Am nevoie de o licență pentru a funcționa o asociație de proprietari. Modalități de gestionare a locuințelor cu ajutorul HOA - cum se organizează procesul și cine controlează activitatea parteneriatului? Rezultatul serviciului

Citiți mai multe despre adunările generale ale proprietarilor de spații din MKD aici 1343 0 Potrivit lui Chibis, o asociație de proprietari imobiliari sau de locuințe este o formă eficientă management bloc. Cu toate acestea, multe dificultăți apar din cauza disputelor constante dintre membrii TSN sau HOA și proprietarii de case care nu fac parte din acest parteneriat. De fapt, într-o clădire de apartamente există două organisme de conducere diferite simultan la fiecare oră. Este inacceptabil. Prin urmare, departamentul a decis să reglementeze această situație la nivel legislativ și să facă modificările necesare. Până acum, care modificări legislative vorbind, nu vorbind. Cel mai probabil, acestea vor fi modificări ale Codului Locuinței al Federației Ruse, care vor fi supuse examinării la începutul anului 2016.

Licență pentru tsn

În legătură cu noua lege nr.99-FZ, care a intrat în vigoare la 5 mai 2014, trecerea de la Asociația de Proprietari la Asociația de Proprietari imobiliari este un drept, nu o obligație. Este mai convenabil pentru mulți să rămână pe impozitare simplificată, mai ales că casa este pentru rezidenți, și nu pentru comerț.

Prin urmare, nu toate HOA sunt redenumite în TSN. Notă! Obținerea unei noi licențe, demonstrarea că Parteneriatul se încadrează în categoria proprietarilor de imobile este, de asemenea, o afacere supărătoare a birocrației, care nu se potrivește tuturor. Poate fi, de asemenea, o barieră în calea trecerii de la un sistem de guvernare la altul.
Pentru chiriașii înșiși, nu este întotdeauna convenabil să meargă în mod constant la întâlniri care sunt obligatorii în structura HOA.

Legart

Pentru a face acest lucru, titularul licenței se depune la organul de supraveghere a locuințelor de stat în la momentul potrivit o cerere de reînnoire a licenței în forma aprobată prin reglementările administrative. Pentru desfășurarea de activități fără reeliberarea licenței, dacă există motive în acest sens, titularul licenței și al acestuia oficiali poate fi atras de responsabilitatea administrativă.

Întrebare: Cât timp durează un titular de licență să solicite reînnoirea licenței? Răspuns: O cerere de reemitere a unei licențe și documentele anexate acesteia sunt depuse la autoritatea de acordare a licențelor în cel mult cincisprezece zile lucrătoare de la data efectuării modificărilor relevante în Registrul de stat entitati legale.

Forum burmistr.ru - un forum despre locuințe și servicii comunale (gestionarea blocurilor de apartamente)

Acum HOA sunt deja angajate în obținerea de licențe și treptat sunt redenumite TSN, deși acesta este doar un drept, nu o obligație. Desigur, HOA înțelege că trebuie să se ocupe de această procedură birocratică, altfel riscă să nu câștige recunoașterea de la locuitorii casei.

Atenţie

Un astfel de punct de cotitură este într-adevăr unul dificil pentru organizație. Este imposibil de identificat care este mai bun, deoarece ambele abordări au avantajele și, dimpotrivă, dezavantajele lor.

În conformitate cu un sondaj al locuitorilor țării, a devenit clar că majoritatea dintre ei nu au nimic împotriva înființării TSN. Acest lucru se datorează faptului că în lumea modernă oamenii practic nu au timp suficient pentru a rezolva problemele legate de asociațiile de proprietari.

Ei:

• nu participă la adunările generale;
• nu lua anumite decizii.

Sarcina lor este să plătească facturile de utilități în schimbul serviciilor.

De ce TSN-TSZH nu are nevoie de licență pentru a gestiona un bloc de apartamente

• Activitatea pentru care se acordă licența se poate desfășura pe teritoriul altor regiuni ale Rusiei?
• În ce cazuri poate fi revocată licența organizației de conducere?
• Ce informații și documente sunt furnizate pentru a include informații despre o clădire de apartamente în registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse?
• Informațiile despre o casă pot fi înscrise în registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse pe baza unei cereri din partea proprietarilor spațiilor? bloc?
Întrebare: Ce cerințe trebuie să îndeplinească o organizație de management pentru a obține o licență? Răspuns: Legea stabilește o listă specifică de cerințe pe care trebuie să le îndeplinească o organizație de management pentru a obține o licență: 1) înregistrarea unui titular de licență, solicitant de licență ca entitate legală sau antreprenor individualîn teritoriu Federația Rusă.

Întrebare răspuns

Și proprietarii înșiși, la rândul lor, nu sunt responsabili pentru acțiunile și deciziile Parteneriatului, gestionarea acestuia. Ce este mai bine Este posibil să luăm în considerare întrebarea ce este mai bun decât TSN sau HOA atunci când vine vorba de planurile de a crea un fel de instituție publică pentru un bloc de apartamente (sau mai multe astfel de case).
Asociațiile diferă unele de altele prin faptul că structura primei include nu numai rezidențiale proprietate imobiliara proprietari, dar si nerezidentiale, avand o componenta comerciala. Prin urmare, în cazul în care se cere să conțină mai multe obiecte în scopuri diferite, ar fi oportună organizarea TSN.
Și dacă imobilul este reprezentat doar de MKD, atunci este mai bine să rămâneți la HOA. În ceea ce privește sistemul de impozitare, atunci, desigur, HOA „simplificată” este mai profitabilă pentru proprietari decât sistemul standard de impozitare obișnuită prevăzut pentru TSN.

Diferența dintre tszh și tsn

Ministerul Construcțiilor face referire la Legea federală nr. 99 din 5 mai 2014 „Cu privire la modificările la capitolul 4 din partea întâi Cod Civil al Federației Ruse și la recunoașterea ca nulă prevederi separate actele legislative ale Federației Ruse”. Modificările la Codul civil al Federației Ruse au intrat în vigoare la 1 septembrie 2014 și au introdus TSN ca o nouă formă organizatorică și juridică a unei persoane juridice. Se pare că de la 1 septembrie 2014, HOA, conform Legii federale nr. 99, este un tip de entitate juridică creată în forma organizatorică și juridică a TSN. Dar chiar și ținând cont de această lege, crearea și reglementarea activităților HOA ar trebui reglementate de normele Codului Locuinței.
În plus, această lege nu necesită reînregistrarea HOA în TSN (partea 10 a articolului 3 din Legea federală nr. 99).

Ce este o Asociație a Proprietarilor de Imobiliare (TSN)

Întrebare: Trebuie să obțin o licență pentru a desfășura activitățile TSN (HOA, ZHSK, ZhK)? Răspuns: Numai activitatea antreprenorială desfășurată pe baza unui contract de management este supusă licenției. Activitățile organizațiilor de management, care sunt asociații non-profit ale cetățenilor implicați în gestionarea blocurilor de locuințe relevante fără a încheia contracte de management, nu fac obiectul licenței.

Info

Întrebare: Cât timp se acordă licența? Răspuns: Licența este acordată pentru o perioadă de cinci ani și este valabilă numai pe teritoriul subiectului Federației Ruse, a cărei autoritate de stat de supraveghere a locuințelor a emis-o. Perioada de valabilitate a licenței se reînnoiește după expirarea a cinci ani în mod corespunzător stabilit de Guvern Federația Rusă.

Licența nu este transferabilă terților.

tsn vs tszh: care este mai bun?

Diferența dintre asociațiile publice „HOA” și „TSN”, care au statutul de entitate juridică în conformitate cu legile Rusiei, constă în forma proprietății imobiliare. Dar pentru o mai bună înțelegere, este necesar să vă familiarizați mai detaliat cu diferențele dintre aceste Parteneriate. HOA are dezavantajele sale și TSN, dar există plusuri evidente. Atunci când alegeți ce formație este mai bună, trebuie să acordați atenție sarcinilor funcționale ale acestora, raportarea la serviciul fiscal, normele legislative și regulile de creare, desfășurare a activităților economice non-profit.
Ce este o asociație de proprietari? Sub carcasă în acest caz se referă la apartamentele situate într-un bloc de locuințe. Este nevoie de grijă pentru această casă, pentru teritoriul adiacent acesteia, este de asemenea important să se asigure continuitatea comunală, să se îmbunătățească părți ale clădirii precum ferestre, uși, jgheaburi de gunoi, ventilație și așa mai departe.

Tszh sau tsn: care este diferența, ce este mai bine și cum să o faci corect

Aceștia reprezintă adunarea generală, din care se va alege componența HOA, iar președintele va fi numit de către aceștia. Președintele nu trebuie să fie unul dintre proprietarii blocului. O diferență importantă față de TSN este capacitatea de a lucra într-un sistem de impozitare simplificat. Desigur, nu toate HOA l-au folosit, dar pentru mulți este singura formă de activitate. HOA nu s-a putut uni spatii comerciale. Ei reprezentau propria lor organizație separată, al cărei nume este de fiecare dată diferit prevăzut de lege. Legea transformarii Legea transformarii a intrat in acțiune legalăîn septembrie 2014.

În viitor, crearea unui HOA va deveni imposibilă, se va putea organiza doar TSN. În conformitate cu legea, de la 1 mai 2018, este necesară obținerea unei licențe care vă permite să administrați un bloc de locuințe.

licență tsn

Recent, Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă a venit cu o inițiativă de a include automat toți proprietarii de spații din MKD într-un parteneriat de proprietari (TSN). Cu toate acestea, această oportunitate va fi oferită numai acelor proprietari care aleg acest organ de conducere al casei la adunarea generală cu majoritate de voturi.

Proprietarii de case vor deveni automat membri ai TSN Ministrul adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse Andrey Chibis a propus să includă toți proprietarii de case fără excepție într-un bloc de locuințe într-o asociație de proprietari în mod automat imediat după crearea acestui organism de conducere a clădirii. În același timp, TSN trebuie să fie ales în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații din MKD de majoritatea alegătorilor.

Licență pentru tsn

În practică, cu o adunare mare, este greu să-ți dai votul pentru a fi luat în considerare, dar în teorie toți chiriașii au dreptul să o facă. Prin urmare, această stare de lucruri poate fi adesea considerată un minus.

Avantaje și dezavantaje ale TSN

1. Un cetățean-proprietar sau o persoană juridică-proprietar, chiar dacă nu sunt membri ai consiliului de administrație al TSN, poate solicita soluționarea litigiilor, problemelor legate de proprietatea comună, imobilele lor.
2. Toți rezidenții sau utilizatorii spații nerezidențiale nu este necesar să se organizeze întâlniri ale Parteneriatului.

O zi buna! Va rog sa-mi spuneti daca este necesar sa obtin licenta pentru un HOA cu o cladire cu 2 acces cu 78 de apartamente. HOA funcționează din 1988 de la punerea în funcțiune a casei. Mulțumesc.

Am nevoie de licență pentru curățarea sistemelor de ventilație?

Există o licență obligatorie pentru agenții imobiliari?

Bună ziua, un prieten m-a sfătuit ca agent imobiliar care este foarte experimentat și gata să ajute la achiziționarea de locuințe pe baza unui credit ipotecar militar, până la urmă s-a dovedit că persoana și-a urmărit doar propriile interese și nu ale noastre, a vrut să fierbe pe noi. si pe vanzator...

Care este procedura de creare a unui HOA și cât de profitabilă este?

Bună ziua, vreau să creez un HOA, sunt interesat de cum să-l creez, cât de profitabil este în ce program să lucrez în 1s sau în altă organizație? Multumesc anticipat pentru raspuns Roman Zaydullin, Rep. Bashkortostan

Licențiere din Marea Britanie

Organizația noastră de management nu a primit o licență de administrare a caselor LSG-urile țin întâlniri pentru a alege o metodă de management și pentru a oferi temporar conducerea organizatiei cu licenţa pe care au numit-o prin decretul lor. Proprietarii împotriva...

700 Preț
întrebare

problemă rezolvată

Crearea HOA

Salut! Societății de administrare care deservește casa noastră i s-a refuzat licența. Prin urmare, vreau să organizez o întâlnire a proprietarilor de apartamente și să decid înființarea unui HOA. După ce ținem o întâlnire și luăm această decizie...

Crearea unei asociații de proprietari cu apartamente arestate

O zi buna! Sunt 300 de apartamente în noua mea clădire. 10 apartamente sunt arestate. ( vânzări duble, proces deja al 3-lea an) i.e. nimeni nu are dreptul să le dețină. Casa este administrată de Codul Penal, care nu face față atribuțiilor sale....

20 februarie 2015, 16:42, întrebarea #734597 Daria, Sankt Petersburg

Lista de întrebări despre crearea unui HOA

1. În ce domenii de activitate poate fi angajată HOA, cu excepția gestionării fondului de locuințe? Hotel, de exemplu, poate? 2. Poate un HOA să fie fondatorul unei alte persoane juridice? 3. Prin organizarea personală a OSS, la această întâlnire se poate adopta...

În urmă cu câțiva ani, obținerea licenței de administrare a blocurilor a devenit subiect nouîn sectorul locativ.

Toate articolele au fost scrise în legislație.

Guvernul a oferit o procedură destul de clară, dar în practică există diferite tipuri de întrebări.

Să încercăm să înțelegem acest subiect, astfel încât procesul de licențiere să aibă succes.

Licența de administrare a blocurilor de locuințe deschide accesul la munca companiilor de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale.

Pe partea frontală documentul spune:

1. Numele licenței.
2. Datele titularului de licență.
3. Numărul și data emiterii.
4. Numele autorității care a eliberat licența.

Documentul este în format A4.

Pe verso sunt scrise:

1. Zona de acțiune.
2. Locația Regatului Unit.
3. Informații despre comisionul de licență.

Informațiile despre licențele eliberate sunt păstrate în registrul pe subiecți și în baza de date federală de pe site-ul Inspectoratului de Stat pentru Locuințe. Datele sunt publice.

Cine emite și data de expirare

Comisia de Licențiere și Supravegherea Locuințelor de Stat– structuri care se ocupă cu emiterea permise. Organismul GZHN din fiecare regiune este inspecția locuințelor. Există regiuni în care denumirea inspecției a fost schimbată la discreția legislației regionale.

Comisiile sunt create independent în toate regiunile. Ar trebui să includă nu mai mult de 30% din reprezentanții autorităților orașului și ai adunării legislative. 70% sunt membri organizatii publice, sunt direct legate de locuințele și serviciile comunale.

Pe unele aspecte, inspectoratul pentru locuințe și comisia de autorizare sunt două organisme complementare și interschimbabile. Aceștia acționează concertat atunci când decid asupra eliberării, refuzului, anulării licenței de administrare a blocurilor de locuințe și în timpul implementării măsurilor de control și supraveghere a acțiunilor Codului Penal.

Inspecțiile la locuințe funcționează de mult timp. Majoritatea cetățenilor știu cum funcționează inspecția și exercită controlul asupra acțiunilor Codului Penal. Proprietarii de spații de locuit, în caz de dezacord cu companie de management, aplicați la inspecție cu diverse reclamatii la acţiunile de management.

Referinţă! Comisiile de licențiere reprezintă una dintre cele mai recente inovații în Legislația Locuinței și în activitățile Codului Penal. În Legislație, condițiile și competențele sunt descrise destul de simplu, dar în practică există dificultăți în interacțiunea cu comisia de licențiere. Acțiunile provocatoare sunt dificile și necesită foarte mult timp.

Membrii comisiei își îndeplinesc atribuțiile în condițiile legii.

A face anumite actiuni, pentru a cere îndeplinirea obligațiilor, trebuie să se poată înțelege sectorul locativ și al serviciilor comunale. Pe de altă parte, activitățile comisiei de licențiere sunt destul de generale și, în unele cazuri, formale.

Legislația stabilește două cerințe pentru candidații pentru membrii comisiei:

• este necesar studii superioare;
• Cel puțin doi ani de experiență în domeniul locuințelor.

Atenţie! Din ianuarie 2018, licența este eliberată de organele Goszhilnadzor pentru o perioadă de cinci ani. Baza este cererea solicitantului, promovarea cu succes a examenului, pachetul de documente depus și decizia comisiei. Anterior, licența era eliberată pe termen nedeterminat. Autorizațiile sunt considerate valabile și sunt distribuite numai în regiunea în care a fost obținută licența.

Cadrul legislativ în domeniul licențierii activităților din Codul penal

Întregul complex de probleme legate de licențiere este o parte separată și este consacrat în legislație. Au fost emise multe legi federale, la care sunt atașate legile subiecților. De exemplu, reglementari administrative adoptate în conformitate cu cerințele legislației.

Licențierea este reglementată de reglementări:

• LCD, secțiunea X. Sunt descrise principalele probleme, dar toate nuanțele de licențiere nu sunt afectate;
• Decretul Guvernului din 28 octombrie 2014 N 1110 „Cu privire la acordarea de licențe a activităților comerciale pentru gestionarea MKD”;
• Legea federală din 04.05.2011 N 99 „Cu privire la autorizarea anumitor tipuri de activități”;
• Ordinul Ministerului Construcțiilor din 28 octombrie 2014 Nr. Nr. 657, Nr. 658.

Cine are nevoie de: tipuri de lucrări de întreținere MKD

Cea mai importantă întrebare la depunerea documentelor este cine poate fi solicitant de licență și cine trebuie să susțină un examen de calificare.

Societatea de administrare este obligată să încheie un acord cu chiriașii. Iar pentru a incheia un contract de intretinere a unui bloc de locuinte trebuie sa ai licenta.

Exemple de lucrări supuse licenței:

• încasarea plăților obligatorii;
• întreținerea și reparațiile planificate ale casei;
• fluxul documentelor și siguranța documentației;
• lucrari de amenajare a teritoriului in zona locala;
• Furnizare de servicii în baza unui acord cu companii de locuințe și servicii comunale;
• întreținere de urgență și control asupra funcționării normale a unei clădiri rezidențiale.

Ai nevoie de un HOA?

Licențierea este stabilită pentru companiile de management. De care aparțin asociațiile de proprietari și cooperativele locative organizatii nonprofit. Prin urmare, nu este necesară nicio licență. Ei pot trăi în pace până la un anumit timp, până când legiuitorul decide să schimbe situația.

Cerințe pentru solicitanți

Pe baza Decretului, au fost elaborate și aprobate principalele cerințe pentru solicitanți:

• disponibilitatea unui certificat de calificare;
• fără cazier judiciar sau descalificare;
• respectarea regulilor de furnizare a serviciilor în MKD;
• licența nu trebuie anulată la inițiativa comisiei;
• actele de înmatriculare din Codul penal au codul de activitate OKVED corespunzător;
• furnizarea de situații financiare și alte documente care indică funcționarea satisfăcătoare a Codului penal.

Trecerea examenului pentru un certificat de calificare

Trecerea examenului și obținerea unui certificat este un proces pe termen lung.

Managerii sunt testați pentru cunoașterea Legii Locuinței și verificați de Inspectoratul Locuinței.

Persoanele publice, reprezentanții sectorului locuințelor și serviciilor comunale și veteranii din industrie iau decizia de a emite un document.

Mai multe subsecțiuni sunt considerate în termeni generali legate de promovarea examenului:

1. Aplicarea pentru un examen.
2. Procedura de examen.
3. Se așteaptă rezultatul și se primește un certificat.

Certificatul de calificare servește ca dovadă a promovării cu succes a examenului.

Cu aceasta și alte documente, solicitantul solicită autorităților GZhN o cerere de licență.

În unele regiuni, este posibil să vă familiarizați cu întrebările de la examen și să faceți un test de probă.

Legiuitorul nu a precizat câți reprezentanți trebuie să promoveze examenul. Problema numerelor este luată în considerare la nivel local. Dar pentru a fi interschimbabile, se recomandă cel puţin doi reprezentanţi: şeful şi adjunctul acestuia.

Sub formă de testare pe computer, au fost elaborate 200 de întrebări și trei răspunsuri. Trebuie să alegeți opțiunea corectă. Când se înregistrează pentru un examen, toată lumea primește un cod individual, conform căruia este oferit un set unic de o sută de întrebări aleatorii. Examinatul răspunde constant la întrebări timp de două ore, fără posibilitatea de a reveni la sarcina anterioară.

CC poate să nu promoveze examenul. Atunci licența va fi refuzată. Drept urmare, blocurile de apartamente vor rămâne fără supraveghere publică, ai căror locuitori nu au noroc cu companiile de administrare. În termen de 15 zile de la sesizarea oficială a administrației orașului, trebuie să aibă loc o ședință a proprietarilor de locuințe pentru a decide cu privire la realegerea Codului penal.

Cu grija! În cazul în care proprietarii nu pot decide, autoritățile orașului vor selecta în mod independent o companie de management prin concurs deschis fără participarea rezidenților unui bloc de apartamente.

Procedură

1. Cerere de admitere la examen.
2. Verificați în registrul persoanelor descalificate (de la 3 la 10 zile lucrătoare).
3. Aviz de admitere la examen (15 zile lucrătoare).
4. Înscrierea la examen și desfășurarea examenului.
5. Raportul privind rezultatele este generat automat, dar semnat în termen de 3 zile lucrătoare.
6. Rezultatele sunt anunțate în cel mult 5 zile lucrătoare de la data examenului. Notificarea se transmite electronic.

Atenţie! Numărul de încercări nu este limitat, nu se percepe nicio taxă. În cazul în care examenul nu este programat și nu este vina solicitantului, puteți preveni situația: scrieți cerere-revenție, contestați inacțiunea funcționarilor comisiei de licențiere din parchet.

Preț

Trebuie să plătiți o taxă de stat pentru o licență:

• obținerea unei licențe primare 30 000 de ruble;
• reînregistrare - 5 000 de ruble;
• eliberarea unui duplicat 5000 de ruble.

Daca apelezi la serviciile unei organizatii intermediare care se va ocupa de tot, costurile cresc de la 15000 rub. până la 85000 de ruble.

Documentație

1. Cererea solicitantului.
2. Actele constitutive.
3. Certificat de calificare.
4. Ordin de numire.
5. Ordin de plată pentru plata taxei de stat.

Cum se obține: algoritm pas cu pas

Algoritmul acțiunilor pentru obținerea unei licențe poate fi împărțit condiționat în două etape mari: promovarea unui examen de calificare și pregătirea documentelor pentru obținerea unei licențe.

Termenul de eliberare a licenței: 45 de zile lucrătoare dacă documentele nu au fost returnate spre revizuire.

Solicitantului i se trimite o notificare de admitere și o invitație la examen. Nu trebuie să treacă mai mult de 15 zile de la data depunerii cererii la examen. Pe resursele de internet ale administrațiilor regionale sunt scrise regulile de lucru inspecții la locuințeși acțiunile solicitantului pentru obținerea unei licențe de administrare a MKD. Blocurile prezentate conțin informații precise despre principalele domenii:

• data următorului examen;
• activitatea comisiei de licențiere;
• Colectie documente necesareși formulare de completat.

După promovarea cu succes a examenului:

1. Se face o cerere de licență.
2. Documentele sunt revizuite de organismul relevant.
3. Se efectuează o inspecție neprogramată.
4. Drept urmare, solicitantul primește licență de administrare a blocurilor de locuințe.

S-ar părea că totul este simplu, legiuitorul descrie în detaliu fiecare dintre etape. Dar detalierea duce uneori la o oarecare confuzie, amestecarea și înlocuirea unui concept cu altul. Refuzurile care au fost observate în ultimii ani sunt, în unele situații, invalidate de instanță.

Modalități de depunere a documentelor

Există tendința de a traduce toate raportările în formular electronic. Asa de, Cea mai de succes modalitate de a aplica pentru o licență este prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat.
De asemenea, puteți utiliza opțiunile standard și familiare:

• trimite prin posta;
• depune lucrări la MFC;
• du-l personal la comisia de licențiere;
• utilizați serviciile unui reprezentant sau printr-o persoană autorizată.

Important! Documente pentru oficialii din agenție guvernamentală sunt trimise în așa fel încât să rămână la îndemână un document care confirmă expedierea. Dacă o cerere este depusă în în format electronic, de preferință duplicat prin scrisoare recomandată cu o listă de atașamente, sau livrat personal prin birou cu ștampila pe primirea documentelor. Aceasta este baza și dovada trimiterii documentelor.

Procedura de reînnoire și reînnoire

Mostrele vechi vor rămâne întinse pentru reînregistrare. Documentele expirate trebuie reînnoite. Procedura se desfășoară pe baza cererii și a documentelor în termen de două zile de la verificare și nu mai târziu de treizeci de zile de la înregistrarea cererii. Se pregătește o decizie motivată.

Privare și anulare: motive

Inițiatorul privării și anulării dreptului de a desfășura activități, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, poate fi atât organismul de reglementare, cât și solicitantul.

În primul caz, baza este:

• un ordin privind nerespectarea cerințelor de licență și depunerea documentelor falsificate la comisie;
• tragerea la răspundere administrativă pentru instrucțiunile neîndeplinite anterior ale GZhN.

Dacă managerul este inițiatorul, baza pentru anularea unei licențe este cererea titularului licenței.În termen de zece zile, se emite un ordin de încetare și renunțare. activitate antreprenorială. Trei zile mai târziu, decizia este adusă la cunoștința inițiatorului.

Consecințele muncii fără autorizație

Exploatarea unui bloc de apartamente fără licență se pedepsește, în funcție de compoziția încălcării:

• conform articolului 14.1.3 din Codul contravențiilor administrative: amenință sanctiune administrativa de la 50.000 la 250.000 de ruble, munca corecțională până la 10 zile;
• conform art. 171 din Codul penal: arestare până la 6 luni, închisoare până la 5 ani sau amendă până la 1000 de salarii minime.

Video util

Pentru detalii despre nuanțele activităților de licențiere pentru gestionarea blocurilor de locuințe, vezi acest videoclip:

Procesul de la aplicarea până la obținerea unei licențe este încă plin de multe probleme controversate. Odată cu adoptarea legislației, s-au spus multe despre acordarea de licențe pentru administrarea clădirilor multifamiliale.

Înainte de a participa la procedura de licențiere, este necesar să înțelegeți toate complexitățile procesului de colectare și depunere a documentelor, să vă pregătiți pentru promovarea cu succes a examenului pentru obținerea unui certificat și să treceți verificările comisiei.

Codul locuinței al Federației Ruse în sa noua editie nu include conceptul de administrare a unui bloc de locuințe.

De fapt managementul MKD este o acțiune comună independentă a proprietarilor vizând asigurarea funcționării comunicațiilor casei comune, precum și folosirea teritoriului adiacent și a proprietății comune.

Locuitorii au dreptul de a-și alege propriul mod de administrare. Această alegere depinde de numărul de apartamente, de solvabilitatea membrilor HOA, de disciplina financiară a acestora. În plus, merită luată în considerare prezența pe teritoriul locației obiectului companiilor care pot prelua gestionarea locuințelor.

Dacă nu sunt încheiate contracte cu organizații terțe, rezidenții organizează în mod independent conducerea casei.

Sfat! Pentru managementul independent al casei sunt necesare persoane care au cunoștințe economice și juridice, care au calitățile personale necesare pentru a interacționa cu agențiile guvernamentale.

Organele de conducere

Caracteristicile administrării unei case cu ajutorul unui HOA sunt reglementate în detaliu de articolul 161 din Codul locuinței al Federației Ruse. Conducerea directă a casei în care este organizată HOA poate fi efectuată prin luarea deciziilor de către adunarea generală a membrilor parteneriatului și Consiliul HOA. De asemenea, contra cost, rezidentii pot apela la serviciile unei societati de management.

Intalnire generala

Acest corp suprem luarea deciziilor în HOA, care include toți proprietarii.

Competența adunării generale include:

Alte probleme și competențe sunt incluse în Cartă și cu acordul reuniunii.

Referinţă! Convocarea Adunării Generale se predă proprietarilor de către persoana care inițiază convocarea membrilor în scris. Toată lumea trebuie să primească notificarea personal contra primire sau prin poștă recomandată cu 10 zile înainte de data stabilită.

Anunțul trebuie să conțină informații despre persoana care inițiază ședința, locul și ora ședinței și ordinea de zi. Ședința este considerată valabilă dacă sunt prezenți cel puțin 50% dintre membri. Doar în acest caz se poate lua o decizie pe ordinea de zi și, în același timp, cel puțin două treimi dintre cei prezenți trebuie să fie de acord cu decizia.

Consiliul de asociere

Consiliul HOA este ales organ executiv. Atribuțiile sale, frecvența convocării ședințelor, termenii pentru care este ales sunt, de asemenea, determinate de Carta organizației. Membrii consiliului de administrație sunt aleși în adunarea generală prin vot.

Atribuțiile și atribuțiile consiliului includ:

Compus

Poate include proprietari, persoane cu care s-au încheiat contracte de administrare a parteneriatului. Numărul de membri depinde de numărul total proprietarii. Condiția principală este numărul impar de persoane din corp. Componența trebuie să includă un contabil și o secretară.

Dintre persoane este aleasă o persoană responsabilă care organizează activitatea organismului - președintele consiliului. Odată ce un candidat pentru acest post a fost aprobat, Registrul unic persoanele juridice depun o cerere pentru a-și determina drepturile de a acționa în numele parteneriatului. Durata mandatului este de 2 ani.

Notă! Funcția de președinte și de membri ai consiliului de administrație al parteneriatului este plătită.

Președintele își îndeplinește toate acțiunile (semnarea documentelor de plată, efectuarea tranzacțiilor) fără împuternicire în numele proprietarilor. El este obligat să controleze evoluția lucrărilor de reparație și întreținere a proprietății unui bloc de locuințe, întreținere documentatie tehnica si rapoarte contabile.

Președintele este responsabil de organizarea lucrărilor consiliului, de starea muncii de birou. De asemenea, raportează la adunarea proprietarilor pentru activitățile sale, activitățile managerului și ale societății de administrare.

Doar o persoană cu stabilitate psihologică poate aplica pentru această poziție, deoarece în timpul muncii va trebui să decidă probleme litigioase, să experimenteze presiunea rezidenților și a organizațiilor externe. Parteneriatul trebuie, pe cheltuiala proprie, să ofere președintelui cursuri speciale de formare pentru obținerea unui certificat.

Președintele este figura principală în conducerea MKD. Bunăstarea existenței tuturor locuitorilor depinde de acțiunile sale competente și iscusite. El este responsabil pentru punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație, este în contact direct cu compania de management și alte agenții guvernamentale.

Important! Legile Federației Ruse nu prevăd răspunderea președintelui pentru pierderile rezultate din gestionarea ineficientă proprietate comună. În acest sens, Carta trebuie să stabilească cuantumul și procedura de recuperare.

Pentru a reglementa activitățile și a exercita controlul asupra acestora, ar trebui elaborată o instrucțiune pentru activitatea Președintelui. Cuantumul remunerației președintelui este stabilit de adunarea proprietarilorși, de regulă, este de la 5 la 10 la sută din totalul cheltuielilor și veniturilor HOA.

La sfârșitul mandatului președintelui, acesta depune toată documentația, rapoartele pentru activitățile sale. Adunarea generală selectează un nou candidat, care la rândul său recrutează noua compozitie bord. Dacă acțiunile liderului anterior și ale echipei sale sunt considerate satisfăcătoare, aceeași componență poate fi aleasă pentru un nou mandat.

Procedura și forma raportului președintelui către proprietari nu sunt determinate de legislația Federației Ruse, prin urmare trebuie consacrate în Cartă.

munca de birou

Consiliul are obligația de a păstra următoarele documente:

Companie de management

Adesea, Președintele nu poate sau nu vrea să părăsească funcția sa principală pentru a desfășura activități în parteneriat. În acest caz, devine necesar să se implice terț a gestiona un bloc de apartamente.

REGATUL UNIT - organizare comercială cu care parteneriatul poate încheia un acord de administrare a MKD. Cu această formă de management, toate munca necesara vor fi efectuate de profesioniști ai companiei de management care au capacități tehnice speciale pentru aceasta.

Sarcinile companiei de administrare este de a menține sistemele casei în stare de funcționare, astfel încât locuitorii să fie înăuntru conditii confortabile. Lista atribuțiilor societății este întocmită de adunarea generală și de consiliu.

Sfat!Înainte de a alege o companie de management, aflați despre activitățile acesteia în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, citiți recenzii despre aceasta. Pentru a selecta dintre mai mulți solicitanți, cereți fiecăruia să vină cu un plan de dezvoltare a casei și sugestii pentru modalități de îmbunătățire a întreținerii acesteia.

După alegerea unei firme, se întocmește un contract cu aceasta. Serviciile ei sunt plătite fonduri comune HOA.

Încheierea unui acord

Încheierea unui acord cu societatea de administrare - condiție cerută cooperare cu ea.

Nu există un contract standard, iar mulți manageri folosesc acest lucru prin încheierea de contracte în condiții favorabile pentru ei înșiși.

Documentul reglementează procedura de prestare a serviciilor de întreținere și reparare a proprietății apartamentului comun, utilități și alte zone pentru organizarea vieții HOA.

Contractul cu societatea de administrare se incheie exclusiv pe baza voluntara a proprietarilor, cu acordul lor la adunarea generală.

Societatea de administrare nu are dreptul să-și impună propriile condiții care nu coincid cu interesele chiriașilor. Pentru aprobarea termenilor contractului, un număr mai mare de membri ai parteneriatului trebuie să-și exprime acordul.

Următoarele elemente trebuie incluse în contractul de management:

1. Lista proprietăților transferate conducerii.
2. Lista lucrărilor de întreținere, reparare a proprietății casei comune.
3. Lista serviciilor comunale oferite chiriașilor.
4. Procedura de determinare a costului lucrărilor și serviciilor.
5. Procedura de monitorizare a activităților din Codul penal.

Nu puteți semna un contract dacă acesta nu conține următoarele elemente:

• Lista proprietăților unui bloc de locuințe.
• Lista lucrărilor și serviciilor de locuințe și servicii comunale.
• Responsabilitatea managerilor pentru nerespectarea termenilor contractului.
• Procedura și termenele de examinare a reclamațiilor, solicitărilor din partea membrilor HOA.
• Dreptul locuitorilor casei de a controla citirile contoarelor comune ale casei.

Contractul cu organizația se încheie pe o perioadă de la unu la cinci ani, într-un mod simplu scris. O copie a contractului trebuie să fie în mâinile proprietarilor de case pentru a controla activitatea Codului Penal.

la acordul din fara esec trebuie sa atasati certificatul de inregistrare al imobilului cu o descriere a echipamentelor sale, a echipamentelor cu comunicații și a stării acestora.

Referinţă! Codul Locuinței RF este setat securitate obligatorie acces gratuit la informatii despre activitatile societatii de administrare, procedura de stabilire a tarifelor pt utilitati publice.

Rolul comisiei de audit în parteneriat

Structura HOA trebuie să includă în mod necesar un organism de supraveghere. Funcțiile de control ale HOA sunt îndeplinite de auditor sau comisia de audit. Ea exercită controlul asupra desfășurării activităților financiare și economice. Rezultatele auditului sunt prezentate adunării generale a proprietarilor.

Comisia de Audit aduce la cunoștință proprietarilor doar rezultatele auditului activităților organelor de conducere. În caz de dezacord cu rezultatele muncii lor, Membrii HOA poate cere revocarea consiliului de conducere și repararea prejudiciilor cauzate.

Este necesară o licență HOA?

Licențiarea activităților HOA nu este prevăzută de lege. Excepție fac activitățile de întreținere. rețele de inginerie. În special, fără licență, parteneriatul nu poate produce apă.

În plus, autoritățile locale poate accepta reguli prevăzând obținerea permisiunii pentru alte tipuri de activități și verificarea activităților consiliilor de conducere ale HOA.

Conform capitolului 19 din Codul locuinței al Federației Ruse, societățile de administrare trebuie să obțină o licență pentru a-și desfășura propriile activități. În acest fel, Societatea de administrare cu care proprietarii incheie un acord trebuie sa fie licentiata.

Supravegherea statului

Activitatea asociației de proprietari este controlată de stat. Până de curând, organele de control de stat nu au fost implicate în verificarea activităților parteneriatelor și au apărut multe probleme în acest domeniu. Acum supravegherea activităților organelor de autoguvernare în domeniul exploatării fondului de locuințe a fost preluată sub controlul parchetului.

Important! Supravegherea procurorului Activitățile HOA și ale consiliului său se desfășoară pe baza plângerilor cetățenilor cu privire la încălcarea drepturilor proprietarilor de case de către organismele de autoguvernare. Astfel de plângeri pot fi atât individuale, cât și colective.

Parchetul verifică activitățile consiliului de administrație și ale societății de administrare a HOA și, în caz de încălcări, se adresează instanței în numele cetățenilor.

Procurorii pot depune declarații de revendicare pe plângeri colective. Un proprietar individual trebuie să depună o cerere independentă, cu excepția cazurilor în care o astfel de contestație este imposibilă din orice motiv (stare de sănătate, vârstă, incapacitatea cetățeanului).

Pe lângă verificările reclamațiilor din partea cetățenilor, de asemenea procuratura controale neprogramate activităţile organelor de autoguvernare privind semnalele primite de încălcări.

Cea mai mare parte a încălcărilor este suportată de prevederi și contracte incorect întocmite privind activitățile organizațiilor.

În cazul încălcării drepturilor proprietarilor de locuințe într-un bloc de locuințe de către consiliu sau societatea de administrare, chiriașii depun plângere colectivă către parchet, care descrie faptele de încălcare, informații despre rea-credință în îndeplinirea atribuțiilor de președinte sau manager.

Organizarea conducerii unei asociații de proprietari este un proces complex și strict reglementat. Confortul locuitorilor unui bloc de apartamente depinde de cât de competent este condus.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Solicitantul de licență a refuzat să elibereze o licență de administrare a blocurilor

ConsultantPlus: notă.

De la 01.01.2021 în Partea 1 a art. 192 se modifică (FZ din 27 decembrie 2019 N 478-FZ).

1. Activitățile de administrare a blocurilor de locuințe se desfășoară de către organizațiile de conducere în baza unei licențe de desfășurare a activităților antreprenoriale pentru administrarea blocurilor de locuințe (denumită în continuare și licență) eliberată de organul de supraveghere a locuințelor de stat pe pe baza unei decizii a comisiei de licențiere a unei entități constitutive a Federației Ruse (denumită în continuare comisia de licențe).

(2) Activitățile de gestionare a unui bloc de locuințe înseamnă executarea de lucrări și (sau) furnizarea de servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe pe baza unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe.

3. Activitățile de licențiere pentru gestionarea imobilelor cu mai multe apartamente includ activitățile organelor de stat de supraveghere a locuințelor pentru activități de licențiere pentru gestionarea imobilelor cu mai multe apartamente, implementarea controlului licenței.

4. Licența este acordată pentru o perioadă de cinci ani și este valabilă numai pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse, a cărei autoritate de stat de supraveghere a locuințelor a emis-o. Termenul licenței se prelungește după cinci ani în modul prescris de Guvernul Federației Ruse. Licența nu este transferabilă terților.

5. Prevederile Legii federale din 4 mai 2011 N 99-FZ „Cu privire la licențiere anumite tipuri activități” sub rezerva specificului stabilit prin prezentul Cod.

6. Prevederile Legii federale din 4 mai 2011 N 99-FZ „Cu privire la acordarea de licențe a anumitor tipuri de activități” privind suspendarea, reînnoirea unei licențe, precum și stabilirea motivelor de revocare a unei licențe nu se aplică. la licenţierea activităţilor pentru administrarea blocurilor de locuinţe.

7. Controlul asupra conformității de către organismele de supraveghere a locuințelor de stat cu cerințele prezentului cod și ale Legii federale din 4 mai 2011 N 99-FZ „Cu privire la licențierea anumitor tipuri de activități” pentru activitățile de licențiere pentru gestionarea clădirilor de apartamente este efectuat de către organism federal putere executiva, autorizat de Guvernul Federației Ruse, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. În cazul încălcării cerințelor acestui cod și a Legii federale din 4 mai 2011 N 99-FZ „Cu privire la licențierea anumitor tipuri de activități” la autorizarea activităților pentru gestionarea clădirilor de apartamente, funcționarii autorizați de Guvernul Rusiei Federaţie organism federal Autoritățile executive vor emite șefului organului de supraveghere a locuințelor de stat ordine obligatorii pentru eliminarea încălcărilor comise.

(vezi textul din ediția anterioară)