Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang land plot sa pagmamay-ari - isang listahan at mga detalye sa pagpapatupad ng pamamaraan Sino ang nagrerehistro ng karapatan sa lupa

Ang "dacha amnesty" na nagsimula noong 2006 ay nagpadali sa buhay para sa mga may-ari ng lupa na hindi nakarehistro bilang ari-arian, na nagbibigay sa kanila ng pagkakataong irehistro ang kanilang mga karapatan sa pinasimpleng paraan. Ngunit hindi ito nakakaapekto sa lahat. May mga lugar na hindi nahuhulog sa ilalim ng pinasimpleng pamamaraan. Ang mga espesyalista ng Rosreestr Office para sa Krasnoyarsk Territory ay nagsalita tungkol sa kung paano irehistro ang mga ito bilang ari-arian.

Ayon sa kasalukuyang batas, sa isang pinasimpleng paraan, ang pagmamay-ari ng mga lupain na inisyu bago ang Oktubre 30, 2001 (ang petsa ng pagpasok sa puwersa Land Code RF). Kung ang site ay natanggap pagkatapos ng petsang ito o hindi ibinigay sa isang partikular na tao, ngunit sa isang organisasyon o koponan, ang pinasimpleng pamamaraan ay hindi nalalapat dito. Para sa kadahilanang ito, sa loob ng balangkas ng "dacha amnesty" imposible, halimbawa, upang irehistro ang mga karapatan sa mga lupain na inilaan para sa paghahardin. Ang mga plot na ito ay ibinigay sa mga asosasyon ng hortikultural sa isang solong hanay, pagkatapos ay hinati sila sa magkakahiwalay na mga pamamahagi sa pagitan ng mga partikular na indibidwal - mga miyembro ng hortikultura. Bilang karagdagan, imposibleng irehistro ang mga karapatan sa lupa ayon sa dokumento sa pagkakaloob ng isang plot sa isang di-permanenteng batayan - halimbawa, para sa upa o pansamantalang paggamit.

Paano i-claim ang pagmamay-ari ng plot ng hardin

Ang isang miyembro ng isang horticultural o dacha non-profit na asosasyon ngayon ay may karapatan na isapribado ang isang plot nang libre sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa administrasyon ng distrito kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang lupaing ito. Kinakailangang kondisyon: ang site ay dapat ibigay bago ang 2001 (bago ang pagpasok sa puwersa ng Land Code).

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng naturang mga plots ay itinatag sa talata 2.7 ng Artikulo 3 ng Land Code. Nagbibigay kapirasong lupa isinasagawa batay sa isang aplikasyon ng isang mamamayan na isinumite sa awtoridad lokal na pamahalaan(administrasyon). Ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng:

layout ng land plot (iniutos mula sa cadastral engineer);

minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng isang non-profit na pakikipagtulungan ng mga hardinero, na nagsasaad na ang may-ari ng site ay talagang isang miyembro ng hortikultural na organisasyon at siya ay binigyan ng site na ito.

Bilang karagdagan, kinakailangan ang isang dokumento na nagpapatunay sa paglalaan ng isang plot ng lupa para sa kolektibong paghahardin o pagtatayo ng cottage sa tag-init. Lahat ng iba pang mga dokumento na kinakailangan para sa probisyon ng site, ang administrasyon ay hihiling sa kanilang sarili.

Ang pinasimpleng pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng hortikultural na lupain ay may takdang panahon: ang mga hardinero ay makakapagrehistro ng kanilang mga karapatan sa mga plot sa ganitong paraan hanggang Disyembre 31, 2020.

Nangyayari na ang isang hortikultural na lipunan ay tumigil na umiral bilang isang ligal na nilalang, at ang mga gumagamit ng lupa ay nakikibahagi sa paghahardin nang paisa-isa, na nangangahulugang imposibleng kolektahin ang lahat ng mga dokumento. Kung Mga kinakailangang dokumento ay wala, halimbawa, walang dokumento na nagpapatunay sa pamamahagi ng mga plot sa isang pakikipagsosyo sa paghahardin, at hindi posible na mahanap ang mga ito sa mga archive, maaari mong irehistro ang mga karapatan sa isang balangkas sa pamamagitan ng korte.

Hindi na kailangang muling irehistro ang kanilang mga karapatan sa lupa sa mga may-ari ng mga plot na may sertipiko ng pagmamay-ari na inisyu ng mga komite ng lupa, mga lokal na administrasyon (kahit na sinasabing "pansamantala"). Ang dokumentong ito ay may pantay na puwersa sa talaan ng pagmamay-ari ng land plot sa USRR, samakatuwid, ang mga karapatan sa lupa ay itinuturing na maayos na naisakatuparan.

Pagpaparehistro ng isang plot sa ilalim ng isang gusali ng tirahan

Kung ang isang lagay ng lupa inilaan para sa mga indibidwal na konstruksiyon ng pabahay, pagpapanatili ng personal subsidiary farm, ay pinahiram pagkatapos ng Oktubre 30, 2001, at napapailalim sa normal na pamamaraan ng pautang - sa pamamagitan ng desisyon awtorisadong katawan. Bilang isang tuntunin, ito ang mga administrasyon ng mga pamayanan sa lunsod at kanayunan. Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng isang plot sa ilalim ng mga gusali, mga istraktura ay tinutukoy ng Artikulo 39.20 ng Land Code.

"Kung walang batayan para sa pagpaparehistro ng isang land plot sa ilalim ng residential building sa ilalim ng "dacha amnesty", kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na pamahalaan. Sa Krasnoyarsk, ito ang departamento ari-arian ng munisipyo at mga relasyon sa lupa ng administrasyon ng lungsod, - paliwanag ng pinuno ng departamento para sa pagrehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa ng Opisina ng Rosreestr para sa Krasnoyarsk Territory Viktoriya Maksakova, - ang batayan para sa pagbibigay ng isang plot ng pagmamay-ari ay ang paglalagay ng isang bagay sa ito pagbuo ng kapital. Naka-install eksklusibong karapatan mga may-ari ng mga gusali, mga istraktura sa land plot. Walang sinuman, maliban sa kanila, ang maaaring mag-claim ng mga lupain sa ilalim ng mga gusaling ito.”

Bukod dito, ang land plot ay maaaring ibigay nang libre at para sa pera. Sa libreng resibo Ang mga kapirasong lupa ay may karapatan sa mga preferential na kategorya ng populasyon (kabilang dito ang malalaking pamilya), ang lahat ng natitirang bahagi ng lupain ay kailangang tubusin. Ang presyo ng pagbili ay tinutukoy batay sa halaga ng kadastral lugar.

Ang batas "Sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa sa Krasnoyarsk Territory" ang halaga ng halaga ng pagtubos ng lupa para sa mga indibidwal itinakda sa 2.5% ng kadastral na halaga.

Paano makakuha ng lupa ngayon?

Para sa mga gustong makakuha ng lupa, dalawang paraan ang bukas ngayon. Maaari kang maging isang may-ari ng lupa sa pamamagitan ng pagsali sa mga auction na gaganapin ng mga settlement administration. Sa kasong ito, ang administrasyon ay bumubuo ng mga land plot, nagdemarka ng lupa, naglalagay ng mga plot sa cadastral registration, at pagkatapos ay nag-aanunsyo ng mga auction. Impormasyon tungkol sa lahat ng mga site na matatagpuan sa munisipyo o ari-arian ng estado, na dapat ibigay sa mga auction, ay napapailalim sa mandatoryong paglalagay sa website na www.torgi.gov.ru.

Para sa isang bilang ng mga plots mayroong isang espesyal na mekanismo para sa pagbibigay ng lupa. Noong Marso 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa Land Code. Artikulo 39.18 ay nagpapakilala bagong order pagkuha na matatagpuan sa estado o ari-arian ng munisipyo plot ng lupa para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay, personal na subsidiary na pagsasaka sa loob ng mga hangganan lokalidad, isang hiwalay na plot para sa paghahalaman at paghahalaman. Upang gawin ito, ang taong interesado ay nalalapat sa departamento ng munisipal na ari-arian at mga relasyon sa lupa ng administrasyon (kung ang site ay matatagpuan sa Krasnoyarsk) o sa pangangasiwa ng mga pamayanan (para sa mga kapirasong lupa sa mga rehiyon ng rehiyon) na may kahilingang ibigay sa kanya ang site na ito.

Isinasaalang-alang ng lokal na katawan ng self-government ang aplikasyon sa loob ng 30 araw at, sa kaso ng isang positibong desisyon, naglalagay ng paunawa sa pagkakaloob ng isang land plot sa tatlong mass media. Ang mga mensahe ay nai-publish sa media, na tinutukoy ng charter ng pag-areglo, bilang panuntunan, ito ay isang pahayagan ng distrito, sa opisyal na website ng pangangasiwa ng pag-areglo at ang opisyal na website ng Russian Federation para sa pag-post ng impormasyon tungkol sa pag-bid kaugnay ng estado at munisipal na ari-arian http://torgi.gov.ru. Kung sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng paglalathala ay walang mga aplikasyon mula sa ibang mga aplikante, ang land plot ay ibinigay taong interesado nang walang bidding. Kasabay nito, ang aplikante mismo ay may karapatang pumili kung gusto niyang matanggap ang site na ito para sa upa o pagmamay-ari.

Kung hindi bababa sa isang aplikasyon ang natanggap mula sa iba na nagnanais na matanggap ang lupaing ito, ang site ay inilalagay para sa auction.

"Ang pagkakataon na independiyenteng makahanap ng isang walang laman na plot, maghanda ng mga dokumento para dito at, kung walang ibang mga aplikante, ang pagrenta nito ay umiral na noon," paliwanag ni Viktoria Maksakova, "ngunit mula Marso 1, 2015, isang mas mahigpit na pamamaraan para sa pagbibigay ng isang plot ay determinado. Ngayon ang sinuman ay maaaring mag-bid sa buong bansa kung gusto nilang lumipat sa isang lugar, tulad ng kanayunan."

Kung ang land plot ay naupahan sa gumagamit ng lupa, ito ay posible na irehistro ito bilang isang ari-arian sa hinaharap, pagkatapos na lumitaw ang isang capital construction object.

Ang mga sumusunod na tao ay may karapatan sa libreng pagkakaloob ng lupa:

mga pamilyang may tatlo o higit pang mga anak na hindi pa umabot sa edad na labing-walo, gayundin ang mga batang naka-enroll sa full-time na edukasyon sa institusyong pang-edukasyon, - hanggang sa katapusan ng pagsasanay, ngunit hindi hihigit sa hanggang sa edad na 23 taon, ang mga bata na sumasailalim sa kagyat na Serbisyong militar sa pamamagitan ng conscription (hanggang sa edad na 23), pati na rin ang mga batang kinikilalang may kapansanan hanggang sa maabot nila ang edad na 18;

mga batang propesyonal - mamamayan Pederasyon ng Russia, sa oras ng aplikasyon na hindi mas matanda sa 35 taong gulang, na nakatapos ng mas mataas (pangalawa, pangunahin) Edukasyong pangpropesyunal, magtrabaho sa mga rural na lugar sa teritoryo Teritoryo ng Krasnoyarsk sa organisasyon ng agro-industrial complex o panlipunang globo alinsunod sa espesyalidad sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon.

May mga sitwasyon kung kailan ang mga mamamayan ay gumagamit ng mga land plot na hindi sa kanila sa dokumentaryong pag-aari.

Ang batas ay nagpapahintulot sa pagpaparehistro ng naturang mga paglalaan sa ari-arian, kahit na sa kawalan ng isang bilang ng mga dokumento.

Kung paano isinasagawa ang pagsasapribado ng mga lupaing walang may-ari sa kawalan ng ilang mga sumusuportang dokumento ay ilalarawan sa materyal ng artikulo.

Mula noong 2017 ang mga may-ari ng lupa ay hindi binibigyan ng isang cadastral passport at isang sertipiko ng pagmamay-ari. Samakatuwid, ngayon, pagkatapos isagawa ang lahat ng gawain, kailangan mong pumunta sa Rosreestr o sa MFC na may kahilingan kumuha ng extract mula sa USRN. Naglalaman ito ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa site.

Para makakuha ng extract kailangang ibigay:

Dokumento ng pagkakakilanlan.
TIN ng aplikante.
Ang pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (ang pagbabayad para sa mga serbisyong pampubliko ay nagkakahalaga ng 2000 rubles).
Plano ng hangganan.
Desisyon ng administrasyon.

Ito ay isang karaniwang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa site. Maaari mong suriin sa lokal na administrasyon, sa isang abogado na dalubhasa sa mga usapin sa lupa, o sa serbisyo ng Rosreestr, kung ano ang kailangang gawin sa iyong kaso.

Maaaring mairehistro ang lupa sa ari-arian nang walang mga dokumento, kung may mga gusali sa ibabaw nito na pagmamay-ari mo.

Sa kasong ito, kakailanganin mo:

Ang pasaporte.
Sertipiko ng pagmamay-ari ng gusali.

Tandaan na sa ilang mga kaso at sa kawalan ng isang bilang ng mga dokumento ng titulo, imposibleng gawing pormal ang iyong mga karapatan sa lupa. Halimbawa, kung ang isang balangkas ay natanggap ng isang mamamayan noong panahon ng Sobyet batay sa isang inilabas na kilos. walang presentasyon dokumentong ito hindi magiging posible na maging may-ari ng teritoryong ito.

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, mayroong isang bilang ng mga batayan, sa pagkakaroon ng kung saan mo maaaring tumanggi sa pagpaparehistro ng kanilang mga karapatan sa lupa:

Isang pampublikong pagbabawal ang ipinataw sa pagsasapribado ng paglalaang ito.
Sa teritoryo mayroong mga istruktura at gusali na pag-aari ng ibang tao.
Walang real estate ang nakumpleto sa site.

Ang iba pang mga paghihigpit ay nauugnay sa lokasyon ng mismong site. Hindi pwedeng isapribado ang mga sumusunod na lupain:

Kung saan may mga reserba o sementeryo.
Mga teritoryong kabilang sa pondo ng tubig at kagubatan.
Mga plot na nakalaan ng estado at munisipalidad.
Mga lupain na inalis o pinaghigpitan sa sirkulasyon ng sibil.

Gayundin, may kaugnayan sa isang bilang ng mga lupain na may tiyak itinalagang layunin wasto pinasimpleng pamamaraan pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Kabilang sa mga lupaing ito ang:

Mga alokasyon para sa paghawak.
Mga teritoryo kung saan mayroong karapatan ng walang hanggang paggamit o ilipat sa panghabambuhay na pag-aari.
Ang lupang inilaan para sa pagsasaka ng dacha o hardin.

Upang gawin ito, kakailanganin mong magbigay ng:

Sertipiko ayon sa kung saan natanggap mo ang lupa sa ari-arian.
Kung hindi, kakailanganin mong kumuha ng sertipiko mula sa lokal na administrasyon.

Pagkatapos ay kakailanganin mong magsagawa ng isang survey sa teritoryo. Ang pagkakaroon ng pagtatatag ng mga hangganan ng site, maaari kang pumunta sa MFC o Rosreestr na may kahilingan para sa isang katas.

Tingnan ang sumusunod na video tungkol sa mga tampok ng pamamaraan ng pagsasapribado ng lupa:

Ang pagpaparehistro ng isang land plot sa pagmamay-ari ay nagpapahintulot sa iyo na malayang itapon ang lupa at gumawa ng iba't ibang mga transaksyon dito: ibenta, ilipat sa pamamagitan ng mana, mag-abuloy, protektahan ang iyong mga karapatan sa kaso ng mga hindi pagkakaunawaan sa lokal na awtoridad, kapitbahay, atbp.

Alinsunod sa mga pamantayan ng Land Code ng Russian Federation, anuman mamamayang Ruso ay may karapatan sa libreng pagpaparehistro ng lupa sa ari-arian nang isang beses lamang sa panahon ng kanyang buhay. Kasunod na pagpaparehistro ng mga plot ng lupa para sa mga indibidwal na gumamit binigay ng tama tulad ng para sa lahat mga legal na entity ay isasagawa sa batayan ng bayad.

Maaaring irehistro ang isang land plot bilang joint ownership, shared ownership o sole ownership.

Kapag nagrehistro ng isang land plot, ang mambabatas ay nagtatag ng ilang mga paghihigpit. Kaya, imposibleng mag-isyu ng pagmamay-ari ng isang balangkas na matatagpuan sa teritoryo ng isang sementeryo, parke, reserba ng estado.

Bilang karagdagan, ang mga lupaing inalis mula sa sirkulasyon, mga lupain ng sandatahang lakas, at mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng nuclear power ay hindi napapailalim sa pribatisasyon.

Mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro

Sa pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento, ang privatization ng land plot ay isinasagawa nang mabilis. Ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ay dapat, hindi lalampas sa 1 buwan mula sa petsa ng aplikasyon ng aplikante na may kaugnay na aplikasyon, mag-isyu ng sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari.

Upang makuha ang sertipiko na ito, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro:

pasaporte o iba pang kard ng pagkakakilanlan;
resibo tungkulin ng estado;
isang dokumento ng titulo na nagpapatunay sa mga karapatan ng aplikante sa lupang ito. Ito ay maaaring isang sertipiko ng mana, isang utos na maglaan ng isang kapirasong lupa o isang desisyon na magbigay ng isang lupain, isang kontrata ng pagbebenta, paghatol sa pagkilala sa pagmamay-ari at iba pang mga dokumento;
rehistradong lupain;
aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kapirasong lupa sa karapatan ng pagmamay-ari.

Gayunpaman, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang koleksyon ng lahat ng mga dokumento ay madalas na nauugnay sa ilang mga paghihirap. Samakatuwid, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay naantala para sa matagal na panahon. Ito ay higit sa lahat dahil sa katotohanan na maraming mga may-ari ng lupa, lalo na kung ang lupang isapribado ay nakuha bago ang pagpasok sa puwersa ng Land Code noong 2001, ay walang parehong cadastral passport at isang dokumento ng titulo.

Posible rin na ang lahat ng mga dokumentong ito ay magagamit, ngunit ang mga ito ay iginuhit nang matagal na ang nakalipas, ayon sa hindi napapanahong mga patakaran, at hindi naglalaman ang mga ito ng impormasyong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng isang site. Sa mga kasong ito, ang pagpaparehistro ng lupa sa ari-arian ay nagiging mas kumplikado at tumatagal ng maraming oras.

Pagkuha ng cadastral plan

Upang makakuha ng cadastral plan, ang may-ari ng site ay dapat mag-aplay sa territorial cadastral authority na may kaukulang aplikasyon, isang resibo para sa pagbabayad ng bayad ng estado at isang identity card.

Ang pag-survey, iyon ay, isang paglalarawan ng site na may kahulugan ng mga hangganan nito, ay isinasagawa sa pamamagitan ng espesyal komersyal na organisasyon. Bilang bahagi ng pamamaraang ito, ang may-ari ng lupa ay kailangang sumang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan ng kanyang site sa kanyang mga kapitbahay. Kung hindi posible na sumang-ayon sa mga hangganan sa mga may-ari ng mga kalapit na plots, kung gayon ang isyung ito ay dapat malutas sa korte.

Karaniwang kasama sa gawaing pagsusuri ng lupa ang pagkolekta ng impormasyon tungkol sa site, gayundin ang pagkolekta at pagproseso ng cartographic, geodetic at iba pang dokumentasyon na may kaugnayan sa muling pamamahagi at paggamit ng lupa, pagguhit ng isang plano na nagpapakita ng lahat ng mga bagay, atbp. Ang ganitong mga gawain ay tumatagal ng isang tiyak na oras at, bilang isang patakaran, ay nangangailangan ng mga gastos sa pananalapi.

Matapos isagawa ang lahat ng kinakailangang gawain sa pamamahala ng lupa, ang may-ari ng site ay kailangang muling mag-aplay sa awtoridad ng kadastral upang makakuha ng pasaporte ng kadastral kasama ang mga sumusunod na dokumento:

paglalarawan ng plot ng lupa;
isang dokumento ng titulo sa isang piraso ng lupa;
kahilingan para sa pagpaparehistro ng kadastral.

Ang pagpaparehistro ng cadastral mismo ay isinasagawa nang walang bayad sa loob ng 30 araw, pagkatapos nito ang awtoridad ng cadastral na teritoryo ay nag-isyu ng isang cadastral extract o isang cadastral passport para sa land plot.

Pagkuha ng titulong dokumento

Kadalasan mayroong isang sitwasyon na ang may-ari ng lupa ay walang dokumento ng titulo sa lupa. Pangunahing ito ay dahil sa ang katunayan na hanggang Oktubre 2001 relasyon sa lupa sa Russian Federation ay hindi sapat na kinokontrol ng batas.

Kaya, maraming mga mamimili ang nakakuha ng isang land plot, na muling nag-isyu ng isang membership book. V kasong ito Ang pagsasapribado ng site ay lubos ding kumplikado. Mayroong ilang mga pagpipilian dito:

Maghanap ng nagbebenta, kumuha ng kapangyarihan ng abogado mula sa kanya at gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng site nang maayos;
Mag-apply sa korte upang patunayan ang katotohanan ng pagbili at pagbebenta ng lupa at kumuha ng dokumento ng titulo. Upang gawin ito, kailangan mong magbigay sa korte ng ilang katibayan: isang membership book, mga kopya ng mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa pagbabayad ng taunang membership fee, isang resolusyon ng teritoryal na administrasyon sa pagtatalaga sa may-ari ng lupain, mga patotoo ng saksi at iba pang ebidensya;
Kung ang land plot ay inilaan hindi sa isang partikular na mamamayan, ngunit sa hortikultural na lipunan sa kabuuan, kailangan mo munang isapribado ang lahat ng lupa para sa lipunan, at pagkatapos ay magsagawa ng isang survey at pagpaparehistro ng isang indibidwal na plot sa ari-arian.

Sa sandaling matanggap ang dokumento ng pamagat at ang cadastral plan, posibleng mag-aplay para sa pagpaparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari sa naaangkop na awtoridad sa pagpaparehistro.

V tinukoy na mga kaso Ang pagsasapribado ng isang land plot ay nangangailangan ng karagdagang oras at mga gastos sa pananalapi. Lalo na ang proseso ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay maaaring maantala sa huling kaso. Sa una, para sa pagpaparehistro karaniwang ari-arian kailangang gumawa ng desisyon pangkalahatang pulong miyembro ng lipunan at magsumite ng naaangkop na kolektibong aplikasyon sa administrasyong teritoryal.

Bilang karagdagan sa aplikasyon, ang isang batas ng estado ay kinakailangan sa paglalaan ng isang lote ng lupa sa isang partikular na lipunan na may plano sa hangganan, isang diagram ng mga hangganan ng bawat lote bilang bahagi ng karaniwang pag-aari at isang aksyon sa pagtatalaga ng bawat lote sa isang tiyak na may-ari, isang master plan para sa teritoryo ng lipunan.

Bilang karagdagan, ang kumpanya ay kailangang isumite sa administrasyong teritoryo ang mga dokumentong ayon sa batas nito, isang katas mula sa Unified State Register of Legal Entities, pati na rin ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng kumpanya.

Ang administrasyong teritoryal ay dapat, sa loob ng 1 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon, mag-isyu ng utos sa pagbibigay ng lupa sa pagmamay-ari ng lipunan at aprubahan ang plano sa hangganan. Ang kautusang ito ay nagsisilbing batayan para sa karagdagang pag-survey ng parehong pangkalahatang plot sa kabuuan at bawat indibidwal na lupain nang hiwalay.

Sa pagsasagawa, ang pag-survey at pagkuha ng isang cadastral passport ay tumatagal ng humigit-kumulang 6 na buwan.

Ang susunod na yugto ay ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang karaniwang plot ng lupa, na isinasagawa din sa loob ng 1 buwan. At, sa wakas, ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng bawat may-ari ng lupain sa indibidwal na pagmamay-ari sa awtoridad sa pagpaparehistro.

Pagpaparehistro ng inuupahang lupa sa ari-arian

Ang disenyo ng mga land plot na inilaan para sa pag-upa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay may ilang mga tampok. Sa kasong ito, upang mailipat sa pagmamay-ari ang inuupahang lupa, kailangan mong:

bumuo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan;
irehistro ang pagmamay-ari ng bahay;
mag-aplay kasama ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng isang gusali ng tirahan sa administrasyon, na dapat ilipat ang naupahang lupa sa pagmamay-ari.

Kaya, ang pagpaparehistro ng lupa sa ari-arian ay may maraming mga nuances at nangangailangan ng pagsunod sa ilang mga patakaran at regulasyon ng batas. kawalan kinakailangang kaalaman maaaring makabuluhang taasan ang oras at gastos sa pananalapi ng pagsasapribado ng lupa. Samakatuwid, mas mahusay na maghanda para sa prosesong ito nang maaga sa pamamagitan ng maingat na pag-aaral mga regulasyon o humingi ng payo ng mga propesyonal na abogado.

Mga Komento (165)

Ludmila | 2015/08/13

Ang nanay ko ay may lupang pagmamay-ari habang buhay, pagkatapos ng kanyang kamatayan ay minana ko ang lupaing ito. Dati, ayon sa lumang code ng lupa, artikulo 21, makakatanggap ako ng sertipiko ng pagmamay-ari sa mismong silid ng pagpaparehistro, ngunit mula noong 2015 ito article has been cancelled Bibigyan lang ako ng notaryo ng lifetime inheritance, at sinabi ng registry office na gagawa sila ng mga dokumento tulad ng notaryo, ibig sabihin, life inheritance.

admin | 2015/08/23

Hello Lyudmila! Sa kasong ito, kailangan mong ipatupad ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng naturang land plot mula pa sa simula - pagkatapos matanggap ang lahat ng mga dokumento sa mana, kailangan mong isumite sa mga dokumento ng Rosreestr para sa land plot, mga dokumento sa kanan sa mana, isang aplikasyon para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng lupang ito.

Svetlana | 2015/08/31

Kamusta. Gusto naming magrenta ng lupa 8 hundred. May 1 taon pa bago ang deadline. Hindi tayo makakapagtayo ng bahay, kahit 40% ang gusto natin sa isang taon. Posible ba, ayon sa mga bagong batas, na magtayo ng isang paliguan o, halimbawa, isang log house para sa isang paliguan sa hinaharap? At ano ang pinakamahusay na paraan upang harapin ang gayong sitwasyon? Gusto kong angkinin at dahan-dahang magtayo ng isang normal na bahay mamaya. Salamat.

admin | 2015/09/07

Hello Svetlana! Mula noong Marso 1, 2015, ang mga pagbabago ay ginawa sa Land Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan hindi posible na pahabain ang termino ng pag-upa ng isang land plot kung walang kahit isang object ng konstruksyon na isinasagawa (isang hindi natapos na house) dito, gayunpaman, ang iyong kalamangan ay ang iyong kasunduan sa pag-upa ay natapos nang mas maaga kaysa sa mga nauugnay na susog ay pinagtibay, samakatuwid, may karapatan kang magsumite ng isang aplikasyon sa administrasyon para sa pagpapalawig ng termino ng pag-upa para sa isang lupain, bukod pa rito , alinsunod sa Art. 621 Civil Code RF, magkakaroon ka preemptive right upa.

Ludmila | 2015/09/09

Nagkamali siya ng pagmamay-ari ng inabandunang lupain ng ibang tao sa kanyang s / t., dahil nakuha niya ito higit sa 20 taon na ang nakalilipas, hindi niya ito nilinang, at samakatuwid ay hindi wastong natukoy ang lokasyon nito. Nagsagawa ako ng gawaing kadastral, nakatanggap ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, nang biglang lumitaw ang tunay na may-ari nito mula sa "mga patay na kaluluwa" kasama ang kanyang dokumento noong 1993. Ngayon hindi ko alam kung paano makaalis sa sitwasyong ito. Baka maghain ng aplikasyon sa Cadastral Chamber para mapawalang-bisa ang pagpaparehistro ng aking mga karapatan sa pagmamay-ari sa lupang ito dahil sa maling pagtatalaga nito sa akin? At ano ang aabutin ko?

admin | 2015/09/18

Hello Ludmila! Sa kasong ito, ang pinaka-kapaki-pakinabang na sitwasyon para sa iyo ay kapag ang aktwal na may-ari ng lupang ito ay nakilala ang transaksyon bilang hindi wasto at kinikilala ang pagmamay-ari ng iyong sarili, dahil ang iyong pagmamay-ari ay nairehistro na, bilang isang resulta, maaari mong talikuran ang pagmamay-ari. sa pamamagitan lamang ng pagbibigay ng donasyon, pagbili ng pagbebenta o iba pang paraan ng alienation ng ari-arian.

Denis | 2015/10/12

Legal ba ang pagtanggi ng administrasyong mag-isyu ng building permit sa isa sa tatlong nangungupahan ng isang plot (lupa sa ilalim ng Izhs)?

admin | 2015/10/21

Hello Denis! Ang pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa gusali ay itinatag ng Art. 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation, na nagtatatag ng isang kumpletong listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng permit. Sa iyong kaso, ang administrasyon ay may karapatang tumanggi na magbigay sa iyo ng permit kung nagbigay ka ng hindi kumpleto o hindi tumpak na listahan ng mga dokumento. Para sa isang tumpak na sagot sa iyong tanong, kinakailangang pag-aralan ang teksto ng nakasulat na pagtanggi ng administrasyon na mag-isyu ng permit.

Anna | 2015/11/28

Hello, pakisabi sa amin, nakakuha kami ng isang plot para sa pagtatayo sa isang pangmatagalang pag-upa, wala pang mga gusali doon, gusto naming ibenta (ilipat ang karapatan sa pag-upa) ang plot na ito, posible ba?

admin | 2015/12/07

Hello Anna! Upang masagot ang iyong tanong, kinakailangan upang pag-aralan ang teksto ng natapos na kasunduan sa pag-upa, ibig sabihin, kung pinapayagan ng mga tuntunin ng kasunduan ang paglipat ng mga karapatan sa naupahang ari-arian sa mga ikatlong partido.

Olga | 2015/11/28

Kumusta, mayroon akong tanong: mayroong isang gawa ng walang katiyakang minanang pagmamay-ari sa isang karaniwang kapirasong lupa. Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang aming site ay nahiwalay mula sa pangkalahatan. Pangkalahatang balangkas ay nasa rehistro. Paano ko makukuha ang aking ari-arian ngayon?

admin | 2015/12/07

Hello Olga! Upang irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari, kailangan mong ilagay ang iyong lupa sa cadastral register at italaga ito ng isang kadastral na numero. Pagkatapos magtalaga ng isang indibidwal na numero ng kadastral sa isang land plot, magagawa mong mangolekta at maghanda ng mga dokumento para sa pag-file ng isang aplikasyon para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng land plot.

Victor | 2015/12/05

Kamusta. Ang sitwasyon ay tulad na bumili sila ng bahay may kontrata para sa pagbebenta ng bahay. Ang bahay ay pinalamutian ng mga bahagi Teknikal na sertipiko para sa isang gusali ng tirahan, magagamit ang isang cadastral plan ng land plot. Paano angkinin ang pagmamay-ari ng lupa?

admin | 2015/12/14

Hello Victor! kadalasan, batas sa lupa ipinagbabawal na magbenta ng real estate nang wala ang lupa kung saan matatagpuan ang naturang real estate. Mayroong dalawang pagbubukod: ang land plot at ang bahay ay may magkaibang mga may-ari, o ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay ay inalis mula sa sirkulasyon. Kung ang iyong kaso ay walang pagbubukod, kakailanganin mo ng mga dokumento para sa land plot upang mairehistro ang pagmamay-ari ng lupa.

Maxim | 2015/12/05

Kamusta! Noong 2013, kinuha niya ang pagpaparehistro ng lupa sa pag-upa para sa pagpapanatili ng mga pribadong plot ng sambahayan. Mayroong isang plano sa hangganan, isang pasaporte ng kadastral para sa site na ito (lahat ng mga dokumento mula 2013) ay walang sapat na oras para sa higit pa. Tanong: Kailangan ko bang baguhin ang mga dokumento sa mas bago ayon sa petsa upang makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro?

admin | 2015/12/14

Hello Maxim! Hindi, hindi mo na kakailanganing muling irehistro ang mga dokumento, dahil mananatiling may kaugnayan ang dokumentasyong mayroon ka.

Tatyana | 2015/12/29

Hello, tell me please, kailan ko ba masisimulang bumili ng plot na inuupahan ng private household plots? Inupahan nila ito sa loob ng 49 na taon, nagtayo ng 2 pundasyon para sa mga bahay sa plot, sapat na ba ito para simulan na ang pagbili ng plot?

admin | 2016/01/11

Kumusta, Tatyana! Para sa pagbili ng isang kapirasong lupa, bilang panuntunan, kinakailangan na magkaroon ng isang bagay ng nakumpletong konstruksyon ng kapital sa site - iyon ay, isang gusali ng tirahan na inilagay sa operasyon. Bilang karagdagan, para sa isang tumpak na sagot sa tanong, isang pagsusuri ng kasunduan sa pagpapaupa ng lupa ay kinakailangan.

Dmitry | 2016/01/23

Kamusta. Maaari mo bang sabihin sa akin kung maaari akong magparehistro ng isang kapirasong lupa na inuupahan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang isang garahe ay itinayo sa site, ang pagmamay-ari nito ay pormal na. Ang plot ay naupahan bilang nakarehistro para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay.

admin | 2016/02/02

Hello Dmitry! Bilang isang tuntunin, ang pagpaparehistro ng isang naupahang lupain bilang isang ari-arian ay pinapayagan pagkatapos ng pagtatayo at pag-commissioning sa ang seksyon na ito isang bagay sa pagtatayo ng kapital na inilaan para sa permanenteng paninirahan - iyon ay, isang gusali ng tirahan. Ang pagtatayo ng isang garahe ay hindi nakakatugon sa mga layunin ng paglalaan ng lupang ito sa iyo.

Victor | 2016/02/14

ang kapitbahay ay nagparehistro ng site ayon sa sertipiko na inisyu ng administrasyon ng nayon noong 1992. Bukod sa resolusyon ng konseho sa paglalaan ng lupa, wala. Walang desisyon na maglaan ng isang partikular na site, walang boundary case. Pagkaraan ng 22 taon, nakakita siya ng isang walang laman na piraso sa nayon at nagsagawa ng gawaing kadastral. Interesado sa tagal ng desisyon at legalidad ng naturang pagkuha ng lupa.

admin | 2016/02/21

Hello Victor! Sa katunayan, ang kapitbahay ay nagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari sa lupain na ganap na legal, dahil mayroon siyang lahat ng kinakailangang mga dokumento upang irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari. Tungkol sa paghawak mga gawaing kadastral sa isang karagdagang kapirasong lupa, kung gayon ang katotohanan na ang iyong kapitbahay ay may anumang mga dokumento ng titulo para sa lupain ay hindi rin inaalis. Kung walang mga dokumento para sa lupa, maaari kang mag-aplay sa administrasyon ng lokalidad o sa Tanggapan ng Tagausig na may pahayag sa pagkilala sa iligal na pagtanggap ng lupang ito ng iyong kapitbahay.

Sasha | 2016/02/28

Magandang araw! Mangyaring sabihin sa akin kung paano ako makakabili ng lupa. Noong 1996, nakakuha ako ng bahagi sa karapatan sa pagmamay-ari ng bahay sa isang lupain na 11.85 ektarya (tulad ng nakasulat sa kontrata). Shareholders 7. Walang kasunduan sa pagitan nila. Sa pagkakaalam ko, sa cadastral register ay mayroong o may plot sa aming address na may parehong lugar tulad ng sa kontrata. Paano irehistro ang lupa sa karaniwang pagmamay-ari para sa lahat?

admin | 2016/03/07

Hello Sasha! Una kailangan mong mag-order ng cadastral extract tungkol sa isang land plot mula sa Federal Cadastral Chamber Serbisyong Pederal pagpaparehistro ng estado, kadastre at kartograpiya. Ang katas na ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa parehong lupain mismo at ang bilang ng mga may-ari nito. Kaya, upang matukoy ang pagkakasunud-sunod ng iyong mga karagdagang aksyon, kailangan mong maging pamilyar sa magagamit na maaasahang impormasyon tungkol sa land plot.

Andrew | 2016/03/06

Kamusta. Nagtatayo ako ng isang gusali ng tirahan sa teritoryo ng isang pakikipagsosyo sa paghahardin (naayos ko na ang lahat, maayos ang lahat). Interesado ako sa isang kalapit na balangkas na hindi pa nalilinang sa loob ng maraming taon. Natutunan mula sa chairman S.T. sabi niya matagal nang namatay ang may-ari ng site na kinaiinteresan ko. Ang katotohanan ay tiningnan ko ang site ng cadastral survey at doon ang site na ito ay hindi man lang namarkahan (walang mga hangganan) ito ay kawalan ng laman! Maaari mo bang sabihin sa akin kung maaari ko itong irehistro bilang isang tumpok ng ari-arian, kung gayon, ano ang kailangang gawin para dito?

admin | 2016/03/17

Hello Andrei! Maaari kang mag-aplay sa administrasyon ng iyong lokalidad na may aplikasyon para sa pagbibigay sa iyo ng lupang ito para magamit. Sa dakong huli, kapag nasa iyong mga kamay ang isang dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatang gamitin ang lupang ito, magagawa mong irehistro ito bilang isang ari-arian.

Julia | 2016/03/24

Kamusta. Sabihin mo sa akin, mangyaring, mayroon kaming ganoong sitwasyon: sa tabi ng bahay ay walang laman sa loob ng 20 taon plano ng lupa kung saan ang may-ari at kung siya ay buhay ay hindi alam. Maaari ba nating irehistro muli ang planong ito para sa ating sarili sa ilalim ng IZHS? At paano ito gagawin?

admin | 2016/04/01

Hello Julia! Malamang ang lupaing ito kasalukuyan ay nasa pagmamay-ari ng administrasyon ng iyong lokalidad. Upang makakuha ng isang land plot para sa personal na pagmamay-ari at paggamit, kailangan mong makipag-ugnayan sa administrasyon na may naaangkop na aplikasyon.

Roma | 2016/03/31

mayroong isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado para sa bahay. para sa pagpaparehistro ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, pagtanggi. dahil ang bahay ay matatagpuan sa mga pederal na estado. Aaprubahan ba ng FIU ang transaksyon kapag nakuha ang bahay na ito na may kapital sa pananalapi?

admin | 2016/04/11

Hello Rome! Bago gumawa ng isang deal upang makakuha ng isang land plot, kailangan mong makatanggap ng isang opisyal na tugon mula sa Pension Fund sa isyung ito, gayunpaman, pag-aralan ang kasalukuyang kasanayan, maaari naming tapusin na Pondo ng Pensiyon bihirang aprubahan ang paggamit ng mga pondo maternity capital sa mga kaduda-dudang transaksyon.

Catherine | 2016/03/31

Magandang hapon, gumuhit ako muli ng isang piraso ng lupa, sinabi ng administrasyon: "Pagkatapos matanggap ang kontrata, kailangan mong pumunta sa notaryo, ang iyong asawa ay gumawa ng isang waiver ng plot na ito," bakit? At pagkatapos ay kumuha ng pagmamay-ari.

admin | 2016/04/11

Hello Ekaterina! Sa katunayan, kung ikaw ay kasal at nakakuha ng pagmamay-ari ng real estate, isang notarized na pahintulot ng asawa ay kinakailangan. Kung hindi, ang karapatan ng pagmamay-ari nang walang pahintulot ng asawa ay hindi irerehistro. Kung tungkol sa pagtanggi ng asawa mula sa mga karapatan sa plot ng lupa, ang pagtanggi na ito ay maaari ding sertipikado ng isang notaryo.

Elena | 2016/04/10

Magandang araw! Gusto naming magrenta ng aking asawa ng isang plot, pumunta kami sa lugar, dinala ako ng isa sa mga lokal na residente sa isang plot na may isang abandonadong bahay na hindi natapos at sinabi na hindi nairehistro ng may-ari ang lupa at nawala maraming taon na ang nakalilipas, ang plot ay hindi minarkahan ayon sa mga mapa ng kadastral, ibig sabihin hindi lumilitaw. Maaari bang isumite ang plot na ito na may bahay para sa pagpaparehistro para sa upa? Anong mga aksyon ang dapat gawin?

admin | 2016/04/19

Hello, Elena! Maaari mong humigit-kumulang na ilarawan ang mga hangganan ng land plot at ang lokasyon nito at mag-apply sa pangangasiwa ng iyong lokalidad na may aplikasyon para sa pagbibigay sa iyo ng paggamit batay sa isang kasunduan sa pag-upa para sa land plot na ito.

Eugene | 2016/04/19

Kumusta, mangyaring sabihin sa akin kung paano ko mairehistro ang kalapit na plot bilang isang ari-arian! Ang aking plot ay nairehistro mula noong 2006, mula noong parehong taon karatig na lugar! Ininterbyu ko ang mga matatandang kapitbahay tungkol sa mga may-ari ng site na ito, sinabi nila na huli nilang nakita sila noong 1992! At hindi na sila nagpakita pa! Hindi rin ito nakalista sa kodastra! Sa nakalipas na 8 taon ay hinarangan ko ito at inaalagaan ko ito!!!

admin | 2016/04/29

Hello Eugene! Maaari mong subukang mag-aplay sa korte na may aplikasyon para sa pagkilala sa pagmamay-ari alinsunod sa Art. 234 ng Civil Code ng Russian Federation ( acquisitive na reseta), gayunpaman, kakailanganin mo ng mga saksi na maaaring magkumpirma sa panahon ng iyong paggamit ng ari-arian (15 taon), sa kabila ng katotohanan na ang aktwal na panahon ng paggamit ng ari-arian ay 8 taon lamang.

sergey | 2016/05/13

Kumusta, noong isang araw bumili ako ng isang apartment sa isang isang palapag na semi-detached na bahay, ang lupain ng aking kapitbahay ay nabakuran, ang akin ay nabakuran din, ngunit ang mga lumang may-ari ay hindi nagparehistro ng lupa, ni upa o ari-arian, kung paano maging, pwede ko bang iparehistro ang land plot ng ATP in advance

admin | 2016/05/23

Hello Sergey! Makukuha mo ang land plot na ito nang walang bayad kung ito ay bahagi ng lupang pagmamay-ari ng teritoryo ng bahay. Kailangan mong magsagawa ng survey o gumawa ng plano na naglalarawan sa mga hangganan ng lupain. Kailangan mo ring malaman kung mayroong isang kadastral na pasaporte para sa site. Kung mayroon ka ng lahat ng kinakailangang dokumento, magagawa mong irehistro ang pagmamay-ari. Kung ang iyong paghahabol para sa pagmamay-ari ay tinanggihan, maaari kang pumunta sa korte anumang oras pahayag ng paghahabol sa pagkilala sa mga karapatan sa ari-arian.

Igor | 2016/05/22

Kumusta! Ang mga kamag-anak ay may 2 lupain, ang termino ng pag-upa ay magtatapos sa 2019. Sinabi nila na posible na irehistro ang pagmamay-ari pagkatapos lamang maitayo ang 90% ng pabahay. ganun ba?

admin | 2016/06/02

Hello Igor! Sa katunayan, kung ang layunin ng land plot ay IZHS (indibidwal na pagtatayo ng pabahay), ang pagkilala sa karapatan ng pagmamay-ari ng lupa ay posible lamang para sa pagtatayo ng isang capital construction object (residential building) at paglalagay nito sa operasyon.

Ivan | 2016/09/26

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang bahagyang magkakaibang mga patakaran ay itinakda sa Artikulo 2 ng Land Code ng Russian Federation kung nais mong magrenta ng isang plot na pag-aari ng estado o munisipalidad sa loob ng 5 hanggang 49 na taon.

Ludmila | 2017/03/21

We want to purchase a lot of land (IZHS), the seller said that the plot is leased, he is ready to transfer the right to lease the land to us. Anong mga pitfalls ang naghihintay sa atin? O ito ba ay isang karaniwang opsyon para sa pagbebenta ng lupa?

admin | 2017/03/30

Hello Lyudmila! Kung gusto mong bumili ng land plot na inuupahan sa oras ng pagbebenta, dapat mo munang maging pamilyar sa natapos na kasunduan sa pag-upa at alamin ang mga tuntunin ng pag-upa at iba pang mga kundisyon upang maunawaan kung ang kasalukuyang kasunduan sa pag-upa ay makakaapekto sa iyong mga karapatan bilang may-ari. Kaya, ang pagbili ng isang naupahang land plot ay ang pagkuha ng real estate sa pagmamay-ari na may isang encumbrance.

Alex | 2017/05/12

Magandang araw! Gusto naming bumili ng plot ng hardin. Ang nagbebenta ay mayroon lamang state act (pink book) mula sa mga dokumento ng pamagat. Posible bang agad na gumawa ng deal batay sa dokumentong ito, o kailangan ba ng nagbebenta na muling irehistro ang kanyang mga karapatan sa lupa?

admin | 2017/05/20

Hello Alexey! Una sa lahat, kailangan mong malaman kung anong taon ito inilabas Batas ng estado sa lupain, gayundin sa kung anong karapatan ang lupaing ito ay kasalukuyang matatagpuan (permanenteng walang tiyak na paggamit o kung hindi man).

Nina | 2017/12/26

Kamusta! Gaano kapanganib ang bumili ng lupang hindi nakarehistro bilang ari-arian, ngunit naupahan sa loob ng 49 na taon?

admin | 2018/01/03

Hello Nina! Lubhang hindi pinanghihinaan ng loob na gumawa ng ganitong mga transaksyon, dahil ang transaksyong ito ay salungat sa batas dahil sa katotohanan na ang pagmamay-ari ng lupa ay hindi pormal na naaayon sa batas. Kaya, hindi ginagarantiyahan ng transaksyong ito na makukuha mo ang pagmamay-ari ayon sa batas Sige.

Evgenia | 2018/01/31

Kamusta! Kasal na kami ng asawa ko. Wala kaming karaniwang mga anak. Siya ay may isang may sapat na gulang na anak na babae mula sa kanyang unang kasal. Nais naming irehistro ang lupa sa aking pangalan upang hindi maangkin ng kanyang anak na babae ang kalahati ng lupa pagkatapos ng kamatayan ng kanyang asawa. Mangyaring sabihin sa akin kung paano irehistro nang tama ang lupa at sa hinaharap ang lahat ng mga gusali dito sa aking pangalan, i.e. sa pangalan ng kanyang asawa, upang pagkatapos ng kamatayan ay walang sinuman ang makaangkin sa ari-arian na ito.

admin | 2018/02/13

Hello Evgeniya! Kung irehistro mo ang lupa bilang isang ari-arian sa pamamagitan ng pagbebenta at pagbili, ayon sa pangkalahatang tuntunin, alinsunod sa mga regulasyon code ng pamilya, ari-arian na ito ituturing na common property ng mga mag-asawa. Sa iyong sitwasyon, maaari kang magtapos ng isang kontrata ng kasal at patunayan ito sa isang notaryo. Sa mga tuntunin ng kontrata ng kasal, kailangan mong irehistro ang ari-arian na ituturing na iyong personal na ari-arian.

Ali | 2018/02/18

Hello, I have a plot for rent built a box house Roof next year matatapos na ang lease kung wala akong time para gawin, pwede ko bang i-extend at hindi pa tapos.

admin | 2018/02/25

Hello Ali! Para sa renewal kasalukuyang kontrata upa na kailangan mong kontakin pagsusulat na may kaukulang aplikasyon sa administrasyon. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, bilang panuntunan, ang mga naturang kasunduan sa pag-upa ay pinalawig sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Dina | 2018/09/26

Magandang gabi! May isang site na nagsimulang palamutihan. Sa site ay isang bahay na pinalamutian kanina. Ngayon kami ay tinanggihan sa disenyo ng site dahil ang bahay ay hindi tirahan. Legal ba ito?

admin | 2018/10/10

Hello Dina! Kung ang iyong karapatang gumamit ng isang land plot ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagrehistro ng pagmamay-ari lamang pagkatapos ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan na angkop para sa permanenteng paninirahan sa site, kung gayon ang pagtanggi na irehistro ang pagmamay-ari ay lehitimo. Sa anumang kaso, para sa isang tamang sagot sa iyong tanong, kinakailangan na maging pamilyar sa iyong mga dokumento ng titulo para sa land plot, gayundin sa nakasulat na makatwirang pagtanggi sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Sergei | 2018/10/14

Kamusta! Sabihin sa akin kung paano magbenta ng land plot na may karapatan ng panghabambuhay na minanang paggamit (kung paano gawing pormal ang pagmamay-ari ng lupa). Ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa bahay sa site na ito ay ibinibigay sa inireseta na paraan

admin | 2018/10/30

Hello Sergey! Alinsunod sa Art. 49 Pederal na Batas Blg. 218 "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate", pagpaparehistro ng estado pagmamay-ari ng isang land plot na ipinagkaloob sa batayan ng karapatan ng panghabambuhay na pagmamana ng pagmamana hanggang sa araw na ang Land Code ng Russian Federation ay pumasok sa puwersa ay isinasagawa batay sa isang aksyon sa paglalaan ng isang land plot. Kailangan mong makipag-ugnayan sa MFC sa lugar ng paninirahan at magbigay ng mga dokumento para sa lupa, pasaporte at bayaran ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng karapatan.

Ed | 2018/10/27

Hello!Gaano katagal ako hindi makakapagrehistro ng isang land plot bilang isang ari-arian (inilalaan sa malalaking pamilya) upang hindi mawala ang mga karapatan sa plot, dahil. Ayaw kong magbayad ng taunang bayad na humigit-kumulang 2500 tonelada. Ang opisina ng alkalde ay dapat magdala ng mga komunikasyon at kalsada sa simula, ngunit sa palagay ko ito ay mahabang panahon ... mayroon bang anumang mga paghihigpit?

admin | 2018/11/07

Hello Ed! Dahil dito, ang panahon kung kailan obligado ang isang mamamayan na irehistro ang pagmamay-ari ng real estate, ang batas ay hindi ibinigay, dahil sa bisa ng h. 2 Artikulo. 223 ng Civil Code ng Russian Federation, ang karapatan ng pagmamay-ari ng real estate mula sa acquirer ay nagmula sa sandali ng naturang pagpaparehistro, maliban kung itinakda ng batas. Gayunpaman, sa pagsasagawa, sa maraming mga rehiyon, ang mga kasunduan sa walang bayad na paglipat ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ay maaaring magtatag ng anumang mga takdang panahon para sa pormalisasyon ng karapatan ng pagmamay-ari at pagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado nito. Kaya, kailangan mong maging pamilyar sa mga probisyon ng iyong kasunduan sa paglalaan ng lupa o makipag-ugnayan sa administrasyon.

Alexander | 2019/03/17

Kamusta! A question of this nature, meron bang land plot on lease, magtatayo kami ng bathhouse o maliit na building, meron kaming building permit, tapos gusto naming ilipat ang property, gusto kong malaman kung gaano katagal pagkatapos ng ilipat sa ari-arian maaari bang ibenta ang lupang ito?

admin | 2019/04/01

Hello, Alexander! Maaari mong ibenta ang lupang pagmamay-ari mo anumang oras pagkatapos ng wastong pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa (pagparehistro ng estado at pagtanggap ng mga dokumento ng titulo). Walang limitasyon sa oras sa isyung ito kasalukuyang batas Hindi ibinigay.

Anna Sergeevna | 2019/05/17

Sabihin mo sa akin ang sitwasyong ito. Bumili ng kapirasong lupa - layunin para sa aktibidad ng entrepreneurial. Sa teritoryo ng land plot mayroong isang trading pavilion (wala itong may-ari), ngunit mayroong isang kadastral na numero at iba pang dokumentasyon para sa ibang tao. (namatay siya) Gusto kong magtayo ng isang tindahan sa site na ito, ano gagawin ko ba?

admin | 2019/06/01

Kamusta Anna Sergeevna! Alinsunod sa Art. 35 ng Land Code ng Russian Federation, kapag inililipat ang pagmamay-ari ng isang gusali, istraktura, istraktura na matatagpuan sa lupain ng ibang tao sa ibang tao, nakakakuha ito ng karapatang gamitin ang kaukulang bahagi ng lupain na inookupahan ng gusali at kinakailangan para sa paggamit nito . Bukod dito, ginagamit ng bagong may-ari ang lupa sa ilalim ng bahay at malapit dito sa parehong mga termino at sa parehong dami ng dating may-ari. Alinsunod din sa Art. 1 ng Land Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga bagay (halimbawa, mga gusali) na matatag na konektado sa land plot ay sumusunod sa kapalaran ng mga land plot. Kung ang karapatan ng pagmamay-ari sa trade pavilion ay hindi nakarehistro alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas, at ang namatay ay walang tagapagmana, maaari mong malayang gibain ang mga lumang gusali at magtayo ng tindahan sa land plot na ito.

Sana | 2019/08/15

Kamusta! Gusto naming bumili ng hindi rehistradong bahay sa isang kapirasong lupa para sa mga Izh na nakarehistro sa property. Ang isang rieltor ay kumikilos sa ngalan ng may-ari, na humahawak sa pagpapatupad ng transaksyon at iginiit na ang site ay unang muling nakarehistro, at pagkatapos ay ang bahay ay nakarehistro para sa bumibili, iyon ay, para sa akin. Legal ba ito o hindi, at paano ito mapanganib para sa akin?

admin | 2019/09/07

Hello Hope! Sa katunayan, alinsunod sa Art. 1 ng Land Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga bagay na matatag na konektado sa mga plot ng lupa ay sumusunod sa kapalaran ng mga plot ng lupa, samakatuwid, pagkatapos makuha ang pagmamay-ari ng land plot, maaari mo ring malayang irehistro ang pagmamay-ari ng bahay, gayunpaman , ang kawalan ng pagmamay-ari ng nagbebenta sa bahay ay hindi magagarantiya na ang real estate na ito ay ganap na libre mula sa mga karapatan ng mga ikatlong partido dito.

Alena | 2019/10/02

Magandang hapon. Mayroon akong isang plot na kinuha mula sa administrasyon sa loob ng 5 taon sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Nagtayo sila ng isang maliit na bahay sa tag-araw sa pundasyon na may gazebo. Magtatapos ito sa Nobyembre ng taong ito. Gusto kong pagmamay-ari ito. Mula sa mga pantalan: isang boundary plan, address assignment, isang cadastral plan, isang city plan. Ano ang susunod kong gagawin? At gusto kong magsulat ng isa pang aplikasyon para sa pagpapalawig ng lease (mula noong napirmahan ang aking kontrata noong 2014, bago ginawa ang pagbabago) o hindi natapos ang konstruksiyon. Ano ang susunod na kailangan kong gawin, saan pupunta at anong application ang isusulat?

Upang magkaroon ng isang kapirasong lupa, hindi sapat na bakod lamang ito mula sa lahat ng iba pang mga plot at magtayo ng bahay dito. Una kailangan mong makuha opisyal na dokumento sa pagmamay-ari ng nakuhang ari-arian, na ibinibigay pagkatapos na makapasa sa isang tiyak na pamamaraan. Kung wala ang papel na ito, ang anumang aksyon sa lupa ay ituturing na ilegal.

Ilalarawan namin nang detalyado kung paano irehistro ang iyong karapatan sa isang piraso ng lupa mamaya sa artikulo.

Ano ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng lupa?

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian ay isang legal na itinatag na proseso ng opisyal na pagtatalaga sa hinaharap na may-ari ng lupain ang kanyang 3 pangunahing kapangyarihan: ang pagmamay-ari (aktwal na pag-aari), gamitin (pakinabang) at itapon (magpasya sa hinaharap na kapalaran ng site).

Kung ang isang mamamayan o legal na entity ay may sertipiko na nagbibigay-katwiran sa pagmamay-ari ng lupa, walang mga ikatlong partido ang magkakaroon ng karapatang kunin ito, dahil ito ay legal na pag-aari nila.

Upang isapribado ang lupa, kakailanganin mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Buong listahan makikita mo sa .

Ano ang pagkansela ng kadastral na numero ng isang land plot at paano ito nangyayari? Napag-usapan namin ito nang detalyado.

Ano ang re-rehistro ng lupa?

Ang kakanyahan ng muling pagpaparehistro ng site ay bahagyang naiiba mula sa pagpaparehistro ng isang bagong arisen na karapatan sa pagmamay-ari para sa isang tao.

Ang muling pagpaparehistro ng lupa ay isang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa mga mamamayang bumili ng lupa bago ang 12/31/1998. Sa ganitong pagkakasunud-sunod, ibinigay ng mga administrasyon ang mga lupain:

para sa bansa o personal na subsidiary plot;
para sa pagpapalaki ng isang hardin, hardin ng gulay;
para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o garahe;
sa karapatan ng mamanahin na pagmamay-ari habang buhay;
sa .

Dahil ang mga bagay na ito sa lupa ay nakarehistro sa mga may-ari ayon sa mga lumang tuntunin, kailangan nilang magsumite ng mga dokumento sa Rosreestr upang makakuha ng bagong sertipiko. Kung hindi, walang mga pagkilos sa iyong site ang maaaring gawin.

Anong mga dokumento ang kailangang isumite?

isang dokumento ng pamagat na nagbibigay-katwiran sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari (halimbawa, isang aksyon sa probisyon ng isang cottage ng tag-init, isang katas mula sa Aklat ng Sambahayan na nagsasaad na ang isang mamamayan ay may kaukulang karapatan sa isang plot, atbp.);
pasaporte ng aplikante;
resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (350 rubles).

Mula noong 2010, naging posible na magsumite ng 2 aplikasyon sa Rosreestr nang sabay-sabay: para sa pagpaparehistro ng kadastral at para sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan. Kaya, kung walang pasaporte ng kadastral, hindi na kailangang mag-order nang hiwalay at mag-aaksaya ng oras, ngunit agad na mag-aplay para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Ang muling pagpaparehistro ay nagaganap sa ilang yugto. Ang mga ito ay katulad ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa unang pagkakataon. Gamit ang nabuong pakete ng mga dokumento, kailangan mong makipag-ugnayan sa Rosreestr, punan at magsumite ng isang aplikasyon.

Matapos matanggap ang resibo, sa itinakdang araw, bumalik muli sa awtoridad sa pagpaparehistro at tumanggap ng isang bagong sertipiko, na nagpapapormal sa pagmamay-ari ng bagay sa lupa.

Mga batayan para sa pagtanggi sa pagpaparehistro

Mga batayan para sa pagtanggi sa pagpaparehistro:

ang pagmamay-ari ng isang partikular na memorya ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro;
isang aplikasyon sa awtoridad sa pagpaparehistro ay ginawa ng isang taong walang awtoridad na maghain nito;
hindi pagsunod sa form o nilalaman ng mga isinumiteng dokumento sa mga kinakailangan ng mga naaangkop na batas;
Kumilos ahensya ng gobyerno o ang aksyon ng lokal na self-government body sa pagbibigay ng lupa sa ari-arian ay idineklara na hindi wasto mula sa oras ng paglalathala nito, sa bisa ng batas na may bisa noong panahong iyon;
ang may-hawak ng karapatan ay hindi nagsumite ng isang aplikasyon para sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, batay sa isang dating lumitaw na karapatan;
hindi lahat ng kinakailangang dokumento ay naisumite para sa pagpaparehistro;
mayroong kontradiksyon sa pagitan ng inaangkin na pagmamay-ari at nakarehistro na ng mga karapatan sa memoryang ito.
iba pang mga batayan.

Maaaring tanggihan ang mga mamamayan na mag-aplay para sa muling pagpaparehistro ng lupa para sa mga sumusunod na dahilan:

kung ang gawa kung saan ipinagkaloob ang lupa ay hindi nagpapahiwatig ng mismong karapatan sa lupa;
imposibleng matukoy ang uri ng karapatan;
kung, alinsunod sa mga batas, ang gayong alaala ay hindi maibibigay sa batayan ng pagmamay-ari.

Imposibleng malayang magtapon ng isang pamamahagi ng lupa nang hindi nairehistro ang karapatan ng legal na pagmamay-ari dito. Upang gawin ito, hindi sapat na pumirma lamang sa isang kontrata o pumasok sa isang mana. Dapat mong kolektahin ang lahat ng mga dokumentong nakalista sa artikulo, bayaran ang halaga ng bayad ng estado at mag-aplay sa isang espesyal na ahensya ng gobyerno. Pagkatapos lamang matanggap ang sertipiko ay posible na maging opisyal na may-ari ng iyong lupain.

Sa pamamagitan ng pag-click sa button na ipadala, pumapayag ka sa pagproseso ng iyong personal na data.