Procesul-verbal al realegerii președintelui HOA. Procesele-verbale ale ședințelor membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago

PROTOCOL №34. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:

1. Recomanda adunării generale: Aprobați execuția devizului HOA „Blago” pentru anul 2018.
2. Recomanda adunării generale: Să aprobe raportul anual privind activitățile financiare ale HOA „Blago” pentru anul 2018, în conformitate cu Legea comisie de audit privind verificarea activităților organizatorice, economice și financiare.
3. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Markov Andrey Valerievich - proprietarul apartamentului. 60 în casa numărul 13.
4. Recomandați adunării generale: Pentru a alege Khvostikova Lyudmila Nikolaevna ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - proprietarul apartamentului. 18 în casa 13.
5. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Sichkar Vitaly Anatolyevich - proprietarul apartamentului. 41 din casa numărul 13.
6. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Budnikova Olga Vladimirovna - proprietarul apartamentului. 15 în casa numărul 11.
7. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Chernyavskaya Tatyana Vladimirovna - proprietarul apartamentului. 62 în casa numărul 11.
8. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Rozhaeva Larisa Vitalievna - proprietarul apartamentului. 47 din casa numărul 11.
9. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Markus Natalya Efimovna - proprietarul apartamentului. 32 din casa numărul 13.
10. Recomandați adunării generale: alegeți pe Yana Stanislavovna Samsonova, proprietara apartamentului, ca membru al consiliului de administrație al HOA „Blago”. 33 din casa numărul 11.
11. Recomanda adunării generale: Pentru a alege membrii comisiei de audit a HOA "Blago" - Tkachenko Tatyana Artyomovna - proprietarul apartamentului. 33 din casa numărul 13.
12. Recomanda adunării generale: Pentru a alege membrii comisiei de audit a HOA "Blago" - Andrey Vladimirovich Denisko - proprietarul apartamentului. 46 din casa numărul 13.
13. Recomanda adunării generale: Aproba personal pentru 2019
14. Recomandați adunării generale: Aprobați estimarea cheltuielilor și veniturilor pentru 2019 la rata de 40,00 ruble. de la 1 mp. m., inclusiv: costul întreținerii și întreținerii proprietății comune - 32,00 ruble. pe 1 mp, costul reparațiilor curente este de 4,00 ruble. de la 1 mp, costul protecției proprietății comune este de 4,00 ruble. de la 1 mp.
15. Recomand adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor de reparații curente pentru anul 2019, în cadrul următoarelor lucrări: - montarea regulatoarelor de presiune și temperatură la unitățile de contorizare a energiei termice și termovehiculelor din casele comune din casele 11 și 13, - repararea parțială a ridicari de urgenta pentru incalzire, salubritate si alimentare cu apa a caselor 11 si 13, - amenajarea trotuarelor cu scurgeri din locul de joaca 13 la domiciliu si de-a lungul locului de joaca pentru caini si pavilioane cu asfalt, - montaj ferestre din plastic la intrările nr. - 2 și 3 ale casei nr. 11 în cantitate de 10 bucăți, - repararea secțiunilor de urgență ale acoperișului caselor 11 și 13, - efectuarea lucrărilor de iluminat subsolul casei 13, - repararea și zugrăvirea locului de joacă al casei 13, - instalarea împrejmuirii întregului teritoriu de-a lungul limitelor zonei aprobate. teren, - plopi despicați pe teritoriul caselor 11 și 13 de-a lungul străzii Călărași în valoare de 10 bucăți, din cauza dărâmării și umbririi ferestrelor apartamentelor proprietarilor, precum și în legătură cu montajul de clădiri nepermanente. , conform planului de ameliorare aprobat de adunarea generală, - despicarea plopilor bătrâni pe teritoriul caselor Nr. - 11 și 13 în valoare de 12 bucăți, precum și întinerirea în valoare de 10 bucăți.
16. Recomandă adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor pentru fondurile încasate în cadrul tarifului „protecția proprietății comune” pentru anul 2019, constând în următoarele lucrări: achiziționarea și instalarea echipamentelor de supraveghere video pe teritoriul HOA „Blago” - 12 puncte.
17. Recomand adunării generale: Aprobarea listei de lucrări pentru fondurile încasate la tariful „cotizații de membru” pe anul 2019 în cadrul următoarelor lucrări: construirea unui centru meșteșugăresc și de creație; construirea unei platforme pentru petrecerea timpului și comunicarea cetățenilor; construirea unui complex sportiv. Activitate socială și culturală, floricultură, amenajare a teritoriului, design peisagistic. Face activitati de informareși public.

PROTOCOL №32. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:

1. Contactați Departamentul proprietate municipală administrația din Khabarovsk, precum și către MAU „Directoarea Facilităților Sportive a orașului Khabarovsk”, cu o cerere de transfer la utilizare gratuită Clădire nerezidențială HOA „Blago” cu o suprafață totală de 78,9 mp, situată la Khabarovsk, st. Calarasha, 13 (biroul HOA „Blago”) pentru utilizare în scopurile statutare ale HOA „Blago”.

2. Recomanda adunării generale a membrilor HOA „Blago” să decidă asupra alocarii Bani pentru întreținerea și reparațiile curente ale clădirii transferate în folosință gratuită, ca post separat în devizul de cost pentru anul 2019 și ulterior.

PROTOCOL №31. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:

1. Recomanda adunării generale: Aprobați executarea devizului HOA „Blago” pentru anul 2017.
2. Recomanda adunării generale: Să aprobe raportul anual privind activitățile financiare ale HOA „Blago” pentru anul 2017, în conformitate cu Actul Comisiei de Audit privind verificarea activităților organizatorice, economice și financiare.
3. Recomanda adunării generale: Aprobarea tabloului de personal pentru anul 2018.
4. Recomandați adunării generale: Aprobați estimarea cheltuielilor și veniturilor pentru 2018 pe baza tarifului pentru întreținerea proprietății comune - 40,00 ruble. de la 1 mp. m., inclusiv: costul de întreținere și întreținere a proprietății comune - 32,00 ruble. pe 1 mp, costul reparațiilor curente este de 4,00 ruble. de la 1 mp, costul protecției proprietății comune este de 4,00 ruble. de la 1 mp.
5. Recomand adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor de reparații curente pentru anul 2018 în cadrul următoarelor lucrări: - montarea regulatoarelor de presiune și temperatură la unitățile de contorizare a energiei termice și termovehiculelor din casele comune din casele 11 și 13, - repararea parțială a îmbuteliere cu apă rece și apă caldă în casele 11 și 13 , - repararea parțială a ascensoarelor de urgență pentru încălzire, canalizare și alimentare cu apă a caselor 11 și 13, - montarea trotuarelor cu scurgeri din locul de joacă 13 al casei și de-a lungul locului de joacă pentru câini și foișoare cu asfalt, - montarea ferestrelor din plastic la intrările nr. 2 și 3 ale casei nr. 11 în cantitate 10 buc., - repararea secțiunilor de urgență a acoperișului acoperișului caselor 11 și 13, - efectuarea lucrărilor de iluminat subsolul casei 13, - se montează un gard în jurul întregului teritoriu de-a lungul limitelor terenului aprobat, - plopii despicați pe teritoriul caselor 11 și 13 de-a lungul străzii Călărași în valoare de 10 bucăți, din cauza degradarii și umbrirea ferestrelor apartamentelor proprietarilor, precum si in legatura cu instalarea de cladiri nepermanente, conform prevederilor aprobate. la adunarea generală a planului de ameliorare, - o scindare de plopi bătrâni pe teritoriul caselor nr. 11 și 13 în valoare de 12 bucăți, precum și întinerire în valoare de 10 bucăți.
6. Recomandă adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor pentru fondurile încasate în cadrul tarifului „protecția proprietății comune” pentru anul 2018, constând în următoarele lucrări: achiziționarea și instalarea echipamentelor de supraveghere video pe teritoriul HOA „Blago” - 12 puncte.
7. Recomand adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor pentru fondurile încasate la tariful „cotizații de membru” pe anul 2018 în cadrul următoarelor lucrări: construirea unui centru meșteșugăresc și de creație; reconstrucția și modernizarea sitului pentru petrecerea timpului și comunicarea cetățenilor; reconstrucţia şi modernizarea complexului sportiv. Activitate socială și culturală, floricultură, amenajare, amenajări peisagistice, achiziționarea unui abonament anual la ziarul „Tânărul Dalnevostochnik” pentru pensionari și grupul de inițiativă al HOA „Blago”. Desfășurarea activităților de informare și public.
8. Recomandați adunării generale: Aprobați tariful de „parcare” în valoare de 50 de ruble pentru 1 noapte pentru proprietarii de vehicule personale dintre proprietarii spațiilor care doresc să parcheze mașina pe teritoriul HOA „Blago” în jurul ceas și a plătit o taxă unică de 3000 de ruble aprobată de adunarea generală (proces-verbal nr. -7, din 28 februarie 2009), pentru cei care nu au plătit o taxă unică - 70 de ruble, în funcție de disponibilitate, pt. oaspeții proprietarilor - 100 de ruble, în funcție de disponibilitate, cu o linie separată „parcare” în chitanța de plată Servicii HOA„Blago” Fondurile primite în cadrul tarifului „parcare” ar trebui direcționate către salariile personalul de securitate inclus în lista personalului.

PROTOCOL №30. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:
1. Măsuri soluționare preliminară să încaseze datorii de la proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale ale HOA „Blago”.

PROTOCOL №28. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:
1. Recomanda adunării generale: Aprobați executarea devizului HOA „Blago” pentru anul 2016.
2. Recomanda adunării generale: Să aprobe raportul anual privind activitățile financiare ale HOA „Blago” pentru anul 2016, în conformitate cu Actul Comisiei de Audit privind verificarea activităților organizatorice, economice și financiare.
3. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Markov Andrey Valerievich - proprietarul apartamentului. 60 în casa numărul 13.
4. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Khvostikova Lyudmila Nikolaevna - proprietarul apartamentului. 18 în casa 13.
5. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Sichkar Vitaly Anatolyevich - proprietarul apartamentului. 41 din casa numărul 13.
6. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Budnikova Olga Vladimirovna - proprietarul apartamentului. 15 în casa numărul 11.
7. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Chernyavskaya Tatyana Vladimirovna - proprietarul apartamentului. 62 în casa numărul 11.
8. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Rozhaeva Larisa Vitalievna - proprietarul apartamentului. 47 din casa numărul 11.
9. Recomanda adunării generale: Pentru a alege ca membru al consiliului de administrație al HOA "Blago" - Markus Natalya Efimovna - proprietarul apartamentului. 32 din casa numărul 13.
10. Recomandați adunării generale: Pentru a alege pe Yana Stanislavovna Samsonova, proprietara apartamentului, ca membru al consiliului de administrație al HOA „Blago”. 33 din casa numărul 11.
11. Recomanda adunării generale: Pentru a alege membrii comisiei de audit a HOA "Blago" - Polovyanenko Vera Ivanovna - proprietarul apartamentului. 57 din casa numărul 13.
12. Recomanda adunării generale: Alegeți ca membru al comisiei de audit a HOA "Blago" - Denisko Andrey Vladimirovich - proprietarul apartamentului. 46 din casa numărul 13.
13. Recomanda adunării generale: Aprobarea tabloului de personal pentru anul 2017.
14. Recomandați adunării generale: Aprobați estimarea cheltuielilor și veniturilor pentru 2017 pe baza tarifului - 40,00 ruble. de la 1 mp. m., inclusiv: costul de întreținere și întreținere a proprietății comune - 32,00 ruble. pe 1 mp, costul reparațiilor curente este de 4,00 ruble. de la 1 mp, costul protecției proprietății comune este de 4,00 ruble. de la 1 mp.
15. Recomand adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor la reparații curente pentru anul 2017 în cadrul următoarelor lucrări: - montarea regulatoarelor de presiune și temperatură la unitățile de contorizare a energiei termice și termovehiculelor din casele comune din casele 11 și 13 cu înlocuirea vanelor. , - reparatie partiala imbuteliere apa rece si apa calda in casele I si 13, - reparatii partiale de ridicari de urgenta pentru incalzire, canalizare si alimentare cu apa a caselor I si 13, - montaj trotuare cu scurgeri din locul de joaca 13 al casei si de-a lungul locului de joacă pentru câini și pavilioane cu asfalt, - instalarea de ferestre din plastic la intrările caselor nr. 11 și 13 în cantitate de 10 bucăți, - despicare de plopi bătrâni pe teritoriul caselor nr. 11 și 13 în cantitatea de 12 bucăți, precum și întinerirea în cantitate de 10 bucăți.
16. Recomandă adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor pentru fondurile încasate în cadrul tarifului „protecția proprietății comune” pentru anul 2017 în cadrul următoarelor lucrări: achiziționarea și instalarea echipamentelor de supraveghere video pe teritoriul HOA „Blago” - 12 puncte.
17. Recomand adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor pentru fondurile încasate în cadrul tarifului „cotizații” pentru anul 2017 în cadrul următoarelor lucrări: construcția unui centru meșteșugăresc și de creație; construirea unei platforme pentru petrecerea timpului și comunicarea cetățenilor; construirea unui complex sportiv. Activitate socială și culturală, floricultură, grădinărit, amenajări peisagistice. Desfășurarea activităților de informare și public.
18. Recomanda adunării generale: Includeți în devizul de cost rândul „neplăți ale populației” în valoare de 8% din suma cheltuielilor.
19. Recomandați adunării generale să ia o decizie: Calculați plăți suplimentare într-o chitanță separată către un nou cont curent deschis la o instituție de credit. Instruiți președintelui consiliului de administrație al HOA „Blago” să deschidă un cont curent.
20. Recomand adunării generale să ia o decizie: Distribuirea tarifului „încălzire” în bonul de plată în 2 componente: energie termică și apă caldă (componentă pentru energie termică) de la 01.01.2017, în conformitate cu Decretul Guvernului Federația Rusă nr. 406 din 13.05.2013 (modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1467 din 23 decembrie 2016)

PROTOCOL №27. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:
eu.În legătură cu emiterea unei decizii cu bună știință nedreptă la 24.01.2017 de recunoaștere a deciziei adunării generale a membrilor HOA „Blago” din 08.05.2016 ca invalidă (judecătorul Tribunalului Districtual Industrial Savchenko EV, decizia nu a intrat efect juridic), în februarie 2017, să inițieze și să desfășoare o ședință repetată în persoană și în absență a membrilor HOA „Blago” cu confirmarea hotărârilor ședinței din data de 08.05.2016.
II. Președintele consiliului de administrație al HOA „Blago” să facă recurs împotriva deciziei nedrepte a judecătorului Tribunalului Districtual Industrial Savchenko E.V. din 24 ianuarie 2017 în apel la Tribunalul Regional din Khabarovsk.

PROTOCOL №26. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:
1. Actualizarea registrului de evidență a membrilor HOA „Blago” la 20 noiembrie 2016
2. Cu privire la distrugerea formularelor de vot ale adunării generale a membrilor HOA „Blago” din 08 mai 2016

PROTOCOL №25. ședințe ale membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago”

AGENDĂ:
1. Recomanda adunării generale: Aprobarea executării devizului HOA „Blago” pentru anul 2015.
2. Recomanda adunării generale: Aprobarea raportului anual privind activitățile financiare ale HOA „Blago” pe anul 2015, în conformitate cu actul comisiei de audit privind verificarea activităților organizatorice, economice și financiare.
3. Recomandați adunării generale: Aprobați Carta Asociației Proprietarilor „Blago” în noua versiune.
4. Recomand spre aprobare de către adunarea generală tabloul de personal pentru anul 2016.
5. Recomand adunării generale: spre aprobare, planul de lucru al HOA „Blago” pentru întreținerea, reparațiile curente, eliminarea și gestionarea proprietății comune pentru anul 2016.
6. Recomandați adunării generale: Aprobarea tarifului „protecția proprietății comune” în valoare de 4,00 ruble. de la 1 mp, proprietarul localului cu încadrare în tariful general pentru întreținerea proprietății comune.
7. Recomandați adunării generale: Aprobarea estimărilor de costuri și venituri pentru 2016 pe baza plăților de 40,00 ruble. de la 1 mp. m., inclusiv costul menținerii proprietății comune 32,00 ruble. pe 1 mp, costul reparațiilor curente este de 4,00 ruble. de la 1 mp, costul protecției proprietății comune este de 4,00 ruble. de la 1 mp.
8. Recomandați adunării generale: Aprobarea tarifului cotizațiilor de membru în valoare de 3,50 ruble. pentru 1 mp. m. sediul proprietarului, punând un rând separat în chitanțele membrilor HOA.
9. Recomand adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor de reparații curente pentru anul 2016 în cadrul următoarelor lucrări: montarea regulatoarelor de presiune și temperatură la unități de contorizare a energiei termice din locuința comună și a calduratorilor din casele 11 și 13 cu înlocuirea vanelor. , reparatii imbuteliere apa rece si apa calda in casele 11 si 13 , reparatii ridicari de urgenta pentru incalzire, canalizare si alimentare cu apa caselor 11 si 13, montaj trotuare cu scurgeri din locul de joaca 13 al casei si de-a lungul locului de joaca pentru caini si pavilioane cu asfalt.
10. Recomand adunării generale: Aprobarea listei lucrărilor pentru fondurile încasate în cadrul tarifului „protecția proprietății comune” pentru anul 2016 în cadrul următoarelor lucrări: Întreținerea personalului de pază a proprietății comune în timpul zilei. Achiziționarea și instalarea echipamentelor de supraveghere video pe teritoriul HOA „Blago” - 8 puncte.
11. Recomand adunării generale: Aprobarea listei de lucrări pentru fondurile încasate la tariful „cotizații” pe anul 2016 în cadrul următoarelor lucrări: Construcția unui centru meșteșugăresc și de creație. Construirea unei platforme pentru petrecerea timpului și comunicarea cetățenilor. Construirea unui complex sportiv. Activitate socială și culturală, floricultură, grădinărit, amenajări peisagistice. Desfășurarea activităților de informare și public.
12. Recomanda adunării generale: Includeți în devizul de cost pentru anul 2016 rândul „neplăți ale populației” în cuantum de 8% din valoarea cheltuielilor.
13. Inițiază rezilierea contractului cu organizația furnizoare de resurse PJSC „DGK” în unilateral pentru prestarea serviciilor de alimentare cu energie termică și de alimentare cu apă caldă și propun să încheie contracte individuale cu fiecare proprietar de proprietate.
14. Inițiați rezilierea contractului cu organizația furnizoare de resurse MUP Khabarovsk „Vodokanal” în mod unilateral pentru furnizarea de servicii de alimentare cu apă rece și de canalizare și oferiți să încheie contracte individuale cu fiecare proprietar al spațiilor.
15. Recomandați adunării generale: Să autorizeze președintele consiliului de administrație al HOA să depună o cerere la administrația din Khabarovsk (în calitate de proprietar al sediului) pentru colectarea datoriilor pentru întreținere, întreținerea proprietății casei comune și reparații curente.
16. Inițierea unei adunări generale a proprietarilor spațiilor MKD cu privire la problema aprobării tarifului pentru reparații majore și stabilirea punctului de colectare a acestuia - un cont special de decontare al HOA „Blago”.

Arhiva - proces-verbal al ședinței membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago” 2011 - 2015.

Arhiva - proces-verbal al ședinței membrilor consiliului de administrație al HOA „Blago” 2006 - 2010.

O asociație de proprietari este considerată o organizație non-profit. Această companie este creată de oameni care locuiesc într-un bloc de locuințe pentru a rezolva o varietate de probleme legate direct de problemele comunale, casnice și de altă natură. Activitatea HOA este reglementată de președinte. La adunările generale se hotărăsc și se iau deciziile care sunt importante pentru locuitorii casei. Procedura este democratică, justificată, deoarece concluziile sunt făcute de proprietari împreună cu membrii consiliului de administrație al HOA.

De ce este necesar să se aleagă un președinte?

Pe baza Codului locuinței al Federației Ruse, s-a stabilit că alegerea președintelui HOA se realizează în procesul de întâlnire a membrilor consiliului de conducere al parteneriatului pentru o întâlnire. Această procedură respectă termenii codului, care prevede că liderul aplică pentru postul de șef conform prezentei Carte. La ședința consiliului de administrație este ales un director din totalitatea membrilor. Prin lege, proprietarul imobilului devine președinte. Dacă bunul aparține soților, atunci dreptul se aplică ambilor. Această condiție apare la achiziționarea unui apartament în timpul unei căsătorii înregistrate.

Această acțiune se desfășoară conform regulilor. Alegerea unui candidat se realizează prin vot. Această persoană trebuie să aibă dreptul de a deține o locuință. La momentul numărării voturilor este numit un lider, care include cel puțin 50% din membri. Pe baza regulamentului legea locuintei deciziile luate De acord de jumătate dintre cei care au votat din numărul total de proprietari rezidențiali bloc. Consiliul de administrație al HOA este aprobat pentru doi ani, termenele variază de obicei, dar nu depășesc.

Rezoluția a asigurat că alegerea președinților HOA este obligatorie, în calitate de cooperativă juridică pe baza cartei alese, care reglementează procesul structurii. Ordinul adoptat stabilește:

ordinea alegerilor;
perioada de grație;
crearea unei cooperative;
sfârșitul perioadei temporare de acțiune în funcție;
refuzul managerului;
inițiativele proprietarilor.

Realegerea președintelui HOA se pune în aplicare în caz de încălcări grave, neîndeplinire a atribuțiilor de serviciu.

Componenta juridică a procesului electoral

Forma de selecție a liderului este implementată de o adunare generală, unde se discută candidații care urmează să fie nominalizați, apoi se aprobă după luarea deciziei de către organul principal de conducere. Inițiatorul este un cetățean care este considerat membru al consiliului. Următoarele categorii de persoane sunt eligibile pentru a aplica pentru post:

Membru în consiliu în structura constituită;
Proprietar de locuință.
Consiliul poate alege un președinte dintre membri numai dacă, potrivit statutului, chiriașii nu au astfel de atribuții.

Procedura de alegere a conducătorilor se realizează prin acte:

145, 147 prin care se reglementează adunarea generală, formată din membrii consiliului;
primul pune în aplicare condițiile de luare a deciziilor, alegerea președintelui, a membrilor;
al doilea reglementează numirea managerilor.

Documentul legislativ al HOA este carta care reglementează activitățile organizației. Modificările acestor informații se fac numai prin decizie a locuitorilor casei după întâlnire. La astfel de întâlniri se discută nu numai probleme legate de problemele cooperativelor de locuințe, ci și probleme de construcții și reparații. După cum prevede legea, ședințele nu au loc mai mult de o dată pe an. Dar, această stare de fapt se poate schimba la inițiativa unui manager sau a unui grup de proprietari.

În mijloc este scris: „Protocol...”.
Apoi tipăresc numele membrilor prezenți, despre prezența unui cvorum și legitimitatea ședinței.
Agendă.
Ascultat.
Votat.
Hotărât.

După alegeri, un protocol clar comisia electorală intocmeste ordin de numire a unui manager ales. Problemele organizatorice sunt discutate la întâlnirile chiriașilor. Odată cu alegerea parteneriatului, este ales un președinte. Acest șef este considerat reprezentantul autorizat al proprietarilor, prin urmare, acestei persoane îi sunt atribuite principalele îndatoriri, drepturi ale structurii locative și de conducere. Managerul decide și organizează următoarele puncte:

Interacțiunea cu companii care furnizează diverse resurse.
Asigură securitatea locuinței.
Monitorizează integritatea comunicațiilor.
Comunică cu proprietarii care au refuzat să participe la viața parteneriatului.
Intocmeste date tehnice pentru reparatii, constructii etc.
Controale activitate financiară organizatii.

Instrucțiuni pentru alegerea președintelui

În funcție de capacitățile rezidenților, sunt urmate două opțiuni: cu normă întreagă, votul absent. În prima metodă, sunt implementate grupuri de proprietari proactivi care realizează probleme organizatorice, identifică probleme pentru rezolvare, anunță alți rezidenți despre întâlnire și țin ședința cu un număr suficient de voturi.

În cazul votului în persoană, se efectuează un chestionar, unde sunt indicate pașaport și alte informații despre proprietari. Pe ordinea de zi pot fi discutate diverse probleme. Dacă aceasta este alegerea președintelui, atunci vor exista trei variante de răspuns pentru alegători: da, nu, abținut. Dacă se întocmește un protocol, care este considerat obligatoriu pentru alegerea managerilor, atunci se scrie și ordin. Un exemplu de una dintre opțiunile posibile de protocol este următorul exemplu:

deasupra scriu: „Protocol...”;
oraș, an, timp;
membrii au fost prezenți, indicându-și numele complet;
numărul de persoane prezente, cvorum, eligibilitate;
ordinea de zi, care indică mai mult de 5 motive pentru colectare;
a vorbit pe probleme;
a luat o decizie;
rezoluţie;
aplicații;
semnături.

Comanda se face după următorul model:

indicați numărul și denumirea parteneriatului;
la preluarea mandatului, trei puncte ale deciziei;
președinte al parteneriatului, semnătură, transcriere.

Funcționarii sunt numiți pentru o perioadă de doi ani, cu excepția cazului în care statutul prevede altfel.

Se stabilesc conditiile potrivit carora conducatorul unei asociatii de proprietari candide in functie in baza statutului asociatiei, de regula, dintre membrii consiliului asociatiei, in cadrul unei adunari generale a proprietarilor.

Cel puțin 50% dintre membrii consiliului de administrație trebuie să voteze pentru un candidat pentru postul de președinte. Prevederile Cartei pot prevedea și alte condiții - alegerea președintelui este convenită de jumătate dintre participanții la adunarea generală dintre proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe.

La rândul său, consiliul de administrație al HOA este aprobat la adunarea generală a proprietarilor comune ai spațiilor rezidențiale și poate exercita conducere timp de 2 ani, nu mai mult.

Doar proprietarul spațiilor de locuit poate deveni președinte al consiliului de administrație HOA a unui bloc de apartamente Case.

Trebuie menționat că ambii soți sunt proprietari cu drepturi depline de locuință și, în consecință, membri ai HOA, chiar și în absența fixării legale a dreptului de proprietate a unuia dintre ei la apartament, cu excepția cazului în care sunt prevăzute alte prevederi în contractul de căsătorie. .

O condiție importantă pentru apariția unui astfel de drept este dobândirea unei locuințe de către unul dintre soți în perioada căsătoriei înregistrate.

Unde sa încep?

Toate problemele organizatorice pentru formarea structurii parteneriatului sunt de obicei decise la adunarea generală a proprietarilor de apartamente, concomitent cu decizia de a crea o asociație de proprietari.

Întrucât președintele este un reprezentant autorizat al parteneriatului, îi sunt alocate toate structurile de management al locuințelor, aprobat de Codul locuinței al Federației Ruse:

organizarea interacțiunii cu întreprinderile furnizoare de resurse;
asigurarea securității și bunei stări a sistemelor de comunicații și a altor bunuri ale unui bloc de locuințe;
interacțiunea cu proprietarii care au refuzat să participe la activitățile HOA;
înregistrare documentatie tehnica pentru producerea lucrărilor de reparații și pentru clădirea în sine;
controlul financiar al activităților parteneriatului etc.

Ca rezultat: pentru a alege președintele HOA, trebuie mai întâi să creați un parteneriat și apoi să găsiți o persoană dintre proprietari care are dorința și capacitatea de a gestiona procesele de susținere a vieții unui bloc de apartamente.

Instrucțiuni detaliate pas cu pas

Cel mai adesea, alegerea președintelui are loc în 2 etape:

votul față în față când este posibil să se adune cvorumul necesar pentru luarea deciziilor;
întâlnire absentă– în cazul imposibilității de a fixa hotărârile adoptate din cauza lipsei numărului de voturi necesar.

Intrare în carnetul de muncă

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Protocolul #2-19

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Alegerea președintelui consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”.

La prima întrebare Pe ordinea de zi a luat cuvântul Lipetskikh V. A., care a spus că între 11 martie și 14 aprilie 2019 a avut loc o adunare generală a membrilor Orlovsky-2 HOA. Membrii HOA au votat, având 57,14% din voturi din numărul total de voturi ale tuturor membrilor HOA „Orlovsky-2”. Întâlnirea a fost declarată valabilă.

Aprobat raportul auditorului pentru anul 2018. "Pentru" a votat - 91,92% .

Se aprobă planul anual (bugetul Parteneriatului) pentru anul 2019 cu tarifele propuse de consiliul de administrație al HOA. „Pentru” a votat – 87,01%.

Componența consiliului de administrație a fost realesă. Lipetskikh Vyacheslav Anatolyevich a fost ales în consiliu (94,82%) , Badareu Anatoly Mihailovici (90,18%) Maksimova Olga Vasilievna (88,02%) Belousov Pavel Vladimirovici (91,03%) , Vazhenin Serghei Alexandrovici (88,79%).

La a doua întrebare Maksimova O.V. a luat cuvântul pe ordinea de zi și a propus alegerea președintelui consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” pentru o perioadă de 2 ani Lipetskikh Viaceslav Anatolievici. Nu au fost primite alte propuneri.

Protocolul #1-19

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Auditor al HOA Pavlov Denis Alexandrovich.

Agendă:

Aprobarea raportului consiliului de administrație al HOA asupra lucrărilor efectuate pentru anul 2018.
Aprobarea devizului (bugetului) pentru anul 2019.
Depunerea raportului auditorului pentru anul 2018.
Diverse.

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a luat cuvântul pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele Lucru HOA pentru 2018.

La a doua întrebare pe ordinea de zi erau Maksimova O.V. și Lipetskikh V.A. cu propuneri de buget și tarife ale HOA. S-a făcut o analiză a cheltuielilor viitoare ale HOA și a tarifelor actuale și a creșterii planificate de către Comitetul de Tarife din Sankt Petersburg în 2019. Bugetul HOA este propus spre a fi supus la vot de către adunarea generală.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a treia întrebare ordinea de zi a fost făcută de auditorul HOA Pavlov D.A. care a prezentat raportul financiar al HOA pentru anul 2018.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Pentru a patra întrebare Ordinea de zi a fost abordată de Lipetskikh V.A., care a propus să țină următoarea adunare generală a membrilor HOA în perioada 11 martie - 14 aprilie 2019, cu următoarea ordine de zi:

Aprobarea raportului auditorului HOA privind munca depusa pentru anul 2018.
Aprobarea planului anual (bugetul parteneriatului) pentru anul 2019. Aprobarea tarifelor pentru intretinerea locuintei pe anul 2019.
Alegerea consiliului de administrație al HOA (datorită sfârșitului mandatului).

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #4-18

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezumând rezultatele măsurilor luate pentru a trece treapta a 2-a a casei la o schemă de alimentare permanentă.

Pe aceasta problema Pe ordinea de zi a luat cuvântul Lipetskikh V. A., care a introdus lista lucrărilor efectuate de organizația contractantă EnergoStroyProekt LLC pentru a trece cea de-a 2-a etapă a casei la o schemă de alimentare permanentă.

Au fost desfasurate urmatoarele activitati:

S-a realizat coordonarea documentației de lucru pentru pozarea liniilor de cabluri din prima categorie de complexitate.
Au fost instalate linii de cablu subterane către MSB nr. 2 și nr. 3.
Nou specificații pentru a se alătura RTP.
Calculul tabelului de sarcini a unei scheme de conexiune monolinie a fost realizat și transmis la PJSC Lenenergo.
S-a achiziționat puterea pentru consumul de energie al treptei a 2-a a casei.

HOA a înlocuit sau verificat contoare electrice în 85% din apartamente 2 faze ale casei și 100% spații nerezidențiale cu transferul de informații către PSK JSC.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #3-18

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezolvarea problemei verificării sau înlocuirii dispozitivelor de contorizare a apartamentelor energie electricaîn conformitate cu clauza 1.5.13 din Regulile de instalare a aparatelor electrice (PUE).

Pe aceasta problema Pe ordinea de zi a intervenit Lipetskikh V. A., care a introdus paragraful 1.5.13 din Regulile pentru instalarea aparatelor electrice (PUE). Contoarele trifazate nou instalate trebuie să aibă sigilii de verificare de stat cu o prescripție de cel mult 12 luni, iar pe contoarele monofazate - cu o prescripție de cel mult 2 ani. În acest sens, devine necesară verificarea contoarelor sau înlocuirea lor cu altele noi. Se propune efectuarea verificării contoarelor electrice, iar în cazul în care aceasta este inadecvată, înlocuirea contoarelor electrice. Costul înlocuirii contoarelor electrice va fi suportat de proprietarii apartamentelor și spațiilor nerezidențiale. Organizația pentru înlocuirea contoarelor electrice și înregistrarea acestora vor fi atribuite președintelui HOA Lipetskikh V.A.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #2-18

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Absent: membru al consiliului de administrație Vazhenin S.A.

Agendă:

Rezumând rezultatele votării adunării generale a membrilor HOA „Orlovsky-2” bloc de apartamente numărul 28 de pe stradă. Prima Rață.
Rezolvarea problemei schimbării contabilului HOA „Orlovsky-2”.

La prima întrebare Pe ordinea de zi a luat cuvântul Lipetskikh V. A., care a spus că în perioada 05 martie - 1 aprilie 2018 a avut loc o adunare generală a membrilor HOA Orlovsky-2. 55,87% din toți membrii HOA „Orlovsky-2” au votat.

A fost aprobat raportul auditorului privind activitatea desfășurată de HOA pentru anul 2017. „Pentru” a votat - 96,19%.

Planul anual (bugetul Parteneriatului) pentru 2018 a fost aprobat. „Pentru” a votat - 90,82%.

A fost ales un nou auditor al HOA Pavlov Denis Alexandrovich. „Pentru” a votat - 85,41%.

Consiliul de administrație a aprobat decizia de dobândire în proprietate a unei părți din incinta 44-N în suprafață de 53,9 mp. contoare pe cheltuiala fondului de rezervă al HOA. „Pentru” a votat - 88,35%.

La a doua întrebare pe ordinea de zi a fost Maksimova O.V., care a notat mai multe amenzi de la inspectoratul fiscal și fond de pensie. Potrivit documentelor primite de la organele de mai sus, s-au aplicat amenzi pentru depunerea cu întârziere a rapoartelor. După explicațiile datelor de către președintele consiliului de administrație, s-a propus supunerea la vot a problemei schimbării contabilului HOA. Supus la vot: Instruiți președintelui consiliului de administrație să rezilieze contractul de muncă cu actualul contabil al HOA, să selecteze un nou candidat pentru funcția de contabil.

Împotriva, Abținut - nu.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #1-18

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Aprobarea raportului consiliului de administrație al HOA privind lucrările efectuate pentru anul 2017.
Aprobarea devizului (bugetului) pentru anul 2018.
Depunerea raportului auditorului pentru anul 2017.
Luarea în considerare a unei propuneri de dobândire a dreptului de proprietate asupra spațiilor pentru biroul-oficiul de expediere al HOA.
Datele și ordinea de zi a următoarei adunări generale a membrilor HOA.
Diverse.

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele activității HOA pentru 2017.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a doua întrebare pe ordinea de zi erau Maksimova O.V. și Lipetskikh V.A. cu propuneri de buget și tarife ale HOA. S-a făcut o analiză a cheltuielilor viitoare ale HOA și a tarifelor actuale și a creșterii planificate de către Comitetul de Tarife din Sankt Petersburg în 2018. Bugetul HOA este propus spre a fi supus la vot de către adunarea generală.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a treia întrebare ordinea de zi a fost făcută de auditorul HOA Tishina E.A. care a prezentat raportul financiar al HOA pentru anul 2017.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Pentru a patra întrebare Lipetskikh V.A. a vorbit pe ordinea de zi și a informat despre oferta existentă de cumpărare a unei părți din spațiile nerezidențiale nr. 44-N. Suprafața părții propuse este de 50-55 de metri pătrați. metri, exista iesire separata in curtea casei. Costul pe metru pătrat este de 80.000 de ruble. Sediul este în renovare, costurile de efectuare a cadastrului cu stabilirea dimensiunilor exacte ale piesei vândute, presupune vânzătorul. În prezent, HOA închiriază o cameră pentru o cameră de control și un birou în baza unui contract de închiriere pentru 27.000 de ruble pe lună + utilități. Cumpărarea propriei locații ne va reduce cheltuieli lunare. În plus, vom obține propriile noastre locații. Costul achiziției sale este plătit integral din fondul de rezervă al HOA. Locuitorii casei nu vor suporta costuri suplimentare.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a cincea întrebare Ordinea de zi a fost abordată de Lipetskikh V.A., care a propus să țină următoarea adunare generală a membrilor HOA în perioada 05 martie - 2 aprilie 2018, cu următoarea ordine de zi:

Alegerea președintelui și secretarului de ședință.
Alegerea comisiei de numărare a acestei ședințe.
Aprobarea raportului auditorului HOA privind munca depusa pentru anul 2017.
Aprobarea planului anual (bugetul parteneriatului) pentru anul 2018. Aprobarea tarifelor pentru intretinerea locuintei pe anul 2018.
Alegerea auditorului HOA (datorită încheierii mandatului său).
Aprobarea deciziei de dobândire a dreptului de proprietate asupra unei părți din spațiile nerezidențiale pe cheltuiala fondului de rezervă HOA.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a șasea întrebare pe ordinea de zi, Lipetskikh VA a propus să distribuie cele 15.000 de ruble lunare nerevendicate alocate pentru gestionarea HOA de către adunarea generală a membrilor HOA (75.000 de ruble pentru întregul consiliu, din care 60.000 de ruble sunt remunerația președintelui HOA). HOA) între membrii consiliului Maksimova OV . (10.000 de ruble) - pentru pregătirea bugetului și controlul costurilor și Badareu A.M. (5.000 de ruble) - pentru organizarea de licitații pentru lucrări de reparații și verificarea contractelor.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #4-17

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

Badareu Anatoli Mihailovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna
Belousov Pavel Vladimirovici

Membru absent al consiliului de administrație: Vazhenin S.A.

Agendă:

Luarea în considerare a unei propuneri comerciale de la EnergoStroyProekt SRL pentru implementarea lucrărilor de transfer a celei de-a 2-a etape a casei la energie electrică în mod permanent.

Pe aceasta problema Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a spus că au fost primite condiții tehnice temporare până în mai 2018 pentru conectarea celei de-a doua etape a casei și a incintelor încorporate la RTP din trimestrul 13 / V. EnergoStroyProekt LLC, prin CJSC Sodruzhestvo, a primit ofertă comercială pentru efectuarea unui set de lucrări de pozare a rețelelor de cabluri și predarea acestora către PSK cu încheierea unui contract de alimentare permanentă cu energie electrică. Se atașează o scrisoare de la CJSC Sodruzhestvo, împreună cu contractul, în care își propun să se realizeze implementarea munca Electrica pentru așezarea unui cablu de alimentare, efectuarea testelor de laborator, pregătirea unui kit documentatie executivași livrarea lucrărilor efectuate în PJSC Lenenergo, Rostekhnadzor și JSC PSK prin compensare reciprocă pentru alimentarea cu energie a celei de-a doua etape a casei. cost total contractează 2.403.136 de ruble.

Supus la vot: Încheierea unui acord cu SRL „EnergoStroyProekt” cu obținerea aprobării acordului cu CJSC „Sodruzhestvo”. În baza contractului, primiți o plată în avans din fondul de rezervă HOA cu rambursarea ulterioară a costurilor de la CJSC Sodruzhestvo.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #3-17

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Luarea în considerare a depunerii Parchetului Nr.03-03-2017 din data de 28 februarie 2017.

Pe aceasta problema Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a spus că Parchetul din districtul Primorsky a primit o cerere bazată pe rezultatele verificării completității completării site-ului de pe internet www.reformagkh.ru pentru 2015. În urma auditului, s-a constatat că site-ul nu conține informații despre faptele de implicare în responsabilitatea administrativă președintele consiliului de administrație al HOA (decretul GZHI nr. 4925/15 din 12.02.2015) și societatea în sine (decretul GZHI nr. 4527/15 din 15.10.2015). Pentru completarea site-ului de internet www.reformagkh.ru pentru 2014-2015, a fost încheiat un contract cu IP Kuznetsova T.S. Responsabilitatea pentru furnizarea informațiilor revine contabilului (pentru situațiile financiare) și a mea pentru toate celelalte informații. Prin urmare, controlul era de la mine.

Propus: pentru control insuficient asupra umplerii site-ului de pe Internet www.reformagkh.ru președintelui consiliului de administrație pentru a face o observație orală.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #2-17

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

Badareu Anatoli Mihailovici
Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Alegerea președintelui consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a luat cuvântul pe ordinea de zi și a spus că în perioada 10 martie - 2 aprilie 2017 a avut loc o adunare generală a membrilor HOA Orlovsky-2. Au votat 56,53% din toți membrii HOA Orlovsky-2.

Raportul consiliului de administrație cu privire la lucrările efectuate pentru anul 2016 a fost aprobat. „Pentru” a votat - 92,48%.

Planul anual (bugetul Parteneriatului) pentru anul 2017 a fost aprobat. „Pentru” a votat - 95,14%.

Componența consiliului de administrație a fost realesă. V noua compozitie Vyacheslav Anatolyevich Lipetskikh (97,05%), Anatoly Mihailovici Badareu (91,44%), Olga Vasilievna Maksimova (88,68%), Pavel Vladimirovici Belousov (91,25%), Serghei Alexandrovici Vajnin (89,46%).

Raportul comisiei de audit a HOA „Orlovsky-2” a fost aprobat. „Pentru” a votat - 92,93%.

La a doua întrebare Maksimova O.V. a vorbit pe ordinea de zi și a propus alegerea lui Vyacheslav Anatolyevich Lipetskikh ca președinte al consiliului de administrație al Orlovsky-2 HOA pentru o perioadă de 2 ani. Nu au fost primite alte propuneri.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #1-17

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

Badareu Anatoli Mihailovici
Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Auditor al HOA Tishina Ekaterina Alexandrovna.

Agendă:

Aprobarea raportului consiliului de administrație al HOA privind lucrările efectuate pentru anul 2016.
Aprobarea devizului (bugetului) pentru anul 2017.
Depunerea raportului auditorului pentru anul 2016

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele activității HOA pentru 2016.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a doua întrebare pe ordinea de zi erau Maksimova O.V. și Lipetskikh V.A. cu propuneri de buget și tarife ale HOA. Au fost luate ca bază tarifele aplicate de HOA în 2015 și 2016. Se propune să nu se modifice tarifele de chirie, în ciuda creșterii lor planificate de către Comitetul pentru Tarife din Sankt Petersburg în 2017. Bugetul HOA este propus spre a fi supus la vot de către adunarea generală.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a treia întrebare ordinea de zi a fost făcută de auditorul HOA Tishina E.A. care a prezentat raportul financiar al HOA pentru anul 2016.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Pentru a patra întrebare Ordinea de zi a fost abordată de Lipetskikh V.A., care a propus să țină următoarea adunare generală a membrilor HOA în perioada 10 martie - 2 aprilie 2017, cu următoarea ordine de zi:

Alegerea președintelui și secretarului de ședință.
Alegerea comisiei de numărare a acestei ședințe.
Aprobarea raportului consiliului de administrație al HOA privind lucrările efectuate pentru anul 2016.
Aprobarea planului anual (bugetul parteneriatului) pentru anul 2017. Aprobarea tarifelor pentru intretinerea locuintei pe anul 2017.
Alegerea membrilor consiliului de administrație al HOA (datorită sfârșitului mandatului).
Aprobarea raportului Comisiei de audit pe anul 2016.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #3-16

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezultatele lucrărilor HOA pentru trimestrul 2 al anului 2016.

Pe aceasta problema Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele lucrărilor pentru trimestrul 2:

— Pavajul a fost înlocuit din firimituri de asfalt cu plăci de pavaj de-a lungul primei trepte a casei (de la 1 la 10 uși de intrare). În total, 675 mp. metri de trotuar.

— În cadrul pregătirilor pentru punerea în funcțiune a casei pentru sezonul de încălzire, la ITP-1 și ITP-2 au fost înlocuite 108 manometre și 35 termometre bimetalice.

— S-au efectuat 2 spălări nedemontabile și 2 pliabile ale schimbătoarelor de căldură cu înlocuirea garniturilor.

- Pe scara din fata intrarii in camera din fata nr 14 a fost montata o rampa plianta cu balustrada.

— S-a reparat acoperișul peste încăperile din față nr. 1, 6, 7, 10, 13/2. Doar 1158 de metri.

- Cutiile poștale din camerele din față nr. 11 și 14 au fost înlocuite.

– Au fost efectuate lucrări de evaluare a conformității ascensoarelor pe durata de viață alocată în conformitate cu Reglementări tehnice Uniunea Vamală „Siguranța lifturilor”.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #2-16

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezultatele următoarei adunări generale a membrilor HOA.
Rezultatele lucrărilor HOA pentru primul trimestru al anului 2016.
Încheierea contractelor de închiriere a proprietății comune.

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a luat cuvântul pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele adunării generale a membrilor HOA.

Întâlnirea a avut loc în perioada 2-30 aprilie 2016. La ședință au participat 58,08% dintre membrii HOA, cvorumul fiind atins. Au fost aprobate tarifele pentru anul 2016 pentru întreținerea și reparațiile curente ale casei. Tishina Ekaterina Alexandrovna a fost aleasă auditor al HOA.

La a doua întrebare Lipetskikh V.A., care a raportat despre munca depusă pentru primul trimestru, a vorbit pe ordinea de zi:

— Redecorarea a fost efectuată în camerele din față nr. 12, 14, 15, 16, 17/1 și 17/2.

— Au fost efectuate diagnosticarea, repararea și reglarea programelor de echipamente informatice pentru HOA.

— Fereastra coridorului din camera din față nr. 13 a fost înlocuită.

— In camera a fost montata o usa metalica pentru deseurile voluminoase.

— Au fost efectuate lucrări de înlocuire și restrângere a cablului electric de alimentare cu sarcină crescută care alimentează partea rezidențială a treptei a 2-a a casei. Cheltuielile au fost compensate de către CJSC Sodruzhestvo.

— Au fost efectuate lucrări de reconstrucție a Power Shield cu înlocuirea întrerupătoarelor automate de alimentare și a sistemelor de magistrală de conectori.

— Ca parte a pregătirii pentru noul sezon de încălzire au fost efectuate verificări programate a 3 debitmetre PREM-3, un contor de căldură, înlocuirea a 2 senzori de temperatură KTPTR.

— Pompă instalată pentru demontare Ape uzateîn nodul apometrului nr 2.

— Au fost efectuate lucrări de reparații pentru înlocuirea a 280 de metri de conducte de apă caldă.

- S-au efectuat lucrări de înlocuire a cutiei de viteze PDK și a demarorului PML a liftului din ușa din față nr.8.

- Inlocuirea lămpilor la intrarea de la etajul 1 în camerele din față nr. 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 14, 17/1, 17/2.

- au fost eliminate 2 accidente la cablul de alimentare al schemei de alimentare temporară.

— Formarea obligatorie a fost finalizată cu promovarea examenelor la Rostekhnadzor pentru responsabili: 2 persoane pentru o instalație termică, 1 persoană pentru siguranța gazelor.

La a treia întrebare a ordinii de zi a fost făcută de Lipetskikh V.A., care

mp 391 - (2,5 metri patrati ai holului) - 300 r / luna.

Camera 29-N - (10 metri pătrați de terasă în fața intrării în cameră) - 1250 de ruble / lună.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #1-16

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Aprobarea devizului (bugetului) pentru anul 2016.
Datele următoarei adunări generale a membrilor HOA.

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele activității HOA pentru 2015.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a doua întrebare pe ordinea de zi erau Maksimova O.V. și Lipetskikh V.A. cu propuneri de buget și tarife ale HOA. Au fost luate ca bază tarifele aplicate de HOA în 2015. Se propune reducerea tarifelor în valoarea totală a angajărilor la chirie, în ciuda creșterii lor planificate de către Comitetul pentru Tarife din Sankt Petersburg în 2016. Cu modificări minore, ratele de angajamente și bugetul HOA sunt propuse pentru a fi supuse la vot de către adunarea generală.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a treia întrebare Pe ordinea de zi a intervenit Lipetskikh V.A., care a propus ajustarea calendarului adunării generale și ținerea următoarei adunări generale a membrilor HOA în perioada 2 aprilie - 29 aprilie 2016, cu ordinea de zi aprobată la ședința anterioară a consiliului.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #5-15

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

Badareu Anatoli Mihailovici
Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezumând activitatea HOA pentru trimestrul 4 din 2015.
Discuție asupra modificărilor aduse Cartei HOA.
Datele următoarei adunări generale a membrilor HOA. Agenda ședinței.

La prima întrebare Lipetskikh V.A. a luat cuvântul pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele lucrărilor HOA pentru trimestrul 4 din 2015.

S-au făcut reconcilieri ale acordurilor reciproce cu toate organizațiile care operează casa.
Contractul de furnizare și întreținere a materialelor de tehnologie a informației pentru sistemul programului 1C: Enterprise a fost renegociat.
Informațiile despre activitățile HOA sunt postate pe site-urile web ale statului gilkom— complex. ro pentru 2014-2015 și reformagkh. ro pentru 2012-2015
Au fost efectuate lucrări de reparații pentru înlocuirea a 4 metri de conductă de canalizare și 3 metri de conductă de scurgere pluvială.
Au fost efectuate lucrări de reparații cu implicarea alpiniștilor pentru a monta o surplostă suplimentară a acoperișului între ușile din față nr.7 și nr.8.
Au fost efectuate lucrări de reparații pentru modificarea unghiului de înclinare a parapeților de pe acoperișul casei. Costul tuturor lucrărilor a fost compensat de către dezvoltatorul CJSC Sodruzhestvo pe baza clauzei 4 din Hotărârea Curții de Arbitraj din Sankt Petersburg și L.O. din 25 decembrie 2014.
Bugetul pentru anul 2016 a fost întocmit cu estimări și tarife pentru aprobarea adunării generale.
Aliniat cu modificat la Codul Locuinței (din data de 01.07.2015) Carta HOA pentru aprobarea acesteia în adunarea generală.
Activitățile HOA au fost verificate de către Inspectoratul Locuințelor 1 verificare, Rospotrebnadzor 1 verificare.

La a doua întrebare Pe ordinea de zi a luat cuvântul Maksimova O.V., care a propus aprobarea închirierii teritoriului adiacent de-a lungul perimetrului exterior al casei, pe baza costului pe metru pătrat. metru de suprafață. Au fost primite cereri de închiriere a teritoriului de la proprietarii (chiriașii) spațiilor 18-H și 24-H (prelungire a contractului). Au fost primite oferte pentru costul unei zone deschise de la 20 la 40 de ruble pe 1 mp. metru. Ca rezultat al votului cu majoritate de voturi, un tarif de 20 de ruble pe 1 mp. metru de suprafata deschisa pe perimetrul exterior al casei.

mp 156, 157 - (4 metri patrati ai holului) - 500 r/luna.

mp 365, 366, 367 - (9 metri pătrați de hol de coridor) - 1.125 de ruble / lună.

Camera 24-N - (150 de metri pătrați dintr-o zonă împrejmuită în fața intrării în incintă pentru amplasarea unui loc de joacă) - 2500 de ruble / lună. La rata de 20 de ruble pe metru pătrat. metru de teritoriu și cu o reducere de 500 de ruble pentru îmbunătățirea site-ului.

Camera 18-N - (80 mp suprafata imprejmuita) - 1600 r/luna.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

La a treia întrebare Lipetskikh V.A. a vorbit pe ordinea de zi și a spus că avocații HOA împreună cu inspectorii Inspectoratului pentru Locuințe au dezvăluit neconcordanțe între actuala Carte a HOA și o serie de paragrafe din Codul Locuinței care a intrat în vigoare la 01.07.2015. În prezent, versiunea Cartei a fost adusă în conformitate cu versiunea actuală a Codului Locuinței și pregătită pentru aprobare de către adunarea generală a membrilor HOA.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Pentru a patra întrebare Pe ordinea de zi a luat cuvântul Lipetskikh VA, care a spus că, în conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței (partea 1, articolul 45 din Codul Locuinței al Federației Ruse, partea 1.1 a articolului 146 din Codul Locuinței al Federației Ruse), adunarea generală se ține în timpul celui de-al doilea trimestru al anului următor anului de raportare. Se propune ținerea următoarei adunări generale a membrilor HOA în perioada 04 aprilie - 30 aprilie 2016 în cu jumătate de normă cu următoarea ordine de zi:

Alegerea secretarului și a președintelui de ședință.
Alegerea comisiei de numărare a adunării generale.
Aprobarea raportului consiliului de administrație al HOA privind lucrările efectuate pentru anul 2015.
Aprobarea bugetului si tarifelor pentru intretinerea locuintei pe anul 2016.
Aprobarea Cartei HOA în conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței al Federației Ruse (FZ Nr. 176 din 29.06.2015).
Realegerea membrilor comisiei de audit a HOA (datorită încheierii mandatului lor în martie 2016).

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #4-15

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

Badareu Anatoli Mihailovici
Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezumând activitatea HOA pentru trimestrul 3 al anului 2015.
Încheierea contractelor de furnizare a unei părți din proprietatea comună către proprietari spre închiriere pe bază de apă.

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele activității HOA pentru trimestrul 3 din 2015.

Au fost puse în funcțiune porți batante care asigură intrarea în curtea casei. Au fost instalate camere suplimentare.
Produs lista solicitata lucrari la livrarea casei pentru sezonul de incalzire. Pașaportul de pregătire pentru sezonul de încălzire a fost predat în timp util. S-a primit o concluzie pozitivă.
Au fost efectuate lucrări de spălare chimică a 2 schimbătoare de căldură.
Acoperișul casei peste ușa a 9-a din față și peste puțul liftului la ușa a 11-a din față a fost reparat. Suprafata totala este de 370 mp.
Împreună cu municipalitatea „Kolomyagi” a fost instalat un nou loc de joacă în curtea casei.
Au fost efectuate lucrări de instalare a 4 robinete secționale D 25mm și 50mm pe conducta ACM.
Au fost efectuate lucrări de înlocuire a 20 de robinete de închidere pe conducta de ACM.
Au fost vopsite porți de intrare, garduri, garduri de gazon.
Au fost vopsite 21 de scapare de incendiu de pe acoperișul casei.
Fabricat si montat 3 serpentine de rezerva pe sistemul de incalzire.
S-au efectuat lucrări de măsurare electrică programată la echipamentul electric din prima etapă a casei cu o concluzie pozitivă pentru funcționarea rețelelor electrice.
Pe acoperișul casei au fost testate 21 de scăpări de incendiu.
Au fost efectuate lucrări de reparație la izolarea și etanșarea cusăturii intersecționale.
A fost efectuată reglarea și verificarea a 11 dispozitive de control pentru sistemele de încălzire și apă caldă.
A fost efectuată o inspecție cuprinzătoare programată a activităților HOA de către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

La a doua întrebare

Camera 24-N NOU „Egoza” - (1 semn luminos index) - 500 ruble/lună din 09.01.2015.

Camera 45-N a Pharmik LVO LLC - (1 indicator luminos) - 500 de ruble / lună din 01.10.2015.

Apartament 405 - (4 metri pătrați de hol pe coridor) - 500 ruble / lună, de la 01.01.2016

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #3-15

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

Badareu Anatoli Mihailovici
Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezumând activitatea HOA pentru trimestrul 2 al anului 2015.
Încheierea contractelor de furnizare a unei părți din proprietatea comună către proprietari spre închiriere pe bază de apă.

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele lucrărilor HOA pentru trimestrul 2 din 2015.

S-au făcut reparații cosmetice în fața 13 a casei.
A fost reparat acoperișul casei din față 4, 12, 13/1, acoperișul peste puțurile liftului ușilor din față nr. 13/2, 17/2. Suprafața totală a acoperișului reparat este de 911 mp. metri.
Au fost efectuate lucrări la echipamentul electric al tabloului principal nr. 2 și al tabloului principal nr. 3 pentru a înlocui 3 transformatoare de curent, 2 automate de intrare până la 630 A. Costul materialului și lucrărilor pentru suma totală de 60.972,37 ruble a fost compensat prin Sodruzhestvo CJSC.
În pregătirea sezonului de încălzire, dispozitivele de contorizare pentru alimentarea cu apă caldă și sistemul de încălzire al casei (ITP-1, ITP-2, ITP-3) au fost predate inspectorului Întreprinderii Unitare de Stat TEK.
Au fost efectuate lucrări de reparații și întreținere la echipamentul liftului, s-a finalizat finalizarea lifturilor treptei a 2-a a casei. Au fost primite garanții pentru alimentarea neîntreruptă a echipamentelor liftului. Au fost efectuate lucrări de evaluare a conformității ascensoarelor cu cerințele tehnice Uniune vamală„Siguranța ascensoarelor sub formă de examinare tehnică periodică. Au fost puse in functiune 8 lifturi in 2 faze ale casei. Costul tuturor cheltuielilor pentru suma totală de 263.945,57 ruble a fost compensat de CJSC Sodruzhestvo.
Au fost înlocuite încuietorile de pe ușile tablourilor electrice și ale panourilor de sistem de joasă tensiune din toate casele din față.
A fost încheiat un acord cu ZAO Petroelektrosbyt pentru a accepta plăți de la indivizii locuind în casă.
Gard gazon montat in valoare de 83 mp. metri, s-a montat o copertina peste intrarea in fata al 14-lea a casei, s-a reparat scara din fata intrarii in fata a 14-a a casei, au fost montate 2 banci noi in curtea casei.
S-au înlocuit 4,5 metri de conducte de apă rece cu polipropilenă cu trecere prin etajele casei. Produs lucrari de sudare pentru a elimina scurgerile pe 5 coloane de apă rece.
Au fost ridicați și reparați pereții uzați ai părții comune a casei cu o suprafață de 27,5 metri pătrați. metri.
Înregistrarea HOA în sistem unificat identificarea şi autentificarea în sistemul de stat al locuinţelor şi serviciilor comunale.
Angajat electrician in personalul HOA - 1 persoana.
S-a încheiat un acord pentru întreținerea zonei locale și a stării sanitare a casei cu firma de servicii Mars LLC. Contractul cu firma de servicii Magistral SRL a fost reziliat.
S-a facut pasaportul fatadei casei.
Activitățile HOA au fost verificate de către Inspectoratul pentru Locuințe 2 verificări, verificarea Rospotrebnadzor 1, verificarea Procuraturii Sectorului 1 Primorsky.

La a doua întrebare Lipetskikh V.A. a luat cuvântul pe ordinea de zi și a prezentat proprietarilor casei proiectele de acorduri pentru închirierea proprietății comune.

mp 356 - (4 metri patrati din holul coridorului) - 500 r / luna.

Camera 35-N - (18 metri pătrați de terasă în fața intrării în cameră) - 5000 ruble / lună pentru o perioadă de 3 luni (de la 01.07.2015 la 30.09.2015).

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #2-15

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

1. Badareu Anatoli Mihailovici

Belousov Pavel Vladimirovici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Agendă:

Rezumând activitatea HOA pentru primul trimestru al anului 2015
Încheierea contractelor de furnizare a unei părți din proprietatea comună către proprietarii casei spre închiriere pe bază de rambursare.

La prima întrebare Lipetskikh V. A. a vorbit pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele activității HOA pentru primul trimestru al anului 2015.

S-a finalizat așezarea plăcilor de gresie pe podelele coridorului casei.
S-au făcut reparații cosmetice în 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11 case din față.
Eliminate 2 accidente la echipamentul electric al casei.
S-au eliminat 2 accidente la sistemul de apa rece si apa calda la domiciliu.
Formare finalizată cu promovarea examenelor în Rostekhnadzor pentru responsabil:

Pentru o centrală termică - 2 persoane (președintele HOA, inginer șef),

Pentru o stare de incendiu sigură - 1 persoană,

Pentru starea în siguranță a sistemelor de distribuție a gazelor - 1 persoană,

Pentru lucru in siguranta la instalatii electrice in grupa 2 - 1 persoana, in grupa 4 - 1 persoana.

S-a efectuat spălarea unui schimbător de căldură pe sistemul de încălzire al casei.
Inlocuit 8 metri conducta de canalizare in treapta a 2-a a casei.
S-au înlocuit 2,5 metri de conducte de apă rece cu polipropilenă.
S-au înlocuit 8 racorduri filetate și 14 robinete cu bilă la sistemele de apă rece, apă caldă și încălzire.
O adunare generală anuală a membrilor HOA a avut loc acasă.

La a doua întrebare Lipetskikh V.A. a luat cuvântul pe ordinea de zi și a prezentat proprietarilor casei proiectele de acorduri pentru închirierea proprietății comune.

mp 66 și 67 - (2 metri pătrați din holul coridorului) - 250 r / lună.

mp 246 si 247 - (4 metri patrati ai holului) - 500 r/luna.

Pentru - 5 persoane (unanim), Împotriva, Abținut - niciunul.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul #1-15

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:
1. Badareu Anatoli Mihailovici
2. Belousov Pavel Vladimirovici

Agendă:

Cu privire la prima problemă de pe ordinea de zi, a luat cuvântul VA Lipetskikh, care a spus că a avut loc o adunare generală a membrilor HOA Orlovsky-2 în perioada 2 februarie - 20 martie 2015. 56,43% din toți membrii HOA Orlovsky-2 au votat .
Raportul consiliului de administrație cu privire la lucrările efectuate pentru anul 2014 a fost aprobat. „Pentru” a votat - 89,75%.
Planul anual (bugetul Parteneriatului) pentru 2015 a fost aprobat. „Pentru” a votat - 86,57%.
A fost aprobată componența consiliului de administrație al HOA în număr de 5 persoane. „Pentru” a votat - 90,22%.
Componența consiliului de administrație a fost realesă. Lipetskikh Vyacheslav Anatolyevich (91,64%), Badareu Anatoly Mihailovici (85,37%), Maksimova Olga Vasilievna (86,37%), Belousov Pavel Vladimirovici (85,60%), Vazhenin Serghei Alexandrovici (85,77%).
A fost aprobat regulamentul privind fondul de rezervă al HOA „Orlovsky-2”. „Pentru” a votat - 86,77%.

Maksimova O.V. a vorbit despre a doua problemă de pe ordinea de zi și a propus alegerea lui Lipetskikh Vyacheslav Anatolyevich ca președinte al consiliului de administrație al Orlovsky-2 HOA pentru o perioadă de 2 ani. Nu au fost primite alte propuneri.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh
Secretarul ședinței ____________________________ Maksimova O.V.

Protocolul nr. 6/14
Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

3. Serghei Borisov
4. Viaceslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasilievna

7. Shelkov Alexey Vadimovici

Absent: Lebedyanskaya Ekaterina Alexandrovna
Invitat: reprezentant al proprietarului sediului 28-N.

Agendă:
1. Rezultatele lucrărilor HOA pentru trimestrul 3 al anului 2014.
2. Bugetare si tarife pentru intretinere si service. acasă pentru 2015.
3. Întocmirea ordinii de zi și stabilirea datelor adunării generale a membrilor HOA pentru anul 2015.
4. Luarea în considerare a problemei eliberării unei autorizații către proprietarul localului 28-N pentru dotarea unei a doua ieșiri din incintă.

V. A. Lipetskikh a vorbit cu privire la primul punct de pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele lucrărilor HOA pentru trimestrul 3 al anului 2014.
1. S-au efectuat lucrări de reparare a acoperișului peste porțiunea 16 a ușii din față (90 mp).
2. S-au facut reparatii cosmetice in 4 case din fata (1, 8, 9, 10).
3. S-au efectuat lucrări de reparații de urgență și tencuieli pe fațada clădirii în zona etajului 3 al ușii de intrare nr. 6.
4. Instalat și actualizat programul de contabilitate 1C.
5. A fost încheiat un acord și baza HOA de angajări și plăți pentru chirie a fost transferată către Centrul comunal și de decontare LLC.
6. S-au montat 200 de metri garduri de gazon.
7. Înlocuirea planificată a manometrelor (24 buc.) în tabloul principal-3.
8. S-au înlocuit 2 supape de control D 80 mm pe conducta de alimentare a instalației ACM treapta a 2-a.
9. S-a efectuat spălarea conductelor de ACM la prima și a doua etapă a casei.
10. Ușile tamburului au fost înlocuite cu unele metal-plastic.
11. Am înlocuit fereastra de la etajul 5 în camera din față nr. 12.
12. Montate 4 usi antifoc la iesirea pe acoperis si 1 usa tehnica.
13. Fotosenzori au fost instalați la intrarea în toate casele din față.
14. Pe cheltuiala formației municipale „Kolomyagi” din curtea casei a fost demontat vechiul loc de joacă și a fost montat un nou loc de joacă pentru copii.
15. S-a făcut trecerea de la lămpile incandescente convenționale la cele cu LED-uri.
16. S-a făcut asigurarea anuală a ascensoarelor treptei I.
17. A fost efectuată o examinare tehnică anuală a echipamentului liftului din treapta I a casei.
18. În cursul pregătirii pentru sezonul de încălzire, acestea au fost verificate și predate inspectorilor organizațiile furnizoare de resurse ITP-1, ITP-2, ITP-3, apometre, sisteme de alimentare. A fost predat și semnat actul de pregătire a casei pentru sezonul de încălzire.

Lipetskikh V.A. a vorbit cu privire la cel de-al doilea punct de pe ordinea de zi și a prezentat Consiliului de administrație al HOA un raport cu privire la munca depusă pentru cele 9 luni ale anului 2014. De asemenea, bugetul și tarifele pe anul 2015 au fost supuse dezbaterii, iar „regulamentul privind fondul de rezervă” a fost întocmit spre discuție și aprobare.
După discuție, se supune la vot:
Se aprobă raportul Consiliului de Administrație cu privire la lucrările efectuate pe 9 luni ale anului 2014, bugetul și tarifele pe anul 2015, „Regulamentul privind Fondul de rezervă” în varianta finală.
Pentru - în unanimitate.

Pe cel de-al treilea punct de pe ordinea de zi a fost discutată și pregătită ordinea de zi a adunării generale a membrilor HOA pentru anul 2015 în următoarea ediție:
1. Alegerea președintelui și secretarului acestei ședințe.
2. Alegerea comisiei de numărare a acestei reuniuni.
3. Aprobarea raportului consiliului de administrație al HOA privind lucrările efectuate pentru anul 2014.
4. Aprobarea bugetului si tarifelor pentru intretinerea locuintei pe anul 2015.
5. Aprobarea componenței cantitative a consiliului de administrație al HOA.
6. Realegerea membrilor consiliului de administrație al HOA (datorită încheierii mandatului lor la 5 mai 2014).
7. Aprobarea prevederii privind fondul de rezervă.
Trimis spre vot: Aprobați această ordine de zi a adunării generale a membrilor HOA.
Pentru - în unanimitate.
A discutat și a stabilit momentul adunării generale a membrilor HOA.
Supus la vot: Adunarea generală a membrilor HOA care va avea loc în februarie - martie 2015.
Pentru - în unanimitate.

Lipetskikh V.A. a luat cuvântul pe al patrulea punct de pe ordinea de zi. care a spus că reprezentantul proprietarului localului 28-N a solicitat HOA permisiunea de a dota o a doua intrare în sediul său. Proiectul pentru amenajarea celei de-a doua intrări este prezentat consiliului de administrație. După dezbatere, au fost supuse la vot următoarele:
Permiteți amenajarea unei a doua intrări în camera 28-N, cu condiția ca camioanele să nu intre și să descarce mărfuri din acestea în această încăpere.
Pentru - Gubsky V.V., Borisov S.A., Sokolova Y.S., Shelkov A.V., Vazhenin S.A., Solodovnik R.V., Belousov P.V.
Împotriva - Maksimova O.V.,
S-au abținut - Badareu A.M., Lipetskikh V.A.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh
Secretarul Ședinței ________________________ Sokolova Ya.S.

Protocolul nr. 5/14
Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:
1. Badareu Anatoli Mihailovici
2. Gubski Vladislav Vasilievici

4. Viaceslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasilievna
6. Sokolova Yana Stanislavovna
7. Shelkov Alexey Vadimovici
8. Vazhenin Serghei Alexandrovici
9. Solodovnik Roman Vladimirovici
10. Belousov Pavel Vladimirovici

Absent: Borisov Serghei Anatolevici

Agendă:
1. Rezultatele activității HOA pentru prima jumătate a anului 2014.

3. Rezultatele muncii contabilului HOA Shalgacheva L.Yu.
4. Rezultatele inspecțiilor HOA „Orlovsky-2” de către Administrația Districtului Primorsky, Procuratura Districtului Primorsky, Inspectoratul Locuințelor Sankt Petersburg cu privire la plângerile proprietarului pieței. 418 Kashchuk A.A.

V. A. Lipetskikh a vorbit cu privire la primul punct de pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele lucrărilor HOA pentru prima jumătate a anului 2014.
1. S-au așezat gresie pe podelele coridorului de la 1-a până la 10-a față a casei (întreaga etapă 1).
2. S-au montat mânere de ferestre pe podelele coridorului din toate casele din față.
3. S-a finalizat curățarea a 22 de conducte de ventilație în perete de la deșeurile din construcții. Toate canalele de ventilație au fost verificate și curățate.
4. Au fost înlocuiți peste 200 de metri de canalizare și conducte pluviale, în mare parte din cauza blocajelor de urgență și a scurgerilor (pe lângă 100 de metri reparați în trimestrul I).
5. Ușa din MSB-1 a fost înlocuită cu una ignifugă.
6. Completat cu echipament de stingere a incendiilor MSB-1.
7. S-au efectuat lucrări preventive pentru verificarea echipamentului electric din MSB-1, a fost înlocuit întrerupătorul 250A.
8. S-au efectuat lucrări de reparare a acoperișului peste ușa din față 13/2, peste puțurile liftului ușilor din față 13/1, 13/2, 17/1, 17/2. Total 920 mp. metri.
9. Împreună cu CJSC Sodruzhestvo a fost încheiat un acord cu AQUA MASTER NORTH-WEST LLC pentru transferul rețelelor externe de alimentare cu apă și canalizare către SUE Vodokanal. Plata pe cheltuiala ZAO Sodruzhestvo.
10. O companie a fost selectată pentru holding reparatii cosmetice in casele din fata. Prima usa din fata casei a fost renovata.
11. Pereții de la intrarea în încăperile din față au fost reparați și vopsiți.
12. S-a lucrat pentru repararea zonei oarbe a întregului perimetru al casei.
13. S-au efectuat lucrări de reparații de urgență și tencuieli la fațada clădirii în zona etajului 3 al ușii de intrare nr. 9.
14. S-au înlocuit contoarele ODN cu apă rece în prima unitate de contorizare a apei.
15. S-au făcut verificări cu toate organizațiile care furnizează servicii casei noastre (inclusiv furnizorii de utilități).
16. Contractul de servicii cu Banca de Economii a fost reînnoit.

V. A. Lipetskikh a vorbit despre al doilea punct de pe ordinea de zi și a raportat că declarații regulate pentru închirierea bunurilor comune de către proprietarii casei.
Camera 24-N (teritoriu casei împrejmuite cu gard pentru a o folosi pentru plimbările copiilor) - 1000 r / lună.
mp 145 (8 metri patrati de subsol) - 3000 r / luna.
mp 140, 141 (2 mp de hol de coridor) - 250 de ruble / lună.
mp 201, 202 (2 mp din holul coridorului) - 250 de ruble / lună.
mp 346, 347 (8 mp hol coridor) - 1000 r/luna.
mp 364 (4 mp hol coridor) - 500 r/luna
Se supune la vot: se aprobă încheierea de acorduri de închiriere a unei părți din proprietatea comună către proprietarii de mai sus de la 1 septembrie 2014.
Pentru - în unanimitate.

Lipetskikh V.A. a luat cuvântul pe al treilea punct de pe ordinea de zi. care a spus că mai există plângeri de la chiriași cu privire la acumularea de penalități, al căror cuantum nu corespunde cu 1/300 din rata de refinanțare. De asemenea, se întâlnesc adesea erori la calculul încasărilor. Contabil Shalgacheva L.Yu. nu a adus încă în ordine programul în care funcționează. În plus, rapoartele nu au fost încă înaintate PRF și oficiu fiscal. În luna mai a fost primit un act din 09.04.14 de la MIFTS Nr.26. din care rezultă că descrierea atașării nu corespunde anexelor într-o scrisoare recomandată (nu există registru). Shalgacheva L.Yu. își explică comportamentul printr-un volum mare de muncă la alte locuri de muncă, unde lucrează cu normă parțială, precum și prin circumstanțe familiale.
Disponibil pana la 08.01.2014. selectați o companie (centrul de decontare) care va calcula și va percepe chitanțe, contabilul Shalgacheva L.Yu. în termen de o lună, transmiteți toate rapoartele către PRF și MIFTS.
Pentru - în unanimitate.

La punctul al patrulea de pe ordinea de zi a intervenit Maksimova O.V. care a raportat că, conform plângerilor în curs ale neplătitorului persistent de locuințe și servicii comunale Kashchuk AA, Inspectoratul pentru locuințe din Sankt Petersburg a efectuat o inspecție a activităților HOA privind corectitudinea și oportunitatea perceperii taxelor pentru servicii, privind funcţionarea tehnică a fondului locativ. Nu s-au constatat încălcări în cursul auditului privind acumulările de locuințe și servicii comunale. În funcționarea tehnică a fondului locativ s-au constatat încălcări minore (contaminarea fațadelor cu stropi de tencuială, folosirea scărilor pentru găzduirea obiectelor de uz casnic, cărucioare pentru copii) care nu depind de activitățile președintelui HOA.
Pe baza rezultatelor inspecțiilor efectuate de Administrația Districtului Primorsky, Procuratura Districtului Primorsky, Inspectoratul pentru Locuințe din Sankt Petersburg, Consiliul HOA a propus să plătească un bonus președintelui HOA Lipetskikh V.A. în valoare de 10.000 de ruble din fondul lunar al consiliului alocat de adunarea generală a HOA.
Pentru - în unanimitate.

Protocolul nr. 4/14
Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:
1. Badareu Anatoli Mihailovici
2. Gubski Vladislav Vasilievici
3. Lebedyanskaya Ekaterina Aleksandrovna
4. Viaceslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasilievna
6. Sokolova Yana Stanislavovna
7. Shelkov Alexey Vadimovici
8. Borisov Serghei Anatolevici

Absent: Solodovnik Roman Vladimirovici, Belousov Pavel Vladimirovici.

Agendă:
1. Rezultatele lucrărilor HOA pentru primele 4 luni ale anului 2014.
2. Încheierea contractelor de furnizare de spațiu publicitar și de furnizare a unei părți din proprietatea comună către proprietarii casei spre închiriere pe bază de rambursare.

V. A. Lipetskikh a vorbit despre primul punct de pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele lucrărilor HOA pentru ianuarie-aprilie 2014.
1. Se apropie de finalizare așezarea plăcilor de gresie pe podelele coridorului, urmând a fi așezat în total 550 de metri.
2. Mânerele ferestrelor sunt instalate pe podelele coridorului pe care dezvoltatorul nu le-a instalat. Până în prezent, mânerele au fost instalate pe ferestre din 1,2,10,11,14,15,16 case din față. Anul acesta, mânerele ferestrelor vor fi instalate în toate încăperile din față.
3. Pe conductele de alimentare și retur a fost montată o supapă de închidere pentru un pat de ACM și s-au înlocuit în același timp 15 robinete Bugatti de pe coloanele de ACM.
4. Înlocuirea contoarelor (ODN) cu apă rece în a 2-a unitate de contor de apă.
5. Supraveghere video instalata acasa cu inregistrare inregistrare. Costul contractului după licitație a fost redus de la 244.500 de ruble la 229.804 de ruble. Diferenta va fi luata in calcul in chitanta aferenta lunii decembrie 2014.
6. S-au înlocuit peste 100 de metri de conducte de canalizare și furtună, mai ales din cauza blocajelor și scurgerilor de urgență.
7. Inlocuit cu tevi din polipropilena 8 scurgeri de tevi galvanizate de apa rece, apa calda si sisteme de CO.
8. Pâlniile de ploaie 7,8 și 9 ale caselor din față au fost reparate pe acoperișul casei. Lucrarea a fost realizată cu deschiderea acoperișului și înlocuirea parțială a conductelor de furtună.
9. A fost înlocuit gardul de împrejmuire de la colțul casei (intersecția str. Bolshaya Desyatinnaya și str. Duck).
10. Au fost pictate ramele stoice ale intrărilor la ușile de intrare nr. 12, 13 (1 și 2), 17 (1 și 2).
11. Examen promovat pentru responsabilii instalatiei termice - 2 persoane, responsabil economie lift - 1 persoana.
12. Numele de domeniu al site-ului HOA a fost schimbat din www.orl2.ru în www.site. Vechiul site nu mai este întreținut. Toate informațiile au fost mutate pe noul site.
13. Pentru reparatie si munca preventiva achizitionat: un aparat portabil de sudura cu gaz, un ciocan-pilot, o pompa de testare a presiunii.
14. În prezent, sunt derulate licitații pentru instalarea ușilor tambur și reparații cosmetice.
V. A. Lipetskikh a vorbit despre cel de-al doilea punct de pe ordinea de zi și a spus că au fost primite propuneri de închiriere a unei părți a peretelui pentru publicitate la colțul casei din marginea străzii. Bolshaya Desyatinnaya și Tithe Lane. Anunț pentru un centru pentru copii. Se aplică centrele pentru copii „Egoza” și „Ant”.
Instalarea unui banner publicitar de către chiriașii sediului 35-N pentru care proprietarul sediului T.V. Shcherbatyuk le solicită. suprafata banner 1 metru patrat. Costul chiriei este de 500 de ruble pe lună.
Supus la vot: pentru aprobarea încheierii unui acord de închiriere de spațiu pentru publicitate, costul chiriei este de 3.000 de ruble pe lună și, respectiv, 500 de ruble pe lună. Venitul (conform hotărârii adunării generale) ar trebui direcționat către îmbunătățirea casei.
Pentru - în unanimitate.
În plus, proprietarii casei noastre au fost despărțiți și folosiți în scopuri personale, parte a proprietății comune (partea coridor). Anterior, acești chiriași au primit cereri pentru încheierea de contracte de închiriere a acestor spații. Astăzi, le putem închiria aceste spații, cu condiția ca acest lucru să nu încalce drepturile rezidenților de pe acest site, iar la instalarea unui compartiment despărțitor pentru 2 sau mai multe apartamente, există un proiect convenit cu pompierii. Cereri de închiriere de la proprietari care nu necesită aprobarea pompierilor:
Camera 39-N (8 mp hol coridor), 1000 R/m.
mp 369 (7,4 mp din holul coridorului), 925 r/m.
mp 352 (4 mp hol coridor), 500 R/m.
mp 365 (4 mp hol coridor), 500 r/m.
mp 320 (înlăturarea loggiei de pe o parte a acoperișului etajului 1 al spațiilor nerezidențiale). 3000 rot/m.
Se supune la vot: se aprobă încheierea de acorduri de închiriere a unei părți din proprietatea comună către proprietarii de mai sus.
Pentru - în unanimitate.
Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

Protocolul nr. 3/14
Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:
1. Badareu Anatoli Mihailovici
2. Gubski Vladislav Vasilievici
3. Lebedyanskaya Ekaterina Aleksandrovna
4. Viaceslav Lipetskikh
5. Maksimova Olga Vasilievna
6. Sokolova Yana Stanislavovna
7. Shelkov Alexey Vadimovici

9. Vazhenin Serghei Alexandrovici
Absent: Serghei Anatolevici Borisov, Pavel Vladimirovici Belousov.

Agendă:
1. Însumarea rezultatelor votului adunării generale a proprietarilor.
2. Acumularea% din bancă.
3. Rezultatele preliminare ale inspecțiilor efectuate de administrația raională și de parchetul raional la plângerea Kashchuk A.A.
4. Pregătirea pentru adunarea proprietarilor pentru alegerea modului de constituire a fondului revizuire.
5. Diverse.

V. A. Lipetskikh a vorbit despre primul punct de pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele adunării generale a proprietarilor. Ședința sub formă de vot în absent, care a avut loc în perioada 4 februarie – 20 martie 2014, a fost un succes. 76,34% dintre proprietari au votat.
88,68% dintre cei care au participat la vot și 67,7% dintre toți proprietarii au votat pentru închiderea curții și a teritoriului adiacent casei și aprobarea regulilor de trecere a vehiculelor propuse de consiliul de conducere al HOA.
88,03% dintre cei care au participat la vot și 67,2% dintre toți proprietarii au votat pentru împuternicirea consiliului de administrație al HOA să încheie acorduri privind închirierea proprietății comune (inclusiv pentru publicitate).
Activitatea de vot a locuitorilor este foarte scăzută. Locuitorii au fost nevoiți să sune de mai multe ori, precum și să meargă din apartament în apartament. Nu vorbesc despre faptul că buletinele de vot au fost raportate în mod repetat proprietarilor.

La punctul doi de pe ordinea de zi a intervenit Maksimova O.V. care a raportat că operatorii băncii, cu încălcarea contractului, au perceput proprietarilor de apartamente un comision pentru efectuarea plăților, în ciuda faptului că am inclus deja procentul băncii în chitanță. Cazurile de acumulare dublă a dobânzii de către Sberbank au devenit regulate. Conducerea Sberbank își explică greșelile prin calificarea insuficientă a angajaților săi.
Pentru a evita astfel de plăți în plus în viitor, în cursul negocierilor cu Banca de Economii, s-a ajuns la un acord de modificare a termenilor contractului, în baza căruia HOA nu percepe dobânda băncii la încasările sale, ci încredințează acest serviciu. la Banca de Economii. Totodată, la plata printr-un operator Sberbank se va percepe 3%, la plata printr-un terminal Sberbank, 2%, iar la plata prin Internet, 1%.
Supus la vot: Trimiteți o scrisoare către Sberbank despre modificarea termenilor acordului. După semnarea unui nou acord, excludeți banca% din angajamentele din chitanțe.
Pentru - în unanimitate.

Lipetskikh V.A. a luat cuvântul pe al treilea punct de pe ordinea de zi. care a spus că proprietarul casei noastre Kashchuk A.A. fiind debitor la chirie (timp de 4,5 ani, o singură plată de aproximativ 3.000 de ruble), a scris o plângere la parchetul orașului. Kashchuk A.A. nu a plătit chirie nici sub Dom Management Company, nici sub guvernul anterior, nici acum. Este foarte convenabil pentru el să trăiască pe cheltuiala altor locuitori ai casei, ascunzându-se în spatele statutului de luptător pentru dreptate. A pierdut deja procesul HOA împotriva lui pe chirie. Tot ce putea să reducă era perioada termen de prescripție pentru care HOA nu a avut timp să depună o cerere. Acum încearcă să interfereze cu activitatea normală a consiliului HOA cu plângeri către diferite autorități.
Potrivit plângerii sale, Administrația Raională și Parchetul Raional au efectuat o inspecție în casa noastră. În urma auditului s-a constatat că angajamentele pentru chirie sunt facturate în conformitate cu tarifele în vigoare și hotărârile adunărilor generale. Pentru o mai mare conștientizare, s-a propus să se prescrie în chitanță cantitatea de energie termică primită nu pentru întreaga casă în ansamblu, ci separat pe rând. De asemenea, s-a remarcat că nu acumulăm către chiriași costul ACM pentru ACM, deși există o cheltuială. Încălcările legii de către HOA „Orlovsky-2” nu au fost dezvăluite.

Lipetskikh V.A. a luat cuvântul pe al patrulea punct de pe ordinea de zi. care a spus că au fost introduse noi prevederi în Codul Locuinței care stabilesc obligația proprietarilor de spații de a efectua contribuții lunare pentru reabilitarea proprietății comune (articolul 169, partea 1). Proprietarii de proprietăți în clădire de apartamente lunar trebuie sa faca contributii pentru reparatii majore, in baza contributiei minime stabilite de reglementare act juridic subiect al Federației Ruse. Pentru 2014, este stabilit la 2 ruble pe 1 mp. Proprietarii spațiilor pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore în valoare mai mare decât contribuția minimă stabilită (articolul 156, partea 8.2). În viitorul apropiat trebuie să organizăm o întâlnire pentru a alege metoda de formare a fondului de revizie. La ședință va trebui să stabilim: 1. Transferul contribuțiilor pentru reparații capitale: fie într-un cont special la o instituție de credit, fie în contul unui operator regional. Totodată, poate deschide un cont special doar o persoană juridică pe care proprietarii o aleg drept proprietară a unui astfel de cont special. Fondurile dintr-un cont special pot fi cheltuite doar pentru repararea blocului de locuințe, ai cărui proprietari au format un fond de reparații capitale pe acest cont și nu pot fi cheltuite pentru repararea altor blocuri.
2. Stabilirea listei de servicii pentru revizie (acceptată în cazul formării fondului de revizie pe cont special).
3. Stabilirea momentului de revizie (acceptat în cazul formării fondului de revizie pe cont special).
4. Se acceptă definiția titularului unui cont special (în cazul formării unui fond de reparații capitale pe un cont special).
5. Stabilirea unei organizații de credit pentru deschiderea unui cont special (acceptat în cazul formării unui fond de reparații capitale pe un cont special).
Documentele pentru întâlnire sunt în curs de pregătire acum. Deciziile se iau la adunarea proprietarilor cu mai mult de 2/3 din voturile din totalul proprietarilor.
Pe ordinea de zi a ședinței, propun, în ceea ce privește cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale, să se ia ca bază contribuția minimă stabilită de entitatea constitutivă a Federației Ruse pentru anul 2014 în valoare de 2 ruble, banca în care să se deschidă un cont este Sberbank of Russia (acceptată în cazul formării unui fond de reparații de capital pe un cont special).
Votat: Pentru - în unanimitate.

Diverse. Pentru debitori. Întrucât executorii judecătorești nu lucrează foarte eficient astăzi (datoria pentru un singur apartament a fost încasată integral), în conformitate cu HG nr. 354 din 06.05. Această măsură este practicată în toată țara de ceva timp. Până în prezent, 2 companii ne oferă serviciile lor. Totodată, lucrările de limitare a scurgerii pot fi recuperate de la debitor. Limitarea acestui serviciu nu necesită o decizie judecătorească. Prin lege, suntem obligați să anunțăm debitorul cu cel puțin o lună înainte de deconectare. Ofer pentru debitori, încercări poate fi prelungită sau va fi dificil de recuperat din titlul executoriu, introducerea unei restricții asupra serviciului de evacuare a apei (canal) și, prin urmare, încheierea unui acord cu organizatie specializata privind limitarea scurgerii pentru începutul celor două apartamente.
Supus la vot: Încheierea unui acord cu o organizație specializată pentru suspendarea serviciului de canalizare cu instalarea de prize pentru 2 apartamente de pe lista debitorilor a căror datorie depășește 50.000 de ruble.
Pentru - în unanimitate.

Prin imperfecțiuni. În luna aprilie se vor executa lucrări de aducere a ventilației de alimentare și evacuare și de evacuare a fumului în conformitate cu proiectul. Toate lucrările trebuie finalizate până pe 15 mai. În conductele de ventilație vor fi instalate 6 motoare de evacuare, care au fost deja achiziționate de dezvoltator. Toate lucrările sunt efectuate pe cheltuiala dezvoltatorului. Din păcate, aceste lucrări nu includ pozarea unui cablu de alimentare la motoare. Acesta este aproape 1000 de metri de cablu de alimentare. Negocierile privind achiziția și punerea sa pe cheltuiala dezvoltatorului sunt în prezent în desfășurare.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Protocolul nr. 2/14
Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Absent: Solodovnik Roman Vladimirovici, Borisov Serghei Anatolevici, Belousov Pavel Vladimirovici, Vazhenin Serghei Alexandrovici.

Agendă:
1. Rezultatele adunării generale ordinare a membrilor HOA „Orlovsky-2”.
2. Rezultat intermediar al întâlnirii proprietarilor.

V. A. Lipetskikh a vorbit despre prima problemă de pe ordinea de zi și a prezentat rezultatele adunării generale a membrilor HOA. Ședința sub formă de vot în absent, care a avut loc în perioada 4 februarie – 4 martie 2014, a fost un succes. 61,55% dintre membrii HOA au votat. 81,72% dintre membrii HOA au votat pentru raportul consiliului de administrație privind munca depusă în 2013, cu 3,51% împotrivă și 14,77% abțineri.
Bugetul propus de Consiliu pentru anul 2014 a fost aprobat. 74,41% dintre alegători au votat pentru buget.
Unul dintre cei doi candidați a fost inclus în comisia de audit a HOA „Orlovsky-2” pentru o perioadă de 2 ani: Valentina Yuryevna Antonova.
Lipetskikh V.A. a vorbit despre a doua problemă de pe ordinea de zi. La ședința proprietarilor casei, la care am încercat să votăm pentru al treilea an la rând, s-au ridicat 2 întrebări cheie:
1. pe închiderea zonei curții și a perimetrului exterior al casei.
2. privind acordarea conducerii HOA a dreptului de a încheia acorduri în numele proprietarilor pentru furnizarea de proprietate comună spre închiriere (inclusiv pentru publicitate.
Până în prezent, aproximativ 55% dintre proprietari au votat. Activitatea proprietarilor la vot este foarte scăzută, deși aceste aspecte au fost înaintate de consiliu la numeroasele solicitări ale locuitorilor casei. Dacă dorim ca întrunirea să aibă loc în sfârșit, îi invit pe membrii consiliului de administrație să asiste la strângerea voturilor. Cert este că deciziile în aceste probleme se iau cu 2/3 din voturile tuturor voturilor proprietarilor din casă. Este necesar ca fiecare membru al consiliului să preia strângerea buletinelor în 1-2 case din față, pentru a-l ajuta pe Alexei în strângerea voturilor în parcare. Mai avem 15 zile până la încheierea adunării generale a proprietarilor.
Badareu A.M. Care este procentul celor care au votat pentru o decizie pozitivă?
Lipetskikh V.A. Mai mult de 80% din procente votează - „Pentru”. Prin urmare, invit pe toată lumea să depună eforturi pentru a se asigura că se ajunge la un cvorum. Dispeceratul a sunat deja pe toți proprietarii ale căror telefoane ne-au fost furnizate. În cadrul ședinței pe tema închiderii teritoriului, trebuie să explicați că problema perceperii taxelor de parcare nu merită. Este vorba doar de închiderea zonei curții de mașinile străine și de fluidizarea traficului pe teritoriul casei.
Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

Proces-verbal Nr.1/14 din data de 20.01.2014

Protocolul nr. 1/14

Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”

Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:

Badareu Anatoli Mihailovici
Belousov Pavel Vladimirovici
Borisov Serghei Anatolievici
Vazhenin Serghei Alexandrovici
Gubski Vladislav Vasilievici
Lebedyanskaya Ekaterina Alexandrovna
Lipetskikh Viaceslav Anatolievici
Maksimova Olga Vasilievna

Dispărut: Shelkov Alexey Vadimovici, Solodovnik Roman Vladimirovici, Sokolova Yana Stanislavovna.

Agendă:

1. Aprobarea versiunii finale a bugetului și tarifelor pe anul 2014.
2. Date pentru viitoarele adunări generale ale membrilor HOA și proprietarilor casei.
3. Diverse.

La prima întrebare agendă Lipetskikh V. A., care a prezentat versiunea finală a raportului privind activitatea consiliului. Contabilul a întocmit raportul financiar final al HOA pentru anul 2013. Luând în considerare toate sugestiile și comentariile, a fost întocmit un plan de venituri și cheltuieli estimate pentru anul 2014, precum și tarifele de angajare. Printre elementele suplimentare de cheltuieli propuse adunării generale spre aprobare se vor număra:

1. Instalare supraveghere video cu înregistrare. Tariful pentru acest articol este de 0,68 ruble. pe metru pătrat pe lună în cursul anului 2014.

2. Montarea ușilor tambur metal-plastic în toate casele din față cu excepția caselor I și a VIII-a, în care proprietarii au montat anterior ușile pe cheltuiala proprie.

Tariful pentru acest articol este de 77,75 ruble. pe lună din fiecare apartament pe parcursul anului 2014. Proprietarii ușilor de intrare 1 și 8 nu li se va percepe acest tarif.

La a doua întrebare agendă Lipetskikh V.A., care a sugerat să țină o întâlnire față în față în camera 44-H (intrarea din curte). Deși avem o astfel de oportunitate, spațiile nu sunt închiriate. Nu a fost niciodată cvorum la întâlnirile față în față și acest lucru este de înțeles, pentru că este aproape imposibil să aduni mai mult de jumătate dintre proprietarii casei într-o singură zi. Dar, potrivit art. 47 din Codul Locuinței, ar trebui să începem cu întâlniri față în față. Propun să țin adunările generale față în față la ora 11:00 pe 1 februarie (sâmbătă). Și din 4 februarie, să înceapă să țină ședințe în lipsă, în termen de o lună.

Maksimova O.V. Propun să măresc durata adunării absente a proprietarilor la cel puțin 1,5 luni, tk. pe problemele supuse la vot este necesar să se obțină cel puțin 2/3 din voturile tuturor proprietarilor. Este necesar să se asigure că numărul maxim de proprietari poate vota.

După discuții, s-a luat o decizie: pe 1 februarie, să se țină întâlniri față în față ale membrilor HOA și proprietarilor. Din 4 februarie până în 4 martie, ține o ședință a membrilor HOA sub formă de vot absent, din 4 februarie până în 20 martie, ține o ședință a proprietarilor sub formă de vot absent. Responsabil cu organizarea și desfășurarea ședințelor numește președintele consiliului de administrație al HOA.

Diverse:

vorbit Badareu A.M., care și-au propus să notifice toți membrii actualei comisii de audit prin e-mail în termen de 3 zile că consiliul HOA a pregătit un raport cu privire la munca depusă, a fost întocmit un raport financiar și își pot începe auditul.

Borisov S.A.: De la ce uși de intrare va începe redecorarea planificată în buget?

Lipetskikh V.A.: Acest subiect fusese deja discutat anterior de membrii consiliului de administrație și s-a hotărât să începem să facem toate lucrările care nu sunt de urgență în primul rând cu acele uși de intrare în care nu există restanțe de chirie. Criteriul de selecție pentru astăzi este restanța de chirie de 20.000 de ruble per apartament. Toată munca este plătită cu veniturile chiriașilor din chirie și, prin urmare, nu va fi corect dacă crearea de confort pentru debitori este finanțată pe cheltuiala proprietarilor conștiincioși.

Borisov S.A.: Poteca pietonală de la arc de-a lungul străzii. Zeciuiala Mare dupa ce ploile este inundata cu apa si este imposibil de mers, ce se poate face?

Lipetsky V. R.: Teritoriul nostru se întinde de la fațada casei până la prima bordură iar poteca nu este inclusă în aria noastră de responsabilitate. O încercare de a trage la răspundere grădinițele și parcurile și OAO Kolomyazhskoye (fostul GUDSP) pentru aceasta a eșuat. Aceștia s-au referit la faptul că dezvoltatorul nu a transferat acest teritoriu în balanța orașului și acum nimeni nu este responsabil pentru asta.

Sugerat Borisov S.A. abordează această problemă.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh

Secretarul ședinței ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

Proces-verbal Nr 11/13 19/01/2014

Protocolul nr. 11/13
Reuniunile consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2”
Sankt Petersburg 24 decembrie 2013
Membrii consiliului de administrație al HOA „Orlovsky-2” au fost prezenți:
1. Badareu Anatoli Mihailovici
2. Gubski Vladislav Vasilievici
3. Vazhenin Serghei Alexandrovici
4. Lebedyanskaya Ekaterina Aleksandrovna
5. Viaceslav Lipetskikh
6. Maksimova Olga Vasilievna
7. Sokolova Yana Stanislavovna
8. Solodovnik Roman Vladimirovici
Absent: Aleksey Vadimovici Shelkov, Serghei Anatolyevich Borisov, Pavel Vladimirovici Belousov.
Agendă:
1. Raportul Consiliului privind activitatea desfășurată pentru anul 2013.
2. Propunerea de buget și tarife pentru anul 2014.
3. Ordinea de zi a viitoarelor adunări generale ale membrilor HOA și proprietarilor casei.
4. Diverse.
Lipetskikh V.A. a vorbit cu privire la prima problemă de pe ordinea de zi și a prezentat un raport preliminar despre activitatea consiliului HOA și un raport financiar pentru 2013. S-a remarcat că articolele de cost „iluminat curte”, „așezare gresie”, „reparații acoperișuri”, „trebări casnice de urgență” și „servicii juridice” au fost depășiri de costuri. A fost plătită și o amendă primită în cadrul unui control de rutină de către inspectoratul de incendiu. Aceste costuri au fost compensate de articolele: „repararea cornișei fațadei” (redirecționată către CJSC „Sodruzhestvo”, după cum a stabilit Curtea de Arbitraj pentru anul 2014), „repararea soclului” (nu este nevoie urgentă).
170.000 de ruble au fost economisite din fondul de salarizare pentru angajații HOA și 37.384 de ruble pentru colectarea gunoiului.
Datorită faptului că ascensoarele din prima etapă eșuează adesea, am fost forțați să achiziționăm piese de schimb pentru echipamentele de lift pentru aproape 50.000 de ruble. Certificarea necesară și asigurarea echipamentului de ridicare a depășit, de asemenea, costurile planificate.
Următoarele lucrări au fost efectuate pe cheltuiala dezvoltatorului pe compensații reciproce în acest an:
- pe echipamentul suplimentar al tabloului principal-2 și al tabloului principal-3, pregătirea pentru livrarea lor către PSK. Costul lucrării este de 729.922 de ruble;
– pentru verificarea puțurilor de ventilație a întregii case cu întocmirea unui raport de depanare. Costul lucrării este de 46.100 de ruble;
- pentru curatarea de urgenta a retelei exterioare de canalizare;
- 500.000 de ruble au fost compensate pentru eliminarea imperfecțiunilor din casa noastră.
Încasarea plăților: în 2013, plățile au fost încasate cu 1.500.000 de ruble mai mult decât au fost acumulate, datorită rambursării datoriilor de către rezidenții casei pentru perioadele anterioare. Până în prezent, pentru toți debitorii a căror datorie depășește 30.000 de ruble, procesele au fost pregătite și/sau au fost deja înaintate instanței sau au fost încheiate acorduri privind rambursarea în etape.
Datorită fondurilor colectate, am reușit să ne reducem datoria față de Sodruzhestvo CJSC în temeiul unui acord privind compensarea costurilor cu energia termică pentru sezoanele de încălzire din 2009/2010 și 2010/2011 (așa cum a stabilit Curtea de Arbitraj din Sankt Petersburg) din 3.800.000 de ruble până la 1.061.000 de ruble. Ca urmare, aproximativ 2.000.000 din datoria noastră în baza unui acord de decontare reciprocă cu dezvoltatorul a fost direcționată către echipamentul suplimentar de ventilație a parcării.
După dezbatere, au fost supuse la vot următoarele:
„Recunoașteți munca consiliului HOA pentru 2013 ca fiind satisfăcătoare, trimiteți raportul consiliului spre aprobare de către adunarea generală a membrilor HOA”

Lipetskikh V.A., Maksimova O.V. au luat cuvântul pe a doua problemă a ordinii de zi și au propus proiectul de buget pentru 2014. La întocmirea tarifelor pentru anul 2014, ca și în anii precedenți, au fost luate ca bază tarifele elaborate și propuse pentru percepere de către Comitetul de Tarife din Sankt Petersburg. Consiliul HOA a efectuat o ajustare a tarifelor pentru întreținerea și gestionarea casei în legătură cu particularitățile și nevoile de deservire a casei noastre.
Sunt colectate dorințele proprietarilor casei privind efectuarea diferitelor tipuri de lucrări de reparații și lucrări legate de îmbunătățirea teritoriului și a casei. În urma analizei, o parte din propuneri a fost inclusă în bugetul pe anul 2014. Montarea de noi uși tambur propuse de locuitorii casei, precum și instalarea de supraveghere video, necesară închiderii curții și a zonei curții, sunt incluse în buget ca posturi separate. S-au primit estimări de la companii pentru aceste articole de cheltuieli, acestea fiind analizate și comparate. În prezent, în 2 case din față (în 1 și 8) au fost deja montate uși metal-plastic vestibul pe cheltuiala locuitorilor acestor uși de intrare. În cazul în care se adoptă adunarea generală a tarifelor pe anul 2014, costul montajului ușilor nu va fi inclus în chitanțe.
S-a hotărât să se țină o ședință a consiliului de administrație al HOA după vacanța din ianuarie. Contabilul HOA să întocmească raportul final, ținând cont de datele privind veniturile și cheltuielile pentru luna decembrie 2013.
Lipetskikh V.A., Maksimova O.V. au vorbit despre cel de-al treilea aspect de pe ordinea de zi. care a invitat membrii consiliului să aprobe ordinea de zi pregătită pentru viitoarele adunări generale ordinare ale membrilor HOA și proprietarilor casei. S-a propus convocarea consiliului până la jumătatea lunii ianuarie 2014 pentru a aproba ora și locul adunărilor generale în persoană și ora adunărilor generale absente.
Înaintat la vot: „Se aprobă ordinea de zi a ședințelor în varianta propusă”
Votat: „Pentru” – în unanimitate.
Diverse: Maksimova O.V. a luat cuvântul și a spus că în 2013 s-a lucrat mult pentru îmbunătățirea întreținerii casei și optimizarea costurilor aferente.
Ca urmare a negocierilor desfășurate cu competență privind decontările reciproce cu dezvoltatorul, președintele HOA pentru bugetul HOA, o parte semnificativă a banilor a fost economisită, ceea ce a permis decontările în timp util cu furnizorii de servicii, în ciuda datoriilor semnificative rămase ale chiriașilor. de inchiriat.
Până în prezent, majoritatea funcțiilor de organizare și control al muncii, asigurând întreținerea și deservirea corespunzătoare a casei, revin președintelui HOA. De aceea, din octombrie, am putut refuza serviciile unui manager, ramanand doar postul de inginer sef cu un salariu mai mic decat avea managerul. De asemenea, am încetat cooperarea cu Energomontazh LLC. În schimb, au angajat un inginer de încălzire cu jumătate de normă, reducând astfel costul deservirii ITP de la 29.000 de ruble. până la 6.500 de ruble pe luna.
Deoarece funcția de manager a fost lichidată, o parte semnificativă a îndatoririlor sale a trecut inevitabil către președintele HOA, crescându-i responsabilitatea și volumul de muncă asociat cu Managementul operationalși asigurarea funcționării corespunzătoare a sistemelor de inginerie la domiciliu.
În acest sens, propun, pe baza unei hotărâri aprobate de adunarea generală a membrilor HOA (proces-verbal nr. 4 din 20 martie 2012), din 75.000 de ruble alocate cu titlu de remunerare consiliului HOA, să aprobă remunerația președintelui HOA în valoare de 60.000 de ruble pe lună de la 01.01.2014.
Supus la vot: „Se aprobă recompensă în numerar președintelui consiliului de administrație al HOA Lipetskikh V.A. din 01.01. 2014 în valoare de 60.000 de ruble pe lună.
Votat: „Pentru” – în unanimitate.

Președintele ședinței _____________________ V. A. Lipetskikh
Secretarul ședinței ____________________________ Lebedyanskaya E.A.

5/5 (2)

Exemplu de proces verbal al ședinței consiliului de administrație al HOA

ATENŢIE! Priviți exemplul de proces-verbal completat al ședinței consiliului de administrație al HOA pe probleme generale:

Puteți DESCARCA exemplu de proces-verbal al ședinței consiliului de administrație din linkurile de mai jos:

Cum se scrie un protocol

Orice probleme de management ale asociației de proprietari se rezolvă în adunarea generală. Ședința se ține dacă la ea sunt prezenți mai mult de 50% dintre proprietarii casei. Procesul este înregistrat într-un protocol special, care are propria formă nespecifică.

Trebuie să spun că protocolul ședinței HOA nu are formă unificată. Pe nivel federal nu există forme speciale.

Atenţie! Dar documentul fara esec trebuie să conțină următoarele informații:

toate detaliile HOA, inclusiv adresa de înregistrare, locația;
suprafața totală a unui bloc de apartamente sau a mai multor case pentru care se formează un HOA;
locul audierii și data și ora aproximativă a audierii;
ordinea de zi (o listă de probleme care sunt discutate direct la această întâlnire);
numărarea numărului de voturi (linii separate reflectă opiniile proprietarilor „PENTRU”, „ÎMPOTRIVA”, precum și numărul de abțineri);
o listă completă a deciziilor care au fost luate;
semnăturile părților abilitate să semneze documentul (secretar, președinte HOA).

Vă rugăm să rețineți că la întâlnire trebuie să participe mai mult de 50% dintre locuitorii casei. Acest fapt trebuie precizat în protocol. Aceasta informatieîn document se reflectă la punctul „Date privind prezența unui cvorum”. Cvorumul înseamnă prezența la ședință a mai mult de 50% dintre proprietari.

Dacă unul dintre locatari are propria sa opinie specială, care diferă de părerea altor proprietari, o poate declara. Trebuie să spun că punctul de vedere poate fi consemnat în procesul-verbal. Această propunere este luată în considerare indiferent dacă este sau nu pe ordinea de zi.

Rezultatele votării sunt reflectate în procesele-verbale după examinarea fiecărei probleme menționate anterior pe ordinea de zi. Adică, decizia este luată nu după studierea tuturor problemelor, ci după o evaluare consecventă a fiecărui subiect individual.

Protocolul nu este semnat de toți locuitorii, ci de părțile din consiliul de administrație al HOA. În special, acesta este președintele parteneriatului, precum și secretarul ședinței.

Scopul proceselor verbale de parteneriat

Protocolul este un document oficial care se întocmește numai după ședință. Decizia se ia numai după analizarea problemei și luarea unei decizii separate. Hârtia este alcătuită din mai multe părți.

Principala este partea de conținut. Acesta reflectă lista completă a problemelor care trebuie soluționate în cadrul ședinței, precum și deciziile cu privire la acestea și numărul de voturi „Pentru”, „Împotriva”, „Abținere”. Fiecare document are propriul său scop.

Important! Motivele pentru întocmirea procesului-verbal al ședinței consiliului de administrație al HOA includ:

reflectarea tuturor problemelor luate în considerare la întâlnire;
asigurarea legalitatii sedintei;
obținerea dreptului de a efectua orice acțiuni importante din punct de vedere juridic în legătură cu proprietate comună rezidenți, cum ar fi echipamente de parcare.

Întocmirea procesului-verbal de ședință a parteneriatului nu este doar dorința proprietarilor, este o obligație legală. Necesitatea este reflectată în articolul 46 Codul Locuinței Federația Rusă.

Trebuie să spun că parteneriatul se formează pe baza adunării generale a chiriașilor. După luarea deciziei, HOA înregistrează întreprinderea, deoarece organizația este o persoană juridică. Totodată, se încheie contracte de furnizare de servicii și resurse, în plus se deschid conturi bancare.

Procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație al HOA este documente obligatorii să exercite atribuţiile organizaţiei. Nu confundați două lucrări: procesul-verbal al consiliului de administrație al HOA și procesul-verbal al ședinței membrilor HOA. Primul document este întocmit la definirea unui parteneriat, iar al doilea pentru rezolvarea problemelor sociale.

Decizia se ia prin vot. Numărul de voturi necesare pentru rezultat este determinat proporțional cu suprafața totală a casei. Cu toate acestea, fiecare dintre participanți are dreptul de a-și exprima votul o singură dată, așa că este necesară prezența a 50% dintre rezidenți la ședință.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Documente relatate

Pe lângă procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație al asociației de proprietari se întocmesc și alte documente aferente.

Acestea includ următoarele lucrări:

un extras separat din procesul-verbal al ședinței;
formular special de vot;
împuternicire pentru a reprezenta interesele membrilor asociației.

De regulă, procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație al HOA conține mai mult de zece pagini. Uneori, volumul documentului ajunge la douăzeci de coli. Este foarte incomod când se efectuează acțiuni semnificative din punct de vedere legal în numele parteneriatului să copiezi fiecare pagină. La urma urmei, uneori un document este furnizat în mai multe copii.

Pentru a nu aduna foarte multe documente, este permisă realizarea unui extras special din procesul-verbal al ședinței. La acesta sunt atașate lucrările necesare pentru rezolvarea problemei descrise în ordinea de zi.

De exemplu, pentru a deschide un cont curent pentru HOA, un membru al parteneriatului trebuie să furnizeze nu întregul proces-verbal al întâlnirii, ci doar un extras din acesta. Dar o astfel de hârtie, în orice caz, trebuie să conțină o decizie de deschidere a unui cont.

ATENŢIE! Vedeți exemplul de procură completat pentru a reprezenta interesele membrilor parteneriatului:

Vă rugăm să rețineți! Într-un vot deschis, buletinele de vot nu sunt de obicei produse. Un astfel de document este necesar atunci când se iau decizii în lipsă, când votul are loc după sau înainte de ședință prin sondajul rezidenților. Dacă însă numărul locuitorilor adunați depășește o sută de persoane, devine greu de numărat numărul celor care au votat „PENTRU” și „IMPOTRIVA”. De aceea direct în ședință votul se efectuează prin numărarea formularelor.

Buletinele sunt elaborate în prealabil înainte de întâlnire. Ele reflectă probleme care trebuie rezolvate prin vot. Fiecare formular este semnat de președintele HOA și de secretar.

O procură este un document prin care orice persoană înlocuiește unul dintre membrii consiliului de administrație al HOA. Se emite în cazul în care o persoană nu poate participa la ședință.

O procură este eliberată unui cetățean al Federației Ruse care a împlinit vârsta majoratului. Nu contează dacă el este proprietarul unui imobil din această casă, un membru al HOA sau un complet străin.

De regulă, o procură poate fi eliberată unui membru al HOA. În acest caz, o persoană votează nu numai pentru sine, ci și pentru o altă persoană. Principalul este înzestrat cu toate drepturile pe care el însuși Membru HOA. El are dreptul de a lua parte la vot, de a declara provocări, propuneri etc.

Priveste filmarea. Votul absent în HOA:

Reguli pentru întocmirea unei procuri pentru vot

O împuternicire este un document oficial.

Deşi formă unică o astfel de hârtie nu există, trebuie să conțină în mod necesar următoarele informații:

denumirea asociației de proprietari de chiriași, precum și detaliile HOA;
prenumele, numele, patronimul, precum și datele pașaportului membrului înlocuit al HOA;
numele complet al persoanei care înlocuiește membrul parteneriatului, precum și datele pașaportului acestuia;
o listă completă a puterilor transferate persoanei autorizate (participă la vot, declară contestații, își exprimă opinia, oferă cea mai bună soluție la problema);
informații despre posibilitatea de cesiune a drepturilor;
întreaga durată a documentului și momentul intrării în vigoare a acestuia.

Te rog noteaza asta procura generala acordă mandatarului toate drepturile pe care un membru al HOA.

Documentul precizează lista puterilor:

completarea buletinului de vot la vot;
cerința de a include anumite aspecte în protocol;
refuzul de a vota;
alte drepturi.

Dacă proprietarul a lipsit multă vreme și nu a știut ce se întâmplă la ședințe, acesta are dreptul de a contesta toate hotărârile luate în instanță.

De reguli generaleîmputernicirea este certificată de notar. Dar membrii parteneriatului acceptă documentul fără semnătura unui specialist. Cu toate acestea, o astfel de hârtie are o semnificație juridică neglijabilă. Deciziile luate cu participarea unei persoane de încredere care deține un document necertificat sunt anulate de instanță în mod incontestabil.

ATENŢIE! Priviți exemplul de procură completat pentru dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor spațiilor MKD:

Ce este cuprins în extrasul din protocol

Se întocmește un extras din procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație al asociației de proprietari dacă este necesar să se furnizeze un document pentru realizarea acțiunilor semnificative din punct de vedere juridic.

Această lucrare include următoarele informații:

numele parteneriatului, sediul sau adresa legală a acestuia;
numărul procesului-verbal al ședinței consiliului de administrație al HOA;
locul, ora și data ședinței consiliului de administrație al HOA;
informații despre disponibilitatea numărului de participanți necesari pentru a lua o decizie (50% dintre rezidenți);
o listă completă a deciziilor luate în cadrul ședinței.

Un exemplu de declarație poate fi găsit și pe Internet. Datorită faptului că nu există o formă unificată de hârtie, puteți utiliza orice formă.

Declarația reflectă doar deciziile luate. Problemele care nu sunt rezolvate la întâlnire nu sunt enumerate în document. Extrasul este semnat de președintele HOA, precum și de secretarul de ședință.

ATENŢIE! Uitați-vă la extrasul de probă completat din procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din casă:

numele complet al parteneriatului, precum și adresa locației acestuia;
data, ora și locul întâlnirii;
numele complet al proprietarului imobilului care participă la vot, precum și adresa sa de reședință și numărul de telefon pentru comunicare;
informații din documente care dau dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
suprafața totală a casei;
o listă de probleme de pe ordinea de zi;
informatii despre persoana autorizata.

Formularul reflectă toate problemele care trebuie rezolvate prin vot. Vizavi de fiecare articol există trei coloane „PENTRU”, „ÎMPOTRIVA”, „ABTINERE”. Un membru al HOA bifează în coloana corespunzătoare. Votul de vot trebuie semnat mai jos.

ATENŢIE! Vizualizați modelul de vot completat:

Procesul-verbal al ședinței, extrasul și buletinele de vot sunt considerate documente oficiale. Pentru ca instanța să nu le poată invalida, se recomandă ca acestea să fie întocmite corect din punct de vedere juridic. Legitimitatea lucrărilor se bazează pe caracterul complet al informațiilor reflectate în acestea.