Изпълнение икономическа дейноствърху поземлените имоти до голяма степен е свързано с взаимодействието между техните носители на права. Например доста често пасаж и пасажна конкретен поземлен имот може да се предостави само чрез съседен (чужд) поземлен имот. Освен това, за сметка на съседен парцел, често е необходимо да се донесат различни инженерна комуникация(светлина, газ и др.), осигуряват водоснабдяване и мелиорация. Има и други нужди на собственика на парцела и други недвижим имоткоито не може да осигури без ползването на съседен поземлен имот или капиталово съоръжение.
Горните нужди могат да бъдат задоволени чрез установяване робство- права ограничена употребачужда (съседна) земя.
Така носителят на поземлен имот (обект на недвижим имот), в чиято полза е учреден сервитут, придобива правото да ползва свободно съседния поземлен имот (обект на недвижим имот) доколкото е необходимо за задоволяване на неговите икономически нужди.
В същото време на практика учредяването на сервитут по отношение на съседен поземлен имот (обект на недвижим имот) е сложен организационно-правен процес. Например, не е необичайно за собствениците парцелии обекти капитално строителствозлоупотребяват с правото си на учредяване на сервитут по отношение на съседни парцели.
По този начин придобиването на право на ползване на чужда земя, както и защитата на права върху недвижими имоти, които са обременени със сервитут, изискват квалифицирана правна подкрепа.
Във връзка с изложеното, всяко лице, което трябва да влезе в правоотношение за учредяване на сервитут, трябва да вземе предвид следното.
1. Цели и условия за учредяване на сервитут.
Сервитут може да бъде учреден за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен поземлен имот или друг недвижим имот, прокарване и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, осигуряване на водоснабдяване и мелиорация, строителство, както и други нужди на собственика на недвижим имот, който не може да се предоставя без учредяване на сервитут .
Сервитут може да бъде учреден в изключителни случаи, когато предоставянето на това право е единственият начин да се осигурят само необходимите нужди на собственика на имота и не създава съществени неудобства за собственика на обслужващата земя.
2. Лицата, които имат право да искат учредяване на сервитут.
Собственикът на поземлен имот или друг обект на недвижим имот има право да подаде молба за учредяване на сервитут. Освен това собствениците на поземлени парцели с право на пожизнено наследствено владение или постоянно постоянно ползване имат възможност да поискат учредяване на сервитут.
Лицата, които използват недвижим имот въз основа на други права (например наем), нямат право да изискват учредяване на сервитут. Въпреки това, техните права на достъп, пътуване и други нужди могат да бъдат защитени чрез представянеизисквания за неналагане на пречки при ползването на недвижимия им имот.
3. Редът за обременяване със сервитут на недвижим имот.
За да обременява недвижим имот със сервитут, носителят на поземлен имот (обект за капитално строителство) трябва да предложи на собственика на обременения обект да сключи споразумение за учредяване на сервитут.
Условия казаното споразумениесобственикът на обременения недвижим имот се задължава срещу заплащане да предостави този имотза определени нужди на титуляра на съседен поземлен имот или имот. Този договор съдържа и условия за обхвата на сервитута, размера на таксата за сервитута, правата и задълженията на страните и др. От момента на вписване на споменатия договор в ЕГРП, сервитутът се счита за установен, и споразумението за учредяването му се счита за влязло в сила.
Ако притежателят на правото откаже да подпише договора за сервитут или страните имат някакви разногласия относно условията това споразумение, може да се разреши спор за учредяване на сервитут съдебен ред.
V този случай, правото на ограничено ползване на поземлен имот или друг недвижим имот подлежи на регистрация в ЕГРП въз основа на съдебно решение.
4. Размерът на таксата за поставяне на сервитута.
Лицето, в чиято полза е учреден сервитутът, във всички случаи е длъжно да преведе плащане на собственика на обременения обект.
Плащането за сервитут трябва да е съизмеримо с материалната изгода, която това лице би могло да получи, ако парцелът не е бил обременен със сервитут (например възможната полза от отдаване под наем на част от земята, използвана за пътуване и преминаване на трети партии). Естеството и интензивността на ползване на парцела от лицето, в чиито интереси е учреден сервитутът, също оказват влияние върху размера на плащането за сервитут.
В зависимост от конкретни обстоятелства е допустимо в състава на плащането за право на пътуване и преминаване да се включат и разходите на собственика на обременения парцел за създаване на условия за упражняване на правото на ограничено ползване на чужда собственост, в т.ч. разходи за осигуряване на охранителен пропускателен режим, поддържане паважв правилното техническо състояниеи т.н.
5. Разлика между сервитутни и облигационни (договорни) отношения между носителите на права върху недвижим имот.
За да задоволят икономическите си нужди, носителите на права върху съседни поземлени имоти (обекти на недвижими имоти) не могат да прибягват до учредяване на сервитут и имат право да уреждат отношенията си със споразумение за предоставяне на услуги за преминаване, преминаване, и др., поемат други задължения.
В същото време учредяването на сервитут дава повече правни гаранциилицето, в чиято полза е установено. Така например отчуждаването на поземлен имот (недвижим имот), обременен с право на ограничено ползване (сервитут), не е основание за прекратяване на такова право. Освен това размерът на плащането за ползване на сервитут се определя по ясна процедура, определена от настоящите регламентии устойчиви съдебна практика. Докато в рамките на задълженията собствениците на обременени обекти често изкуствено завишават таксата за ползване на недвижимия им имот.
Следва да се отбележи, че наличието на каквито и да било правни задължения между страните не изключва възможността за учредяване на сервитут. Тези. ако между притежателите на права на съседни поземлени парцели, например, вече е сключено споразумение за преминаване през един парцел към друг, но това споразумениене е вписан в ЕСРР като договор за сервитут, то страните все пак имат право да уредят отношенията си именно чрез учредяване на сервитут.
6. Основания за прекратяване на правото на ограничено ползване на чужда земя или недвижим имот.
обикновено сервитутът се учредява за неопределено време, въпреки че може да се настрои за определен период. Правото на ограничено ползване на чужд поземлен имот или друг недвижим имот, учредено за определен срок, се прекратява с изтичането на този срок.
В други случаи сервитутът може да бъде прекратен:
- по споразумение на собствениците на вещите, свързани със сервитута;
- в случай на отпадане на обстоятелствата, породили необходимостта от учредяване на сервитут по искане на някой от собствениците на вещи, свързани със сервитута;
- ако парцелът (недвижим имот) в резултат на обременяване със сервитут не може да се използва по предназначение на парцела, по искане на неговия собственик.
7. Особености на съдебния процес по искове за учредяване на сервитут.
Ако има спор между притежателите на поземлени имоти върху друг недвижим имот, който пречи на подписването на договор за сервитут, тогава сервитутът може да бъде учреден по съдебен път.
По време на съдебен процеслицето, което е кандидатствало за учредяване на сервитут (Ищец), ще трябва да докаже невъзможността да задоволи нуждите си по друг начин, освен чрез предоставяне на ограничено право на ползване на чужда земя (недвижим имот).
Следва да се има предвид, че ако има спор за учредяване на сервитут, съдът не е обвързан от доводите на страните относно условията на този сервитут. Тоест съдът е свободен да определи оптимални условиясервитут, включващ маршрута на пътуване и преминаване, което не само би отговаряло на интересите на ищеца, но би било и най-малко обременяващо за собственика на обслужващия поземлен имот. По определени въпроси от условията на сервитута, например по въпроса за определяне на пропорционална такса за сервитута, съдът може да назначи експертиза.
В тази връзка интересите на притежателите на права върху съседни поземлени имоти (обекти на недвижими имоти) в отделни случаище съвпадне най-добре извънсъдебна процедурасключване на договор за сервитут.
8. Защита на правата на лице, чийто недвижим имот е обременен със сервитут.
В процеса на извършване на стопанска дейност върху парцели (обекти на недвижими имоти) често възникват ситуации, когато носителите на права върху недвижими имоти злоупотребяват с правото си да учредяват сервитут.
Така например тези лица често възнамеряват да сключат договор за сервитут на умишлено ниска цена, предлагат други условия за учредяване на сервитут, които са изключително неизгодни за собственика на обременения обект.
В такива случаи в интерес на собственика на обременен със сервитут поземлен имот (недвижим имот) е да разглежда спорове за учредяване на сервитут по съдебен ред.
Така например, за да определи пропорционална такса за сервитут, посоченото лице има право да кандидатства за назначаване на изпит в специализирани оценителски организации.
Освен това, поради тока съдебна практикаНезависимо от претенциите на ищеца, съдилищата трябва да определят най-малко обременителния начин за учредяване на сервитут за ответника.
Съществуват и други механизми за защита на правата на собственика на имот, обременен със сервитут.
9. Характеристики на учредяване на сервитут по искане на държавни органи или местно самоуправление.
При затворен списък на случаите може да се учреди сервитут за т. нар. обществени нужди по отношение на поземлен имот. В същото време собственикът на обременения обект има право да иска пропорционално плащане за такава тежест само ако учредяването на сервитут за обществени нужди води до значителни затруднения при използването на поземления имот (обект на недвижими имоти).
В същото време, ако учредяването на публичен сервитут доведе до невъзможност за ползване на поземления имот, неговият правоносител може да поиска отнемането, включително чрез изкупуване, от него с обезщетение от органа. държавна властили тялото местно управлениекойто е учредил сервитут, загуби или предоставяне на равностоен поземлен имот с обезщетение за загуби.
Сервитут за обществени нужди може да се учредява изключително за:
- преминаване или преминаване през земята;
- ползване на поземлен имот за ремонт на комунални, инженерни, електрически и други линии и мрежи, както и съоръжения транспортна инфраструктура;
- поставяне на гранични и геодезически знаци и входове към тях върху парцела;
- извършване на дренажни работи на парцела;
- прием на вода и място за поливане;
- каране на селскостопански животни през земята;
- сенокос, паша на селскостопански животни в своевременновърху поземлени имоти в рамките на срока, чиято продължителност съответства на местните условия и обичаи;
- използване на земята за лов и риболов;
- временно ползване на поземлен имот с цел проучване, проучване и други работи;
- свободен достъп до крайбрежната ивица.
В други случаи изискванията правителствени агенцииили органите на местно самоуправление при учредяване на сервитут не се отнасят до обществени нужди и се разглеждат по общите правила, посочени по-горе.
Правен център „Регионален център правна сигурност» предлага следните организационни, правни и консултантски услуги за правно подпомагане на отношения по учредяване на сервитут:
- консултации (както устни, така и писане), както и сложни правна експертиза поземлени отношенияпо въпроса за обременяване на поземлени имоти със сервитути;
- пълно правно съдействие за вписване на отношения по обременяване на поземлени имоти (обекти на недвижими имоти) със сервитут;
- защита правата на лицата, чиито недвижими имоти са обременени със сервитут;
- представляващи интересите на гражданите и юридически лицав съдилища на различни нива.
Лице, което се интересува от учредяване на сервитут, иска да учреди сервитут и да определи размера на таксата
Лицето, в чиято полза е учреден сервитутът, иска да премахне пречките за ползването на сервитута.
Лице, заинтересовано от учредяване на сервитут, иска да обезсили отказа на орган на местната власт да учреди сервитут
Собственикът на недвижимия имот иска да възстанови задължението за плащане на сервитута
Собственикът на имота иска да прекрати сервитута
Вижте всички ситуации, свързани с изкуството. 23 ЗК РФ
1. Сервитутът се учредява в съответствие с гражданско право, а по отношение на поземлен имот, намиращ се в държавата или общинска собственост, като се вземат предвид особеностите, предвидени в глава V.3 от този кодекс.
2. Сервитут може да бъде учреден с решение изпълнителен органдържавна власт или местно самоуправление с цел осигуряване на обществени или общински нужди, както и нуждите на местното население без отнемане на земя (обществен сервитут).
3. Публичният сервитут се учредява по реда на този кодекс. Към правоотношенията, възникнали във връзка с учредяването, осъществяването и прекратяването на публичен сервитут, се прилагат разпоредбите на СК. Руска федерацияна сервитут и не се прилагат разпоредбите на глава V.3 от този кодекс.
4. Публичен сервитут може да се учреди за:
1) преминаване или преминаване през поземлен имот, включително за осигуряване на свободен достъп на гражданите до водно тялообществена и нейната крайбрежна ивица;
2) поставяне върху парцела на гранични знаци, геодезически точки на държавни геодезически мрежи, гравиметрични точки, нивелирни точки и входове към тях;
3) извършване на дренажни работи на поземления имот;
4) добив (извличане) на водни ресурси от водни телаи водна дупка;
5) каране на селскостопански животни през земята;
6) сенокос, паша на селскостопански животни по установения ред върху поземлени имоти в рамките на срока, който съответства на местните условия и обичаи;
7) ползване на парцела за лов, риболов, аквакултури (рибовъдство);
5. Публичен сервитут може да бъде учреден за един или повече поземлени имоти и (или) земи.
Обременяването на поземлен имот със сервитут, публичен сервитут не лишава притежателя на такъв поземлен имот от правата да притежава, използва и (или) се разпорежда с такъв поземлен имот.
6. Прехвърлянето на права върху поземлен имот, обременен с публичен сервитут, предоставянето на поземлен имот, обременен с публичен сервитут, който е държавна или общинска собственост, на граждани или юридически лица не са основание за прекратяване на публичен сервитут и (или) промяна на условията за неговото изпълнение.
7. Срокът на сервитута се определя по споразумение на страните. Срокът на сервитут по отношение на поземлен имот, собственост на държавата или общината, се определя при ограниченията, предвидени в параграф 4 на член 39.24 от този кодекс.
Срокът на публичния сервитут се определя с решението за учредяването му.
Срокът на сервитут, срокът на публичен сервитут по отношение на поземлен имот, намиращ се в границите на земи, запазени за държавни или общински нужди, не може да надвишава срока на запазване на тези земи.
8. Сервитутът, публичният сервитут трябва да се учредят и осъществят при условия, които са най-малко натоварващи за ползването на поземлен имот в съответствие с предназначението и разрешеното му ползване.
9. Установяването на сервитут, публичен сервитут по отношение на земи и поземлени имоти от състава на земеделската земя се извършва при отчитане на изискванията за осигуряване на рационалното използване на земята.
10. Ако поставянето на обект, посочен в алинея 1 на член 39.37 от този кодекс върху поземлен имот, ще доведе до невъзможност за използване на поземления имот в съответствие с разрешеното му използване или значителни затруднения при използването му за период, надвишаващ периода предвидено в алинея 4 на параграф 1, член 39.44 от този кодекс, местоположението на споменатата структура върху поземлен имот, собственост на гражданин или юридическо лице, не се извършва при условията на публичен сервитут. В този случай местоположението на посочената структура може да се извърши след отнемане на поземления имот за държавни или общински нужди, при условията, предвидени и 56.3 от този кодекс.
11. Дейностите, за чието предоставяне се учредяват сервитут, публичен сервитут, могат да се извършват върху поземлен имот, независимо от неговия определена цели разрешено ползване, освен в случаите, когато извършването на тази дейност не е разрешено в границите на определени зони, земи и територии в съответствие с техния режим.
12. Притежателят на поземлен имот, обременен със сервитут, има право да иска съразмерно плащане от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, освен ако не е предвидено друго в този кодекс или федерален закон.
14. Лица, права и законни интересикоито са засегнати от учредяването на публичен сервитут, могат да упражнят защитата на правата си по съдебен ред.
15. Отсъствие в Единното държавен регистъринформация за вписаните права върху поземлени имоти, обременени с публичен сервитут и (или) за координатите на характерните точки на границите на такива поземлени имоти, наличието на спорове за права върху такива поземлени имоти не са пречка за установяване на публичен сервитут.
16. Наличието на тежест върху поземлен имот не е пречка за учредяване на публичен сервитут по отношение на такъв поземлен имот, освен в случаите, когато установените по-рано ограничения върху правата върху поземления имот, публичният сервитут правят да не допуска извършването на дейности, за които е учреден публичен сервитут.на този кодекс.
19. Характеристиките на учредяването на сервитут, публичен сервитут по отношение на поземлени парцели, разположени в границите на участъка на пътищата, са установени от Федерален закон № 257-FZ от 8 ноември 2007 г. магистралии около пътни дейностив Руската федерация и относно измененията на някои законодателни актовеРуска федерация".
Две организации сключиха споразумение за използване на вътрешната територия на една от организациите за преминаване / преминаване. Тези. действително учреден сервитут. Договорът е подписан. Парите за преминаване/пътуване се превеждат ежемесечно. Но договорът не е регистриран. Какви са последиците за страната, която използва територията по договора?
Отговор
Възможност за атака негативни последициорганизация не се разглежда.
Ако договорът (договорът за сервитут), който е трябвало да бъде регистриран, не е бил регистриран в резултат на това, това ще доведе до следните правни последици.
Нерегистрираният договор е задължителен за страните от момента на подписването му. Разбира се, ако страните се споразумеят за всичко съществени условия. В отношенията помежду си те нямат право да се позовават на несключването на договора като оправдание за неизпълнение или неправилно изпълнениезадължения.
Нерегистриран договор основно правилоне генерира правни последициза трети лица, които не са били страни по договора. Тъй като поради факта, че договорът не е регистриран, трети лица не могат да знаят за факта на сключването на договора и неговите условия.
Такива обяснения се съдържат в информационно писмоПрезидиум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 165.
« Последици от неспазване на изискването за регистрация на договора
Договорът да бъде държавна регистрация, се счита за сключен от момента на регистрацията му (). Ако такова споразумение не е регистрирано, то за всички трети лица се счита за несключено и не поражда правни последици.
Липсата на регистрация обаче не означава, че страните може да не спазват условията на договора.
По този начин, ако договорът, който трябваше да бъде регистриран, не е бил регистриран в крайна сметка, това ще доведе до следните правни последици.
1. Нерегистрираният договор е задължителен за страните от момента на подписването му. Разбира се, ако страните са се споразумели за всички съществени условия. В отношенията помежду си те нямат право да се позовават на несключването на договора като оправдание за неизпълнение или ненадлежно изпълнение на задълженията.
Сама по себе си държавната регистрация има за цел да защити трети лица, които могат да придобият права върху собственост, която е станала предмет на договора. Страните обаче са длъжни да спазват условията му, независимо от наличието или липсата на регистрация.
2. Нерегистрираният договор по общо правило не поражда правни последици за трети лица, които не са били страни по договора. Тъй като поради факта, че договорът не е регистриран, трети лица не могат да знаят за факта на сключването на договора и неговите условия.
Но това правило не се прилага, ако третото лице по една или друга причина е знаело за съществуването на нерегистриран договор. Например, ако новият собственик на обекта на недвижимия имот е разбрал за присъствието на наемател и не е изразил желание за прекратяване на наемните отношения. Това означава, че наемодателят се е съгласил да запази договорни отношенияс този наемател. И ако впоследствие поиска изгонване на основание, че договорът не е регистриран, тогава искът може да бъде отхвърлен. Това се дължи на факта, че собственикът на недвижим имот (лизингодателят) действа недобросъвестно, позовавайки се на липсата на държавна регистрация на договора, за която е знаел към момента на придобиване на имота.
Такива разяснения се съдържат в информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 165. *
В същото време, ако договорът, изискващ държавна регистрация, е съставен в правилната форма, но една от страните избягва регистрацията му, съдът има право по искане на другата страна да вземе решение за регистрацията на договор. В този случай договорът ще бъде регистриран въз основа на съдебно решение (). Страната, която неоснователно избягва регистрацията на договора, трябва да компенсира на другата страна загубите, причинени от забавянето на регистрацията на сделката ().
Така при използване на този метод на защита ищецът трябва да докаже, че са изпълнени едновременно две условия.
Първо, че договорът е съставен в правилната форма. Това обстоятелство по правило може да се докаже с представяне на подписано копие от договора, което няма печат на регистриращия орган. Така законът изрично изисква договорът за наем на сграда или постройка да бъде сключен в писмена форма чрез съставяне единичен документ(). Ако например дългосрочен договор за наем не е сключен чрез съставяне на един документ, както се изисква от чл.651 Граждански кодекс RF, но чрез размяна на документи, тогава в този случай съдът няма да има основание да вземе решение за регистрацията на договора. В този случай ще бъде нарушена формата на договора за наем на недвижим имот, което изключва удовлетворение искпри регистрацията на договора.
Второ, че контрагентът избягва регистрацията на договора. Това може да се потвърди например с писмо, в което ищецът иска от контрагента да предостави необходимите документи за регистриране на договора. Важно е да има доказателства, че контрагентът е получил това писмо. Такова доказателство може да бъде подписът на контрагента, негов представител или негов служител за приемане на писмото или разписка за изпращане на това писмо до контрагента по пощата с обратна разписка.
Срок давностен срокза изискванията за регистрация на договора е една година (). Този период се изчислява от момента, в който ищецът е знаел или е трябвало да знае, че другата страна избягва държавна регистрация („Относно прилагането от съдилищата на някои разпоредби на раздел I от част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация“ ( наричано по-долу Постановление на Пленума на Върховния съд на Руската федерация № 25) ). В същото време страната, която действително е изпълнила сделката преди изискваната й държавна регистрация, няма право да се позовава на изтичането на давностния срок по искане на другата страна за нейната държавна регистрация ().
Давностният срок за претенциите на едната страна по сделката към другата страна за вреди, причинени от избягването на последната от държавната регистрация на тази сделка, е три години ().
Ако и двете страни са избегнали регистрацията на договора, тогава съдът няма да има основание да вземе решение за вписване на договора.”
професионален референтна системаза юристи, в който ще намерите отговора на всеки, дори и най-трудния въпрос.
върховен съдРуската федерация обобщи практиката на вътрешните съдилища по искове за установяване на сервитут. За съжаление, тази дума е твърде позната на значителен брой летни жители и градинари. А за тези, които имат късмета да не знаят какво е сервитут, нека обясним: това е правото да използвате проход или преминаване през чужд парцел, за да стигнете до своите сто квадратни метра.
В миналото, когато нямаше толкова много градински парцели, всички летни вили са построени, като се има предвид фактът, че собственикът може лесно да влезе или да влезе в своя парцел. А сервитутът беше нещо екзотично, само тесен кръг юристи знаеха за него.
Но с течение на времето парцелите, собственост на граждани и всякакви юридически лица, станаха многократно по-големи и вече съществуващите парцели започнаха да се разделят или сливат с невероятна скорост.
Наследниците биха могли да разделят един парцел на няколко и да го продадат.
Купувачите можеха да съборят старата къща на своите декари и да построят нова на друго място, дотолкова, че ставаше проблематично да се стигне до нея. Освен това в някои региони местна властможеше преди стария летни вилипродават предишното поле за определен обект. Резултатът - бившите входове на обектите изчезнаха под кофата на багера. Като цяло има толкова много варианти за учредяване на сервитут, че е много трудно да се изброят всички. В резултат на това в нашите съдилища искове за установяване на сервитут започнаха да се срещат почти навсякъде и в значителен брой.
Сервитутът се споменава в Гражданския и Кодове на земята. По този начин, член 274 от Гражданския кодекс гласи, че собственикът на недвижим имот има право да иска от собственика на съседна земя, а понякога и от няколко собственици на парцели, да му бъде предоставено право на "ограничено използване" на техните парцели. Сервитут се учредява в няколко случая: за преминаване или преминаване през съседен парцел, за изграждане или експлоатация на линейни съоръжения (газ, вода, ток и др.) и за „други нужди“ на собственик на имот, който не може да направи нищо без сервитут.
Изисква ли се сервитут? Не. Съседите могат да направят мир. Но ако не се получи, тогава съдът ще реши проблема, който ще установи сервитутът. Трябва да знаете, че сервитутът подлежи на вписване, както се вписва и правото на собственост. Но сервитутът не е непременно бреме до края на живота ви. Ако отпаднат основанието, на което е учредено, тогава и сервитутът може да бъде прекратен (чл. 276 от Гражданския кодекс).
Върховният съд на Руската федерация в своя преглед подчерта няколко основни разпоредби, които съдилищата трябва да вземат предвид и да спазват, и е желателно гражданите да ги познават.
Така че не се предполага учредяване на сервитут, ако се изисква преминаване или преминаване към неразрешена постройка. Като пример Върховният съд посочи решението на колеги по подобен спор. Определена фирма поиска доживотен сервитут през земята на собственика на дачата, за да премине към нейната новопостроена сграда, както се посочва в иска: „за да поддържа тази сграда“. Съдът отказа на търговците, тъй като се оказа, че те са издигнали огромно капиталово съоръжение на мястото на стария склад без разрешение. Но тъй като са построили сградата без документи, нямат права на собственост върху нея. Следователно не може да става дума за никакъв сервитут.
Друга важна разпоредба, която привлече вниманието на Върховния съд. Сервитут може да бъде учреден само ако собственикът на парцела няма друг начин да стигне до себе си освен през парцела на съседа. Пример за това е спор между двама съседи. Един от тях поиска от съда учредяване на сервитут, тъй като пътят до къщата му минава през съседен парцел. Но съдът установи, че до къщата на ищеца не може да се стигне непременно през чужда земя. Има и друг начин. Да, той е в лошо състояние и отнема повече време за пътуване по него, но тъй като има друг начин, тогава не трябва да причинявате неудобства на съседа си.
Съседите могат да направят мир. Но ако не се получи, тогава съдът ще реши проблема, което ще установи сервитутът
Има още един аспект, който трябва да се вземе предвид. Ако след учредяване на сервитута собственикът на обекта, през който преминаването няма да може да ползва земята си, сервитутът не може да бъде разрешен. Тази ситуация възникна при спор между определена фирма и гражданин, на чийто сайт е имало мрежово инженерство, канализационни тръби и помпена станция. Цялата тази икономика е използвана от фирмата за обслужване на съоръженията й, затова тя поиска безсрочен сервитут съседен парцел. Разглеждането на спора в съда показа, че някога става дума за един обект, който е разделен, а част е продадена на дружеството. Собственикът на втората част многократно моли търговците да премахнат инженерните мрежи от земята си.
Съдът установи, че това може да бъде направено, но фирмата се упорит. Сега съдът реши, че ако на фирмата бъде разрешен сервитут, тогава собственикът на земята всъщност няма да може да я използва и отхвърли иска.
Сервитутът е платено удоволствие за тези, които са го поискали. Върховният съд подчерта, че таксата за сервитута се определя от съда въз основа на „принципи на разумност и съразмерност, площта и срока за установяване на сервитута“. Това може да бъде еднократно плащане или може би периодични плащания. Върховният съд припомни още, че таксата за ползване на сервитут може да се променя - увеличава или намалява. Но това може да стане само ако собственикът на парцела, обременен със сервитут, промени обхвата на ограниченията на правата си.
И последният момент, на който Върховният съд обърна внимание в прегледа си – ако в държавен кадастърнедвижим имот няма информация за парцела, обременен със сервитут, това не пречи на вписването на самия сервитут.