Často až po závere leasingová zmluva jeho účastníci môžu zažiť nepredvídané okolnosti alebo finančné ťažkosti. V takýchto prípadoch môže byť potrebné, aby prenajímateľ aj nájomca uzavreli zmluvu o postúpení prenájmu.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

S kompetentným prístupom k návrhu zmluvy a implementácii súvisiacich postupov transakcia pomôže vyriešiť problémy lízingovej spoločnosti alebo prenájmu

Čo to je

Postúpenie práv a povinností z lízingovej zmluvy je účelovým prevodom užívacích práv k predmetu zmluvy na tretiu osobu z podnetu nájomcu so všetkými súvisiacimi povinnosťami: platenie lízingových splátok, udržiavanie prevádzkyschopného stavu nájomcu. nehnuteľnosť atď.

Zmluva o postúpení je spravidla relevantná pre nájomcov, ktorí majú finančné ťažkosti alebo nie sú ochotní používať prenajatý majetok.

V akých prípadoch je

Podľa zavedené štandardy, môže lízingová spoločnosť aj nájomca iniciovať postúpenie lízingových práv. V ideálnom prípade by takéto jemnosti mali byť špecifikované pri zostavovaní lízingovej zmluvy.

Leasing aktívne využívajú ľudia, ktorí majú svoje vlastné podniky, aby mohli optimalizovať proces produkcie. Pre tento dôvod, právne predpisy Ruská federácia upravujú jemnosti transakcie vrátane prípadov postúpenia prenajatého majetku.

Okrem toho sa počas existencie lízingu medzi jeho účastníkmi vyvinula prax, ktorá umožňuje zostaviť podmienený zoznam prípadov, ktorý stranám lízingovej transakcie umožňuje uchýliť sa k postúpeniu lízingu.

Medzi prípadmi a mechanizmami, ktorými sa lízingová spoločnosť môže uchýliť k postupu postúpenia lízingu, možno rozlíšiť:

• Prenajímateľ môže kedykoľvek vykonať postup podľa vlastného uváženia, po predchádzajúcom upozornení nájomcu na zámery.
• Ak chcete prilákať výnosnejšie zisky, akceptujte predmet lízingu ako zábezpeku, ktorá je v budúcnosti predmetom spätného odkúpenia.
• Prenechajte práva hlavnému nájomcovi a informujte ho o právach podnájomníka.
• Postúpenie práva vymáhať dlh od nájomcu, teda predaj dlhu.

Pokiaľ ide o nájomcu, táto strana transakcie má právo postúpiť práva a povinnosti z lízingovej zmluvy na tretiu osobu v týchto prípadoch:

• V prípadoch, keď má nájomca finančné ťažkosti, ktoré mu neumožňujú včasné platby lízingovej spoločnosti.
• V prípadoch potreby vykonať generálna oprava majetok, keď v skutočnosti nájomca nebude predmet zmluvy prevádzkovať.
• V prípade potreby prevod naakumulovaného dlhu, teda postúpenie dlhu.
• V prípadoch, keď nájomca nechce prevádzkovať nehnuteľnosť, a predčasné ukončenie zmluvy si vyžaduje značné finančné náklady.

Čo potrebujete na vykonanie postúpenia lízingu auta

Postup prideľovania lízingu je plný mnohých jemností, ktoré musia zmluvné strany poznať, aby mohli legálne a so ziskom uskutočniť finančnú transakciu.

Pri realizácii postúpenia lízingu áut sa lízingová spoločnosť aj prenajímateľ musia spoliehať na potenciálne dôvody, ktoré umožňujú realizáciu finančnej transakcie.

Ak prenajímateľ iniciuje prevod lízingu, stačí o tom informovať nájomcu a pristúpiť k vyhotoveniu zmluvy o postúpení lízingu.

Pokiaľ ide o podnet na prevod práv a povinností prenajatým majetkom na tretiu osobu, táto musí získať súhlas lízingovej spoločnosti a až potom je možné spísať zmluvu o postúpení lízingu.

Video: Postúpenie práv

Ako zariadiť

Na realizáciu postúpenia lízingu je potrebné dodržať postupnosť postupu, ktorá je upravená všeobecne uznávanými normami.

Pre lízingovú spoločnosť je jednoduchšie zrealizovať obchod, stačí informovať nájomcu o zámeroch a začať podpisovať novú zmluvu.

Čo sa týka nájomcu, postup je o niečo komplikovanejší. Každá z jeho etáp je zásadná dôležitosti a ovplyvňuje legitímnosť transakcie.

Algoritmus akcií je nasledujúci:

• Nájomca sa u lízingovej spoločnosti uchádza formou písomnej žiadosti, v ktorej jej oznámi úmysel previesť práva a povinnosti z lízingového obchodu na tretiu osobu.

Pre referenciu. Je dôležité poznamenať, že žiadosť musí byť podaná na meno vedúceho lízingovej spoločnosti. Žiadosť musí obsahovať údaje o tretej strane – budúcom nájomcovi, ako aj dátum, ku ktorému sa plánuje prevod lízingu.

• Lízingová spoločnosť posudzuje žiadosť nájomcu. Ak je žiadosť schválená, prenajímateľ zašle svoj súhlas nájomcovi v písanie.
• Účastníci lízingovej zmluvy a budúci nájomca sa stretávajú, aby v zásade prediskutovali dôležité otázkyďalšia spolupráca, po ktorej je dohoda právne podložená príslušnou dohodou.

Pre referenciu. Interakcia bývalého nájomcu a lízingovej organizácie neustáva. Bývalý nájomca musí sledovať včasné splátky lízingu nového nájomcu.

Vzor zmluvy

Aby bola dohoda právny účinok, jej účastníci potrebujú kvalifikovane vypracovať dohodu, vďaka ktorej budú zohľadnené záujmy všetkých strán dohody.

Zmluva o postúpení prenájmu musí obsahovať zásadne dôležité podmienky, ktoré chránia záujmy všetkých účastníkov transakcie.

Medzi nimi sú nasledujúce:

• Zoznam povinností a práv zo zmluvy, ktorá je predmetom postúpenia na tretiu osobu.
• Záruky novovyrazeného nájomcu, aby boli v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy prevedenej na neho a podmienkami zmluvy o postúpení nájmu.
• Zodpovednosť nového nájomcu za ignorovanie podmienok uzatvorenej transakcie.
• Číslo, dátum, ako aj názov a popis prenajímanej nehnuteľnosti.
• Kompletný zoznam dokumentácie, ktorú musí bývalý nájomca previesť na súčasného nájomcu.
• Dátum prevodu dokumentácie z bývalého nájomcu na nového nájomcu.
• Zodpovednosť, ktorú nesie bývalý nájomca v prípade ignorovania odovzdania dokladov novému nájomcovi.

Zmluva o postúpení nájmu sa teda vyznačuje právnou zložitosťou. Strany transakcie musia vziať do úvahy a stanoviť zásadne dôležité fázy spolupráce. Ak chcete získať vzor zmluvy o postúpení prenájmu, kliknite na nasledujúci odkaz.

príspevky

Pri vykonávaní postúpenia lízingu musia účastníci transakcie opraviť príslušné zmeny v účtovníctve a daňovom vykazovaní. Keďže k postúpeniu dochádza najmä z iniciatívy nájomcu. Bolo by racionálne zvážiť prípad prevodu majetku na nového nájomcu.

starý nájomca

Hlásenie, ktoré musí nájomca vypracovať, je upravené platná legislatíva RF a je univerzálny pre všetkých "bývalých" nájomníkov.

Prijatá platba za predaj vlastnícke práva by mali byť zahrnuté do účtovnej závierky ako ostatné výnosy. .

Okrem toho sa v prehľade pri prevode práv a povinností k prenajatému majetku musia zobraziť tieto údaje:

• Deb. 76, kredit. 91 - príjmy, ktoré vznikli prevodom práv a povinností k majetku.
• Deb. 91, kredit. 68 - účtovanie DPH z ceny práv, ktoré boli prevedené.
• Deb. 51, kredit. 76 - prijatie platby za uskutočnenú transakciu.

Pokiaľ ide o daňové vykazovanie, transakcie tohto typu musia byť zobrazené ako ostatné príjmy pre ďalší výpočet dane z príjmov príslušnou službou.

Nový nájomca

Informácie, ktoré sa odrážajú v hláseniach o novovyťaženom nájomcovi, by sa mali objaviť od okamihu nadobudnutia práv na majetok lízingovej organizácie.

V účtovnej závierke by sa platba za práva na prenajatý majetok mala vykazovať ako ostatné náklady alebo bežné podnikanie v závislosti od toho, či sa majetok bude používať na hlavné činnosti spoločnosti.

V praxi by hlásenie malo vyzerať takto:

• Deb. 26,20,44,91, kredit. 76 - zobrazuje dlh na zaplatenie za príjem lízingových služieb.
• Deb. 19, kredit. 76 - prijatie do účtovníctva DPH.
• Deb. 68, zápočet.19 - odpočet DPH.
• Deb. 76, kredit. 51 - uskutočnená platba.

V daňovom výkazníctve by sa finančná transakcia mala zobrazovať ako ostatné výdavky súvisiace s výrobným procesom a predajom.

Účtovanie a zdaňovanie postúpenia nároku na lízing: neštandardná situácia (Panteleeva I.A.)

Dátum umiestnenia článku: 04.07.2016

Popis situácie

Organizácia na OSNO má pohľadávky za tovar dodaný kupujúcemu (firma „A“) vo výške 9 000 000 rubľov.
vyhliadky súdne vymáhanie dlhy hodnotím ako veľmi slabé.
Spoločnosť A má aktuálna zmluva leasing na tri roky, za podmienok ktorých je zariadenie (stroj na stavbu ciest) v súvahe prenajímateľa. Táto spoločnosť uskutočnila platby na základe lízingovej zmluvy vo forme počiatočnej platby vo výške 5 400 000 rubľov. a leasingové splátky vo výške 3 600 000 rubľov. V zmysle nájomnej zmluvy je počiatočná splátka lízingu rozložená rovnomerne na celú dobu nájmu (t. j. výška mesačných splátok je nižšia ako výška mesačne vystavených dokladov o podiel zo vstupnej splátky vo výške 1/ 36). V súčasnosti je výška počiatočnej splátky lízingu, ktorá nie je zahrnutá v mesačných splátkach lízingu, 2 700 000 rubľov. Okrem toho má spoločnosť „A“ dlh po lehote splatnosti na súčasných splátkach lízingu vo výške 4 300 000 rubľov.
Organizácia a firma „A“ dospeli k dohode o prevode lízingovej zmluvy na organizáciu s postúpením práv zo zmluvy vo výške 13 300 000 rubľov, vrátane platby prenajímateľovi za firmu „A“ vo výške 4 300 000 rubľov. a prevod všetkých práv v rámci nezabezpečenej lízingovej splátky vo výške 2 700 000 rubľov. Po dokončení transakcie si firma „A“ a naša firma započítajú vzájomné pohľadávky vo výške 9 000 000 rubľov, po zaplatení prenajímateľovi za firmu „A“ vo výške 4 300 000 rubľov. dôjde k trojstrannému zápočtu vzájomných pohľadávok, čím sa splatí dlh našej spoločnosti za prevedené právo podľa leasingovej zmluvy vo výške 13 300 000 rubľov.
Organizácia nebude používať túto techniku ​​na svoje vlastné účely. Účelom dohody je splatenie pohľadávok spoločnosti „A“. Organizácia plánuje odkúpiť zariadenie od lízingovej spoločnosti v predstihu, pričom časť počiatočnej platby (uhradenej firmou „A“), ktorá nebola predtým započítaná, bude započítaná do úhrady kúpnej ceny zariadenia. Výkupná hodnota je stanovená na 10 700 000 rubľov. so započítaním predtým nezapočítanej sumy počiatočnej splátky lízingu 2 700 000 rubľov. Organizácia plánuje predať tento kus zariadenia za 15 000 000 rubľov v nasledujúcom mesiaci.
otázky:
1. Ako by sa mala táto technika účtovať od začiatku transakcie až po jej predaj?
2. Aké budú v tejto situácii práva podľa leasingovej zmluvy vo výške 13 300 000 rubľov? - náklad bežného obdobia alebo časť nákladov na vybavenie? Sú tieto práva predmetom DPH?
3. Ak organizácia nie je schopná vykonať predčasný odkup v mesiaci postúpenia práv z lízingovej zmluvy a zariadenie bude v lízingu jeden alebo dva mesiace – ako zohľadniť lízingové splátky?
4. Má organizácia povinnosť platiť daň z dopravy a daň z nehnuteľnosti?
5. Aké sú znaky účtovania v prevedených právach sumy počiatočnej splátky, ktorá predtým nebola započítaná v mesačných splátkach leasingu, ale je započítaná ako platba časti odkupnej hodnoty? Sú nejaké ťažkosti s odpočítaním DPH vo výške tejto sumy pri výkupe zariadenia, ak DPH nebola alokovaná v prevedených právach podľa leasingovej zmluvy?

Čo sa týka účtovných operácií

Na základe podstaty vzťahu v posudzovanej situácii sa vykonáva postúpenie práv na uplatnenie práv z lízingu.
Keďže v dôsledku takéhoto postúpenia práv dochádza k nahradeniu nájomcu v povinnosti vyplývajúcej z leasingovej zmluvy, pravidlá civilné právo o postúpení práva na pohľadávku a prevode dlhu (kapitola 24 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Pokiaľ ide napríklad o postúpenie práv na prenájom, je to uvedené v listoch Ministerstva financií Ruska z 12.10.2009 N 03-05-05-03 / 12, Federálnej daňovej služby Ruska zo dňa 1.08. .2011 N ED-4-3 / [e-mail chránený] Tento názor je podporovaný súdna prax(pozri napr. bod 16 Prehľadu praxe pri riešení sporov súvisiacich s nájomným (Príloha k Informačnému listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 11.01.2002 N 66), Stanovenie najvyš. Rozhodcovský súd Ruskej federácie zo dňa 23.05.2012 N VAC-5805/12 vo veci N A26 -10902/2010).
Čo sa týka účtovníctva, treba si uvedomiť, že v r jednotlivé prípady nadobudnuté práva na pohľadávky sa účtujú ako súčasť finančného umiestnenia (účet 58 „Finančné investície“).
Z normy doložky 3 PBU 19/02 „Účtovanie o finančných investíciách“ (Nariadenie Ministerstva financií Ruska zo dňa 10.12.2002 N 126n) však vyplýva, že v tomto prípade hovoríme len o pohľadávkach nadobudnutých dňa na základe postúpenia práva na pohľadávku.
Zároveň je podľa odseku 2 PBU 19/02 pre prijatie predmetu do účtovania ako finančnej investície potrebné naplniť zásadu použitia na účely dosahovania príjmov. V posudzovanej situácii z operácie nie je žiadny zisk - transakcia, pokiaľ ju možno uzavrieť, je zameraná iba na minimalizáciu strát a zabezpečenie vrátenia dlhu od veriteľa.
V tejto situácii treba o majetkovom práve nadobudnutom zmluvou o postúpení účtovať spôsobom predpísaným pre bežné účtovníctvo. toto právo. Určite prístup k účtovníctvo a zdaňovanie ziskov z týchto operácií môže byť uplatňované nejednoznačne.
Nie je možné vylúčiť takýto prístup, v ktorom zodpovedajúca výška nákladov 13 300 000 rubľov. je spojená s obstaraním zariadenia a je súčasťou jeho nákladov.
K účtovaniu príslušných výdavkov pri predaji zariadenia a predbežnému účtovaniu je možné pristúpiť na nejakom "účte tranzitu", napríklad na účte 97 "Náklady budúcich období". Tento prístup je založený na norme klauzuly 19 PBU 10/99 „Výdavky organizácie“ (Nariadenie Ministerstva financií Ruska zo dňa 06.05.1999 N 33n), v súlade s ktorou sa výdavky vykazujú vo výkaze ziskov a strát, pričom zohľadniť vzťah medzi vynaloženými výdavkami a príjmami (súlad príjmov a výdavkov).
Podľa nášho názoru je potrebné:
1) sumu 10 600 000 rubľov. (mínus predbežná platba vo výške 2 700 000 rubľov), ktorá sa má súčasne zohľadniť ako súčasť iných výdavkov (účet 91.2 „Ostatné výdavky“) - v čase uzavretia zmluvy (dohody) o postúpení práva z lízingu alebo iný okamih prevodu práv, ak je zodpovedajúca podmienka uvedená v zmluve (zmluve).
Upozorňujeme, že podľa čl. 389.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pohľadávka prechádza na postupníka v čase uzavretia zmluvy, na základe ktorej sa postúpenie vykonáva, pokiaľ zákon alebo zmluva neustanovuje inak;
2) výška preddavku vo výške 2 700 000 rubľov nezahrnutá do výdavkov. zohľadní ako preddavok na účet 60 "Vysporiadanie s dodávateľmi a dodávateľmi" alebo 76 "Vysporiadanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi" za zodpovedajúcu pozíciu analytického účtovníctva vyrovnaní s prenajímateľom. Túto zálohovú platbu je potrebné započítať pri kúpe zariadenia - v všeobecný poriadok kompenzácia zálohových platieb;
3) keďže obstaranie zariadenia nie je spojené s ďalším používaním, ale s ďalším predajom - toto zariadenie bude vlastne tovarom určeným na ďalší predaj, ktorý sa účtuje na účte 41 „Tovar“. Z tohto dôvodu je potrebné vziať do úvahy výkupnú hodnotu zariadenia bez DPH (t. j. 10 700 000 rubľov bez DPH);
4) v prípade, že skutočný príjem zariadenia bude realizovaný pred momentom spätného odkúpenia, je potrebné ho zohľadniť na podsúvahovom účte 002 „Zásoby prijaté dňa zodpovedné skladovanie"(použitie účtu 001 "Prenajatý dlhodobý majetok" v tento prípad neprijateľné, keďže technika nie je primárnym prostriedkom).
Táto pozícia je založená na nasledujúcom.
Podľa čl. 5 federálny zákon zo dňa 06.12.2011 N 402-FZ "O účtovníctve" jedným z predmetov účtovníctva sú skutočnosti ekonomický život.
V súlade s odsekom 6 PBU 1/2008 „Účtovná politika organizácie“ (Nariadenie Ministerstva financií Ruska zo dňa 06.10.2008 N 106n) musí účtovná politika organizácie zabezpečiť:
- úplnosť zohľadnenia všetkých skutočností pri účtovaní ekonomická aktivita(požiadavka úplnosti);
- včasné premietnutie skutočností o hospodárskej činnosti do účtovníctva a účtovnej závierky (požiadavka včasnosti);
- väčšia ochota účtovať náklady a záväzky v účtovníctve ako možné výnosy a majetok, vyhýbanie sa vytváraniu skrytých rezerv (požiadavka obozretnosti);
- premietnutie faktov o hospodárskej činnosti do účtovníctva, ktoré nie je založené ani tak na nich právnu formu, koľko z ich ekonomického obsahu a obchodných podmienok (vyžadujúcich prednosť obsahu pred formou) ...
V tomto prípade prevod lízingových práv z firmy „A“ na vašu organizáciu a nákup zariadenia sú rozdielne skutočnosti ekonomického života, ktoré si vyžadujú samostatné účtovanie.
Táto operácia sa vykonáva nie za účelom nadobudnutia zariadenia a ďalšieho predaja, ale za účelom splatenia dlhu spoločnosti „A“. Z hľadiska ekonomického obsahu a obchodných podmienok je teda prioritou obsahu pred formou, prioritou je premietnutie do účtovníctva (a čo je najdôležitejšie - do výkazníctva) finančných výsledkov operácie splácania dlhu. . To je spojené s nadobúdaním práv. Obstaranie techniky a jej ďalší predaj sú už v zmysle podmienok tejto transakcie „vedľajšie“ operácie.
Z hľadiska súboru zásad uprednostnenia podstaty pred formou a zásady obozretnosti (vyššia pripravenosť účtovať výdavky a záväzky) by sa všetky náklady a straty z tejto operácie mali účtovať a vykazovať v čase, keď v čase vzniku skutočnosti hospodárskeho života (tj v čase skutočného nadobudnutia práv).
Na základe pôvodného účelu operácie nie je získanie lízingových práv spojené ani s obstaraním zariadenia, ani s jeho ďalším predajom. Náklady (straty) na nadobudnutie práv by preto podľa nášho názoru nemali byť posudzované v spojení s príjmom z predaja zariadenia ako komodity.
Odporúčanie účtovať prevádzku v rámci ostatných výdavkov, a nie na nákladových účtoch, vychádza zo skutočnosti, že toto nadobudnutie nájomného práva nie je bežnou transakciou organizácie, vykonávanou v súvislosti s bežnou činnosťou spoločnosti. výroba a predaj výrobkov, tovarov, prác alebo služieb. V tejto súvislosti, na základe súhrnu noriem odsekov 5, 7, 11 PBU 10/99, je podľa nášho názoru potrebné okrem iného zohľadniť aj zodpovedajúce náklady.
Náklady na zariadenie je potrebné následne zohľadniť v odkupnej hodnote bez DPH, t.j. 9 067 797 RUB (10 700 000 / 1,18).
Keďže špecifikované zariadenie bude v tomto prípade produktom na ďalší predaj, budú sa uplatňovať normy PBU 5/01 "Účtovanie zásob" (Nariadenie Ministerstva financií Ruska zo dňa 09.06.2001 N 44n).
Tovar určený na ďalší predaj sa podľa odseku 6 PBU 5/01 oceňuje skutočnou obstarávacou cenou, ktorá zahŕňa všetky obstarávacie náklady. V posudzovanej situácii a pri tomto prístupe sa náklady na obstaranie predmetu lízingu chápu ako odkupná hodnota.
V súlade s čl. 2 federálneho zákona z 29. októbra 1998 N 164-FZ „o finančnom prenájme (lízing)“ podstatou lízingovej zmluvy je poskytnutie prenajatého majetku nájomcovi do dočasného užívania. Podľa odseku 1 čl. 28 tohto spolkového zákona sa lízingovými splátkami rozumie celková suma platieb z lízingovej zmluvy za celú dobu trvania lízingovej zmluvy, ktorá zahŕňa úhradu nákladov prenajímateľa spojených s obstaraním a prevodom predmetu lízingu na nájomcu, úhradu nákladov spojených s poskytovaním ďalších služieb zabezpečených leasingovou zmluvou, ako aj príjmov prenajímateľa. Celková suma nájomnej zmluvy môže zahŕňať odkupnú cenu predmetu nájmu, ak zmluva o nájme predpokladá prevod vlastníckeho práva k predmetu nájmu na nájomcu.
Na základe toho sú stanovené mesačné splátky nájomného vlastne odplatou za užívanie prenajatého majetku. A práve práva k prenajatému majetku, vyplývajúce zo stanovenej úhrady za užívanie, sú postúpené. Skutočné náklady na nadobudnutie zariadenia ako komodity budú predstavovať výkupnú hodnotu.
V účtovníctve by sa teda podľa nášho názoru mali tieto transakcie prejaviť takto:
Dt 91,2 Kt 60 (76) na pozíciu analytickej účtovníckej firmy "A" - 10 600 000 rubľov. - nadobudnuté právo na reklamáciu sa premietne do priamych mesačných platieb bez zohľadnenia predbežnej platby. Keďže, ako je zrejmé z otázky, firma „A“ DPH znovu nepredkladá, zodpovedajúca suma sa premietne do účtovnej evidencie vrátane DPH;
D-t 76 pozícia analytického účtovníctva "Prenajímateľ" Kt 60 (76) pozícia analytickej účtovnej firmy "A" - 2 700 000 rubľov. - nadobudnuté právo na pohľadávku sa premietne do nezapočítanej predbežnej platby.
Uvedené zápisy sa prejavia dňom uzavretia zmluvy o postúpení práva na pohľadávku alebo iným dátumom prevodu práva dohodnutým v zmluve (zmluve);
D-t 76 (60) pozícia analytického účtovníctva "Prenajímateľ" K-t 51 - 4 300 000 rubľov. - prevod nesplatenej pohľadávky za spoločnosť „A“ na prenajímateľa.
Po prevode tejto sumy na základe zmluvy je potrebné premietnuť zápočet vzájomných pohľadávok v súlade s podmienkami zmluvy:
D-t 60 (76) pozícia analytickej účtovníckej firmy "A" Kt 60 (76) pozícia analytického účtovníctva "Prenajímateľ" - 4 300 000 rubľov. - premietnutie dlhu spoločnosti "A" na túto uhradenú sumu a započítaná časť splatné účty právo uplatniť si nárok vašej organizácie;
D-t 60 (76) pozícia analytickej účtovníckej firmy "A" Kt 62 pozícia analytickej účtovníckej firmy "A" - 9 000 000 rubľov. - započítanie dlhu za právo z leasingovej zmluvy voči skôr vzniknutým pohľadávkam spoločnosti „A“.
Ak sa kúpa neuskutoční ihneď, ale je potrebné zariadenie používať, do ostatných výdavkov by podľa nášho názoru mali byť zahrnuté aj zodpovedajúce leasingové splátky prenajímateľovi. Mala by sa určiť aj výška týchto platieb dodatočná dohoda s prenajímateľom (pretože odkúpenie je predčasné a pokiaľ je z otázky zrejmé, odkupná hodnota sa určuje s prihliadnutím na toto predčasné odkúpenie), alebo vyplýva z pôvodnej nájomnej zmluvy medzi firmou "A" a prenajímateľom - sumy splatné k príslušnému dátumu platby.
Skutočnou obstarávacou cenou zásob obstaraných za odplatu je v súlade s odsekom 6 PBU 5/01 výška skutočných nákladov organizácie na obstaranie, s výnimkou dane z pridanej hodnoty a iných vratných daní (okrem prípadov, keď to ustanovujú právne predpisy). Ruskej federácie).
Táto pozícia nie je nespochybniteľná, ale podľa nášho názoru až do momentu výkupu zariadenia neexistuje operácia ako taká na nákup tovaru na ďalší predaj (skutočnosť ekonomického života). Zodpovedajúce náklady sa preto musia vykazovať ako výdavky, ktoré nesúvisia s bežnou činnosťou organizácie.
Ako bolo uvedené, od momentu skutočného prijatia do momentu spätného odkúpenia musí byť zariadenie zaúčtované v zostatku na účte 002 "Zásoby prijaté do úschovy."
Pri spätnom nákupe zariadenia, ktoré nie je určené na predaj, sa musia zohľadniť tieto položky:
Dt 41 Set 60 - 9 067 796 rubľov. - náklady na vybavenie bez DPH;
Dt 19 Kt 60 - 1 632 204 rubľov. - odraz DPH vo všeobecnosti v pravý čas na základe faktúry prenajímateľa.
DPH sa odpočítava podľa všeobecne stanoveného postupu.
Implementácia technológie sa v tomto prípade prejaví aj vo všeobecne zavedenom poriadku. Zároveň, podľa nášho názoru, keďže transakcia nie je bežná pre ekonomický život organizácie, príslušné výnosy a náklady je potrebné vykázať ako ostatné výnosy a náklady, a nie ako výnosy a náklady z bežnej činnosti.
V súlade s odsekom 4 PBU 9/99 „Príjmy organizácie“ (Nariadenie Ministerstva financií Ruska zo dňa 06.05.1999 N 32n) organizácia na účely účtovníctva samostatne vykazuje príjmy ako príjmy z bežnej činnosti alebo iné príjmy. na základe požiadaviek tohto PBU charakter jeho činnosti, druh príjmu a podmienky ich poberania.
Podľa toho sa zobrazia záznamy:
Dt 62 Kt 91,1 - 15 000 000 rubľov. + DPH, ak je vo výške 15 000 000 rubľov. nie je zahrnutá DPH (zo znenia otázky nie je zrejmé) - premietnutie tržieb z predaja;
Dt 91,2 Set 41 - 9 067 796 rubľov. - odraz kúpnej ceny predávaného zariadenia;
Dt 91,3 Kt 68,2 - výpočet DPH.
Tvorba a premietnutie do účtovníctva výsledku hospodárenia sa uskutočňuje podľa všeobecne ustanoveného postupu.

O zdaňovaní ziskov

Táto pozícia tiež nie je nesporná, ale podľa nášho názoru je výška nákladov 10 600 000 rubľov. možno zohľadniť pri zdaňovaní zisku, nie však v čase uzavretia zmluvy (dohody) o prevode práv (ako v účtovníctve), ale v čase nákupu zariadenia.
Toto stanovisko je založené na nasledujúcom.
Ako už bolo viackrát uvedené, vzťahu na prevod práv z lízingu zodpovedá vzťah na postúpenie práva pohľadávky. Preto je pri zdaňovaní týchto transakcií, ako aj pri účtovaní, potrebné riadiť sa pravidlami stanovenými pre vlastnícke práva vyplývajúce z práva na uplatnenie dlhu.
V súlade s paragrafmi. 2.1 s. 1 čl. 268 Daňového poriadku Ruskej federácie pri realizácii majetkových práv má daňovník právo znížiť príjem z takýchto operácií ... o cenu nadobudnutia týchto majetkových práv (akcie, podiely) a o výšku výdavkov s tým spojených s ich kúpou a predajom...
Pri výkone vlastníckeho práva, ktorým je právo uplatniť si dlh, sa základ dane určí s prihliadnutím na ustanovenia ustanovené čl. 279 daňového poriadku Ruskej federácie.
Podľa odseku 2 čl. 268 daňového poriadku Ruskej federácie, ak je cena nadobudnutia (vytvorenia) majetku (vlastnícke práva) uvedená v odsekoch. 2, 2.1 a 3 odseku 1 tohto článku s prihliadnutím na náklady spojené s jeho vykonaním presiahne výťažok z jeho predaja, rozdiel medzi týmito sumami sa uzná ako strata daňovníka zohľadnená na daňové účely.
V súlade s odsekom 3 čl. 279 Daňového poriadku Ruskej federácie, v prípade ďalšieho uplatnenia práva uplatniť si dlh daňovníkom, ktorý si toto právo uplatniť, sa uvedená operácia považuje za predaj finančných služieb. Príjem (výnos) z predaja finančných služieb je definovaný ako hodnota majetku splatná tomuto daňovníkovi pri následnom postúpení práva na uplatnenie alebo zániku zodpovedajúceho záväzku. Daňovník má zároveň právo pri zisťovaní základu dane znížiť príjem získaný predajom nároku na uplatnenie o sumu nákladov na obstaranie povedal správne dlhové požiadavky.
Z normy odseku 3 čl. 279 Daňového poriadku Ruskej federácie vyplýva, že v posudzovanej situácii možno sumu predbežnej platby 2 700 000 rubľov započítanú pri spätnom odkúpení považovať za príjem z ďalšieho uplatňovania práva na uplatnenie nároku, keďže ide o sumu, ktorú organizácia získa vo forme dodatočnej hodnoty majetku v dôsledku výkonu práv vyplývajúcich z požiadaviek na postúpenie. Zvyšok odkupnej hodnoty sú dodatočné náklady na nákup tovaru.
Rozdiel medzi nákladmi na nadobudnutie nároku (13 300 000 rubľov) a príjmom z predaja (2 700 000 rubľov) predstavuje stratu daňovníka vo výške 9 067 796 rubľov. (bez DPH - pozri nižšie), uznané na zdanenie v plnej výške na základe odseku 2 čl. 268 daňového poriadku Ruskej federácie.
Zároveň táto strata vzniká ako dôsledok prevýšenia nákladov nad výnosmi, resp. by mala byť vykázaná v čase vykázania výnosov. V súlade s odsekom 5 čl. 271 daňového poriadku Ruskej federácie, keď finančný agent predáva finančné služby proti postúpeniu peňažný nárok, ako aj predaj finančných služieb novým veriteľom, ktorý uvedenú pohľadávku prijal, sa za deň prijatia príjmu určí deň následného postúpenia tejto pohľadávky alebo vykonania exekúcie dlžníkom tejto pohľadávky.
V posudzovanej situácii je dňom splnenia požiadavky dlžníkom deň započítania predbežnej platby na odkupnú hodnotu, t.j. dátum odkúpenia prenajatej nehnuteľnosti.
Samozrejme, riziko nesúhlasu s daňové úrady o všeobecnej zásade vykazovania nákladov a strát podľa odseku 1 čl. 252 daňového poriadku Ruskej federácie, - ich ekonomické opodstatnenie, pretože výška straty je významná.
Podľa nášho názoru je v tomto prípade zabezpečená ekonomická opodstatnenosť nákladov, nakoľko prípadné straty z odpisu pohľadávok vznikajúce v súvislosti s bežnou činnosťou smerujúcou k tvorbe výnosov sú minimalizované. Pozícia nie je nespochybniteľná, ale vzhľadom na vecnosť sumy považujeme za účelné ju obhájiť.
Nakoľko v tomto prípade môže nastať časový odstup medzi dátumami zaúčtovania nákladov v účtovníctve a zdanení, môžu vzniknúť odpočítateľné dočasné rozdiely a odložené daňové pohľadávky z dôvodu neskoršieho zaúčtovania daňových nákladov v porovnaní s účtovnými nákladmi.
Účtovné zápisy pre vznik a vysporiadanie týchto odložených daňových pohľadávok budú nasledovné:
Dt 09 Set 68,4 - 1 813 559 rubľov. (9 067 796 x 20 %) - vznik SHE v čase zaúčtovania účtovných nákladov - ku dňu uzavretia zmluvy o postúpení práv alebo k inému dňu stanovenému zmluvou;
Dt 68,4 Set 09 - 1 813 559 rubľov. - preplatenie IT v čase uznania daňových výdavkov - ku dňu odkúpenia prenajatej nehnuteľnosti.
Lízingové splátky za krátke obdobie od momentu postúpenia práv do momentu spätného odkúpenia by podľa nášho názoru mali byť zohľadnené pri zdaňovaní zisku ako ostatné výdavky súvisiace s výrobou a predajom na základe paragrafov. 10 s. 1 čl. 264 daňového poriadku Ruskej federácie, ktorý ustanovuje uznanie príjmov z prenájmu (lízingu) na zdanenie.
Okrem toho podľa ods. 49 ods. 1 čl. 264 daňového poriadku Ruskej federácie sú v týchto výdavkoch zahrnuté ďalšie primerané výdavky súvisiace s výrobou a predajom. Podľa nášho názoru je potrebné účtovať výdavky k dátumom zúčtovania pravidelných platieb - na základe bodu 8.1 a odsekov. 3 s. 7 čl. 272 daňového poriadku Ruskej federácie.
K nákladom spojeným s predajom tovaru zohľadneným v čase predaja na základe ods. 3 s. 1 čl. 268 daňového poriadku Ruskej federácie tieto výdavky nie sú zahrnuté, pretože v podstate vznikli po prevode práv z lízingu, ale pred odkúpením prenajatého majetku.
Zisk z predaja zariadení sa určuje všeobecným spôsobom ustanoveným vo vzťahu k nakúpenému tovaru ods. 3 s. 1 čl. 268 daňového poriadku Ruskej federácie, - odpočítaním od príjmu z predaja (v tomto prípade - 15 000 000 rubľov) nákupnej ceny tovaru (v tomto prípade - výkupnej ceny bez DPH (9 067 796 rubľov)).
Táto technika nie je pracovným prostriedkom používaným na vytváranie príjmu, v tomto ohľade podľa odseku 1 čl. 256 a ods. 1 čl. 257 daňového poriadku Ruskej federácie nie je odpisovateľným majetkom. Obstarávacie náklady by mali byť vykázané v čase predaja zariadenia na základe odsekov. 3 s. 1 čl. 268 daňového poriadku Ruskej federácie.
Stanovisko Ministerstva financií Ruska týkajúce sa účtovania odkupnej hodnoty ako počiatočnej ceny dlhodobého majetku zároveň opäť potvrdzuje správnosť jeho účtovania ako súčasti tovaru, ak organizácia zariadenie nepoužíva. sám generovať príjem. Toto stanovisko bolo vyjadrené v listoch Ministerstva financií Ruska zo dňa 06.02.2012 N 03-03-06/1/71, zo dňa 02.06.2010 N 03-03-06/1/368.

Čo sa týka zdaňovania DPH

V súlade s paragrafmi. 1 s. 1 čl. 146 daňového poriadku Ruskej federácie je predmetom DPH prevod vlastníckych práv. V tejto situácii má organizácia iba ich akvizíciu.
Podľa odseku 4 čl. 155 Daňového poriadku Ruskej federácie, pri nadobúdaní peňažnej pohľadávky od tretích osôb sa základ dane určí ako súčet sumy, ktorá prevyšuje sumu príjmu prijatú od dlžníka a (alebo) pri následnom postúpení nad sumou o nákladoch na nadobudnutie uvedenej pohľadávky. V uvažovanej situácii nie je pozitívny rozdiel oproti prevádzke, naopak je tu výrazná strata. Organizácia teda nemá povinnosť účtovať DPH.
V súlade s odsekom 5 čl. 155 Daňového poriadku Ruskej federácie, pri prevode práv spojených s právom na uzavretie zmluvy a nájomných práv sa základ dane určí spôsobom ustanoveným v čl. 154 zákonníka. Firma „A“ bola teda povinná vypočítať DPH a vystaviť faktúru za celkovú sumu postúpeného práva (13 300 000 rubľov). Zároveň sa v liste č. 03-07-15/17428 ruského ministerstva financií z 30. marca 2015 objasnilo, že Daňový poriadok Ruskej federácie neupravuje odpočet DPH zo žiadnych preddavkov súvisiacich s postúpenie práva na pohľadávku.
V dôsledku toho by vaša organizácia, ak by existovala faktúra od firmy „A“, mala by podľa nášho názoru vaša organizácia právo na odpočet DPH z hodnoty práva na uplatnenie nároku, s výnimkou preddavku (preddavku) vo výške 1 616 949 rubľov. (10 600 000 x 18/118).
Keďže výdavky možno uznať ako ekonomicky oprávnené, možno ich uznať ako vynaložené v rámci činností podliehajúcich DPH. Tým sú splnené podmienky na uplatnenie odpočtu podľa odseku 2 čl. 171 daňového poriadku Ruskej federácie.
V prípade absencie faktúry spoločnosti „A“ nie je možné prijať DPH na odpočet. Zároveň v odseku 2 čl. 170 daňového poriadku Ruskej federácie stanovuje obmedzený zoznam prípadov, v ktorých je možné zahrnúť DPH do nákladov na tovar (práce, služby), ktoré sa majú zohľadniť pri zdaňovaní ziskov.
Podľa nášho názoru by sa teda suma príslušnej DPH (ak je táto suma definovaná v iných dokumentoch) nemala použiť na zníženie zdaniteľného príjmu (viď vyššie).
Pri spätnom odkúpení zariadenia na základe faktúry prenajímateľa je možné uplatniť odpočet DPH z kúpnej ceny v súlade so všeobecne stanoveným postupom podľa odseku 2 čl. 171 daňového poriadku Ruskej federácie.

O dani z nehnuteľnosti a dani z dopravy

Keďže zariadenie nebude prijaté do účtovníctva ako súčasť dlhodobého majetku, nevzniká predmet zdanenia pre daň z nehnuteľností.
V súlade s odsekom 1 čl. 374 daňového poriadku Ruskej federácie ako predmety zdanenia pre ruské organizácie uznaný ako hnuteľný a nehnuteľnosť... účtovaný v súvahe ako dlhodobý majetok spôsobom predpísaným pre účtovníctvo ...
Podľa odseku 4 PBU 6/01 "Účtovanie o stálych aktívach" (Nariadenie Ministerstva financií Ruska z 30. marca 2001 N 26n) je aktívum akceptované organizáciou na účtovanie ako dlhodobý majetok, ak sú splnené nasledujúce podmienky: naraz sa stretli:
a) vec je určená na použitie pri výrobe produktov, pri výkone prác alebo poskytovaní služieb, pre potreby riadenia organizácie alebo na poskytnutie organizáciou za odplatu do dočasnej držby a užívania alebo do dočasného užívania ;
b) predmet je určený na dlhodobé užívanie, t.j. obdobie dlhšie ako 12 mesiacov alebo bežný prevádzkový cyklus, ak presahuje 12 mesiacov;
c) organizácia nepredpokladá následný ďalší predaj tohto predmetu;
d) predmet je spôsobilý v budúcnosti prinášať organizácii ekonomické výhody (príjmy).
V posudzovanej situácii sa objekt dlhodobo nevyužíva pri výrobe produktov (práce, služby) - je určený na ďalší predaj, nejde teda o dlhodobý majetok.
Pokiaľ ide o prepravnú daň, platiteľom bude organizácia v období, počas ktorého sú na ňu prihlásené vozidlá v súlade s podmienkami zmluvy.
V všeobecný prípad podľa časti 1 čl. 357 daňového poriadku Ruskej federácie sa platitelia dane z dopravy považujú za osoby, u ktorých sú v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie registrované vozidlá, ktoré sú uznané ako predmet zdanenia na základe čl. 358 daňového poriadku Ruskej federácie. Predmetom zdanenia v súlade s odsekom 1 čl. 358 daňového poriadku Ruskej federácie uznáva vozidlá registrované predpísaným spôsobom v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Povinnosť zaplatiť prepravnú daň je teda podmienená registráciou vozidla.
Vozidlá nadobudnuté do vlastníctva a prevedené na základe lízingovej zmluvy do dočasného vlastníctva a (alebo) užívania sa evidujú písomnou dohodou zmluvných strán na prenajímateľa alebo nájomcu na všeobecnom základe (bod 48.1 Pravidiel evidencie motorových vozidiel a prívesy k nim v Štátnej bezpečnostnej inšpekcii premávky Ministerstvo vnútra Ruskej federácie, schválené nariadením Ministerstva vnútra Ruskej federácie z 24. novembra 2008 N 1001).
Platiteľom dane z dopravy na vozidlá evidované u prenajímateľa, ktoré sú dočasne prevedené v mieste nájomcu a dočasne evidované v mieste nájomcu, je teda prenajímateľ v mieste štátna registrácia Vozidlo. Ak sú vozidlá vo vlastníctve prenajímateľa (ale nie sú u neho registrované) prevedené na základe leasingovej zmluvy a dočasne zaregistrované u nájomcu, potom je nájomca platiteľom dane z dopravy (Listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 17.08. Daňová služba Ruska zo dňa 12. 11. 2013 N BS-4-11 / 22368).
Pre účely zdanenia zisku sa výška dane z dopravy zohľadňuje v rámci ostatných výdavkov spojených s výrobou a predajom: pri spôsobe časového rozlíšenia - ku dňu časového rozlíšenia, pri hotovostnom - v deň úhrady ( odsek 1 odsek 1 článok 264, odsek 1 odsek 7 článok 272 odsek 3 odsek 3 článok 273 daňového poriadku Ruskej federácie).

Auto pre mnohé rodiny u nás nie je luxus, ale nevyhnutnosť. Práve preto si mnohí občania pri nedostatku finančných prostriedkov vyberajú ako riešenie práve takýto bankový produkt.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Dnes mnohé spoločnosti poskytujú takéto produkty - práve výber toho správneho je často hlavným problémom.

Čo to je

Zadanie pre prenajímateľa znamená účasť v tretej strane, ktorá predtým chýbala.

V prvom rade by ste sa však mali oboznámiť s tým, čo je to leasing ako taký. Má veľa spoločného s najbežnejšími bankovými úvermi.

Ale tento typ zmluvy má niekoľko rozlišovacie znaky. Nie vždy je nájomca povinný po skončení zmluvy previesť vlastníctvo k nehnuteľnosti.

Samostatne sa treba pozastaviť nad účtovaním bankových záväzkov, ako aj daňových poplatkov a vo všeobecnosti premietnutia zostatku do účtovnej závierky.

To je často tá, ktorá vyvoláva najviac otázok. Najlepšie je vopred sa oboznámiť so všetkými jemnosťami. Základom prevodu vlastníctva je odsek 2. Tento NAP definuje všetky hlavné body.

Samotný lízingový proces je pomerne jednoduchý a vo všeobecnosti štandardizovaný. Je dôležité poznamenať, že takýto bankový produkt je každým rokom čoraz obľúbenejší z viacerých dôvodov. Jedným z nich je len relatívne nízka cena za produkt.

Banky majú záujem o poskytovanie pôžičiek, keďže ide o jeden z hlavných zdrojov príjmov takýchto inštitúcií. Takmer všetky veľké spoločnosti práce v smere vystavenia leasingu.

Na trhu existuje veľké množstvo rôzne produkty špeciálne v oblasti vydávania automobilov. Toto je niekedy hlavný problém pri získavaní tento druh pôžička.

Vzhľadom na to, že je ťažké vysporiadať sa s poskytnutými produktmi sami a v niektorých prípadoch to bude jednoducho nemožné.

Najlepším riešením by preto bolo hľadať podporu u makléra. Tento proces zahŕňa mnoho rôznych jemností a funkcií.

Pre rok 2019 u nás v tomto smere pôsobia tieto maklérske agentúry:

Leasing je dnes pomerne populárny produkt. Vrátane toho, že vám jednoducho umožňuje získať dostatok veľký počet prostriedky naraz. Ale zostávajú dosť vysoké dodnes.

Východiskom z tejto situácie môže byť registrácia auta na zabezpečenie akéhokoľvek majetku. Vytvárajú sa špecializované produkty.

Jedným z nich je práve leasing. Tento produkt zahŕňa kúpu auta ako zástavu samotného vozidla.

Vo svojej podstate predstavuje lízing najbežnejší spotrebiteľský lízing. Zároveň je však dôležité poznamenať, že takýto produkt má a celý riadok rôzne dôležité rozdiely a vlastnosti.

Tieto budú musieť zahŕňať:

• takmer vo všetkých prípadoch bude potrebné vykonať počiatočnú platbu - vo výške 10-50%;
• hodnota úrokovej sadzby na takéto produkty je relatívne nízka, ale preplatok za dlhé obdobie je významný;
• je možné zakúpiť nielen osobné, ale aj nákladné autá na komerčné účely.

Okrem vyššie uvedených funkcií existuje množstvo ďalších. Všetky tieto položky by sa mali vopred preskúmať. Dôležité je tiež nezamieňať si s leasingom.

Tieto produkty sa od seba dosť výrazne líšia. V prvom rade - je to spôsob realizácie odkúpenia vozidla. V prípade lízingu nie vždy dochádza k prevodu vlastníctva.

Je veľmi dôležité počítať s tým, že až do skončenia zmluvy zostáva takto zakúpené auto naďalej majetkom banky.

V prípade nesplnenia podmienok zmluvy zo strany zákazníkov má banka plné právo stiahnuť vozidlo v prospech splatenia dlhu. zvyčajne uchovávané v banke. Ako záruka splnenia záväzkov.

V akých prípadoch to platí

Obdobné rozhodnutie o prevode záväzkov sa uplatňuje v prípade transakcie tohto druhu v týchto prípadoch:

• nájomca nemá možnosť samostatne vykonávať platby;
• nahromadený dlh možno splatiť prevodom vozidla;
• inak.

Tiež danej banke spolupracuje so štátom - auto je možné zakúpiť v rámci programov zvýhodneného štátneho spolufinancovania.

Základné podmienky pre programy Prvé auto/Rodinné auto:

Výška úrokovej sadzby v jednotlivých prípadoch v rámci programov štátnych dotácií sa určuje individuálne na základe žiadosti. Zľava je 6,7 %.

Ak je teda priradená sadzba 14 % mínus zľava v rámci programu štátnej dotácie, ročná sadzba bude len 14 % -6,7 % = 7,2 %.

Tiež okrem štandardu vládne programy sú aj iné - pre jednotlivé značky áut, modely.

Najziskovejšie a najpohodlnejšie pre rok 2019:

Názov programu	Maximálne, trieť.	Výška zálohy, %	Doba splácania úveru, mesiace
VW Polo	1,45 milióna rubľov	od 20 %	Od 12
VW Jetta Garant (špeciálna akcia)	1,45 milióna rubľov	od 20 %	12 18, 24 30, 36
Leasing ďalej nové auto, štandardné podmienky pri uplatňovaní na všeobecnom základe
Čo sa meria	Min., trieť.	Max., rub.	Doba splácania dlhu, mesiace
ruských rubľov	120 000	4 000 000 - ak je celý balík dokumentov 1 200 000 - ak len dva doklady	12 13-36 37-60

Pokračovanie tabuľky:

Navyše tie, ktoré sú vytvorené na poskytovanie leasingu pre určité značky v bankách, v skutočnosti ponúkajú najziskovejšie riešenia. Keďže je v záujme zakladateľov takýchto spoločností predávať vozidlá v čo najväčšom množstve.

Okrem špecializovaných bánk, ktoré poskytujú úvery na určitý typ modelu, existuje množstvo ďalších. Pri výbere sa treba zamerať predovšetkým na povesť konkrétnej inštitúcie.

Vzor nájomnej zmluvy

S prirážkou DPH je potrebné sa vopred oboznámiť. Rovnako ako proces vypracovania zmluvy. Najlepším riešením je preštudovať si správne zostavenú vzorku.

Obsahuje:

Postup implementácie

Postup pri zmene strán je nasledujúci, ak sa vykonáva v rámci legislatívnych noriem:

• príjemca sám požiada s písomnou žiadosťou o povolenie na vykonávanie úkonov u prenajímateľa - poskytne všetky doklady potrebné v tomto prípade;
• všetky návrhy sa posudzujú, potom sa odpoveď na odvolanie vytvorí písomne ​​- môže byť kladná alebo záporná (ak je odpoveď záporná, nájomca stráca možnosť získať prevod vlastníckych práv);
• ak je odpoveď kladná, vzniká trojstranná dohoda.

Niekedy sa vyskytujú prípady, keď nájomca (firma alebo individuálny podnikateľ), ktorý dostal predmet lízingu do užívania, ho po určitom čase už nepotrebuje. Alebo preto finančné problémy nemôže platiť za vlastníctvo nehnuteľnosti.

Potom je možné previesť dlh nájomcu z existujúcej lízingovej zmluvy na inú osobu. Prechod dlhu umožňuje tretím osobám získať práva a povinnosti od prvého nájomcu k predmetu finančného prenájmu na základe leasingovej zmluvy.

Zvážte proces postúpenia na základe lízingovej zmluvy a zoznam oficiálnych dokumentov potrebných na registráciu.

Čo je lízingová zmluva?

Pojem lízingová transakcia je opísaný v článku 665 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmluvou o finančnom prenájme lízingová spoločnosť nadobudne od predávajúceho vlastníctvo k majetku a na určitú dobu prevedie tento predmet do užívania klientovi.

Predmetom leasingu môžu byť akékoľvek nespotrebné veci: vozidlá, vybavenie, priestory a pod. Práva k nehnuteľnosti zostávajú vlastníkovi, teda lízingovej spoločnosti. Klient (nájomca) má len právo nehnuteľnosť vlastniť a užívať, nemôže s ňou však plne disponovať, nemôže napríklad nehnuteľnosť predať.

V leasingovej zmluve môže byť upravený aj prevod vlastníctva na klienta (nájomcu).

Je prevod dlhu a podnájom to isté?

Prevod dlhu by sa nemal porovnávať s podnájmom.

Podnájom- Ide o druh podnájmu nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá na leasing.

Tretie osoby dostávajú od nájomcu do užívania predmet lízingu uzavretím zmluvy, v ktorej je určená výška potrebných platieb a podmienky podnájmu.

Príjemca podlízingu nemá voči lízingovej spoločnosti žiadne záväzky, právne vzťahy vznikajú len u nájomcu.

Prevod dlhu ako súčasť lízingovej transakcie

Dôležitou podmienkou prevodu dlhu na tretiu osobu je súhlas lízingovej spoločnosti. Ak nedôjde k dohode, nie je možné uzavrieť zmluvu o prevode dlhu.

Vyžaduje sa výmena nájomcu a registrácia potrebných dokladov určité akcie:

1. Nájomca sa písomne ​​obráti na lízingovú spoločnosť o prevod dlhu z lízingovej zmluvy na tretiu osobu.
2. Žiadosť posúdi prenajímateľ, následne vypracuje písomnú odpoveď.
3. Na základe kladnej odpovede lízingovej spoločnosti dochádza k uzatvoreniu zmluvy medzi prenajímateľom, nájomcom a treťou osobou (novým nájomcom).

Ešte raz upozorňujeme, že transakcia nemôže prebehnúť, ak je odpoveď leasingovej spoločnosti negatívna.

Čo potrebujete na opätovné uzavretie dohody?

• Zmluva o prevode predmetu leasingu na novú osobu. Je dodatková zmluva, ktorý je pripojený k už uzatvorenému medzi prvým lízingovým príjemcom a lízingovou spoločnosťou.
• Osvedčenie o prijatí prevodu
• Dodatočné dokumenty na leasing. Napríklad Názov pre auto.
• Dokumenty spoločnosti, ktorá vystupuje ako nový príjemca:
• Vyžaduje sa štátna registrácia, kópia zakladateľskej listiny a doklad o registrácii a daňovej registrácii.
• úradné papiere s uvedením finančnej situácie nového nájomcu:
• výpis z bežného účtu;
• Finančné výkazy;

Postúpenie s výmenou prenajímateľa

Postúpenie práv z lízingovej zmluvy je možné tak na strane nájomcov, ako aj na strane prenajímateľov.

Po transakcii vlastník nehnuteľnosti prevedie všetky povinnosti a práva z lízingovej zmluvy na novú lízingovú spoločnosť. Po prechode práv a povinností nájomca uhrádza všetky platby z lízingovej zmluvy na účet novej lízingovej spoločnosti.

Takýto postup neposkytuje nájomcovi žiadne ďalšie výhody, pretože všetky podmienky predpísané v pôvodnej zmluve zostávajú v platnosti.

Záver

Prevod dlhu na základe leasingovej zmluvy pomáha pri prevode predmetu leasingu zo starého na nového nájomcu, prípadne na nového prenajímateľa. V každom prípade je potrebné uzavrieť príslušnú zmluvu a riadiť sa jej podmienkami.

Nájomca prakticky stratil platobnú schopnosť a je na pokraji úpadku. Ako previesť svoje práva zo zmluvy na inú osobu bez strachu z nárokov veriteľov? Servisní experti odpovedajú Právne poradenstvo GARANT Pavel Erin a Alexey Alexandrov.

Organizácia (as, prenajímateľ) uzavrela lízingové zmluvy na poľnohospodárske stroje s SEC (nájomcom). SEC má v súčasnosti veľký dlh na iných záväzkoch a nie je schopná splácať lízingové splátky (v súvislosti s tým nebolo zavedené konkurzné konanie). OJSC chce, aby práva a povinnosti z leasingovej zmluvy prešli na inú organizáciu (PC, nový nájomca). Po zaplatení lízingových splátok nadobudne nájomca vlastníctvo k predmetu lízingu. Zmluva s SPC nebola ukončená. Existuje súhlas SPK s prevodom práv a povinností nájomcu na PC. Je takýto prevod práv a povinností podľa zmluvy zákonný a budú mať veritelia SEC nejaké dôvody na spochybnenie tejto transakcie? Navyše, na žiadosť veriteľov SEC, zákaz páchania registračné akcie o prevode zariadenia registrovaného na SEK na iné osoby (OJSC tento zákaz v súčasnosti napáda vo vzťahu k prenajatému majetku).

Úprava nájomných vzťahov sa vykonáva v súlade s ustanoveniami kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Lízing (finančný lízing) je druh lízingu. V súlade s čl. Na vzťahy strán na základe lízingovej zmluvy sa vzťahuje 625 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie všeobecné ustanovenia o prenájme ustanovenom v odseku 1 kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pričom sa zohľadňuje osobitné pravidlá Občiansky zákonník Ruskej federácie o lízingu (odsek 6 kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a federálny zákon č. 164-FZ z 29. októbra 1998 „o finančnom lízingu (lízing)“ (ďalej len Zákon o lízingu).

Zmluvou o finančnom prenájme (lízingovou zmluvou) sa prenajímateľ zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti určenej nájomcom od ním určeného predávajúceho a poskytnúť túto nehnuteľnosť nájomcovi za odplatu do dočasnej držby a užívania na podnikanie (prvá časť článku 665 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Odsek 1 čl. 11 zákona o lízingu stanovuje, že predmet lízingu odovzdaný do dočasnej držby a užívania nájomcovi je majetkom prenajímateľa.

Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje možnosť nahradiť (zmeniť) stranu záväzku. jej všeobecné zásady upravené normami kapitoly 24 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Možnosť výmeny nájomcu, t.j. prevod jeho práv a povinností z leasingovej zmluvy na inú osobu, vyplýva z odseku 2 čl. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého má nájomca právo so súhlasom prenajímateľa previesť svoje práva a povinnosti z nájomnej zmluvy na inú osobu (prevod), ak Občiansky zákonník neustanovuje inak. Ruskej federácie, iného zákona alebo iných právnych aktov.

Pri uvoľnení sa nový nájomca stáva zodpovedným prenajímateľovi. Keďže na nového nájomcu prechádzajú nielen povinnosti, ale aj práva z lízingovej zmluvy, zmena nájomcu musí byť vykonaná v súlade s normami občianskeho práva tak o prechode dlhu, ako aj o postúpení práva na nájomcu. nárokovať si. To znamená najmä, že zmluva o prevode práv a povinností nájomcu na novú osobu musí byť vyhotovená v rovnakej forme ako lízingová zmluva (jednoduchá písomná alebo notársky overená) (čl. 1, 2 čl. 389 ods. odsek 2 Článok 391 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pozri aj uznesenie FAS Západosibírskeho okresu z 1.10.2009 N F04-5247 / 2009 (18771-A27-13), FAS Severozápadný okres zo dňa 14. októbra 2009 N A21-2838/2009).

Prevod je možný len so súhlasom prenajímateľa (vlastníka nehnuteľnosti). Zákonodarca konštatujúc potrebu získania takéhoto súhlasu neurčil postup a formu, ktoré je potrebné dodržať. Objasnenie tejto otázky v odseku 18 informačný list zo dňa 11.01.2002 N 66 „Preskúmanie praxe pri riešení sporov súvisiacich s nájomným“, Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie poznamenalo, že v zmysle odseku 2 čl. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť vyjadrený súhlas prenajímateľa všeobecný pohľad a to ako v samotnej nájomnej zmluve, tak poskytované samostatne prenajímateľom.

Zámenu účastníka leasingovej zmluvy možno podľa nášho názoru formalizovať okrem iného aj uzavretím trojstrannej zmluvy za účasti prenajímateľa. Či bola táto dohoda uzavretá vyhotovením jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami alebo výmenou dokumentov (doložka 2, článok 434 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), nerozhoduje právnu hodnotu. Zdôrazňujeme, že bývalý nájomca by nemal „udeliť súhlas“ s prevodom práv a povinností zo zmluvy na inú osobu, ale prejaviť úmysel tieto práva a povinnosti previesť, teda byť zmluvnou stranou dohody s novým nájomcom . Zároveň aj meno konkrétny dokument vyhotovené na bývalého nájomcu, je to jedno, dôležité je len to, aby z dokumentu vyplývala vôľa nájomcu postúpiť dlh a postúpiť právo pohľadávky z lízingovej zmluvy na inú osobu. V súlade s tým musí táto iná osoba písomne ​​potvrdiť úmysel prijať práva a povinnosti nájomcu z nájomnej zmluvy.

Postup pri vzájomnom vysporiadaní, otázky prevodu prenajatého majetku pri opätovnom prenájme, poplatky za uvoľnenie, vrátenie časti odkupnej ceny prenajatého majetku, ktorú zaplatil bývalému nájomcovi pred časom opätovného prenájmu (ak existuje), ako aj otázka prechodu povinnosti splatiť dlh, ktorý mal bývalý nájomca v čase opätovného prenájmu, na nového nájomcu, sú určené dohodou strán (v tejto súvislosti pozri uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz zo dňa 08.11.2011 N F08-6763 / 11).

Podľa odseku 1 čl. 23 zákona o lízingu predmet lízingu nemožno vyrubiť voči tretej osobe za záväzky nájomcu, a to ani v prípadoch, keď je predmet lízingu registrovaný na meno nájomcu. Existencia dlhu SEC na iných záväzkoch im preto nebráni previesť svoje práva a povinnosti z lízingovej zmluvy na inú osobu a nemôže byť dôvodom na exekúciu predmetu lízingu zo strany veriteľov na iné záväzky.

V tejto súvislosti dodajme, že v zmysle 4. časti čl. 69 federálneho zákona z 2.10.2007 N 229-FZ „Dňa exekučné konanie„(ďalej len zákon N 229-FZ) inkaso možno vymáhať len z majetku dlžníka, ktorý mu patrí, na základe vlastníckeho práva, práva hospodárenia a (alebo) operatívne riadenie. Zákaz evidenčných akcií vo vzťahu k vozidlám, ktoré sú prenajaté a nie sú vo vlastníctve nájomcu na vlastnícke právo, podľa nášho názoru nespĺňa ciele zaistenia majetku dlžníka stanovené v 3. časti čl. 80 zákona N 229-FZ a bez štatutárne dôvody obmedzujú práva prenajímateľa nakladať s majetkom, ktorý mu patrí, na vlastnícke právo (odsek 2, článok 1, článok 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak teda v posudzovanom prípade súdny exekútor uložil zákaz evidenčných úkonov, máme za to, že prenajímateľ má právo podľa časti 1 čl. 119 zákona N 229-FZ obrátiť sa na súd so žiadosťou o vydanie majetku zo zaistenia (pozri rozhodnutie 15. arbitráže Odvolací súd zo dňa 27.01.2012 N 15AP-13913 / 11, rozhodnutie Rozhodcovského súdu regiónu Riazan zo dňa 09.08.2009 N A54-3946 / 2009С4).

Je potrebné poznamenať, že ak sa vo vzťahu k SEC zavedie postup uplatňovaný v prípade konkurzu, transakcie vykonané dlžníkom v určitom časovom období pred prijatím rozhodcovský súd prihlášky na vyhlásenie konkurzu na dlžníka, ako aj po ich prijatí, možno vyhlásiť za neplatné z dôvodov uvedených v čl. 61.2, 61.3 federálneho zákona z 26. októbra 2002 N 127-FZ „o platobnej neschopnosti (konkurze)“. V prípade sporu môže existenciu týchto dôvodov v súvislosti s prevodom práv a povinností nájomcu na inú osobu zistiť súd na základe všetkých okolností dôležitých v konkrétnom prípade. situáciu.

V súlade s paragrafom 48 Pravidiel evidencie motorových vozidiel a prípojných vozidiel k nim v štátna inšpekcia bezpečnosť premávky Ministerstva vnútra Ruskej federácie (schválené nariadením Ministerstva vnútra Ruskej federácie z 24. novembra 2008 N 1001) vozidlá nadobudnuté do vlastníctva fyzickej alebo právnickej osoby a prevedené na nich dňa na základe leasingovej zmluvy alebo zmluvy o podnájme fyzickej osobe resp právnická osoba na dočasnú držbu a (alebo) používanie sú registrované písomnou dohodou zmluvných strán pre prenajímateľa alebo nájomcu.

Odsek 48.2 toho istého paragrafu určuje, že vozidlá prevedené prenajímateľom na nájomcu na základe lízingovej zmluvy zabezpečujúcej prihlasovanie vozidiel na nájomcu, pre ktoré neexistujú zákazy a obmedzenia vykonávania evidenčných úkonov uvedených v ods. odsekov. 45 a 51 Pravidiel sú na dobu trvania zmluvy dočasne evidované na oddelení evidencie nájomcu v sídle nájomcu alebo jeho pobočky (zastúpenia) na základe lízingovej zmluvy a pasu vozidla alebo jeho kópie ( fotokópia), ak vozidlo registrovaný u prenajímateľa.

Nie je stanovené pravidlami špeciálna objednávka prihlásenie vozidiel v prípade výmeny nájomcu podľa leasingovej zmluvy. Na základe ustanovení paragrafov.pp. 48.2, 48.5, 48.7 Pravidiel sa domnievame, že v tomto prípade musí prenajímateľ alebo bývalý nájomca podať na príslušnú evidenčnú jednotku žiadosť o odhlásenie vozidla. Vozidlo je možné prihlásiť na PC až po prechode práv a povinností nájomcu naň. Okamih prechodu práv a povinností je určený v súlade s nájomnou zmluvou uzatvorenou medzi bývalým a novým nájomcom. Potom bude mať nový nájomca právo (ak neexistujú zákazy a obmedzenia ustanovené v súlade s čl. 45 a 51 Pravidiel) prihlásiť vozidlo na základe leasingovej zmluvy, dokladu (dokladov) potvrdzujúceho uzavretie zmluvy o prenájme a pasu vozidla.

Ak je predmetom lízingu zariadenie registrované v súlade s Pravidlami štátnej evidencie traktorov, samohybných cestných stavieb a iných strojov a prívesov k nim štátny dozor za technický stav samohybné vozidlá a iných druhov zariadení v Ruskej federácii (gostekhnadzor) (schválené Ministerstvom poľnohospodárstva a výživy Ruskej federácie dňa 16. januára 1995), veríme, že postup pri registrácii takýchto strojov pre nového nájomcu bude podobný ako napr. popísané vyššie (pozri odsek 3.4 uvedených pravidiel).