Formas de proteger los derechos de propiedad. Formas de proteger los derechos de propiedad que surgen de otras instituciones del derecho civil Forma protectora y restaurativa de proteger los derechos de propiedad

En arte. 8 y 35 de la Constitución de la Federación Rusa estipula que en Federación Rusa privados, estatales, municipales y otros son reconocidos y protegidos de la misma manera.

bajo el sistema Protección civil significa un conjunto de medios, métodos y métodos que el propietario u otro titular puede utilizar para proteger su derecho a poseer, usar o disponer de la propiedad. Varias normas ley civil desempeñan un papel diferente en la protección de los derechos de propiedad. Algunas normas sirven para reflejar los delitos cometidos, por ejemplo, las normas sobre responsabilidad por causar daño material, por la retención ilícita de bienes ajenos, etc. Otras normas prevén directamente las condiciones normales para el uso por parte del propietario de los bienes que le pertenecen.

En la literatura de derecho civil, se suelen distinguir dos grupos de formas de proteger los derechos de propiedad: derechos de propiedad y obligaciones legales.

El primer grupo incluye, además de una reclamación de reconocimiento de dominio. Estos serán discutidos con más detalle en las siguientes preguntas.

El derecho de obligaciones medio de protección de los derechos de propiedad se entiende como pretensiones fundadas en una obligación que existe entre el propietario y el infractor de su carácter en virtud de esta obligación y de sus derechos de propiedad.

Las reclamaciones de derecho de las obligaciones pueden basarse en contratos, así como surgir de obligaciones extracontractuales. Esta:

1. reclamaciones por daños y perjuicios causados por el incumplimiento o rendimiento inadecuado contratos Aplicación de medios legales de obligaciones para proteger el derecho de propiedad sobre la base de relaciones contractuales depende del objeto del contrato violado obligación contractual, de un tipo específico de contrato. La protección se basa en reglas generales derecho de obligaciones y normas diseñadas para obligaciones de cierto tipo. Entonces, según el art. 398 del Código Civil de la Federación Rusa en caso de incumplimiento de la obligación de transferir una cosa definida individualmente a la propiedad, el acreedor tiene derecho a exigir que esta cosa se le quite al deudor y se le transfiera, el acreedor.

La obligación de transmitir la propiedad al adquirente, de la que nace para él el derecho de propiedad, está prevista como principal en las normas que rigen una serie de ciertos tipos contratos (Art. 454, 506 del Código Civil de la Federación Rusa, etc.);

2. reclamaciones por la devolución de las cosas previstas para su uso en virtud del contrato. De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, la cosa devuelta debe estar en la misma condición en que la recibió el deudor, teniendo en cuenta el desgaste normal, o en la condición estipulada por el contrato (Artículo 622 del Código Civil de La Federación Rusa). Así, por ejemplo, el arrendatario está obligado a utilizar el inmueble de acuerdo con su objeto y contrato. El artículo 619 del Código Civil de la Federación de Rusia establece los motivos terminación anticipada contratos a petición del arrendador. Al propietario le interesa que su inmueble sea utilizado para el fin al que está destinado, no se permite su deterioro. El daño a la propiedad del arrendador puede ser causado por el hecho de que la propiedad fue o posteriormente resultó ser defectuosa por culpa del arrendatario. En general, de acuerdo con el significado del derecho civil, la persona que posee la propiedad de alguien es responsable ante el propietario por la pérdida, falta o daño de la propiedad. No obstante, la ley establece una limitación de responsabilidad persona obligada. Consiste en que la persona que no ha cumplido con su obligación de conservar los bienes ajenos es responsable si hay culpa (dolo o negligencia), salvo que la ley o un convenio prevean otras causales de responsabilidad;

3. reclamaciones de indemnización por daños materiales. El artículo 1064 del Código Civil de la Federación Rusa obliga a la persona que causó daños a la propiedad a indemnizarlos en su totalidad. La ley prevé la reparación de daños en dos formas: natural (material) y monetaria (daños).

Si se ha causado daño a la cosa del propietario, como consecuencia de lo cual es imposible restaurar la integridad de la cosa dañada o de cualquiera de sus cualidades que permitan el uso de las cualidades funcionales, de consumo y demás de la cosa, y al mismo tiempo la cosa permanece en posesión, uso y disposición del dueño, y ningún tercero impide que el dueño use esa cosa, o una cosa individualmente definida se pierde de manera irreversible, entonces en este caso solo una forma compensatoria de restitución de los derechos del propietario con respecto a la propiedad perdida o dañada es posible. El propietario puede orden judicial imponer la responsabilidad civil en forma de indemnización por los daños causados a la persona que causó la pérdida o daño a la propiedad. Al mismo tiempo, debe existir una relación de causalidad entre la acción o inacción del autor del daño y el daño resultante.

Formas de proteger los derechos de propiedad representan un conjunto de medios previstos por el derecho civil, aplicados en relación con la violación del derecho de una persona a poseer, usar y disponer de sus bienes. La protección de los derechos de propiedad está a cargo de los tribunales. jurisdicción general, así como tribunales arbitrales y de arbitraje. Dependiendo de la naturaleza de los derechos violados del propietario, los métodos para proteger el derecho de propiedad se dividen en: derecho de propiedad; obligaciones legales; manera de restaurar la propiedad; una forma de proteger los intereses de los propietarios de los bienes incautados por la fuerza.

verdadero- formas legales dirigido directamente a la protección de los derechos de propiedad. Métodos de derecho de obligaciones protegen los derechos de propiedad indirectamente y están más destinados a proteger derechos de propiedad titular derivada de la celebración del contrato. V este caso el derecho de propiedad está protegido no por las normas del derecho de propiedad, sino por las normas del derecho de las obligaciones. Un ejemplo es la pretensión de indemnización del propietario por el daño causado o la pretensión de devolución de una deuda en virtud de un contrato de préstamo, etc.

Cómo restaurar la propiedad tiene sus propias especificidades. La restauración del derecho de propiedad de los ciudadanos se produce por una decisión judicial para cancelar la decisión anterior de declarar muerto a un ciudadano. Un ciudadano puede ser declarado muerto por un tribunal previa solicitud. partes interesadas si el lugar de su residencia no tiene información sobre su lugar de estadía durante cinco años, y si ha desaparecido en circunstancias que amenazan la muerte, dentro de los seis meses. día de entrada en fuerza legal la decisión del tribunal de declarar muerto a un ciudadano es el día de la apertura de la herencia con todos los derechos consiguientes de los herederos. En otras palabras, a partir de ese momento cesa el derecho de propiedad de un ciudadano declarado muerto. Si este ciudadano aparece en cualquier momento, el tribunal, a solicitud de este ciudadano, anula la decisión de declararlo muerto, y este ciudadano tiene derecho a exigir la devolución de la parte restante de su propiedad, que fue transferida a otras personas. gratis, es decir tienen derecho a exigir el restablecimiento del derecho de dominio sobre sus bienes, con excepción del dinero y los valores al portador. Los bienes que hayan pasado a otras personas como resultado de transacciones de compensación pueden ser devueltos a un ciudadano si se prueba que, al adquirir los bienes, otras personas sabían que el ciudadano declarado muerto todavía vive. Si la propiedad se consume, destruye o destruye, el ciudadano es indemnizado por su valor.

Forma de proteger los intereses del propietario de los bienes incautados por la fuerza no menos específico. En todos los casos pertinentes, el Estado garantiza al antiguo propietario una indemnización por las pérdidas causadas como consecuencia de la decisión de enajenar los bienes, y una indemnización por el valor de los bienes embargados, excepto en los casos en que los bienes sean objeto de decomiso o se recuperen del propietario por sus obligaciones con los acreedores.

Método de legítima defensa de los derechos.. La autodefensa del derecho está permitida por los Artículos 12 y 14 del Código Civil de la Federación Rusa y la Cláusula 2 del Artículo 45 de la Constitución de la Federación Rusa, donde se proclama que "toda persona tiene derecho a defender sus derechos y libertades por todos los medios no prohibidos por la ley”. Los métodos de legítima defensa deben ser proporcionados a la violación y no ir más allá de los límites de las acciones necesarias para detenerla. La autodefensa de los derechos de propiedad se lleva a cabo en Fuera de la corte por acuerdo de las partes sobre la base de concesiones y compromisos mutuos. Si tal acuerdo no es posible, cualquiera de las partes insatisfechas puede acudir al tribunal. La autodefensa del derecho de propiedad solo es posible si la violación de los derechos del propietario no está relacionada con las obligaciones, así como con la incautación forzosa de su propiedad o con la necesidad de restaurar los derechos del propietario. En otras palabras, la autodefensa de los derechos de propiedad solo es posible en relación con la protección directa de los derechos de propiedad como un derecho absolutamente subjetivo. Cuando se aplica a la corte, dicha protección de los derechos de propiedad se lleva a cabo mediante métodos propietarios.

defensa judicial relaciones de derecho real se lleva a cabo en orden de acción. La parte perjudicada presenta una demanda ante el tribunal para la protección de sus derechos de propiedad. La parte que hace la solicitud se llama demandante; la parte obligada a responder a esta demanda - acusado.

Acciones legales profundas subdividido en vindicación y negador. reclamo de reivindicación - este es el requisito del propietario no propietario al no propietario ilegalmente propietario de devolver la cosa en su forma natural (naturaleza). reclamante de esta demanda es el propietario no propietario u otro propietario derechos reales en la propiedad de conformidad con el artículo 305 del Código Civil de la Federación Rusa. El demandado es un propietario ilegal de buena fe o deshonesto de la propiedad. Además, el demandado puede ser una persona que realmente posea la cosa en el momento de presentar la demanda. Se presenta demanda de reivindicación si el propietario ha perdido el derecho a poseer la cosa contra su voluntad. Para presentar una demanda de reivindicación, se requieren las siguientes condiciones:

1) la propiedad reclamada debe estar en posesión real de otra persona;
2) el objeto de la reivindicación sólo pueden ser cosas individualmente definidas o cosas que tengan características genéricas;
3) es necesario que la propiedad, que el dueño ha perdido, no pierda sus propiedades básicas y características de calidad;
4) el propietario no poseedor y el poseedor ilegal no deben estar vinculados entre sí por un contrato u otra relación jurídica de obligaciones sobre la cosa reclamada.

Al presentar una demanda de reivindicación, el demandante debe probar que la propiedad reclamada le pertenece. al mismo tiempo desde deshonesto propietario ilegal El demandante puede exigir en todo caso la restitución de la cosa perdida por él, pero de propietario ilegal de buena fe- solo de conformidad con el párrafo 2 del artículo 302 del Código Civil de la Federación Rusa, si la propiedad fue adquirida por él de forma gratuita de una persona que no tenía derecho a enajenarla (por ejemplo, si la cosa fue adquirida bajo un acuerdo de regalo). No todos los teóricos del derecho civil están de acuerdo con esto, creyendo que la recuperación de un propietario ilegal de buena fe de la propiedad adquirida gratuitamente por él es una interpretación expansiva de la cláusula 2 del artículo 302 del Código Civil de la Federación Rusa:

Aún más complicada es la situación cuando un propietario ilegal de buena fe, habiendo recibido una cosa como regalo, la enajena mediante una transacción pagada (es decir, la vende o la cambia). No hay una respuesta clara aquí. En la práctica, la cláusula 2 del artículo 302 del Código Civil de la Federación Rusa se aplica solo cuando un comprador ilegal de buena fe de una cosa actúa como demandado en un juicio.

No menos difícil es la situación cuando la propiedad fue quitada de la posesión del propietario por su testamento personal, pero luego debido a acciones ilegales de la persona a quien se ha transmitido el derecho de propiedad, el propietario pierde todos los derechos de propiedad sobre la propiedad transferida a otra persona. Por ejemplo, el dueño entrega su propiedad al arrendatario, y éste abusa de la confianza del dueño, vende esta propiedad a un tercero. En este caso, la demanda de reivindicación no está sujeta a satisfacción, ya que el bien reclamado es una adquisición de buena fe de un tercero.

Cuando se satisface un reclamo de reivindicación, se deben hacer los cálculos correspondientes. Las reglas para tales acuerdos están consagradas en el Artículo 303 del Código Civil de la Federación Rusa, el Demandante, además de devolver su cosa en especie, puede exigir al demandado la devolución o compensación de los ingresos (frutos) recibidos por el uso de la cosa por todo el tiempo de su posesión, si esta posesión fue de mala fe. Si la posesión fue de buena fe, se le puede devolver al dueño de la cosa las rentas (frutos) percibidas desde que el dueño de buena fe se enteró o debió enterarse de la ilicitud de su posesión. Al mismo tiempo, el propietario de buena fe y deshonesto tiene derecho a exigir que el propietario de una cosa le reembolse los gastos de mantenimiento, reparación, etc. El propietario de buena fe, además, tiene derecho a retener las mejoras hechas por él en las características de calidad de la cosa, si pueden separarse de la cosa sin dañarla, y en el caso de que esto no fuere posible, el propietario de buena fe tiene derecho a exigir la indemnización de los costes de las mejoras realizadas por él.

Si es imposible satisfacer la pretensión del propietario de recuperar los bienes en especie (es decir, la cosa se destruye o se consume), el demandante tiene derecho a plantear la cuestión de proporcionarle bienes equivalentes o pagarle Compensación monetaria. Pero el dueño de la propiedad solo puede lograr esto con la ayuda de otros medios para proteger su derecho, a saber, presentando una demanda de compensación por el daño causado. Esto ya está dentro de la competencia de la ley de obligaciones, en particular las obligaciones como resultado de causar daño (Capítulo 59 del Código Civil de la Federación Rusa).

reclamo negador- la obligación del propietario de su propiedad de remover los obstáculos al ejercicio de sus poderes para usar y disponer de esta propiedad. demandante en la pretensión denegatoria hay persona que posee real y legalmente una cosa, pero está privada de la oportunidad de usarla y disponer de ella, o persona que se ve impedida en el ejercicio de estas facultades. acusado según una pretensión denegatoria, persona es aquella que, por su conducta ilícita, no permite al propietario el ejercicio pleno de sus facultades.

Un ejemplo típico de tal situación son las acciones ilegales de uno de los vecinos en el terreno (construir una casa cerca de la frontera parcela vecina, almacenamiento de materiales bloqueando el paso, cercado desorbitado de su sitio, etc.). No es responsabilidad del demandante probar la ilegalidad de las acciones u omisiones del demandado. Las acciones del acusado se consideran ilegales a menos que pruebe lo contrario. Si el demandado prueba la legitimidad de sus actos, la pretensión denegatoria no está sujeta a satisfacción.

Limitación de acciones. Reclamación (es para la protección de los derechos de propiedad puede ser llevado ante los tribunales a más tardar plazos. El término para la protección del derecho sobre la pretensión de la persona cuyo derecho es violado se denomina Estatuto de limitaciones. Plazo para interponer demanda de reivindicación periodo límite se fija en tres años, salvo disposición legal en contrario. El estatuto de limitaciones no se aplica a las reclamaciones en virtud de una reclamación negativa. La acción denegatoria puede ejercitarse mientras dure el hecho ilícito. Con la cesación de los actos ilícitos y la eliminación de sus consecuencias nocivas, la causal de presentación reclamo negativo. Pero si tales acciones ilícitas han causado daño al propietario, éste tiene derecho a exigir del autor del daño la compensación de estas pérdidas mediante la presentación de una acción conforme a la ley de obligaciones,

Las demandas para la protección de un derecho violado deben ser admitidas por los tribunales, independientemente del vencimiento del plazo de prescripción. La única razón para que un tribunal dicte una decisión de desestimación de un reclamo puede ser una declaración de una de las partes que participan en la disputa sobre la expiración del plazo de prescripción. Si la parte obligada a cumplir con la demanda de la otra parte no sabía sobre el vencimiento del plazo de prescripción y cumplió con esta demanda, entonces no tiene derecho a devolver lo cumplido. La protección del derecho civil violado se basa en el principio de competitividad de las partes, es decir el tribunal decide a favor de la parte que proporciona pruebas más convincentes de su inocencia.

Debido a que la protección de los derechos de propiedad es parte integral protección de los derechos civiles en general, entonces los métodos de protección de los derechos de propiedad se pueden dividir en generales y especiales.

Entonces, los métodos generales de protección de los derechos de propiedad, que se utilizan para proteger todos los derechos civiles, incluyen:

reconocimiento del derecho;
métodos de protección de derecho público (no aplicación por el tribunal de un acto de una autoridad pública o su invalidación);
la autodefensa de los derechos (dirigida al ejercicio sin trabas de los derechos de propiedad y la represión de las violaciones de los derechos de propiedad y es un medio para proteger el derecho subjetivo de propiedad).

Al mismo tiempo, a los efectos de proteger el derecho de propiedad, también se utilizan métodos especiales de protección de carácter propietario y legal. La división indicada de las formas de proteger los derechos de propiedad tiene sus raíces en la división de los derechos en reales (actiones in rem) y obligaciones (actiones in personam) en el derecho romano.

El derecho de propiedad es un derecho real absoluto, en relación con el cual, los métodos de derecho de propiedad para proteger el derecho de propiedad se caracterizan por las siguientes características:

centrarse directamente en proteger los intereses de los sujetos de la más completa derecho absoluto- propiedad;
falta de conexión con las obligaciones;
tengan por objeto restituir al dueño la posesión, uso y disposición de la cosa que le pertenece o eliminar los obstáculos en el ejercicio de estas facultades;
la posibilidad de presentar uno de los créditos de derecho real sólo por el dueño del inmueble y para proteger el derecho de dominio sólo sobre una cosa individualmente definida;
la cosa determinada individualmente determinada debe ser conservada en especie, de lo contrario sólo puede haber indemnización de daños y perjuicios, que es un remedio conforme al derecho de las obligaciones.

Por lo tanto, los métodos del derecho de propiedad para proteger el derecho de propiedad incluyen acción de reivindicación, que consiste en reclamar una cosa de la posesión ilegal de otra persona (un reclamo de un propietario no propietario contra un no propietario que posee ilegalmente) y acción negativa, que es un requisito para eliminar los obstáculos para el propietario en el ejercicio de sus poderes y no está relacionado con la extinción de la posesión del propietario de su cosa (reclamación del propietario poseedor contra el no propietario no propietario).

Al mismo tiempo, el derecho de propiedad puede ser violado no solo directamente, sino también indirectamente en el proceso de transferencia de derecho civil, cuando la cosa en propiedad se convierte en objeto de una obligación. Es en este caso que el propietario, que también es parte de las obligaciones legales y cuyo derecho es violado (la mayoría de las veces) por la contraparte, recurre al uso de los métodos de la ley de obligaciones para proteger el derecho de propiedad violado.

Entre el derecho de las obligaciones, los métodos para proteger el derecho incluyen reclamos de obligaciones contractuales y de otro tipo, así como reclamos destinados a reconocer transacciones inválidas violar los derechos de propiedad (o la aplicación de las consecuencias de su nulidad).

Parece que la diferencia clave entre los métodos del derecho de propiedad para proteger un derecho del derecho de las obligaciones es que se basan en el derecho subjetivo de propiedad, y el derecho a protegerlo apunta únicamente a restaurar el dominio del propietario sobre una cosa definida individualmente. perteneciente a él. Al mismo tiempo, los métodos de la ley de obligaciones para proteger el derecho de propiedad violado tienen como objetivo otorgar a la otra parte la obligación (el violador) de cierto comportamiento. Es por esta razón que el Capítulo 20 del Código Civil de la Federación Rusa "Protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales" no habla de todos los remedios, sino solo de aquellos que permiten que la función compensatoria del derecho civil se realice precisamente. en las relaciones jurídicas de propiedad, pero no en las obligaciones jurídicas.

Es en relación con las contradicciones anteriores en el sistema de formas de proteger los derechos de propiedad en la teoría y en la práctica que surge el problema de la llamada "competencia de reclamos".

Vale la pena señalar que los orígenes de este problema se encuentran en el derecho romano, que introdujo la fórmula "el derecho de propiedad corresponde a un derecho de propiedad, al derecho de obligaciones - un derecho de obligación" se introdujo en el derecho civil. Esta clara distinción se ha convertido para muchos investigadores en la base de la tesis de que los derechos de propiedad pueden protegerse exclusivamente mediante métodos de protección jurídicos propietarios.

Debido al hecho de que el derecho civil ruso no implica la posibilidad de elegir un reclamo y no conoce la institución de la competencia de reclamos, el problema se resuelve sin ambigüedades en la práctica: la existencia de obligaciones legales entre sujetos es un obstáculo insuperable para la presentación. un reclamo real.

Vale la pena señalar que, a pesar de que el carácter mutuamente excluyente de los derechos reales y de responsabilidad, aunque proviene de la tradición romana, la ventaja de la responsabilidad sobre los derechos de propiedad no se aplica a ella. Además, tanto en el derecho prerrevolucionario como en el extranjero, la ventaja de los derechos de propiedad sobre las obligaciones se considera una de las características esenciales de los derechos de propiedad.

En el proceso de desarrollo de la legislación civil rusa, el principio de la prioridad de los derechos de propiedad ha perdido su importancia, y los abogados civiles han hecho propuestas para su implementación en el Código Civil de la Federación Rusa, que aún existen a nivel de el concepto de desarrollo de la legislación civil. Parece que debido al hecho de que el derecho de propiedad es y será siempre la base de las relaciones contractuales, como escribió una vez G. F. Shershenevich, el principio de la prioridad de los derechos de propiedad es preferible para una ley y un orden civil desarrollados.

Sin embargo, el principio de la prioridad del método obligatorio de protección en el derecho de propiedad está firmemente arraigado en la práctica judicial. Se estableció por primera vez en el párrafo 23 del Decreto del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa del 25 de febrero de 1998 No. 8 "Sobre algunas cuestiones de la práctica de resolución de disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otra propiedad derechos” y posteriormente consagrado en el párrafo 3 del actual Decreto del Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa No. 10, Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa No. 22 de fecha 29 de abril de 2010 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial en la resolución de controversias relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales”.

Sin embargo, en teoría existe un punto de vista diferente, según el cual se permite la competencia entre el derecho de propiedad y las obligaciones que reclama el derecho con el fin de proteger los derechos de propiedad. Los representantes de este punto de vista creen que el derecho civil no limita a los ciudadanos en la elección de formas de proteger un derecho violado y no hace que el uso de los métodos generales de protección del derecho civil dependa de la disponibilidad de métodos especiales de derechos de propiedad, y en virtud de principios generales derecho civil, en particular, el principio de discreción, los propietarios tienen el derecho de hacer esta elección a su propia discreción. Al mismo tiempo, parece que el uso de los métodos de protección del derecho de propiedad en el marco de las obligaciones legales bajo el derecho civil existente contradirá la esencia del derecho protegido y va más allá de los poderes otorgados por el derecho civil.

En la teoría del derecho civil, el concepto de protección del derecho civil de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad se considera en relación con el concepto protección legal, que, en su sentido, se define de manera más amplia, ya que abarca no sólo la aplicación de las normas en caso de violación de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad, sino que también asegura el libre desarrollo de estas relaciones. Normas de derecho civil destinadas a proteger los derechos de propiedad establecer la propiedad de los bienes materiales por parte de los súbditos relaciones civiles, proporcionar a los titulares condiciones para el ejercicio de sus derechos dentro de ciertos límites, y también establecer consecuencias adversas para los infractores. La protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad es un concepto más limitado, que incluye un conjunto de métodos (medidas) de derecho civil, cuya aplicación solo es posible en caso de violación de estos derechos.

La regulación legislativa de esta área de las relaciones civiles está prevista por el art. 45 de la Constitución de la Federación Rusa, que establece el principio de que toda persona tiene derecho a defender sus derechos por todos medios legales; Arte. 12 del Código Civil de la Federación Rusa, que define las principales formas legales de proteger los derechos violados; cap. 20 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece formas posibles protección del derecho civil de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad. Al analizar las disposiciones de este último, se debe tener en cuenta que la ley protege no solo los derechos del propietario, sino que también se extiende al alcance de los derechos del propietario (Artículo 305 del Código Civil de la Federación Rusa).

Según el contenido de la protección otorgada y la naturaleza de la vulneración de los derechos del titular, existen:

ley de Propiedad;
obligatorio;
otros (reclamaciones contra las autoridades públicas; reclamaciones de reconocimiento de derechos) formas de derecho civil para proteger los derechos de propiedad.

Métodos jurídicos de protección de la propiedad

La esencia de la protección del derecho de propiedad se reduce al restablecimiento del derecho de dominio sobre la cosa del autorizado, y no a la obligación del deudor de obrar de determinada manera. En este sentido, el objeto de los métodos de protección del derecho de propiedad solo pueden ser los derechos a cosas definidas individualmente que permanecen en especie como objeto de una disputa (párrafo 32 de la Resolución del Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa No. .10, Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa No. 22 de fecha 29.04. Cuestiones que surgen en la práctica judicial en la resolución de disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad”). Estos métodos no están asociados a la presencia de ninguna obligación entre el propietario y el infractor, deben aplicarse directamente en caso de violación por un tercero del derecho legal de propiedad u otro derecho de propiedad y están destinados a proteger al sujeto de relaciones jurídicas contra la usurpación ilícita. Por eso, característica distintiva Los métodos de protección de la ley de propiedad es su naturaleza absoluta, que implica la implementación de la protección con la ayuda de reclamos absolutos, es decir, aquellos que se pueden presentar contra cualquier violador de los derechos de propiedad. Hay dos tipos de reclamaciones absolutas:

1. Pretensión de reivindicación(vindicación)(del latín actioreivindicate - "Anuncio el uso de la fuerza") - puede ser presentado por el propietario legal de una cosa que ha dejado efectivamente su posesión, a la persona en cuya posesión ha pasado y que no es su propietario por ley, sobre la recuperación forzosa de esta cosa de ésta, por ejemplo, el contratista que es dueño del resultado de una obra en curso, con la terminación del contrato de obra, pierde el derecho a tal posesión, y el cliente tiene derecho a presentar una reivindicación reclamo contra el contratista en relación con el resultado especificado (Ver Decreto del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito de Moscú de fecha 08.02.2007 No. KG-A40 / 12791 -06 en el caso No. A40-16512 / 28-06-158). Para ejercer el derecho a la protección por vindicación al propietario legal, o mejor dicho, a cualquier propietario legal (titular) de la cosa, es necesario probar su derecho (título legal) sobre la cosa reclamada.

Hablando de la naturaleza de la posesión ilícita de cosa ajena, conviene distinguir dos variantes de tal posesión, que dan lugar a diversas consecuencias legales: concienzudo y deshonesto. De acuerdo a ley civil, en caso de posesión de mala fe (cuando el adquirente sabía que la cosa pasaba a su posesión del no propietario) - el propietario tiene derecho a exigir la devolución de todos los bienes sin excepción alguna. Si el adquirente no supo ni debió saber de la ilicitud de su posesión, se le reconoce de buena fe, y, en este caso, el propietario tiene derecho a reclamar su propiedad, salvo los casos de adquisición de bienes a título gratuito. así como los casos de reclamación de dinero y valores al portador.

La protección del derecho de propiedad u otro derecho de propiedad en un reclamo de reivindicación puede ser aplicada no solo por el propietario, sino también por la persona que posee la propiedad, por ejemplo, el arrendatario.

2. Reclamación negativa(del lat. actionegatoria - "negar un reclamo") - se presenta si es necesario eliminar obstáculos en el ejercicio del derecho de propiedad u otro derecho de propiedad, cuando la violación no está relacionada con la privación real del sujeto del derecho a posee la cosa, pero se lo impide uso eficiente(Artículo 304 del Código Civil de la Federación Rusa). Requisitos para tipo especificado Las reclamaciones no tienen prescripción, conservando su relevancia durante toda la duración del estado ilegal, lo que significa que el propietario puede recurrir a este método de protección de derecho civil en cualquier momento durante la duración del delito (Ver párr. correo de informacion Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 15.01.2013 No. 153 “Resumen práctica judicial sobre algunas cuestiones de protección de los derechos del propietario frente a infracciones no relacionadas con la privación de la posesión”). Una vez eliminado el estado ilegal, se puede entablar una demanda contra el infractor por compensación por las pérdidas causadas, que es una de las reclamaciones de responsabilidad.

Remedios obligatorios

Los métodos obligatorios de protección de los derechos de propiedad son aplicables en caso de violación del derecho de propiedad u otro derecho de propiedad indirectamente, como resultado de la violación de los derechos de las obligaciones que surgen, en la mayoría de los casos, del contrato de las partes. Los métodos de protección considerados son de carácter relativo y están dirigidos tanto a reprimir un delito en relación con un objeto-una cosa determinada, como en relación con un objeto-derecho. Las reclamaciones relacionadas con la ley de obligaciones métodos para proteger el derecho de propiedad y otros derechos reales surgen de obligaciones contractuales o de otro tipo en caso de daño a la propiedad de un ciudadano por acciones de naturaleza no contractual; o puede estar dirigido a reconocer transacciones que violen dichos derechos, nulidad y aplicación de las consecuencias de su nulidad. Dado que los requisitos para una pretensión negativa no están directamente relacionados con el derecho de propiedad, su aplicación puede estar dirigida no solo a eliminar los obstáculos al derecho de propiedad u otro derecho real, sino también a compensar las pérdidas resultantes del delito. Por ejemplo, el demandante tiene derecho a recuperar daños y perjuicios del demandado en la forma del valor de los bienes no devueltos transferidos al demandado para su almacenamiento en virtud del contrato (Ver Resolución Corte de arbitraje Distrito de Moscú de fecha 25 de noviembre de 2014 No. F05-11957 / 2014 en el caso No. A40-97386 / 13-131-918).

Otros remedios de derecho civil

Estos métodos incluyen principalmente:

demandas de reconocimiento de derechospropiedad u otro derecho real - presentado si es necesario confirmación legal derechos sobre los bienes objeto de litigio, si el hecho de la existencia este derecho no se puede confirmar de otra manera. Su finalidad es eliminar los posibles obstáculos al ejercicio por parte del propietario (o titular) de su derecho y excluir las reclamaciones sobre los bienes que legalmente posee la persona. Un ejemplo de tal método de protección de derecho civil es el reconocimiento de la propiedad de parcela, estableciendo hecho juridico posesión y uso sobre el derecho de dominio de los inmuebles situados en él (Ver sentencia de apelación Corte Suprema República de Bashkortostán de fecha 4 de julio de 2016 en el caso No. 33-12825/2016).
demandas contra autoridades publicas- presentado a las autoridades el poder del Estado o cuerpos Gobierno local en caso de violación por acción (omisión) de sus funcionarios derechos legales propiedad u otros derechos de propiedad de los ciudadanos. Además de las reclamaciones mencionadas anteriormente, la persona cuyos derechos son violados acto normativo de una autoridad pública que no cumple con la ley, tiene derecho a presentar una demanda exigiendo que el tribunal reconozca este acto como inválido y una compensación total por las pérdidas (artículo 16 del Código Civil de la Federación Rusa). Cercano en significado a la última categoría de reclamos están los reclamos por la invalidación de actos individuales (no normativos) de autoridades públicas, que tienen como objetivo ilegal la extinción del derecho de propiedad. También entre los reclamos para la protección de los derechos de propiedad de las personas de acciones ilegales agencias gubernamentales o los órganos de autogobierno local, las pretensiones de liberación de bienes del embargo preventivo (exclusión del inventario) deben atribuirse si su inclusión en el inventario fue errónea y se demostró la propiedad de otra persona sobre estos bienes.

Protección de los derechos de propiedad: un conjunto de métodos y métodos previstos por la ley, con la ayuda de los cuales se lleva a cabo la protección de un derecho de propiedad violado. La ley prevé dos métodos de protección de la propiedad: vindicación recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona y negador eliminación de violaciones de los derechos de propiedad que no están relacionados con la propiedad. Para reclamar su propiedad de la posesión ilegal de otra persona, el propietario puede presentar un reclamo de vindicación: un reclamo del propietario que no posee contra la persona que está ilegalmente en posesión de su cosa, para la devolución de la cosa y los ingresos generados por ella. . El objeto de la vindicación sólo pueden ser cosas individualmente definidas, ya que la pretensión de vindicación tiene por objeto devolver exactamente la cosa que tenía el demandante. Al reclamar bienes por posesión de mala fe, el propietario tiene derecho a exigir de una persona que sabía o debería haber sabido sobre la ilegalidad de su posesión (propietario de mala fe), compensación por todos los ingresos obtenidos por esta persona durante todo el tiempo de posesión. de la cosa; el propietario sin escrúpulos devolverá al propietario todos los ingresos que hubiere percibido por el uso de la cosa, a partir del momento en que supo o debió haber tenido conocimiento de la ilicitud de su posesión o cuando recibió una citación sobre la pretensión del propietario de la devolución de bienes. No se puede presentar una demanda de reivindicación en caso de destrucción de la propiedad. Los propietarios de buena fe y desleales tienen derecho a exigir del propietario de la propiedad una compensación por los gastos incurridos por ellos en la propiedad.

Cuando se creen obstáculos al propietario en el uso y disposición de su propiedad, éste puede interponer demanda denegatoria. El demandante en una demanda denegatoria es el dueño del inmueble, el demandado es una persona que impide al propietario ejercer sus facultades en relación con el inmueble. No puede ejercerse la demanda negativa si se extinguen las acciones de terceros que impiden al propietario usar o disponer de su propiedad. En este caso, es posible presentar una demanda de indemnización por las pérdidas sufridas por el propietario como consecuencia de la infracción. La ley establece la protección de los derechos no sólo del propietario, sino también del titular, a quien la cosa no pertenece por derecho de dominio. Propietario del título: una persona, aunque no es propietaria de la propiedad, pero posee la propiedad con el derecho de posesión heredable de por vida, administración económica, gestión operativa o sobre cualquier otra base prevista por ley o contrato. El dueño del título, al igual que el dueño de la propiedad, tiene derecho a reclamar una cosa de la posesión ilegal de otra persona, y también tiene derecho a exigir la eliminación de los obstáculos que le impiden usar y disponer de la propiedad.

También se puede atribuir a la protección de los derechos de propiedad para reclamar el reconocimiento de los derechos de propiedad. Representa la exigencia del propietario del inmueble de acreditar que es titular del derecho de dominio sobre el inmueble en litigio, no relacionado con la recuperación de este inmueble, ni con la remoción de obstáculos en el ejercicio de las facultades de posesión y uso, no relacionados con la privación de la posesión.

Pretensión de reivindicación.

Un reclamo de vindicación es un reclamo de un propietario no propietario contra un no propietario poseedor para la devolución de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona. Este tipo de pretensión tiene por objeto proteger el derecho a la propiedad. En particular, según el art. 301 del Código Civil, el propietario tiene derecho a reclamar su propiedad de la posesión ilícita ajena. (Por ejemplo, una reclamación por la devolución de empleados ilegalmente locales no residenciales.) El Código Civil establece reglas que contienen algunas características cuando se trata de reclamar bienes a un comprador de buena fe. En particular, de conformidad con el art. 302 del Código Civil, si la propiedad se adquirió a cambio de una persona que no tenía derecho a enajenarla, sobre la cual el adquirente no sabía ni podía saber (un comprador de buena fe), entonces el propietario tiene derecho a reclamar estos bienes al adquirente en caso de pérdida de los bienes por parte del propietario o de la persona a quien se transfirieron los bienes, o hurtados a uno u otro, o dejados en su posesión de otra forma contra su voluntad. Si el inmueble se adquirió a título gratuito de persona que no tenía derecho a enajenarlo, el propietario tiene derecho a reclamar el inmueble en todos los casos. Sin embargo, el dinero y valores al portador no puede reclamarse a un comprador de buena fe. Según el art. 303 del Código Civil, al reclamar bienes en posesión ilícita ajena, el propietario tiene derecho a exigir de quien supo o debió saber que la posesión es ilícita (propietario de mala fe), la devolución o compensación de todos los ingresos que esta persona ha derivado o debió haber derivado durante todo el tiempo de la posesión; de un propietario de buena fe - la devolución o el reembolso de todos los ingresos que haya obtenido o debiera haber obtenido desde el momento en que supo o debió haber tenido conocimiento de la ilegalidad de la posesión o recibió una citación sobre la reclamación del propietario para la devolución de la propiedad.

El propietario, tanto de buena fe como de mala fe, a su vez, tiene derecho a exigir una compensación del propietario por los gastos necesarios incurridos por él en la propiedad desde el momento en que la renta de la propiedad se debe al propietario ( es decir, el propietario de buena fe tiene derecho a exigir la indemnización de estos gastos por un período de tiempo desde que conoció o debió conocer la ilicitud de su posesión, e injusta por todo el tiempo de posesión). A su vez, se entiende por costes necesarios los costes de mantener el inmueble en buen estado (por ejemplo, realizar las reparaciones en curso). La presencia de tal regla se debe a que, al recibir una cosa en buen estado con renta, el propietario ahorra en los gastos necesarios y la ausencia de tal regla podría conducir a su injusto enriquecimiento. Un propietario de buena fe tiene derecho a retener sus mejoras, si pueden separarse sin dañar la propiedad. Si tal separación de mejoras no es posible, el propietario de buena fe tiene derecho a exigir una compensación por los costos incurridos para la mejora, pero no más que el aumento en el valor de la propiedad.

Reclamación negativa.

Un reclamo negativo es un reclamo contra una persona que viola el derecho de usar o disponer de la propiedad perteneciente al dueño de la propiedad. Por medio de la pretensión denegatoria, el dueño del inmueble pretende remover los obstáculos para el ejercicio de las facultades de uso y disposición de sus bienes. Entonces, en base al art. 304 del Código Civil, el propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de su derecho, incluso si estas violaciones no estuvieran relacionadas con la privación de la posesión (por ejemplo, exigir que se retire una pila de carbón frente al garaje, lo que hace es difícil usar un automóvil en el garaje). La ley protege los derechos de los propietarios que no son propietarios. De conformidad con el art. 305 del Código Civil del derecho previsto por el art. 301 - 304 del Código Civil, también pertenecen a las personas que poseen bienes sobre la base del derecho de posesión heredable de por vida, gestión económica, gestión operativa, o sobre cualquier otra base, prescrito por la ley o por acuerdo. Al mismo tiempo, la ley no contiene una lista exhaustiva de motivos en los que una persona puede invocar, declarando sus derechos para recuperar una cosa de la posesión ilegal de otra persona o para eliminar las violaciones del uso y disposición de la propiedad. En su propio modo naturaleza juridica estos reclamos no pueden ser considerados formalmente como reivindicación y negación, sin embargo, los dueños del título reciben la misma protección absoluta de derecho real de sus derechos que los dueños. Al mismo tiempo, los titulares tienen derecho a proteger su posesión contra cualquier persona, incluso contra el propietario. Por lo tanto, el arrendatario puede reclamar una cosa de la posesión ilegal del arrendador, el propietario de la cosa.