1. Концепцията за правата на собственост на гражданите.
2. Субекти и обекти на правото на собственост на гражданите.
1. Правото на собственост на гражданите е правен институт, който установява индивидуалната собственост върху материалните блага.
граждани Руска федерация, притежаващи различни имоти, влизат в стопански, имуществени отношенияотносно притежаването, ползването и разпореждането с този имот. Такива отношения се уреждат от нормите на гражданското право.
С въвеждането на института на частната собственост в законодателството изчезнаха традиционните ограничения, установени за правото на лична собственост. В тази връзка гражданите като собственици имат право да използват имуществото си, включително и потребителското, както за стопанска дейност, така и за всякаква друга дейност, незабранена със закон. Всичко това поставя гражданина като собственик в равнопоставено положение с останалите собственици (юридически лица, държавата). Съответно, както източниците на формиране на собствеността на гражданите, така и формите на нейното проявление са претърпели значителни промени. Основните източници на формиране на собствеността на гражданите сега са техният труд като служители, собствени икономическа дейност. От последните от своя страна се откроява предприемаческата дейност.
Основният източник за възникване на права на собственост на гражданите-предприемачи е печалбата, от която те получават предприемаческа дейност: организация на производството на стоки, извършване на работа или предоставяне на услуги; приходи от средства, инвестирани в кредитни институции, акции и други ценни книжа; други дейности, незабранени със закон.
Като предприемач гражданинът има право да придобива собственост върху имуществото на държавни и други предприятия и организации, включително имотни комплекси и всяко друго имущество, необходимо за предприемаческа дейност, с изключение на имущество, което по държавни и обществена безопасностили според международни задълженияРусия не може да принадлежи на гражданин. В съответствие със законодателството гражданите имат право да използват имуществото си както за независима предприемаческа дейност, без да образуват юридическо лице за тази цел, така и чрез вноски в стопански дружества и дружества, кооперации, колективни и други предприятия, други сдружения на граждани и юридически лица.
Предприемаческата дейност на гражданите е предмет на държавна регистрация. Гражданинът има право да се занимава с предприемаческа дейност от момента на държавна регистрация като индивидуален предприемач, а ръководителят на селско (фермерско) стопанство се признава за предприемач от момента на регистрация на икономиката.
Гражданите могат да се занимават с предприемаческа дейност чрез различни организационни и правни форми (например чрез участие в дейността на бизнес дружества и партньорства).
Индивидуалният предприемач отговаря за задълженията си с цялото си имущество. Ако бъде признато за неплатежоспособно, както и в случай на повторно или грубо нарушение на действащото законодателство, предприемаческата дейност се прекратява по съдебен ред.
Спорове между граждани, регистрирани като индивидуални предприемачи, както и между тези граждани и юридически лица, се допускат арбитражни съдилища, с изключение на спорове, които не са свързани с осъществяване на предприемаческа дейност.
Въз основа на гореизложеното частната собственост на гражданите може да има следните форми:
1) собственост на граждани, чийто източник е техният труд като наемни работници, независимо от сферата на икономиката и културата и към чиито средства за производство се прилага този труд;
2) имущество, чийто източник е собствена икономическа дейност, не насочена към печалба;
3) имущество, което се формира за сметка на предприемаческа дейност въз основа на собствена работа;
4) имущество, което се формира за сметка на предприемаческа дейност, основана на участието на наемен труд.
Като допълнителни начини за формиране на собствеността на гражданите могат да бъдат посочени различни плащания и надбавки от фондове за обществено потребление, хуманитарна помощ за сметка на благотворителни фондове и др.
Гражданско правоурежда разглежданите отношения за присвояване на имущество в собственост на гражданин, осъществяване на неговото владение, използване и разпореждане с това имущество, защита на правото му на собственост. Съвкупността от норми, уреждащи тези отношения, съставляват института на правото на собственост на гражданите или права на собственост на гражданите в обективен смисъл.
Правото на собственост на гражданите в субективен смисъл -предвидената от закона възможност на гражданин да упражнява правомощията си за притежаване, използване и разпореждане с присвоено имущество чрез собствени действия по начина и в границите, определени от законодателя.
2. Определение на собствеността като правна институцияи как субективните права, които бяха дадени в предходната алинея, се прилагат към правото на собственост на гражданите.
Всички граждани на Руската федерация могат да бъдат субекти на правото на собственост на гражданите, Чуждестранни граждании лица без гражданство. В това си качество те могат да бъдат собственици на всякакъв имот, включително различни видове недвижими имоти, включително парцели, предприятия като имуществени комплекси (член 132 от Гражданския кодекс), а също и собствено оборудване, превозни средстваи други средства за производство.
Въпреки това, въпреки факта, че действащото законодателство елиминира количествените, разходните и времевите ограничения върху обектите на права на собственост на гражданите. Граждански кодекспозволява установяването със закон на правила, ограничаващи възможността за придобиване частна собственост определени видовеимущество (чл. 213).
Обект на правото на собственост на граждани и юридически лица не може да бъде имущество, изтеглено от обращение, тъй като представлява обект на изключителна собственост на Руската федерация. от действащото законодателствотакава собственост е богатството на континенталния шелф и морската икономическа зона, определени видове оръжия, исторически и културни паметници и др. Съгласно чл. 1-2 от Закона "За недрата" от 21 февруари 1992 г., изм. федерален законот 1 януари 2005 г. недрата, включително съдържащите се в нея полезни изкопаеми, са държавна собственост.
Имот, граждански обороткоято е ограничена от законодателя, става собственост на гражданите само със специално разрешение (ограничени търгуеми обекти). Такива обекти включват напр. ловно оръжие, самолети, радиокомуникационно оборудване на далечни разстояния и др.
Видове обекти, които не могат да бъдат собственост на граждани и юридически лица, следва да бъде пряко посочено в закона (чл. 129 от Гражданския кодекс), но не и в подзаконов акт. Същото се отнася и за обекти, които могат да бъдат собственост на частни лица само със специално разрешение, т.е. ограничена циркулация.
Обекти, собственост на граждани на правото на частна собственост, могат да попадат както в общи, така и в специални правен режим.
Общият правен режим приема, че по отношение на тези обекти не съществуват специални правила, които гражданите трябва да спазват, и че при упражняване на правата си върху тях те не само трябва да излизат извън общите граници, посочени в ал.1 на чл. 10 GK.
По отношение на обекти като земя, жилищни сгради, автомобили, оръжия и др. законодателят установява специален правен режим.
От началото на 1991 г. в резултат на поземлената реформа около 40 милиона граждани на Руската федерация получиха земя в тяхна собственост, а 12 милиона селски жители станаха собственици на поземлени дялове (акции). Изпълнения конституционни правагражданите на земята са призовани да допринесат за много регламентиприети през последните години.
Но тъй като земята е специална естествена и социална стойности нейното обращение в редица случаи трябва да бъде регламентирано, поради което е предвидено собствениците на земя да се разпореждат свободно с правата си, доколкото съответните земи на основание на закона не са изключени от обращение или не са ограничени в обращение (чл. 260 от Гражданския кодекс).
Устойчивото използване на земята не може да бъде осигурено единствено чрез въвеждането на института на частната собственост. Следователно, наред с разпоредбата за собствеността върху земята, Гражданския кодекс включва норми за други вещни права върху земя - пожизнено наследствено владение (чл. 265-267 от Гражданския кодекс), трайно ползване (чл. 268-270 от Гражданския кодекс), поземлени сервитути(чл. 274-277). Като се има предвид, че трябва да се очертаят границите на оборота на земята поземленото законодателство, влизането в сила на глава 17 от СК „Права на собственост и др вещни правана земята” беше отложено до въвеждането на нов Поземлен кодекс RF.
Най-значимият обект на правото на собственост на гражданите, който има специален правен режим, остава жилищната сграда.
Действащото законодателство предвижда различни основания за възникване на собственост върху жилищна сграда. Това е покупко-продажба, замяна, дарение, наследяване. Общо основание за придобиване на права на собственост е изграждането на жилищна сграда. В допълнение към разпределянето на поземлен имот и регистрацията на правото върху него, предприемачът трябва да одобри проекта за строеж на къща, да получи разрешение за строеж и да спазва редица правила за управление на земята, противопожарна защита, санитарни, екологични, строителни и други норми и правила.
Лице, което извършва неразрешено строителство, не придобива право на собственост върху него. Няма право да се разпорежда със сградата – да продава, дарява, отдава под наем, да извършва други сделки. Неразрешеният строеж подлежи на събаряне от лицето, което го е извършило или за негова сметка, освен в случаите законоустановен(клауза 2, член 222 от Гражданския кодекс).
Важна разпоредба в законодателството е установяването на възможността гражданин да придобие собственост върху държавния или общинския жилищен фонд, зает от него като жилище в къща чрез приватизация.
Прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на граждани, живеещи в тях, е безплатно, независимо от размера и потребителските качества на помещението. Само от желанието на наемателя и членовете на неговото семейство зависи дали да получат или не собствеността върху заеманото помещение. съществуващи преди административен редрегулирането на жилищните отношения (задължителна регистрация в органите на вътрешните работи по местонахождението на жилището) предотврати свободното отчуждаване на жилище от собственика. Днес тази заповед е отменена. Гражданинът може да бъде собственик на неограничен брой жилищни помещения, да ги използва за лично пребиваване или да ги отдава под наем по договор за наем за пребиваване на други лица.
Определена особеност е правото на собственост на гражданин върху апартамент в жилищен блок. Той, както и собствениците на други апартаменти в такава къща, принадлежат на общото право частична собственост общи частикъщи, носещи конструкции, къщи, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент (клауза 1, член 290 от Гражданския кодекс).
Правото на собственост върху апартаменти в жилищни кооперации възниква на основания, различни от предвидените в Закона за приватизация на жилищния фонд: членовете на кооперациите стават собственици на апартаментите, които обитават, след пълното плащане на дяловите вноски.
Гражданин - собственик на жилище - може да го използва за лично пребиваване и членове на семейството си.
Жилищните помещения могат да се отдават под наем от собствениците им за пребиваване на други лица въз основа на споразумение (параграф 3, клауза 2, член 288 от Гражданския кодекс). Поставянето от собственика в принадлежащите му помещения на предприятия, институции, организации е разрешено само след прехвърляне на такива помещения в нежилищни.
Членовете на семейството на собственика, живеещи в принадлежащите му жилищни помещения, имат право да използват това помещение при условията, предвидени от жилищното законодателство.
Отчуждаване на жилището, в което живеят второстепенни членовесемейство на собственика, се допуска със съгласието на органа по настойничество и настойничество (клауза 4 от член 292 от Гражданския кодекс).
Собствеността върху жилище може да бъде прекратена по волята на собственика. В този случай могат да се използват различни методи: покупка и продажба, замяна, дарение и др.
Законът обаче може да вземе предвид специални случаипрекратяване на собствеността върху имота. Например чл. 293 от Гражданския кодекс предвижда ред за прекратяване на правото на собственост върху лошо стопанисваното съдържание на жилище. За разлика от Гражданския кодекс от 1964 г., този член разширява списъка с основания, на които законът признава факта на лошо управление, което се разбира като системно неизпълнение от страна на собственика на задължението да го поддържа в подходящо техническо и санитарно състояние, Законът също така нарича използването на жилища за други цели (чл. 288 от Гражданския кодекс) или системно нарушаване на правата и интересите на съседите, образувайки отделна основа за лошо управление (параграф 2 на член 293 от Гражданския кодекс). Отказ от участие в общите работи по поддръжка и ремонт в интерес на обща собственост жилищен блоксама по себе си нарушава правата на съседите в тази къща.
Гражданския кодекс промени санкцията за неизпълнение от собственика на имота на задължението му да го поддържа. Вместо да се възложи съизмерим срок на собственика за ремонт на жилище, сега той е само предупреден предварително и ако пренебрегне представените му изисквания, жилищното помещение, вместо безвъзмездно изтегляне в общинския жилищен фонд, се продава с публичен търгс последващо изплащане на бившия собственик на приходите от продажбата на имота му.
Трябва да се отбележи, че Гражданският кодекс установява първоначалните правила за собствеността върху жилищни помещения, които трябва да действат във връзка с по-подробно жилищно законодателство.
Специалният правен режим се прилага и за превозни средства, подлежащи на специална регистрация, оръжия, за придобиването на които е необходимо специално разрешение, силнодействащи отрови, които могат да се използват за медицински, научни и промишлени цели, както и редица други обекти, чийто оборот е ограничен. Специалният правен режим на тези обекти се изразява в специалните правила за тяхното съхранение и отчитане, забраната за прехвърлянето им на когото и да било без надлежно разрешение и спазването на специални предпазни мерки при боравене с тях.
Поради факта, че все по-голям брой граждани стават участници в бизнес партньорства и фирми, действащи на пазара ценни книжа, притежават множество акции и други ценни книжа, удостоверяващи участието им в съответното дружество (фирма) и даващи право на печалба (дивидент). Техният оборот подлежи на специални правилаи в този смисъл те също са обект на специален правен режим.
Не всички граждани разбират какво дава регистрацията в приватизиран апартамент и го бъркат с правото на собственост. Понятието "прописка" вече е исторически термин, тясно свързан с отишлия в забвение СССР. Това (в класическия смисъл) беше разрешението на държавата да живее на определена територия и в определена стая. Тя не е дала правата за продажба, разделянето на апартамента.
Регистрация и обществено жилище
Какви права дава регистрацията (постоянна) на гражданин в общински жилища? Лице, което живее в такъв апартамент, получава същите права, които дава разрешението за постоянно пребиваване, ако жилището се приватизира. Собствеността на такива жилища принадлежи изключително на общината, така че жителите не могат да се разпореждат с апартамента. Тяхно право е приватизацията на жилище (със съгласието на общината), след което всички регистрирани стават собственици на дял от апартамента.
Регистрация на непълнолетни деца
Регистрацията на деца се извършва в апартамента, в къщата, ако родителите са регистрирани там, за това не е необходимо съгласието на собствениците или жителите. Регистрацията ще защити детето от нарушаване на правата му - изключително трудно е да се изпише или изгони непълнолетно лице, това изисква разрешение от органите по настойничество и съдебно решение.
Собственикът на апартамента и регистрираните там хора имат равни праваза живеене в помещението, домакинство и споделяне комунални услуги. Въпреки това, само на собственика, който има удостоверение за собственост на жилище, се дава пълна свобода по въпросите на разпореждането с недвижими имоти и регистрацията на хора в неговата къща (апартамент).
Ако не сте намерили отговора на въпроса си в статията - свържете се с дежурния адвокат за съвет. Задайте въпрос във формата по-долу или онлайн консултант (формуляр долу вдясно). Е свободен!
Всеки иска да има собствен апартамент. Съществуват обаче различни видове имоти – частни, общи, общински, от които жилища могат да се прехвърлят в индивидуална собственост.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
Не всеки има възможност да закупи собствен апартамент, много граждани продължават да живеят в общински жилища, където са само наематели.
В статията ще разгледаме какви видове собственост на апартамент има през 2020 г., характеристиките на всеки тип и законодателна уредба.
Основни моменти
Терминът частна собственост се върна при руснаците през 1990 г., когато започна масивен процес на прехвърляне на апартаменти от общински жилищен фонд в частна собственост.
През 1991 г. започва приватизацията, която продължава и през 2020 г. Нека разгледаме основните понятия, видове собственост и механизми за тяхното регулиране със законодателни актове.
Какво е
През 1991 г. в Руската федерация започва да действа програма за приватизация на общински и държавни жилища, в резултат на което се появяват няколко вида собственост върху апартаменти.
Прието е ново законодателство и програми за регулиране на жилищните отношения.
Общинската собственост предполага, че апартаментът е собственост общински органвласти и се предоставя на граждани въз основа на, тоест, гражданин и членовете на неговото семейство имат право само да използват жилище като наемател.
Но те нямат право да се разпореждат с апартамента по свое усмотрение. Частна собственост означава пълноценно и законово защитено право на гражданин на конкретно жилище.
Такава жилищна площ трябва да бъде регистрирана в регистрационната камара, като собственикът има пълното право да продаде, промени, прехвърли такъв апартамент чрез подарък или подарък, без да иска съгласието на общинския орган.
Гражданите в Руската федерация могат да получат апартамент в частна собственост по няколко начина:
- обществени или общински жилища;
- Регистрация ;
- покупка чрез и в жилищно строителство;
- получаване по наследство, на или на друго основание, предвидено в закона.
През 2020 г. се разглеждат 4 категории имоти:
| Индивидуален | Имотът е изцяло собственост на едно лице. Тази опция е възможна, ако едно лице е регистрирано в жилище или ако всички членове на семейството му са написали отказ от правата си на собственост в полза на един роднина |
| Собствен капитал | Използва се в процеса на приватизация на общински апартаменти. В такава ситуация се предписва размерът на частта на всеки съсобственик и ако живее едно семейство, тази категория дава възможност за присъединяване на една стая за всеки член на семейството |
| Споделен дял | Дяловете на всички регистрирани граждани се считат за равни, ако не са подписали споразумение за разделяне на стаите |
| Обща става | Дяловете на съсобствениците в общия имот не са посочени, тоест всъщност изобщо не са разпределени. Този тип собственост се използва изключително за съпрузи или деца под пълнолетие |
Когато може да ви е от полза
Всеки гражданин трябва да знае вида на имота, в който се намира апартаментът, тъй като това определя степента, в която човек може да се разпорежда с жилище.
Гражданите живеят в общински жилища въз основа на договор за социален наем и нямат право да извършват правни сделки с такъв апартамент.
След процеса на приватизация, гражданин придобива жилище в частна собственост, следователно, без да уведомява общинския орган, по желание, извършва сделки с апартамента.
Съгласно законодателството всеки гражданин има право еднократно да упражни правото си на безплатно и да прехвърли жилища от общинския жилищен фонд в частна собственост.
Единственото изключение от правилото са непълнолетните, които са участвали в приватизацията в детството си, след като навършат пълнолетие, те отново могат да участват в приватизацията.
Регулаторна регулация
Регулирайте тези въпроси с регулаторни правни актове:
Този закон определя основните принципи и процедури за превод общинска собственоств частна собственост на гражданите са посочени необходимите документи, критерии и списък на жилищата, които подлежат на приватизация.
Какъв тип собственост върху апартамента
В този раздел ще разгледаме подробно всеки вид имот, неговите нюанси и специфики, така че когато правите приватизация или купувате апартамент, да знаете правата си по отношение на жилищата.
Ако някой от съсобствениците желае да продаде, дари или замени своя дял, тогава такава жилищна площ трябва да бъде прехвърлена в споделена собственост преди сделката.
Акциите в съвместна собственост се разпореждат от всички участници по взаимно съгласие.
В резултат на приватизацията гражданинът получава собствено жилище и в същото време на напълно безплатна основа. Приватизираният апартамент обаче се характеризира с някои специфики.
Така собственикът на апартамента трябва освен да заплати и разходите за поддържане на общите части в добро състояние и ремонта им.
В обществените жилища наемателите не плащат тези разходи. След приватизацията собственикът ще трябва да плаща годишна сума, която нараства бързо всяка година.
Видео: имот
Следователно този нюанс се превръща в пречка за някои граждани, които предпочитат да не приватизират жилища, за да избегнат плащането на данък.
Въпреки че на практика гражданите рядко координират действията си с органа на самоуправление и самостоятелно отдават такива апартаменти под наем, въпреки че това действие е незаконно.
Можете да получите пълни права върху общински апартамент, като регистрирате приватизация или го закупите от общината на средна пазарна цена. Тогава собственикът придобива всички права за пълно разпореждане с имота.
Собственосткъм апартамента винаги има някакъв вид база , тоест причината ( източник) възникването на това право у дадено лице. Тази причина е посочена документна базасобственост. Тоест, посочва въз основа на какво събитие държавата е регистрирала това право.По отношение на себе си собственост, такъв документна базапървичен, затова се нарича документ за заглавие за апартамент. Той е установява правото конкретно лице на конкретен обектнедвижим имот.
Основания за възникване на собственост върху недвижим имот
Тъй като апартаментът може да бъде получен в собствен тогава по няколко начина основания може да има няколко.
Основни документивъзникването на собственост върху апартамента може да бъде:
- Договор за прехвърляне на собственост върху жилище (ако апартаментът е бил);
- Договор с разработчик, или Договор за прехвърляне на права на вземане (ако апартаментът е закупен);
- Договор за продажба, или бартерно споразумение (ако апартаментът е закупен);
- Информация за платения дял (ако);
- Удостоверение за наследство (ако);
- договор за дарение(ако);
- Споразумение за разделяне на имуществото (ако апартаментът е получен в резултат на доброволна делба);
- Решението на съда (ако имуществото на съпрузи, наследници или други кандидати е било разделено по съдебен ред);
- Договор за покупка и ипотека (ако апартаментът е закупен с привлечени средства от банката);
- Договор за доживотна поддръжка с зависимо лице (ако апартаментът е получен под).
Всеки такъв документна базапоказва на Купувача в коя област на правото трябва да се търсят отговори на въпроси относно „правната чистота“ на апартамента.
Казва се, че купувачът/приобретателят на вещ става неин собственик в момента на прехвърлянето. Освен ако не е предвидено друго в закон или в условията на сделката между страните. В същото време (отделно е посочено в параграф 2 на члена), по отношение на имущество, подлежащо на задължителна държавна регистрация, правото на собственост върху къща, апартамент, стая и други недвижими имоти възниква едва след неговата регистрация. Освен ако в закон не е предвидено друго. И то (законодателството) предвижда редица такива случаи.
Точното познаване на момента, от който гражданинът става официален собственик на недвижим имот, е важно по редица причини. От това зависят въпросите, свързани с плащането на данъци за недвижими имоти, плащането на жилищни и комунални услуги, освобождаване (или не освобождаване) от данък върху доходите при продажба на имот и др. Нека разгледаме въпроса за възникването на права на собственост в повече подробности във връзка с различни случаи.
В тази статия
Какво е това?
Правото на собственост (съгласно определението на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация) позволява на гражданин да притежава, използва и разпорежда със своя имот. Тези компоненти на правото могат да съществуват и възникват поотделно и по различно време.
Например, собствеността може да възникне след подписване на .Актуално при покупка на апартамент в нова сграда.
Правото на ползване възниква при подписване на договор за покупко-продажба (DCT) или дарение, замяна и др.
Лице може да използва правото на разпореждане с недвижим имот само след като е извършена държавната му регистрация.
Хората стават собственици недвижим имотпо няколко различни начина:
- по наследство;
- чрез дарение;
- в резултат на обмена;
- по програмата за приватизация;
- за парична политика (включително ипотеки);
- дялово участие в строителството;
- самостоятелна (самостоятелна) конструкция
Нека разгледаме всички случаи поотделно.
Наследствен апартамент
Съгласно действащото законодателство (член 1152 от Гражданския кодекс) правото на наследство възниква от момента на откриване на наследството, тоест от датата на смъртта на наследодателя (член 1114 от Гражданския кодекс). Не зависи от неговата (правилна) регистрация в държавна агенциякоето е посочено отделно в закона.
Всъщност това означава, че гражданинът е собственик на апартамент, получен по наследство, но може да извършва сделки с него само след регистрация в Rosreestr. Между датата на придобиване на собствеността и момента на регистрация може да отнеме доста значителен период. При последваща продажба на апартамента от наследника е важно, че минимален сроквладението, след което продавачът е освободен от плащане на данък върху продажбите, ще се счита от момента на откриване на наследството.
Чрез дарение
Този вид прехвърляне на собственост обикновено се използва от близки роднини, за да се избегнат бюрокрацията с влизането в наследството след смъртта на дарителя. Законът ги освобождава (близки роднини) от плащане на данък върху доходите индивидуален(данък върху доходите на физическите лица). Всички други лица, надарени с недвижими имоти, ще трябва да плащат 13% (или 30%, ако не са местни жители) от пазарна стойностнедвижим имот. При което пазарна оценкане трябва да бъде по-ниска от 70% от кадастралната (ако има такава).
Моментът, от който надареното лице ще се счита по закон за пълноправен собственик на имота, ще бъде датата на регистрация в Rosreestr на прехвърлянето на собствеността. По този начин, ако гражданин получи апартамент като подарък по споразумение от 1 февруари 2010 г., след което подаде документи за регистрация, получи удостоверение за апартамент на 15 април 2010 г., тогава той стана пълноправен собственик на 15 април. Моментът, в който той успя да продаде този апартамент, без да плаща данък върху доходите на физическите лица, настъпи едва на 15 април 2013 г.
Не е необходимо самият договор за дарение да бъде регистриран (както беше преди 2013 г.).
В замяна
Собствеността на апартамента идва в момента на регистрацията му в Rosreestr.Това Крайният етапрегистрация на правото на недвижим имот. Всички предишни действия - изготвяне на споразумение за обмен, подписване на сертификат за приемане - са необходими само правни действия(всичко започва от тях) за последваща регистрация на правото.
Едва след приключване на процедурата за вписване в ЕГРП, полученото в резултат на замяната имущество може да се счита за пълно владение на новия собственик.
За приватизацията
Приватизацията у нас върви от 1991 г., срокът й е удължаван многократно.Към момента крайната дата не е посочена, тоест програмата е безсрочна (до въвеждането на нови закони).
В резултат на приватизацията жилищата се прехвърлят от държавна (общинска) собственост в гражданска собственост въз основа на приватизационен договор. Възможността за участие в приватизацията се дава на гражданин само веднъж.
Гражданин, който е приватизирал апартамент, става пълноправен собственик на жилище само след регистрация в Rosreestr.
Ако апартаментът е бил приватизиран преди 1997 г. (когато не е имало задължителна регистрация), датата на възникване на правото е моментът на приватизация.
Пример. Жилището е приватизирано през 1995 г. за майка и син, поради липса на такава необходимост сделката не е регистрирана в държавни органи. През 2015 г., след смъртта на майка си, синът встъпва в правото на наследяване на собственост и го вписва. При продажба на апартамент през 2016 г. (след по-малко от 3 години от датата на регистрация), той не е трябвало да плаща данък върху доходите на физическите лица при продажбата, тъй като правото му е възникнало през 1995 г. (изминали са повече от 3 години). В същото време, съгласно член 235 от Гражданския кодекс, промяната в състава на собствениците не води до прекратяване на собствеността, а подлежи на регистрация (член 217).
В момента на покупката
Най-разпространеният начин за получаване на недвижим имот е закупуването му (срещу пари или ипотека). Купувайки апартамент за пари, човек става негов собственик на няколко етапа. При подписване на DCT той придобива правото на владение. След подписване на акта за приемане и прехвърляне на апартамента, той може да се нанесе в апартамента и да го ползва. Но пълното право на разпореждане - възможността за продажба, дарение и т.н. - той получава само след въвеждане на данни в USRR.
Именно в този момент гражданинът става законен пълноправен собственик с всички произтичащи от това последици. Включително плащане на данък върху недвижимите имоти.
При ползване на ипотека собственикът е кредитополучател, но правата му върху апартамента са ограничени. Той няма да може произволно да продава/разменя жилище, без разрешението на ипотекарния кредитор. До пълното погасяване на дълга.
При закупуване на жилище в нова сграда (от разработчика), като правило, това е споделено строителство, правото на собственост също възниква само в момента на регистрацията му. В същото време може да мине много време между момента на подписване на акта за приемане (от този момент нататък купувачът може да използва жилище и е длъжен да плаща комунални услуги) и регистрацията. Преди регистрацията такива апартаменти обикновено се продават чрез прехвърляне на права (продавачът не продава апартамента, а дял в строителството).
Сграда
В Руската федерация IZHS също е силно развита. Човек не купува готово жилище, а строи (макар и с помощта на изпълнител) самостоятелно върху поземлен имотпредназначени за това. В този случай той веднага има възможност да притежава, може да използва и живее в тази къща, дори и да не е завършена. Но той не може нито да го продаде, нито да го подари, нито да предприеме други действия, за да го отчужди (например да го заложи). До момента, в който той регистрира собствеността си върху къщата.
За да регистрира собственост, собственикът на индивидуална жилищна сграда ще трябва да подготви и представи следния пакет от документи в Rosreestr:
Събраните документи, заедно с разписка за плащане, се подават от заявителя в MFC, чиито служители ги прехвърлят в Rosreestr за процедурата по регистрация.
След като направи вписване в USRR, човек става пълноправен собственик на жилищна собственост и може да извършва всички действия, разрешени от закона с него. И съответно изпълняват конституционното си задължение да плащат данъци.