1. El concepto de derechos de propiedad de los ciudadanos.
2. Sujetos y objetos del derecho de propiedad de los ciudadanos.
1. El derecho de propiedad de los ciudadanos es una institución jurídica que establece la propiedad individual de los bienes materiales.
los ciudadanos Federación Rusa, poseyendo varias propiedades, entrar en negocios económicos, relaciones de propiedad sobre la posesión, uso y disposición de esta propiedad. Tales relaciones se rigen por las normas del derecho civil.
Con la introducción de la institución de la propiedad privada en la legislación, han desaparecido las tradicionales restricciones establecidas para el derecho de propiedad personal. En este sentido, los ciudadanos, como propietarios, tienen derecho a utilizar sus bienes, incluidos los bienes de consumo, tanto para el comercio como para cualquier otra actividad no prohibida por la ley. Todo esto pone al ciudadano, como propietario, en igualdad de condiciones con los demás propietarios (personas jurídicas, el Estado). En consecuencia, tanto las fuentes de formación de la propiedad de los ciudadanos como las formas de su manifestación han sufrido cambios significativos. Las principales fuentes de formación de la propiedad de los ciudadanos son ahora su trabajo como empleados, propio actividad económica. De estos últimos, a su vez, destaca la actividad emprendedora.
La fuente principal del surgimiento de los derechos de propiedad de los ciudadanos-empresarios es la ganancia que reciben de actividad empresarial: organización de la producción de bienes, realización de trabajos o prestación de servicios; rendimientos de fondos invertidos en entidades de crédito, acciones y otros valores; otras actividades no prohibidas por la ley.
Como empresario, un ciudadano tiene derecho a adquirir la propiedad de los bienes del Estado y de otras empresas y organizaciones, incluidos los complejos inmobiliarios y cualquier otro bien necesario para la actividad empresarial, excepto los bienes que, por razones de Estado y seguridad Pública o según obligaciones internacionales Rusia no puede pertenecer a un ciudadano. De conformidad con la legislación, los ciudadanos tienen derecho a utilizar su propiedad tanto para la actividad empresarial independiente sin constituir una persona jurídica a tal efecto, como a través de una contribución a sociedades económicas y asociaciones, cooperativas, empresas colectivas y de otro tipo, otras asociaciones de ciudadanos y entidades legales.
La actividad empresarial de los ciudadanos está sujeta a registro estatal. Un ciudadano tiene derecho a participar en actividades empresariales desde el momento del registro estatal como empresario individual, y el jefe de una economía campesina (finca) es reconocido como empresario desde el momento del registro de la economía.
Los ciudadanos pueden participar en actividades empresariales a través de diversas formas jurídicas y organizativas (por ejemplo, participando en las actividades de empresas comerciales y asociaciones).
Un empresario individual responde de sus obligaciones con todos sus bienes. Si se declara insolvente, así como en caso de violación reiterada o grave de la legislación vigente, la actividad empresarial se pone fin judicialmente.
Disputas entre ciudadanos registrados como empresarios individuales, así como entre estos ciudadanos y personas jurídicas, se permiten tribunales de arbitraje, con excepción de las disputas no relacionadas con la implementación de actividades empresariales.
Con base en lo anterior, la propiedad privada de los ciudadanos puede tomar las siguientes formas:
1) los bienes de los ciudadanos, cuya fuente de formación es su trabajo como asalariados, cualquiera que sea el ámbito de la economía y la cultura ya cuyos medios de producción se aplique este trabajo;
2) la propiedad, cuya fuente de formación es la propia actividad económica, sin ánimo de lucro;
3) propiedad, que se forma a expensas de la actividad empresarial basada en propio trabajo;
4) propiedad, que se forma a expensas de la actividad empresarial basada en la participación del trabajo asalariado.
Varios pagos y asignaciones de fondos de consumo público, ayuda humanitaria a expensas de fondos de caridad, etc. pueden nombrarse como formas adicionales de formar la propiedad de los ciudadanos.
Ley civil rige las relaciones bajo consideración sobre la apropiación de la propiedad en la propiedad de un ciudadano, su posesión, uso y disposición de esta propiedad, la protección de su derecho a la propiedad. El conjunto de las normas que rigen estas relaciones constituyen la institución del derecho de propiedad de los ciudadanos o derechos de propiedad de los ciudadanos en un sentido objetivo.
El derecho de propiedad de los ciudadanos en sentido subjetivo. la posibilidad de un ciudadano prevista por la ley para ejercer las facultades de posesión, uso y disposición de los bienes apropiados por sus propios actos en la forma y dentro de los límites establecidos por el legislador.
2. Definición de propiedad como institución jurídica y cómo los derechos subjetivos, que fueron dados en el párrafo anterior, se aplican al derecho de propiedad de los ciudadanos.
Todos los ciudadanos de la Federación Rusa pueden ser sujetos del derecho de propiedad de los ciudadanos, Ciudadanos extranjeros y apátridas. En esta calidad, pueden ser propietarios de cualquier propiedad, incluidos varios tipos de bienes inmuebles, incluidos terrenos, empresas como complejos de propiedad (artículo 132 del Código Civil), y también equipo propio, vehículos y otros medios de producción.
Sin embargo, a pesar de que la legislación vigente ha eliminado las restricciones cuantitativas, de costo y de tiempo sobre los objetos de los derechos de propiedad de los ciudadanos. Código Civil permite el establecimiento por ley de reglas que restringen la posibilidad de adquirir propiedad privada ciertos tipos propiedad (artículo 213).
El objeto del derecho de propiedad de los ciudadanos y personas jurídicas no puede ser propiedad retirada de la circulación, ya que constituye un objeto de propiedad exclusiva de la Federación Rusa. Por legislación actual tales bienes son la riqueza de la plataforma continental y la zona económica marítima, ciertos tipos de armas, monumentos históricos y culturales, etc. Según el art. 1-2 de la Ley "Sobre el Subsuelo" de 21 de febrero de 1992, modificada ley Federal con fecha 1 de enero de 2005, el subsuelo, incluidos los minerales contenidos en él, son propiedad del Estado.
Propiedad, facturación civil que está limitada por el legislador, se convierte en propiedad de los ciudadanos solo con un permiso especial (objetos negociables limitados). Tales objetos incluyen, por ejemplo, arma de caza, aeronaves, equipos de comunicación por radio de largo alcance, etc.
Tipos de objetos que no pueden ser propiedad de los ciudadanos y entidades legales, debe especificarse directamente en la ley (artículo 129 del Código Civil), pero no en por ley. Lo mismo se aplica a los objetos que pueden ser propiedad de particulares solo con un permiso especial, es decir. Circulación limitada.
Los bienes de propiedad de los ciudadanos en el derecho de propiedad privada pueden estar sujetos tanto a la general como a la especial. régimen jurídico.
El régimen jurídico general supone que en relación con estos objetos no existen reglas especiales que los ciudadanos deban cumplir, y que en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos no sólo deben ir más allá de los límites generales señalados en el apartado 1 del art. 10 GB.
Respecto de objetos tales como terrenos, viviendas, automóviles, armas, etc., el legislador establece un régimen jurídico especial.
Desde principios de 1991, como resultado de la reforma agraria, alrededor de 40 millones de ciudadanos de la Federación de Rusia recibieron terrenos en su propiedad, y 12 millones de residentes rurales se convirtieron en propietarios de acciones de tierras (acciones). Implementaciones derechos constitucionales los ciudadanos de la tierra están llamados a contribuir a numerosas regulaciones adoptado en los últimos años.
Pero como la tierra es un medio natural y especial valor social y debe regularse su circulación en una serie de casos, por lo que se estipula que los propietarios de las tierras disponen libremente de sus derechos en la medida en que las tierras correspondientes, con base en la ley, no estén excluidas de la circulación o no estén limitadas en la circulación (Artículo 260 del Código Civil).
El uso sostenible de la tierra no puede garantizarse únicamente mediante la introducción de la institución de la propiedad privada. Por lo tanto, junto con la disposición sobre la propiedad de la tierra, el Código Civil incluye normas sobre otros derechos reales sobre la tierra: posesión hereditaria vitalicia (artículos 265 a 267 del Código Civil), uso permanente (artículos 268 a 270 del Código Civil), servidumbres de terreno(Art. 274-277). Considerando que los límites de la rotación de la tierra deben ser delimitados legislación sobre tierras, la entrada en vigor del Capítulo 17 del Código Civil “Derechos reales y otros derechos reales hasta el suelo” se pospuso hasta la introducción de un nuevo Código de tierra radiofrecuencia
El objeto más significativo del derecho de propiedad de los ciudadanos, que tiene un régimen jurídico especial, sigue siendo un edificio residencial.
La legislación vigente prevé diversas causales para el surgimiento de la propiedad de un edificio residencial. Esto es compraventa, permuta, donación, herencia. Una base común para adquirir derechos de propiedad es la construcción de un edificio residencial. Además de la adjudicación de un terreno y el registro del derecho al mismo, el desarrollador debe aprobar el proyecto para construir una casa, obtener un permiso de construcción y cumplir con una serie de normas de ordenamiento territorial, prevención de incendios, sanitarias, ambientales, de construcción. y otras normas y reglas.
Una persona que realiza una construcción no autorizada no adquiere el derecho de propiedad sobre la misma. No tiene derecho a disponer del edificio - a vender, donar, arrendar, realizar otras transacciones. La construcción no autorizada está sujeta a demolición por quien la realizó o a sus expensas, salvo en los casos estatutario(Inciso 2, Artículo 222 del Código Civil).
Una disposición importante de la legislación es el establecimiento de la posibilidad de que un ciudadano adquiera la propiedad del parque de viviendas estatal o municipal ocupado por él como vivienda en una casa a través de la privatización.
La transferencia de locales residenciales a la propiedad de los ciudadanos que viven en ellos es gratuita, independientemente del tamaño y las cualidades de consumo de los locales. Depende únicamente del deseo del arrendatario y de los miembros de su familia recibir o no la propiedad de los locales ocupados. Preexistente orden administrativa la regulación de las relaciones habitacionales (registro obligatorio en los órganos del interior del lugar de la vivienda) impedía la libre enajenación de la vivienda por parte del propietario. Hoy, esta orden ha sido abolida. Un ciudadano puede ser propietario de un número ilimitado de locales residenciales, utilizarlos para residencia personal o arrendarlos en virtud de un contrato de arrendamiento para residencia a otras personas.
Una cierta característica es el derecho de propiedad de un ciudadano a un apartamento en edificio de apartamentos. Él, así como los propietarios de otros apartamentos en dicha casa, pertenecen al derecho de comunidad propiedad fraccionada áreas comunes casas, estructuras de carga, casas, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo fuera o dentro del apartamento, sirviendo a más de un apartamento (cláusula 1, artículo 290 del Código Civil).
El derecho de propiedad sobre los apartamentos en las cooperativas de vivienda surge por causas distintas a las previstas por la Ley de Privatización del Parque de Viviendas: los miembros de las cooperativas se convierten en propietarios de los apartamentos que ocupan después del pago total de las cuotas.
Un ciudadano, el propietario de una vivienda, puede utilizarla para la residencia personal y de los miembros de su familia.
Los locales residenciales pueden ser arrendados por sus propietarios para residencia a otras personas sobre la base de un acuerdo (párrafo 3, inciso 2, artículo 288 del Código Civil). La colocación por parte del propietario en los locales que le pertenecen de empresas, instituciones y organizaciones solo se permite después de la transferencia de dichos locales a no residenciales.
Los miembros de la familia del propietario que vivan en los locales residenciales que le pertenecen tienen derecho a utilizar estos locales en las condiciones previstas por la legislación sobre vivienda.
Enajenación de la vivienda en que habitan miembros menores familia del propietario, se permite con el consentimiento de la autoridad de tutela y tutela (inciso 4 del artículo 292 del Código Civil).
La propiedad de una vivienda puede extinguirse por voluntad del propietario. En este caso se pueden utilizar varios métodos: compraventa, permuta, donación, etc.
No obstante, la ley podrá tener en cuenta casos especiales terminación de la propiedad del inmueble. Por ejemplo, el art. 293 del Código Civil prevé el procedimiento para extinguir el derecho de dominio sobre los contenidos mal administrados de una vivienda. A diferencia del Código Civil de 1964, este artículo amplía la lista de causales por las que la ley reconoce el hecho de mala administración de la misma, entendida como el incumplimiento sistemático por parte del propietario de la obligación de mantenerla en condiciones técnicas y sanitarias adecuadas, la La ley también denomina el uso de la vivienda para otros fines (art. 288 del Código Civil) o una violación sistemática de los derechos e intereses de los vecinos, constituyendo una base separada para la mala administración (párrafo 2 del artículo 293 del Código Civil). Negativa a participar en trabajos generales de mantenimiento y reparación en interés de la propiedad común edificio de apartamentos en sí mismo viola los derechos de los vecinos de esta casa.
El Código Civil modificó la sanción por incumplimiento por parte del dueño del inmueble de su obligación de mantenerlo. En lugar de asignar un plazo proporcional al propietario para la reparación de la vivienda, ahora sólo se le avisa con antelación, y si ignora los requisitos que se le presentan, los locales residenciales, en lugar de retirarse a título gratuito al parque de viviendas municipal, se venden con subasta pública con el posterior pago al antiguo propietario del producto de la venta de su inmueble.
Cabe señalar que el Código Civil establece las reglas iniciales sobre la propiedad de locales residenciales, las cuales deben operar en conjunto con una legislación de vivienda más detallada.
El régimen jurídico especial también se aplica a los vehículos sujetos a matrícula especial, las armas cuya adquisición requiere un permiso especial, los venenos potentes que pueden utilizarse con fines médicos, científicos e industriales, y una serie de otros objetos cuya facturación es limitada. El régimen jurídico especial de estos objetos se expresa en las normas especiales para su almacenamiento y contabilidad, la prohibición de cederlos a nadie sin la debida autorización y la observancia de especiales precauciones en su manipulación.
Debido a que un número cada vez mayor de ciudadanos se están convirtiendo en partícipes de sociedades mercantiles y empresas, actuando en el mercado papeles valiosos, poseen una gran cantidad de acciones y otros valores, certificando su participación en la sociedad (sociedad) correspondiente y dando derecho a recibir utilidades (dividendos). Su facturación está sujeta a reglas especiales y en este sentido también están sujetos a un régimen jurídico especial.
No todos los ciudadanos entienden lo que da el registro en un apartamento privatizado y lo confunden con el derecho de propiedad. El concepto de "propiska" es ya un término histórico, muy asociado a la URSS que ha caído en el olvido. Era (en el sentido clásico) el permiso del estado para vivir en un determinado territorio y en una habitación específica. Ella no dio los derechos de venta, la división del apartamento.
Registro y vivienda pública
¿Qué derechos da el registro (permanente) de un ciudadano en vivienda municipal? Una persona que vive en un apartamento de este tipo recibe los mismos derechos que otorga un permiso de residencia permanente si la vivienda se privatiza. La propiedad de dicha vivienda pertenece exclusivamente al municipio, por lo que los residentes no pueden disponer del apartamento. Su derecho es la privatización de la vivienda (con el consentimiento del municipio), después de lo cual todos los registrados se convierten en propietarios de una parte del apartamento.
Registro de hijos menores
El registro de niños se lleva a cabo en el apartamento, en la casa, si los padres están registrados allí, no se necesita el consentimiento de los propietarios o residentes para esto. El registro protegerá al niño de la violación de sus derechos: es extremadamente difícil escribir o desalojar a un menor, esto requiere el permiso de las autoridades de tutela y una decisión judicial.
El propietario del apartamento y las personas allí registradas tienen derechos iguales para vivir en las instalaciones, limpieza y compartir utilidades. Sin embargo, solo el propietario que tiene un certificado de propiedad de la vivienda tiene total libertad en materia de disposición de bienes inmuebles y registro de personas en su casa (apartamento).
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Todo el mundo quiere tener su propio apartamento. Sin embargo, existen diferentes tipos de propiedad: privada, común, municipal, desde donde se puede transferir la vivienda a la propiedad individual.
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No todos tienen la oportunidad de comprar su propio apartamento, muchos ciudadanos continúan viviendo en viviendas municipales, donde solo son inquilinos.
En el artículo, consideraremos qué tipos de propiedad de un apartamento hay en 2020, las características de cada tipo y la regulación legislativa.
Momentos basicos
El término propiedad privada volvió a los rusos en 1990, cuando comenzó un proceso masivo de transferencia de apartamentos del parque de viviendas municipales a propiedad privada.
En 1991 comenzó la privatización, que continúa hasta 2020. Consideremos los conceptos básicos, tipos de propiedad y mecanismos para su regulación por actos legislativos.
Lo que es
En 1991, comenzó a operar en la Federación de Rusia un programa para la privatización de viviendas municipales y estatales, como resultado de lo cual aparecieron varios tipos de propiedad de apartamentos.
Se adoptaron nuevas leyes y programas para regular las relaciones de vivienda.
La propiedad municipal implica que el apartamento es propiedad autoridad municipal autoridades y se proporciona a los ciudadanos sobre la base de, es decir, un ciudadano y los miembros de su familia tienen derecho a utilizar la vivienda únicamente como inquilino.
Pero no tienen derecho a disponer del apartamento a su discreción. La propiedad privada significa un derecho completo y legalmente protegido de un ciudadano a una vivienda específica.
Dicho espacio habitable debe estar registrado en la cámara de registro, y el propietario tiene pleno derecho a vender, cambiar, transferir dicho apartamento por regalo o regalo, sin pedir el consentimiento de la autoridad municipal.
Los ciudadanos de la Federación Rusa pueden obtener un apartamento de propiedad privada de varias maneras:
- vivienda pública o municipal;
- registro;
- compra a través y en la construcción de viviendas;
- recibo por herencia, en o por otros motivos previstos por la ley.
En 2020 se contemplan 4 categorías de bienes:
| Individual | La propiedad es propiedad de una sola persona. Esta opción es posible si una persona está registrada en la vivienda, o si todos los miembros de su familia han escrito una renuncia a sus derechos de propiedad a favor de un pariente. |
| Capital | Se utiliza en el proceso de privatización de apartamentos comunales. En tal situación, se prescribe el tamaño de la parte de cada copropietario, y si vive una familia, esta categoría permite adjuntar una habitación para cada miembro de la familia. |
| parte compartida | Las partes de todos los ciudadanos registrados se consideran iguales si no firmaron un acuerdo sobre la división de habitaciones. |
| junta general | No se indican las participaciones de los copropietarios en los bienes comunes, es decir, de hecho, no se asignan en absoluto. Este tipo de propiedad se utiliza exclusivamente para cónyuges o hijos menores de edad. |
Cuándo puede ser útil
Todo ciudadano debe conocer el tipo de inmueble en el que se encuentra el apartamento, ya que depende del grado en que una persona puede disponer de la vivienda.
Los ciudadanos viven en viviendas municipales sobre la base de un contrato de arrendamiento social y no tienen derecho a realizar transacciones legales con dicho apartamento.
Luego del proceso de privatización, un ciudadano adquiere una vivienda en propiedad privada, por lo tanto, sin dar aviso a la autoridad municipal, a su antojo, realiza transacciones con el apartamento.
De acuerdo con la legislación, todo ciudadano tiene derecho a ejercer por una vez el derecho a la gratuidad y traspaso de la vivienda del parque municipal a la propiedad privada.
La única excepción a la regla son los menores que participaron en la privatización en la infancia, después de alcanzar la mayoría de edad, pueden volver a participar en la privatización.
Regulación regulatoria
Regular estas cuestiones en los actos jurídicos reglamentarios:
Esta ley define los principios y procedimientos básicos para la traducción propiedad municipal en la propiedad privada de los ciudadanos, se indican los documentos requeridos, los criterios y una lista de viviendas que están sujetas a privatización.
¿Qué tipo de propiedad de apartamento?
En esta sección, consideraremos en detalle cada tipo de propiedad, sus matices y detalles, para que cuando haga una privatización o compre un apartamento, conozca sus derechos con respecto a la vivienda.
Si uno de los copropietarios desea vender, donar o intercambiar su parte, dicho espacio habitable debe transferirse a la propiedad compartida antes de la transacción.
Las acciones en propiedad conjunta son enajenadas por todos los participantes de común acuerdo.
Como resultado de la privatización, un ciudadano recibe su propia vivienda y, al mismo tiempo, de forma totalmente gratuita. Sin embargo, el apartamento privatizado se caracteriza por algunos detalles.
Por lo que el propietario del apartamento deberá, además de, también pagar los gastos de mantenimiento de las zonas comunes en buen estado y reparación de las mismas.
En la vivienda pública, los inquilinos no pagan estos costos. Después de la privatización, el propietario deberá pagar una cantidad anual, que crece rápidamente cada año.
Vídeo: propiedad
Por tanto, este matiz se convierte en un obstáculo en el camino para algunos ciudadanos que prefieren no privatizar la vivienda para no pagar impuestos.
Aunque en la práctica, los ciudadanos rara vez coordinan sus acciones con el organismo de autogobierno y alquilan de forma independiente dichos apartamentos, aunque esta acción es ilegal.
Puede obtener todos los derechos sobre un apartamento municipal registrando la privatización o comprándolo a la municipalidad a un precio promedio de mercado. Entonces el propietario adquiere todos los derechos a la plena disposición de la propiedad.
Derechos de propiedad al apartamento siempre tiene algún tipo de base , esa es la razón ( fuente) la aparición de este derecho en una persona. Esta razón se indica una base de documentos propiedad. Es decir, indica en base a qué evento el Estado registró este derecho.En relación consigo mismo propiedad, tal una base de documentos primaria, por lo que se llama documento de título para un apartamento. Es él establece el derecho persona especifica en objeto específico bienes raíces.
Motivos para el surgimiento de la propiedad de bienes inmuebles.
Dado que el apartamento se puede obtener en propio de varias maneras, entonces jardines puede haber varios.
Documentos base el surgimiento de la propiedad del apartamento puede ser:
- Acuerdo para la transmisión de la propiedad de la vivienda (si el apartamento fuera);
- Contrato con el desarrollador, o Contrato de cesión de derechos de reclamación (si el apartamento fue comprado);
- Contrato de venta, o acuerdo de trueque (si el apartamento fue comprado);
- Información sobre la acción pagada (Si);
- Certificado de herencia (Si);
- acuerdo de donación(Si);
- Acuerdo sobre la división de la propiedad (si el apartamento se recibió como resultado de una división voluntaria);
- la decisión del tribunal (si la propiedad de los cónyuges, herederos u otros solicitantes fue dividida por un tribunal);
- Contrato de compraventa e hipoteca (si el apartamento se compró con fondos prestados por el banco);
- Contrato de mantenimiento vitalicio con un dependiente (si el apartamento fue recibido bajo).
Cada tal una base de documentos muestra al Comprador en qué área de la ley se deben buscar respuestas a las preguntas sobre la "limpieza legal" del apartamento.
Se dice que el comprador/adquirente de una cosa se convierte en su propietario en el momento de la transmisión. A menos que la ley o los términos de la transacción entre las partes dispongan lo contrario. Al mismo tiempo (se indica por separado en el párrafo 2 del artículo), en relación con la propiedad sujeta a registro estatal obligatorio, el derecho de propiedad de una casa, apartamento, habitación y otros bienes inmuebles surge solo después de su registro. Salvo disposición legal en contrario. Y (la legislación) prevé una serie de tales casos.
El conocimiento exacto del momento a partir del cual un ciudadano se convierte en propietario oficial de un inmueble es importante por varias razones. De esto dependen cuestiones relacionadas con el pago de impuestos por bienes inmuebles, pago de vivienda y servicios comunales, exención (o no exención) del impuesto sobre la renta al vender una propiedad, etc. detalle en relación con los diferentes casos.
En este articulo
¿Qué es?
El derecho de propiedad (según la definición del artículo 209 del Código Civil de la Federación Rusa) permite a un ciudadano poseer, usar y disponer de su propiedad. Estos componentes del derecho pueden existir y ocurrir por separado y en diferentes momentos.
Por ejemplo, la propiedad puede surgir después de firmar un . Relevante al comprar un apartamento en un edificio nuevo.
El derecho de uso aparece al firmar un contrato de compraventa (DCT) o donación, permuta, etc.
Una persona puede usar el derecho a disponer de bienes inmuebles solo después de que se haya realizado su registro estatal.
Las personas se vuelven dueñas bienes raíces de varias maneras diferentes:
- por herencia;
- por donación;
- como resultado del intercambio;
- bajo el programa de privatización;
- para la política monetaria (incluidas las hipotecas);
- participación accionaria en la construcción;
- construcción independiente (por su cuenta)
Consideremos todos los casos por separado.
Apartamento de herencia
Según la legislación vigente (artículo 1152 del Código Civil), el derecho a la herencia nace desde el momento en que se abre la herencia, es decir, desde la fecha de la muerte del testador (artículo 1114 del Código Civil). No depende de su (derecho) registro en agencia del gobierno que se especifica por separado en la ley.
De hecho, esto significa que un ciudadano es propietario de un apartamento recibido por herencia, pero solo puede realizar transacciones con él después de registrarse en Rosreestr. Entre la fecha de adquisición de la propiedad y el momento del registro puede transcurrir bastante período sustancial. En el caso de una venta posterior del apartamento por parte del heredero, es importante que término mínimo la posesión, después de la cual el vendedor queda exento del pago del impuesto sobre las ventas, se considerará desde el momento en que se abra la herencia.
por donación
Este tipo de transferencia de propiedad suele ser utilizado por parientes cercanos para evitar trámites burocráticos con la entrada en la herencia después de la muerte del donante. La ley los exonera (familiares cercanos) del pago del impuesto sobre la renta individual(impuestos personales). Todas las demás personas dotadas de bienes inmuebles deberán pagar el 13% (o el 30% si no son residentes) de valor de mercado bienes raíces. Donde valoración de mercado no debe ser inferior al 70% del catastral (si lo hubiere).
El momento a partir del cual la persona dotada será legalmente considerada propietaria de pleno derecho del inmueble será la fecha de inscripción en el Rosreestr de la transferencia de propiedad. Por lo tanto, si un ciudadano recibió un apartamento como regalo en virtud de un acuerdo del 1 de febrero de 2010, luego presentó documentos para el registro, recibió un certificado de apartamento el 15 de abril de 2010 y luego se convirtió en propietario de pleno derecho el 15 de abril. El momento en que pudo vender este piso sin pagar el IRPF llegó recién el 15 de abril de 2013.
No es necesario registrar el acuerdo de donación en sí (como se hacía antes de 2013).
A cambio
La propiedad del apartamento llega en el momento de su registro en Rosreestr. Este es la etapa final registro del derecho a la propiedad inmueble. Todas las acciones previas, redactar un acuerdo de intercambio, firmar un certificado de aceptación, solo son necesarias accion legal(todo empieza por ellos) para el posterior registro del derecho.
Solo después de completar el procedimiento para hacer una entrada en la USRR, la propiedad recibida como resultado del intercambio puede considerarse en posesión total del nuevo propietario.
Sobre la privatización
La privatización en nuestro país se lleva a cabo desde 1991, su plazo se ha extendido muchas veces. Por el momento, no se especifica la fecha de finalización, es decir, el programa es indefinido (hasta la introducción de nuevas leyes).
Como resultado de la privatización, la vivienda se transfiere de propiedad del estado (municipio) a propiedad de un ciudadano sobre la base de un acuerdo de privatización. La oportunidad de participar en la privatización se le da a un ciudadano solo una vez.
Un ciudadano que ha privatizado un apartamento se convierte en propietario de pleno derecho de la vivienda solo después de registrarse en Rosreestr.
Si el apartamento fue privatizado antes de 1997 (cuando no había registro obligatorio), la fecha de origen del derecho es el momento de la privatización.
Ejemplo. El apartamento fue privatizado en 1995 para madre e hijo, debido a la falta de tal necesidad, la transacción no se registró en los organismos estatales. En 2015, luego de la muerte de su madre, el hijo adquirió el derecho a heredar la propiedad y la registró. Al vender un piso en 2016 (después de menos de 3 años desde la fecha de registro), no tuvo que pagar IRPF por la venta, ya que su derecho nació en 1995 (han pasado más de 3 años). Al mismo tiempo, según el artículo 235 del Código Civil, el cambio en la composición de los propietarios no implica la extinción de la propiedad, pero está sujeto a registro (artículo 217).
Al momento de comprar
La forma más común de obtener bienes inmuebles es comprándolos (al contado o con una hipoteca). Al comprar un apartamento por dinero, una persona se convierte en su propietario en varias etapas. Al firmar la DCT, adquiere el derecho de propiedad. Después de firmar el acta de aceptación y transferencia del apartamento, puede mudarse al apartamento y usarlo. Pero el derecho completo de disposición, la capacidad de vender, donar, etc., lo recibe solo después de ingresar los datos en el USRR.
Es en este momento cuando el ciudadano se convierte en propietario pleno legal con todas las consecuencias que ello conlleva. Incluido el pago del impuesto inmobiliario.
Cuando se utiliza una hipoteca, el propietario es el prestatario, pero sus derechos sobre el apartamento son limitados. No podrá vender/permutar arbitrariamente la vivienda, sin el permiso del acreedor hipotecario. Hasta el pago total de la deuda.
Al comprar una vivienda en un edificio nuevo (del desarrollador), por regla general, se trata de una construcción compartida, el derecho de propiedad también surge solo en el momento de su registro. Al mismo tiempo, puede pasar mucho tiempo entre el momento de la firma del certificado de aceptación (a partir de ese momento, el comprador puede usar la vivienda y está obligado a pagar los servicios públicos) y el registro. Antes del registro, estos apartamentos suelen venderse mediante cesión de derechos (el vendedor no vende el apartamento, sino una participación en la construcción).
Construcción
En la Federación Rusa, IZHS también está muy desarrollado. Una persona no compra viviendas prefabricadas, sino que construye (aunque con la ayuda de un contratista) de forma independiente en parcela destinado para esto. En este caso, inmediatamente tiene la oportunidad de poseer, puede usar y vivir en esta casa, incluso si no está completa. Pero no puede venderlo, ni regalarlo, ni realizar ninguna otra acción para enajenarlo (por ejemplo, empeñarlo). Hasta el momento en que registre su propiedad de la casa.
Para registrar una propiedad, el propietario de un edificio residencial individual deberá preparar y enviar el siguiente paquete de documentos a Rosreestr:
Los documentos recopilados, junto con un recibo de pago, son presentados por el solicitante a la MFC, cuyos empleados los transfieren a Rosreestr para el procedimiento de registro.
Después de hacer una entrada en el USRR, una persona se convierte en propietario de pleno derecho de un hogar y puede realizar todas las acciones permitidas por la ley con él. Y, en consecuencia, cumplir con su deber constitucional de pagar impuestos.