Ayon sa mga probisyon ng Art. 608 Civil Code ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation), ang karapatang mag-arkila ng ari-arian ay pagmamay-ari nito. Ang mga panginoong maylupa ay maaari ding mga taong pinahintulutan ng batas o may-ari na umarkila ng ari-arian.
Alinsunod sa talata 2 ng Art. 615 ng Civil Code ng Russian Federation, ang lessee ay may karapatan, na may pahintulot ng lessor, na i-sublease ang naupahan na ari-arian (sublease) at ilipat ang kanyang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa sa ibang tao (transfer), ibigay ang inuupahan ang ari-arian sa libreng paggamit, gayundin ang ipangako ang mga karapatan sa pag-upa at gawin ang mga ito bilang kontribusyon sa awtorisadong kapital mga pakikipagsosyo sa ekonomiya at mga kumpanya o isang bahagi ng kontribusyon sa isang kooperatiba ng produksyon, maliban kung itinatag ng Civil Code ng Russian Federation, ibang batas o iba pang mga legal na gawain. V tinukoy na mga kaso, maliban sa muling pagkuha, ang lessee ay nananatiling mananagot sa ilalim ng kontrata sa lessor.
Ang isang kasunduan sa sublease ay hindi maaaring tapusin para sa isang panahon na lumampas sa termino ng kasunduan sa pag-upa.
Dapat tandaan na ang mga kasunduan sa sublease ay pinamamahalaan ng parehong mga patakaran tulad ng mga kasunduan sa pag-upa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o iba pang mga legal na aksyon.
V sa partikular, napapailalim sila sa parehong mga kinakailangan tungkol sa anyo ng kontrata (halimbawa, mga kinakailangan sa pagpaparehistro ng estado), ang mga patakarantalata 2 ng Art. 621Civil Code tungkol sa pag-renew ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang hindi tiyak na panahon, napapailalim sa mga patakaranpar. 2 p. 2 sining. 615Civil Code, sa loob ng kahulugan kung saan ang termino ng sublease agreement ay sa anumang kaso limitado sa termino ng lease (Tingnan ang:19 at 20 liham ng impormasyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Enero 11 2002 . N 66 "Repasuhin ang kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa upa").
Kasabay nito, dapat itong isaalang-alang na, sa kanyang sarili, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease para sa isang panahon na lumampas sa termino ng kasunduan sa pag-upa ay hindi isang independiyenteng batayan para sa pagkilala sa kasunduan sa sublease bilang hindi wasto (kung, sa parehong oras oras, ang kasunduan sa sublease ay nakakatugon sa lahat mga kinakailangang kondisyon at mga legal na kinakailangan para sa naturang mga kontrata).Kaya, ang kawalan ng bisa ng isang bahagi ng isang transaksyon ay hindi nangangailangan ng kawalan ng bisa ng iba pang mga bahagi nito, kung maaari itong ipalagay na ang transaksyon ay nakumpleto nang hindi kasama ang hindi wastong bahagi nito (sining.180 Civil Code ng Russian Federation).
Kasabay nito, batay sa mga probisyontalata 2, sugnay 3, artikulo 610, talata 2, sugnay 2, artikulo 615Ang Civil Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan natapos ang isang kasunduan sa sublease para sa isang panahon na lumampas sa termino ng kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na natapos para sa termino ng kasunduan sa pag-upa., ang accrual ng pagbabayad para sa sublease ng ari-arian ay dapat gawin mula sa sandaling ito ay natapos, hanggang sa pag-expire ng pangunahing kasunduan sa pag-upa.
Dalhin natin kongkretong halimbawa mula sa jurisprudence.
Nag-apply ang kumpanya sa Regional Arbitration Court na may claim para sa pagbawi mula sa Federal institusyon ng badyet atraso sa upa sa halagang 725 150 RUB. sa ilalim ng kasunduan sa sublease.
Sa pamamagitan ng desisyon ng korte ng unang pagkakataon sa kasiyahan mga claim tungkol sa pagbawi upa ay tinanggihan. Ang korte ay nag-udyok sa desisyon nito sa pamamagitan ng katotohanan na ang kasunduan sa sublease, na natapos para sa isang panahon na lumampas sa bisa ng pangunahing kasunduan sa pag-upa, ay hindi wasto dahil sasining.168Civil Code ng Russian Federation, bilang isang transaksyon na hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng batas at iba pang mga regulasyong legal na aksyon, samakatuwid, ang upa ay hindi mababawi mula sa nasasakdal.
Ang Court of Appeal ay hindi sumang-ayon sa konklusyon ng Court of First Instance, na nagbibigay-pansin sa mga sumusunod.
Ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng napapanahong bayad para sa paggamit ng ari-arian (renta). Ang pamamaraan, kundisyon at tuntunin para sa pagbabayad ng upa ay tinutukoy ng kasunduan sa pag-upa (Clause 1 ng Artikulo 614 Civil Code ng Russian Federation).
Ayon kayst.st. 309, 310 Ang Civil Code ng mga obligasyon ng Russian Federation ay dapat na maisagawa nang maayos alinsunod sa mga tuntunin ng obligasyon at mga kinakailangan ng batas, iba pang mga legal na aksyon. Unilateral na pagtanggi mula sa pagtupad ng mga obligasyon at unilateral na pagbabago ang mga tuntunin nito ay hindi pinahihintulutan, maliban sa itinatadhana ng batas.
Panahon ng bisa ng pinagtatalunang kasunduan sa sublease real estate lumampas sa termino ng kasunduan sa pag-upa ng ari-arian na ito. Kasabay nito, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease para sa isang panahon na lumampas sa termino ng kasunduan sa pag-upa ay hindi isang independiyenteng batayan para sa pagkilala sa kasunduan sa sublease bilang hindi wasto. Samantala, ang katotohanan ng paggamit sa pinagtatalunang ari-arian, pati na rin ang pagkakaroon ng utang, ay kinumpirma ng mga materyales ng kaso at hindi pinagtatalunan ng mga partido.
Kaya ang hukuman hukuman ng apela makatwirang dumating sa konklusyon na ang Sublessee na gumagamit ng ari-arian pagkatapos ng pag-expire ng pangunahing lease ay napapailalim sa pagpapaalis mula sa inookupahang lugar (Tingnan ang: Resolusyon ng Ikapitong Arbitrasyon Hukuman ng Apela na may petsang Oktubre 262011 N 07AP-8136/11).
Ang konklusyon sa itaas ay kinumpirma ng isa pang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan.Kaya, ang pagkilala bilang makatwiran at napatunayan ang halaga ng utang sa ilalim ng kasunduan sa sublease para sa panahon ng bisa ng pangunahing kasunduan sa pag-upa (at pagtanggi sa counterclaim para sa pagkilala sa kasunduan sa sublease bilang hindi wasto bilang isang walang bisa na transaksyon sa mga batayan ng paglampas sa termino nito, ang panahon ng bisa ng pangunahing kasunduan), binigyang-pansin ng hukuman ng arbitrasyon ang katotohanan na ang paglampas sa mga tuntunin sa kasunduan sa sublease, tinukoy ng kasunduan lease, ay maaaring maging batayan para sa aplikasyon ng mga tuntuning tinukoy sa kasunduan sa pag-upa, ngunit hindi para sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto (Tingnan: Decree of the Federal hukuman ng arbitrasyon East Siberian District noong Abril 22 2013 . N F02-1118/13 kung sakaling N A33-9546/2012).
Kung ang pangunahing kasunduan sa pag-upatumigil sa pagiging wasto dahil sa pag-expire ng termino nito, pagkatapos ay ang kasunduan sa sublease, na may karakter na nagmula rito, ay tumigil din sa pagiging wasto. Ang isang subtenant na gumagamit ng ari-arian pagkatapos ng pag-expire ng pangunahing kasunduan sa pag-upa ay napapailalim sa pagpapaalis mula sa inookupahan na lugar (sugnay 20 ng Information Letter ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation N 66).
Abugado Savostyanova OLGA
Ang mambabasa ay hindi sinasadya na natatanggap ang opinyon ng lumagda na isinulat niya ang kanyang sariling mga motibo sa pamamagitan ng pagbabasa ng pahayag at mga nilalaman nito. Sa katunayan, ang apela ay kapalit ng talino ng aplikante. Sa mga kaso kung saan ang resulta ay nabuo mula sa mental na kamalayan, ito ay maaaring maging lubhang maimpluwensyang. Mag-order tamang dokumento nagkakahalaga ng isang makabuluhang pamumuhunan. Dahil ang kawalan ng mga kamalian ay isang napakahalagang serbisyo.
kasunduan sa sublease
Walang alinlangan na tinukoy ng batas ang posibilidad na i-subletting ang narentahang real estate: anumang kasunduan sa sublease ay maaaring tapusin lamang sa pahintulot ng landlord. Kung wala ito, ang anumang mga dokumento at kasunduan ay legal na ituring na hindi wasto. Samakatuwid, dapat tiyakin ng bawat subtenant na:
pahintulot ng nangungupahan sa sublease?
Sobolev Ilya Enlightened (28444) 5 taon na ang nakakaraan
Halos lahat ay sumagot sa punto.)))))
Mga pormulasyon.
Liham - Pyshechka LLC, bilang may-ari ng inuupahang Bulochka LLC, sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa Blg. _____, ay hindi tumututol sa paglipat ng bahagi ng lugar ng inuupahang lugar, na may lawak na ___ metro kuwadrado. sublease LLC "Poncheg"
Sa kontrata. - maaaring ganito ang tunog ng isa sa mga punto: Ang nangungupahan ay may karapatan, nang walang pahintulot ng may-ari, na ilipat ang inuupahang lugar, at ang mga bahagi nito na i-sublease.
Ang Nangungupahan ay may karapatang i-sublease ang inuupahang lugar at/o bahagi nito, napapailalim sa obligadong abiso ng Nagpapaupa.
Bilang karagdagan. kasunduan.
Ang mga partido ay sumang-ayon:
1- Ang Nagpapaupa ay nagbibigay ng karapatan sa Nangungupahan na ilipat ang isang bahagi ng inuupahang lugar na may kabuuang lawak na ___ sq.m. sublease sa ______ LLC sa mga sumusunod na tuntunin
Sublease nang walang pahintulot ng may-ari
Dahil hindi makakuha ng opisina, produksyon o espasyo sa imbakan para sa mga pangangailangan ng kanilang kumpanya, maraming negosyante ang pumupunta sa pag-upa ng angkop na real estate. V kasong ito ang kontrata ay natapos sa may-ari ng gusali o lugar, na nagtatatag ng mga kondisyon para sa paggamit ng naupahang bagay. Gayunpaman, karaniwan na ang parehong ari-arian ay naupahan sa isang ikatlong partido, kung saan ang unang nangungupahan ay gumaganap bilang isang may-ari. Ang ganitong uri ng relasyon ay tinatawag na sublease at kadalasang nagiging mas kumikita para sa lahat ng kalahok sa transaksyon. Ngunit posible bang mag-sublease nang walang pahintulot ng may-ari - ang may-ari ng real estate?
kasunduan sa sublease
Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa sublease, ang mga partido ay obligadong gabayan ng mga probisyon kasalukuyang batas, lalo na ang mga nauugnay na artikulo ng Civil Code Pederasyon ng Russia. Ang unang bagay na dapat isaalang-alang ay ang may-ari lamang ang may karapatang mag-arkila ng real estate at anumang iba pang ari-arian. Kasabay nito, maaari niyang pahintulutan ang anumang legal na entity na ipaupa ang bagay, o ang karapatang ito ay ipagkakaloob sa taong ito ng batas. Ang kasunduan sa sublease mismo ay iginuhit alinsunod sa mga patakaran para sa pagbubuo ng isang regular kasunduan sa pag-upa(Ang mga pagbubukod ay maaaring itakda sa nauugnay na Batas o legal na batas).
Kailangan ko ba ng pahintulot ng may-ari para mag-sublease?
Walang alinlangan na tinukoy ng batas ang posibilidad na i-subletting ang narentahang real estate: anumang kasunduan sa sublease ay maaaring tapusin lamang sa pahintulot ng landlord. Kung wala ito, ang anumang mga dokumento at kasunduan ay legal na ituring na hindi wasto. Samakatuwid, dapat tiyakin ng bawat subtenant na:
Ang pagkakaroon ng natanggap mula sa may-ari ng lupa ng karapatang i-sublease ang ari-arian, maaari mo namang ibigay ang karapatang ito sa subtenant. Ang bilang ng mga naturang subtenant sa isang "kadena" ay hindi nililimitahan ng batas.
Pananagutan para sa subletting nang walang pahintulot ng landlord
Ayon sa mga probisyon na itinakda sa Art. 167, 168 at 1103 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagtatapos ng isang sublease agreement, na isinagawa nang walang pahintulot ng lessor, ay nagbibigay sa huli ng karapatang wakasan ang kasunduan sa pag-upa, gayundin ang pag-claim ng kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng ang paggamit ng ari-arian na hindi sumusunod sa mga tuntunin ng kasunduan. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat magreseta ng posibilidad ng sublease ng naupahang bagay sa kontrata, at tanging ang "pangkalahatang" pahintulot na ito ang nagpapahintulot sa nangungupahan na pumasok sa mga kasunduan sa sublease.
Ang mga tuntunin ng huli ay hindi dapat lumampas sa mga tuntunin ng mga kontrata na natapos sa pagitan ng nagpapaupa at ng may-ari. Bilang default, ang anumang pag-renew ng lease ay awtomatikong nagpapahintulot sa pag-renew ng sublease. Siyempre, sa una lang kung mayroong "pangkalahatang" pahintulot dito mula sa may-ari.
kasunduan sa sublease
Ang isang karaniwang anyo ng isang kasunduan sa sublease ay naglalaman ng mga sumusunod na dokumento:
Alinsunod dito, sa talata 2 ng Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation, ang lessee ay may karapatan, na may pahintulot ng lessor, na ipaarkila ang naupahan na ari-arian sa ibang tao sa ilalim ng isang sublease agreement. Sa pagtanggap ng pahintulot sa paglilipat ng ari-arian sa ilalim ng kasunduan sa sublease, ang pamantayang ito ay kinakailangan at hindi mababago ng kasunduan. Sa madaling salita, ang kasunduan sa pag-upa ay hindi maaaring magbigay na ang nangungupahan ay may karapatang pumasok sa isang kasunduan sa sublease nang walang pahintulot ng may-ari. Ngunit maaaring direktang ibigay ng kontrata ang karapatan ng nangungupahan na i-sublease ang ari-arian. Sa kasong ito, ang karagdagang pagkuha ng pahintulot ng lessor upang tapusin ang isang kasunduan sa sublease ay hindi kinakailangan.
Ang mambabatas ay hindi nagtatatag ng form at pamamaraan para sa nagpapaupa upang magbigay ng pahintulot sa pagpapatupad ng isang transaksyon para sa sublease ng naupahan na ari-arian. Ang pahintulot ng may-ari upang tapusin ang isang kasunduan sa sublease ay maaaring ibigay sa anyo ng isang sulat, protocol, kasunduan, karagdagan sa kasunduan sa pag-upa, at iba pa, isang kopya kung saan ang subtenant, pagkatapos basahin ang orihinal, ay dapat matanggap sa kanyang mga kamay.
Kapag ang kasunduan sa pag-upa ay hindi nagbigay ng karapatan ng nangungupahan na i-sublease ang inuupahang ari-arian, pagkatapos ay ang resibo binigyan ng pahintulot pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, ito ay isang pagbabago sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa sa mga tuntunin ng mga karapatan ng nangungupahan na gamitin ang inuupahang ari-arian. Sa pagtingin sa mga probisyon ng talata 1 ng Artikulo 452 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan upang baguhin ang kontrata ay isinasagawa sa parehong anyo ng kontrata. Samakatuwid, kung ang kasunduan sa pag-upa ay pinatunayan ng isang notaryo, kung gayon ang pahintulot ng nagpapaupa na i-sublease ang naupahang ari-arian ay dapat na ma-notaryo. Ang pagkabigong sumunod sa anyo ng transaksyon ay nangangailangan ng kawalan ng bisa nito. Samakatuwid, ang kawalan ng bisa ng pahintulot ng nagpapaupa ay magsasama ng kawalan ng bisa ng kasunduan sa pagpapaupa, dahil ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa nang walang pahintulot ng nagpapaupa ay hindi sumusunod sa batas.
Alinsunod sa Bahagi 3 ng Clause 2 ng Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga patakaran sa mga kasunduan sa pagpapaupa ay nalalapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa. Alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 607 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng data na ginagawang posible na tiyak na maitatag ang ari-arian na ililipat sa nangungupahan bilang isang bagay ng pag-upa. Sa kawalan ng mga datos na ito sa kasunduan sa pag-upa, ang kondisyon sa bagay na uupahan ay itinuturing na hindi sinang-ayunan ng mga partido, at ang kaukulang kasunduan sa pag-upa ay hindi itinuturing na natapos. Samakatuwid, sa sample na kasunduan sa sublease, kinakailangang partikular na ipahiwatig ang data na ginagawang posible na tiyak na maitatag ang ari-arian na ililipat sa sublessee bilang object ng kasunduan sa sublease. Kasabay nito, ang paglalarawan ng ari-arian na inilipat para sa sublease ay dapat na tumutugma sa paksa ng kasunduan sa pag-upa. Kung hindi, ang kasunduan sa sublease ay maaaring kilalanin bilang hindi natapos.
Alinsunod sa Bahagi 2 ng Clause 2 ng Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan sa sublease ay hindi maaaring tapusin para sa isang panahon na mas mahaba kaysa sa termino ng kasunduan sa pag-upa. Konklusyon ng nangungupahan at ng may-ari ng isang kasunduan sa pag-upa para sa bagong termino sa mga katulad na termino ay hindi nangangailangan ng pagpapalawig ng kasunduan sa sublease. Sa ganitong kaso, ito ay kinakailangan upang tapusin bagong kasunduan sublease para sa isang panahon na tumutugma sa termino ng kasunduan sa pagpapaupa.
Kapag ang kasunduan sa pag-upa at ang kasunduan sa sublease ay nagpapahiwatig ng simetriko na mga kondisyon sa pagpapalawig ng termino ng kasunduan para sa isang bagong termino sa kawalan ng pagtanggi ng isa sa mga partido na palawigin ang kasunduan, ang kasunduan sa sublease ay pinalawig kung ang kasunduan sa pag-upa ay ipagpapatuloy. .
Ang pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa, na itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon sa paraang itinakda para sa talata 2 ng Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation (binabalaan ang kabilang partido sa pag-upa nang tatlong buwan nang maaga), ang pagwawakas ng kasunduan sa sublease.
Ang maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay nangangailangan ng pagwawakas ng kasunduan sa sublease na natapos alinsunod dito. Ang sublessee sa kasong ito ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa ari-arian na ginagamit nito sa ilalim ng kasunduan sa sublease, sa loob ng panahon na nananatili sa mga tuntunin na tumutugma sa mga tuntunin ng tinapos na kasunduan sa pag-upa (Artikulo 618 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang isang karaniwang kasunduan sa sublease ay may mga apendise:
sublease template ng kasunduan
Ang konsepto ng isang sublease non-residential na lugar, kasama ang maraming mga subtleties at nuances. Sa partikular, ito ay nakakaapekto sa pagbabayad ng mga buwis. Hanggang 2012, ang pagbubuwis para sa mga taong pumapasok sa mga kasunduan sa pag-upa at pagpapaupa ay isinagawa ayon sa pinasimpleng pamamaraan. Sa kasalukuyan, ang mga konseptong ito ay nasa ilalim karaniwang sistema pagbubuwis.
Bilang karagdagan, kailangan mong malaman kung aling OKVED code ang naaangkop para sa sublease ng isang non-residential property. Sa artikulong ito, susubukan naming maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng subletting premises.
Ano ang sublease?
Ang mismong konsepto ng sublease ay maaaring uriin bilang kunin muli ari-arian na inuupahan sa isang ikatlong partido. Nangangailangan ito ng pahintulot ng may-ari ng ari-arian. Ang pamamaraan ay may kaugnayan para sa residential at non-residential na lugar.
Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na maaari mong sublease ang buong lugar o bahagi nito. Ganito ang hitsura: nagrenta ka ng mga non-residential na lugar mula sa isang organisasyon o indibidwal para sa isang tiyak na halaga ng pera. Pagkatapos nito, maaari mo itong i-sublease para sa mas malaking halaga.
Ang pahintulot na mag-sublease ng mga lugar ay kinumpirma ng Artikulo 615, talata 2 ng Civil Code ng Russian Federation. Ito ay nagsasaad na ang nangungupahan ay maaaring makitungo sa naupahang ari-arian tulad ng sumusunod:
- upang sublease ang gusali (o bahagi nito);
- ibigay ito nang libre;
- ilipat ang iyong mga karapatan sa nangungupahan sa isang ikatlong partido.
Kapansin-pansin na ang orihinal na pag-upa ay hindi nagbibigay ng karapatan ng nangungupahan na mag-sublease nang walang pahintulot ng may-ari. Ngunit maaaring isama ang isang sugnay na nagbibigay sa nangungupahan ng karapatang i-sublease ang ari-arian. Nagbibigay ito ng direktang pagtatapos ng kontrata sa pagitan ng nangungupahan at ng ikatlong partido. Hindi na kailangan ang pahintulot ng may-ari.
Mula dito maaari nating tapusin na ang kasunduan sa sublease ay natapos sa pagitan ng mga partido sa kasunduan. Maaari itong kapwa pisikal at mga legal na entity.
Minsan ang isang ahensya ng real estate na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pag-upa ng mga lugar ay maaaring kumilos bilang isang legal na entity. Sa kasong ito, ang pagbubuwis para sa nangungupahan ay nagbabago at isa pang OKVED code ay magkakabisa.
- Basahin din:
Ang pagbalangkas ay kinabibilangan ng pagsulat ng isang karaniwang dokumento. Ang kontrata ay nilagdaan ng mga partido sa transaksyon. Ito ay isang karaniwang pamamaraan, na hindi apektado ng mga tuntunin ng pagtatapos ng kontrata at ang katayuan ng mga kalahok nito.
Ang kontrata para sa subletting ng non-residential na lugar ay dapat kasama ang mga sumusunod na puntos:
- lokasyon ng teritoryo na may indikasyon ng eksaktong address;
- kabuuang lugar ng gusali;
- nilalayon na layunin;
- termino ng kasunduan sa sublease;
- anyo at mga tuntunin ng pagbabayad.
Sa ilang mga kaso, ang pangunahing kontrata ay maaaring suportahan ng mga sumusunod na dokumento:
- pasaporte ng kadastral at sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng bagay;
- pagkilos ng pagtanggap / paghahatid ng mga hindi tirahan na lugar;
- mga protocol ng mga hindi pagkakasundo at kasunduan ng mga hindi pagkakasundo.
Mahalaga! Sa kabila ng pagkakaroon ng isang karaniwang anyo ng isang kasunduan sa sublease, pinapayagan itong isagawa ito sa isang libreng anyo. Kung saan kinakailangan ay isang pangyayari ng lahat ng mga pangunahing bagay.
Kailangan mong malaman na kung ang kontrata ay natapos sa loob ng higit sa 12 buwan, kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado nito. Ang Kasunduan ay magkakabisa lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro nito. Kung hindi, ang pahintulot na magrenta ng lugar ng isang third party ay walang legal na puwersa.
Bilang karagdagan, ang kasunduan sa muling pag-upa ay hindi dapat lumampas sa termino ng orihinal na pag-upa. Kasabay nito, pagkatapos ng petsa ng pag-expire, ang dokumento ay hindi awtomatikong na-renew. Sa tuwing kailangan ng bagong kontrata.
Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa kasunduan ay nararapat na espesyal na atensyon. Hindi ito nalalapat sa may-ari ng lugar, ngunit sa nangungupahan at subtenant lamang. Isaalang-alang ang mga karapatan at obligasyon ng bawat isa sa mga partido sa kasunduan.
Nangungupahan
Ang partidong ito ay obligado: na magbigay ng isang non-residential na lugar sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit, upang matiyak ang supply ng tubig, kuryente at pag-init.
Dapat tandaan na ang hindi pagkilos ng mga utility ay hindi nagpapahiwatig ng responsibilidad ng nangungupahan. Bilang karagdagan, obligado ang nangungupahan na gawing pamilyar ang subtenant sa mga panloob na regulasyon at plano sa paglikas kung sakaling magkaroon ng mga emerhensiya.
Ang nangungupahan ay may karapatang suriin ang pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa sublease. Ginagawa ito sa oras ng pagtatrabaho at sa presensya ng subtenant. Ang huli ay obligadong magbigay ng lahat ng mga dokumento, kabilang ang pahintulot para sa isang tiyak na uri ng aktibidad.
Ang nangungupahan ay may karapatan na magsagawa ng malalaking o kasalukuyang pagkukumpuni sa mga hindi tirahan na lugar na inilipat para sa sublease. Sa kasong ito, aabisuhan ang subtenant sa pagsusulat 30 araw bago magtrabaho. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na sa panahon ng pag-aayos, ang upa mula sa subtenant ay hindi sinisingil.
Ang nangungupahan ay may karapatan na itatag ang pagkakasunud-sunod ng trabaho ng lugar sa katapusan ng linggo at holidays. Hindi ito nakakaapekto sa order at halaga ng bayad.
Subtenant
Ang contracting party na ito ay obligadong gamitin ang lugar para lamang sa mga layuning tinukoy sa kontrata. Subaybayan ang teknikal at sunog na kondisyon ng mga hindi tirahan na lugar alinsunod sa mga itinatag na pamantayan.
Malayang umaako ng buong responsibilidad sa mga awtoridad na nagbibigay ng pahintulot at kontrol aktibidad ng entrepreneurial. Tanggalin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente at iba pang pinsala sa lugar na dulot ng sariling kasalanan.
Huwag magsagawa o kung walang nakasulat na pahintulot mula sa nangungupahan. Napapanahong deposito itinatag ng kasunduan upa.
Kung ang kasunduan sa pag-upa ay natapos nang mas maaga sa iskedyul, sa inisyatiba ng subtenant, ang nangungupahan ay dapat na maabisuhan tungkol dito nang hindi lalampas sa isang buwan nang maaga.
Ang subtenant ay obligadong isumite ang mga sumusunod na dokumento sa nangungupahan sa pagtatapos ng kontrata:
- isang katas ng mga detalye ng bangko, na may selyo ng negosyo at ang pirma ng accountant;
- isang extract mula sa Unified State Register of Legal Entities, na kinuha nang hindi lalampas sa 30 araw bago lagdaan ang kontrata;
- isang dokumentong nagbibigay ng pahintulot na pumirma sa isang kasunduan sa sublease.
Kapansin-pansin na ang listahan sa itaas ng mga obligasyon ng mga partido ay malayo sa kumpleto, ngunit ang kanilang mga pangunahing karapatan at obligasyon ay ipinahiwatig dito.
Mga tampok ng pagbubuwis
Ang sublease ay kadalasang nalilito sa mga serbisyong tagapamagitan para sa pagrenta ng mga lugar. Ayon sa Tax Code ng Russian Federation, ito ay iba't ibang mga konsepto, ayon sa pagkakabanggit, ang pamamaraan ng pagbubuwis ay naiiba din.
Ang mga serbisyong tagapamagitan ay kadalasang ibinibigay ng mga ahensya ng real estate na pumapasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa may-ari at, sa kanyang pahintulot, inuupahan ang lugar sa mga ikatlong partido. Para dito, ang OKVED code 70.31 "Activities of real estate agencies" at ang OKVED code 68.31 "Real estate agencies" ay ginagamit.
Para sa aktibidad ng subleasing real estate, maaari mong gamitin ang OKVED code 70.20 “Leasing of own residential and non-residential real estate” at OKVED code 68.20 “Providing for rent and operation of own or leased real estate objects”.
Kita mga indibidwal mula sa subletting ng real estate ay napapailalim sa personal income tax sa rate na 13%. Ang isang dokumento sa form na 3-NDFL ay isinumite taun-taon, hanggang Abril 30. Ang kinakailangang halaga ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa Hulyo 15 ng kasalukuyang taon.
Para sa mga legal na entity, ang rate ng buwis ay 6% sa ilalim ng pinasimpleng sistema ng buwis. Ngunit dahil sa katayuan ng negosyante, maaaring magtalaga ng mga karagdagang insurance premium.
Tandaan na ang pag-iwas sa buwis ay nasa ilalim ng pananagutang administratibo at kriminal.
Ang maximum na multa para sa pag-iwas sa buwis kapag nag-sublete ng mga non-residential na lugar ay maaaring 500,000 rubles o pagkakulong ng hanggang 3 taon.
May tanong ka ba?
Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba at makakuha ng detalyadong legal na payo:
Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa sublease, ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng may-ari ng ari-arian ay kinakailangan. Ipinapakita ng pagsasanay na maraming tao ang nakakalimutang magbigay ng pahintulot mula sa lahat ng may-ari. Nalalapat ang pangangailangang ito sa mga kaso kung saan bata ang may-ari. Ngunit kung ang mga tao ay nakarehistro sa parisukat nang hindi ito pagmamay-ari, kung gayon ang kanilang hitsura o pahintulot ay hindi kinakailangan. Ipinapakita ng pagsasanay na ang isang dokumentong isinulat hindi ayon sa isang template, ngunit manu-mano, ay maaaring kumilos bilang pahintulot. Pagkatapos nito, ito ay pinatunayan ng isang notaryo na nagpapahiwatig ng petsa, pirma ng aplikante.
Ang mga panganib para sa nangungupahan ay tinutukoy ng katotohanan na ang bagay ay hindi magiging matagal na panahon ipinasa sa subtenant: pagkatapos ay magkakaroon ng sobrang bayad sa halaga ng rental. Ang pananagutan para sa pinsala sa ari-arian ay naayos ng kontrata. Sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng paggamit ng bagay ng isang ikatlong partido, ang mga paghahabol sa pananalapi ay ililipat sa nasasakdal. Samakatuwid, palaging mapoprotektahan ng nangungupahan ang kanyang sarili sa pamamagitan ng mga pamantayan ng dokumento. Ang mga bentahe para sa nangungupahan ay ang posibilidad ng karagdagang mga kita / ipon (kapag inuupahan ang bahagi ng lugar sa mga ikatlong partido).
Ang subleasing ba ay isang pormalidad lamang o isang kumplikadong legal na pamamaraan?
Ang nasabing basura, na susunod sa mga patakarang ito, ay magmumukhang hindi gaanong halaga kumpara sa kita na natanggap mula sa sublease ng mga tirahan sa loob ng maikling panahon. Mahalagang tandaan dito na ang kakayahang kumita ng negosyong ito ay higit na nakasalalay sa aktibidad ng paghahanap at pang-akit ng mga subtenant. Ang isang nasisiyahang bisita ay tiyak na babalik sa lugar kung saan ito ay komportable na manatili sa susunod na biyahe.
Sa katunayan, ang pagbubuo ng ganitong uri ng kasunduan ay isang medyo kumplikadong pamamaraan, at ang isang taong hindi pa nakakaalam sa mga subtleties nito ay madaling malito. Samakatuwid, upang magkaroon ng pag-unawa sa kontrata ng sublease, kinakailangan na magkaroon ng ilang kaalaman, na binubuo ng ilang mga konsepto.
Mga tampok ng kasunduan sa pag-upa
Dahil ang kasunduan sa sublease ay hinango ng kasunduan sa pag-upa, hindi ito maaaring tapusin para sa isang panahon na lumampas sa termino ng orihinal na kasunduan sa pag-upa. Siyempre, ang maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ay nangangailangan ng pagwawakas ng kasunduan sa sublease na natapos alinsunod dito. Gayunpaman, sa kasong ito, ang subtenant ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa ari-arian na ginagamit niya sa ilalim ng isang kasunduan sa sublease. Ang nasabing kasunduan ay maaaring tapusin sa loob ng natitirang termino ng sublease sa mga tuntunin at kundisyon na naaayon sa mga tuntunin ng winakasan na kasunduan sa pag-upa. Ibig sabihin, sa maagang pagwawakas mga kasunduan sa pag-upa, pinoprotektahan ng batas ang mga karapatan ng isang bona fide na nangungupahan, na nagpapahintulot sa kanya na magtapos ng isang independiyenteng kasunduan sa ari-arian na ginamit niya sa mga tuntunin ng isang sublease, sa loob ng natitirang panahon ng sublease.
Ang mga patakaran sa mga kasunduan sa pagpapaupa ay inilalapat sa mga kasunduan sa pagpapaupa, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o iba pang mga legal na aksyon. Ang nagpapaupa sa ilalim ng kasunduan sa sublease ay ang nangungupahan sa ilalim ng pangunahing kasunduan, at ang subtenant na may kaugnayan sa kanya ay nagsisilbing nangungupahan.
Mga tampok ng transaksyon: sublease, mga karapatan at obligasyon ng mga partido
Isinasaalang-alang ang mga natukoy na palatandaan ng isang kasunduan sa sublease at nito pangkalahatang katangian, kinakailangang bumalangkas ng kahulugan nito. Ang kasunduan sa sublease ay kontratang sibil, ayon sa kung saan ang lessee (sublessor), maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o ng kasunduan sa pag-upa, ay nangakong magbigay sa sublessee ng ilang partikular na ari-arian para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit, at ang sublessee ay dapat magbayad ng upa sa sublessor para dito. Kasabay nito, ang mga prutas, produkto at kita na natanggap ng nangungupahan bilang resulta ng paggamit ng inuupahang ari-arian alinsunod sa kontrata ay kanyang ari-arian.
kasunduan, na nag-aabiso sa katapat nang hindi bababa sa tatlong buwan nang maaga. Ang anyo ng kasunduan sa pag-upa, na nagbibigay para sa kasunod na paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa nangungupahan, ay kinokontrol sa isang espesyal na paraan. Ang mga naturang kontrata ay dapat tapusin sa form na ibinigay para sa kontrata ng pagbebenta ng nauugnay na ari-arian.
Konklusyon ng isang kasunduan sa sublease
Dapat ding tandaan na kung ang nangungupahan ay pumasok sa isang kasunduan sa sublease nang walang pahintulot ng may-ari, ang may-ari ay may karapatang humiling ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa at kabayaran para sa mga pagkalugi dahil sa ang katunayan na ang nangungupahan ay gumagamit ng ari-arian na hindi. alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa.
Ang lessee ay may karapatan, na may pahintulot ng lessor, na i-sublet (i-sublease) ang inuupahang ari-arian at ilipat ang kanyang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa sa ibang tao. Ang kundisyong ito ay kinakailangan sa mga tuntunin ng pagkuha ng pahintulot sa paglipat ng ari-arian para sa sublease at samakatuwid ay hindi mababago ng kontrata.
Mga tampok ng kasunduan sa sublease
sublease permit, na inireseta sa kasunduan sa pag-upa, pinapawi ang nangungupahan sa obligasyon na makakuha ng karagdagang mga kasunduan mula sa may-ari sa mga susunod na posibleng transaksyon. Sa isang banda, ito ay isang kalamangan para sa nangungupahan, ngunit sa kabilang banda, ito ay isang panganib para sa may-ari, dahil kapag pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa na may karapatang mag-sublease, wala siyang ideya kung kanino ang nangungupahan ay maaaring tapusin ito. sa hinaharap. katulad na kontrata at kung anong mga karagdagang kundisyon ang maaaring isama sa kasunduan sa sublease.
Ang kasalukuyang batas ng Russia ay nagbibigay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease ng real estate para sa isang panahon ng higit sa isang taon, sapilitang pagpaparehistro. Kung walang pagpaparehistro, kung gayon ang subtenant ay maaaring magkaroon ng ilang mga panganib. Pagkatapos ng lahat, ang isang hindi rehistradong kontrata sa inireseta na paraan ay hindi wasto.
Sublease ng non-residential na lugar
Sublease - isang pamamaraan kung saan ang counterparty ng may-ari ng mga non-residential na lugar, na dati nang nagtapos ng isang kontrata para sa pag-upa ng isang ari-arian, ay pumipirma ng isang bagong kasunduan para sa pag-upa ng mga lugar sa isang ikatlong partido. Kasabay nito, ang batas ay hindi nagbibigay ng pagbabawal sa pagtaas ng upa sa ilalim ng kasunduan sa sublease. Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa ilang mga artikulo ng Civil Code ng Russian Federation nang sabay-sabay, na kumokontrol sa pamamaraan para sa pag-upa o pagpapaupa ng isang ari-arian, pati na rin ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease para sa mga non-residential na lugar sa pagitan ng mga legal na entity. (sugnay 2, artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation). Upang mailipat ang karapatang gumamit ng mga non-residential na lugar sa isang ikatlong partido sa sublease na batayan, ang nakasulat na pahintulot ng may-ari ng ari-arian ay kinakailangan (clause 2, artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation). Sa kawalan ng gayong pahintulot, karagdagang kasunduan o bilang isa sa mga tuntunin ng lease, ang transaksyon sa sublease ay magiging walang bisa. Mahalaga! Ang sublease ng non-residential premises na pag-aari ng munisipyo ay magiging legal lamang kung mayroong nakasulat na pahintulot mula sa mga awtoridad munisipal na gobyerno. Anumang ilegal na aktibidad ay maaaring magresulta sa responsibilidad na administratibo at matinding parusa.
Ang sublease ng non-residential na lugar ay hindi nangangailangan ng opisyal na pagpaparehistro sa mga istruktura ng estado. Ang pangunahing nangungupahan ay dapat magkaroon ng nakasulat na pahintulot ng may-ari ng lugar para sa karagdagang pagtatapos ng mga transaksyon para sa pag-upa ng ari-arian na ito. Sa mga kaso ng kapwa pagpirma ng magkabilang partido ng isang kasunduan sa sublease ng mga lugar, ang OKVED ng organisasyon, ang uri ng aktibidad nito at iba pang mga katangian, ay hindi mahalaga sa hinaharap.
Paano gumawa ng isang kasunduan sa sublease para sa mga lugar na hindi tirahan - sample at mga panuntunan
Ang isang simpleng nakasulat na anyo ng isang kasunduan ay sapat upang makumpleto ang transaksyon. Ngunit paano na pagpaparehistro ng estado? Ang sandaling ito ay depende sa tagal ng sublease. Kung ang sublease ng non-residential na lugar ay tumatagal ng mas mababa sa isang taon, ang lahat ay ginagawa nang walang karagdagang mga pormalidad. Gayunpaman, kapag nagrenta ng ari-arian para sa isang panahon ng higit sa 12 buwan, ang kasunduan ay nakarehistro sa pamamagitan ng Rosreestr.
- pangalan ng dokumento, numero ng kasunduan sa ilang mga subtenant, petsa ng pagtatapos ng kasunduan;
- panimulang bahagi - data ng mga partido sa transaksyon, isang talaan ng pahintulot ng pangunahing nangungupahan na ilipat ang lugar sa mga ikatlong partido;
- ang pangunahing bahagi (talahanayan 1);
- panghuling probisyon - ang mga sitwasyon ng force majeure ay kinokontrol, ipinapahiwatig ng mga legal na entity ang mga detalye ng organisasyon;
- pirma ng mga partido.
Sublease ng non-residential na lugar (2020)
Ang mga abogado ng Hydrocablemontazh ay nagpasya na gamitin ang kanilang legal na karapatan upang tapusin ang isang kontrata sa pag-upa sa Propeller LLC nang direkta, salamat sa mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation. Nag-alok sila, kung saan nag-alok silang magbayad pabor sa Propeller LLC ng parehong halaga na ipinadala nila sa account ng mga obligasyon sa ilalim ng sublease agreement sa IP Ivanov A.B.
- data ng mga partido sa kasunduan;
- mga tuntunin ng paglipat ng ari-arian, layunin;
- detalyadong paglalarawan ng bagay:
- uri ng lugar - gusali, silid, bodega o espasyo ng opisina;
- teknikal na katangian - lugar, mga tampok ng layout, kagamitan;
- legal/aktwal na address ng lokasyon;
- pagbabayad ng upa kasama ang:
- aktwal na pagbabayad para sa paggamit ng lugar;
- mga bayarin sa utility (ilaw, tubig, pampainit, atbp.).
- mga gastos sa komunikasyon (telepono, linya ng internet);
- iba pang mga pagbabayad sa pagpapasya ng mga partido;
- mga detalye at pirma.
Ano ang sublease, o sa mga third party
Ang kita ay nakasalalay sa iyong aktibidad sa paghahanap at pag-akit ng mga customer at ang impresyon na makukuha ng mga bisita ng lungsod pagkatapos manirahan sa apartment na ito. Ang isang nasisiyahang bisita ay babalik dito muli sa susunod at magrerekomenda ng iyong tirahan sa kanyang mga kasamahan at kaibigan.
Kinakailangan din na ipaalam sa may-ari at makuha ang kanyang pahintulot sa pamamagitan ng sulat. Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng panukala ay isang buwan. Kung pagkatapos ng panahong ito ang may-ari ng lupa ay hindi nakumpirma ang kanyang pahintulot o tumanggi, ang inuupahang lupa ay maaaring ilipat para sa pansamantalang paggamit sa isang ikatlong partido.
Sa lahat ng transaksyon sa real estate, isa sa pinakakaraniwan ay ang sublease. Ano ito, ano ang ibig sabihin ng konseptong ito, legal ba ang naturang transaksyon?
Ang sublease ay isa sa mga uri ng pag-upa, na nagpapahiwatig ng paglilipat ng karapatang gumamit ng isang lugar o isang land plot para sa anumang layunin batay sa kasalukuyang kontrata upa. Tulad ng anumang operasyon na isinagawa batay sa isang kontrata, mayroon itong sariling mga katangian, mga pamantayan sa regulasyon at mga paghihigpit.
Sa wastong pagpapatupad ng lahat ng mga aksyon, karampatang pagsasagawa ng transaksyon, maaaring ang sublessor legal na batayan kumita ng kita mula sa ganitong uri ng upa.
Sublease
Ang sublease ay ang paglipat ng isang bahagi ng inuupahang lugar sa isang ikatlong partido para sa karapatang gamitin, kung saan mayroong dalawang kasunduan:
- ang pangunahing kasunduan sa pag-upa para sa residential o non-residential na lugar (o lupa) na may obligadong kondisyon ng karapatang mag-sublease;
- isang kasunduan sa sublease na natapos sa pagitan ng isang bagong nangungupahan at isang tao kung saan matatagpuan ang karapatang gamitin ang bagay.
Kung ang naturang dokumento ay nilagdaan, ang lahat ng partido na papasok relasyong kontraktwal, ay pinangalanan bilang mga sumusunod:
- ang may-ari ng lugar (plot) - lumilitaw siya sa pangunahing kasunduan sa pag-upa;
- ang nangungupahan na pinangalanan sa pangunahing lease. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa sublease, tinutukoy na siya bilang isang sublessor;
- sub-tenant - isang taong umuupa ng bagay mula sa sub-lessor.
Upang makumpleto ang transaksyon nang legal, kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:
- pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng may-ari ng lugar o plot at ng taong gustong gamitin ito para sa kanilang sariling mga layunin. Kabilang sa mga karapatan na magkakaroon ang nangungupahan sa ilalim ng naturang kasunduan, ang posibilidad na ilabas ang ari-arian para sa karagdagang sublease ay kinakailangang inireseta. Kung sakaling ang pangunahing kasunduan ay hindi naglalaman ng ganoong kondisyon, kung gayon ito ay makikita sa karagdagang kasunduan;
- pagpapaupa ng nangungupahan sa isang ikatlong partido (kung saan hiwalay na kontrata kung saan inilalapat itinatag na kaayusan dokumentasyon);
- paglipat ng naupahang ari-arian sa karapatan ng paggamit ng isang ikatlong partido (subtenant).
Dapat tandaan na ang transaksyon na natapos sa sublessor ay hindi maaaring sumalungat sa mga pangunahing tuntunin ng pangunahing kasunduan sa pag-upa, halimbawa:
- gamitin ang ari-arian sa ilalim ng sublease para sa mga layuning ipinagbabawal ng nagpapaupa;
- magsagawa ng pag-aayos, magsagawa ng mga komunikasyon, kung walang naaangkop na pahintulot mula sa may-ari.
Ang kasunduan sa sublease mismo ay maaaring iguhit sa isang reimbursable (na may bayad) at walang bayad (libre) na batayan. Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng ilang mga paghihigpit sa posibilidad ng subleasing para sa libre- sa kaganapan na pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga lugar pondo ng kagubatan o ang subtenant ay ang taong namamahala komersyal na organisasyon, tagapagtatag, o miyembro ng mga regulatory body.
Ang mga sumusunod na ari-arian ay maaaring ipaupa:
- non-residential na lugar;
- mga bahay, apartment;
- mga lupang may at walang mga gusali.
Ang bawat isa sa mga bagay na ito ay may sariling katangian ng transaksyon. Ang apartment at lugar ay napapailalim sa pangkalahatang tuntunin pagpaparehistro ng isang sublease, at ang patuloy na transaksyon sa mga plot ng lupa ay mayroon nang sariling natatanging katangian. Ang isang land plot ay maaaring subleased nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari nito kung ang kasunduan sa pag-upa ay walang pagbabawal dito.
Mga tampok ng pagtatapos ng kontrata
Ang kasunduan sa sublease na natapos sa pagitan ng mga partido ay may mga sumusunod na tampok:
- ang kontrata ay dapat maglaman ng lahat ng data tungkol sa mga partido (sublessee at sublessor);
- ang mga karapatan ng parehong partido ay ipinahiwatig, pati na rin ang kanilang mga pangunahing obligasyon;
- ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng kontrata o pagbabago nito ay ipinapakita;
- maaari mga kontrobersyal na sitwasyon, gayundin ang paraan ng kanilang paninirahan;
- malinaw na natukoy ang bahagi ng lugar na ipinapa-sublea. Bilang karagdagan sa eksaktong indikasyon ng lugar (lugar, apartment, plot), ang application ay nagpapahiwatig ng pangkalahatang plano, na nagpapahiwatig ng pagsasaayos at lokasyon;
- gastos sa sublease. Ang isang mahalagang punto ay ang halaga nito ay hindi nakasalalay sa halaga ng upa (maliban kung ang ganitong kondisyon ay inireseta ng may-ari ng lugar, na halos hindi na matagpuan). Ang katotohanang ito ay bilang tugon sa madalas itanong Ito ba ay kumikita o hindi upang i-sublease ang ari-arian? May mga precedents kapag ang sub-lessor ay tumatanggap ng higit pa para sa karapatang gumamit ng bahagi ng ari-arian kaysa siya mismo ang nagbabayad para sa pag-upa ng lugar;
- panahon ng sublease. Sa anumang kaso, hindi ito maaaring lumampas sa tagal ng pangunahing kasunduan sa pag-upa.
Video: Magrenta at mag-sublease
Mga kinakailangang dokumento
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa sublease, kinakailangang mag-attach ng isang pakete ng mga dokumento na isinumite ng mga sumusunod na pangalan:
- pasaporte ng nangungupahan o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan;
- ang kasunduan sa pag-upa para sa lugar, batay sa kung saan nagpapatakbo ang sublessor;
- resibo ng bangko na nagpapatunay sa pagbabayad ng estado. tungkulin;
- sa kaganapan na sa pagtatapos ng transaksyon ay hindi ang mga partido mismo, ngunit ang kanilang mga kinatawan (o kinatawan), pagkatapos ay isang notarized na kapangyarihan ng abugado para sa karapatang magsagawa ng naturang transaksyon;
- mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian;
- pasaporte ng kadastral. Ito ay kinakailangan kung ang paksa ng kontrata ay kapirasong lupa. Kung sakaling may mga gusali sa naturang site (residential at mga gusaling hindi tirahan at mga pasilidad), nagbibigay din sila ng teknikal na pasaporte;
- kung ang ari-arian na ibinigay para sa sublease ay pag-aari ng mga asawa, kung gayon ang mga dokumento ay dapat na nakalakip na naglalaman ng pahintulot ng pangalawang partido sa pagpapatupad ng naturang transaksyon (ito ay notarized);
- kung ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro sa teritoryo ng inuupahang ari-arian, isang sertipiko ng aktwal na tirahan bata sa ibang lugar.
Kapansin-pansin na may mga sitwasyon kung saan, dahil sa kawalan ng pahintulot ng may-ari ng bagay o pagnanais na itago ang kanilang kita, ang sublessor ay umuupa nang walang dokumentasyon- ang tinatawag na "hidden rent". Sa kasong ito, ang mga naturang aksyon ay labag sa batas at, kung balak mong i-sublease ang lugar, tiyaking nangangailangan ng naaangkop na dokumentasyon.