Determinar el tipo de uso permitido de un terreno es un punto legal importante que te permite determinar qué tipo de edificios puedes construir en una zona u otra.
Esta cuestión se rige por:
- Ministerio de Desarrollo Económico,
- Normas de uso y desarrollo del suelo (PZZ).
En la tierra adquirida es imposible construir lo que uno quiera, porque, por ejemplo, en terrenos destinados a la construcción facilidades de compras, es imposible dedicarse a la agricultura.
Esto es contrario a las normas legales y por este tipo de actuaciones de aficionados puede recibir una multa en virtud de la Parte 1 del art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Según este artículo, si ya se ha determinado el valor catastral de un terreno, civiles están obligados a pagar hasta el 1% del monto total, pero al mismo tiempo no debe ser inferior a 10,000 rublos.
Para las personas jurídicas, la multa es mayor, oscila entre 0,5 y 2%.
Si aún no se ha determinado el valor catastral del terreno, la primera categoría de personas deberá pagar una multa por el monto de de 10.000 a 20.000 rublos, y el segundo ya esta de 100.000 a 200.000 rublos.
La pregunta es muy seria, así que no se puede ignorar.
Métodos para determinar
La definición de VRI se lleva a cabo de la misma manera que la de la tierra.
Entonces, ¿cómo determinar el tipo de uso permitido del suelo? ¿Dónde puedes aplicar?
Según un extracto de la USRN
Hasta el 1 de enero de 2017, los pasaportes catastrales eran válidos en Rusia, en los que se ingresaba toda la información sobre un apartamento o terreno.
Luego se abolieron los pasaportes y se recopiló el USRN: el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, que se combina en él información de derechos sobre la propiedad y la información técnica del terreno.
Recibo extractos del Registro- la forma más fácil de determinar qué tipo de uso permitido de la parcela de tierra se le asigna actualmente.
Se puede hacer dos caminos:
- contactar a la cámara catastral o al MFC;
- llenar forma especial en el sitio web de Rosreestr.
Sobre el la declaración mostrará: número catastral y número de trimestre catastral, y a continuación las líneas:
- tipo de uso permitido.
Si se planea construir en tal sitio edificio de apartamentos, entonces dicha actividad sin cambiar el VRI será ilegal. En cuanto al cambio del tipo de uso permitido, también debe comunicarse con la cámara catastral.
El extracto no tiene fecha de caducidad., pero definitivamente necesita obtener uno nuevo si ha habido algún cambio en la información sobre el sitio, por ejemplo, el propietario ha cambiado, el VRI ha cambiado, etc.
En la oficina de registro
Cualquier persona interesada puede obtener información sobre la parcela de tierra, si lo desea, mediante el pago de la tasa estatal necesaria.
Este tipo de información puede ser obtenida por cualquier persona, incluso sin ser el propietario del sitio.
Pero sólo el propietario del terreno puede recibir documentos que establezcan el derecho a la propiedad del terreno, o copias de los mismos.
Para obtener un extracto necesitas tener contigo:
- El pasaporte;
- un poder obtenido de un notario;
- recibo de pago del impuesto estatal.
Para personas jurídicas También necesitará un certificado de dirección.
La declaración completa se puede recoger en aproximadamente 5 dias, en caso de contactar con el MFC, este plazo se incrementará en 2-4 días. Puede recoger el documento como forma de papel, así como por vía electrónica.
para un individuo tendrá que dar:
- 150 r. detrás versión electrónica extractos;
- 400 r. para el documento impreso.
Para las personas jurídicas, el costo será de 300 rublos. para electrónica y 1200 r. para registros en papel.
Además del contacto personal, hay otra opción para enviar una carta, preferiblemente personalizado y trazable.
El sobre debe contener una solicitud redactada de acuerdo con los anexos de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico (puede ver el esquema de redacción), así como un recibo de pago del impuesto estatal.
Es necesario enviar una carta a la dirección de la cámara catastral, que se encuentra en la misma ciudad o pueblo donde se encuentra el terreno.
En el sitio web de Rosreestr
En la era de la tecnología avanzada, la necesidad de acudir a las autoridades está desapareciendo gradualmente, esto también se aplica a las cuestiones de obtención de un extracto.
es muy facil conseguirlo para esto necesitas:
- ir al sitio web de Rosreestr,
- seleccione la pestaña "Individuos",
- encuentre una tabla verde a la derecha con el nombre "Servicios electrónicos",
- haga clic en la línea "Obtención de información USRN".
- Después de eso, puede comenzar a completar el formulario de solicitud.
Si recibe un extracto en el sitio Rosreestr, entonces las personas tendrán que pagar por la versión en papel 250 rublos, declaración electrónica cuesta lo mismo.
Las personas jurídicas darán 1100 y 700 rublos. para las versiones en papel y electrónica, respectivamente.
Si no se requiere un extracto catastral detallado, pero se necesita información general sobre el sitio, puede seguir el enlace y completar el formulario.
Para un resultado más exitoso, es conveniente conocer el número catastral del terreno, también puede ingresar un número condicional o previamente asignado, pero esto generalmente no es obligatorio.
A continuación se encuentran las líneas para ingresar la dirección, así como algunas líneas sobre derechos y restricciones.
Para determinar el VRI, debe prestar atención a la línea "Uso permitido".
Obtención de información en el mapa catastral
El mapa catastral es la forma más visual de determinar el tipo de uso permitido terrenos, donde puede ver la información sin siquiera saber el número exacto del sitio. Para implementar este método, debe seguir el enlace, hacer clic en el icono de la lupa e ingresar el número catastral de la parcela.
Además del VRI, también ayuda el número catastral, al que pertenece el sitio. Después de eso aparecerá tabla con toda la información necesaria en el sitio. El método también es conveniente porque puede encontrar inmediatamente su sitio en el mapa, se resaltará en amarillo.
Asegúrese de que la palabra "Lotes" esté escrita junto a la barra de búsqueda, de lo contrario, la búsqueda no será correcta.
Instrucciones de vídeo
El video demuestra la búsqueda de un sitio en un mapa catastral:
por clasificador
Considere una situación específica: una persona ha adquirido un terreno y lo va a utilizar para el propósito previsto, por ejemplo, para la agricultura. ¿Cómo saber con antelación el tipo de uso permitido del suelo?
Con el fin de averiguar qué es exactamente lo que tiene derecho a construir sobre el esta sección, en primer lugar, es necesario determinar a qué zona pertenece el territorio, ya que se puede prescribir una regulación separada para cada zona.
Para que una persona pueda cultivar en su parcela, la parcela debe pertenecer a la categoría de zonas de uso agrícola.
La zonificación territorial se puede ver claramente en los mapas catastrales públicos, que se compilan para sujetos individuales Federación Rusa así como para todo el país.
Una vez determinada la zona a la que pertenece el terreno, se puede proceder directamente a la determinación del VRI.
Desde el 3 de noviembre de 2015, se han realizado cambios en el proceso de determinación del tipo de uso permitido de un terreno.
En base a ellos, se compiló un nuevo Clasificador, que le permite averiguar de manera confiable exactamente qué tipo de VRI tiene un sitio y qué se puede construir en su territorio.
Puede ver la orden del Ministerio de Desarrollo Económico en este sitio.
¡Importante! El clasificador se puede utilizar sólo para los principales tipos de uso permitidos de la parcela, el resto están regulados por las normas urbanísticas locales.
Si observa detenidamente el documento, puede ver que cada zona tiene su propia sección El al que se asigna el dígito.
Por ejemplo:
- las zonas de uso agrícola están marcadas con el número 1,
- desarrollo residencial - 2,
- territorios para la construcción de instalaciones públicas - 3, etc.
Cada sección se divide en subsecciones., a los que también se les asigna un número que se escribe a continuación del número principal de la zona territorial, separados por un punto.
Teniendo en cuenta la situación con una parcela para necesidades agrícolas, se debe tener en cuenta que una persona debe determinar qué hará exactamente en este territorio y luego informar a la Cámara Catastral sobre esto para que los datos se ingresen en la USRN.
Si una persona decide criar cerdos, entonces su código VRI será 1.11, si se planea cultivar en el territorio, entonces la designación numérica será 1.2, etc.
Para una cobertura máxima de todas las posibles actividades realizadas en el sitio, los autores del Clasificador lo fragmentaron, dividiendo cada categoría territorial en muchas subsecciones.
Esto le permite validar:
- oportunidad de vender, comprar o donar terrenos,
- establecer el monto del impuesto territorial y los posibles beneficios,
- determinar el tamaño del territorio utilizado, etc.
Cada una de las subsecciones del clasificador especifica en detalle lo que se puede construir en el sitio.
- Parques acuáticos,
- discotecas,
- clubes y otras instituciones
se puede construir:
- hoteles,
- un cafe,
- restaurantes
Según el apartado 4 del art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa el propietario del sitio tiene derecho a elegir independientemente el VRI sin solicitar permisos especiales y otros documentos. Pero esta regla no se aplica a los órganos de gobierno y autogobierno, así como a agencias gubernamentales y empresas.
Posibles problemas
El clasificador, a pesar de su detalle y sofisticación, no puede cubrir todas las formas posibles uso del suelo.
Pero como el clasificador solo funciona para basico VRI, es decir, tiene sentido referirse a las Reglas de Uso y Desarrollo del Suelo establecidas en el área donde se ubica la asignación de suelo.
Es muy posible que la construcción de una casa para vivienda en el territorio para la agricultura se refiera a VRI condicionalmente permitido.
Para que la tierra se utilice plenamente en tal caso, es necesario contactar con el PPP y escribir una solicitud para cambiar el tipo de uso permitido. Después de las audiencias, el propietario recibirá un permiso de construcción.
Si el sitio inicialmente tenía un VRI permitido condicionalmente, entonces el propietario vendrá una decisión que necesita para aplicar sobre el permiso de uso. Esta es otra forma de determinar qué VRI tiene un territorio: permitido principal o condicionalmente.
vídeo útil
Para obtener más información sobre los tipos de uso permitido de la tierra, vea este video:
Resumiendo
La forma más confiable determine el tipo de uso permitido del sitio: obtenga un extracto de la cámara catastral o en línea en el sitio web de Rosreestr.
El documento contiene toda la información sobre el sitio, incluida la categoría de terreno y VRI.
Para comprender mejor cómo puede usar exactamente la tierra, debe consultar el Clasificador, después de haber encontrado su categoría de parcelas territoriales.
Cuando ocurren inconsistencias VRI y las ideas de construcción del propietario deben escribir una solicitud y cambiar el tipo de uso permitido al deseado.
En contacto con
Principal descripción legal parcelas - división en categorías y tipos de uso permitido de la tierra. Es necesario tener en cuenta las características de los territorios y aplicarlas adecuadamente. La división en categorías de tierra y tipos de uso permitido permite que el estado controle los recursos básicos del país y minimice las pérdidas. propiedades útiles parcelas de tierra
La composición de las tierras en el territorio de Rusia está regulada por el art. 7 del Código de Tierras. De acuerdo con la legislación, hay siete categorías de tierra en total:
- Terreno destinado a las necesidades agrícolas.
- tierra asentamientos.
- Tierra proposito especial(destinados a fines de industria, transporte, comunicaciones, defensa, seguridad, etc.).
- Tierras de territorios y objetos especialmente protegidos.
- tierra fondo de agua.
- (sitios actualmente sin uso, que están en la reserva del país).
Régimen jurídico ciertas categorías la tierra puede incluir condiciones especiales. Esto es necesario para preservar las características naturales inherentes al territorio (por ejemplo, secciones de parques nacionales).
Tipos de uso permitido de terrenos
El uso permitido de un terreno es una característica aclaratoria que muestra el propósito del territorio. El uso del sitio, incluso si es propio, solo es posible de acuerdo con su pertenencia a un cierto tipo de uso permitido.
Hay más de 3000 posibles tipos de uso permitido Todos ellos están enumerados en el clasificador, que fue establecido por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 1 de septiembre de 2014 No. 540 "Sobre la aprobación del clasificador de tipos de uso permitido de terrenos”.
El uso de la tierra no es finalidad prevista- la base para llevar al delincuente a responsabilidad administrativa.
La multa por mal uso de la tierra es muy importante - hasta el 1% de valor catastral, pero no menos de 10,000 rublos. Las sanciones se imponen de conformidad con el art. 8.8 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Además, si el propietario ha colocado un local comercial en un solar cuyo uso permitido es la construcción de un edificio de viviendas, tendrá que pagar no sólo una multa, sino también la demolición del inmueble.
Antes de comprar un terreno, vale la pena aclarar el tipo de uso permitido. Como regla general, está registrado en el pasaporte catastral.
Dos categorías de tierra están involucradas principalmente en la rotación activa: tierra agrícola y tierra de asentamientos. A pesar de que las parcelas de fondo forestal también se pueden emitir en propiedad privada, los ciudadanos rara vez lo usan.
Tierras de asentamientos: tipos de uso permitido
Las tierras de los asentamientos tienen un límite claro. Dichas parcelas están destinadas a la residencia de ciudadanos y la colocación de la infraestructura necesaria.
Toda la tierra de los asentamientos se divide en zonas. Están enumerados en el art. 85 ZK RF. Hay nueve de esas zonas territoriales de tierras de asentamientos:
- áreas residenciales.
- Negocios públicos.
- Producción.
- Ingeniería e infraestructuras de transporte.
- Areas recreacionales.
- Terreno para uso agrícola.
- Zonas de propósito especial.
- Objetos militares.
- Otros terrenos.
Cada una de las zonas tiene sus propios tipos de uso permitido. Para los ciudadanos, solo las áreas residenciales y agrícolas son de interés, ya que pueden transferirse a la propiedad.
Terrenos ubicados en áreas residenciales, tienen los siguientes usos permitidos:
- IZHS (construcción de viviendas individuales);
- LPH (parcela subsidiaria personal);
- DNP (desarrollo de dacha).
La construcción es posible en cada uno de estos sitios. Sin embargo, hay diferencias significativas.
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Los terrenos destinados al DNP y los solares de viviendas particulares implican la posibilidad de edificar, independientemente de las dimensiones requeridas. Pero hay una desventaja significativa: es muy difícil registrarse en tales áreas.
edificios en tierras de IZHS se mantienen de la misma manera que los edificios de los asentamientos urbanos. El propietario tiene derecho a registrarse aquí sin obstáculos. Si bien no hay restricciones en cuanto a las dimensiones de los edificios, el proyecto de construcción deberá acordarse con el municipio. Parcelas menos IZHS en altura tasa de impuesto sobre las tierras del DNP.
Tipos de uso permitido de la tierra agrícola
La tierra agrícola se encuentra fuera de los asentamientos. Aquí se pueden ubicar campos de heno, pastos, jardines, tierras de cultivo y edificios.
El propósito previsto de las tierras agrícolas para los ciudadanos puede ser el siguiente:
- economía personal. Instalado con o sin derecho a construir.
- Construcción del país. Aquí se permite construir una casa de campo. A diferencia de la construcción en los terrenos de los asentamientos, no es necesario coordinar el proyecto de construcción.
- Horticultura, ganadería, cultivo de plantas, etc.
Una desventaja significativa de adquirir la propiedad de tierras agrícolas es la imposibilidad casi total de registrarse en un edificio residencial construido.
Tipos de uso de suelo para construcción de vivienda individual, jardinería y comercio según clasificador
Para fines de desarrollo individual y cultivo personal, son adecuadas las parcelas con los códigos 2.0 - 2.7 en la sección 2 según el clasificador. Estas cifras significan que la tierra puede ser utilizada para los siguientes propósitos:
- construcción de edificios residenciales de poca altura (hasta 3 pisos, sin que implique división de apartamentos);
- cultivo de frutas, bayas, hortalizas y otros cultivos agrícolas (horticultura y horticultura);
- construcciones auxiliares (construcción de cobertizos, garajes, etc.);
- construcción de edificios de jardín;
- personal granja subsidiaria y organización del sitio;
- construcción de estructuras móviles temporales con capacidad de conexión a redes técnicas generales (vagones, campings, etc.).
al planificar actividad empresarial es adecuado un terreno con el tipo de uso permitido previsto en el apartado 4 del clasificador (códigos 4.0-4.9). El propósito previsto de tales sitios permite la colocación de objetos construcción de capital construidos para el comercio, los servicios de transporte, la recreación, el entretenimiento, etc.
¿Qué otros tipos de uso de suelo permitido existen?
El Código de Urbanismo establece tres opciones para los tipos de uso de suelo permitidos. Según el art. 37 del Código Civil de la Federación Rusa hay:
- los principales tipos de uso permitido;
- tipos de uso de la tierra permitidos condicionalmente;
- tipos auxiliares.
Los principales tipos de uso permitido de terrenos se enumeran en el clasificador. No están sujetos a la aprobación adicional de las autoridades. Esto significa que el propietario tiene derecho a disponer del sitio a su propia discreción en el marco de la ley y el clasificador.
Es imposible prever todo con un clasificador. Por lo tanto, existen tipos de uso de suelo permitidos condicionalmente. Esto hace posible ampliar formas legales uso de suelo si es necesario. La lista de especies permitidas condicionalmente se establece a nivel local.
Para establecer un tipo adicional de uso aceptable en su sitio, debe pasar por el proceso de aprobación con el municipio y la Comisión de Desarrollo y Uso de Tierras. Esto puede ser necesario, por ejemplo, si planea construir una tienda minorista para la venta de pequeños productos minoristas en su sitio destinado a la construcción de viviendas individuales.
Los tipos auxiliares de uso permitido se utilizan para aclarar el uso previsto existente. Tal adición puede ser necesaria si el propietario desea construir una cerca, un garaje u otro objeto de tamaño mediano en su sitio.
Todas las tierras que se proporcionan para uso temporal o posesión permanente por ciudadanos de Rusia implican su uso previsto. Desde 2014, entró en vigor la división de terrenos por tipo de uso, la disposición se describe en el artículo 42 del Código de Tierras de la Federación Rusa. Esto se hace para preservar las áreas más valiosas en la forma adecuada y para proteger el medio ambiente.
La tierra puede ser transferida para su uso tanto por personas físicas como jurídicas. El mal uso está penado con diversas sanciones contra el propietario o inquilino.
Definición de uso previsto y VRI
Uso previsto (CI)- principio ley de Tierras que la tierra, sin importar quién la posea, debe ser utilizada únicamente para el fin previsto establecido por la legislación de tierras para una determinada categoría. El propietario o arrendatario del terreno no tiene derecho a cambiar el uso previsto sin una decisión legislatura. La finalidad prevista se describe en el pasaporte catastral del terreno.
VRI– tipo de uso permitido del terreno, características completas del terreno, complementa la definición Uso previsto y divide la tierra en tipos:
- vista principal;
- permitido condicionalmente;
- adicional.
vista principal- determina el uso de la tierra sólo en estricta conformidad con las normas de planificación urbana y otros requisitos.
Permitido condicionalmente- Se prevé un uso más amplio de la tierra. En realidad, este es un edificio gratuito en el sitio que no viola forma general pero con espacio para la creatividad. En este caso, el propietario somete el proyecto a la autoridad correspondiente y, si obtiene el permiso, puede hacer algunos cambios.
Adicional- esta especie en realidad no tiene fuerza legal. Pero en algunos casos se aplica esta práctica. Por ejemplo: una persona cría ganado y los pastos están lejos de su lugar de residencia. Al contactar cuerpos gubernamentales con una solicitud de permiso para construir una casa en la tierra, se le negará, ya que la tierra es agrícola. El municipio local, habiendo ingresado en la posición del propietario, da su consentimiento: un permiso auxiliar para la construcción temporal.
Clasificación de la tierra
Desde 2015 en legislación sobre tierras Rusia ha sufrido cambios, se ha introducido el clasificador VRI. Define y describe en qué terrenos es posible tal o cual actividad, que objetos pueden ubicarse en ella. El Clasificador incluye 12 VRI generales de terrenos y 81 tipos específicos.
Tipos generalizados de VRI:
- tierra agricola;
- para desarrollo residencial;
- objetos de construcción de capital para uso público;
- espíritu empresarial;
- descanso;
- producción;
- transporte;
- defensa;
- estudio y protección de la naturaleza;
- silvicultura;
- Administracion del Agua;
- tierra comun.
Echemos un vistazo más de cerca a sus características.
1. Tierra agrícola
Incluye 18 especies especificadas. Esto incluye áreas fuera de los asentamientos para cultivos, cría de ganado, peces y aves. Es posible erigir edificios para las necesidades de la agricultura (granjas, graneros, etc.), construir caminos para mantener las tierras de cultivo, plantar plantaciones forestales para proteger las plantaciones y el suelo.
Estas tierras ocupan más de 1/4 del territorio de Rusia, la parte principal de los territorios está ocupada por tierras de cultivo. Son las más valiosas para el Estado, ya que proveen de alimentos al país y una cuarta parte de la población trabaja en estas tierras.
2. Desarrollo residencial
Esto incluye sitios en los que se encuentran todos los edificios residenciales y edificios para vivir, edificios de poca altura y de gran altura, casas de campo y casas de jardin, parcelas personales, colocación de garajes, locales para animales de granja, edificios de media altura. Este tipo incluye elementos de 2.1. según 2.7.
3. Objetos de construcción de capital para uso público
Estos son terrenos debajo de todos los edificios y estructuras que brindan servicios domésticos, espirituales y sociales para una persona. Esto también incluye territorios donde se encuentran varios servicios públicos, escuelas, templos, hoteles, organizaciones y objetos que lideran la investigación y el desarrollo. actividad científica, autoridades, clínicas veterinarias y viveros de animales no agrícolas. Incluye 10 puntos de aclaración.
4. Emprendimiento
Estos terrenos albergan complejos comerciales, tiendas, bancos, mercados, garajes y estacionamientos para trabajadores y visitantes. Así como todo tipo de complejos de entretenimiento, casinos, atracciones para poder beneficiarse de las viviendas. Solo 9 puntos.
5. Descanso
Estos son lugares para deportes, caminatas, caza. En estos terrenos se ubican las siguientes instalaciones: gimnasios, piscinas, canchas de tenis, campamentos turísticos, ubicación de amarres para embarcaciones menores y lugares para la pesca. Equipamiento para campos de golf y equitación. Solo 5 puntos.
6. Producción
Estos puntos incluyen territorios donde: el uso del subsuelo, la industria ligera y pesada, la construcción, la producción de alimentos, las comunicaciones y la energía, las instalaciones que sirven para el almacenamiento, la redistribución de la carga, las bases, los almacenes, las actividades espaciales están completamente provistos. Solo 5 puntos.
7. Transporte
Terreno para el arreglo de varios medios de comunicación: vías férreas, carreteras, autopistas, metro. Así como el transporte marítimo y aéreo: puertos, marinas y amarres, aeropuertos. Oleoductos y gasoductos e instalaciones para su explotación. Incluye cinco puntos de aclaración.
8. Defensa y seguridad
Ubicación de instalaciones para la preparación y despliegue de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa, instalaciones para la producción de equipos y tecnología para el ejército. Y también para las tropas encargadas de la ley y el orden interno y servicios de rescate, locales para cuarteles, cárceles, colonias. Cuatro puntos revisados.
9. Estudio y protección de la naturaleza
Áreas especiales donde la preservación de la naturaleza es importante, el estudio de animales y plantas, la creación de áreas protegidas, áreas turísticas, monumentos antiguos de valor como objetos. patrimonio cultural. Cuidado y uso adecuado de los recursos naturales en las reservas y áreas protegidas. Cinco puntos.
10. Fondo forestal
Las áreas donde crece el bosque son cultivadas, cortadas, procesadas, así como restauradas y protegidas. Toqué las reservas forestales y su procesamiento (resina, hongos, bayas). Colocación de naves temporales para su almacenamiento y procesamiento. Aclaraciones de 4 puntos.
11. Fondo de agua
Todo cuerpos de agua incluyendo ríos, lagos, mares, glaciares, arroyos, pantanos y otros. Protección, aprovechamiento general y especial de todos los recursos hídricos, construcción de las diversas estructuras hidráulicas necesarias para su funcionamiento.
12. Zonas comunes
Cementerios y lugares de almacenamiento de residuos radiactivos, terrenos que se encuentren en reserva (no utilizados). Aceras y caminos en ciudades, terraplenes y plazas en parques. Tres puntos.
Cambio en el tipo de uso permitido de la tierra
En algunos casos, se requiere cambiar el tipo de uso permitido del terreno:
- durante la construcción o reconstrucción de un terreno que tenga un propósito funcional diferente al especificado en el VRI;
- cambiar las funciones de un objeto existente;
- para aclarar el VRI ingresado incorrectamente o al adecuarlo al nuevo clasificador.
Por el momento, hay dos inexplicables. asuntos importantes en cuanto al establecimiento y modificación del VRI:
1. ¿Qué usos permitidos de los terrenos se deben elegir del PZZ o del Clasificador, antes de la adopción de cambios (antes del 1 de enero de 2020)?
- uso permitido establecido antes de la adopción del nuevo Clasificador (1 de marzo de 2015) - si se considera válido, incluso si no corresponde al nuevo VRI;
- el propietario del terreno tiene derecho a solicitar la constitución o cambio del VRI en organismo autorizado, en el plazo de 1 mes se estudiará la solicitud y se adecuará el uso permitido al Clasificador.
2. ¿Procedimientos existentes para cambiar el VRI, a los que no les son de aplicación y no están establecidos los actos de la GR (normas urbanísticas)?
Como muestra la práctica, esto es posible, aunque la ley no lo prevé en absoluto. Un papel importante en esto lo juega la región y la práctica que se ha desarrollado en ella sobre estos temas.
Mal uso de la tierra y sanciones
El uso de la tierra para otros fines podrá ser identificado por las autoridades reguladoras y dará lugar a responsabilidad administrativa de conformidad con el artículo 8.8. Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Propósito inapropiado- el uso de un terreno no previsto por su categoría, el incumplimiento de las obligaciones para su conservación y recuperación.
Conduce a una multa por individual de 20-50 mil rublos, para un funcionario de 100-200 mil rublos, para entidad de 200-400 mil rublos.
Se aplican otros tipos de castigos:
- multa del 1% del valor catastral del terreno para personas físicas, del 1,5% para funcionarios, 2% para legal.
- el propietario puede ser privado de la tierra por decisión judicial;
- con el arrendatario puede rescindir el contrato antes de tiempo.
De acuerdo con el Código de Tierras de la Federación Rusa, las parcelas de tierra se utilizan de acuerdo con el tipo de uso permitido(VRI). El VRI de un terreno, junto con otras características (área, categoría de terreno, etc.) determinan régimen jurídico parcela. En otras palabras, el tipo de uso permitido afecta la forma en que el titular del derecho puede usarlo, ya sea que pueda erigir y reconstruir edificios en este terreno. El VRI de un terreno determina el valor catastral del terreno y otras características del uso del terreno. Por ejemplo, establece el tamaño máximo (máximo y mínimo) de los terrenos, los detalles del procedimiento para otorgar un terreno de propiedad estatal (municipal).
¿Dónde puedo encontrar el tipo de uso permitido?
El tipo de uso permitido es una característica adicional del terreno, y la información al respecto se ingresa en el Catastro de Bienes Raíces del Estado (GKN). Por lo tanto, puede familiarizarse con el tipo de uso permitido solicitando pasaporte catastral o una declaración catastral sobre el terreno. Es posible una situación cuando la información sobre el VRI de una parcela de tierra no está incluida en el Comité de Bienes del Estado. En consecuencia, no se ha establecido el régimen jurídico de este solar, por lo que no puede participar plenamente en circulación civil y es necesario ingresar la información relevante sobre el VRI.
¿De dónde viene el tipo de uso permitido y quién lo establece?
La autoridad para determinar el tipo de uso permitido de un terreno está conferida a cuerpos Gobierno local . Para ello, se debe dictar la correspondiente resolución (decreto, orden, etc.) del órgano Gobierno municipal sobre el tipo de uso permitido.
Si el terreno se formó a partir del terreno (por ejemplo, como resultado de la división del terreno), entonces el tipo de uso permitido se "hereda" del original.
Si un terreno está formado por terrenos situados en propiedad del Estado, entonces el VRI debe ser incluido en el Comité de Bienes del Estado sobre la base de una decisión del gobierno local.
¿Cómo cambiar el tipo de uso permitido?
Supongamos que está comprando un terreno con un VRI "para la construcción de viviendas individuales", pero desea utilizar este terreno con fines comerciales, para construir un edificio de oficinas o planta de producción etc Primero debe cambiar el tipo de uso permitido de la tierra.
Artículo 37 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa establece lo siguiente:
1. Los usos permitidos de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital pueden ser de los siguientes tipos:
1) los principales tipos de uso permitido;
2) usos condicionalmente permitidos;
3) tipos secundarios de uso permitido, admisibles solo como adicionales en relación con los principales tipos de uso permitido y tipos de uso condicionalmente permitidos y llevados a cabo junto con ellos.
2. Con respecto a cada zona territorial, se establecen los tipos de uso permitidos de los terrenos y las instalaciones de construcción de capital.
3. El cambio de un tipo de uso permitido de los terrenos e instalaciones de construcción de capital a otro tipo de uso se realiza de acuerdo con las normas urbanísticas, sujeto al cumplimiento de los requisitos de las normas técnicas.
4. Usos primarios y secundarios permitidos terrenos y proyectos de construcción de capital dueños de la tierra y proyectos de construcción de capital, con la excepción de cuerpos el poder del Estado, autoridades locales, estatales y instituciones municipales, estatales y municipales empresas unitarias, se eligen de forma independiente sin permisos ni aprobación adicionales.
En otras palabras, usando el ejemplo de la ciudad de Tula, esto se puede explicar de la siguiente manera. Normas de uso y desarrollo del suelo municipio la ciudad de Tula, aprobada por decisión de la Duma de la ciudad de Tula de fecha 25 de marzo de 2009 No. 65/1406 (en adelante, el PZZ de la ciudad de Tula), divide todo el territorio de la ciudad de Tula en zonas territoriales . Cada zona territorial contiene una lista de tipos de uso principales, auxiliares y condicionalmente permitidos, y el propietario del terreno puede, a su discreción, elegir cualquiera de los VRI principales y auxiliares de forma independiente sin autoridades ni decisiones adicionales.
Ejemplo: Usted es propietario de un terreno en la ciudad de Tula, ubicado a lo largo de la Avenida Lenina en el área de la casa N. Miramos el mapa de zonificación de planificación urbana en el PZZ y descubrimos que el terreno en cuestión se encuentra en la zona OZH - una zona pública y residencial. A continuación, observamos los tipos de uso permitidos y seleccionamos el VRI apropiado, por ejemplo, "Farmacia".
Y lo último que debe hacer es enviar una carta y una declaración sobre la contabilidad de los cambios relevantes a la autoridad. registro catastral con una solicitud para cambiar el VRI de “construcción de vivienda individual” a “farmacias”.
Después fecha de vencimiento Se le proporcionará un pasaporte catastral con el tipo de uso permitido seleccionado.
A qué debes prestar atención.
EN Región de Tula existe la práctica de que se puede contar con un cambio en el VRI si no hay información sobre los límites de la zona territorial en el Catastro de Bienes Raíces del Estado. En este caso, es necesario llevar a cabo un trabajo sobre su descripción e ingreso de información en el Comité de Bienes del Estado. Si necesita realizar trabajos en la descripción de los límites de la zona territorial, ¡siempre puede contactarnos! Los empleados de la empresa tienen una amplia experiencia en la realización de dicho trabajo y realizarán todo el trabajo en poco tiempo con el respaldo completo de los documentos.
Aviso a los clientes
certificado en papel sobre la propiedad desde 2017 fue reemplazado por un extracto de registro unificado, de acuerdo con la ley de registro de bienes inmuebles No. 218-FZ, que entró en fuerza legal del 01/01/2017.
La innovación de la Ley N° 218-FZ "Sobre registro estatal real estate" es que en caso de recurso personal (salvo recepción in situ), el lugar de solicitud y los documentos no dependerán de la ubicación del inmueble. En otras palabras, puede solicitar (enviar documentos por correo) a cualquier división de Rosreestr o enviar documentos en persona a través de cualquier MFC. La lista de estos departamentos y el MFC se proporcionará en el sitio web de Rosreestr.
Sobre el tiempo
De acuerdo con la Ley "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles" termino general se ha reducido la implementación de la inscripción de una propiedad en el catastro y el registro estatal de derechos.