Útmutató a bérleti díj kiszámításához. A köztulajdonban lévő beépített és be nem épített telkek bérleti díjának megállapítására vonatkozó útmutató főbb rendelkezései, értékelésük eredménye alapján

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ KORMÁNYÁNAK 582. számú, 2009. július 16-i, Moszkva rendelete a meghatározás alapelveiről bérlés bérbeadáskor földterületekállamban található ill önkormányzati tulajdon, valamint a bérleti díj mértékének megállapításának szabályairól, valamint a tulajdonában lévő föld bérleti díj fizetésének rendjéről, feltételeiről és feltételeiről. Orosz Föderáció 2011. június 20-án kelt N 489; 2011. augusztus 19-én kelt N 697; 2011. október 26-án kelt N 868; 2014. január 14-én N 23; 2014. február 22-i N 133; 2014. október 30-án kelt N 1120) Szerint az Orosz Föderáció Földkódexével Az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz: (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) 1. Jóváhagyja: az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérbeadása esetén a bérleti díj megállapításának alapelveit; A bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó szabályok, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetési eljárása, feltételei és feltételei (a továbbiakban: Szabályok). 2. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának a szövetségi hatóságokkal egyetértésben végrehajtó hatalom, a fejlesztő funkciókat látja el közpolitikaiés jogszabályi szabályozással a gazdaság érintett ágazataiban, 1 éven belül jóváhagyja a Szabályzat 5. pontjában meghatározott földrészletekre vonatkozó bérleti díjakat vagy annak számítási útmutatóját. 3. Meg kell állapítani, hogy mielőtt az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma jóváhagyná a bérleti díjakat vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásokat, a jelen határozat (2) bekezdésében előírtak szerint, a bérleti díjat a szabályok (3) és (6) bekezdésével összhangban határozzák meg. . V. Putyin, az Orosz Föderáció kormányának elnöke ___________________________ JÓVÁHAGYVA az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i rendeletével, N 582 ALAPELVEK a bérleti díj meghatározásához állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérlésekor (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i N 697; 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított formában) Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának meghatározása az alábbi alapelvek alapján történik: a gazdasági indokoltság elvét, amely szerint a bérleti díjat a telek jövedelmezőségének megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve azt a földkategóriát, amelyhez az ilyen telket hozzárendelték, és annak megengedett használatát, valamint fiókot állami szabályozás az ilyen telken gazdasági tevékenységet folytató szervezetek áruinak (építési munkáinak, szolgáltatásainak) díjai, valamint az ilyen telken működő szervezeteknek nyújtott támogatások;2011. augusztus 19-én kelt N 697) a bérleti díj összegének kiszámításánál a kiszámíthatóság elvét, amely szerint a hatósági jogszabályokban államhatalomés testek önkormányzat pontjában határozza meg a bérleti díj számításának rendjét és azokat az eseteket, amikor a bérleti díj összegének felülvizsgálatára van lehetőség. egyoldalúan a bérbeadó kérésére; a bérleti díj számításánál a megengedett legnagyobb egyszerűség elvét, amely szerint lehetséges a bérleti díj megállapítása. kataszteri érték; azt az elvet, hogy a földhasználók és földtulajdonosok gazdasági állapotának romlását megakadályozzák a jogok újrabejegyzésekor. föld, amely szerint a földterületre vonatkozó jogok újrabejegyzésével összefüggésben megállapított bérleti díj összege nem haladhatja meg az ilyen telkekre vonatkozó telekadó összegének kétszeresét; a társadalmilag jelentős tevékenységek támogatásának szükségességének figyelembevételének elve a bérleti díj mértékének a telekadó összegét meg nem haladó keretek között történő megállapításával, valamint a telekadó fizetése alól mentesülő személyek érdekeinek védelmével. ; az indokolatlan preferenciák tilalmának elve, amely szerint a földterületek bérleti díjának kiszámítási eljárása,az adott közjogi személyhez tartozó ésaz azonos kategóriájú, azonos típusú tevékenységekre használt vagy szánt, és azonos indokok alapján biztosított földterületek nem különbözhetnek egymástól.(Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i N 697; 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított formában) ____________ JÓVÁHAGYVA az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i N 582 rendeletével, a bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó SZABÁLYZAT, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetési eljárása, feltételei és feltételei (Az Orosz Föderáció kormányának 2011.06.20-i, N 489; 2011.08.19-i, N 697; 2011.10.26-i N 868; 2014.01.14-i, N 23-i rendeletével módosítva 2014.02.22. N 133; 2014. október 30-án kelt N 1120) 1. Ezek a szabályok meghatározzák a bérleti díj kiszámításának módszereit, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található telkek bérleti díjának fizetésének eljárását, feltételeit és feltételeit. Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén kívül található telkek használatának bérleti díja a piaci értéke ezek a földterületek azon ország jogának hatálya alá, ahol ezek a telkek találhatók, hacsak nemzetközi szerződések másként nem rendelkeznek. Az említett telkek bérleti díjának fizetési rendjét, feltételeit és feltételeit az ilyen telkekre vonatkozó bérleti szerződés határozza meg, a jelen Szabályzat rendelkezéseinek figyelembevétele nélkül. 2. Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található telkek (a továbbiakban: földterületek) évi bérleti díjának (a továbbiakban: bérleti díj) összege kerül meghatározásra. az ilyen telkekkel kapcsolatos tulajdonosi jogkört gyakorló szövetségi végrehajtó hatóságok (a továbbiakban: szövetségi végrehajtó hatóságok), hacsak a szövetségi törvények másként nem rendelkeznek, az alábbi módok egyikén: 2011. augusztus 19-én kelt N 697) a) a földrészletek kataszteri értéke alapján; b) eredmények szerint árverés formájában tartott licitálás (a továbbiakban: licit);2014. október 30-án kelt N 1120) c) az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjaknak vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásoknak megfelelően; d) a telkek piaci értéke alapján, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályai szerint határoznak meg értékelési tevékenységek. 3. A jelen bekezdésben meghatározott célokra árverés tartása nélküli földrészlet bérbeadása esetén a bérleti díj meghatározása a telek kataszteri értéke alapján történik, és összege:2014. október 30-án kelt N 1120) a) 0,01 százalék: magánszemély részére biztosított telek, ill jogalany aki az adókra és illetékekre vonatkozó jogszabályok szerint jogosult a telekadó fizetése alól mentesülni; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) földet biztosított egy egyénnek ki jogosult az adóalap csökkentésére a telekadó megfizetése során az adókról és illetékekről szóló jogszabályok szerint, ha az adómentes összegű csökkentés eredményeként az adóalapot nullának tekintjük; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) Az adóalap-csökkentésre jogosult magánszemélynek az adó- és illetékjogszabályok szerinti telekadó megfizetése során biztosított földrészlet, ha az összeg adólevonás kevesebb, mint az adóalap. Ugyanakkor az ilyen levonás mértékével megegyező bérleti díjra vonatkozóan 0,01 százalékos mértéket állapítanak meg; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) a forgalomból kivont telek, ha a földterület a szövetségi törvények által meghatározott esetekben bérbe adható; (Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) föld szennyezett veszélyes hulladék, szennyezett, szennyezett és lebomlott radioaktív anyagok, kivéve a forgalomból való kivonással járó földvédelem eseteit; szállás céljára biztosított földterület diplomáciai képviseletek külföldi államokés konzuli irodák az Orosz Föderációban, eltérő rendelkezés hiányában nemzetközi szerződések; b) (Már nem érvényes – az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i rendelete, N 1120) c) 0,6 százalék: polgár részére egyéni lakásépítésre, egyéni mellékgazdálkodásra, kertészetre, kertészetre adott telek, dacha gazdaság, haszonállatok kaszálása vagy legeltetése; parasztvállalkozásnak a paraszti (gazdasági) vállalkozás által tevékenységének végrehajtására biztosított földterület;2014. október 30-án kelt N 1120)d) az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 39-7. cikkének (5) bekezdésével összhangban bérleti szerződés megkötése esetén 1,5 százalék a telekre vonatkozóan, de legfeljebb a földadó alapján számított összeg ilyen földterületről;(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított)e) 2 százalék a következők vonatkozásában: altalajhasználattal kapcsolatos munkák elvégzésére altalajhasználó részére biztosított földrészlet; olyan licitálás nélkül biztosított telek, amelyen nem található épület, építmény, folyamatban lévő építési tárgy, az e bekezdés "a" - "d" alpontjában és a jelen szabályzat 5. pontjában nem meghatározott esetekben.(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i N 1120 rendeletével módosított albekezdés) 4. A földterület bérleti szerződésének megkötésére jogosító árverésen a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötése esetén a telek bérleti díjának éves összege vagy az első bérleti díj összege a telket ezen aukciók eredményei alapján határozzák meg.(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) 5. A bérleti díjat az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjak vagy számítási iránymutatások szerint számítják ki a földterületekre vonatkozóan, amelyeket elhelyezésre licitálás nélkül biztosítanak:(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) autópályák beleértve azok szerkezeti elemeit és útszerkezeteit, termelési létesítmények(utak nagyjavításánál, javításánál és karbantartásánál használt szerkezetek); infrastruktúra vasúti szállításáltalános és nem nyilvános felhasználás; metróvonalak; elektromos vezetékek, kommunikációs vezetékek, beleértve vonalkábel szerkezetek; csővezetékek és egyéb létesítmények, amelyeket a hő-, vízellátás, csatornázás és tisztítás területén használnak Szennyvíz; közvetlenül a települési szilárd hulladék elhelyezésére (temetésére) használt létesítmények; az Egységes Gázellátó Rendszer létesítményei, olajvezetékek, gázvezetékek és egyéb hasonló rendeltetésű vezetékek, szerkezeti elemeik és olyan szerkezetek, amelyek e létesítmények szerves részét képezik;(Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i N 697; 2014. február 22-i N 133 rendeletével módosított) vízerőművek, hőerőművek és egyéb erőművek, ezeket szolgáló építmények és létesítmények, elektromos hálózatok és egyéb villamosenergia-létesítmények, amelyeket az Orosz Föderáció villamosenergia-ipari jogszabályai határoznak meg; az űrinfrastruktúra objektumai; a különleges gazdasági övezet területén található objektumok; repülőterek, helikopter- és leszállóhelyek, repülőterek, létesítmények egységes rendszer légiforgalmi irányítás; tengeri és folyami kikötők infrastruktúrája, átrakodó komplexumok (terminálok), hidraulikus építmények, hajó horgonyzóhelyek és a hajózás biztonságát biztosító létesítmények ; kommunikációs hálózatok és mérnöki infrastruktúra létesítmények, amelyek biztosítják az egész oroszországi kötelező közszolgálati televízió- és rádiócsatornák on-air földi sugárzását; 2011. június 20-án kelt N 489) sportlehetőségek;(Kiegészítve az Orosz Föderáció kormányának 2011. október 26-i, N 868 rendeletével) objektumok, amelyek építését, rekonstrukcióját és nagyjavítását az olimpiai létesítmények építésére és Szocsi város hegyi éghajlati üdülőhelyként történő fejlesztésére vonatkozó programmal összhangban végezték.törvény (a továbbiakban: Építési Program), az Olimpiai létesítmények létesítésére vonatkozó állami társaság Felügyelő Bizottsága által jóváhagyott, az Olimpiai létesítmények jegyzékében szereplő tőkeépítési létesítmények és az építkezésükhöz kapcsolódó tevékenységek, az Építési Programban nem szereplő, ill. Szocsi városának hegyvidéki éghajlatú üdülőhelyé történő fejlesztése. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. október 26-i N 868; 2014. január 14-i N 23 rendeletével módosított formában) 6. Az épületek, építmények, folyamatban lévő építmények elhelyezkedő telek bérleti díját a jelen Szabályzat 3-5. pontjaiban nem meghatározott esetekben a telek forgalmi értéke alapján számítják ki, amely a jelen Szabályzat 3-5. az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályaival.(Az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével módosított) Ezekben az esetekben a bérleti díjat a telek piaci értékének és az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási rátának a szorzataként számítják ki, százalékban kifejezve, a kezdetben érvényes. naptári év, amelyben döntés született egy telek biztosításáról, a következő képlet szerint: A \u003d C x P, ahol: A - bérleti díj; C - a földterület forgalmi értéke, amelyet a földbérleti szerződés megkötése előtt legfeljebb 6 hónappal végzett felmérés eredményei alapján határoztak meg; (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) P az Orosz Föderáció Központi Bankjának jelenlegi refinanszírozási kamata. 7. Ha a telek lakásépítési célú bérbeadásától számított 3 év elteltével - az egyedi lakásépítésre szánt telkek megadása kivételével - a telken épült ingatlant nem helyezik üzembe, a bérleti díj a telek legalább 2 alkalommal van beállítva adókulcs földadó az adott telekre, hacsak az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai másként nem rendelkeznek. 8. Telekbérleti szerződés megkötésekor szövetségi hatóságok A végrehajtó hatóságok egy ilyen megállapodásban rögzítik a földhasználati bérleti díj változásának eseteit és gyakoriságát. Ugyanakkor a bérleti díjat évente, de legkorábban a földbérleti szerződés megkötését követő egy éven belül a bérbeadó egyoldalúan módosítja a következő pénzügyi év szövetségi költségvetéséről szóló szövetségi törvényben megállapított inflációs ráta összegével. év és tervezési időszak, amelyet évente a következő pénzügyi év kezdetétől kell alkalmazni, az azt követő évtől kezdődően. mondta a szerződés bérlés.(Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) A jelen Szabályzat 3., 5. és 6. pontjában foglalt azon feltételek tisztázása esetén, amelyek alapján a telek bérleti díjának mértékét meghatározzák, a bérleti díjat újra kell számítani, de legfeljebb évente egyszer.(Kiegészítve az Orosz Föderáció kormányának 2014. október 30-i, N 1120 rendeletével) 9. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díj a telek kataszteri értéke alapján kerül kiszámításra, az ilyen megállapodásban lehetővé teszik a bérleti díj módosítását. telek kataszteri értékének változásával. Ebben az esetben a bérleti díjat a kataszteri érték változásának évét követő év január 1-jétől kell átszámolni. Ebben az esetben a bérleti díj indexálása a jelen Szabályzat (8) bekezdésében meghatározott inflációs ráta nagyságát figyelembe véve, nem hajtották végre. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) 10. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díj a telek piaci értéke alapján kerül kiszámításra, az ilyen megállapodásban biztosítják a bérleti díj módosításának lehetőségét a a telek forgalmi értékének változása, de legfeljebb évente egyszer. Ebben az esetben a bérleti díjat az értékelés elvégzésének évét követő év január 1-jétől kell újraszámítani, legfeljebb 6 hónappal a bérleti díj újraszámítása előtt. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) A föld forgalmi értékének változása esetén inflációs ráta A jelen Szabályzat 8. pontjában meghatározott pontja nem vonatkozik. (Az Orosz Föderáció kormányának 2011. augusztus 19-i, N 697 rendeletével módosított) 11. Ha a bérlő oldalán többen járnak el, a bérleti díjat mindegyikük számára a bérelt ingatlanhoz való jogban való részesedésük arányában állapítják meg a földbérleti szerződés szerint. 12. A földterület bérleti szerződésének megkötésekor a szövetségi végrehajtó hatóságok ilyen megállapodásban előírják, hogy a bérleti díjat legalább félévente egyszer, készpénzmentes formában utalják át a területi szervek számláira. Szövetségi Pénzügyminisztérium meghatározott általi elosztására területi szervek az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályaival összhangban. ___________

Orosz Föderáció Az Orosz Föderáció kormánya dönt:

1. Jóváhagyja a mellékelt:

Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérbeadása esetén a bérleti díj megállapításának alapelvei;
A bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó szabályok, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetési eljárása, feltételei és feltételei (a továbbiakban: Szabályok).

2. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma a szövetségi végrehajtó hatóságokkal egyetértésben, amelyek az állami politika és jogi szabályozás kialakításának feladatait látják el a gazdaság érintett ágazataiban, 1 éven belül jóváhagyja a bérleti díjakat vagy iránymutatásokat. számítását, az (5) bekezdésben meghatározottakra vonatkozó földrészletekre vonatkozó szabályok.

3. Meg kell állapítani, hogy mielőtt az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma jóváhagyná a bérleti díjakat vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásokat e rendelet (2) bekezdésében előírtak szerint, a bérleti díjat a szabályok (3) és (6) bekezdésével összhangban határozzák meg. .

Elnök
Az Orosz Föderáció kormánya
V. Putyin

Jegyzet. szerk: a rendelet szövege a "Az Orosz Föderáció jogszabályainak gyűjteménye ", 2009.07.27., N 30, 3821. cikk.

A bérleti díj megállapításának alapelvei állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérbeadása esetén

Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának meghatározása az alábbi alapelvek alapján történik:

A gazdasági indokoltság elve, amely szerint a bérleti díjat a földterület jövedelmezőségének megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve a föld kategóriáját és azok megengedett használatát;

A bérleti díj kiszámításánál a kiszámíthatóság elve, mely szerint az állami hatósági és önkormányzati jogszabályok határozzák meg a bérleti díj számításának rendjét és azokat az eseteket, amikor a lakbér összegének egyoldalú felülvizsgálatára lehetőség van. bérbeadó;

A bérleti díj számításánál a megengedett legnagyobb egyszerűség elve, amely szerint a bérleti díj a kataszteri érték alapján állapítható meg;

A földhasználók és földtulajdonosok gazdasági állapotának romlásának megakadályozásának elve földterületi jogaik újbóli bejegyzésekor, amely szerint a földterületi jogok újrabejegyzésével összefüggésben megállapított bérleti díj összege nem haladhatja meg a az ilyen telkekre vonatkozó telekadó összegének több mint kétszerese;

A társadalmilag jelentős tevékenységek támogatásának szükségességének figyelembevételének elve a bérleti díj mértékének a telekadó összegét meg nem haladó keretek között történő megállapításával, valamint a telekadó fizetése alól mentesülő személyek érdekeinek védelmével.

A bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó szabályok, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetésének eljárása, feltételei és feltételei

1. Ezek a szabályok meghatározzák a bérleti díj kiszámításának módszereit, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található telkek bérleti díjának fizetésének eljárását, feltételeit és feltételeit.

Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén kívül található telkek használatának bérleti díját e telkek piaci értéke alapján számítják fel, figyelembe véve annak az országnak a jogát, ahol ezek a telkek találhatók, kivéve, ha nemzetközi szerződések másként határozzák meg. Az említett telkek bérleti díjának fizetési rendjét, feltételeit és feltételeit az ilyen telkekre vonatkozó bérleti szerződés határozza meg, a jelen Szabályzat rendelkezéseinek figyelembevétele nélkül.

2. Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található telkek (a továbbiakban: földterületek) évi bérleti díjának (a továbbiakban: bérleti díj) összege kerül meghatározásra. szövetségi ügynökség menedzsment állami tulajdon az alábbi módok egyikén:

A) a földrészletek kataszteri értéke alapján;
b) ajánlattételi (versenyek, árverések) eredménye alapján;
c) az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjaknak vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásoknak megfelelően;
d) a telkek piaci értéke alapján, amelyet az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai szerint határoznak meg.

3. A bérleti díjat a telek kataszteri értéke alapján állapítják meg, és százalékban számítják ki:

A) 0,01 százalék az alábbiakhoz képest:

Az adókra és illetékekre vonatkozó jogszabályok értelmében telekadó-mentességre jogosult természetes vagy jogi személy részére biztosított telek, kivéve azokat az eseteket, amikor a földrészletre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének jogát aukciókon szerezték meg (pályázatok, aukciók);

Az adó- és illetékjogszabályok szerint telekadó megfizetése után adóalap-csökkentésre jogosult magánszemély részére biztosított földrészlet, ha az adóalap adómentes összegű csökkentése következtében az adóalapot feltételezik. nulla, kivéve azokat az eseteket, amikor az árverésen megszerzett telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének joga (pályázatok, árverések);

Az adóalap csökkentésére jogosult magánszemélynek adott telek az adókra és illetékekre vonatkozó jogszabályok szerint telekadó fizetése során, ha az adólevonás összege kisebb, mint az adóalap nagysága, kivéve az eseteket. amikor az árveréseken (versenyeken, árveréseken) megszerzett telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének joga. Ugyanakkor az ilyen levonás mértékével megegyező bérleti díjra vonatkozóan 0,01 százalékos mértéket állapítanak meg;

A forgalomból kivont telek, ha a szövetségi törvények által meghatározott esetekben a földterület bérbe adható, kivéve azokat az eseteket, amikor a földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének jogát árveréseken (pályázatok, aukciók) szerezték meg;

Veszélyes hulladékkal, radioaktív anyagokkal szennyezett, szennyezett, szennyezett és leromlott földterület, kivéve a forgalomból való kivonásukkal járó földmegőrzés eseteit;

Külföldi államok diplomáciai képviseleteinek és konzuli hivatalainak az Orosz Föderációban való elhelyezésére szolgáló telek, ha nemzetközi szerződések másként nem rendelkeznek;

B) 0,3 százalék olyan termőföldből származó telek vonatkozásában, amelyre a jogot átjegyezték a. földekre vonatkozó jogszabályok az Orosz Föderációból, valamint a forgalomban korlátozott mezőgazdasági területekről, kivéve azokat az eseteket, amikor a földterület bérleti szerződésének megkötésének jogát árveréseken (pályázatok, aukciók) szerezték meg;

C) mezőgazdasági hasznosítású, paraszti (gazdasági) gazdálkodást folytató, személyi telek után 0,6 százalék mellékgazdaság, valamint a polgárok vagy nonprofit egyesületeik részére kertészeti, kertészeti és nyaralók, garázsépítés céljából biztosított, az e bekezdés "b" pontjában meghatározott esetek kivételével;

D) 1,5 százalék az alábbiakhoz képest:

Korlátozott forgalomban lévő földterület, amely nem tartozik a mezőgazdasági földterületek kategóriájába, amelynek bérleti jogát az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai szerint újra bejegyezték;

Beépített terület kialakításáról szóló megállapodás szerint biztosított telek;

Az Orosz Föderáció Földkódexével összhangban a terület integrált fejlesztésére szolgáló telkekből kialakított telkek lakásépítés céljából;

E) 2 százalék az e bekezdés "a" - "d" pontjában nem meghatározott földterületek után, ha:

A telket építkezésre bérbe adják a létesítmények elhelyezkedésének előzetes jóváhagyásával, az Orosz Föderáció földkódexében előírt módon;

A telek bérleti jogát az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályaival összhangban újra bejegyezték;

A földterületet az altalajhasználónak bérbe adják az altalaj használatával kapcsolatos munkák elvégzésére.

4. Ha a földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének jogát az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai által előírt módon szerzik meg árveréseken (versenyeken, aukciókon), akkor a bérleti díjat az ilyen aukciók (versenyek) eredményei alapján határozzák meg. , aukciók).

Ha egy telket annak átfogó fejlesztésére bérbe adnak lakásépítés céljából, a bérleti díjat aukción határozzák meg az Orosz Föderáció Földkódexében előírt módon.

5. A bérleti díj kiszámítása az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjak vagy számítási módszertani iránymutatások szerint történik a jelen Szabályzat (3) és (4) bekezdésében nem meghatározott földterületek tekintetében, amelyek rendelkezésre állnak. (foglalt) elhelyezéshez:

Autóutak, beleértve azok szerkezeti elemeit és útszerkezeteit, termelő létesítmények (utak nagyjavításánál, javításánál és karbantartásánál használt építmények);

Általános és nem közhasználatú vasúti közlekedés infrastruktúrája;

metróvonalak;

Erőátviteli vonalak, kommunikációs vonalak, beleértve a lineáris kábelszerkezeteket;

Hő, vízellátás, vízelvezetés és szennyvízkezelés területén használt csővezetékek és egyéb létesítmények;

A települési szilárd hulladék elhelyezésére (temetésére) közvetlenül használt tárgyak;

Olajvezeték, gázvezeték és más hasonló rendeltetésű vezeték, szerkezeti elemei;

Vízerőművek, hőerőművek és egyéb erőművek, létesítmények és az azokat kiszolgáló létesítmények, létesítmények villamosenergia-hálózati gazdaságés a villamosenergia-ipar egyéb tárgyai, amelyeket az Orosz Föderáció villamosenergia-iparra vonatkozó jogszabályai határoznak meg;

Űrinfrastruktúra-létesítmények;

A különleges gazdasági övezet területén található objektumok;

Repülőterek, helikopter- és leszállóhelyek, repülőterek, egységes légiforgalmi irányítási rendszer létesítményei;

Tengeri és folyami kikötők infrastruktúrái, átrakó komplexumok (terminálok), hidraulikus építmények, hajórögzítési pontok és a hajózás biztonságát biztosító létesítmények.

6. A telek bérleti díját az e szabályok 3–5. pontjában nem meghatározott esetekben a telek piaci értéke alapján számítják ki, amelyet az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai szerint határoznak meg.

Ezekben az esetekben a bérleti díjat a telek piaci értékének és az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási rátának a szorzataként számítják ki, százalékban kifejezve, annak a naptári évnek az elején, amelyben a feltéve, hogy a telek a következő képlet szerint készült:

A = C x P, ahol:

DE- bérleti díj;
TÓL TŐL- a telek bérleti szerződésének megkötését megelőzően legkésőbb 6 hónappal végzett felmérés eredménye alapján meghatározott földterület forgalmi értéke;
R- az Orosz Föderáció Központi Bankjának jelenlegi refinanszírozási kamatlába.

7. Ha a telek lakásépítési célú bérbeadásától számított 3 év elteltével - az egyedi lakásépítésre szánt telkek megadása kivételével - a telken épült ingatlant nem helyezik üzembe, a bérleti díj a a telek legalább az adott telekre vonatkozó telekadó mértékének kétszerese, hacsak az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai másként nem rendelkeznek.

8. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor ilyen megállapodásban rendelkeznek a telekhasználati bérleti díj változásának eseteiről és gyakoriságáról. Ugyanakkor a bérleti díj a bérbeadó kérésére egyoldalúan módosul az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által évente jóváhagyott deflátor-együttható összegével.

A deflátor együtthatót évente, a következő év elejétől kell alkalmazni, a földbérletről szóló döntés évét követő évtől kezdődően.

9. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díj a telek kataszteri értéke alapján kerül kiszámításra, az ilyen megállapodásban lehetővé teszik a bérleti díj módosítását. telek kataszteri értékének változásával. Ebben az esetben a bérleti díjat a kataszteri érték változásának évét követő év január 1-jétől kell átszámolni. Ebben az esetben a bérleti díj indexálása nem történik meg, figyelembe véve a deflátor együtthatóját abban az évben, amikor az újraszámítást elvégezték.

10. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díj a telek piaci értéke alapján kerül kiszámításra, az ilyen megállapodásban biztosítják a bérleti díj módosításának lehetőségét a a telek forgalmi értékének változása, de legfeljebb évente egyszer. Ebben az esetben a bérleti díjat az elbírálás évét követő év január 1-jétől kell újraszámolni, legkésőbb a bérleti díj újraszámítását megelőző 6 hónappal.

A telek forgalmi értékének változása esetén a jelen Szabályzat 8. pontjában meghatározott deflátor együtthatót nem kell alkalmazni.

11. Ha a bérlő oldalán többen járnak el, a bérleti díjat mindegyikük számára a bérelt ingatlanhoz való jogban való részesedésük arányában állapítják meg a földbérleti szerződés szerint.

12. A földterület bérleti szerződésének megkötésekor a szövetségi végrehajtó hatóságok az ilyen megállapodásban előírják, hogy a bérleti díjat legalább félévente egyszer, készpénzmentes formában utalják át a Szövetségi Pénzügyminisztérium területi szerveinek számláira. szerinti felosztását a meghatározott területi szervek költségvetési jogszabályok Orosz Föderáció.

Az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i N 582 rendelete „Az állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérbeadása esetén a bérleti díj meghatározásának alapelveiről, valamint a bérleti díj összegének meghatározásának szabályairól, valamint az eljárásról , az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetési feltételei" (módosításokkal és kiegészítésekkel)

Az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i N 582 rendelete
"Az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő telkek bérbeadása esetén a bérleti díj meghatározásának alapelveiről, valamint a bérleti díj összegének meghatározására vonatkozó szabályokról, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetésének eljárásáról, feltételeiről és feltételeiről "

1. Jóváhagyja a mellékelt:

4. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma 2018. január 1-jéig módszertani ajánlásokat dolgoz ki és hagy jóvá az e rendelettel jóváhagyott bérleti díj megállapítására vonatkozó alapelveknek az állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérbeadása esetén történő alkalmazásáról.

Alapelvek
bérleti díj megállapítása az állami vagy önkormányzati tulajdonú telkek bérbeadása esetén
(határozattal jóváhagyva

Változásokkal és kiegészítésekkel a következőtől:

Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkek bérleti díjának meghatározása az alábbi alapelvek alapján történik:

a gazdasági megvalósíthatóság elvét, amely szerint a bérleti díjat a telek jövedelmezőségének megfelelő összegben állapítják meg, figyelembe véve azt a földkategóriát, amelyhez az ilyen telket hozzárendelték, és annak engedélyezett használatát, valamint számla a végrehajtó szervezetek áruira (építési munkáira, szolgáltatásaira) vonatkozó tarifák állami szabályozása gazdasági aktivitás ilyen telken, valamint az ilyen telken működő szervezeteknek nyújtott támogatások;

a bérleti díj kiszámításánál a kiszámíthatóság elvét, amelynek megfelelően az állami hatósági és önkormányzati jogszabályok határozzák meg a bérleti díj számításának rendjét és azokat az eseteket, amikor a lakbér összegének egyoldalú felülvizsgálatára lehetőség van. bérbeadó;

a bérleti díj számításánál a megengedett legnagyobb egyszerűség elve, amely szerint a bérleti díj a kataszteri érték alapján állapítható meg;

a földhasználók és földtulajdonosok gazdasági állapotának romlásának megakadályozásának elve a telekjog újrabejegyzésekor, amely szerint a telekjog átjegyzése kapcsán megállapított bérleti díj összege nem haladhatja meg a az ilyen telkekre vonatkozó telekadó összegének kétszerese;

a társadalmilag jelentős tevékenységek támogatásának szükségességének figyelembevételének elve a bérleti díj mértékének a telekadó összegét meg nem haladó keretek között történő megállapításával, valamint a telekadó fizetése alól mentesülő személyek érdekeinek védelmével;

az indokolatlan preferencia tilalmának elvét, amely szerint az érintett közjogi személyhez tartozó, azonos kategóriájú földterülethez tartozó, azonos jellegű tevékenységre használt vagy szánt telkek bérleti díjának számítási rendje ugyanazok az indokok, nem különbözhetnek egymástól;

az Orosz Föderáció jogszabályai által az épület, építmény által elfoglalt telek tulajdonjogára, ezen épület, építmény tulajdonosának tulajdonjogára vonatkozó korlátozások meglétének figyelembevételének elve, amely szerint az összeg A bérleti díj nem haladhatja meg a hasonló célú hasznosításra szánt, valamint az olyan épületekkel, építmények által elfoglalt telkekkel kapcsolatban megállapított telekadó összegét, amelyekre vonatkozóan nincs ilyen tulajdonszerzési korlátozás.

szabályokat
a bérleti díj összegének meghatározása, valamint az Orosz Föderáció tulajdonában lévő földterület bérleti díjának fizetési eljárása, feltételei és feltételei
(jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 16-i N 582 rendeletével)

Változásokkal és kiegészítésekkel a következőtől:

2011. június 20., augusztus 19., október 26., január 14., február 22., október 30., 2017. május 5., 2018. december 21.

2. Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő és az Orosz Föderáció területén található telkek (a továbbiakban: földterületek) bérbeadása esetén a bérleti díj éves összegét (a továbbiakban: bérleti díj) a szövetségi végrehajtó hatóságok határozzák meg, az ilyen telkek tekintetében a tulajdonos (a továbbiakban: szövetségi végrehajtó szervek) jogosítványait, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik, az alábbi módok egyikén:

a) a földrészletek kataszteri értéke alapján;

c) az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjaknak vagy annak kiszámítására vonatkozó iránymutatásoknak megfelelően;

d) a telkek bérleti jogának piaci értéke alapján, amelyet az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai szerint határoznak meg.

3. A jelen bekezdésben meghatározott célokra árverés tartása nélküli földrészlet bérbeadása esetén a bérleti díj meghatározása a telek kataszteri értéke alapján történik, és összege:

a) 0,01 százalék az alábbiakhoz képest:

az adókra és illetékekre vonatkozó jogszabályok értelmében telekadó-mentességre jogosult természetes vagy jogi személy részére biztosított földrészlet;

az adó- és illetékjogszabályok szerint telekadó fizetése során az adóalap csökkentésére jogosult magánszemély részére biztosított földrészlet, ha az adómentes összegű csökkentés eredményeként az adó alapja a nulla;

az adóalap csökkentésére jogosult magánszemély részére az adóról és illetékekről szóló jogszabályok szerint telekadó fizetése során biztosított földrészletet, ha az adólevonás összege kisebb, mint az adóalap nagysága. Ugyanakkor az ilyen levonás mértékével megegyező bérleti díjra vonatkozóan 0,01 százalékos mértéket állapítanak meg;

a forgalomból kivont telek, ha a földterület a szövetségi törvények által meghatározott esetekben bérbe adható;

veszélyes hulladékkal, radioaktív anyagokkal szennyezett, szennyezett, szennyezett és leromlott földterület, kivéve a forgalomból való kivonással járó földmegőrzés eseteit;

külföldi államok diplomáciai képviseleteinek és konzuli hivatalainak az Orosz Föderációban való elhelyezésére szolgáló földterület, hacsak nemzetközi szerződések másként nem rendelkeznek;

c) 0,6 százalék az alábbiakhoz képest:

a polgár számára egyéni lakásépítésre, egyéni mellékgazdálkodásra, kertészkedésre, kertészkedésre, szénakészítésre vagy haszonállatok legeltetésére biztosított telek;

parasztvállalkozásnak a paraszti (gazdasági) vállalkozás által tevékenységének végrehajtására biztosított földterület;

mezőgazdasági termelésre szánt földterület;

d) 1,5 százalék az alábbiakhoz képest:

telek az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 39.7. cikkének (5) bekezdésével összhangban bérleti szerződés megkötése esetén, de nem magasabb, mint az ilyen telekre számított telekadó összege;

a jelen Szabályzat (3) bekezdésének "a" - "c" alpontjában és (5) bekezdésében nem meghatározott esetekben az épületek, építmények tulajdonosának adott telek, akinek a földterület tulajdonjogát a törvény korlátozza. az Orosz Föderáció, de legfeljebb a földadó összege, amelyet a hasonló célú használatra szánt, épületek, építmények által elfoglalt telkekre vonatkozóan állapítottak meg, amelyekre vonatkozóan nincsenek ilyen korlátozások a tulajdonszerzési jog tekintetében;

e) 2 százalék a következők vonatkozásában:

altalajhasználattal kapcsolatos munkák elvégzésére altalajhasználó részére biztosított földterület;

olyan licitálás nélkül biztosított telek, amelyen nem található épület, építmény, folyamatban lévő építési tárgy, az e bekezdés "a" - "d" alpontjában és a jelen szabályzat 5. pontjában nem meghatározott esetekben.

4. A földterület bérleti szerződésének megkötésére jogosító árverésen a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötése esetén a telek bérleti díjának éves összege vagy az első bérleti díj összege a telket ezen aukciók eredményei alapján határozzák meg.

5. A bérleti díjat az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott bérleti díjak vagy számítási módszertani iránymutatások szerint számítják ki az elhelyezésre ajánlattétel nélkül biztosított földterületekre vonatkozóan:

autópályák, beleértve azok szerkezeti elemeit és útszerkezeteit, termelő létesítmények (utak nagyjavításánál, javításánál és karbantartásánál használt építmények);

köz- és nem nyilvános vasúti közlekedési infrastruktúra;

metróvonalak;

elektromos vezetékek, kommunikációs vonalak, beleértve a lineáris kábelszerkezeteket;

csővezetékek és egyéb létesítmények, amelyeket a hő, vízellátás, vízelvezetés és szennyvízkezelés területén használnak;

közvetlenül a települési szilárd hulladék elhelyezésére (temetésére) használt létesítmények;

az Egységes Gázellátó Rendszer objektumai, olajvezetékek, gázvezetékek és más hasonló rendeltetésű vezetékek, ezek szerkezeti elemei és szerkezetei, amelyek ezen objektumok szerves részét képezik;

vízerőművek, hőerőművek és egyéb erőművek, ezeket szolgáló építmények és létesítmények, elektromos hálózatok és egyéb villamosenergia-létesítmények, amelyeket az Orosz Föderáció villamosenergia-ipari jogszabályai határoznak meg;

az űrinfrastruktúra objektumai;

a különleges gazdasági övezet területén található objektumok;

repülőterek, helikopter- és leszállóhelyek, repülőterek, az egységes légiforgalmi irányítási rendszer létesítményei;

tengeri és folyami kikötők infrastruktúrája, átrakó komplexumok (terminálok), hidraulikus építmények, hajó horgonyzóhelyek és a hajózás biztonságát biztosító létesítmények;

kommunikációs hálózatok és mérnöki infrastruktúra-létesítmények, amelyek az egész oroszországi kötelező közszolgálati televízió- és rádiócsatornák sugárzását biztosítják;

sportlehetőségek;

olyan objektumok, amelyek építését, rekonstrukcióját és nagyjavítását az olimpiai létesítmények építésére és Szocsi városának hegyvidéki éghajlati üdülőhelyként történő fejlesztésére vonatkozó programmal (a továbbiakban: Építési Program) összhangban végezték, létesítmények tőkeépítés szerepel az Olimpiai helyszínek és az építkezésükkel kapcsolatos tevékenységek, az építési programban nem szereplő, az Olimpiai Helyszínek Építéséért és Szocsi városának hegyi klímájú üdülőhelyként történő fejlesztéséért felelős állami társaság Felügyelő Bizottsága által jóváhagyott listán.

5.1. Ha az épületek, építmények tulajdonosának átadott földterülettel kapcsolatban, akinek a földterület tulajdonjogát az Orosz Föderáció jogszabályai korlátozzák, az e szabályok (5) bekezdése szerint kiszámított bérleti díj összege meghaladja a a hasonló célú felhasználásra szánt és olyan épületek, földépítmények által elfoglalt telekadó összege, amelyekre nincs meghatározott tulajdonszerzési korlátozás, a bérleti díj összege a telekadó összegében kerül meghatározásra.

6. A jelen Szabályzat 3-5. pontjaiban nem meghatározott esetekben épületek, építmények, folyamatban lévő építési tárgyak elhelyezkedő telek bérleti díjának éves összege az ingatlan megosztása eredményeként kapott hányadosként kerül meghatározásra. a bérleti jog piaci értéke, amelyet a telek bérletének teljes időtartamára számítanak ki, és az Orosz Föderáció értékelési tevékenységre vonatkozó jogszabályai szerint határozzák meg, Általános kifejezés földbérleti szerződések.

8. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor ilyen megállapodásban rendelkeznek a telekhasználati bérleti díj változásának eseteiről és gyakoriságáról. Ugyanakkor a bérleti díjat évente, de legkorábban a földbérleti szerződés megkötését követő egy éven belül a bérbeadó egyoldalúan módosítja a következő pénzügyi év szövetségi költségvetéséről szóló szövetségi törvényben megállapított inflációs ráta összegével. év és tervezési időszak, amelyet évente a következő pénzügyi év kezdetétől kell alkalmazni, a meghatározott bérleti szerződés megkötésének évét követő évtől kezdődően.

A (3) bekezdésben és a jelen Szabályzatban foglalt feltételek tisztázása esetén, amelyek alapján a telek bérleti díjának mértéke kerül megállapításra, a bérleti díjat újra kell számítani, de legfeljebb évente egyszer.

9. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díj a telek kataszteri értéke alapján kerül kiszámításra, az ilyen megállapodásban lehetővé teszik a bérleti díj módosítását. telek kataszteri értékének változásával. Ebben az esetben a bérleti díjat a kataszteri érték változásának évét követő év január 1-jétől kell átszámolni. Ebben az esetben a bérleti díj indexálása a jelen Szabályzat 8. pontjában meghatározott infláció mértékét figyelembe véve nem történik meg.

10. A szövetségi végrehajtó hatóságok a telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor, amely szerint a bérleti díj kiszámítása a telekbérleti jog piaci értékének értékelése alapján történik, a szövetségi végrehajtó hatóságok ilyen megállapodásban rendelkeznek. a telekbérleti jog forgalmi értékének változása miatti bérleti díj módosításának lehetőségéért, de legfeljebb 5 évente. Ebben az esetben a bérleti díjat az értékelés elvégzésének évét követő év január 1-jétől kell újraszámítani, legfeljebb 6 hónappal a bérleti díj újraszámítása előtt.

A bérleti jog piaci értékének változása esetén a jelen Szabályzat (8) bekezdésében meghatározott infláció mértéke nem alkalmazandó.

12. A földterület bérleti szerződésének megkötésekor a szövetségi végrehajtó hatóságok az ilyen megállapodásban előírják, hogy a bérleti díjat legalább félévente egyszer, nem készpénzes formában utalják át a Szövetségi Pénzügyminisztérium területi szerveinek számlájára. a megjelölt területi szervek általi elosztására az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályaival összhangban.

Megállapították az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő telkek bérleti díjának meghatározásának alapelveit. Különösen a bérleti díj összegének gazdaságilag indokoltnak kell lennie, azaz meg kell felelnie a telephely jövedelmezőségének, figyelembe véve a föld kategóriáját és azok megengedett használatát. Meg kell határozni a díj számításának rendjét (beleértve a bérleti díj felülvizsgálatának indokát is). jogi aktus az illetékes hatóság.

A telkekre vonatkozó jogok újrabejegyzésekor a bérleti díj összege nem haladhatja meg az ilyen telkekre vonatkozó telekadó összegének kétszeresét. A társadalmilag jelentős tevékenységet folytató bérlők esetében a bérleti díj összege nem haladhatja meg a telekadót.

Az Orosz Föderáció tulajdonában lévő telkek bérleti díjának kiszámításának és fizetésének eljárását szabályozzák. A bérleti díj összegét a Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökség határozza meg. Által Általános szabály A bérleti díj a föld kataszteri értékének százalékában kerül kiszámításra. A százalék a föld kategóriájától és engedélyezett használatától függ. Ugyanakkor minimális százalékot (0,01) biztosítanak azoknak a személyeknek, akik telekadó fizetési kedvezményben részesülnek.

Ha a bérleti szerződés megkötésének jogát árverésen szerzik meg, a bérleti díj megállapítása az árverés eredménye alapján történik. Az integrált beépítésre szánt telkek lakásépítési célú bérleti díja az árverés eredménye alapján kerül meghatározásra. Az utak, létesítmények elhelyezésére biztosított telkek bérleti díjának számítási rendje közlekedési infrastruktúra, lineáris objektumok, az oroszországi gazdaságfejlesztési minisztérium hozta létre. Egyéb esetekben a bérleti díj mértéke a telek piaci értéke alapján kerül meghatározásra.

A "hosszú távú lakásépítés" esetén emelt bérleti díjak biztosítottak. Ha a telek bérbeadásától számított 3 év elteltével egy lakóépületet (az egyéni házak kivételével) nem helyeztek üzembe, a díjat legalább 2 telekadó-mértékben állapítják meg.

Fedotova Marina Alekseevna,
a közgazdaságtudományok doktora, Prof., az Orosz Föderáció kormánya alá tartozó Pénzügyi Akadémia rektorhelyettese, az SMAO elnöke;
Semenova Evgenia Alexandrovna,
Az NP "Földbecslők Ligája" vezérigazgatója, tagja szakértői tanács SMAO;
Prorvich Vlagyimir Antonovics,
a műszaki tudományok doktora, Prof., vezető. A moszkvai "városi földhasználat gazdaságtanának" tanszéke állami Egyetem Geodézia és térképészet, a Moszkvai Vállalkozók Szövetsége Föld- és Tulajdonkapcsolatok Bizottságának elnöke, a SMAO Tudományos és Módszertani Tanácsának elnöke.

A városi telkek értékelésének eredményei alapján a bérleti díj megállapítása során az értékbecslők munkájának valós gyakorlatának általánosítása azt mutatta, hogy ezen a területen az egyik legsúlyosabb probléma a megfelelő szabályozási és módszertani támogatás hiánya. A jelenlegi jogszabályok előírják, hogy közös elveket kell megállapítani az Orosz Föderáció kormánya által a földbérleti díj meghatározásához. Ilyen döntések azonban eddig nem születtek.

GO Gref gazdaságfejlesztési és kereskedelmi miniszter az Orosz Föderáció kormányának 2005. február 10-i ülésére készült "A földreform végrehajtására vonatkozó intézkedésekről" című jelentésében javaslatot fogalmazott meg a földterület kataszteri értékének 3%-ának megfelelő bérleti díj megállapítására. földterületek. Ugyanez a jelentés azonban megjegyzi, hogy " a hatályos jogszabályokból hiányoznak a kataszteri értékelés alapfogalmainak jogi meghatározásai, nevezetesen magának a kataszteri értékelésnek, tárgyának meghatározása, valamint a kataszteri érték fogalma. Az ilyen meghatározások hiánya bizonytalansághoz, kétértelműséghez és egységesség hiányához vezet kataszteri értékbecslés .

A hatályos jogszabályok gyakorlatilag nem szabályozzák a kataszteri értékbecslés lefolytatásának és az eredmények jóváhagyásának eljárását és hatáskörét. Különösen nem állapították meg a föld állami kataszteri értékelésével kapcsolatos munka megszervezésére és az eredmények jóváhagyására vonatkozó hatásköröket. szövetségi törvény, amely alapot ad a kataszteri értékbecslés eredményének jóváhagyásáról szóló hatósági határozatok jogszerűségének bírósági megtámadására. A kormány hozta létre Az Orosz Föderációban az eljárás előírja, hogy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai jóváhagyják a kataszteri értékeléssel kapcsolatos munka eredményeit. Ugyanakkor a szabályozási jogi aktusokban nincs olyan ok, amely alapján az Orosz Föderációt alkotó szervezetek testületei megtagadhatnák a bemutatott eredmények jóváhagyását vagy megváltoztathatnák azokat. A Rosnedvizhimost információi szerint az Orosz Föderáció 29 alapító egységében végzett véletlenszerű ellenőrzés eredményeiről, ezek közül 14-ben eltérést találtak a jóváhagyott mutatók és a kiszámított és egyeztetett mutatók között. szövetségi szintenönkormányzati szinten pedig megsértették a telekértékelés használatának alapelveit, és megtartották a telek adózási célú értékének meghatározására vonatkozó jelenlegi szabályozási megközelítést.

Szabályozó jogi aktusok nem rendezték az adózónak a tulajdonában lévő telek kataszteri értékéről szóló értesítésének kérdéseit, és az adózónak lehetősége van előzetesen rendezni a tulajdonában lévő telek kataszteri értékének meghatározásának helyességével kapcsolatos vitákat. nem került megállapításra. Megnyílik a tárgyalás előtti vitarendezés lehetősége is nagyon fontos, ha a kataszteri értékbecslés eredményeit a visszaváltási árak meghatározásához a földrészletek állandó határozatlan idejű használati jogának újbóli kiadásakor veszik alapul.

A földek állami kataszteri értékbecslési rendszerének jelenlegi módszertani alapja felszámolásra szorul. Különösen a termőföldek állami kataszteri értékelésének módszertanába beépített tőkésítési ráta és az abszolút bérleti díj összege vet fel jelentős kérdéseket, valamint a földterületek magas kataszteri értéke. ipari vállalkozások településeken található). Ezen túlmenően a módszerek specifikus mutatók számítását írják elő, és nem szabályozzák az egyes földrészletek kataszteri értékének meghatározását.

A hatályos jogszabályok nem szabályozzák a különböző földterületekre vonatkozó állami kataszteri értékbecslés időszakosságát, valamint az adatbázisokban tárolt földrészletek kataszteri értékére vonatkozó információk frissítési eljárását. automatizált rendszerállapot földhivatalés benne biztosított adóhatóság adózási szempontból."

Ismételten hangsúlyozzuk, hogy a kataszteri értékelés fentebb felsorolt hiányosságai magának a minisztériumnak az álláspontját tükrözik, amely az országban a földreform végrehajtásáért felelős. A szerzők készek összefogni a tisztelt miniszterrel a neki alárendelt szervezetek ilyen kemény megítélésében. Készek vagyunk minden segítséget megadni a feltárt hiányosságok mielőbbi kijavításához, amelyet kiadványainkban többször és széles körben megírunk. Ezenkívül a SMAO Tudományos és Módszertani Tanácsa munkaprogramot dolgozott ki az értékelésre vonatkozó szabványok és szabályok létrehozására, beleértve a földbérletet is. Ez egy nagy és meglehetősen hosszadalmas munka, melynek első szakaszát reményeink szerint az év végére befejezzük. Felmerül azonban egy gyakorlati kérdés: mit tegyenek a gyakorló értékbecslők, akik ebben a témában a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség és területi részlegeinek utasítására értékelő munkát végeznek, mielőtt ezeknek a problémáknak a radikális, magas szintű megoldását meg lehetne oldani?

A probléma megoldására számos koncepcionális javaslatot fogalmaztunk meg korábbi publikációnkban, a CMAO első közleményében. Megbeszélésük kollégáinkkal a délvidéki értékbecslők regionális találkozóin szövetségi kerület 2005 áprilisában a Don-i Rosztovban és 2005 májusában Tyumenben az Ural Szövetségi Körzetben lehetővé tették a következő lépés megtételét az ideiglenes iránymutatásokat ben található telkek bérleti díjának megállapítására köztulajdon, megfelelő értékelésük eredménye alapján. A kiadvány korlátozott terjedelme miatt ezek közül csak néhányat mutatunk be.

Köztudott, hogy a „piaci érték” fogalmát az „Értékelési tevékenységről” szóló törvény úgy értelmezi, mint egy tárgy elidegenítésének legvalószínűbb árát a nyílt piacon. Ugyanakkor az ingatlantárgyra vonatkozó "elidegenítés" fogalma a hatályos jogszabályok szerint egy bizonyos típusú ügyletet jelent. De a köz- és magántulajdonban lévő objektumok esetében a lehetséges tranzakciók listája és végrehajtásuk szabályai alapvetően különböznek egymástól. Ezért a magántulajdonban lévő és szabad piaci forgalomban lévő tárgyak értékelési szabályainak és módszereinek köztulajdonba helyezése elkerülhetetlenül durva hibákhoz vezet.

Az orosz polgári, földterületi, várostervezési és egyéb kapcsolódó jogszabályok sajátosságai miatt az egyedi ingatlanok helyett, ahol mind a telek, mind a rajta található épület magántulajdonban van, az értékbecslőknek teljesen más tárgyakkal kell foglalkozniuk - földdel, ill. ingatlan komplexumok. Őket jellegzetes tulajdonsága az, hogy a telek és az épület teljesen eltérő jogcímmel rendelkezik, amelyre eltérő sorrendben tranzakciók.

Sőt, gyakran kiderül, hogy nemcsak az épület magántulajdonban van, hanem a telek is állami tulajdon az Orosz Föderáció vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany. Sok esetben az értékbecslő feladata annak a telek- és ingatlanegyüttesnek a piaci értékének meghatározása, amelyben az épület jobb oldalon található. operatív irányítás, valamint a telek - állandó (örök) használat. Nyilvánvaló, hogy az ilyen objektumokkal kapcsolatos tranzakciók, beleértve azok elidegenítését is, eltérő szabályok szerint történnek. Gyakran több további feltétel teljesítésének szükségességével kell szembenéznie, és többletköltségeket kell vállalnia egy tárgy vagy annak egy részének előkészítésének és elidegenítésének több szakaszában, amelyek közül sok közel áll a megállapítottakhoz. polgári jog feltételes tranzakciókhoz.

Részletes jogi elemzés Ezen problémák túlmutatnak jelen munka keretein, ezért itt csak arra célszerű felhívni az értékbecslők figyelmét, hogy korai lenne egységes „piacról” beszélni az ilyen telek- és ingatlanegyüttesek számára. Ennek megfelelően az univerzális mutatók meghatározása a már lefolytatott „piaci” tranzakciók rendszeréből durva hibákhoz vezethet. Ez gyakran előfordul az értékbecslőknél, akik az irodaterületekre vonatkozó piaci tranzakciókból határozzák meg az kapitalizációs tényezőt, majd nem csak az üres területekre vonatkozó piaci tranzakciókra, hanem a beépített földterületek bérletére is alkalmazzák.

A probléma lényegét feltáró kutatási eredmények nemcsak a feltörekvő földpiac szegmentálását teszik lehetővé, hanem az egyes szegmensekre vonatkozó objektumok piaci forgalmának sajátosságainak azonosítását is. A városi telkek bérbeadása tekintetében kutatásunk azt mutatja, hogy a fejlesztéstől mentes és beépített telkek piaci forgalma alapvető különbségeket mutat. Ha az üres földterületek forgalmában és meg vannak jelölve bizonyos korlátozások, nem változtatnak a piaci kapcsolatok lényegén. Köztulajdonban lévő beépített telkek bérbeadásánál pedig, amelyeken magántulajdonban lévő épületek vannak, a bérbeadónak nincs szabadsága a bérlő kiválasztásában. Vagyis ebben az esetben vagy egyáltalán nincsenek „piaci” bérleti kapcsolatok, vagy alapvetően korlátozottak. hatályos jogszabályok karakter. Az alábbiakban bemutatunk néhány, az egyes piaci szegmensek kivonatolásából származó, értékeléshez szükséges paramétereket. Használatuk lehetővé tenné az értékbecslők durva tévedésének elkerülését a köztulajdonban lévő telkek bérleti díjának megállapítása során.

Nyilvánvaló, hogy a jogalkotási munka során változtatásokat, kiegészítéseket kell bevezetni Földkód RF és más kapcsolódó jogszabályok, ezek a problémák végül elvi alapon megoldódnak. E döntés előtt azonban lehetetlen megállítani a földhasználók-bérlők gazdasági tevékenységét. Az értékelőknek pedig köztes lehetőségeket kell keresniük. Az egyik ilyen lehetőség az lehet, hogy a Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökség ideiglenes iránymutatásokat fogad el az Orosz Föderáció tulajdonában lévő beépített telkek bérleti díjának meghatározására vonatkozóan, az eredmények alapján. piaci értéke, valamint a tartás demó projekt» számos orosz nagyvárosban benyújtott pályázatukról. Elvi rendelkezéseikként a következők javasolhatók.

1. A telek forgalmi értékének meghatározása szakszerű értékbecslő által.

Az értékelés a hatályos jogszabályok és értékelési szabványok szerint történik, amelyeket az értékelési tevékenység minden alanyának kötelezően alkalmaznia kell;

Az ideiglenes iránymutatások a kapitalizációs mutatóértékek meglehetősen szűk tartományát határozzák meg, tükrözve az ingatlanpiac valós állapotát, beleértve a földterületet is azokban a városokban, ahol a kísérleti projektet végrehajtják;

Ha a tőkésítési mutató értéke az ajánlott tartományon kívül esik, az értékbecslőnek megfelelő részletes indoklást kell adni;

Összehasonlító megközelítés alkalmazásakor Speciális figyelem az értékelés tárgya - a föld- és ingatlanegyüttes és analóg objektumok - jogcímének megfelelőnek kell lennie;

A költségszemlélet részeként a hasonló földrészletek kataszteri értékeléséből nyert adatok felhasználhatók.

2. A bérleti díj összegének a földterület piaci értékelésének eredményei alapján történő kiszámításának eljárása.

A telek forgalmi értékének és az állami tulajdonosra megállapított bérleti díj összegének arányát a földpiac megfelelő szegmensére vonatkozó kitermelési módszer határozza meg;

A köztulajdonban lévő beépített telkek bérleti díjának számításakor figyelembe kell venni, hogy a piaci ügyleteket egyetlen bérbeadó is kötheti egyetlen bérlővel, ami tükrözi a piaci viszonyok korlátozottságát;

A telek piaci értékének és a bérleti díj összegének arányát tükröző piaci együttható kinyerésekor figyelembe kell venni, hogy megközelítőleg egyenlő üzleti feltételeket kell teremteni az állami (szövetségi, alszövetségi) bérelt telkeken. és önkormányzati tulajdon;

A bérleti díj összegének és a telek piaci értékének arányát tükröző együttható értéke különböző típusú közvagyon esetében nem térhet el 20%-nál nagyobb mértékben;

A bérleti díj összegének és a telek forgalmi értékének arányát tükröző együttható értéke a beépítési sűrűség arányában növelhető annak a városnak az átlagos beépítési sűrűségéhez képest, amelyben a vizsgált telek található. található;

A bérleti díj összegének és a telek piaci értékének arányát tükröző együttható értéke a városi infrastruktúra valamennyi típusának újratermeléséért fizetett átlagos éves kifizetések és becsült pótlási költségének aránya alapján állapítható meg;

Ha ennek az együtthatónak az értéke az ajánlott intervallumon kívül esik, az értékelőnek megfelelő részletes indoklást kell adni.

3. A köztulajdonban lévő beépített telkek bérleti díja megállapításának eredményeinek az értékbecslési jegyzőkönyvben történő bemutatásának alapvető követelményei.

Az értékelési feladat leírásánál annak sajátosságait kell tükrözni, beleértve az értékelési tárgy jellemzőit, az értékelés céljait és funkcióit, az értékelési tárgy értékének típusát, rövid leírása az elbírálás tárgya, figyelembe véve a köztulajdonban lévő telkek bérleti viszonyainak sajátosságait;

Az értékbecslés tárgyának leírásánál kiemelt figyelmet kell fordítani annak jogcíme tisztaságának, az értékelt földterülethez erősen kötődő, a föld- és ingatlanegyüttes részét képező egyéb ingatlanok jellemzőinek elemzésére. egészét, valamint az ehhez kapcsolódó korlátozásokat és korlátozásokat. különleges körülmények tranzakciók lebonyolítása az értékelés tárgyával;

Az értékelés alatt álló telek értéktípusának meghatározásakor szükséges az adás-vételi ügylet keretében elidegeníthető tárgy piaci értékének eltéréseit a korlátozott piaccal rendelkező tárgyak értékétől a szerint. az Orosz Föderáció kormányának 519. számú rendeletével jóváhagyott értékelési standardok 4a) pontjával;

Az értékelési probléma megoldási eljárásának ismertetésekor nemcsak a kereskedelmi ingatlanpiacot, ezen belül a földterületet is elemezni kell, hanem a bérleti piac szegmensét is, figyelembe véve az alanyok számának csökkenéséből adódó megszorításokat. a hatályos jogszabályok által megállapított szintre;

A három kötelező értékelési megközelítés alkalmazásának jellemzőinek ismertetésekor fel kell tárni azok sajátosságait a hatályos jogszabályok által meghatározott forgalmi korlátozásokkal járó piaci kapcsolatokra vonatkozóan;

A földbérleti piac sajátosságainak mérlegelésekor összehasonlító elemzést kell végezni az állami (szövetségi, alszövetségi) és önkormányzati tulajdonú telkekre vonatkozó releváns tranzakciók jellemzőiről, valamint a helyi szabályozási keret hatásáról. ezen a piaci szegmensen;

A tőkésítési mutató nagyságának kiszámításakor és igazolása során össze kell hasonlítani annak összetevőit a különböző jogcímű üres telkek kialakításához, valamint az épített épületek, építmények kereskedelmi célú üzemeltetéséhez kapcsolódó piaci szegmensre, valamint a beépített telkek bérleti piacának szegmense;

A városi ingatlanpiac különböző szegmenseinek, köztük a földterületek összehasonlító elemzésének eredményein alapuló következtetések leírásakor tükrözni kell az üzleti kockázatok szerkezetében és azok fedezésének módjaiban mutatkozó különbségeket;

A telek piaci értékének és a bérleti díj összegének arányát tükröző együttható piaci kivonásakor figyelembe kell venni, hogy megközelítőleg egyenlő üzleti feltételeket kell teremteni az állami (szövetségi, szövetségi, szövetségi) bérelt telkeken. szubszövetségi) és önkormányzati tulajdon;

A telek forgalmi értékének és a bérleti díj összegének arányát tükröző együttható piaci kinyerésekor figyelembe kell venni a bérleti díj célját és felhasználását a különböző szintű költségvetésekben, valamint a a felhasználás vitathatatlan jellege költségvetési források a hatályos jogszabályoknak megfelelően, valamint annak hatása az ilyen típusú kifizetések tőkésítési ráta számítási módjára és annak nagyságára.

4. Az ideiglenes iránymutatások és "kísérleti" becslések alapján a bérleti díj megállapításának eredményeinek vizsgálatának megszervezésének főbb jellemzői.

A bérleti díj megállapításának eredményének ideiglenes iránymutatások keretében történő vizsgálatának megszervezése során a vezető értékbecslői önszabályozó szervezetek (SMAO) által jóváhagyott szabályzatot alkalmazzák;

Az értékelési jelentések hatályos jogszabályoknak való megfelelés vizsgálata mellett a legfontosabb paraméterek vizsgálata is megtörténik, amelyek kritikus hatással vannak az értékelési eredmények megbízhatóságára (elfogultságára);

Ha az üres telek fejlesztésével és ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységek aktiválási aránya meghaladja a 10-15%-ot, az erre a piaci szegmensre felhasznált információk kiegészítő vizsgálatára kerül sor;

Ha a bérleti díj összegének és a beépített telek forgalmi értékének arányát meghatározó együttható meghaladja a 2-5%-ot, az erre a piaci szegmensre felhasznált információk kiegészítő vizsgálatára kerül sor;

A telek piaci értékének és a bérleti díj összegének arányát tükröző együttható piaci kinyerésére vonatkozó eljárások vizsgálatakor figyelembe kell venni a hozzá tartozó bérelt telkeken a gazdasági feltételek között megállapított különbségeket. állami (szövetségi, szubszövetségi) és önkormányzati tulajdonba.

Az alábbiakban bemutatunk néhány példát, amelyek az állami tulajdonú földterület bérleti díjának meghatározására vonatkozó átmeneti iránymutatás fogalmát magyarázzák.

A szabad telek kialakításához és a nagyvárosi ingatlanok üzemeltetéséhez kapcsolódó tevékenységek kapitalizációs tényezőjének kiszámítása 10-15% intervallumot eredményez.

A moszkvai beépített földbérleti piaci szegmens adatkinyerésének eredményeit a következő táblázatok szemléltetik.

A bérleti díj összegének és a különböző típusú földterületek bérleti szerződés megkötésének jogáért fizetett átlagos fizetési összeg aránya (49 év)
Zónaszámok	Moszkva átlaga	Ipari szervezetek számára	Piacok, vásárok	Szállodák (kivéve 4 és 5 csillagos) stb.	Kioszkok, bevásárlópavilonok
1-10	2,0	2,0	2,9	3,0	9,8
11-26	2,9	2,9	4,4	4,4	14,5
27-69	1,5	1,5	2,3	2,3	7,7

Elemzésük azt mutatja, hogy a piac alapvetően korlátozott jellege miatt földi kapcsolatok ezen a területen a beépített telek bérleti díjának és forgalmi értékének aránya nem haladja meg az 1,5-4,5%-ot. A gazdaságfejlesztési és kereskedelmi miniszter fent említett jelentésében G.O. Gref az Orosz Föderáció kormányának 2005. február 10-i, a földreform előrehaladásának szentelt ülésén azt is javasolták, hogy a bérleti díjat a föld kataszteri értékének 3%-ában határozzák meg, ami meglehetősen közel van az általunk javasolt paraméterek ideiglenes módszertani ajánlásokhoz és kísérleti értékelési projekthez.

Ugyanakkor figyelembe kell venni számos olyan kritériumot, amely befolyásolja a földterületek bérleti díjának összegét. Például egy telek beépítési sűrűségének növelésének, megváltoztatásának lehetősége rendeltetésszerű használat, földalatti részének használata, több személy jelenléte a bérlő oldalán és mások. Ezenkívül figyelmet kell fordítani a Moszkvai Vállalkozók Szövetségének mintaadataira a földbérleti díjnak az előállított termékek költségeire gyakorolt hatására vonatkozóan. Egyes vállalkozások esetében a föld részesedése bérleti díjakáruik és szolgáltatásaik költségének szerkezetében eléri a 12-14%-ot, ami többszöröse a fejlett piacgazdaságú országok átlagának. Ezért a bérleti díjak további jelentős emelése az ilyen adatok részletes ellenőrzése nélkül különböző szinteken előre nem látható következményekhez vezethet.

Az állami tulajdonú telkek bérleti díjának megállapítására vonatkozó ideiglenes irányelv előzetes változatában meglehetősen nehéz minden árformáló tényezőt figyelembe venni. Ezért egyrészt szükséges a részletesebb vizsgálatok elvégzése, másrészt sürgető feladat egy „kísérleti projekt” megszervezése számos földrészlet értékelésére a tárgyalt ideiglenes módszertani ajánlások alapján. Kérünk minden érdeklődő kollégát, hogy működjön együtt ebben a munkában.

A bérelt önkormányzati ingatlan bérleti díjának meghatározására vonatkozó módszertan jóváhagyásáról

Megkapta Krasznojarszk város közigazgatása

A bérelt önkormányzati ingatlanok bérleti díjának meghatározásához szükséges számítások egyszerűsítése érdekében, a Szovjetunió 1989. november 23-i "A bérbeadásról szóló alaptörvénye", az Orosz Föderáció elnökének 1992. október 14-i N 1230. számú rendelete alapján. a bérleti viszonyok szabályozása és az állami vagyon privatizációja és önkormányzati vállalkozások bérbe adott", és az önkormányzati vezető 1994. február 28-i N 144 és 1994. április 23-i N 294 sz. határozatai mellett úgy határozok:
1. Jóváhagyás Irányelvek számú melléklet szerinti bérleti díj számítás szerint.
2. Az önkormányzati ingatlan bérleti szerződés formáját a 2. számú melléklet szerint hagyja jóvá.
3. Az Önkormányzati Vagyongazdálkodási Bizottság (Svishcheva L.V.) az önkormányzati ingatlanokra vonatkozó bérleti szerződések újratárgyalására 94.10.01-ig.
4. A rendelet végrehajtásának ellenőrzése a városvezetés ellenőrzési és jogi osztályának vezetőjére, Malyugin N.S.
És róla. fejezeteket
önkormányzat
K. M. FILIPPOV

Útmutató a bérelt önkormányzati ingatlan bérleti díjának meghatározásához

A Módszertani Útmutató határozza meg a bérelt önkormányzati ingatlan bérleti díjának meghatározásának módját és eljárását.
1. A bérelt ingatlan értékbecslése az ingatlan tényleges rendelkezésre állása és állapota alapján történik, figyelembe véve az árindexet, valamint az értékét befolyásoló egyéb tényezőket.
2. A lízingelt ingatlan értékének kiszámítását meg kell előzni annak teljes leltározása, amelyet a Társulási Minisztérium levélben közölt "A tárgyi eszközök, leltár, pénzeszközök és elszámolások leltárának alapvetõ rendelkezései" szerint kell elvégezni. Pénzügy 1982. december 30-án N 179, későbbi változtatásokkal és kiegészítésekkel.
3. A leltározás eredményei szerint az értéktárgyak tényleges rendelkezésre állásában a leltározás során azonosított adatokhoz viszonyított eltéréseket korrigálni kell. könyvelés.
4. A bérelt helyiségek költségének meghatározása a leltári adatok, a könyvelés és beszámoló, a megbízási aktusok és következtetések alapján történik. Ugyanakkor a bizottság figyelembe veheti az ellenőrzés következtetéseit, egyéb szakosodott szervezetekés szakértők.
5. A bérelt ingatlan értékbecslése történhet egyedi leltári egységekkel vagy homogén ingatlancsoportokkal.
6. A bérelt ingatlan bekerülési értéke a szerződésben kerül meghatározásra az ingatlan bérbeadáskori értékelése alapján, figyelembe véve a tényleges elhasználódást. A bérelt ingatlan jövőbeni szolgáltatásának időtartama a felek megállapodása alapján kerül megállapításra, de legfeljebb a mindenkori értékcsökkenési előírásoknak megfelelő új teljes amortizációs időszak.
II. A költség meghatározása bizonyos fajták bérelt önkormányzati ingatlan
A befektetett eszközök értékelése szakaszosan történik, a következők következetes meghatározása alapján:
- tárgyi eszközök kezdeti (könyv szerinti) bekerülési értéke;
- tárgyi eszközök pótlási költsége;
- befektetett eszközök maradványértéke.
Kezdeti (könyvi) költség
befektetett eszközök
A befektetett eszközök kezdeti (könyv szerinti) értékét a számviteli adatok (leltári kártyák, 01 „Tömeges eszközök”) számla alapján határozzák meg, figyelembe véve az ingatlanleltár eredményeit.
A leltárral azonosított, nem nyilvántartott befektetett eszközök értékelését a szaporítás aktuális költségén kell elvégezni a pontban jóváhagyott árlisták (becsült költség) szerint. kellő időben, és az értékcsökkenés a tényleges állapotuk szerint kerül megállapításra az értékelési és értékcsökkenési leírásra vonatkozó adatok nyilvántartásával a vonatkozó törvényekben. A leltározás eredménye alapján a vállalkozás számviteli osztályán az azonosított többletekre leltárkártyákat készítenek, a szükséges bejegyzéseket pedig a megfelelő számviteli bizonylatokban rögzítik.
Befektetett eszközök pótlási költsége
A tárgyi eszközök pótlási költsége a kezdeti (könyv szerinti) értéknek az értékeléskor érvényes árakba történő átszámításával kerül meghatározásra.
Gépek, berendezések és járművek
Az üzemben lévő, valamint a raktárban vagy útközben beszerelendő és elhelyezett gépek, berendezések és járművek (a továbbiakban - berendezések) értékelés tárgyát képezik.
A berendezések csereköltsége a Szovjetunió Minisztertanácsának 1986. június 14-i N 741 számú rendeletében jóváhagyott listaárak szerint határozható meg, figyelembe véve a Szovjetunió Állami Árbizottságának 1990. július 1-jei N 441 sz. a Szovjetunió Állami Árbizottságának rendeletei és levelei által bejelentett kiegészítések és változtatások, vagy az eredeti (könyv szerinti érték) újraszámítása együtthatók használatával az Orosz Föderáció kormányának 1992. augusztus 14-i N 595 rendeletével és a Tanács rendeletével összhangban. Az Orosz Föderáció kormányának minisztereinek 1993. november 25-i N 1233 sz. „A vállalkozások és szervezetek tárgyi eszközeinek (alapjainak) átértékeléséről”.
Az árlistákban nem szereplő, elavult gépek, berendezések többletköltségének megállapítása hasonló árlistával történő összehasonlítással történik. modern felszerelés elérhető az árlistákban.
Befektetett eszközök maradványértéke
A tárgyi eszközök maradványértékét úgy határozzák meg, hogy a pótlási költségüket a fizikai amortizáció összegével csökkentik.
A tárgyi eszközök fizikai értékcsökkenésének arányát az alábbi módszerek egyikével határozzák meg:
a) a tényleges élettartam és a normál élettartam aránya, százalékban kifejezve.
A normál élettartamot a Szovjetunió Minisztertanácsának 1990. október 22-i N 1072 számú rendeletével jóváhagyott, a nemzetgazdaság tárgyi eszközeinek teljes helyreállítására vonatkozó amortizációs levonások egységes normái alapján számítják ki. állóeszközök pótlási költsége;
b) lehetőség van az összeállítási módszerek alkalmazására hibás nyilatkozat vagy szakértői értékelések az objektum egészének tényleges állapotának vizsgálatával, ill műszaki állapot legfontosabb építőelemei.
A bevált tárgyi eszközök maradványértékének felmérése normatív kifejezés szolgáltatások alapján lehetséges kifejezés műszaki szakvélemény által megállapított további működésük (az átértékeléstől a leírásig hátralévő élettartam).
A használhatatlanná vált befektetett eszközök esetében meghatározzák az egyes egységek, alkatrészek, szerkezetek, anyagok felhasználásának lehetőségét, értékelését.
A tárgyi eszközök bekerülési értékének főösszegére vonatkozó kimutatás formáját a 2. számú melléklet tartalmazza.
Készletek és költségek, készpénz
és egyéb pénzügyi eszközök
A készletek és költségek értékelése tényleges elérhetőségük alapján történik, az értékelés időpontjában érvényes nagykereskedelmi vagy kiskereskedelmi áron.
Készpénzés egyéb pénzügyi eszközöket a lízingelt vállalkozás mérlege szerint veszik figyelembe.
A felszámolt vállalkozás devizaszámláin lévő deviza pénzeszközök értékelése a pénzváltó aukciós versenye alapján történik.
A kölcsönző csapatnak átadott forgótőke egy éven belül beváltásra kerül az átutalás egyenlege szerint.
III. Bérleti díj számítás
A számítás alapja:
1. Ingatlanbérlet feltételei.
1.1. Ha a lízing futamideje 1 évtől 3 évig terjed - rövid távú bérlet.
1.2. Ha a bérlet időtartama több mint 3 év - hosszú távú bérlet.
2. Az Orosz Föderáció Központi Bankjának a lízingszerződés megkötésének időpontjában érvényes kamata.
3. A bérelt önkormányzati ingatlan bérleti díjának kiszámítása:
3.1. Befektetett eszközök éves bérleti díja
(pre) Apg = Сo x Kb + Са, ahol: Сo - állóeszközök bekerülési értéke (az 1994. január 1-jei átértékelés figyelembevételével) maradványértéken (rubelben); Sa - a megfelelő kódok és normák szerint elhatárolt értékcsökkenés éves összege a nemzetgazdasági tárgyi eszközök értékcsökkenési leírásának számítási rendjéről szóló szabályzat szerint; Kb - olyan együttható, amely figyelembe veszi az Orosz Föderáció Központi Bankjának hitelforrásainak banki kamatait, például 94/01/07-től a banki kamat 155%, az együttható 1,85 stb. 3.2. Havi bérleti díj: Аpm = Агг: 12, ahol: Апг - éves bérleti díj, 12 - hónapok száma egy évben. 3.3. Bérleti díj a teljes bérleti időre: Ap = Apg x Ta, ahol: Apg - éves bérleti díj, Ta - a bérleti szerződésben rögzített futamidő. (/elő)
4. A bérleti díj minden lízingelt ingatlanra együttesen vagy tárgyonként külön-külön is megállapítható pénzben kifejezve. A bérleti díj átruházásának feltételeit, fizetési feltételeit és elszámolásait a megállapodás határozza meg.
5. A bérleti díj összege a felek megállapodása alapján a szerződésben meghatározott feltételek mellett, vagy az Orosz Föderáció kormányának jogalkotási aktusaiban meghatározott esetekben a határidő előtt módosítható.
6. Amennyiben a bérleti szerződés a bérlőt kötelezi a bérelt ingatlan teljes helyreállításának költségeinek viselésére, úgy az ingatlan térítésmentesen bérbe adható. Az adózás a szolgáltatások térítésmentes átruházásához hasonlóan történik (bevétel alatt a tranzakció összegét a hasonló szolgáltatások piaci ára alapján értjük).
7. Az Orosz Föderáció Állami Adószolgálatának 1992. március 16-i N 7 utasításával, az 1993. február 5-i N 2 módosításokkal és kiegészítésekkel „A vállalkozások vagyonadójának kiszámításának és befizetésének eljárásáról költségvetés" 1993. január 1-jétől az (5) bekezdésben foglaltaknak megfelelően hatályba léptetett és utólagos visszaváltás joga nélkül megkötött szerződés alapján bérbe adták, a bérelt ingatlan vagyonadó-köteles.
8. A lízingelt ingatlan visszaváltása részben vagy egészben az Orosz Föderáció állami és önkormányzati vállalkozásainak privatizációjára vonatkozó állami programmal összhangban történik, amelyet az Orosz Föderáció elnökének december 24-i N 2284 számú rendelete hagy jóvá. , 1993 "Be állami programállami és önkormányzati vállalatok privatizációja az Orosz Föderációban", 5.2. pont, mint a privatizáció egyik módja.
9. A teljesen amortizált, de működőképes berendezés értéke legalább az eredeti érték 10%-a könyv szerinti értéke további működésük lehetséges időtartama alapján, üzemképtelen állapotban - az újrahasznosítható anyagok költségénél nem alacsonyabb áron.
a bizottság elnöke
menedzsment
önkormányzati tulajdon
L.V. SVISCHEVA

_____ számú önkormányzati ingatlan bérleti szerződése

Krasznojarszk "__" _________ 1994
Az Önkormányzati Vagyongazdálkodási Bizottság, a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt az Önkormányzati Vagyongazdálkodási Bizottság szabályzata alapján eljáró ______________________________________ bizottsági elnök képviseletében, egyrészt ____________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, képviseletében viszont a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték.
ÉN. Általános rendelkezések
1.1. A Bérbeadó átadja, a Bérlő bérletbe fogadja a jelen Szerződés NN 2. és 3. számú mellékletében meghatározott önkormányzati ingatlant, összesen ___________________________ ezer rubel értékben. az átvételi és átadási okirat szerint (N 1. függelék), beleértve:
- befektetett eszközök ________ ezer rubel értékben. (N 2. függelék);
- forgótőke és pénzügyi cselekmények __________________ ezer rubel összegben. (N 3. függelék);
- a „__” átutalási egyenleg szerint ____________ 199_
Ez a megállapodás szobabérletre nem vonatkozik. A helyiség bérleti szerződése külön kerül megkötésre.
1.2. A lízingelt ingatlan a Bérbeadó tulajdonát képezi, az előállított termékek és a kapott bevétel a Bérlő tulajdonát képezi.
1.3. A bérelt ingatlan elidegenítés tárgya. Tilos a bérelt ingatlant eladni, cserélni, adományozni, zálogba adni, albérletbe adni. A bérelt ingatlan albérletére csak a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása esetén van lehetőség.
1.4. A Bérlő tartozásának a bérelt ingatlanon történő érvényesítése nem megengedett.
1.5. A bérelt önkormányzati ingatlan véletlen megsemmisülésének kockázata a bérlőt terheli.
1.6. Ha a lízingelt ingatlan a Bérlő hibájából az amortizációs időszak előtt meghibásodik, a Bérlő köteles megtéríteni a Bérbeadónak a meg nem fizetett bérleti díjat, valamint az egyéb veszteségeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint.
1.7. Ha a visszaadott ingatlan állapota a bérleti szerződés lejártakor a biztosítottnál rosszabb, a Bérlő köteles a Bérbeadónak az okozott kárt a hatályos jogszabályok szerint megtéríteni.
1.8. A jelen Megállapodás teljesítésével kapcsolatos vitákat választottbíróság vagy népbíróság bírálja el, saját hatáskörének megfelelően.
1.9. A bérelt önkormányzati ingatlan tulajdonjogának Bérbeadótól másra történő átruházásakor a Bérleti Szerződés érvényben marad.
1.10. A Megállapodás időtartama 1994. ___ _______ ________ "__" 1994. _________ "__"-ig.
1.11. Ez a megállapodás az ingatlan átvételi és átadási aktus alapján történő átadásának pillanatától lép hatályba.
II. Szerződés szerinti kifizetések és elszámolások
2.1. A bérleti díj __________ ezer rubel. havonta. A bérleti díj számítását jelen Szerződés 4. számú melléklete tartalmazza.
2.2. A Bérlő a bérleti díjat havonta, a tárgyhónapot követő hónap 10. napjáig fizeti az RCC GUTSB MFO 144007, 10130901 számla számlájára. A fizetési megbízások másolatait a tárgyév 20. napjáig nyújtja be a Bérbeadónak. hónapban ellenőrizni kell a bérleti díj fizetésének időszerűségét.
2.3. A bérleti díj változhat az Orosz Föderáció Központi Bankja hitelforrásainak banki kamatainak központosított változása esetén. Az új bérleti díj az Orosz Központi Bank új %-os kamatlábának életbe lépésétől, illetve az abban meghatározott időszakon belül lép hatályba. jogalkotási aktusok kormány, szorzótényező bevezetésekor, függetlenül a Bérbeadó írásbeli értesítésének kézhezvételének időpontjától.
2.4. A bérleti díj az összes lízingelt ingatlanra együttesen kerül megállapításra, és készpénzben kerül felszámításra az ingatlan bérleti időpontjában érvényes értékelése alapján.
III. A felek feladatai
3.1. A bérbeadó köteles:
3.1.1. A Szerződés hatálybalépésétől számított tíz napon belül önkormányzati ingatlant az átvételi és átadási okirat alapján bérbe adni (1. sz. melléklet).
3.1.2. Ha döntés születik a lízingelt ingatlan lízinggel nem összefüggő célra történő felhasználásáról, vagy ha a Bérlő a Bérleti Szerződés hatálya alatt annak feltételeit megsértette, a Bérleti Szerződés lejárta előtt egy hónappal írásban figyelmezteti Bérlő a megszűnéséről.
3.1.3. A bérleti díj emeléséről a Bérlőt írásban értesíteni.
3.2. A bérlő köteles:
3.2.1. Tíz napon belül a bérbe adott önkormányzati ingatlant 1 évnél hosszabb időre történő bérbeadás esetén a Bérbeadó törvénye alapján átadással a vállalkozás maradványára átvenni.
3.2.2. Az ingatlant szigorúan rendeltetésszerűen használja, a bérelt ingatlant teljes üzemképes állapotban tartsa, saját költségén időben elvégzi a berendezések aktuális javítását. Biztosítani kell a bérelt önkormányzati ingatlanok biztonságát.
3.2.3. Számítsa ki az értékcsökkenést a lízingelt ingatlan értékéből, használja az értékcsökkenést a meglévő berendezések korszerűsítésére és új berendezések vásárlására a lízingelt ingatlan részeként. A bérelt ingatlan bővítését, valamint rekonstrukcióját a Bérlő a Bérbeadóval egyetértésben saját költségén végezheti el.
A bérelt ingatlan leírása esetén cserélje ki hasonló minőségű új ingatlanra és Műszaki adatok leírva, a megállapított lízing futamidőben elhatárolt értékcsökkenési leírás összegére.
3.2.4. A szerződés futamidejének lejártakor, valamint annak idő előtti felmondása esetén egy hónapon belül a Bérbeadónak átadni a műszakilag kifogástalan állapotú, további üzemeltetésre alkalmas ingatlant szabvány szerinti értékcsökkenéssel. Ezzel egyidejűleg a Bérlő által a bérelt ingatlanon végzett minden fejlesztés, függetlenül azok szétválaszthatóságától, az ingatlannal együtt ingyenesen átadásra kerül a Bérbeadónak. A bérelt ingatlannak a szerződés lejártakor a Bérbeadónak az előirányzottnál rosszabb állapotban történő visszaadásáért a Bérlő köteles a Bérbeadónak okozott kárt a hatályos jogszabályok szerint megtéríteni.
3.2.5. A Bérbeadó kérésére tájékoztatást ad a bérelt ingatlan használatáról, akadálytalan hozzáférést biztosít a Bérbeadó képviselői számára, hogy figyelemmel kísérhessék, hogy a bérelt ingatlan üzemeltetése megfelel-e a jelen Szerződésben foglalt követelményeknek a bérelt ingatlan megfelelő működéséhez. tulajdonát és a Megállapodás követelményeinek való megfelelést.
3.2.6. Kössön biztosítási szerződést a bérelt ingatlanra a Bérbeadó által meghatározott biztosítóval _________________ határidőn belül. A biztosítás összege nem lehet kevesebb, mint _______________ a bérelt ingatlan értéke. Biztosítási esemény bekövetkeztekor a kifizetések az alábbiak szerint oszlanak meg:
- ha biztosítási esemény bekövetkezése következtében szükséges elvégezni nagyjavítás, biztosítási kártérítésátutalás a Bérbeadó számlájára;
- egyéb esetekben a biztosítási kártérítés átutalása a Bérlő számlájára történik.
A biztosítási szerződés megkötését igazoló dokumentum a biztosítási igazolás.
3.2.7. Az ingatlan kezdeti könyv szerinti értékének növekedése esetén a szorzótényezők bevezetéséről szóló kormányrendelet alapján a Bérbeadó írásbeli figyelmeztetésétől számított 10 napon belül biztosítsa a bérelt ingatlant.
3.2.8. Fizessen időben bérleti díjakat. A bérleti díj megfizetését követő 5 napon belül küldje meg a Bérbeadónak a fizetési megbízás egy példányát, amely megerősíti a bérleti díj időben történő kifizetését.
3.2.9. Felmondási határozat esetén szerződéses kapcsolatok a bérleti szerződés lejárta előtt két hónappal korábban írásban értesítse Bérbeadót.
3.2.10. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül bérbe adott önkormányzati ingatlant ne írjon le.
IV. A felek felelőssége
4.1. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek elmulasztásáért a vétkes fél vagyoni felelősséggel tartozik a kéthavi bérleti díj 20 százalékának megfelelő kötbér megfizetése formájában.
4.2. Ha a Bérlő nem fizet időben, a Szerződés által létrehozott, minden késedelmes nap után a lejárt összeg 0,05 százalékának megfelelő bírságot számítanak fel.
4.3. A bérelt ingatlan részleges vagy teljes engedély nélküli továbbbérlete esetén a Bérlő az éves bérleti díj 5-szörösének megfelelő bírságot köteles fizetni a Bérbeadónak.
4.4. A jelen Szerződésben megállapított bírság vagy kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket kötelezettségeik teljesítése vagy az elkövetett jogsértések megszüntetése alól.
4.5. A fizetési megbízások másolatának a Szerződés 3.29. pontjában meghatározott határidőn belüli benyújtásának elmulasztása esetén a Bérlő a következő fizetési összeg 3%-ának megfelelő bírságot köteles fizetni.
v. Korai feloszlás megállapodások
5.1. A Szerződés feltételei a felek egyetértésével módosíthatók. A felek szerződési feltételek módosítására irányuló javaslatait 10 napon belül elbírálják.
5.2. Ha a bérlő részben vagy egészben nem tartja be a jelen Szerződésben foglaltakat, az a Bérleti Szerződés hatályon kívül helyezése a hatályos jogszabályokkal összhangban.
A Bérleti Szerződés felmondásának okai törvényes a sorrend:
- az üzemeltetési feltételek megsértése;
- a teljes bérleti díj három hónapot meghaladó késedelme;
- egyéb indokok.
5.3. A Bérlőnek jogában áll a Bérleti Szerződést a hatályos jogszabályoknak megfelelően felmondani.
5.4. A Bérlő felszámolása esetén a Szerződés a felszámolási megbízás megszűnésének pillanatától számít megszűntnek.
VI. Más feltételek
6.1. Jelen Megállapodás két, egyenlő példányban jön létre jogi hatályát. Az első példányt a Bérbeadó, a másodikat a Bérlő őrzi.
6.2. A Bérleti Szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő vitákat a hatályos jogszabályok szerint kell elbírálni.
VII. Általános feltételek
7.1. A felek további vagyonhasználati kötelezettségei kerülnek meghatározásra további megállapodás amely e megállapodás szerves részét képezi.
7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
VIII. Megállapodás melléklete
A bérbe adott önkormányzati ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirat (N 1. sz. melléklet);
- a tárgyi eszközök átvételének és átadásának okirata (N 2. melléklet);
- forgótőke és pénzügyi eszközök átvételi és átadási okirata (3. sz. melléklet);
- átruházni egyenleget és egyenleget a bérleti szerződés megkötésekor;
- bérleti díj számítása (4. sz. melléklet);
- biztosítási kötvény bérelt önkormányzati ingatlanra.
IX. A felek jogi adatai
BÉRBEADÓ: Önkormányzati vagyongazdálkodási bizottság.
Postacím: 660017, Krasznojarszk, st. Dubrovinsky, 41, tel. 23-39-68, fax 22-14-96.
BÉRLŐ: _______________________________________________________
Postacím: __________________________________________________ tel. _______________ fax: _________________
Elszámolási számla N _______________ ___________________________________ MFO ______________________________
A FELEK ALÁÍRÁSAI
BÉRBEADÓ BÉRLŐ
_____________________________ ___________________________
(aláírás, pecsét) (aláírás, pecsét)
EGYETÉRT:
Mérlegtartó ____________________________________________________________
a bizottság elnöke
menedzsment
önkormányzati tulajdon
L.V. SVISCHEVA

Átvételi okirat - bérbe adott önkormányzati vagyon átadása ______________________________________________________________ (szervezet, vállalkozás, egyesület neve)

Krasznojarszk a "__"-ból _________ 1994
A 94. 04. 25-i N 294 számú önkormányzati rendelet értelmében a tárgyi eszközök átvételi és átadási okirata (N 2. sz. melléklet) alapján a forgóeszköz és pénzügyi eszközök átvételi és átadási okirata ( N 3. függelék) és figyelembe véve a tárgyi eszközök átértékelését (az Orosz Föderáció Minisztertanácsának 1993. november 25-i N 1233 rendelete), az önkormányzati vagyonkezelési bizottság összesen 2000-ben bérbe ad önkormányzati vagyont. __________________ ezer rubel. bérleti díj számítása szerint (4. sz. melléklet) __________ év (s) időtartamra.

Átvételi okmány - lízingelt tárgyi eszközök átadása ________________________________________________________________________ (a vállalkozás neve)

Alap: _______________________________ kelt leltári aktusok
ÖSSZESEN átutalásra kerül a Bérlőnek a készletek szerint __________________ _______________________________________________________________________
Megjegyzés: 1. A tényleges kopás nem haladhatja meg a 100%-ot.
2. Teljesen amortizációból származó, de működő berendezések száma és mennyisége.
BÉRBEvevő: BÉRBEADÓ:
__________________________ ___________________________

(pozíció) (pozíció)
____________________________ __________________________
(aláírás teljes név) (aláírás teljes név)
M.P. M.P.