Kadalasan, ang mga taong namamahala sa mga gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang MKD), kabilang ang mga organisasyong namamahala (mula rito ay tinutukoy bilang MA), mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (mula rito ay tinutukoy bilang HOA), mga kooperatiba sa pabahay (mula rito ay tinutukoy bilang HCC), ay nahaharap sa mga kinakailangan ng mga residente ng pinamamahalaang MKD upang patunayan ang anumang kapangyarihan ng abugado upang magsagawa ng ilang mga aksyon. Alamin natin kung aling mga kaso ang MA / HOA / HBC ay may karapatan at obligadong patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado, kung obligado silang gawin ito nang libre o may karapatang humingi ng bayad para sa naturang sertipiko.
Kapangyarihan ng abogado na lumahok sa pangkalahatang pulong
Ang Bahagi 1 ng Artikulo 48 ng LC RF ay nagtatatag na pagboto sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ang mga lugar sa isang gusali ng apartment (simula dito - OSS) ay isinasagawa ng may-ari ng lugar sa bahay na ito nang personal at sa pamamagitan ng iyong kinatawan. Ang Bahagi 2 ng Artikulo 48 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang kinatawan ng may-ari ng lugar sa isang apartment building sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito ay kumikilos alinsunod sa mga kapangyarihan batay sa mga tagubilin ng mga pederal na batas , mga kilos na awtorisadong gawin ito mga ahensya ng gobyerno o mga gawa ng katawan lokal na pamahalaan o iginuhit sa pagsusulat proxy para sa pagboto. Ang kapangyarihan ng abogado para sa pagboto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kinakatawan na may-ari ng lugar sa may-katuturang gusali ng apartment at ang kanyang kinatawan (pangalan o titulo, lugar ng paninirahan o lokasyon, data ng pasaporte) at dapat iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga talata 3 at 4 ng Artikulo 185.1 Civil Code Pederasyon ng Russia o notarized.
Ang Clause 3 ng Artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang isang kapangyarihan ng abogado na tumanggap sahod at iba pang mga pagbabayad na nauugnay sa relasyon sa paggawa, upang makatanggap ng kabayaran sa mga may-akda at imbentor, mga pensiyon, mga allowance at mga scholarship o upang makatanggap ng mga sulat, maliban sa mahalagang mga sulat, ay maaaring sertipikado ng organisasyon kung saan ang punong-guro ay gumagawa o nag-aaral, at ang pangangasiwa ng nakatigil institusyong medikal kung saan siya ginagamot. Ang nasabing kapangyarihan ng abogado ay sertipikado nang walang bayad.
Dapat pansinin na sa kabila ng katotohanan na sa Bahagi 2 ng Art. 48 ng Housing Code ng Russian Federation pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang kapangyarihan ng abugado para sa pagboto sa isang pangkalahatang pulong ng mga may-ari, at sa talata 3 ng Art. 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kapangyarihan ng abugado para sa pagtanggap ng mga suweldo, suweldo, pensiyon, allowance, scholarship at sulat, walang kontradiksyon na lumitaw. Ang batas sa pabahay ay nagtatatag na ang kapangyarihan ng abugado na bumoto sa OSS ay dapat na iguguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga talata 3 at 4 ng Artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation, at hindi sa lahat ay nagtatatag na ang mga karapatan ng ang punong-guro kung saan ibinigay ang kapangyarihan ng abugado ay dapat sumunod sa mga tinukoy na pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga karapatang ito ay itinakda batas sa pabahay, at ang ganoong karapatan ay ang pagboto sa OSS. Iyon ay, pinalawak ng batas sa pabahay ng Russian Federation ang listahan ng mga karapatan na itinatag ng talata 3 ng Artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation (nadagdagan ng karapatang bumoto sa OSS), na maaaring ilipat sa isang tagapangasiwa sa ang paraan na itinakda ng panuntunang ito batas sibil RF.
Ang Clause 3 ng Artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng isang listahan ng mga organisasyon na may karapatang patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado na gumawa ilang mga aksyon. Ang katotohanan na ito ay isang karapatan, at hindi isang obligasyon, ay ipinahiwatig ng mga salitang ginamit sa pamantayang ito " Kapangyarihan ng abugado … maaaring sertipikado… ". Iyon ay, ang mga taong nakalista sa talata 3 ng Art. 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation, maaari silang sumang-ayon na patunayan ang kapangyarihan ng abogado, o maaari silang tumanggi, at kung sumasang-ayon sila, kinakailangan nilang patunayan ang kapangyarihan ng abogado libre.
Ang ganitong mga tao ay:
1. ang organisasyon kung saan nagtatrabaho o nag-aaral ang punong-guro;
2. ang pangangasiwa ng institusyong medikal ng inpatient kung saan ginagamot ang prinsipal.
Tulad ng nakikita mo, mula sa ipinakita na listahan ng mga tao, na inaprubahan ng talata 3 ng Art. 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation, alinman sa UO, o HOA, o ZhSK kasalukuyang batas ay hindi karapat-dapat na patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado para bumoto sa OSS. Noong nakaraan, ang gayong karapatan ay talagang ibinigay para sa - talata 4 ng Art. 185 ng Civil Code ng Russian Federation, bilang susugan, epektibo hanggang 07/01/2013, itinatag: " Ang kapangyarihan ng abugado na tumanggap ng sahod at iba pang mga pagbabayad na may kaugnayan sa mga relasyon sa paggawa, upang makatanggap ng kabayaran sa mga may-akda at imbentor, mga pensiyon, mga allowance at scholarship, mga deposito ng mga mamamayan sa mga bangko at upang makatanggap ng mga sulat, kabilang ang cash at koreo, ay maaari ding sertipikado ng isang organisasyon kung saan nagtatrabaho o nag-aaral ang punong-guro, organisasyon sa pagpapanatili ng pabahay sa lugar ng kanyang tirahan at ang pangangasiwa ng inpatient na institusyong medikal kung saan siya ginagamot”, gayunpaman, ang panuntunang ito ay hindi kasalukuyang ipinapatupad, at Walang karapatan ang UO / HOA / ZHSK na patunayan ang powers of attorney para sa pagboto sa OSS.
Ang posisyon na ito ay nakumpirma at hudisyal na kasanayan. Halimbawa, ang Saratov Regional Court sa desisyon ng apela na may petsang Hunyo 09, 2016 kung sakaling itinatag ang No. 33-3375: “ Ang mga pangkalahatang probisyon sa kapangyarihan ng abogado, pati na rin ang mga patakaran para sa pagpapatunay ng kapangyarihan ng abogado ay nakapaloob sa Art. Art. 185, 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation. Kasabay nito, ang mga patakaran na nakapaloob sa nakaraang bersyon ng mga talata 4, 5 ng Art. 185 ng Civil Code ng Russian Federation bago ang mga susog dito pederal na batas na may petsang 07.05.2013 No. 100-FZ, ang batas na ito ay itinakda sa bagong pinagtibay na Art. 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation, ang sugnay 3 kung saan ay nagbibigay na ang isang kapangyarihan ng abugado na tumanggap ng sahod at iba pang mga pagbabayad na may kaugnayan sa mga relasyon sa paggawa, upang makatanggap ng bayad para sa mga may-akda at imbentor, mga pensiyon, mga allowance at mga iskolar, o upang makatanggap ng mga sulat, maliban sa mahalagang sulat, maaaring patunayan ang organisasyon kung saan nagtatrabaho o nag-aaral ang punong-guro, at ang pangangasiwa ng institusyong medikal na inpatient kung saan siya ginagamot. Ang pagsusuri ng parehong dating wastong bersyon ng mga artikulo ng Civil Code ng Russian Federation at ang kasalukuyang mga artikulo sa mga patakaran para sa pagpapatunay ng kapangyarihan ng abogado ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na ang kapangyarihan ng abogado ng mga may-ari ng bahay para sa karapatang bumoto sa isang ang pangkalahatang pagpupulong ay napapailalim sa sertipikasyon ng isang partikular na ikatlong partido (sa lugar ng trabaho, pag-aaral, paggamot), sa listahan kung saan ang HOA (TSN) ay hindi minarkahan. Sa ganitong mga pangyayari, salungat sa mga argumento ng reklamo, hudisyal na lupon sumasang-ayon sa pagtatapos ng korte ng unang pagkakataon sa pagbubukod, kapag sinusuri ang korum ng pangkalahatang pulong, ng mga boto ng mga may-ari ng lugar, na kumikilos batay sa sertipikadong TSN "TSN sa bahay Rakhova 44/54" OGRN 1156454000152 sa lugar ng tirahan ng mga may-ari ng powers of attorney».
M.Yu.Tikhomirov sa kanyang publikasyong "Pamamahala gusali ng apartment: mga bagong kinakailangan ng batas" ay nagsasaad din: sa kasalukuyan, ang mga pamantayan ng batas sibil sa pagpapatupad ng mga kapangyarihan ng abugado ng mga mamamayan at ligal na nilalang, na tinutukoy sa Bahagi 2 ng Art. 48 ng Kodigo ay nakapaloob sa mga talata 3 at 4 ng Art. 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa loob ng kahulugan ng mga pamantayang ito, ang isang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng isang mamamayan sa kanyang kinatawan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring sertipikado ng organisasyon kung saan nagtatrabaho o nag-aaral ang punong-guro, at ng pangangasiwa ng ang inpatient na institusyong medikal kung saan siya ginagamot. Ang nasabing kapangyarihan ng abogado ay sertipikado nang walang bayad.
Mula sa nabanggit, sumusunod na ang mga kapangyarihan ng abogado para sa pakikilahok sa OSS ay maaaring ma-certify ng isang notaryo, o ma-certify nang walang bayad ng organisasyon kung saan nagtatrabaho, nag-aaral, o nasa paggamot ang punong-guro. Ang listahan sa itaas ay kumpleto at hindi naglalaman ng UO / HOA / ZHSK. Dapat ding tandaan na, halimbawa, ang mga walang trabaho at mga pensiyonado na hindi ginagamot sa isang inpatient na institusyong medikal ay maaari lamang mag-isyu ng power of attorney na sertipikado ng notaryo para sa karapatang bumoto sa OSS.
Ang Clause 4 ng Artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi nagiging sanhi ng mga hindi pagkakaunawaan, ang panuntunang ito ay nalalapat kung ang may-ari ng lugar sa MKD ay isang legal na entity, at ang legal na entity na ito ay naglalabas ng isang kapangyarihan ng abogado para sa karapatang bumoto sa ang OSS sa sinumang indibidwal. AT kasong ito power of attorney ay dapat pirmahan ng ulo legal na entidad o ibang tao na pinahintulutang gawin ito ng batas o mga dokumentong bumubuo. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga taong may karapatang kumilos sa ngalan ng isang legal na entity na walang kapangyarihan ng abogado. Sa kasong ito, upang kumpirmahin ang karapatang bumoto sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, sa halip na isang kapangyarihan ng abugado, isang wastong katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga legal na entity ay kinakailangan.
Kapangyarihan ng abogado na kumatawan sa korte
Ang talata 2 ng Artikulo 53 ng Civil Procedure Code ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 14, 2002 No. 138-FZ ay nagtatatag ng: “ Mga kapangyarihan ng abogado na ibinigay ng mga mamamayan maaaring sertipikado sa isang utos ng notaryo o ng isang organisasyon kung saan nagtatrabaho o nag-aaral ang punong-guro, isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, pagtatayo ng pabahay o iba pang dalubhasa kooperatiba ng mamimili pamamahala ng isang apartment building pamamahala ng organisasyon sa lugar ng tirahan ng punong-guro, ang pangangasiwa ng organisasyon ng serbisyong panlipunan kung saan matatagpuan ang punong-guro, pati na rin ang institusyong medikal ng inpatient kung saan ginagamot ang punong-guro ...»
Tulad ng sumusunod mula sa pamantayan sa itaas, ang MA / HOA / ZHSK ay may karapatan na patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado kung ang punong-guro (ang taong nagbigay ng kapangyarihan ng abogado sa awtorisadong tao upang magsagawa ng mga legal na makabuluhang aksyon) ay nakatira sa isang bahay na pinamamahalaan nito. organisasyon. Mahalagang tandaan ang ilang mahahalagang punto:
1. Ang UO / HOA / ZHSK ay may karapatan na patunayan ang kapangyarihan ng abogado kapag nag-aaplay lamang sa punong-guro. Ang kakanyahan ng sertipikasyon ng isang kapangyarihan ng abugado ay upang kumpirmahin na ang taong may tiyak na karapatan ang talagang naglilipat ng karapatang ito sa ibang tao, iyon ay, ang katotohanan na ang kapangyarihan ng abugado ay nilagdaan ng may hawak ng karapatan na ipinahiwatig sa ang kapangyarihan ng abogado bilang isang tagapangasiwa ay napatunayan. Samakatuwid, kapag nag-aaplay para sa isang kapangyarihan ng abogado hindi ng isang punong-guro, ngunit ng isang abogado o ibang tao, ang MA / HOA / ZHSK ay walang karapatan na patunayan ang gayong kapangyarihan ng abogado sa ilalim ng anumang mga pangyayari;
2. Ang kapangyarihan ng abogado ay maaari lamang mapatunayan ng MA / HOA / ZHSK lamang sa lugar ng tirahan ng katiwala anuman ang pagmamay-ari ng ari-arian. Kung sa isang bahay na pinamamahalaan ng MA, pagmamay-ari ng principal ang lugar, ngunit nakarehistro sa ibang address, walang karapatan ang MA na patunayan ang kapangyarihan ng abogado ng naturang principal.
3. Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay hindi nagtatatag na sa kaso na ibinigay para sa talata 2 ng Art. 53 Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, UO / HOA / ZhSK ay kinakailangan upang patunayan ang kapangyarihan ng abogado nang walang bayad. Kaya, walang pagbabawal sa pag-apruba ng MA/HOA/HBC ng halaga ng serbisyo para sa sertipikasyon ng mga kapangyarihan ng abogado at ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa sertipikasyon sa isang bayad na batayan. Dapat pansinin na sa isang pangungusap na tumutukoy sa mga opsyon para sa sertipikasyon ng mga kapangyarihan ng abugado, ang posibilidad ng pagpapatunay ng kapangyarihan ng abugado kapwa ng MA/HOA/ZHSK at ng notaryo ay ipinahiwatig. Kilalang-kilala na ang mga serbisyo ng isang notaryo ay binabayaran, ang pamantayan ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng anumang mga reserbasyon tungkol sa obligasyon ng ibang mga tao na patunayan ang parehong mga kapangyarihan ng abogado nang walang bayad (sa kaibahan, halimbawa, sa naunang isinasaalang-alang na talata 3 ng artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation). Kaya naman, Ang UO / HOA / ZHSK ay may karapatang magbigay ng mga serbisyo para sa sertipikasyon ng mga kapangyarihan ng abogado sa isang bayad na batayan(halimbawa, ang Ika-labing-apat na Arbitrasyon Hukuman ng Apela sa Resolusyon ng Marso 19, 2014 kung sakaling ang No. A05-12575 / 2013 ay nagsasaad na may kinalaman sa mga kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng mga organisasyong namamahala, ni ang Housing Code ng Russian Federation, o iba pang mga regulasyon hindi ibinigay na ang sertipikasyon ng naturang mga kapangyarihan ng abogado ay dapat na walang bayad).
4. Ang pariralang " kapangyarihan ng abugado... maaaring sertipikado… ” ay nagpapahiwatig ng karapatan ng MA / HOA / ZHSK na patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado, at hindi ang obligasyon sa naturang sertipikasyon. Iyon ay, ang organisasyon ay may karapatang tumanggi na patunayan ang isang kapangyarihan ng abogado (kahit na may bayad), dahil ito karapatan niya, hindi tungkulin niya.. Dahil dito, ang may-ari o nangungupahan ng mga lugar sa isang bahay na pinamamahalaan ng naturang organisasyon ay walang karapatang humiling na ang isang kapangyarihan ng abogado ay sertipikado sa kanya (bagaman ang karapatan ng punong-guro na mag-aplay para sa naturang sertipiko ay umiiral, ngunit ang batas ay hindi nagtatag ng walang kondisyong obligasyon ng MA / HOA / ZHSK na isagawa ang naturang sertipikasyon).
5. Ang karapatang patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado ay nakasaad sa talata 2 ng Art. 53 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, ang pamantayang ito ay bahagi ng Kabanata 5 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation na "Representasyon sa Hukuman", mula sa kung saan sumusunod na ang UO / HOA / ZhSK, alinsunod sa ang pamantayang ito, ay may karapatang patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado para lamang kumatawan sa mga interes sa mga korte.
Konklusyon
Sa mga nasuri sa Ang artikulong ito norms, sinusunod nito na tiyak na ang mga obligasyon na patunayan ang ilang mga kapangyarihan ng abugado na ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay hindi nagpapataw sa UO / HOA / ZHSK. Kasabay nito, ang mga tinukoy na organisasyon, sa pamamagitan ng sugnay 2 ng Artikulo 53 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, ay binibigyan ng karapatang patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng punong-guro sa korte, kung ang punong-guro na inilapat sa nauugnay na organisasyon ay nakatira sa isang bahay na pinamamahalaan ng organisasyong ito. Ang batas ay hindi naglalaman ng kinakailangan upang patunayan ang kapangyarihan ng abogado nang walang bayad sa kasong ito, ang MA / HOA / ZHSK ay may karapatang magbigay ng serbisyong ito nang walang bayad at may bayad. Bilang karagdagan, ang MA / HOA / ZHSK ay may karapatang tumanggi na patunayan ang isang kapangyarihan ng abogado.
Ang kapangyarihan ng abogado na lumahok sa pangkalahatang pulong ay hindi maaaring patunayan ng MA/HOA/HBC, ang naturang kapangyarihan ng abogado ay maaaring patunayan ng organisasyon kung saan nagtatrabaho, nag-aaral, o nasa ospital ang punong-guro. Ang mga organisasyong ito ay may karapatang tumanggi na patunayan ang isang kapangyarihan ng abogado, at kung sumasang-ayon sila, dapat nilang patunayan ang gayong mga kapangyarihan ng abogado nang walang bayad.
Ang tagapamahala ng HOA ay isang empleyado, iyon ay, isang indibidwal na tinanggap ng lupon ng pakikipagsosyo (Artikulo 148 ng Housing Code ng Russian Federation) upang propesyonal na pamahalaan ang karaniwang ekonomiya ng bahay.
Ang mga function ng manager ay multifaceted, ang kanyang lugar ng responsibilidad ay kinabibilangan ng komunikasyon sa mga service provider, kontratista at iba pang mga third party. Ipakilala Tagapamahala ng HOA ay may karapatan lamang kung mayroong wastong naisakatuparan na kapangyarihan ng abugado (Artikulo 10 ng Civil Code ng Russian Federation).
Sa anong mga kaso kailangan ito?
Ang tagapamahala ng HOA ay kinakailangang magkaroon ng kapangyarihan ng abogado sa mga ganitong kaso:
- pagpirma ng mga kontrata sa mga kontratista;
- negosasyon sa mga tagapagbigay ng mapagkukunan relasyong kontraktwal, reconciliations, mutual settlements, atbp.;
- kapag nireresolba ang mga isyu sa mga bangko, serbisyo sa buwis, mga awtoridad sa customs;
- kapag kinakatawan ang mga interes ng HOA sa korte, lokal na administrasyon, atbp.
Bago ilagay ang kanyang lagda sa anumang seryosong dokumento, dapat magpakita ang manager ng power of attorney mula sa HOA bilang kumpirmasyon ng kanyang awtoridad.
Kanino at para kanino ito pinagsama-sama?
Ang kapangyarihan ng abugado ay nilagdaan ng tagapangulo ng pakikipagsosyo bilang isang taong may karapatang pumirma nang walang anumang kumpirmasyon (sugnay 4 ng artikulo 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation) - ang mga kapangyarihan ng tagapangulo ay nakalagay sa Charter.
Artikulo 185.1. Kapangyarihan ng abugado
aytem 4
Ang power of attorney sa ngalan ng isang legal na entity ay inisyu na nilagdaan ng pinuno nito o ng ibang taong awtorisadong gawin ito alinsunod sa batas at mga dokumentong bumubuo.
Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat na natatakan ng selyo ng asosasyon. Ang isang abogado na nagpapayo sa HOA ay dapat na kasangkot sa pagpapatupad ng dokumento.
Ang kapangyarihan ng abogado ay iginuhit, una sa lahat, para sa tagapamahala, ngunit maaaring maibigay para sa isa pang pisikal na nilalang. go yur. tao, kung kinakailangan na isagawa ang ilan mahalagang pamamaraan.
Ang abogado ay dapat na armado ng mga sumusunod na dokumento:
Circle ng mga institusyon at legal na entity. ang mga tao, gayundin ang mga aksyon, ay dapat ding nakalista sa kapangyarihan ng abogado: ang tagapamahala ay walang karapatan sa lahat ng mga aksyon sa ngalan ng HOA, dahil species na ito hindi pangkalahatan ang kapangyarihan ng abogado.
Dito, sa kapangyarihan ng abogado, ang pirma ng tagapamahala at ang bisa ng dokumento ay inilalagay (karaniwan ay limitado ito sa petsa ng pag-expire ng mga kapangyarihan ng kasalukuyang lupon ng pakikipagsosyo).
Ang pagiging tunay ng lagda, pati na rin ang kapangyarihan ng abogado mismo, ay pinatunayan ng chairman ng board ng HOA, na may imprint ng basang selyo.
Ang isang hindi wastong naisakatuparan na dokumento ay magbibigay ng dahilan upang makilala ang mga transaksyon, sertipiko, sulat, atbp. hindi gaanong mahalaga, samakatuwid, ang mga mangmang na tao ay hindi dapat gumawa ng kapangyarihan ng abogado.
Nasa ibaba ang isang halimbawang dokumento: 
Upang bumoto sa pangkalahatang pulong
Kung ang sinumang may-ari ay walang pagkakataon na personal na lumahok sa pangkalahatang pagpupulong ng pakikipagsosyo, kung gayon may karapatan siyang italaga ang kanyang karapatang bumoto sa isang legal na kinatawan sa pamamagitan ng pagbibigay ng kapangyarihan ng abugado.
Ang nasabing dokumento ay isang beses, iyon ay, nilayon na gamitin nang isang beses para sa isang tiyak na layunin, na dapat na partikular na ipahiwatig sa teksto.
Sa anong mga kaso kailangan ito?
Ang bawat boto ay binibilang kapag gumagawa ng mahahalagang desisyon, dahil maaari itong maging mapagpasyahan, samakatuwid, ang pagliban sa naturang kaganapan ay hindi katanggap-tanggap at hindi lamang isang karapatan, kundi isang obligasyon din ng bawat miyembro ng HOA.
- ang may-ari ay pupunta sa isang paglalakbay sa negosyo, bakasyon, nakaplanong paggamot sa inpatient, atbp.;
- ang isang miyembro ng HOA ay hindi makakadalo sa pulong at bumoto nang personal dahil sa sakit.
Sa halip na ang kanyang sarili, isang miyembro ng asosasyon ang nagdelegate sa may hawak ng kapangyarihan ng abogado.
Kanino at para kanino ito pinagsama-sama?
Ang sinumang mamamayan na umabot na sa edad ng mayorya at may kakayahang kumilos, ay may pasaporte, iyon ay, hindi kinakailangan na siya ay isang nangungupahan ng bahay, ay maaaring kumilos bilang isang proxy.
Pamamaraan sa pagtitipon
Sa talata 4 ng Art. 185 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang mga sumusunod ay may karapatang patunayan ang lagda at pagkakakilanlan ng punong-guro:
- sa nabuhay. opisina sa lugar ng paninirahan;
- sa lugar ng trabaho, pag-aaral;
- sa pulot. institusyon kung ginagamot sa isang ospital.
Artikulo 185 Pangkalahatang probisyon tungkol sa power of attorney
aytem 4
Ang mga tuntunin ng Kodigo na ito sa mga kapangyarihan ng abugado ay dapat ding ilapat sa mga kaso kung saan ang mga kapangyarihan ng isang kinatawan ay nakapaloob sa isang kasunduan, kabilang ang isang kasunduan sa pagitan ng isang kinatawan at isang kinatawan na tao, sa pagitan ng isang kinatawan na tao at isang ikatlong tao, o sa isang desisyon ng isang pulong, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o sumasalungat sa esensya ng relasyon.
Ito ay pinaka-maginhawang mag-isyu ng papel sa isang pakikipagsosyo, lalo na kung ito ay nakabase sa iisang bahay. Dapat kunin ng prinsipal ang kanyang pasaporte at pasaporte ng kanyang kinatawan at pumunta sa opisina ng HOA.
Doon ay maglalabas sila ng power of attorney form, kung saan dapat mong ipasok ang kinakailangang impormasyon tungkol sa punong-guro mismo (buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, address) at ang parehong data na may kaugnayan sa awtorisadong tao sa mga walang laman na linya.
Sa ibaba ay may linya para sa pirma ng punong-guro, at sa ibaba ito ay ipinahiwatig na chairman ng HOA(pangalan ng partnership, buong pangalan ng chairman) kasama ang kanyang pirma ay nagpapatunay sa pagiging tunay ng pagkakakilanlan at pirma ng punong-guro.
Mahalaga rin na ang petsa ng pag-expire ng papel na ito ay ipinahiwatig (karaniwan ay ang araw ng pangkalahatang pulong), pati na rin ang petsa ng pagsasama-sama at isang sugnay na nagsasaad na dokumentong ito at hindi maaaring italaga ang mga kapangyarihan.
Isang halimbawa ng isang dokumento sa larawan sa ibaba:
Kinakatawan ang mga interes ng may-ari ng apartment
Ang mga may-ari ng apartment na walang pagkakataon o pagnanais na lumahok sa paglilitis sa HOA, magtapos ng mga kontrata, alamin ang pinagmulan ng utang, atbp., ay may karapatang ipagkatiwala ang representasyon ng kanilang mga interes sa ibang tao. Batay sa Art. 61 APC RF, Art. 53 Code of Civil Procedure ng Russian Federation ay tiyak ang ganitong uri ng kapangyarihan ng abogado sa kasong ito dapat pirmahan ng isang notaryo.
Ang isang espesyalista sa notaryo ay gumuhit ng isang papel, na ipinapasok dito ang personal na data ng punong-guro at kinatawan sa kanilang presensya, sa katawan ng dokumento ay tumutukoy sa lahat ng mga layunin kung saan ang paglipat ng mga karapatan ay isinasagawa.
Pinapatunayan din ng notaryo sa kanyang lagda ang pagkakakilanlan at mga pirma ng parehong kalahok sa pamamaraan, inilalagay ang kanyang selyo. Mahalaga na may indikasyon ng posibilidad ng reassignment, minsan ayaw ng principal na ilipat ang kapangyarihan sa ibang tao.
Isang sample ng dokumento sa larawan sa ibaba:
Mga deadline at bayad
Ang panahon ng bisa ay kinokontrol ng Art. 186 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad: ang petsa ng pagtatapos ay kanais-nais sa isang kapangyarihan ng abugado, ngunit hindi kinakailangan. Ang pinakamahalagang bagay ay mayroong isang detalye ng petsa ng pagpaparehistro, dahil ito ay mula sa petsang ito na magsisimula ang countdown ng panahon ng bisa.
Artikulo 186. Termino ng kapangyarihan ng abugado
- Kung hindi tinukoy ng power of attorney ang panahon ng bisa nito, mananatili itong may bisa sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagpapatupad nito.
Ang power of attorney na hindi nagsasaad ng petsa ng pagpapatupad nito ay walang bisa.
- Ang isang power of attorney na pinatunayan ng isang notaryo na nilayon para sa pagsasagawa ng mga aksyon sa ibang bansa at hindi naglalaman ng indikasyon ng panahon ng bisa nito ay mananatiling valid hanggang sa ito ay kanselahin ng taong nagbigay ng kapangyarihan ng abogado.
Kung ang termino ay hindi limitado sa anumang paraan, dapat itong isipin na alinsunod sa talata 1 ng Art. 186 ng Civil Code ng Russian Federation, ang dokumentong ito ay magiging wasto nang hindi hihigit sa 1 taon.
Ang halaga ng tungkulin ng estado kapag nag-isyu ng kapangyarihan ng abugado ay kinokontrol ng kabanata 25.3 ng Tax Code ng Russian Federation, alinsunod sa kung saan ang halaga ng bayad para sa pamamaraan na isinagawa ng notaryo sa isyung ito sa 2017 ay 200 rubles.
Ang power of attorney ay isang multi-type na dokumento na kadalasang ginagamit sa mga aktibidad ng HOA. Kung wala ang papel na ito, kahit na ang tagapamahala ay hindi magagawang maging isang legal na awtorisadong pigura sa harap ng mga ikatlong partido.
Ito ay lubos na posible na magtalaga miyembro ng HOA sa halip na ang kanyang sarili, ang kanyang kinatawan sa pangkalahatang pagpupulong na may karapatang bumoto, mahalaga lamang na ang kapangyarihan ng abogado ay inilabas nang tama.
Upang kumatawan sa iba't ibang mga organisasyon at protektahan ang kanilang mga interes, ang mga may-ari mga paupahan(MKD) ay may karapatang magbigay ng ilang kapangyarihan sa mga kinatawan nito. Upang gawin ito, isang kapangyarihan ng abogado ay inisyu upang kumatawan sa mga interes ng may-ari.
Upang kumatawan sa iba't ibang mga organisasyon at protektahan ang kanilang mga interes, ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment (MKD) ay may karapatan na magbigay ng ilang mga kapangyarihan sa kanilang mga kinatawan. Upang gawin ito, isang kapangyarihan ng abogado ay inisyu upang kumatawan sa mga interes ng may-ari.
Sino ang maaaring maging kinatawan
Isinasaalang-alang ang antas ng legal na kamalayan sa modernong lipunan, masasabi natin nang may kumpiyansa tungkol sa isang medyo binuo at matatag na institusyon ng representasyon sa ating bansa.
Ayon kay Art. 48 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ang mga mamamayan ay may karapatang magsagawa ng kanilang mga gawain sa pamamagitan ng mga kinatawan. Ang mga gawain ng mga organisasyon ay isinasagawa ng kanilang mga katawan na kumikilos sa loob ng kanilang mga kapangyarihan.
HalimbawaUpang humiling at makatanggap ng extract mula sa pinag-isang rehistro legal na entidad, tagapagpaganap, sa aming kaso, ang isang accountant, ay dapat magsumite sa mga awtoridad sa buwis ng isang kapangyarihan ng abogado na may malinaw na tinukoy na mga tuntunin ng sanggunian.
Ngunit hindi nililimitahan ng mambabatas ang bilog ng mga kinatawan para sa mga organisasyon sa mga empleyado lamang, posible na kumatawan sa mga interes ng mga organisasyon at isang inimbitahang espesyalista.
Ang mga taong may kakayahang legal ay maaaring kumatawan sa mga interes sa korte, maliban sa mga taong itinakda para sa Art. 51 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, at ang mga taong tinutukoy sa Art. 52 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ay may mga kapangyarihang kinatawan sa bisa ng batas.
Ang hukuman ay maaaring independiyenteng humirang ng isang kinatawan sa kaso sa mga kaso na ibinigay para sa pederal na batas.
Ang mga kapangyarihan ng kinatawan ay dapat na tinukoy sa kapangyarihan ng abogado. Ang kapangyarihan ng abogado ay isang nakasulat na awtorisasyon na ibinigay ng isang tao (kinakatawan, punong-guro) sa isa pa (kinatawan) para sa pagkatawan sa harap ng mga ikatlong partido. Ang kapangyarihan ng abogado ay isang dokumentong nagpapatunay na ang isang kinatawan ay may mga karapatan na kumilos sa ngalan ng ibang tao at tinutukoy ang mga kundisyon at mga hangganan ng mga karapatang ito.
Basahin din:
Mga Bagong Panuntunan sa Representasyon at Kapangyarihan ng Abugado sa Sektor ng Pabahay
Ang mga entidad ng residential real estate ay kadalasang walang pagkakataon na independiyenteng kumatawan sa kanilang mga interes kapag pumipirma ng mga kontrata
Ang power of attorney ay isang one-sided na transaksyon at napapailalim sa pangkalahatang tuntunin itinatag para sa mga ganitong uri ng transaksyon. Ang pahintulot ng kinatawan na mag-isyu nito ay hindi kinakailangan, gayunpaman, ang paggamit ng mga kapangyarihan ay nakasalalay sa kalooban ng kinatawan - siya ay may karapatang tanggihan ito (Artikulo 155, 156 ng Civil Code ng Russian Federation). Pinapayagan na mag-isyu ng isang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng ilang tao, at isa o maraming tao ay maaaring kumilos bilang isang kinatawan.
Depende sa uri at saklaw ng mga kapangyarihang ipinagkaloob, kaugalian na makilala sa pagitan ng pangkalahatan, espesyal at minsanang kapangyarihan ng abogado.
- Ang mga pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay para sa pamamahala at pagtatapon ng ari-arian ng punong-guro, ang pagganap ng lahat ng posibleng mga transaksyon, representasyon sa harap ng anumang mga ikatlong partido (ang paraan ng kapangyarihan ng abogado ay malawakang ginagamit kapag tinutukoy ang mga tuntunin ng sanggunian sa pagitan ng mga kamag-anak).
- Ang mga espesyal na kapangyarihan ng abugado ay nagpapahintulot sa mga legal na aksyon sa isang partikular na lugar o para sa pagtatapos ng isang bilang ng mga homogenous na transaksyon. Ang isang halimbawa ay isang power of attorney na ibinigay para magsagawa ng mga kaso sa korte. Mahalaga na ang naturang power of attorney ay partikular na nagtatakda ng karapatan ng kinatawan na pumirma pahayag ng paghahabol, pagdadala nito sa korte, pagsusumite ng hindi pagkakaunawaan sa arbitrasyon, paghahain ng counterclaim, buo o bahagyang pagwawaksi ng mga claim, pagbabawas ng kanilang sukat, pagkilala sa paghahabol, pagbabago sa paksa o batayan ng paghahabol, pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-areglo, paglipat ng mga kapangyarihan sa ibang tao, apela utos ng hukuman, pagtatanghal dokumentong tagapagpaganap para sa koleksyon, pagtanggap ng iginawad na ari-arian o pera (Appendix 1).
- Ang isang beses na kapangyarihan ng abogado ay inisyu para sa isa legal na epekto(pagpirma ng kontrata, pagtanggap ng mga kalakal, dokumento, atbp.). Ang isang halimbawa ay ang kaso ng pagkuha ng isang dokumento mula sa awtoridad sa buwis(Appendix 2).
Ang isang kapangyarihan ng abogado ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng pagsulat espesyal na dokumento, mga liham, telegrama, atbp. Sa korte, ang mga kapangyarihan ng isang kinatawan ay maaaring matukoy sa pasalita ng punong-guro mismo at naitala sa mga minuto ng sesyon ng hukuman.
Ang dokumento ay dapat maglaman ng data na kinakailangan para sa pagkilala sa kanyang kapangyarihan ng abugado, katulad: ang petsa at lugar ng compilation, ang mga detalye ng kinatawan at ang kinakatawan, ang mga tuntunin ng sanggunian. Kapag ang isang kapangyarihan ng abogado ay inisyu para sa mga transaksyon na nangangailangan ng isang notaryo form, ito ay notarized (Artikulo 163 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang isang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng isang organisasyon ay ibinibigay na may pirma ng pinuno nito o ibang tao na pinahintulutan na gawin ito ng mga dokumento ng bumubuo, na nakakabit sa selyo ng organisasyong ito.
Ang mga kapangyarihan ng abogado na ibinigay sa mga mamamayan ay maaaring sertipikado, bilang karagdagan sa isang notaryo, ng organisasyon kung saan nagtatrabaho o nag-aaral ang punong-guro, mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga kooperatiba sa pabahay, mga kooperatiba sa pabahay o iba pang mga espesyal na kooperatiba ng consumer na namamahala sa MKD, ang organisasyong namamahala sa punong-guro. lugar ng paninirahan, ang pangangasiwa ng institusyon panlipunang proteksyon ang populasyon kung saan matatagpuan ang punong-guro, gayundin ang institusyong medikal sa inpatient kung saan ginagamot ang punong-guro, ng komandante ng nauugnay na mga yunit ng militar, mga pormasyon, mga institusyon, mga institusyong pang-edukasyon ng militar, kung ang kapangyarihan ng abugado ay ibinibigay sa mga tauhan ng militar, mga empleyado ng mga yunit na ito, mga pormasyon, atbp.
Upang protektahan ang iyong mga karapatan at mga lehitimong interes mayroon tayong lahat ng karapatan sa ilalim ng batas. Maaari nating protektahan ang ating mga karapatan nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng instituto ng representasyon.
Paano gawing lehitimo ang mga kapangyarihan ng kinatawan ng mga may-ari
Upang maprotektahan ang mga interes nito, ang HOA ay dapat magpatuloy mula sa katotohanan na ang partnership ay isang legal na entity at ang mga kapangyarihan ng mga tagapagtatag ay binalangkas ng charter. Kaya, ang mga kapangyarihan ng chairman ng partnership ay maaaring magbigay para sa kanyang personal na representasyon sa korte sa pagprotekta sa mga karapatan at lehitimong interes ng HOA, ngunit hindi ibubukod ang proteksyon ng mga karapatan sa pamamagitan ng isang kinatawan. Sa huling kaso, binibigyan ng chairman ng partnership ang kinatawan ng naaangkop na awtoridad na magsagawa ng ilang mga aksyon. Depende sa kalikasan at saklaw ng mga kapangyarihan, ang mga ito ay maaaring maging espesyal at minsanang kapangyarihan ng abogado.
Tulad ng para sa mga may-ari ng bahay na hindi pumili ng anumang organisasyonal at legal na anyo, narito ang algorithm ng mga aksyon para sa pagprotekta sa mga karapatan ay ang mga sumusunod. Kinakailangang magsagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan Kodigo sa Pabahay. Binabalangkas ng agenda ang bilog ng mga tao at ang saklaw ng mga kapangyarihan sa pagprotekta sa mga karapatan at interes ng mga may-ari ng MKD (kadalasan ang mga naturang kapangyarihan ay ipinagkatiwala sa chairman ng komite ng bahay). Kung, dahil sa mga pangyayari, hindi posible na matukoy ang isang partikular na tao na may kakayahang kumuha ng gayong mga kapangyarihan, maaari itong payuhan na ilipat ang mga kapangyarihan sa chairman ng komite ng bahay na may karapatang isangkot ang isang kinatawan sa kaso. Sa kasong ito, ang ibinigay na kapangyarihan ng abogado (Artikulo 185 ng Civil Code ng Russian Federation) ay pinatunayan ng namamahala na organisasyon na naglilingkod sa MKD. AT litigasyon, bilang panuntunan, ang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay kasama ng mga minuto ng pangkalahatang pulong sa desisyon para sa proteksyon ng mga karapatan ng mga may-ari ng MKD. "Pamamahala ng isang gusali ng apartment"
Kamusta!!! Sabihin mo sa akin, sa anong batayan ang chairman ng HOA ay may karapatan na patunayan ang mga kapangyarihan ng abogado ng mga may-ari? Sa anong mga dokumento ito dapat isulat? at maaari ba niya itong patunayan, na inisyu sa kanyang sarili at sa kanyang kaibigan na manager? Salamat!!!
- Tanong: Blg. 1494 na may petsang: 2015-02-03.
Kumusta, sa mga merito ng iyong tanong, maaari naming ipaliwanag ang mga sumusunod.
Ayon sa Bahagi 1 ng Art. 185 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kapangyarihan ng abugado ay isang nakasulat na awtorisasyon na ibinigay ng isang tao sa ibang tao o iba pang mga tao para sa representasyon sa harap ng mga ikatlong partido.
Ang anyo ng kapangyarihan ng abogado, pati na rin ang pangangailangan para sa sertipikasyon nito, ay nag-iiba depende sa kung anong mga kapangyarihan ang ipinagkatiwala at kung saan ang mga tao ay kakatawan ng abogado sa mga interes ng prinsipal.
Ayon sa bahagi 3 ng Art. 185 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang nakasulat na awtorisasyon upang tapusin ang isang transaksyon ng isang kinatawan ay maaaring iharap ng kinatawan ng tao nang direkta sa may-katuturang ikatlong partido, na may karapatang i-verify ang pagkakakilanlan ng kinakatawan na tao at gumawa ng tala tungkol dito sa dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan.
Nakasulat na awtorisasyon para sa isang kinatawan ng isang mamamayan na makatanggap ng kanyang deposito sa isang bangko, paggawa Pera sa kanyang deposit account, upang magsagawa ng mga operasyon sa kanyang Bank account, kabilang ang pagtanggap ng mga pondo mula sa kanyang bank account, pati na rin ang pagtanggap ng sulat na naka-address sa kanya sa isang organisasyong pangkomunikasyon, ay maaaring katawanin ng direktang kinakatawan sa bangko o organisasyon ng komunikasyon.
Ito ay sumusunod mula sa pamantayang ito na ang isang kapangyarihan ng abogado sa isang simpleng nakasulat na anyo, na nilagdaan ng punong-guro, ay sapat upang kumatawan sa mga interes sa mga katawan na ito. Walang sinabi tungkol sa pangangailangan para sa isang kapangyarihan ng abogado sa pamantayan sa itaas.
Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 185.1 ng Civil Code ng Russian Federation isang kapangyarihan ng abugado para sa mga transaksyon na nangangailangan ng isang notarized form, para sa pag-file ng mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado karapatan o transaksyon, pati na rin ang pagtatapon ng nakarehistro sa mga rehistro ng estado ang mga karapatan ay dapat ma-notaryo, maliban kung itinakda ng batas.
Ang mga sumusunod ay maitutumbas sa notarized powers of attorney:
1) mga kapangyarihan ng abugado ng mga tauhan ng militar at iba pang mga tao na ginagamot sa mga ospital, sanatorium at iba pang mga institusyong medikal ng militar, na pinatunayan ng pinuno ng naturang institusyon, ang kanyang representante para sa yunit ng medikal, at kung wala sila ng nakatatanda o duty doctor;
2) mga kapangyarihan ng abogado ng mga tauhan ng militar, at sa mga punto ng pag-deploy ng mga yunit ng militar, pormasyon, institusyon at institusyong pang-edukasyon ng militar, kung saan walang mga opisina ng notaryo at iba pang mga katawan na nagsasagawa mga gawaing notaryo, pati na rin ang mga kapangyarihan ng abugado ng mga empleyado, mga miyembro ng kanilang mga pamilya at mga miyembro ng mga pamilya ng mga tauhan ng militar, na pinatunayan ng kumander (pinuno) ng mga yunit, pormasyon, institusyon o establisemento na ito;
3) mga kapangyarihan ng abogado ng mga tao sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan, na pinatunayan ng pinuno ng kani-kanilang lugar ng pagkakait ng kalayaan;
4) mga kapangyarihan ng abogado ng mga may sapat na gulang na mamamayan na nasa mga institusyon ng panlipunang proteksyon ng populasyon, na pinatunayan ng pangangasiwa ng institusyong ito o ng pinuno (kanyang kinatawan) ng may-katuturang katawan ng panlipunang proteksyon ng populasyon.
Ang kapangyarihan ng abugado na tumanggap ng sahod at iba pang mga pagbabayad na may kaugnayan sa mga relasyon sa paggawa, upang makatanggap ng kabayaran ng mga may-akda at imbentor, mga pensiyon, mga allowance at mga scholarship, o upang makatanggap ng mga sulat, maliban sa mahalagang mga sulat, ay maaaring sertipikado ng organisasyon kung saan ang punong-guro o pag-aaral, at ng administrasyong ospital kung saan siya ginagamot. Ang nasabing kapangyarihan ng abogado ay sertipikado nang walang bayad.
Ang power of attorney sa ngalan ng isang legal na entity ay inisyu na nilagdaan ng pinuno nito o ng ibang taong awtorisadong gawin ito alinsunod sa batas at mga dokumentong bumubuo.
Ang mga espesyal na batas ay maaaring magtatag ng iba pang mga kinakailangan para sa mga kapangyarihan ng abogado.
Ayon sa bahagi 2 ng Art. 53 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ang mga kapangyarihan ng abogado na inisyu ng mga mamamayan ay maaaring sertipikado ng isang notaryo o ng isang organisasyon kung saan ang punong-guro ay nagtatrabaho o nag-aaral, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, isang konstruksiyon ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer na namamahala sa isang gusali ng apartment, pamamahala ng organisasyon sa lugar ng tirahan ng punong-guro, ang pangangasiwa ng institusyon ng panlipunang proteksyon ng populasyon kung saan matatagpuan ang punong-guro, pati na rin ang inpatient na institusyong medikal kung saan ginagamot ang punong-guro, ang kumander (pinuno) ng may-katuturang yunit ng militar, pagbuo, institusyon, propesyonal sa militar organisasyong pang-edukasyon, organisasyong pang-edukasyon ng militar mataas na edukasyon kung ang mga kapangyarihan ng abogado ay inisyu ng mga tauhan ng militar, mga empleyado ng mga yunit na ito, mga pormasyon, mga institusyon, mga organisasyong pang-edukasyon na propesyonal sa militar, mga organisasyong pang-edukasyon ng militar ng mas mataas na edukasyon o mga miyembro ng kanilang mga pamilya. Ang mga kapangyarihan ng abogado ng mga tao sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan ay dapat patunayan ng pinuno ng kani-kanilang lugar ng pagkakait ng kalayaan.
Sa bisa ng h. 3 Artikulo. 53 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ang isang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng isang organisasyon ay inisyu na nilagdaan ng pinuno nito o ng ibang tao na pinahintulutan na gawin ito sa pamamagitan ng mga dokumentong nasasakupan nito, na tinatakan ng selyo ng organisasyong ito.
Ang mga kinakailangang ito ay itinatag upang patunayan ang awtoridad sa mga korte pangkalahatang hurisdiksyon.
Sa pagsasanay sa korte, kadalasang kinakailangan ito karagdagang dokumento, nagpapatunay ng kaugnayan sa HOA na ito (halimbawa: sertipiko ng pagmamay-ari, pagpaparehistro sa pasaporte).
Kaya, upang ipatupad mga simpleng transaksyon ang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay sa isang simpleng nakasulat na anyo at hindi pinatunayan ng sinuman. Upang makatanggap ng sahod, kabayaran o sulat, ang kapangyarihan ng abogado ay maaaring sertipikado ng employer. Para sa mga transaksyon na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado o para sa pagtatapon ng ari-arian na nakarehistro sa mga rehistro ng estado, ang sertipikasyon ng isang kapangyarihan ng abugado ng isang notaryo o mga taong katumbas sa kanila ay kinakailangan. Upang kumatawan sa mga interes ng isang ligal na nilalang o isang indibidwal na negosyante sa harap ng mga ikatlong partido o sa korte, ang kapangyarihan ng abogado ay pinatunayan ng legal na entidad mismo sa tao ng pinuno o indibidwal na negosyante. Upang kumatawan sa mga interes indibidwal sa korte, isang notarized power of attorney o isang power of attorney na sertipikado sa paraang tinukoy sa Art. 53 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, kabilang ang HOA at ang kumpanya ng pamamahala.
Ang pinuno ng HOA o ibang tao na nagpapatunay ng kapangyarihan ng abugado ay hindi makapagpapatunay ng kapangyarihan ng abugado na inisyu ng kanyang sarili.
Ang pinuno ng isang legal na entity ay isang taong kumikilos sa ngalan ng isang legal na entity na walang kapangyarihan ng abogado.
Kaya, maaaring patunayan ng chairman ng HOA ang mga kapangyarihan ng abogado para sa karapatang kumatawan sa mga interes sa isang hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon na ibinigay sa sinumang tao. Upang kumatawan sa mga interes ng HOA, ang kapangyarihan ng abogado sa chairman ay hindi kinakailangan. Upang kumatawan sa mga interes ng isang tao sa ibang mga katawan, hindi kasama ang mga korte, ang sertipikasyon ng isang kapangyarihan ng abogado ng pinuno ng HOA ay hindi ibinigay.
Pansin! Ang impormasyong ibinigay sa artikulo ay napapanahon sa oras ng paglalathala nito.
Nag-isyu kami ng power of attorney nang libre
Sa personal, hindi ko gusto ang sitwasyon kapag ang isang kinatawan ng kabaligtaran ng proseso ng sibil ay nagpapakita sa hukom ng kanyang mga kapangyarihan batay sa isang notarized na kapangyarihan ng abogado mula sa kanyang kliyente (punong-guro).
Nakatutukso na sabihing: “Buweno, ikaw, G. (Madam) na kinatawan, hindi mo iniipon ang pera ng iyong prinsipal?
Hindi ka ba pamilyar sa mga libreng paraan ng paggawa ng power of attorney para sa karapatang kumatawan sa mga interes?
Hindi ako pinapayagan ng aking konsensya na pilitin ang punong-guro na "itapon" ang 700 - 1,200 rubles. Pagkatapos ng lahat, mayroon na ngayong isa pang pag-ikot ng krisis sa bakuran, at bawat sentimo ay binibilang.
Sa pangkalahatan, hindi na namin muling pagyayamanin ang mga notaryo. Hindi naman sila mahirap na tao. At maglalabas kami ng power of attorney para kumatawan sa mga interes nang nakapag-iisa at, halos, walang bayad. Ito ang pag-uusapan natin ngayon.
Sasabihin ko kaagad na ang isang notarized power of attorney sa korte, para sa mga layunin ng kumakatawan sa mga interes, ay hindi kailangan sa lahat. Ang isang kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes, na ginawa sa isang simpleng nakasulat na anyo, ay sapat na. Ang karapatang ito ay ipinagkaloob sa amin ng bahagi 2 ng Artikulo 53 Sibil - Kodigo sa Pamamaraan Russia.
Totoo, kailangan mo pa ring patunayan ang gayong sulat-kamay na kapangyarihan ng abogado. Ito ay kinakailangan ng batas, at walang mapupuntahan. Kinakailangan naming patunayan ang naturang dokumento sa pabahay at komunal na organisasyon sa lugar ng tirahan ng punong-guro. Ito ay tumutukoy sa Management Companies (UK) at Homeowners Associations (HOAs).
Sa pangkalahatan, ang punong-guro at kinatawan ay kailangan pa ring pumunta sa mga oras ng pagtanggap ng naturang organisasyon. Pero minsan lang. Ang proseso ng pagpapatunay ng kapangyarihan ng abugado sa katawan na nagbibigay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay tatagal ng hindi hihigit sa 5 minuto, at hindi babayaran ang prinsipal ng isang sentimo. Ano ang hindi maaaring ngunit magalak.
Pagkatapos maingat na basahin ang mga kinakailangan ng Bahagi 2 ng Artikulo 53 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, makikita mo na ang mga katulad na sulat-kamay na kapangyarihan ng abugado ay maaaring sertipikado ng ilang iba pang mga organisasyon. Ngunit, mula sa karanasan, sasabihin ko na ang pinakamagandang opsyon ay tiyakin ang "pagtitiwala" sa Criminal Code o sa Homeowners Association, na nagsisilbi sa address ng tirahan ng principal. Ang mga organisasyong ito ay nakasanayan na sa mga ganitong pamamaraan at hindi nagtatanong ng mga hindi kinakailangang katanungan.
Nais kong linawin na hindi sa lahat ng dako ay matatanggap ka ng "na may bukas na mga bisig" na may kapangyarihan ng abogado na ibinigay sa ganitong paraan. Kapag gumagawa ng mga transaksyon sa ari-arian, halimbawa, ang gayong kapangyarihan ng abogado ay hindi angkop. Gayunpaman, hindi namin ito kailangan. Gumagawa kami ng kapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng punong-guro sa harap ng mga ikatlong partido at, lalo na, sa korte. At sa lahat ng bagay na konektado sa hukuman, ang pagsasagawa ng proseso at ang pagpapatupad ng mga desisyon ng korte.
Ang buong hanay ng mga aksyon ng guarantor sa loob ng balangkas ng naturang "tiwala", sa mismong teksto nito, ay maaaring lubusan at hindi maipinta. Gayunpaman, ang mga kinakailangan ng Artikulo 54 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation ay nag-oobliga na tumpak at ganap na ipahiwatig sa kapangyarihan ng abogado na kumatawan sa mga interes sa korte, ilang partikular, lalo na ang mahahalagang aksyon na ipinagkatiwala na maisagawa.
Ngayon ay ipapakita ko sa iyo kung paano mag-isyu ng naturang "opisina sa pabahay" (ngunit, sa parehong oras, ganap na lehitimo at ganap na libre) kapangyarihan ng abugado.
Nagsisimula kami sa disenyo ng itaas na bahagi ("header") ng kapangyarihan ng abogado. Ang lahat ay malinaw dito: ang pangalan lokalidad baguhin - sa petsa na kailangan mo (nakasulat sa mga salita, hindi mga numero) masyadong - ilagay ang isa na kailangan. Ang una - sa mga walang laman na column - ang data ng CONFIDENT ay sulat-kamay, ang pangalawa (pagkatapos ng salitang "Trust") - ang data ng REPRESENTATIVE.
Tulad ng isinulat ko sa itaas, hiwalay naming inireseta ang pinakamahalagang aksyon para sa kumakatawan sa mga interes na kinakailangan ng batas na ipahiwatig - kinakailangan, tumpak at ganap (Artikulo 54 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation). Ako, nang walang karagdagang ado, ay kinopya lamang ang teksto mula sa legal na pamantayan at i-paste ito sa kapangyarihan ng abogado.
Bigyang-pansin ang panahon ng bisa ng kapangyarihan ng abogado. Palagi kong itinuturo ito sa ganitong paraan - sa loob ng 2 taon, nang walang karapatang magtiwala muli.
Nangangatuwiran ako ng ganito. Pinakamataas na termino kapangyarihan ng abugado (default) - 3 taon. Kaya hayaan na - 2 taon, ang termino ay medyo malaki pa rin at ang kliyente - mas kalmado.
Nang walang karapatan sa pagpapalit, gumuhit ako dahil, ayon sa batas, ang isang kapangyarihan ng abugado para sa pagpapalit ay dapat pa ring isagawa - na-notaryo. Nangangahulugan ito na ang anumang kahulugan ng pagpapahiwatig sa isang kapangyarihan ng abugado, na ipinahayag sa isang simpleng nakasulat na anyo na may katiyakan "sa Opisina ng Pabahay", ang karapatang italaga ang paggawa ng mga ipinagkatiwalang aksyon ay mawawala.
Well, ito ay nananatiling para sa amin upang gumuhit ng isang uri ng mapagpasyang bahagi ng aming "bagong lutong", "tiwala mula sa Housing Office".
Huwag kalimutang alamin nang maaga at ipasok ang pangalan ng organisasyon ng pagpapanatili ng pabahay sa teksto ng kapangyarihan ng abugado.
Sa pinakailalim ng dokumento, bilang sanggunian, inirerekomenda ko ang pagbibigay ng mga link sa mga artikulo ng batas at mga extract mula sa mga ito. mga legal na regulasyon(humigit-kumulang sa paraan ng ginawa ko), dahil mayroon pa ring mga empleyado ng iba't ibang mga katawan na hindi malinaw sa ganap na pagiging lehitimo ng ganitong uri ng kapangyarihan ng abogado. Ang ganitong maliit na pahiwatig sa teksto ng kapangyarihan ng abogado ay magliligtas sa iyong mga nerbiyos at oras.
Kaya kung ano ang kailangang gawin nang praktikal. Buuin ang lahat ng column ng power of attorney sa isang form sa anyo ng Word document at i-print nang doble. Anyayahan ang punong-guro, hayaan siyang personal na punan ang lahat ng mga bakanteng column (maliban sa mga lagda ng mga partido) sa form. Gayundin, kailangan mong pangalagaan ang punong-guro nang maaga upang malaman niya:
ang pangalan ng "opisina para sa pagkakaloob ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad" (na nagsisilbi dito address ng pagpaparehistro),
ang lokasyon ng organisasyong ito - sa katunayan,
at ano ang mga oras ng pagtanggap.
Sa takdang oras, dala ang mga sibil na pasaporte sa kanila, ang punong-guro at kinatawan ay magkakasama sa "ZHEK", sa pamamagitan ng kalihim, nakakakuha sila ng appointment sa pinuno (plenipotentiary deputy).
PAUNAWA: Ang punong-guro at ang kinatawan ay pumirma sa kapangyarihan ng abogado (magdikit ng mga halimbawa ng kanilang mga lagda) SA PRESENCE LAMANG NG MANAGER (DEPUTY). Ang huli, kasama ang kanyang pagpipinta, pagtatakda ng petsa at pagtatatak ng selyo, nagpapatunay sa dokumento.
Bakit tayo gumawa ng 2 kopya ng power of attorney? Dahil ang mga pinuno ng ilang nakakatiyak na ZhEK ay muling sinisiguro sa pamamagitan ng pag-iingat ng isa sa mga kopya. "Para sa pag-uulat" - kaya karaniwan nilang sinasabi.
Walang problema, wala kaming pakialam.
At ito ang maaaring hitsura nito sa pagsasanay. Na-scan ko ang bahagi ng isang tunay na power of attorney na ibinigay sa akin ng isang kliyente.
Well, mukhang medyo kapani-paniwala. At walang sinuman, nang makita ang dokumentong ito, ay maglalakas-loob na sabihin sa mga salita ng bayani na si Vladimir Etush: "Buweno, pagkatapos ng lahat: "linden", "linden ..."
Well, mga binibini at mga ginoo! Gusto ko man o hindi, nag-save ako sa iyo ng humigit-kumulang 1,000 rubles ngayon.
Ako ay lubos na magpapasalamat.
At dito, nasa akin ang lahat. Good luck!