Implementarea activitate economică pe terenuri este în mare măsură legată de interacțiunea dintre titularii de drepturi ale acestora. De exemplu, destul de des trecere și trecere la o anumită parcelă de teren poate fi furnizată numai printr-un învecinat (străin) teren. În plus, în detrimentul unui teren învecinat, este adesea necesar să aduceți diverse inginerie Comunicare(lumină, gaz etc.), asigură alimentarea cu apă și ameliorarea. Există și alte nevoi ale proprietarului terenului și altele proprietate imobiliara pe care nu le poate furniza fără utilizarea unui teren învecinat sau a unei facilităţi de capital.
Nevoile de mai sus pot fi satisfăcute prin stabilire servitute- drepturi utilizare limitată terenul altcuiva (vecin).
Astfel, titularul de drept al unui teren (obiect imobiliar), în favoarea căruia se constituie o servitute, dobândește dreptul de folosință liberă a terenului învecinat (obiect imobiliar) în măsura necesară satisfacerii nevoilor sale economice.
Totodată, în practică, constituirea unei servituți în raport cu un teren învecinat (obiect imobiliar) este un proces organizatoric și juridic complex. De exemplu, nu este neobișnuit pentru proprietari terenuri si obiecte construcție capitală abuzează de dreptul lor de a constitui o servitute în raport cu parcelele învecinate.
Astfel, dobândirea dreptului de folosință a terenului altcuiva, precum și protecția drepturilor în legătură cu bunurile imobile, care sunt împovărate cu servituți, necesită sprijin juridic calificat.
În legătură cu cele de mai sus, orice persoană care trebuie să intre într-o relație pentru a stabili o servitute trebuie să aibă în vedere următoarele.
1. Scopurile si conditiile constituirii unei servituti.
Se poate institui o servitute pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un teren învecinat sau alte imobile, așezarea și exploatarea liniilor electrice, comunicații și conducte, asigurarea aprovizionării cu apă și ameliorarea, construcția, precum și alte nevoi ale proprietarului imobilului care nu poate fi asigurat fără constituirea unei servituţi .
O servitute poate fi constituită în cazuri excepționale, atunci când acordarea acestui drept este singura modalitate de a asigura numai nevoile necesare proprietarului imobilului, și nu creează inconveniente semnificative proprietarului terenului de serviciu.
2. Persoanele care au dreptul de a cere constituirea unei servituti.
Proprietarul unui teren sau al unui alt bun imobil are dreptul de a solicita constituirea unei servituți. În plus, proprietarii de terenuri cu drept de posesie moștenire pe viață sau de folosință permanentă perpetuă au posibilitatea de a cere înființarea unei servituți.
Persoanele care utilizează bunuri imobiliare pe baza oricăror alte drepturi (de exemplu, chirie) nu au dreptul să ceară stabilire de servitute. Cu toate acestea, drepturile lor de acces, de călătorie și alte nevoi pot fi protejate prin prezentare cerințe privind neimpunerea de obstacole în folosirea bunurilor lor imobile.
3. Ordinea de grevare cu servitute a bunurilor imobile.
Pentru a greva un bun imobil cu o servitute, titularul dreptului de teren (facilitate de construcție cu capital) trebuie să ofere proprietarului bunului grevat să încheie un acord privind constituirea unei servituți.
Termeni respectivul acord proprietarul bunului imobil grevat se obligă, contra cost, să asigure această proprietate pentru anumite nevoi ale titularului de drept al unui teren sau al proprietății învecinate. Prezentul acord mai conține condiții privind întinderea servituții, cuantumul onorariului pentru servituți, drepturile și obligațiile părților etc. Din momentul înregistrării respectivei convenții în USRR, servitutea se consideră constituită, iar acordul de constituire a acestuia se consideră a fi intrat în vigoare.
Dacă titularul dreptului refuză să semneze acordul de servitute sau părțile au neînțelegeri cu privire la termeni acest acord, un litigiu privind constituirea unei servituți poate fi soluționat în ordin judiciar.
LA acest caz, dreptul de utilizare limitată a unui teren sau a altor bunuri imobiliare este supus înregistrării în USRR pe baza unei hotărâri judecătorești.
4. Cuantumul taxei de plasare a servituții.
Persoana în favoarea căreia se constituie servitutea este în toate cazurile obligată să vireze plata proprietarului bunului grevat.
Plata pentru o servitute trebuie să fie proporțională cu beneficiul material pe care l-ar fi putut primi această persoană dacă terenul nu ar fi fost împovărat cu o servitute (de exemplu, posibilul beneficiu din închirierea unei părți din terenul folosit pentru deplasare și trecere la terți). petreceri). Natura si intensitatea folosirii terenului de catre persoana in interesul careia se constituie servitutea afecteaza si cuantumul platii pentru o servitute.
În funcție de circumstanțe specifice, este de asemenea permisă includerea în componența plății pentru dreptul de călătorie și trecere a costurilor proprietarului terenului grevat pentru crearea condițiilor pentru exercitarea dreptului de folosință limitată a bunurilor altor persoane, inclusiv costurile asigurării unui regim de acces de securitate, întreținere trotuar in cuvenit stare tehnica etc.
5. Diferența dintre raporturile de servitute și obligație (contractuale) între titularii de drepturi de bunuri imobile.
Pentru a-și satisface nevoile economice, titularii de drepturi ai terenurilor învecinate (obiecte imobiliare) nu pot recurge la constituirea unei servituți, și au dreptul de a-și reglementa relațiile printr-un acord de prestare a serviciilor de trecere, trecere, etc., intră în alte obligații.
În același timp, înființarea unei servituți dă mai mult garanții legale persoana în favoarea căreia este stabilită. Deci, de exemplu, înstrăinarea unui teren (imobil) grevat cu dreptul de folosință limitată (servitute) nu constituie un temei pentru încetarea unui astfel de drept. În plus, suma plății pentru utilizarea unei servituți este determinată în conformitate cu o procedură clară determinată de actuala reguliși durabil practica judiciara. Întrucât, în cadrul obligațiilor, proprietarii de obiecte grevate deseori umflă artificial plata pentru utilizarea bunurilor lor imobile.
De menționat că existența oricăror obligații legale între părți nu exclude posibilitatea constituirii unei servituți. Acestea. dacă între titularii de drepturi ai terenurilor învecinate, de exemplu, s-a încheiat deja un acord de trecere printr-o parcelă la alta, dar acest acord nu este înregistrată în USRR ca acord de servitute, atunci părțile au în continuare dreptul de a-și reglementa relația tocmai prin constituirea unei servituți.
6. Temeiuri pentru încetarea dreptului de utilizare limitată a terenului sau a bunurilor imobile ale altcuiva.
Obișnuit servitutea se instituie pe termen nedeterminat, deși poate fi setat pentru o anumită perioadă. Dreptul de folosință limitată a terenului sau a altui obiect imobiliar, stabilit pentru o anumită perioadă, încetează la expirarea acestui termen.
În alte cazuri, servitutea poate fi încetată:
- prin acordul proprietarilor lucrurilor legate de servitute;
- în cazul dispariției împrejurărilor care au determinat necesitatea constituirii unei servituți la cererea oricăruia dintre proprietarii lucrurilor aferente servituții;
- în cazul în care terenul (bunul imobil) ca urmare a grevării cu servitute nu poate fi folosit în conformitate cu scopul propus al terenului, la cererea proprietarului acestuia.
7. Particularități ale litigiilor privind pretențiile de constituire a servituții.
În cazul în care există un litigiu între titularii de drepturi de terenuri ale altor imobile care împiedică semnarea unui acord de servitute, atunci servitutea poate fi stabilită în instanță.
Pe parcursul proces judiciar persoana care a solicitat constituirea unei servituți (Reclamantul) va trebui să dovedească imposibilitatea de a-și satisface nevoile în orice alt mod decât prin acordarea unui drept limitat de folosință a terenului altcuiva (imobil).
Trebuie avut în vedere că, în cazul în care există un litigiu cu privire la constituirea unei servituți, instanța nu este ținută de argumentele părților cu privire la condițiile acestei servituți. Adică, instanța este liberă să hotărască conditii optime servitute, inclusiv traseul de deplasare și trecere, care nu numai că ar satisface interesele reclamantului, ci ar fi și cea mai puțin împovărătoare pentru proprietarul terenului de serviciu. Cu privire la anumite aspecte ale condițiilor servituții, de exemplu, în problema stabilirii unui onorariu proporțional pentru servitute, instanța poate desemna o expertiză.
În acest sens, interesele titularilor de drepturi ale terenurilor învecinate (obiecte imobiliare) în cazuri individuale se va potrivi cel mai bine procedura extrajudiciaraîncheierea unui contract de servitute.
8. Ocrotirea drepturilor unei persoane al cărei bun imobil este grevat cu o servitute.
În procesul de desfășurare a activităților economice pe terenuri (obiecte imobiliare), deseori apar situații când titularii de drepturi imobiliare abuzează de dreptul de a înființa o servitute.
Deci, de exemplu, adesea aceste persoane intenționează să încheie un contract de servitute la un preț deliberat mic, oferă alte condiții pentru constituirea unei servituți, care sunt extrem de nefavorabile pentru proprietarul obiectului grevat.
În astfel de cazuri, este în interesul proprietarului terenului (bun imobil) grevat cu o servitute să examineze litigiile privind constituirea unei servituți în instanță.
Deci, de exemplu, pentru a stabili o taxă proporțională pentru o servitute, persoana respectivă are dreptul de a solicita numirea unui examen în organizațiile specializate de evaluare.
În plus, datorită curentului practica judiciara Indiferent de pretențiile reclamantului, instanțele trebuie să stabilească modalitatea cea mai puțin onerosă pentru constituirea pârâtului de servitute.
Există și alte mecanisme de protejare a drepturilor proprietarului bunurilor împovărate cu servituți.
9. Caracteristici de constituire a unei servituți la cererea autorităților publice sau a autonomiei locale.
Într-o listă închisă de cazuri, se poate stabili o servitute pentru așa-numitele nevoi publice în legătură cu un teren. Totodată, proprietarul bunului grevat are dreptul de a cere o plată proporțională pentru o astfel de grevare numai dacă înființarea unei servituți pentru nevoi publice conduce la dificultăți semnificative în folosirea terenului (obiect imobiliar).
Totodată, dacă înființarea unei servituți publice conduce la imposibilitatea folosirii terenului, titularul dreptului acestuia poate cere retragerea, inclusiv prin răscumpărare, a acestui teren cu despăgubiri de către autoritate. puterea statului sau corp administrația locală care a stabilit o servitute, pierderi sau punerea la dispoziție a unui teren echivalent cu compensare pentru pierderi.
O servitute pentru nevoi publice poate fi constituită exclusiv pentru:
- trecere sau trecere prin pământ;
- utilizarea unui teren în scopul reparării liniilor și rețelelor de utilități, inginerie, electrice și de altă natură, precum și a instalațiilor infrastructura de transport;
- amplasarea semnelor de delimitare și geodezice și a intrărilor în acestea pe terenul;
- efectuarea de lucrări de drenaj pe terenul;
- priza de apă și locul de udare;
- conducerea animalelor de fermă prin pământ;
- fânul, pășunatul animalelor de fermă în la momentul potrivit pe terenuri în perioada de timp, a căror durată corespunde condițiilor și obiceiurilor locale;
- folosirea terenului în scopuri de vânătoare și pescuit;
- folosirea temporară a unui teren în scopul cercetării, cercetării și altor lucrări;
- acces liber la fâșia de coastă.
În alte cazuri, cerințele agentii guvernamentale sau organele locale de autoguvernare cu privire la înființarea unei servituți nu au legătură cu nevoile publice și sunt considerate conform regulilor generale expuse mai sus.
Centrul Juridic „Centrul Regional securitate juridică» oferă următoarele servicii organizatorice, juridice și de consultanță pentru susținerea juridică a relațiilor pentru constituirea de servituți:
- consiliere (atât orală, cât și scris), precum și complex expertiza juridica relaţiile funciare pe problema grevării terenurilor cu servituți;
- suport juridic deplin pentru înregistrarea raporturilor de grevare a terenurilor (obiecte imobiliare) cu servitute;
- protejarea drepturilor persoanelor ale căror bunuri imobile sunt împovărate cu servitute;
- reprezentând interesele cetăţenilor şi entitati legaleîn instanţe de diferite niveluri.
O persoană interesată să înființeze o servitute dorește să înființeze o servitute și să stabilească cuantumul taxei
Persoana în favoarea căreia se instituie servitutea dorește să înlăture obstacolele din calea folosirii servituții
O persoană interesată să înființeze o servitute dorește să invalideze refuzul unui organ administrativ local de a înființa o servitute
Proprietarul imobilului dorește să recupereze creanța pentru plata servituții
Proprietarul dorește să rezilieze servituțile
Vezi toate situațiile legate de art. 23 ZK RF
1. Se constituie servitute în conformitate cu drept civil, iar în raport cu un teren situat în stat sau proprietate municipală, ținând cont de specificul prevăzut la capitolul V.3 din prezentul Cod.
2. O servitute poate fi instituită printr-o hotărâre organ executiv puterea de stat sau administraţia locală în scopul asigurării publice sau nevoile municipale, precum și nevoile populației locale fără retragerea de teren (servitută publică).
3. Se instituie o servitute publică în conformitate cu prezentul Cod. Pentru raporturile juridice izvorâte în legătură cu înființarea, implementarea și încetarea unei servituți publice, prevederile Codului civil. Federația Rusă privind servitutea și prevederile capitolului V.3 din prezentul cod nu se aplică.
4. Se poate institui o servitute publică pentru:
1) trecerea sau trecerea printr-un teren, inclusiv în scopul asigurării liberului acces al cetăţenilor la corp de apa public și fâșia sa de coastă;
2) amplasarea pe teren a marcajelor de delimitare, punctelor geodezice ale rețelelor geodezice de stat, punctelor gravimetrice, punctelor de nivelare și intrărilor în acestea;
3) efectuarea de lucrări de drenaj pe terenul;
4) gard (retragere) resurse de apă din corp de apași gaură de apă;
5) conducerea animalelor de fermă prin pământ;
6) fânarea, pășunatul animalelor de fermă în conformitate cu procedura stabilită pe terenuri în perioada de timp, a căror durată corespunde condițiilor și obiceiurilor locale;
7) folosirea terenului în scopuri de vânătoare, pescuit, acvacultură (piscicultură);
5. Se poate institui o servitute publică pentru unul sau mai multe terenuri și (sau) terenuri.
Grevarea unui teren cu o servitute, servitutea publică nu îl privează pe titularul dreptului unui astfel de teren de drepturile de a deține, de a folosi și (sau) de a dispune de un astfel de teren.
6. Transferul drepturilor asupra unui teren grevat cu servitute publică, punerea la dispoziție a unui teren grevat cu servitute publică, care este în proprietate de stat sau municipală, către cetățeni sau persoane juridice, nu constituie motive de încetare a unei servituți publice și (sau) modificarea condițiilor de implementare a acestuia.
7. Termenul servituții se stabilește prin acordul părților. Termenul unei servituți în raport cu un teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului se determină sub rezerva restricțiilor prevăzute la alin.4 al articolului 39.24 din prezentul cod.
Termenul unei servituți publice este determinat de decizia de constituire a acesteia.
Termenul unei servituți, termenul unei servituți publice în legătură cu un teren situat în limitele terenurilor rezervate nevoilor de stat sau municipale, nu poate depăși termenul acestor terenuri care sunt rezervate.
8. O servitute, o servitute publică trebuie să fie înființată și realizată în condițiile care sunt cele mai puțin împovărătoare pentru utilizarea unui teren în conformitate cu scopul propus și cu utilizarea permisă.
9. Înființarea unei servituți, a unei servituți publice în raport cu terenurile și parcelele de teren din componența terenului agricol se realizează ținând cont de cerințele pentru asigurarea utilizării raționale a terenului.
10. În cazul în care amplasarea unui obiect specificat la paragraful 1 al articolului 39.37 din prezentul Cod pe un teren de teren va duce la imposibilitatea utilizării terenului în conformitate cu utilizarea sa permisă sau la dificultăți semnificative în folosirea lui pe o perioadă ce depășește perioada prevăzută la paragraful 4 al paragrafului 1 al articolului 39.44 din prezentul Cod, amplasarea structurii menționate pe un teren aflat în proprietatea unui cetățean sau a unei persoane juridice nu se realizează în condițiile unei servituți publice. În acest caz, amplasarea structurii menționate poate fi efectuată după retragerea terenului pentru nevoi de stat sau municipale, în condițiile prevăzute și 56.3 din prezentul cod.
11. Activitățile pentru care se înființează o servitute, o servitute publică, se pot desfășura pe un teren, indiferent de acesta. scop desemnatși utilizarea permisă, cu excepția cazurilor în care desfășurarea acestei activități nu este permisă în limitele anumitor zone, terenuri și teritorii în conformitate cu regimul acestora.
12. Titularul dreptului unui teren grevat cu servitute are dreptul de a cere o plată proporțională de la persoanele în interesul cărora se constituie servitutea, dacă nu se prevede altfel prin prezentul Cod sau legea federală.
14. Persoane, drepturi și interese legitime care sunt afectați de constituirea unei servituți publice, își pot exercita ocrotirea drepturilor în instanță.
15. Absența în Unul registrul de stat informații despre drepturile înregistrate asupra terenurilor grevate cu o servitute publică și (sau) despre coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor acestor terenuri, existența unor dispute cu privire la drepturile asupra acestor terenuri nu constituie un obstacol în calea stabilirii unui servitute publica.
16. Prezența unui grevare pe un teren nu constituie un obstacol în calea constituirii unei servituți publice în raport cu un astfel de teren, cu excepția cazurilor în care restricțiile stabilite anterior privind drepturile asupra terenului, servitutea publică nu să nu permită desfășurarea activităților pentru care se instituie o servitute publică. din prezentul Cod.
19. Caracteristicile constituirii unei servituți, a unei servituți publice în legătură cu terenurile situate în limitele dreptului de trecere a drumurilor sunt stabilite prin Legea federală nr. 257-FZ din 8 noiembrie 2007 „Cu privire la autostrăziși despre activități rutiereîn Federația Rusă și cu privire la modificări la anumite acte legislative Federația Rusă".
Două organizații au încheiat un acord privind utilizarea teritoriului intern al uneia dintre organizații pentru trecere / trecere. Acestea. a stabilit efectiv o servitute. Contractul este semnat. Banii pentru trecere/călătorie sunt transferați lunar. Dar contractul nu este înregistrat. Care sunt consecințele pentru partea care folosește teritoriul conform tratatului?
Răspuns
Posibilitate de atac consecințe negative organizația nu este luată în considerare.
În cazul în care contractul (acordul de servitute) care trebuia înregistrat nu a fost înregistrat ca urmare, aceasta va atrage următoarele consecințe juridice.
Un acord neînregistrat este obligatoriu pentru părțile sale din momentul semnării. Desigur, dacă părțile sunt de acord cu toate conditii esentiale. În relațiile unul cu celălalt, aceștia nu au dreptul să se refere la neîncheierea contractului ca o justificare a neexecutării sau performanță necorespunzătoare obligatii.
Un contract neînregistrat regula generala nu generează consecinte juridice pentru terții care nu au fost părți la contract. Intrucat din cauza faptului ca contractul nu este inregistrat, tertii nu pot cunoaste faptul incheierii contractului si conditiile acestuia.
Astfel de explicații sunt cuprinse în scrisoare de informare Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 165.
« Consecințele nerespectării cerinței de înregistrare a contractului
Contractul să fie înregistrare de stat, se consideră încheiată din momentul înregistrării acestuia (). Dacă un astfel de acord nu este înregistrat, atunci pentru toți terții se consideră neîncheiat și nu dă naștere la consecințe juridice.
Cu toate acestea, lipsa înregistrării nu înseamnă că părțile nu pot respecta termenii contractului.
Astfel, în cazul în care contractul care trebuia înregistrat nu a fost în final înregistrat, atunci aceasta va atrage următoarele consecințe juridice.
1. Un contract neînregistrat este obligatoriu pentru părțile sale din momentul semnării. Desigur, dacă părțile au convenit asupra tuturor condițiilor esențiale. În relațiile între ei, aceștia nu au dreptul să se refere la neîncheierea contractului ca o justificare a neexecutării sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor.
În sine, înregistrarea de stat are scopul de a proteja terții care pot dobândi drepturi asupra proprietății care a devenit obiectul contractului. Cu toate acestea, părțile sunt obligate să respecte termenii acestuia indiferent de prezența sau absența înregistrării.
2. Un contract neînregistrat, ca regulă generală, nu dă naștere la consecințe juridice pentru terții care nu au fost părți la contract. Intrucat din cauza faptului ca contractul nu este inregistrat, tertii nu pot cunoaste faptul incheierii contractului si conditiile acestuia.
Dar această regulă nu se aplică dacă terțul, dintr-un motiv sau altul, avea cunoștință de existența unui contract neînregistrat. De exemplu, dacă noul proprietar al obiectului imobiliar a aflat despre prezența unui chiriaș și nu și-a exprimat dorința de a înceta relația de închiriere. Aceasta înseamnă că proprietarul a fost de acord să păstreze raporturi contractuale cu acest chiriaș. Iar dacă ulterior cere evacuarea pe motiv că contractul nu a fost înregistrat, atunci cererea poate fi respinsă. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul imobilului (locator) acționează cu rea-credință, referindu-se la lipsa înregistrării de stat a contractului, despre care știa la momentul dobândirii imobilului.
Astfel de clarificări sunt cuprinse în scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 165. *
Totodată, dacă un contract care necesită înregistrarea de stat este încheiat în forma corespunzătoare, dar una dintre părți se sustrage la înregistrarea acestuia, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, să ia o hotărâre cu privire la înregistrarea contracta. În acest caz, contractul va fi înregistrat pe baza unei hotărâri judecătorești (). Partea care se sustrage în mod nejustificat la înregistrarea contractului trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării tranzacției ().
Astfel, la utilizarea acestei modalități de protecție, reclamantul trebuie să facă dovada că sunt îndeplinite simultan două condiții.
În primul rând, că contractul este încheiat în forma adecvată. Această împrejurare, de regulă, poate fi dovedită prin prezentarea unei copii semnate a contractului, care nu are ștampila autorității de înregistrare. Astfel, legea prevede în mod expres ca contractul de închiriere pentru o clădire sau structură să fie întocmit în scris prin întocmire un singur document(). Dacă, de exemplu, un contract de închiriere pe termen lung nu este încheiat prin întocmirea unui singur document, conform prevederilor articolului 651 Cod Civil RF, dar prin schimb de documente, atunci în acest caz instanța nu va avea temei să ia o decizie cu privire la înregistrarea contractului. În acest caz, se va încălca forma contractului de închiriere imobiliară, ceea ce exclude satisfacția Revendicare la înregistrarea contractului.
În al doilea rând, că contrapartea se sustrage de la înregistrarea contractului. Acest lucru poate fi confirmat, de exemplu, printr-o scrisoare prin care reclamantul solicita contrapartidei să furnizeze documentele necesare înregistrării contractului. Este important să existe dovezi că contrapartea a primit această scrisoare. O astfel de dovadă poate fi semnătura contrapărții, a reprezentantului acestuia sau a angajatului său la acceptarea scrisorii sau o chitanță pentru trimiterea acestei scrisori către contrapartidă prin poștă cu confirmare de primire.
Termen termen de prescripție pentru cerințele de înregistrare a contractului este de un an (). Această perioadă se calculează din momentul în care reclamantul a știut sau ar fi trebuit să știe că cealaltă parte se sustrage de la înregistrarea de stat („La aplicarea de către instanțe a anumitor dispoziții din secțiunea I a părții I a Codului civil al Federației Ruse” ( denumită în continuare Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 25) ). Totodată, partea care a executat efectiv tranzacția înainte de înregistrarea sa de stat solicitată nu are dreptul să se refere la expirarea termenului de prescripție la cererea celeilalte părți pentru înregistrarea sa de stat ().
Termenul de prescripție pentru pretențiile unei părți la tranzacție față de cealaltă parte pentru daune cauzate prin sustragerea acesteia de la înregistrarea de stat a acestei tranzacții este de trei ani ().
Dacă ambele părți s-au sustras de la înregistrarea contractului, atunci instanța nu va avea motive pentru a lua o decizie cu privire la înregistrarea contractului.”
Profesional sistem de referință pentru avocați, în care veți găsi răspunsul la orice, chiar și la cea mai dificilă întrebare.
Curtea Supremă de Justiție Federația Rusă a rezumat practica instanțelor naționale în cererile de stabilire a servituții. Din păcate, acest cuvânt este prea familiar unui număr considerabil de rezidenți de vară și grădinari. Iar pentru cei care au norocul să nu știe ce este o servitute, să explicăm: acesta este dreptul de a folosi un pasaj sau trecere prin parcela altcuiva pentru a ajunge la suta lor de metri pătrați.
În trecut, când nu erau atât de multe terenuri de grădină, toate casele erau construite ținând cont de faptul că proprietarul putea intra sau conduce cu ușurință în terenul său. Iar servitutea era ceva exotic, doar un cerc restrâns de avocați știa despre asta.
Dar, de-a lungul timpului, terenurile deținute de cetățeni și de tot felul de persoane juridice au devenit de multe ori mai mari, iar terenurile deja existente au început să fie împărțite sau comasate cu o viteză incredibilă.
Moștenitorii ar putea împărți un teren în mai multe și să-l vândă.
Cumpărătorii puteau să demoleze casa veche de pe acrile lor și să construiască una nouă în alt loc, atât de mult încât a devenit problematic să conducă până la ea. În plus, în unele regiuni autoritate locală putea înaintea vechiului cabane de vara vinde fostul teren pentru un anumit obiect. Rezultatul - fostele intrări în șantiere au dispărut sub cupa excavatorului. În general, există atât de multe opțiuni pentru stabilirea servituții încât este foarte dificil să le enumerați pe toate. Drept urmare, în instanțele noastre, cererile pentru instituirea servituții au început să se găsească aproape peste tot și în număr considerabil.
Servitutea este menționată în Civil și Codurile funciare. Astfel, articolul 274 din Codul civil prevede că proprietarul imobilului are dreptul de a pretinde de la proprietarul terenului învecinat, iar uneori de la mai mulți proprietari de parcele, să i se acorde dreptul de „utilizare limitată” a loturilor acestora. O servitute se instituie in mai multe cazuri: pentru trecerea sau trecerea printr-o parcela invecinata, pentru construirea sau exploatarea unor facilitati liniare (gaz, apa, curent, etc.) si pentru „alte nevoi” ale unui proprietar care nu poate face nimic fara o servitute.
Este necesară o servitute? Nu. Vecinii pot face pace. Dar dacă nu merge, atunci instanța va rezolva problema, care va stabili servitutea. Trebuie să știți că o servitute este supusă înregistrării, la fel cum este înregistrat un drept de proprietate. Dar servitutea nu este neapărat o povară pentru tot restul vieții. În cazul în care temeiurile pentru care s-a constituit dispar, atunci servitutea poate fi încetată și (art. 276 C. civ.).
În revizuirea sa, Curtea Supremă a Federației Ruse a subliniat câteva prevederi principale pe care instanțele trebuie să le țină seama și să le respecte și este de dorit ca cetățenii să le cunoască.
Deci, nu ar trebui să se stabilească o servitute dacă este necesară trecerea sau trecerea într-o clădire neautorizată. Ca exemplu, Curtea Supremă a citat decizia colegilor într-un litigiu similar. O anumită firmă a cerut o servitute pe viață prin terenul locuitorului de vară pentru a trece în clădirea sa nou construită, după cum spune procesul: „pentru a întreține acest imobil”. Instanța i-a refuzat pe comercianți, întrucât s-a dovedit că aceștia au ridicat o clădire imensă pe locul vechiului depozit fără permisiune. obiect de capital. Dar din moment ce au construit clădirea fără documente, nu au drepturi de proprietate asupra ei. Prin urmare, nu se poate pune problema vreunei servituți.
O altă prevedere importantă, care a atras atenția Curții Supreme. O servitute poate fi stabilită numai dacă proprietarul terenului nu are altă cale de a ajunge la sine decât prin parcela vecinului. Un exemplu este o dispută între doi vecini. Unul dintre ei a cerut instanței de judecată să înființeze o servitute, întrucât drumul spre casa lui trece printr-o parcelă învecinată. Dar instanța a constatat că la casa reclamantei nu se poate ajunge neapărat printr-un teren străin. Există o altă cale. Da, este în stare proastă și durează mai mult să călătorești de-a lungul ei, dar din moment ce există o altă cale, atunci nu ar trebui să cauți niciun inconvenient vecinului tău.
Vecinii pot face pace. Dar dacă nu funcționează, atunci instanța va rezolva problema, care va stabili servitutea
Mai este un aspect care trebuie luat în considerare. Dacă, după instituirea servituții, proprietarul amplasamentului prin care trecerea va fi în imposibilitatea de a-și folosi terenul, servitutea nu poate fi permisă. Această situație a apărut într-o dispută între o anumită firmă și un cetățean, pe al cărui site se aflau inginerie de rețea, conducte de canalizare si stație de pompare. Toată această economie a fost folosită de companie pentru deservirea dotărilor sale, așa că ea a cerut o servitute pe termen nedeterminat parcela vecina. Examinarea litigiului în instanță a arătat că odată a fost un singur site, care a fost divizat și o parte a fost vândută companiei. Proprietarul celei de-a doua părți a cerut în mod repetat comercianților să îndepărteze rețelele de inginerie de pe terenul lor.
Instanța a constatat că acest lucru se poate face, dar firma s-a încăpățânat. Acum, instanța a decis, dacă firmei i se permite servitute, atunci proprietarul terenului nu va putea de fapt să-l folosească și a respins cererea.
O servitute este o plăcere plătită pentru cei care au cerut-o. Instanța Supremă a subliniat că onorariul pentru servitute este stabilit de instanță pe baza „principiilor rezonabilității și proporționalității, a suprafeței și a termenului de stabilire a servituții”. Poate fi o plată unică sau poate fi plăți periodice. De asemenea, Curtea Supremă a reamintit că taxa pentru folosirea unei servituți poate fi modificată - majorată sau micșorată. Dar acest lucru se poate face numai dacă proprietarul terenului împovărat cu servituți modifică domeniul de aplicare a restricțiilor asupra drepturilor sale.
Și ultimul punct asupra căruia Curtea Supremă a atras atenția în revizuirea sa - dacă în cadastru de stat imobiliare nu există informații despre terenul împovărat cu servituți, acest lucru nu împiedică înregistrarea servituții în sine.