Ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang mamamayan sa isang apartment ay subjective. Ang karapatan ng pagmamay-ari ng mga mamamayan sa tirahan (bahay, apartment, silid)

1. Ang konsepto ng mga karapatan sa ari-arian ng mga mamamayan.

2. Mga paksa at bagay ng karapatan ng pagmamay-ari ng mga mamamayan.

1. Ang karapatan ng ari-arian ng mga mamamayan ay isang legal na institusyon na nagtatatag ng indibidwal na pagmamay-ari ng mga materyal na kalakal.

mamamayan Pederasyon ng Russia, pagkakaroon ng iba't ibang ari-arian, pumasok sa ekonomiya, relasyon sa ari-arian tungkol sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian na ito. Ang ganitong mga relasyon ay pinamamahalaan ng mga alituntunin ng batas sibil.

Sa pagpapakilala ng institusyon ng pribadong pag-aari sa batas, ang mga tradisyonal na paghihigpit na itinatag para sa karapatan ng personal na ari-arian ay nawala. Kaugnay nito, ang mga mamamayan, bilang mga may-ari, ay may karapatang gamitin ang kanilang ari-arian, kabilang ang ari-arian ng consumer, kapwa para sa negosyo at para sa anumang iba pang aktibidad na hindi ipinagbabawal ng batas. Ang lahat ng ito ay naglalagay sa mamamayan, bilang may-ari, sa isang pantay na posisyon sa iba pang mga may-ari (mga legal na entity, ang estado). Alinsunod dito, ang parehong mga mapagkukunan ng pagbuo ng pag-aari ng mga mamamayan at ang mga anyo ng pagpapakita nito ay sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago. Ang pangunahing pinagmumulan ng pagbuo ng ari-arian ng mga mamamayan ay ngayon ang kanilang paggawa bilang mga empleyado, sa kanila aktibidad sa ekonomiya. Sa huli, ang aktibidad ng entrepreneurial ay namumukod-tangi.

Ang pangunahing pinagmumulan ng paglitaw ng mga karapatan sa ari-arian ng mga mamamayan-negosyante ay ang tubo na kanilang natatanggap aktibidad ng entrepreneurial: organisasyon ng produksyon ng mga kalakal, pagganap ng trabaho o pagkakaloob ng mga serbisyo; kita mula sa mga pondong namuhunan sa mga institusyon ng kredito, pagbabahagi at iba pang mga mahalagang papel; iba pang aktibidad na hindi ipinagbabawal ng batas.

Bilang isang negosyante, ang isang mamamayan ay may karapatan na magkaroon ng pagmamay-ari ng ari-arian ng estado at iba pang mga negosyo at organisasyon, kabilang ang mga property complex at anumang iba pang ari-arian na kinakailangan para sa aktibidad ng entrepreneurial, maliban sa ari-arian na, para sa mga dahilan ng estado at kaligtasan ng publiko o ayon sa internasyonal na obligasyon Ang Russia ay hindi maaaring pag-aari ng isang mamamayan. Alinsunod sa batas, ang mga mamamayan ay may karapatang gamitin ang kanilang ari-arian kapwa para sa independiyenteng aktibidad na pangnegosyo nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang para sa layuning ito, at sa pamamagitan ng isang kontribusyon sa mga pang-ekonomiyang lipunan at pakikipagtulungan, mga kooperatiba, kolektibo at iba pang mga negosyo, iba pang mga asosasyon ng mga mamamayan at mga legal na entity.

Ang aktibidad ng entrepreneurial ng mga mamamayan ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Ang isang mamamayan ay may karapatang makisali sa aktibidad ng negosyante mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado bilang isang indibidwal na negosyante, at ang pinuno ng isang ekonomiya ng magsasaka (sakahan) ay kinikilala bilang isang negosyante mula sa sandali ng pagpaparehistro ng ekonomiya.

Ang mga mamamayan ay maaaring makisali sa mga aktibidad na pangnegosyo sa pamamagitan ng iba't ibang pormang pang-organisasyon at legal (halimbawa, sa pamamagitan ng pakikilahok sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng negosyo at pakikipagsosyo).

Ang isang indibidwal na negosyante ay mananagot para sa kanyang mga obligasyon sa lahat ng kanyang ari-arian. Kung ito ay kinikilala bilang insolvent, gayundin sa kaso ng paulit-ulit o matinding paglabag sa kasalukuyang batas, ang aktibidad ng entrepreneurial ay winakasan sa korte.

Mga pagtatalo sa pagitan ng mga mamamayan na nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante, pati na rin sa pagitan ng mga mamamayang ito at mga legal na entity, ay pinapayagan mga korte ng arbitrasyon, maliban sa mga hindi pagkakaunawaan na walang kaugnayan sa pagpapatupad ng mga aktibidad na pangnegosyo.

Batay sa nabanggit, ang pribadong pag-aari ng mga mamamayan ay maaaring kumuha ng mga sumusunod na anyo:

1) pag-aari ng mga mamamayan, ang pinagmumulan ng pagbuo nito ay ang kanilang paggawa bilang mga upahang manggagawa, anuman ang saklaw ng ekonomiya at kultura at kung kanino ginagamit ang paggawa na ito;

2) ari-arian, ang pinagmumulan ng pagbuo ng kung saan ay ang sariling pang-ekonomiyang aktibidad, hindi naglalayong kumita;

3) ari-arian, na nabuo sa gastos ng aktibidad ng entrepreneurial batay sa sariling gawa;

4) ari-arian, na nabuo sa gastos ng aktibidad ng entrepreneurial batay sa paglahok ng upahang manggagawa.

Ang iba't ibang mga pagbabayad at allowance mula sa mga pondo ng pampublikong pagkonsumo, tulong na makatao sa gastos ng mga pondo ng kawanggawa, atbp. ay maaaring pangalanan bilang karagdagang mga paraan ng pagbuo ng pag-aari ng mga mamamayan.

Batas sibil namamahala sa mga relasyon na isinasaalang-alang sa paglalaan ng ari-arian sa pagmamay-ari ng isang mamamayan, ang kanyang pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng ari-arian na ito, proteksyon ng kanyang karapatan sa ari-arian. Ang kabuuan ng mga pamantayang namamahala sa mga ugnayang ito ay bumubuo sa institusyon ng karapatan ng pagmamay-ari ng mga mamamayan o mga karapatan sa ari-arian ng mga mamamayan sa layuning kahulugan.

Ang karapatan sa pag-aari ng mga mamamayan sa pansariling kahulugan - ang posibilidad ng isang mamamayan na itinatadhana ng batas na gamitin ang mga kapangyarihan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng inilalaan na ari-arian sa pamamagitan ng kanyang sariling mga aksyon sa paraang at sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng mambabatas.

2. Kahulugan ng pagmamay-ari bilang ligal na institusyon at kung paano nalalapat ang mga pansariling karapatan, na ibinigay sa nakaraang talata, sa karapatan sa ari-arian ng mga mamamayan.

Ang lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation ay maaaring maging paksa ng karapatan ng pag-aari ng mga mamamayan, Mga dayuhang mamamayan at mga taong walang estado. Sa kapasidad na ito, maaari silang maging mga may-ari ng anumang ari-arian, kabilang ang iba't ibang uri ng real estate, kabilang ang mga land plot, mga negosyo bilang mga property complex (Artikulo 132 ng Civil Code), at may sariling kagamitan, mga sasakyan at iba pang paraan ng produksyon.

Gayunpaman, sa kabila ng katotohanan na ang kasalukuyang batas ay inalis ang dami, gastos at oras na mga paghihigpit sa mga bagay ng mga karapatan sa ari-arian ng mga mamamayan. Civil Code nagbibigay-daan para sa pagtatatag ng batas ng mga tuntunin na naghihigpit sa posibilidad ng pagkuha Pribadong pag-aari ibang mga klase ari-arian (Artikulo 213).

Ang layunin ng karapatan sa pag-aari ng mga mamamayan at ligal na nilalang ay hindi maaaring pag-aari na alisin mula sa sirkulasyon, dahil ito ay bumubuo ng isang bagay ng eksklusibong pag-aari ng Russian Federation. Sa pamamagitan ng kasalukuyang batas ang nasabing pag-aari ay ang yaman ng continental shelf at ang maritime economic zone, ilang uri ng armas, makasaysayang at kultural na monumento, atbp. Ayon kay Art. 1-2 ng Batas "On Subsoil" na may petsang Pebrero 21, 1992, gaya ng sinusugan pederal na batas na may petsang Enero 1, 2005, ang ilalim ng lupa, kasama ang mga mineral na nakapaloob dito, ay pag-aari ng estado.

ari-arian, sirkulasyon ng sibil na nililimitahan ng mambabatas, ay nagiging pag-aari lamang ng mga mamamayan na may espesyal na pahintulot (limitadong mga bagay na nabibili). Kasama sa mga naturang bagay, halimbawa, armas sa pangangaso, sasakyang panghimpapawid, pangmatagalang kagamitan sa komunikasyon sa radyo, atbp.

Mga uri ng bagay na hindi maaaring pag-aari ng mga mamamayan at mga legal na entity, ay dapat na direktang tinukoy sa batas (Artikulo 129 ng Civil Code), ngunit hindi sa by-law. Ang parehong naaangkop sa mga bagay na maaaring pagmamay-ari ng mga pribadong indibidwal lamang na may espesyal na pahintulot, i.e. limitadong sirkulasyon.

Ang mga bagay na pag-aari ng mga mamamayan sa kanan ng pribadong pag-aari ay maaaring nasa ilalim ng pangkalahatan at espesyal legal na rehimen.

Ipinapalagay ng pangkalahatang ligal na rehimen na may kaugnayan sa mga bagay na ito ay walang mga espesyal na alituntunin na dapat sundin ng mga mamamayan, at sa paggamit ng kanilang mga karapatan sa kanila hindi lamang sila dapat lumampas sa mga pangkalahatang limitasyon na nakabalangkas sa talata 1 ng Art. 10 GK.

Sa paggalang sa mga bagay tulad ng lupa, mga gusali ng tirahan, mga kotse, mga armas, atbp., ang mambabatas ay nagtatatag ng isang espesyal na legal na rehimen.

Mula noong simula ng 1991, bilang resulta ng reporma sa lupa, humigit-kumulang 40 milyong mamamayan ng Russian Federation ang nakatanggap ng mga lupain sa kanilang pagmamay-ari, at 12 milyong residente sa kanayunan ang naging mga may-ari ng mga pagbabahagi ng lupa (shares). Mga pagpapatupad mga karapatan sa konstitusyon ang mga mamamayan sa mundo ay tinatawag na mag-ambag sa marami mga regulasyon pinagtibay nitong mga nakaraang taon.

Ngunit dahil ang lupa ay isang espesyal na natural at panlipunang halaga at ang sirkulasyon nito sa ilang mga kaso ay dapat na regulahin, kung kaya't itinatakda na ang mga may-ari ng lupa ay malayang nagtatapon ng kanilang mga karapatan hangga't ang mga kaugnay na lupain, batay sa batas, ay hindi kasama sa sirkulasyon o hindi limitado sa sirkulasyon (Artikulo 260 ng Civil Code).

Ang napapanatiling paggamit ng lupa ay hindi maaaring matiyak lamang sa pamamagitan ng pagpapakilala ng institusyon ng pribadong pag-aari. Samakatuwid, kasama ng probisyon sa pagmamay-ari ng lupa, kasama sa Civil Code ang mga pamantayan sa iba pang tunay na karapatan sa lupa - habambuhay na minanang pagmamay-ari (Artikulo 265-267 ng Civil Code), permanenteng paggamit (Artikulo 268-270 ng Civil Code), land easements(Art. 274-277). Isinasaalang-alang na ang mga limitasyon ng paglilipat ng lupa ay dapat ilarawan batas sa lupa, ang pagpasok sa puwersa ng Kabanata 17 ng Civil Code "Mga karapatan sa ari-arian at iba pa karapatan sa rem sa lupa” ay ipinagpaliban hanggang sa pagpapakilala ng isang bago Land Code RF.

Ang pinakamahalagang bagay ng karapatan ng pag-aari ng mga mamamayan, na may espesyal na legal na rehimen, ay nananatiling isang gusali ng tirahan.

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay ng iba't ibang mga batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng isang gusaling tirahan. Ito ay buying and selling, exchange, donation, inheritance. Ang isang karaniwang batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa ari-arian ay ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Bilang karagdagan sa paglalaan ng isang land plot at pagpaparehistro ng karapatan dito, dapat aprubahan ng developer ang proyekto para sa pagtatayo ng bahay, kumuha ng building permit, at sumunod sa isang bilang ng pamamahala ng lupa, pag-iwas sa sunog, sanitary, kapaligiran, gusali. at iba pang mga pamantayan at tuntunin.

Ang isang taong nagsasagawa ng hindi awtorisadong pagtatayo ay hindi nakakakuha ng karapatan ng pagmamay-ari dito. Wala itong karapatang itapon ang gusali - magbenta, mag-abuloy, mag-arkila, gumawa ng iba pang mga transaksyon. Ang hindi awtorisadong pagtatayo ay napapailalim sa demolisyon ng taong nagsagawa nito o sa kanyang gastos, maliban sa mga kaso ayon sa batas(Clause 2, Artikulo 222 ng Civil Code).

Ang isang mahalagang probisyon sa batas ay ang pagtatatag ng posibilidad para sa isang mamamayan na makakuha ng pagmamay-ari ng stock ng pabahay ng estado o munisipyo na inookupahan niya bilang isang tirahan sa isang bahay sa pamamagitan ng pribatisasyon.

Ang paglipat ng mga lugar ng tirahan sa pagmamay-ari ng mga mamamayan na naninirahan sa kanila ay walang bayad, anuman ang laki at mga katangian ng consumer ng lugar. Depende lamang ito sa kagustuhan ng nangungupahan at ng kanyang mga miyembro ng pamilya kung tatanggap o hindi ng pagmamay-ari ng inookupahang lugar. dati nang umiiral administrative order regulasyon ng mga relasyon sa pabahay (mandatory registration sa internal affairs bodies sa lokasyon ng tirahan) pumigil sa libreng alienation ng pabahay ng may-ari. Ngayon, ang kautusang ito ay inalis na. Ang isang mamamayan ay maaaring maging may-ari ng isang walang limitasyong bilang ng mga lugar ng tirahan, gamitin ang mga ito para sa personal na tirahan o paupahan sila sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa paninirahan sa ibang mga tao.

Ang isang tiyak na tampok ay ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang mamamayan sa isang apartment sa gusali ng apartment. Siya, pati na rin ang mga may-ari ng iba pang mga apartment sa naturang bahay, ay kabilang sa kanan ng karaniwan fractional na pagmamay-ari karaniwang lugar mga bahay, mga istrukturang nagdadala ng karga, mga bahay, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan sa labas o loob ng apartment, na nagsisilbi ng higit sa isang apartment (clause 1, artikulo 290 ng Civil Code).

Ang karapatan ng pagmamay-ari sa mga apartment sa mga kooperatiba sa pabahay ay bumangon sa iba pang mga batayan kaysa sa ibinigay ng Batas sa Pribatisasyon ng Stock ng Pabahay: ang mga miyembro ng mga kooperatiba ay nagiging mga may-ari ng mga apartment na kanilang inookupahan pagkatapos ng buong pagbabayad ng mga kontribusyon sa bahagi.

Ang isang mamamayan - ang may-ari ng isang tirahan - ay maaaring gamitin ito para sa personal na paninirahan at mga miyembro ng kanyang pamilya.

Ang mga lugar ng tirahan ay maaaring paupahan ng kanilang mga may-ari para sa paninirahan sa ibang mga tao batay sa isang kasunduan (talata 3, sugnay 2, artikulo 288 ng Civil Code). Ang paglalagay ng may-ari sa lugar na pag-aari niya ng mga negosyo, institusyon, organisasyon ay pinapayagan lamang pagkatapos ng paglipat ng naturang lugar sa hindi tirahan.

Ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari na naninirahan sa tirahan na pag-aari niya ay may karapatang gamitin ang lugar na ito sa mga kondisyong itinakda ng batas sa pabahay.

Alienasyon ng tirahan na kanilang tinitirhan menor de edad na miyembro pamilya ng may-ari, ay pinahihintulutan na may pahintulot ng guardianship at guardianship authority (clause 4 ng artikulo 292 ng Civil Code).

Ang pagmamay-ari ng isang tirahan ay maaaring wakasan sa kagustuhan ng may-ari. Sa kasong ito, maaaring gamitin ang iba't ibang paraan: pagbili at pagbebenta, palitan, donasyon, atbp.

Gayunpaman, maaaring isaalang-alang ng batas mga espesyal na kaso pagwawakas ng pagmamay-ari ng ari-arian. Halimbawa, Art. 293 ng Civil Code ay nagbibigay para sa pamamaraan para sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari ng maling pamamahala sa mga nilalaman ng isang tirahan. Hindi tulad ng Civil Code ng 1964, pinalawak ng artikulong ito ang listahan ng mga batayan kung saan kinikilala ng batas ang katotohanan ng maling pamamahala nito, na nauunawaan bilang sistematikong kabiguan ng may-ari ng obligasyon na panatilihin ito sa wastong teknikal at sanitary na kondisyon, ang Tinatawag din ng batas ang paggamit ng pabahay para sa iba pang mga layunin (art. 288 ng Civil Code) o isang sistematikong paglabag sa mga karapatan at interes ng mga kapitbahay, na bumubuo ng isang hiwalay na batayan para sa maling pamamahala (talata 2 ng artikulo 293 ng Civil Code). mismo, ang paggamit ng mga lugar para sa isang di-functional na layunin ay lumalabag sa mga interes ng mga kapitbahay na maayos na nagpapanatili ng mga lugar. Ang pagtanggi na lumahok sa pangkalahatang pagpapanatili at pagkukumpuni sa mga interes ng karaniwang ari-arian gusali ng apartment mismong lumalabag sa karapatan ng mga kapitbahay sa bahay na ito.

Binago ng Civil Code ang sanction para sa hindi pagtupad ng may-ari ng ari-arian ng obligasyon nitong panatilihin ito. Sa halip na magtalaga ng isang katapat na panahon sa may-ari para sa pagkukumpuni ng pabahay, ngayon ay binabalaan lamang siya nang maaga, at kung hindi niya pinansin ang mga kinakailangan na ipinakita sa kanya, ang tirahan na lugar, sa halip na walang bayad na pag-withdraw sa stock ng munisipal na pabahay, ay ibinebenta nang may pampublikong auction kasama ang kasunod na pagbabayad sa dating may-ari ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng kanyang ari-arian.

Dapat tandaan na ang Civil Code ay nagtatatag ng mga paunang tuntunin sa pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan, na dapat gumana kasabay ng mas detalyadong batas sa pabahay.

Ang espesyal na legal na rehimen ay nalalapat din sa mga sasakyan na napapailalim sa espesyal na pagpaparehistro, mga armas, ang pagkuha nito ay nangangailangan ng isang espesyal na permit, makapangyarihang mga lason na maaaring magamit para sa mga layuning medikal, pang-agham at pang-industriya, at isang bilang ng iba pang mga bagay na limitado ang turnover. Ang espesyal na legal na rehimen ng mga bagay na ito ay ipinahayag sa mga espesyal na tuntunin para sa kanilang imbakan at accounting, ang pagbabawal na ilipat ang mga ito sa sinuman nang walang wastong pahintulot, at ang pagsunod sa mga espesyal na pag-iingat kapag hinahawakan ang mga ito.

Dahil sa katotohanan na ang pagtaas ng bilang ng mga mamamayan ay nagiging mga kalahok sa mga pakikipagsosyo sa negosyo at mga kumpanya, na kumikilos sa merkado mahahalagang papel, nagmamay-ari sila ng maraming share at iba pang securities, na nagpapatunay sa kanilang partisipasyon sa nauugnay na partnership (kumpanya) at nagbibigay ng karapatang makatanggap ng tubo (dividend). Ang kanilang turnover ay napapailalim sa mga espesyal na tuntunin at sa ganitong diwa ay napapailalim din sila sa isang espesyal na legal na rehimen.

Hindi lahat ng mamamayan ay nauunawaan kung ano ang ibinibigay ng pagpaparehistro sa isang privatized na apartment at nalilito ito sa karapatan ng pagmamay-ari. Ang konsepto ng "propiska" ay isa nang makasaysayang termino, malapit na nauugnay sa USSR na nawala sa limot. Ito (sa klasikal na kahulugan) ay ang pahintulot ng estado na manirahan sa isang tiyak na teritoryo at sa isang tinukoy na silid. Hindi siya nagbigay ng mga karapatang magbenta, ang dibisyon ng apartment.

Pagpaparehistro at pampublikong pabahay

Anong mga karapatan ang ibinibigay ng pagpaparehistro (permanenteng) ng isang mamamayan sa munisipal na pabahay? Ang isang taong naninirahan sa naturang apartment ay tumatanggap ng parehong mga karapatan na ibinibigay ng isang permanenteng permit sa paninirahan kung ang pabahay ay isinapribado. Ang pagmamay-ari ng naturang pabahay ay eksklusibo sa munisipyo, kaya hindi maaaring itapon ng mga residente ang apartment. Ang kanilang karapatan ay ang pagsasapribado ng pabahay (na may pahintulot ng munisipalidad), pagkatapos nito ang lahat ng mga nakarehistro ay naging mga may-ari ng isang bahagi sa apartment.

Pagpaparehistro ng mga menor de edad na bata

Ang pagpaparehistro ng mga bata ay isinasagawa sa apartment, sa bahay, kung ang mga magulang ay nakarehistro doon, ang pahintulot ng mga may-ari o residente ay hindi kailangan para dito. Ang pagpaparehistro ay magpoprotekta sa bata mula sa paglabag sa kanyang mga karapatan - napakahirap na isulat o paalisin ang isang menor de edad, nangangailangan ito ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at isang desisyon ng korte.

Ang may-ari ng apartment at ang mga taong nakarehistro doon ay mayroon pantay na karapatan para sa paninirahan sa lugar, housekeeping at sharing mga kagamitan. Gayunpaman, ang may-ari lamang na may sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay ang binibigyan ng kumpletong kalayaan sa mga usapin ng pagtatapon ng real estate at pagpaparehistro ng mga tao sa kanyang bahay (apartment).

Kung hindi mo mahanap ang sagot sa iyong tanong sa artikulo - makipag-ugnayan sa abogado ng tungkulin para sa payo. Magtanong ng tanong sa form sa ibaba o online consultant (form sa kanang ibaba). Ay libre!

Lahat ay gustong magkaroon ng sariling apartment. Gayunpaman, mayroong iba't ibang uri ng ari-arian - pribado, karaniwan, munisipal, kung saan ang pabahay ay maaaring ilipat sa indibidwal na pagmamay-ari.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Hindi lahat ay may pagkakataon na bumili ng kanilang sariling apartment, maraming mamamayan ang patuloy na naninirahan sa munisipal na pabahay, kung saan sila ay mga nangungupahan lamang.

Sa artikulo, isasaalang-alang namin kung anong mga uri ng pagmamay-ari ng isang apartment ang nasa 2020, ang mga tampok ng bawat uri at regulasyong pambatasan.

Mga pangunahing sandali

Ang terminong pribadong ari-arian ay bumalik sa mga Ruso noong 1990, nang magsimula ang isang napakalaking proseso ng paglilipat ng mga apartment mula sa munisipal na pabahay tungo sa pribadong pagmamay-ari.

Noong 1991, nagsimula ang pribatisasyon, na nagpapatuloy hanggang 2020. Isaalang-alang natin ang mga pangunahing konsepto, mga uri ng ari-arian at mga mekanismo para sa kanilang regulasyon sa pamamagitan ng mga batas na pambatasan.

Ano ito

Noong 1991, ang isang programa para sa pribatisasyon ng munisipal at estado na pabahay ay nagsimulang gumana sa Russian Federation, bilang isang resulta kung saan lumitaw ang ilang mga uri ng pagmamay-ari ng apartment.

Pinagtibay ang mga bagong batas at mga programa upang ayusin ang mga relasyon sa pabahay.

Ang pagmamay-ari ng munisipyo ay nagpapahiwatig na ang apartment ay pag-aari awtoridad ng munisipyo awtoridad at ibinibigay sa mga mamamayan batay sa, iyon ay, ang isang mamamayan at mga miyembro ng kanyang pamilya ay may karapatan lamang na gumamit ng pabahay bilang isang nangungupahan.

Ngunit wala silang karapatang itapon ang apartment sa kanilang paghuhusga. Ang ibig sabihin ng pribadong ari-arian ay isang ganap at legal na protektadong karapatan ng isang mamamayan sa isang partikular na pabahay.

Ang nasabing living space ay dapat na nakarehistro sa registration chamber, at ang may-ari ay may buong karapatan na magbenta, magpalit, maglipat ng naturang apartment sa pamamagitan ng regalo o regalo, nang hindi humihingi ng pahintulot ng munisipal na awtoridad.

Ang mga mamamayan sa Russian Federation ay maaaring makakuha ng isang apartment sa pribadong pagmamay-ari sa maraming paraan:

pampubliko o munisipal na pabahay;
pagpaparehistro ;
pagbili sa pamamagitan at sa pagtatayo ng pabahay;
resibo sa pamamagitan ng mana, sa o sa iba pang mga batayan na itinakda ng batas.

Sa 2020, 4 na kategorya ng ari-arian ang isinasaalang-alang:

Indibidwal	Ang ari-arian ay ganap na pag-aari ng isang tao. Posible ang opsyong ito kung ang isang tao ay nakarehistro sa pabahay, o kung ang lahat ng miyembro ng kanyang pamilya ay sumulat ng waiver ng kanilang mga karapatan sa ari-arian pabor sa isang kamag-anak
Equity	Ginagamit ito sa proseso ng pribatisasyon ng mga communal apartment. Sa ganoong sitwasyon, ang laki ng bahagi ng bawat kapwa may-ari ay inireseta, at kung nakatira ang isang pamilya, ginagawang posible ng kategoryang ito na mag-attach ng isang silid para sa bawat miyembro ng pamilya
Ibinahaging bahagi	Ang mga bahagi ng lahat ng mga rehistradong mamamayan ay itinuturing na pantay-pantay kung hindi sila pumirma ng isang kasunduan sa paghahati ng mga silid
Pangkalahatang joint	Ang mga bahagi ng mga kapwa may-ari sa karaniwang ari-arian ay hindi ipinahiwatig, iyon ay, sa katunayan, hindi sila inilalaan sa lahat. Ang ganitong uri ng ari-arian ay eksklusibong ginagamit para sa mga asawa o mga anak na wala pa sa edad ng mayorya

Kapag ito ay maaaring magamit

Dapat malaman ng bawat mamamayan ang uri ng ari-arian kung saan matatagpuan ang apartment, dahil depende ito sa antas kung saan maaaring itapon ng isang tao ang pabahay.

Ang mga mamamayan ay nakatira sa munisipal na pabahay batay sa isang social lease agreement at walang karapatang gumawa ng anumang legal na transaksyon sa naturang apartment.

Matapos ang proseso ng pribatisasyon, ang isang mamamayan ay nakakakuha ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari, samakatuwid, nang hindi nagpapaalam sa awtoridad ng munisipyo, sa kalooban, gumawa ng mga transaksyon sa apartment.

Ayon sa batas, ang bawat mamamayan ay may karapatan na minsang gamitin ang karapatang maglaya at ilipat ang pabahay mula sa munisipal na pabahay tungo sa pribadong pagmamay-ari.

Ang tanging pagbubukod sa panuntunan ay ang mga menor de edad na lumahok sa pribatisasyon sa pagkabata, pagkatapos na maabot ang edad ng mayorya, maaari silang muling makilahok sa pribatisasyon.

Regulasyon sa regulasyon

I-regulate ang mga isyung ito sa mga regulasyong legal na aksyon:

Tinutukoy ng batas na ito ang mga pangunahing prinsipyo at pamamaraan para sa pagsasalin ari-arian ng munisipyo sa pribadong pag-aari ng mga mamamayan, ang mga kinakailangang dokumento, pamantayan at isang listahan ng pabahay na napapailalim sa pribatisasyon ay ipinahiwatig.

Anong uri ng pagmamay-ari ng apartment

Sa seksyong ito, isasaalang-alang namin nang detalyado ang bawat uri ng ari-arian, ang mga nuances at mga detalye nito, upang kapag gumawa ka ng pribatisasyon o bumili ng apartment, alam mo ang iyong mga karapatan tungkol sa pabahay.

Kung nais ng isa sa mga kasamang may-ari na ibenta, i-donate o ipagpalit ang kanyang bahagi, dapat ilipat ang nasabing tirahan sa shared ownership bago ang transaksyon.

Ang mga pagbabahagi sa magkasanib na pagmamay-ari ay itinatapon ng lahat ng mga kalahok sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan.

Bilang resulta ng pribatisasyon, ang isang mamamayan ay tumatanggap ng kanyang sariling pabahay, at sa parehong oras sa isang ganap na libreng batayan. Gayunpaman, ang privatized na apartment ay nailalarawan sa pamamagitan ng ilang mga detalye.

Kaya ang may-ari ng apartment ay dapat, bilang karagdagan sa, magbayad din ng mga gastos sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar sa mabuting kondisyon at pag-aayos ng mga ito.

Sa pampublikong pabahay, hindi binabayaran ng mga nangungupahan ang mga gastos na ito. Pagkatapos ng pribatisasyon, ang may-ari ay kailangang magbayad ng taunang halaga, na mabilis na lumalaki bawat taon.

Video: ari-arian

Samakatuwid, ang nuance na ito ay nagiging isang balakid sa paraan para sa ilang mga mamamayan na mas gusto na huwag i-privatize ang pabahay upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis.

Bagaman sa pagsasagawa, ang mga mamamayan ay bihirang makipag-ugnay sa kanilang mga aksyon sa katawan ng pamahalaan sa sarili at independiyenteng umupa ng mga naturang apartment, bagaman ang aksyon na ito ay labag sa batas.

Maaari kang makakuha ng ganap na karapatan sa isang munisipal na apartment sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng pribatisasyon o pagbili nito mula sa munisipyo sa average na presyo sa pamilihan. Pagkatapos ay makukuha ng may-ari ang lahat ng karapatan sa buong pagtatapon ng ari-arian.

Pagmamay-ari sa apartment palaging may ilang uri ng base , yun ang rason ( isang pinagmulan) ang paglitaw ng karapatang ito sa isang tao. Ang kadahilanang ito ay ipinahiwatig isang base ng dokumento pagmamay-ari. Iyon ay, ito ay nagpapahiwatig batay sa kung anong kaganapan ang estado ay nakarehistro sa karapatang ito.

Kaugnay ng kanyang sarili pagmamay-ari, ganyan isang base ng dokumento pangunahin, samakatuwid ito ay tinatawag dokumento ng pamagat para sa isang apartment. Siya iyon nagtatatag ng karapatan tiyak na tao sa tiyak na bagay real estate.

Mga batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng real estate

Dahil ang apartment ay maaaring makuha sa sariling sa maraming paraan, kung gayon bakuran maaaring mayroong ilang.

Mga Batayang Dokumento ang paglitaw ng pagmamay-ari ng apartment ay maaaring:

Kasunduan para sa paglipat ng pagmamay-ari ng pabahay (kung ang apartment ay);
Kontrata sa developer, o Kontrata ng pagtatalaga ng mga karapatan ng paghahabol (kung ang apartment ay binili);
Kontrata ng pagbebenta, o kasunduan sa barter (kung ang apartment ay binili);
Impormasyon tungkol sa binabayarang bahagi (kung);
Sertipiko ng Mana (kung);
kasunduan sa donasyon(kung);
Kasunduan sa paghahati ng ari-arian (kung ang apartment ay natanggap bilang isang resulta ng isang boluntaryong dibisyon);
Ang desisyon ng korte (kung ang ari-arian ng mga asawa, tagapagmana o iba pang mga aplikante ay hinati ng korte);
Kasunduan sa pagbili at mortgage (kung ang apartment ay binili gamit ang mga hiniram na pondo mula sa bangko);
Panghabambuhay na kontrata sa pagpapanatili sa isang umaasa (kung ang apartment ay natanggap sa ilalim).

Ang bawat ganyan isang base ng dokumento nagpapakita sa Mamimili kung saang lugar ng batas ang dapat maghanap ng mga sagot sa mga tanong tungkol sa "legal na kalinisan" ng apartment.

Sinasabi na ang bumibili / nakakuha ng isang bagay ay nagiging may-ari nito sa oras ng paglilipat. Maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o mga tuntunin ng transaksyon sa pagitan ng mga partido. Kasabay nito (ito ay hiwalay na nakasaad sa talata 2 ng artikulo), na may kaugnayan sa ari-arian na napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado, ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang bahay, apartment, silid at iba pang real estate ay lumitaw lamang pagkatapos ng pagpaparehistro nito. Maliban kung iba ang itinatadhana ng batas. At ito (batas) ay nagbibigay para sa isang bilang ng mga naturang kaso.

Ang tumpak na kaalaman sa sandali kung saan ang isang mamamayan ay naging opisyal na may-ari ng real estate ay mahalaga para sa maraming mga kadahilanan. Ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga buwis para sa real estate, pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, exemption (o hindi exemption) sa income tax kapag nagbebenta ng ari-arian, atbp ay nakasalalay dito. Isaalang-alang natin ang isyu ng paglitaw ng mga karapatan sa ari-arian sa higit pa detalye kaugnay ng iba't ibang kaso.

Sa artikulong ito

Ano ito?

Ang karapatan ng pagmamay-ari (ayon sa kahulugan ng Artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation) ay nagpapahintulot sa isang mamamayan na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanyang ari-arian. Ang mga bahaging ito ng karapatan ay maaaring umiral at mangyari nang hiwalay at sa iba't ibang panahon.

Halimbawa, maaaring magkaroon ng pagmamay-ari pagkatapos lagdaan ang isang . May kaugnayan kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali.

Lumalabas ang karapatang gumamit sa pagpirma ng kontrata ng pagbebenta (DCT) o donasyon, palitan, atbp.

Magagamit lamang ng isang tao ang karapatang magtapon ng real estate pagkatapos maganap ang pagpaparehistro ng estado nito.

Ang mga tao ay nagiging may-ari real estate sa iba't ibang paraan:

sa pamamagitan ng mana;
sa pamamagitan ng donasyon;
bilang resulta ng palitan;
sa ilalim ng programang pribatisasyon;
para sa patakaran sa pananalapi (kabilang ang mga mortgage);
equity na pakikilahok sa konstruksyon;
independiyenteng (sa kanilang sariling) konstruksyon

Isaalang-alang natin ang lahat ng mga kaso nang hiwalay.

Manang apartment

Ayon sa kasalukuyang batas (Artikulo 1152 ng Kodigo Sibil), ang karapatan sa mana ay nagmula sa sandaling binuksan ang mana, iyon ay, mula sa petsa ng pagkamatay ng testator (Artikulo 1114 ng Kodigo Sibil). Hindi nakadepende sa kanyang (kanan) pagpaparehistro sa ahensya ng gobyerno na hiwalay na tinukoy sa batas.

Sa katunayan, nangangahulugan ito na ang isang mamamayan ay ang may-ari ng isang apartment na natanggap sa pamamagitan ng mana, ngunit maaari lamang gumawa ng mga transaksyon dito pagkatapos magparehistro sa Rosreestr. Sa pagitan ng petsa ng pagkuha ng ari-arian at ang sandali ng pagpaparehistro ay maaaring tumagal ng medyo a makabuluhang panahon. Sa kaganapan ng isang kasunod na pagbebenta ng apartment ng tagapagmana, mahalaga na pinakamababang termino pagmamay-ari, pagkatapos kung saan ang nagbebenta ay walang bayad sa pagbabayad ng buwis sa pagbebenta, ay isasaalang-alang mula sa sandaling mabuksan ang mana.

Sa pamamagitan ng donasyon

Ang ganitong uri ng paglilipat ng pagmamay-ari ay kadalasang ginagamit ng mga malalapit na kamag-anak upang maiwasan ang red tape sa pagpasok sa mana pagkatapos ng kamatayan ng donor. Ang batas ay naglilibre sa kanila (malapit na kamag-anak) sa pagbabayad ng buwis sa kita indibidwal(personal na buwis sa kita). Ang lahat ng iba pang taong binigyan ng real estate ay kailangang magbayad ng 13% (o 30% kung hindi sila residente) ng halaga sa pamilihan real estate. Kung saan pagpapahalaga sa merkado hindi dapat mas mababa sa 70% ng kadastral (kung mayroon man).

Ang sandali kung saan ang taong may talento ay legal na ituring na buong may-ari ng ari-arian ay ang petsa ng pagpaparehistro sa Rosreestr ng paglipat ng pagmamay-ari. Kaya, kung ang isang mamamayan ay nakatanggap ng isang apartment bilang isang regalo sa ilalim ng isang kasunduan na may petsang Pebrero 1, 2010, pagkatapos ay nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro, nakatanggap ng isang sertipiko para sa isang apartment noong Abril 15, 2010, pagkatapos siya ay naging ganap na may-ari noong Abril 15. Ang sandali na naibenta niya ang apartment na ito nang hindi nagbabayad ng personal income tax ay dumating lamang noong Abril 15, 2013.

Ang mismong kasunduan sa donasyon ay hindi kailangang irehistro (tulad noong bago ang 2013).

Sa kapalit

Ang pagmamay-ari ng apartment ay dumating sa oras ng pagpaparehistro nito sa Rosreestr. Ito Ang huling yugto pagpaparehistro ng karapatan sa real estate. Ang lahat ng mga nakaraang aksyon - pagbuo ng isang kasunduan sa palitan, pagpirma ng isang sertipiko ng pagtanggap - ay kinakailangan lamang legal na aksyon(lahat ay nagsisimula sa kanila) para sa kasunod na pagpaparehistro ng karapatan.

Pagkatapos lamang makumpleto ang pamamaraan para sa paggawa ng isang entry sa USRR, ang ari-arian na natanggap bilang resulta ng palitan ay maaaring isaalang-alang sa ganap na pagmamay-ari ng bagong may-ari.

Sa pribatisasyon

Ang pagsasapribado sa ating bansa ay nagpapatuloy mula noong 1991, ang termino nito ay pinalawig ng maraming beses. Sa ngayon, ang petsa ng pagtatapos ay hindi tinukoy, iyon ay, ang programa ay hindi tiyak (hanggang sa pagpapakilala ng mga bagong batas).

Bilang resulta ng pribatisasyon, ang pabahay ay inililipat mula sa estado (munisipal) na pagmamay-ari sa pagmamay-ari ng mamamayan batay sa isang kasunduan sa pribatisasyon. Ang pagkakataong makilahok sa pribatisasyon ay minsan lamang ibinibigay sa isang mamamayan.

Ang isang mamamayan na nagpribado ng isang apartment ay nagiging ganap na may-ari ng pabahay pagkatapos lamang magparehistro sa Rosreestr.

Kung ang apartment ay isinapribado bago ang 1997 (kapag walang sapilitang pagpaparehistro), ang petsa ng pinagmulan ng karapatan ay ang sandali ng pribatisasyon.

Halimbawa. Ang apartment ay isinapribado noong 1995 para sa ina at anak, dahil sa kakulangan ng ganoong pangangailangan, ang transaksyon ay hindi nakarehistro sa mga katawan ng estado. Noong 2015, pagkatapos ng pagkamatay ng kanyang ina, ang anak na lalaki ay pumasok sa karapatang magmana ng ari-arian at inirehistro ito. Kapag nagbebenta ng isang apartment noong 2016 (pagkatapos ng mas mababa sa 3 taon mula sa petsa ng pagpaparehistro), hindi niya kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita sa pagbebenta, dahil ang kanyang karapatan ay lumitaw noong 1995 (higit sa 3 taon na ang lumipas). Kasabay nito, ayon sa Artikulo 235 ng Civil Code, ang pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ay hindi nangangailangan ng pagwawakas ng pagmamay-ari, ngunit napapailalim sa pagpaparehistro (Artikulo 217).

Sa oras ng pagbili

Ang pinakakaraniwang paraan upang makakuha ng real estate ay ang bilhin ito (para sa cash o isang mortgage). Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment para sa pera, ang isang tao ay nagiging may-ari nito sa maraming yugto. Kapag pumirma sa DCT, nakuha niya ang karapatan ng pagmamay-ari. Matapos lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment, maaari siyang lumipat sa apartment at gamitin ito. Ngunit ang buong karapatan ng pagtatapon - ang kakayahang magbenta, mag-abuloy, atbp. - natatanggap lamang niya pagkatapos na ipasok ang data sa USRR.

Sa sandaling ito na ang isang mamamayan ay nagiging isang legal na ganap na may-ari kasama ang lahat ng mga kasunod na kahihinatnan. Kasama ang pagbabayad ng buwis sa real estate.

Kapag gumagamit ng isang mortgage, ang may-ari ay ang nanghihiram, ngunit ang kanyang mga karapatan sa apartment ay limitado. Hindi niya magagawang magbenta / makipagpalitan ng pabahay nang walang pahintulot, nang walang pahintulot ng mortgagee. Hanggang sa buong pagbabayad ng utang.

Kapag bumibili ng pabahay sa isang bagong gusali (mula sa developer), bilang panuntunan, ito ay ibinahaging konstruksyon, ang karapatan sa pagmamay-ari ay lumitaw lamang sa oras ng pagpaparehistro nito. Kasabay nito, maraming oras ang maaaring pumasa sa pagitan ng sandali ng pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap (mula sa oras na iyon, ang mamimili ay maaaring gumamit ng pabahay at obligadong magbayad ng mga kagamitan) at pagpaparehistro. Bago ang pagpaparehistro, ang mga naturang apartment ay karaniwang ibinebenta sa pamamagitan ng pagtatalaga ng mga karapatan (ang nagbebenta ay hindi nagbebenta ng apartment, ngunit isang bahagi sa pagtatayo).

Gusali

Sa Russian Federation, ang IZHS ay lubos na binuo. Ang isang tao ay hindi bumibili ng handa na pabahay, ngunit nagtatayo (kahit na sa tulong ng isang kontratista) nang nakapag-iisa sa kapirasong lupa nilayon para dito. Sa pagkakataong ito, agad siyang nagkakaroon ng pagkakataong magkaroon, magagamit at matitirahan sa bahay na ito, kahit na hindi ito nakumpleto. Ngunit hindi niya ito maaaring ibenta, o ibigay bilang regalo, o gumawa ng anumang iba pang aksyon upang ihiwalay ito (halimbawa, ipangako ito). Until such time as he registered his ownership of the house.

Upang magrehistro ng ari-arian, ang may-ari ng isang indibidwal na gusali ng tirahan ay kailangang ihanda at isumite ang sumusunod na pakete ng mga dokumento sa Rosreestr:

Ang mga nakolektang dokumento, kasama ang isang resibo ng pagbabayad, ay isinumite ng aplikante sa MFC, na ang mga empleyado ay naglilipat sa kanila sa Rosreestr para sa pamamaraan ng pagpaparehistro.

Pagkatapos gumawa ng isang entry sa USRR, ang isang tao ay magiging ganap na may-ari ng pagmamay-ari ng bahay at maaaring gawin ang lahat ng mga aksyon na pinahihintulutan ng batas kasama niya. At, nang naaayon, tuparin ang kanilang tungkulin sa konstitusyon na magbayad ng buwis.