El contrato de trueque toma lugar significativo en el sistema de regulación del derecho civil.
Históricamente, de acuerdo con la evolución de las relaciones mercantiles-dinero en la sociedad, el trueque se antepone a la compra y venta.
Incluso antes de la creación del dinero, hubo un intercambio directo de cosa por cosa, pero incluso después de este evento, las transacciones de intercambio no han perdido su relevancia.
Disposiciones básicas
Las normas sobre este tipo de contratos están contenidas en el Cap. 31 del Código Civil de la Federación de Rusia (artículos 567-571), su significado se revela en el art. 567 del Código Civil de la Federación Rusa. Según la ley, un contrato de cambio es un documento ley civil mediante el cual cada parte transfiere propiedad a la otra parte a cambio de otra propiedad.
En la conclusión los participantes están interesados en adquirir la propiedad de una propiedad sin usar dinero en efectivo, o con una pequeña cantidad de éste. Por defecto, el valor de la propiedad transferida mutuamente es igual. Si la transacción es desigual, entonces la parte que transfiere la propiedad de menor valor pagará a la otra parte esta diferencia en dinero, o compensará de otra manera.
Simultáneamente con la finalización de la transacción por parte de los participantes, los objetos se adquieren los derechos de propiedad. Después de la firma del contrato por las partes, sigue su registro estatal, sin embargo notarización no es necesario.
Una operación de intercambio comercial a menudo se denomina transacción de trueque (trueque de trueque, trueque), aunque este concepto no se detalla en legislación rusa.
Tipos
existe muchos tipos acuerdos de permuta, por conveniencia se clasifican. EN dependencia del intercambio Se distinguen objetos del mismo tipo:
Por signo subjetivo división de transacciones aceptada:
- Entre individuos,
- legal,
- mezclado.
También es posible una clasificación más detallada dentro de ciertos tipos. Por ejemplo, un contrato de intercambio. no bienes muebles se puede dividir en un contrato: intercambio de edificios residenciales; apartamentos; edificio residencial para un apartamento, etc.
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Similitudes y diferencias con los contratos de compraventa
En términos de contenido, un contrato de intercambio es similar a un contrato de compraventa y se rige en gran medida por las reglas de este último. Diferencia principal entre ellos radica en el hecho de que según el primer tipo de contratos, los bienes se transfieren a la otra parte para la propiedad no para recompensa en efectivo, pero como resultado de un cambio por otro producto.
A veces el trueque es más conveniente que comprar y vender, porque interesado puede que no haya fondos o que sean insuficientes para adquirir la propiedad deseada. Sin embargo, tiene propiedades que son de interés para la otra parte, y entonces la transacción de trueque será posible.
Se puede considerar un contrato de intercambio en la forma de 2 contratos de compra y venta que tienen el mismo precio y condiciones para su pago. Cada parte aquí actúa como vendedor de la propiedad transferida y como comprador de la propiedad recibida. Tal representación es necesaria para comprender el contrato de trueque en el contexto de las tareas de regulación y tributación.
Elementos de un acuerdo
El contrato de permuta es universal y puede celebrarse con la participación de cualesquiera personas reconocidas como sujetos de derechos civiles.
Restricciones para el contrato se refieren a los requisitos de capacidad jurídica y capacidad jurídica.
Como asignaturas Los intercambios son individuos (que realizan necesidades personales), entidades legales (con el objetivo de obtener ganancias), así como entidades legales públicas (el estado, actores estatales, municipios).
El objeto del contrato los intercambios pueden ser acciones de cada parte para transferir la propiedad (para personas jurídicas - gestión económica o gestión operativa) al lado opuesto de una mercancía a cambio de otra mercancía, y las mercancías mismas. El objeto de la permuta no incluye la ejecución de obras y la prestación de servicios.
Objetos del acuerdo bienes inmuebles (apartamentos, terrenos, edificios varios, etc.) y bienes muebles (incluidos valores, divisa). En algunos casos, los objetos de intercambio son corporativos. derechos de propiedad expresado en acciones, intereses de participación (en empresas comerciales), dinero no monetario.
Condiciones esenciales incluir:
- sujeto del contrato;
- el nombre y la cantidad de los bienes a transferir por cada una de las partes.
El contrato no puede celebrarse si no hay acuerdo sobre al menos uno de ellos.
El incumplimiento de las condiciones de una de las partes conlleva su resolución. En este caso, la otra parte podrá reclamar daños y perjuicios por incumplimiento o ejecución indebida de las condiciones contractuales.
El Código Civil de la Federación Rusa no contiene ningún requisito con respecto a la forma de dicho acuerdo. Por lo tanto, entre particulares, se puede concluir tanto verbalmente como en escribiendo. Si la parte es una persona jurídica, se requiere la forma escrita.
Características y regulación legal
Estos acuerdos están en ciencia jurídica caracterizado cómo:
- mutuo (dos partes participan en el contrato);
- reembolsable (por el cumplimiento de las obligaciones estipuladas, cada parte recibe una tarifa u otra prestación recíproca);
- consensual (para la celebración del contrato, se requiere el acuerdo de los participantes con todos los términos contractuales).
Relaciones en virtud de un contrato de cambio se rigen, por una parte, por las reglas del contrato de compraventa y, por otra parte, por reglas especiales relacionadas directamente con este tipo de contrato. Por ejemplo, si no hay condiciones en el acuerdo de intercambio con respecto al precio de los bienes intercambiados, se debe proceder al reconocimiento de la equivalencia de estos bienes (artículo 568 del Código Civil de la Federación Rusa). Si se produce un intercambio de bienes de valor desigual, la parte que transfiere los bienes con un valor inferior a los bienes de la otra parte está obligada a pagar la diferencia de precio de los bienes intercambiados, o compensar esta diferencia de otra manera. El intercambio de bienes no puede ser instantáneo (artículo 569 del Código Civil de la Federación Rusa). El momento del derecho a transferir la propiedad de bienes sujetos a intercambio es el cumplimiento de las obligaciones de transferir estos bienes entre las partes, a menos que se disponga lo contrario (Artículo 570 del Código Civil de la Federación Rusa).
Las reglas para celebrar contratos de compraventa, permuta y donación, vea este video:
Características del intercambio de bienes muebles e inmuebles
Los tipos de propiedad más populares en las transacciones de intercambio son apartamentos, terrenos y automóviles.
en transacciones con bienes raices en ocasiones, un contrato de intercambio de apartamentos es la opción más conveniente, ya que excluye la ejecución de toda una cadena de transacciones con la propiedad bajo un contrato de compraventa. Esto ahorra mucho tiempo y esfuerzo a los clientes cuando necesitan cambiar su hogar.
pero debe ser distinguido un acuerdo de intercambio de un acuerdo sobre el intercambio de locales residenciales (utilizados para alquiler social).
En caso de permuta, sólo se produce la transmisión del derecho de uso del piso, y en caso de permuta, la transmisión de la titularidad.
En caso de transacciones de trueque con bienes inmuebles residenciales, es obligatorio el registro estatal del contrato celebrado.
En una era de alta movilidad migratoria de personas, las transacciones de intercambio inmobiliario entre diferentes estados o intercambio internacional. Teóricamente, aquí se puede aplicar un acuerdo de trueque estándar, pero existen algunas dificultades. No es fácil ponerse de acuerdo sobre todos los matices de una transacción de este tipo al mismo tiempo: cada país tiene sus propias reglas, es difícil lograr el cumplimiento simultáneo de todas las condiciones. Muchos abogados prefieren no correr riesgos y, en la práctica, se suele redactar un contrato de compraventa para cada estado.
acuerdo de trueque parcela en muchos aspectos similar al correspondiente contrato de compraventa. Está regulado por la Ley Civil y Códigos de tierra RF y sujeto a registro estatal en la cámara de registro del distrito en que se encuentran los terrenos.
Los bienes muebles e inmuebles pueden participar en las transacciones de cambio por un terreno, así como por un apartamento. Por lo tanto, el intercambio de un terreno suele ser popular entre edificio de la dacha en él para un apartamento, un coche.
acuerdo de trueque coche sobre bienes muebles o inmuebles es muy popular entre la población. Está regulado por el Código Civil de la Federación Rusa.
tratado en sin fallar contiene elementos como:
- características técnicas y de otro tipo del automóvil intercambiado;
- información sobre el título de propiedad de este automóvil;
- características del inmueble por el que se cambia el coche.
En el caso de un intercambio de bienes inmuebles, el contrato de intercambio de automóviles está sujeto a registro estatal. registro vehículo realizado en la policía de tránsito (registro en el lugar de residencia del propietario).
Matices a los que prestar atención
Un acuerdo para el intercambio de cualquier tipo de propiedad es un documento ambiguo, que contiene una serie de matices. Los problemas que surgen en tales transacciones son múltiples. Entonces, la dificultad de preparar una transacción de cambio representa la puntuación equivalente bienes intercambiados - debe ser justo.
Otra dificultad radica en la alfabetización de la redacción del propio documento. Por ejemplo, al firmar un contrato para el intercambio de locales residenciales, se debe ser contenido información exacta sobre los objetos de intercambio, indicaciones de títulos de propiedad, información sobre los participantes en la propiedad compartida que se intercambia. Es necesario comprobar la pureza jurídica de la propiedad. De particular dificultad son las transacciones de trueque multilaterales.
Otro problema importante se refiere a las preguntas impuestos tales transacciones. A menudo, el acuerdo de trueque se utiliza para evadir impuestos. Por lo tanto, si los salarios se pagan en especie, no está claro cómo deben determinarse los impuestos sobre la nómina y las contribuciones. Existe el riesgo de pago incompleto de impuestos en una transacción de intercambio de bienes raíces, ya que los participantes en la transacción tienen la oportunidad de subestimar deliberadamente su valor. Hay casos de intercambio de bienes valiosos por una letra de algún tipo organización comercial sin respaldo financiero.
A pesar de los costos existentes, este tipo de transacciones es una de las formas más accesibles que permiten a los ciudadanos realizar sus intereses de propiedad al menor costo.
Mira el video sobre este tema en el siguiente video:
Nueva edición Art. 567 del Código Civil de la Federación Rusa
1. En virtud de un contrato de cambio, cada una de las partes se compromete a transferir una mercancía a la propiedad de la otra parte a cambio de otra.
2. Las reglas sobre compra y venta (capítulo 30) se aplican al contrato de trueque, respectivamente, a menos que contradiga las reglas de este capítulo y la esencia del trueque. En este caso, cada una de las partes se reconoce como vendedor de las mercancías, que se obliga a transferir, y comprador de las mercancías, que se obliga a aceptar a cambio.
Comentario al art. 567 del Código Civil de la Federación Rusa
1. Históricamente, el acuerdo de trueque precedió al acuerdo de compra y venta: se cree que la compra y venta dio lugar a la aparición de un producto especial: el dinero. Sin embargo, desde un punto de vista legal, la estructura legal del intercambio siempre se ha visto como una simplificación de dos contratos de contraventa con compensación. reclamos monetarios. Por eso me parece posible aplicarme las reglas de venta.
2. Características del contrato. El contrato de intercambio es:
pagado (equivalente);
consensuado;
vinculante bilateralmente.
3. Características de la estructura jurídica. Por analogía con la compraventa, se determina la materia, composición, forma y contenido del contrato de permuta. Son incompatibles con la esencia del intercambio, en primer lugar, la obligación de pagar con dinero el costo total de las mercancías. Aunque las reglas sobre el intercambio utilizan la categoría "precio de los bienes" (ver artículo 568 del Código Civil de la Federación Rusa), su comprensión, en contraste con la compra y venta, se acerca más al concepto de "valoración de bienes". En este sentido, las consecuencias establecidas para la venta de bienes calidad inadecuada, no se aplican a la relación de intercambio en su totalidad.
Práctica de arbitraje.
Los requisitos para una reducción proporcional en el precio de compra de bienes de calidad inadecuada y la transferencia de bienes adicionales en una cantidad correspondiente a la cantidad en la que se ha reducido su valor son contrarios a las reglas establecidas por el Cap. 31 del Código Civil, y la esencia del intercambio (adjunto a la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 24 de septiembre de 2002 N 69).
Las relaciones para el intercambio y el reemplazo de los bienes adquiridos en un contrato de compraventa minorista no son un contrato de intercambio (véanse los artículos 502 y 504 del Código Civil de la Federación Rusa).
Hay una diferencia fundamental entre la permuta de bienes, regulada por las normas de este capítulo, y la permuta de locales de habitación previstos en contratos. reclutamiento social(Art. Art. 72 - 75 LCD).
4. El objeto del contrato de cambio son sólo las cosas. Si se transmite el derecho de reclamación en lugar de los bienes, se presta un servicio, etc., el contrato se califica como mixto (compraventa + cesión, compraventa + prestación de servicios a cambio de un precio, etc.), en los que los derechos de pago se liquidan por compensación en virtud de ser contraobligaciones.
Práctica de arbitraje.
Las transacciones bilaterales que impliquen el intercambio de bienes por servicios de valor equivalente no se aplican a un acuerdo de intercambio. El contrato en virtud del cual se transfirieron los bienes a cambio de la cesión del derecho a reclamar la propiedad de un tercero no puede considerarse como un contrato de intercambio (adjunto a la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de septiembre 24, 2002 N 69).
Otro comentario al art. 567 del Código Civil de la Federación Rusa
1. En el apartado 1 del artículo comentado se da una definición de contrato de cambio. Un acuerdo de intercambio es un acuerdo independiente que tiene señas de identidad. Entonces, cada una de las contrapartes actúa en el contrato como vendedor y comprador. La segunda característica es que cada una de las partes recibe por contrapartida no dinero, sino la cosa vendida. Las partes del contrato suelen ser ciudadanos y personas jurídicas. No tienen nombres especiales.
De acuerdo con el párrafo 3 de la Revisión de la práctica de resolución de disputas relacionadas con el acuerdo de trueque, establecido en carta informativa Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 24 de septiembre de 2002 N 69 (Boletín del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa. 2003. N 1), un acuerdo en virtud del cual los bienes se transfieren a cambio de la cesión de los derecho a reclamar la propiedad de un tercero, no puede ser considerado como un contrato de intercambio. Así, los derechos de propiedad no pueden ser objeto de un contrato de cambio.
El dinero puede ser objeto de un acuerdo de cambio cuando se trata de cambiar rublos por moneda extranjera.
Con respecto al contrato de trueque, se utiliza el término "transacciones de trueque". Según el apartado 3 del art. 2 ley Federal del 8 de diciembre de 2003 "Sobre los fundamentos regulación estatal actividades de comercio exterior" (SZ RF. 2003. N 50. Art. 4850) transacción de trueque de comercio exterior - una transacción realizada en el curso de actividades de comercio exterior y que prevé el intercambio de bienes, servicios, obras, propiedad intelectual, incluida una transacción que, junto con el intercambio especificado, prevea el uso de efectivo y (u) otros medios de pago. Así, el uso de este término en relación con el contrato de trueque no es del todo correcto, ya que la transacción de trueque va más allá del trueque,
2. La indicación contenida en el artículo comentado sobre la posibilidad de aplicarme las normas sobre compraventa significa que no sólo provisiones generales sobre la venta, establecido en el § 1 Ch. 30, sino también las normas de los restantes párrafos de este capítulo, que regulan varios tipos de compra y venta, con excepción de aquellas normas que contradicen las reglas del Cap. 31 y la esencia del intercambio.
El procedimiento de canje surgió mucho antes. EN mundo moderno Sin embargo, la aplicación de este tipo de tratados es muy limitada. La conclusión de un acuerdo de intercambio puede ahorrar mucho tiempo en los casos en que las intenciones de dos personas de vender una cosa y comprar otra coinciden.
Característica
El Código Civil de la Federación Rusa establece que el intercambio implica la transferencia voluntaria del derecho a poseer una cosa a cambio de obtener el derecho a poseer otra cosa. El Capítulo 31 del Código Civil de la Federación Rusa está dedicado a los derechos y obligaciones de las personas que inician relaciones de trueque.
De particular importancia es el artículo 567, que indica que el trueque se encuentra en el ámbito jurídico igual a comprar y vender, y sus participantes son llamados condicionalmente vendedores y compradores. Se supone que el intercambio predeterminado se produce en bienes de igual valor. Si el documento estipula el valor desigual de las cosas, entonces una de las partes debe pagar la diferencia.
Hay tales características principales del acuerdo de intercambio:
- consensualidad: esto significa que las partes celebran un acuerdo solo sobre la base del consentimiento;
- reciprocidad;
- compensación.
¿Cuáles son los tipos de acuerdos de intercambio?
Hay varios clasificaciones actuales pactos de permuta: se diferencian solo en el principio por el cual se produce la division.
Tipos de contratos por tipo de bienes intercambiados. Las personas naturales y jurídicas pueden intercambiar libremente:
- transporte;
- otros tipos de bienes muebles;
- edificios privados, residenciales o no residenciales;
- apartamentos, habitaciones ubicadas en propiedad privada;
- .
Se puede concluir que las partes están cambiando no solo algún tipo de mercancía, cosa, sino, en primer lugar, los derechos de propiedad sobre ellos.
¡Interesante de saber! En algunas situaciones, puede concluir un acuerdo de intercambio oral. La ley te permite hacer esto si el valor de los artículos intercambiados es inferior a 10 dimensiones mínimas salarios.
Los contratos también pueden diferir según el tipo de sujeto. En relación al canje, pueden ingresar;
- individuos;
- entidades legales, es decir, varias organizaciones;
- personas jurídicas y personas físicas (tales contratos se denominan mixtos).
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de intercambio y un contrato de compraventa?
El artículo 567 antes mencionado habla de la igualdad real del intercambio de compra y venta. Además, las partes del contrato por conveniencia pueden llamarse vendedores y compradores. Pero a pesar de esta observación, uno no debe pensar que no hay ninguna diferencia entre estos acuerdos. La principal diferencia radica en el hecho de que al comprar y vender, una persona transfiere dinero a otra. Al mismo tiempo, los fondos se transfieren solo si los bienes se reconocen como desiguales.
¿Quién puede compartir vivienda?
Los apartamentos, casas u otros locales residenciales pueden ser permutados por personas que tengan el derecho de propiedad sobre esta vivienda. Si uno de los propietarios no está de acuerdo con el intercambio, el contrato no puede ser reconocido como válido.
Los inquilinos del parque de viviendas de propiedad estatal también pueden intercambiar viviendas. Sin embargo, para concluir dicho procedimiento, es necesario obtener el permiso de otros miembros de la familia. Es importante entender que en este caso no es el derecho de propiedad lo que se transfiere, sino el derecho de uso.
Las partes del acuerdo no son solo personas físicas, sino también personas jurídicas (en este caso, también se transfiere una parte de los derechos relacionados con la gestión económica). Permitido formas mixtas contratos
En primer lugar, el acuerdo de intercambio prevé la igualdad de las dos partes: el vendedor y el comprador. Las partes también tienen iguales obligaciones ante la ley. Las partes del contrato deben transferirse las mercancías especificadas en el contrato, que tienen igual valor. Además, deben gastar la misma cantidad de dinero en la transferencia y recepción de cosas en la propiedad.
Si una de las partes recibió la mercancía con un defecto u otros defectos, entonces la otra parte del contrato tiene la misma responsabilidad que habría incurrido en una situación similar en el caso de una venta.
Si los bienes recibidos durante el intercambio son embargados de una de las partes por un tercero, entonces tiene derecho a exigir que la otra parte devuelva sus bienes o compense las pérdidas sufridas.
Una condición esencial del contrato de cambio es el objeto del contrato, es decir, el tipo de bienes que se van a cambiar. Sin indicar el nombre de las cosas intercambiadas en el documento, el contrato no puede reconocerse como celebrado oficialmente.
Condiciones regulares y aleatorias
Los términos habituales de intercambio están estipulados en el Código Civil de la Federación Rusa. Incluso sin especificarlos en el texto del documento, será reconocido. Estos incluyen el hecho de que el intercambio se realizará con cosas que tienen el mismo valor. si en caso aparte el contrato establece que uno de los bienes es más barato que el otro, entonces una de las partes en este caso estará obligada a pagar la diferencia.
Las condiciones habituales suponen que el intercambio se realizará simultáneamente de manera bilateral. Sin embargo, hay excepciones. En casos especiales, una de las partes puede transferir los bienes más tarde. En caso de incumplimiento de los términos del acuerdo, se prevén sanciones para la parte infractora.
Sujeto del contrato
Los bienes pueden ser objeto de un acuerdo de intercambio. varios tipos. Con permiso especial, también se pueden cambiar las cosas que están excluidas del intercambio civil. Las partes pueden intercambiar no solo cosas, sino también derechos de propiedad (por ejemplo, derechos de vivienda).
Partes del acuerdo
Los sujetos que celebran un contrato pueden ser propietarios de una cosa o de otros bienes. Estos pueden ser no solo personas físicas, sino también personas jurídicas: por ejemplo, municipales o empresas estatales. En este caso, la persona jurídica también transfiere tales de sus derechos: el derecho a administrar y el derecho a la gestión económica. Vale la pena señalar que una persona jurídica puede celebrar un acuerdo de intercambio como con otra entidad legal así como con un individuo.
Formación de precios
La indicación del precio en el contrato de cambio no es obligatoria, pero debe hacerse con el fin de llevar registros contables y evitar problemas con los impuestos.
La valoración se suele realizar de dos formas:
- evaluación interna– sin involucrar a terceros sobre la base de contabilidad, datos de costo de adquisición, costo de artículos idénticos, etc.;
- evaluación independiente, producido por tasadores especialistas, guiados por los datos de los contratos u otros actos ejecutivos, judiciales.
Algoritmo de intercambio de viviendas
El proceso de intercambio se ve así:
- Debe seleccionar la segunda parte del acuerdo de intercambio. Si no puede elegir un socio para un trato por su cuenta, existe la opción de ponerse en contacto con una empresa que brinde dichos servicios.
- Es necesario redactar un contrato para el intercambio de locales residenciales. Si los apartamentos tienen el mismo valor, entonces las condiciones prescritas en el contrato se reducen a los términos cuando los propietarios adquieren nuevos derechos. En caso de un intercambio desigual (por ejemplo, si se cambia una habitación por un apartamento), el contrato indica la compensación que una de las partes se compromete a pagar a la otra.
- El siguiente paso es preparar un paquete estándar de documentos: una solicitud de registro de propiedad de vivienda nueva, certificados que confirman los derechos de propiedad, un acuerdo de intercambio, pasaportes catastrales para apartamentos. De ser necesario, se podrá exigir declaraciones de los cónyuges que confirmen el consentimiento para el intercambio, y si uno de los propietarios es menor de edad, permiso de las autoridades de tutela.
- pagar deber estatal.
- Se debe enviar un paquete de documentos a la Oficina del Registro Ruso, que se encuentra cerca de uno de los apartamentos intercambiados;
- A continuación, debe obtener certificados de la Oficina que confirmen los nuevos derechos de propiedad.
Es importante saber…
Si no puede realizar este proceso usted mismo, puede otorgar dicha autorización a otra persona que se compromete a redactar el contrato correspondiente y nuevos derechos sobre la vivienda. Cuando están haciendo poder notariado a otra persona, remitirse a los artículos 185 y 185.1 Código Civil radiofrecuencia
Fiscalidad del contrato de permuta
El artículo 658 del Código Civil de la Federación Rusa indica que en el caso de un intercambio de bienes de igual valor, un acuerdo de intercambio no sujeto a impuestos.
Si las partes intercambian bienes desiguales y una parte paga una compensación, este monto se reconoce como ingreso y está sujeto a impuestos. el impuesto es 5% de la diferencia en el costo de la vivienda. Para evitar el pago de impuestos sobre motivos legales, el monto de la compensación está incluido en la deducción (ver Artículo 220 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
Además, al procesar documentos, las partes deben pagar una tarifa estatal. Su tamaño se fija en función del tipo y objeto del contrato.
¿Cómo puedo cambiar la vivienda por una similar?
Un acuerdo de intercambio no es la única forma de ejecutar un acuerdo de intercambio de bienes raíces. ¿Qué otros esquemas existen? Vídeo respuesta.
Bajo acuerdo de trueque entendido - contrato legal, según el cual cada una de las partes se obliga a transferir un producto a la propiedad de la otra parte a cambio de otro (párrafo 1 del artículo 567 del Código Civil).
En la rotación de bienes inmuebles, los empresarios prefieren utilizar el concepto de "transacciones de trueque", aunque no responde plenamente a la esencia de las obligaciones derivadas de dichos contratos. En la legislación rusa, tradicionalmente, las relaciones que se desarrollan durante el intercambio de bienes sobre una base equivalente estaban reguladas precisamente por un acuerdo de intercambio.
Las principales características de un contrato de intercambio.
- acuerdo de trueque se refiere al número de contratos destinados a la transferencia de la propiedad, por lo que se diferencia de los contratos de ejecución de obra (por ejemplo, contrato y algunos otros), de prestación de servicios (comisión, comisión, agencia, expedición, y algunos otros) y de los contratos fundacionales (por ejemplo, una simple asociación).
- Canjeable bajo un acuerdo de permuta se transfiere la propiedad(y en los casos apropiados - a la gestión económica o gestión operativa) de la contraparte (esta característica le permite distinguir un acuerdo de intercambio de aquellos acuerdos para la transferencia de bienes en virtud de los cuales la propiedad se transfiere para la posesión y el uso o solo para el uso de la contraparte - alquiler, préstamo).
- La peculiaridad del objeto del contrato (intercambio de bienes) lo distingue de los demás contratos compensados, según el cual la propiedad también se transfiere a la propiedad de la contraparte (compra - venta, préstamo), es decir diferencia en la naturaleza de la contraprestación(una mercancía se cambia por otra, no por dinero).
- En un contrato de cambio, la propiedad de los bienes recibidos en el procedimiento de cambio pasa a cada una de las partes simultáneamente después de que se cumplan las obligaciones de transferir los bienes. Ambas fiestas(artículo 570 del Código Civil), y no desde el momento en que la cosa fue enajenada por al menos uno (inciso 1 del artículo 223 del Código Civil).
Calificación jurídica del contrato de permuta:
- consensual,
- compensado,
- bilateral,
- sinalagmático.
Más
El contrato se aplica a acuerdos consensuados, ya que se considera concluido desde el momento en que las partes llegan a un acuerdo en la forma requerida en los casos pertinentes sobre todos condiciones esenciales del contrato, y el momento de entrada en vigor del contrato no está asociado con la transferencia efectiva por las partes de los bienes intercambiados. Realmente, el intercambio real de bienes es la ejecución de un acuerdo de intercambio concluido y entrado en vigor. Incluso en los casos en que el momento de entrada en vigor del contrato de acuerdo con sus términos coincida con la transferencia real de bienes entre las partes, podemos decir que este contrato de intercambio se está ejecutando en el momento de su celebración, pero no sobre la naturaleza real del contrato. Que el acuerdo de trueque es acuerdo consensuado, también se evidencia por su propia definición legislativa: cada una de las partes se compromete a transferir una mercancía a la propiedad de la otra parte a cambio de otra.
El contrato de cambio es compensado, ya que cada una de sus partes, para el cumplimiento de sus obligaciones de transferir los bienes a la contraparte, debe recibir de esta última una contraprestación en forma de otro bien intercambiado.
El contrato de cambio es bilateral, ya que cada una de las partes de este contrato tiene obligaciones a favor de la otra parte y se considera deudor de la otra parte en lo que está obligada a hacer en su favor, y al mismo tiempo su acreedor en lo que tiene derecho para exigirle. Además, en el contrato de cambio existen dos obligaciones recíprocas claramente expresadas, igualmente significativas e importantes: cada una de las partes se compromete a transferir a la contraparte los correspondientes bienes intercambiados, que se determinan mutuamente y son, en principio, económicamente equivalentes. Por tanto, el contrato de cambio se refiere a los contratos sinalagmático.
Además, la naturaleza sinalagmática del contrato de trueque en regulacion legal este acuerdo(a pesar de un pequeño número de normas) se tiene en cuenta en mayor medida que en la regulación de otros tipos de acuerdos bilaterales de derecho civil. Esta circunstancia se expresa:
- en establecer la presunción de equivalencia de los bienes intercambiados (inciso 1 del artículo 568 del Código Civil);
- en la determinación del momento de la transmisión de la propiedad de los bienes intercambiados, que está "ligado" al momento del cumplimiento de las obligaciones de transmisión de bienes por ambas partes (artículo 570 del Código Civil);
- en aplicación a las relaciones derivadas de un contrato de cambio, las reglas sobre la contraejecución de las obligaciones (artículo 569 del Código Civil);
- invirtiendo a la parte de buena fe que transfirió los bienes a la contraparte que no aseguró el debido cumplimiento de su obligación, en determinadas situaciones, el derecho a exigir de esta última la devolución de los bienes que le fueron transferidos (artículo 571 del Código Civil ).
acuerdo de trueque pueden celebrarse en relación con bienes futuros, es decir. no sólo aquellos bienes que las partes posean al momento de la celebración del contrato, sino también aquellos bienes que serán creados o adquiridos por ellas en el futuro.
Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de cambio
El contenido de la obligación que surge del contrato de cambio está determinado por el objeto de este contrato, a saber, que cada una de las partes se compromete a transferir una mercancía a la propiedad de la otra parte a cambio de otra. La distribución de derechos y obligaciones entre las partes del contrato de cambio se determina de acuerdo con las reglas sobre (sin contradecir las reglas especiales sobre el contrato de cambio y la esencia del cambio, y por lo tanto aplicable a este contrato), teniendo en cuenta la el hecho de que cada una de las partes en tal acuerdo se reconozca como vendedora de los bienes que se compromete a transferir, y al mismo tiempo compradora de los bienes, que se obliga a aceptar a cambio de la contraparte (párrafo 2 del artículo 567 del Código Civil).
Como parte del cumplimiento de la obligación principal bajo el acuerdo de intercambio (transferencia de los bienes intercambiados a la propiedad de la contraparte), cada una de las partes debe asegurar la transferencia de los bienes relevantes a tiempo, contractual, y si tal plazo no está establecido en el contrato, conforme a las reglas para el cumplimiento de una obligación ilimitada (artículo 314 del Código Civil). Salvo disposición en contrario del contrato de cambio, los accesorios de la cosa que se transfiere, así como los documentos relacionados con ella, deben transferirse junto con las mercancías ( certificado técnico, certificado de calidad, etc.) previstas por la ley y el contrato, simultáneamente con la transmisión de la cosa.
El momento del cumplimiento de la obligación de enajenar los bienes determinado por una de tres opciones:
- el momento de la entrega de los bienes a la otra parte - si hay una condición en el contrato sobre la obligación de la parte correspondiente en la entrega de bienes;
- el momento de poner los bienes a disposición de estos últimos en el lugar apropiado- si, de acuerdo con el acuerdo de intercambio, los bienes deben transferirse a la contraparte en el lugar de los bienes;
- el momento de la entrega de las mercancías al transportista u organización de comunicación - en todos los otros casos.
En este último caso, la fecha de cumplimiento de la obligación será la fecha del documento pertinente que confirme la aceptación de las mercancías por el transportista o el organismo de comunicación para su entrega a la contraparte, o la fecha del documento de aceptación.
Por regla general la fecha de cumplimiento de la obligación de transferir los bienes está determinada por el momento de la transferencia del riesgo de pérdida accidental o daño accidental de los bienes. Sin embargo, a diferencia de un contrato de compraventa, el cumplimiento de la obligación de transferir los bienes no implica todavía la transferencia de la propiedad de los bienes a la contraparte. Esto requiere que la otra parte también cumpla con su obligación de transferir los bienes a cambio de los bienes recibidos por ella..
Más sobre productos
Si el objeto del intercambio son bienes definidos por características genéricas, previa celebración del contrato de intercambio importancia tiene la cantidad de bienes a transferir, la cual debe estar prevista en el contrato en las unidades de medida o términos monetarios apropiados. También es posible que las partes acuerden en el contrato sólo el procedimiento para determinar la cantidad de bienes (inciso 1 del artículo 465 del Código Civil), lo cual es importante, ya que la cantidad de bienes se refiere a los términos esenciales del contrato. contrato de cambio, no determinado por normas dispositivas, y su ausencia en el contrato conlleva el reconocimiento de éste como no celebrado. Con cualquier opción para determinar la cantidad de bienes, el contrato se reconoce como celebrado si su contenido le permite determinar la cantidad de bienes a transferir en el momento de la ejecución del contrato.
Un contrato de cambio puede disponer que las mercancías sean objeto de transferencia en una determinada proporción por tipos, modelos, tamaños, colores y otras características (surtido). En virtud de dicho acuerdo, la parte interesada está obligada a transferir bienes a la contraparte en el surtido acordado por las partes (artículo 467 del Código Civil).
El contrato de cambio puede prever requisitos para la calidad de los bienes intercambiados. En este caso, los bienes transferidos deben cumplir con los requisitos especificados. En los demás casos, los bienes transmitidos deberán ser aptos para los fines a que habitualmente se destinan bienes de esta clase.
Un acuerdo de intercambio también puede incluir condiciones sobre la integridad de los bienes (o sobre un conjunto de bienes), sobre los requisitos de tara y embalaje de los bienes intercambiados, etc. En estos casos, se aplicarán las disposiciones pertinentes del contrato de compraventa.
Incumplimiento o cumplimiento inadecuado obligaciones de transferencia los bienes implican para la parte respectiva Consecuencias negativas previstas por el Código Civil en relación con las infracciones condiciones separadas contrato de compraventa, así como en caso de violación de cualquier responsabilidad civil. En particular, la contraparte tiene derecho a exigir la reparación de los daños causados (artículo 15, 393 del Código Civil). Si, en virtud de un contrato de cambio, se transfiriera una cosa individualmente definida, la contraparte (sujeto al cumplimiento de su obligación de transferir los bienes) tiene derecho a exigir que se le quite esa cosa a la parte que no cumplió con el obligación y transferirla en las condiciones previstas por el contrato (artículo 398 del Código Civil).
El contrato de cambio podrá prever otras consecuencias del incumplimiento o cumplimiento indebido de la obligación de enajenar los bienes intercambiados.
La parte del contrato de cambio también tiene las obligaciones estipuladas por el Código Civil en relación con el comprador en virtud del contrato de compraventa (con la excepción, por supuesto, de la obligación de pagar por los bienes intercambiados).
Más sobre la transferencia y recepción de mercancías
Cada una de las partes en virtud del contrato de cambio está obligada a aceptar los bienes que se le transfieran. Las únicas excepciones son aquellos casos en los que la parte interesada tiene (de conformidad con las reglas del contrato de compraventa) el derecho a exigir la sustitución de los bienes o negarse a ejecutar el contrato, por ejemplo, si los bienes se le transfieren. con defectos de carácter significativo.
El cumplimiento de la obligación de recibir los bienes a tiempo y en la forma prescrita por el contrato significa, en particular, que la parte interesada debe tomar todas las medidas necesarias para permitir que la otra parte le transfiera los bienes (indicar la dirección a la que los bienes deben embarcarse; proporcionar vehículos para el transporte de mercancías, si tal obligación surge del contrato, etc.).
Las acciones específicas necesarias para asegurar la transferencia y recepción de los bienes correspondientes, en caso de que el contrato de cambio no prevea el procedimiento para aceptar los bienes intercambiados, están predeterminados por el método de transferencia de estos bienes establecido por las partes. Si el contrato establece que los bienes se transfieren entregándolos a la contraparte o a la persona indicada por ella (en el momento de la entrega de los bienes), la contraparte debe asegurarse de que los bienes sean aceptados por los representantes autorizados correspondientes dentro del plazo especificado en el contrato. En los casos en que, de acuerdo con los términos del contrato de intercambio, los bienes deban ser transferidos en el lugar de los bienes ("autoentrega"), la contraparte deberá garantizar la asignación de su representante, y en casos necesarios y vehículo, para la aceptación de las mercancías y su exportación.
En los demás casos, cuando el contrato de cambio no prevea la entrega de las mercancías o su aceptación en el domicilio del transmitente y la transmisión de las mercancías se efectúe mediante su entrega. organización de transporte u organización de comunicación, las acciones de la parte pertinente para aceptar las mercancías consisten en su aceptación, respectivamente, del transportista o de la organización de comunicación. Dicha aceptación deberá efectuarse cumpliendo todos los requisitos previstos legislación de transporte y legislación sobre los servicios prestados por los organismos de comunicación.
Incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones de aceptar las mercancías o la negativa a aceptar las mercancías previstas en el contrato de cambio conlleva consecuencias negativas para la parte interesada. Su contraparte recibe el derecho de exigir al comprador que acepte los bienes en orden obligatoria mediante la presentación de una demanda en los tribunales. En este caso, los derechos de la parte que transfiere los bienes también pueden garantizarse cobrando a la contraparte el costo de los bienes y los costos asociados con su almacenamiento.
La no aceptación de los bienes transferidos puede servir de base para la negativa a cumplir el contrato, lo que implica la resolución del contrato de intercambio. Independientemente del método elegido de protección contra actividades ilegales de la parte que elude la aceptación de las mercancías, su contraparte conserva el derecho de exigir una indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento o rendimiento inadecuado obligación de aceptar la mercancía.
formulario de acuerdo de intercambio
Al definir las reglas especiales que rigen el contrato de trueque, el legislador no previó ningún requisito especial para la forma de este contrato. Teniendo en cuenta la disposición legal, según la cual se aplican al contrato de permuta las reglas sobre compraventa (inciso 2 del artículo 567 del Código Civil), podemos concluir que un contrato de intercambio debe celebrarse en una forma idéntica a aquella en la que es necesario celebrar un contrato para la venta de los bienes en cuestión.
A su vez, con respecto al contrato de compraventa, se prevén reglas especiales relativas a la forma del contrato únicamente para tipos de venta como el contrato de compraventa de bienes inmuebles y el contrato de compraventa de una empresa.
Los requisitos para la forma de un contrato de compraventa de bienes inmuebles se reducen al hecho de que dicho acuerdo debe celebrarse por escrito en forma de documento único firmado por las partes (artículo 550 del Código Civil).
a diferencia de reglas generales, que regula las consecuencias del incumplimiento de una forma escrita simple de la transacción, la violación de los requisitos para la forma de un contrato para la venta de bienes inmuebles y un contrato para la venta de una empresa, implica su nulidad.
Requisitos mencionados para la forma del contrato aplicar plenamente a los acuerdos de trueque por lo que al menos uno de los bienes intercambiados es un objeto inmueble o un conjunto de bienes reconocidos conforme a la ley (artículo 132 del Código Civil) por la empresa.
Con respecto a los contratos de trueque, cuyo objeto sean bienes muebles, la forma de tales contratos debe determinarse de conformidad con requerimientos generales presentado a la forma de cualquier contrato de derecho civil. En primer lugar, las reglas previstas por el art. 434 del Código Civil, según el cual el contrato puede celebrarse en cualquier forma previsto para las transacciones.
Si las partes han acordado celebrar un contrato en una forma determinada, se considera celebrado después de darle la forma convenida, aunque tal forma no sea exigida por la ley para los contratos de este tipo. Un acuerdo por escrito puede celebrarse no solo mediante la redacción de un documento único firmado por las partes, sino también mediante el intercambio de documentos por correo postal, telégrafo, teletipo, teléfono, electrónico u otro tipo de comunicación, lo que permite establecer de manera confiable que el documento proviene de la parte contratante.
Una característica del registro estatal de la transferencia de propiedad de bienes inmuebles adquiridos en virtud de un acuerdo de intercambio es que dicho registro puede llevarse a cabo solo después de que ambas partes del acuerdo de intercambio cumplan con sus obligaciones de transferir los bienes inmuebles intercambiados entre sí (Artículo 570 del Código Civil).
Una de las transacciones más comunes entre ciudadanos - individuos es acuerdo de trueque. Bajo un acuerdo de intercambio, se intercambian bienes inmuebles o se intercambian algunos artículos pequeños.
También se utiliza un acuerdo de intercambio entre personas jurídicas.
Las reglas para redactar y concluir un acuerdo de intercambio están reguladas por la legislación civil de Rusia.
El contrato de permuta y el Código Civil
Se entiende por contrato de cambio un contrato de derecho civil, según el cual cada una de las partes se obliga a transferir un producto a la propiedad de la otra parte a cambio de otro (párrafo 1 del artículo 567 del Código Civil).
Esta definición de contrato de permuta comprende las obligaciones recíprocas de los participantes en esta relación jurídica, que consisten en la transferencia de ciertos bienes de una parte a otra a cambio de algún otro bien. La palabra "otro" se utiliza en esta definición dos veces. La primera vez se refiere a los sujetos del contrato, es decir, a los participantes, la segunda vez, al objeto.
Normas sobre la compraventa en el Código Civil y el contrato de permuta
Si bien el capítulo del Código Civil dedica y define el contrato de permuta de bienes inmuebles o muebles, se establece que se le pueden aplicar ciertas reglas sobre la compraventa, al mismo tiempo se explica que dichas reglas no debe estar en conflicto con este capítulo y en general con el intercambio de esencia.
Por ejemplo, estos incluyen artículos que implican el pago de cualquier producto o producto.
Es sabido que el intercambio no implica ni va acompañado de liquidaciones monetarias. La única excepción son las situaciones en las que se intercambian objetos de propiedad que difieren en valor. Entonces, en consecuencia, se hace un recargo en el precio.
Cambio en las relaciones de vivienda
El intercambio de bienes, tales como locales residenciales, es un tipo especial de relaciones jurídicas civiles.
En la práctica, dicho intercambio se lleva a cabo utilizando organizaciones especializadas, agencias, aunque puede llevarse a cabo sin estas organizaciones.
Tenga en cuenta que el contrato de intercambio de un apartamento u otro inmueble está regulado ley de vivienda Rusia.
Las principales características de un contrato de intercambio.
Las principales características de un acuerdo de intercambio incluyen las siguientes características:
En primer lugar, un contrato de intercambio se refiere a aquellos acuerdos que tienen por objeto la transferencia de bienes (así como un contrato de compraventa, un contrato de préstamo, arrendamiento, préstamos y otros).
En segundo lugar, en virtud de un acuerdo de intercambio, la propiedad se transfiere a la propiedad de la otra parte.
En tercer lugar, el contrato de permuta se diferencia de otros contratos onerosos, en virtud de los cuales la propiedad también se transfiere a la propiedad de la contraparte (contrato de compraventa, contrato de préstamo), por la naturaleza de la contraprestación. Las partes de un acuerdo de intercambio intercambian una mercancía por otra.
En cuarto lugar, en virtud de un contrato de cambio, la propiedad de los bienes recibidos en el procedimiento de cambio (por ejemplo, apartamentos, automóviles) pasa a cada una de las partes simultáneamente después de que ambas partes cumplan con las obligaciones de transferir los bienes (artículo 570 de la Ley Civil). Código Federación Rusa).
Las principales características del contrato de intercambio.
El contrato de cambio es uno de los acuerdos destinados a la transferencia de bienes.
Bajo un acuerdo de intercambio, la propiedad intercambiada se transfiere a la propiedad (y en ciertos casos, a la gestión operativa) de la contraparte.
La peculiaridad del objeto del contrato (intercambio de bienes) es que se cambia un producto por otro, y no por dinero.
En un contrato de cambio, la propiedad de los bienes recibidos en el procedimiento de cambio pasa a cada una de las partes simultáneamente después de que las obligaciones de enajenar los bienes sean cumplidas por ambas partes (artículo 570 del Código Civil), y no desde el momento en que la cosa es transferido por al menos uno (cláusula 1 del Art. 223 GK).
Según un acuerdo de intercambio, uno transfiere una mercancía a otra contraparte a cambio de otra en propiedad.
Además, un acuerdo de intercambio a veces se llama trueque.
Al implementar tal acuerdo, cada una de las partes se reconoce simultáneamente como vendedor de los bienes transferidos y comprador de los bienes aceptados por ella a cambio.
Sujetos del contrato de permuta
Los sujetos de un contrato de cambio pueden ser tanto personas jurídicas como personas físicas.
Sujeto del contrato
Al cumplir con los términos del acuerdo de intercambio, puede transferir bienes y derechos de propiedad.
Transferencia de propiedad de bienes intercambiados bajo un acuerdo de intercambio
La transferencia de la propiedad de los bienes intercambiados se produce simultáneamente después del cumplimiento de las obligaciones de transferir los bienes correspondientes por ambas partes, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario.
Al mismo tiempo, el legislador da a las partes la oportunidad de establecer otras condiciones para determinar el momento de la transición y el surgimiento de este derecho.
El precio de los bienes intercambiados bajo un acuerdo de intercambio.
Dado que de acuerdo con el acuerdo de intercambio no hay pago de dinero por los bienes comprados, las partes en el acuerdo no pueden indicar el precio de los bienes intercambiados. En tales casos, estos bienes se denominan equivalentes, a menos que del contrato se desprenda otra cosa.
El obligado a enajenar los bienes cuyo precio sea inferior al precio de los bienes entregados a cambio, deberá pagar la diferencia de precios. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que dicho pago adicional puede hacerse opcionalmente en efectivo. Las partes tienen derecho a establecer en el contrato otras opciones de pago adicional, un procedimiento diferente de compensación. Por ejemplo, si un contrato de cambio de un coche por otro Vehículo de motor, pero más caro, entonces los participantes en la transacción pueden acordar que el pago adicional se hará en efectivo, o pueden acordar una compensación, por ejemplo, autopartes o alguna otra propiedad.
Términos de intercambio bajo un acuerdo de intercambio
El legislador no establece plazos específicos para el intercambio de bienes. Incluidas dichas condiciones están ausentes y son aplicables a la transmisión simultánea de bienes por ambas partes. Una parte puede transferir los bienes hoy, la otra después de un tiempo determinado por el acuerdo.
Al mismo tiempo, los derechos de la parte que transfirió la propiedad primero están protegidos por la ley.
En particular, la protección de los intereses de tal parte está regulada por la norma 328 del Código Civil. Este artículo describe las condiciones bajo las cuales la primera parte puede detener el cumplimiento de su obligación o incluso rechazar tal cumplimiento, y además de todo lo demás, también exigir daños y perjuicios. Tales condiciones incluyen el incumplimiento de la obligación por parte de la contraparte, así como todo tipo de circunstancias que puedan indicar directamente el hecho de que tal obligación no será cumplida a tiempo.
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