Често след сключването лизингова сделканеговите участници могат да изпитат непредвидени обстоятелства или финансови затруднения. В такива случаи може да се наложи както наемодателят, така и лизингополучателят да сключат договор за лизинг.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпросино всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

С компетентен подход към изготвянето на споразумение и прилагането на свързаните процедури, сделката ще помогне за решаване на проблемите на лизингова компания или наем

Какво е

Прехвърлянето на права и задължения по договор за лизинг е целенасочено прехвърляне на правата за ползване на предмета на договора на трето лице по инициатива на лизингополучателя с всички свързани задължения: плащане на лизингови вноски, поддържане на експлоатационното състояние на имота и др.

По правило договорът за цесия е от значение за наематели, изпитващи финансови затруднения или нежелание да използват наетия имот.

В какви случаи е

Според установени стандарти, както лизинговата компания, така и наемателят могат да инициират прехвърляне на лизингови права. В идеалния случай подобни тънкости трябва да бъдат посочени при съставянето на договор за лизинг.

Лизингът се използва активно от хора, които имат собствени предприятия с цел оптимизиране производствен процес. Поради тази причина, правни разпоредби Руска федерациярегламентират тънкостите на сделката, включително случаите на възлагане на нает имот.

Освен това по време на съществуването на лизинг сред неговите участници се е развила практика, която позволява да се изготви условен списък от случаи, който позволява на страните по лизингова сделка да прибягват до прехвърляне на лизинг.

Сред случаите и механизмите, по които лизинговата компания може да прибегне до процедурата за възлагане на лизинг, могат да се разграничат следните:

• Наемодателят може да извърши процедурата по свое усмотрение по всяко време, при условие че е предизвестен предварително за намеренията на лизингополучателя.
• За да привлечете по-изгодни печалби, приемете наетия актив като обезпечение, което подлежи на обратно изкупуване в бъдеще.
• Оставете правата на основния наемател, като го информирате за правата на поднаемателя.
• Прехвърляне на правото на вземане на дълг от лизингополучателя, тоест продажба на дълг.

Що се отнася до лизингополучателя, тази страна по сделката има право да прехвърля правата и задълженията по договора за лизинг на трето лице в следните случаи:

• В случаите, когато наемателят изпитва финансови затруднения, които не му позволяват да извършва навременни плащания към лизинговата компания.
• В случаи на необходимост от извършване основен ремонтимот, когато всъщност наемателят няма да управлява предмета на договора.
• Ако е необходимо, прехвърляне на натрупания дълг, тоест прехвърляне на дълг.
• В случаите, когато наемателят не желае да управлява имота, и преждевременното прекратяване на договора изисква значителни финансови разходи.

Какво ви е необходимо, за да изпълните възлагането на лизинг на автомобил

Процедурата за възлагане на лизинг е изпълнена с много тънкости, които страните по споразумението трябва да знаят, за да извършат законно и изгодно финансова транзакция.

За да изпълни възлагането на авто лизинг, както лизинговата компания, така и лизингодателят трябва да разчитат на потенциални причини, които позволяват изпълнението на финансова транзакция.

Ако лизингодателят инициира прехвърлянето на лизинг, достатъчно е да информира лизингополучателя и да пристъпи към съставяне на договор за прехвърляне на лизинг.

Когато става въпрос за инициатива за прехвърляне на права и задължения на трето лице от наетия имот, последното трябва да получи разрешение на лизинговата компания и едва след това е възможно да се състави договор за цесия за лизинг.

Видео: Прехвърляне на права

Как да подредите

За изпълнение на възлагането на лизинг е необходимо да се спазва последователността на процедурата, която е регламентирана от общоприетите стандарти.

За лизинговата компания е по-лесно да изпълни сделката, достатъчно е да информира лизингополучателя за намеренията и да започне подписването на нов договор.

Що се отнася до наемателя, процедурата е малко по-сложна. Всеки от неговите етапи е фундаментално важности засяга легитимността на сделката.

Алгоритъмът на действията е както следва:

• Лизингополучателят се обръща към лизинговата компания чрез писмено заявление, с което уведомява последното за намерението да прехвърли правата и задълженията по лизинговата сделка на трето лице.

За справка.Важно е да се отбележи, че заявлението трябва да бъде направено на името на ръководителя на лизинговата компания. Заявлението трябва да съдържа информация за третото лице – бъдещия наемател, както и датата, на която се планира прехвърлянето на лизинг.

• Лизинговото дружество разглежда заявлението на лизингополучателя. Ако заявлението бъде одобрено, наемодателят изпраща своето съгласие на наемателя писане.
• Страните по договора за лизинг и бъдещият наемател се срещат, за да обсъдят принципно важни въпросипо-нататъшно сътрудничество, след което споразумението е правно подкрепено от съответното споразумение.

За справка.Взаимодействието на бившия лизингополучател и лизинговата организация не спира. Бившият лизингополучател трябва да следи за навременните лизингови плащания на новосечения наемател.

Примерен договор

За да бъде сделката правно действие, неговите участници трябва компетентно да съставят споразумение, благодарение на което ще бъдат взети предвид интересите на всички страни по споразумението.

Договорът за прехвърляне на лизинг трябва да съдържа принципно важни условия, които защитават интересите на всички страни по сделката.

Сред тях са следните:

• Списъкът на задълженията и правата по договора, който подлежи на прехвърляне на трето лице.
• Гаранции на новоизсечения лизингополучател, за спазване на условията на прехвърления му договор за лизинг и условията на договора за цесия за лизинг.
• Отговорност на новия наемател за игнориране на условията на сключената сделка.
• Номер, дата, както и наименование и описание на наетия имот.
• Пълен списък с документация, която бившият наемател трябва да прехвърли на настоящия наемател.
• Дата на прехвърляне на документацията от бившия наемател на новия наемател.
• Отговорност, която бившият лизингополучател ще понесе в случай на игнориране на прехвърлянето на документи на новия лизингополучател.

Така договорът за цесия за лизинг се характеризира с правна сложност. Страните по сделката трябва да вземат предвид и фиксират фундаментално важните етапи на сътрудничество. За да получите образец на договор за лизинг, моля, кликнете върху следната връзка.

публикации

Извършвайки възлагането на лизинг, участниците в сделката трябва да коригират съответните промени в счетоводната и данъчната отчетност. Тъй като прехвърлянето се извършва основно по инициатива на лизингополучателя. Би било рационално да се разгледа случай на прехвърляне на собственост на нов наемател.

стар наемател

Регламентиран е отчетът, който лизингополучателят трябва да състави действащото законодателство RF и е универсален за всички "бивши" наематели.

Получено плащане за продажбата права на собственосттрябва да бъдат включени във финансовите отчети като други приходи. .

Освен това в отчета, при прехвърляне на права и задължения върху нает имот, трябва да се показват следните данни:

• Деб. 76, кредит. 91 - доход, възникнал чрез прехвърляне на права и задължения върху собственост.
• Деб. 91, кредит. 68 - начисляване на ДДС върху цената на прехвърлените права.
• Деб. 51, кредит. 76 - получаване на плащане за извършената транзакция.

По отношение на данъчното отчитане, сделките от този вид трябва да се показват като други приходи, за по-нататъшно изчисляване на данъка върху дохода от съответната служба.

Нов наемател

Информацията, отразена в отчета на новоизсечен наемател, трябва да се появи от момента на придобиване на права върху имуществото на лизингова организация.

Във финансовите отчети плащането за правата върху наетия актив следва да бъде показано като други разходи или обикновена дейност, в зависимост от това дали имуществото ще се използва в основната дейност на дружеството.

На практика отчитането трябва да изглежда така:

• Деб. 26,20,44,91, кредит. 76 - показва задължението за плащане за получаване на лизингови услуги.
• Деб. 19, кредит. 76 - приемане за отчитане на ДДС.
• Деб. 68, кредит.19 - приспадане на ДДС.
• Деб. 76, кредит. 51 - извършено плащане.

В данъчното отчитане финансовата транзакция трябва да се показва като други разходи, свързани с производствения процес и продажбите.

Счетоводство и данъчно облагане на преотстъпване на правото на иск за лизинг: нестандартна ситуация (Пантелеева И.А.)

Дата на публикуване на статията: 07.04.2016 г

Описание на ситуацията

Организацията на OSNO има вземания за стоките, доставени на купувача (фирма "А") в размер на 9 000 000 рубли.
перспективи съдебно възстановяванедълговете се оценяват като много слаби.
Компания А има текущ договорлизинг за три години, при условията на който оборудването (пътно-строителната машина) е на баланса на лизингодателя. Тази компания извърши плащания по договора за лизинг под формата на първоначална вноска в размер на 5 400 000 рубли. и лизингови вноски в размер на 3 600 000 рубли. Съгласно условията на договора за лизинг първоначалното лизингово плащане се разпределя равномерно през целия период на лизинг (т.е. размерът на месечните плащания е по-малък от размера на документите, издавани месечно с дела на първоначалното плащане в размер на 1 /36). В момента размерът на първоначалното лизингово плащане, който не е включен в месечните лизингови вноски, е 2 700 000 рубли. В допълнение, компанията "А" има просрочен дълг по текущи лизингови плащания в размер на 4 300 000 рубли.
Организацията и фирма "А" постигнаха споразумение за прехвърляне на договора за лизинг на организацията с прехвърляне на права по договора в размер на 13 300 000 рубли, включително плащане на лизингодателя за фирма "А" в размер на 4 300 000 рубли. и прехвърляне на всички права по необезпеченото лизингово плащане в размер на 2 700 000 рубли. След приключване на сделката фирма "А" и нашата фирма ще прихващат взаимни вземания в размер на 9 000 000 рубли, след плащане на лизингодателя за фирма "А" от 4 300 000 рубли. ще бъде извършено тристранно прихващане на взаимни вземания, като по този начин ще бъде изплатен дългът на нашата компания за прехвърленото право по договор за лизинг в размер на 13 300 000 рубли.
Организацията няма да използва тази техника за свои собствени цели. Целта на споразумението е погасяване на вземанията на фирма "А". Организацията планира да изкупи оборудването от лизинговата компания предсрочно, като частта от първоначалната вноска (направена от фирма "А"), която не е прихванала преди това, ще бъде причислена към плащането на покупната цена на оборудването. Стойността на обратно изкупуване е 10 700 000 рубли. с прихващане на по-рано неизчислената сума на първоначалното лизингово плащане от 2 700 000 рубли. Организацията планира да продаде това оборудване за 15 000 000 рубли през следващия месец.
въпроси:
1. Как трябва да се отчете тази техника от началото на сделката до нейната продажба?
2. Какви ще бъдат правата по договора за лизинг в размер на 13 300 000 рубли в тази ситуация? - разход на текущия период или част от стойността на оборудването? Тези права облагат ли се с ДДС?
3. Ако организацията не е в състояние да извърши предсрочно изкупуване в месеца на прехвърляне на правата по договора за лизинг и оборудването ще бъде на лизинг за един или два месеца - как да се вземат предвид лизинговите плащания?
4. Има ли организацията задължения за плащане на транспортен данък и данък върху имуществото?
5. Какви са особеностите на отчитане в прехвърлените права на сумата на първоначалното плащане, която преди това не е била прихващана с месечни лизингови вноски, но се прихваща като плащане на част от изкупната стойност? Има ли затруднения при приспадането на ДДС в размер на тази сума при изкупуване на оборудване, ако ДДС не е разпределен в прехвърлените права по договора за лизинг?

По отношение на счетоводните операции

По съществото на отношенията в разглежданата ситуация се извършва прехвърлянето на права за вземане на права по лизинг.
Тъй като в резултат на такова прехвърляне на права лизингополучателят се заменя в задължението, произтичащо от договора за лизинг, правилата гражданско правоотносно прехвърлянето на правото на вземане и прехвърлянето на дълг (глава 24 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
По отношение, например, на преотстъпване на права за лизинг, това е посочено в писмата на Министерството на финансите на Русия от 12.10.2009 N 03-05-05-03 / 12, Федералната данъчна служба на Русия от 01.08. .2011 N ED-4-3 / [защитен с имейл]Тази гледна точка се подкрепя съдебна практика(виж например параграф 16 от Прегледа на практиката за разрешаване на спорове, свързани с наем (Приложение към Информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11.01.2002 N 66), Решение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация Арбитражен съд на Руската федерация от 23.05.2012 N VAC-5805/12 по дело N A26 -10902/2010).
По отношение на счетоводството следва да се отбележи, че в отделни случаипридобитите права на вземане се отчитат като част от финансови инвестиции (сметка 58 "Финансови инвестиции").
Въпреки това, от нормата на клауза 3 PBU 19/02 „Отчитане на финансови инвестиции“ (Заповед на Министерството на финансите на Русия от 10 декември 2002 г. N 126n) следва, че в този случай говорим само за вземания, придобити на основанието на прехвърляне на правото на вземане.
В същото време, съгласно параграф 2 от PBU 19/02, за да се приеме обект за счетоводство като финансова инвестиция, е необходимо да се изпълни принципът на използване за целите на генериране на доход. В разглежданата ситуация няма печалба от операцията - сделката, доколкото може да бъде сключена, е насочена само към минимизиране на загубите и осигуряване на връщане на дълга от кредитора.
При това положение правото на собственост, придобито по договор за цесия, трябва да се осчетоводи по начина, предписан за обикновеното счетоводство. това право. Разбира се подходът към счетоводствои облагането на печалбите от тези операции може да се приложи нееднозначно.
Невъзможно е да се изключи такъв подход, при който съответната сума на разходите от 13 300 000 рубли. е свързано с придобиване на оборудване и е включено в неговата себестойност.
Възможно е да се подходи към признаването на съответните разходи в момента на продажба на оборудване и предварително счетоводство по някакъв вид "транзитна сметка", например сметка 97 "Разходи за бъдещи периоди". Този подход се основава на нормата на клауза 19 PBU 10/99 "Разходи на организацията" (Заповед на Министерството на финансите на Русия от 06.05.1999 N 33n), в съответствие с която разходите се признават в отчета за доходите, като се отчита връзката между направените разходи и постъпленията (съответствие на приходите и разходите).
Според нас е необходимо:
1) сумата от 10 600 000 рубли. (минус предварително плащане в размер на 2 700 000 рубли) да се вземат предвид наведнъж като част от други разходи (сметка 91.2 "Други разходи") - към момента на сключване на договора (споразумението) за възлагане на права по лизинг или друг момент на прехвърляне на права, ако съответното условие е предвидено в договора (договора).
Моля, имайте предвид, че съгласно чл. 389.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация вземането преминава върху цесионера в момента на сключване на договора, въз основа на който е извършено прехвърлянето, освен ако в закон или договор не е предвидено друго;
2) сумата на авансовото плащане в размер на 2 700 000 рубли, която не е включена в разходите. отчитат като авансово плащане по сметка 60 "Разплащания с доставчици и изпълнители" или 76 "Разплащания с различни длъжници и кредитори" за съответната позиция на аналитичното счетоводство на разплащанията с лизингодателя. Това авансово плащане трябва да бъде компенсирано в момента на закупуване на оборудването - в общ редприхващане на авансови плащания;
3) тъй като придобиването на оборудване не е свързано с по-нататъшно използване, а с препродажба - това оборудване всъщност ще бъде продукт за препродажба, подлежащ на осчетоводяване по сметка 41 „Стоки“. В тази връзка е необходимо да се вземе предвид стойността на обратно изкупуване на оборудването без ДДС (т.е. 10 700 000 рубли, без ДДС);
4) в случай че действителното получаване на оборудването ще бъде извършено преди момента на обратното изкупуване, то трябва да се отчете по задбалансова сметка 002 „Инвентаризация, приета на отговорно съхранение„(използване на сметка 001 „Отдадени дълготрайни активи” в този случайне е приемливо, тъй като техниката не е основното средство).
Тази позиция се основава на следното.
Съгласно чл. 5 федерален законот 06.12.2011 N 402-FZ "За счетоводството" един от обектите на счетоводството са фактите икономически живот.
В съответствие с параграф 6 от PBU 1/2008 "Счетоводна политика на организацията" (Заповед на Министерството на финансите на Русия от 06.10.2008 N 106n), счетоводната политика на организацията трябва да гарантира:
- пълнота на отразяване в счетоводството на всички факти икономическа дейност(изискване за пълнота);
- своевременно отразяване на фактите от икономическата дейност в счетоводни и финансови отчети (изискване за навременност);
- по-голяма готовност за признаване на разходите и задълженията в счетоводството от възможните приходи и активи, предотвратявайки създаването на скрити резерви (изискване за предпазливост);
- отразяване в счетоводството на фактите от икономическата дейност въз основа не толкова на тяхната правна форма, колко от тяхното икономическо съдържание и бизнес условия (изисква приоритет на съдържанието пред формата) ...
В този случай прехвърлянето на лизингови права от фирма "А" към вашата организация и закупуването на оборудване са различни факти от икономическия живот, които изискват отделно счетоводство.
Тази операция се извършва не с цел придобиване на оборудване и по-нататъшна препродажба, а с цел погасяване на дълга на фирма "А". По този начин, от гледна точка на икономическото съдържание и бизнес условията, приоритетът на съдържанието пред формата, приоритет е отразяването в счетоводството (и най-важното - в отчитането) на финансовите резултати от операцията по погасяване на дълга. . А именно това е свързано с придобиване на права. Придобиването на оборудване и по-нататъшната му продажба са вече „вторични“ операции по отношение на условията на тази сделка.
От гледна точка на набора от принципи за приоритет на съдържанието пред формата и принципа на предпазливост (по-голяма готовност за признаване на разходи и задължения), всички разходи и загуби по тази операция трябва да се признават в счетоводството и отчитането наведнъж в момент на възникване на факта на икономически живот (т.е. в момента на действителното придобиване на права).
Въз основа на първоначалната цел на операцията, придобиването на лизингови права не е свързано нито с придобиването на оборудване, нито с по-нататъшната му продажба. Следователно, според нас, разходите (загубите) за придобиване на права не трябва да се разглеждат във връзка с приходите от продажба на оборудване като стока.
Препоръката за отчитане на операцията като част от други разходи, а не на разходни сметки, се основава на факта, че това придобиване на право на лизинг не е обикновена сделка на организацията, извършена във връзка с нормалната дейност на производство и продажба на продукти, стоки, работи или услуги. В тази връзка, въз основа на съвкупността от нормите на параграфи 5, 7, 11 PBU 10/99, според нас, съответните разходи трябва да бъдат взети предвид наред с други.
Стойността на оборудването впоследствие трябва да се вземе предвид при обратно изкупуване, без ДДС, т.е. 9 067 797 рубли (10 700 000 / 1.18).
Тъй като посоченото оборудване в този случай ще бъде продукт за препродажба, ще се прилагат нормите на PBU 5/01 „Отчитане на материалните запаси“ (Заповед на Министерството на финансите на Русия от 09.06.2001 N 44n).
Съгласно параграф 6 от PBU 5/01 стоките за препродажба се оценяват по действителната цена на придобиване, която включва всички разходи за придобиване. В разглежданата ситуация и при този подход, цената на придобиване на лизингов обект се разбира като изкупна стойност.
В съответствие с чл. 2 от Федералния закон от 29 октомври 1998 г. N 164-FZ "За финансов лизинг (лизинг)", същността на договора за лизинг е да предостави на лизингополучателя имущество за временно ползване. Съгласно параграф 1 на чл. 28 от този федерален закон лизинговите плащания се разбират като общата сума на плащанията по лизингов договор за целия срок на лизинговия договор, който включва възстановяване на разходите на лизингодателя, свързани с придобиването и прехвърлянето на лизинговия актив на лизингополучателя, възстановяване на разходи, свързани с предоставянето на други услуги, предвидени в лизинговия договор, както и приходите на лизингодателя. Общата сума на договора за лизинг може да включва цената на обратно изкупуване на наетия актив, ако договорът за лизинг предвижда прехвърляне на собствеността върху лизинговия актив на лизингополучателя.
Въз основа на това установените месечни лизингови вноски всъщност са плащане за ползване на нает имот. И именно правата върху наетия имот, произтичащи от посоченото плащане за ползване, се отстъпват. Реалните разходи за придобиване на оборудване като стока ще бъдат стойността на обратно изкупуване.
Следователно в счетоводството, според нас, тези сделки трябва да бъдат отразени, както следва:
Dt 91,2 Kt 60 (76) за позицията на аналитична счетоводна фирма "А" - 10 600 000 рубли. - придобитото право на иск се отразява в пряко месечни плащания, без да се отчита предварителното плащане. Тъй като, както става ясно от въпроса, ДДС не се подава повторно от фирма "А", съответната сума се отразява в счетоводните регистри с включен ДДС;
D-t 76 позиция на аналитично счетоводство "Наемодател" Kt 60 (76) позиция на аналитична счетоводна фирма "А" - 2 700 000 рубли. - придобитото право на иск е отразено по отношение на неприхванатото предварително плащане.
Посочените вписвания се отразяват към датата на сключване на споразумение за прехвърляне на правото на вземане или друга дата на прехвърляне на правото, уговорена в договора (споразумението);
D-t 76 (60) позиция на аналитично счетоводство "Наемодател" K-t 51 - 4 300 000 рубли. - прехвърляне на лизингодателя на непогасения дълг за фирма "А".
След прехвърляне на тази сума въз основа на договора е необходимо да се отрази прихващането на взаимните искове в съответствие с условията на договора:
D-t 60 (76) позиция на аналитична счетоводна фирма "A" Kt 60 (76) позиция на аналитично счетоводство "Наемодател" - 4 300 000 рубли. - отражение на задължението на фирма "А" за тази изплатена сума и прихващана част дължими сметкивашата организация за правото на иск;
D-t 60 (76) позиция на аналитична счетоводна фирма "A" Kt 62 позиция на аналитична счетоводна фирма "A" - 9 000 000 рубли. - прихващане на задължението за правото по договора за лизинг срещу възникналите преди това вземания на фирма "А".
Ако покупката не се извърши незабавно, но е необходимо оборудването да се използва, съответните лизингови плащания към лизингодателя, според нас, също трябва да бъдат включени в други разходи. Размерът на тези плащания също трябва да бъде определен допълнително споразумениес лизингодателя (тъй като обратното изкупуване е предсрочно и доколкото става ясно от въпроса, откупната стойност се определя, като се вземе предвид това предсрочно изкупуване), или следва от оригиналния договор за лизинг между фирма "А" и лизингодателя - да бъдат суми, дължими на съответната дата на плащане.
В съответствие с параграф 6 от PBU 5/01 действителната цена на материалните запаси, придобити срещу заплащане, е сумата на действителните разходи на организацията за придобиването, с изключение на данъка върху добавената стойност и други възстановяеми данъци (с изключение на предвидените в законодателството на Руската федерация).
Тази позиция не е безспорна, но според нас, докато не се извърши покупката на оборудване, няма операция като такава за закупуване на стоки с цел препродажба (факт от икономическия живот). Следователно съответните разходи трябва да бъдат признати като разходи, които не са свързани с нормалната дейност на организацията.
Както бе отбелязано, от момента на фактическото получаване до момента на обратното изкупуване оборудването трябва да бъде отчетено в салдото по сметка 002 „Инвентаризация, приета за съхранение“.
При повторно закупуване на оборудване, което не е предназначено за продажба, трябва да се отразят следните вписвания:
Dt 41 Комплект 60 - 9 067 796 рубли. - цената на оборудването без ДДС;
Dt 19 Kt 60 - 1 632 204 рубли. - отразяване на ДДС като цяло своевременновъз основа на фактура на лизингодателя.
ДДС се приспада по общоустановения ред.
Внедряването на технологията в този случай също ще бъде отразено в общоустановения ред. В същото време, според нас, тъй като сделката не е обичайна за икономическия живот на организацията, съответните приходи и разходи трябва да се признават като други приходи и разходи, а не като приходи и разходи от обичайни дейности.
В съответствие с параграф 4 от PBU 9/99 "Приходи на организацията" (Заповед на Министерството на финансите на Русия от 06.05.1999 г. N 32n), за счетоводни цели, организацията признава независимо постъпленията като приход от обичайни дейности или други постъпления въз основа на изискванията на този PBU, естеството на неговите дейности, вида на доходите и условията за тяхното получаване.
Съответно, записите ще бъдат показани:
Dt 62 Kt 91.1 - 15 000 000 рубли. + ДДС, ако е в размер на 15 000 000 рубли. не е включен ДДС (не става ясно от формулировката на въпроса) - отразяване на приходите от продажби;
Dt 91.2 Комплект 41 - 9 067 796 рубли. - отразяване на покупната цена на продаваното оборудване;
Дт 91.3 Кт 68.2 - калкулиране на ДДС.
Формирането и отразяването в счетоводството на финансовия резултат се извършва по общоустановения ред.

Относно облагането на печалбата

Тази позиция също не е безспорна, но според нас размерът на разходите от 10 600 000 рубли. може да се вземе предвид при облагане на печалбата, но не в момента на сключване на договора (споразумението) за прехвърляне на права (както при счетоводството), а в момента на закупуване на оборудване.
Това мнение се основава на следното.
Както многократно е отбелязано, отношението за прехвърляне на права по лизинг съответства на отношението за прехвърляне на правото на вземане. Съответно при облагането на тези сделки, както и при отразяване в счетоводството, е необходимо да се ръководят от правилата, предвидени за правата на собственост, произтичащи от правото на вземане на дълг.
В съответствие с параграфи. 2.1 т. 1 чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация, когато реализира права на собственост, данъкоплатецът има право да намали дохода от такива операции ... с цената на придобиване на тези права на собственост (акции, акции) и с размера на свързаните с това разходи с тяхното придобиване и продажба...
При упражняване на право на собственост, което е право на вземане на дълг, данъчната основа се определя, като се вземат предвид разпоредбите на чл. 279 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Съгласно параграф 2 на чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация, ако цената на придобиване (създаване) на собственост (права на собственост), посочена в ал. 2, 2.1 и 3 на параграф 1 от този член, като се вземат предвид разходите, свързани с неговото изпълнение, надвишава постъпленията от продажбата му, разликата между тези суми се признава като загуба на данъкоплатеца, взета предвид за данъчни цели.
В съответствие с параграф 3 на чл. 279 от Данъчния кодекс на Руската федерация, в случай на по-нататъшно упражняване на правото на вземане на дълг от данъкоплатеца, закупил това право на иск, посочената операция се счита за продажба на финансови услуги. Приходите (приходите) от продажба на финансови услуги се определят като стойността на имуществото, дължимо на този данъкоплатец при последващо прехвърляне на правото на вземане или прекратяване на съответното задължение. В същото време при определяне на данъчната основа данъкоплатецът има право да намали дохода, получен от продажбата на правото на иск с размера на разходите за придобиване каза правилнодългови изисквания.
От нормата на ал.3 на чл. 279 от Данъчния кодекс на Руската федерация следва, че в разглежданата ситуация сумата на предварителното плащане от 2 700 000 рубли, прихванати при обратно изкупуване, може да се счита за доход от по-нататъшното упражняване на правото на иск, тъй като това е сума, която организацията получава под формата на допълнителна стойност на имущество в резултат на упражняване на права, произтичащи от изискванията за възлагане. Останалата стойност на обратно изкупуване е допълнителен разход за закупуване на стоки.
Разликата между разходите за придобиване на правото на иск (13 300 000 рубли) и приходите от продажбата (2 700 000 рубли) представлява загуба на данъкоплатеца в размер на 9 067 796 рубли. (без ДДС - виж по-долу), признати за облагане в пълния размер на основание ал.2 на чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
В същото време тази загуба се формира в резултат на превишението на разходите над приходите, съответно трябва да се признава в момент на признаване на приходите. В съответствие с параграф 5 на чл. 271 от Данъчния кодекс на Руската федерация, когато финансов агент продава финансови услуги срещу прехвърляне парично вземане, както и продажбата на финансови услуги от новия кредитор, получил посоченото вземане, датата на получаване на дохода се определя като ден на последващо прехвърляне на това вземане или изпълнение от длъжника на това вземане.
В разглежданата ситуация датата на изпълнение на изискването от длъжника е датата на прихващане на предварителното плащане срещу изкупната стойност, т.е. дата на изкупуване на наетия имот.
Разбира се, рискът от несъгласие с данъчни властиотносно общия принцип за признаване на разходите и загубите, предвиден в ал.1 на чл. 252 от Данъчния кодекс на Руската федерация, - тяхната икономическа обосновка, тъй като размерът на загубата е значителен.
Според нас в този случай е осигурена икономическата обосновка на разходите, тъй като възможните загуби от отписване на вземания, възникнали във връзка с обичайни дейности, насочени към генериране на доходи, са сведени до минимум. Позицията не е безспорна, но поради съществеността на сумата считаме за целесъобразно да я защитим.
Тъй като в този случай може да има времева разлика между датите на признаване на разходите в счетоводството и данъчното облагане, могат да възникнат приспадащи се временни разлики и отсрочени данъчни активи поради по-късното признаване на данъчни разходи спрямо счетоводните разходи.
Счетоводните записвания за формиране и уреждане на тези отсрочени данъчни активи ще бъдат както следва:
Dt 09 Комплект 68.4 - 1 813 559 рубли. (9 067 796 х 20%) - образуване на SHE към момента на признаване на счетоводни разходи - към датата на сключване на договора за прехвърляне на права или друга дата, предвидена в споразумението;
Dt 68.4 Комплект 09 - 1 813 559 рубли. - погасяване на ИТ към момента на признаване на данъчни разходи - на датата на обратно изкупуване на наетия имот.
Лизинговите плащания за кратък период от момента на преотстъпване на правата до момента на обратното изкупуване, според нас, трябва да се вземат предвид при облагането на печалбата като други разходи, свързани с производството и продажбата, на основание ал. 10 стр. 1 чл. 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация, който предвижда признаване на доходи от наемни (лизингови) плащания за данъчно облагане.
Освен това, съгласно ал. 49, ал. 1 от чл. 264 от Данъчния кодекс на Руската федерация, други разумни разходи, свързани с производството и продажбата, са включени в тези разходи. Според нас е необходимо да се признават разходите към датите на сетълмент на редовните плащания - на основание клауза 8.1 и клаузи. 3 стр. 7 чл. 272 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Към разходите, свързани с продажбата на стоки, взети предвид в момента на продажбата, на основание ал. 3 стр. 1 чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация, тези разходи не са включени, тъй като те по същество са възникнали след прехвърлянето на правата по лизинг, но преди изкупуването на наетия имот.
Печалбата от продажба на оборудване се определя по общия начин, предвиден по отношение на закупените стоки, ал. 3 стр. 1 чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация, - чрез приспадане от приходите от продажби (в този случай - 15 000 000 рубли) покупната цена на стоките (в този случай - цената на обратно изкупуване без ДДС (9 067 796 рубли)).
Тази техника не е средство на труд, използвано за генериране на доходи, в тази връзка, съгласно ал.1 на чл. 256 и ал. 1 на чл. 257 от Данъчния кодекс на Руската федерация не е амортизируема собственост. Разходите за придобиване трябва да се признават наведнъж в момента на продажбата на оборудването въз основа на параграфи. 3 стр. 1 чл. 268 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
В същото време позицията на Министерството на финансите на Русия относно отчитането на изкупната стойност като първоначалната цена на дълготрайните активи още веднъж потвърждава правилността на неговото отчитане като част от стоки, ако оборудването не се използва от организацията себе си да генерира приходи. Тази позиция е изразена в писма на Министерството на финансите на Русия от 06.02.2012 N 03-03-06/1/71, от 02.06.2010 N 03-03-06/1/368.

Относно облагането с ДДС

В съответствие с параграфи. 1 стр. 1 чл. 146 от Данъчния кодекс на Руската федерация, предмет на ДДС е прехвърлянето на права на собственост. В тази ситуация организацията има само тяхното придобиване.
Съгласно параграф 4 на чл. 155 от Данъчния кодекс на Руската федерация, при придобиване на парично вземане от трети лица, данъчната основа се определя като сумата от превишението на размера на дохода, получен от длъжника и (или) при последващо прехвърляне, над сумата от разноските по придобиване на посочения иск. В разглежданата ситуация няма положителна разлика от операцията, а напротив, има значителна загуба. По този начин организацията няма задължение да начислява ДДС.
В съответствие с параграф 5 на чл. 155 от Данъчния кодекс на Руската федерация, при прехвърляне на права, свързани с правото на сключване на договор и права за лизинг, данъчната основа се определя по начина, предвиден в чл. 154 от кодекса. По този начин фирма "А" за общата сума на преотстъпеното право (13 300 000 рубли) беше задължена да изчисли ДДС и да издаде фактура. В същото време в писмо № 03-07-15/17428 на Министерството на финансите на Русия от 30 март 2015 г. се разяснява, че Данъчният кодекс на Руската федерация не предвижда приспадане на ДДС върху авансовите плащания, свързани с прехвърляне на правото на вземане.
Съответно, при наличието на фактура от фирма "А", според нас вашата организация би имала право да приспадне ДДС от стойността на правото на иск, с изключение на авансово плащане (предплащане) в размер на 1 616 949 рубли. (10 600 000 x 18/118).
Тъй като разходите могат да бъдат признати за икономически обосновани, те могат да бъдат признати като извършени в дейности, облагаеми с ДДС. Така условията за прилагане на приспадането, предвидени в параграф 2 на чл. 171 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
При липса на фактура на фирма „А” не е възможно да се приеме ДДС за приспадане. В същото време в параграф 2 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация предвижда ограничен списък от случаи, в които е възможно да се включи ДДС в цената на стоките (работите, услугите), съответно, които да се вземат предвид при облагането на печалбата.
Следователно, според нас, размерът на съответния ДДС (ако тази сума е определена в други документи) не трябва да се използва за намаляване на облагаемия доход (виж по-горе).
При обратно закупуване на оборудване въз основа на фактура на лизингодателя може да се приложи приспадането на ДДС от покупната цена по общоустановения ред в съответствие с ал.2 на чл. 171 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Относно данък имоти и транспортен данък

Тъй като оборудването няма да бъде прието за отчитане като част от дълготрайни активи, обектът на облагане с данък върху имуществото не възниква.
В съответствие с параграф 1 на чл. 374 от Данъчния кодекс на Руската федерация като обекти на данъчно облагане за руски организациипризнат за движим и недвижим имот... осчетоводени в баланса като дълготрайни активи по реда, предписан за отчитане ...
Съгласно параграф 4 от PBU 6/01 "Отчитане на дълготрайни активи" (Заповед на Министерството на финансите на Русия от 30 март 2001 г. N 26n), активът се приема от организация за отчитане като дълготрайни активи, ако са налице следните условия едновременно се срещнаха:
а) обектът е предназначен за използване при производството на продукти, при извършване на работа или предоставяне на услуги, за нуждите на управлението на организацията или за предоставяне от организацията срещу заплащане за временно притежание и използване или за временно ползване ;
б) обектът е предназначен да се използва продължително време, т.е. период над 12 месеца или нормален оперативен цикъл, ако надвишава 12 месеца;
в) организацията не поема последваща препродажба на този обект;
г) обектът е в състояние да донесе икономически ползи (доход) на организацията в бъдеще.
В разглежданата ситуация обектът не се използва дълго време в производството на продукти (работи, услуги) - предназначен е за препродажба, следователно не е дълготраен актив.
Що се отнася до транспортния данък, организацията ще бъде платец в периода, през който превозните средства са регистрирани за нея в съответствие с условията на споразумението.
V общ случайсъгласно част 1 на чл. 357 от Данъчния кодекс на Руската федерация, за платци на транспортен данък се признават лица, на които в съответствие със законодателството на Руската федерация са регистрирани превозни средства, които са признати за обект на данъчно облагане на основание чл. 358 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Обектът на облагане съгласно ал.1 на чл. 358 от Данъчния кодекс на Руската федерация признава превозни средства, регистрирани по предписания начин в съответствие със законодателството на Руската федерация. По този начин задължението за плащане на транспортен данък е поставено в зависимост от факта на регистрация на превозното средство.
Превозните средства, придобити в собственост и прехвърлени въз основа на договор за лизинг за временно владение и (или) ползване, се регистрират с писмено споразумение на страните за лизингодателя или лизингополучателя на общо основание (клауза 48.1 от Правилата за регистрация на моторни превозни средства и ремаркета за тях в Държавна инспекция по безопасност трафикМинистерството на вътрешните работи на Руската федерация, одобрено със Заповед на Министерството на вътрешните работи на Русия от 24 ноември 2008 г. N 1001).
По този начин платецът на транспортния данък за превозни средства, регистрирани при лизингодателя, които са временно прехвърлени по местонахождението на лизингополучателя и временно регистрирани по местонахождението на лизингополучателя, е наемодателят по местонахождението държавна регистрацияПревозно средство. Ако превозните средства, собственост на лизингодателя (но нерегистрирани при него), са прехвърлени по договора за лизинг и временно регистрирани при лизингополучателя, тогава лизингополучателят е платец на транспортния данък (Писма на Министерството на финансите на Русия от 17.08., Федерално Данъчна служба на Русия от 12.11.2013 N BS-4-11 / 22368).
За целите на данъчното облагане на печалбата сумата на транспортния данък се взема предвид като част от други разходи, свързани с производството и продажбата: с метода на начисляване - на датата на начисляване, с метода на касовия метод - в деня на плащане ( клауза 1, параграф 1, член 264, клауза 1, клауза 7, член 272, параграф 3, параграф 3, член 273 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Автомобилът за много семейства у нас не е лукс, а необходимост. Ето защо много граждани при липса на достатъчно средства избират точно такъв банков продукт като решение.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Днес много компании предлагат такива продукти - именно в избора на правилния често се крие основната трудност.

Какво е

Възлагането за наемодателя предполага участие в трето лице, което преди това е отсъствало.

Но преди всичко трябва да се запознаете с това какво е лизингът като такъв. Има много общо с най-често срещаните банкови заеми.

Но този тип договор има редица отличителни черти. Лизингополучателят не винаги е длъжен да прехвърли собствеността върху имота след изтичане на договора.

Отделно трябва да се спрем на счетоводното отчитане на банковите задължения, както и на данъчните такси и като цяло на отразяването на салдото във финансовите отчети.

Това често е този, който повдига най-много въпроси. Най-добре е предварително да се запознаете с всички тънкости. Основанието за прехвърляне на собствеността е параграф 2. Този НПД определя всички основни точки.

Самият процес на лизинг е доста прост и като цяло стандартизиран. Важно е да се отбележи, че подобен банков продукт става все по-популярен всяка година по редица причини. Едно от тях е просто сравнително ниска цена за продукта.

Банките се интересуват от отпускане на заеми, тъй като това е един от основните източници на доходи за такива институции. Почти всички големи компанииработа в посока отдаване на лизинг.

Има на пазара страхотно количестворазлични продукти специално в областта на издаването на автомобили. Това понякога е основната трудност при получаването този видзаем.

Тъй като е трудно да се справите сами с предоставените продукти и в някои случаи просто ще бъде невъзможно.

Ето защо най-доброто решение би било да потърсите подкрепа от брокер. Този процес включва много различни тънкости и функции.

За 2019 г. в тази посока у нас работят следните брокерски агенции:

Лизингът днес е доста популярен продукт. Включително, защото просто ви позволява да получите достатъчно голям бройсредства наведнъж. Но те остават доста високи и до днес.

Изходът от тази ситуация може да бъде регистрацията на автомобил върху сигурността на всеки имот. Формират се специализирани продукти.

Един от тях е просто лизинг. Този продукт включва закупуване на автомобил като залог на самото превозно средство.

В основата си лизингът предполага най-разпространения потребителски лизинг. Но в същото време е важно да се отбележи, че такъв продукт има и цяла линияразлични важни разлики и характеристики.

Те ще трябва да включват:

• в почти всички случаи ще е необходимо да се направи първоначално плащане - в размер на 10-50%;
• стойността на лихвения процент по такива продукти е сравнително малка, но надплащането за дълъг период е значително;
• възможно е закупуване не само на автомобили, но и на камиони за търговски цели.

В допълнение към горните характеристики има редица други. Всички те трябва да бъдат прегледани предварително. Също така е важно да не бъркате с лизинг.

Тези продукти се различават значително един от друг. На първо място - това е начинът на изпълнение на обратното изкупуване на превозното средство. В случай на лизинг прехвърлянето на собствеността не винаги се осъществява.

Много е важно да се има предвид, че до края на договора закупената по този начин кола продължава да остане собственост на банката.

В случай на неизпълнение на условията на споразумението от страна на клиентите, банката има пълното право да изтегли превозното средство в полза на погасяване на дълга. обикновено се съхраняват в банка. Като гаранция за изпълнение на задълженията.

В какви случаи се прилага

Подобно решение за прехвърляне на задължения се прилага в случай на сделка от този вид в следните случаи:

• лизингополучателят няма възможност да извършва самостоятелно плащания;
• натрупаното задължение може да бъде погасено чрез прехвърляне на МПС;
• в противен случай.

Също дадена банкасътрудничи с държавата - възможно е закупуване на автомобил по преференциални програми за държавно съфинансиране.

Основни условия за програмите Първа кола/Семеен автомобил:

Размерът на лихвения процент за всеки отделен случай по програмите за държавни субсидии се определя индивидуално при кандидатстване. Отстъпката е 6,7%.

Така, ако се определи ставка от 14%, минус отстъпката по програмата за държавно субсидиране, годишната ставка ще бъде само 14% -6,7% = 7,2%.

Освен това в допълнение към стандарта правителствени програмиима и други - за отделни марки автомобили, модели.

Най-изгодно и удобно за 2019 г.:

Име на програмата	Максимум, триене.	Размер на авансово плащане, %	Срок на погасяване на кредита, месеци
VW Поло	1,45 милиона рубли	от 20%	От 12
VW Jetta Garant (специална промоция)	1,45 милиона рубли	от 20%	12 18, 24 30, 36
На лизинг нова кола, стандартни условия, когато се кандидатства на общо основание
Какво се измерва	Мин., триене	Макс., триене.	Срок на погасяване на дълга, месеци
руски рубли	120 000	4 000 000 - ако пълният пакет документи 1 200 000 - ако са само два документа	12 13-36 37-60

Продължение на таблицата:

Освен това създадените за издаване на лизинг за определени марки в банките всъщност предлагат най-изгодните решения. Тъй като в интерес на основателите на подобни компании е да продават превозни средства във възможно най-големи количества.

Освен специализирани банки, които отпускат заеми за определен тип модел, има и редица други. Когато избирате, трябва да се съсредоточите основно върху репутацията на определена институция.

Образец на договор за наем

Необходимо е предварително да се запознаете с надценката на ДДС. Както и процеса на изготвяне на договора. Най-доброто решение е да се проучи правилно съставена извадка.

Включва:

Процедура за изпълнение

Процедурата за смяна на страните е следната, когато се извършва в рамките на законодателните норми:

• самият получател кандидатства с писмено искане за разрешение за извършване на действия към лизингодателя - предоставя всички необходими документи в този случай;
• всички предложения се разглеждат, след което се формира писмен отговор на жалбата - той може да бъде положителен или отрицателен (ако отговорът е отрицателен, тогава наемателят губи възможността да получи прехвърляне на права на собственост);
• ако отговорът е положителен, се формира тристранно споразумение.

Понякога има случаи, когато лизингополучателят (фирма или индивидуален предприемач), след като е получил обекта на лизинг за използване, след определен период, вече не се нуждае от него. Или заради финансови проблемине може да плати за собствеността върху имота.

Тогава е възможно да се прехвърли задължението на лизингополучателя по съществуващия договор за лизинг на друго лице. Прехвърлянето на дълг позволява на трети лица да получат права и задължения от първия лизингополучател към обекта на финансов лизинг по договор за лизинг.

Помислете за процеса на възлагане по договор за лизинг и списъка с официални документи, необходими за регистрация.

Какво е лизингова сделка?

Концепцията за лизингова сделка е описана в член 665 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По силата на договор за финансов лизинг лизингова компания придобива собствеността върху имота от продавача и прехвърля този обект на ползване на клиента за определен период.

Предмет на лизинг могат да бъдат всякакви неконсумативни вещи: превозни средства, оборудване, помещения и др. Правата върху имота остават на собственика, тоест на лизинговата компания. Клиентът (лизингополучателят) има само право да притежава и ползва имота, но не може да се разпорежда изцяло с него, например, не може да продаде имота.

Договорът за лизинг може да предвижда и прехвърляне на собствеността на клиента (лизингополучателя).

Едно и също нещо ли е прехвърлянето на дълг и преотдаването?

Прехвърлянето на дълг не трябва да се сравнява с прелизинга.

Преотдаване- Това е вид пренаемане на имущество, което е придобито на лизинг.

Трети лица получават от лизингополучателя обекта на лизинг за ползване чрез сключване на договор, в който се посочва размерът на необходимите плащания и условията на сублизинг.

Получателят на сублизинга няма задължения към лизинговата компания, правоотношениявъзникват само при лизингополучателя.

Прехвърляне на дълг като част от лизингова сделка

Важно условие за прехвърляне на дълг на трето лице е съгласието на лизинговата компания. Ако няма споразумение, тогава е невъзможно да се сключи споразумение за прехвърляне на дълг.

Изисква подмяна на лизингополучателя и регистрация на необходимите книжа определени действия:

1. Лизингополучателят се обръща към лизинговата компания с писмено искане за прехвърляне на задължението по лизинговия договор на трето лице.
2. Искането се разглежда от наемодателя, след което той изготвя писмен отговор.
3. При положителен отговор от лизинговата компания се сключва споразумение между лизингодателя, лизингополучателя и трето лице (нов лизингополучател).

Още веднъж отбелязваме, че сделката не може да се осъществи, ако отговорът на лизинговата компания е отрицателен.

Какво ви е необходимо, за да сключите отново сделка?

• Договор за прехвърляне на предмета на лизинг на ново лице. е допълнителен договор, която е приложена към вече сключената между първия лизинг получател и лизинговата компания.
• Приемателно-предавателен акт
• Допълнителни документиза лизинг. Например заглавие за автомобил.
• Документи на компанията, която действа като нов получател:
• Необходими са държавна регистрация, копие от устава и документ за регистрация и данъчна регистрация.
• официални документи, показващ финансовото състояние на новия лизингополучател:
• Извлечение по разплащателна сметка;
• Финансови отчети;

Възлагане със смяна на наемодателя

Прехвърлянето на права по договор за лизинг е възможно както от страна на лизингополучателите, така и от страна на лизингодателите.

След сделката собственикът на имота прехвърля всички задължения и права по договора за лизинг на ново лизингово дружество. След прехвърляне на права и задължения лизингополучателят извършва всички плащания по договора за лизинг по сметка на новото лизингово дружество.

Такава процедура не предоставя допълнителни ползи за лизингополучателя, тъй като всички условия, предвидени в първоначалния договор, остават в сила.

Заключение

Прехвърлянето на дълг по договор за лизинг спомага за прехвърлянето на лизинговия актив от стария на новия лизингополучател или на новия лизингодател. Във всеки случай е необходимо да се сключи подходящ договор и да се спазват неговите условия.

Лизингополучателят на практика е загубил платежоспособност и е пред фалит. Как да прехвърли правата си по договора на друго лице без страх от претенции на кредиторите? Отговарят на сервизните експерти Правни консултацииГАРАНТ Павел Ерин и Алексей Александров.

Организация (АД, лизингодател) е сключила договори за лизинг на селскостопанска техника с SEC (лизингополучател). В момента SEC има голям дълг по други задължения, не е в състояние да извършва лизингови плащания (по отношение на него не е въведена процедура по несъстоятелност). OJSC иска правата и задълженията по договора за лизинг да бъдат прехвърлени на друга организация (PC, нов лизингополучател). След извършване на лизинговите плащания лизингополучателят придобива собствеността върху наетия актив. Договорът със СПК не е прекратен. Налице е съгласие на СПК за прехвърляне на правата и задълженията на лизингополучателя на ПК. Законосъобразно ли е подобно прехвърляне на права и задължения по договора и ще имат ли основание кредиторите на СИК да оспорят тази сделка? Освен това по искане на кредиторите на SEC беше наложена забрана за извършване регистрационни действияотносно прехвърлянето на оборудване, регистрирано в SEC, на други лица (OJSC понастоящем оспорва тази забрана във връзка с имущество под наем).

Регулирането на наемните отношения се извършва в съответствие с разпоредбите на глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Лизингът (финансовият лизинг) е вид лизинг. В съответствие с чл. 625 от Гражданския кодекс на Руската федерация се прилагат за отношенията на страните по договор за лизинг общи разпоредбина лизинг, установен с параграф 1 от глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация, като се вземе предвид специални правилаГражданския кодекс на Руската федерация относно лизинга (параграф 6 от глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и Федерален закон № 164-FZ от 29 октомври 1998 г. „За финансовия лизинг (лизинг)“ (наричан по-долу Закон за лизинга).

Съгласно договор за финансов лизинг (договор за лизинг) лизингодателят се задължава да придобие собствеността върху посочения от лизингополучателя имот от посочения от него продавач и да предостави на лизингополучателя този имот срещу заплащане за временно владение и ползване за стопански цели (част първа член 665 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Параграф 1 на чл. 11 от Закона за лизинга е предвидено, че предметът на лизинг, прехвърлен за временно владение и ползване на лизингополучателя, е собственост на лизингодателя.

Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда възможността за замяна (промяна) на страна по задължение. Тя основни принципирегламентирано от нормите на глава 24 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Възможност за смяна на лизингополучателя, т.е. прехвърляне на правата и задълженията му по договор за лизинг на друго лице, следва от ал.2 на чл. 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който наемателят има право със съгласието на наемодателя да прехвърли правата и задълженията си по договора за наем на друго лице (прехвърляне), освен ако в Гражданския кодекс не е предвидено друго. на Руската федерация, друг закон или други правни актове.

При освобождаване новият лизингополучател носи отговорност пред лизингодателя. Тъй като не само задълженията, но и правата по договора за лизинг се прехвърлят на новия лизингополучател, промяната на лизингополучателя трябва да се извърши в съответствие с нормите на гражданското право както за прехвърляне на дълг, така и за прехвърляне на правото на иск. Това означава по-специално, че споразумението за прехвърляне на правата и задълженията на лизингополучателя на ново лице трябва да бъде сключено в същата форма като договора за лизинг (обикновен писмен или нотариално заверен) (клаузи 1, 2 от член 389, клауза 2, член 391 от Гражданския кодекс на Руската федерация, вижте също решението на FAS на Западносибирския окръг от 01.10.2009 N F04-5247 / 2009 (18771-A27-13), FAS Северозападен окръгот 14 октомври 2009 г. N A21-2838/2009).

Прехвърлянето е разрешено само със съгласието на наемодателя (собственик на имота). Установявайки необходимостта от получаване на такова съгласие, законодателят не е определил реда и формата, които трябва да се спазват. Изясняване на този въпрос в параграф 18 информационно писмоот 11.01.2002 г. N 66 "Преглед на практиката за решаване на спорове, свързани с наем", Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация отбеляза, че по смисъла на параграф 2 на чл. 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласието на лизингодателя може да бъде изразено в общ изгледкакто в самия лизинг, така и предоставени отделно от наемодателя.

Според нас замяната на страна в договор за лизинг може да се формализира, наред с други неща, чрез сключване на тристранен договор с участието на лизингодателя. Дали това споразумение е сключено чрез съставяне на един документ, подписан от страните, или чрез размяна на документи (клауза 2, член 434 от Гражданския кодекс на Руската федерация), не правна стойност. Подчертаваме, че бившият лизингополучател не трябва да „дава съгласие“ за прехвърляне на права и задължения по договора на друго лице, а да изразява намерение да прехвърли тези права и задължения, тоест да бъде страна по споразумението с новия лизингополучател. . В същото време името конкретен документсъставен от името на бившия лизингополучател, няма значение, важно е само документът да предполага волята на лизингополучателя да прехвърли дълга и да прехвърли правото на вземане по договора за лизинг на друго лице. Съответно това друго лице трябва да потвърди писмено намерението си да приеме правата и задълженията на лизингополучателя по договора за лизинг.

Процедурата за взаимно уреждане, въпроси за прехвърляне на лизинговия актив при пренаемане, такси за освобождаване, връщане на бившия лизингополучател на част от изкупната цена на лизинговия актив, платена от него преди момента на повторното наемане (ако има такова), както и Въпросът за прехвърляне на новия лизингополучател на задължението за погасяване на дълга, притежаван от предишния лизингополучател към момента на пренаемането, се определят по споразумение на страните (в тази връзка виж решението на Федералната антимонополна служба на Севернокавказкия окръг от 08.11.2011 N F08-6763 / 11).

Съгласно параграф 1 на чл. 23 от Закона за лизинга, предметът на лизинг не може да бъде наложен срещу трето лице за задълженията на лизингополучателя, включително в случаите, когато обектът на лизинг е регистриран на името на лизингополучателя. Следователно, наличието на дълг на SEC по други задължения не им пречи да прехвърлят правата и задълженията си по договор за лизинг на друго лице и не може да бъде основание за възбрана върху предмета на лизинг от кредитори по други задължения.

В тази връзка добавяме, че по смисъла на част 4, чл. 69 от Федералния закон от 02.10.2007 г. N 229-FZ „За изпълнително производство"(по-нататък - Закон N 229-FZ) събирането може да се наложи само върху имуществото на длъжника, принадлежащо му по право на собственост, икономическо управление и (или) оперативно управление. Според нас забраната за регистрационни действия по отношение на превозни средства, които са отдадени на лизинг и не принадлежат на лизингополучателя на правото на собственост, не отговаря на целите за запор на имуществото на длъжника, предвидени в част 3 на чл. 80 от Закон N 229-FZ и без законово установеноснованията ограничават правата на лизингодателя да се разпорежда с имуществото, което му принадлежи на правото на собственост (клауза 2, член 1, член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следователно, ако в разглеждания случай е наложена забрана за регистрационни действия от съдебен изпълнител, считаме, че наемодателят има право, като се ръководи от част 1 на чл. 119 от Закон N 229-FZ, се обърнете към съда с иск за освобождаване на имущество от запор (виж решението на Петнадесети арбитраж Апелативен съдот 27.01.2012 N 15AP-13913 / 11, решение на Арбитражния съд на Рязанска област от 08.09.2009 N A54-3946 / 2009С4).

Следва да се отбележи, че ако процедурата, прилагана по дело за несъстоятелност, бъде въведена по отношение на SEC, сделките, извършени от длъжника в рамките на определен период от време преди приемането арбитражен съдзаявленията за обявяване на длъжника в несъстоятелност, както и след приемането им, могат да бъдат обявени за недействителни на основанията, предвидени в чл. 61.2, 61.3 от Федералния закон от 26 октомври 2002 г. N 127-FZ „За несъстоятелността (несъстоятелност)“. В случай на спор, съществуването на тези основания във връзка със сделка за прехвърляне на правата и задълженията на лизингополучателя на друго лице може да се установи от съда въз основа на всички обстоятелства, които са от значение за дадена ситуация.

В съответствие с параграф 48 от Правилата за регистрация на моторни превозни средства и ремаркета за тях в държавна инспекциябезопасност на движението на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация (одобрена със заповед на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация от 24 ноември 2008 г. N 1001) превозни средства, придобити в собственост на физическо или юридическо лице и прехвърлени на тях на на основание договор за лизинг или договор за прелизинг на физическо лице или юридическо лицеза временно владение и (или) ползване се регистрират по писмено споразумение на страните за лизингодателя или лизингополучателя.

Подпараграф 48.2 от същия параграф определя, че превозните средства, прехвърлени от лизингодателя на лизингополучателя въз основа на договор за лизинг, предвиждащ регистрация на превозни средства за лизингополучателя, и за които няма забрани и ограничения за извършване на действия по регистрация, посочени в параграфи. 45 и 51 от Правилата се регистрират временно в отдела за регистрация на лизингополучателя за срока на договора по местонахождението на лизингополучателя или неговия клон (представителство) въз основа на договора за лизинг и паспорта на превозното средство или неговото копие ( фотокопие), ако превозно средстворегистриран при наемодателя.

Не е определено от правилата специална поръчкарегистрация на МПС при замяна на лизингополучателя по договора за лизинг. Въз основа на разпоредбите на т.п. 48.2, 48.5, 48.7 от Правилата, считаме, че в този случай наемодателят или бившият лизингополучател трябва да подаде заявление до съответното регистрационно звено за дерегистрация на превозното средство. Превозно средство може да бъде регистрирано за компютър само след прехвърляне на правата и задълженията на лизингополучателя към него. Моментът на прехвърляне на правата и задълженията се определя съгласно договора за наем, сключен между предишните и новите лизингополучатели. След това новият лизингополучател ще има право (при липса на забрани и ограничения, установени в съответствие с параграфи 45 и 51 от Правилата) да регистрира превозното средство въз основа на договор за лизинг, документ (документи), потвърждаващ сключването на договор за наемане и паспорт на МПС.

Ако предмет на лизинг е оборудване, регистрирано в съответствие с Правилата за държавна регистрация на трактори, самоходни пътностроителни и други машини и ремаркета за тях държавен надзор per техническо състояние самоходни превозни средстваи други видове оборудване в Руската федерация (gostekhnadzor) (одобрено от Министерството на земеделието и храните на Руската федерация на 16 януари 1995 г.), смятаме, че процедурата за регистриране на такива машини за нов лизингополучател ще бъде подобна на тази описано по-горе (виж клауза 3.4 от посочените Правила).