Contrato de arrendamiento de terrenos agrícolas. Contrato de arrendamiento de terreno con derecho a compra

Contrato de arrendamiento parcela con fines agrícolas se utiliza para transferir el uso de la tierra para uso temporal en ciertas condiciones. podría ser como dinero en efectivo y productos agrícolas.

Puede descargar el formulario de contrato de forma gratuita al final del artículo.
Llamamos su atención sobre el hecho de que el contrato es simple y estándar. Sirve para conocimiento: las condiciones adicionales se introducen de forma independiente y por acuerdo de las partes.

Un breve video sobre los matices del alquiler de un terreno. Asegúrese de ver la historia hasta el final: hay mucha información valiosa y útil.

Contrato de arrendamiento de terreno - muestra 2018-2019

En adelante, el "Arrendador", representado por __________________________________, actuando sobre la base de ____________, por una parte, y ________________________, en adelante, el "Arrendatario", representado por ________________________, actuando sobre la base de ____________, por la otra. Por otra parte, han concluido este acuerdo de la siguiente manera:

Sujeto del contrato

1.1. El Arrendador arrienda, y el Arrendatario arrienda un terreno con una superficie total de _________ hectáreas, ubicado en el domicilio: __________________, ________________. Los límites del área arrendada se indican en el plano del sitio adjunto al contrato (Anexo No. 1). El plan del sitio es una parte integral e integral de este acuerdo.
Número catastral del terreno _____________________________________________.
Finalidad del terreno: ______________________________________.
Uso permitido del terreno _________________________________.
1.2. El terreno pertenece al Arrendador en el derecho de propiedad, que se confirma mediante un certificado de registro estatal derechos de propiedad No. ____ con fecha "__" ________ 20__, emitido por _____.

Alquilar

2.1. El monto del pago mensual por el terreno arrendado es ________ rublos.
2.2. Alquilar es pagado por el Arrendatario a más tardar el día ___ de cada mes mediante la transferencia de la cantidad especificada en la cláusula 2.1 a la cuenta de liquidación del Arrendador.
2.3. El cambio del importe de la renta y el procedimiento para su pago se realiza firmando acuerdo adicional a este acuerdo.

Derechos y obligaciones del inquilino

3.1. El arrendatario tiene derecho:
3.1.1. usar el sitio de acuerdo con este acuerdo y legislación actual RF;
3.1.2. usar en a su debido tiempo para necesidades propias, agua subterránea fresca disponible en la parcela, así como depósitos cerrados de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa;
3.1.3. poseer cultivos y plantíos de cultivos y plantíos agrícolas, recibir productos agropecuarios e ingresos por su venta;
3.1.4. erigido de conformidad con las normas para la construcción de un edificio, estructura, estructura de acuerdo con el propósito previsto de la parcela de tierra y su uso permitido de conformidad con los requisitos de las normas de planificación urbana, construcción, medio ambiente, sanidad e higiene, incendios y otras normas y reglamentos;
3.1.5. realizar obras de riego, drenaje y otras obras de recuperación de acuerdo con el uso permitido, construir estanques y otros cuerpos de agua cerrados de acuerdo con los requisitos ambientales, de construcción, sanitarios e higiénicos y otros especiales establecidos por la ley;
3.1.6. al vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento de la tierra derecho de suscripción preferente para la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento de un terreno para nuevo término, con excepción de los casos establecidos por la ley;
3.1.7. transferir sus derechos y obligaciones bajo un contrato de arrendamiento de terreno a un tercero, incluyendo dar los derechos de arrendamiento de terreno como prenda y hacerlos como una contribución a capital autorizado asociación económica o sociedad, sin el consentimiento del Arrendador (propietario del terreno), sujeto a su notificación. En estos casos, el nuevo arrendatario del terreno se hace responsable por el contrato de arrendamiento del terreno frente al Arrendador, excepto en el caso de cesión de los derechos de arrendamiento en prenda;
3.1.8. transferir el terreno para subarrendamiento dentro del plazo del contrato de arrendamiento del terreno sin el consentimiento del Arrendador (propietario del terreno), sujeto a su notificación;
3.1.9. ejercer otros derechos de uso del terreno previstos por la ley.
3.2. El arrendatario está obligado:
3.2.1. utilizar el terreno de acuerdo con su finalidad prevista y perteneciente a la categoría de terreno y uso permitido de manera que no cause daño medioambiente, incluyendo la tierra como objeto natural;
3.2.2. mantener las señales de deslinde, geodésicas y otras especiales instaladas en los terrenos de conformidad con la ley;
3.2.3. ejecutar las medidas de protección de la tierra que establezca la ley;
3.2.4. realizar oportunamente los pagos de arrendamiento de terrenos, establecidos por el artículo 2 de este acuerdo;
3.2.5. cumplir con los requisitos de las normas de planificación urbana, construcción, ambientales, sanitarias e higiénicas, contra incendios y otras normas y reglamentos al usar la parcela de tierra;
3.2.6. prevenir la contaminación, degradación y deterioro de la fertilidad del suelo en la tierra;
3.2.7. no violar los derechos de otros usuarios de la tierra y de la naturaleza;
3.2.8. cumplir otros requisitos estipulados por la legislación agraria.

Derechos y obligaciones del arrendador

4.1. El arrendador tiene derecho:
4.1.1. ejercer control sobre el uso y protección de la tierra por parte del Arrendatario;
4.1.2. pedir terminación anticipada del contrato en los casos previstos por el apartado 7 de este contrato;
4.1.3. para compensar las pérdidas causadas por el deterioro de la calidad de la tierra y situación ambiental como resultado actividad económica Arrendatario;
4.1.4. cambiar, de acuerdo con el Arrendatario, el monto de la renta no más de una vez al año.
4.2. El arrendador está obligado:
4.2.1. transferir al Arrendatario el terreno especificado en la cláusula 1.1 de este contrato;
4.2.2. asistir, a solicitud del Arrendatario, en la implementación trabajo necesario sobre la gestión de la tierra;
4.2.3. de acuerdo con los términos del acuerdo, reembolsar, al vencimiento del período de arrendamiento, total o parcialmente los costos incurridos por el Arrendatario para el desarrollo de la tierra y la mejora de la tierra agrícola;
4.2.4. asistir al Inquilino en la recuperación de pérdidas, incluyendo la pérdida de ganancias, en caso de retiro de tierras por necesidades estatales y públicas.

Responsabilidad de las partes

5.1. En caso de falla o rendimiento inadecuado partes de las obligaciones bajo este acuerdo, son responsables de acuerdo con la ley aplicable. .
5.2. Si el Arrendatario no paga la renta dentro del plazo establecido por este contrato, el Arrendatario deberá pagar al Arrendador una multa por cada día de retraso en la cantidad del ___% del monto del pago a pagar por el período de facturación correspondiente.
5.3. En caso de devolución extemporánea del terreno, el Arrendatario pagará al Arrendador una penalización por cada día de retraso por el importe del ____% de la renta anual.

Resolución de conflictos

6.1. Las controversias que puedan surgir durante la ejecución de este acuerdo, las partes buscarán resolverlas a través de negociaciones.
6.2. Si no se resuelve en el proceso de negociación cuestiones contenciosas disputas se resolverán en los tribunales de conformidad con legislación procesal radiofrecuencia

Terminación de un acuerdo

7.1. El arrendador tiene derecho a exigir la rescisión anticipada de este acuerdo en los casos previstos por el Código Civil de la Federación de Rusia y el Código de Tierras de la Federación de Rusia.
7.2. El inquilino tiene derecho a exigir la terminación anticipada de este acuerdo en los casos previstos por el Código Civil de la Federación Rusa y el Código de Tierras de la Federación Rusa.

Otras condiciones

8.1. Este acuerdo se celebra por un período de _______ años y entra en vigor desde el momento de su registro estatal en estatutario bueno. Los costos del registro estatal corren a cargo de __________________.
8.2. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo son válidos siempre que se realicen por escrito y estén firmados por representantes debidamente autorizados de las partes y registrados en la forma prescrita por la ley.
8.3. Este acuerdo se hace en tres copias, una de las cuales se conserva en __________, las otras dos se entregan a las partes, y todas las copias tienen la misma fuerza legal.
8.4. En todos los demás aspectos no previstos por este acuerdo, las partes se guiarán por la legislación vigente de la Federación Rusa.

Datos de las partes

Propietario ________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(firma) ________________________________________________________________ "___" _______________ 20__

Arrendatario ________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(firma)_________________________________________________ "_____" _______________ 20__

De acuerdo, no todos saben cómo cultivar la tierra que tienen, que pertenece a la categoría de tierra agrícola, pero es imposible usarla de otra manera. Y en este caso, para el propietario del sitio, la mejor solución sería cesión de suelo para uso temporal Contrato de arrendamiento . Se trata de contratos de arrendamiento de tierras agrícolas que se discutirán en este artículo, matices significativos. este acuerdo y, por supuesto, puede descargar un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas de muestra de forma gratuita.

Categorías de tierras agrícolas y su uso

Toda tierra, según las normas civiles y legales, se divide en tipos según su destino. Esto se hizo para diseñar un estatus legal tierra para diversos fines y su protección.

El estatus de la tierra está determinado no solo por la capacidad de usar una asignación en particular, sino también por su rotación.. La superficie de suelo agrícola es aproximadamente el 39% de la superficie total Federación Rusa, son las tierras designadas las que tienen una importancia decisiva para nuestro país y, por lo tanto, están bajo la protección especial del estado.

Este estatus asegura casi por completo la disponibilidad de la producción de mercancías, lo que garantiza seguridad alimentaria estados Además, la transferencia de terrenos con este estatus a otra categoría implica una regulación especial.

Para el uso útil y adecuado de los territorios con fines agrícolas, se dividen en:

preferencial - territorios bajo protección especial;
territorios significativos y productivos;
tierra de calidad insatisfactoria o no apta para la producción agrícola.

Tal división, según criterios catastrales, protege contra el uso indebido de áreas de tierra de alta calidad.

Características de la transacción de arrendamiento.

Las tierras agrícolas son territorios situados fuera asentamientos y diseñado para las necesidades y objetivos de la agricultura. Casa contraste la tierra agrícola es la fertilidad, y la capacidad de producir productos agrícolas.

Tenga en cuenta que para realizar transacciones de arrendamiento, cualquier parcela debe estar registrada ante las autoridades catastrales y recibir un número apropiado.

Esto significa que al hacer un trato, el propietario de la tierra (arrendador), que se supone que se va a transferir para uso temporal, debe tener todas las pruebas derechos legales propiedad de la tierra.

Objeto del arrendamiento

El arrendatario tiene derecho a arrendar el territorio sin limitar el área. Además, el objeto de las relaciones de arrendamiento puede ser subarrendado por el arrendatario antes de la expiración del contrato principal, pero con el consentimiento obligatorio del propietario legal de la parcela.

Una persona que utiliza una parcela en virtud de un contrato de arrendamiento tiene derecho transferir su propio derecho a usarlo como prenda, pero solo por el período del contrato de arrendamiento. En particular, se suele formalizar la cesión de los derechos indicados. organizaciones bancarias para solicitar un préstamo para el desarrollo de actividades agrícolas. Sin embargo, el propietario tiene el derecho de restringir o prohibir por completo tales acciones del inquilino prescribiendo esto como una de las disposiciones del contrato.

Restricciones en el uso del objeto arrendado

Uno de los principios fundamentales para el uso de los territorios agrícolas es la preservación de su finalidad en términos de Uso previsto. Esta es una disposición obligatoria para la descripción en cada contrato de arrendamiento de tierras agrícolas. Directamente legítimo propietario de la asignación (el propietario) indica opciones aceptables para el uso de tierras agrícolas, ya que no siempre es importante para el arrendatario, desafortunadamente, en qué condiciones permanecerá la tierra después de él.

Según el Código de Tierras las asignaciones transferidas/alquiladas pueden utilizarse bajo:

horticultura/actividades hortícolas;
ganadería, caza o pesca;
cultivo de forrajes (siega del heno);
pastos para animales;
construcción de jardín y campo (en casos raros, construcción de viviendas individuales).

El uso de territorios agrícolas con violaciones conduce a consecuencias legales, incluidas multas muy cuantiosas y, en caso de infracciones dolosas, la expulsión de la propiedad.

Supongamos que, durante más de tres años, las áreas de tierra se han utilizado en violación de los propósitos, es probable que un propietario sin escrúpulos pueda ser privado de la asignación por vía judicial.

Detalles sobre el período de alquiler

Una condición sine qua non de cualquier contrato de arrendamiento es cláusula de término, y la cesión/recepción de territorios agrícolas en régimen de arrendamiento no es una excepción. Las partes de la transacción deben acordar y especificar con precisión el período de tiempo por el cual la sección será cedida para uso temporal. Residencia en regulaciones legales, los participantes en cualquier transacción de arrendamiento tienen derecho a determinar las disposiciones clave del acuerdo a su discreción. En otras palabras, tienen derecho a determinar de forma independiente los términos del arrendamiento. Pero, al arrendar territorios con fines agrícolas, estos derechos están limitados por ciertos requisitos legales para el período máximo y mínimo.

Período mínimo de uso temporal áreas de tierra puede ser establecido por el sujeto de la Federación Rusa de acuerdo con el tipo de actividad propuesta.

En otras palabras, cada región establece un tiempo de alquiler mínimo permitido. Supongamos, por las tierras destinadas a la siega. Si consideramos el plazo máximo de arrendamiento, en todas las regiones siempre es el mismo y es de 49 años.

Con base en estos principios, la duración del contrato de arrendamiento debe establecerse en cada caso específico. Los expertos recomiendan hacer un contrato de arrendamiento por 3 años. Un plazo suficientemente largo permite salvar las capas superiores, que son las más valiosas, asegurando el uso del suelo para el fin previsto y evitando impactos factores nocivos. Además, esto puede servir como un comienzo para la ejecución de un contrato a largo plazo para el arrendamiento de terrenos y, en consecuencia, seguirá una seria inversión en terrenos. Además, las relaciones de arrendamiento con el estado/municipio y el estricto cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley (en particular, el uso previsto de la asignación) requieren la posterior reinscripción del área arrendada como propiedad mueble.

Cálculo del pago del alquiler

El monto del pago por el uso de la tierra agrícola. requerido para ser documentado. Esta disposición es obligatoria para todo tipo de arrendamiento. Esta disposición obliga a quien arrienda el lote a pagar la cantidad indicada, que puede expresarse en términos monetarios, así como en la forma de determinados productos, servicios o mediante la realización de una mejora en la cosa arrendada.

La tarifa no está regulada por ley. Sin embargo, hay restricción legal cambiar pagos de alquiler por los territorios agrícolas. Puede ser revisado no más de una vez cada 12 meses.

En cuanto al cálculo del monto final a pagar por el uso de la asignación, se calcula en función del tamaño de la asignación transferida multiplicando por el costo de una unidad de área. El resultado es un monto promedio a pagar, que puede ser ajustado por acuerdo de las partes. La periodicidad de realizar los pagos también está estipulada en el contrato de arrendamiento, por ejemplo, la renta se pagará una vez al mes o trimestralmente/anualmente con la indicación obligatoria de una fecha y forma de pago específicas. Además, el contrato debe incluir coste total arrendamiento por todo el período de uso de la asignación en virtud de un contrato de arrendamiento.

Causas que pueden dar lugar a la resolución del contrato

Terminación de la relación de alquiler si esto no es el final del contrato o hay un acuerdo entre las partes sobre este tema, el proceso es bastante complicado. No funcionará cancelar el contrato de arrendamiento sin hacer algún esfuerzo, si una de las partes del contrato se opone. terminación unilateral un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas solo es posible en los tribunales, presentando una solicitud adecuada.

Si es imposible ponerse de acuerdo con el segundo participante en la transacción, entonces litigio. Pero para cancelar el contrato y, en consecuencia, el registro estatal (con relaciones de alquiler a mediano y largo plazo), debe haber una justificación muy fuerte. Si el contrato no contiene una disposición que regule este tema, entonces se decide sobre la base de Código Civil.

El motivo de la rescisión del contrato de arrendamiento para el uso de áreas agrícolas es únicamente violación por una de las partes del acuerdo de las disposiciones del acuerdo. Para evitar posibles situaciones de conflicto en la resolución de esta cuestión, es recomendable prescribir la citada cláusula en el documento incluso en la etapa de acuerdo y ejecución del contrato.

El motivo de la rescisión del contrato de arrendamiento puede ser, por ejemplo, el retraso regular en el pago de los pagos del arrendamiento, el uso de la parcela para un fin distinto al previsto, un deterioro significativo en la calidad de la tierra debido a un uso indebido.

El cambio de propietario legal del terreno arrendado no se considera base para la rescisión del contrato.

Sutilezas del contrato de arrendamiento.

La transferencia de tierras agrícolas para uso temporal en régimen de arrendamiento es una opción bastante popular administrar los derechos de propiedad. Pero, a menudo, no todos prestan la debida atención a la ejecución de tales transacciones.

Todas las disposiciones clave del acuerdo deben describirse cuidadosamente con explicaciones detalladas y el acuerdo alcanzado. Esa es la única forma en que consiguen efecto legal . La conclusión de acuerdos a largo plazo obliga a las partes a registrar la transacción ante las autoridades pertinentes (Registro estatal).

Si la persona que usa la asignación bajo el contrato de arrendamiento ha cumplido claramente con todas las disposiciones del contrato durante todo el período, entonces él tiene el derecho de preferencia para volver a arrendar esta asignación al vencimiento del contrato.

Además de las condiciones esenciales y adicionales acordadas por las partes, es posible aclarar la transferencia de la propiedad del terreno, previo pago de la cantidad pactada.

Oferta similar equiparado a la compra/venta de terrenos a plazos. Pero en situación similar, además de la sección sobre la reinscripción de la propiedad a otro propietario, también se indican las disposiciones pertinentes del acuerdo correspondiente.

¡Importante! La lista de datos, sin especificar cuál en el texto del contrato no se celebrará y será válido, se establece por derecho civil y legislación sobre tierras.

Entonces, esta información incluye:

Objeto del contrato (artículo 607 del Código Civil, en lo sucesivo denominado Código Civil de la Federación Rusa).
El precio del contrato (cláusula 12, artículo 22 Código de tierra, en lo sucesivo denominado RF LC).

El objeto del contrato debe ser individualizado con la ayuda de datos específicos: dirección, área, número catastral. También se indica la categoría de suelo y el tipo de uso permitido.

¡Nota! Si la información facilitada no permite la identificación inequívoca del objeto del contrato, de conformidad con lo dispuesto en el art. 607 del Código Civil de la Federación Rusa, el acuerdo no es válido.

Convendría adjuntar un plano perimetral o un extracto del Plan Unificado registro estatal bienes raíces sobre la propiedad. Sería un error utilizar un plano del sitio sin describir sus límites. Los límites del territorio deben ser certificados, como lo demuestra la extensa práctica judicial, por ejemplo, por la decisión del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 8 de febrero de 2005 No. KG-A41 / 74-05 en el caso No. A41-K1-8210 / 04.

¡Nota! El precio se puede establecer como cantidad fija. También es posible pactar en el contrato el algoritmo para su cálculo en cada nuevo período.

Si se prevé un cambio en la renta dependiendo de ciertas condiciones (por ejemplo, en el caso de una disminución o aumento centralizado en la tarifa de la renta por parte del estado, etc.), no se requiere un acuerdo adicional, ni es necesario el registro estatal de cambios (párrafo 2 del Art. 614 del Código Civil de la Federación Rusa, Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú del 20 de febrero de 2004 No. KG-A40 / 9565-03 en el caso No. A40-14527 / 03- 41-123).

Vigencia y registro estatal del contrato de arrendamiento de terrenos

¡Importante! De acuerdo a requerimientos generales a los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, el término no está en dicho documento condición esencial, por lo que es posible que no aparezca en el texto.

En este caso, el contrato tendrá una vigencia indefinida. Cualquiera de las partes podrá manifestar su voluntad de rescindir el contrato notificándolo a la otra con 3 meses de antelación, salvo que por ley o por acuerdo de las partes se prevea otra condición para el plazo de dicha notificación (inciso 2 del artículo 610 de el Código Civil de la Federación Rusa).

¡Nota! RF LC prevé la limitación de los plazos de arrendamiento para ciertas categorías tierras Por ejemplo, plazo máximo el arrendamiento de tierras agrícolas propiedad del estado o municipio no debe exceder los 49 años (cláusula 3, artículo 9 de la ley "Sobre la circulación de tierras agrícolas" de fecha 24 de julio de 2002 No. 101-FZ).

Si el contrato de arrendamiento de un terreno, para el cual la legislación establece indicadores límite para el período de vigencia, no indica el período en absoluto o excede estatutario, entonces el acuerdo se considerará concluido por el máximo término posible(Cláusula 3, Artículo 610 del Código Civil de la Federación Rusa).

¡Importante! El contrato de arrendamiento de un terreno necesita registro estatal (cláusula 2, artículo 609 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Al mismo tiempo, se establece que es necesario registrar datos en la USRN sobre el arrendamiento de un terreno si el contrato se celebra por un período de al menos 1 año (cláusula 2, artículo 26 del Código de Tierras de la Federación Rusa).

Cómo renovar un contrato de arrendamiento de la tierra

La prórroga del contrato de arrendamiento se puede llevar a cabo mediante la celebración de un contrato adicional, si el documento indica una fecha de vencimiento específica. Al mismo tiempo, es importante formular específicamente el período de renovación o indicar la condición para una prórroga por tiempo indefinido. Frases como "por el mismo período" pueden ser interpretadas de manera ambigua por las partes. Si el contrato era a corto plazo (por ejemplo, por 11 meses), entonces una prórroga por el mismo período implica una prórroga por 11 meses, y no hasta la misma fecha del próximo año, como mucha gente piensa. Cabe señalar que, en caso de prórroga de dicha contrato a corto plazo por un período de hasta 1 año no se requiere registro estatal.
El documento original puede incluir inicialmente una cláusula sobre la renovación automática (por ejemplo, de acuerdo con las reglas del párrafo 2 del artículo 621 del Código Civil de la Federación Rusa).

¡Importante! Un arrendatario consciente, en ausencia de restricciones en el contrato o la legislación, tiene una ventaja en relación con otras personas al celebrar un contrato de arrendamiento de terreno por un nuevo plazo. Al mismo tiempo, los términos del acuerdo inicial pueden modificarse a solicitud de los participantes en la transacción.

Si el arrendador se niega a prorrogar el plazo especificado relación contractual con el inquilino, no puede celebrar un acuerdo sobre el arrendamiento de la misma parcela de tierra en las mismas condiciones por 1 año. De lo contrario, el inquilino puede presentar una demanda ante el tribunal para volver a registrar este acuerdo por sí mismo e indemnizar por las pérdidas (cláusula 1 del artículo 621 del Código Civil de la Federación Rusa).

Contrato de arrendamiento de parte del terreno

Pág. 1, art. 607 del Código Civil de la Federación Rusa establece que las parcelas de tierra se pueden arrendar, al igual que otros objetos naturales con límites definibles. Las disposiciones del Código de Tierras de la Federación de Rusia complementan esta declaración: como objeto de las relaciones reguladas por la legislación de tierras de la Federación de Rusia, no solo las parcelas de tierra, sino también partes de ellas pueden actuar (cláusula 1, artículo 6 de la Código de Tierras de la Federación Rusa).

con considerar práctica judicial en este caso la mejor opción sería adjuntar al contrato un plano de situación de la parte del terreno cedida en uso y un acta de medición de superficies, redactado y firmado por las partes.
Otra opción para tal descripción del objeto del contrato puede ser el plano de deslinde de todo el predio (sección gráfica) con la parte que se encuentra arrendada sobre el mismo (Resolución FAS N° F03-3767/13 del 30 de agosto de 2013).

Si el contrato de arrendamiento de una parte del terreno se concluye por un período de más de 1 año, debe registrarse en Rosreestr (cláusula 2, artículo 609 del Código Civil de la Federación Rusa). Para este propósito, será necesario realizar un trabajo de límite, porque. El registro del gravamen de una parte de la parcela en arrendamiento se realiza simultáneamente con registro catastral dicha parte (cláusula 3 del artículo 44 de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles".

¡Importante! La ausencia de un plano de deslinde adecuado para una parte del sitio dará lugar a la denegación del registro (ver Resolución de la 2ª AAS de fecha 12 de enero de 2018 en el expediente N° A29-5525/2017).

Sujetos del contrato: un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra entre personas físicas y con la participación de personas jurídicas.

El Código Civil de la Federación de Rusia no establece requisitos especiales para una persona que actúa como inquilino.

¡Importante! RF LC en el art. 22 determina que las personas sin ciudadanía o las personas con ciudadanía extranjera pueden recibir parcelas en el derecho de arrendamiento, con la excepción de las situaciones previstas por el Código Laboral de la Federación Rusa.

Cualquier persona, tanto física como jurídica, puede actuar como arrendador. El requisito principal es que solo su propietario puede alquilar bienes inmuebles (artículo 608 del Código Civil de la Federación Rusa). También puede actuar como arrendador la persona dotada de tal derecho por la ley o por el propietario (por ejemplo, por apoderado).

¡Nota! La principal diferencia entre un acuerdo con la participación de una persona jurídica (tanto en el papel de arrendatario como de arrendador) es la necesidad de celebrar un acuerdo en escritura, incluso si es a corto plazo (cláusula 1, artículo 609 del Código Civil de la Federación Rusa).

Los nombres de las partes se indican en el preámbulo del contrato. Para un individuo, debe proporcionar los datos del pasaporte. El representante de la persona jurídica presenta un poder cuyo número y fecha de otorgamiento también debe indicarse en el contrato. Si un representante de la organización tiene derecho a actuar sin un poder notarial, es necesario fijar el nombre del documento en base al cual lleva a cabo las acciones.

Terminación del contrato de arrendamiento

Razones para terminación anticipada contrato de arrendamiento de terrenos a iniciativa de las partes en términos de ley civil reflejado en el art. 619-620 del Código Civil de la Federación Rusa:

Incumplimiento por las partes de los términos de la transacción. En este caso, las partes deberán entablar una demanda para rescindir el contrato.
Basado en un aviso de la parte iniciadora con 3 meses de anticipación, a menos que los términos del contrato prevean un período diferente (Artículo 610 del Código Civil de la Federación Rusa). Si, a la fecha de vencimiento del contrato, las partes no expresaron el deseo de prolongarlo, cesan todos los derechos y obligaciones de las partes en virtud del mismo (artículo 621 del Código Civil de la Federación Rusa).
Basado en el arte. 22 y 46 del Código de Tierras de la Federación de Rusia se proporcionan casos adicionales y condiciones de terminación específicas de la tierra como bienes inmuebles. Por ejemplo, el apartado 9 del art. 22 del Código de Tierras de la Federación Rusa establece que el propietario puede exigir la rescisión de un contrato de arrendamiento firmado por un período de más de 5 años, solo a través de la corte y citando ejemplos como motivos para esto incumplimiento material Términos del contrato. Si el inquilino es tiempo razonable eliminó todas las violaciones, entonces el tribunal no considerará el hecho mismo de su descubrimiento como base para rescindir el contrato (cláusula 3 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 24 de marzo de 2005 No. 11).

Además, el mismo artículo trata de otros casos relacionados con el deterioro de las cualidades fértiles de la tierra, en relación con los cuales es legítima la demanda del arrendador de rescindir el contrato de arrendamiento.

Contrato de arrendamiento de terreno estándar (formulario)

Celebración de un contrato de arrendamiento tierra estatal tiene características: lea cuándo se pueden arrendar tierras del estado solo en una subasta, y cuándo, solo mediante la presentación de una solicitud.

El artículo revelará los principales puntos relacionados con el arrendamiento de tierras agrícolas. Para qué es el acuerdo, quiénes son las partes y cómo completarlo, más.

La transacción para el arrendamiento de una parcela de tierra debe confirmarse mediante documentos: un contrato escrito.

Para obtener un terreno para uso, no puede adquirirlo en propiedad, el terreno se puede alquilar. Arreglar el acuerdo con un trato. ¿Cómo hacerlo?

Arrendar un terreno es una excelente opción para aquellos que no tienen los fondos para comprar su propio lote.

La tierra agrícola se utiliza para los siguientes propósitos:

jardinería y horticultura;
siembra de cereales;
criar pájaros y animales;
pescar;
cultivo de pasto para alimentar al ganado.

El plazo máximo de arrendamiento se establece en 49 años. Plazo mínimo no establecido, es negociado por las partes individualmente y está prescrito en el contrato.

La ley le permite ceder el arrendamiento de la tierra. Si al propietario no le importa, el inquilino tiene derecho a volver a registrar la tierra a nombre de otra persona.

También tiene la oportunidad de dejar la tierra como garantía. organizaciones comerciales(bancos) si se requiere un préstamo para fines agrícolas.

El alquiler tiene que ser pagado. La forma de pago se describe en el contrato. La legislación no prohíbe cambiar el monto de la tarifa, para reducir o aumentar.

EN unilateralmente esto no se puede hacer más de una vez al año. El alquiler es:

reparado;
calculado como una parte del resultado de la actividad;
en forma de servicios prestados al arrendador;
en forma de propiedad.

El impuesto sobre la tierra es pagado solo por los propietarios de la tierra. Las personas que arriendan terrenos están exentas del pago. El contrato de arrendamiento puede ser a término fijo o indefinido.

Los términos son fijados por las partes del acuerdo. La legislación establece algunas restricciones:

Para concluir un trato, debe preparar los siguientes documentos:

pasaportes de las partes - originales y copias;
para organizaciones: un extracto del Registro;
pasaporte catastral de un terreno;
recibo de pago de la tasa;
si se requiere, un poder notarial;
documentos sobre la propiedad del sitio.

Dependiendo de la situación, la lista de valores puede diferir. Arrendar tierras agrícolas hoy en día es la opción más óptima y rentable para empresarios y particulares.

La legislación no establece restricciones en cuanto a los volúmenes permitidos de alquiler. Es decir, el arrendatario tiene derecho a arrendar un número ilimitado de terrenos.

Propósito del acuerdo

El arrendamiento de tierras agrícolas es una oportunidad de obtener la posesión temporal de un terreno mediante la firma de un acuerdo con el propietario.

Es necesario un contrato de arrendamiento para transferir para usar un área fértil apta para la producción.

El solar está definido por el artículo 130 del Código Civil como objeto inmobiliario. Es decir, se permite su uso para varias transacciones.

Según el artículo 607 (párrafo 1) del Código Civil, se permite el arrendamiento de un terreno.

De conformidad con el artículo 609 del Código Civil, el contrato de arrendamiento está sujeto a registro.

Si se concluye por un período de hasta 1 año, entonces esto no es necesario: artículo 26 del Código de Tierras.

El concepto de tierra agrícola se refleja en el artículo 77 del Código de Tierras.

Las relaciones de arrendamiento están reguladas por el Capítulo 34 del Código Civil. Según el artículo 610 del Código Civil, las partes del contrato tienen derecho a rescindirlo en cualquier momento.

Quién puede impugnar un testamento por un apartamento después de la muerte, lea aquí.

De acuerdo con el artículo 615 (párrafo 2), el arrendatario tiene derecho a realizar las siguientes acciones con la parcela arrendada:

alquiler a terceros;
transferir sus propios derechos y obligaciones a otras personas;
dar los derechos de arrendamiento a crédito;
Aportar derechos de arrendamiento como aporte al capital social.

Pero esto requiere el consentimiento del propietario del sitio.

El arrendamiento de tierras agrícolas tiene sus propios matices. Un contrato de arrendamiento no puede cambiar el tipo de uso permitido de un terreno.

Dichos cambios se reconocen como no autorizados y prevén responsabilidad administrativa.

Después de tomar una parcela en alquiler para dedicarse a la cría de animales, un ciudadano no tiene derecho a erigir edificios residenciales en ella, incluso si este derecho está previsto en el contrato.

Si el contrato se celebra por más de 1 año, debe registrarse en Rosreestr. El arrendamiento de tierras agrícolas del Estado tiene sus propias características.

Cualquier persona puede solicitar órganos ejecutivos con una solicitud para asignarle una parcela adecuada necesaria para las actividades agrícolas. Dicha parcela puede ser transferida a la posesión a través de licitaciones.

El objeto del contrato de arrendamiento es un terreno. El arrendador debe proporcionar al arrendatario un terreno para uso temporal dentro de un cierto período de tiempo.

Video: extender el contrato de arrendamiento de la tierra

Los productos y otros ingresos recibidos por el inquilino en el curso de las actividades en este sitio son de su propiedad.

Las partes del contrato pueden ser individuos, empresarios privados, organizaciones, así como instituciones del tipo estatal o municipal.

El derecho a arrendar un terreno es una de las facultades del propietario de este terreno o de su representante autorizado.

La lista de ciudadanos-terratenientes depende de la forma de propiedad de la tierra. Los ciudadanos y las personas jurídicas que sean propietarios de un terreno pueden actuar como arrendadores.

Si una parcela de tierra es propiedad comunal, sólo las autoridades tienen derecho a disponer de ella y arrendarla. Gobierno local- Ayuntamientos de aldeas, pueblos y ciudades.

Ambas partes del acuerdo tienen derechos y obligaciones. El propietario tiene los siguientes derechos:

demandar para rescindir el contrato si la tierra no se utiliza para el fin previsto;
visitar regularmente el sitio, inspeccionarlo;
obligar al usuario a indemnizar los daños causados al terreno.

Responsabilidades - para transferir la tierra para uso temporal, para excluir la interferencia de su parte en el trabajo del arrendatario.

El usuario tiene los siguientes derechos:

utilizar la tierra recibida para sus propios fines según los términos del contrato;
transferir tierras a otro usuario (si el propietario lo permite);
disponer personalmente de los productos obtenidos de la tierra.

Los deberes son los siguientes: pagar la tarifa por el uso del sitio de manera oportuna, después del vencimiento del contrato, comprar la tierra o extender el contrato, controlar el contenido del suelo y su fertilidad.

El contrato de arrendamiento se refiere a una transacción bilateral estándar, por lo tanto, los requisitos para ello son estándar. No hay un formulario aprobado, pero hay datos que se deben mostrar en el acuerdo.

datos personales y nombres de las partes;
datos del pasaporte o documentación constitutiva;
dirección residencial;
contactos.

Asegúrese de indicar cuál es el objeto del contrato de arrendamiento. Sin esto, el acuerdo se considera inválido.

Describa detalladamente la dirección o coordenadas del sitio, su área, linderos y número catastral.

Si no hay información de pago, esto también puede causar la invalidación del contrato.

Las partes pueden establecer los siguientes tipos de tarifas:

una cantidad fija;
una parte de los beneficios recibidos como resultado del trabajo en la tierra, en especie o en dinero;
transferencia de otro artículo;
Obligaciones de mejorar la tierra por parte del arrendatario.

Establecer procedimientos y plazos de pago. La forma de inscripción es por escrito simple, no es necesario certificarla ante notario.

Ingrese la siguiente información en el formulario de contrato de arrendamiento:

la fecha y el lugar de celebración del contrato;
derechos y obligaciones de las partes;
información sobre el objeto de alquiler;
Información sobre finalidad prevista suelo, condiciones de su uso;
el monto del alquiler;
responsabilidad de las partes por violación de los términos del acuerdo;
el momento de la transferencia de la tierra al usuario;
condiciones para la devolución de la tierra al arrendador;
tipo de contrato por duración: a corto plazo (menos de 5 años), a largo plazo (hasta 49 años).

Este acuerdo se redacta en 2 copias, para cada parte de la transacción.

Cualquier contrato puede rescindirse si se violan sus términos o si las circunstancias han cambiado.

Terminar un contrato de arrendamiento no es fácil, especialmente si una de las partes está en contra.

La rescisión sin pérdida de tiempo y esfuerzo es posible si tanto el inquilino como el propietario están de acuerdo.

Un procedimiento de rescisión unilateral implica la presentación declaración de demanda a los tribunales. El arrendatario no tiene derecho a rescindir el contrato si se ha producido un cambio de propietario del terreno.

Si este tema no se aborda en el contrato de arrendamiento, entonces este problema se resuelve sobre la base del Código Civil.

El principal motivo de terminación del contrato es el mal uso de la tierra o el incumplimiento de las obligaciones de las partes. Estas condiciones deben especificarse en el contrato.

Otras causas de terminación son el impago de las cuotas de arrendamiento, el mal uso de la tierra, su uso indebido, como resultado de lo cual se ha deteriorado la calidad fértil.

El cambio de titularidad no es motivo para rescindir la transacción. Los motivos más comunes para rescindir un contrato de arrendamiento son:

expiración del período por el cual se celebró el acuerdo;
una parcela de tierra fue comprada por la fuerza;
el arrendatario se ha convertido en propietario de la tierra;
la muerte del inquilino o la aprobación de una sentencia judicial contra él;
el terreno es enajenado por el acreedor hipotecario;
el inquilino era entidad que ha sido eliminado.

La rescisión es posible por mutuo acuerdo o por decisión judicial. La parte iniciadora se dirige a la segunda parte y proporciona información sobre los elementos que se violan.

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Después de eso, puede ir a la corte. La terminación del contrato se ejecuta en la misma forma en que se celebró.

Por lo tanto, se celebra un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra agrícola por un período de 1 a 49 años. Cada parte tiene derechos y obligaciones.

Su violación es punible. Si las partes desean modificar el contrato de arrendamiento, se redacta un contrato adicional.

Las enmiendas no deben contradecir las normas de los actos legislativos. Si las partes de la transacción no pueden llegar a una opinión común, entonces es necesario acudir a los tribunales.