Regulile se aplică acordului de schimb în mod corespunzător. Practica analizării litigiilor legate de acordul de troc (pe baza rezoluțiilor Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse)

Acordul de troc durează loc semnificativîn sistemul de reglementare a dreptului civil.

Din punct de vedere istoric, în conformitate cu evoluția relațiilor marfă-bani în societate, trocul apare înainte de cumpărare și vânzare.

Chiar și înainte de crearea banilor, a existat un schimb direct de lucru pentru lucru, dar nici după acest eveniment, tranzacțiile de schimb nu și-au pierdut relevanța.

Dispoziții de bază

Normele privind acest tip de contracte sunt cuprinse în cap. 31 din Codul civil al Federației Ruse (articolele 567-571), sensul acestuia este relevat de art. 567 din Codul civil al Federației Ruse. Conform legii, un acord de schimb este un document drept civil prin care fiecare parte transferă proprietăți celeilalte părți în schimbul altor bunuri.

La concluzie participanții sunt interesațiîn dobândirea dreptului de proprietate asupra proprietății fără a folosi numerar sau cu o sumă mică din acesta. În mod implicit, valoarea proprietății transferate reciproc este egală. În cazul în care tranzacția este inegală, atunci partea care transferă proprietatea de valoare mai mică va plăti celeilalte părți această diferență în bani sau o compensează în alt mod.

Concomitent cu finalizarea tranzacției de către participanți, obiectele se dobândesc drepturile de proprietate. După semnarea contractului de către părți, urmează însă înregistrarea de stat a acestuia legalizare nu este necesar.
O operațiune de schimb comercial este adesea denumită tranzacție de troc (schimb de troc, troc), deși acest concept nu este precizat în Legislația rusă.

feluri

Există Mai multe tipuri acorduri de troc, pentru comoditate sunt clasificate. V dependenta de schimb se disting obiecte de același tip:

De semn subiectiv împărțirea tranzacțiilor acceptată:

• între indivizii,
• legal,
• amestecat.

O clasificare mai detaliată este, de asemenea, posibilă în cadrul anumite tipuri. De exemplu, un acord de schimb nu bunuri mobile poate fi împărțit într-un contract: schimb de clădiri rezidențiale; apartamente; bloc de locuit pentru apartament etc.

Dacă nu ați înregistrat încă o organizație, atunci cel mai usor fă-o cu servicii on-line, care vă va ajuta să generați gratuit toate documentele necesare: Dacă aveți deja o organizație, și vă gândiți cum să facilitați și să automatizați contabilitatea și raportarea, atunci vin în ajutor următoarele servicii online, care vor înlocui complet un contabil în întreprinderea dumneavoastră și economisiți o mulțime de bani și timp. Toate rapoartele sunt generate automat, semnate semnatura electronicași trimis automat online. Este ideal pentru un antreprenor individual sau SRL pe sistemul fiscal simplificat, UTII, PSN, TS, OSNO.
Totul se întâmplă în câteva clicuri, fără cozi și stres. Încearcă-l și vei fi surprins ce usor a devenit!

Asemănări și diferențe față de contractele de vânzare

În ceea ce privește conținutul, un acord de schimb este similar cu un contract de vânzare-cumpărare și este guvernat în mare măsură de regulile acestuia din urmă. Diferența principalăîntre ele constă în faptul că, conform primului tip de acorduri, bunurile sunt transferate celeilalte părți pentru proprietate nu pentru recompensă în numerar, ci ca urmare a unui schimb cu un alt produs.

Uneori trocul este mai convenabil decât cumpărarea și vânzarea, pentru că persoana in cauza pot exista fonduri lipsite sau insuficiente pentru a dobândi proprietatea dorită. Cu toate acestea, el are proprietăți care sunt de interes pentru cealaltă parte și atunci tranzacția de troc va deveni posibilă.

Un acord de schimb poate fi considerat sub forma a 2 contracte de cumparare si vanzare avand acelasi pret si conditii de plata a acestuia. Fiecare parte acționează aici ca vânzător pentru proprietatea transferată și ca cumpărător pentru proprietatea primită. O astfel de reprezentare este necesară pentru înțelegerea acordului de troc în contextul sarcinilor de reglementare și impozitare.

Elementele unui acord

Acordul de troc este universal și poate fi încheiat cu participarea oricăror persoane recunoscute ca subiecte ai drepturilor civile.

Restricții pentru contract se referă la cerințele capacității juridice și capacității juridice.

La fel de subiecte schimburile sunt persoane fizice (realizarea nevoilor personale), persoane juridice (care vizează obținerea de profit), precum și persoane juridice publice (statul, actori de stat, municipii).

Obiectul contractului schimburile pot fi ca acțiuni ale fiecărei părți de a transfera proprietatea (pentru persoane juridice - management economic sau Managementul operational) în partea opusă a unei mărfuri în schimbul unei alte mărfuri și a mărfurilor în sine. Subiectul schimbului nu include efectuarea de lucrări și prestarea de servicii.

Obiectele acordului bunuri imobiliare (apartamente, terenuri, diverse clădiri etc.) și bunuri mobile (inclusiv valori mobiliare, moneda). În unele cazuri, obiectele de schimb sunt corporative drepturi de proprietate exprimate în acțiuni, interese de participare (în societăți comerciale), bani fără numerar.

Condiții esențiale include:

1. obiectul contractului;
2. denumirea și cantitatea mărfurilor ce urmează a fi transferate de către fiecare dintre părți.

Contractul nu poate fi încheiat dacă nu există un acord asupra a cel puțin una dintre ele.

Nerespectarea condițiilor uneia dintre părți atrage încetarea acesteia. În acest caz, cealaltă parte poate pretinde daune-interese datorate neexecutării sau îndeplinirii necorespunzătoare a condițiilor contractuale.

Codul civil al Federației Ruse nu conține nicio cerință cu privire la forma unui astfel de acord. Prin urmare, între indivizi se poate încheia atât verbal, cât și în scris. Dacă partea este persoană juridică, este necesară forma scrisă.

Caracteristici si reglementare legala

Aceste acorduri sunt în stiinta juridica caracterizat Cum:

• reciprocă (două părți participă la contract);
• rambursabil (pentru îndeplinirea obligațiilor stipulate, fiecare parte primește o taxă sau altă prevedere reciprocă);
• consensual (pentru încheierea contractului este necesar acordul participanților cu toate condițiile contractuale).

Relaţieîn cadrul unui contract de schimb sunt reglementate, pe de o parte, de regulile contractului de vânzare-cumpărare, iar pe de altă parte, de reguli speciale care se referă direct la acest tip de contract. De exemplu, dacă nu există condiții în acordul de schimb cu privire la prețul mărfurilor schimbate, ar trebui să se procedeze de la recunoașterea echivalenței acestor bunuri (articolul 568 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă are loc un schimb de mărfuri de valoare inegală, partea care transferă mărfurile cu o valoare mai mică decât mărfurile celeilalte părți este obligată să plătească diferența de preț pentru bunurile schimbate, sau să compenseze această diferență în alt mod. Schimbul de bunuri nu poate fi instantaneu (articolul 569 din Codul civil al Federației Ruse). Momentul dreptului de a transfera proprietatea asupra bunurilor supuse schimbului este îndeplinirea obligațiilor de a transfera aceste bunuri de către părți între ele, cu excepția cazului în care se prevede altfel (articolul 570 din Codul civil al Federației Ruse).

Regulile pentru încheierea contractelor de vânzare, schimb și donație, vezi acest videoclip:

Caracteristicile schimbului de bunuri mobile și imobile

Cele mai populare tipuri de proprietate în tranzacții de schimb sunt apartamentele, terenurile și mașinile.

In tranzactii cu imobiliare uneori, un acord de schimb de apartamente este opțiunea cea mai convenabilă, deoarece exclude executarea unui întreg lanț de tranzacții cu proprietăți conform unui contract de vânzare-cumpărare. Acest lucru economisește mult timp și efort pentru clienții atunci când trebuie să își schimbe casa.

dar ar trebui să se distingă un acord de schimb dintr-un acord privind schimbul de spații de locuit (utilizat pentru închiriere socială).

În cazul unui schimb, există doar un transfer al dreptului de folosință a apartamentului, iar în situația cu schimb, transferul dreptului de proprietate.

In cazul tranzactiilor de barter cu imobile rezidentiale este obligatorie inregistrarea de stat a contractului incheiat.

Într-o eră a migrației mari a mobilității oamenilor, tranzacțiile de schimb imobiliar între diferite state sau schimb internaţional. Teoretic, aici se poate aplica un acord standard de troc, dar există unele dificultăți. Nu este ușor să cădeți de acord asupra tuturor nuanțelor unei astfel de tranzacții în același timp - fiecare țară are propriile reguli, este dificil să obțineți îndeplinirea simultană a tuturor condițiilor. Mulți avocați preferă să nu-și asume riscuri, iar în practică se întocmește de obicei câte un contract de vânzare pentru fiecare stat.

acord de troc teren în multe privințe similar cu contractul de vânzare corespunzător. Este reglementat de Civila si Codurile funciare RF și supuse înregistrare de statîn camera de înregistrare a raionului în care se află terenurile.

Bunurile imobile și mobile pot participa la tranzacțiile de schimb pentru un teren, precum și pentru un apartament. Deci, schimbul unui teren este adesea popular clădire dacha pe el pentru un apartament, o mașină.

acord de troc mașină asupra bunurilor mobile sau imobile este foarte popular în rândul populației. Este reglementat de Codul civil al Federației Ruse.

Tratat în fara esec contine elemente precum:

1. caracteristicile tehnice și alte caracteristici ale mașinii schimbate;
2. informații despre titlul acestei mașini;
3. caracteristicile imobilului pentru care se face schimbul autoturismului.

În cazul unui schimb de bunuri imobiliare, acordul de schimb auto este supus înregistrării de stat. înregistrare vehicul efectuat în poliția rutieră (înregistrarea la locul de reședință al proprietarului).

Nuanțe la care să acordați atenție

Un acord pentru schimbul oricărui tip de proprietate este un document ambiguu, care conține o serie de nuanțe. Problemele care apar în astfel de tranzacții sunt multiple. Deci, dificultatea în pregătirea unei tranzacții de schimb reprezintă scorul echivalent bunuri schimbate - trebuie să fie corect.

O altă dificultate constă în alfabetizarea redactării documentului în sine. De exemplu, la semnarea unui contract pentru schimbul de spații rezidențiale, acesta ar trebui cuprins informații exacte despre obiectele de schimb, indicațiile documentelor de proprietate, informații despre participanții la proprietatea comună care se schimbă. Este necesar să se verifice puritatea juridică a proprietății. De o dificultate deosebită sunt tranzacțiile de barter multilateral.

O altă problemă majoră se referă la întrebări impozitare astfel de tranzactii. Adesea, acordul de troc este folosit pentru a sustrage impozitele. Astfel, dacă salariile sunt plătite în natură, nu este clar cum ar trebui determinate impozitele pe salarii și contribuțiile. Există riscul plății incomplete a impozitelor într-o tranzacție de schimb imobiliar, deoarece participanții la tranzacție au posibilitatea de a subestima în mod deliberat valoarea acesteia. Există cazuri de schimb de proprietăți de valoare pentru o notă de vreun fel organizare comercială fără sprijin financiar.

În ciuda costurilor existente, acest tip de tranzacții este una dintre cele mai accesibile modalități care permit cetățenilor să-și realizeze interesele de proprietate la cel mai mic cost.

Urmărește videoclipul pe acest subiect în următorul videoclip:

Noua editie Art. 567 din Codul civil al Federației Ruse

1. În baza unui acord de schimb, fiecare dintre părți se obligă să transfere o marfă în proprietatea celeilalte părți în schimbul alteia.

2. Regulile privind cumpărarea și vânzarea (capitolul 30) se aplică, respectiv, contractului de troc, cu excepția cazului în care acesta contravine regulilor prezentului capitol și esenței trocului. În acest caz, fiecare dintre părți este recunoscută ca vânzător al mărfurilor, pe care se obligă să le transfere, și cumpărător al bunurilor, pe care se obligă să le accepte în schimb.

Comentariu la art. 567 din Codul civil al Federației Ruse

1. Din punct de vedere istoric, acordul de troc a precedat contractul de cumpărare și vânzare: se crede că cumpărarea și vânzarea au dat naștere apariției unui produs special – banii. Totuși, din punct de vedere juridic, structura juridică a bursei a fost întotdeauna văzută ca o simplificare a două contracte de vânzare la ghișeu cu compensare. creanțe bănești. De aceea mi se pare posibil să aplic regulile de vânzare.

2. Caracteristicile contractului. Acordul de schimb este:

Plătit (echivalent);

consensual;

Obligatoriu bilateral.

3. Caracteristici ale structurii juridice. Prin analogie cu vânzarea și cumpărarea, se determină componența subiectului, forma și conținutul acordului de troc. Incompatibile cu esența schimbului sunt, în primul rând, obligația de a plăti integral costul mărfurilor cu bani. Deși regulile privind schimbul folosesc categoria „prețul mărfurilor” (a se vedea articolul 568 din Codul civil al Federației Ruse), înțelegerea acesteia, spre deosebire de cumpărare și vânzare, este mai apropiată de conceptul de „evaluare a mărfurilor”. În acest sens, consecințele stabilite pentru vânzarea mărfurilor calitate inadecvată, nu se aplică în întregime relației de schimb.

Practica de arbitraj.

Cerințele de reducere proporțională a prețului de cumpărare a mărfurilor de calitate inadecvată și transferul de bunuri suplimentare într-o sumă corespunzătoare sumei cu care valoarea acestuia a fost redusă sunt contrare regulilor stabilite de cap. 31 din Codul civil și esența schimbului (anexat la scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 septembrie 2002 N 69).

Relațiile privind schimbul și înlocuirea bunurilor achiziționate în contractul de vânzare cu amănuntul și de cumpărare nu sunt un acord de schimb (a se vedea articolele 502 și 504 din Codul civil al Federației Ruse).

Există o diferență fundamentală între schimbul de bunuri, reglementat prin normele prezentului capitol, și schimbul de spații de locuit prevăzute în contracte. recrutare socială(Art. Art. 72 - 75 LCD).

4. Subiectul contractului de schimb sunt numai lucruri. Dacă în locul bunurilor se transferă dreptul de revendicare, se prestează un serviciu etc., contractul este calificat ca unul mixt (cumpărare vânzare + cesiune, cumpărare și vânzare + prestare de servicii contra cost etc.), în care creanţele de plată se decontează prin compensare în virtutea faptului că sunt contra obligaţii.

Practica de arbitraj.

Tranzacțiile bilaterale care prevăd schimbul de bunuri cu servicii de valoare echivalentă nu se aplică unui acord de schimb. Contractul în baza căruia bunurile au fost transferate în schimbul cesionării dreptului de a revendica proprietăți de la un terț nu poate fi considerat un contract de schimb (anexat la scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din septembrie 24, 2002 N 69).

Un alt comentariu la art. 567 din Codul civil al Federației Ruse

1. La paragraful 1 al articolului comentat este dată o definiție a unui acord de schimb. Un acord de schimb este un acord independent care are semne distinctive. Deci, fiecare dintre contrapărți acționează în contract atât ca vânzător, cât și ca cumpărător. A doua caracteristică este că fiecare dintre părți primește ca echivalent nu bani, ci lucrul vândut. Părțile la contract sunt de obicei cetățeni și persoane juridice. Nu au nume speciale.

Potrivit paragrafului 3 din Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor legate de acordul de troc, prevăzut la scrisoare de informare Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 septembrie 2002 N 69 (Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 2003. N 1), un acord în baza căruia bunurile sunt transferate în schimbul cesionării dreptul de a revendica proprietăți de la un terț, nu poate fi considerat un acord de schimb. Astfel, drepturile de proprietate nu pot face obiectul unui acord de schimb.

Banii pot face obiectul unui acord de schimb atunci când vine vorba de schimbul de ruble în valută.

În ceea ce privește acordul de troc, se folosește termenul „tranzacții de barter”. Potrivit paragrafului 3 al art. 2 lege federala din 8 decembrie 2003 „Despre elementele de bază reglementare de stat activități de comerț exterior" (SZ RF. 2003. N 50. Art. 4850) tranzacție de barter de comerț exterior - tranzacție efectuată în cursul activităților de comerț exterior și care asigură schimbul de bunuri, servicii, lucrări, proprietate intelectuală, inclusiv o tranzacție care, împreună cu schimbul specificat, prevede utilizarea numerarului și (sau) a altor mijloace de plată. Astfel, utilizarea acestui termen în raport cu contractul de troc nu este în întregime corectă, întrucât tranzacția de troc depășește barterul,

2. Indicația cuprinsă în articolul comentat despre posibilitatea aplicării la mine a regulilor de vânzare și cumpărare înseamnă că nu numai Dispoziții generale privind vânzarea, stabilită în § 1 Ch. 30, dar și normele alineatelor rămase ale acestui capitol, care reglementează diverse tipuri de cumpărare și vânzare, cu excepția acelor norme care contravin regulilor cap. 31 și esența schimbului.

Procedura de schimb a apărut cu mult înainte. V lumea modernă Cu toate acestea, aplicarea acestui tip de tratat este foarte limitată. Încheierea unui acord de schimb poate economisi timp semnificativ în cazurile în care intențiile a două persoane de a vinde un lucru și de a cumpăra altul coincid.

Caracteristică

Codul civil al Federației Ruse prevede că schimbul implică transferul voluntar al dreptului de a deține un lucru în schimbul obținerii dreptului de a deține un alt lucru. Capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse este dedicat drepturilor și obligațiilor persoanelor care intră în relații de troc.

Deosebit de important este articolul 567, care indică faptul că trocul este în domeniul juridic egal cu cumpărarea și vânzarea, iar participanții săi sunt chemați condiționat vânzători și cumpărători. Se presupune că schimbul implicit are loc în mărfuri de valoare egală. Dacă documentul prevede valoarea inegală a lucrurilor, atunci una dintre părți trebuie să plătească diferența.

Există astfel de caracteristici principale ale acordului de schimb:

• consensualitatea - aceasta înseamnă că părțile încheie un acord numai pe baza consimțământului;
• reciprocitate;
• compensare.

Care sunt tipurile de acorduri de schimb?

Sunt câteva clasificări actuale acorduri de troc: diferă doar prin principiul după care are loc împărțirea.

Tipuri de contracte după tipul de bunuri schimbate. Persoanele fizice și juridice pot face schimb liber:

1. transport;
2. alte tipuri de bunuri mobile;
3. cladiri private, rezidentiale sau nerezidentiale;
4. apartamente, camere situate in proprietate privată;
5. .
   Se poate concluziona că părțile schimbă nu doar un fel de marfă, lucru, ci, în primul rând, drepturile de proprietate asupra acestora.

Interesant de știut! În unele situații, puteți încheia un acord de schimb oral. Legea vă permite să faceți acest lucru dacă valoarea articolelor schimbate este mai mică de 10 dimensiuni minime salariile.

Contractele pot diferi și în funcție de tipul de subiect. În raport cu schimbul, pot intra;

• indivizi;
• persoane juridice, adică diverse organizații;
• persoane juridice și persoane fizice (astfel de contracte se numesc mixte).

Care este diferența dintre un contract de schimb și un contract de vânzare-cumpărare?

Articolul 567 menționat mai devreme vorbește despre egalitatea efectivă a schimbului de cumpărare și vânzare. De asemenea, părțile la contract pentru comoditate pot fi numite vânzători și cumpărători. Dar, în ciuda acestei remarci, nu trebuie să credem că nu există nicio diferență între aceste acorduri. Principala diferență constă în faptul că atunci când cumpără și vinde, o persoană transferă bani către alta. În același timp, fondurile sunt transferate numai dacă bunurile sunt recunoscute ca inegale.

Cine poate împărți locuința?

Apartamentele, casele sau alte spații rezidențiale pot fi schimbate de către persoanele care au dreptul de proprietate asupra acestei locuințe. Dacă unul dintre proprietari nu este de acord cu schimbul, contractul nu poate fi recunoscut ca valabil.

Chiriașii din fondul de locuințe deținute de stat pot face și schimb de locuințe. Cu toate acestea, pentru a încheia o astfel de procedură, este necesar să obțineți permisiunea altor membri ai familiei. Este important de înțeles că, în acest caz, nu se transferă dreptul de proprietate, ci dreptul de utilizare.
Părțile la acord nu sunt doar persoane fizice, ci și persoane juridice (în acest caz se transferă și o parte din drepturile aferente managementului economic). Permis forme mixte contracte.

În primul rând, acordul de schimb prevede egalitatea celor două părți - vânzătorul și cumpărătorul. Părțile au și obligații egale în fața legii. Părțile la contract trebuie să transfere reciproc bunurile specificate în contract, care au valoare egală. În plus, trebuie să cheltuiască aceeași sumă de bani pentru transferul și primirea lucrurilor din proprietate.

În cazul în care una dintre părți a primit bunurile cu un defect sau alte defecte, atunci cealaltă parte la contract poartă aceeași răspundere pe care ar fi suportat-o ​​într-o situație similară în cazul unei vânzări.

În cazul în care bunurile primite în timpul schimbului sunt sechestrate de la una dintre părți de către un terț, atunci aceasta are dreptul de a cere celeilalte părți să-și restituie bunurile sau să compenseze pierderile suferite.

O condiție esențială a acordului de schimb este obiectul acordului, adică tipul de bunuri care vor fi schimbate. Fără a indica numele lucrurilor schimbate în document, contractul nu poate fi recunoscut ca încheiat oficial.

Condiții regulate și aleatorii

Condițiile uzuale de schimb sunt stipulate în Codul civil al Federației Ruse. Chiar și fără a le specifica în textul documentului, acesta va fi recunoscut. Printre acestea se numără faptul că schimbul va avea loc cu lucruri care au aceeași valoare. Dacă în caz separat in contract se prevede ca una dintre marfuri este mai ieftina decat cealalta, atunci una dintre parti in acest caz va fi obligata la plata diferentei.

Condițiile obișnuite presupun că schimbul va avea loc simultan în mod bilateral. Cu toate acestea, există și excepții. În cazuri speciale, una dintre părți poate transfera bunurile ulterior. În cazul neîndeplinirii termenilor acordului, se prevăd sancțiuni pentru partea care încalcă.

Obiectul contractului

Bunurile pot face obiectul unui acord de schimb. tipuri variate. Cu permisiunea specială, pot fi schimbate și lucrurile care sunt excluse de la schimbul civil. Părțile pot schimba nu numai lucruri, ci și drepturi de proprietate (de exemplu, drepturi de locuință).

Părțile la acord

Subiecții care încheie un contract pot fi proprietarii unui lucru sau a altor bunuri. Acestea pot fi nu numai persoane fizice, ci și persoane juridice: de exemplu, municipale sau intreprinderi de stat. În acest caz, persoana juridică transferă și unele dintre drepturile sale: dreptul de administrare și dreptul de administrare economică. Este de remarcat faptul că o persoană juridică poate încheia un acord de schimb ca și cu altul entitate legală cât şi cu un individ.

Formarea prețului

Indicarea prețului în contractul de schimb nu este obligatorie, dar trebuie făcută pentru a se face înregistrări contabile și a evita problemele cu impozitarea.

Evaluarea se face de obicei în două moduri:

1. evaluarea internă– fără implicarea unor terți pe baza contabilitate, date privind costul de achiziție, costul articolelor identice etc.;
2. evaluare independentă, realizat de evaluatori de specialitate, ghidat de datele contractelor sau altor acte executive, judiciare.

Algoritm de schimb de locuințe

Procesul de schimb arată astfel:

1. Trebuie să selectați a doua parte a acordului de schimb. Dacă nu puteți alege singur un partener pentru o afacere, atunci există opțiunea de a contacta o companie care oferă astfel de servicii.
2. Este necesar să se întocmească un contract pentru schimbul de spații de locuit. Dacă apartamentele au aceeași valoare, atunci condițiile prevăzute în contract se reduc la termenii în care proprietarii intră în noi drepturi. În cazul unui schimb inegal (de exemplu, dacă o cameră este schimbată cu un apartament), contractul indică compensația pe care o parte se obligă să o plătească celeilalte.
3. Următorul pas este pregătirea unui pachet standard de documente: o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei locuințe noi, certificate care confirmă drepturile de proprietate, un acord de schimb, pașapoarte cadastrale pentru apartamente. Dacă este necesar, pot fi necesare declarații ale soților care confirmă consimțământul la schimb, iar dacă unul dintre proprietari este minor, permisiunea autorităților tutelare.
4. a plati datoria de stat.
5. Un pachet de documente trebuie depus la Oficiul Registrului Rusiei, care se află lângă unul dintre apartamentele schimbate;
6. Apoi, trebuie să obțineți certificate de la Oficiu care confirmă noile drepturi de proprietate.

Este important de știut…
Dacă nu reușiți să finalizați singur acest proces, puteți acorda o astfel de autoritate unei alte persoane care este de acord să întocmească contractul corespunzător și noi drepturi asupra locuinței. La realizarea procura legalizată unei alte persoane, consultați articolele 185 și 185.1 Cod Civil RF.

Impozitarea contractului de troc

Articolul 658 din Codul civil al Federației Ruse indică faptul că, în cazul unui schimb de mărfuri de valoare egală, un acord de schimb nesupus impozitării.

Dacă părțile fac schimb de bunuri inegale și una dintre părți plătește despăgubiri, această sumă este recunoscută ca venit și este supusă impozitării. Taxa este 5% din diferența în costul locuinței. Pentru a evita plata impozitelor pe temeiuri legale, valoarea compensației este inclusă în deducere (a se vedea articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse).

De asemenea, la procesarea documentelor, părțile sunt obligate să plătească o taxă de stat. Mărimea acestuia este stabilită în funcție de tipul și obiectul contractului.

Cum pot schimba locuința cu una similară?

Un acord de schimb nu este singura modalitate de a executa o tranzacție de schimb imobiliar. Ce alte scheme mai există? Răspuns video.

Sub acord de troc inteles - contract legal, în conformitate cu care fiecare dintre părți se obligă să transfere un produs în proprietatea celeilalte părți în schimbul altuia (alin. 1 al articolului 567 din Codul civil).

În cifra de afaceri imobiliară, antreprenorii preferă să folosească conceptul de „tranzacții de barter”, deși acesta nu întrunește pe deplin esența obligațiilor care decurg din astfel de contracte. În legislația rusă, în mod tradițional, relațiile care se dezvoltă în timpul schimbului de mărfuri pe o bază echivalentă erau reglementate tocmai printr-un acord de schimb.

Principalele caracteristici ale unui acord de schimb

1. acord de troc se referă la numărul de contracte care vizează transferul de proprietate, și, astfel, diferă de contractele de executare a lucrărilor (de exemplu, un contract și unele altele), de prestare de servicii (comision, comision, agenție, servicii de expediere și unele altele) și de acorduri de înființare (de exemplu, un simplu parteneriat).
2. Schimbabil în baza unui acord de troc proprietatea este transferată(și în cazurile adecvate - la gestiunea economică sau la gestiunea operațională) contrapărții (această caracteristică vă permite să distingeți un acord de schimb de acele acorduri de transfer de proprietate în baza cărora proprietatea este transferată pentru posesie și utilizare sau numai pentru utilizarea contrapartea - chirie, împrumut).
3. Particularitatea obiectului contractului (schimbul de bunuri) îl deosebește de altele contracte compensate, conform căreia proprietatea se trece și în proprietatea contrapărții (cumpărare - vânzare, împrumut), i.e. diferența de natura contraprestației(o marfă este schimbată cu alta, nu pe bani).
4. Conform unui contract de schimb, dreptul de proprietate asupra bunurilor primite în cadrul procedurii de schimb trece la fiecare dintre părți simultan după îndeplinirea obligațiilor de transfer al bunurilor. ambele părți(art. 570 C. civ.), iar nu din momentul în care lucrul a fost transferat de către cel puţin unul (clauza 1 al art. 223 C. civ.).

Calificarea juridică a acordului de troc:

• consensual,
• compensat,
• bilateral,
• sinalagmatice.

Mai mult

Contractul se aplica la acorduri consensuale, întrucât se consideră încheiată din momentul în care părțile ajung la un acord în forma cerută în cauzele relevante asupra tuturor conditii esentiale a contractului, iar momentul intrării în vigoare a contractului nu este asociat cu transferul efectiv de către părți a bunurilor schimbate. De fapt, schimbul propriu-zis de bunuri este executarea unui acord de schimb încheiat și intrat în vigoare. Chiar și în cazurile în care momentul intrării în vigoare a contractului în conformitate cu termenii acestuia coincide cu transferul efectiv de bunuri de către părți între ele, putem spune că acest contract de schimb este în curs de executare la momentul încheierii lui, dar nu despre natura reală a contractului. Că acordul de troc este acord consensual, este evidențiată și prin însăși definiția sa legislativă: fiecare dintre părți se obligă să transfere o marfă în proprietatea celeilalte părți în schimbul alteia.

Acordul de schimb este compensate, întrucât fiecare dintre părțile sale, pentru îndeplinirea obligațiilor sale de a transfera bunurile către contrapartidă, trebuie să primească de la aceasta din urmă o contraproviziune sub forma unei alte bunuri schimbate.

Acordul de schimb este bilateral, întrucât fiecare dintre părțile prezentului contract poartă obligații în favoarea celeilalte părți și este considerată debitoare a celeilalte părți în ceea ce este obligată să facă în favoarea ei, și în același timp creditorul său în ceea ce are dreptul a cere de la ea. Mai mult, în contractul de schimb există două obligații reciproce clar exprimate, la fel de semnificative și importante: fiecare dintre părți se obligă să transfere către contraparte mărfurile corespunzătoare schimbate, care se determină reciproc și sunt, în principiu, echivalente economic. Prin urmare, contractul de schimb se referă la contracte sinalagmatice.

Mai mult, natura sinalagmatică a acordului de troc în reglementare legală acest acord(în ciuda unui număr redus de norme) este luată în considerare într-o măsură mai mare decât în ​​reglementarea altor tipuri de acorduri bilaterale de drept civil. Această împrejurare se exprimă:

• în stabilirea prezumției de echivalență a bunurilor schimbate (clauza 1 a art. 568 C. civ.);
• în determinarea momentului transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor schimbate, care este „legat” de momentul îndeplinirii obligațiilor de transfer al bunurilor de către ambele părți (art. 570 C. civ.);
• în aplicarea raporturilor care decurg dintr-un contract de schimb, regulile privind contraexecutarea obligațiilor (articolul 569 din Codul civil);
• în învestirea părții de bună-credință care a cedat bunurile către contrapartida care nu a asigurat îndeplinirea corespunzătoare a obligației sale, în anumite situații, a dreptului de a cere acesteia din urmă restituirea bunurilor ce i-au fost transferate (art. 571 din Codul civil). ).

acord de troc poate fi încheiat în legătură cu bunurile viitoare, adică nu numai acele bunuri pe care părțile le dețin la momentul încheierii contractului, ci și acele bunuri care vor fi create sau achiziționate de acestea în viitor.

Drepturile și obligațiile părților la contractul de schimb

Conținutul obligației care decurge din contractul de schimb este determinat de obiectul prezentului acord, și anume de faptul că fiecare dintre părți se obligă să transfere o marfă în proprietatea celeilalte părți în schimbul alteia. Repartizarea drepturilor și obligațiilor între părțile la acordul de schimb se stabilește în conformitate cu regulile privind (fără a contrazice regulile speciale privind acordul de schimb și esența schimbului și, prin urmare, aplicabile prezentului acord), ținând cont de faptul că fiecare dintre părțile la un astfel de acord este recunoscută ca vânzătoare a mărfurilor pe care se angajează să o transfere și, în același timp, cumpărătoarea mărfurilor, pe care se obligă să le accepte în schimb de la contraparte (alin. 2 al articolului 567). din Codul civil).

Ca parte a îndeplinirii obligației principale din contractul de schimb (transferul bunurilor schimbate în proprietatea contrapărții), fiecare dintre părți trebuie să asigure transferul bunurilor relevante la timp, contractual, iar dacă o astfel de perioadă nu este stabilită prin contract, în conformitate cu regulile de îndeplinire a unei obligații nelimitate (art. 314 din Codul civil). Dacă prin contractul de schimb nu se prevede altfel, accesoriile lucrului ce se transferă, precum și documentele aferente acestuia, trebuie să fie transferate împreună cu bunurile ( certificat tehnic, certificat de calitate etc.) prevazute de lege si de contract, concomitent cu cedarea lucrului.

Momentul indeplinirii obligatiei de a transfera marfa determinat de una dintre cele trei variante:

• momentul livrării mărfurilor către cealaltă parte - dacă există o condiție în contract cu privire la obligația părții în cauză la livrarea mărfurilor;
• momentul punerii mărfurilor la dispoziția acestuia din urmă în locul potrivit- dacă, în conformitate cu acordul de schimb, mărfurile trebuie transferate către contrapartidă la locația mărfii;
• momentul livrării mărfurilor către transportator sau organizație de comunicare - în toate celelalte cazuri.

În acest din urmă caz, data îndeplinirii obligației va fi data documentului relevant care confirmă acceptarea mărfurilor de către transportator sau organizația de comunicații pentru livrarea către contrapartidă sau data documentului de acceptare.

De regula generala data îndeplinirii obligației de transfer al bunurilor este determinată de momentul transferului riscului de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a bunurilor. Totuși, spre deosebire de un contract de vânzare, îndeplinirea obligației de a transfera bunurile nu atrage încă transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor către contrapartidă. Aceasta presupune ca cealaltă parte să își îndeplinească și obligația de a transfera bunurile în schimbul bunurilor primite de aceasta..

Mai multe despre produse

Dacă obiectul schimbului îl constituie bunuri definite prin caracteristici generice, la încheierea contractului de schimb importanţă are cantitatea de bunuri ce urmează a fi transferată, care trebuie prevăzută în contract în unitățile de măsură sau termeni bănești corespunzătoare. De asemenea, este posibil ca părțile să convină în contract numai asupra procedurii de determinare a cantității de bunuri (clauza 1 a art. 465 din Codul civil), ceea ce este important, întrucât cantitatea de bunuri se referă la termenii esențiali ai contract de schimb, nedeterminat de norme dispozitive, iar absența acestuia în contract atrage recunoașterea acestuia din urmă ca neîncheiat. Cu orice optiune de determinare a cantitatii de bunuri, contractul este recunoscut ca incheiat daca continutul acestuia permite determinarea cantitatii de bunuri ce urmeaza a fi transferata la momentul executarii contractului.

Un acord de schimb poate prevedea ca bunurile să fie supuse transferului într-un anumit raport pe tipuri, modele, mărimi, culori și alte caracteristici (sortiment). Conform unui astfel de acord, partea în cauză este obligată să transfere bunuri către contrapartidă în sortimentul convenit de părți (articolul 467 din Codul civil).

Acordul de schimb poate prevedea cerințe pentru calitatea mărfurilor schimbate. În acest caz, bunurile transferate trebuie să respecte cerințele specificate. În alte cazuri, bunurile transferate trebuie să fie adecvate scopurilor pentru care sunt utilizate în mod obișnuit bunurile de acest fel.

Un acord de schimb poate include, de asemenea, condiții privind caracterul complet al mărfurilor (sau asupra unui set de mărfuri), cerințele pentru tara și ambalarea mărfurilor schimbate etc. În aceste cazuri, se vor aplica prevederile relevante ale contractului de vânzare.

Neperformanță sau performanță necorespunzătoare obligații de transfer bunurile presupun pentru partea respectivă Consecințe negative prevăzute de Codul civil ca în raport cu încălcările conditii separate contract de vânzare, precum și în cazul încălcării oricărei răspunderi civile. În special, contrapartea are dreptul de a cere despăgubiri pentru prejudiciile cauzate (art. 15, 393 din Codul civil). Dacă, în baza unui acord de schimb, urma să fie transferat un lucru definit individual, contrapartea (sub rezerva îndeplinirii obligației sale de a transfera mărfurile) are dreptul de a cere ca acest lucru să fie luat de la partea care nu a îndeplinit obligația. obligația și o transferă în condițiile prevăzute de convenție (art. 398 din Codul civil).

Contractul de schimb poate prevedea și alte consecințe ale neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligației de transfer al bunurilor schimbate.

Partea la contractul de schimb suportă și obligațiile prevăzute de Codul civil în raport cu cumpărătorul din contractul de vânzare cumpărare (cu excepția, desigur, a obligației de plată a bunurilor schimbate).

Mai multe despre transferul și primirea mărfurilor

Fiecare dintre părțile contractului de schimb este obligată să accepte bunurile transferate către aceasta. Singurele excepții sunt acele cazuri în care partea relevantă este învestită (în conformitate cu regulile privind contractul de vânzare) cu dreptul de a cere înlocuirea bunurilor sau de a refuza executarea contractului, de exemplu, dacă bunurile îi sunt transferate. cu defecte de natură semnificativă.

Îndeplinirea obligației de a accepta mărfurile la timp și în modul prescris de contract înseamnă, în special, că partea în cauză trebuie să întreprindă toate măsurile necesare pentru a permite contrapartei să îi transfere bunurile (informați adresa la care mărfurile ar trebui să fie expediate; să furnizeze vehicule pentru transportul mărfurilor, dacă o astfel de obligație decurge din contract etc.).

Acțiunile specifice necesare pentru a asigura transferul și primirea mărfurilor relevante, în cazul în care acordul de schimb nu prevede procedura de acceptare a mărfurilor schimbate, sunt predeterminate de modalitatea de transfer a acestor bunuri stabilită de părți. În cazul în care contractul prevede că mărfurile sunt transferate prin predarea acestora către contrapartidă sau către persoana indicată de aceasta (la livrarea mărfurilor), contrapartea trebuie să se asigure că mărfurile sunt acceptate de către reprezentanții autorizați corespunzători în termenul specificat în contracta. În cazurile în care, conform condițiilor contractului de schimb, mărfurile trebuie transferate la locația bunurilor („autolivrare”), contrapartea trebuie să asigure alocarea reprezentantului său, iar în cazurile necesare si vehicul, pentru acceptarea marfurilor si exportul acestora.

În alte cazuri, când acordul de schimb nu prevede livrarea mărfurilor sau acceptarea acesteia la locația părții care efectuează transferul, iar transferul mărfurilor se efectuează prin livrarea acesteia. organizarea transportului sau organizație de comunicare, acțiunile părții relevante de a accepta bunurile constau în acceptarea acesteia, respectiv, de la transportator sau organizație de comunicare. O astfel de acceptare trebuie efectuată cu respectarea tuturor cerințelor stipulate legislatia transporturilorși legislația privind serviciile prestate de organizațiile de comunicare.

Neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor de acceptare a bunurilor sau refuzul de a accepta bunurile prevăzute de contractul de schimb atrage consecințe negative pentru partea în cauză. Contrapartea sa primește dreptul de a cere cumpărătorului să accepte mărfurile în comanda obligatorie prin introducerea unei acțiuni în instanță. În acest caz, drepturile părții care transferă bunurile pot fi garantate și prin încasarea de la contrapartidă a costului mărfurilor și a costurilor asociate depozitării acesteia.

Neacceptarea bunurilor transferate poate servi drept temei pentru refuzul de a îndeplini contractul, ceea ce atrage rezilierea contractului de schimb. Indiferent de metoda aleasă de protecție împotriva activități ilegale al părții care se sustrage de la acceptarea mărfurilor, contrapartea sa își păstrează dreptul de a cere despăgubiri pentru prejudiciile cauzate prin neexecutarea sau execuție necorespunzătoare obligatia de a accepta marfa.

Formular de acord de schimb

Definind regulile speciale care reglementează contractul de troc, legiuitorul nu a prevăzut nicio cerință specială pentru forma acestui acord. Ținând cont de prevederea legală, potrivit căreia regulile de vânzare-cumpărare se aplică contractului de schimb (clauza 2 a art. 567 C. civ.), putem concluziona că un contract de schimb trebuie să fie încheiat într-o formă identică cu cea în care este necesar să se încheie un contract de vânzare a mărfurilor relevante.

La rândul său, în ceea ce privește contractul de vânzare, regulile speciale referitoare la forma contractului sunt prevăzute numai pentru astfel de tipuri de vânzare precum un contract de vânzare de bunuri imobiliare și un contract de vânzare a unei întreprinderi.

Cerințele pentru forma unui contract de vânzare de bunuri imobiliare se reduc la faptul că un astfel de acord trebuie încheiat în scris sub forma unui singur document semnat de părți (articolul 550 din Codul civil).

Spre deosebire de reguli generale, reglementarea consecințelor nerespectării unei forme simple scrise a tranzacției, încălcarea cerințelor pentru forma unui contract de vânzare de bunuri imobiliare și a unui contract de vânzare a unei întreprinderi, atrage nulitatea acestora.

Cerințe denumite pentru forma contractului se aplică pe deplin acordurilor de troc pentru care cel puțin unul dintre bunurile schimbate este un obiect imobiliar sau un ansamblu de bunuri recunoscut conform legii (art. 132 din Codul civil) de către întreprindere.

În ceea ce privește contractele de troc, ale căror obiecte sunt bunuri mobile, forma acestor contracte ar trebui stabilită în conformitate cu Cerințe generale prezentate sub forma oricărui contract de drept civil. În primul rând, regulile prevăzute de art. 434 din Codul civil, potrivit căruia contractul poate fi încheiat sub orice formă prevăzute pentru tranzacţii.

În cazul în care părțile au convenit să încheie un contract într-o anumită formă, acesta se consideră încheiat după ce i-a dat forma convenită, chiar dacă o asemenea formă nu este impusă de lege pentru contractele de acest tip. Un acord în scris poate fi încheiat nu numai prin întocmirea unui singur document semnat de părți, ci și prin schimbul de documente prin poștă, telegraf, teletip, comunicații telefonice, electronice sau de altă natură, ceea ce face posibilă stabilirea în mod fiabil că documentul vine de la partea care face obiectul contractului.

O caracteristică a înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile dobândite în temeiul unui contract de schimb este că o astfel de înregistrare poate fi efectuată numai după ce ambele părți la contractul de schimb își îndeplinesc obligațiile de a transfera obiectele imobiliare schimbate reciproc (articolul 570 din Codul civil).

Una dintre cele mai frecvente tranzacții între cetățeni - persoane fizice este acord de troc. În cadrul unui acord de schimb, se face schimb de bunuri imobiliare sau se schimbă unele obiecte mici.

Un acord de schimb este, de asemenea, utilizat între persoane juridice.

Regulile pentru întocmirea și încheierea unui acord de schimb sunt reglementate de legislația civilă a Rusiei.

Acordul de troc și Codul civil

Un contract de schimb este înțeles ca un acord de drept civil, conform căruia fiecare dintre părți se obligă să transfere un produs în proprietatea celeilalte părți în schimbul altuia (alin. 1 al articolului 567 din Codul civil).

Această definiție a unui acord de schimb acoperă obligațiile reciproce ale participanților la acest raport juridic, care constau în transferul unor bunuri de la o parte la alta în schimbul altor bunuri. Cuvântul „altul” este folosit în această definiție de două ori. Prima dată se referă la subiectele contractului, adică la participanți, a doua oară - la obiect.

Norme privind vânzarea și cumpărarea din Codul civil și contractul de troc

Deși capitolul din Codul civil a consacrat și definit contractul de schimb de bunuri imobiliare sau mobile, se stabilește că acestuia i se pot aplica anumite reguli de vânzare-cumpărare, în același timp se explică că astfel de reguli nu trebuie să fie în conflict cu acest capitol și, în general, cu schimbul de esențe.

De exemplu, acestea includ articole care implică plata pentru orice produs sau produs.

Se știe că schimbul nu implică și nu este însoțit de decontări monetare. Singura excepție o constituie situațiile în care sunt schimbate obiecte de proprietate care diferă ca valoare. Apoi, în consecință, se face o suprataxă în preț.

Schimbarea relațiilor cu locuința

Schimbul de proprietăți, cum ar fi spațiile de locuit, este un tip special de raport juridic civil.

În practică, un astfel de schimb se realizează folosind organizatii specializate, agenții, deși se poate desfășura fără aceste organizații.

Rețineți că este reglementat contractul de schimb de apartament sau alte imobile legea locuintei Rusia.

Principalele caracteristici ale unui acord de schimb

Principalele caracteristici ale unui acord de schimb includ următoarele caracteristici:

În primul rând, un acord de schimb se referă la astfel de acorduri care vizează transferul de proprietate (precum și un contract de vânzare-cumpărare, un contract de împrumut, chirie, împrumuturi și altele.).

În al doilea rând, în baza unui acord de schimb, proprietatea este transferată în proprietatea celeilalte părți.

În al treilea rând, contractul de schimb se deosebește de alte acorduri oneroase, în temeiul cărora proprietatea este transferată și în proprietatea contrapărții (contract de cumpărare și vânzare, contract de împrumut), prin natura contraprevederii. Părțile la un acord de schimb schimbă o marfă cu alta.

În al patrulea rând, în temeiul unui contract de schimb, dreptul de proprietate asupra bunurilor primite în procedura de schimb (de exemplu, apartamente, mașini) trece la fiecare dintre părți concomitent după îndeplinirea obligațiilor de transfer al bunurilor de către ambele părți (art. 570 din Codul civil). Cod Federația Rusă).

Principalele caracteristici ale acordului de schimb

Contractul de schimb este unul dintre acordurile care vizează transferul de proprietate.

Conform unui acord de schimb, proprietatea schimbată este transferată dreptului de proprietate (și în anumite cazuri - către sau conducerii operaționale) contrapărții.

Particularitatea obiectului contractului (schimbul de bunuri) este că un produs este schimbat cu altul și nu pentru bani.

În cadrul unui contract de schimb, dreptul de proprietate asupra bunurilor primite în procedura de schimb trece la fiecare dintre părți concomitent după îndeplinirea obligațiilor de cedare a bunurilor de către ambele părți (art. 570 C. civ.), și nu din momentul în care lucrarea. se transferă de cel puţin unul (clauza 1 din art. 223 GK).

Conform unui acord de schimb, se transferă o marfă unei alte contrapărți în schimbul unei alte drepturi de proprietate.

De asemenea, un acord de schimb este uneori numit troc.

La implementarea unui astfel de acord, fiecare dintre părți este recunoscută simultan ca vânzător al bunurilor transferate și cumpărător al bunurilor acceptate de aceasta în schimb.

Subiectele contractului de troc

Subiecții unui acord de schimb pot fi atât persoane juridice, cât și persoane fizice.

Obiectul contractului

Prin îndeplinirea termenilor contractului de schimb, puteți transfera atât bunuri, cât și drepturi de proprietate.

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor schimbate în baza unui acord de schimb

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor schimbate are loc concomitent după îndeplinirea obligațiilor de transfer al bunurilor în cauză de către ambele părți, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel.

Totodată, legiuitorul oferă părților posibilitatea de a stabili și alte condiții pentru determinarea momentului tranziției și apariției acestui drept.

Prețul bunurilor schimbate în baza unui acord de schimb

Întrucât conform contractului de schimb nu există nicio plată în bani pentru bunurile cumpărate, părțile din acord nu pot indica prețul bunurilor schimbate. În astfel de cazuri, aceste bunuri se numesc echivalente, dacă nu rezultă altfel din contract.

Partea obligată să cedeze bunurile, al căror preț este mai mic decât prețul bunurilor furnizate în schimb, trebuie să plătească diferența de preț. Cu toate acestea, trebuie menționat că o astfel de plată suplimentară poate fi efectuată opțional în numerar. Părțile au dreptul să stabilească în contract alte variante de plată suplimentară, o procedură diferită de compensare. De exemplu, dacă un contract pentru schimbul unui autoturism cu altul vehicul cu motor, dar mai scump, atunci participanții la tranzacție pot conveni că plata suplimentară se va face în numerar sau pot conveni asupra unei compensații, de exemplu, piese auto sau alte proprietăți.

Condiții de schimb conform unui acord de schimb

Legiuitorul nu stabilește termene specifice pentru schimbul de bunuri. Inclusiv astfel de condiții sunt absente și aplicabile transferului simultan de proprietate de către ambele părți. O parte poate transfera mărfurile astăzi, cealaltă după un anumit timp, stabilit prin acord.

În același timp, drepturile părții care a transferat prima proprietatea sunt protejate de lege.

În special, protecția intereselor unei astfel de părți este reglementată de norma 328 din Codul civil. Acest articol descrie condițiile în care prima parte poate înceta îndeplinirea obligației sale sau chiar poate refuza o astfel de executare și, pe lângă orice altceva, poate cere și despăgubiri. Astfel de condiții includ neîndeplinirea obligației de către contrapartidă, precum și tot felul de circumstanțe care pot indica în mod direct faptul că o astfel de obligație nu va fi îndeplinită la timp.

Mai aveți întrebări despre contabilitate și taxe? Întrebați-i pe forumul de contabilitate.

Acord de schimb: detalii pentru un contabil

• Vânzarea și achiziționarea proprietății AC în baza unui contract de schimb

  Poate sa institutie autonoma a încheia un acord de schimb (de exemplu, a schimba neutilizat în ... ? drept civil regulile se aplică acordului de troc ... trece către părțile care acționează în cadrul acordului de troc în calitate de cumpărători, simultan după ... în acest fel, operațiunile de troc efectuate în temeiul acordului de troc sunt recunoscute de Codul Fiscal al Federației Ruse ca implementare și ... instituția, cu acordul fondatorului, a încheiat contractul de troc . Conform acestui acord,...

• Contract de schimb: procedura de contabilitate și contabilitate fiscală

  Și contabilizarea fiscală pentru operațiunile în cadrul unui contract de schimb? Schimbarea mașinilor se face în baza unui acord de schimb. Potrivit ..., dobândit în baza unui contract de schimb; - Enciclopedia solutiilor. Contabilitatea achiziției de materiale în baza unui acord de schimb; - Enciclopedia deciziilor ... fonduri în baza unui acord de schimb; - Enciclopedia solutiilor. Contabilitatea vânzării materialelor în baza unui acord de schimb; - O enciclopedie de soluții... la un acord de schimb. Riscul de pierdere accidentală a mărfurilor conform unui acord de schimb; - Enciclopedia solutiilor. Transferul de mărfuri în baza unui acord de schimb...

• Recunoașterea contractului de căsătorie ca nul la cererea unuia dintre soți

  In totalitate? Să omitem cazurile în care contractul de căsătorie este modificat prin acordul părților. Dificultăți aici...

• Impozitul pe venitul personal în 2018: clarificări ale Ministerului de Finanțe al Rusiei

  Reduceți suma veniturilor primite în temeiul unui acord de schimb în cuantumul valorii transferate în baza... capitalul autorizat societate, stabilită în contractul de schimb, pentru suma efectiv produsă de acesta... dacă apartamentul cumpărat în baza contractului de schimb este deținut de contribuabil mai mic decât minimul... valoarea acțiunilor specificate în contractul de schimb, dacă valoarea schimbului ... . Când vindeți un apartament primit în baza unui contract de schimb și deținut de un contribuabil...

• Revizuirea scrisorilor de la Ministerul de Finanțe al Federației Ruse pentru octombrie 2018

  Reduceți suma veniturilor primite în baza contractului de schimb în cuantumul valorii transferate de... capitalul autorizat al societății, stabilit în contractul de schimb, cu suma efectiv produsă de aceasta...