La “amnistía dacha” que comenzó en 2006 facilitó la vida de los propietarios de terrenos que no estaban registrados como propiedad, brindándoles la oportunidad de registrar sus derechos de manera simplificada. Pero no afectó a todos. Hay áreas que no entran en el procedimiento simplificado. Los especialistas de la Oficina de Rosreestr para el Territorio de Krasnoyarsk hablaron sobre cómo registrarlos como propiedad.
De acuerdo con la legislación vigente, de manera simplificada, la propiedad de los terrenos que hayan sido expedidos antes del 30 de octubre de 2001 (fecha de entrada en vigor Código de tierra radiofrecuencia). Si el sitio se recibió después de esta fecha o se entregó no a una persona específica, sino a una organización o equipo, el procedimiento simplificado no se aplica. Por esta razón, en el marco de la "amnistía dacha" es imposible, por ejemplo, registrar los derechos sobre terrenos destinados a la jardinería. Estas parcelas se proporcionaron a las asociaciones hortícolas en una sola matriz, después de lo cual se dividieron en asignaciones separadas entre individuos específicos: miembros de la horticultura. Además, es imposible registrar los derechos sobre la tierra de acuerdo con el documento sobre la provisión de una parcela de forma no permanente, por ejemplo, para alquiler o uso temporal.
Cómo reclamar la propiedad de parcela de jardín
Un miembro de una asociación sin fines de lucro de horticultura o dacha hoy tiene derecho a privatizar una parcela de forma gratuita contactando a la administración del distrito en cuyo territorio se encuentra esta tierra. condición requerida: el sitio debe proporcionarse antes de 2001 (antes de la entrada en vigor del Código de Tierras).
El procedimiento para el registro de dichas parcelas se establece en el apartado 2.7 del artículo 3 del Código de Tierras. Proporcionar parcela llevado a cabo sobre la base de una solicitud de un ciudadano presentada a la autoridad Gobierno local(administración). La solicitud debe ir acompañada de:
diseño de la parcela de tierra (ordenado al ingeniero catastral);
acta de la asamblea general de una asociación de jardineros sin fines de lucro, que establece que el propietario del sitio es de hecho un miembro de la organización hortícola y se le dio este sitio.
Además, se requiere un documento que confirme la asignación de una parcela de tierra para jardinería colectiva o construcción de casas de verano. Todos los demás documentos necesarios para la provisión del sitio, la administración los solicitará por su cuenta.
El procedimiento simplificado para registrar la propiedad de terrenos hortícolas tiene una fecha límite: los jardineros podrán registrar sus derechos de parcelas por esta vía hasta el 31 de diciembre de 2020.
Sucede que una sociedad hortícola ha dejado de existir como entidad legal y los usuarios de la tierra se dedican a la jardinería individualmente, lo que significa que es imposible recopilar todos los documentos. Si Documentos requeridos están ausentes, por ejemplo, no hay ningún documento que confirme la distribución de parcelas en una sociedad de jardinería, y no es posible encontrarlos en los archivos, puede registrar los derechos de una parcela a través del tribunal.
No es necesario volver a registrar sus derechos sobre la tierra a aquellos propietarios de parcelas que tengan un certificado de propiedad emitido por los comités de tierras, las administraciones locales (aunque diga “temporal”). Este documento tiene la misma fuerza que el registro de propiedad de la parcela de tierra en la USRR, por lo tanto, los derechos sobre la tierra se consideran debidamente ejecutados.
Registro de una parcela bajo un edificio residencial
Si se trata de un solar destinado a la construcción de viviendas individuales, mantenimiento de granja subsidiaria, fue prestado después del 30 de octubre de 2001 y está sujeto al procedimiento normal de préstamo - a través de la decisión organismo autorizado. Por regla general, estas son las administraciones de los asentamientos urbanos y rurales. El procedimiento para la concesión de una parcela bajo edificios, estructuras está determinado por el artículo 39.20 del Código de Tierras.
“Si no hay base para registrar un terreno bajo un edificio residencial bajo la “amnistía dacha”, debe comunicarse con el gobierno local. En Krasnoyarsk, este es el departamento propiedad municipal y relaciones territoriales de la administración de la ciudad, - explica el jefe del departamento de registro de derechos sobre terrenos de la Oficina de Rosreestr para el Territorio de Krasnoyarsk, Viktoriya Maksakova, - la base para otorgar un terreno de propiedad será la colocación de un objeto en eso construcción de capital. Instalado derecho exclusivo propietarios de edificios, estructuras en la parcela de tierra. Nadie más, excepto ellos, puede reclamar terrenos debajo de estos edificios”.
Además, la parcela de tierra se puede proporcionar tanto de forma gratuita como por dinero. Sobre el recibo gratis parcelas de tierra tienen derecho a categorías preferenciales de la población (estos incluyen familias numerosas), todo el resto de la tierra tendrá que ser redimido. El precio de compra se determina en base a valor catastral sitio.
La ley "Sobre la regulación de las relaciones territoriales en el Territorio de Krasnoyarsk" el monto del valor de redención de la tierra para individuos fijado en el 2,5% del valor catastral.
¿Cómo conseguir un terreno hoy?
Para aquellos que quieren conseguir un terreno, hoy se abren dos caminos. Puede convertirse en propietario participando en subastas organizadas por las administraciones de asentamientos. En este caso, la administración forma parcelas, delimita la tierra, registra las parcelas en el registro catastral y luego anuncia las subastas. Información sobre todos los sitios ubicados en el municipio o propiedad del Estado, que se supone que se proporcionan en las subastas, están sujetos a la colocación obligatoria en el sitio web www.torgi.gov.ru.
Para una serie de parcelas existe un mecanismo especial de concesión de tierras. El 1 de marzo de 2015 entraron en vigor las reformas al Código de Tierras. El artículo 39.18 introduce Nuevo orden obtención ubicada en el estado o propiedad municipal terreno para la construcción de viviendas individuales, agricultura subsidiaria personal dentro de los límites localidad, una parcela separada para jardinería y horticultura. Para hacer esto, la persona interesada se dirige al departamento de propiedad municipal y relaciones territoriales de la administración (si el sitio está ubicado en Krasnoyarsk) o a la administración de asentamientos (por terrenos en las regiones de la región) con una solicitud para proporcionarle este sitio.
El organismo de autogobierno local considera la solicitud dentro de los 30 días y, en caso de una decisión positiva, publica un aviso sobre la provisión de un terreno en tres medios de comunicación. Los mensajes se publican en los medios, que están determinados por la carta del asentamiento, por regla general, este es un periódico del distrito, en el sitio web oficial de la administración del asentamiento y el sitio web oficial de la Federación Rusa para publicar información sobre licitaciones. en relación con la propiedad estatal y municipal http://torgi.gov.ru. Si dentro de los 30 días a partir de la fecha de publicación no hay solicitudes de otros solicitantes, se proporciona el terreno persona interesada sin ofertar Al mismo tiempo, el propio solicitante tiene derecho a elegir si desea recibir este sitio en alquiler o en propiedad.
Si se ha recibido al menos una solicitud de otras personas que deseen recibir este terreno, el sitio se pone a subasta.
“La oportunidad de encontrar de forma independiente una parcela vacía, preparar documentos para ella y, si no había otros solicitantes, alquilarla existía antes”, explica Viktoria Maksakova, “pero a partir del 1 de marzo de 2015, se estableció un procedimiento más estricto para la concesión de una parcela. determinado. Ahora cualquiera puede ofertar en todo el país si quiere mudarse a algún lugar, como el campo”.
Si la parcela de tierra fue arrendada al usuario de la tierra, será posible registrarla como una propiedad en el futuro, después de que aparezca un objeto de construcción de capital en ella.
Tienen derecho a la disposición gratuita de la tierra las siguientes personas:
familias con tres o más hijos que no hayan cumplido los dieciocho años, así como niños matriculados en educación a tiempo completo en Instituciones educacionales, - hasta el final del entrenamiento, pero no más que hasta la edad de 23 años, niños que se someten a urgencias servicio militar por conscripción (hasta los 23 años), así como los hijos reconocidos como inválidos hasta los 18 años;
jóvenes profesionales - ciudadanos Federación Rusa, al momento de la solicitud no mayores de 35 años, que hayan completado estudios superiores (secundaria, primaria) educación profesional, trabajo en zonas rurales en el territorio Territorio de Krasnoyarsk en la organización del complejo agroindustrial o esfera social de acuerdo con la especialidad durante al menos tres años.
Hay situaciones en las que los ciudadanos utilizan terrenos que no les pertenecen documentalmente.
La ley permite el registro de tales asignaciones en la propiedad, incluso en ausencia de una serie de documentos.
En el material del artículo se describirá cómo se lleva a cabo la privatización de tierras sin dueño en ausencia de algunos documentos de respaldo.
Desde 2017 a los propietarios de las tierras no se les expide un pasaporte catastral ni un certificado de propiedad. Por lo tanto, ahora, después de realizar todo el trabajo, debe ir a Rosreestr o al MFC con una solicitud. obtener un extracto de la USRN. Contiene toda la información necesaria sobre el sitio.
Para obtener un extracto necesidad de proporcionar:
- Documento de identidad.
- NIT del solicitante.
- Recibo de pago del impuesto estatal (pago por servicios públicos cuesta 2000 rublos).
- plano de límites.
- Decisión de la administración.
Este es un procedimiento estándar para el registro de derechos sobre el sitio. Puede consultar con la administración local, con un abogado especializado en asuntos inmobiliarios o con el servicio de Rosreestr, qué se debe hacer en su caso.
La tierra se puede registrar en la propiedad sin documentos, si hay edificios en él que posees
En este caso, necesitarás:
- El pasaporte.
- Certificado de propiedad del edificio.
Recuerde que en algunos casos y en ausencia de una serie de títulos de propiedad, es imposible formalizar sus derechos sobre la tierra. Por ejemplo, si un ciudadano recibió un complot durante la era soviética sobre la base de un acto emitido. sin presentación este documento no será posible convertirse en propietario de este territorio.
De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, hay una serie de motivos, en presencia de los cuales usted puede negarse en el registro de sus derechos sobre la tierra:
- Se impuso una prohibición pública a la privatización de esta parcela.
- En el territorio hay estructuras y edificios propiedad de otras personas.
- No se han completado bienes inmuebles en el sitio.
Otras restricciones se relacionan con la ubicación del sitio en sí. no se puede privatizar las siguientes tierras:
- Sobre los que hay reservas o cementerios.
- Territorios pertenecientes al fondo de agua y bosques.
- Parcelas que son reservadas por el estado y el municipio.
- Terrenos que hayan sido retirados o restringidos de la circulación civil.
Asimismo, en relación con una serie de terrenos con cierta propósito designado válido procedimiento simplificado registro de propiedad. Estas tierras incluyen:
- Asignaciones para tenencia.
- Territorios sobre los que existe un derecho de uso perpetuo o transferidos a posesión vitalicia.
- Terreno destinado a dacha o agricultura de jardín.
Para hacer esto, deberá proporcionar:
- Certificado según el cual recibió la tierra en la propiedad.
- De lo contrario, deberá obtener un certificado de la administración local.
Luego deberá realizar una encuesta del territorio. Habiendo establecido los límites del sitio, puede ir al MFC o Rosreestr con una solicitud de extracto.
Vea el siguiente video sobre las características del procedimiento de privatización de tierras:
El registro de una parcela de tierra en propiedad le permite disponer libremente de la tierra y realizar diversas transacciones con ella: vender, transferir por herencia, donar, proteger sus derechos en caso de disputas con autoridades locales, vecinos, etc
De acuerdo con las normas del Código de Tierras de la Federación Rusa, cualquier ciudadano ruso tiene derecho al registro gratuito de la tierra en la propiedad solo una vez durante su vida. Registro posterior de terrenos para personas físicas que utilizaron dado derecho como para todos entidades legales se realizará a cambio de una tarifa.
Una parcela de tierra se puede registrar como propiedad conjunta, propiedad compartida o propiedad única.
Al momento de registrar un terreno, el legislador estableció algunas restricciones. Por lo tanto, es imposible emitir la propiedad de una parcela ubicada en el territorio de un cementerio, parque, reserva estatal.
Además, los terrenos retirados de circulación, los terrenos de las fuerzas armadas y los terrenos en los que se ubican instalaciones de energía nuclear no están sujetos a privatización.
Documentos requeridos para el registro
En presencia de todos los documentos, la privatización del terreno se lleva a cabo con bastante rapidez. Las autoridades de registro deben, a más tardar 1 mes a partir de la fecha de la solicitud del solicitante con la solicitud correspondiente, emitir un certificado que confirme el derecho de propiedad.
Para obtener este certificado, debe presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro:
- pasaporte u otro documento de identidad;
- recibo de pago deber estatal;
- un documento de título que confirma los derechos del solicitante sobre este terreno. Esto puede ser un certificado de herencia, una orden para asignar un terreno o una decisión de proporcionar un terreno, un contrato de venta, juicio sobre el reconocimiento de la propiedad y otros documentos;
- terreno registrado;
- solicitud de registro estatal de una parcela de tierra sobre el derecho de propiedad.
Sin embargo, como muestra la práctica, la recopilación de todos los documentos a menudo se asocia con ciertas dificultades. Por lo tanto, el registro de propiedad se retrasa por largo tiempo. Esto se debe principalmente al hecho de que muchos propietarios de tierras, especialmente si la tierra que se va a privatizar se adquirió antes de la entrada en vigor del Código de Tierras en 2001, no tienen un pasaporte catastral y un título de propiedad.
También es posible que todos estos documentos estén disponibles, pero se han redactado hace mucho tiempo, de acuerdo con reglas obsoletas, y no contienen la información necesaria para registrar un sitio. En estos casos, el registro de la tierra en la propiedad se vuelve mucho más complicado y lleva mucho tiempo.
Obtención de un plano catastral
Para obtener un plano catastral, el propietario del sitio debe presentar ante la autoridad catastral territorial la solicitud correspondiente, un recibo de pago de la tasa estatal y una cédula de identidad.
La topografía, es decir, una descripción del sitio con la definición de sus límites, se lleva a cabo por especialistas organizaciones comerciales. Como parte de este procedimiento, el propietario del terreno deberá acordar la ubicación de los límites de su sitio con sus vecinos. Si no es posible ponerse de acuerdo sobre los límites con los propietarios de las parcelas vecinas, entonces este problema debe resolverse en los tribunales.
El trabajo de agrimensura suele incluir la recopilación de información sobre el sitio, así como la recopilación y procesamiento de documentación cartográfica, geodésica y de otro tipo relacionada con la redistribución y el uso de la tierra, la elaboración de un plano que muestre todos los objetos, etc. Dichos trabajos toman un cierto tiempo y, por regla general, requieren costos financieros.
Después de llevar a cabo todo el trabajo de gestión de tierras necesario, el propietario del sitio debe volver a presentar una solicitud a la autoridad catastral para obtener pasaporte catastral con los siguientes documentos:
- descripción del terreno;
- un documento de título de un terreno;
- solicitud de registro catastral.
El registro catastral en sí se lleva a cabo de forma gratuita durante 30 días, después de lo cual la autoridad catastral territorial emite un extracto catastral o un pasaporte catastral para el terreno.
Obtención de un título de propiedad
A menudo hay una situación en la que el propietario de la tierra no tiene un documento de título de propiedad de la tierra. Esto se debe principalmente al hecho de que hasta octubre de 2001 relaciones territoriales en la Federación Rusa no estaban suficientemente regulados por la ley.
Entonces, muchos compradores adquirieron un terreno, reeditando solo un libro de membresía. V este caso la privatización del sitio también es significativamente complicada. Hay varias opciones aquí:
- Encuentre un vendedor, tome un poder notarial de él y redacte un contrato para la venta del sitio correctamente;
- Aplicar a la corte para probar el hecho de la compra y venta de la tierra y obtener un título de propiedad. Para hacer esto, debe proporcionar al tribunal ciertas pruebas: un libro de membresía, copias de los documentos de pago que confirmen el pago de las cuotas anuales de membresía, una resolución de la administración territorial sobre la asignación al propietario de la tierra, testimonios de testigos y otras pruebas;
- Si la parcela de tierra no se asignó a un ciudadano específico, sino a la sociedad hortícola en su conjunto, primero debe privatizar toda la tierra para la sociedad y luego realizar una encuesta y registrar una parcela individual en la propiedad.
Tan pronto como se reciben el documento de título y el plano catastral, es posible solicitar el registro del derecho de propiedad a la autoridad de registro correspondiente.
V casos especificados La privatización de un terreno requiere tiempo y costos financieros adicionales. Especialmente el proceso de registro de propiedad puede retrasarse en este último caso. Inicialmente, para el registro propiedad comun hay que tomar una decisión sobre reunión general miembros de la sociedad y presentar una solicitud colectiva apropiada a la administración territorial.
Además de la solicitud, se requerirá un acto estatal sobre la adjudicación de una parcela de tierra a una determinada sociedad con un plano de límites, un diagrama de los límites de cada parcela como parte de la propiedad común y una ley sobre la asignación de cada parcela a un propietario específico, un plan maestro para el territorio de la sociedad.
Además, la empresa deberá presentar a la administración territorial sus documentos estatutarios, un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, así como un certificado de registro estatal de la empresa.
La administración territorial debe, dentro de 1 mes a partir de la fecha de presentación de la solicitud, dictar una orden sobre la concesión de la tierra a la propiedad de la sociedad y aprobar el plan de límites. Este orden sirve como base para realizar estudios posteriores tanto de la parcela general como un todo como de cada parcela individual por separado.
En la práctica, el levantamiento topográfico y la obtención de un pasaporte catastral lleva unos 6 meses.
La siguiente etapa es el registro de propiedad de una parcela de tierra común, que también se lleva a cabo dentro de 1 mes. Y, por último, la última etapa es la inscripción por parte de cada propietario del terreno en propiedad individual en la autoridad de registro.
Inscripción del terreno arrendado en la propiedad
El diseño de los terrenos asignados en arrendamiento para la construcción de viviendas individuales tiene ciertas características. En este caso, para transferir la tierra arrendada a la propiedad, debe:
- construir un edificio residencial individual;
- registrar la propiedad de la casa;
- solicitar un certificado de registro de un edificio residencial a la administración, que debe transferir la tierra arrendada a la propiedad.
Por lo tanto, el registro de la tierra en la propiedad tiene muchos matices y requiere el cumplimiento de ciertas normas y reglamentos de la ley. Ausencia conocimientos necesarios puede aumentar significativamente el tiempo y los costos financieros de la privatización de la tierra. Por lo tanto, es mejor prepararse para este proceso de antemano estudiando cuidadosamente regulaciones o buscar el consejo de abogados profesionales.
Comentarios (165)
Ludmila | 2015/08/13
Mi madre tenía un terreno en posesión hereditaria de por vida, después de su muerte yo heredo este terreno. Anteriormente, según el antiguo código de tierras, artículo 21, habría recibido un certificado de derecho de propiedad en la cámara de registro, pero desde 2015 esto artículo ha sido cancelado El notario solo me dará una herencia vitalicia, y el registro civil dijo que harán documentos como un notario, es decir, una herencia vitalicia.
administrador | 2015/08/23
Hola Lyudmila! En este caso, debe implementar el procedimiento para el registro de propiedad de dicho terreno desde el principio: después de recibir todos los documentos sobre la herencia, debe enviar los documentos de Rosreestr para el terreno, documentos a la derecha a la herencia, una solicitud de reconocimiento de la propiedad de este terreno.
Svetlana | 2015/08/31
Hola. Queremos alquilar un terreno 8cientos. Queda 1 año para la fecha límite. No podremos construir una casa, ni siquiera el 40% de lo que queremos en un año. ¿Es posible, de acuerdo con las nuevas leyes, construir una casa de baños o, por ejemplo, una casa de troncos para una futura casa de baños? ¿Y cuál es la mejor manera de lidiar con tal situación? Quiero tomar posesión y poco a poco construir una casa normal más tarde. Gracias.
administrador | 2015/09/07
¡Hola Svetlana! Desde el 1 de marzo de 2015, se han realizado enmiendas al Código de Tierras de la Federación Rusa, según las cuales no será posible extender el plazo de arrendamiento de una parcela de tierra si ni siquiera hay un objeto de construcción en progreso (un inacabado casa) en él, sin embargo, su ventaja es que su contrato de arrendamiento se concluyó antes de que se adoptaran las enmiendas pertinentes, por lo tanto, tiene derecho a presentar una solicitud a la administración para una extensión del plazo de arrendamiento de un terreno, además , de conformidad con el art. 621 Código Civil RF, tendrás derecho de suscripción preferente alquiler.
Ludmila | 2015/09/09
Por error tomó posesión de la tierra abandonada de otra persona en su s / t., porque la adquirió hace más de 20 años, no la cultivó y, por lo tanto, determinó incorrectamente su ubicación. Hice un trabajo catastral, recibí un certificado de registro estatal de derechos, cuando de repente salió su verdadero dueño de las "almas muertas" con su documento de 1993. Ahora no sé cómo salir de esta situación. ¿Tal vez presentar una solicitud ante la Cámara Catastral para invalidar el registro de mis derechos de propiedad sobre este terreno debido a su asignación errónea de mi parte? ¿Y cuánto me costará?
administrador | 2015/09/18
Hola Ludmila! En este caso, la situación más beneficiosa para usted será cuando el propietario real de este terreno reconozca la transacción como inválida y reconozca la propiedad de usted, ya que su propiedad ya ha sido registrada, como resultado, puede renunciar a la propiedad. sólo por donación, compra venta u otros medios de enajenación de bienes.
Denis | 2015/10/12
¿Es legal la negativa de la administración a otorgar un permiso de construcción a uno de los tres inquilinos de una parcela (tierra bajo Izhs)?
administrador | 2015/10/21
¡Hola Denis! El procedimiento para la obtención de una licencia de obras está establecido por el art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, que establece una lista exhaustiva de los documentos necesarios para obtener un permiso. En su caso, la administración tiene derecho a negarse a expedirle un permiso si proporcionó una lista de documentos incompleta o inexacta. Para una respuesta precisa a su pregunta, es necesario analizar el texto de la negativa por escrito de la administración para emitir un permiso.
Ana | 2015/11/28
Hola, díganos, hemos adquirido una parcela para la construcción en un contrato de arrendamiento a largo plazo, todavía no hay edificios, queremos vender (transferir el derecho de arrendamiento) esta parcela, ¿es posible?
administrador | 2015/12/07
¡Hola Anna! Para responder a su pregunta, es necesario analizar el texto del contrato de arrendamiento celebrado, es decir, si los términos del contrato permiten la transferencia de derechos sobre la propiedad arrendada a terceros.
Olga | 2015/11/28
Hola, tengo una consulta: existe un acto de posesión heredada indefinidamente sobre un terreno común. Por decisión judicial, nuestro sitio fue separado del general. Trama general está en el registro. ¿Cómo obtengo mi propiedad ahora?
administrador | 2015/12/07
¡Hola Olga! Para registrar el derecho de propiedad, debe colocar su tierra en el registro catastral y asignarle un número catastral. Después de asignar un número catastral individual a un terreno, podrá recopilar y preparar documentos para presentar una solicitud de reconocimiento de propiedad del terreno.
Víctor | 2015/12/05
Hola. La situación es tal que compraron una casa hay un contrato de compraventa de una casa. La casa está decorada con acciones. Certificado técnico para un edificio residencial, se dispone de un plano catastral del terreno. ¿Cómo tomar posesión de la tierra?
administrador | 2015/12/14
¡Hola Viktor! Por lo general, legislación sobre tierras está prohibido vender bienes inmuebles sin el terreno en el que se encuentran dichos bienes inmuebles. Hay dos excepciones: el terreno y la casa tienen propietarios diferentes, o el terreno en el que se encuentra la casa está retirado de la circulación. Si su caso no es una excepción, necesitará documentos para la parcela de tierra para registrar la propiedad de la tierra.
Máxima | 2015/12/05
¡Hola! En 2013, asumió el registro de terrenos en arrendamiento para el mantenimiento de parcelas de viviendas particulares. Hay un plano de límites, un pasaporte catastral para este sitio (todos los documentos de 2013) no hubo tiempo suficiente para más. Pregunta: ¿Necesito cambiar los documentos por otros más recientes por fecha para completar el trámite de registro?
administrador | 2015/12/14
¡Hola Máximo! No, no necesitará volver a registrar los documentos, porque la documentación que tiene seguirá siendo relevante.
Tatiana | 2015/12/29
Hola, dígame por favor, ¿cuándo puedo comenzar a comprar una parcela arrendada por parcelas de viviendas privadas? La alquilaron durante 49 años, construyeron 2 cimientos para casas en la parcela, ¿es esto suficiente para comenzar a comprar la parcela ya?
administrador | 2016/01/11
¡Hola, Tatiana! Para la compra de un terreno, por regla general, es necesario tener un objeto de construcción de capital terminado en el sitio, es decir, un edificio residencial puesto en funcionamiento. Además, para una respuesta precisa a la pregunta, se requiere un análisis del contrato de arrendamiento de la tierra.
Dmitri | 2016/01/23
Hola. ¿Puede decirme si puedo registrar una parcela de tierra arrendada para la construcción de viviendas individuales? Se ha construido un garaje en el solar, se ha formalizado la propiedad del mismo. La parcela se arrendó como registrada para la mejora de las condiciones de vida.
administrador | 2016/02/02
¡Hola Dmitri! Como regla general, se permite el registro de un terreno arrendado como propiedad después de la construcción y puesta en servicio en esta sección un objeto de construcción de capital destinado a la residencia permanente, es decir, un edificio residencial. La construcción de un garaje no cumple con los objetivos de asignarle este terreno.
Víctor | 2016/02/14
el vecino registró el sitio según el certificado emitido por la administración del pueblo en 1992. Además de la resolución del consejo sobre la asignación de tierras, no hay nada. No hay una decisión para asignar un sitio específico, no hay un caso límite. Después de 22 años, encontró una pieza vacía en el pueblo y realizó un trabajo catastral. Interesado en la duración de la decisión y la legalidad de dicha adquisición de tierras.
administrador | 2016/02/21
¡Hola Viktor! Efectivamente, el vecino registró el derecho de propiedad sobre el terreno de manera absolutamente legal, ya que tenía todos los documentos necesarios para registrar el derecho de propiedad. Con respecto a la tenencia trabajo catastral en una parcela de tierra adicional, entonces tampoco se descarta el hecho de que su vecino tenga algún título de propiedad de la tierra. Si no hay documentos para la tierra, puede presentar una solicitud a la administración de la localidad o a la Fiscalía con una declaración sobre el reconocimiento de la recepción ilegal de esta tierra por parte de su vecino.
sasha | 2016/02/28
¡Buenos días! Por favor, dígame cómo puedo comprar un terreno. En 1996, adquirí una participación en el derecho de propiedad de la vivienda en un terreno de 11,85 acres (tal como está escrito en el contrato). Accionistas 7. No existe acuerdo entre ellos. Que yo sepa, en el registro catastral hay o había un solar en nuestro domicilio con la misma superficie que en el contrato. ¿Cómo registrar la tierra en propiedad común para todos?
administrador | 2016/03/07
¡Hola Sasha! Primero debe solicitar un extracto catastral sobre un terreno a la Cámara Federal del Catastro servicio federal registro estatal, catastro y cartografía. Este extracto contiene información sobre la tierra en sí y el número de propietarios. Por lo tanto, para determinar el orden de sus acciones posteriores, debe familiarizarse con la información confiable disponible sobre el terreno.
Andrés | 2016/03/06
Hola. Estoy construyendo un edificio residencial en el territorio de una sociedad de jardinería (he arreglado todo, todo está bien). Estoy interesado en una parcela vecina que no se cultiva desde hace muchos años. Aprendido del presidente S.T. dijo que el propietario del sitio que me interesaba murió hace mucho tiempo. El hecho es que miré el sitio del levantamiento catastral y allí este sitio ni siquiera está marcado (no hay fronteras), ¡es solo un vacío! ¿Puede decirme si puedo registrarlo como un montón de propiedad? De ser así, ¿qué se debe hacer para esto?
administrador | 2016/03/17
Hola Andrei! Puede solicitar a la administración de su localidad con una solicitud para que le conceda este terreno para uso. Posteriormente, teniendo en sus manos un documento que confirme su derecho a usar este terreno, podrá registrarlo como una propiedad.
julia | 2016/03/24
Hola. Dime, por favor, tenemos una situación así: al lado la casa ha estado vacía durante 20 años. plano de tierra no se sabe dónde está el propietario ni si está vivo. ¿Podemos volver a registrar este plan para nosotros bajo IZHS? ¿Y, cómo hacerlo?
administrador | 2016/04/01
¡Hola Julia! Es probable que esta tierra actualmente está en poder de la administración de su localidad. Para obtener una parcela de tierra para posesión y uso personal, debe comunicarse con la administración con la solicitud correspondiente.
Roma | 2016/03/31
hay un certificado de registro estatal para la casa. para el registro de la parcela de tierra en la que se encuentra esta casa, negativa. porque la casa está ubicada en Estados federales. ¿La UIF aprobará la transacción al adquirir esta casa con capital financiero?
administrador | 2016/04/11
¡Hola Roma! Antes de hacer un trato para adquirir un terreno, debe recibir una respuesta oficial del Fondo de Pensiones sobre este tema, sin embargo, al analizar la práctica actual, podemos concluir que Fondo de pensiones rara vez aprueba el uso de fondos capital de maternidad en transacciones dudosas.
Catalina | 2016/03/31
Buenas tardes, redacto un terreno nuevamente, la administración dijo: "Después de recibir el contrato, debe ir al notario para redactar una renuncia de este terreno", ¿por qué? Y luego tomar posesión.
administrador | 2016/04/11
¡Hola Ekaterina! De hecho, si está casado y adquiere la propiedad de bienes inmuebles, se requiere un consentimiento notarial del cónyuge. De lo contrario, no se inscribirá el derecho de propiedad sin el consentimiento del cónyuge. En cuanto a la negativa del cónyuge de los derechos sobre el terreno, esta negativa también puede ser certificada por un notario.
Elena | 2016/04/10
¡Buenos días! Mi esposo y yo queremos alquilar un terreno, fuimos al lugar, uno de los vecinos me llevó a un terreno con una casa abandonada sin terminar y dijo que el dueño no registró el terreno y desapareció hace muchos años, el terreno estaba no marcado según mapas catastrales, es decir no aparece. ¿Se puede presentar a registro de alquiler este solar con casa? ¿Qué acciones tomar?
administrador | 2016/04/19
¡Hola, Elena! Puede describir aproximadamente los límites del terreno y su ubicación y presentar una solicitud a la administración de su localidad para que le conceda el uso sobre la base de un contrato de arrendamiento de este terreno.
Eugenio | 2016/04/19
Hola, por favor dígame cómo puedo registrar la parcela vecina como una propiedad!Mi parcela está registrada desde 2006, desde el mismo año área vecina! Entrevisté a viejos vecinos sobre los propietarios de este sitio, dicen que los vieron por última vez en 1992. ¡Y nunca más aparecieron! ¡Tampoco figura en el kodastra! ¡Durante los últimos 8 años lo he bloqueado y lo cuido!
administrador | 2016/04/29
¡Hola Eugenio! Puede intentar presentar una solicitud ante el tribunal con una solicitud de reconocimiento de propiedad de conformidad con el art. 234 del Código Civil de la Federación Rusa ( prescripción adquisitiva), sin embargo, necesitará testigos que puedan confirmar el período de uso de la propiedad (15 años), a pesar de que el período real de uso de la propiedad es de solo 8 años.
sergey | 2016/05/13
Hola, el otro dia compre un departamento en una casa adosada de una planta, el terreno de mi vecino esta cercado, el mio tambien esta cercado, pero los antiguos dueños no registraron el terreno, ni renta ni propiedad, como ser, ¿Puedo registrar el terreno de la ATP por adelantado?
administrador | 2016/05/23
¡Hola, Serguéi! Puede obtener este terreno de forma gratuita si es parte del terreno que pertenece al territorio de la casa. Debe realizar una encuesta o elaborar un plan que describa los límites de la tierra. También debe averiguar si existe un pasaporte catastral para el sitio. Si tiene todos los documentos necesarios, podrá registrar la propiedad. Si se niega su reclamo de propiedad, siempre puede ir a la corte con declaración de demanda sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad.
Igor | 2016/05/22
Hola Los familiares tienen 2 terrenos, el plazo del contrato de arrendamiento finaliza en 2019. Dijeron que es posible registrar la propiedad solo después de construir el 90% de la vivienda. ¿Es tan?
administrador | 2016/06/02
¡Hola Igor! De hecho, si el objeto del terreno es IZHS (construcción de viviendas individuales), el reconocimiento del derecho de propiedad del terreno solo es posible para la construcción de un objeto de construcción de capital (edificio residencial) y su puesta en funcionamiento.
Iván | 2016/09/26
Vale la pena considerar que se establecen reglas ligeramente diferentes en el Artículo 2 del Código de Tierras de la Federación Rusa si desea alquilar una parcela propiedad del estado o municipio por un período de 5 años a 49 años.
Ludmila | 2017/03/21
Queremos comprar un terreno (IZHS), el vendedor dijo que el terreno está alquilado, está listo para transferirnos el derecho de arrendarnos el terreno. ¿Qué trampas nos esperan? ¿O es esta una opción común para vender terrenos?
administrador | 2017/03/30
Hola Lyudmila! Si desea comprar un terreno que se arrienda en el momento de la venta, primero debe familiarizarse con el contrato de arrendamiento concluido y averiguar los términos del arrendamiento y otras condiciones para comprender si el contrato de arrendamiento actual afectar sus derechos como propietario. Así, la compra de un terreno arrendado es la adquisición de un bien inmueble en propiedad con gravamen.
alex | 2017/05/12
¡Buenos días! Queremos comprar una parcela de jardín. El vendedor tiene solo un acto estatal (libro rosa) de los documentos de título. ¿Es posible hacer un trato de inmediato sobre la base de este documento, o el vendedor debe volver a registrar primero sus derechos sobre la tierra?
administrador | 2017/05/20
¡Hola Alexei! En primer lugar, debe averiguar en qué año se emitió acto estatal al terreno, así como sobre qué derecho se encuentra actualmente este terreno (uso permanente indefinido o no).
nina | 2017/12/26
¡Hola! ¿Qué tan peligroso es comprar un terreno que no está registrado como propiedad, pero está arrendado por 49 años?
administrador | 2018/01/03
¡Hola Nina! Se desaconseja encarecidamente realizar tales transacciones, ya que esta transacción es contraria a la ley por el hecho de que la propiedad de la tierra no se formaliza conforme a la ley. Por lo tanto, esta transacción no le garantiza obtener posteriormente la propiedad en estatutario bueno.
Eugenia | 2018/01/31
¡Hola! Mi esposo y yo estamos casados. No tenemos hijos comunes. Tiene una hija adulta de su primer matrimonio. Queremos registrar la tierra a mi nombre para que su hija no pueda reclamar la mitad de la tierra después de la muerte de su esposo. Dígame cómo registrar correctamente el terreno y, en el futuro, todos los edificios en él a mi nombre, es decir. a nombre de su esposa, para que después de la muerte nadie pudiera reclamar esta propiedad.
administrador | 2018/02/13
¡Hola Eugenia! Si registra un terreno como propiedad a través de una compraventa, de acuerdo con regla general, de acuerdo con la normativa código de la Familia, esta propiedad serán considerados bienes comunes de los cónyuges. En su situación, puede celebrar un contrato de matrimonio y certificarlo ante un notario. En los términos del contrato de matrimonio, debe registrar la propiedad que se considerará su propiedad personal.
Ali | 2018/02/18
Hola, tengo una parcela en alquiler construí una casa de caja Techo el próximo año el contrato de arrendamiento termina si no tengo tiempo para hacerlo, ¿puedo extenderlo y aún redactar sin terminar?
administrador | 2018/02/25
¡Hola Alí! Para renovación contrato actual alquiler necesita ponerse en contacto escribiendo con la correspondiente solicitud a la administración. Como muestra la práctica, por regla general, tales contratos de arrendamiento se prorrogan por acuerdo de las partes.
Dina | 2018/09/26
¡Buenas noches! Hay un sitio que ha comenzado a ser decorado. En el sitio hay una casa que fue decorada anteriormente. Ahora se nos niega en el diseño del sitio porque la casa no es residencial. ¿Es esto legal?
administrador | 2018/10/10
¡Hola Dina! Si su derecho a usar un terreno implica la posibilidad de registrar la propiedad solo después de la construcción de un edificio residencial adecuado para la residencia permanente en el sitio, entonces la negativa a registrar la propiedad es legítima. En cualquier caso, para una respuesta correcta a su pregunta, es necesario que se familiarice con los documentos de título del terreno, así como con el escrito denegación motivada en el registro de propiedad.
Sergio | 2018/10/14
¡Hola! Dígame cómo vender un terreno con derecho de uso hereditario vitalicio (cómo formalizar la propiedad del terreno). Los derechos de propiedad de la casa en este sitio se emiten de la manera prescrita
administrador | 2018/10/30
¡Hola, Serguéi! De conformidad con el art. 49 Ley Federal N° 218 "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles", registro estatal la propiedad de una parcela de tierra otorgada sobre la base del derecho de posesión heredable de por vida hasta el día en que el Código de Tierras de la Federación de Rusia entre en vigor se lleva a cabo sobre la base de un acto sobre la asignación de una parcela de tierra. Debe comunicarse con el MFC en el lugar de residencia y proporcionar documentos para la tierra, un pasaporte y pagar el impuesto estatal para registrar el derecho.
Ed | 2018/10/27
Hola ¿Cuánto tiempo no puedo registrar una parcela de tierra como propiedad (asignada a familias numerosas) para no perder los derechos sobre la parcela, porque? No quiero pagar una tasa anual de unas 2500 toneladas, la alcaldía debe traer comunicaciones y la carretera al principio, pero creo que esto es mucho tiempo ... ¿hay alguna restricción?
administrador | 2018/11/07
¡Hola Ed! Como tal, el período durante el cual un ciudadano está obligado a registrar la propiedad de bienes raíces, la ley no está prevista, porque en virtud del h.2 artículo. 223 del Código Civil de la Federación Rusa, el derecho de propiedad de bienes inmuebles del adquirente surge desde el momento de dicho registro, a menos que la ley disponga lo contrario. Sin embargo, en la práctica, en muchas regiones, los acuerdos sobre la cesión gratuita de solares en propiedad pueden establecer cualquier plazo para formalizar el derecho de propiedad y realizar su registro estatal. Por lo tanto, debe familiarizarse con las disposiciones de su acuerdo de asignación de tierras o comunicarse con la administración.
Alejandro | 2019/03/17
¡Hola! Una pregunta de esta naturaleza, hay un terreno en arrendamiento, vamos a construir una casa de baños o un edificio pequeño, tenemos un permiso de construcción y luego queremos transferir la propiedad, me gustaría saber cuánto tiempo después de la transferencia a la propiedad se puede vender este terreno?
administrador | 2019/04/01
¡Hola, Alejandro! Puede vender el terreno que le pertenece por derecho de propiedad en cualquier momento después del registro adecuado de la propiedad del terreno (registro estatal y recibo de los documentos de título). No hay límite de tiempo en este tema legislación actual no provisto.
Anna Sergeevna | 2019/05/17
Cuéntame esta situación. Compró una parcela de tierra - propósito para actividad empresarial. En el territorio del terreno hay un pabellón comercial (no tiene dueño), pero hay un número catastral y otra documentación para otra persona (murió) Me gustaría construir una tienda en este sitio, ¿qué ¿deberia hacer?
administrador | 2019/06/01
¡Hola Anna Sergeevna! De conformidad con el art. 35 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, al transferir la propiedad de un edificio, estructura, estructura ubicada en el terreno de otra persona a otra persona, adquiere el derecho a usar la parte correspondiente del terreno ocupado por el edificio y necesario para su uso . Además, el nuevo propietario utiliza el terreno debajo de la casa y cerca de ella en las mismas condiciones y en el mismo volumen que el propietario anterior. También de acuerdo con el art. 1 del Código de Tierras de la Federación Rusa, todos los objetos (por ejemplo, edificios) firmemente conectados con el terreno siguen el destino de los terrenos. Si el derecho de propiedad sobre el pabellón de comercio no fue registrado de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley, y el difunto no tiene herederos, puede demoler libremente los edificios antiguos y construir una tienda en este terreno.
esperanza | 2019/08/15
¡Hola! Queremos comprar una casa no registrada en un terreno para Izhs registrados en la propiedad. Un agente inmobiliario actúa en nombre del propietario, quien se hace cargo de la ejecución de la transacción y afirma que primero se vuelve a registrar el sitio y luego se registra la casa para el comprador, es decir, para mí. ¿Es esto legal o no, y cómo puede ser peligroso para mí?
administrador | 2019/09/07
¡Hola esperanza! En efecto, de conformidad con el art. 1 del Código de Tierras de la Federación Rusa, todos los objetos firmemente conectados con terrenos siguen el destino de los terrenos, por lo tanto, después de obtener la propiedad del terreno, también podrá registrar libremente la propiedad de la casa, sin embargo , la falta de propiedad del vendedor de la casa no puede garantizar que este inmueble esté completamente libre de los derechos de terceros sobre el mismo.
Alena | 2019/10/02
Buenas tardes. Tengo una parcela quitada a la administración desde hace 5 años en construcción de vivienda individual. Construyeron una pequeña casa de verano sobre los cimientos con una glorieta. Finaliza en noviembre de este año. quiero poseerlo De los muelles: plano de deslinde, cesión de domicilio, plano catastral, plano de ciudad. ¿Qué debería hacer después? Y quiero escribir otra solicitud para la extensión del contrato de arrendamiento (ya que mi contrato se firmó en 2014, antes de que se hiciera el cambio) o la construcción no se completó. ¿Qué debo hacer a continuación, adónde ir y qué aplicación escribir?
Para poseer un terreno, no basta con cercarlo de todos los demás terrenos y construir una casa en él. Primero necesitas conseguir documento oficial sobre la titularidad del inmueble adquirido, que se emite después de pasar un determinado procedimiento. Sin este papel, cualquier acción con la tierra se considerará ilegal.
Describiremos en detalle cómo registrar su derecho a un terreno más adelante en el artículo.
¿Qué es el registro estatal de la propiedad de la tierra?
El registro estatal de los derechos de propiedad es un proceso legalmente establecido para asignar oficialmente al futuro propietario de la tierra sus 3 poderes principales: poseer (poseer realmente), usar (beneficiar) y disponer (decidir el destino futuro del sitio).
Si un ciudadano o persona jurídica tiene un certificado que justifique la propiedad del terreno, ningún tercero tendrá derecho a quitárselo, ya que le pertenece legalmente.
Para privatizar la tierra, deberá recopilar un determinado paquete de documentos. Lista llena encontrarás en .
¿Qué es la cancelación del número catastral de un solar y cómo se produce? Hablamos de esto en detalle.
¿Qué es el registro de tierras?
La esencia del nuevo registro del sitio es ligeramente diferente del registro de un derecho de propiedad recién surgido para una persona.
La reinscripción de tierras es un procedimiento para registrar los derechos de propiedad de aquellos ciudadanos que compraron tierras antes del 31/12/1998. Por este orden, las administraciones entregaron los terrenos: 
- para parcelas subsidiarias de campo o personales;
- para cultivar un jardín, huerta;
- para la construcción de un edificio residencial o garaje;
- sobre el derecho de posesión heredable de por vida;
- sobre el .
Dado que estos objetos de tierra se registraron con los propietarios de acuerdo con las reglas anteriores, deben enviar documentos a Rosreestr para obtener un nuevo certificado. De lo contrario, no se pueden realizar acciones con su sitio.
¿Qué documentos hay que presentar?
- un documento de título que justifique el surgimiento de derechos de propiedad (por ejemplo, un acto sobre la provisión de una casa de verano, un extracto del Libro del Hogar que indique que un ciudadano tiene el derecho correspondiente a una parcela, etc.);
- pasaporte del solicitante;
- recibo de pago de impuestos estatales (350 rublos).
Desde 2010, es posible presentar 2 solicitudes a Rosreestr a la vez: para registro catastral y para reinscripción de derechos. Por lo tanto, si no hay un pasaporte catastral, no hay necesidad de pedirlo por separado y perder el tiempo, sino que se solicita inmediatamente el registro de propiedad.
La reinscripción se realiza en varias etapas. Son similares al procedimiento para el registro de la propiedad por primera vez. Con el paquete de documentos generado, debe comunicarse con Rosreestr, completar y enviar una solicitud.
Después de recibir el recibo, en el día señalado, vuelva a la autoridad de registro y reciba un nuevo certificado, que formaliza la propiedad del objeto de la tierra.
Motivos de denegación del registro
Motivos de denegación del registro:
- la propiedad de una memoria específica no está sujeta a registro;
- una persona sin autoridad para presentarla presentó una solicitud a la autoridad de registro;
- el incumplimiento de la forma o contenido de los documentos presentados con los requisitos de las leyes aplicables;
- actuar agencia del gobierno o se declara nulo el acto del órgano de autogobierno local al otorgar el terreno a la propiedad desde el momento de su publicación, en virtud de la ley vigente en ese momento;
- el titular del derecho no presentó una solicitud de reinscripción de derechos de propiedad, sobre la base de un derecho surgido anteriormente;
- no se han presentado todos los documentos requeridos para el registro;
- existe una contradicción entre la titularidad reclamada y los derechos ya registrados sobre esta memoria.
- otros motivos.
Los ciudadanos que soliciten la reinscripción de tierras podrán ser denegados por las siguientes razones:
- si el acto por el cual se concedió la tierra no indica el derecho mismo a la tierra;
- es imposible determinar el tipo de derecho;
- si, de acuerdo con las leyes, tal memoria no pudiera proporcionarse en base a la propiedad en absoluto.
Es imposible disponer libremente de una parcela de tierra sin registrar el derecho de posesión legal a la misma. Para ello, no basta con firmar un contrato o entrar en una herencia. Debe recopilar todos los documentos enumerados en el artículo, pagar el monto de la tarifa estatal y presentar una solicitud en una agencia gubernamental especial. Solo después de recibir el certificado será posible convertirse en propietario oficial de su tierra.
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