Naaayon ang mga tuntunin sa kasunduan sa palitan. Ang pagsasanay ng pagsasaalang-alang sa mga hindi pagkakaunawaan na nauugnay sa kasunduan sa barter (batay sa Mga Resolusyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation)

Ang barter agreement ay tumatagal makabuluhang lugar sa sistema ng regulasyon ng batas sibil.

Sa kasaysayan, alinsunod sa ebolusyon ng ugnayan ng kalakal-pera sa lipunan, lumalabas ang barter bago ang pagbili at pagbebenta.

Kahit na bago ang paglikha ng pera, nagkaroon ng direktang pagpapalitan ng bagay para sa bagay, ngunit kahit na pagkatapos ng kaganapang ito, ang mga transaksyon sa palitan ay hindi nawala ang kanilang kaugnayan.

Pangunahing puntos

Ang mga pamantayan sa ganitong uri ng mga kontrata ay nakapaloob sa Ch. 31 ng Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 567-571), ang kahulugan nito ay ipinahayag ng Art. 567 ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa batas, ang exchange agreement ay isang dokumento batas sibil kung saan ang bawat partido ay naglilipat ng ari-arian sa kabilang partido kapalit ng iba pang ari-arian.

Sa pagtatapos interesado ang mga kalahok sa pagkuha ng pagmamay-ari ng ari-arian nang hindi gumagamit ng cash, o sa maliit na halaga nito. Bilang default, ang halaga ng magkaparehong inilipat na ari-arian ay pantay. Kung ang transaksyon ay hindi pantay, ang partidong naglilipat ng ari-arian na may mas mababang halaga ay babayaran sa kabilang partido ang pagkakaibang ito sa pera, o binabayaran sa ibang paraan.

Kasabay ng pagkumpleto ng transaksyon ng mga kalahok, ang mga bagay ang mga karapatan sa ari-arian ay nakuha. Matapos lagdaan ang kontrata ng mga partido, ang pagpaparehistro ng estado nito ay sumusunod, gayunpaman pagpapanotaryo hindi kinakailangan.
Ang isang komersyal na pagpapalit ng operasyon ay madalas na tinutukoy bilang isang transaksyon ng barter (barter exchange, barter), bagama't ang konseptong ito ay hindi nabaybay sa batas ng Russia.

Mga uri

Umiiral ilang uri mga kasunduan sa barter, para sa kaginhawahan ay inuri sila. SA dependency sa palitan Ang mga bagay ng parehong uri ay nakikilala:

Sa pamamagitan ng pansariling tanda tinatanggap na dibisyon ng mga transaksyon:

Ang isang mas detalyadong pag-uuri ay posible rin sa loob ibang mga klase. Halimbawa, isang kasunduan sa palitan hindi palipat-lipat na ari-arian maaaring hatiin sa isang kontrata: pagpapalitan ng mga gusali ng tirahan; mga apartment; gusali ng tirahan para sa isang apartment, atbp.

Kung hindi ka pa nakarehistro ng isang organisasyon, kung gayon Pinakamadali gawin ito sa mga online na serbisyo, na tutulong sa iyo na makabuo ng lahat ng kinakailangang dokumento nang libre: Kung mayroon ka nang organisasyon, at iniisip mo kung paano mapadali at i-automate ang accounting at pag-uulat, ang mga sumusunod na serbisyong online ay sasagipin, na ganap na papalitan ng isang accountant sa iyong negosyo at makatipid ng maraming pera at oras. Lahat ng pag-uulat ay awtomatikong nabuo, nilagdaan Electronic Signature at awtomatikong ipinadala online. Ito ay perpekto para sa isang indibidwal na negosyante o LLC sa pinasimple na sistema ng buwis, UTII, PSN, TS, OSNO.
Nangyayari ang lahat sa ilang pag-click, nang walang pila at stress. Subukan ito at ikaw ay mabigla gaano ito kadali!

Mga pagkakatulad at pagkakaiba mula sa mga kontrata ng pagbebenta

Sa mga tuntunin ng nilalaman, ang isang kasunduan sa palitan ay katulad ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili at higit sa lahat ay pinamamahalaan ng mga patakaran ng huli. Pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga ito ay nakasalalay sa katotohanan na ayon sa unang uri ng mga kasunduan, ang mga kalakal ay inililipat sa kabilang partido para sa pagmamay-ari hindi para sa gantimpala ng pera, ngunit bilang isang resulta ng isang palitan para sa isa pang produkto.

Minsan ang barter ay mas maginhawa kaysa sa pagbili at pagbebenta, dahil taong may kinalaman maaaring walang o hindi sapat na pondo para makuha ang ninanais na ari-arian. Gayunpaman, mayroon siyang ari-arian na interesado sa kabilang panig, at pagkatapos ay magiging posible ang transaksyon ng barter.

Ang isang kasunduan sa palitan ay maaaring isaalang-alang sa anyo ng 2 kasunduan sa pagbili at pagbebenta na may parehong presyo at mga tuntunin para sa pagbabayad nito. Ang bawat partido dito ay kumikilos bilang isang nagbebenta para sa inilipat na ari-arian at bilang isang mamimili para sa ari-arian na natanggap. Ang ganitong representasyon ay kinakailangan para sa pag-unawa sa barter agreement sa konteksto ng mga gawain ng regulasyon at pagbubuwis.

Mga elemento ng isang kasunduan

Ang kasunduan sa barter ay pangkalahatan at maaaring tapusin sa paglahok ng sinumang taong kinikilala bilang mga paksa ng mga karapatang sibil.

Mga paghihigpit para sa kontrata ay nauugnay sa mga kinakailangan ng legal na kapasidad at legal na kapasidad.

Bilang mga paksa Ang mga palitan ay mga indibidwal (napagtatanto ang mga personal na pangangailangan), mga legal na entity (naglalayong kumita), pati na rin ang mga pampublikong legal na entity (ang estado, mga aktor ng estado, munisipalidad).

Ang paksa ng kontrata ang mga palitan ay maaaring maging mga aksyon ng bawat partido upang ilipat ang pagmamay-ari (para sa mga legal na entity - pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo) sa kabilang panig ng isang kalakal bilang kapalit ng isa pang kalakal, at ang mga kalakal mismo. Ang paksa ng palitan ay hindi kasama ang pagganap ng mga gawa at ang pagkakaloob ng mga serbisyo.

Mga bagay ng kasunduan real estate (apartment, land plots, iba't ibang gusali, atbp.) at movable property (kabilang ang mga seguridad, pera). Sa ilang mga kaso, ang mga bagay ng palitan ay corporate mga karapatan sa ari-arian ipinahayag sa pagbabahagi, mga interes sa pakikilahok (sa mga kumpanya ng negosyo), hindi cash na pera.

Mahahalagang kondisyon isama ang:

  1. paksa ng kontrata;
  2. ang pangalan at dami ng mga kalakal na ililipat ng bawat isa sa mga partido.

Ang kontrata ay hindi maaaring tapusin kung walang kasunduan sa kahit isa sa kanila.

Ang pagkabigong sumunod sa mga kondisyon ng isa sa mga partido ay nangangailangan ng pagwawakas nito. Sa kasong ito, ang kabilang partido ay maaaring mag-claim ng mga pinsala dahil sa hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng mga kondisyong kontraktwal.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng anumang mga kinakailangan tungkol sa anyo ng naturang kasunduan. Samakatuwid, sa pagitan ng mga indibidwal, maaari itong tapusin kapwa sa salita at sa pagsusulat. Kung ang partido ay isang legal na entity, ang nakasulat na form ay kinakailangan.

Mga katangian at legal na regulasyon

Ang mga kasunduang ito ay nasa legal na agham nailalarawan paano:

  • mutual (dalawang partido ang lumahok sa kontrata);
  • maibabalik (para sa pagganap ng mga itinakda na obligasyon, ang bawat partido ay tumatanggap ng bayad o iba pang kapalit na probisyon);
  • consensual (para sa pagtatapos ng kontrata, ang kasunduan ng mga kalahok sa lahat ng mga kontratang termino ay kinakailangan).

Relasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan ay kinokontrol, sa isang banda, ng mga patakaran ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, at sa kabilang banda, ng mga espesyal na alituntunin na direktang nauugnay sa ganitong uri ng kasunduan. Halimbawa, kung walang mga kondisyon sa kasunduan sa palitan tungkol sa presyo ng ipinagpalit na mga kalakal, dapat magpatuloy ang isa mula sa pagkilala sa pagkakapareho ng mga kalakal na ito (Artikulo 568 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang isang palitan ng mga kalakal na hindi pantay na halaga ay naganap, ang partido na naglilipat ng mga kalakal na may halaga na mas mababa kaysa sa mga kalakal ng kabilang partido ay obligadong bayaran ang pagkakaiba sa presyo para sa ipinagpalit na mga kalakal, o upang mabayaran ang pagkakaibang ito sa ibang paraan. Ang pagpapalitan ng mga kalakal ay maaaring hindi kaagad (Artikulo 569 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang sandali ng karapatang ilipat ang pagmamay-ari ng mga kalakal na napapailalim sa palitan ay ang katuparan ng mga obligasyon na ilipat ang mga kalakal na ito ng mga partido sa isa't isa, maliban kung ibinigay (Artikulo 570 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga patakaran para sa pagtatapos ng mga kontrata ng pagbebenta, pagpapalitan at donasyon, tingnan ang video na ito:

Mga tampok ng pagpapalitan ng naitataas at hindi natitinag na ari-arian

Ang pinakasikat na uri ng ari-arian sa mga transaksyon sa palitan ay mga apartment, lupa at mga sasakyan.

Sa mga transaksyon may real estate kung minsan ang isang kasunduan sa pagpapalitan ng apartment ay ang pinaka-maginhawang opsyon, dahil hindi kasama nito ang pagpapatupad ng isang buong hanay ng mga transaksyon sa ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Makakatipid ito ng maraming oras at pagsisikap para sa mga kliyente kapag kailangan nilang baguhin ang kanilang tahanan.

ngunit dapat makilala isang kasunduan sa palitan mula sa isang kasunduan sa pagpapalitan ng mga lugar ng tirahan (ginagamit para sa social hire).

Sa kaso ng isang palitan, mayroon lamang paglilipat ng karapatang gamitin ang apartment, at sa isang sitwasyon na may palitan, ang paglipat ng pagmamay-ari.

Sa kaso ng mga transaksyon sa barter sa residential real estate, ang pagpaparehistro ng estado ng natapos na kontrata ay sapilitan.

Sa isang panahon ng mataas na migration mobility ng mga tao, real estate exchange transactions between different estado o internasyonal na palitan. Sa teorya, ang isang karaniwang kasunduan sa barter ay maaaring ilapat dito, ngunit may ilang mga paghihirap. Hindi madaling sumang-ayon sa lahat ng mga nuances ng naturang transaksyon sa parehong oras - ang bawat bansa ay may sariling mga patakaran, mahirap makamit ang sabay-sabay na katuparan ng lahat ng mga kondisyon. Mas gusto ng maraming abogado na huwag makipagsapalaran, at sa pagsasagawa ng isang kontrata ng pagbebenta ay karaniwang iginuhit para sa bawat estado.

kasunduan sa barter kapirasong lupa sa maraming aspeto katulad ng kaukulang kontrata ng pagbebenta. Ito ay kinokontrol ng Sibil at Mga Kodigo sa Lupa RF at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa silid ng pagpaparehistro ng distrito kung saan matatagpuan ang mga plot ng lupa.

Ang real at movable property ay maaaring lumahok sa mga transaksyon sa palitan para sa isang land plot, gayundin para sa isang apartment. Kaya, ang pagpapalitan ng isang kapirasong lupa ay madalas na popular sa gusali ng dacha dito para sa isang apartment, isang kotse.


kasunduan sa barter sasakyan sa palipat-lipat o hindi natitinag na ari-arian ay napakapopular sa populasyon. Ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation.

Kasunduan sa walang sablay naglalaman ng mga elemento tulad ng:

  1. teknikal at iba pang mga katangian ng ipinagpapalit na kotse;
  2. impormasyon tungkol sa dokumento ng pamagat para sa kotse na ito;
  3. mga katangian ng ari-arian kung saan ipinagpapalit ang sasakyan.

Sa kaso ng isang palitan para sa real estate, ang kasunduan sa pagpapalit ng kotse ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. pagpaparehistro sasakyan isinasagawa sa pulisya ng trapiko (pagpaparehistro sa lugar ng tirahan ng may-ari).

Nuances upang bigyang-pansin

Ang isang kasunduan para sa pagpapalitan ng anumang uri ng ari-arian ay isang hindi maliwanag na dokumento, na naglalaman ng isang bilang ng mga nuances. Ang mga problemang lumalabas sa mga naturang transaksyon ay sari-sari. So, ang hirap maghanda ng exchange transaction kumakatawan sa katumbas na marka palitan ng mga kalakal - dapat itong maging patas.

Ang isa pang kahirapan ay nakasalalay sa karunungan sa pagbalangkas ng mismong dokumento. Halimbawa, kapag pumirma ng isang kontrata para sa pagpapalitan ng mga lugar ng tirahan, ito dapat nakapaloob eksaktong impormasyon tungkol sa mga bagay na ipinagpapalit, mga indikasyon ng mga dokumento ng pamagat, impormasyon tungkol sa mga kalahok sa pinagpapalitan ng ibinahaging ari-arian. Kinakailangang suriin ang legal na kadalisayan ng ari-arian. Ang partikular na kahirapan ay ang mga multilateral na transaksyon sa barter.

Ang isa pang malaking problema ay may kinalaman sa mga tanong pagbubuwis mga ganitong transaksyon. Kadalasan, ang kasunduan sa barter ay ginagamit upang maiwasan ang mga buwis. Kaya, kung ang mga suweldo ay binabayaran sa uri, hindi malinaw kung paano dapat matukoy ang mga buwis sa payroll at mga kontribusyon. May panganib ng hindi kumpletong pagbabayad ng mga buwis sa isang transaksyon sa palitan ng real estate, dahil ang mga kalahok sa transaksyon ay may pagkakataon na sadyang maliitin ang halaga nito. May mga kaso ng pagpapalit ng mahalagang ari-arian para sa isang bill ng ilang uri komersyal na organisasyon walang suportang pinansyal.

Sa kabila ng umiiral na mga gastos, ang ganitong uri ng mga transaksyon ay isa sa mga pinaka-naa-access na paraan na nagpapahintulot sa mga mamamayan na mapagtanto ang kanilang mga interes sa ari-arian sa pinakamababang halaga.

Panoorin ang video sa paksang ito sa sumusunod na video:

Bagong edisyon Art. 567 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang bawat isa sa mga partido ay nangangako na ilipat ang isang kalakal sa pagmamay-ari ng kabilang partido kapalit ng isa pa.

2. Ang mga tuntunin sa pagbili at pagbebenta (Kabanata 30) ay inilalapat sa kasunduan sa barter, ayon sa pagkakabanggit, maliban kung ito ay sumasalungat sa mga tuntunin ng Kabanatang ito at ang esensya ng barter. Sa kasong ito, ang bawat isa sa mga partido ay kinikilala bilang ang nagbebenta ng mga kalakal, na ipinangako nitong ilipat, at ang bumibili ng mga kalakal, na ipinangako nitong tanggapin bilang kapalit.

Komentaryo sa Art. 567 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Sa kasaysayan, ang kasunduan sa barter ay nauna sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta: pinaniniwalaan na ang pagbili at pagbebenta ay nagbunga ng paglitaw ng isang espesyal na produkto - pera. Gayunpaman, mula sa isang legal na pananaw, ang legal na istruktura ng palitan ay palaging nakikita bilang isang pagpapasimple ng dalawang kontrata ng counter sales na may set-off. mga paghahabol sa pera. Iyon ang dahilan kung bakit tila posible na ilapat ang mga patakaran ng pagbebenta sa akin.

2. Mga katangian ng kontrata. Ang kasunduan sa palitan ay:

Bayad (katumbas);

pinagkasunduan;

Bilaterally binding.

3. Mga tampok ng legal na istruktura. Sa pamamagitan ng pagkakatulad sa pagbebenta at pagbili, ang komposisyon ng paksa, anyo at nilalaman ng kasunduan sa barter ay tinutukoy. Ang hindi kaayon sa kakanyahan ng palitan ay, una sa lahat, ang obligasyon na bayaran ang buong halaga ng mga kalakal gamit ang pera. Kahit na ang mga patakaran sa palitan ay gumagamit ng kategoryang "presyo ng mga kalakal" (tingnan ang Artikulo 568 ng Civil Code ng Russian Federation), ang pag-unawa nito, sa kaibahan sa pagbili at pagbebenta, ay mas malapit sa konsepto ng "pagsusuri ng mga kalakal". Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga kahihinatnan na itinatag para sa pagbebenta ng mga kalakal hindi sapat na kalidad, huwag mag-apply sa ugnayan ng palitan nang buo.

Pagsasanay sa arbitrage.

Ang mga kinakailangan para sa isang katapat na pagbawas sa presyo ng pagbili ng mga kalakal ng hindi sapat na kalidad at ang paglipat ng mga karagdagang kalakal sa isang halaga na naaayon sa halaga kung saan ang halaga nito ay nabawasan ay salungat sa mga patakaran na itinatag ng Ch. 31 ng Civil Code, at ang kakanyahan ng palitan (kalakip sa liham ng impormasyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Setyembre 24, 2002 N 69).

Ang mga ugnayan para sa pagpapalitan at pagpapalit ng mga biniling kalakal sa isang retail sale at purchase agreement ay hindi isang exchange agreement (tingnan ang Artikulo 502 at 504 ng Civil Code ng Russian Federation).

Mayroong pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagpapalitan ng mga kalakal, na kinokontrol ng mga pamantayan ng kabanatang ito, at ang pagpapalitan ng mga tirahan na lugar na ibinigay sa ilalim ng mga kontrata. panlipunang pangangalap(Art. Art. 72 - 75 LCD).

4. Ang paksa ng kontrata ng palitan ay mga bagay lamang. Kung ang karapatan ng paghahabol ay inilipat sa halip na ang mga kalakal, ang isang serbisyo ay ibinigay, atbp., ang kontrata ay kwalipikado bilang isang halo-halong isa (pagbili at pagbebenta + cession, pagbili at pagbebenta + pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad, atbp.), kung saan ang mga claim para sa pagbabayad ay binabayaran sa pamamagitan ng offset sa bisa ng pagiging kontra obligasyon.

Pagsasanay sa arbitrage.

Ang mga bilateral na transaksyon na kinasasangkutan ng pagpapalitan ng mga kalakal para sa mga serbisyo na may katumbas na halaga ay hindi nalalapat sa isang kasunduan sa palitan. Ang kontrata kung saan inilipat ang mga kalakal bilang kapalit ng pagtatalaga ng karapatang mag-claim ng ari-arian mula sa isang ikatlong partido ay hindi maaaring ituring bilang isang kontrata ng palitan (kalakip sa liham ng impormasyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ng Setyembre 24, 2002 N 69).

Isa pang komentaryo sa Art. 567 ng Civil Code ng Russian Federation

1. Sa talata 1 ng nagkomento na artikulo, ibinigay ang kahulugan ng isang kasunduan sa palitan. Ang isang kasunduan sa palitan ay isang malayang kasunduan na mayroon mga palatandaan. Kaya, ang bawat isa sa mga katapat ay kumikilos sa kontrata bilang parehong nagbebenta at bumibili. Ang pangalawang tampok ay ang bawat isa sa mga partido ay tumatanggap bilang isang katumbas hindi pera, ngunit ang bagay na nabili. Ang mga partido sa kontrata ay karaniwang mga mamamayan at legal na entity. Wala silang mga espesyal na pangalan.

Ayon sa talata 3 ng Pagsusuri ng kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa kasunduan sa barter, na itinakda sa liham ng impormasyon Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation noong Setyembre 24, 2002 N 69 (Bulletin ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation. 2003. N 1), isang kasunduan kung saan inililipat ang mga kalakal bilang kapalit ng pagtatalaga ng ang karapatang mag-claim ng ari-arian mula sa isang third party, ay hindi maituturing bilang isang kasunduan sa palitan. Kaya, ang mga karapatan sa ari-arian ay hindi maaaring maging paksa ng isang kasunduan sa palitan.

Ang pera ay maaaring maging paksa ng isang kasunduan sa palitan pagdating sa pagpapalitan ng mga rubles para sa dayuhang pera.

Tungkol sa kasunduan sa barter, ginagamit ang terminong "mga transaksyon sa barter". Ayon sa talata 3 ng Art. 2 pederal na batas na may petsang Disyembre 8, 2003 "Sa mga pangunahing kaalaman regulasyon ng estado mga aktibidad sa kalakalang dayuhan" (SZ RF. 2003. N 50. Art. 4850) transaksyong barter sa kalakalang dayuhan - isang transaksyon na ginawa sa kurso ng mga aktibidad sa kalakalang dayuhan at pagbibigay para sa pagpapalitan ng mga kalakal, serbisyo, gawa, intelektwal na ari-arian, kabilang ang isang transaksyon na, kasama ang tinukoy na palitan, ay nagbibigay para sa paggamit ng cash at (o) iba pang paraan ng pagbabayad. Kaya, ang paggamit ng terminong ito kaugnay ng kasunduan sa barter ay hindi ganap na tama, dahil ang transaksyon ng barter ay lumampas sa barter,

2. Ang indikasyon na nakapaloob sa nagkomento na artikulo tungkol sa posibilidad ng paglalapat ng mga patakaran sa pagbebenta at pagbili sa akin ay nangangahulugan na hindi lamang pangkalahatang probisyon sa pagbebenta, itinatag sa § 1 Ch. 30, ngunit gayundin ang mga pamantayan ng natitirang mga talata ng kabanatang ito, na kumokontrol sa iba't ibang uri ng pagbili at pagbebenta, maliban sa mga pamantayang sumasalungat sa mga patakaran ng Ch. 31 at ang kakanyahan ng palitan.

Ang pamamaraan ng palitan ay lumitaw nang matagal bago. SA modernong mundo Gayunpaman, ang paggamit ng ganitong uri ng kasunduan ay napakalimitado. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa palitan ay maaaring makabuluhang makatipid ng oras sa mga kaso kung saan ang mga intensyon ng dalawang tao na magbenta ng isang bagay at bumili ng isa pa ay nag-tutugma.

Katangian

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang palitan ay nagsasangkot ng boluntaryong paglilipat ng karapatan sa pagmamay-ari ng isang bagay bilang kapalit ng pagkuha ng karapatang pagmamay-ari ng isa pang bagay. Ang Kabanata 31 ng Civil Code ng Russian Federation ay nakatuon sa mga karapatan at obligasyon ng mga taong pumapasok sa mga relasyon sa barter.

Partikular na mahalaga ang Artikulo 567, na nagpapahiwatig na ang barter ay nasa legal na larangan katumbas ng pagbili at pagbebenta, at ang mga kalahok nito ay may kondisyong tinatawag nagbebenta at mamimili. Ipinapalagay na ang default na palitan ay nangyayari sa mga kalakal na may katumbas na halaga. Kung itinakda ng dokumento ang hindi pantay na halaga ng mga bagay, dapat bayaran ng isang partido ang pagkakaiba.

Mayroong mga pangunahing tampok ng kasunduan sa palitan:

  • consensuality - nangangahulugan ito na ang mga partido ay pumapasok lamang sa isang kasunduan batay sa pahintulot;
  • katumbasan;
  • kabayaran.

Ano ang mga uri ng kasunduan sa palitan?

Mayroong ilang kasalukuyang klasipikasyon mga kasunduan sa barter: nagkakaiba lamang sila sa prinsipyo kung saan nagaganap ang paghahati.

Mga uri ng kontrata ayon sa uri ng ipinagpapalit na mga kalakal. Ang mga indibidwal at legal na entity ay maaaring malayang makipagpalitan ng:

  1. transportasyon;
  2. iba pang mga uri ng palipat-lipat na ari-arian;
  3. pribadong gusali, tirahan o hindi tirahan;
  4. mga apartment, mga silid na matatagpuan sa Pribadong pag-aari;
  5. .
    Maaari itong tapusin na ang mga partido ay nagbabago hindi lamang ilang uri ng kalakal, bagay, ngunit, una sa lahat, mga karapatan sa pagmamay-ari sa kanila.

Kawili-wiling malaman! Sa ilang sitwasyon, maaari kang magtapos ng isang oral exchange agreement. Ang batas ay nagpapahintulot sa iyo na gawin ito kung ang halaga ng mga ipinagpapalit ay mas mababa sa 10 pinakamababang sukat sahod.

Ang mga kontrata ay maaari ding mag-iba ayon sa uri ng paksa. Kaugnay ng palitan, maaari silang pumasok;

  • indibidwal;
  • mga legal na entity, ibig sabihin, iba't ibang organisasyon;
  • mga ligal na nilalang at indibidwal (ang mga naturang kontrata ay tinatawag na halo-halong).

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa palitan at isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili?

Ang Artikulo 567 na nabanggit kanina ay nagsasalita ng aktwal na pagkakapantay-pantay ng pagpapalitan ng pagbili at pagbebenta. Gayundin, ang mga partido sa kontrata para sa kaginhawahan ay maaaring tawaging mga nagbebenta at mamimili. Ngunit sa kabila ng pahayag na ito, hindi dapat isipin ng isa na walang pagkakaiba sa pagitan ng mga kasunduang ito. Ang pangunahing pagkakaiba ay nakasalalay sa katotohanan na kapag bumibili at nagbebenta, ang isang tao ay naglilipat ng pera sa isa pa. Kasabay nito, ang mga pondo ay inililipat lamang kung ang mga kalakal ay kinikilala bilang hindi pantay.

Sino ang maaaring magbahagi ng pabahay?

Ang mga apartment, bahay o iba pang lugar ng tirahan ay maaaring palitan ng mga taong may karapatan sa pagmamay-ari ng pabahay na ito. Kung ang isa sa mga may-ari ay hindi sumang-ayon sa palitan, ang kontrata ay hindi maaaring kilalanin bilang wasto.

Ang mga nangungupahan sa stock ng pabahay na pag-aari ng estado ay maaari ding makipagpalitan ng tirahan. Gayunpaman, upang tapusin ang gayong pamamaraan, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng ibang mga miyembro ng pamilya. Mahalagang maunawaan na sa kasong ito, hindi ang karapatan ng pagmamay-ari ang inililipat, ngunit ang karapatang gamitin.
Ang mga partido sa kasunduan ay hindi lamang mga indibidwal, kundi pati na rin ang mga legal na entity (sa kasong ito, ang isang bahagi ng mga karapatan na may kaugnayan sa pamamahala ng ekonomiya ay inilipat din). Pinayagan halo-halong anyo mga kontrata.

Una sa lahat, ang kasunduan sa palitan ay nagbibigay para sa pagkakapantay-pantay ng dalawang partido - ang nagbebenta at ang bumibili. Ang mga partido ay mayroon ding pantay na obligasyon sa harap ng batas. Ang mga partido sa kontrata ay dapat ilipat sa isa't isa ang mga kalakal na tinukoy sa kontrata, na may pantay na halaga. Bilang karagdagan, dapat silang gumastos ng parehong halaga ng pera sa paglilipat at pagtanggap ng mga bagay sa ari-arian.

Kung ang isa sa mga partido ay nakatanggap ng mga kalakal na may depekto o iba pang mga depekto, kung gayon ang kabilang partido sa kontrata ay magkakaroon ng parehong pananagutan na ito ay natamo sa isang katulad na sitwasyon sa kaso ng isang pagbebenta.

Kung ang mga kalakal na natanggap sa panahon ng palitan ay kinuha mula sa isa sa mga partido ng isang ikatlong partido, kung gayon ito ay may karapatang hilingin na ibalik ng kabilang partido ang mga kalakal nito o mabayaran ang mga pagkalugi na natamo.

Ang isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa palitan ay ang paksa ng kasunduan, iyon ay, ang uri ng mga kalakal na ipapalit. Nang hindi ipinapahiwatig ang pangalan ng mga ipinagpalit na bagay sa dokumento, ang kontrata ay hindi maaaring kilalanin bilang opisyal na natapos.

Regular at random na mga kondisyon

Ang karaniwang mga tuntunin ng palitan ay itinakda sa Civil Code ng Russian Federation. Kahit na hindi tinukoy ang mga ito sa teksto ng dokumento, makikilala ito. Kabilang dito ang katotohanan na ang palitan ay magaganap sa mga bagay na may parehong halaga. Kung nasa hiwalay na kaso ang kontrata ay nagsasaad na ang isa sa mga kalakal ay mas mura kaysa sa isa, kung gayon ang isa sa mga partido sa kasong ito ay obligadong bayaran ang pagkakaiba.

Ipinapalagay ng karaniwang mga kondisyon na ang palitan ay magaganap nang sabay-sabay sa isang bilateral na paraan. Gayunpaman, may mga pagbubukod. Sa mga espesyal na kaso, maaaring ilipat ng isang partido ang mga kalakal sa ibang pagkakataon. Sa kaso ng hindi pagtupad sa mga tuntunin ng kasunduan, ibinibigay ang mga parusa para sa lumabag na partido.

Paksa ng kontrata

Ang mga kalakal ay maaaring maging paksa ng isang kasunduan sa palitan. iba't ibang uri. Sa espesyal na pahintulot, ang mga bagay na hindi kasama sa civil exchange ay maaari ding ipagpalit. Ang mga partido ay maaaring makipagpalitan hindi lamang ng mga bagay, kundi pati na rin ang mga karapatan sa ari-arian (halimbawa, mga karapatan sa pabahay).

Mga partido sa kasunduan

Ang mga paksa na nagtatapos sa isang kontrata ay maaaring ang mga may-ari ng isang bagay o iba pang mga kalakal. Ang mga ito ay maaaring hindi lamang mga indibidwal, kundi pati na rin ang mga legal na entity: halimbawa, munisipal o mga negosyo ng estado. Sa kasong ito, inililipat din ng legal na entity ang mga karapatan nito: ang karapatang pangasiwaan at ang karapatan sa pamamahala sa ekonomiya. Kapansin-pansin na ang isang legal na entity ay maaaring pumasok sa isang kasunduan sa palitan tulad ng sa iba legal na entidad gayundin sa isang indibidwal.

Pagbuo ng presyo

Ang indikasyon ng presyo sa kasunduan sa palitan ay hindi sapilitan, ngunit dapat itong gawin upang makagawa ng mga talaan ng accounting at maiwasan ang mga problema sa pagbubuwis.

Karaniwang ginagawa ang pagpapahalaga sa dalawang paraan:

  1. panloob na pagsusuri– nang hindi kinasasangkutan ng mga ikatlong partido batay sa accounting, data ng gastos sa pagkuha, halaga ng magkaparehong mga item, atbp.;
  2. malayang pagsusuri, na ginawa ng mga dalubhasang appraiser, na ginagabayan ng data ng mga kontrata o iba pang executive, hudisyal na mga aksyon.

Algoritmo ng pagpapalit ng pabahay

Ang proseso ng palitan ay ganito:

  1. Dapat mong piliin ang pangalawang partido sa kasunduan sa palitan. Kung hindi ka makakapili ng kasosyo para sa isang deal nang mag-isa, mayroong opsyon na makipag-ugnayan sa isang kumpanyang nagbibigay ng mga naturang serbisyo.
  2. Kinakailangan na gumuhit ng isang kontrata para sa pagpapalitan ng mga lugar ng tirahan. Kung ang mga apartment ay may parehong halaga, kung gayon ang mga kondisyon na inireseta sa kontrata ay mababawasan sa mga tuntunin kapag ang mga may-ari ay humakbang sa mga bagong karapatan. Sa kaso ng isang hindi pantay na palitan (halimbawa, kung ang isang silid ay ipinagpalit para sa isang apartment), ang kontrata ay nagpapahiwatig ng kabayaran na ang isang partido ay nagsasagawa na magbayad sa isa pa.
  3. Ang susunod na hakbang ay upang maghanda ng isang karaniwang pakete ng mga dokumento: isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagong pabahay, mga sertipiko na nagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari, isang kasunduan sa palitan, mga pasaporte ng kadastral para sa mga apartment. Kung kinakailangan, ang mga pahayag ng mag-asawa na nagkukumpirma ng pahintulot sa palitan ay maaaring kailanganin, at kung ang isa sa mga may-ari ay menor de edad, pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.
  4. magbayad tungkulin ng estado.
  5. Ang isang pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa Opisina ng Russian Register, na matatagpuan malapit sa isa sa mga ipinagpalit na apartment;
  6. Susunod, kailangan mong kumuha ng mga sertipiko mula sa Opisina na nagkukumpirma ng mga bagong karapatan sa pagmamay-ari.

Mahalagang malaman…
Kung hindi mo makumpleto ang prosesong ito sa iyong sarili, maaari mong ibigay ang naturang awtoridad sa ibang tao na sumasang-ayon na buuin ang naaangkop na kontrata at mga bagong karapatan sa tirahan. Kapag gumagawa notarized power of attorney sa ibang tao, sumangguni sa Mga Artikulo 185 at 185.1 Civil Code RF.

Pagbubuwis ng kasunduan sa barter

Ang Artikulo 658 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagpapahiwatig na sa kaso ng isang palitan ng mga kalakal ng pantay na halaga, isang kasunduan sa palitan. hindi napapailalim sa pagbubuwis.

Kung ang mga partido ay nagpapalitan ng hindi pantay na mga kalakal at ang isang partido ay nagbabayad ng kabayaran, ang halagang ito ay kinikilala bilang kita at napapailalim sa pagbubuwis. Ang buwis ay 5% ng pagkakaiba sa halaga ng pabahay. Upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis sa legal na batayan, ang halaga ng kabayaran ay kasama sa bawas (tingnan ang Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation).

Gayundin, kapag nagpoproseso ng mga dokumento, ang mga partido ay kinakailangang magbayad ng bayad sa estado. Ang laki nito ay nakatakda depende sa uri at paksa ng kontrata.

Paano ko mapapalitan ang pabahay sa isang katulad nito?

Ang isang kasunduan sa palitan ay hindi lamang ang paraan upang maisagawa ang isang pakikitungo sa palitan ng real estate. Ano ang iba pang mga scheme na umiiral? Sagot sa video.

Sa ilalim kasunduan sa barter naiintindihan - legal na kontrata, alinsunod sa kung saan ang bawat isa sa mga partido ay nagsasagawa na ilipat ang isang produkto sa pagmamay-ari ng kabilang partido bilang kapalit ng isa pa (talata 1 ng artikulo 567 ng Civil Code).

Sa real property turnover, mas gusto ng mga negosyante na gamitin ang konsepto ng "barter transactions", bagaman hindi nito ganap na natutugunan ang esensya ng mga obligasyong nagmumula sa naturang mga kontrata. Sa batas ng Russia, ayon sa kaugalian, ang mga relasyon na nabuo sa panahon ng pagpapalitan ng mga kalakal sa isang katumbas na batayan ay tiyak na kinokontrol ng isang kasunduan sa palitan.

Ang mga pangunahing tampok ng isang kasunduan sa palitan

  1. kasunduan sa barter ay tumutukoy sa bilang ng mga kontrata na naglalayong ilipat ang ari-arian, at sa gayon ay naiiba ito sa mga kontrata para sa pagganap ng trabaho (halimbawa, isang kontrata at ilang iba pa), para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (komisyon, komisyon, ahensya, mga serbisyo sa pagpapasa, at ilang iba pa) at mula sa mga kasunduan sa pagtatatag (halimbawa, isang simpleng pagsasama).
  2. Mapapalitan sa ilalim ng kasunduan sa barter inililipat ang ari-arian(at sa naaangkop na mga kaso - sa pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo) ng katapat (pinapayagan ka ng tampok na ito na makilala ang isang kasunduan sa palitan mula sa mga kasunduang iyon para sa paglipat ng ari-arian kung saan ang ari-arian ay inilipat para sa pagmamay-ari at paggamit o para lamang sa paggamit ng ang katapat - upa, pautang).
  3. Ang kakaibang katangian ng paksa ng kontrata (pagpapalit ng mga kalakal) ay nakikilala ito sa iba bayad na mga kontrata, ayon sa kung saan ang ari-arian ay inilipat din sa pagmamay-ari ng katapat (pagbili - pagbebenta, pautang), i.e. pagkakaiba sa katangian ng pagsasaalang-alang(ang isang kalakal ay ipinagpapalit sa iba, hindi sa pera).
  4. Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang pagmamay-ari ng mga kalakal na natanggap sa pamamaraan ng palitan ay ipinapasa sa bawat isa sa mga partido nang sabay-sabay pagkatapos matupad ang mga obligasyon na ilipat ang mga kalakal magkabilang panig(Artikulo 570 ng Civil Code), at hindi mula sa sandaling ang bagay ay inilipat ng hindi bababa sa isa (clause 1 ng Artikulo 223 ng Civil Code).

Legal na kwalipikasyon ng kasunduan sa barter:

  • pinagkasunduan,
  • binayaran,
  • bilateral,
  • synallagmatic.

Higit pa

Nalalapat ang kontrata sa pinagkasunduang kasunduan, dahil ito ay itinuturing na natapos mula sa sandaling naabot ng mga partido ang isang kasunduan sa form na kinakailangan sa mga nauugnay na kaso sa lahat mahahalagang kondisyon ng kontrata, at ang sandali ng pagpasok sa puwersa ng kontrata ay hindi nauugnay sa aktwal na paglipat ng mga partido ng ipinagpapalit na mga kalakal. sa totoo lang, ang aktwal na pagpapalitan ng mga kalakal ay ang pagpapatupad ng isang kasunduan sa palitan na natapos at ipinatupad. Kahit na sa mga kaso kung saan ang sandali ng pagpasok sa puwersa ng kontrata alinsunod sa mga tuntunin nito ay nag-tutugma sa aktwal na paglipat ng mga kalakal ng mga partido sa isa't isa, maaari nating sabihin na ang kontrata ng palitan na ito ay isinasagawa sa oras ng pagtatapos nito, ngunit hindi tungkol sa tunay na katangian ng kontrata. Na ang barter agreement ay pinagkasunduan, ay pinatutunayan din ng mismong pambatasan na kahulugan nito: ang bawat isa sa mga partido ay nangangako na ilipat ang isang kalakal sa pagmamay-ari ng kabilang partido kapalit ng isa pa.

Ang exchange agreement ay binayaran, dahil ang bawat isa sa mga partido nito, para sa pagganap ng mga obligasyon nito na ilipat ang mga kalakal sa katapat, ay dapat makatanggap mula sa huli ng isang kontra probisyon sa anyo ng isa pang ipinagpapalit na kalakal.

Ang exchange agreement ay bilateral, dahil ang bawat isa sa mga partido sa kontratang ito ay may mga obligasyon na pabor sa kabilang partido at itinuturing na may utang ng kabilang partido sa kung ano ang obligadong gawin sa pabor nito, at sa parehong oras ang pinagkakautangan nito sa kung ano ang mayroon itong karapatan upang humingi mula dito. Bukod dito, sa kasunduan sa palitan mayroong dalawang malinaw na ipinahayag na katumbas na mga obligasyon, pantay na makabuluhan at mahalaga: ang bawat isa sa mga partido ay nagsasagawa na ilipat ang kaukulang ipinagpapalit na mga kalakal sa katapat, na kapwa tumutukoy sa isa't isa at, sa prinsipyo, katumbas ng ekonomiya. Samakatuwid, ang kontrata ng palitan ay tumutukoy sa mga kontrata synallagmatic.

Bukod dito, ang synallagmatic na katangian ng barter agreement sa legal na regulasyon itong pinagkasunduan(sa kabila ng isang maliit na bilang ng mga pamantayan) ay isinasaalang-alang sa isang mas malawak na lawak kaysa sa pagsasaayos ng iba pang mga uri ng batas sibil bilateral na kasunduan. Ang sitwasyong ito ay ipinahayag:

  • sa pagtatatag ng pagpapalagay ng katumbas ng mga ipinagpalit na kalakal (sugnay 1 ng artikulo 568 ng Kodigo Sibil);
  • sa pagtukoy ng sandali ng paglipat ng pagmamay-ari ng ipinagpapalit na mga kalakal, na "nakatali" sa sandali ng katuparan ng mga obligasyon na ilipat ang mga kalakal ng parehong partido (Artikulo 570 ng Civil Code);
  • sa aplikasyon sa mga relasyon na nagmumula sa isang kasunduan sa palitan, ang mga patakaran sa counter performance ng mga obligasyon (Artikulo 569 ng Civil Code);
  • sa pagbibigay ng bonafide party na naglipat ng mga kalakal sa katapat na hindi natiyak ang wastong katuparan ng obligasyon nito, sa ilang mga sitwasyon, ang karapatang humingi mula sa huli ng pagbabalik ng mga kalakal na inilipat sa kanya (Artikulo 571 ng Civil Code ).

kasunduan sa barter maaaring tapusin na may kaugnayan sa hinaharap na mga kalakal, ibig sabihin. hindi lamang ang mga kalakal na mayroon ang mga partido sa oras ng pagtatapos ng kontrata, kundi pati na rin ang mga kalakal na lilikha o makukuha nila sa hinaharap.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa kasunduan sa palitan

Ang nilalaman ng obligasyon na nagmumula sa kasunduan sa palitan ay tinutukoy ng paksa ng kasunduang ito, ibig sabihin, na ang bawat isa sa mga partido ay nangangako na ilipat ang isang kalakal sa pagmamay-ari ng kabilang partido kapalit ng isa pa. Ang pamamahagi ng mga karapatan at obligasyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan sa palitan ay tinutukoy alinsunod sa mga patakaran sa (hindi sumasalungat sa mga espesyal na patakaran sa kasunduan sa palitan at ang kakanyahan ng palitan, at samakatuwid ay naaangkop sa kasunduang ito), na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang bawat isa sa mga partido sa naturang kasunduan ay kinikilala bilang ang nagbebenta ng mga kalakal na nagsasagawa ng paglilipat, at sa parehong oras ang bumibili ng mga kalakal, na kanyang ipinangako na tanggapin bilang kapalit mula sa katapat (talata 2 ng artikulo 567 ng Civil Code).

Bilang bahagi ng katuparan ng pangunahing obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa palitan (paglipat ng mga ipinagpalit na kalakal sa pagmamay-ari ng katapat), dapat tiyakin ng bawat isa sa mga partido ang paglipat ng mga nauugnay na kalakal sa oras, kontraktwal, at kung ang naturang panahon ay hindi itinatag ng kontrata, alinsunod sa mga patakaran para sa katuparan ng isang walang limitasyong obligasyon (Artikulo 314 ng Civil Code). Maliban kung itinakda ng kasunduan sa palitan, ang mga accessory ng bagay na ililipat, pati na rin ang mga dokumento na nauugnay dito, ay dapat ilipat kasama ng mga kalakal ( teknikal na sertipiko, sertipiko ng kalidad, atbp.) na itinakda ng batas at kontrata, kasabay ng paglilipat ng bagay.

Ang sandali ng katuparan ng obligasyon na ilipat ang mga kalakal tinutukoy ng isa sa tatlong opsyon:

  • ang sandali ng paghahatid ng mga kalakal sa kabilang partido - kung mayroong isang kondisyon sa kontrata sa obligasyon ng may-katuturang partido sa paghahatid ng mga kalakal;
  • ang oras ng paglalagay ng mga kalakal sa pagtatapon ng huli sa angkop na lugar- kung, alinsunod sa kasunduan sa palitan, ang mga kalakal ay dapat ilipat sa katapat sa lokasyon ng mga kalakal;
  • ang sandali ng paghahatid ng mga kalakal sa carrier o organisasyon ng komunikasyon - sa lahat ng iba pang mga kaso.

Sa huling kaso, ang petsa ng katuparan ng obligasyon ay ang petsa ng nauugnay na dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga kalakal ng carrier o organisasyon ng komunikasyon para sa paghahatid sa counterparty, o ang petsa ng dokumento ng pagtanggap.

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang petsa ng katuparan ng obligasyon na ilipat ang mga kalakal ay tinutukoy ng sandali ng paglipat ng panganib ng hindi sinasadyang pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa mga kalakal. Gayunpaman, hindi tulad ng isang kontrata ng pagbebenta, ang katuparan ng obligasyon na ilipat ang mga kalakal ay hindi pa nangangailangan ng paglipat ng pagmamay-ari ng mga kalakal sa katapat. Nangangailangan ito na tuparin din ng kabilang partido ang obligasyon nitong ilipat ang mga kalakal bilang kapalit ng mga kalakal na natanggap nito..

Higit pa tungkol sa mga produkto

Kung ang object ng palitan ay mga kalakal na tinukoy ng mga generic na katangian, sa pagpapatupad ng kasunduan sa palitan kahalagahan ay may dami ng mga kalakal na ililipat, na dapat ibigay sa kontrata sa naaangkop na mga yunit ng pagsukat o mga tuntunin sa pananalapi. Posible rin para sa mga partido na sumang-ayon sa kontrata lamang sa pamamaraan para sa pagtukoy ng dami ng mga kalakal (sugnay 1 ng artikulo 465 ng Civil Code), na mahalaga, dahil ang dami ng mga kalakal ay tumutukoy sa mga mahahalagang tuntunin ng kontrata ng palitan, hindi tinutukoy ng dispositive norms, at ang kawalan nito sa kontrata ay nangangailangan ng pagkilala sa huli bilang hindi natapos. Sa anumang pagpipilian para sa pagtukoy ng dami ng mga kalakal, ang kontrata ay kinikilala bilang natapos kung ang nilalaman nito ay nagpapahintulot sa iyo na matukoy ang dami ng mga kalakal na ililipat sa oras ng pagpapatupad ng kontrata.

Ang isang kasunduan sa palitan ay maaaring magbigay na ang mga kalakal ay napapailalim sa paglipat sa isang tiyak na ratio ayon sa mga uri, modelo, laki, kulay at iba pang mga katangian (assortment). Sa ilalim ng naturang kasunduan, ang may-katuturang partido ay obligadong maglipat ng mga kalakal sa katapat sa assortment na sinang-ayunan ng mga partido (Artikulo 467 ng Civil Code).

Ang kasunduan sa palitan ay maaaring magbigay ng mga kinakailangan para sa kalidad ng ipinagpalit na mga kalakal. Sa kasong ito, ang mga inilipat na kalakal ay dapat sumunod sa mga tinukoy na kinakailangan. Sa ibang mga kaso, ang mga kalakal na inilipat ay dapat na angkop para sa mga layunin kung saan ang mga kalakal ng ganitong uri ay karaniwang ginagamit.

Ang isang kasunduan sa palitan ay maaari ring magsama ng mga kondisyon sa pagkakumpleto ng mga kalakal (o sa isang hanay ng mga kalakal), sa mga kinakailangan para sa tare at packaging ng mga ipinagpalit na kalakal, atbp. Sa mga kasong ito, ilalapat ang mga nauugnay na probisyon ng kontrata ng pagbebenta.

Non-performance o hindi tamang performance mga obligasyon sa paglipat kalakal na kailangan para sa kani-kanilang partido Mga negatibong kahihinatnan itinatadhana ng Civil Code bilang kaugnay ng mga paglabag magkahiwalay na kondisyon kontrata ng pagbebenta, gayundin sa kaso ng paglabag sa anumang sibil na pananagutan. Sa partikular, ang katapat ay may karapatan na humingi ng kabayaran para sa mga pinsalang dulot (Artikulo 15, 393 ng Civil Code). Kung, sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang isang indibidwal na tinukoy na bagay ay ililipat, ang katapat (napapailalim sa katuparan ng obligasyon nitong ilipat ang mga kalakal) ay may karapatang hilingin na ang bagay na ito ay alisin mula sa partido na hindi tumupad sa obligasyon at ilipat ito sa mga kondisyong itinakda ng kasunduan (Artikulo 398 ng Civil Code).

Ang kasunduan sa palitan ay maaaring magbigay ng iba pang mga kahihinatnan ng hindi katuparan o hindi wastong pagtupad sa obligasyong ilipat ang ipinagpalit na mga kalakal.

Ang partido sa kasunduan sa palitan ay nagtataglay din ng mga obligasyon na itinakda ng Civil Code na may kaugnayan sa mamimili sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili (maliban, siyempre, sa obligasyon na magbayad para sa ipinagpalit na mga kalakal).

Higit pa tungkol sa paglilipat at pagtanggap ng mga kalakal

Ang bawat isa sa mga partido sa ilalim ng kasunduan sa palitan ay obligadong tanggapin ang mga kalakal na inilipat dito. Ang tanging mga pagbubukod ay ang mga kaso kung saan ang may-katuturang partido ay binigay (alinsunod sa mga patakaran sa kontrata ng pagbebenta) na may karapatang humiling ng kapalit ng mga kalakal o tumanggi na isagawa ang kontrata, halimbawa, kung ang mga kalakal ay inilipat dito na may mga depekto na may makabuluhang kalikasan.

Ang katuparan ng obligasyon na tanggapin ang mga kalakal sa oras at sa paraang inireseta ng kontrata ay nangangahulugan, sa partikular, na ang may-katuturang partido ay dapat gawin ang lahat ng kinakailangang aksyon upang payagan ang katapat na ilipat ang mga kalakal dito (ipaalam ang address kung saan ang mga kalakal dapat ipadala; magbigay ng mga sasakyan para sa transportasyon ng mga kalakal, kung ang naturang obligasyon ay nagmula sa kontrata, atbp.).

Ang mga tiyak na aksyon na kinakailangan upang matiyak ang paglipat at pagtanggap ng mga kaugnay na kalakal, kung sakaling ang kasunduan sa palitan ay hindi nagbibigay para sa pamamaraan para sa pagtanggap ng ipinagpalit na mga kalakal, ay paunang natukoy sa pamamagitan ng paraan ng paglilipat ng mga kalakal na ito na itinatag ng mga partido. Kung ang kontrata ay nagsasaad na ang mga kalakal ay inilipat sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila sa counterparty o sa taong ipinahiwatig niya (sa paghahatid ng mga kalakal), dapat tiyakin ng counterparty na ang mga kalakal ay tinatanggap ng mga may-katuturang awtorisadong kinatawan sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata. Sa mga kaso kung saan, ayon sa mga tuntunin ng kasunduan sa palitan, ang mga kalakal ay dapat ilipat sa lokasyon ng mga kalakal ("self-delivery"), dapat tiyakin ng katapat ang paglalaan ng kinatawan nito, at sa mga kinakailangang kaso at sasakyan, para sa pagtanggap ng mga kalakal at ang kanilang pag-export.

Sa ibang mga kaso, kapag ang kasunduan sa palitan ay hindi nagbibigay para sa paghahatid ng mga kalakal o pagtanggap nito sa lokasyon ng paglilipat ng partido at ang paglipat ng mga kalakal ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghahatid nito organisasyon ng transportasyon o organisasyon ng komunikasyon, ang mga aksyon ng may-katuturang partido upang tanggapin ang mga kalakal ay binubuo sa pagtanggap nito, ayon sa pagkakabanggit, mula sa carrier o organisasyon ng komunikasyon. Ang nasabing pagtanggap ay dapat isagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan na itinakda batas sa transportasyon at batas sa mga serbisyong ibinibigay ng mga organisasyong pangkomunikasyon.

Pagkabigong maisagawa o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon na tanggapin ang mga kalakal o pagtanggi na tanggapin ang mga kalakal na ibinigay para sa kasunduan sa palitan ay nagsasangkot ng mga negatibong kahihinatnan para sa may-katuturang partido. Ang katapat nito ay tumatanggap ng karapatang hilingin sa mamimili na tanggapin ang mga kalakal compulsory order sa pamamagitan ng paghahain ng kaso sa korte. Sa kasong ito, ang mga karapatan ng partido na naglilipat ng mga kalakal ay maaari ding masiguro sa pamamagitan ng pagkolekta mula sa katapat ng halaga ng mga kalakal at ang mga gastos na nauugnay sa imbakan nito.

Ang hindi pagtanggap ng mga inilipat na kalakal ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na tuparin ang kontrata, na nangangailangan ng pagwawakas ng kontrata ng palitan. Anuman ang napiling paraan ng proteksyon laban sa ilegal na aktibidad ng partidong umiiwas sa pagtanggap ng mga kalakal, ang katapat nito ay nagpapanatili ng karapatang humingi ng kabayaran para sa mga pinsalang dulot ng hindi pagganap o hindi tamang pagpapatupad obligasyon na tanggapin ang mga kalakal.

Form ng kasunduan sa palitan

Ang pagtukoy sa mga espesyal na alituntunin na namamahala sa kasunduan sa barter, ang mambabatas ay hindi nagbigay ng anumang mga espesyal na kinakailangan para sa anyo ng kasunduang ito. Isinasaalang-alang ang legal na probisyon, ayon sa kung saan ang mga patakaran sa pagbebenta at pagbili ay inilalapat sa kasunduan sa palitan (sugnay 2 ng artikulo 567 ng Civil Code), maaari nating tapusin na ang isang kontrata sa palitan ay dapat tapusin sa isang anyo na kapareho ng kung saan kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbebenta ng mga nauugnay na kalakal.

Kaugnay nito, tungkol sa kontrata ng pagbebenta, ang mga espesyal na patakaran na may kaugnayan sa anyo ng kontrata ay ibinibigay lamang para sa mga uri ng pagbebenta bilang isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate at isang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo.

Ang mga kinakailangan para sa anyo ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay nabawasan sa katotohanan na ang naturang kasunduan ay dapat tapusin sa pagsulat sa anyo ng isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido (Artikulo 550 ng Civil Code).

Unlike pangkalahatang tuntunin, na kinokontrol ang mga kahihinatnan ng hindi pagsunod sa isang simpleng nakasulat na anyo ng transaksyon, paglabag sa mga kinakailangan para sa anyo ng isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate at isang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo, ay nangangailangan ng kanilang kawalan ng bisa.

Pinangalanang mga kinakailangan para sa anyo ng kontrata ganap na nalalapat sa mga kasunduan sa barter kung saan hindi bababa sa isa sa mga ipinagpalit na kalakal ay isang real estate object o isang set ng ari-arian na kinikilala alinsunod sa batas (Artikulo 132 ng Civil Code) ng enterprise.

Tungkol sa mga kontrata ng barter, ang mga bagay na kung saan ay naitataas na ari-arian, ang anyo ng naturang mga kontrata ay dapat matukoy alinsunod sa pangkalahatang pangangailangan ipinakita sa anyo ng anumang kontrata ng batas sibil. Una sa lahat, ang mga patakaran na ibinigay para sa Art. 434 ng Civil Code, ayon sa kung saan ang kontrata ay maaaring tapusin sa anumang anyo ibinigay para sa mga transaksyon.

Kung ang mga partido ay sumang-ayon na tapusin ang isang kontrata sa isang tiyak na anyo, ito ay itinuturing na natapos pagkatapos ibigay ang napagkasunduang form, kahit na ang naturang form ay hindi kinakailangan ng batas para sa mga kontrata ng ganitong uri. Ang isang kasunduan sa pagsulat ay maaaring tapusin hindi lamang sa pamamagitan ng pagguhit ng isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido, kundi pati na rin sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga dokumento sa pamamagitan ng postal, telegraph, teletype, telepono, elektroniko o iba pang komunikasyon, na ginagawang posible na mapagkakatiwalaang itatag na ang dokumento ay dumating. mula sa partido sa ilalim ng kasunduan.

Ang isang tampok ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng real estate na nakuha sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan ay ang naturang pagpaparehistro ay maaaring isagawa lamang pagkatapos matupad ng parehong partido sa kasunduan sa palitan ang kanilang mga obligasyon na ilipat ang ipinagpalit na mga bagay sa real estate sa bawat isa (Artikulo 570 ng Civil Code).

Isa sa mga pinakakaraniwang transaksyon sa pagitan ng mga mamamayan - mga indibidwal ay kasunduan sa barter. Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang real estate ay ipinagpapalit o ang ilang maliliit na bagay ay ipinagpapalit.

Ginagamit din ang isang kasunduan sa palitan sa pagitan ng mga legal na entity.

Ang mga patakaran para sa pagbuo at pagtatapos ng isang kasunduan sa palitan ay kinokontrol ng batas sibil ng Russia.

Barter agreement at Civil Code

Ang isang kasunduan sa palitan ay nauunawaan bilang isang kasunduan sa batas sibil, ayon sa kung saan ang bawat isa sa mga partido ay nagsasagawa na ilipat ang isang produkto sa pagmamay-ari ng kabilang partido bilang kapalit ng isa pa (talata 1 ng artikulo 567 ng Civil Code).

Ang kahulugan ng isang kasunduan sa palitan ay sumasaklaw sa magkaparehong obligasyon ng mga kalahok sa legal na relasyong ito, na binubuo sa paglipat ng ilang partikular na ari-arian mula sa isang partido patungo sa isa pa bilang kapalit ng ilang iba pang ari-arian. Ang salitang "iba" ay ginagamit sa depinisyon na ito dalawang beses. Ang unang pagkakataon na ito ay tumutukoy sa mga paksa ng kontrata, iyon ay, sa mga kalahok, sa pangalawang pagkakataon - sa bagay.

Mga pamantayan sa pagbebenta at pagbili sa Civil Code at ang barter agreement

Bagama't ang kabanata ng Civil Code ay nakatuon at tumutukoy sa kontrata para sa pagpapalitan ng real estate o movable property, ito ay itinatag na ang ilang mga patakaran sa pagbebenta at pagbili ay maaaring ilapat dito, sa parehong oras ay ipinaliwanag na ang mga naturang patakaran hindi dapat sumasalungat sa kabanatang ito at sa pangkalahatan sa essence exchange.

Halimbawa, kabilang dito ang mga artikulong may kinalaman sa pagbabayad para sa anumang produkto o produkto.

Ito ay kilala na ang palitan ay hindi nagpapahiwatig at hindi sinamahan ng mga pag-aayos ng pera. Ang tanging pagbubukod ay ang mga sitwasyon kung saan ang mga bagay ng ari-arian na naiiba sa halaga ay ipinagpapalit. Pagkatapos, nang naaayon, ang isang surcharge ay ginawa sa presyo.

Pagbabago sa relasyon sa pabahay

Ang pagpapalitan ng ari-arian tulad ng mga residential na lugar ay isang espesyal na uri ng sibil na legal na relasyon.

Sa pagsasagawa, ang naturang palitan ay isinasagawa gamit ang mga dalubhasang organisasyon, mga ahensya, bagama't maaari itong isagawa nang wala ang mga organisasyong ito.

Tandaan na ang kontrata para sa pagpapalitan ng apartment o iba pang real estate ay kinokontrol batas sa pabahay Russia.

Ang mga pangunahing tampok ng isang kasunduan sa palitan

Kasama sa mga pangunahing tampok ng isang kasunduan sa palitan ang mga sumusunod na tampok:

Una, ang isang kasunduan sa palitan ay tumutukoy sa mga naturang kasunduan na naglalayong ilipat ang ari-arian (pati na rin ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, isang kasunduan sa pautang, upa, mga pautang, at iba pa.).

Pangalawa, sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang ari-arian ay ililipat sa pagmamay-ari ng kabilang partido.

Pangatlo, ang kasunduan sa palitan ay naiiba sa iba pang mabigat na kasunduan, kung saan ang ari-arian ay inililipat din sa pagmamay-ari ng katapat (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kasunduan sa pautang), ayon sa likas na probisyon ng kontra. Ang mga partido sa isang kasunduan sa palitan ay nagpapalitan ng isang kalakal para sa isa pa.

Pang-apat, sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang pagmamay-ari ng mga kalakal na natanggap sa pamamaraan ng palitan (halimbawa, mga apartment, mga kotse) ay pumasa sa bawat isa sa mga partido nang sabay-sabay matapos ang mga obligasyon na ilipat ang mga kalakal ay matupad ng parehong partido (Artikulo 570 ng Civil Code Pederasyon ng Russia).

Ang mga pangunahing tampok ng kasunduan sa palitan

Ang kasunduan sa palitan ay isa sa mga kasunduan na naglalayong ilipat ang ari-arian.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang ipinagpalit na ari-arian ay ililipat sa pagmamay-ari (at sa ilang partikular na kaso - sa o operational management) ng katapat.

Ang kakaiba ng paksa ng kontrata (pagpapalit ng mga kalakal) ay ang isang produkto ay ipinagpapalit para sa isa pa, at hindi para sa pera.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, ang pagmamay-ari ng mga kalakal na natanggap sa pamamaraan ng palitan ay ipinapasa sa bawat isa sa mga partido nang sabay-sabay matapos ang mga obligasyon na ilipat ang mga kalakal ay matupad ng magkabilang partido (Artikulo 570 ng Civil Code), at hindi mula sa sandaling ang bagay ay inilipat ng hindi bababa sa isa (sugnay 1 ng Art. 223 GK).

Ayon sa isang kasunduan sa palitan, inililipat ng isa ang isang kalakal sa isa pang katapat kapalit ng isa pa sa pagmamay-ari.

Gayundin, ang isang kasunduan sa palitan ay tinatawag na barter.

Kapag nagpapatupad ng naturang kasunduan, ang bawat isa sa mga partido ay sabay-sabay na kinikilala bilang nagbebenta ng inilipat na mga kalakal at ang bumibili ng mga kalakal na tinanggap nito bilang kapalit.

Mga paksa ng kasunduan sa barter

Ang mga paksa ng isang kasunduan sa palitan ay maaaring parehong legal na entity at indibidwal.

Paksa ng kontrata

Sa pamamagitan ng pagtupad sa mga tuntunin ng kasunduan sa palitan, maaari mong ilipat ang parehong mga kalakal at mga karapatan sa ari-arian.

Paglipat ng pagmamay-ari ng mga kalakal na ipinagpapalit sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng ipinagpalit na mga kalakal ay nangyayari nang sabay-sabay pagkatapos matupad ang mga obligasyon na ilipat ang mga nauugnay na kalakal ng magkabilang partido, maliban kung itinakda ng batas o ng kontrata.

Kasabay nito, binibigyan ng mambabatas ang mga partido ng pagkakataon na magtatag ng iba pang mga kondisyon para sa pagtukoy sa sandali ng paglipat at ang paglitaw ng karapatang ito.

Ang presyo ng mga kalakal na ipinagpapalit sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan

Dahil ayon sa kasunduan sa palitan ay walang pagbabayad ng pera para sa mga biniling kalakal, maaaring hindi ipahiwatig ng mga partido sa kasunduan ang presyo ng ipinagpalit na mga kalakal. Sa ganitong mga kaso, ang mga kalakal na ito ay tinatawag na katumbas, maliban kung sumusunod sa kontrata.

Ang partido na obligadong ilipat ang mga kalakal, na ang presyo ay mas mababa kaysa sa presyo ng mga kalakal na ibinigay bilang kapalit, ay dapat magbayad ng pagkakaiba sa mga presyo. Gayunpaman, dapat tandaan na ang naturang karagdagang pagbabayad ay maaaring gawin bilang opsyonal sa cash. Ang mga partido ay may karapatang magtatag sa kontrata ng iba pang mga opsyon para sa karagdagang pagbabayad, ibang pamamaraan para sa kabayaran. Halimbawa, kung ang isang kontrata para sa pagpapalit ng kotse para sa isa pa sasakyan, ngunit mas mahal, kung gayon ang mga kalahok sa transaksyon ay maaaring sumang-ayon na ang karagdagang pagbabayad ay gagawin sa cash, o maaari silang sumang-ayon sa kabayaran, halimbawa, mga piyesa ng sasakyan o ilang iba pang ari-arian.

Mga tuntunin ng palitan sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan

Ang mambabatas ay hindi nagtatag ng anumang tiyak na mga deadline para sa pagpapalitan ng ari-arian. Kabilang ang mga naturang kundisyon ay wala at naaangkop sa sabay-sabay na paglilipat ng ari-arian ng parehong partido. Maaaring ilipat ng isang partido ang mga kalakal ngayon, ang isa pagkatapos ng ilang panahon, na tinutukoy ng kasunduan.

Kasabay nito, ang mga karapatan ng partido na unang naglipat ng ari-arian ay protektado ng batas.

Sa partikular, ang proteksyon ng mga interes ng naturang partido ay kinokontrol ng pamantayan 328 ng Civil Code. Inilalarawan ng artikulong ito ang mga kondisyon kung saan maaaring ihinto ng unang partido ang pagganap ng obligasyon nito o kahit na tanggihan ang naturang pagganap, at bilang karagdagan sa lahat ng iba pa, humingi din ng mga pinsala. Kasama sa mga naturang kundisyon ang kabiguan ng katapat na tuparin ang obligasyon, gayundin ang lahat ng uri ng mga pangyayari na maaaring direktang magpahiwatig ng katotohanan na ang naturang obligasyon ay hindi matutupad sa oras.


May mga tanong pa ba tungkol sa accounting at mga buwis? Tanungin sila sa accounting forum.

Exchange agreement: mga detalye para sa isang accountant

  • Pagbebenta at pagkuha ng AC property sa ilalim ng exchange agreement

    Pwede autonomous na institusyon upang tapusin ang isang kasunduan sa palitan (halimbawa, ang palitan na hindi ginagamit sa ... ? batas sibil ang mga patakaran ay nalalapat sa kasunduan sa barter ... pumasa sa mga partido na kumikilos sa ilalim ng kasunduan sa barter bilang mga mamimili, nang sabay-sabay pagkatapos ... sa ganitong paraan, ang mga operasyon ng barter na isinasagawa sa ilalim ng kasunduan sa barter ay kinikilala ng Tax Code ng Russian Federation bilang pagpapatupad at ... ang institusyon, na may pahintulot ng tagapagtatag, ay pumasok sa barter agreement . Sa ilalim ng kasunduang ito,...

  • Exchange agreement: ang pamamaraan para sa accounting at tax accounting

    At tax accounting para sa mga operasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan? Ang mga kotse ay ipinagpapalit sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan. Ayon sa ..., nakuha sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan; - Encyclopedia ng mga solusyon. Accounting para sa pagkuha ng mga materyales sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan; - Encyclopedia of decisions ... pondo sa ilalim ng exchange agreement; - Encyclopedia ng mga solusyon. Accounting para sa pagbebenta ng mga materyales sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan; - Isang encyclopedia ng mga solusyon... sa isang exchange agreement. Ang panganib ng aksidenteng pagkawala ng mga kalakal sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan; - Encyclopedia ng mga solusyon. Paglipat ng mga kalakal sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan ...

  • Ang pagkilala sa kontrata ng kasal bilang hindi wasto sa kahilingan ng isa sa mga asawa

    ganap? Alisin natin ang mga kaso kapag binago ang kontrata ng kasal sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Mga paghihirap dito...

  • Personal na buwis sa kita sa 2018: mga paglilinaw ng Ministri ng Pananalapi ng Russia

    Bawasan ang halaga ng kita na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan sa halaga ng halagang inilipat sa ilalim ng ... awtorisadong kapital kumpanya, na itinatag sa kasunduan sa palitan, para sa halagang aktwal na ginawa niya ... kung ang apartment na binili sa ilalim ng kasunduan sa palitan ay pag-aari ng nagbabayad ng buwis na mas mababa sa minimum ... ang halaga ng mga pagbabahagi na tinukoy sa kasunduan sa palitan, kung ang halaga ng ipinagpalit ... . Kapag nagbebenta ng isang apartment na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan at pag-aari ng isang nagbabayad ng buwis ...

  • Pagsusuri ng mga liham mula sa Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation para sa Oktubre 2018

    Bawasan ang halaga ng kita na natanggap sa ilalim ng kasunduan sa palitan sa halaga ng halagang inilipat ng ... ang awtorisadong kapital ng kumpanya, na itinatag sa kasunduan sa palitan, sa pamamagitan ng halagang aktwal na ginawa nito ...


© 2022 egoist24.ru Mga sistema ng pagbabayad. mortgage. Mga bangko. Yandex pera. webmoney. Pangkalahatang Impormasyon.