Para que la pretensión de vindicación quede satisfecha, el actor está obligado a presentar ante el tribunal cierto conjunto de pruebas que permitan llegar a una conclusión inequívoca de que el demandado está obligado a devolver la cosa al actor.
Un reclamo de vindicación puede ser satisfecho si se cumplen las siguientes condiciones:
1. El demandante tiene el derecho de dominio, u otro derecho real, o título legal sobre la posesión de la cosa. La ley establece los requisitos para que surja el derecho de propiedad (otro título jurídico) sobre una cosa. El Capítulo 14 del Código Civil de la Federación de Rusia está dedicado a esto, que se denomina: "Adquisición de derechos de propiedad".
La base más común para el surgimiento de los derechos de propiedad en la práctica es una transacción para la enajenación de la propiedad. EN práctica judicial a menudo surge la pregunta: ¿debería el tribunal, al considerar una demanda de vindicación, verificar la validez de la transacción que dio origen al derecho de propiedad del demandante? Esto es especialmente cierto cuando el demandado se refiere a la falta de propiedad de su oponente procesal. Parece que “en cada caso, el tribunal debe abordar la solución de esta cuestión teniendo en cuenta las circunstancias de un caso particular. Al mismo tiempo, el tribunal no tiene derecho a evaluar el derecho de propiedad del demandante desde el punto de vista de una transacción anulable, ya que la validez de la transacción, sobre la base de la cual surgió el derecho de propiedad del demandante en un reclamo de vindicación, no es el tema de este litigio. Sin embargo, si los materiales del caso indican que la transacción sobre la base de la cual surgió el derecho de propiedad del demandante es nula, por ejemplo, debido a la incompatibilidad con la ley u otras actos legales, entonces el tribunal tiene derecho a aplicar las consecuencias de la nulidad de tal transacción en por iniciativa propia. En la práctica, esto supondrá una negativa a satisfacer la pretensión de reivindicación.
Además de las transacciones, la ley también prevé otras causales para adquirir derechos de propiedad: la herencia, el surgimiento de la propiedad de bienes de nueva creación, la sucesión en la reorganización de personas jurídicas, etc.
Acreditando la existencia de la propiedad del inmueble reclamado, el propietario puede presentar los llamados títulos de propiedad. Por ejemplo, si el derecho de propiedad surgió como resultado de la compra de una cosa, entonces tal prueba es un contrato de venta.
2. Pérdida por el propietario (titular) de la posesión real de la cosa. Evidentemente, si la cosa está en poder del dueño, éste no puede reclamarla de otra persona.
Esta circunstancia puede tener un significado práctico en los casos en que la disputa se refiera a locales en un edificio propiedad del demandante.
3. La capacidad de concretar una cosa con la ayuda de características definidas individualmente de otras cosas homogéneas.
Sólo puede reivindicarse la propiedad individualmente definida, que se sigue de la esencia esta afirmación destinado a devolver al propietario exactamente la misma propiedad que le fue quitada de su posesión. “Sin embargo, las diferencias entre cosas genéricas y definidas individualmente son bastante relativas y dependen de condiciones específicas circulación civil. Por lo tanto, en el caso de la individualización, se pueden reivindicar cosas que tienen las mismas propiedades comunes para todas las cosas de un tipo dado, por ejemplo, cereales, Materiales de construcción etc." Sin embargo, si no es posible distinguir la propiedad específica del propietario de las cosas homogéneas del propietario real, no debe presentarse una demanda de reivindicación, sino una demanda por enriquecimiento injusto.
4. Hallar cosa en posesión ilícita del demandado. En caso de que el demandado no posea la cosa en litigio, entonces es imposible reclamarla. Si el demandado poseía la cosa, pero al tiempo de interponerse la demanda la cosa estaba fuera de su posesión, en este caso estado procesal se aprecia la condición de imputado impropio y, en consecuencia, no puede satisfacerse la pretensión formulada contra él.
5. La demanda de reivindicación podrá satisfacerse en función de la buena fe de su adquisición por el demandado. Según el art. 302 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario es reconocido como de buena fe si, “al adquirir una cosa, no sabía y no debería haber sabido que el enajenante de la cosa no estaba autorizado para enajenarla. Si el dueño de una cosa sabía o debía saber que la adquiría de persona que no tenía derecho a enajenarla, se le tiene por mal consejo. Para reconocer al adquirente como deshonesto, no basta la simple negligencia, sino que se requiere dolo o culpa grave.
Al distinguir entre negligencia simple y negligencia grave, uno debe confiar en circunstancias reales cada caso específico, teniendo en cuenta tanto la situación y las condiciones para adquirir una cosa, como las propiedades subjetivas del adquirente mismo: su experiencia de vida, alfabetización jurídica. En todos los casos, la cosa es confiscada a un comprador sin escrúpulos.
La cuestión de la recuperación de un comprador de buena fe se decide según cómo se adquirió la cosa: a cambio de una compensación o de forma gratuita. De acuerdo con la parte 2 del art. 302 del Código Civil de la Federación Rusa en caso de adquisición gratuita de propiedad de una persona que no tenía derecho a enajenarla, el propietario tiene derecho a reclamar la propiedad en todos los casos.
Si la propiedad fue adquirida por el propietario de buena fe ya cambio de una compensación, la posibilidad de su recuperación depende de la naturaleza de la enajenación de la propiedad de la posesión del propietario (titular). El propietario tiene derecho a reclamar la propiedad de dicho adquirente solo cuando la propiedad ha dejado la posesión del propietario o de la persona a quien el propietario le confió la propiedad, en contra de su voluntad. Al mismo tiempo, la ley (parte 1 del artículo 302 del Código Civil de la Federación Rusa) indica dos casos posibles tal disposición de la propiedad de la posesión - la pérdida de su propietario y su secuestro.
En caso contrario, esta cuestión se resuelve cuando el inmueble deja la posesión del propietario a su voluntad. Así, si el propietario entrega su propiedad al arrendatario, y éste, abusando de la confianza del propietario, vende la propiedad a un tercer comprador de buena fe, la demanda de vindicación del propietario contra tal persona no está sujeta a satisfacción. EN este caso la ley protege los intereses de un comprador pagado de buena fe de la propiedad, que, sobre la base de una estructura legal compleja, se convierte en propietario de la propiedad adquirida.
El propietario no tiene derecho a exigir de un comprador de buena fe dinero y valores portador en ningún caso (cláusula 3 del artículo 302 del Código Civil de la Federación Rusa). Por lo tanto, en este caso, no funcionan reglas generales vindicación de bienes: el comprador de buena fe está garantizado contra la reclamación de dinero o valores al portador de él, independientemente de si tomó posesión de ellos a cambio de una compensación oa título gratuito. Tampoco importa si los objetos especificados han salido de la posesión del propietario por su voluntad o en contra de su voluntad.
reclamo de reivindicación — uno de los tipos más difíciles protección judicial, ya que su suministro va acompañado de una masa condiciones obligatorias. En la mayoría de los casos, las personas jurídicas se convierten en partes en los procedimientos de vindicación, pero a veces los ciudadanos también tienen que reclamar sus bienes a las personas que se los han apoderado ilegalmente. En que casos se sirveacción de reivindicacióny cómo componerlo se detalla en este artículo.
Una pretensión de reivindicación en el derecho civil, sus diferencias con una pretensión de negación mediante un ejemplo
El dueño de una cosa no es siempre su dueño. Por ejemplo, las personas que simplemente están registradas en él pueden vivir en un apartamento, es decir, usarlo y poseerlo. Lo mismo se aplica a cualquier otra propiedad: puede conducir un automóvil por poder, usar un garaje, bajo un contrato de arrendamiento, etc.
Muy a menudo, el dueño de la propiedad transfiere voluntariamente su cosa a otra persona, pero hay excepciones a esta regla. Para retirar la propiedad de la posesión ilegal, el propietario debe presentar una solicitud ante el tribunal con una declaración de demanda adecuada: una demanda de vindicación.
Por lo tanto, un reclamo de reivindicación es un reclamo del propietario de la propiedad al no propietario poseedor para la devolución del artículo en disputa de conformidad con los artículos 301-303 Código Civil Rusia.
En la legislación también existe el concepto de pretensión negativa. Aquí la demanda la hace el propietario, que sigue siendo dueño del inmueble, pero está impedido de usarlo o disponer de él. Dos ejemplos:
- Pretensión de reivindicación: el propietario de un terreno vecino, durante la construcción de una cerca, ocupó parte del territorio de otro propietario, después de lo cual lo usa.
- Demanda negativa: las construcciones y estructuras levantadas por el propietario de un terreno colindante impiden el acceso de otro propietario a su territorio.
Opciones para transferir cosas en posesión a un no propietario
El Código Civil distingue 2 tipos de propiedad de los bienes ajenos:
- concienzudo: el propietario no sabe, no debe y no puede saber que recibió y usa la propiedad ilegalmente (por ejemplo, comprar un artículo en una tienda de segunda mano que le fue robado previamente al propietario);
- deshonesto: el propietario sabe o, de acuerdo con las circunstancias de la adquisición de la cosa, debería haber sabido que se le confiscó ilegalmente (por ejemplo, comprar un teléfono móvil de mano a un precio bajo a sabiendas en relación con su valor real y sin documentos).
En virtud del artículo 302 del Código Civil de la Federación Rusa, la incautación de una cosa de un propietario de mala fe es posible bajo cualquier circunstancia. Considerando que puede presentar una demanda de reivindicación por el retiro de su propiedad de la posesión de buena fe y contar con un resultado positivo solo en 2 casos:
- el dueño recibió el artículo gratis(por ejemplo, como resultado de un regalo o herencia);
- el propietario ha perdido la posibilidad de poseer la cosa contra su voluntad (hurto, etc.).
Importante: si el artículo fue retirado inicialmente de la posesión del propietario por su voluntad (por ejemplo, en virtud de un contrato de arrendamiento), y luego fue enajenado ilegalmente (vendido, donado, etc.), no tiene sentido presentar un reclamo de vindicación - el propietario no tiene derecho bajo tales circunstancias a reclamar su propiedad de un propietario de buena fe. Sin embargo, puede reclamar daños y perjuicios - en ley civil esto se denomina restricción de reivindicación.
¿No conoces tus derechos?
Otras condiciones para presentar una demanda de reivindicación
La legislación impone una serie de requisitos sobre el objeto de la controversia y la relación entre las partes para interponer una demanda de reivindicación:
- una cosa específica con sus características y propiedades individuales como objeto de un reclamo (por ejemplo, si es un automóvil, entonces un automóvil estrictamente definido con una indicación del número de estado);
- ausencia entre las partes relaciones contractuales sobre una cosa en disputa (es decir, la base para la transferencia de la propiedad de una propiedad a un no propietario no debe ser un contrato de arrendamiento u otro acuerdo).
¡IMPORTANTE! Sólo se satisfará un derecho de reivindicación si la cosa en litigio está presente en especie - no se permite la sustitución de la propiedad por dinero o cualquier otro equivalente. En otras palabras, si estamos hablando de teléfono móvil, como parte de la consideración del reclamo de reivindicación, debe decidirse el tema de devolver exactamente el teléfono que se perdió por el propietario. Si la cosa no se conserva, es necesario presentar una demanda de indemnización por daños materiales.
Partes en la demanda de reivindicación
El actor en el caso de interponer demanda de reivindicación puede ser tanto el dueño de la cosa como el titular de la misma (por ejemplo, el tutor de un dueño incompetente, comisionista, custodio, etc.).
El demandado es el propietario real de la cosa, es decir, la persona que usa la cosa desde el momento en que se presenta la demanda.
¡IMPORTANTE! Si se interpone una demanda de vindicación contra una persona de cuya posesión la cosa ya se retiró (fue vendida, donada, perdida), el tribunal se negará a satisfacer la demanda por culpa de un demandado impropio. Por lo tanto, antes de presentar una demanda de reivindicación, es necesario asegurarse de que la propiedad está en posesión de una determinada persona.
¿Cómo redactar un reclamo de reivindicación (muestra), qué requisitos son su base?
En primer lugar, el escrito de demanda debe establecer motivos legales su sumisión. En el caso de una demanda de vindicación, esto es:
- las circunstancias (incluida la fecha) de la salida de la cosa de la posesión del propietario;
- las circunstancias de la posesión por el no propietario de la cosa (si las hubiere conocidas por el demandante);
- referencia a la ausencia de una relación contractual entre el demandante y el demandado con respecto a la propiedad en disputa.
Importante para declaración de demanda es necesario adjuntar documentos que acrediten la propiedad del reclamante sobre el bien reclamado (en el caso de bienes inmuebles, se trata de un certificado de registro del derecho, un extracto de la USRN; si hablamos de otras cosas, documentos de adquisición, etc).
Qué escribir en la parte resolutiva de la demanda de reivindicación
Además de la restitución directa de la cosa, el propietario que ha interpuesto demanda de reivindicación tiene otros derechos:
- si la cosa se sustrae a la posesión de mala fe, el demandado está obligado a indemnizar al propietario por el daño en la cantidad de ingresos percibidos en relación con el uso de la cosa ajena, durante todo el período de posesión; si es de buena fe, solo por el momento en que el demandado supo que recibió la propiedad ilegalmente;
- si la cosa sufre algún daño, la responsabilidad recae enteramente sobre el propietario, cualquiera que sea el modo de obtener la propiedad.
Así, en la parte resolutiva de la demanda de reivindicación, se puede utilizar la siguiente redacción:
- obligar al demandado a desalojar el local ocupado por él;
- obligar al demandado a devolver la propiedad (en este caso, se indica una cosa específica);
- recuperar del demandado a favor del demandante dinero en efectivo en la cuantía de la renta percibida como consecuencia de la posesión ilícita de una cosa (indicando el importe concreto de la indemnización).
Importante: además de estos requisitos, al presentar una demanda de vindicación, como cualquier otra, el actor tiene derecho a solicitar al tribunal que recupere del demandado los costos de pago de los servicios legales y de representación, así como el pago del impuesto estatal.
El propietario tiene derecho a reclamar su propiedad de la posesión ilegal de otra persona.
Comentario al art. 301 del Código Civil de la Federación Rusa
El artículo comentado consolida el concepto tradicional de pretensión de reivindicación (del latín vim dicere - anunciar el uso de la fuerza), ya conocido en el derecho clásico y posterior de Justiniano y considerado como un requisito de un propietario no poseedor a un poseedor no poseedor. -propietario sobre la devolución de una cosa a él.
Una persona que no es propietaria actúa como demandante en un proceso civil, prueba que posee una propiedad específica por derecho de propiedad mediante la presentación de pruebas pertinentes y que el demandado posee ilegalmente la propiedad de otra persona. El objeto de la pretensión de reivindicación en la situación que se examina es el inmueble que, por causa ilícita, fue sustraído de la posesión del propietario.
2. Las condiciones tradicionales para la aplicación de una demanda de reivindicación son las siguientes.
El sujeto del derecho de reivindicación es el propietario u otro titular, quien debe acreditar la existencia del derecho de dominio o posesión del título sobre la cosa, por ejemplo, el sujeto del derecho de administración económica, gestión operativa y otros (ver el comentario al Artículo 305 del Código Civil de la Federación Rusa). Sin embargo, de conformidad con el apartado 4 del art. 20 de la Ley de Empresas Unitarias el propietario del inmueble empresa unitaria tiene derecho a reclamar la propiedad de una empresa unitaria de la posesión ilegal de otra persona.
El demandado en un reclamo de vindicación es una persona cuya propiedad está realmente en posesión ilegal. Un propietario ilegal es una persona que posee una cosa en contra de la voluntad del propietario, en contraste con legítimo propietario quien es dueño de la cosa según la voluntad del dueño. No puede satisfacerse una demanda de recuperación de bienes interpuesta contra una persona en cuya posesión ilegal estaban estos bienes, pero que no los tiene en el momento en que el caso se presenta ante el tribunal.
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Párrafos 22, 23 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 25 de febrero de 1998 N 8 “Sobre algunos temas de la práctica de resolución de disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales» // Boletín de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa. 1998. Nº 10.
El objeto de la reivindicación es una cosa individualmente definida conservada en la naturaleza. resultados actividad intelectual, los valores no documentarios, las cosas determinadas por características genéricas, las cosas que no han sido conservadas en especie, no pueden ser objeto de reivindicación. En relación con una cosa perdida, una cosa que ha dejado de existir o ha cambiado su destino, se puede presentar una demanda por daños y perjuicios.
Cabe señalar que, a pesar de que, con base en ley Federal"Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" en relación con bienes muebles la única prueba es registro estatal tal derecho, una parte significativa de la propiedad no está incluida en Registro Estatal derechos. Al mismo tiempo, dicha Ley reconoce derechos anteriores (incluidos los no registrados). Por supuesto, a diferencia de las cosas muebles, las viviendas, que son bienes raíces, imposible robar, perder. Al mismo tiempo, en determinadas circunstancias, puede quedar fuera de la posesión del propietario contra su voluntad por embargo ilegal, posesión ilegal o la obstrucción ilícita en el ejercicio del derecho a poseerlo.
3 en práctica de aplicación de la ley a menudo hay problemas de “competencia de derechos”, en particular, derechos reales y derechos de responsabilidad (fuera de contratos, por enriquecimiento injusto), así como derechos reales y derechos para la aplicación de las consecuencias de una transacción inválida.
La proporción de reclamos de derecho de propiedad y derecho de obligaciones en la literatura no ha recibido una evaluación inequívoca. En este caso, la cuestión de la posibilidad de transición de una demanda contractual a una demanda de reivindicación es discutible. Entonces, A. V. Venediktov llegó a la conclusión sobre la posibilidad de tal transición: "El propietario tiene derecho, después de haber presentado un reclamo contractual y no poder proporcionar al tribunal las pruebas necesarias para fundamentar este reclamo, presentar un reclamo de vindicación". G K. Tolstoy creía que tal transición permitiría la posibilidad de una calificación incorrecta de las relaciones de las partes por parte del tribunal. En nuestra opinión, es preferible el punto de vista que niega la posibilidad de pasar de un crédito a otro, ya que el propietario ilegal y el propietario bajo contrato están en diferentes provisiones legales. Para una persona que posee una propiedad bajo un contrato, en contraste con propietario ilegal, hay ciertos derechos de propiedad, y estos derechos están sujetos a protección. Si, en tal caso, se admite la posibilidad de interponer una demanda de reivindicación, pueden ser vulnerados significativamente. Estas violaciones, por ejemplo, incluyen el requisito de desalojar el local en caso de que no haya vencido el plazo del contrato de vivienda.
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Venediktov A.V. Protección civil de la propiedad socialista. L., 1954. S. 174.
Tolstoi G. K. El contenido del derecho de propiedad socialista y personal y algunas cuestiones de su protección legal en la URSS: Autor. dis. … cand. legal Ciencias. L., 1953. S. 16.
muchos de este tipo los problemas se reflejan en los actos Corte Constitucional Federación Rusa y el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa. Entonces, en el párrafo 23 de la Resolución del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa del 25 de febrero de 1998 N 8 "Sobre algunas cuestiones de la práctica de resolver disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad" Se dice que la pretensión del propietario por la restitución de un inmueble por parte de una persona con la que el propietario mantiene una relación jurídica obligatoria respecto del inmueble en litigio (competencia de derecho inmobiliario y pretensiones de obligaciones derivadas de los contratos), está sujeta a resolución conforme a la legislación que rige esta relación jurídica. Así, por ejemplo, el destino de las mejoras realizadas por el arrendatario del inmueble arrendado (el derecho de propiedad sobre las mismas pertenece al arrendatario) se determina de conformidad con la norma del art. 623 del Código Civil de la Federación Rusa, según su naturaleza. Cuando el síndico exige del síndico las acciones adquiridas para el síndico de conformidad con el contrato de agencia, el tribunal consideró que tal reclamo no es una vindicación, sino que debe seguir de las obligaciones.
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Boletín de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa. 1998. Nº 10.
Párrafo 6 de la carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 21 de abril de 1998 N 33 "Resumen de la práctica de resolución de disputas en transacciones relacionadas con la colocación y circulación de acciones" // Boletín del Supremo Tribunal de Arbitraje de la Federación Rusa. 1998. Nº 6.
Si la transacción es declarada nula, se aplicarán las normas del art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa (restitución bilateral, etc.). No se aplican las reglas sobre un reclamo de vindicación, lo que también está confirmado por el Decreto del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa del 21 de abril de 2003 N 6-P, así como los párrafos 1 - 3 de la Revisión de la práctica judicial en ciertos cuestiones relacionadas con la recuperación de propiedad de la posesión ilegal de otra persona.
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Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa de 21 de abril de 2003 N 6-P "Sobre el caso de control de constitucionalidad de las disposiciones de los párrafos 1 y 2 del Artículo 167 del Código Civil Federación Rusa en relación con las denuncias de los ciudadanos O.M. Marinicheva, A.V. Nemirovskaya, Z.A. Sklyanova, R. M. Sklyanova y V.M. Shiryaev” // Colección de Legislación de la Federación Rusa. 2003. N° 17. Arte. 1657.
Boletín de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa. 2009. Nº 1.
Como se señaló en la Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa del 21 de abril de 2003 N 6-P, los derechos de una persona que se considera propietaria de la propiedad no están sujetos a protección al satisfacer un reclamo contra un comprador de buena fe usando el mecanismo legal establecido por los incisos 1 y 2 del art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa. Tal protección sólo es posible satisfaciendo una demanda de reivindicación, si existen las previstas en el art. 302 del Código Civil de la Federación Rusa, motivos que otorgan el derecho a reclamar bienes de un comprador de buena fe (adquisición gratuita de bienes por parte de un comprador de buena fe, disposición de bienes de la posesión del propietario contra su voluntad, etc.) .
Una interpretación diferente de lo dispuesto en los apartados 1 y 2 del art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa significaría que el propietario tiene la oportunidad de recurrir a un método de protección como el reconocimiento de todos transacciones completadas sobre la enajenación de su propiedad inválida, i.e. exigir la devolución de lo recibido en especie, no sólo cuando se trata de una (primera) transacción realizada en violación de la ley, sino también cuando la propiedad en disputa fue adquirida por un comprador de buena fe sobre la base de operaciones posteriores (segunda, tercera , cuarto, etc.) transacciones . Esto violaría las garantías derivadas de la Constitución de la Federación Rusa establecidas por el legislador para la protección de los derechos y intereses legítimos comprador de buena fe.
Así, lo contenido en los apartados 1 y 2 del art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa provisiones generales sobre las consecuencias de la nulidad de la transacción en cuanto se refiere a la obligación de cada parte de devolver a la otra todo lo recibido en virtud de la transacción (en su sentido constitucional y legal en la unidad normativa con los artículos 166 y 302 del Código Civil), no puede aplicarse a un comprador de buena fe, si esto no está estipulado directamente por la ley y, por lo tanto, no contradice la Constitución de la Federación Rusa.
Llamado regulacion legal responde a los fines de asegurar la estabilidad de la circulación civil, los derechos e intereses legítimos de todos sus participantes, así como la protección de los fundamentos morales de la sociedad, por lo que no puede considerarse como una restricción excesiva del derecho del propietario de los bienes recibidos por un comprador de buena fe, ya que el propietario tiene el derecho de reivindicarlo de un comprador de buena fe por los motivos, previstos en los párrafos 1 y 2 del art. 302 del Código Civil de la Federación Rusa. Además, el propietario que ha perdido la propiedad tiene otros medios para proteger sus derechos previstos por la ley civil.
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Colección de legislación de la Federación Rusa. 2003. N° 17. Arte. 1657.
4. En otra disputa, al considerar el reclamo de la persona que transfirió la propiedad bajo contrato inválido arrendamiento, en la devolución de esta propiedad sobre la base del párrafo 2 del art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa, el tribunal razonablemente no investigó el derecho de esta persona a la propiedad en disputa. El tribunal desestimó el argumento de la demandada sobre la necesidad de aplicar las normas sobre demanda de vindicación a las demandas por la restitución en especie de los bienes recibidos por transacción inválida, señalando que, de conformidad con el art. Arte. 12, 167 del Código Civil de la Federación Rusa, la aplicación de las consecuencias de la invalidez de una transacción es una forma independiente de proteger los derechos civiles. En el marco de esta disputa, el derecho de propiedad del demandante no está sujeto a investigación, sin embargo, la satisfacción de tal pretensión no prejuzga el resultado de una posible disputa sobre la propiedad del inmueble.
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Cláusula 3 de la Revisión de la práctica judicial sobre ciertos temas relacionados con la recuperación de propiedad de la posesión ilegal de otra persona, recomendada por la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa con fecha 13 de noviembre de 2008 N 126.
5. Surge mucha polémica en torno a la ampliación de plazos a una demanda de reivindicación periodo límite. Por vindicación, que fue reiteradamente confirmada y práctica judicial, se prorroga, a diferencia de la pretensión denegatoria, a la que no se aplica el plazo de prescripción (artículos 208, 304 del Código Civil).
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Ver por ejemplo: Definiciones Corte Suprema RF del 5 de mayo de 2009 N 5-B09-10; El Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 12 de mayo de 2009 N VAC-5363/09 en el caso N A40-24167/08-54-169.
La demanda de reivindicación puede interponerse dentro de los tres años siguientes a la fecha en que la persona se enteró o debió haberse enterado de la violación de su derecho (artículo 200 del Código Civil). El plazo de prescripción para la reclamación de la recuperación de bienes muebles en posesión ilegal de otra persona comienza desde el día en que se descubren estos bienes. Al mismo tiempo, el plazo de prescripción para la reclamación de la recuperación de la propiedad de la posesión ilegal de otra persona no comienza a fluir de nuevo cuando cambia el propietario de esta propiedad.
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Párrafos 12, 13 de la Revisión de la práctica judicial sobre ciertas cuestiones relacionadas con la recuperación de bienes de la posesión ilegal de otra persona, recomendada por la carta de información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 13 de noviembre de 2008 N 126.
La elección entre los reclamos anteriores está determinada por si esta o aquella cosa está o no en posesión ilegal de otra persona.
1 . El concepto, sujetos y causales (condiciones de satisfacción) de una pretensión de reivindicación. De conformidad con el art. 301 del Código Civil "el propietario tiene derecho a reclamar su propiedad de la posesión ilegal de otra persona". Se ha generalizado la fórmula “una pretensión de reivindicación es una pretensión de un propietario no propietario contra un no propietario poseedor”. Así, se reconoce como vindicación la pretensión de un propietario no propietario contra un no propietario ilegalmente propietario por el embargo de una cosa (objeto de propiedad) en especie.
Se interpone demanda de reivindicación cuando demandante simultáneamente privado del derecho de poseer, usar y disponer de la cosa, pero conserva el título de propietario. acusado, por el contrario, no tiene ningún título sobre la propiedad que posee, es un propietario real sin título. La posesión sin título tiene lugar en relación con una cosa robada, un hallazgo apropiado, es decir. más a menudo en relación con la propiedad que ha dejado la posesión del propietario contra su voluntad.
El demandado, que debe transferir la cosa al demandante bajo cualquier obligación, no se reconoce como propietario sin título. Esto se aplica tanto a los casos en que el demandado sigue siendo propietario (por ejemplo, en caso de incumplimiento de la obligación de transferir la propiedad al demandante) como a los casos en que el demandado recibió la posesión de la cosa del propietario (por ejemplo, en virtud de un contrato de arrendamiento) y sigue siendo propietario después de la terminación del contrato. En estos casos, el actor debe defender su derecho violado con demandas de responsabilidad (relativa).
De este modo, motivos para una demanda de vindicación están:
- violación de los poderes del demandante para poseer (y, por lo tanto, usar y disponer de) su propiedad;
- encontrar la cosa reclamada en posesión real del demandado;
- la falta de título de la cosa reclamada por parte del demandado.
En general, la construcción de un reclamo de reivindicación consta de dos componentes inextricablemente vinculados: 1) el componente absoluto - sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad del reclamante; 2) el componente relativo: sobre quitarle la cosa al demandado y sobre transferirla al demandante (es decir, sobre reclamar la propiedad en especie). La inseparabilidad de estos dos componentes se manifiesta en el hecho de que una demanda de reivindicación no está sujeta a satisfacción tanto en el caso en que el actor no haya probado su derecho de propiedad, como en el caso en que se haya probado el derecho de propiedad del actor, pero el reclamado. la cosa está en posesión en el momento en que el caso se considera en el tribunal, no hubo demandado. Las razones por las que la cosa dejó la posesión del demandado no juegan un papel: el propietario tiene derecho en este caso a presentar otra reclamación contra el demandado, esta vez bajo la ley de obligaciones (por ejemplo, para recuperar el valor de la cosa).
El requisito de reivindicación está sujeto a termino general plazo de prescripción (artículo 196 del Código Civil). De conformidad con el apartado 1 del art. 200 del Código Civil, este plazo comienza a correr no desde el momento en que el propietario perdió la propiedad, sino desde el momento en que el propietario supo o debió saber de qué persona en particular está en posesión la propiedad buscada.<1>.
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<1>Véase: párrafo 12 de la Revisión de la práctica judicial sobre ciertas cuestiones relacionadas con la recuperación de bienes de la posesión ilegal de otra persona (Apéndice de carta informativa Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 13 de noviembre de 2008 N 126).
2 . Prueba de propiedad del demandante. La prueba por parte del demandante de su derecho de propiedad se lleva a cabo por referencia a estatutario motivos para adquirir derechos de propiedad (capítulo 14 del Código Civil)<1>. El hecho de que el demandante no pruebe su derecho de propiedad o la conclusión del tribunal de que la base para la aparición del derecho es viciosa implica una negativa a satisfacer el requisito de vindicación, independientemente de que se haya establecido el hecho de la posesión ilegal del demandado.
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<1>Ver: página 36 del Decreto de los Plenos de la Corte Suprema de la Federación Rusa, la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa N 10/22.
El acusado puede (ya veces, según las circunstancias del caso, debe) tomar una posición activa. Por lo tanto, los argumentos del demandante sobre la propiedad del derecho de propiedad a él pueden quedar paralizados por la prueba del demandado de que él mismo es el propietario. La prueba por parte del demandado de que es el propietario de la propiedad en disputa sobre la base de un acuerdo con el propietario también implica una negativa a satisfacer la demanda de vindicación, pero esta vez debido a un método de protección elegido incorrectamente: el demandante en este caso es no privado de la oportunidad de presentar una demanda de derecho de obligaciones para la recuperación de las cosas.
Por lo tanto, la prueba de propiedad del demandante, mientras que el demandado carece de prueba de título, significa que el demandado es el propietario ilegal. Solo en este caso se puede decir que el propietario realmente exige la devolución de su propiedad de una posesión verdaderamente ilegal.
3 . Tipos de tenencia ilegal. La posesión ilegal (sin título) puede ser concienzuda y deshonesta. Un propietario de buena fe es aquel que no sabía y no debería haber sabido sobre la propiedad de la propiedad en disputa sobre el derecho de propiedad a otra persona. Un propietario de buena fe, por ejemplo, puede ser reconocido como un heredero que recibió la cosa de otra persona como parte de una herencia. Un ladrón, o una persona que se apropió del hallazgo, o una persona que se mudó arbitrariamente al departamento de otra persona (ya que el propietario real está incluido en el USRR y el infractor debería haberlo sabido), etc. no puede ser reconocido como propietario consciente .
Dado que en la mayoría de los casos la propiedad se transmite mediante transacciones de derecho civil, la legislación destaca la figura del comprador de buena fe y desleal. Todo adquirente que haya disputado bienes en su posesión es al mismo tiempo su propietario. La posesión ilícita al adquirir un inmueble surge si el inmueble no fue adquirido del propietario o de una persona autorizada por él. En consecuencia, sólo es posible adquirir una cosa en posesión ilícita de una persona que no es el propietario y que suele denominarse enajenante no autorizado. El enajenante no autorizado puede ser no sólo ladrón, sino también arrendatario, custodio, etc., ya que estas personas tampoco tienen derecho a disponer de la cosa que el propietario les transfirió en virtud del contrato. Comprador consciente es el que no sabía ni podía saber que los bienes que adquiría no pertenecían al enajenante por derecho de dominio. Un comprador de buena fe (y, en consecuencia, el propietario) puede reconocerse, por ejemplo, como una persona que compra un artículo robado en una tienda de segunda mano.
Así, la propiedad siempre puede ser reivindicada por el dueño de un dueño que es tanto ilegal como deshonesto. Pero si el propietario ilegal es un comprador de buena fe, la demanda de reivindicación no siempre está sujeta a satisfacción.
4 . Restricciones a la vindicación a favor de un propietario-adquiriente de buena fe. reclamo de reivindicación no está sujeto a satisfacción con presencia simultánea de tres condiciones (artículo 302 del Código Civil):
1) la propiedad reclamada por el demandado fue adquirida en una transacción de un enajenante no autorizado por una cuota;
2) la propiedad entró en posesión del enajenante no autorizado por voluntad del dueño(o, en otras palabras, dejó inicialmente la posesión del propietario a su voluntad);
3) el adquirente de la propiedad fue concienzudo en el momento de la compra.
Si falta al menos una de las dos primeras condiciones, el propietario tiene derecho a reclamar la propiedad incluso de un comprador de buena fe. Así, por ejemplo, un automóvil robado está sujeto a reclamación por parte de un comprador de buena fe (no importa que el automóvil haya sido robado en un estacionamiento vigilado; se considera que la propiedad ha abandonado la posesión del propietario en contra de su voluntad, incluso si éste transferido inicialmente esta propiedad a otra persona en virtud de un contrato).
Para un comprador de buena fe de dinero o valores al portador, se establece un “beneficio” adicional: solo se requiere que este tipo de bienes se adquieran a cambio de una compensación (es decir, no se puede satisfacer un derecho de reivindicación incluso si el dinero o los valores al portador fueron originalmente , por ejemplo, robado al propietario). Orden y certificación de valores registrados reclamo monetario(Cláusula 3, artículo 147.1 del Código Civil).
En presencia de todas las condiciones previstas en el art. 302 del Código Civil, se reconoce como propietario a un comprador de buena fe de bienes (es decir, el artículo 302 del Código Civil establece una estructura legal especial para adquirir derechos de propiedad)<1>. Así, se niega al actor la satisfacción del derecho de propiedad previsto en el art. 302 del Código Civil por el hecho de que dejó de ser propietario y no tiene derecho a demanda de reivindicación.
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<1>Ver: párrafo 13 del Decreto de los Plenos de la Corte Suprema de la Federación Rusa, la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa N 10/22.
5 . Acuerdos entre el demandante y el demandado una vez satisfecho el reclamo de vindicación (Arte. 303 G K). Estos cómputos son un caso especial de los cómputos para la restitución de bienes en relación con el enriquecimiento injusto (capítulo 60 del Código Civil). El propietario tiene derecho a exigir del propietario ilegal la devolución o compensación de las rentas que el propietario haya obtenido o debiera haber recibido durante todo el período de la posesión. A su vez, el propietario ilegal tiene derecho a exigir del propietario una compensación por los gastos necesarios que haya hecho en el inmueble y una compensación por el costo de las mejoras inseparables del inmueble. El monto de la compensación se determina teniendo en cuenta si el propietario ilegal es de buena fe o deshonesto (naturalmente, el propietario sin escrúpulos se encuentra en peor posición que el de buena fe).
"¡Devuélveme mi legal!" Así es como un simple profano puede caracterizar una pretensión de reivindicación en Derecho Civil. El derecho civil regula claramente el concepto de demanda de vindicación relacionada con Protección civil derechos de propiedad.
¿Qué es un reclamo de reivindicación?
Un reclamo de reivindicación es una recuperación legalmente justificada de una cosa de un dueño legal de la posesión ilegal de otra persona.
En el derecho civil hay un concepto vindicación. En la vida ordinaria, a una persona no le importa términos legales. Hasta que llega un momento que afecta los intereses del dueño de una cosa que de repente (o no de repente) resulta ser propiedad ajena. Y aquí el propietario, lo quiera o no, tendrá que estudiar todos los matices legales para identificar los signos. reclamo de reivindicación y entender lo que está en juego.
Un reclamo de reivindicación es un reclamo para la recuperación de su propiedad por parte del propietario de una cosa de su posesión ilegal por parte de otra persona (Artículos 301-303 del Código Civil de la Federación Rusa). Tal reclamo implica la incautación de bienes, como dicen, en especie. Hay que decir que los derechos del propietario en su conjunto también estarán protegidos por una demanda de reivindicación. Es decir, todas sus facultades, presentadas en los casos en que legalmente se violen derechos de propiedad:
- propiedad;
- utilizar;
- pedidos.
Además, cuando las violaciones de estos derechos se realicen simultáneamente.
E incluso si en este caso el propietario no tiene temporalmente la oportunidad de ejercer sus poderes, de acuerdo con la ley, conserva el derecho de propiedad de la propiedad. Esto, a su vez, posibilita la interposición de una demanda relacionada con la incautación de bienes de un propietario ilegal.
Concepto y características
En el sistema de protección legal de los ciudadanos, existen varios métodos basados en la propiedad: marco legal. Estos se pueden atribuir vindicación Y . Sobre la base de los artículos 301, 302, 303 del Código Civil de la Federación de Rusia, la reivindicación se considera en la jurisprudencia como una forma de proteger el derecho de propiedad del propietario legal de la propiedad.
Existe ciertas características acción de reivindicación relacionada con la recuperación de bienes en posesión ilícita de otra persona. Estos incluyen conceptos tales como: sujeto, demandante, objeto, sujeto y algunos otros.
- El objeto de la demanda declarada siempre sirve a la propiedad que está en posesión extranjera. Será requisito previo para iniciar tal reclamación la existencia real de la cosa al tiempo del juicio. Si el objeto de la disputa se destruye o se pierde, la demanda de reivindicación quedará sin satisfacción.
- Reclamante de acción de recuperación- Es el dueño real del inmueble, que al momento de interponer la demanda no tiene dominio sobre la cosa. Por lo tanto, el propósito de tal acción judicial se procederá al embargo de los bienes del propietario ilegal y su devolución al propietario que tenga documentos que acrediten el derecho de su propiedad y las pretensiones derivadas de ello. El demandante también puede entidad tener derechos sobre cualquier propiedad.
- Objeto de una demanda de reivindicación- esta es una propiedad que tiene características definidas individualmente que existen naturalmente en el momento en que se presenta la reclamación. Para que la demanda sea satisfecha, dichos bienes deben conservar su valor económico hasta el final del proceso judicial. Muchas veces el objeto de una demanda de reivindicación puede perderse, destruirse o mezclarse con otras cosas similares que no permiten identificarlo con precisión. En este caso, se pierde el sentido del objeto y fundamento de la pretensión de reivindicación y vindicación no puede ser satisfecho.
- El tema de la reivindicación es el propietario u otro título propietario de la propiedad. La esencia de los sujetos es la capacidad de probar sus derechos a los valores materiales por parte del reclamante. Otra definición sería el sujeto del deber. Según la reivindicación, este papel lo desempeña el dueño real de la cosa.
Como resultado de varias acciones, una cosa a menudo pasa de un dueño a otro. En este caso, el propietario tiene derecho a reclamar esta propiedad a la persona que realmente posee el objeto de la disputa. Donde dueño dado las cosas se reconocen como el propietario ilegal, incluso si no sabía nada sobre el verdadero titular de los derechos de autor.
La mayoría de las veces, el tribunal se enfrenta a situaciones en las que la propiedad fue robada ilegalmente o se apropió del propietario real. Pero hay opciones en las que el dueño de la cosa la transfiere a otra persona y luego no puede recuperarla.
La diferencia entre un reclamo de reivindicación y un reclamo de negación
Para que estas diferencias sean más claras para usted, querido lector, le daremos un par de ejemplos:
- El propietario de un terreno vecino erigió una cerca en el territorio de otra persona y utiliza dicha asignación ilegalmente. En este caso, la víctima defiende sus derechos ante los tribunales con la ayuda de una demanda de reivindicación.
- Si la cerca erigida impide que una persona llegue a su área de tierra, entonces esta es una razón para presentar una solicitud.
Cabe señalar que los conceptos clave de cualquier demanda de vindicación se basan en una definición precisa de los objetos y sujetos del juicio.
¿Qué es un requisito de reivindicación?
Un requisito de reivindicación es un reclamo que se presenta en caso de invasión de extraños. En este caso, el propietario legal se ve privado de su propiedad y/o de la posibilidad de disponer de ella. Es decir, de hecho, deja de ser su propietario real.
Los requisitos de reivindicación implican la presencia de varias condiciones.
- Un propietario sin escrúpulos está obligado a devolver e indemnizar al propietario por todos los ingresos recibidos durante el período de uso de la propiedad. Además, sólo se reembolsa el beneficio que haya surgido desde el momento del conocimiento de la posesión o uso ilícito.
- Si el propietario ilegal de la propiedad en el proceso de posesión de la cosa incurrió en el costo de su mejora cualitativa, entonces puede exigir una compensación del propietario. En este caso, no importará en absoluto qué tipo de usuario sea: concienzudo o deshonesto.
- En casos de deterioro características de calidad propiedad al propietario ilegal se sujetará a las reglas de la obligación extracontractual. Ocurren cuando ocurre el daño.
- El usuario de buena fe del inmueble podrá reclamar su mejora y conservarlo en su poder, si es técnicamente posible.
Existe una clara distinción entre propietarios de buena fe y sin escrúpulos, desde el punto de vista de la ley. Así, un propietario sin escrúpulos debe devolver al propietario todos los ingresos que pudo extraer durante el uso indebido de la cosa. De lo contrario, el propietario consciente de un valor material está cargado con tal obligación solo desde el momento en que se le informa sobre la ilicitud de sus acciones. Dicha información, por ejemplo, puede incluir una citación en un reclamo de reivindicación.
La historia de la reivindicación
El reclamo por la recuperación de la propiedad legal de la posesión de otra persona es bastante difícil. concepto juridico, que se puede calificar de pretensión de reivindicación en el derecho romano. Sus raíces se remontan a la era de la prosperidad. roma antigua y todo el sistema que sirve de base al Derecho Civil moderno.
Sí, el término rei vindicatio fue utilizado en el derecho privado romano, siendo considerado el principal reclamo en la protección de los derechos de propiedad. Esta expresión tiene su origen en el término latino vim dicere:"Declaro el uso de la fuerza". Se trata, en este caso, de la devolución forzosa de la propiedad al legítimo propietario.
Según los anales, si una persona vio su propiedad de otro propietario, presentó una demanda, donde afirmó que otra persona poseía ilegalmente esta cosa. En este caso, el solicitante podría reclamar la devolución del valor, independientemente de la forma en que haya adquirido la propiedad en disputa. Con el desarrollo de nuestra civilización, surgió el término vindicación. Todos los estados europeos en casos de vindicación han introducido una presunción según la cual la propiedad puede ser arrebatada demostrando ante un tribunal sus derechos como propietario.
En la legislación rusa prerrevolucionaria, un reclamo de reivindicación se basaba en ciertos requisitos. Indicaron que una persona que posee ilegalmente una propiedad que no es suya debe devolverla a su dueño real mediante una decisión judicial.
EN tiempo soviético los requisitos de reivindicación se basaban en el principio anterior de un comprador de buena fe.
EN mundo moderno, la mayoría de los estados practican un enfoque civilizado de vindicación en el campo legal civil.
Un ejemplo de demanda de vindicación en el derecho civil
Hay muchos ejemplos de reclamaciones de vindicación en el derecho civil. Como muestra la práctica, el ejemplo más común de demanda de reivindicación surge en caso de pérdida involuntaria por parte del dueño de su posesión.
Situación: un marido divorciado vive en su apartamento ex esposa. Al mismo tiempo, ella es la propietaria total de la casa. La esposa presenta una demanda por el desalojo de su esposo y el derecho a usar todo el espacio habitable.
Otro ejemplo de demanda de vindicación en el derecho civil es cuando una persona le presta a un vecino un taladro para un trabajo de reparación. Una vez completada la reparación, el vecino se niega a devolver la propiedad de otra persona. Existe una base para presentar un reclamo de vindicación.
Motivos para presentar y satisfacer una demanda
EN ley civil existen ciertos motivos y condiciones para presentar una demanda de vindicación. Todos ellos se enumeran a continuación:
- El objeto de una demanda de reivindicación puede ser una cosa determinada con características individuales. La propiedad debe estar individualizada y, si es posible, identificada.
- El derecho a ejercitar la acción de reivindicación en la práctica judicial corresponde al propietario, que no es dueño de la cosa en el momento y no puede disponer de ella en su totalidad.
- La propiedad en especie está en eliminación ilegal otro hombre. Este punto es fundamental, ya que en caso de destrucción cesa el derecho de dominio y la pretensión será de otro tipo.
- Una declaración de demanda puede ser presentada no solo por el propietario de la propiedad, sino también por el propietario del título.
- El demandante debe probar los derechos de su propietario sobre la cosa reclamada y acreditar la prueba.
- Una de las condiciones obligatorias para presentar una demanda es la presencia de un demandado en una demanda de vindicación. Este es el propietario real que usa ilegalmente este artículo. Puede tratarse de una persona que se apoderó arbitrariamente de un bien, o de una persona que adquirió una cosa de un súbdito que, por ley, no tenía derecho a disponer de ella.
Condiciones para la satisfacción de una demanda de reivindicación
- En primer lugar, los valores materiales están sujetos a devolución inmediata al propietario en todos los casos. Especialmente si el propietario ilegal era un comprador sin escrúpulos. Será reconocido como tal si fue informado sobre los derechos de otra persona. Otro caso del mismo género sería el deber del propietario ilegal de saber de antemano quién es el dueño de la cosa. Se considera que el adquirente es de buena fe si no tuvo oportunidad de enterarse de que el bien adquirido no puede comprarse a persona que no tiene derecho a enajenarlo.
- Son causales de satisfacción, una demanda de reivindicación, los casos de adquisición a título gratuito de bienes por personas que no tenían derecho a enajenarlos. El propietario tiene derecho a reclamar su propiedad.
El comprador de buena fe que haya recibido un bien mediante operaciones de compensación, sólo lo devolverá al propietario si concurren circunstancias de enajenación forzosa de sus bienes.
Las partes en el reclamo de reivindicación son los actores clave en el proceso en curso.
- El actor de una demanda de vindicación es el dueño de la cosa que no es dueño de la cosa al momento de presentar tal demanda. Hay una excepción a esta regla. Si la propiedad en disputa propiedad del Estado, entonces se interpondrá una demanda de reivindicación por una persona jurídica en cuya gestión esta propiedad y se encuentra.
- El demandado en el caso es la persona que realmente posee valor material al momento de interponer la demanda de vindicación.
Jurisdicción y estatuto de limitaciones
De acuerdo con la clasificación territorial, la jurisdicción se define de la siguiente manera:
- se presenta una demanda por una disputa de propiedad ante el tribunal del lugar de residencia del demandado;
- si la propiedad y/o parcela se convirtió en objeto de vindicación, entonces tal reclamo se presenta ante el tribunal en la ubicación del objeto
El plazo de prescripción para una demanda de vindicación es de 3 años. Comienza a computarse desde el momento en que el titular fue informado de la vulneración de sus intereses. Si el caso se refiere a bienes muebles, entonces el momento de presentar un reclamo se cuenta a partir de la fecha en que se descubrió la violación. Al mismo tiempo, el estatuto de limitaciones en un reclamo por la incautación de propiedad del uso de otra persona cuando el propietario cambia no comenzará de nuevo.