Kailangan ko ba ng lisensya para magpatakbo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Mga paraan upang pamahalaan ang pabahay sa tulong ng HOA - paano ayusin ang proseso at sino ang kumokontrol sa gawain ng pakikipagsosyo? Ang resulta ng serbisyo

Magbasa pa tungkol sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa MKD dito 1343 0 Ayon kay Chibis, ang isang asosasyon ng mga may-ari ng real estate o pabahay ay isang napaka mabisang anyo pamamahala gusali ng apartment. Gayunpaman, maraming problema ang lumitaw dahil sa patuloy na hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga miyembro ng TSN o HOA at mga may-ari ng bahay na hindi bahagi ng partnership na ito. Sa katunayan, sa isang gusali ng apartment ay may dalawang magkaibang namumunong katawan nang sabay-sabay bawat oras. Ito ay hindi katanggap-tanggap. Samakatuwid, nagpasya ang departamento na i-regulate ang sitwasyong ito sa antas ng pambatasan at gawin ang mga kinakailangang pagbabago. Sa ngayon, alin mga pagbabago sa pambatasan nagsasalita, hindi nagsasalita. Malamang, ang mga ito ay mga susog sa Housing Code ng Russian Federation, na isusumite para sa pagsasaalang-alang sa simula ng paparating na 2016.

Lisensya para sa tsn

Kaugnay ng bagong batas Blg. 99-FZ, na ipinatupad noong Mayo 5, 2014, ang paglipat mula sa Homeowners Association patungo sa Real Estate Owners Association ay isang karapatan, hindi isang obligasyon. Mas maginhawa para sa marami na manatili sa pinasimpleng pagbubuwis, lalo na't ang bahay ay para sa mga residente, at hindi para sa komersyo.

Samakatuwid, hindi lahat ng HOA ay pinalitan ng pangalan sa TSN. Tandaan! Ang pagkuha ng bagong lisensya, na nagpapatunay na ang Partnership ay umaangkop sa kategorya ng mga may-ari ng real estate ay isa ring mahirap na negosyo ng burukrasya, na hindi angkop sa lahat. Maaari rin itong maging hadlang sa paglipat mula sa isang sistema ng pamahalaan patungo sa isa pa.
Para sa mga nangungupahan mismo, hindi palaging maginhawa ang patuloy na pumunta sa mga pagpupulong na ipinag-uutos sa istruktura ng HOA.

Legart

Upang gawin ito, ang may lisensya ay nagsusumite sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa sa tamang panahon isang aplikasyon para sa pag-renew ng lisensya sa form na inaprubahan ng mga regulasyong pang-administratibo. Para sa pagsasagawa ng mga aktibidad nang hindi muling nag-isyu ng lisensya, kung may mga batayan para dito, ang may lisensya at ang kanya mga opisyal maaaring maakit sa responsibilidad na administratibo.

Tanong: Gaano katagal bago mag-aplay ang isang may lisensya para sa pag-renew ng lisensya? Sagot: Ang isang aplikasyon para sa muling pagbibigay ng lisensya at ang mga dokumentong kalakip nito ay isinumite sa awtoridad sa paglilisensya nang hindi lalampas sa labinlimang araw ng trabaho mula sa petsa ng paggawa ng mga nauugnay na pagbabago sa pinag-isang Rehistro ng Estado mga legal na entity.

Forum burmistr.ru - isang forum tungkol sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (pamamahala ng mga gusali ng apartment)

Ngayon, ang mga HOA ay nakikibahagi na sa pagkuha ng mga lisensya at unti-unting pinapalitan ang pangalan ng TSN, bagama't ito ay karapatan lamang, hindi isang obligasyon. Siyempre, nauunawaan ng HOA na dapat nilang harapin ang bureaucratic na pamamaraang ito, kung hindi man ay nanganganib na hindi sila makakuha ng pagkilala mula sa mga residente ng bahay.

Pansin

Ang ganitong tipping point ay talagang isang mahirap para sa organisasyon. Imposibleng piliin kung alin ang mas mahusay, dahil ang parehong mga diskarte ay may kanilang mga pakinabang at, sa kabaligtaran, mga disadvantages.

Alinsunod sa isang survey ng mga residente ng bansa, naging malinaw na karamihan sa kanila ay walang laban sa pagtatatag ng TSN. Ito ay dahil sa katotohanan na sa modernong mundo ang mga tao ay halos walang sapat na oras upang malutas ang mga isyu na may kaugnayan sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

sila:

huwag dumalo sa mga pangkalahatang pagpupulong;
huwag gumawa ng ilang mga desisyon.

Ang kanilang gawain ay magbayad ng mga utility bill bilang kapalit ng mga serbisyo.

Bakit hindi kailangan ng TSN-TSZH ng lisensya upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment

Maaari bang isagawa ang aktibidad kung saan ipinagkaloob ang lisensya sa teritoryo ng ibang mga rehiyon ng Russia?
Sa anong mga kaso maaaring bawiin ang lisensya ng namamahala na organisasyon?
Anong impormasyon at mga dokumento ang ibinigay upang isama ang impormasyon tungkol sa isang gusali ng apartment sa rehistro ng mga lisensya ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation?
Maaari bang maipasok ang impormasyon tungkol sa isang bahay sa rehistro ng mga lisensya ng isang constituent entity ng Russian Federation batay sa isang aplikasyon mula sa mga may-ari ng lugar gusali ng apartment?

legal na entidad

indibidwal na negosyante

Pederasyon ng Russia

Tanong sagot

At ang mga may-ari mismo, sa turn, ay hindi mananagot para sa mga aksyon at desisyon ng Partnership, ang pamamahala nito. Ano ang mas mahusay Posibleng isaalang-alang ang tanong kung ano ang mas mahusay kaysa sa TSN o HOA pagdating sa mga plano na lumikha ng ilang uri ng pampublikong institusyon para sa isang gusali ng apartment (o ilang tulad ng mga bahay).
Ang mga asosasyon ay naiiba sa bawat isa na ang istraktura ng una ay kinabibilangan ng hindi lamang tirahan real estate mga may-ari, ngunit hindi rin tirahan, na mayroong isang komersyal na bahagi. Samakatuwid, sa kaso kung kailan kinakailangan na maglaman ng ilang mga bagay para sa iba't ibang layunin, magiging angkop na ayusin ang TSN.
At kung ang real estate ay kinakatawan lamang ng MKD, pagkatapos ay mas mahusay na manatili sa HOA. Kung tungkol sa sistema ng pagbubuwis, kung gayon, siyempre, ang "pinasimple" na HOA ay mas kumikita para sa mga may-ari kaysa sa karaniwang sistema ng regular na pagbubuwis na ibinigay para sa TSN.

Pagkakaiba sa pagitan ng tszh at tsn

Ang Ministri ng Konstruksyon ay tumutukoy sa Pederal na Batas Blg. 99 na may petsang Mayo 5, 2014 "Sa Mga Pagbabago sa Kabanata 4 ng Unang Bahagi Civil Code ng Russian Federation at sa pagkilala bilang hindi wasto magkahiwalay na probisyon mga gawaing pambatasan ng Russian Federation". Ang mga pagbabago sa Civil Code ng Russian Federation ay nagsimula noong Setyembre 1, 2014 at ipinakilala ang TSN bilang isang bagong organisasyonal at legal na anyo ng isang legal na entity. Lumalabas na mula Setyembre 1, 2014, ang HOA, ayon sa Federal Law No. 99, ay isang uri ng legal na entity na nilikha sa organisasyonal at legal na anyo ng TSN. Ngunit kahit na isinasaalang-alang ang batas na ito, ang paglikha at regulasyon ng mga aktibidad ng HOA ay dapat na kinokontrol ng mga pamantayan ng Housing Code.
Bilang karagdagan, ang batas na ito ay hindi nangangailangan ng muling pagpaparehistro ng HOA sa TSN (bahagi 10 ng artikulo 3 ng Pederal na Batas Blg. 99).

Ano ang Real Estate Owners Association (TSN)

Tanong: Kailangan ko bang kumuha ng lisensya para maisagawa ang mga aktibidad ng TSN (HOA, ZHSK, ZhK)? Sagot: Ang aktibidad na pangnegosyo lamang na isinasagawa batay sa isang kasunduan sa pamamahala ang napapailalim sa paglilisensya. Ang mga aktibidad ng pamamahala ng mga organisasyon, na mga non-profit na asosasyon ng mga mamamayan na nakikibahagi sa pamamahala ng mga nauugnay na gusali ng apartment nang hindi nagtatapos ng mga kasunduan sa pamamahala, ay hindi napapailalim sa paglilisensya.

Impormasyon

Tanong: Gaano katagal binigay ang lisensya? Sagot: Ang lisensya ay ipinagkaloob sa loob ng limang taon at may bisa lamang sa teritoryo ng paksa ng Russian Federation, na ang awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nagbigay nito. Ang termino ng lisensya ay na-renew pagkatapos ng pag-expire ng limang taon sa paraang itinatag ng Pamahalaan Pederasyon ng Russia.

Ang lisensya ay hindi maililipat sa mga ikatlong partido.

tsn vs tszh: alin ang mas maganda?

Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pampublikong asosasyon na "HOA" at "TSN", na may katayuan ng isang ligal na nilalang sa ilalim ng mga batas ng Russia, ay nasa anyo ng real estate mismo. Ngunit para sa isang mas mahusay na pag-unawa, ito ay kinakailangan upang maging pamilyar sa mga pagkakaiba sa pagitan ng mga Partnership na ito nang mas detalyado. Ang HOA ay may mga kakulangan nito, at TSN, ngunit may mga halatang plus. Kapag pumipili kung aling pagbuo ang mas mahusay, dapat bigyang-pansin ng isa ang kanilang mga gawain sa pagganap, pag-uulat sa serbisyo sa buwis, mga pamantayan sa pambatasan at mga patakaran para sa paglikha, pagsasagawa ng mga aktibidad na hindi pang-ekonomiya.
Ano ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay? Sa ilalim ng pabahay sa kasong ito ay tumutukoy sa mga apartment na matatagpuan sa isang apartment building. Kinakailangan ang pangangalaga para sa bahay na ito, para sa teritoryo na katabi nito, mahalaga din na matiyak ang pagpapatuloy ng komunal, upang mapabuti ang mga bahagi ng gusali tulad ng mga bintana, pinto, mga chute ng basura, bentilasyon, at iba pa.

Tszh o tsn: ano ang pagkakaiba, ano ang mas mahusay at kung paano ito gagawin ng tama

Kinakatawan nila ang pangkalahatang pagpupulong, kung saan pipiliin ang komposisyon ng HOA, at ang chairman ay hihirangin nila. Ang chairman ay hindi kailangang isa sa mga may-ari ng apartment building. Ang isang mahalagang pagkakaiba mula sa TSN ay ang kakayahang magtrabaho sa ilalim ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Siyempre, hindi lahat ng HOA ay gumamit nito, ngunit para sa marami ito ang tanging paraan ng aktibidad. Ang HOA ay hindi maaaring magkaisa komersyal na lugar. Kinakatawan nila ang kanilang sariling hiwalay na organisasyon, na ang pangalan ay sa bawat oras na naiiba ang itinalaga ng batas. Batas sa Pagbabago Ang Batas sa Pagbabago na pinasok legal na aksyon noong Setyembre 2014.

Sa hinaharap, ang paglikha ng isang HOA ay magiging imposible, magiging posible na ayusin lamang ang TSN. Alinsunod sa batas, mula Mayo 1, 2018, kinakailangan na kumuha ng lisensya na nagpapahintulot sa iyo na pamahalaan ang isang gusali ng apartment.

tsn lisensya

Kamakailan, ang Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation ay gumawa ng isang inisyatiba upang awtomatikong isama ang lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa MKD sa isang partnership ng mga may-ari ng ari-arian (TSN). Gayunpaman, ang pagkakataong ito ay ipagkakaloob lamang sa mga may-ari ng bahay na naghalal sa namumunong katawan na ito ng bahay sa pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng mayorya ng mga boto.

Ang mga may-ari ng bahay ay awtomatikong magiging miyembro ng TSN Deputy Minister of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation na iminungkahi ni Andrey Chibis na isama ang lahat ng mga may-ari ng bahay nang walang pagbubukod sa isang apartment building sa isang homeowners association na awtomatikong kaagad pagkatapos ng paglikha ng gusaling ito sa pamamahala ng katawan. Kasabay nito, ang TSN ay dapat mahalal sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa MKD ng mayorya ng mga botante.

Lisensya para sa tsn

Sa pagsasagawa, sa isang malaking pagpupulong, mahirap iboto ang iyong boto para maisaalang-alang, ngunit sa teorya lahat ng mga nangungupahan ay may karapatang gawin ito. Samakatuwid, ang kalagayang ito ay madalas na maituturing na minus.

Mga kalamangan at kahinaan ng TSN

Ang isang mamamayan-may-ari o isang legal na entity-may-ari, kahit na hindi sila miyembro ng lupon ng TSN, ay maaaring mag-aplay para sa paglutas ng kanilang mga hindi pagkakaunawaan, mga isyu na may kaugnayan sa karaniwang ari-arian, kanilang real estate.
Lahat ng residente o gumagamit non-residential na lugar hindi kinakailangang maglagay ng mga pagpupulong ng Partnership.

Magandang araw! Mangyaring sabihin sa akin kung kinakailangan na kumuha ng lisensya para sa isang HOA na may isang 2 access na gusali na may 78 apartment. Ang HOA ay tumatakbo mula noong 1988 mula noong itinalaga ang bahay. Salamat.

Kailangan ko ba ng lisensya sa paglilinis ng mga sistema ng bentilasyon?

Mayroon bang mandatoryong paglilisensya ng mga rieltor?

magandang hapon, pinayuhan ako ng isang kaibigan bilang isang rieltor na napaka karanasan at handang tumulong sa pagkuha ng pabahay sa isang mortgage ng militar, sa huli ay lumabas na ang tao ay hinabol lamang ang kanyang mga interes at hindi ang atin, gusto niyang kumulo sa amin at sa nagbebenta...

Ano ang pamamaraan para sa paglikha ng isang HOA at gaano ito kumikita?

Magandang hapon, gusto kong lumikha ng isang HOA, interesado ako sa kung paano ito likhain, gaano kumikita ito sa kung aling programa ang gagana sa 1s o ibang organisasyon? Salamat nang maaga para sa sagot Roman Zaydullin, Rep. Bashkortostan

Paglilisensya sa UK

Ang aming organisasyon ng pamamahala ay hindi nakatanggap ng lisensya upang pamahalaan ang mga bahay na nagdaraos ng mga pagpupulong ang mga LSG upang pumili ng paraan ng pamamahala at mag-alok ng pansamantala pamamahala ng organisasyon na may lisensya na kanilang itinalaga sa pamamagitan ng kanilang atas. Mga may-ari laban sa...

700 presyo
tanong

nalutas na isyu

Paglikha ng HOA

Kamusta! Ang kumpanya ng pamamahala na nagseserbisyo sa aming bahay ay tinanggihan ng lisensya. Samakatuwid, nais kong ayusin ang isang pulong ng mga may-ari ng apartment at magpasya sa pagtatatag ng isang HOA. Pagkatapos nating magpulong at gawin itong desisyon...

Paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa mga naarestong apartment

Magandang araw! Mayroong 300 apartment sa aking bagong bahay. 10 apartment ang arestado. ( dobleng benta, pagsubok 3rd year na) I.e. walang sinuman ang may karapatang magmay-ari sa kanila. Ang bahay ay pinamamahalaan ng Criminal Code, na hindi nakayanan ang mga tungkulin nito ....

20 Pebrero 2015, 16:42, tanong #734597 Daria, St. Petersburg

Listahan ng mga tanong sa paglikha ng HOA

1. Anong mga lugar ng aktibidad ang maaaring gawin ng HOA, maliban sa pamamahala ng stock ng pabahay? Hotel, halimbawa, marahil? 2. Maaari bang maging tagapagtatag ang isang HOA ng isa pang legal na entity? 3. Sa pamamagitan ng personal na pag-aayos ng OSS, sa pagpupulong na ito maaari itong pagtibayin ...

Ilang taon na ang nakalilipas, ang pagkuha ng lisensya sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay naging bagong paksa sa sektor ng pabahay.

Ang lahat ng mga item ay nakasulat sa batas.

Ang gobyerno ay nagbigay ng medyo malinaw na pamamaraan, ngunit sa pagsasagawa ay may iba't ibang uri ng mga katanungan.

Subukan nating unawain ang paksang ito upang maging matagumpay ang proseso ng paglilisensya.

Ang lisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay nagbubukas ng access sa gawain ng mga kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Sa gilid sa harap nakasaad sa dokumento:

Ang pangalan ng lisensya.
Data ng may lisensya.
Numero at petsa ng isyu.
Ang pangalan ng awtoridad na nagbigay ng lisensya.

Ang dokumento ay nasa A4 na format.

Sa likurang bahagi ay nakasulat:

Lugar ng pagkilos.
Lokasyon ng UK.
Impormasyon tungkol sa komisyon ng lisensya.

Ang impormasyon tungkol sa mga ibinigay na lisensya ay iniingatan sa rehistro ng mga paksa at sa pederal na database sa website ng State Housing Inspectorate. Ang data ay pampubliko.

Sino ang nag-isyu at petsa ng pag-expire

Komisyon sa Paglilisensya at Pangangasiwa sa Pabahay ng Estado– mga istrukturang tumatalakay sa pagbibigay mga permit. Ang katawan ng GZHN sa bawat rehiyon ay inspeksyon sa pabahay. May mga rehiyon kung saan binago ang pangalan ng inspeksyon ayon sa pagpapasya ng batas sa rehiyon.

Ang mga komisyon ay independyenteng nilikha sa lahat ng rehiyon. Dapat itong isama hindi hihigit sa 30% ng mga kinatawan ng mga awtoridad ng lungsod at ng legislative assembly. 70% ay miyembro pampublikong organisasyon, ay direktang nauugnay sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Sa ilang mga isyu, ang housing inspectorate at ang komisyon sa paglilisensya ay dalawang magkatugma at mapagpalit na mga katawan. Kumilos sila sa konsiyerto kapag nagpapasya sa pagpapalabas, pagtanggi, pagkansela ng isang lisensya upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment at sa panahon ng pagpapatupad ng mga hakbang upang kontrolin at pangasiwaan ang mga aksyon ng Criminal Code.

Matagal nang gumagana ang mga inspeksyon sa pabahay. Alam ng karamihan sa mga mamamayan kung paano gumagana ang inspeksyon at nagsasagawa ng kontrol sa mga aksyon ng Criminal Code. Mga may-ari ng tirahan, sa kaso ng hindi pagkakasundo sa kumpanya ng pamamahala, mag-apply sa inspeksyon na may iba't ibang reklamo sa mga aksyon sa pamamahala.

Sanggunian! Ang mga komisyon sa paglilisensya ay isa sa mga pinakabagong pagbabago sa Batas sa Pabahay at sa mga aktibidad ng Kodigo sa Kriminal. Sa Batas, ang mga kondisyon at kapangyarihan ay inilarawan nang simple, ngunit sa pagsasagawa ay may mga kahirapan kapag nakikipag-ugnayan sa komisyon sa paglilisensya. Ang mga mapaghamong aksyon ay mahirap at napakatagal.

Ginagawa ng mga miyembro ng komisyon ang kanilang mga tungkulin alinsunod sa batas.

Gumawa ilang mga aksyon, upang hingin ang katuparan ng mga obligasyon, dapat na maunawaan ng isa ang sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Sa kabilang banda, ang mga aktibidad ng komisyon sa paglilisensya ay medyo pangkalahatan at, sa ilang mga kaso, pormal.

Ang Lehislasyon ay nagtatakda ng dalawang kinakailangan para sa mga kandidato para sa mga miyembro ng komisyon:

kinakailangan ang mas mataas na edukasyon;
Hindi bababa sa dalawang taong karanasan sa trabaho sa sektor ng pabahay.

Pansin! Mula noong Enero 2018, ang lisensya ay inisyu ng mga katawan ng Goszhilnadzor sa loob ng limang taon. Ang batayan ay ang aplikasyon ng aplikante, ang matagumpay na pagpasa sa pagsusulit, ang isinumiteng pakete ng mga dokumento at ang desisyon ng komisyon. Dati, ang lisensya ay inisyu nang walang katiyakan. Ang mga permit ay itinuturing na balido at ipinamamahagi lamang sa rehiyon kung saan nakuha ang lisensya.

Legislative framework sa larangan ng paglilisensya sa mga aktibidad ng Criminal Code

Ang buong kumplikadong mga isyu sa paglilisensya ay isang hiwalay na bahagi at nakatalaga sa batas. Maraming mga pederal na batas ang inilabas, kung saan ang mga batas ng mga paksa ay nakalakip. Halimbawa, mga regulasyong pang-administratibo pinagtibay alinsunod sa mga kinakailangan ng batas.

Ang paglilisensya ay kinokontrol ng mga regulasyon:

LCD, seksyon X. Ang mga pangunahing isyu ay inilarawan, ngunit ang lahat ng mga nuances ng paglilisensya ay hindi apektado;
Dekreto ng Pamahalaan ng Oktubre 28, 2014 N 1110 "Sa paglilisensya ng mga aktibidad sa negosyo para sa pamamahala ng MKD";
Pederal na Batas ng 04.05.2011 N 99 "Sa paglilisensya sa ilang mga uri ng aktibidad";
Order of the Ministry of Construction na may petsang Oktubre 28, 2014 No. 657, No. 658.

Sino ang nangangailangan: mga uri ng maintenance work MKD

Ang pinakamahalagang tanong kapag nagsusumite ng mga dokumento ay kung sino ang maaaring maging aplikante ng lisensya at kung sino ang dapat kumuha ng kwalipikadong pagsusulit.

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magtapos ng isang kasunduan sa mga nangungupahan. At upang makapagtapos ng isang kontrata para sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment, dapat kang magkaroon ng lisensya.

Mga halimbawa ng mga gawang napapailalim sa paglilisensya:

koleksyon ng mga ipinag-uutos na pagbabayad;
pagpapanatili at nakaplanong pag-aayos ng bahay;
daloy ng dokumento at kaligtasan ng dokumentasyon;
gawaing landscaping sa lokal na lugar;
pagkakaloob ng mga serbisyo sa ilalim ng isang kasunduan sa mga kumpanya ng pabahay at serbisyong pangkomunidad;
pang-emerhensiyang pagpapanatili at kontrol sa normal na paggana ng isang gusaling tirahan.

Kailangan mo ba ng HOA?

Ang paglilisensya ay itinatag para sa mga kumpanya ng pamamahala. Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay ay nabibilang mga non-profit na organisasyon. Alinsunod dito, walang kinakailangang lisensya. Maaari silang mamuhay nang payapa hanggang sa isang tiyak na panahon, hanggang sa magdesisyon ang mambabatas na baguhin ang sitwasyon.

Mga kinakailangan para sa mga aplikante

Sa batayan ng Decree, ang mga pangunahing kinakailangan para sa mga aplikante ay binuo at naaprubahan:

pagkakaroon ng isang sertipiko ng kwalipikasyon;
walang criminal record o disqualification;
pagsunod sa mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa MKD;
ang lisensya ay hindi dapat kanselahin sa inisyatiba ng komisyon;
ang mga dokumento ng pagpaparehistro ng Criminal Code ay may kaukulang code ng aktibidad na OKVED;
pagkakaloob ng mga pahayag sa pananalapi at iba pang mga dokumento na nagpapahiwatig ng kasiya-siyang gawain ng Kodigo sa Kriminal.

Pagpasa sa pagsusulit para sa isang sertipiko ng kwalipikasyon

Ang pagpasa sa pagsusulit at pagkuha ng sertipiko ay isang pangmatagalang proseso.

Ang mga tagapamahala ay sinusuri para sa kaalaman sa Batas sa Pabahay at sinusuri ng Inspektorate ng Pabahay.

Ang mga pampublikong pigura, mga kinatawan ng sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad at mga beterano sa industriya ay nagpasya na mag-isyu ng isang dokumento.

Ang ilang mga subsection ay isinasaalang-alang sa mga pangkalahatang tuntunin na nauugnay sa pagpasa ng pagsusulit:

Nag-aaplay para sa isang pagsusulit.
Pamamaraan ng pagsusulit.
Naghihintay para sa resulta at pagtanggap ng isang sertipiko.

Ang sertipiko ng kwalipikasyon ay nagsisilbing ebidensya ng matagumpay na pagpasa sa pagsusulit.

Gamit ito at iba pang mga dokumento, ang aplikante ay nag-aaplay sa mga awtoridad ng GZhN na may aplikasyon para sa isang lisensya.

Sa ilang mga rehiyon, posibleng maging pamilyar sa mga tanong sa pagsusulit at kumuha ng pagsubok sa pagsubok.

Hindi tinukoy ng mambabatas kung ilang kinatawan ang dapat pumasa sa pagsusulit. Ang isyu ng mga numero ay isinasaalang-alang sa lokal. Ngunit upang mapagpalit, hindi bababa sa dalawang kinatawan ang inirerekomenda: ang pinuno at ang kanyang kinatawan.

Sa anyo ng computer testing, 200 tanong at tatlong sagot ang binuo. Dapat mong piliin ang tamang opsyon. Kapag nagparehistro para sa isang pagsusulit, ang lahat ay tumatanggap ng isang indibidwal na code, ayon sa kung saan ang isang natatanging hanay ng isang daang random na mga katanungan ay ibinigay. Patuloy na sinasagot ng examinee ang mga tanong sa loob ng dalawang oras nang walang posibilidad na bumalik sa nakaraang gawain.

Maaaring hindi makapasa si CC sa pagsusulit. Pagkatapos ay tatanggihan ang lisensya. Bilang resulta, ang mga gusali ng apartment ay maiiwan nang walang pampublikong pangangasiwa, na ang mga residente ay hindi mapalad sa mga kumpanya ng pamamahala. Sa loob ng 15 araw pagkatapos ng opisyal na abiso ng administrasyon ng lungsod, isang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay dapat idaos upang magpasya sa muling halalan ng Kodigo sa Kriminal.

Mag-ingat! Kung hindi makapagpasya ang mga may-ari, ang mga awtoridad ng lungsod ay malayang pipili ng isang kumpanya ng pamamahala sa pamamagitan ng bukas na kumpetisyon nang walang pakikilahok ng mga residente ng isang gusali ng apartment.

Pamamaraan

Aplikasyon para sa pagpasok sa pagsusulit.
Mag-check sa rehistro ng mga nadiskwalipikadong tao (mula 3 hanggang 10 araw ng negosyo).
Paunawa ng pagpasok sa pagsusulit (15 araw ng trabaho).
Pagpaparehistro para sa pagsusulit at pagsasagawa ng pagsusulit.
Ang ulat sa mga resulta ay awtomatikong nabuo, ngunit nilagdaan sa loob ng 3 araw ng trabaho.
Ang mga resulta ay inihayag nang hindi lalampas sa 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagsusulit. Ang abiso ay ipinadala sa elektronikong paraan.

Pansin! Ang bilang ng mga pagsubok ay hindi limitado, walang bayad na sisingilin. Kung hindi naka-iskedyul ang pagsusulit at hindi ito kasalanan ng aplikante, maaari mong pigilan ang sitwasyon: sumulat ng demand-claim, apela laban sa hindi pagkilos ng mga opisyal ng komisyon sa paglilisensya sa opisina ng tagausig.

Presyo

Kailangan mong magbayad ng bayad ng estado para sa isang lisensya:

pagkuha ng pangunahing lisensya 30 000 rubles;
muling pagpaparehistro - 5 000 rubles;
pagpapalabas ng duplicate 5000 rubles.

Kung gagamitin mo ang mga serbisyo ng isang organisasyong tagapamagitan na mag-aalaga sa lahat, tataas ang mga gastos mula sa 15000 kuskusin. hanggang sa 85000 kuskusin.

Dokumentasyon

Application ng aplikante.
Mga dokumentong bumubuo.
Sertipiko ng kwalipikasyon.
Order ng appointment.
Payment order para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Paano makukuha: hakbang-hakbang na algorithm

Ang algorithm ng mga aksyon para sa pagkuha ng lisensya ay maaaring kondisyon na nahahati sa dalawang malalaking yugto: pagpasa sa isang kwalipikadong pagsusulit at paghahanda ng mga dokumento para sa pagkuha ng lisensya.

Ang termino para sa pagbibigay ng lisensya: 45 araw ng trabaho kung ang mga dokumento ay hindi ibinalik para sa rebisyon.

Ang aplikante ay pinadalhan ng abiso ng pagpasok at isang imbitasyon sa pagsusulit. Hindi hihigit sa 15 araw ang dapat lumipas mula sa petsa ng aplikasyon hanggang sa pagsusuri. Sa mga mapagkukunan ng Internet ng mga panrehiyong administrasyon, ang mga patakaran ng trabaho ay nakasulat mga inspeksyon sa pabahay at mga aksyon ng aplikante para sa pagkuha ng lisensya para pamahalaan ang MKD. Ang ipinakita na mga bloke ay naglalaman ng tumpak na impormasyon sa mga pangunahing lugar:

petsa ng susunod na pagsusulit;
ang gawain ng komisyon sa paglilisensya;
koleksyon mga kinakailangang dokumento at mga form na dapat punan.

Pagkatapos ng matagumpay na pagpasa sa pagsusulit:

Ang isang aplikasyon para sa isang lisensya ay ginagawa.
Ang mga dokumento ay sinusuri ng nauugnay na katawan.
Ang isang hindi nakaiskedyul na inspeksyon ay isinasagawa.
Bilang resulta, ang aplikante ay tumatanggap ng lisensya upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment.

Tila ang lahat ay simple, ang mambabatas ay naglalarawan nang detalyado sa bawat yugto. Ngunit ang pagdedetalye kung minsan ay humahantong sa ilang pagkalito, paghahalo at pagpapalit ng isang konsepto sa isa pa. Ang mga pagtanggi na naobserbahan sa nakalipas na ilang taon, sa ilang mga sitwasyon, ay pinawalang-bisa ng korte.

Mga paraan upang magsumite ng mga dokumento

May posibilidad na isalin ang lahat ng pag-uulat elektronikong anyo. Kaya, Ang pinakamatagumpay na paraan upang mag-aplay para sa isang lisensya ay sa pamamagitan ng website ng Mga Serbisyo ng Estado.
Maaari mo ring gamitin ang karaniwan at pamilyar na mga opsyon:

ipadala sa pamamagitan ng koreo;
magsumite ng mga papeles sa MFC;
personal na dalhin ito sa komisyon sa paglilisensya;
gamitin ang mga serbisyo ng isang kinatawan o sa pamamagitan ng isang awtorisadong tao.

Mahalaga! Mga papel para sa mga opisyal sa ahensya ng gobyerno ay ipinadala sa paraang ang isang dokumentong nagpapatunay sa pagpapadala ay nananatiling nasa kamay. Kung ang isang aplikasyon ay isinumite sa sa elektronikong pormat, mas mainam na duplicate sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may listahan ng mga attachment, o personal na inihatid sa pamamagitan ng opisina na may selyo sa pagtanggap ng mga dokumento. Ito ang batayan at patunay ng pagpapadala ng mga dokumento.

Ang pamamaraan para sa pag-renew at pag-renew

Ang mga lumang sample ay hihiga para sa muling pagpaparehistro. Dapat na i-renew ang mga nag-expire na dokumento. Ang pamamaraan ay nagaganap batay sa aplikasyon at mga dokumento sa loob ng dalawang araw pagkatapos ng pag-verify at hindi lalampas sa tatlumpung araw pagkatapos ng pagpaparehistro ng aplikasyon. Isang makatwirang desisyon ang inihahanda.

Deprivation at annulment: grounds

Ang nagpasimula ng pag-alis at pagkansela ng karapatang magsagawa ng mga aktibidad, ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ay maaaring parehong regulatory body at ang aplikante.

Sa unang kaso, ang batayan ay:

isang utos sa hindi pagsunod sa mga kinakailangan sa lisensya at pagsusumite ng mga huwad na dokumento sa komisyon;
nagdadala sa administratibong responsibilidad para sa dati nang hindi natutupad na mga tagubilin ng GZhN.

Kung ang tagapamahala ay ang nagpasimula, ang batayan para sa pagkansela ng lisensya ay ang aplikasyon ng may lisensya. Sa loob ng sampung araw, isang cease and desist order ang inilabas. aktibidad ng entrepreneurial. Pagkalipas ng tatlong araw, ang desisyon ay dinadala sa atensyon ng nagpasimula.

Mga kahihinatnan ng pagtatrabaho nang walang permit

Ang pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment na walang lisensya ay may parusa, depende sa komposisyon ng paglabag:

sa ilalim ng Artikulo 14.1.3 ng Code of Administrative Offenses: nagbabanta administratibong parusa mula 50,000 hanggang 250,000 rubles, correctional labor hanggang 10 araw;
sa ilalim ng Art. 171 ng Criminal Code: pag-aresto hanggang 6 na buwan, pagkakulong ng hanggang 5 taon, o multa hanggang 1000 minimum na sahod.

Kapaki-pakinabang na video

Para sa mga detalye sa mga nuances ng mga aktibidad sa paglilisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, tingnan ang video na ito:

Ang proseso mula sa pag-aaplay hanggang sa pagkuha ng lisensya ay puno pa rin ng maraming pinagtatalunang isyu. Sa pagpasa ng batas, marami ang nasabi tungkol sa paglilisensya para sa pamamahala ng mga gusaling may maraming pamilya.

Bago makilahok sa pamamaraan ng paglilisensya, kinakailangan upang maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng proseso ng pagkolekta at pagsusumite ng mga dokumento, maghanda para sa matagumpay na pagpasa ng pagsusulit para sa pagkuha ng isang sertipiko at ipasa ang mga tseke ng komisyon.

Housing Code ng Russian Federation sa nito bagong edisyon hindi kasama ang konsepto ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Sa totoo lang Ang pamamahala ng MKD ay isang pinagsamang independiyenteng aksyon ng mga may-ari naglalayong tiyakin ang paggana ng mga komunikasyon sa karaniwang bahay, pati na rin ang paggamit ng katabing teritoryo at karaniwang pag-aari.

Ang mga residente ay may karapatang pumili ng kanilang sariling paraan ng pamamahala. Ang pagpipiliang ito ay nakasalalay sa bilang ng mga apartment, ang solvency ng mga miyembro ng HOA, ang kanilang disiplina sa pananalapi. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa presensya sa teritoryo ng lokasyon ng bagay ng mga kumpanya na maaaring tumagal sa pamamahala ng pabahay.

Kung ang mga kontrata sa mga third-party na organisasyon ay hindi natapos, ang mga residente ay nakapag-iisa na ayusin ang pamamahala ng bahay.

Payo! Para sa independiyenteng pamamahala ng bahay, kailangan ang mga taong may kaalaman sa ekonomiya at legal, na may mga personal na katangian na kinakailangan upang makipag-ugnayan sa mga ahensya ng gobyerno.

Namamahalang kinakatawan

Ang mga tampok ng pamamahala ng isang bahay sa tulong ng isang HOA ay kinokontrol nang detalyado ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation. Ang direktang pamamahala ng bahay kung saan inorganisa ang HOA ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng paggawa ng mga desisyon sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership at Lupon ng HOA. Gayundin, para sa isang bayad, ang mga residente ay maaaring gumamit ng mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala.

Pangkalahatang pulong

Ito pinakamataas na katawan paggawa ng desisyon sa HOA, na kinabibilangan ng lahat ng may-ari.

Ang kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ay kinabibilangan ng:

Ang iba pang mga isyu at kakayahan ay kasama sa Charter na may pahintulot din ng pulong.

Sanggunian! Ang paunawa ng Pangkalahatang Pagpupulong ay ibibigay sa mga may-ari ng taong nagpasimula ng pagpupulong ng mga miyembro sa pamamagitan ng sulat. Dapat na personal na matanggap ng bawat isa ang paunawa laban sa resibo o sa pamamagitan ng rehistradong koreo 10 araw bago ang itinakdang petsa.

Ang paunawa ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa taong nagpasimula ng pulong, ang lugar at oras ng pulong, at ang agenda. Ang pulong ay itinuturing na wasto kung hindi bababa sa 50% ng mga miyembro ang naroroon. Sa kasong ito lamang posible na gumawa ng desisyon sa agenda, at sa parehong oras, hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga naroroon ay dapat sumang-ayon sa desisyon.

Lupon ng Asosasyon

Ang HOA Board ay nahalal executive body. Ang kanyang mga kapangyarihan, ang dalas ng pagpupulong, ang mga termino kung saan siya inihalal ay tinutukoy din ng Charter ng organisasyon. Ang mga miyembro ng lupon ay inihalal sa pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng pagboto.

Ang mga tungkulin at kapangyarihan ng lupon ay kinabibilangan ng:

Tambalan

Maaaring kabilang dito ang mga may-ari, mga taong may kontrata para sa pamamahala ng partnership. Ang bilang ng mga miyembro ay nakasalalay sa kabuuang bilang mga may-ari. Ang pangunahing kondisyon ay ang kakaibang bilang ng mga tao sa katawan. Ang komposisyon ay dapat magsama ng isang accountant at isang sekretarya.

Ang isang responsableng tao na nag-aayos ng gawain ng katawan ay inihalal mula sa mga tao - ang tagapangulo ng lupon. Kapag naaprubahan na ang isang kandidato para sa posisyong ito, Isang rehistro Ang mga legal na entity ay nagsumite ng aplikasyon upang matukoy ang mga karapatan nito na kumilos sa ngalan ng partnership. Ang termino ng panunungkulan ay 2 taon.

Tandaan! Ang posisyon ng chairman at mga miyembro ng board ng partnership ay binabayaran.

Ginagawa ng chairman ang lahat ng kanyang mga aksyon (pagpirma ng mga dokumento sa pagbabayad, paggawa ng mga transaksyon) nang walang kapangyarihan ng abugado sa ngalan ng mga may-ari. Obligado siyang kontrolin ang pag-unlad ng trabaho sa pag-aayos at pagpapanatili ng ari-arian ng isang gusali ng apartment, pagpapanatili teknikal na dokumentasyon at mga ulat sa accounting.

Ang tagapangulo ay may pananagutan sa pag-aayos ng gawain ng lupon, ang estado ng trabaho sa opisina. Nag-uulat din siya sa pulong ng mga may-ari para sa kanyang mga aktibidad, ang mga aktibidad ng manager at ng kumpanya ng pamamahala.

Ang isang taong may sikolohikal na katatagan lamang ang maaaring mag-aplay para sa posisyon na ito, dahil sa kurso ng trabaho ay kailangan niyang magpasya mga isyung pinagtatalunan, upang makaranas ng panggigipit mula sa mga residente at mga panlabas na organisasyon. Ang pakikipagsosyo ay dapat, sa sarili nitong gastos, na magbigay ng pagsasanay para sa chairman sa mga espesyal na kurso upang makakuha ng isang sertipiko.

Ang chairman ay ang pangunahing pigura sa pamamahala ng MKD. Ang kagalingan ng pagkakaroon ng lahat ng mga residente ay nakasalalay sa kanyang karampatang at mahusay na mga aksyon. Siya ang may pananagutan sa pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon, ay direktang nakikipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala at iba pang ahensya ng gobyerno.

Mahalaga! Ang mga batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng pananagutan ng chairman para sa mga pagkalugi na nagmumula sa hindi mahusay na pamamahala. karaniwang ari-arian. Sa bagay na ito, ang Charter ay dapat matukoy ang halaga at pamamaraan para sa pagbawi.

Upang makontrol ang mga aktibidad at magkaroon ng kontrol dito, isang pagtuturo para sa gawain ng Tagapangulo ay dapat bumuo. Ang halaga ng suweldo ng chairman ay tinutukoy ng pulong ng mga may-ari at, bilang panuntunan, ay mula 5 hanggang 10 porsiyento ng kabuuang gastos at kita ng HOA.

Sa pagtatapos ng mga termino ng opisina ng chairman, isinusumite niya ang lahat ng dokumentasyon, mga ulat para sa kanyang mga aktibidad. Ang pangkalahatang pulong ay pumipili ng isang bagong kandidato, na siya namang nagre-recruit bagong komposisyon board. Kung ang mga aksyon ng nakaraang pinuno at ng kanyang pangkat ay itinuturing na kasiya-siya, ang parehong komposisyon ay maaaring mahalal para sa isang bagong termino.

Ang pamamaraan at anyo ng ulat ng chairman sa mga may-ari ay hindi natutukoy ng batas ng Russian Federation, samakatuwid dapat itong isama sa Charter.

gawain sa opisina

Kinakailangang panatilihin ng Lupon ang mga sumusunod na dokumento:

Kumpanya ng Pamamahala

Kadalasan ang Tagapangulo ay hindi maaaring o ayaw na umalis sa kanyang pangunahing trabaho upang magsagawa ng mga aktibidad sa pakikipagtulungan. Sa kasong ito, ito ay nagiging kinakailangan upang makilahok ikatlong partido upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment.

UK - komersyal na organisasyon kung saan ang pakikipagsosyo ay maaaring magtapos ng isang kasunduan para sa pamamahala ng MKD. Sa ganitong paraan ng pamamahala, lahat kinakailangang gawain ay isasagawa ng mga propesyonal ng kumpanya ng pamamahala na may mga espesyal na teknikal na kakayahan para dito.

Ang mga gawain ng kumpanya ng pamamahala ay upang mapanatili ang mga sistema ng bahay sa kaayusan upang ang mga residente ay nasa komportableng kondisyon. Ang listahan ng mga tungkulin ng kumpanya ay iginuhit ng pangkalahatang pagpupulong at ng lupon.

Payo! Bago pumili ng isang kumpanya ng pamamahala, alamin ang tungkol sa mga aktibidad nito sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, basahin ang mga pagsusuri tungkol dito. Upang pumili mula sa maraming aplikante, hilingin sa bawat isa na makabuo ng isang plano sa pagpapaunlad ng bahay at mga mungkahi para sa mga paraan upang mapabuti ang pagpapanatili nito.

Pagkatapos pumili ng isang kumpanya, ang isang kontrata ay iginuhit dito. Ang kanyang mga serbisyo ay binabayaran karaniwang pondo HOA.

Konklusyon ng isang kasunduan

Konklusyon ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala - kinakailangang kondisyon pakikipagtulungan sa kanya.

Walang karaniwang kontrata, at ginagamit ito ng maraming tagapamahala sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga kontrata sa mga paborableng termino para sa kanilang sarili.

Kinokontrol ng dokumento ang pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng apartment, mga kagamitan at iba pang mga lugar para sa pag-aayos ng buhay ng HOA.

Ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala ay natapos ng eksklusibo sa isang boluntaryong batayan ng mga may-ari, sa kanilang pagsang-ayon sa pangkalahatang pulong.

Ang kumpanya ng pamamahala ay walang karapatan na magpataw ng sarili nitong mga kundisyon na hindi naaayon sa mga interes ng mga nangungupahan. Upang aprubahan ang mga tuntunin ng kontrata, dapat ipahayag ng mas malaking bilang ng mga miyembro ng partnership ang kanilang pahintulot.

Ang mga sumusunod na item ay dapat isama sa kasunduan sa pamamahala:

Listahan ng ari-arian na inilipat sa pamamahala.
Listahan ng mga gawa sa pagpapanatili, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng bahay.
Listahan ng mga serbisyong komunal na ibinibigay sa mga nangungupahan.
Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga gawa at serbisyo.
Ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa mga aktibidad ng Criminal Code.

Hindi ka maaaring pumirma ng kontrata kung wala itong mga sumusunod na item:

Listahan ng mga ari-arian ng isang gusali ng apartment.
Listahan ng mga gawa at serbisyo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
Responsibilidad ng mga tagapamahala para sa hindi pagtupad sa mga tuntunin ng kontrata.
Ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pagsasaalang-alang sa mga reklamo, mga kahilingan mula sa mga miyembro ng HOA.
Ang karapatan ng mga residente ng bahay na kontrolin ang mga pagbabasa ng mga karaniwang metro ng bahay.

Ang kontrata sa organisasyon ay natapos sa loob ng isa hanggang limang taon, sa isang simple pagsusulat. Ang isang kopya ng kontrata ay dapat nasa kamay ng mga may-ari ng bahay upang kontrolin ang gawain ng Criminal Code.

sa kasunduan sa walang sablay kailangan mong ilakip ang sertipiko ng pagpaparehistro ng gusali na may isang paglalarawan ng kagamitan nito, kagamitan na may mga komunikasyon at ang kanilang kondisyon.

Sanggunian! Kodigo sa Pabahay Nakatakda ang RF ipinag-uutos na seguridad libreng pag-access sa impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala, ang pamamaraan para sa pagtatakda ng mga taripa para sa Mga pampublikong Utility.

Ang papel ng audit commission sa partnership

Ang istraktura ng HOA ay kinakailangang may kasamang supervisory body. Ang mga function ng kontrol ng HOA ay ginagawa ng auditor o ng audit commission. Nagsasagawa ito ng kontrol sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya. Ang mga resulta ng pag-audit ay iniharap sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Ang Audit Commission ay nagpapakilala lamang sa mga may-ari ng mga resulta ng pag-audit ng mga aktibidad ng mga namamahala na katawan. Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa mga resulta ng kanilang trabaho, Mga miyembro ng HOA maaaring humiling ng pagpapaalis sa lupon at kabayaran para sa mga pinsalang idinulot.

Kailangan ba ng lisensya ng HOA?

Ang paglilisensya sa mga aktibidad ng HOA ay hindi itinatadhana ng batas. Ang pagbubukod ay ang mga aktibidad sa pagpapanatili. mga network ng engineering. Sa partikular, kung walang lisensya, ang pakikipagsosyo ay hindi makakagawa ng tubig.

Bukod dito, lokal na awtoridad kayang tanggapin mga regulasyon pagbibigay para sa pagkuha ng pahintulot para sa iba pang mga uri ng mga aktibidad at upang i-verify ang mga aktibidad ng mga board ng HOA.

Ayon sa Kabanata 19 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga kumpanya ng pamamahala ay kinakailangang kumuha ng lisensya upang isagawa ang kanilang sariling mga aktibidad. Sa ganitong paraan, Ang kumpanya ng pamamahala kung saan ang mga may-ari ng bahay ay nagtapos ng isang kasunduan ay dapat na lisensyado.

Pangangasiwa ng estado

Ang aktibidad ng asosasyon ng mga may-ari ay kinokontrol ng estado. Hanggang kamakailan, ang mga katawan ng kontrol ng estado ay hindi kasangkot sa pagsuri sa mga aktibidad ng mga pakikipagsosyo at maraming problema ang lumitaw sa lugar na ito. Ngayon ang pangangasiwa ng mga aktibidad ng mga self-government na katawan sa larangan ng pagpapatakbo ng stock ng pabahay ay kinuha sa ilalim ng kontrol ng opisina ng tagausig.

Mahalaga! Pangangasiwa ng tagausig Ang mga aktibidad ng HOA at ang lupon nito ay isinasagawa batay sa mga reklamo ng mga mamamayan tungkol sa mga paglabag sa mga karapatan ng mga may-ari ng bahay ng mga self-government na katawan. Ang mga naturang reklamo ay maaaring maging indibidwal at kolektibo.

Sinusuri ng tanggapan ng tagausig ang mga aktibidad ng lupon at ng kumpanya ng pamamahala ng HOA at, kung sakaling may mga paglabag, mag-aplay sa korte sa ngalan ng mga mamamayan.

Maaaring magsampa ang mga tagausig mga pahayag ng paghahabol sa kolektibong mga reklamo. Ang isang indibidwal na may-ari ay dapat magsampa ng isang claim nang nakapag-iisa, maliban sa mga kaso kung saan ang naturang apela ay imposible para sa anumang dahilan (kalusugan, edad, kawalan ng kakayahan ng isang mamamayan).

Bilang karagdagan sa mga pagsusuri sa mga reklamo mula sa mga mamamayan, ang opisina ng tagausig din hindi nakaiskedyul na mga tseke mga aktibidad ng mga self-government na katawan sa mga natanggap na senyales ng mga paglabag.

Ang pangunahing bahagi ng mga paglabag ay dinadala ng maling pagkakagawa ng mga probisyon at kontrata sa mga aktibidad ng mga organisasyon.

Sa kaso ng paglabag sa mga karapatan ng mga may-ari ng bahay sa isang apartment building ng lupon o kumpanya ng pamamahala, ang mga nangungupahan ay naghain kolektibong reklamo sa opisina ng tagausig, na naglalarawan ng mga katotohanan ng mga paglabag, impormasyon tungkol sa masamang pananampalataya sa pagganap ng mga tungkulin ng chairman o manager.

Ang organisasyon ng pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang kumplikado at mahigpit na kinokontrol na proseso. Ang kaginhawahan ng mga residente ng isang apartment building ay depende sa kung gaano kahusay ito isinasagawa.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Tumanggi ang aplikante ng lisensya na mag-isyu ng lisensya upang pamahalaan ang mga gusali ng apartment

ConsultantPlus: tandaan.

Mula 01/01/2021 sa Bahagi 1 ng Art. 192 ay sinusugan (FZ ng Disyembre 27, 2019 N 478-FZ).

1. Ang mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay isinasagawa sa pamamagitan ng pamamahala ng mga organisasyon batay sa isang lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment (simula dito ay tinutukoy din bilang isang lisensya) na inisyu ng katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado sa batayan ng isang desisyon ng komisyon sa paglilisensya ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang komisyon ng lisensya).

2. Ang aktibidad ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay nangangahulugan ng pagganap ng trabaho at (o) ang pagbibigay ng mga serbisyo para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment batay sa isang kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment.

3. Ang mga aktibidad sa paglilisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng multi-apartment ay kinabibilangan ng mga aktibidad ng mga katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado para sa mga aktibidad sa paglilisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng multi-apartment, ang pagpapatupad ng kontrol sa lisensya.

4. Ang lisensya ay ipinagkaloob sa loob ng limang taon at may bisa lamang sa teritoryo ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, ang awtoridad ng pangangasiwa sa pabahay ng estado kung saan naglabas nito. Ang termino ng lisensya ay pinalawig pagkatapos ng limang taon sa paraang inireseta ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ang lisensya ay hindi maililipat sa mga ikatlong partido.

5. Ang mga probisyon ng Pederal na Batas ng Mayo 4, 2011 N 99-FZ "Sa Paglilisensya ibang mga klase aktibidad" na napapailalim sa mga detalye na itinatag ng Kodigong ito.

6. Ang mga probisyon ng Pederal na Batas ng Mayo 4, 2011 N 99-FZ "Sa Paglilisensya sa Ilang Mga Uri ng Aktibidad" sa pagsususpinde, pag-renew ng isang lisensya, pati na rin sa pagtatatag ng mga batayan para sa pagbawi ng isang lisensya ay hindi nalalapat kapag naglilisensya ng mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment.

7. Ang kontrol sa pagsunod ng mga katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa mga kinakailangan ng Kodigong ito at Pederal na Batas ng Mayo 4, 2011 N 99-FZ "Sa Paglilisensya sa Ilang Uri ng Mga Aktibidad" para sa mga aktibidad sa paglilisensya para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay isinasagawa ng pederal na katawan kapangyarihang tagapagpaganap, pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation, sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation. Sa kaso ng paglabag sa mga kinakailangan ng Kodigo na ito at ng Pederal na Batas ng Mayo 4, 2011 N 99-FZ "Sa Paglilisensya sa Ilang Uri ng Mga Aktibidad" sa paglilisensya ng mga aktibidad para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, mga opisyal na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Pederasyon ng Russia pederal na katawan Ang mga awtoridad ng ehekutibo ay dapat mag-isyu sa pinuno ng katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado na nagbubuklod na mga utos upang alisin ang mga paglabag na nagawa.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)