При извършване на всички сделки с недвижими имоти се заплаща държавна такса за регистриране на права на собственост. Това е свързано с факта, че недвижим имотима специална легален статути се намира в района специално вниманиедържави. Ето защо самият имот е регистриран (с помощта на кадастрална регистрация), и сделките, извършени с него, и правата, произтичащи от това. Самите себе си държавни органиначисляват определена такса за регистрация - такса. Размерът на таксата и характеристиките на нейното плащане ще бъдат обсъдени.
Кога се плаща гербовият налог?
В съответствие със законодателството на Русия всички сделки с недвижими имоти подлежат на регистрация. От гледна точка на закона недвижимите имоти включват както обекти, които са здраво свързани със земята и са част от нея (парцели, къщи, нежилищни сгради и др.), така и други обекти, сделки с които са направени в специална поръчка(особено морски и речни лодки, данни за правата върху които са вписани в Държавния корабен регистър). Разбира се, на практика сделките с парцели, сгради и помещения се извършват многократно по-често.
При извършване на регистрация за вписване в USRR (Единен държавен регистър на правата), страните по сделката трябва да заплатят специална такса - държавно мито. За недвижими имоти се заплаща при регистрация:
- възникването и прекратяването на собствеността (договор за продажба или дарение, наследство и др.);
- ограничения върху правата на собственост (ипотеки и др.);
- права за ползване на чуждо имущество (дългосрочен наем, сервитут и др.).
Държавното мито не се плаща само за сделки, които не подлежат на регистрация. В областта на недвижимите имоти те включват договори, по които собствеността не се променя, а самите те продължават не повече от една година (краткосрочен наем или наем на жилище, временно безплатно използванеи др.).
Каква е таксата за регистрация на имота?
Размерът на държавното мито, което се заплаща при изработката регистрационни действия, по отношение на правото на собственост върху недвижим имот е общ случай:
- за граждани - 2000 рубли;
- за организации - 22 000 рубли.
Въпреки това, има някои нюанси, свързани с определени видовенедвижим имот. По-специално, държавата регистрира и сделки с предприятия, разглеждани като неразделна съвкупност от имоти, включително сгради, конструкции и промишлени парцели. В тази връзка би било препоръчително да се отдели отделен списък на таксите, които ще се плащат за държавна регистрация. Така че таксата ще бъде:
Не знаете правата си?
- за регистрация на правото на собственост на гражданин върху парцел за лично дъщерно дружество, дача икономика, индивидуално жилищно строителство, изграждане на гараж - 350 рубли (същото важи и за регистрация на правото на сгради, издигнати на такива обекти);
- за вписване на дял в общо правоза земеделски парцел - 100 рубли;
- за регистрация на правото на дял от обща собственост в жилищна сграда - 200 рубли;
- за регистрация на правото на предприятие - 0,1% от стойността на имуществото, включително недвижими имоти, и други активи (но не повече от 60 хиляди рубли);
- за регистрация на собственост върху имот, закупен за включване във взаимен инвестиционен фонд (PIF) - 22 хиляди рубли;
- за регистрация на плавателен съд с издаване на удостоверение за собственост - 500 рубли.
Трябва да се помни, че задълженията по отношение на обекти, които включват няколко вида от горното имущество, са кумулативни. Така, например, при закупуване на парцел заедно с дача, купувачът ще трябва да плати 350 рубли за регистрация на самия сайт и 2000 рубли за сградата. Следователно общата такса за него ще бъде равна на 2350 рубли.
Освен регистрацията на правото ще се начислява такса за издаване на дубликати на удостоверения за вече извършена регистрация на правото за замяна на изгубените. За граждани такава такса ще бъде 350 рубли, за юридически лица - 1000 рубли.
Някои характеристики на плащането на таксата
Най-важното нещо, което трябва да се отбележи, е, че таксата винаги се заплаща преди транзакцията да бъде регистрирана. До момента на подаване на документите в органа на Rosreestr, разписката за плащане вече трябва да бъде в ръцете на заявителя - регистрацията няма да се извърши без него.
Понякога при сделки, свързани с прехвърляне на права върху недвижими имоти, възниква въпросът: възможно ли е страните да се споразумеят кой точно ще плати таксата? Колкото и да е странно, не: според закона купувачът винаги плаща митото. По силата на преките инструкции на Данъчния кодекс на Руската федерация, таксата за регистриране на прекратяване на собствеността не се заплаща. По този начин, дори ако страните уговорят в договора, че поемат разходите по регистрацията на равни дялове или разходите се поемат изцяло от продавача, продавачът просто възстановява парите, изразходвани от купувача за плащане по договора. Разписката, приложена към пакета документи за регистрация, все още трябва да отиде от името на купувача.
На практика, разбира се, това не е толкова важно: в повечето клонове на Rosreestr те ще приемат разписка от всяка от страните - основното е сумата да бъде изплатена изцяло. Независимо от това, задължението по силата на закона се отнася до държавни данъци и такси и лице трябва да изпълнява данъчни задължения лично, освен ако законът не предвижда друго (в този случайпросто не е предоставен). По този начин, за да избегнете проблеми с документацията, трябва да се погрижите за това, на пръв поглед, незначително изискване на държавата.
При закупуване на апартамент с ипотека не се плаща държавно мито. Въпреки това, ако се вземе ипотека върху гаранцията на недвижими имоти, вече закупени по-рано, ще трябва да платите на общо основание (за граждани - 2000 рубли, за организации - 22 000 рубли).
Освен това има хора, които не плащат държавно мито. По закон те включват:
- Органи държавна властИ местно управление. Следователно, ако например земя е закупена за обществено необходима цел (полагане на път, тръбопровод и др.), държавното мито не се заплаща.
- Граждани, признати в своевременнобедните. Конкретен списък на бедните граждани се определя от правилата жилищно право(по отношение на граждани, нуждаещи се от жилище по договор социално набиране), обаче, самият LC RF се отнася до местен регламенти. Следователно, за да се определи дали даден гражданин ще бъде освободен от плащане на държавно мито, е необходимо да се вземе предвид не само размера на доходите му, но и в кой регион живее. Освен това, статусът на бедните се потвърждава от властите местни властипо искане на лице - следователно, без оправдателни документи, обезщетението няма да работи.
- Всички собственици - ако регистрацията е причинена от значителни промени в законодателството на Русия.
Нито за ветераните, нито за инвалидите, нито за наградените със звездата на Героя на СССР или Руската федерация, за съжаление, законът не предвижда предимства за плащане на такси при регистриране на права върху недвижими имоти. За тях в тази област има предимства само при заплащане на услугите на нотариус (по-специално при съставяне на документи за наследство).
Покупката на имот е вълнуващо събитие в живота на всеки. Но освен да прехвърлите пари на продавача, трябва правилно да регистрирате възникналото право на собственост и в този процес важна роляиграе момента на плащане на държавната такса. Как и къде можете да направите плащане, размерът на държавното мито за регистрация на собственост върху апартамент или къща - всичко това и много повече в статията.
Регистрация на собственост
Всяка сделка, свързана с недвижими имоти, трябва да бъде регистрирана в Rosreestr. Те включват:
- покупка и продажба;
- обмен;
- дарение;
- дялово участие в строителството;
- под наем;
- годишен лизинг и пренаемане;
- прехвърляне, ограничаване на права (ипотека) и др.
При регистрацията приобретателят на правото на собственост трябва да заплати задължителна такса. В случай на регистрация на съвместна брачна собственост, единият от съпрузите може да плати според разписката. Ако транзакцията се изпълнява за няколко купувачи, сумата на държавната вноска се разделя на равни дялове за всеки (например 2000 г.: 3 = 667 рубли на човек).
Размерът на държавната такса
Размерът на държавното мито за регистрация на собственост върху недвижими имоти зависи от две обстоятелства:
- обект на недвижими имоти;
- правния статут на приобретателя.
Например, при стандартна сделка за продажба на апартамент или частна къща, физическо лице ще трябва да заплати такса на държавата в размер на 2000 рубли. За предприятия и организации (юридически лица) тарифата се увеличава значително - 22 000 рубли. Ако поземлен имот е съставен заедно с къщата, се заплаща друга държавна вноска в размер на 350 рубли.
Важно! Ако парцелиняколко, тогава за всеки от тях се начислява държавна такса.
Как да платите таксата в "Обществени услуги"
В момента е невъзможно плащането на таксата за регистрация на права на собственост през портала за обществени услуги. Досега на официалния уебсайт можете само да кандидатствате, да получите резултата в електронен формат, запознайте се с процедурата и начините за извършване на плащане за услугата. В бъдеще държавните агенции обещават да въведат възможността за плащане на такса, но условията не се наричат. Гражданите могат да използват и други методи за плащане в полза на държавата.
Опции и методи на плащане
Плащането на държавното мито за регистрация на права на собственост може да се извърши както в брой, така и в брой. Освен това те разделят реални и виртуални плащания.
Банкови организации
Най-простият и популярен начин. Платецът ще трябва да представи собствен паспорт, както и попълнен формуляр за разписка. Необходимо е да се уточни:
- пълно име на платеца;
- размера на държавното мито;
- SNILS;
- дата и подпис на платеца.
Съвет! Само участникът в транзакцията (например купувачът) трябва да извърши плащането. Ако разписката за плащане съдържа други лични данни или с грешки, процесът на регистрация ще бъде спрян и купувачът ще трябва да заплати отново държавната такса.
Платежни терминали
За да извършите плащане, можете да използвате както банкови терминали, така и устройства на различни платежни системи (Eleksnet, Rapida, Qiwi). В зависимост от избрания терминал или банкомат, можете да платите държавната такса от банкова картаили пари в брой. За направата Парище трябва:
- Намерете съответната услуга в менюто ("Rosreestr", " обществени услуги“, „Глоби и държавни такси“ и др.).
- Въведете данните на разписката за плащане (TIN, OKATO, цел на плащането).
- Посочете сумата.
- Въведете данните на платеца (пълно име, паспортни данни, TIN).
- Поставете пари в банкноприемника.
- Вземете чек.
Съвет! Ако средствата са депозирани в брой и няма сума за уреждане, можете да депозирате остатъка по сметката мобилен телефонили дарете на благотворителна организация.
Клонове на руската поща
Приемането на плащания от населението е една от дейностите на Руската поща. За да заплатите държавната такса, трябва да предоставите на служителя на пощата попълнена касова бележка и пари. Освен това Руската поща начислява такса за обслужване.
Онлайн плащания
Ако гражданинът е собственик на електронен портфейл или банкова карта, свързана с интернет банката, той може да плати държавната такса за регистриране на собствеността върху недвижими имоти.
"Сбербанк онлайн"
Ако имате връзка с интернет банкиране, платецът ще помогне за плащането на държавното мито онлайн. Алгоритъмът на действията е както следва:
- Влезте в акаунта си, като използвате вашето потребителско име, парола и еднократен SMS код (идва на номера на мобилния телефон, свързан с картата).
- В главното меню изберете секцията „Плащания и преводи“, а след това „Пътна полиция, данъци, мита, бюджетни плащания“.
- Изберете получателя - "Rosreestr".
- Вземете решение правилната услуга(плащане чрез данни или UIN).
- Изберете карта/сметка за дебитиране.
- Следвайте допълнителните инструкции на системата в зависимост от избраната услуга.
- Въведете размера на държавното мито.
- Потвърдете транзакцията с цифров код от SMS съобщението.
Здрави! Във всички други интернет банки алгоритъмът на действията на платеца е подобен. Ще се изисква или попълнена разписка, или данните на получателя.
Ако служител правителствен отделизисква касова бележка, тя може лесно да бъде отпечатана и дори подпечатана, като се свържете с най-близкия клон на банката издател на картата.
Електронни пари
Плащането на държавното мито за регистрация на права на собственост в Rosreestr с помощта на електронни пари се извършва по следната схема:
- Влезте в личния си акаунт.
- Изберете секцията „Плащане за услуги“.
- Определяне на изискуемата платежна категория "Жилищно-комунални услуги и обществени услуги".
- За търсене правилната организацияможете да въведете име или TIN. Ако правилната компанияпреводи от този сайт все още не са направени, потребителят ще трябва самостоятелно да въведе всички данни от разписката (име, TIN, разплащателна сметка, BIC).
- Въведете сумата за превод.
- Кликнете върху бутона "Плащане".
Държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях се извършва от федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография или, по-просто, Rosreestr (клауза 1 от наредбата, одобрена с Постановление на правителството от 01.06.2009 г. № 457). За регистрацията на такива права се начислява държавна такса в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация (член 17 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ).
Ще ви разкажем за държавното мито към Rosreestr 2017, подробности за плащане и правила за връщане в нашата консултация.
Държавно мито към Rosreestr: сума
Като цяло, за държавна регистрацияправа, ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти, договори за отчуждаване на недвижими имоти, държавно мито се плаща в следните размери (клауза 22, параграф 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация):
- за физически лица - 2000 рубли;
- за организации - 22 000 рубли.
Но в някои случаи държавното мито може да е различно. Например, държавното мито за държавна регистрация на дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда е 200 рубли (клауза 23, клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация). А държавното мито за държавна регистрация на ипотека, включително вписване в USRN за ипотека като тежест върху права върху недвижими имоти за физически лица, е 1000 рубли, а за организации - 4000 рубли (клауза 28, клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Също така, например, в Rosreestr държавното мито за държавна регистрация на права върху предприятие като имотен комплекс е 0,1% от стойността на имуществото, собствеността и други права, които са част от предприятието като имотен комплекс, но не повече над 60 000 рубли (клауза 21 от клауза 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Rosreestr: подробности за плащане на държавно мито
За да заплатите държавното мито на Rosreestr, подробностите могат да бъдат намерени на официалния му уебсайт rosreestr.ru в Интернет, като се посочва регионът, където се плаща държавното мито.
Трябва да се има предвид, че държавното мито се плаща според данните на централния офис на Rosreestr само при регистриране на права върху предприятия като имуществени комплекси ( линейни структури):
TIN 7706560536 / KPP 770901001
Междурегионален оперативен UFK (Rosreestr);
Име на банката: Оперативен отдел на Банката на Русия, Москва 701;
BIC 044501002;
sch. No 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07020 01 1000 110
В други случаи е посочен териториалният орган на Rosreestr. Например, за Москва това е Федералната пенитенциарна служба на РФ за град Москва (Офис Rosreestr за Москва). В същото време BCC на държавното мито ще зависи от това дали е подадено заявление до офиса на Rosreestr или MFC.
При директно кандидатстване в Rosreestr плащането на държавното мито се извършва с посочване на BCC 32110807020011000110, а при кандидатстване чрез MFC - 32110807020018000110.
Rosreestr: формуляр за плащане на държавно мито
Ето данните за плащането държавно митодо Rosreestr за московски организации. За да направите това, ние ще представим за изтегляне платежните нареждания, необходими при подаване на заявления директно в Rosreestr или чрез MFC.
Припомняме, че за връщане на таксата на платеца е необходимо заявление, към което е приложен платежен документ, потвърждаващ плащането. Можете да използвате свой собствен формуляр за кандидатстване или този, препоръчан от териториалния орган на Rosreestr.
Например, в Москва, за връщане на държавното мито, платено на Rosreestr, се препоръчва следният формуляр за кандидатстване:
За връщане на държавно мито към Rosreestr (за организации)
← Назад към разделаИзявлението по държавната кадастрална регистрация се извършва без начисляване на такса от заявителя. За извършване на държавна регистрация на права се заплаща държавна такса.
Редът за плащане и размерът на държавното мито
Държавно мито - такса, събирана от лица, посочени в член 333.17 от Данъчния кодекс Руска федерация(наричани по-долу НК), когато се прилагат за държавни органи, органи на местното самоуправление, други органи и (или) за длъжностни лица, които са упълномощени в съответствие с законодателни актовеРуската федерация, законодателни актове на съставните образувания на Руската федерация и регулаторни правни актовеорганите на местното самоуправление, за извършване на правно значими действия по отношение на тези лица, предвидени в глава 25.3 от Данъчния кодекс, с изключение на действия, извършени от консулски институции на Руската федерация.
Платци на държавно мито са организации и лицаако кандидатстват за извършване на правно значими действия, предвидени в глава 25.3 от Данъчния кодекс.
Платците плащат държавната такса, когато кандидатстват за правно значими действия, посочени в алинеи 21 - 33 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс (държавна регистрация на права, ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти и сделки с него), - преди подаване на заявления за извършване на съответни правно значими действия или в случай, че заявления за такива действия са подадени до електронна форма., след подаване на тези заявления, но преди те да бъдат приети за разглеждане, държавното мито се заплаща от платеца, освен ако не е предвидено друго в глава 25.3 от Данъчния кодекс. В случай, че няколко платци, които нямат право на обезщетенията, установени в глава 25.3 от Данъчния кодекс, са кандидатствали за правно значимо действие едновременно, държавното мито се заплаща от платците на равни дялове. Ако сред лицата, подали заявление за правно значимо действие, едно лице (няколко лица) в съответствие с глава 25.3 от Данъчния кодекс е (са) освободено от заплащане на държавна такса, размерът на държавната такса се намалява пропорционално на брой лица, освободени от плащането му в съответствие с глава 25.3 НК. В този случай останалата част от сумата на държавната такса се заплаща от лицето (лицата), които не са освободени (неосвободени) от заплащане на държавната такса в съответствие с глава 25.3 от Данъчния кодекс. Държавната такса се заплаща на мястото, където е извършено правно значимото действие в парична или безкасова форма. Фактът на плащане на държавното мито от платеца в безкасова форма се потвърждава с платежно нареждане с маркировка на банката или съответния териториална власт Федерална хазна(на друг орган, откриващ и поддържащ сметки), включително извършващи плащания в електронна форма, при извършването му.
Фактът на плащане на държавното мито от платеца в брой се потвърждава или от разписка по установения формуляр, издадена на платеца от банката, или от разписка, издадена на платеца официаленили касата на органа, към който е извършено плащането.
Фактът на плащане на държавната такса от платеца се потвърждава и с помощта на информацията за плащането на държавната такса, съдържаща се в държавата информационна системаза държавата и общински плащанияпредвидено федерален законот 27 юли 2010 г. № 210-FZ „За организацията на предоставянето на държавни и общински услуги“.
Не се изисква представяне на документ, потвърждаващ плащането на държавната такса, заедно със заявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права. Заявителят има право да представи документ за плащането на държавната такса до органа, който извършва държавна регистрация на права, по своя инициатива.
При наличие на информация за плащането на държавната такса, съдържаща се в Държавната информационна система за държавните и общинските плащания, не се изисква допълнително потвърждение за плащането на държавната такса от платеца.
Денят на получаване на заявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права, в случаите, когато документ, потвърждаващ плащането на държавната такса, не е представен заедно с такова заявление или, в съответствие с федералния закон, плащането от държавната такса се извършва след подаване на такова заявление и документи, е денят на подаване от заявителя на документ, потвърждаващ плащането на държавното мито или получаването от органа, извършващ държавната регистрация на права, в съответствие с по реда, установен от федералния закон, за информация за плащането на държавното мито. IN определени случаизаявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права, могат да бъдат приети за разглеждане не по-късно от десет работни дни от датата на подаването им.
Ако информация за плащането на държавната такса не е налична в Държавната информационна система за държавни и общински плащания и документът за плащането на държавната такса не е представен заедно със заявлението за държавна регистрация на права, документите, необходими за държавната регистрация на права не се приемат за разглеждане. Такива документи след десет работни дни от момента на получаването им, ако има съответно указание в заявлението, се издават лично на заявителя или му се изпращат по пощата с обявена стойност при препращането, опис на приложението и обратна разписка. Ако документите, необходими за държавна регистрация на права, са представени под формата на електронни документи, след десет работни дни от датата на получаване на тези документи от заявителя на адреса електронна пощапосочено в заявлението, във формуляра се изпраща уведомление електронен документпри неприемане на заявлението и тези документи за разглеждане.
Размери на държавната такса за извършване на регистрационни действия в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация(ако член 333.35 от Данъчния кодекс на Руската федерация не предоставя ползи за такива регистрационни действия)
|
Видове регистрационни действия |
Размери на държавната такса |
|
|
Държавна регистрация на право, възникнало преди влизането в сила на Федералния закон „За държавна регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с него“ (наричан по-долу Законът), извършено по искане на притежателя на правото (с изключение на права върху поземлени имоти от земеделска земя) |
за юридическо лице - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост, възникнала преди влизането в сила на закона, извършена по искане на притежателя на правото (с изключение на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя ) |
за всеки индивид - 2000 рубли; за всяко юридическо лице - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на право, възникнало преди влизането в сила на закона, извършено в съответствие с параграф 2 на член 6 от закона във връзка с държавна регистрация на ограничение (обременяване) на право или сделка с недвижим имот което не води до отчуждаване на такъв обект (с изключение на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физическо лице - 1000 рубли; за физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 175 рубли; за юридическо лице - 11 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на дял от правото на обща собственост, възникнала преди влизането в сила на закона, извършена в съответствие с част 2 на член 6 от закона във връзка с държавна регистрация на ограничение (обременяване) на правото или сделка с недвижим имот, която не води до отчуждаване на такъв обект (с изключение на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за всеки индивид - 1000 рубли; за всяко физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 175 рубли; за всяко юридическо лице - 11 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на правото, възникнало след влизането в сила на закона (с изключение на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физическо лице - 2000 рубли; за физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 350 рубли; за юридическо лице - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на правото на обща съвместна собственост (с изключение на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физически лица - 2000 рубли (независимо от броя на участниците в обща съвместна собственост); за физически лица за обекти, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 350 рубли (независимо от броя на участниците в обща съвместна собственост) |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост, произтичащ от момента на държавна регистрация (с изключение на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физическо лице - 2000 рубли, умножени по размера на дела в правото на собственост; за физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 350 рубли, умножени по размера на дела в правото на собственост; за юридическо лице - 22 000 рубли, умножени по размера на дела в правото на собственост; Например, в случай на придобиване на поземлен имот в равна собственост на две физически и три юридически лица (деловете в правото са равни на 1/5), държавното мито за държавна регистрация на права се заплаща от физически лица в размер на 400 рубли всеки (2000 рубли × 1/5), юридически лица - в размер на 4400 рубли всеки (22 000 рубли × 1/5). |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща съвместна собственост, чието възникване не е свързано с държавна регистрация на правото (например наследство, пълно плащане на дял от член на жилище, жилищно строителство, селска къща , гараж или друго потребителска кооперация) (с изключение на дял в общата собственост на поземлени имоти от земеделска земя) |
за всеки индивид - 2000 рубли; за всяко физическо лице за обектите, посочени в алинея 24 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация - 350 рубли; за всяко юридическо лице - 22 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост на обща собственоств жилищен блок | ||
|
Държавна регистрация на дял в правото на обща собственост върху поземлени парцели от земеделска земя | ||
|
Държавна регистрация на права, ограничения (обременяване) на права върху поземлени парцели от земеделска земя, сделки, въз основа на които правата върху тях са ограничени (обременени) (с изключение на правно значими действия, предвидени в алинеи 22.1 и 24 на параграф 1 от член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация) | ||
|
Държавна регистрация на правото на стопанско управление | ||
|
Държавна регистрация на права върху недвижими имоти, които са част от взаимен инвестиционен фонд |
22 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на правото на пожизнено наследствено владение поземлен имот(с изключение на права върху поземлени имоти от земеделска земя) |
за физическо лице - 2000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на права върху предприятие като имотен комплекс, както и ограничения (обременяване) върху правата върху предприятие като имотен комплекс, включително договори за наем на предприятие като имотен комплекс |
0,1% от стойността на имуществото, собствеността и други права, включени в предприятието като имотен комплекс, но не повече от 60 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на прекратяване на права без прехвърляне на права на нов носител на авторски права |
за физическо лице - 2000 рубли; за юридическо лице - 22 000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на договор за наем, безвъзмездно споразумение спешна употребапоземлен имот, договор за пренаемане, споразумение (споразумение) за присъединяване към договор за наем (наричано по-долу договор за наем) (с изключение на сделките със земи от земеделска земя) |
в случай, че една страна кандидатства за държавна регистрация на договора за наем, а именно: физическо лице - 2000 рубли; юридическо лице - 22 000 рубли; в случай, че и двете страни кандидатстват за държавна регистрация на договор за наем, държавната такса се заплаща по начина, посочен в параграф 2 на член 333.18 от Данъчния кодекс на Руската федерация: ако договорът е сключен от физически лица - 2000 рубли, разделени на броя на участниците в договора; ако договорът е сключен от юридически лица - 22 000 рубли, разделени на броя на участниците в договора; ако споразумението е сключено от юридически и физически лица: физическо лице плаща 2000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението; юридическо лице - 22 000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението; ако споразумението е сключено от юридическо лице и федерален държавен орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, орган на местното управление: юридическото лице плаща 22 000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението (федерално правителство орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, орган на местното самоуправление - освободен от плащане на държавно мито); ако договорът е сключен от физическо лице и федерален държавен орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, орган на местното самоуправление; физическо лице плаща 2000 рубли, разделено на броя на страните по споразумението (федерален държавен орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, местно самоуправление - освободени от плащане на държавни такси); ако договорът е сключен от физическо лице, юридическо лице и федерален държавен орган, държавен орган на съставните образувания на Руската федерация, орган на местното самоуправление: физическо лице - 2000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението , юридическо лице - 22 000 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението, федерален орган на държавната власт, орган на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация, орган на местно самоуправление - е освободен от заплащане на държавната такса. Например, ако страните по договора за лизинг са две физически и едно юридическо лице, тогава държавната такса за държавна регистрация на споразумението се заплаща от всяко физическо лице в размер на 666,6 рубли (2000 рубли, разделени на 3), юридическото лице - 7333,3 рубли (22 000 рубли разделени на 3). Общият размер на платената държавна такса ще бъде 8666,5 рубли. В същото време държавното мито се заплаща само за държавна регистрация на сделката, независимо от броя на обектите на недвижими имоти, които са обект на лизинг, държавната регистрация на ограниченията (тежестите), възникващи въз основа на договора за наем, е извършва без заплащане на държавна такса |
|
|
Държавна регистрация допълнително споразумениекъм договора за наем (с изключение на сделки със земи от земеделска земя) |
в случай, че една страна кандидатства за държавна регистрация на допълнително споразумение към договора за наем, а именно: физическо лице - 350 рубли; юридическо лице - 1000 рубли; ако и двете страни кандидатстват за държавна регистрация на допълнително споразумение към договора за наем, тогава физическо лице - 350 рубли, разделено на броя на участниците в споразумението; юридическо лице - 1000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението. |
|
|
Държавна регистрация на споразумения (договори) за прехвърляне на права и задължения по споразумение, подлежащо на държавна регистрация, прехвърляне на дълг, включително прехвърляне на вземане, прехвърляне на права и задължения по договор за лизинг (с изключение на прехвърляне на права по договор за ипотека ) |
Държавното мито се заплаща по начина, посочен в параграф 17 от тази таблица |
|
|
Държавна регистрация на ипотеки, включително влизане в Единна Държавен регистърипотечни записи на недвижими имоти (наричани по-долу - EGRN) като тежест на права върху недвижими имоти, |
ако договорът за ипотека е сключен от физически лица - 1000 рубли (общо); ако договорът за ипотека е сключен от юридически лица - 4000 рубли (общо); ако договорът за ипотека е сключен от физически и юридически лица, с изключение на споразумение, което води до възникване на ипотека въз основа на закона - 1000 рубли (общо) |
|
|
Промени в записите на EGRN във връзка със споразумение за изменение или прекратяване на договор за ипотека |
ако споразумението е сключено от физически лица - 200 рубли (общо); ако споразумението е сключено от юридически лица - 600 рубли (общо); ако споразумението е сключено от физически и юридически лица, с изключение на споразумение, което води до възникване на ипотека въз основа на закона - 200 рубли (общо) |
|
|
Държавна регистрация на промяна в заложния кредитор в резултат на прехвърляне на права по главното задължение, обезпечено с ипотека, или по договор за ипотека, включително сделка за прехвърляне на права на вземане. включително вписване в Единния държавен регистър за регистрация на недвижими имоти за ипотека, извършена при смяна на ипотекарния кредитор | ||
|
Държавна регистрация на промяна на собственика на ипотечна облигация, включително сделки за прехвърляне на права на вземане, включително вписване в USRN за ипотека, извършена при смяна на собственика на ипотечна облигация | ||
|
Държавна регистрация на сервитути (с изключение на ограничения (обременяване) на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
установени в интерес на физически лица - 1500 рубли; учредени в интерес на юридически лица - 6000 рубли |
|
|
Държавна регистрация на ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти (с изключение на предприятие като имотен комплекс) (с изключение на лизинг, ипотека, сервитут и арест (забрана), ограничения (обременяване) на права върху поземлени парцели от земеделска земя) |
за физически лица - 2000 рубли; за юридически лица - 22 000 рубли; |
|
|
Държавна регистрация на договор за участие в съвместно строителство |
ако договорът е сключен от физически лица - 350 рубли, разделени на броя на участниците в договора; ако споразумението е сключено от юридически лица - 6000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението; ако договорът е сключен от юридически и физически лица: физическо лице плаща 350 рубли, разделено на броя на участниците в договора; юридическо лице - 6000 рубли, разделени на броя на участниците в споразумението |
|
|
Държавна регистрация на споразумение за изменение или прекратяване на споразумение за участие в споделено строителство, прехвърляне на права на вземане по споразумение за участие в споделено строителство, включително извършване на подходящи промени в USRN | ||
|
Извършване на промени в USRN записите (с изключение на извършване на промени и допълнения в записа за регистрация на ипотека) |
за юридически лица - 1000 рубли; |
|
|
Извършване на промени и допълнения в регистъра за регистрация на ипотека | ||
|
Извършване на промени в USRN записите на предприятието като имотен комплекс |
за физически лица - 350 рубли; за юридически лица - 1000 рубли; |
Размерът на държавното мито, установен в глава 25.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация за правно значими действия по отношение на физически лица, се прилага, като се вземе предвид коефициентът 0,7, в случай че тези правно значими действия се извършват с помощта на единичен порталдържавни и общински услуги, регионални портали на държавни и общински услуги и други портали, интегрирани с единна системаидентификация и удостоверяване и получаване на резултата от услугата в електронна форма (параграф 4 от член 333.35 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Тези разпоредби, в съответствие с Федералния закон № 221-FZ от 21 юли 2014 г. „За изменения в глава 25.3 на част втора от Данъчния кодекс на Руската федерация“, са в сила до 1 януари 2019 г.
Следните лица са освободени от плащане на държавно мито:
1. федералните властидържавни органи, държавни органи на съставните образувания на Руската федерация и местните власти, когато кандидатстват за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях;
2. Централната банка на Руската федерация, когато кандидатства за извършване на правно значими действия, установени с глава 25.3 от Данъчния кодекс във връзка с изпълнението на функциите, възложени й от законодателството на Руската федерация;
3. лица, признати за бедни в съответствие с жилищен кодРуската федерация за извършване на действия, предвидени в алинея 22 на параграф 1 на член 333.33 от Данъчния кодекс, с изключение на държавната регистрация на ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти;
4. лица – ветерани от Великия Отечествена война, инвалиди от Великата отечествена война, бивши затворници от фашистки концентрационни лагери, гета и други места за задържане, създадени от германските фашисти и техните съюзници по време на Втората световна война, бивши военнопленници по време на Великата отечествена война, когато са подали заявление за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него;
5. физически лица - за държавна регистрация на собствеността върху жилищни помещения или дялове в тях, предоставени им в замяна на освободени жилищни помещения или дялове в тях във връзка с изпълнението на програмата за обновяване на жилища в град Москва.
Държавно мито не се плаща:
1. за държавна регистрация на права оперативно управлениенедвижим имот в държавна или общинска собственост;
2. за държавна регистрация на ограничения (обременяване) на права върху поземлени имоти, използвани за отглеждане на северни елени;
3. за държавна регистрация на правото на трайно (неограничено) ползване на поземлени имоти, собственост на държавата или общината;
4. за извършване на промени в USRN в случай на промени в законодателството на Руската федерация;
5. за извършване на промени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, когато организацията (органът) за регистриране на обекти на недвижими имоти представи актуални данни за обекта на недвижими имоти по реда на чл. 17 от закона;
6. за държавна регистрация на арести, прекратяване на арести на недвижимо имущество;
7. за държавна регистрация на възникнала по закон ипотека, както и за заличаване на вписване на ипотека;
8. за държавна регистрация на споразумение за промяна на съдържанието на ипотечната облигация, включително извършване на съответните промени в записите на USRN;
9. за издаване на ипотека;
10. за държавна регистрация на правото, възникнало преди влизането в сила на закона, върху обект на недвижим имот при държавната регистрация на прехода. това правоили сделки за отчуждаване на недвижим имот;
11. за държавна регистрация на прекратяване на права във връзка с осребряване на недвижим имот, отказ от собственост върху недвижим имот, прехвърляне на права на нов носител на права, преобразуване (преустройство) на недвижим имот;
13. за държавна регистрация на прекратяването на ограничения (обременяване) на права върху недвижими имоти;
14. за държавна регистрация на правото на собственост на Руската федерация върху автомобилни пътищапрехвърлени за доверително управление на юридическо лице, създадено в организационно-правната форма държавна компания, а за поземлени имоти, отдадени под наем на посоченото юридическо лице, държавна регистрация на договори за наем на поземлени имоти, предоставени на посоченото юридическо лице, както и за държавна регистрация на прекратяване на права върху такива магистрали и поземлени имоти;
15. за държавна регистрация на прекратяване на правото по време на държавна регистрация за същия носител на друг вид право (например пререгистрация на правото на пожизнено наследствено владение на поземлен имот върху правото на собственост в в съответствие с параграф 9.1 на член 3 от Федерален закон № 137-FZ от 25 октомври 2001 г. „За въвеждането в действие Поземлен кодексРуска федерация");
16. за държавна регистрация на права върху недвижими имоти на съюзната държава и сделки с нея;
17. за извършване на правно значими действия, посочени в член 333.33 от този кодекс, ако тези действия се извършват в съответствие с Федералния закон „За особеностите на функционирането на финансовата система на Република Крим и гр. федерално значениеСевастопол за преходния период“;
ПРОЦЕДУРА ЗА ВРЪЩАНЕ НА ПЛАТЕНИ ДЪРЖАВНИ МИТА
Основанията и процедурата за връщане на държавната такса са установени от член 333.40 от Данъчния кодекс на Руската федерация, Федерален закон № 218-FZ от 13 юли 2015 г. „За държавната регистрация на недвижими имоти“.
Внесената държавна такса се възстановява при плащане в по-голям размер от предвидения, както и в случай, че лицата, заплатили държавната такса, откажат да извършат правно значимо действие преди да подадат заявление до упълномощен органкойто извършва това правно значимо действие.
Основанието за връщане на надвнесената държавна такса е заявлението на платеца или негов представител, действащ въз основа на пълномощно. Заявление за връщане на надвнесения размер на държавната такса се подава от платеца на държавната такса до органа, упълномощен да извършва правно значими действия, за които е платена държавната такса.
Към заявлението за възстановяване на надвнесения (събран) размер на държавната такса се прилагат оригинални платежни документи, ако държавната такса подлежи на връщане изцяло, а ако се възстановява частично, копия от посочените платежни документи.
Ако държавната регистрация на правото бъде отказана, платената държавна такса за държавна регистрация на правото не се връща.
При прекратяване на държавната регистрация на права въз основа на съответните заявления на страните по споразумението половината от сумата, платена под формата на държавна такса за държавна регистрация на права, се връща.
Плащането на държавно мито е задължение на гражданите и организациите при извършване правни действия.
Преведените средства се насочват към бюджета. Таксата за юридически лица е много по-висока, отколкото за физически лица.
От 2015 г. размерът на таксата за вписване на права на собственост по сделки почти се удвои.
Какво представлява това плащане и задължително ли е за плащане?
Държавно мито - сумата в парично изражение, която събирани от лица и организации в полза на държаватапри извършване на правни действия в съдилища, нотариални кантори, Федералната миграционна служба, Rosreestr.
Случаи, когато държавното мито подлежи на задължително плащане:
Процедурата за събиране на мита е регламентирана от глава 25.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Така че при вписване на правото на собственост плащането на таксата се възлага на новия собственик на имота.
При регистриране на договор плащането на държавното мито е отговорност на страните по договора: то може да бъде разделено между тях на равни части.
Страната по сделката извършва плащането самостоятелно. Ако това не е възможно поради здравословно състояние на лицето или други причини, плащането може да се извърши от представител(упълномощено лице).
от основно правиловсички физически и юридически лица. В същото време само привилегировани категории граждани са освободени от плащането:
- хора с ниски доходи с подходящ придружаващ документ;
- представители местни властивласти.
Ако една от страните по сделката е бенефициент, таксата е намалена, а остатъкът се заплаща от лицето (лицето), което няма обезщетения.
Размерът на таксата
От 2015 г. са в сила нови такси за регистрация на права. Такива промени влязоха в сила след приемането на Закон № 221-FZ. Нямаше промени за 2019 г.
За физически лица размерът на държавното мито при вписване на собственост върху апартамент или частна къща
удвоено, за организации - увеличено със 7000 рубли и е:
- 2000 рубли за граждани - физически лица;
- 22 000 рубли - за организации.
Регистрация на права върху поземлени имотипридружено от заплащане на такса в следния размер:
- регистрация на право на собственост върху земята жилищен блок(дялова собственост) - 100 рубли;
- земеделска земя - 50 рубли;
- регистрация на обект за по-нататъшно строителство на сгради, помощни помещения, гараж: юридическо лице - 15 000 рубли, физическо лице - 350 рубли.
Кога влизане в права върху нежилищни помещенияизползва се същия размер на митото:
- 2000 рубли - за физически лица;
- 22 000 рубли - за организации.
Ако е регистрирана споделена собственост, тази сума от таксата се разпределя между всички участници в сделката. Освен това размерът на дела на всеки от участниците не е важен, държавното мито се разделя на броя на страните по договора.
Обвързан нежилищни помещениядяловата собственост означава:
- вноски към далната кооперация;
- дялови вноски в GSK и така нататък.
Отзад регистрация на собственост на гаражаразмерът на държавното мито днес е 500 рубли.
Преиздаване (дубликат) на удостоверение за собственост също се заплаща с такса:
- 1000 рубли - за организации;
- 350 рубли - за физически лица.
Ако Гражданите наследяват правата на собственост, размерът на таксата (вместо предишния данък върху недвижимите имоти) е:
- 0,3% от стойността на предмета на наследство (не повече от 100 000 рубли) в случай на близки отношения на наследника;
- 0,6%, но не повече от 1 милион рубли за всички останали наследници от "втора линия".
Къде можете да платите за услуги?
През 2019 г. има няколко доста достъпни начина за плащане на държавното мито за регистрация на права на собственост в Rosreestr.
банка
На платеца ще е необходима разписка, която ще му бъде издадена от регистрационния орган, с попълнени данни и лични данни на платеца.
В допълнение към прозореца на оператора, можете да направите плащане през банка с помощта на терминал за самообслужване. В него можете да депозирате не само пари в брой, но и да платите необходимата сума с лична банкова карта.
Можете също да платите таксата в пощенската служба. Ще ви трябва касова бележка с точните данни. Такива услуги като правило се предоставят от централните клонове на руската поща.
Онлайн плащане
Трябва да сте влезли на официалния уебсайт на Федералната данъчна служба- изцяло руски или регионален - и въведете исканите данни: паспортна информация на платеца, адрес, вид мито, данни за получателя.
При плащане през Портал на държавните услугие необходима предварителна регистрация. IN лична сметкатрябва да изберете раздела "Плащания", в него - вида на митото и получателя. По-долу са подробностите и сумата.
Ако по някаква причина гражданин промени решението си за регистриране на правото на собственост и таксата вече е платена, държавата връща половината от сумата.
Надплащанеразмерът му може да бъде върнат изцяло. За да направите това, в рамките на три дни трябва да подадете заявление до регистрационния орган и данните на платеца за връщане на сумата.
Какво да правя с разписката за плащане?
Резултатът от плащането ще бъде:
- разписка при внасяне на сумата през касата на банката или пощенската станция;
- проверка дали плащането се извършва през интернет или терминал на самообслужване.
Заплащането на държавното мито се извършва при регистрация на правото на собственост след сключването. Без разписка процесът дори няма да започне.
Разписка за държавно мито - документ, потвърждаващ плащането на сумата в бюджета, който трябва да бъдат представени на регистрационния орган.
Трябва да се направи копие на всеки от тези документи. И оригиналът, и копието обикновено се представят на органа за регистрация. Оригиналът на разписката се връща на платеца след приключване на процедурата по регистрация.
Важно е да посочите правилния CSC на разписката. Тя варира в зависимост от това къде се извършва регистрацията: в многофункционален центърили Rosreestre.
Видео: увеличаване на размера на държавното мито
Видеоисторията разказва какви мерки са предприети от поделенията на Rosreestr за ускоряване и опростяване на процедурата за регистрация на права върху недвижими имоти, как се е променил размерът на държавното мито за регистрация на права за определени категорииграждани. Засега тези промени са актуални.