System Consultant Plus: Pro версия

Бележка за документа

ж) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда, по отношение на потреблението на комунални услуги при използване поземлен имоти стопански постройки се определя по реда, предписан за определяне на обема на комуналния ресурс при липса на измервателни уреди с нормативен акт. правни актовев областта на електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, задължителни изисквания в областта на проектиране и използване на водоснабдителни системи, освен ако не е предвидено друго в договора за доставка на ресурси;

з) в общия обем на комуналния ресурс, предоставен на жилищната сграда, се разпределя обемът на комуналния ресурс, използван за предоставяне на съответния вид комунална услуга на собственици и ползватели нежилищни помещения, включително за всяко нежилищно помещение, обемът на потреблението на комунални услуги, определен от показанията на измервателните устройства или въз основа на прогнозните обеми на комуналния ресурс по начина, установен от споразумението между организацията за доставка на ресурси и собственика или потребителя на нежилищните помещения, като се вземат предвид Правилата

и) промяна в размера на плащането за комунални ресурси в случай на доставка на комунални ресурси от организация, доставяща ресурси неадекватно качествоили с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, предвидена в алинея "д" на параграф 22 от Правилата, се извършва по начина, предписан от Правилата за предоставянето комунални услугиграждани;

й) процедурата за идентифициране на причините за предоставяне на комунални ресурси с неподходящо качество и (или) в неподходящ обем в случая, предвиден в параграф 23 от Правилата, се определя, като се вземе предвид раздел VIII от Правилата за предоставяне на комуналните услуги на гражданите;

к) ако е в жилищен блоке монтирано колективно (общодомашно) измервателно устройство, обемът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя, в случая, предвиден в параграф трети на клауза 25 от Правилата, се определя като разликата между обема на комуналния ресурс определени за период на фактуриранеспоред показанията на такъв измервателен уред и:

обемът на комуналните услуги, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения според показанията на индивидуални или общи (квартирни) измервателни уреди;

обемът на комуналните услуги, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения въз основа на обемите на средната месечна консумация на комунални услуги и нормите за потребление на комунални услуги в случаите и по начина, установени с Правилата за предоставяне на комунални услуги за граждани;

прогнозния обем на комуналните услуги в нежилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни устройства. В същото време прогнозният обем на обществените услуги се определя по договорения от страните начин, като се вземат предвид разпоредбите на Правилата за предоставяне на обществени услуги на гражданите;

л) процедурата за спиране и ограничаване на доставката на комунални ресурси, предвидена в параграф 29 от Правилата, се определя в договора за доставка на ресурси в съответствие с нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси, като се вземат предвид предвидените изисквания за от Правилника за предоставяне на обществени услуги на граждани.

4. Към Министерството на регионалното развитие Руска федерациясъгласувано с Федералната антимонополна служба в рамките на 6 месеца да одобри примерни договориелектроснабдяване (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (капацитет)), топлоснабдяване и (или) топла вода, студена вода, канализация, газоснабдяване (включително битово газоснабдяване в бутилки) с цел осигуряване на помещения на собственици и ползватели в жилищна сграда или жилищна сграда на комунални услуги от съответния тип.

министър председател

Руска федерация

Информация предоставена от "КонсултантПлюс"

Представените документи са включени в ConsultantPlus Systems

Постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. N 124
„За правилата, задължителни при сключване на договори за доставка на комунални ресурси“

Съгласно чл.157 Жилищен кодексна Руската федерация Правителството на Руската федерация решава:

1. Одобрява приложените Правила, задължителни при сключването управляваща организацияили сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друг специализиран потребителска кооперациядоговори с ресурсни организации.

2. Определете, че:

алинеи "в", "г" и "д" от параграф 21 от Правилата, одобрени с тази резолюция, влизат в сила от датата на влизане в сила на Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в апартамент сгради и жилищни сгради, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354;

Правилата, утвърдени с това решение, се прилагат за отношения, произтичащи от договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (мощност)), топлоснабдяване и (или) топла вода, студено водоснабдяване, канализация, газоснабдяване (вкл. доставка на битови газови бутилки), сключени преди влизането в сила на настоящите правила от управляващи организации, сдружения на собственици, жилищни кооперации и други специализирани потребителски кооперации с ресурсоснабдителни организации, по отношение на правата и задълженията, които възникват след влизането им в сила. от тези Правила.

4. Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, съгласувано с Федералната антимонополна служба, в срок от 6 месеца одобрява примерни договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (капацитет)), доставка на топлина и (или) топла вода, студена вода, канализация, газоснабдяване (включително доставка на битов газ в бутилки), за да се гарантира, че собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или жилищна сграда са снабдени с комунални услуги на подходящ тип.

правила,
задължително, когато управляваща организация или сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация сключи споразумения с организации за доставка на ресурси
(одобрено с постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. N 124)

С промени и допълнения от:

22 юли 2013 г., 25 февруари 2014 г., 25 декември 2015 г., 29 юни, 26 декември 2016 г., 27 февруари 2017 г., 22 май, 13 юли 2019 г.

1. Тези правила установяват задължителни изискванияпри сключване на партньорство на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (наричани по-долу партньорства и кооперации) или организация за управление с организации за доставка на ресурси на договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (капацитет )), топлоснабдяване и (или) топла вода, студена вода, канализация, газоснабдяване (включително доставка на битови газове в бутилки), за да се гарантира, че собствениците и потребителите на помещения в жилищна сграда или жилищна сграда ( наричани по-долу потребители) се предоставят обществени услуги от съответния вид и придобиването на комунални ресурси, изразходвани при поддръжката обща собственоств жилищна сграда (наричано по-долу споразумение за доставка на ресурси).

2. Термините, използвани в настоящите Правила, означават следното:

"инженерни системи за къща"- инженерни комуникации (мрежи), механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, предназначени за доставка на комунални ресурси от централизирани инженерни мрежи към вътрешно оборудване, както и за производството и предоставянето от изпълнителя на услуги за комунално отопление и (или) топла вода (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода);

"изпълнител" субектнезависимо от правната форма или индивидуален предприемачкоито отговарят за поддържането на обща собственост в жилищна сграда и (или) предоставяне на комунални услуги на потребителя в случаите, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени от постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 „Относно предоставянето на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (наричани по-долу - Правилата за предоставяне на обществени услуги);

"обществени услуги"- извършване на дейности за снабдяване на потребителите с всеки общ ресурс поотделно или 2 или повече от тях във всяка комбинация с цел осигуряване на благоприятни и безопасни условияползване на жилищни и нежилищни помещения, обща собственост в жилищна сграда, както и парцелии разположени върху тях жилищни сгради (домакинства);

"общински ресурси"- студена вода, топла вода, Електрическа енергия, природен газ, топлинна енергия, битов газ в бутилки, твърдо гориво (ако има пещно отопление) се използва за осигуряване на комунални услуги на потребителите, както и студена вода, топла вода, електрическа енергия, консумирана при поддръжка на обща собственост в жилищна сграда. Отпадъчните води, зауствани чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване, включително с цел поддържане на общо имущество в жилищна сграда, също се приравняват към комунални ресурси;

"организация на ресурсите"- юридическо лице, независимо от неговата организационна и правна форма, или индивидуален предприемач, който продава комунални ресурси (пренасочва Отпадъчни води);

"централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка"- набор от тръбопроводи, комуникации и други структури, предназначени да доставят комунални ресурси на вътрешни инженерни системи (изпускане на отпадъчни води от вътрешни инженерни системи).

В населените места, градските райони, класифицирани като ценови зони на топлоснабдяването в съответствие с Федералния закон "За топлоснабдяването", качеството на комуналния ресурс - топлинна енергия се разбира като параметри на качеството на топлоснабдяването и параметри, отразяващи допустимите прекъсвания на топлинната енергия. доставка, определена в съответствие с Федералния закон "За топлоснабдяването" и Правилата за организация на топлоснабдяването в Руската федерация, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 8 август 2012 г. N 808 "За организацията на топлоснабдяване в Руската федерация и за изменения в някои актове на правителството на Руската федерация" (наричани по-долу - Правилата за организация на топлоснабдяването).

3. Споразуменията за доставка на ресурси се сключват по начина, предписан от гражданското законодателство на Руската федерация, като се вземат предвид особеностите, предвидени в тези правила.

4. Управляващата организация, дружеството или кооперацията, на която съгласно договора за управление на жилищна сграда, включително сключеното с управляващата организация съдружие или кооперация, или устава на дружеството или кооперацията, е възложено задължението да поддържа обща собственост жилищен блоки (или) за предоставяне на комунални услуги на потребителите, да кандидатствате за организация за доставка на ресурси за сключване на договор за доставка на ресурси за придобиване на подходящ комунален ресурс с цел предоставяне на комунални услуги и (или) изразходвани за поддържане на общия собственост на жилищна сграда, включително в случаите, предвидени в точка 21.1 от тези правила.

5. Изпълнителят изпраща заявление (оферта) до ресурсоснабдяващата организация за сключване на договор за доставка на ресурси (наричано по-долу заявлението (оферта)) в следните срокове:

изпълнителят, представляван от управляващата организация - не по-късно от 7 дни от датата на влизане в сила на договора за управление на жилищната сграда, но не по-рано от 10 работни дни от датата на решението за избор на управляваща организация;

изпълнителя, представляван от дружеството - не по-късно от 7 дни от датата на държавна регистрациядружества, ако дружеството не е сключило договор за управление на жилищна сграда с управляваща организация, или не по-късно от 7 дни от датата на прекратяване на такъв договор за управление;

изпълнителят, представляван от кооперацията - не по-късно от 7 дни от датата на решението на собствениците на помещенията в жилищната сграда за управление на жилищната сграда, ако кооперацията не е сключила споразумение за управление на апартамента сграда с управляващата организация, или не по-късно от 7 дни от датата на прекратяване на договора за управление с управляващата организация.

6. Към заявлението (офертата) се прилагат следните документи или техни копия, заверени от ръководителя на изпълнителя или упълномощено от него лице:

а) документи за собственост на изпълнителя (удостоверение за държавна регистрация на изпълнителя като юридическо лице или индивидуален предприемач, удостоверение за регистрация на изпълнителя в данъчен орган, документи, потвърждаващи правомощията на лицето, действащо от името на изпълнителя, и ако изпълнителят е индивидуален предприемач, копие от паспорт на гражданин на Руската федерация);

а.1) лиценз за извършване предприемаческа дейностотносно управлението на жилищни сгради и решението на държавния орган за жилищен надзор за извършване на промени в регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация - за управляващи организации;

б) документи, потвърждаващи, че изпълнителят има задължение да поддържа обща собственост в жилищна сграда и да предоставя подходящи комунални услуги на потребителите или задължение да поддържа обща собственост в жилищна сграда, в случай че е сключен договор за доставка на ресурси в съответствие с настоящите Правила за поддържане на общо имущество в жилищна сграда;

в) документи, потвърждаващи факта на свързване (технологична връзка) на жилищна сграда (жилищна сграда) в своевременнокъм централизираните мрежи за инженерно-техническо обслужване, чрез които се доставя съответния вид комунални ресурси, предвидени от регулаторни правни актове, регулиращи отношенията в областта на електрическата енергия, топлоснабдяването, водоснабдяването и (или) канализацията, газоснабдяването ( в случай, че ресурсът, за чието предоставяне се подава заявление (оферта) чрез централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка). Ако свързването (технологичното свързване) на жилищна сграда (жилищна сграда) е извършено преди влизането в сила на Постановление на правителството на Руската федерация от 13 февруари 2006 г. N 83 „За одобряване на Правилата за определяне и предоставяне на технически условия за свързване на обект капитално строителствокъм мрежи за инженерно-техническа поддръжка и Правилата за свързване на обект на капитално строителство към мрежи за инженерно-техническо обслужване", тези документи се прилагат към заявлението (офертата), ако има такова;

г) документи за инсталиране и пускане в експлоатация на колективно (общодомно) измервателно устройство (ако има такова измервателно устройство);

д) протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което е взето решение за плащане от собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда за всички или някои комунални услуги директно на организации, доставящи ресурси (ако такива се взема решение);

е) документи, съдържащи информация за размера на площта на всяко жилищно и нежилищно помещение в жилищна сграда, както и за общата площ на помещенията в жилищна сграда, включително помещенията, които са част от общия имот в жилищна сграда, или на размера на площта на жилищна сграда и отопляеми стопански постройки, както и на размера на площта на поземления имот, незает от жилищна сграда и стопански постройки;

ж) други документи, предвидени от нормативни правни актове, регулиращи отношенията в областта на електроснабдяването, топлоснабдяването, водоснабдяването и (или) водоснабдяването, газоснабдяването във връзка с доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на комунални услуги на потребителите на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (наричани по-долу - регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси).

7. Документи, потвърждаващи, че изпълнителят има задължението да предоставя съответната комунална услуга, както и задължението да поддържа обща собственост в жилищна сграда, са:

а) за управляващата организация:

ако собствениците на помещения в жилищна сграда изберат управление от управляваща организация като метод на управление, - протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което е взето решение за избор на управление на управляваща организация като начин на управление на жилищна сграда и протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, където е взето решение за избор на управляваща организация в лицето на управляващата организация, която кандидатства със заявление (оферта), както и договор за управление на жилищна сграда (ако е сключен);

ако управляващата организация е избрана чрез конкурс от органа местно управлениев случаите, предвидени от жилищното законодателство на Руската федерация, - протокол открит конкурспо избор на управляваща организация и (или) споразумение за управление на жилищна сграда (ако има такова);

ако управляващата организация участва в управлението на жилищната сграда от съдружие или кооперация, - протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда, на което е взето решение за избор на управляваща организация, и (или) договор за управление на жилищна сграда, сключен между партньорството или кооперацията и управляващата организация;

б) за партньорство или кооперация:

протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в която е учредено партньорство, или протокол от общо събрание на членовете на кооперация, в който се записва (отразява) решение за избор на управление на партньорство или кооперация като метод за управление на жилищна сграда, съответно;

устав на партньорство или кооперация.

8. Организацията, доставяща ресурси, няма право да изисква от изпълнителя да представи документи, които не са предвидени в настоящите Правила.

Документите, посочени в параграфи 6 и настоящите правила, се представят под формата на копия, които трябва да бъдат заверени от лицата, издали такива документи, или от лице, упълномощено в съответствие със законодателството на Руската федерация да извършва действия за заверяване на копия. на такива документи.

Изпълнителят има право да предостави на организацията, доставяща ресурси, както оригинали, така и копия на документите, посочени в клаузи 6 и настоящите Правила. След проверка на идентичността на копието и оригиналния документ, оригиналът се връща на изпълнителя.

9. В случай, че 2 или повече лица се обърнат към ресурсоснабдяващата организация със заявления (оферти) във връзка с една и съща жилищна сграда или жилищна сграда или подадат заявления (оферти) до ресурсоснабдяващата организация през периода на валидност на предварително сключена споразумение за доставка на ресурси по отношение на една и съща жилищна сграда или жилищна сграда, организацията за доставка на ресурси спира разглеждането на такива заявления (оферти), докато не установи, по начина, предписан от законодателството на Руската федерация, правомощието за сключване на споразумение за доставка на ресурси за лица, кандидатствали със заявления (оферти), включително чрез извършване на одити за съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация към създаването и дейността на юридически лица и дейността на индивидуални предприемачи, управляващи жилищни сгради, които се извършват в предписан от органа начин Изпълнителна властна съставно образувание на Руската федерация, упражняващо държавен жилищен надзор, или до вземане на съдебно решение (в случай, че съдът разгледа въпроса за законността на създаването и дейността на юридически лица или индивидуални предприемачи, управляващи жилищни сгради).

10. Организация за доставка на ресурси, която притежава общ ресурс, доставката на който се извършва до съответната жилищна сграда или жилищна сграда без сключване на договор за доставка на ресурси в писане, има право да изпрати на изпълнителя заявление (оферта) за сключване на договор за доставка на ресурси при условията на проекта на споразумение, приложен към заявлението (офертата), изготвен в съответствие с настоящите правила, подписан от организацията за доставка на ресурси.

11. Ако страната, изпратила заявлението (офертата), не получи отговор в рамките на 30 дни от датата на получаване на заявлението (офертата) от другата страна за съгласие за сключване на договор за доставка на ресурси при предложените условия или при други условия условия, съответстващи на гражданското и жилищното законодателство на Руската федерация, включително тези правила и нормативни актове правни актовев областта на доставката на ресурси или при отказ за сключване на договор за доставка на ресурси на основание, предвидено в настоящите правила, както и в случай на отказ за сключване на договор за доставка на ресурси на основания, непредвидени в тези правила, страната, изпратила заявлението (офертата), има право да се обърне към съда с искане да принуди другата страна, за която сключването на такова споразумение е задължително, да сключи договор за доставка на ресурси.

В същото време, в случаите, посочени в параграф 21.1 от настоящите правила, споразумение за доставка на ресурси във връзка с общ ресурс, изразходван при използване на обща собственост, ако страната, изпратила заявлението, не получи отговор в рамките на 30 дни от датата на получаване на заявлението от другата страна за съгласие за сключване на споразумение за доставка на ресурси при предложените условия или при други условия, съответстващи на гражданското и жилищното законодателство на Руската федерация, включително настоящите правила и регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси , се признава за сключен от датата на изпращане на посоченото заявление.

12. Изпълнителят има право да откаже да сключи договор за доставка на ресурси и не може да бъде принуден да го сключи по отношение на жилищна сграда (жилищна сграда), ако е сключил договор за доставка на ресурси със съответния вид ресурс във връзка с такъв жилищна сграда (жилищна сграда) с друга организация за доставка на ресурси, която има, в съответствие с регулаторните правни актове в областта на снабдяването с ресурси, правото да се разпорежда със съответния общински ресурс, както и ако изпълнителят самостоятелно произвежда комунални услуги за отопление и (или) снабдяване с топла вода с помощта на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода), и ако не се използва съответния вид комунални ресурси от централизирани инженерни мрежи.

Изпълнителят е длъжен да уведоми писмено ресурсоснабдителната организация за отказа да сключи договор за доставка на ресурси, като посочи причините за този отказ в срок от 30 дни от датата на получаване на заявлението (офертата) на организацията, доставяща ресурси.

13. Основанията за отказ на ресурсоснабдяващата организация да сключи договор за доставка на ресурси са:

липса на технологична връзка (свързване) на жилищна сграда (жилищна сграда) или мрежи за обща инженерна и техническа поддръжка, които обединяват жилищни сгради към съответните централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване;

липсата на лиценз за управленската организация за извършване на предприемаческа дейност в управлението на жилищни сгради;

липсата в регистъра на лицензите на субекта на Руската федерация на информация за организацията за управление на управлението на жилищна сграда (жилищни сгради), за да се гарантира, че собствениците и потребителите на помещенията, в които комуналните услуги на подходящия вид и придобиването на комунални ресурси, изразходвани за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, на управляващата организация е изпратено заявление (оферта);

липсата на задължение на организацията, доставяща ресурси, да сключи споразумение за доставка на ресурси с всяко лице, което се е обърнало към нея в случаите, предвидени от регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси;

наличие на договори за снабдяване със студена вода, топла вода, канализация, електроснабдяване, газоснабдяване (включително доставка на битов газ в бутилки), топлоснабдяване, сключени от собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда със съответната организация за доставка на ресурси в случаите, предвидени в Правилника за предоставяне на обществени услуги. Посоченото основание за отказ на организацията за доставка на ресурси да сключи споразумение за доставка на ресурси не се прилага в случай, че е сключен договор за доставка на ресурси във връзка с обемите на комуналния ресурс, предвиден в точка 21.1 от настоящите правила.

В случай на отказ за сключване на договор за доставка на ресурси на посочените основания, организацията, доставяща ресурси, е длъжна да уведоми писмено изпълнителя за отказа да сключи договор за доставка на ресурси, като посочи причините за този отказ в срок от 5 работни дни от датата от получаване на заявлението (офертата) на изпълнителя и документите, предвидени в параграфи 6 и настоящите Правила

14. Представянето от изпълнителя на документите, предвидени в параграфи 6 и настоящите Правила, не в пълен обем или неправилното им изпълнение не е основание за отказ за сключване на договор за доставка на ресурси. В този случай организацията, доставяща ресурси, информира изпълнителя писмено в рамките на 5 работни дни от датата на получаване на документите за несъответствията и процедурата за тяхното отстраняване, след което спира разглеждането на представените документи, без да ги връща на изпълнителя. до получаване на липсващите (правилно оформени) документи от него, ако страните не са уговорили друго. Ако липсващите (правилно изпълнени) документи не бъдат представени от изпълнителя на организацията, доставяща ресурси, в рамките на 30 дни от датата на спиране на разглеждането на представените документи, организацията, доставяща ресурси, има право да спре разглеждането на заявлението (офертата) и върнете документите на изпълнителя. Изпълнителят има право да изпрати отново заявление (оферта) до същата организация, доставяща ресурси, след отстраняване на недостатъците, послужили като основание за прекратяване на разглеждането на заявлението (офертата).

15. Договорът за доставка на ресурси влиза в сила от датата на подписването му от последната от страните по договора. В същото време страните имат право да установят, че условията на договора за доставка на ресурси се прилагат за техните отношения, възникнали преди сключването на споразумението, но не по-рано от датата на започване на доставката на комуналния ресурс, определена като се вземат предвид разпоредбите на параграф 19 от тези правила.

16. Условията на споразумението за доставка на ресурси се определят в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, настоящите правила, а в частта, която не е регламентирана от посочените регулаторни правни актове, - нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси.

17. Съществени условиядоговорите за доставка на ресурси са:

а) предмет на поръчката (вид на комуналния ресурс);

б) датата на започване на доставката на комуналния ресурс;

в) показатели за качеството на доставяния комунален ресурс;

г) реда за определяне на обема на предоставения комунално-битов ресурс;

д) процедурата за определяне на договорната цена въз основа на тарифите, установени за съответния период на регулиране (цени, прилагани през съответния период на фактуриране) за съответния комунален ресурс, използван за предоставяне на комунални услуги на собственици (потребители) на жилищни и нежилищни помещения и (или) консумирани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, включително в зависимост от режима на нейното потребление, ако инсталираните измервателни устройства ви позволяват да определите обема на потребление, диференциран по време на деня или според други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс и реда за определяне на стойността на предоставения комунален ресурс;

е) процедурата за заплащане на комуналния ресурс. В този случай периодът на фактуриране се приема за 1 календарен месец;

ж) други условия, които са съществени в съответствие с нормативните правни актове в областта на ресурсоснабдяването.

18. Споразумението за доставка на ресурси предвижда и следните условия:

а) условие за разграничаване на отговорността на страните за неспазване на качествените показатели на комуналния ресурс. Освен ако не е предвидено друго в споразумението за доставка на ресурси, организацията за доставка на ресурси носи отговорност за качеството на предоставения комунален ресурс на интерфейса на вътрешните инженерни системи, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда или общи комунални мрежи, които обединяват жилищни сгради и са свързани с централизирана инженерна и техническа поддръжка на мрежи и централизирани инженерни мрежи, предназначени да доставят комунални ресурси на вътрешни инженерни системи (отводняване на отпадъчни води от вътрешни системи). Посочената граница на участъка се определя в съответствие с акта за разграничаване на балансовата собственост върху мрежите и акта за оперативна отговорност на страните, копия от които са приложени към споразумението за доставка на ресурси. Изпълнителят носи отговорност, наред с други неща, за действията на потребителите, предвидени в параграф 35 от Правилата за предоставяне на обществени услуги, които са довели до нарушение установено със споразумениеторесурсоснабдяване на показатели за качеството на комуналния ресурс и обема на доставяния комунален ресурс. Изпълнителят е длъжен да контролира качеството на доставяния комунален ресурс и непрекъснатостта на неговото снабдяване на интерфейса между вътрешните инженерни системи и централизираните мрежи за инженерна и техническа поддръжка;

б) процедурата за взаимодействие между страните при получаване на жалби на потребителите относно качеството и (или) обема на предоставяните обществени услуги, задължението на изпълнителя да приема съобщения на потребителите относно факта, че обществените услуги се предоставят с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, и взаимодействат с организации за доставка на ресурси при разглеждане на тези съобщения по начина, предписан от Правилата

Информация за промените:

Параграф 18 беше допълнен с алинея "b.1" от 1 юни 2019 г. - Постановление на правителството на Русия от 22 май 2019 г. N 637

б.1) процедурата за взаимодействие между страните при проверка на показанията на колективен (общ дом) уред за топлоенергия за жилищна сграда (индивидуален измервателен уред за жилищна сграда), за да се идентифицират отклонения в стойностите на топлопоставянето качествени параметри и (или) параметри, отразяващи допустимите прекъсвания в топлоснабдяването, предвидени в Правилата за организиране на топлоснабдяване и включени в договора за доставка на топлина, извън техните разрешени отклонения;

в) условие за разграничаване на задълженията на страните за осигуряване на поддръжка на вътрешни инженерни системи, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, или общи инженерни и технически поддържащи мрежи, които обединяват жилищни сгради и са свързани към централизирани инженерни и технически поддържащи мрежи и централизирани инженерни мрежи - техническа поддръжка, предназначена за доставка на комунални ресурси за вътрешни инженерни системи (изпускане на битови отпадъчни води от вътрешни системи), както и задължението на страните да информира за откриване на неразрешено свързване към вътрешни инженерни системи и процедурата за взаимодействие при откриване на такава връзка, включително процедурата за преизчисления при плащане на комунални ресурси;

г) условие, определено, като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация за спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност за разграничаване на задълженията на страните да оборудват жилищна сграда с колективно (обща къща) измервателно устройство и (или) задължения, приети по споразумение със собствениците на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда за оборудване на индивидуални и (или) общи (жилищни) измервателни уреди (жилищна сграда - индивидуално измервателно устройство), включително осигуряване на достъп до общия имот за къща за целта на инсталирането на такива измервателни устройства, както и задължението на страните да осигурят работоспособност и да спазват изискванията за работа на измервателните устройства, инсталирани в съответствие със законодателството на Руската федерация;

д) задълженията на страните да вземат и прехвърлят показанията на измервателните уреди и (или) друга информация, използвана за определяне на обемите на комуналния ресурс, предоставен съгласно договора за доставка на ресурси, включително обемите на комуналните ресурси, необходими за осигуряване на предоставянето на комунални услуги на собственици и ползватели на нежилищни помещения в жилищна сграда, и обемът на комуналните ресурси, изразходвани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, времето и процедурата за предаване на тази информация, както и процедурата за проверка на показания на колективното (общодомно) измервателно устройство от организацията, доставяща ресурси. Освен ако не е установено друго със споразумение на страните, изпълнителят предоставя на организацията, доставяща ресурси, съответната информация не по-късно от 26-ия ден на месеца на фактуриране;

Информация за промените:

С Постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434, параграф 18 беше допълнен с алинея "e.1"

д.1) задълженията на страните да подписват актове, които записват показанията на устройствата за общо (общокъщи) измервания към момента на прекратяване на задълженията на управляващата организация, включително във връзка с изключване на информация за жилищната сграда от регистърът на лицензите на съставно образувание на Руската федерация или във връзка с прекратяване или анулиране на лиценз на управляваща организация за извършване на предприемаческа дейност по управление на жилищни сгради (наричана по-долу лиценз);

е) задължението на изпълнителя да уведоми организацията за доставка на ресурси за крайните срокове, в които изпълнителят трябва да провери точността на предоставената от потребителите информация относно показанията на вътрешните електромери, индивидуалните, общи (квартирни) измервателни уреди и (или) проверка тяхното състояние и правото на представители на организацията, доставяща ресурси, да участват в такива проверки;

е.1) задълженията на организацията, доставяща ресурси, да прехвърли на изпълнителя показанията на индивидуалните, общи (квартирни) измервателни устройства и (или) друга информация, използвана за определяне на обема на потребление на общия ресурс, времето и процедурата за прехвърляне на тази информация, както и задължението на организацията, доставяща ресурси, да уведоми изпълнителя за времето, извършвано от организацията, доставяща ресурси, проверка на надеждността на предоставената от потребителя информация за показанията на тези измервателни устройства и (или) проверка на тяхното състояние и правото на представителите на изпълнителя да участват в такива проверки в случаите, предвидени в точка 21.1 от настоящите Правила, освен ако задълженията за събиране на такава информация се изпълняват от изпълнителя съгласно споразумение с доставчика на ресурса организация;

ж) задължението на изпълнителя да предостави на организацията, доставяща ресурси, възможността да свърже общ (общ) измервателен уред към автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на ресурси и предаване на показанията на измервателните уреди, както и да съдейства за координиране на възможността за свързване на индивидуални и (или) общи (квартирни) устройства към такива системи за измерване, ако инсталираните измервателни устройства позволяват свързването им към посочените системи. В същото време разходите за свързване към автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на ресурси и предаване на показанията на измервателните уреди не трябва да се поемат от потребителите и организацията за доставка на ресурси няма право да изисква компенсация от изпълнителя за разходите за такива действия, освен в случаите, когато собствениците на помещения в жилищна сграда на обща среща реши да включат тези разходи в плащането за поддръжка и ремонт на жилището;

з) процедурата за взаимодействие между страните при установяване на неизправност на уред за колективно (общо домашно) измерване, както и процедурата за изчисляване на размера на плащането за предоставения комунален ресурс в този случай(определя се, като се вземат предвид изискванията за изчисляване на размера на плащането за комунална услуга, предоставена на потребителя, в случай на неизправност на колективното (общо жилищно) измервателно устройство, установено от Правилата за предоставяне на комунални услуги);

Информация за промените:

С Постановление на правителството на Руската федерация от 22 юли 2013 г. N 614, параграф 18 беше допълнен с алинея "h.1"

h.1) задълженията на страните да предават информация, предвидена в регулаторни правни актове, регулиращи реда за установяване и прилагане на социалната норма за потребление на електрическа енергия (мощност), във формата и в сроковете, определени с тези актове , ако в съставно образувание на Руската федерация са взети решения за установяване на такава социална норма;

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с алинея "h.2" от 31 юли 2019 г. - Резолюция

h.2) задължението на изпълнителя да предостави на организацията, доставяща ресурси, достъп до обща собственост в жилищна сграда за прилагане на ограничение или спиране, както и възобновяване на предоставянето на комунални услуги на потребителя, или в случаите, предвидени в точка 21.1 от настоящите правила, по споразумение с организацията, доставяща ресурси, за ограничаване или спиране, както и възобновяване на предоставянето на комунални услуги на потребителя;

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с алинея "h.3" от 31 юли 2019 г. - Постановление на правителството на Русия от 13 юли 2019 г. N 897

з.3) задължението на изпълнителя в случай на прекратяване на договора за доставка на ресурси или едностранен отказ на организацията за доставка на ресурси от договора за доставка на ресурси с изпълнителя по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на обществени услуги в ж.к. помещения на жилищна сграда, да предостави на организацията за доставка на ресурси в рамките на 5 работни дни от датата на прекратяване на споразумението със следните разузнавателни данни:

фамилия, име, бащино име (ако има), дата и място на раждане, данни от документ за самоличност, телефон за връзка и адрес електронна поща(ако има такъв) на всеки собственик на жилищни помещения в жилищна сграда, име ( наименование на марката) и мястото на държавна регистрация на юридическото лице, телефон за връзка, ако собственикът на жилищното помещение в жилищната сграда е юридическо лице;

адреси на жилищни помещения в жилищна сграда, на собствениците или ползвателите на които се предоставят комунални услуги, като се посочват общата площ на жилищното помещение, общата площ на помещенията, които са част от обща собственост в жилищната сграда, площта на жилищните помещения, както и броя на постоянно живеещите в жилищното помещение, както и друга информация, необходима за изчисляване на плащането за комунални услуги в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги;

информация за наличието и вида на индивидуални, общи (апартаменти), стаи измервателни устройства и разпределители, инсталирани в жилищни помещения, датата и мястото на тяхното инсталиране (пускане в експлоатация), времето за проверка от производителя или организацията, която е извършила последната проверка на измервателното устройство, датата на запечатване на счетоводството на устройствата, въз основа на свидетелството, на което се изчислява плащането за комунални услуги, както и тяхното свидетелство за 12 периода на сетълмент, предхождащи датата на предоставяне на такава информация;

информация за докладите от проучването, изготвени за установяване на наличието (отсъствието) на техническата възможност за инсталиране на индивидуални, общи (апартаментни), стаи за измерване на устройства в жилищни помещения на жилищна сграда;

информация за прилагането на мерки срещу собственика и ползвателя на жилищни помещения в жилищна сграда Социална помощза плащане на комунални услуги в съответствие със законодателството на Руската федерация;

информация за жилищни помещения, по отношение на които е въведено ограничение или спиране на предоставянето на съответната комунална услуга в случая, предвиден в параграф 117, буква "а" от Правилата за предоставяне на комунални услуги, считано от датата е предоставена информацията, както и информация за премахване на основанията за въвеждане на такова ограничение или спиране;

информация за случаите, периодите и основанията за преизчисляване на размера на таксите за комунални услуги, предоставени на потребителя, копия от документи, потвърждаващи правото на потребителя да преизчисли размера на таксите в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги за предишния 12 календарни месеца;

подробности за документи, потвърждаващи собствеността на всяко жилище в жилищна сграда, и (или) техните копия (ако има такива);

и) други условия, посочени в нормативни правни актове в областта на ресурсоснабдяването, както и условия, които страните считат за необходими.

19. При установяване в договора за доставка на ресурси условията за започване на доставката на комунално ресурс се взема предвид следното:

доставката на комунални ресурси по договор за доставка на ресурси, сключен с управляваща организация, се извършва от датата, посочена в договора за доставка на ресурси, която не може да бъде по-рано от датата, от която управляващата организация има задължение да предоставя комунални услуги на потребителите , както и за придобиване на общ ресурс, изразходван за поддържане на общ имот в жилищна сграда;

доставката на комунални ресурси по договор за доставка на ресурси, сключен с партньорство или кооперация, се извършва от датата, посочена в договора за доставка на ресурси, която не може да бъде по-рано от датата на държавна регистрация на партньорството или кооперацията.

20. При установяване на показатели за качеството на комуналния ресурс в договор за доставка на ресурс се взема предвид, че неговият обем и качество трябва да позволяват на изпълнителя да осигури правилната поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, както и предоставянето на на обществени услуги на потребителите в съответствие с изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и отговарят на условията за свързване ( спецификацииприсъединявания) жилищни сгради, общи мрежи за инженерно-техническо обслужване, които обединяват жилищни сгради, към централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване.

21. При установяване на реда за определяне на обемите на комуналния ресурс, доставян по договор за доставка на ресурси, сключен от изпълнителя с цел предоставяне на комунални услуги и изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в точка 21.1 от тези правила се взема предвид следното:

а) обемът на комуналния ресурс, доставян на жилищна сграда, оборудвана с устройство за колективно (обща къща) за измерване, се определя въз основа на показанията на посоченото измервателно устройство за периода на фактуриране (месец на фактуриране) минус обема на доставката на комуналното ресурс на собствениците на нежилищни помещения в тази жилищна сграда по договори за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации, доставящи ресурси (в случай, че обемите на доставките за такива собственици се регистрират от колективно (общокъщо) измервателно устройство );

б) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда (домакинство), оборудвана с индивидуално измервателно устройство, се определя въз основа на показанията на индивидуално измервателно устройство за периода на фактуриране (месец на фактуриране);

в) обемът на комуналния ресурс, с изключение на топлинната енергия, използвана за предоставяне на обществени отоплителни услуги, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, която не е оборудвана с общ (общ) брояч, както и след 3 месеца след напускане на системата загубата на пуснато в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичането на експлоатационния му живот се определя по формулата:

Обемът (количеството) на общия ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения според показанията на стайни електромери (при липса на общи (квартирни) електромери), индивидуални или общи (апартамент) метра;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения въз основа на обемите на средномесечно потребление на комунални услуги в случаите, установени с Правилника за предоставяне на комунални услуги;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни помещения въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги в случаите, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в нежилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни уреди, в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги въз основа на прогнозните обеми на комуналния ресурс;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, използван при производството и предоставянето на комунални услуги за отопление и (или) топла вода с използване на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, определен за фактуриране период в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода);

алинея девета е недействителна от 01.01.2017 г.;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда при липса на уред за колективно (общокъщо) измерване, определен за периода на фактуриране въз основа на нормите за потребление за съответните видове комунални ресурси с цел поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от органите държавна властсубекти на Руската федерация.

Стойностите, , не включват обема на доставка на комунални ресурси на собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда по договори за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации за доставка на ресурси;

в.1) обемът на топлинната енергия, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за колективно (общокъщо) измерване, както и след 3 месеца след повреда, загуба на колективна (обща къща) устройство, което преди това е пуснато в експлоатация, отчитане или изтичане на експлоатационния му живот се определя по формулата:

,

Стандарт за потребление на комунални услуги за отопление;

Общата площ на i-то жилищно или нежилищно помещение в жилищна сграда;

в.2) обемът на комуналния ресурс, доставен през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, в случай на повреда, загуба на предварително въведено в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичане на срока на експлоатация живот:

ако периодът на работа на брояча е бил повече от 3 месеца (за отопление - повече от 3 месеца от отоплителния период) в рамките на 3 месеца след възникването на такова събитие се определя по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия , в съответствие с буква "в" на този параграф, когато се определя въз основа на средномесечния обем на потребление на комунални ресурси, изчислен по начина и в случаите, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и по отношение на топлинната енергия - на базата на средния месечен обем топлинна енергия, определен според показанията на общия (общ) топломер, консумиран през отоплителния период;

ако периодът на работа на измервателния уред е бил по-малък от 3 месеца, (за отопление - по-малко от 3 месеца от отоплителния период), тогава по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия, той се определя в съответствие с алинея " в" алинея "в.1" от този параграф;

в.3) обемът на комуналния ресурс, доставен през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, ако изпълнителят не предостави информация за показанията на устройството за общо (общокъщо) измерване в сроковете, установени със закон или договора за доставка на ресурси, или ако изпълнителят не позволи на представители 2 или повече пъти на ресурсоснабдяваща организация да проверят състоянието на инсталираното и въведено в експлоатация колективно (общодомашно) измервателно устройство (проверка на надеждността на информацията, предоставена на показанията на такова измервателно устройство) се определя по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия, в съответствие с алинея "в" на този параграф, а по отношение на топлинната енергия - в съответствие с алинея "в.1" на този параграф;

в.4) обемът на заустваните отпадъчни води през периода на фактуриране (месец на изчисление) чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване по договор за водоотвеждане от жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за събиране на отпадни води, т.к. както и в случай на повреда, загуба, преди това пуснат в експлоатация колективен (общ домашен) водомер или изтичането на експлоатационния му живот се определя по формулата:

,

Обемът на заустваните отпадъчни води за периода на фактуриране (месец на фактуриране) чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване по договор за отвеждане на отпадъчни води;

Обемът на студената вода, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда;

Обемът на топла вода, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда;

г) в общия обем на комуналния ресурс, доставян на жилищната сграда, обемът на комуналния ресурс, използван за предоставяне на подходящия вид комунална услуга на собствениците и ползвателите на нежилищни помещения, и обемът на потребления общ ресурс при поддръжката на общо имущество в жилищната сграда, заплащана от изпълнителя, се разпределят;

д) в общия обем на комуналния ресурс, доставян на жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за колективно (общокъщо) измерване, диференцирано по време на деня или други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс, обемите на комуналният ресурс, използван за предоставяне на комунални услуги от съответния вид на потребителите, се разпределят жилищни и нежилищни помещения, оборудвани с стайни измервателни уреди за електрическа енергия, индивидуални или общи (квартирни) измервателни уреди, които позволяват такива диференцирани измервания на обема на комунални ресурси;

е) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с индивидуално измервателно устройство, се определя въз основа на стандарта на потребление за комунални услуги, а на домакинство, което не е оборудвано с индивидуално измерване устройство - въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги, предоставяни в жилищна сграда, и стандарта за потребление на обществени услуги при използване на поземлен имот и стопански постройки, които са установени по начина, предписан в част 1 на член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

Информация за промените:

Постановление на правителството на Руската федерация от 22 юли 2013 г. N 614, параграф 21 беше допълнен с алинея "g"

ж) ако в съставно образувание на Руската федерация се вземе решение за установяване на социална норма за потребление на електрическа енергия (мощност), тогава в общия обем на електрическата енергия, доставена в жилищна сграда, обемите на доставената електрическа енергия на собственици и ползватели на жилищни помещения в рамките и над тази социална норма. По искане на организацията, доставяща ресурси, доставчикът на комунални услуги предоставя копия от документи, потвърждаващи данните за обема на потреблението на електрическа енергия в жилищни помещения (селективно 30 процента от жилищните помещения, не повече от 1 път на тримесечие).

21.1. В случаите, предвидени в алинеи "г" - "ж" на параграф 17 от Правилата за предоставяне на обществени услуги, процедурата за определяне на обема на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси, сключен от изпълнителя, за да поддържа обща собственост в жилищна сграда, с изключение на топлинна енергия за целите на предоставяне на обществени услуги за отопление, се установява, като се вземат предвид следното:

а) размерът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договор за доставка на ресурси във връзка с жилищна сграда, оборудвана с уред за колективно (общо жилище) за измерване, се определя въз основа на показанията на определеното измервателно устройство за периода на фактуриране (фактуриране месец) по формулата:

,

Обемът на комуналния ресурс, определен според показанията на уреда за колективно (общокъщо) измерване за периода на фактуриране (месец на фактуриране);

Обемът на комуналния ресурс, дължим от потребителите в жилищна сграда, определен за периода на фактуриране (месец на фактуриране) в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги. Ако стойността надвишава или е равна на стойността, тогава обемът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договора за доставка на ресурси по отношение на жилищната сграда за периода на фактуриране (месец на фактуриране), се приема за 0;

б) обемът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договор за доставка на ресурси във връзка с жилищна сграда в случай на повреда, загуба на предварително въведено в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот в рамките на 3 месеца след настъпване на такова събитие (ако периодът на работа на измервателното устройство е бил повече от 3 месеца) за периода на фактуриране (месец на фактуриране) се определя по формулата:

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, определен за периода на фактуриране въз основа на средния месечен обем на потребление на комуналния ресурс, изчислен в случаите и по начина, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

в) количеството на комуналния ресурс, доставен на жилищна сграда, която не е оборудвана с колективен (общ) брояч, или след повреда, загуба на колективен (общ) брояч, който преди е бил въведен в експлоатация или изтичане на неговия експлоатационен живот, ако периодът на работа на брояча е бил по-малък от 3 месеца или след 3 месеца от датата на повреда, загуба на пуснато преди това в експлоатация колективно (общодомно) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот, ако периодът на работа на измервателното устройство е бил повече от 3 месеца, или ако изпълнителят не предостави информация за показанията на устройството за колективно (общо жилище) за измерване в сроковете, определени със закон или договор за доставка на ресурси, или ако изпълнителят 2 или повече пъти не позволява на представители на организацията, доставяща ресурси, да проверят състоянието на инсталираното и пуснато в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство (проверка на надеждността на предоставената информация за текущата познанието за такъв измервателен уред) се определя за периода на фактуриране (месец на фактуриране) по формулата:

където се определя в съответствие с параграф 21 от тези правила.

21.2. В многоквартирни сгради собствениците на помещения, в които имат задължението, установено от законодателството на Руската федерация, да оборудват многоквартирни сгради с колективни (общи къщи) измервателни уреди за студена вода, топла вода, електрическа енергия, топлинна енергия и които не са оборудвани с такива устройства или в които собствениците на помещения в жилищна сграда не са осигурили по установения ред възстановяване на работоспособността на повредено или подмяна на изгубено колективно (общокъщо) измервателно устройство по-рано и пуснати в експлоатация, воденето на отчет за изразходваните комунални ресурси, както и извършването на плащания за комунални ресурси се извършва въз основа на показанията на колективните (общи) измервателни уреди, установени от изпълнителя и пуснати в експлоатация по предписания начин. Ако след монтажа на колективно (общодомашно) измервателно устройство изпълнителят монтира и пусне в експлоатация друго измервателно устройство по установения ред, за отчитане се използват показанията на монтираното от потребителите колективно (общодомашно) измервателно устройство. за изразходвани комунални ресурси и извършват плащания за комунални услуги и ресурси.

22. При установяване в договора за доставка на ресурси реда за определяне на себестойността на доставяния комунално-битов ресурс се взема предвид:

а) цената на комуналния ресурс, необходим за осигуряване на предоставянето на комунални услуги, се изчислява съгласно тарифите, установени по начина, определен от законодателството на Руската федерация за държавно регулиране на цените (тарифите), и по отношение на категориите потребители за кого държавно регулиранецени (тарифи) не се извършват, както и в случаите, установени от законодателството на Руската федерация в областта на топлоснабдяването - по цени, изчислени в съответствие с регулаторните правни актове в областта на доставката на ресурси. Ако в съставно образувание на Руската федерация е взето решение за установяване на социална норма за потребление на електрическа енергия (мощност), тогава цената на електрическата енергия (мощност) във връзка с обема (количеството), дължими за фактуриране период от собствениците и наемателите на жилищни помещения и включващ обема на електрическата енергия, предоставена за общи жилищни нужди в жилищна сграда, се изчислява по цени (тарифи), установени за населението и приравнените към него категории потребители в рамките и над социална норма за потребление на електрическа енергия (капацитет), като се вземат предвид установените особености регламентирегламентиране на реда за установяване и прилагане на социалната норма за потребление на електрическа енергия (капацитет). Цената на електрическата енергия (мощност) по отношение на превишението на обема на електрическата енергия (мощност), предоставена за общи нужди на къщата, определена въз основа на показанията на устройството за общо (общо жилище) за измерване, над обема, изчислен на базата на стандартите за потребление на комунални услуги, предоставяни за общи жилищни нужди, които в съответствие с клауза 44 от Правилата за предоставяне на обществени услуги, платими от изпълнителя на обществени услуги, изчислени по цени (тарифи), установени за населението и категории потребители, приравнени към него, надвишаващи социалната норма за потребление на електрическа енергия (капацитет);

б) цената на комуналния ресурс, необходим за осигуряване на предоставянето на обществени услуги на потребителите на нежилищни помещения, се изчислява въз основа на тарифи (цени) за населението само ако собствениците на нежилищни помещения принадлежат към категорията на потребители, приравнени към населението;

б.1) цената на комуналния ресурс, използван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, се изчислява по цени (тарифи), определени (зададени) за населението;

в) в случай на установяване на надбавки към тарифите (цените), цената на комуналния ресурс се изчислява, като се вземат предвид тези надбавки;

г) цената на комуналния ресурс се изчислява по тарифи (цени), диференцирани по време на деня или според други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс, ако индивидуален измервателен уред в жилищна сграда, както и стая измервателният уред за електрическа енергия, индивидуално или общо (апартаментно) устройство за отчитане в жилищна сграда (в случая, предвиден в алинея "д" на параграф 21 от настоящите Правила) позволява такива диференцирани измервания на обема на общия ресурс, консумиран в помещенията, както и консумирани при ползване на обща собственост в жилищна сграда, ако общата къща (колективна) и всички индивидуални (апартаментни) измервателни уреди имат еднакви функционалностда се определи обемът на потребление на комунални услуги, диференциран по време на деня или по други критерии, отразяващи степента на използване на комуналните ресурси. В други случаи цената на обема на общия ресурс, консумиран при използване на обща собственост в жилищна сграда, се изчислява по тарифи (цени), без да се отчита посочената диференциация, освен ако не е предвидено друго със споразумение, съдържащо разпоредби за предоставяне на комунални услуги. услуги;

д) в случай, че ресурсоснабдяваща организация доставя комунални ресурси с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, размерът на плащането за комуналния ресурс се променя по начина, определен от Правилата за предоставяне на обществени услуги. услуги, а в ценовите зони за топлоснабдяване и по начина, определен с Правилника за организация на топлоснабдяването;

е) ако има задължение и техническа осъществимост за инсталиране на колективен (общ дом) топломер, цената на топлинната енергия, доставена в жилищна сграда, която не е оборудвана с такъв измервателен уред, както и доставена до жилищна сграда след 3 месеца след повреда, загуба на по-рано пуснат в експлоатация колективен (общокъщин) измервател на топлоенергия (след изтичане на експлоатационния му живот), както и стойността на доставената топлинна енергия, ако изпълнителят не предостави информация за показанията на колективния ( обща къща) измервател на топлоенергия в рамките на сроковете, определени от закона или договора за доставка на ресурси, в случай на недопускане от изпълнителя 2 или повече пъти, представители на организацията за доставка на ресурси да проверят състоянието на инсталираните и пуснати в експлоатация определят се колективен (общ домашен) уред за топлоенергия (проверете надеждността на предоставената информация за показанията на такъв електромер) въз основа на стандарта за потребление за отоплителни комунални услуги и общата площ на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда с помощта на умножаващ коефициент, чиято стойност е определена на 1,1. Този коефициент не се прилага, ако има протокол от проверка за установяване наличието (отсъствието) на техническата възможност за инсталиране на колективно (общодомашно) измервателно устройство за комунални ресурси, потвърждаващо липсата на техническа възможност за инсталиране на такова измервателно устройство, като се започне от от периода на фактуриране, в който е съставен такъв акт;

ж) ако има задължение и техническа възможност за инсталиране на колективен (общ домашен) измервателен уред за студена вода, топла вода и (или) електрическа енергия, стойността на комуналния ресурс, изразходван за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда в липса на колективен (общ) измервателен уред, както и в случай на повреда, загуба на предварително пуснато в експлоатация колективно (общодомашно) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот след 3 месеца след настъпване на такова събитие , ако изпълнителят не предостави информация за показанията на устройството за колективно (общодомашно) измерване в сроковете, определени от договора за доставка на ресурси, ако изпълнителят 2 или повече пъти не позволи на представители на организацията, доставяща ресурси, да проверят състоянието на монтирания и въведен в експлоатация уред за колективно (общодомашно) измерване, то се определя въз основа на нормите за потребление на съответните видове комунални ресурси с цел поддържане на общата имот в жилищна сграда, като се вземе предвид умножаващият коефициент, чиято стойност е определена на 1,5.

23. При определяне в договора за доставка на ресурси процедурата за взаимодействие между страните при получаване на жалби на потребителите относно качеството и (или) обема на предоставената комунална услуга, е задължително да се идентифицират причините за предоставянето на комунални ресурси на неадекватно качество и (или) в недостатъчен обем и редът за установяване на тези причини, установени при спазване на изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги.

24. Споразумението за доставка на ресурси предвижда мерки за отговорност на организацията за доставка на ресурси за нарушаване на показателите за качество и обем на общинския ресурс, доставен по споразумението, което е накарало изпълнителя да предостави комунална услуга с неподходящо качество и (или) в неправилен обем, които се прилагат в отношенията между изпълнителя и ресурсоснабдителната организация като допълнителни меркиотговорност (в допълнение към мярката, предвидена в алинея "д" на параграф 22 от тези правила) и които са установени в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация и регулаторните правни актове в областта на доставката на ресурси.

25. При определяне в договора за доставка на ресурси реда за заплащане на комунални ресурси се предвижда плащане за:

при липса на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общо събрание на членове на съдружие или кооперация за плащане на комунални сметки директно на ресурсоснабдяващи организации - чрез прехвърляне на изпълнителя преди 15-ия ден от месец, следващ изтеклия период на фактуриране (месец на фактуриране), ако доставката на ресурс по договора вече не се предоставя късен срокплащане за комунални ресурси, плащане за комунални ресурси на организацията, доставяща ресурси, по всякакви средства, разрешени от законодателството на Руската федерация;

ако се приеме обща срещасобственици на помещения в жилищна сграда или общо събрание на членове на съдружие или кооперация с решение за плащане на комунални сметки директно на ресурсоснабдяващи организации - чрез плащане на потребителите директно на ресурсоснабдяващата организация, в срокове и в случаите установени от жилищното законодателство на Руската федерация, таксите за съответния вид комунални услуги, консумирани в жилищни и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, с изключение на таксата за съответния вид комунални ресурси, консумирани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, както и плащане от изпълнителя преди 15-о число на месеца, следващ изтеклия период на фактуриране (месец на фактуриране), ако договорът за доставка на ресурси не предвижда по-късна дата на плащане за комуналния ресурс , на ресурсоснабдяващата организация за плащане на общия ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда.

Договорът за доставка на ресурси определя реда, условията и формата за организацията за доставка на ресурси да предостави на изпълнителя информация за неговото задължение за плащане на комуналния ресурс на 1-во число на месеца, следващ периода на фактуриране, както и реда и сроковете за изготвяне на организацията за доставка на ресурси и изпълнителя на акта за съгласуване на сетълментите по договора за доставка на ресурси и формата на такъв акт. Актът за съгласуване на населените места се съставя най-малко 1 път на тримесечие.

25.1. В случай, че публичен орган на съставно образувание на Руската федерация вземе решение да заплаща равномерно комунални услуги за отопление през календарна година, размерът на комуналния ресурс, дължим по споразумение за доставка на ресурси, се определя:

а) в случай на доставка на комунални ресурси на жилищна сграда, оборудвана с общ (общ) топломер, или на жилищна сграда (домакинство), оборудвана с индивидуален измервателен уред, въз основа на средния месечен обем на топлинната енергия потребление на енергия според показанията на колективното (общо жилище) или индивидуалното измервателно устройство за предходната година (и при липса на такива индикации - на базата на стандарта за потребление), като се вземе предвид корекцията веднъж годишно към себестойността на обем на топлинната енергия, изразходван през изминалата година и измерен от уред за колективно (общодомашно) измерване, определен по реда, предвиден в т. 22 от тези Правила;

б) в случай на доставка на комунални ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с общ (общ) топломер, или на жилищна сграда, която не е оборудвана с индивидуален измервателен уред, - въз основа на полезността стандарт на потребление, включително използване на коефициента на честота на плащане за топлинна енергия;

в) при доставка на комунални ресурси на домакинство, което не е оборудвано с индивидуално измервателно устройство - въз основа на нормата за потребление на комунални услуги, предоставени в жилищна сграда и нормата за потребление на комунални услуги, когато използване на поземлен имот и стопански постройки, които са създадени по начина, предписан в част 1, член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включително с прилагането на коефициента на честота на плащане за топлинна енергия.

25.2. Коефициентът на честота на плащане за топлинна енергия се определя равен на съотношението на броя на месеците на отоплителния период, включително непълните, определени от изпълнителния орган на съставното образувание на Руската федерация за установяване на съответните стандарти за потребление на комунални услуги за отопление, одобрени за отоплителния период в съответствие с Правилника за установяване и определяне на норми за потребление на комунални услуги и норми за потребление на комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, утвърдени с постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 306 „За одобряване на Правилата за установяване и определяне на стандартите за потребление на комунални услуги и стандарти за потребление на комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, до броя на месеците в Календарна година".

26. Споразумението за доставка на ресурси може да предвиди, че изпълнението от изпълнителя на задълженията за плащане на предоставения комунален ресурс се извършва чрез прехвърляне, в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация, в полза на организацията, доставяща ресурси, на правата на иск към потребители, които имат просрочие за плащане на комунални услуги.

27. Ако общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общото събрание на членовете на партньорство или кооперация реши да плаща сметки за комунални услуги директно на организации за доставка на ресурси, договорът за доставка на ресурси предвижда:

а) процедурата, условията и формата на предоставяне от организацията, доставяща ресурси, на изпълнителя на информация за размера на плащането за комунална услуга, получена от потребителите и за задължението на изпълнителя да плати за комуналния ресурс отделно за потребителски плащания и за плащания за комунална услуга от съответния вид, консумирана при ползване на обща собственост в жилищна сграда;

б) условието, че при съгласуване на изчисленията, таксите, размерите на плащанията и задълженията на изпълнителя се посочват отделно по отношение на заплащането на комуналните услуги от съответния вид, консумирани при използване на обща собственост в жилищна сграда, и по отношение на заплащане на съответната комунална услуга от потребителите на 1-во число на месеца, следващ периода на фактуриране;

в) процедурата за взаимодействие между организацията, доставяща ресурси, и изпълнителя за спиране или ограничаване на предоставянето на комунални услуги на потребители, които не извършват или неправилноизпълнява задължения за плащане на комунални услуги, които отговарят на изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

г) отговорността на изпълнителя за неспазване на изискванията правни изискванияорганизация, доставяща ресурси, да спре или ограничи предоставянето на комунална услуга на потребител, който има просрочие по плащането за нея (ако има техническа възможност да изпълни посочените изисквания), включително под формата на обезщетение от изпълнителя на ресурсоснабдяваща организация за загуби, понесени от нея в резултат на неспазване на тези изисквания от страна на изпълнителя, както и процедурата за прилагане на такава отговорност;

д) задължението на изпълнителя да предвиди в договори с потребители, договорени с организацията за доставка на ресурси, процедурата за плащане на потребителите за комунални услуги директно на организацията за доставка на ресурси.

28. Договорът за доставка на ресурси предвижда правото на организацията за доставка на ресурси да информира потребителите за състоянието на плащанията на изпълнителя за комуналния ресурс съгласно съответния договор за доставка на ресурси, но не повече от веднъж месечно.

29. Договорът за доставка на ресурси предвижда реда за спиране и ограничаване на доставката на комунални ресурси в. извънредни ситуации, по време на плановата превантивна поддръжка на централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка и в случай, че изпълнителят има задължение към ресурсоснабдителната организация за предоставения комунален ресурс в размер, надвишаващ стойността на съответния комунален ресурс за 1 фактуриране период (месец на фактуриране), както и отговорността на страните за нарушаване на този ред. Посочената процедура се определя в съответствие с нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси, като се вземат предвид изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и трябва да изключва възможността за спиране или ограничаване на предоставянето на обществени услуги на потребителите които вярно изпълняват задълженията си за заплащане на обществени услуги.

30. Споразумението за доставка на ресурси предвижда правото:

) за ресурсоснабдяваща организация - на едностранен отказот сключването на договор за доставка на ресурси с изпълнителя по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на обществени услуги в жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда, ако изпълнителят има признато от него или потвърдено от страна на правно действие съдебен актдълг към ресурсоснабдяващата организация за доставения комунален ресурс в размер, равен или надвишаващ две средни месечни задължения за плащане по договора за доставка на ресурси, независимо от факта на последващо плащане на този дълг от изпълнителя, с изключение на случаите на пълно погасяване на такова задължение от изпълнителя преди влизане в сила на съдебния акт.

Средният месечен размер на задълженията (задължение R) се определя от организацията, доставяща ресурси, по формулата:

S post - размерът на задълженията на изпълнителя по договора за доставка на ресурси за 12 месеца, предхождащи датата на изпращане на съобщението за едностранен отказ за изпълнение на споразумението, а ако споразумението е изпълнено за по-малко от 12 месеца, за периода на споразумението , определени въз основа на фактури за плащане или други документи, съдържащи изискването за плащане на действително доставения комунален ресурс, издадени от ресурсоснабдяващата организация;

n - 12, а ако договорът за доставка на ресурси е бил изпълнен за по-малко от 12 месеца, броят на месеците на неговото изпълнение.

След 30 календарни дниот датата на изпращане на изпълнителя на уведомление за едностранен отказ за изпълнение на договора за доставка на ресурси по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на комунални услуги на собственици на помещения в жилищна сграда, споразумение за предоставяне на услуги за лечение от твърдо битови отпадъцисе счита за прекратен изцяло, а договорът за доставка на ресурс се счита за прекратен по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на съответните комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда и продължава да важи по отношение на придобиването на комунални ресурси, изразходвани по време на използването и поддържането на обща собственост в жилищна сграда, чийто обем се определя в съответствие с точка 21.1 от тези правила

б) за изпълнителя - да откаже да изпълни договора за доставка на ресурси в случай на прекратяване на задълженията за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и (или) предоставяне на подходящи комунални услуги. Това условие следва да предвижда изплащането на предоставения преди прекратяването на договора за доставка на ресурс в пълен размер и изпълнението на други задължения, възникнали преди прекратяването на договора за доставка на ресурси, включително задължения, произтичащи от прилагането на мерки за отговорност за нарушение. на договора или отказ за изпълнение на договора за доставка на ресурси по отношение на придобиване на комунални ресурси с цел предоставяне на комунална услуга - в случай на прекратяване на задълженията за предоставяне на съответната комунална услуга.

31. Договорът за доставка на ресурси предвижда процедурата за неговото прекратяване в случай на прекратяване на задължението на изпълнителя да поддържа обща собственост в жилищна сграда и да предоставя комунални услуги, включително задължението на изпълнителя да информира организацията за доставка на ресурси за настъпването на определено обстоятелство в сроковете, предвидени в договора за доставка на ресурси.

Информация за промените:

С постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434 правилата бяха допълнени с клауза 32

32. Договорът за доставка на ресурси се прекратява едновременно с прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, ако информацията за жилищната сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, както и ако лицензът бъде прекратен или анулиран.

Приложение
в съответствие с постановлението на правителството на Руската федерация
от 14 февруари 2012 г. N 124

Формулата, в съответствие с която се определя обемът на комуналния ресурс, доставен по споразумение за доставка на ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с колективно (обща къща) измервателно устройство

Обемът на комуналния ресурс, доставен по споразумение за доставка на ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с колективно (обща къща) измервателно устройство (), се определя по следната формула:

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения според показанията на индивидуални или общи (квартирни) измервателни уреди;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен въз основа на обемите на средното месечно потребление на комуналния ресурс в случаите, установени с параграф 32 от решението

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални или общи (апартаментни) измервателни уреди, въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги, включително потреблението на този ресурс за общи жилищни нужди , както и в случаите, установени с параграф 32 от Правилата за предоставяне на обществени услуги на граждани, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 307;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в нежилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни устройства, въз основа на прогнозните обеми на комуналните услуги по начина, установен със споразумението на страните по договора за доставка на ресурси, като да вземе предвид Правилата за предоставяне на комунални услуги на граждани, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 307;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, използван през периода на фактуриране при производството и предоставянето на обществени услуги за отопление и (или) топла вода с използване на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, определя се въз основа на показанията на измервателния уред, които позволяват определянето на такъв обем, а при липсата им - въз основа на единични разходикомунални ресурси за производство на единица топлинна енергия за отопление или единица топла вода за целите на топла вода в съответствие с технически спецификациитакова оборудване.

Забележка. Индикатори и не включват обема на доставка на комунални ресурси на собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда по споразумения за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации за доставка на ресурси.

Постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. N 124
„За правилата, задължителни при сключване на договори за доставка на комунални ресурси“

В съответствие с член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация правителството на Руската федерация решава:

1. Одобрява приложените Правила, които са задължителни, когато управляваща организация или съдружие на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация сключва договори с организации за доставка на ресурси.

2. Определете, че:

алинеи "в", "г" и "д" от параграф 21 от Правилата, одобрени с тази резолюция, влизат в сила от датата на влизане в сила на Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в апартамент сгради и жилищни сгради, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354;

Правилата, утвърдени с това решение, се прилагат за отношения, произтичащи от договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (мощност)), топлоснабдяване и (или) топла вода, студено водоснабдяване, канализация, газоснабдяване (вкл. доставка на битови газови бутилки), сключени преди влизането в сила на настоящите правила от управляващи организации, сдружения на собственици, жилищни кооперации и други специализирани потребителски кооперации с ресурсоснабдителни организации, по отношение на правата и задълженията, които възникват след влизането им в сила. от тези Правила.

4. Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, съгласувано с Федералната антимонополна служба, в срок от 6 месеца одобрява примерни договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (капацитет)), доставка на топлина и (или) топла вода, студена вода, канализация, газоснабдяване (включително доставка на битов газ в бутилки), за да се гарантира, че собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или жилищна сграда са снабдени с комунални услуги на подходящ тип.

правила,
задължително, когато управляваща организация или сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация сключи споразумения с организации за доставка на ресурси
(одобрено с постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. N 124)

С промени и допълнения от:

22 юли 2013 г., 25 февруари 2014 г., 25 декември 2015 г., 29 юни, 26 декември 2016 г., 27 февруари 2017 г., 22 май, 13 юли 2019 г.

1. Настоящите правила установяват задължителни изисквания, когато сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (наричани по-долу - партньорства и кооперации) или управленска организация с организации за доставка на ресурси сключват договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия ( капацитет)), топлоснабдяване и (или) топла вода, студено водоснабдяване, канализация, газоснабдяване (включително доставка на битов газ в бутилки), за да се осигури предоставянето на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или жилищна сграда (наричани по-долу потребители) на подходящ вид комунална услуга и придобиване на комунални ресурси, изразходвани за поддържане на обща собственост в жилищна сграда (наричано по-долу споразумение за доставка на ресурси).

2. Термините, използвани в настоящите Правила, означават следното:

"инженерни системи за къща"- инженерни комуникации (мрежи), механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, предназначени за доставка на комунални ресурси от централизирани инженерни мрежи към вътрешно оборудване, както и за производството и предоставянето от изпълнителя на услуги за комунално отопление и (или) топла вода (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода);

"изпълнител" - юридическо лице, независимо от правната форма, или индивидуален предприемач, на когото е възложено задължението да поддържа обща собственост в жилищна сграда и (или) да предоставя комунални услуги на потребителя в случаите, предвидени в правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354 „За предоставянето на обществени услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради" (наричани по-долу Правилата за предоставяне на обществени услуги);

"обществени услуги"- извършване на дейности по снабдяване на потребителите с всеки общ ресурс поотделно или 2 или повече от тях в произволна комбинация с цел осигуряване на благоприятни и безопасни условия за ползване на жилищни и нежилищни помещения, обща собственост в жилищна сграда, както и парцели и разположени върху тях жилищни сгради (домакинства);

"общински ресурси"- студена вода, топла вода, електрическа енергия, природен газ, топлинна енергия, битов газ в бутилки, твърдо гориво (ако е налично отопление с печка), използвано за предоставяне на обществени услуги на потребителите, както и студена вода, топла вода, консумирана електрическа енергия при поддръжка на общо имущество в жилищна сграда. Отпадъчните води, зауствани чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване, включително с цел поддържане на общо имущество в жилищна сграда, също се приравняват към комунални ресурси;

"организация на ресурсите"- юридическо лице, независимо от организационно-правната форма, или индивидуален предприемач, който продава комунални ресурси (изхвърляне на отпадни води);

"централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка"- набор от тръбопроводи, комуникации и други структури, предназначени да доставят комунални ресурси на вътрешни инженерни системи (изпускане на отпадъчни води от вътрешни инженерни системи).

В населените места, градските райони, класифицирани като ценови зони на топлоснабдяването в съответствие с Федералния закон "За топлоснабдяването", качеството на комуналния ресурс - топлинна енергия се разбира като параметри на качеството на топлоснабдяването и параметри, отразяващи допустимите прекъсвания на топлинната енергия. доставка, определена в съответствие с Федералния закон "За топлоснабдяването" и Правилата за организация на топлоснабдяването в Руската федерация, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 8 август 2012 г. N 808 "За организацията на топлоснабдяване в Руската федерация и за изменения в някои актове на правителството на Руската федерация" (наричани по-долу - Правилата за организация на топлоснабдяването).

3. Споразуменията за доставка на ресурси се сключват по начина, предписан от гражданското законодателство на Руската федерация, като се вземат предвид особеностите, предвидени в тези правила.

4. Управляващата организация, дружеството или кооперацията, която съгласно договора за управление на жилищната сграда, включително сключеното с управляващата организация дружество или кооперация, или устава на дружеството или кооперацията, е длъжна да поддържа общата собственост. на жилищната сграда и (или) за предоставяне на комунални услуги на потребителите, кандидатствайте за организация за доставка на ресурси за сключване на договор за доставка на ресурси за придобиване на подходящ комунален ресурс с цел предоставяне на комунални услуги и (или) изразходвани за поддръжка на обща собственост на жилищна сграда, включително в случаите, предвидени в точка 21.1 от тези правила.

5. Изпълнителят изпраща заявление (оферта) до ресурсоснабдяващата организация за сключване на договор за доставка на ресурси (наричано по-долу заявлението (оферта)) в следните срокове:

изпълнителят, представляван от управляващата организация - не по-късно от 7 дни от датата на влизане в сила на договора за управление на жилищната сграда, но не по-рано от 10 работни дни от датата на решението за избор на управляваща организация;

изпълнителят, представляван от партньорството - не по-късно от 7 дни от датата на държавна регистрация на партньорството, ако партньорството не е сключило договор за управление на жилищна сграда с управляваща организация, или не по-късно от 7 дни от датата на прекратяване на такова споразумение за управление;

изпълнителят, представляван от кооперацията - не по-късно от 7 дни от датата на решението на собствениците на помещенията в жилищната сграда за управление на жилищната сграда, ако кооперацията не е сключила споразумение за управление на апартамента сграда с управляващата организация, или не по-късно от 7 дни от датата на прекратяване на договора за управление с управляващата организация.

6. Към заявлението (офертата) се прилагат следните документи или техни копия, заверени от ръководителя на изпълнителя или упълномощено от него лице:

а) документи за собственост на изпълнителя (удостоверение за държавна регистрация на изпълнителя като юридическо лице или индивидуален предприемач, удостоверение за регистрация на изпълнителя в данъчния орган, документи, потвърждаващи правомощията на лицето, действащо от името на изпълнителя, и ако изпълнителят е индивидуален предприемач, - копие от паспорт на гражданин на Руската федерация);

а.1) лиценз за извършване на предприемаческа дейност в управлението на жилищни сгради и решение на държавния орган за жилищен надзор за изменение на регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация - за управляващи организации;

б) документи, потвърждаващи, че изпълнителят има задължение да поддържа обща собственост в жилищна сграда и да предоставя подходящи комунални услуги на потребителите или задължение да поддържа обща собственост в жилищна сграда, в случай че е сключен договор за доставка на ресурси в съответствие с настоящите Правила за поддържане на общо имущество в жилищна сграда;

в) документи, потвърждаващи факта на свързване (технологична връзка) на жилищна сграда (жилищна сграда) по предписания начин към централизирани инженерни и технически поддържащи мрежи, чрез които се доставя съответния вид комунални ресурси, предвидени в регулаторни правни актове, регулиращи отношения в областта на електроснабдяването, топлоснабдяването, водоснабдяването и (или) водоснабдяването, газоснабдяването (ако ресурсът, за чието снабдяване се изпраща заявлението (офертата), се подава чрез централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка) . Ако свързването (технологичното свързване) на жилищна сграда (жилищна сграда) е извършено преди Постановление на правителството на Руската федерация от 13 февруари 2006 г. N 83 „За одобряване на Правилата за определяне и предоставяне на технически условия за свързване на обект на капитално строителство към инженерни мрежи и Правилата за свързване на обекта на капиталното строителство към мрежите за инженерно-техническо осигуряване", тези документи се прилагат към заявлението (офертата), ако има такова;

г) документи за инсталиране и пускане в експлоатация на колективно (общодомно) измервателно устройство (ако има такова измервателно устройство);

д) протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което е взето решение за плащане от собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда за всички или някои комунални услуги директно на организации, доставящи ресурси (ако такива се взема решение);

е) документи, съдържащи информация за размера на площта на всяко жилищно и нежилищно помещение в жилищна сграда, както и за общата площ на помещенията в жилищна сграда, включително помещенията, които са част от общия имот в жилищна сграда, или на размера на площта на жилищна сграда и отопляеми стопански постройки, както и на размера на площта на поземления имот, незает от жилищна сграда и стопански постройки;

ж) други документи, предвидени от нормативни правни актове, регулиращи отношенията в областта на електроснабдяването, топлоснабдяването, водоснабдяването и (или) водоснабдяването, газоснабдяването във връзка с доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на комунални услуги на потребителите на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (наричани по-долу - регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси).

7. Документи, потвърждаващи, че изпълнителят има задължението да предоставя съответната комунална услуга, както и задължението да поддържа обща собственост в жилищна сграда, са:

а) за управляващата организация:

ако собствениците на помещения в жилищна сграда изберат управление от управляваща организация като метод на управление, - протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което е взето решение за избор на управление на управляваща организация като начин на управление на жилищна сграда и протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, където е взето решение за избор на управляваща организация в лицето на управляващата организация, която кандидатства със заявление (оферта), както и договор за управление на жилищна сграда (ако е сключен);

ако управляващата организация е избрана чрез конкурс от орган на местната власт в случаите, предвидени от жилищното законодателство на Руската федерация, протоколът от открит конкурс за избор на управляваща организация и (или) споразумение за управление на жилищна сграда (ако такъв е сключен);

ако управляващата организация участва в управлението на жилищната сграда от съдружие или кооперация, - протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда, на което е взето решение за избор на управляваща организация, и (или) договор за управление на жилищна сграда, сключен между партньорството или кооперацията и управляващата организация;

б) за партньорство или кооперация:

протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в която е учредено партньорство, или протокол от общо събрание на членовете на кооперация, в който се записва (отразява) решение за избор на управление на партньорство или кооперация като метод за управление на жилищна сграда, съответно;

устав на партньорство или кооперация.

8. Организацията, доставяща ресурси, няма право да изисква от изпълнителя да представи документи, които не са предвидени в настоящите Правила.

Документите, посочени в параграфи 6 и настоящите правила, се представят под формата на копия, които трябва да бъдат заверени от лицата, издали такива документи, или от лице, упълномощено в съответствие със законодателството на Руската федерация да извършва действия за заверяване на копия. на такива документи.

Изпълнителят има право да предостави на организацията, доставяща ресурси, както оригинали, така и копия на документите, посочени в клаузи 6 и настоящите Правила. След проверка на идентичността на копието и оригиналния документ, оригиналът се връща на изпълнителя.

9. В случай, че 2 или повече лица се обърнат към ресурсоснабдяващата организация със заявления (оферти) във връзка с една и съща жилищна сграда или жилищна сграда или подадат заявления (оферти) до ресурсоснабдяващата организация през периода на валидност на предварително сключена споразумение за доставка на ресурси по отношение на една и съща жилищна сграда или жилищна сграда, организацията за доставка на ресурси спира разглеждането на такива заявления (оферти), докато не установи, по начина, предписан от законодателството на Руската федерация, правомощието за сключване на споразумение за доставка на ресурси за лица, кандидатствали със заявления (оферти), включително чрез извършване на одити за съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация към създаването и дейността на юридически лица и дейността на индивидуални предприемачи, управляващи жилищни сгради, които се извършват в предписан от изпълнителния орган на субекта на Руската федерация, упражняващ държавен жилищен надзор, или преди съдът да вземе решение (в случай, че съдът разгледа въпроса за законността на създаването и дейността на юридически лица или индивидуални предприемачи, управляващи жилищни сгради).

10. Организация за доставка на ресурси, която притежава общ ресурс, чието снабдяване се извършва до съответната жилищна сграда или жилищна сграда без да сключва писмено споразумение за доставка на ресурси, има право да изпрати заявление (оферта) до изпълнителя за сключването на договор за доставка на ресурси при условията на проекта на споразумение, приложен към заявлението (офертата), изготвен в съответствие с настоящите правила, подписан от организацията, доставяща ресурси.

11. Ако страната, изпратила заявлението (офертата), не получи отговор в рамките на 30 дни от датата на получаване на заявлението (офертата) от другата страна за съгласие за сключване на договор за доставка на ресурси при предложените условия или при други условия условия, съответстващи на гражданското и жилищното законодателство на Руската федерация, включително тези правила и регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси, или при отказ за сключване на договор за доставка на ресурси на основанията, предвидени в тези правила, както и в в случай на отказ за сключване на споразумение за доставка на ресурси на основания, които не са предвидени в тези правила, страната, изпратила заявлението (офертата), има право да се обърне към съда с искане да принуди другата страна, за което сключването на такова споразумение е задължително, за да се сключи договор за доставка на ресурси.

В същото време, в случаите, посочени в параграф 21.1 от настоящите правила, споразумение за доставка на ресурси във връзка с общ ресурс, изразходван при използване на обща собственост, ако страната, изпратила заявлението, не получи отговор в рамките на 30 дни от датата на получаване на заявлението от другата страна за съгласие за сключване на споразумение за доставка на ресурси при предложените условия или при други условия, съответстващи на гражданското и жилищното законодателство на Руската федерация, включително настоящите правила и регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси , се признава за сключен от датата на изпращане на посоченото заявление.

12. Изпълнителят има право да откаже да сключи договор за доставка на ресурси и не може да бъде принуден да го сключи по отношение на жилищна сграда (жилищна сграда), ако е сключил договор за доставка на ресурси със съответния вид ресурс във връзка с такъв жилищна сграда (жилищна сграда) с друга организация за доставка на ресурси, която има, в съответствие с регулаторните правни актове в областта на снабдяването с ресурси, правото да се разпорежда със съответния общински ресурс, както и ако изпълнителят самостоятелно произвежда комунални услуги за отопление и (или) снабдяване с топла вода с помощта на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода), и ако не се използва съответния вид комунални ресурси от централизирани инженерни мрежи.

Изпълнителят е длъжен да уведоми писмено ресурсоснабдителната организация за отказа да сключи договор за доставка на ресурси, като посочи причините за този отказ в срок от 30 дни от датата на получаване на заявлението (офертата) на организацията, доставяща ресурси.

13. Основанията за отказ на ресурсоснабдяващата организация да сключи договор за доставка на ресурси са:

липса на технологична връзка (свързване) на жилищна сграда (жилищна сграда) или мрежи за обща инженерна и техническа поддръжка, които обединяват жилищни сгради към съответните централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване;

липсата на лиценз за управленската организация за извършване на предприемаческа дейност в управлението на жилищни сгради;

липсата в регистъра на лицензите на субекта на Руската федерация на информация за организацията за управление на управлението на жилищна сграда (жилищни сгради), за да се гарантира, че собствениците и потребителите на помещенията, в които комуналните услуги на подходящия вид и придобиването на комунални ресурси, изразходвани за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, на управляващата организация е изпратено заявление (оферта);

липсата на задължение на организацията, доставяща ресурси, да сключи споразумение за доставка на ресурси с всяко лице, което се е обърнало към нея в случаите, предвидени от регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси;

наличие на договори за снабдяване със студена вода, топла вода, канализация, електроснабдяване, газоснабдяване (включително доставка на битов газ в бутилки), топлоснабдяване, сключени от собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда със съответната организация за доставка на ресурси в случаите, предвидени в Правилника за предоставяне на обществени услуги. Посоченото основание за отказ на организацията за доставка на ресурси да сключи споразумение за доставка на ресурси не се прилага в случай, че е сключен договор за доставка на ресурси във връзка с обемите на комуналния ресурс, предвиден в точка 21.1 от настоящите правила.

В случай на отказ за сключване на договор за доставка на ресурси на посочените основания, организацията, доставяща ресурси, е длъжна да уведоми писмено изпълнителя за отказа да сключи договор за доставка на ресурси, като посочи причините за този отказ в срок от 5 работни дни от датата от получаване на заявлението (офертата) на изпълнителя и документите, предвидени в параграфи 6 и настоящите Правила

14. Представянето от изпълнителя на документите, предвидени в параграфи 6 и настоящите Правила, не в пълен обем или неправилното им изпълнение не е основание за отказ за сключване на договор за доставка на ресурси. В този случай организацията, доставяща ресурси, информира изпълнителя писмено в рамките на 5 работни дни от датата на получаване на документите за несъответствията и процедурата за тяхното отстраняване, след което спира разглеждането на представените документи, без да ги връща на изпълнителя. до получаване на липсващите (правилно оформени) документи от него, ако страните не са уговорили друго. Ако липсващите (правилно изпълнени) документи не бъдат представени от изпълнителя на организацията, доставяща ресурси, в рамките на 30 дни от датата на спиране на разглеждането на представените документи, организацията, доставяща ресурси, има право да спре разглеждането на заявлението (офертата) и върнете документите на изпълнителя. Изпълнителят има право да изпрати отново заявление (оферта) до същата организация, доставяща ресурси, след отстраняване на недостатъците, послужили като основание за прекратяване на разглеждането на заявлението (офертата).

15. Договорът за доставка на ресурси влиза в сила от датата на подписването му от последната от страните по договора. В същото време страните имат право да установят, че условията на договора за доставка на ресурси се прилагат за техните отношения, възникнали преди сключването на споразумението, но не по-рано от датата на започване на доставката на комуналния ресурс, определена като се вземат предвид разпоредбите на параграф 19 от тези правила.

16. Условията на споразумението за доставка на ресурси се определят в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, настоящите правила, а в частта, която не е регламентирана от посочените регулаторни правни актове, - нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси.

17. Основните условия на договора за доставка на ресурси са:

а) предмет на поръчката (вид на комуналния ресурс);

б) датата на започване на доставката на комуналния ресурс;

в) показатели за качеството на доставяния комунален ресурс;

г) реда за определяне на обема на предоставения комунално-битов ресурс;

д) процедурата за определяне на договорната цена въз основа на тарифите, установени за съответния период на регулиране (цени, прилагани през съответния период на фактуриране) за съответния комунален ресурс, използван за предоставяне на комунални услуги на собственици (потребители) на жилищни и нежилищни помещения и (или) консумирани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, включително в зависимост от режима на нейното потребление, ако инсталираните измервателни устройства ви позволяват да определите обема на потребление, диференциран по време на деня или според други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс и реда за определяне на стойността на предоставения комунален ресурс;

е) процедурата за заплащане на комуналния ресурс. В този случай периодът на фактуриране се приема за 1 календарен месец;

ж) други условия, които са съществени в съответствие с нормативните правни актове в областта на ресурсоснабдяването.

18. Споразумението за доставка на ресурси предвижда и следните условия:

а) условие за разграничаване на отговорността на страните за неспазване на качествените показатели на комуналния ресурс. Освен ако не е предвидено друго в споразумението за доставка на ресурси, организацията за доставка на ресурси носи отговорност за качеството на предоставения комунален ресурс на интерфейса на вътрешните инженерни системи, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда или общи комунални мрежи, които обединяват жилищни сгради и са свързани с централизирана инженерна и техническа поддръжка на мрежи и централизирани инженерни мрежи, предназначени да доставят комунални ресурси на вътрешни инженерни системи (отводняване на отпадъчни води от вътрешни системи). Посочената граница на участъка се определя в съответствие с акта за разграничаване на балансовата собственост върху мрежите и акта за оперативна отговорност на страните, копия от които са приложени към споразумението за доставка на ресурси. Изпълнителят носи отговорност, наред с други неща, за действията на потребителите, предвидени в параграф 35 от Правилата за предоставяне на обществени услуги, които са довели до нарушаване на показателите за качеството на комуналния ресурс и обема на доставен общ ресурс, установен с договора за доставка на ресурси. Изпълнителят е длъжен да контролира качеството на доставяния комунален ресурс и непрекъснатостта на неговото снабдяване на интерфейса между вътрешните инженерни системи и централизираните мрежи за инженерна и техническа поддръжка;

б) процедурата за взаимодействие между страните при получаване на жалби на потребителите относно качеството и (или) обема на предоставяните обществени услуги, задължението на изпълнителя да приема съобщения на потребителите относно факта, че обществените услуги се предоставят с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, и взаимодействат с организации за доставка на ресурси при разглеждане на тези съобщения по начина, предписан от Правилата

Информация за промените:

Параграф 18 беше допълнен с алинея "b.1" от 1 юни 2019 г. - Постановление на правителството на Русия от 22 май 2019 г. N 637

б.1) процедурата за взаимодействие между страните при проверка на показанията на колективен (общ дом) уред за топлоенергия за жилищна сграда (индивидуален измервателен уред за жилищна сграда), за да се идентифицират отклонения в стойностите на топлопоставянето качествени параметри и (или) параметри, отразяващи допустимите прекъсвания в топлоснабдяването, предвидени в Правилата за организиране на топлоснабдяване и включени в договора за доставка на топлина, извън техните разрешени отклонения;

в) условие за разграничаване на задълженията на страните за осигуряване на поддръжка на вътрешни инженерни системи, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, или общи инженерни и технически поддържащи мрежи, които обединяват жилищни сгради и са свързани към централизирани инженерни и технически поддържащи мрежи и централизирани инженерни мрежи - техническа поддръжка, предназначена за доставка на комунални ресурси за вътрешни инженерни системи (изпускане на битови отпадъчни води от вътрешни системи), както и задължението на страните да информира за откриване на неразрешено свързване към вътрешни инженерни системи и процедурата за взаимодействие при откриване на такава връзка, включително процедурата за преизчисления при плащане на комунални ресурси;

г) условие, определено, като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация за спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност за разграничаване на задълженията на страните да оборудват жилищна сграда с колективно (обща къща) измервателно устройство и (или) задължения, приети по споразумение със собствениците на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда за оборудване на индивидуални и (или) общи (жилищни) измервателни уреди (жилищна сграда - индивидуално измервателно устройство), включително осигуряване на достъп до общия имот за къща за целта на инсталирането на такива измервателни устройства, както и задължението на страните да осигурят работоспособност и да спазват изискванията за работа на измервателните устройства, инсталирани в съответствие със законодателството на Руската федерация;

д) задълженията на страните да вземат и прехвърлят показанията на измервателните уреди и (или) друга информация, използвана за определяне на обемите на комуналния ресурс, предоставен съгласно договора за доставка на ресурси, включително обемите на комуналните ресурси, необходими за осигуряване на предоставянето на комунални услуги на собственици и ползватели на нежилищни помещения в жилищна сграда, и обемът на комуналните ресурси, изразходвани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, времето и процедурата за предаване на тази информация, както и процедурата за проверка на показания на колективното (общодомно) измервателно устройство от организацията, доставяща ресурси. Освен ако не е установено друго със споразумение на страните, изпълнителят предоставя на организацията, доставяща ресурси, съответната информация не по-късно от 26-ия ден на месеца на фактуриране;

Информация за промените:

С Постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434, параграф 18 беше допълнен с алинея "e.1"

д.1) задълженията на страните да подписват актове, които записват показанията на устройствата за общо (общокъщи) измервания към момента на прекратяване на задълженията на управляващата организация, включително във връзка с изключване на информация за жилищната сграда от регистърът на лицензите на съставно образувание на Руската федерация или във връзка с прекратяване или анулиране на лиценз на управляваща организация за извършване на предприемаческа дейност по управление на жилищни сгради (наричана по-долу лиценз);

е) задължението на изпълнителя да уведоми организацията за доставка на ресурси за крайните срокове, в които изпълнителят трябва да провери точността на предоставената от потребителите информация относно показанията на вътрешните електромери, индивидуалните, общи (квартирни) измервателни уреди и (или) проверка тяхното състояние и правото на представители на организацията, доставяща ресурси, да участват в такива проверки;

е.1) задълженията на организацията, доставяща ресурси, да прехвърли на изпълнителя показанията на индивидуалните, общи (квартирни) измервателни устройства и (или) друга информация, използвана за определяне на обема на потребление на общия ресурс, времето и процедурата за прехвърляне на тази информация, както и задължението на организацията, доставяща ресурси, да уведоми изпълнителя за времето, извършвано от организацията, доставяща ресурси, проверка на надеждността на предоставената от потребителя информация за показанията на тези измервателни устройства и (или) проверка на тяхното състояние и правото на представителите на изпълнителя да участват в такива проверки в случаите, предвидени в точка 21.1 от настоящите Правила, освен ако задълженията за събиране на такава информация се изпълняват от изпълнителя съгласно споразумение с доставчика на ресурса организация;

ж) задължението на изпълнителя да предостави на организацията, доставяща ресурси, възможността да свърже общ (общ) измервателен уред към автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на ресурси и предаване на показанията на измервателните уреди, както и да съдейства за координиране на възможността за свързване на индивидуални и (или) общи (квартирни) устройства към такива системи за измерване, ако инсталираните измервателни устройства позволяват свързването им към посочените системи. В същото време разходите за свързване към автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на ресурси и предаване на показанията на измервателните уреди не трябва да се поемат от потребителите и организацията за доставка на ресурси няма право да изисква компенсация от изпълнителя за разходите за такива действия, освен в случаите, когато собствениците на помещения в жилищна сграда на обща среща реши да включат тези разходи в плащането за поддръжка и ремонт на жилището;

з) процедурата за взаимодействие между страните при откриване на неизправност на общ (общ) брояч, както и процедурата за изчисляване на размера на плащането за доставения комунален ресурс в този случай (определя се, като се вземат предвид изискванията за изчисляване на размера на плащането за комунална услуга, предоставена на потребителя, когато се установи неизправност на колективното (общо жилище) измервателно устройство, установено от Правилата за предоставяне на обществени услуги);

Информация за промените:

С Постановление на правителството на Руската федерация от 22 юли 2013 г. N 614, параграф 18 беше допълнен с алинея "h.1"

h.1) задълженията на страните да предават информация, предвидена в регулаторни правни актове, регулиращи реда за установяване и прилагане на социалната норма за потребление на електрическа енергия (мощност), във формата и в сроковете, определени с тези актове , ако в съставно образувание на Руската федерация са взети решения за установяване на такава социална норма;

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с алинея "h.2" от 31 юли 2019 г. - Резолюция

h.2) задължението на изпълнителя да предостави на организацията, доставяща ресурси, достъп до обща собственост в жилищна сграда за прилагане на ограничение или спиране, както и възобновяване на предоставянето на комунални услуги на потребителя, или в случаите, предвидени в точка 21.1 от настоящите правила, по споразумение с организацията, доставяща ресурси, за ограничаване или спиране, както и възобновяване на предоставянето на комунални услуги на потребителя;

Информация за промените:

Правилата бяха допълнени с алинея "h.3" от 31 юли 2019 г. - Постановление на правителството на Русия от 13 юли 2019 г. N 897

з.3) задължението на изпълнителя в случай на прекратяване на договора за доставка на ресурси или едностранен отказ на организацията за доставка на ресурси от договора за доставка на ресурси с изпълнителя по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на обществени услуги в ж.к. помещения на жилищна сграда, да предостави на организацията за доставка на ресурси в рамките на 5 работни дни от датата на прекратяване на споразумението със следните разузнавателни данни:

фамилия, собствено име, отчество (ако има), дата и място на раждане, данни от документ за самоличност, телефон за връзка и имейл адрес (ако има) на всеки собственик на жилищно помещение в жилищна сграда, име (фирма) име) и място на държавна регистрация на юридическо лице, телефон за връзка, ако собственикът на жилището в жилищната сграда е юридическо лице;

адреси на жилищни помещения в жилищна сграда, на собствениците или ползвателите на които се предоставят комунални услуги, като се посочват общата площ на жилищното помещение, общата площ на помещенията, които са част от обща собственост в жилищната сграда, площта на жилищните помещения, както и броя на постоянно живеещите в жилищното помещение, както и друга информация, необходима за изчисляване на плащането за комунални услуги в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги;

информация за наличието и вида на индивидуални, общи (апартаменти), стаи измервателни устройства и разпределители, инсталирани в жилищни помещения, датата и мястото на тяхното инсталиране (пускане в експлоатация), времето за проверка от производителя или организацията, която е извършила последната проверка на измервателното устройство, датата на запечатване на счетоводството на устройствата, въз основа на свидетелството, на което се изчислява плащането за комунални услуги, както и тяхното свидетелство за 12 периода на сетълмент, предхождащи датата на предоставяне на такава информация;

информация за докладите от проучването, изготвени за установяване на наличието (отсъствието) на техническата възможност за инсталиране на индивидуални, общи (апартаментни), стаи за измерване на устройства в жилищни помещения на жилищна сграда;

информация за прилагането на мерки за социална подкрепа за плащане на комунални услуги по отношение на собственика и потребителя на жилищни помещения в жилищна сграда в съответствие със законодателството на Руската федерация;

информация за жилищни помещения, по отношение на които е въведено ограничение или спиране на предоставянето на съответната комунална услуга в случая, предвиден в параграф 117, буква "а" от Правилата за предоставяне на комунални услуги, считано от датата е предоставена информацията, както и информация за премахване на основанията за въвеждане на такова ограничение или спиране;

информация за случаите, периодите и основанията за преизчисляване на размера на таксите за комунални услуги, предоставени на потребителя, копия от документи, потвърждаващи правото на потребителя да преизчисли размера на таксите в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги за предишния 12 календарни месеца;

подробности за документи, потвърждаващи собствеността на всяко жилище в жилищна сграда, и (или) техните копия (ако има такива);

и) други условия, посочени в нормативни правни актове в областта на ресурсоснабдяването, както и условия, които страните считат за необходими.

19. При установяване в договора за доставка на ресурси условията за започване на доставката на комунално ресурс се взема предвид следното:

доставката на комунални ресурси по договор за доставка на ресурси, сключен с управляваща организация, се извършва от датата, посочена в договора за доставка на ресурси, която не може да бъде по-рано от датата, от която управляващата организация има задължение да предоставя комунални услуги на потребителите , както и за придобиване на общ ресурс, изразходван за поддържане на общ имот в жилищна сграда;

доставката на комунални ресурси по договор за доставка на ресурси, сключен с партньорство или кооперация, се извършва от датата, посочена в договора за доставка на ресурси, която не може да бъде по-рано от датата на държавна регистрация на партньорството или кооперацията.

20. При установяване на показатели за качеството на комуналния ресурс в договор за доставка на ресурс се взема предвид, че неговият обем и качество трябва да позволяват на изпълнителя да осигури правилната поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, както и предоставянето на на обществени услуги на потребителите в съответствие с изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и отговарят на условията за присъединяване (технически условия за присъединяване) на жилищни сгради, мрежи за общо инженерно и техническо обслужване, които обединяват жилищни сгради, до централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка.

21. При установяване на реда за определяне на обемите на комуналния ресурс, доставян по договор за доставка на ресурси, сключен от изпълнителя с цел предоставяне на комунални услуги и изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в точка 21.1 от тези правила се взема предвид следното:

а) обемът на комуналния ресурс, доставян на жилищна сграда, оборудвана с устройство за колективно (обща къща) за измерване, се определя въз основа на показанията на посоченото измервателно устройство за периода на фактуриране (месец на фактуриране) минус обема на доставката на комуналното ресурс на собствениците на нежилищни помещения в тази жилищна сграда по договори за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации, доставящи ресурси (в случай, че обемите на доставките за такива собственици се регистрират от колективно (общокъщо) измервателно устройство );

б) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда (домакинство), оборудвана с индивидуално измервателно устройство, се определя въз основа на показанията на индивидуално измервателно устройство за периода на фактуриране (месец на фактуриране);

в) обемът на комуналния ресурс, с изключение на топлинната енергия, използвана за предоставяне на обществени отоплителни услуги, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, която не е оборудвана с общ (общ) брояч, както и след 3 месеца след напускане на системата загубата на пуснато в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичането на експлоатационния му живот се определя по формулата:

Обемът (количеството) на общия ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения според показанията на стайни електромери (при липса на общи (квартирни) електромери), индивидуални или общи (апартамент) метра;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения въз основа на обемите на средномесечно потребление на комунални услуги в случаите, установени с Правилника за предоставяне на комунални услуги;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни помещения въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги в случаите, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в нежилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни уреди, в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги въз основа на прогнозните обеми на комуналния ресурс;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, използван при производството и предоставянето на комунални услуги за отопление и (или) топла вода с използване на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, определен за фактуриране период в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода);

алинея девета е недействителна от 01.01.2017 г.;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда при липса на уред за колективно (общокъщо) измерване, определен за периода на фактуриране въз основа на нормите за потребление за съответните видове комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от държавните органи на субектите на Руската федерация.

Стойностите, , не включват обема на доставка на комунални ресурси на собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда по договори за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации за доставка на ресурси;

в.1) обемът на топлинната енергия, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за колективно (общокъщо) измерване, както и след 3 месеца след повреда, загуба на колективна (обща къща) устройство, което преди това е пуснато в експлоатация, отчитане или изтичане на експлоатационния му живот се определя по формулата:

,

Стандарт за потребление на комунални услуги за отопление;

Общата площ на i-то жилищно или нежилищно помещение в жилищна сграда;

в.2) обемът на комуналния ресурс, доставен през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, в случай на повреда, загуба на предварително въведено в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичане на срока на експлоатация живот:

ако периодът на работа на брояча е бил повече от 3 месеца (за отопление - повече от 3 месеца от отоплителния период) в рамките на 3 месеца след възникването на такова събитие се определя по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия , в съответствие с буква "в" на този параграф, когато се определя въз основа на средномесечния обем на потребление на комунални ресурси, изчислен по начина и в случаите, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и по отношение на топлинната енергия - на базата на средния месечен обем топлинна енергия, определен според показанията на общия (общ) топломер, консумиран през отоплителния период;

ако периодът на работа на измервателния уред е бил по-малък от 3 месеца, (за отопление - по-малко от 3 месеца от отоплителния период), тогава по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия, той се определя в съответствие с алинея " в" алинея "в.1" от този параграф;

в.3) обемът на комуналния ресурс, доставен през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, ако изпълнителят не предостави информация за показанията на устройството за общо (общокъщо) измерване в сроковете, установени със закон или договора за доставка на ресурси, или ако изпълнителят не позволи на представители 2 или повече пъти на ресурсоснабдяваща организация да проверят състоянието на инсталираното и въведено в експлоатация колективно (общодомашно) измервателно устройство (проверка на надеждността на информацията, предоставена на показанията на такова измервателно устройство) се определя по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия, в съответствие с алинея "в" на този параграф, а по отношение на топлинната енергия - в съответствие с алинея "в.1" на този параграф;

в.4) обемът на заустваните отпадъчни води през периода на фактуриране (месец на изчисление) чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване по договор за водоотвеждане от жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за събиране на отпадни води, т.к. както и в случай на повреда, загуба, преди това пуснат в експлоатация колективен (общ домашен) водомер или изтичането на експлоатационния му живот се определя по формулата:

,

Обемът на заустваните отпадъчни води за периода на фактуриране (месец на фактуриране) чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване по договор за отвеждане на отпадъчни води;

Обемът на студената вода, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда;

Обемът на топла вода, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда;

г) в общия обем на комуналния ресурс, доставян на жилищната сграда, обемът на комуналния ресурс, използван за предоставяне на подходящия вид комунална услуга на собствениците и ползвателите на нежилищни помещения, и обемът на потребления общ ресурс при поддръжката на общо имущество в жилищната сграда, заплащана от изпълнителя, се разпределят;

д) в общия обем на комуналния ресурс, доставян на жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за колективно (общокъщо) измерване, диференцирано по време на деня или други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс, обемите на комуналният ресурс, използван за предоставяне на комунални услуги от съответния вид на потребителите, се разпределят жилищни и нежилищни помещения, оборудвани с стайни измервателни уреди за електрическа енергия, индивидуални или общи (квартирни) измервателни уреди, които позволяват такива диференцирани измервания на обема на комунални ресурси;

е) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с индивидуално измервателно устройство, се определя въз основа на стандарта на потребление за комунални услуги, а на домакинство, което не е оборудвано с индивидуално измерване устройство - въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги, предоставяни в жилищна сграда, и стандарта за потребление на обществени услуги при използване на поземлен имот и стопански постройки, които са установени по начина, предписан в част 1 на член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

Информация за промените:

Постановление на правителството на Руската федерация от 22 юли 2013 г. N 614, параграф 21 беше допълнен с алинея "g"

ж) ако в съставно образувание на Руската федерация се вземе решение за установяване на социална норма за потребление на електрическа енергия (мощност), тогава в общия обем на електрическата енергия, доставена в жилищна сграда, обемите на доставената електрическа енергия на собственици и ползватели на жилищни помещения в рамките и над тази социална норма. По искане на организацията, доставяща ресурси, доставчикът на комунални услуги предоставя копия от документи, потвърждаващи данните за обема на потреблението на електрическа енергия в жилищни помещения (селективно 30 процента от жилищните помещения, не повече от 1 път на тримесечие).

21.1. В случаите, предвидени в алинеи "г" - "ж" на параграф 17 от Правилата за предоставяне на обществени услуги, процедурата за определяне на обема на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси, сключен от изпълнителя, за да поддържа обща собственост в жилищна сграда, с изключение на топлинна енергия за целите на предоставяне на обществени услуги за отопление, се установява, като се вземат предвид следното:

а) размерът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договор за доставка на ресурси във връзка с жилищна сграда, оборудвана с уред за колективно (общо жилище) за измерване, се определя въз основа на показанията на определеното измервателно устройство за периода на фактуриране (фактуриране месец) по формулата:

,

Обемът на комуналния ресурс, определен според показанията на уреда за колективно (общокъщо) измерване за периода на фактуриране (месец на фактуриране);

Обемът на комуналния ресурс, дължим от потребителите в жилищна сграда, определен за периода на фактуриране (месец на фактуриране) в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги. Ако стойността надвишава или е равна на стойността, тогава обемът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договора за доставка на ресурси по отношение на жилищната сграда за периода на фактуриране (месец на фактуриране), се приема за 0;

б) обемът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договор за доставка на ресурси във връзка с жилищна сграда в случай на повреда, загуба на предварително въведено в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот в рамките на 3 месеца след настъпване на такова събитие (ако периодът на работа на измервателното устройство е бил повече от 3 месеца) за периода на фактуриране (месец на фактуриране) се определя по формулата:

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, определен за периода на фактуриране въз основа на средния месечен обем на потребление на комуналния ресурс, изчислен в случаите и по начина, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

в) количеството на комуналния ресурс, доставен на жилищна сграда, която не е оборудвана с колективен (общ) брояч, или след повреда, загуба на колективен (общ) брояч, който преди е бил въведен в експлоатация или изтичане на неговия експлоатационен живот, ако периодът на работа на брояча е бил по-малък от 3 месеца или след 3 месеца от датата на повреда, загуба на пуснато преди това в експлоатация колективно (общодомно) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот, ако периодът на работа на измервателното устройство е бил повече от 3 месеца, или ако изпълнителят не предостави информация за показанията на устройството за колективно (общо жилище) за измерване в сроковете, определени със закон или договор за доставка на ресурси, или ако изпълнителят 2 или повече пъти не позволява на представители на организацията, доставяща ресурси, да проверят състоянието на инсталираното и пуснато в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство (проверка на надеждността на предоставената информация за текущата познанието за такъв измервателен уред) се определя за периода на фактуриране (месец на фактуриране) по формулата:

където се определя в съответствие с параграф 21 от тези правила.

21.2. В многоквартирни сгради собствениците на помещения, в които имат задължението, установено от законодателството на Руската федерация, да оборудват многоквартирни сгради с колективни (общи къщи) измервателни уреди за студена вода, топла вода, електрическа енергия, топлинна енергия и които не са оборудвани с такива устройства или в които собствениците на помещения в жилищна сграда не са осигурили по установения ред възстановяване на работоспособността на повредено или подмяна на изгубено колективно (общокъщо) измервателно устройство по-рано и пуснати в експлоатация, воденето на отчет за изразходваните комунални ресурси, както и извършването на плащания за комунални ресурси се извършва въз основа на показанията на колективните (общи) измервателни уреди, установени от изпълнителя и пуснати в експлоатация по предписания начин. Ако след монтажа на колективно (общодомашно) измервателно устройство изпълнителят монтира и пусне в експлоатация друго измервателно устройство по установения ред, за отчитане се използват показанията на монтираното от потребителите колективно (общодомашно) измервателно устройство. за изразходвани комунални ресурси и извършват плащания за комунални услуги и ресурси.

22. При установяване в договора за доставка на ресурси реда за определяне на себестойността на доставяния комунално-битов ресурс се взема предвид:

а) цената на комуналния ресурс, необходим за осигуряване на предоставянето на комунални услуги, се изчислява съгласно тарифите, установени по начина, определен от законодателството на Руската федерация за държавно регулиране на цените (тарифите), и по отношение на категориите потребители за което държавно регулиране на цените (тарифите) не се извършва, както и в случаите, установени от законодателството на Руската федерация в областта на топлоснабдяването - по цени, изчислени в съответствие с регулаторните правни актове в областта на доставката на ресурси. Ако в съставно образувание на Руската федерация е взето решение за установяване на социална норма за потребление на електрическа енергия (мощност), тогава цената на електрическата енергия (мощност) във връзка с обема (количеството), дължими за фактуриране период от собствениците и наемателите на жилищни помещения и включващ обема на електрическата енергия, предоставена за общи жилищни нужди в жилищна сграда, се изчислява по цени (тарифи), установени за населението и приравнените към него категории потребители в рамките и над социална норма за потребление на електрическа енергия (капацитет), като се вземат предвид особеностите, установени с нормативни актове, уреждащи реда за установяване и прилагане на социалната норма за потребление на електрическа енергия (мощност). Цената на електрическата енергия (мощност) по отношение на превишението на обема на електрическата енергия (мощност), предоставена за общи нужди на къщата, определена въз основа на показанията на устройството за общо (общо жилище) за измерване, над обема, изчислен на базата на стандартите за потребление на комунални услуги, предоставяни за общи жилищни нужди, които в съответствие с клауза 44 от Правилата за предоставяне на обществени услуги, платими от изпълнителя на обществени услуги, изчислени по цени (тарифи), установени за населението и категории потребители, приравнени към него, надвишаващи социалната норма за потребление на електрическа енергия (капацитет);

б) цената на комуналния ресурс, необходим за осигуряване на предоставянето на обществени услуги на потребителите на нежилищни помещения, се изчислява въз основа на тарифи (цени) за населението само ако собствениците на нежилищни помещения принадлежат към категорията на потребители, приравнени към населението;

б.1) цената на комуналния ресурс, използван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, се изчислява по цени (тарифи), определени (зададени) за населението;

в) в случай на установяване на надбавки към тарифите (цените), цената на комуналния ресурс се изчислява, като се вземат предвид тези надбавки;

г) цената на комуналния ресурс се изчислява по тарифи (цени), диференцирани по време на деня или според други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс, ако индивидуален измервателен уред в жилищна сграда, както и стая измервателният уред за електрическа енергия, индивидуално или общо (апартаментно) устройство за отчитане в жилищна сграда (в случая, предвиден в алинея "д" на параграф 21 от тези правила) позволяват такива диференцирани измервания на обема на общия ресурс, консумиран в помещенията, както и консумирани при ползване на обща собственост в жилищна сграда, ако общата къща (колективна) и всички индивидуални (апартаментни) измервателни уреди имат еднаква функционалност за определяне на обема на потребление на комунални услуги, диференцирани по време на деня или по други критерии, които отразяват степента на използване на комуналните ресурси. В други случаи цената на обема на общия ресурс, консумиран при използване на обща собственост в жилищна сграда, се изчислява по тарифи (цени), без да се отчита посочената диференциация, освен ако не е предвидено друго със споразумение, съдържащо разпоредби за предоставяне на комунални услуги. услуги;

д) в случай, че ресурсоснабдяваща организация доставя комунални ресурси с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, размерът на плащането за комуналния ресурс се променя по начина, определен от Правилата за предоставяне на обществени услуги. услуги, а в ценовите зони за топлоснабдяване и по начина, определен с Правилника за организация на топлоснабдяването;

е) ако има задължение и техническа осъществимост за инсталиране на колективен (общ дом) топломер, цената на топлинната енергия, доставена в жилищна сграда, която не е оборудвана с такъв измервателен уред, както и доставена до жилищна сграда след 3 месеца след повреда, загуба на по-рано пуснат в експлоатация колективен (общокъщин) измервател на топлоенергия (след изтичане на експлоатационния му живот), както и стойността на доставената топлинна енергия, ако изпълнителят не предостави информация за показанията на колективния ( обща къща) измервател на топлоенергия в рамките на сроковете, определени от закона или договора за доставка на ресурси, в случай на недопускане от изпълнителя 2 или повече пъти, представители на организацията за доставка на ресурси да проверят състоянието на инсталираните и пуснати в експлоатация определят се колективен (общ домашен) уред за топлоенергия (проверете надеждността на предоставената информация за показанията на такъв електромер) въз основа на стандарта за потребление за отоплителни комунални услуги и общата площ на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда с помощта на умножаващ коефициент, чиято стойност е определена на 1,1. Този коефициент не се прилага, ако има протокол от проверка за установяване наличието (отсъствието) на техническата възможност за инсталиране на колективно (общодомашно) измервателно устройство за комунални ресурси, потвърждаващо липсата на техническа възможност за инсталиране на такова измервателно устройство, като се започне от от периода на фактуриране, в който е съставен такъв акт;

ж) ако има задължение и техническа възможност за инсталиране на колективен (общ домашен) измервателен уред за студена вода, топла вода и (или) електрическа енергия, стойността на комуналния ресурс, изразходван за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда в липса на колективен (общ) измервателен уред, както и в случай на повреда, загуба на предварително пуснато в експлоатация колективно (общодомашно) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот след 3 месеца след настъпване на такова събитие , ако изпълнителят не предостави информация за показанията на устройството за колективно (общодомашно) измерване в сроковете, определени от договора за доставка на ресурси, ако изпълнителят 2 или повече пъти не позволи на представители на организацията, доставяща ресурси, да проверят състоянието на монтирания и въведен в експлоатация уред за колективно (общодомашно) измерване, то се определя въз основа на нормите за потребление на съответните видове комунални ресурси с цел поддържане на общата имот в жилищна сграда, като се вземе предвид умножаващият коефициент, чиято стойност е определена на 1,5.

23. При определяне в договора за доставка на ресурси процедурата за взаимодействие между страните при получаване на жалби на потребителите относно качеството и (или) обема на предоставената комунална услуга, е задължително да се идентифицират причините за предоставянето на комунални ресурси на неадекватно качество и (или) в недостатъчен обем и редът за установяване на тези причини, установени при спазване на изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги.

24. Споразумението за доставка на ресурси предвижда мерки за отговорност на организацията, доставяща ресурси, за нарушаване на показателите за качество и обем на общинския ресурс, доставян по споразумението, което е накарало изпълнителя да предостави комунална услуга с неподходящо качество и (или) в неправилен обем, които се прилагат в отношенията между изпълнителя и организацията, доставяща ресурси, като допълнителни мерки за отговорност (в допълнение към мярката, предвидена в параграф 22, буква "д" от тези правила) и които се установяват в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация и регулаторните правни актове в областта на доставката на ресурси.

25. При определяне в договора за доставка на ресурси реда за заплащане на комунални ресурси се предвижда плащане за:

при липса на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общо събрание на членове на съдружие или кооперация за плащане на комунални сметки директно на ресурсоснабдяващи организации - чрез прехвърляне на изпълнителя преди 15-ия ден от месец след изтеклия период на фактуриране (месец на фактуриране), ако договорът за доставка на ресурси не предвижда по-късен срок за плащане на комунални ресурси, плащане за комунални ресурси към организацията за доставка на ресурси по всякакви средства, разрешени от законодателството на Руската федерация;

в случай, че общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общо събрание на членове на съдружие или кооперация реши да плаща сметки за комунални услуги директно на ресурсоснабдяващи организации - чрез плащане на потребителите директно на адреса на доставчика на ресурси организация в рамките на сроковете и в случаите, установени от жилищното законодателство на Руската федерация, таксите за съответния вид комунални услуги, консумирани в жилищни и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, с изключение на плащането за съответната вид на общия ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, както и плащане от изпълнителя преди 15-о число на месеца, следващ за изтеклия период на фактуриране (месец на фактуриране), ако договорът за доставка на ресурси не предвижда по-късна дата на плащане за общия ресурс, към ресурсоснабдяващата организация плащане за общия ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищен блок.

Договорът за доставка на ресурси определя реда, условията и формата за организацията за доставка на ресурси да предостави на изпълнителя информация за неговото задължение за плащане на комуналния ресурс на 1-во число на месеца, следващ периода на фактуриране, както и реда и сроковете за изготвяне на организацията за доставка на ресурси и изпълнителя на акта за съгласуване на сетълментите по договора за доставка на ресурси и формата на такъв акт. Актът за съгласуване на населените места се съставя най-малко 1 път на тримесечие.

25.1. В случай, че публичен орган на съставно образувание на Руската федерация вземе решение да заплаща равномерно комунални услуги за отопление през календарна година, размерът на комуналния ресурс, дължим по споразумение за доставка на ресурси, се определя:

а) в случай на доставка на комунални ресурси на жилищна сграда, оборудвана с общ (общ) топломер, или на жилищна сграда (домакинство), оборудвана с индивидуален измервателен уред, въз основа на средния месечен обем на топлинната енергия потребление на енергия според показанията на колективното (общо жилище) или индивидуалното измервателно устройство за предходната година (и при липса на такива индикации - на базата на стандарта за потребление), като се вземе предвид корекцията веднъж годишно към себестойността на обем на топлинната енергия, изразходван през изминалата година и измерен от уред за колективно (общодомашно) измерване, определен по реда, предвиден в т. 22 от тези Правила;

б) в случай на доставка на комунални ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с общ (общ) топломер, или на жилищна сграда, която не е оборудвана с индивидуален измервателен уред, - въз основа на полезността стандарт на потребление, включително използване на коефициента на честота на плащане за топлинна енергия;

в) при доставка на комунални ресурси на домакинство, което не е оборудвано с индивидуално измервателно устройство - въз основа на нормата за потребление на комунални услуги, предоставени в жилищна сграда и нормата за потребление на комунални услуги, когато използване на поземлен имот и стопански постройки, които са създадени по начина, предписан в част 1, член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включително с прилагането на коефициента на честота на плащане за топлинна енергия.

25.2. Коефициентът на честота на плащане на топлинна енергия се определя равен на съотношението на броя на месеците на отоплителния период, включително непълните, определени от изпълнителния орган на съставното образувание на Руската федерация за установяване на съответните стандарти за потребление на комунални услуги за отопление, одобрени за отоплителния период в съответствие с Правилника за установяване и определяне на норми за потребление на комунални услуги и норми за потребление на комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, утвърдени с постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 306 „За одобряване на Правилата за установяване и определяне на стандартите за потребление на комунални услуги и стандарти за потребление на комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, до броя на месеците през една календарна година".

26. Споразумението за доставка на ресурси може да предвиди, че изпълнението от изпълнителя на задълженията за плащане на предоставения комунален ресурс се извършва чрез прехвърляне, в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация, в полза на организацията, доставяща ресурси, на правата на иск към потребители, които имат просрочие за плащане на комунални услуги.

27. Ако общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общото събрание на членовете на партньорство или кооперация реши да плаща сметки за комунални услуги директно на организации за доставка на ресурси, договорът за доставка на ресурси предвижда:

а) процедурата, условията и формата на предоставяне от организацията, доставяща ресурси, на изпълнителя на информация за размера на плащането за комунална услуга, получена от потребителите и за задължението на изпълнителя да плати за комуналния ресурс отделно за потребителски плащания и за плащания за комунална услуга от съответния вид, консумирана при ползване на обща собственост в жилищна сграда;

б) условието, че при съгласуване на изчисленията, таксите, размерите на плащанията и задълженията на изпълнителя се посочват отделно по отношение на заплащането на комуналните услуги от съответния вид, консумирани при използване на обща собственост в жилищна сграда, и по отношение на заплащане на съответната комунална услуга от потребителите на 1-во число на месеца, следващ периода на фактуриране;

в) процедурата за взаимодействие между ресурсоснабдяващата организация и изпълнителя за спиране или ограничаване на предоставянето на комунални услуги на потребители, които не изпълняват или неправилно изпълняват задълженията си за плащане на комунални услуги, което отговаря на изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

г) отговорността на изпълнителя за неспазване на законовите изисквания на организацията, доставяща ресурси, за спиране или ограничаване на предоставянето на комунални услуги на потребител, който има задължения да ги плати (ако има техническа възможност за изпълнение на тези изисквания ), включително под формата на обезщетение от изпълнителя на организацията, доставяща ресурси, за загуби, понесени от нея в резултат на неспазване от страна на изпълнителя на посочените изисквания, както и процедурата за прилагане на такава отговорност;

д) задължението на изпълнителя да предвиди в договори с потребители, договорени с организацията за доставка на ресурси, процедурата за плащане на потребителите за комунални услуги директно на организацията за доставка на ресурси.

28. Договорът за доставка на ресурси предвижда правото на организацията за доставка на ресурси да информира потребителите за състоянието на плащанията на изпълнителя за комуналния ресурс съгласно съответния договор за доставка на ресурси, но не повече от веднъж месечно.

29. Споразумението за доставка на ресурси предвижда процедурата за спиране и ограничаване на доставката на комунални ресурси при аварийни ситуации, по време на плановата превантивна поддръжка на централизирани инженерни мрежи и ако изпълнителят има задължение към организацията за доставка на ресурси за доставеното комунален ресурс в размер, надвишаващ стойността на съответния комунален ресурс за 1 отчетен период (месец на фактуриране), както и отговорността на страните за нарушаване на тази процедура. Посочената процедура се определя в съответствие с нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси, като се вземат предвид изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и трябва да изключва възможността за спиране или ограничаване на предоставянето на обществени услуги на потребителите които вярно изпълняват задълженията си за заплащане на обществени услуги.

30. Споразумението за доставка на ресурси предвижда правото:

) за организация за доставка на ресурси - да откаже едностранно да сключи споразумение за доставка на ресурси с изпълнителя по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на обществени услуги в жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда, ако изпълнителят има признат дълг от него или потвърдено с влязъл в сила съдебен акт на ресурсоснабдяващата организация за предоставения комунален ресурс в размер, равен или надвишаващ две средни месечни задължения за плащане по договора за доставка на ресурси, независимо от факта на последващо плащане на това задължение от страна на изпълнител, освен в случай на пълно погасяване на такова задължение от изпълнителя преди влизане в сила на съдебен акт.

Средният месечен размер на задълженията (задължение R) се определя от организацията, доставяща ресурси, по формулата:

S post - размерът на задълженията на изпълнителя по договора за доставка на ресурси за 12 месеца, предхождащи датата на изпращане на съобщението за едностранен отказ за изпълнение на споразумението, а ако споразумението е изпълнено за по-малко от 12 месеца, за периода на споразумението , определени въз основа на фактури за плащане или други документи, съдържащи изискването за плащане на действително доставения комунален ресурс, издадени от ресурсоснабдяващата организация;

n - 12, а ако договорът за доставка на ресурси е бил изпълнен за по-малко от 12 месеца, броят на месеците на неговото изпълнение.

След 30 календарни дни от датата на изпращане на известие на изпълнителя за едностранен отказ да изпълни договора за доставка на ресурси по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на комунални услуги на собственици на помещения в жилищна сграда, споразумението за предоставяне на услуги за третиране на твърди битови отпадъци се счита за прекратен изцяло, а договорът за доставка на ресурс се счита за прекратен по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на съответните комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда и продължава да оперират по отношение на придобиването на комунални ресурси, изразходвани при използването и поддържането на обща собственост в жилищна сграда, чийто обем се определя в съответствие с точка 21.1 от тези правила

б) за изпълнителя - да откаже да изпълни договора за доставка на ресурси в случай на прекратяване на задълженията за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и (или) предоставяне на подходящи комунални услуги. Това условие следва да предвижда изплащането на предоставения преди прекратяването на договора за доставка на ресурс в пълен размер и изпълнението на други задължения, възникнали преди прекратяването на договора за доставка на ресурси, включително задължения, произтичащи от прилагането на мерки за отговорност за нарушение. на договора или отказ за изпълнение на договора за доставка на ресурси по отношение на придобиване на комунални ресурси с цел предоставяне на комунална услуга - в случай на прекратяване на задълженията за предоставяне на съответната комунална услуга.

31. Договорът за доставка на ресурси предвижда процедурата за неговото прекратяване в случай на прекратяване на задължението на изпълнителя да поддържа обща собственост в жилищна сграда и да предоставя комунални услуги, включително задължението на изпълнителя да информира организацията за доставка на ресурси за настъпването на определено обстоятелство в сроковете, предвидени в договора за доставка на ресурси.

Информация за промените:

С постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434 правилата бяха допълнени с клауза 32

32. Договорът за доставка на ресурси се прекратява едновременно с прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, ако информацията за жилищната сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, както и ако лицензът бъде прекратен или анулиран.

Приложение
в съответствие с постановлението на правителството на Руската федерация
от 14 февруари 2012 г. N 124

Формулата, в съответствие с която се определя обемът на комуналния ресурс, доставен по споразумение за доставка на ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с колективно (обща къща) измервателно устройство

Обемът на комуналния ресурс, доставен по споразумение за доставка на ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с колективно (обща къща) измервателно устройство (), се определя по следната формула:

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения според показанията на индивидуални или общи (квартирни) измервателни уреди;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен въз основа на обемите на средното месечно потребление на комуналния ресурс в случаите, установени с параграф 32 от решението

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални или общи (апартаментни) измервателни уреди, въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги, включително потреблението на този ресурс за общи жилищни нужди , както и в случаите, установени с параграф 32 от Правилата за предоставяне на обществени услуги на граждани, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 307;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в нежилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни устройства, въз основа на прогнозните обеми на комуналните услуги по начина, установен със споразумението на страните по договора за доставка на ресурси, като да вземе предвид Правилата за предоставяне на комунални услуги на граждани, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 307;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, използван през периода на фактуриране при производството и предоставянето на обществени услуги за отопление и (или) топла вода с използване на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, определя се въз основа на показанията на измервателните уреди, които позволяват определянето на такъв обем, а при липсата им - въз основа на специфичните разходи на комуналния ресурс за производство на единица топлинна енергия за отопление или единица топла вода за целите на захранване с топла вода в съответствие с техническите характеристики на такова оборудване.

Забележка. Индикатори и не включват обема на доставка на комунални ресурси на собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда по споразумения за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации за доставка на ресурси.

1. Настоящите правила установяват задължителни изисквания, когато сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (наричани по-долу - партньорства и кооперации) или управленска организация с организации за доставка на ресурси сключват договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия ( капацитет)), топлоснабдяване и (или) топла вода, студено водоснабдяване, канализация, газоснабдяване (включително доставка на битов газ в бутилки), за да се осигури предоставянето на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или жилищна сграда (наричани по-долу потребители) на подходящ вид комунална услуга и придобиване на комунални ресурси, изразходвани за поддържане на обща собственост в жилищна сграда (наричано по-долу споразумение за доставка на ресурси). от 26 декември 2016 г. N 1498)

2. Термините, използвани в настоящите Правила, означават следното:

"вътрешни инженерни системи" - инженерни комуникации (мрежи), механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, предназначени да доставят комунални ресурси от централизирани инженерни мрежи до вътрешни оборудване, както и за производство и предоставяне от изпълнителя на комунални услуги за отопление и (или) топла вода (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода);

"изпълнител" - юридическо лице, независимо от организационно-правната форма, или индивидуален предприемач, на когото е възложено задължението да поддържа обща собственост в жилищна сграда и (или) да предоставя комунални услуги на потребителя в случаите, когато е сключено споразумение относно управлението на жилищна сграда, включително сключено партньорство или кооперация с управляваща организация, или устава на партньорство или кооперация, е задължен да предоставя на потребителите комунални услуги; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

„комунални услуги“ - осъществяването от изпълнителя на дейности за снабдяване на потребителите с всеки комунален ресурс поотделно или 2 или повече от тях в произволна комбинация с цел осигуряване на благоприятни и безопасни условия за използване на жилищни и нежилищни помещения, обща собственост в жилищна сграда, както и парцели и разположени върху тях жилищни сгради (домакинства);

„общностни ресурси“ - студена вода, топла вода, електричество, природен газ, топлинна енергия, битови газови бутилки, твърдо гориво (при наличие на печка за отопление), използвано за предоставяне на комунални услуги на потребителите, както и студена вода, топла вода , електрическа енергия, изразходвана при поддържане на обща собственост в жилищна сграда. Отпадъчните води, зауствани чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване, включително с цел поддържане на общо имущество в жилищна сграда, също се приравняват към комунални ресурси; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

„ресусноснабдителна организация“ - юридическо лице, независимо от организационно-правната форма, или индивидуален предприемач, продаващ комунални ресурси (изхвърляне на отпадъчни води); (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

"централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка" - набор от тръбопроводи, комуникации и други структури, предназначени да доставят комунални ресурси на вътрешни инженерни системи (изпускане на отпадъчни води от вътрешни инженерни системи). (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

В населените места, градските райони, класифицирани като ценови зони на топлоснабдяването в съответствие с Федералния закон "За топлоснабдяването", качеството на комуналния ресурс - топлинна енергия се разбира като параметри на качеството на топлоснабдяването и параметри, отразяващи допустимите прекъсвания на топлинната енергия. доставка, определена в съответствие с Федералния закон "За топлоснабдяването" и Правилата за организация на топлоснабдяването в Руската федерация, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 8 август 2012 г. N 808 "За организацията на топлоснабдяване в Руската федерация и за изменения в някои актове на правителството на Руската федерация" (наричани по-долу - Правилата за организация на топлоснабдяването). (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 22.05.2019 N 637)

3. Договорите за доставка на ресурси се сключват по предписания начин гражданско правоРуската федерация, като се вземат предвид особеностите, предвидени в тези правила.

4. Управляващата организация, дружеството или кооперацията, която съгласно договора за управление на жилищната сграда, включително сключеното с управляващата организация дружество или кооперация, или устава на дружеството или кооперацията, е длъжна да поддържа общата собственост. на жилищната сграда и (или) за предоставяне на комунални услуги на потребителите, кандидатствайте за организация за доставка на ресурси за сключване на договор за доставка на ресурси за придобиване на подходящ комунален ресурс с цел предоставяне на комунални услуги и (или) изразходвани за поддръжка на обща собственост на жилищна сграда, включително в случаите, предвидени в параграф 21, параграф 1 от тези правила. от 29.06.2016 г. N 603 от 26.12.2016 г. N 1498)

5. Изпълнителят изпраща заявление (оферта) до ресурсоснабдяващата организация за сключване на договор за доставка на ресурси (наричано по-долу заявлението (оферта)) в следните срокове:

изпълнителят, представляван от управляващата организация - не по-късно от 7 дни от датата на влизане в сила на договора за управление на жилищната сграда, но не по-рано от 10 работни дни от датата на решението за избор на управляваща организация;

изпълнителят, представляван от партньорството - не по-късно от 7 дни от датата на държавна регистрация на партньорството, ако партньорството не е сключило договор за управление на жилищна сграда с управляваща организация, или не по-късно от 7 дни от датата на прекратяване на такова споразумение за управление;

изпълнителят, представляван от кооперацията - не по-късно от 7 дни от датата на решението на собствениците на помещенията в жилищната сграда за управление на жилищната сграда, ако кооперацията не е сключила споразумение за управление на апартамента сграда с управляващата организация, или не по-късно от 7 дни от датата на прекратяване на договора за управление с управляващата организация. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

6. Към заявлението (офертата) се прилагат следните документи или техни копия, заверени от ръководителя на изпълнителя или упълномощено от него лице: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

а) документи за собственост на изпълнителя (удостоверение за държавна регистрация на изпълнителя като юридическо лице или индивидуален предприемач, удостоверение за регистрация на изпълнителя в данъчния орган, документи, потвърждаващи правомощията на лицето, действащо от името на изпълнителя, и ако изпълнителят е индивидуален предприемач, - копие от паспорт на гражданин на Руската федерация);

а(1) лиценз за извършване на предприемаческа дейност по управление на жилищни сгради - за управляващи организации; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

б) документи, потвърждаващи, че изпълнителят има задължение да поддържа обща собственост в жилищна сграда и да предоставя подходящи комунални услуги на потребителите или задължение да поддържа обща собственост в жилищна сграда, в случай че е сключен договор за доставка на ресурси в съответствие с настоящите Правила за поддържане на общо имущество в жилищна сграда; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

в) документи, потвърждаващи факта на свързване (технологична връзка) на жилищна сграда (жилищна сграда) по предписания начин към централизираните инженерни и технически поддържащи мрежи, чрез които се доставя съответния вид комунални ресурси, предвидени в регулаторни правни актове регулиране на отношения в областта на електроснабдяването, топлоснабдяването, водоснабдяването и (или) водоснабдяването, газоснабдяването (ако ресурсът, за чието снабдяване е изпратено заявлението (офертата), се подава чрез централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка ). Ако свързването (технологичното свързване) на жилищна сграда (жилищна сграда) е извършено преди Постановление на правителството на Руската федерация от 13 февруари 2006 г. N 83 „За одобряване на Правилата за определяне и предоставяне на технически условия за свързване на обект на капитално строителство към инженерни мрежи и Правилата за свързване на обекта на капиталното строителство към мрежите за инженерно-техническо осигуряване", тези документи се прилагат към заявлението (офертата), ако има такова;

г) документи за инсталиране и пускане в експлоатация на колективно (общодомно) измервателно устройство (ако има такова измервателно устройство);

д) протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което е взето решение за плащане от собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда за всички или някои комунални услуги директно на организации, доставящи ресурси (ако такива се взема решение);

е) документи, съдържащи информация за размера на площта на всяко жилищно и нежилищно помещение в жилищна сграда, както и за общата площ на помещенията в жилищна сграда, включително помещенията, които са част от общия имот в жилищна сграда, или на размера на площта на жилищна сграда и отопляеми стопански постройки, както и на размера на площта на поземления имот, незает от жилищна сграда и стопански постройки;

ж) други документи, предвидени от нормативни правни актове, регулиращи отношенията в областта на електроснабдяването, топлоснабдяването, водоснабдяването и (или) водоснабдяването, газоснабдяването във връзка с доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на комунални услуги на потребителите на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (наричани по-долу - регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси).

7. Документи, потвърждаващи, че изпълнителят има задължение за предоставяне на подходяща комунална услуга, както и задължения за поддържане на общо имущество в жилищна сграда, са: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

а) за управляващата организация:

ако собствениците на помещения в жилищна сграда изберат управление от управляваща организация като метод на управление, - протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което е взето решение за избор на управление на управляваща организация като начин на управление на жилищна сграда и протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, където е взето решение за избор на управляваща организация в лицето на управляващата организация, която кандидатства със заявление (оферта), както и договор за управление на жилищна сграда (ако е сключен);

ако управляващата организация е избрана чрез конкурс от местната власт в предвидените случаи жилищно правоРуската федерация, - протокол от открит търг за избор на управляваща организация и (или) споразумение за управление на жилищна сграда (ако такова е сключено);

ако управляващата организация участва в управлението на жилищната сграда от съдружие или кооперация, - протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда, на което е взето решение за избор на управляваща организация, и (или) договор за управление на жилищна сграда, сключен между партньорството или кооперацията и управляващата организация;

б) за партньорство или кооперация:

протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в която е учредено партньорство, или протокол от общо събрание на членовете на кооперация, в който се записва (отразява) решение за избор на управление на партньорство или кооперация като метод за управление на жилищна сграда, съответно;

устав на партньорство или кооперация.

8. Организацията, доставяща ресурси, няма право да изисква от изпълнителя да представи документи, които не са предвидени в настоящите Правила.

Документите, посочени в параграфи 6 и 7 от тези правила, се представят под формата на копия, които трябва да бъдат заверени от лицата, издали такива документи, или от лице, упълномощено в съответствие със законодателството на Руската федерация да извършва действия за заверете копия на такива документи.

Изпълнителят има право да предостави на организацията, доставяща ресурси, както оригинали, така и копия на документите, посочени в параграфи 6 и 7 от настоящите Правила. След проверка на идентичността на копието и оригиналния документ, оригиналът се връща на изпълнителя.

9. В случай, че 2 или повече лица се обърнат към ресурсоснабдяващата организация със заявления (оферти) във връзка с една и съща жилищна сграда или жилищна сграда или подадат заявления (оферти) до ресурсоснабдяващата организация през периода на валидност на предварително сключена споразумение за доставка на ресурси по отношение на една и съща жилищна сграда или жилищна сграда, организацията за доставка на ресурси спира разглеждането на такива заявления (оферти), докато не установи, по начина, предписан от законодателството на Руската федерация, правомощието за сключване на споразумение за доставка на ресурси за лица, кандидатствали със заявления (оферти), включително чрез извършване на одити за съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация към създаването и дейността на юридически лица и дейността на индивидуални предприемачи, управляващи жилищни сгради, които се извършват в предписан от изпълнителния орган на субекта на Руската федерация, упражняващ държавен жилищен надзор, или преди съдът да вземе решение (в случай, че съдът разгледа въпроса за законността на създаването и дейността на юридически лица или индивидуални предприемачи, управляващи жилищни сгради).

10. Организация за доставка на ресурси, която притежава общ ресурс, чието снабдяване се извършва до съответната жилищна сграда или жилищна сграда без да сключва писмено споразумение за доставка на ресурси, има право да изпрати заявление (оферта) до изпълнителя за сключването на договор за доставка на ресурси при условията на проекта на споразумение, приложен към заявлението (офертата), изготвен в съответствие с настоящите правила, подписан от организацията, доставяща ресурси.

11. Ако страната, изпратила заявлението (офертата), не получи отговор в рамките на 30 дни от датата на получаване на заявлението (офертата) от другата страна за съгласие за сключване на договор за доставка на ресурси при предложените условия или при други условия условия, съответстващи на гражданското и жилищното законодателство на Руската федерация, включително тези правила и регулаторни правни актове в областта на доставката на ресурси, или при отказ за сключване на договор за доставка на ресурси на основанията, предвидени в тези правила, както и в в случай на отказ за сключване на споразумение за доставка на ресурси на основания, които не са предвидени в тези правила, страната, изпратила заявлението (офертата), има право да се обърне към съда с искане да принуди другата страна, за което сключването на такова споразумение е задължително, за да се сключи договор за доставка на ресурси.

В същото време, в случаите, посочени в параграф 21, параграф 1 от настоящите Правила, договор за доставка на ресурси по отношение на общ ресурс, изразходван при използване на обща собственост, ако страната, изпратила заявлението, не получи отговор в рамките на 30 дни от датата на получаване на заявлението от другата страна на отговор за съгласие за сключване на споразумение за доставка на ресурси при предложените условия или при други условия, съответстващи на гражданското и жилищното законодателство на Руската федерация, включително тези правила и регулаторни правни актове в областта на ресурсоснабдяването, се признава за сключено от датата на изпращане на посоченото заявление. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

12. Изпълнителят има право да откаже да сключи договор за доставка на ресурси и не може да бъде принуден да го сключи по отношение на жилищна сграда (жилищна сграда), ако е сключил договор за доставка на ресурси със съответния вид ресурс във връзка с такъв жилищна сграда (жилищна сграда) с друга организация за доставка на ресурси, която има, в съответствие с регулаторните правни актове в областта на снабдяването с ресурси, правото да се разпорежда със съответния общински ресурс, както и ако изпълнителят самостоятелно произвежда комунални услуги за отопление и (или) снабдяване с топла вода с помощта на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода), и ако не се използва съответния вид комунални ресурси от централизирани инженерни мрежи.

Изпълнителят е длъжен да уведоми писмено ресурсоснабдителната организация за отказа да сключи договор за доставка на ресурси, като посочи причините за този отказ в срок от 30 дни от датата на получаване на заявлението (офертата) на организацията, доставяща ресурси.

13. Основанията за отказ от страна на ресурсоснабдяващата организация да сключи договор за доставка на ресурси са: (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

липса на технологична връзка (свързване) на жилищна сграда (жилищна сграда) или мрежи за обща инженерна и техническа поддръжка, които обединяват жилищни сгради към съответните централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

липсата на лиценз за управителната организация за извършване на предприемаческа дейност по управление на жилищна сграда - за управляващата организация; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

липсата на задължение на организацията за доставка на ресурси да сключи споразумение за доставка на ресурси с всяко лице, което се е обърнало към нея в случаите, предвидени от нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

В случай на отказ за сключване на договор за доставка на ресурси по посочените причини, ресурсоснабдителната организация е длъжна да уведоми писмено изпълнителя за отказа да сключи договор за доставка на ресурси, като посочва причините за този отказ в срок от 5 работни дни от датата на получаване на заявлението (офертата) на изпълнителя и документите, предвидени в параграфи 6 и 7 от настоящите правила.

Основанията, предвидени в параграфи трети и четвърти от тази клауза за отказ на организация за доставка на ресурси да сключи договор за доставка на ресурси, не се прилагат в случаите, когато договор за доставка на ресурси се сключва във връзка с обема на комуналния ресурс, определен в съответствие с с параграф 21, параграф 1 от тези правила. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

14. Представянето от изпълнителя на документите, предвидени в параграфи 6 и 7 от настоящите Правила, не в пълен размер или неправилното им изпълнение не е основание за отказ за сключване на договор за доставка на ресурси. В този случай организацията, доставяща ресурси, информира изпълнителя писмено в рамките на 5 работни дни от датата на получаване на документите за несъответствията и процедурата за тяхното отстраняване, след което спира разглеждането на представените документи, без да ги връща на изпълнителя. до получаване на липсващите (правилно оформени) документи от него, ако страните не са уговорили друго. Ако липсващите (правилно изпълнени) документи не бъдат представени от изпълнителя на организацията, доставяща ресурси, в рамките на 30 дни от датата на спиране на разглеждането на представените документи, организацията, доставяща ресурси, има право да спре разглеждането на заявлението (офертата) и върнете документите на изпълнителя. Изпълнителят има право да изпрати отново заявление (оферта) до същата организация, доставяща ресурси, след отстраняване на недостатъците, послужили като основание за прекратяване на разглеждането на заявлението (офертата).

15. Договорът за доставка на ресурси влиза в сила от датата на подписването му от последната от страните по договора. В същото време страните имат право да установят, че условията на договора за доставка на ресурси се прилагат за техните отношения, възникнали преди сключването на споразумението, но не по-рано от датата на започване на доставката на комуналния ресурс, определена като се вземат предвид разпоредбите на параграф 19 от тези правила.

16. Условията на споразумението за доставка на ресурси се определят в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, настоящите правила, а в частта, която не е регламентирана от посочените регулаторни правни актове, - нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси.

17. Основните условия на договора за доставка на ресурси са:

а) предмет на поръчката (вид на комуналния ресурс);

б) датата на започване на доставката на комуналния ресурс;

в) показатели за качеството на доставяния комунален ресурс;

г) реда за определяне на обема на предоставения комунално-битов ресурс;

д) процедурата за определяне на договорната цена въз основа на тарифите, установени за съответния период на регулиране (цени, прилагани през съответния период на фактуриране) за съответния комунален ресурс, използван за предоставяне на комунални услуги на собственици (потребители) на жилищни и нежилищни помещения и (или) консумирани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, включително в зависимост от режима на нейното потребление, ако инсталираните измервателни устройства ви позволяват да определите обема на потребление, диференциран по време на деня или според други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс и реда за определяне на стойността на предоставения комунален ресурс; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

е) процедурата за заплащане на комуналния ресурс. В този случай периодът на фактуриране се приема за 1 календарен месец;

ж) други условия, които са съществени в съответствие с нормативните правни актове в областта на ресурсоснабдяването.

18. Споразумението за доставка на ресурси предвижда и следните условия:

а) условие за разграничаване на отговорността на страните за неспазване на качествените показатели на комуналния ресурс. Освен ако не е предвидено друго в споразумението за доставка на ресурси, организацията за доставка на ресурси носи отговорност за качеството на предоставения комунален ресурс на интерфейса между вътрешните инженерни системи, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда или общо комунално предприятие мрежи, които обединяват жилищни сгради и са свързани с централизирана инженерна и техническа поддръжка на мрежи и централизирани инженерни мрежи, предназначени да доставят комунални ресурси на вътрешни инженерни системи (отводняване на отпадъчни води от вътрешни системи). Посочената граница на участъка се определя в съответствие с акта за разграничаване на балансовата собственост върху мрежите и акта за оперативна отговорност на страните, копия от които са приложени към споразумението за доставка на ресурси. Изпълнителят носи отговорност, наред с други неща, за действията на потребителите, предвидени в клауза 35 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството на Русия. Федерация от 6 май 2011 г. N 354 (наричани по-долу Правилата за предоставяне на комунални услуги), което доведе до нарушение на показателите за качеството на комуналния ресурс и обема на предоставения комунален ресурс, установен от доставката на ресурси споразумение; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

б) процедурата за взаимодействие между страните при получаване на жалби на потребителите относно качеството и (или) обема на предоставяната обществена услуга;

б(1)) процедурата за взаимодействие между страните при проверка на показанията на колективен (общ дом) уред за топлоенергия за жилищна сграда (индивидуален измервателен уред за жилищна сграда) с цел идентифициране на отклонения в стойностите на топлинната енергия параметри за качество на доставката и (или) параметри, отразяващи допустимите прекъсвания в топлоснабдяването, предвидени в Правилата за организиране на топлоснабдяването и включени в договора за доставка на топлина, извън техните разрешени отклонения; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 22.05.2019 N 637)

в) условие за разграничаване на задълженията на страните за осигуряване на поддръжка на вътрешни инженерни системи, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, или общи инженерни и технически поддържащи мрежи, които обединяват жилищни сгради и са свързани към централизирани инженерни и технически поддържащи мрежи и централизирани инженерни мрежи - техническа поддръжка, предназначена за доставка на комунални ресурси за вътрешни инженерни системи (изпускане на битови отпадъчни води от вътрешни системи), както и задължението на страните да информира за откриване на неразрешено свързване към вътрешни инженерни системи и процедурата за взаимодействие при откриване на такава връзка, включително процедурата за преизчисления при плащане на комунални ресурси; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

г) условие, определено, като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация за спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност за разграничаване на задълженията на страните да оборудват жилищна сграда с колективно (обща къща) измервателно устройство и (или) задължения, приети по споразумение със собствениците на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда за оборудване на индивидуални и (или) общи (жилищни) измервателни уреди (жилищна сграда - индивидуално измервателно устройство), включително осигуряване на достъп до общия имот за къща за целта на инсталирането на такива измервателни устройства, както и задължението на страните да осигурят работоспособност и да спазват изискванията за работа на измервателните устройства, инсталирани в съответствие със законодателството на Руската федерация;

д) задълженията на страните да вземат и прехвърлят показанията на измервателните уреди и (или) друга информация, използвана за определяне на обемите на комуналния ресурс, предоставен съгласно договора за доставка на ресурси, включително обемите на комуналните ресурси, необходими за осигуряване на предоставянето на комунални услуги на собственици и ползватели на нежилищни помещения в жилищна сграда, и обемът на комуналните ресурси, изразходвани за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, времето и процедурата за предаване на тази информация, както и процедурата за проверка на показания на колективното (общодомно) измервателно устройство от организацията, доставяща ресурси. Освен ако не е установено друго със споразумение на страните, изпълнителят предоставя на организацията, доставяща ресурси, съответната информация преди 1-во число на месеца, следващ месеца на сетълмента; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

д(1)) задълженията на страните да подписват актове, които записват показанията на средствата за събиране (общокъщи) за измерване към момента на прекратяване на задълженията на управляващата организация, включително във връзка с изключване на информация за жилищната сграда от регистърът на лицензите на съставното образувание на Руската федерация или във връзка с прекратяването или анулирането на лицензите на управляващата организация за извършване на предприемаческа дейност по управление на жилищни сгради (наричано по-долу лиценз); (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434)

е) задължението на изпълнителя да уведоми организацията за доставка на ресурси за крайните срокове, в които изпълнителят трябва да провери точността на предоставената от потребителите информация относно показанията на вътрешните електромери, индивидуалните, общи (квартирни) измервателни уреди и (или) проверка тяхното състояние и правото на представители на организацията, доставяща ресурси, да участват в такива проверки; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

е (1)) задълженията на организацията, доставяща ресурси, да предаде на изпълнителя показанията на индивидуалните, общи (квартирни) измервателни уреди и (или) друга информация, използвана за определяне на обема на потребление на комуналния ресурс, времето и процедурата за прехвърляне на тази информация, както и задължението на организацията, доставяща ресурси, да уведоми изпълнителя за времето на организацията, доставяща ресурси, за да провери надеждността на предоставената от потребителя информация относно показанията на тези измервателни устройства и (или) проверява състоянието им и правото на представителите на изпълнителя да участват в такива проверки в случаите, предвидени в параграф 21, параграф 1 от настоящите Правила; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

ж) задължението на изпълнителя да предостави на организацията, доставяща ресурси, възможността да свърже общ (общ) измервателен уред към автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на ресурси и предаване на показанията на измервателните уреди, както и да съдейства за координиране на възможността за свързване на индивидуални и (или) общи (квартирни) устройства към такива системи за измерване, ако инсталираните измервателни устройства позволяват свързването им към посочените системи. В същото време разходите за свързване към автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на ресурси и предаване на показанията на измервателните уреди не трябва да се поемат от потребителите и организацията за доставка на ресурси няма право да изисква компенсация от изпълнителя за разходите за такива действия, освен в случаите, когато собствениците на помещения в жилищна сграда на обща среща реши да включат тези разходи в плащането за поддръжка и ремонт на жилището;

з) процедурата за взаимодействие между страните при откриване на неизправност на колективно (общодомно) измервателно устройство, както и процедурата за изчисляване на размера на плащането за предоставения комунален ресурс в този случай (определя се, като се вземат предвид изискванията за изчисляване на размера на плащането за комунална услуга, предоставена на потребителя, когато се установи неизправност на колективната (обща къща) измервателно устройство, установено от Правилата за предоставяне на обществени услуги);

з(1)) задълженията на страните да предават информация, предвидена в нормативни правни актове, уреждащи реда за установяване и прилагане на социалната норма за потребление на електрическа енергия (капацитет), във формата и в сроковете, определени от тях. актове, - ако субектът на Руската федерация е приел решения за установяване на такава социална норма; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 22 юли 2013 г. N 614)

и) други условия, посочени в нормативни правни актове в областта на ресурсоснабдяването, както и условия, които страните считат за необходими.

19. При установяване в договора за доставка на ресурси условията за започване на доставката на комунално ресурс се взема предвид следното:

доставката на комунални ресурси по договор за доставка на ресурси, сключен с управляваща организация, се извършва от датата, посочена в договора за доставка на ресурси, която не може да бъде по-рано от датата, от която управляващата организация има задължение да предоставя комунални услуги на потребителите , както и за придобиване на общ ресурс, изразходван за поддържане на общ имот в жилищна сграда; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

доставката на комунални ресурси по договор за доставка на ресурси, сключен с партньорство или кооперация, се извършва от датата, посочена в договора за доставка на ресурси, която не може да бъде по-рано от датата на държавна регистрация на партньорството или кооперацията.

20. При установяване на показатели за качеството на комуналния ресурс в договор за доставка на ресурс се взема предвид, че неговият обем и качество трябва да позволяват на изпълнителя да осигури правилната поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, както и предоставянето на на обществени услуги на потребителите в съответствие с изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и отговарят на условията за присъединяване (технически условия за присъединяване) на жилищни сгради, мрежи за общо инженерно и техническо обслужване, които обединяват жилищни сгради, до централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

21. При установяване на реда за определяне на обема на комуналния ресурс, доставян по договор за доставка на ресурси, сключен от изпълнителя за предоставяне на комунални услуги и изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на предвидените случаи тъй като в параграф 21, параграф 1 от тези правила се взема предвид следното: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

а) обемът на комуналния ресурс, доставян на жилищна сграда, оборудвана с устройство за колективно (обща къща) за измерване, се определя въз основа на показанията на посоченото измервателно устройство за периода на фактуриране (месец на фактуриране) минус обема на доставката на комуналното ресурс на собствениците на нежилищни помещения в тази жилищна сграда по договори за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации, доставящи ресурси (в случай, че обемите на доставките за такива собственици се регистрират от колективно (общокъщо) измервателно устройство ); (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

б) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда (домакинство), оборудвана с индивидуално измервателно устройство, се определя въз основа на показанията на индивидуално измервателно устройство за периода на фактуриране (месец на фактуриране);

в) обема на комуналния ресурс, с изключение на топлинната енергия, използвана за предоставяне на обществени отоплителни услуги, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за колективно (общокъщо) измерване, и също след 3 месеца след повреда на изхода, загубата на пуснато преди това в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичането на експлоатационния му живот се определя по формулата: (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498)

, (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Обемът (количеството) на общия ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения според показанията на стайни електромери (при липса на общи (квартирни) електромери), индивидуални или общи (апартамент) метра;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения въз основа на обема на средното месечно потребление на комунални услуги в случаите, установени с правилата

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в жилищни помещения въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги в случаите, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, определен за периода на фактуриране в нежилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни уреди, в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги въз основа на прогнозните обеми на комуналния ресурс;

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, използван при производството и предоставянето на комунални услуги за отопление и (или) топла вода с използване на оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, определен за фактуриране период в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода);

Параграф девет. - Загубена мощност. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда при липса на уред за колективно (общокъщо) измерване, определен за периода на фактуриране въз основа на нормите за потребление за съответните видове комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от държавните органи на субектите на Руската федерация; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Стойностите, , не включват обема на доставка на комунални ресурси на собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда по договори за доставка на ресурси, сключени от тях директно с организации за доставка на ресурси;

в(1)) обемът на топлинната енергия, доставен през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, която не е оборудвана с общ (общ) брояч, както и след 3 месеца след повредата, загубата на по-рано пуснато в експлоатация колективно (общодомно) измервателно устройство или изтичането на неговия експлоатационен живот се определя по формулата: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

, (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Стандарт за потребление на комунални услуги за отопление; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Общата площ на i-то жилищно или нежилищно помещение в жилищна сграда; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

в(2)) обемът на комуналния ресурс, доставен през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, в случай на повреда, загуба на пуснато преди това в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичане на срока на експлоатация живот: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

ако периодът на работа на брояча е бил повече от 3 месеца (за отопление - повече от 3 месеца от отоплителния период) в рамките на 3 месеца след възникването на такова събитие се определя по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия , в съответствие с буква "в" на този параграф, когато се определя въз основа на средномесечния обем на потребление на комунални ресурси, изчислен по начина и в случаите, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и по отношение на топлинната енергия - на базата на средния месечен обем топлинна енергия, определен според показанията на общ (общ) уред за топлоенергия, консумиран през отоплителния период; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

ако периодът на работа на измервателния уред е бил по-малък от 3 месеца, (за отопление - по-малко от 3 месеца от отоплителния период), тогава по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия, той се определя в съответствие с алинея " в" от тази алинея, а по отношение на топлинната енергия - в съответствие с алинея "в(1)" от тази алинея; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

в (3)) обемът на комуналния ресурс, доставен през периода на фактуриране (месец на фактуриране) на жилищна сграда, ако изпълнителят не предостави информация за показанията на общия (общ) брояч в сроковете, установени със закон или договора за доставка на ресурси, или ако на изпълнителя не е разрешено 2 или повече пъти представители на ресурсоснабдяващата организация да проверят състоянието на инсталираното и въведено в експлоатация колективно (общодомашно) измервателно устройство (проверка на надеждността на информацията, предоставена на показанията на такова измервателно устройство) се определя по отношение на комуналните ресурси, с изключение на топлинната енергия, съгласно алинея "в" на този параграф, а по отношение на топлинната енергия - в съответствие с алинея "в(1) „от този параграф; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

в(4)) обемът на отпадъчните води, зауствани през периода на фактуриране (месец на изчисление) чрез централизирани мрежи за инженерно-техническа поддръжка по договор за отвеждане на отпадъчни води от жилищна сграда, която не е оборудвана с устройство за събиране на отпадни води за общо (общо жилище), както и в случай на повреда, загуба на колективно (общокъщо) устройство за измерване на отпадъчни води, пуснато преди това в експлоатация, или изтичането на експлоатационния му живот се определя по формулата: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

, (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

където: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Обемът на заустваните отпадъчни води за периода на фактуриране (месец на фактуриране) чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване по договор за отвеждане на отпадъчни води; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Обемът на студената вода, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Обемът на топла вода, доставена през периода на фактуриране (месец на фактуриране) по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

г) в общия обем на комуналния ресурс, доставян на жилищната сграда, обемът на комуналния ресурс, използван за предоставяне на подходящия вид комунална услуга на собствениците и ползвателите на нежилищни помещения, и обемът на потребления общ ресурс при поддръжката на общо имущество в жилищната сграда, заплащана от изпълнителя, се разпределят; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

д) в общия обем на комуналния ресурс, доставян на жилищна сграда, която не е оборудвана с уред за колективно (общокъщо) измерване, диференцирано по време на деня или други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс, обемите на комуналният ресурс, използван за предоставяне на комунални услуги от съответния вид на потребителите, се разпределят жилищни и нежилищни помещения, оборудвани с стайни измервателни уреди за електрическа енергия, индивидуални или общи (квартирни) измервателни уреди, които позволяват такива диференцирани измервания на обема на комунални ресурси;

е) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с индивидуално измервателно устройство, се определя въз основа на стандарта за потребление за комунални услуги, а на домакинство, което не е оборудвано с индивидуално измерване устройство - въз основа на стандарта за потребление на комунални услуги, предоставяни в жилищна сграда, и стандарта за потребление на обществени услуги при използване на поземлен имот и стопански постройки, които са установени по начина, предписан в част 1 на член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

ж) ако в съставно образувание на Руската федерация се вземе решение за установяване на социална норма за потребление на електрическа енергия (мощност), тогава в общия обем на електрическата енергия, доставена в жилищна сграда, обемите на доставената електрическа енергия на собственици и ползватели на жилищни помещения в рамките и над тази социална норма. По искане на организацията, доставяща ресурси, доставчикът на комунални услуги предоставя копия от документи, потвърждаващи данните за обема на потреблението на електрическа енергия в жилищни помещения (селективно 30 процента от жилищните помещения, не повече от 1 път на тримесечие). (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 22 юли 2013 г. N 614)

21(1). Ако има разпоредба, предвидена в параграф 18 на чл.12 федерален законот 29 юни 2015 г. N 176-FZ „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актовена Руската федерация" решения за поддържане на процедурата за предоставяне на комунални услуги и разплащания за комунални услуги, наличието на споразумение за доставка на ресурси, предвидено в част 17 на член 12 от посочения федерален закон, както и в случай на упражняване на право, предвидено в параграф 30 от настоящите правила, процедурата за определяне на обема на комуналния ресурс, доставян от договор за доставка на ресурси, сключен от изпълнителя с цел поддържане на общата собственост на жилищна сграда, с изключение на топлинна енергия, се установява, като се вземат предвид следното: (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498)

а) размерът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договор за доставка на ресурси във връзка с жилищна сграда, оборудвана с уред за колективно (общо жилище) за измерване, се определя въз основа на показанията на определеното измервателно устройство за периода на фактуриране (фактуриране месец) по формулата: (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

където: (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

Обемът на комуналния ресурс, определен според показанията на уреда за колективно (общокъщо) измерване за периода на фактуриране (месец на фактуриране); (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

Обемът на комуналния ресурс, дължим от потребителите в жилищна сграда, определен за периода на фактуриране (месец на фактуриране) в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги. Ако стойността надвишава или е равна на стойността, тогава обемът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договора за доставка на ресурси по отношение на жилищната сграда за периода на фактуриране (месец на фактуриране), се приема за 0; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

б) обемът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя по договор за доставка на ресурси във връзка с жилищна сграда в случай на повреда, загуба на предварително въведено в експлоатация колективно (общокъщо) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот в рамките на 3 месеца след настъпване на такова събитие (ако периодът на работа на измервателното устройство е бил повече от 3 месеца) за периода на фактуриране (месец на фактуриране) се определя по формулата: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

, (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

Обемът (количеството) на комуналния ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, определен за периода на фактуриране въз основа на средния месечен обем на потребление на комуналния ресурс, изчислен в случаите и по начина, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

в) количеството на комуналния ресурс, доставен в жилищна сграда, която не е оборудвана с общ (общ) брояч, или след повреда, загуба на колективен (общ) брояч, който преди е бил въведен в експлоатация или изтичане на неговия експлоатационен живот, ако периодът на експлоатация на брояча е бил по-малък от 3 месеца или след 3 месеца от датата на повреда, загуба на пуснато преди това в експлоатация колективно (общодомно) измервателно устройство или изтичане на експлоатационния му живот, ако периодът на работа на измервателното устройство е бил повече от 3 месеца или ако изпълнителят не предостави информация за показанията на устройството за колективно (общодомашно) измерване в сроковете, определени със закон или договор за доставка на ресурси, или ако изпълнителят 2 или повече пъти не разрешава на представители на организацията, доставяща ресурси, да проверят състоянието на инсталираното и въведено в експлоатация колективно (общодомашно) измервателно устройство (проверка на надеждността на информацията, предоставена на индикации на такъв измервателен уред) се определя за периода на фактуриране (месец на фактуриране) по формулата: (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

, (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

когато е определено в съответствие с параграф 21 от тези правила; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

21(2). В многоквартирни сгради собствениците на помещения, в които имат задължението, установено от законодателството на Руската федерация, да оборудват многоквартирни сгради с колективни (общи къщи) измервателни уреди за студена вода, топла вода, електрическа енергия, топлинна енергия и които не са оборудвани с такива устройства или в които собствениците на помещения в жилищна сграда не са осигурили по установения ред възстановяване на работоспособността на повредено или подмяна на изгубено колективно (общокъщо) измервателно устройство по-рано и пуснати в експлоатация, воденето на отчет за изразходваните комунални ресурси, както и извършването на плащания за комунални ресурси се извършва въз основа на показанията на колективните (общи) измервателни уреди, установени от изпълнителя и пуснати в експлоатация по предписания начин. Ако след монтажа на колективно (общодомашно) измервателно устройство изпълнителят монтира и пусне в експлоатация друго измервателно устройство по установения ред, за отчитане се използват показанията на монтираното от потребителите колективно (общодомашно) измервателно устройство. за изразходвани комунални ресурси и извършват плащания за комунални услуги и ресурси. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

22. При установяване в договора за доставка на ресурси реда за определяне на себестойността на доставяния комунално-битов ресурс се взема предвид:

а) цената на комуналния ресурс, необходим за осигуряване на предоставянето на комунални услуги, се изчислява съгласно тарифите, установени по начина, определен от законодателството на Руската федерация за държавно регулиране на цените (тарифите), и по отношение на категориите потребители за кое държавно регулиране на цените (тарифите) не се извършва, както и в случаите, установени от законодателството на Руската федерация в областта на топлоснабдяването - по цени, изчислени в съответствие с регулаторните правни актове в областта на доставката на ресурси; Ако в съставно образувание на Руската федерация е взето решение за установяване на социална норма за потребление на електрическа енергия (мощност), тогава цената на електрическата енергия (мощност) във връзка с обема (количеството), дължими за фактуриране период от собствениците и наемателите на жилищни помещения и включващ обема на електрическата енергия, предоставена за общи жилищни нужди в жилищна сграда, се изчислява по цени (тарифи), установени за населението и приравнените към него категории потребители в рамките и над социална норма за потребление на електрическа енергия (капацитет), като се вземат предвид особеностите, установени с нормативни актове, уреждащи реда за установяване и прилагане на социалната норма за потребление на електрическа енергия (мощност). Цената на електрическата енергия (мощност) по отношение на превишението на обема на електрическата енергия (мощност), предоставена за общи нужди на къщата, определена въз основа на показанията на устройството за общо (общо жилище) за измерване, над обема, изчислен на базата на стандартите за потребление на комунални услуги, предоставяни за общи жилищни нужди, които в съответствие с клауза 44 от Правилата за предоставяне на обществени услуги, платими от изпълнителя на обществени услуги, изчислени по цени (тарифи), установени за населението и категории потребители, приравнени към него, надвишаващи социалната норма за потребление на електрическа енергия (капацитет); (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 22.07.2013 N 614, от 25.02.2014 N 136, от 26.12.2016 N 1498, от 22.05.2019 N 637)

б) цената на комуналния ресурс, необходим за осигуряване на предоставянето на комунални услуги на потребителите на нежилищни помещения, се изчислява въз основа на тарифи (цени) за населението само ако собствениците на нежилищни помещения принадлежат към категорията на приравнените потребители на населението; (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498, от 22 май 2019 г. N 637)

б(1)) цената на комуналния ресурс, използван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, се изчислява по цени (тарифи), определени (зададени) за населението; (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498, от 22 май 2019 г. N 637)

в) в случай на установяване на надбавки към тарифите (цените), цената на комуналния ресурс се изчислява, като се вземат предвид тези надбавки;

г) цената на комуналния ресурс се изчислява по тарифи (цени), диференцирани по време на деня или според други критерии, отразяващи степента на използване на комуналния ресурс, ако индивидуален измервателен уред в жилищна сграда, както и стая измервателният уред за електрическа енергия, индивидуално или общо (апартаментно) устройство за отчитане в жилищна сграда (в случая, предвиден в алинея "д" на параграф 21 от тези правила) позволяват такива диференцирани измервания на обема на общия ресурс, консумиран в помещенията, както и консумирани при ползване на обща собственост в жилищна сграда, ако общата къща (колективна) и всички индивидуални (апартаментни) измервателни уреди имат еднаква функционалност за определяне на обема на потребление на комунални услуги, диференцирани по време на деня или по други критерии, които отразяват степента на използване на комуналните ресурси. В други случаи цената на обема на общия ресурс, консумиран при използване на обща собственост в жилищна сграда, се изчислява по тарифи (цени), без да се отчита посочената диференциация, освен ако не е предвидено друго със споразумение, съдържащо разпоредби за предоставяне на комунални услуги. услуги; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

д) в случай, че ресурсоснабдяваща организация доставя комунални ресурси с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, размерът на плащането за комуналния ресурс се променя по начина, определен от Правилата за предоставяне на обществени услуги. услуги, а в ценовите зони за топлоснабдяване и по начина, определен с Правилника за организация на топлоснабдяването. (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498, от 22 май 2019 г. N 637)

е) ако има задължение и техническа осъществимост за инсталиране на колективен (общ дом) топломер, цената на топлинната енергия, доставена в жилищна сграда, която не е оборудвана с такъв измервателен уред, както и доставена в жилищна сграда след 3 месеца след повреда, загуба на по-рано пуснат в експлоатация колективен (общокъщин) измервател на топлоенергия (след изтичане на експлоатационния му живот), както и стойността на доставената топлинна енергия, ако изпълнителят не предостави информация за показанията на колективния ( обща къща) измервател на топлоенергия в рамките на сроковете, определени от закона или договора за доставка на ресурси, в случай на недопускане от изпълнителя 2 или повече пъти, представители на организацията за доставка на ресурси да проверят състоянието на инсталираните и пуснати в експлоатация определят се колективен (общокъщин) уред за топлоенергия (проверете надеждността на предоставената информация за показанията на такъв електромер) Базирах се на стандарта за потребление за отоплителни комунални услуги и общата площ на ​жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, използвайки умножаващ коефициент, чиято стойност е определена на 1,1. Този коефициент не се прилага, ако има протокол от проверка за установяване наличието (отсъствието) на техническата възможност за инсталиране на колективно (общодомашно) измервателно устройство за комунални ресурси, потвърждаващо липсата на техническа възможност за инсталиране на такова измервателно устройство, като се започне от от периода на фактуриране, в който е съставен такъв акт; (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

23. При определяне в договора за доставка на ресурси процедурата за взаимодействие между страните при получаване на жалби на потребителите относно качеството и (или) обема на предоставената комунална услуга, е задължително да се идентифицират причините за предоставянето на комунални ресурси на неадекватно качество и (или) в недостатъчен обем и редът за установяване на тези причини, установени при спазване на изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги.

24. Споразумението за доставка на ресурси предвижда мерки за отговорност на организацията, доставяща ресурси, за нарушаване на показателите за качество и обем на общинския ресурс, доставян по споразумението, което е накарало изпълнителя да предостави комунална услуга с неподходящо качество и (или) в неправилен обем, които се прилагат в отношенията между изпълнителя и организацията, доставяща ресурси, като допълнителни мерки за отговорност (в допълнение към мярката, предвидена в параграф 22, буква "д" от тези правила) и които се установяват в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация и регулаторните правни актове в областта на доставката на ресурси.

25. При определяне в договора за доставка на ресурси реда за заплащане на комунални ресурси се предвижда плащане за: (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

при липса на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общо събрание на членове на съдружие или кооперация за плащане на комунални сметки директно на ресурсоснабдяващи организации - чрез прехвърляне на изпълнителя преди 15-ия ден от месец след изтеклия период на фактуриране (месец на фактуриране), ако договорът за доставка на ресурси не предвижда по-късен срок за плащане на комунални ресурси, плащане за комунални ресурси към организацията за доставка на ресурси по всякакви средства, разрешени от законодателството на Руската федерация; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

в случай, че общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общо събрание на членове на съдружие или кооперация реши да плаща сметки за комунални услуги директно на ресурсоснабдяващи организации - чрез плащане на потребителите директно на адреса на доставчика на ресурси организация в рамките на сроковете и в случаите, установени от жилищното законодателство на Руската федерация, таксите за съответния вид комунални услуги, консумирани в жилищни и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, с изключение на плащането за съответната вид на общия ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, както и плащане от изпълнителя преди 15-о число на месеца, следващ за изтеклия период на фактуриране (месец на фактуриране), ако договорът за доставка на ресурси не предвижда по-късна дата на плащане за общия ресурс, към ресурсоснабдяващата организация плащане за общия ресурс, изразходван за поддържане на обща собственост в жилищен блок. (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

б) в случай на доставка на комунални ресурси на жилищна сграда, която не е оборудвана с общ (общ) топломер, или на жилищна сграда, която не е оборудвана с индивидуален измервателен уред, - въз основа на полезността стандарт на потребление, включително използване на коефициента на честота на плащане за топлинна енергия; (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498)

в) при доставка на комунални ресурси на домакинство, което не е оборудвано с индивидуално измервателно устройство - въз основа на нормата за потребление на комунални услуги, предоставени в жилищна сграда и нормата за потребление на комунални услуги, когато използване на поземлен имот и стопански постройки, които са създадени по начина, предписан в част 1, член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включително с прилагането на коефициента на честота на плащане за топлинна енергия. (изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498)

25.2. Коефициентът на честота на плащане за топлинна енергия се определя равен на съотношението на броя на месеците на отоплителния период, включително непълните, определени от изпълнителния орган на съставното образувание на Руската федерация за установяване на съответните стандарти за потребление на комунални услуги за отопление, одобрени за отоплителния период в съответствие с Правилника за установяване и определяне на норми за потребление на комунални услуги и норми за потребление на комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, утвърдени с постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 306 "За одобряване на Правилата за установяване и определяне на стандартите за потребление на комунални услуги и стандарти за потребление на комунални ресурси за поддържане на обща собственост в жилищна сграда" до броя на месеците в една календарна година. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 27 февруари 2017 г. N 232)

26. Споразумението за доставка на ресурси може да предвиди, че изпълнението от изпълнителя на задълженията за плащане на предоставения комунален ресурс се извършва чрез прехвърляне, в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация, в полза на организацията, доставяща ресурси, на правата на иск към потребители, които имат просрочие за плащане на комунални услуги.

27. Ако общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда или общото събрание на членовете на партньорство или кооперация реши да плаща сметки за комунални услуги директно на организации за доставка на ресурси, договорът за доставка на ресурси предвижда:

а) процедурата, условията и формата на предоставяне от организацията, доставяща ресурси, на изпълнителя на информация за размера на плащането за комунална услуга, получена от потребителите и за задължението на изпълнителя да плати за комуналния ресурс отделно за потребителски плащания и за плащания за комунална услуга от съответния вид, консумирана при ползване на обща собственост в жилищна сграда;

б) условието, че при съгласуване на изчисленията, таксите, размерите на плащанията и задълженията на изпълнителя се посочват отделно по отношение на заплащането на комуналните услуги от съответния вид, консумирани при използване на обща собственост в жилищна сграда, и по отношение на заплащане на съответната комунална услуга от потребителите на 1-во число на месеца, следващ периода на фактуриране;

в) процедурата за взаимодействие между ресурсоснабдяващата организация и изпълнителя за спиране или ограничаване на предоставянето на комунални услуги на потребители, които не изпълняват или неправилно изпълняват задълженията си за плащане на комунални услуги, което отговаря на изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на комунални услуги;

г) отговорността на изпълнителя за неспазване на законовите изисквания на организацията, доставяща ресурси, за спиране или ограничаване на предоставянето на комунални услуги на потребител, който има задължения да ги плати (ако има техническа възможност за изпълнение на тези изисквания ), включително под формата на обезщетение от изпълнителя на организацията, доставяща ресурси, за загуби, понесени от нея в резултат на неспазване от страна на изпълнителя на посочените изисквания, както и процедурата за прилагане на такава отговорност;

д) задължението на изпълнителя да предвиди в договори с потребители, договорени с организацията за доставка на ресурси, процедурата за плащане на потребителите за комунални услуги директно на организацията за доставка на ресурси.

28. Споразумението за доставка на ресурси може да предвиди, че организацията за доставка на ресурси информира потребителите за състоянието на плащанията на изпълнителя за комуналния ресурс съгласно съответния договор за доставка на ресурси, но не повече от веднъж месечно.

29. Споразумението за доставка на ресурси предвижда процедурата за спиране и ограничаване на доставката на комунални ресурси при аварийни ситуации, по време на плановата превантивна поддръжка на централизирани инженерни мрежи и ако изпълнителят има задължение към организацията за доставка на ресурси за доставеното комунален ресурс в размер, надвишаващ стойността на съответния комунален ресурс за 1 отчетен период (месец на фактуриране), както и отговорността на страните за нарушаване на тази процедура. Посочената процедура се определя в съответствие с нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси, като се вземат предвид изискванията, предвидени в Правилата за предоставяне на обществени услуги, и трябва да изключва възможността за спиране или ограничаване на предоставянето на обществени услуги на потребителите които вярно изпълняват задълженията си за заплащане на обществени услуги.

30. Споразумението за доставка на ресурси предвижда правото: (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

а) за организация за доставка на ресурси - да прекрати едностранно договора за доставка на ресурси с изпълнителя по отношение на доставката на комунални ресурси с цел предоставяне на обществени услуги в жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда - ако изпълнителят има дълг, признат от него съгласно акта за съгласуване на изчисленията или потвърдено със съдебно решение на организацията, доставяща ресурси, за предоставения комунален ресурс в размер, надвишаващ цената на съответния комунален ресурс за 3 периода на фактуриране (месеца на фактуриране). Това условие трябва да гарантира, че правата и законни интересипотребители, които добросъвестно изпълняват задълженията си за заплащане на съответния вид комунална услуга, включително чрез предоставяне на този вид комунална услуга от ресурсоснабдителна организация до сключване на договор за доставка на ресурси с друг изпълнител или директно с потребителите, както и като чрез уведомяване на потребителите за наличието на такова задължение от изпълнителя и възможността собствениците на помещения в жилищна сграда да изберат различен метод за управление на жилищна сграда, друга управляваща организация и сключване на договор за доставка на ресурси директно с ресурс организация за доставка в случай, че е избран директен метод за управление на собствениците на помещения в жилищна сграда; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 29 юни 2016 г. N 603)

31. Договорът за доставка на ресурси предвижда процедурата за неговото прекратяване в случай на прекратяване на задължението на изпълнителя да поддържа обща собственост в жилищна сграда и да предоставя комунални услуги, включително задължението на изпълнителя да информира организацията за доставка на ресурси за настъпването на определено обстоятелство в сроковете, предвидени в договора за доставка на ресурси. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

32. Договорът за доставка на ресурси се прекратява едновременно с прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, ако информацията за жилищната сграда е изключена от регистъра на лицензите на съставно образувание на Руската федерация, както и ако лицензът бъде прекратен или анулиран. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 25 декември 2015 г. N 1434)

ПРИЛОЖЕНИЕ. - Загубена мощност. (изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 декември 2016 г. N 1498)

И правилата, одобрени с тази резолюция, влизат в сила от датата на влизане в сила на предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени от правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. 354;

Ж) обемът на комуналния ресурс, доставен по договор за доставка на ресурси на жилищна сграда, по отношение на потреблението на комунални услуги при използване на поземлен имот и стопански постройки, се определя по начина, предписан за определяне на обема на комуналния ресурс при липса на измервателните уреди по регулаторни правни актове в областта на електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, задължителни изисквания в областта на проектиране и използване на водоснабдителни системи, освен ако не е предвидено друго в договора за доставка на ресурси;

З) в общия обем на комуналния ресурс, доставян на жилищната сграда, се разпределя обемът на комуналния ресурс, използван за предоставяне на комунална услуга от съответния вид на собствениците и ползвателите на нежилищни помещения, включително за всяко нежилищно помещение. жилищни помещения - обемът на потреблението на комуналната услуга, определен от показанията на измервателните устройства или въз основа на прогнозни обеми на комунални ресурси по начина, установен със споразумение между организацията за доставка на ресурси и собственика или потребителя на нежилищни помещения, като се вземат предвид Правилата за предоставяне на комунални услуги на гражданите;

I) промяна в размера на плащането за комунални ресурси в случай, че ресурсоснабдителна организация доставя комунален ресурс с неподходящо качество или с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, предвидена в Правилата, се извършва по начина, определен от Правила за предоставяне на комунални услуги на граждани;

K) процедурата за идентифициране на причините за предоставяне на комунални ресурси с неподходящо качество и (или) в неподходящ обем в случаите, предвидени в Правилата, се определя, като се вземе предвид раздел VIII от Правилата за предоставяне на комунални услуги на гражданите;

К) ако в жилищна сграда е инсталирано колективно (общокъще) измервателно устройство, размерът на комуналния ресурс, дължим от изпълнителя, в случаите, предвидени в Правилата, се определя като разлика между обема на комуналния ресурс определени за периода на фактуриране според показанията на такова измервателно устройство, и:

Обемът на комуналните услуги, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения според показанията на индивидуални или общи (квартирни) измервателни уреди;

Обемът на комуналните услуги, определен за периода на фактуриране в жилищни и нежилищни помещения въз основа на обемите на средната месечна консумация на комунални услуги и нормите за потребление на комунални услуги в случаите и по начина, установени от Правилатапредоставяне на обществени услуги на граждани;

Прогнозният обем на комуналните услуги в нежилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни устройства. В същото време прогнозният обем на обществените услуги се определя по договорения от страните начин, като се вземат предвид разпоредбите на Правилата за предоставяне на обществени услуги на гражданите;

М) процедурата за спиране и ограничаване на доставката на комунални ресурси, предвидени от Правилата, се определя в договора за доставка на ресурси в съответствие с нормативни правни актове в областта на доставката на ресурси, като се вземат предвид изискванията, предвидени от Правилатапредоставяне на обществени услуги на гражданите.

4. Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, съгласувано с Федералната антимонополна служба, в срок от 6 месеца одобрява примерни договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (капацитет)), доставка на топлина и (или) топла вода, канализация, газоснабдяване (включително доставка на битови газове в бутилки), за да се гарантира, че собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда или жилищна сграда са снабдени с комунални услуги от съответния тип.

правила,
задължително, когато управляваща организация или сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация сключи споразумения с организации за доставка на ресурси
(одобрено с постановление на правителството на Руската федерация от 14 февруари 2012 г. N 124)

1. Настоящите правила установяват задължителни изисквания, когато сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (наричани по-долу - партньорства и кооперации) или управленска организация с организации за доставка на ресурси сключват договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия ( капацитет)), топлоснабдяване и (или) топла вода, студено водоснабдяване, канализация, газоснабдяване (включително доставка на битови газове в бутилки), за да се гарантира, че собствениците и потребителите на помещения в жилищна сграда или жилищна сграда (наричани по-долу потребители) се предоставят комунална услуга от съответния вид (наричана по-долу договорна доставка на ресурси).

"вътрешни инженерни системи" - инженерни комуникации (мрежи), механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, които са обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, предназначени да доставят комунални ресурси от централизирани инженерни мрежи до вътрешни оборудване, както и за производство и предоставяне от изпълнителя на комунални услуги за отопление и (или) топла вода (при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода);

"изпълнител" - юридическо лице, независимо от организационно-правната форма, или индивидуален предприемач, предоставящ комунални услуги на потребителя;

„комунални услуги“ - осъществяването от изпълнителя на дейности за снабдяване на потребителите с всеки комунален ресурс поотделно или 2 или повече от тях в произволна комбинация с цел осигуряване на благоприятни и безопасни условия за използване на жилищни и нежилищни помещения, обща собственост в жилищна сграда, както и парцели и разположени върху тях жилищни сгради (домакинства);

„комунални ресурси“ – студена вода, топла вода, електричество, природен газ, топлинна енергия, битови газови бутилки, твърдо гориво (при наличие на печно отопление), използвани за предоставяне на обществени услуги. Битовите отпадъчни води, зауствани чрез централизирани мрежи за инженерно-техническо обслужване, също се приравняват към комунални ресурси;

„ресусноснабдителна организация“ - юридическо лице, независимо от организационно-правната форма, или индивидуален предприемач, продаващ комунални ресурси (заустване на битови отпадъчни води);

"централизирани мрежи за инженерна и техническа поддръжка" - набор от тръбопроводи, комуникации и други структури, предназначени да доставят комунални ресурси на вътрешни инженерни системи (изпускане на битови отпадъчни води от вътрешни инженерни системи).