1. Conceptul dreptului de proprietate al cetăţenilor.
2. Subiecte și obiecte ale dreptului de proprietate al cetățenilor.
1. Dreptul de proprietate al cetăţenilor este o instituţie juridică care stabileşte proprietatea individuală asupra bunurilor materiale.
cetăţenii Federația Rusă, deținând diverse proprietăți, intră în afaceri, raporturi de proprietate despre deținerea, utilizarea și eliminarea acestei proprietăți. Asemenea raporturi sunt guvernate de regulile dreptului civil.
Odată cu introducerea în legislație a instituției proprietății private, restricțiile tradiționale stabilite pentru dreptul de proprietate personală au dispărut. În acest sens, cetățenii, în calitate de proprietari, au dreptul de a-și folosi proprietatea, inclusiv proprietatea de consum, atât pentru afaceri, cât și pentru orice altă activitate neinterzisă de lege. Toate acestea îl pun pe cetățean, ca proprietar, într-o poziție egală cu ceilalți proprietari (persoane juridice, statul). În consecință, atât sursele de formare a proprietății cetățenilor, cât și formele de manifestare a acesteia au suferit modificări semnificative. Principalele surse ale formării proprietății cetățenilor sunt acum munca lor ca angajati, propriile lor activitate economică. Dintre acestea din urmă se remarcă, la rândul său, activitatea antreprenorială.
Principala sursă a apariției drepturilor de proprietate ale cetățenilor-antreprenori este profitul de la care primesc activitate antreprenorială: organizarea producției de bunuri, efectuarea muncii sau prestarea de servicii; venituri din fonduri investite în instituții de credit, acțiuni și alte valori mobiliare; alte activități neinterzise de lege.
În calitate de întreprinzător, un cetățean are dreptul de a dobândi proprietatea asupra proprietății statului și a altor întreprinderi și organizații, inclusiv ansamblurile imobiliare și orice alte bunuri necesare activității antreprenoriale, cu excepția proprietății care, din motive de stat și siguranța publică sau conform obligații internaționale Rusia nu poate aparține unui cetățean. În conformitate cu legislația, cetățenii au dreptul de a-și folosi proprietatea atât pentru activitate de întreprinzător independent, fără a-și forma o persoană juridică în acest scop, cât și printr-o contribuție la societățile și parteneriatele economice, cooperative, întreprinderi colective și de altă natură, alte asociații de cetățeni și entitati legale.
Activitatea antreprenorială a cetățenilor este supusă înregistrare de stat. Un cetățean are dreptul de a se angaja în activitate de întreprinzător din momentul înregistrării de stat ca întreprinzător individual, iar conducătorul unei economii țărănești (de fermă) este recunoscut ca întreprinzător din momentul înregistrării economiei.
Cetățenii se pot angaja în activități antreprenoriale prin diferite forme organizatorice și juridice (de exemplu, prin participarea la activitățile companiilor de afaceri și parteneriate).
Un antreprenor individual este răspunzător pentru obligațiile sale cu toate proprietățile sale. În cazul în care este recunoscută ca fiind insolvabilă, precum și în caz de încălcare repetată sau gravă a legislației în vigoare, activitatea de întreprinzător încetează în justiție.
Litigii între cetățenii înregistrați ca antreprenori individuali, precum și între acești cetățeni și persoane juridice, sunt permise instanțele de arbitraj, cu excepția litigiilor care nu au legătură cu implementarea activităților antreprenoriale.
Pe baza celor de mai sus, proprietatea privată a cetățenilor poate lua următoarele forme:
1) proprietatea cetăţenilor, a cărei sursă de formare este munca lor în calitate de muncitori salariaţi, indiferent de sfera economiei şi culturii şi ale căror mijloace de producţie se aplică această muncă;
2) proprietatea, a cărei sursă de formare este propria activitate economică, care nu are ca scop realizarea de profit;
3) proprietatea, care se formează în detrimentul activității antreprenoriale în baza Propria munca;
4) proprietatea, care se formează în detrimentul activității antreprenoriale pe baza implicării forței de muncă angajate.
Ca modalități suplimentare de formare a proprietății cetățenilor pot fi denumite diverse plăți și alocații din fondurile publice de consum, ajutorul umanitar în detrimentul fondurilor caritabile etc.
Drept civil reglementează raporturile luate în considerare privind însuşirea proprietăţii în proprietatea unui cetăţean, deţinerea, folosirea şi înstrăinarea acestuia, protecţia dreptului său de proprietate. Totalitatea normelor care guvernează aceste relaţii constituie instituţia dreptului de proprietate al cetăţenilor sau drepturile de proprietate ale cetăţenilor în sens obiectiv.
Dreptul de proprietate al cetățenilor în sens subiectiv - posibilitatea cetăţeanului prevăzută de lege de a exercita competenţele de deţinere, folosinţă şi dispunere a bunurilor însuşite prin propriile sale acţiuni în modul şi în limitele stabilite de legiuitor.
2. Definiția dreptului de proprietate ca instituție juridicăși modul în care drepturile subiective, care au fost date în paragraful anterior, se aplică dreptului de proprietate al cetățenilor.
Toți cetățenii Federației Ruse pot fi subiecți ai dreptului de proprietate al cetățenilor, Cetăţeni străiniși apatrizii. În această calitate, ei pot fi proprietari ai oricărei proprietăți, inclusiv diferite tipuri de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri, întreprinderi ca ansambluri imobiliare (articolul 132 din Codul civil), precum și echipamente proprii, vehiculeși alte mijloace de producție.
Cu toate acestea, în ciuda faptului că legislația actuală a eliminat restricțiile cantitative, de cost și de timp privind obiectele drepturilor de proprietate ale cetățenilor. Cod Civil permite stabilirea prin lege a unor reguli care restrâng posibilitatea dobândirii proprietate privată anumite tipuri proprietate (articolul 213).
Obiectul dreptului de proprietate al cetățenilor și al persoanelor juridice nu poate fi proprietatea retrasă din circulație, deoarece constituie un obiect al proprietății exclusive a Federației Ruse. De legislatia actuala o astfel de proprietate este bogăția platoului continental și a zonei economice maritime, anumite tipuri de arme, monumente istorice și culturale etc. Potrivit art. 1-2 din Legea „Cu privire la subsol” din 21 februarie 1992, cu modificările ulterioare lege federala din data de 1 ianuarie 2005, subsolul, inclusiv mineralele conținute în acesta, sunt proprietatea statului.
Proprietate, circulatie civila care este limitat de legiuitor, devine proprietatea cetățenilor numai cu permisiunea specială (obiecte comercializabile limitate). Astfel de obiecte includ, de exemplu, armă de vânătoare, avioane, echipamente de comunicații radio cu rază lungă de acțiune etc.
Tipuri de obiecte care nu pot fi deținute de cetățeni și entitati legale, ar trebui specificat direct în lege (art. 129 din Codul civil), dar nu în regulament. Același lucru este valabil și pentru obiectele care pot fi deținute de persoane fizice numai cu permisiunea specială, i.e. circulație limitată.
Obiectele deținute de cetățeni cu drept de proprietate privată pot intra atât în categoria generală, cât și în cea specială regimul juridic.
Regimul juridic general presupune că în legătură cu aceste obiecte nu există reguli speciale pe care cetățenii trebuie să le respecte și că în exercitarea drepturilor lor asupra acestora nu trebuie doar să depășească limitele generale prevăzute la paragraful 1 al art. 10 GK.
În ceea ce privește obiectele precum terenuri, clădiri de locuit, mașini, arme etc., legiuitorul stabilește un regim juridic special.
De la începutul anului 1991, ca urmare a reformei funciare, aproximativ 40 de milioane de cetățeni ai Federației Ruse au primit terenuri în proprietatea lor, iar 12 milioane de rezidenți din mediul rural au devenit proprietari ai cotelor de teren (parts). Implementări drepturi constituționale cetăţenii de pe pământ sunt chemaţi să contribuie la numeroase reguli adoptat în ultimii ani.
Dar din moment ce pământul este un natural deosebit și valoare socială iar circulația acestuia într-o serie de cazuri trebuie reglementată, de aceea se prevede că proprietarii de terenuri dispun liber de drepturile lor în măsura în care terenurile respective nu sunt excluse de la circulație sau nu sunt limitate în circulație în temeiul legii (articolul 260 din Codul civil).
Utilizarea durabilă a terenurilor nu poate fi asigurată doar prin introducerea instituției proprietății private. Prin urmare, alături de prevederea privind proprietatea asupra terenului, Codul civil include norme privind alte drepturi reale asupra pământului - posesia moștenită pe viață (articolele 265-267 din Codul civil), folosința permanentă (articolele 268-270 din Codul civil), servitute de teren(Art. 274-277). Având în vedere că trebuie delimitate limitele rotației terenurilor legislatia funciara, intrarea în vigoare a capitolului 17 din Codul civil „Drepturi de proprietate și altele drepturi reale la pământ” a fost amânat până la introducerea unui nou Cod funciar RF.
Cel mai semnificativ obiect al dreptului de proprietate al cetăţenilor, care are un regim juridic special, rămâne o clădire de locuit.
Legislația actuală prevede diverse motive pentru apariția dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale. Aceasta este cumpărarea și vânzarea, schimbul, donația, moștenirea. O bază comună pentru dobândirea drepturilor de proprietate este construcția unei clădiri rezidențiale. Pe lângă atribuirea unui teren și înregistrarea dreptului asupra acestuia, dezvoltatorul trebuie să aprobe proiectul de construire a unei case, să obțină o autorizație de construire și să respecte o serie de management al terenului, prevenirea incendiilor, sanitare, de mediu, de construcție. și alte norme și reguli.
O persoană care realizează construcții neautorizate nu dobândește dreptul de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de clădire - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții. Construcția neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor statutar(Clauza 2, art. 222 din Codul civil).
O prevedere importantă din legislație este stabilirea posibilității ca un cetățean să dobândească prin privatizare proprietatea asupra fondului locativ de stat sau municipal ocupat de acesta ca locuință într-o casă.
Trecerea spațiilor de locuit în proprietatea cetățenilor care locuiesc în acestea este gratuită, indiferent de mărimea și calitățile de consumator ale spațiilor. Depinde doar de dorința chiriașului și a membrilor familiei acestuia dacă să primească sau nu proprietatea asupra spațiilor ocupate. preexistente ordin administrativ reglementarea relațiilor cu locuința (înregistrarea obligatorie în organele de afaceri interne la locul locuinței) a împiedicat înstrăinarea gratuită a locuinței de către proprietar. Astăzi, acest ordin a fost desființat. Un cetățean poate fi proprietarul unui număr nelimitat de spații rezidențiale, le poate folosi pentru locuință personală sau le poate închiria în baza unui contract de închiriere pentru rezidență altor persoane.
O anumită caracteristică este dreptul de proprietate al unui cetățean asupra unui apartament în bloc. El, precum și proprietarii altor apartamente dintr-o astfel de casă, aparțin de drept de comun proprietate fracționată zonele comune case, structuri portante, case, utilaje mecanice, electrice, sanitare si alte echipamente in exteriorul sau in interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament (clauza 1, art. 290 C. civ.).
Dreptul de proprietate asupra apartamentelor din cooperativele locative se naște din alte temeiuri decât cele prevăzute de Legea privind privatizarea fondului locativ: membrii cooperativelor devin proprietari ai apartamentelor pe care le ocupă după plata integrală a cotizațiilor.
Un cetățean - proprietarul unei locuințe - o poate folosi pentru locuință personală și pentru membrii familiei sale.
Locurile de locuit pot fi închiriate de către proprietarii lor în vederea locuinței altor persoane în baza unui acord (alin. 3, clauza 2, articolul 288 din Codul civil). Plasarea de către proprietar în spațiile care îi aparțin a întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor este permisă numai după transferul unor astfel de spații în spații nerezidențiale.
Membrii familiei proprietarului care locuiesc în imobilul rezidențial care îi aparține au dreptul de a folosi acest spațiu în condițiile prevăzute de legislația locativă.
Înstrăinarea locuinței în care locuiesc membri minori familiei proprietarului, este permisă cu acordul autorității tutelare și tutelare (clauza 4 din art. 292 C. civ.).
Dreptul de proprietate asupra unei locuințe poate înceta la voința proprietarului. În acest caz, pot fi folosite diverse metode: cumpărare și vânzare, schimb, donație etc.
Cu toate acestea, legea poate lua în considerare cazuri specialeîncetarea dreptului de proprietate asupra proprietății. De exemplu, art. 293 C. civ. prevede procedura de încetare a dreptului de proprietate asupra conținutului prost gestionat al unei locuințe. Spre deosebire de Codul civil din 1964, articolul de mai sus extinde lista temeiurilor pe care legea recunoaște faptul defectuării acestuia, care se înțelege ca nerespectarea sistematică de către titular a obligației de a-l menține în stare tehnică și sanitară corespunzătoare, legea mai numește folosirea locuinței în alte scopuri (art. 288 C. civ.) sau o încălcare sistematică a drepturilor și intereselor vecinilor, formând un temei separat pentru administrarea defectuoasă (alin. 2 al art. 293 C. civ.). În sine, utilizarea spațiilor într-un scop nefuncțional încalcă interesele vecinilor care întrețin în mod corespunzător spațiile. Refuzul de a participa la lucrări generale de întreținere și reparații în interesul proprietății comune blocîn sine încalcă drepturile vecinilor din această casă.
Codul civil a modificat sancțiunea pentru neîndeplinirea de către proprietarul bunului a obligației sale de întreținere. În loc să atribuie proprietarului o perioadă proporțională pentru repararea locuințelor, acum acesta este doar avertizat în prealabil, iar dacă ignoră cerințele care i se prezintă, spațiile de locuit, în loc de retragere gratuită la fondul locativ municipal, se vând cu licitatie publica cu plata ulterioară către fostul proprietar a încasărilor din vânzarea proprietății sale.
De menționat că Codul civil stabilește regulile inițiale privind dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit, care ar trebui să funcționeze împreună cu o legislație mai detaliată a locuințelor.
Regimul juridic special se aplică și vehiculelor supuse înmatriculării speciale, armelor a căror achiziție necesită un permis special, otrăvurilor puternice care pot fi folosite în scopuri medicale, științifice și industriale, precum și o serie de alte obiecte a căror cifră de afaceri este limitată. Regimul juridic special al acestor obiecte este exprimat în regulile speciale de păstrare și contabilizare a acestora, interzicerea de a le transfera oricui fără permisiunea corespunzătoare și respectarea precauțiilor speciale la manipularea lor.
Datorită faptului că un număr tot mai mare de cetățeni devin participanți la parteneriate de afaceri și companii, acționând pe piață hârtii valoroase, dețin o mulțime de acțiuni și alte valori mobiliare, atestând participarea lor la parteneriatul relevant (companie) și dând dreptul de a primi profit (dividend). Cifra de afaceri a acestora este supusă reguli speciale iar în acest sens sunt supuse şi unui regim juridic special.
Nu toți cetățenii înțeleg ce oferă înregistrarea într-un apartament privatizat și îl confundă cu dreptul de proprietate. Conceptul de „propiska” este deja un termen istoric, strâns asociat cu URSS care a intrat în uitare. Era (în sensul clasic) permisiunea statului de a locui într-un anumit teritoriu și într-o cameră specificată. Ea nu a dat drepturi de vânzare, împărțirea apartamentului.
Înregistrare și locuințe publice
Ce drepturi oferă înregistrarea (permanentă) a unui cetățean în locuințe municipale? O persoană care locuiește într-un astfel de apartament primește aceleași drepturi pe care le oferă un permis de ședere permanentă dacă locuința este privatizată. Proprietatea asupra unor astfel de locuințe aparține exclusiv municipalității, astfel încât locuitorii nu pot dispune de apartament. Dreptul lor este privatizarea locuințelor (cu acordul municipalității), după care toți cei înregistrați devin proprietari ai unei cote din apartament.
Înregistrarea copiilor minori
Înregistrarea copiilor se face în apartament, în casă, dacă părinții sunt înregistrați acolo, nu este nevoie de acordul proprietarilor sau rezidenților pentru aceasta. Înregistrarea va proteja copilul de încălcarea drepturilor sale - este extrem de dificil să scrieți sau să evacuați un minor, acest lucru necesită permisiunea autorităților de tutelă și o decizie judecătorească.
Proprietarul apartamentului și persoanele înscrise acolo au drepturi egale pentru locuit in incinta, menaj si partajare utilitati. Cu toate acestea, doar proprietarul care deține un certificat de proprietate asupra locuinței i se acordă libertate deplină în materie de dispoziție imobiliară și înregistrarea persoanelor din casa (apartamentul) sa.
Dacă nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs. în articol - contactați avocatul de serviciu pentru sfaturi. Pune o întrebare în formularul de mai jos sau consultant online (formularul din dreapta jos). Este gratuit!
Fiecare vrea să aibă propriul apartament. Cu toate acestea, există diferite tipuri de proprietate - privată, comună, municipală, din care locuințele pot fi transferate în proprietate individuală.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Nu toată lumea are posibilitatea de a-și achiziționa propriul apartament, mulți cetățeni continuă să locuiască în locuințe municipale, unde sunt doar chiriași.
În articol, vom lua în considerare ce tipuri de proprietate a unui apartament sunt în 2020, caracteristicile fiecărui tip și reglementarea legislativă.
Momente de bază
Termenul de proprietate privată a revenit rușilor în 1990, când a început un proces masiv de transfer de apartamente din fondul de locuințe municipale în proprietate privată.
În 1991, a început privatizarea, care continuă până în 2020. Să luăm în considerare conceptele de bază, tipurile de proprietate și mecanismele de reglementare a acestora prin acte legislative.
Ce este
În 1991, în Federația Rusă a început să funcționeze un program de privatizare a locuințelor municipale și de stat, în urma căruia au apărut mai multe tipuri de proprietate de apartamente.
Au fost adoptate noi legislații și programe de reglementare a relațiilor cu locuințe.
Proprietatea municipală presupune că apartamentul este deținut autoritatea municipală autorităților și este oferit cetățenilor pe baza, adică un cetățean și membrii familiei sale au dreptul doar de a folosi locuința în calitate de chiriaș.
Dar ei nu au dreptul de a dispune de apartament la discreția lor. Proprietatea privată înseamnă un drept cu drepturi depline și protejat din punct de vedere legal al unui cetățean la o anumită locuință.
Un astfel de spațiu de locuit trebuie înregistrat la camera de înregistrare, iar proprietarul are dreptul deplin de a vinde, schimba, transfera un astfel de apartament prin cadou sau cadou, fără a cere acordul autorității municipale.
Cetățenii din Federația Rusă pot obține un apartament în proprietate privată în mai multe moduri:
- locuințe publice sau municipale;
- inregistrare;
- cumpărare prin și în construcția de locuințe;
- primire prin moștenire, în sau pe alte temeiuri prevăzute de lege.
În 2020, sunt luate în considerare 4 categorii de proprietăți:
| Individual | Proprietatea este integrală de o persoană. Această opțiune este posibilă dacă o persoană este înregistrată în locuințe sau dacă toți membrii familiei sale au scris o renunțare la drepturile lor de proprietate în favoarea unei rude. |
| echitate | Este utilizat în procesul de privatizare a apartamentelor comunale. Într-o astfel de situație, se prescrie dimensiunea părții fiecărui coproprietar, iar dacă locuiește o familie, această categorie face posibilă atașarea unei camere pentru fiecare membru al familiei. |
| Distribuire partajată | Cotele tuturor cetățenilor înscriși sunt considerate egale dacă aceștia nu au semnat un acord privind împărțirea camerelor |
| Articulație generală | Nu sunt indicate cotele coproprietari in proprietatea comuna, adica de fapt nu sunt alocate deloc. Acest tip de proprietate este utilizat exclusiv pentru soți sau copii sub vârsta majoratului |
Când ar putea fi la îndemână
Fiecare cetățean ar trebui să cunoască tipul de proprietate în care se află apartamentul, deoarece depinde de gradul în care o persoană poate dispune de locuință.
Cetățenii locuiesc în locuințe municipale în baza unui contract de închiriere socială și nu au dreptul de a face tranzacții juridice cu un astfel de apartament.
După procesul de privatizare, un cetățean dobândește locuințe în proprietate privată, prin urmare, fără a anunța autoritatea municipală, în voie, face tranzacții cu apartamentul.
Conform legislației, fiecare cetățean are dreptul de a exercita o dată dreptul de a liber și de a transfera locuința din fondul locativ municipal în proprietate privată.
Singura excepție de la regulă sunt minorii care au participat la privatizare în copilărie, după împlinirea vârstei majoratului, aceștia pot participa din nou la privatizare.
Reglementare de reglementare
Reglementează aceste aspecte acte juridice de reglementare:
Această lege definește principiile și procedurile de bază pentru traducere proprietate municipalăîn proprietatea privată a cetățenilor, sunt indicate documentele necesare, criteriile și o listă de locuințe care fac obiectul privatizării.
Ce tip de proprietate de apartament
In aceasta sectiune vom lua in considerare in detaliu fiecare tip de proprietate, nuantele si specificul acestuia, astfel incat atunci cand faci o privatizare sau achizitionezi un apartament sa iti cunosti drepturile in ceea ce priveste locuinta.
Dacă unul dintre coproprietari dorește să vândă, să doneze sau să schimbe cota sa, atunci spațiul de locuit trebuie transferat în proprietate comună înainte de tranzacție.
Acțiunile în proprietate comună sunt înstrăinate de toți participanții de comun acord.
Ca urmare a privatizării, un cetățean își primește propria locuință și, în același timp, pe o bază complet gratuită. Apartamentul privatizat se caracterizează însă prin unele particularități.
Așa că proprietarul apartamentului trebuie să plătească, în plus, și cheltuielile de întreținere a zonelor comune în stare bună și repararea acestora.
În locuințele publice, chiriașii nu plătesc aceste costuri. După privatizare, proprietarul va trebui să plătească o sumă anuală, care crește rapid în fiecare an.
Video: proprietate
Prin urmare, această nuanță devine un obstacol în cale pentru unii cetățeni care preferă să nu privatizeze locuințele pentru a evita plata impozitului.
Deși în practică, cetățenii își coordonează rar acțiunile cu organismul de autoguvernare și închiriază în mod independent astfel de apartamente, deși această acțiune este ilegală.
Puteți obține drepturi depline asupra unui apartament municipal prin înregistrarea privatizării sau cumpărându-l de la municipalitate la un preț mediu de piață. Apoi, proprietarul dobândește toate drepturile de dispunere completă a proprietății.
Proprietate la apartament are întotdeauna un fel de baza , acela este motivul ( o sursă) apariția acestui drept la o persoană. Acest motiv este indicat o bază de documente proprietate. Adică indică pe baza a ce eveniment statul a înregistrat acest drept.În raport cu el însuși proprietate, asa o bază de documente primar, de aceea se numește document de titlu pentru un apartament. El este stabileste dreptul persoană anume pe obiect specific proprietate imobiliara.
Motive pentru apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare
Deoarece apartamentul poate fi obținut în proprii în mai multe feluri, atunci temeiuri pot fi mai multe.
Documente de bază Apariția dreptului de proprietate asupra apartamentului poate fi:
- Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra locuintei (dacă apartamentul era);
- Contract cu dezvoltatorul, sau Contract de cesiune a drepturilor de creanță (dacă apartamentul a fost cumpărat);
- Contract de vânzare, sau acord de troc (dacă apartamentul a fost cumpărat);
- Informații despre cota plătită (dacă);
- Certificat de mostenire (dacă);
- acord de donație(dacă);
- Acord privind împărțirea proprietății (dacă apartamentul a fost primit ca urmare a unei împărţiri voluntare);
- Decizia instanței (dacă proprietatea soților, moștenitorilor sau altor solicitanți a fost împărțită de instanță);
- Contract de cumpărare și ipotecă (dacă apartamentul a fost cumpărat cu fonduri împrumutate de la bancă);
- Contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere (daca apartamentul a fost primit sub).
Fiecare astfel o bază de documente arată Cumpărătorului în ce domeniu al dreptului ar trebui să căutați răspunsuri la întrebări despre „curățenia legală” a apartamentului.
Se spune că cumpărătorul/dobânditorul unui lucru devine proprietarul acestuia în momentul transferului. Dacă legea sau termenii tranzacției dintre părți nu prevede altfel. În același timp (se precizează separat în paragraful 2 al articolului), în legătură cu proprietatea care face obiectul înregistrării obligatorii de stat, dreptul de proprietate asupra unei case, apartament, cameră și alte bunuri imobiliare ia naștere numai după înregistrarea acesteia. Dacă legea nu prevede altfel. Și aceasta (legislația) prevede o serie de astfel de cazuri.
Cunoașterea exactă a momentului de la care un cetățean devine proprietarul oficial al bunurilor imobiliare este importantă din mai multe motive. Problemele legate de plata impozitelor pentru imobile, plata locuințelor și a serviciilor comunale, scutirea (sau nu scutirea) de la impozitul pe venit la vânzarea proprietății etc.. Să luăm în considerare problema apariției drepturilor de proprietate în mai mult. detaliu în raport cu diferite cazuri.
În acest articol
Ce este asta?
Dreptul de proprietate (conform definiției articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse) permite cetățeanului să dețină, să folosească și să dispună de proprietatea sa. Aceste componente ale dreptului pot exista și să apară separat și în momente diferite.
De exemplu, dreptul de proprietate poate apărea după semnarea unui . Relevant atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă.
Dreptul de utilizare apare la semnarea unui contract de vânzare (DCT) sau donație, schimb etc.
O persoană poate folosi dreptul de a dispune de bunuri imobiliare numai după ce a avut loc înregistrarea de stat a acestuia.
Oamenii devin proprietari proprietate imobiliaraîn mai multe moduri diferite:
- prin moștenire;
- prin donație;
- ca urmare a schimbului;
- în cadrul programului de privatizare;
- pentru politica monetară (inclusiv ipoteci);
- participarea la capital în construcții;
- construcție independentă (pe cont propriu).
Să luăm în considerare toate cazurile separat.
Apartament mostenire
Potrivit legislației în vigoare (articolul 1152 din Codul civil), dreptul la moștenire ia naștere din momentul deschiderii moștenirii, adică de la data decesului testatorului (articolul 1114 din Codul civil). Nu depinde de înregistrarea lui (dreapta) în agenție guvernamentală care este specificat separat în lege.
De fapt, asta înseamnă că un cetățean este proprietarul unui apartament primit prin moștenire, dar nu poate face tranzacții cu acesta decât după înregistrarea la Rosreestr. Între data dobândirii proprietății și momentul înregistrării poate dura destul de a perioadă substanțială. În cazul unei vânzări ulterioare a apartamentului de către moștenitor, este important ca termen minim posesia, după care vânzătorul este scutit de plata impozitului pe vânzări, va fi considerată din momentul deschiderii moștenirii.
Prin donatie
Acest tip de transfer de proprietate este folosit de obicei de rudele apropiate pentru a evita birocrația cu intrarea în moștenire după decesul donatorului. Legea îi scutește (rudele apropiate) de la plata impozitului pe venit individual(impozitul pe venitul personal). Toate celelalte persoane dotate cu bunuri imobiliare vor fi obligate să plătească 13% (sau 30% dacă nu sunt rezidenți) din valoare de piață proprietate imobiliara. în care evaluarea de piata nu trebuie să fie mai mic de 70% din cadastral (dacă există).
Momentul de la care persoana dotată va fi considerată legal proprietarul deplin al proprietății va fi data înregistrării în Rosreestr a transferului dreptului de proprietate. Astfel, dacă un cetățean a primit cadou un apartament în baza unui acord din 1 februarie 2010, apoi a depus documente pentru înregistrare, a primit un certificat pentru un apartament pe 15 aprilie 2010, atunci a devenit proprietar cu drepturi depline pe 15 aprilie. Momentul în care a putut să vândă acest apartament fără să plătească impozitul pe venitul personal a venit abia pe 15 aprilie 2013.
Acordul de donație în sine nu trebuie înregistrat (cum era înainte de 2013).
În schimb
Proprietatea apartamentului vine la momentul înregistrării acestuia în Rosreestr. Acest Etapa finalăînregistrarea dreptului la bunuri imobiliare. Toate acțiunile anterioare - întocmirea unui acord de schimb, semnarea unui certificat de acceptare - sunt doar necesare acțiune legală(totul începe cu ele) pentru înregistrarea ulterioară a dreptului.
Abia după finalizarea procedurii de efectuare a înscrierii în USRR, proprietatea primită în urma schimbului poate fi considerată în posesia deplină a noului proprietar.
Despre privatizare
Privatizarea în țara noastră durează din 1991, termenul ei a fost prelungit de multe ori. Momentan nu este specificată data de încheiere, adică programul este nedeterminat (până la introducerea unor noi legi).
Ca urmare a privatizării, locuințele sunt transferate din proprietatea de stat (municipală) în proprietatea cetățenească, pe baza unui acord de privatizare. Posibilitatea de a participa la privatizare este dată unui cetățean o singură dată.
Un cetățean care a privatizat un apartament devine proprietar cu drepturi depline de locuință numai după înregistrarea la Rosreestr.
Dacă apartamentul a fost privatizat înainte de 1997 (când nu exista înregistrare obligatorie), data de origine a dreptului este momentul privatizării.
Exemplu. Apartamentul a fost privatizat in 1995 pentru mama si fiu, din lipsa unei astfel de nevoi, tranzactia nu a fost inregistrata la organele statului. În 2015, după moartea mamei sale, fiul a intrat în drept de moștenire și l-a înregistrat. La vânzarea unui apartament în 2016 (după mai puțin de 3 ani de la data înregistrării), nu a fost nevoit să plătească impozit pe venitul personal la vânzare, întrucât dreptul său i-a luat naștere în 1995 (au trecut mai mult de 3 ani). Totodată, potrivit articolului 235 din Codul civil, o modificare a componenței proprietarilor nu atrage încetarea dreptului de proprietate, ci este supusă înregistrării (articolul 217).
În momentul cumpărării
Cea mai obișnuită modalitate de a obține un imobil este cumpărarea acestuia (pentru numerar sau pentru un credit ipotecar). Prin achiziționarea unui apartament pentru bani, o persoană devine proprietarul său în mai multe etape. La semnarea DCT, el dobândește dreptul de proprietate. După semnarea actului de acceptare și transfer al apartamentului, se poate muta în apartament și îl poate folosi. Dar dreptul deplin de dispoziție - capacitatea de a vinde, dona etc. - îl primește numai după introducerea datelor în USRR.
În acest moment, un cetățean devine proprietar legal deplin, cu toate consecințele care decurg. Inclusiv plata impozitului pe bunuri imobiliare.
Atunci când se utilizează un credit ipotecar, proprietarul este împrumutatul, dar drepturile sale asupra apartamentului sunt limitate. El nu va putea vinde/schimba în mod arbitrar locuințe, fără permisiunea creditorului ipotecar. Până la rambursarea integrală a datoriei.
Atunci când cumpărați locuințe într-o clădire nouă (de la dezvoltator), de regulă, aceasta este o construcție comună, dreptul de proprietate apare, de asemenea, numai în momentul înregistrării acesteia. Totodată, poate trece mult timp între momentul semnării certificatului de acceptare (din acel moment, cumpărătorul poate folosi locuința și este obligat să plătească utilitățile) și înregistrare. Înainte de înregistrare, astfel de apartamente sunt de obicei vândute prin cesiune de drepturi (vânzătorul nu vinde apartamentul, ci o cotă din construcție).
Clădire
În Federația Rusă, IZHS este, de asemenea, foarte dezvoltat. O persoană nu cumpără locuințe gata făcute, ci construiește (deși cu ajutorul unui antreprenor) independent pe teren destinat pentru aceasta. În acest caz, el are imediat posibilitatea de a deține, poate folosi și locui în această casă, chiar dacă nu este finalizată. Dar nu poate nici să-l vândă, nici să-l dea cadou sau să întreprindă alte acțiuni pentru al înstrăina (de exemplu, să-l gaj). Până în momentul în care își înregistrează proprietatea asupra casei.
Pentru a înregistra proprietatea, proprietarul unei clădiri rezidențiale individuale va trebui să pregătească și să trimită următorul pachet de documente către Rosreestr:
Documentele colectate, împreună cu chitanța de plată, se depun de către solicitant la MFC, ai cărui angajați le transferă la Rosreestr pentru procedura de înregistrare.
După ce face o intrare în USRR, o persoană devine proprietar cu drepturi depline al proprietății casei și poate efectua toate acțiunile permise de lege cu ea. Și, în consecință, își îndeplinesc datoria constituțională de a plăti impozite.