A menudo, después de la conclusión acuerdo de arrendamiento sus participantes pueden experimentar circunstancias imprevistas o dificultades financieras. En tales casos, tanto el arrendador como el arrendatario pueden necesitar celebrar un contrato de cesión de arrendamiento.

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Con un enfoque competente para redactar un acuerdo e implementar los procedimientos relacionados, la transacción ayudará a resolver los problemas de una empresa de arrendamiento o alquiler.

Lo que es

La cesión de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento es una transferencia deliberada de los derechos de uso del objeto del contrato a un tercero por iniciativa del arrendatario con todas las obligaciones relacionadas: pago de los pagos de arrendamiento, mantenimiento de la condición operativa de la propiedad, etc

Como regla general, el contrato de cesión es relevante para los inquilinos que experimentan dificultades financieras o que no están dispuestos a utilizar la propiedad arrendada.

en que casos es

De acuerdo a normas establecidas, tanto la empresa arrendadora como el arrendatario pueden iniciar la cesión de los derechos de arrendamiento. Idealmente, tales sutilezas deberían especificarse al redactar un contrato de arrendamiento.

El arrendamiento es utilizado activamente por personas que tienen sus propias empresas para optimizar proceso de producción. Por esta razón, regulaciones legales Federación Rusa regular las sutilezas de la transacción, incluidos los casos de cesión de bienes arrendados.

Además, durante la existencia del leasing se ha desarrollado entre sus participantes una práctica que permite elaborar una lista condicional de supuestos que permite a las partes de una operación de leasing recurrir a la cesión de leasing.

Entre los casos y mecanismos por los cuales una empresa arrendadora puede acudir al procedimiento de cesión de arrendamiento, se pueden distinguir los siguientes:

• El arrendador podrá realizar el trámite a su discreción en cualquier momento, previo aviso de las intenciones del arrendatario.
• Para atraer ganancias más rentables, acepte el activo arrendado como garantía, que está sujeto a redención en el futuro.
• Dejar los derechos al arrendatario principal, informándole de los derechos del subarrendatario.
• Cesión del derecho a reclamar la deuda del arrendatario, es decir, la venta de la deuda.

En cuanto al arrendatario, esta parte de la transacción tiene derecho a ceder los derechos y obligaciones bajo el contrato de arrendamiento a un tercero en los siguientes casos:

• En los casos en que el arrendatario experimente dificultades financieras que no le permitan realizar los pagos oportunos a la empresa arrendadora.
• En los casos de necesidad de realizar revisión inmueble, cuando en realidad el arrendatario no va a explotar el objeto del contrato.
• En su caso, la cesión de la deuda acumulada, es decir, la cesión de la deuda.
• En los casos en que el arrendatario no quiera explotar la propiedad, y la terminación prematura del contrato requiera costos financieros importantes.

Lo que necesitas para llevar a cabo el encargo de leasing de coches

El procedimiento de cesión de arrendamiento está plagado de muchas sutilezas que las partes del contrato deben conocer para llevar a cabo una transacción financiera de manera legal y rentable.

Para implementar la cesión de arrendamiento de automóviles, tanto la empresa de leasing como el arrendador necesitan apoyarse en posibles razones que permitan la implementación de una transacción financiera.

Si el arrendador inicia la cesión del arrendamiento, basta con informar al arrendatario y proceder a la redacción de un contrato de cesión de arrendamiento.

Cuando se trata de la iniciativa de transferir derechos y obligaciones a un tercero por la propiedad arrendada, éste debe obtener el permiso de la empresa arrendadora, y solo después de eso es posible redactar un contrato de cesión de arrendamiento.

Vídeo: Cesión de derechos

como arreglar

Para implementar la cesión de arrendamiento, es necesario seguir la secuencia del procedimiento, que se rige por las normas generalmente aceptadas.

Es más fácil para una empresa de arrendamiento implementar un trato, basta con informar al arrendatario sobre las intenciones y comenzar a firmar un nuevo contrato.

En cuanto al inquilino, el trámite es algo más complicado. Cada una de sus etapas es fundamentalmente importancia y afecta la legitimidad de la transacción.

El algoritmo de acciones es el siguiente:

• El arrendatario se dirige a la empresa arrendadora mediante una solicitud escrita, en la que notifica a esta última la intención de transferir los derechos y obligaciones derivados de la operación de arrendamiento a un tercero.

Para referencia. Es importante señalar que la solicitud debe hacerse a nombre del titular de la empresa de arrendamiento. La solicitud debe contener información sobre el tercero, el futuro inquilino, así como la fecha en que está prevista la transferencia del arrendamiento.

• La empresa de arrendamiento considera la solicitud del arrendatario. Si la solicitud es aprobada, el arrendador envía su consentimiento al arrendatario en escritura.
• Las partes del contrato de arrendamiento y el posible inquilino se reúnen para discutir en principio asuntos importantes una mayor cooperación, después de lo cual el acuerdo queda respaldado legalmente por el acuerdo pertinente.

Para referencia. La interacción del antiguo arrendatario y la organización de arrendamiento no se detiene. El arrendatario anterior debe monitorear los pagos de arrendamiento oportunos del arrendatario recién acuñado.

contrato de muestra

Para que el trato sea fuerza legal, sus participantes deben redactar de manera competente un acuerdo, gracias al cual se tendrán en cuenta los intereses de todas las partes del acuerdo.

El contrato de cesión de arrendamiento debe contener condiciones fundamentalmente importantes que protegen los intereses de todas las partes en la transacción.

Entre ellos se encuentran los siguientes:

• La lista de obligaciones y derechos derivados del contrato, que es objeto de cesión a un tercero.
• Garantías del arrendatario de nueva cuño, para cumplir con los términos del contrato de arrendamiento que se le transfieren y los términos del contrato de cesión de arrendamiento.
• Responsabilidad del nuevo inquilino por ignorar los términos de la transacción concluida.
• Número, fecha, así como el nombre y descripción del inmueble arrendado.
• Una lista completa de la documentación que el antiguo arrendatario debe trasladar al actual arrendatario.
• Fecha de transferencia de documentación del antiguo arrendatario al nuevo arrendatario.
• Responsabilidad que asumirá el antiguo arrendatario en caso de ignorar la cesión de documentos al nuevo arrendatario.

Así, el contrato de cesión de arrendamiento se caracteriza por su complejidad jurídica. Las partes de la transacción deben tener en cuenta y fijar las etapas fundamentalmente importantes de la cooperación. Para obtener un modelo de contrato de cesión de arrendamiento, haga clic en el siguiente enlace.

publicaciones

Efectuada la cesión de leasing, los partícipes de la operación deberán fijar las modificaciones correspondientes en la información contable y fiscal. Ya que, la cesión se produce principalmente por iniciativa del arrendatario. Sería racional considerar el caso de transferir la propiedad a un nuevo inquilino.

antiguo inquilino

Se regula el informe que debe realizar el arrendatario legislación actual RF y es universal para todos los "antiguos" inquilinos.

Pago recibido por la venta derechos de propiedad deben incluirse en los estados financieros como otros ingresos. .

Además, en el informe, al transferir derechos y obligaciones sobre bienes arrendados, se deben mostrar los siguientes datos:

• Debutante. 76, crédito. 91 - Renta que apareció a través de la transferencia de derechos y obligaciones a la propiedad.
• Debutante. 91, crédito. 68 - cobrar el IVA sobre el precio de los derechos que han sido transferidos.
• Debutante. 51, crédito. 76 - recibir el pago por la transacción completada.

Con respecto a la declaración de impuestos, las transacciones de este tipo deben mostrarse como otros ingresos para el cálculo posterior del impuesto sobre la renta por parte del servicio correspondiente.

nuevo inquilino

La información reflejada en el informe de un inquilino recién acuñado debe aparecer desde el momento de adquirir los derechos sobre la propiedad de una organización de arrendamiento.

En los estados financieros, el pago de los derechos sobre el bien arrendado debe presentarse como otros gastos o como actividad ordinaria, dependiendo de si la propiedad se utilizará en las actividades principales de la empresa.

En la práctica, los informes deberían verse así:

• Debutante. 26,20,44,91, crédito. 76 - muestra la deuda a pagar por la recepción de los servicios de arrendamiento.
• Debutante. 19, crédito. 76 - aceptación para la contabilidad del IVA.
• Debutante. 68, crédito.19 - Deducción del IVA.
• Debutante. 76, crédito. 51 - pago realizado.

En la declaración de impuestos, una transacción financiera debe mostrarse como otros gastos relacionados con el proceso de producción y las ventas.

Contabilidad y tributación de la cesión del derecho a reclamar por arrendamiento: una situación no estándar (Panteleeva I.A.)

Fecha de colocación del artículo: 07/04/2016

Descripción de la situación

La organización en OSNO tiene cuentas por cobrar por los bienes entregados al comprador (empresa "A") por un monto de 9,000,000 de rublos.
perspectivas recuperación judicial las deudas se evalúan como muy débiles.
La empresa A tiene contrato actual arrendamiento por tres años, en virtud de los cuales el equipo (máquina de construcción de carreteras) figura en el balance del arrendador. Esta empresa realizó pagos en virtud del contrato de arrendamiento en forma de un pago inicial por un monto de 5,400,000 rublos. y pagos de arrendamiento por un monto de 3,600,000 rublos. De acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, el pago inicial del arrendamiento se distribuye uniformemente durante todo el período de arrendamiento (es decir, el monto de los pagos mensuales es menor que el monto de los documentos emitidos mensualmente por la parte del pago inicial por un monto de 1 /36). Por el momento, el monto del pago inicial del arrendamiento, no incluido en los pagos mensuales del arrendamiento, es de 2 700 000 rublos. Además, la empresa "A" tiene una deuda vencida en los pagos de arrendamiento actuales por un monto de 4.300.000 rublos.
La organización y la empresa "A" llegaron a un acuerdo sobre la transferencia del contrato de arrendamiento a la organización con la cesión de derechos en virtud del contrato por un monto de 13,300,000 rublos, incluido el pago al arrendador de la empresa "A" por un monto de 4.300.000 rublos. y la transferencia de todos los derechos bajo el pago de arrendamiento no garantizado por un monto de 2,700,000 rublos. Después de la finalización de la transacción, la empresa "A" y nuestra empresa compensarán reclamaciones mutuas por un monto de 9.000.000 de rublos, después del pago al arrendador de la empresa "A" de 4.300.000 de rublos. se realizará una compensación tripartita de reclamos mutuos, reembolsando así la deuda de nuestra empresa por el derecho transferido en virtud de un contrato de arrendamiento por un monto de 13,300,000 rublos.
La organización no va a utilizar esta técnica para sus propios fines. El objeto del contrato es el reembolso de las cuentas por cobrar de la empresa "A". La organización tiene previsto comprar el equipo a la empresa de leasing antes de lo previsto, mientras que la parte del pago inicial (realizado por la empresa "A"), no compensada previamente, se computará para el pago del precio de compra del equipo. El valor de canje se establece en 10,700,000 rublos. con una compensación del monto previamente no compensado del pago inicial del arrendamiento de 2,700,000 rublos. La organización tiene previsto vender este equipo por 15.000.000 de rublos en el próximo mes.
Preguntas:
1. ¿Cómo se debe contabilizar esta técnica desde el inicio de una transacción hasta su venta?
2. ¿Cuáles serán los derechos en virtud del contrato de arrendamiento por un monto de 13,300,000 rublos en esta situación? - gasto del periodo corriente o parte del costo del equipo? ¿Están sujetos estos derechos al IVA?
3. Si la organización no puede realizar el rescate anticipado en el mes de la cesión de los derechos en virtud del contrato de arrendamiento y el equipo se arrendará durante uno o dos meses, ¿cómo tener en cuenta los pagos del arrendamiento?
4. ¿La organización tiene obligaciones de pagar el impuesto de transporte y el impuesto a la propiedad?
5. ¿Cuáles son las características de contabilización en los derechos transferidos del monto del pago inicial, que previamente no fue compensado en cuotas mensuales de arrendamiento, sino que es compensado como pago de una parte del valor de rescate? ¿Existe alguna dificultad para deducir el IVA por el importe de este importe en la compra de equipos, si no se ha imputado el IVA en los derechos cedidos en virtud del contrato de arrendamiento?

En cuanto a las transacciones contables

Según los méritos de la relación en la situación en consideración, se lleva a cabo la cesión de derechos para reclamar derechos en arrendamiento.
Dado que, como consecuencia de tal cesión de derechos, el arrendatario queda sustituido en la obligación derivada del contrato de arrendamiento, las reglas ley civil sobre la cesión del derecho a reclamar y la transferencia de la deuda (Capítulo 24 del Código Civil de la Federación Rusa).
Con respecto a, por ejemplo, la cesión de derechos de arrendamiento, esto se indica en las Cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 12.10.2009 N 03-05-05-03 / 12, el Servicio de Impuestos Federales de Rusia con fecha 01.08 .2011 N ED-4-3 / [correo electrónico protegido] Este punto de vista es apoyado práctica judicial(ver, por ejemplo, el párrafo 16 de la Revisión de la práctica de resolución de disputas relacionadas con el alquiler (Anexo a la Carta de Información del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 11 de enero de 2002 N 66), Determinación de la Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa de fecha 23 de mayo de 2012 N VAC-5805/12 en el caso N A26 -10902/2010).
Con respecto a la contabilidad, cabe señalar que en casos individuales los derechos de reclamación adquiridos se contabilizan como parte de las inversiones financieras (cuenta 58 "Inversiones financieras").
Sin embargo, de la norma de la cláusula 3 PBU 19/02 "Contabilidad de inversiones financieras" (Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 10 de diciembre de 2002 N 126n), se deduce que en este caso estamos hablando solo de cuentas por cobrar adquiridas en la base de una cesión del derecho a reclamar.
Al mismo tiempo, de acuerdo con el párrafo 2 de la PBU 19/02, para aceptar un objeto contable como una inversión financiera, es necesario cumplir con el principio de uso con el fin de generar ingresos. En la situación en cuestión, la operación no genera ganancias: la transacción, en la medida en que se puede concluir, tiene como objetivo solo minimizar las pérdidas y garantizar el reembolso de la deuda del acreedor.
En esta situación, el derecho de propiedad adquirido en virtud de un contrato de cesión debe contabilizarse en la forma prescrita para la contabilidad ordinaria. este derecho. Ciertamente, el enfoque de contabilidad y la tributación de los beneficios de estas operaciones puede aplicarse de forma ambigua.
Es imposible excluir tal enfoque, en el que la cantidad correspondiente de gastos de 13,300,000 rublos. está asociado a la adquisición de equipos y está incluido en su costo.
Es posible abordar el reconocimiento de los gastos correspondientes al momento de la venta de equipos y la contabilidad preliminar en alguna "cuenta de tránsito", por ejemplo, la cuenta 97 "Gastos diferidos". Este enfoque se basa en la norma de la cláusula 19 PBU 10/99 "Gastos de la organización" (Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 05.06.1999 N 33n), de acuerdo con la cual los gastos se reconocen en el estado de resultados, tomando en cuenta la relación entre los gastos incurridos y los ingresos (cumplimiento de ingresos y gastos).
En nuestra opinión, es necesario:
1) la cantidad de 10,600,000 rublos. (menos un pago preliminar por un monto de 2,700,000 rublos) a tener en cuenta en un momento como parte de otros gastos (cuenta 91.2 "Otros gastos") - en el momento de la celebración del contrato (acuerdo) sobre la cesión de derechos en arrendamiento u otro momento de transferencia de derechos, si la condición correspondiente está estipulada en el contrato (acuerdo).
Tenga en cuenta que de acuerdo con el art. 389.1 del Código Civil de la Federación de Rusia, el derecho pasa al cesionario en el momento de la celebración del contrato sobre la base del cual se realiza la cesión, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario;
2) el monto del anticipo por un monto de 2,700,000 rublos no incluido en los gastos. tener en cuenta como anticipo a cuenta 60 “Liquidaciones con proveedores y contratistas” o 76 “Liquidaciones con varios deudores y acreedores” para la correspondiente posición de la contabilidad analítica de liquidaciones con el arrendador. Este anticipo debe compensarse en el momento de la compra del equipo - en orden general compensación de anticipos;
3) dado que la adquisición de equipos no está relacionada con el uso posterior, sino con la reventa, este equipo será en realidad un producto para la reventa, sujeto a contabilidad utilizando la cuenta 41 "Bienes". En esta cuenta, es necesario tener en cuenta el valor de canje del equipo sin IVA (es decir, 10 700 000 rublos, sin IVA);
4) en caso de que la recepción efectiva de los equipos se realice antes del momento de la redención, se debe tener en cuenta en la cuenta de fuera de balance 002 "Inventario aceptado el almacenamiento responsable"(uso de la cuenta 001 "Activo fijo arrendado" en este caso no es aceptable ya que la técnica no es el medio principal).
Esta posición se basa en lo siguiente.
Según el art. 5 ley Federal con fecha 12.06.2011 N 402-FZ "Sobre la contabilidad" uno de los objetos de la contabilidad son los hechos vida económica.
De acuerdo con el párrafo 6 de PBU 1/2008 "Política contable de la organización" (Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 06.10.2008 N 106n), la política contable de la organización debe garantizar:
- integridad de la reflexión en la contabilidad de todos los hechos actividad económica(requisito de integridad);
- reflejo oportuno de los hechos de la actividad económica en los estados contables y financieros (requisito de puntualidad);
- mayor disposición a reconocer contablemente gastos y pasivos que posibles ingresos y activos, evitando la creación de reservas ocultas (requisito de prudencia);
- la reflexión en la contabilidad de los hechos de la actividad económica basada no tanto en su forma jurídica, cuánto de su contenido económico y condiciones de negocio (exigiendo la prioridad del contenido sobre la forma)...
En este caso, la transferencia de los derechos de arrendamiento de la empresa "A" a su organización y la compra de equipos son hechos diferentes de la vida económica que requieren una contabilidad separada.
Esta operación se lleva a cabo no con el propósito de adquirir equipos y luego revenderlos, sino con el propósito de pagar la deuda de la empresa "A". Así, desde el punto de vista del contenido económico y las condiciones comerciales, la prioridad del contenido sobre la forma, la prioridad es el reflejo en la contabilidad (y lo que es más importante, en el informe) de los resultados financieros de la operación de pago de la deuda. . Es decir, esto está relacionado con la adquisición de derechos. La adquisición de equipos y su posterior venta ya son operaciones "secundarias" en los términos de esta transacción.
Desde el punto de vista del conjunto de principios de prioridad de la sustancia sobre la forma y el principio de prudencia (mayor disposición para reconocer gastos y obligaciones), todos los gastos y pérdidas en esta operación deben ser reconocidos en la contabilidad y el reporte en un momento dado. momento de la ocurrencia del hecho de la vida económica (es decir, en el momento de la adquisición efectiva de los derechos).
De acuerdo con el propósito inicial de la operación, la adquisición de derechos de arrendamiento no está relacionada ni con la adquisición de equipos ni con su posterior venta. Por lo tanto, en nuestra opinión, los costos (pérdidas) por la adquisición de derechos no deben considerarse en conjunto con los ingresos por la venta de equipos como una mercancía.
La recomendación de contabilizar la operación como parte de otros gastos, y no en cuentas de costos, se basa en que esta adquisición del derecho de arrendamiento no es una transacción ordinaria de la organización, realizada en relación con las actividades normales de producir y vender productos, bienes, obras o servicios. En ese sentido, con base en la totalidad de las normas de los numerales 5, 7, 11 PBU 10/99, a nuestro juicio, se deben tener en cuenta, entre otros, los costos correspondientes.
Posteriormente, el costo del equipo debe tenerse en cuenta en el valor de reembolso, sin IVA, es decir. RUB 9.067.797 (10.700.000 / 1,18).
Dado que el equipo especificado será un producto para reventa en este caso, se aplicarán las normas de PBU 5/01 "Contabilidad de inventarios" (Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 09.06.2001 N 44n).
De acuerdo con el párrafo 6 de la PBU 5/01, los bienes para reventa se valoran al costo real de adquisición, que incluye todos los costos de adquisición. En la situación bajo consideración y con este enfoque, el costo de adquirir un objeto de arrendamiento se entiende como el valor de rescate.
De conformidad con el art. 2 de la Ley Federal del 29 de octubre de 1998 N 164-FZ "Sobre arrendamiento financiero (arrendamiento)", la esencia del contrato de arrendamiento es proporcionar la propiedad arrendada al arrendatario para uso temporal. Según el apartado 1 del art. 28 de esta Ley Federal, se entiende por pagos de arrendamiento el monto total de los pagos en virtud de un contrato de arrendamiento por todo el plazo del contrato de arrendamiento, que incluye el reembolso de los costos del arrendador asociados con la adquisición y transferencia del bien arrendado al arrendatario, el reembolso de los costos asociados con la prestación de otros servicios previstos en el contrato de arrendamiento, así como los ingresos del arrendador. El importe total del contrato de arrendamiento puede incluir el precio de rescate del activo arrendado si el contrato de arrendamiento prevé la transferencia de la propiedad del activo arrendado al arrendatario.
Con base en esto, los pagos mensuales de arrendamiento establecidos son en realidad un pago por el uso de la propiedad arrendada. Y son precisamente los derechos sobre la cosa arrendada, derivados del pago por uso especificado, los que se cede. El costo real de adquirir equipo como mercancía será el valor de rescate.
Por lo tanto, en la contabilidad, en nuestra opinión, estas transacciones deben reflejarse de la siguiente manera:
Dt 91.2 Kt 60 (76) para el puesto de empresa de contabilidad analítica "A" - 10,600,000 rublos. - el derecho de reclamación adquirido se refleja en términos de pagos mensuales directos, sin tener en cuenta el pago preliminar. Dado que, como se desprende claramente de la pregunta, la empresa "A" no vuelve a presentar el IVA, el monto correspondiente se refleja en los registros contables, incluido el IVA;
D-t 76 posición de contabilidad analítica "Arrendador" Kt 60 (76) posición de empresa de contabilidad analítica "A" - 2,700,000 rublos. - el derecho de reclamación adquirido se refleja en términos del pago preliminar no compensado.
Las entradas especificadas se reflejan en la fecha de conclusión de un acuerdo sobre la cesión del derecho a reclamar u otra fecha de transferencia del derecho acordado en el contrato (acuerdo);
D-t 76 (60) posición de contabilidad analítica "Arrendador" K-t 51 - 4,300,000 rublos. - transferencia al arrendador de la deuda pendiente de la empresa "A".
Después de transferir esta cantidad sobre la base del contrato, es necesario reflejar la compensación de las reclamaciones mutuas de acuerdo con los términos del contrato:
D-t 60 (76) posición de la firma de contabilidad analítica "A" Kt 60 (76) posición de la contabilidad analítica "Arrendador" - 4,300,000 rublos. - reflejo de la deuda de la empresa "A" por este monto pagado y compensado en parte cuentas por pagar su organización por el derecho a reclamar;
D-t 60 (76) posición de la firma de contabilidad analítica "A" Kt 62 posición de la firma de contabilidad analítica "A" - 9,000,000 rublos. - compensación de la deuda por el derecho en virtud del contrato de arrendamiento con las cuentas por cobrar surgidas anteriormente de la empresa "A".
Si la compra no se realiza de inmediato, pero es necesario utilizar el equipo, los pagos de arrendamiento correspondientes al arrendador, en nuestra opinión, también deben incluirse en otros gastos. El monto de estos pagos debe determinarse ya sea acuerdo adicional con el arrendador (porque la redención es anticipada y, en la medida en que se desprende de la pregunta, el valor de redención se determina teniendo en cuenta esta redención anticipada), o se sigue del contrato de arrendamiento original entre la empresa "A" y el arrendador: ser cantidades pagaderas en la fecha de pago correspondiente.
De conformidad con el párrafo 6 de la PBU 5/01, el costo real de los inventarios adquiridos por una tarifa es el monto de los costos reales de la organización para la adquisición, con excepción del impuesto al valor agregado y otros impuestos reembolsables (excepto lo dispuesto por la legislación de la Federación Rusa).
Esta posición no es indiscutible, pero, en nuestra opinión, hasta el momento en que se compra el equipo, no existe una operación como tal de compra de bienes para la reventa (un hecho de la vida económica). Por lo tanto, los costos correspondientes deben reconocerse como gastos no relacionados con las actividades normales de la organización.
Como se indicó, desde el momento de la recepción efectiva hasta el momento de la redención, el equipo debe ser contabilizado en el saldo de la cuenta 002 "Inventario aceptado para custodia".
En la recompra de equipos no destinados a la venta, se deben reflejar los siguientes asientos:
Dt 41 Set 60 - 9,067,796 rublos. - el costo del equipo sin IVA;
Dt 19 Kt 60 - 1.632.204 rublos. - reflejo del IVA en general a su debido tiempo en base a la factura del arrendador.
El IVA se deduce de acuerdo con el procedimiento generalmente establecido.
La implementación de la tecnología en este caso también se reflejará en el orden establecido con carácter general. Al mismo tiempo, en nuestra opinión, dado que la transacción no es habitual para la vida económica de la organización, los ingresos y gastos correspondientes deben reconocerse como otros ingresos y gastos, y no como ingresos y gastos de actividades ordinarias.
De acuerdo con el párrafo 4 de PBU 9/99 "Ingresos de la organización" (Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 05.06.1999 N 32n), a efectos contables, la organización reconoce los ingresos de forma independiente como ingresos de actividades ordinarias u otros ingresos. con base en los requisitos de esta PBU, la naturaleza de sus actividades, tipo de ingresos y condiciones para su recepción.
En consecuencia, se mostrarán las entradas:
Dt 62 Kt 91.1 - 15,000,000 de rublos. + IVA, si asciende a 15.000.000 de rublos. el IVA no está incluido (no está claro a partir de la redacción de la pregunta) - reflejo de los ingresos por ventas;
Dt 91.2 Set 41 - 9,067,796 rublos. - reflejo del precio de compra del equipo que se vende;
Dt 91,3 Kt 68,2 - Cálculo del IVA.
La formación y reflejo en la contabilidad del resultado financiero se realiza de acuerdo con el procedimiento generalmente establecido.

Sobre la tributación de los beneficios

Esta posición tampoco es indiscutible, pero, en nuestra opinión, la cantidad de gastos de 10,600,000 rublos. se puede tener en cuenta al gravar las ganancias, pero no en el momento de la celebración del contrato (acuerdo) sobre la transferencia de derechos (como en la contabilidad), sino en el momento de la compra de equipos.
Esta opinión se basa en lo siguiente.
Como se ha señalado reiteradamente, la relación de cesión de derechos en arrendamiento corresponde a la relación de cesión del derecho a reclamar. En consecuencia, al gravar estas transacciones, así como al reflejarlas en la contabilidad, es necesario guiarse por las reglas previstas para los derechos de propiedad derivados del derecho a reclamar deudas.
De acuerdo con los párrafos. 2.1 p.1 art. 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, al realizar los derechos de propiedad, el contribuyente tiene derecho a reducir los ingresos de tales operaciones ... por el precio de adquirir estos derechos de propiedad (acciones, participaciones) y por el monto de los gastos asociados con su adquisición y venta...
Cuando se ejerce un derecho real, que es el derecho a reclamar una deuda, la base imponible se determina teniendo en cuenta lo establecido por el art. 279 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
Según el apartado 2 del art. 268 del Código Fiscal de la Federación Rusa, si el precio de adquisición (creación) de propiedad (derechos de propiedad) especificado en los párrafos. 2, 2.1 y 3 del apartado 1 de este artículo, teniendo en cuenta los costes asociados a su ejecución, excede del producto de su venta, la diferencia entre estos importes se reconoce como una pérdida del contribuyente, tenida en cuenta a efectos fiscales.
De conformidad con el apartado 3 del art. 279 del Código Fiscal de la Federación Rusa, en caso de que el contribuyente que compró este derecho a reclamar la deuda ejerza más el derecho a reclamar, la operación especificada se considera como la venta de servicios financieros. Los ingresos (productos) por la venta de servicios financieros se definen como el valor de los bienes adeudados a este contribuyente a partir de la posterior cesión del derecho a reclamar o extinción de la obligación correspondiente. Al mismo tiempo, al determinar la base imponible, el contribuyente tiene derecho a reducir los ingresos percibidos por la venta del derecho a reclamar por el monto de los costos de adquisición. dijo bien requisitos de endeudamiento.
De la norma del apartado 3 del art. 279 del Código Fiscal de la Federación Rusa, se deduce que en la situación en consideración, el monto del pago preliminar de 2,700,000 rublos compensado en el momento del rescate puede considerarse ingreso del ejercicio posterior del derecho a reclamar, ya que es este cantidad que la organización recibe en forma de un valor adicional de la propiedad como resultado del ejercicio de los derechos derivados de los requisitos de cesión. El resto del valor de redención es un costo adicional por la compra de bienes.
La diferencia entre el costo de adquirir el derecho a reclamar (13 300 000 rublos) y los ingresos por ventas (2 700 000 rublos) representa una pérdida para el contribuyente de 9 067 796 rublos. (sin IVA - ver más abajo), reconocido para impuestos en el monto total sobre la base del párrafo 2 del art. 268 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
A su vez, esta pérdida se forma como consecuencia del exceso de los gastos sobre los ingresos, respectivamente, debiéndose reconocer en un momento dado en el momento del reconocimiento de los ingresos. De conformidad con el apartado 5 del art. 271 del Código Fiscal de la Federación Rusa cuando un agente financiero vende servicios financieros contra cesión reclamo monetario, así como la venta de servicios financieros por parte del nuevo acreedor que recibió el crédito especificado, la fecha de recepción del ingreso se determina como el día de la subsiguiente cesión de este crédito o la ejecución por parte del deudor de este crédito.
En la situación considerada, la fecha de cumplimiento del requisito por parte del deudor es la fecha de compensación del pago preliminar contra el valor de rescate, es decir, fecha de redención de la propiedad arrendada.
Por supuesto, el riesgo de desacuerdo con autoridades fiscales en cuanto al principio general de reconocimiento de gastos y pérdidas, previsto en el apartado 1 del art. 252 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, - su justificación económica, ya que el monto de la pérdida es significativo.
En nuestra opinión, en este caso, se asegura la justificación económica de los gastos, ya que se minimizan las posibles pérdidas por la cancelación de cuentas por cobrar que surgen en relación con las actividades ordinarias destinadas a generar ingresos. La posición no es indiscutible, pero por la materialidad del monto, consideramos conveniente defenderla.
Dado que en este caso puede existir un desfase temporal entre las fechas de reconocimiento de los gastos contables y fiscales, pueden surgir diferencias temporarias deducibles y activos por impuestos diferidos por el reconocimiento posterior de los gastos fiscales frente a los contables.
Los asientos contables para la formación y liquidación de estos activos por impuestos diferidos serán los siguientes:
Dt 09 Set 68.4 - 1,813,559 rublos. (9 067 796 x 20%) - la formación de SHE en el momento del reconocimiento de los gastos contables - en la fecha de celebración del acuerdo sobre la cesión de derechos u otra fecha estipulada por el acuerdo;
Dt 68.4 Juego 09 - 1,813,559 rublos. - reembolso de IT en el momento del reconocimiento de los gastos fiscales - en la fecha de recompra de la propiedad arrendada.
Los pagos de arrendamiento por un período corto desde el momento de la cesión de derechos hasta el momento de la redención, en nuestra opinión, deben tenerse en cuenta al gravar las ganancias como otros gastos asociados con la producción y venta, en base a los párrafos. 10 p.1 art. 264 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, que prevé el reconocimiento de los ingresos de los pagos de alquiler (leasing) para impuestos.
Además, según el párr. 49 párrafo 1 del art. 264 del Código Fiscal de la Federación Rusa, otros gastos razonables relacionados con la producción y la venta están incluidos en estos gastos. En nuestra opinión, es necesario reconocer los gastos en las fechas de liquidación de los pagos regulares, sobre la base de la cláusula 8.1 y las cláusulas. 3 p.7 art. 272 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
A los costos asociados con la venta de bienes, tomados en cuenta en el momento de la venta, sobre la base de los párrafos. 3 p.1 art. 268 del Código Fiscal de la Federación Rusa, estos gastos no están incluidos, ya que surgieron esencialmente después de la transferencia de derechos en arrendamiento, pero antes de la redención de la propiedad arrendada.
La utilidad por la venta de equipos se determina en la forma general prevista en relación con los bienes adquiridos, párrafos. 3 p.1 art. 268 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, - deduciendo de los ingresos de las ventas (en este caso, 15 000 000 rublos) el precio de compra de los bienes (en este caso, el precio de reembolso sin IVA (9 067 796 rublos)).
Esta técnica no es un medio de trabajo utilizado para generar ingresos, en este sentido, según el párrafo 1 del art. 256 y el apartado 1 del art. 257 del Código Fiscal de la Federación Rusa no es propiedad depreciable. Los costos de adquisición deben reconocerse en un momento en el momento de la venta del equipo en base a los párrafos. 3 p.1 art. 268 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
Al mismo tiempo, la posición del Ministerio de Finanzas de Rusia con respecto a la contabilidad del valor de rescate como el costo inicial de los activos fijos confirma una vez más la exactitud de su contabilidad como parte de los bienes, si la organización no utiliza el equipo. mismo para generar ingresos. Esta posición se expresó en las Cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia del 02/06/2012 N 03-03-06/1/71, del 06/02/2010 N 03-03-06/1/368.

Sobre la tributación del IVA

De acuerdo con los párrafos. 1 p.1 art. 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa, el objeto del IVA es la transferencia de derechos de propiedad. En esta situación, la organización sólo tiene su adquisición.
Según el apartado 4 del art. 155 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, al adquirir un derecho monetario de terceros, la base imponible se determina como la suma del exceso de la cantidad de ingresos recibidos del deudor y (o) tras la cesión posterior, sobre la suma de los costos de adquisición del crédito especificado. En la situación en consideración, no hay una diferencia positiva de la operación, por el contrario, hay una pérdida significativa. Por lo tanto, la organización no tiene la obligación de cobrar el IVA.
De conformidad con el apartado 5 del art. 155 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, al transferir derechos asociados con el derecho a celebrar un acuerdo y derechos de arrendamiento, la base imponible se determina de la manera prevista en el art. 154 del Código. Por lo tanto, la empresa "A" por el monto total del derecho cedido (13,300,000 rublos) estaba obligada a calcular el IVA y emitir una factura. Al mismo tiempo, la Carta No. 03-07-15/17428 del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 30 de marzo de 2015 aclaró que el Código Fiscal de la Federación Rusa no contempla la deducción del IVA en los pagos anticipados relacionados con la cesión del derecho a reclamar.
En consecuencia, en presencia de una factura de la empresa "A", su organización, en nuestra opinión, tendría derecho a deducir el IVA del valor del derecho a reclamar, excluyendo el pago anticipado (prepago) por un monto de 1.616.949 rublos. (10.600.000x18/118).
Dado que los gastos pueden reconocerse como económicamente justificados, pueden reconocerse como realizados en actividades sujetas al IVA. Así, las condiciones para aplicar la deducción prevista en el apartado 2 del art. 171 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
En ausencia de una factura de la empresa "A", no es posible aceptar el IVA para la deducción. A su vez, en el apartado 2 del art. 170 del Código Fiscal de la Federación Rusa establece una lista limitada de casos en los que es posible incluir el IVA en el costo de los bienes (obras, servicios), respectivamente, para tener en cuenta al gravar las ganancias.
Por lo tanto, en nuestra opinión, el monto del IVA correspondiente (si este monto se define en otros documentos) no debe utilizarse para reducir la base imponible (ver arriba).
En la recompra de equipos sobre la base de la factura del arrendador, se puede aplicar la deducción del IVA del precio de compra de acuerdo con el procedimiento generalmente establecido de acuerdo con el párrafo 2 del art. 171 del Código Fiscal de la Federación Rusa.

En relación con el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el transporte

Dado que los equipos no serán aceptados para la contabilidad como parte de los activos fijos, no surge el objeto de la tributación por el impuesto a la propiedad.
De conformidad con el apartado 1 del art. 374 del Código Fiscal de la Federación Rusa como objeto de tributación para organizaciones rusas reconocido como mueble y bienes raíces... contabilizados en el balance como activos fijos en la forma prescrita para la contabilidad ...
De acuerdo con el párrafo 4 de PBU 6/01 "Contabilidad de activos fijos" (Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 30 de marzo de 2001 N 26n), una organización acepta un activo para la contabilidad como activos fijos si se cumplen las siguientes condiciones se reunió simultáneamente:
a) el objeto está destinado a ser utilizado en la producción de productos, en la ejecución del trabajo o la prestación de servicios, para las necesidades de gestión de la organización o para el suministro por parte de la organización a cambio de una tasa de posesión y uso temporal o para el uso temporal ;
b) el objeto está destinado a ser utilizado durante mucho tiempo, es decir, un período de más de 12 meses o un ciclo normal de operación si excede los 12 meses;
c) la organización no asume la reventa posterior de este objeto;
d) el objeto es capaz de traer beneficios económicos (ingresos) a la organización en el futuro.
En la situación en consideración, el objeto no se usa en la producción de productos (obras, servicios) durante mucho tiempo; está destinado a la reventa, por lo tanto, no es un activo fijo.
En cuanto a la tasa de transporte, la organización será pagadora en el período durante el cual los vehículos estén registrados para ella de acuerdo con los términos del contrato.
EN caso general de acuerdo con la parte 1 del art. 357 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, los contribuyentes del impuesto de transporte se reconocen como personas en las que, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia, se registran vehículos que se reconocen como objeto de impuestos sobre la base del art. 358 del Código Fiscal de la Federación Rusa. El objeto del impuesto de conformidad con el apartado 1 del art. 358 del Código Fiscal de la Federación Rusa reconoce los vehículos registrados de la manera prescrita de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa. Así, la obligación de pagar el impuesto de transporte se supedita al hecho de la matriculación del vehículo.
Los vehículos adquiridos en propiedad y transferidos sobre la base de un contrato de arrendamiento para la posesión y (o) uso temporal se registran por acuerdo escrito de las partes para el arrendador o arrendatario con carácter general (cláusula 48.1 de las Reglas para el registro de vehículos de motor y remolques para ellos en la Inspección de Seguridad del Estado tráfico Ministerio del Interior de la Federación Rusa, aprobado por Orden del Ministerio del Interior de Rusia del 24 de noviembre de 2008 N 1001).
Así, el contribuyente del impuesto sobre el transporte de los vehículos matriculados en el arrendador, que se cede temporalmente en el domicilio del arrendatario y se matricula temporalmente en el domicilio del arrendatario, es el arrendador en el domicilio registro estatal Vehículo. Si los vehículos propiedad del arrendador (pero no registrados con él) se transfieren bajo el contrato de arrendamiento y se registran temporalmente con el arrendatario, entonces el arrendatario es el pagador del impuesto de transporte (Cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 17.08. , Federal Servicio de Impuestos de Rusia del 11/12/2013 N BS-4-11 / 22368).
A los efectos de la tributación de las ganancias, el importe del impuesto de transporte se tiene en cuenta como parte de otros gastos asociados con la producción y la venta: con el método de devengo - en la fecha de devengo, con el método de caja - el día del pago ( cláusula 1 cláusula 1 artículo 264, cláusula 1 cláusula 7 artículo 272, párrafo 3 párrafo 3 artículo 273 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

Un automóvil para muchas familias en nuestro país no es un lujo, sino una necesidad. Es por eso que muchos ciudadanos, en ausencia de fondos suficientes, eligen tal producto bancario como solución.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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Hoy en día, muchas empresas ofrecen dichos productos: elegir el correcto es a menudo la principal dificultad.

Lo que es

La cesión para el arrendador implica la participación en un tercero que antes estaba ausente.

Pero antes que nada, debes familiarizarte con lo que es el leasing como tal. Tiene mucho en común con los préstamos bancarios más comunes.

Pero este tipo de contrato tiene una serie de características distintivas. El arrendatario no siempre está obligado a transferir la propiedad de la propiedad después de la expiración del contrato.

Por separado, se debe detenerse en la contabilidad de los pasivos bancarios, así como en las tasas impositivas y, en general, en el reflejo del saldo en los estados financieros.

Este es a menudo el que plantea la mayoría de las preguntas. Es mejor familiarizarse con todas las sutilezas de antemano. La base para la transferencia de propiedad es el párrafo 2. Este NAP define todos los puntos principales.

El proceso de arrendamiento en sí es bastante simple y generalmente estandarizado. Es importante tener en cuenta que este producto bancario se está volviendo cada vez más popular cada año por varias razones. Uno de estos es solo una tasa relativamente baja para el producto.

Los bancos están interesados ​​en otorgar préstamos, ya que esta es una de las principales fuentes de ingresos para este tipo de instituciones. Casi todos grandes compañias trabajo en la dirección de emisión de arrendamiento.

hay en el mercado gran cantidad diversos productos específicamente en el campo de la emisión de automóviles. Esta es a veces la principal dificultad para obtener este tipo préstamo.

Dado que es difícil tratar con los productos proporcionados por su cuenta y, en algunos casos, simplemente será imposible.

Por lo tanto, la mejor solución sería buscar el apoyo de un corredor. Este proceso involucra muchas sutilezas y características diferentes.

Para el 2019 operan en este sentido en nuestro país las siguientes casas de bolsa:

Leasing hoy en día es un producto bastante popular. Incluyendo porque simplemente le permite obtener suficiente un gran número de fondos a la vez. Pero siguen siendo bastante altos hasta el día de hoy.

La salida de esta situación puede ser el registro de un automóvil en la seguridad de cualquier propiedad. Se forman productos especializados.

Uno de ellos es solo el arrendamiento. Este producto implica la compra de un automóvil como prenda del propio vehículo.

En esencia, el arrendamiento implica el arrendamiento de consumo más común. Pero al mismo tiempo, es importante tener en cuenta que dicho producto tiene y línea completa varias diferencias y características importantes.

Estos deberán incluir:

• en casi todos los casos, será necesario realizar un pago inicial, por un monto del 10-50%;
• el valor de la tasa de interés de dichos productos es relativamente pequeño, pero el sobrepago durante un largo período es significativo;
• es posible comprar no solo automóviles, sino también camiones con fines comerciales.

Además de las características anteriores, hay una serie de otras. Todos estos deben ser revisados ​​​​previamente. También es importante no confundir con arrendamiento.

Estos productos difieren entre sí de manera bastante significativa. En primer lugar, es el modo de implementación de la redención del vehículo. En el caso del arrendamiento, no siempre se produce la transferencia de la propiedad.

Es muy importante tener en cuenta que hasta la finalización del contrato, el coche adquirido de esta forma sigue siendo propiedad del banco.

En caso de incumplimiento de los términos del contrato por parte de los clientes, el banco tiene todo el derecho de retirar el vehículo a favor del pago de la deuda. normalmente se guarda en un banco. Como garantía del cumplimiento de las obligaciones.

En que casos se aplica

Una decisión similar sobre la transferencia de obligaciones se aplica en caso de una transacción de este tipo en los siguientes casos:

• el arrendatario no tiene la oportunidad de realizar pagos de forma independiente;
• la deuda acumulada puede ser pagada por la transferencia del vehículo;
• de lo contrario.

También banco dado coopera con el estado: es posible comprar un automóvil bajo programas preferenciales de cofinanciamiento estatal.

Condiciones básicas para los programas First Car/Family Car:

El tamaño de la tasa de interés en cada caso bajo los programas de subsidios estatales se determina individualmente al momento de la solicitud. El descuento es del 6,7%.

Así, si se asigna una tasa del 14%, menos el descuento del programa de subsidio estatal, la tasa anual será sólo del 14% -6,7% = 7,2%.

Además, además de la norma programas gubernamentales hay otros, para marcas individuales de automóviles, modelos.

Lo más rentable y conveniente para 2019:

Nombre del programa	Máximo, frotar.	Importe del pago inicial, %	Plazo de devolución del préstamo, meses
vw polo	1,45 millones de rublos	Desde 20%	Desde 12
VW Jetta Garant (promoción especial)	1,45 millones de rublos	Desde 20%	12 18, 24 30, 36
Arrendamiento en carro nuevo, condiciones estándar, cuando se aplican con carácter general
que se mide	Min., frotar.	Máx., frotar.	Periodo de amortización de la deuda, meses
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Continuación de la tabla:

Además, los creados para la emisión de leasing para ciertas marcas en los bancos, en realidad ofrecen las soluciones más rentables. Dado que a los fundadores de dichas empresas les interesa vender vehículos en la mayor cantidad posible.

Además de los bancos especializados que emiten préstamos para un determinado tipo de modelo, existen otros. Al elegir, debe centrarse principalmente en la reputación de una institución en particular.

Ejemplo de contrato de arrendamiento

Es necesario familiarizarse con el recargo del IVA de antemano. Así como el proceso de redacción del contrato. La mejor solución es estudiar una muestra correctamente recopilada.

Incluye:

Procedimiento de implementación

El procedimiento para cambiar de bando es el siguiente cuando se lleva a cabo en el marco de las normas legislativas:

• el propio destinatario solicita con una solicitud por escrito un permiso para realizar acciones al arrendador: proporciona todos los documentos necesarios en este caso;
• se consideran todas las propuestas, luego se forma una respuesta a la apelación por escrito; puede ser positiva o negativa (si la respuesta es negativa, el arrendatario pierde la oportunidad de recibir una asignación de derechos de propiedad);
• si la respuesta es positiva, se está formando un acuerdo tripartito.

A veces, hay casos en que el arrendatario (empresa o empresario individual), habiendo recibido el objeto de arrendamiento para su uso, después de un cierto período, ya no lo necesita. o por problemas financieros no puede pagar la propiedad de la propiedad.

Entonces es posible transferir la deuda del arrendatario bajo el contrato de arrendamiento existente a otra persona. La transferencia de deuda permite a terceros obtener derechos y obligaciones del primer arrendatario al objeto del arrendamiento financiero en virtud de un contrato de arrendamiento.

Considere el proceso de cesión bajo un contrato de arrendamiento y la lista de documentos oficiales requeridos para el registro.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

El concepto de una transacción de arrendamiento se describe en el artículo 665 del Código Civil de la Federación Rusa. Bajo un contrato de arrendamiento financiero, una empresa de arrendamiento adquiere la propiedad de la propiedad del vendedor y transfiere este objeto al uso del cliente por un período específico.

El objeto del arrendamiento puede ser cualquier cosa no consumible: vehículos, equipos, locales, etc. Los derechos sobre la propiedad quedan con el propietario, es decir, con la empresa de arrendamiento. El cliente (arrendatario) solo tiene derecho a poseer y usar la propiedad, pero no puede disponer de ella por completo, por ejemplo, no puede vender la propiedad.

El contrato de arrendamiento también puede prever la transferencia de propiedad al cliente (arrendatario).

¿Transferir deuda y subarrendar es lo mismo?

La transferencia de deuda no debe compararse con el subarrendamiento.

subarriendo- Este es un tipo de subarriendo de propiedad que se adquirió en arrendamiento.

Los terceros reciben del arrendatario el objeto del arrendamiento para su uso mediante la celebración de un acuerdo, que especifica el monto de los pagos necesarios y los términos del subarrendamiento.

El destinatario del subarrendamiento no tiene ninguna obligación con la empresa de arrendamiento, relaciones juridicas surgen únicamente con el arrendatario.

Transferencia de deuda como parte de una transacción de arrendamiento

Una condición importante para la transferencia de la deuda a un tercero es el consentimiento de la empresa de arrendamiento. Si no hay acuerdo, entonces es imposible concluir un acuerdo sobre la transferencia de deuda.

La sustitución del arrendatario y el registro de los papeles necesarios requiere ciertas acciones:

1. El arrendatario se dirige a la empresa de arrendamiento con una solicitud por escrito para transferir la deuda en virtud del contrato de arrendamiento a un tercero.
2. La solicitud es considerada por el arrendador, luego prepara una respuesta por escrito.
3. Sobre la base de una respuesta positiva de la empresa de leasing, se concluye un acuerdo entre el arrendador, el arrendatario y un tercero (nuevo arrendatario).

Una vez más, notamos que la transacción no puede llevarse a cabo si la respuesta de la empresa de leasing es negativa.

¿Qué necesitas para volver a hacer un trato?

• Acuerdo sobre la transferencia del objeto de arrendamiento a una nueva persona. Es contrato complementario, que se adjunta al ya celebrado entre el primer arrendatario y la sociedad arrendadora.
• Acto de transferencia-aceptación
• Documentos adicionales para arrendamiento Por ejemplo, Título de un automóvil.
• Documentos de la empresa que actúa como nuevo destinatario:
• Se requiere el registro estatal, una copia de la carta y un documento de registro y registro fiscal.
• papeles oficiales, mostrando la condición financiera del nuevo arrendatario:
• estado de cuenta corriente;
• Estados financieros;

Cesión con sustitución del arrendador

La cesión de derechos en virtud de un contrato de arrendamiento es posible tanto por parte de los arrendatarios como por parte de los arrendadores.

Después de la transacción, el propietario de la propiedad transfiere todas las obligaciones y derechos en virtud del contrato de arrendamiento a una nueva empresa de arrendamiento. Después de la transferencia de derechos y obligaciones, el arrendatario realiza todos los pagos en virtud del contrato de arrendamiento a la cuenta de la nueva empresa de arrendamiento.

Tal procedimiento no proporciona ningún beneficio adicional para el arrendatario, ya que todas las condiciones prescritas en el contrato original siguen siendo válidas.

Conclusión

La transferencia de deuda bajo un contrato de leasing ayuda a transferir el activo arrendado del antiguo al nuevo arrendatario, o al nuevo arrendador. En cualquier caso, es necesario celebrar un contrato apropiado y seguir sus términos.

El arrendatario ha perdido prácticamente la solvencia y está al borde de la quiebra. ¿Cómo transferir sus derechos en virtud del contrato a otra persona sin temor a las reclamaciones de los acreedores? Los expertos en servicio responden Consultoría jurídica GARANT Pavel Erin y Alexey Alexandrov.

Una organización (JSC, arrendador) celebró contratos de arrendamiento de maquinaria agrícola con una SEC (arrendatario). SEC actualmente tiene una gran deuda en otras obligaciones, no puede hacer pagos de arrendamiento (no se ha introducido el procedimiento de quiebra en relación con esto). El OJSC quiere que los derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento se transfieran a otra organización (PC, nuevo arrendatario). Una vez realizados los pagos del arrendamiento, el arrendatario adquirirá la propiedad del activo arrendado. El contrato con el SPC no ha sido rescindido. Hay un consentimiento del SPK para transferir los derechos y obligaciones del arrendatario a la PC. ¿Es legal tal transferencia de derechos y obligaciones en virtud del contrato? ¿Tendrán los acreedores de la SEC alguna base para impugnar esta transacción? Además, a petición de los acreedores de la SEC, la prohibición de cometer acciones de registro sobre la transferencia de equipos registrados en la SEC a otras personas (la OJSC impugna actualmente esta prohibición en relación con los bienes arrendados).

La regulación de las relaciones de arrendamiento se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones del Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa. El leasing (arrendamiento financiero) es un tipo de arrendamiento. De conformidad con el art. 625 del Código Civil de la Federación Rusa se aplica a las relaciones de las partes bajo un contrato de arrendamiento provisiones generales en arrendamiento, establecido por el párrafo 1 del Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta reglas especiales Código Civil de la Federación Rusa sobre Arrendamiento (párrafo 6 del Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa) y la Ley Federal No. 164-FZ del 29 de octubre de 1998 "Sobre Arrendamiento Financiero (Arrendamiento)" (en lo sucesivo, el Ley de Arrendamientos).

En virtud de un contrato de arrendamiento financiero (contrato de arrendamiento), el arrendador se compromete a adquirir la propiedad de la propiedad especificada por el arrendatario del vendedor especificado por él y proporcionar al arrendatario esta propiedad por una tarifa de posesión temporal y uso para fines comerciales (primera parte del artículo 665 del Código Civil de la Federación Rusa).

El apartado 1 del art. 11 de la Ley de Arrendamientos establece que el objeto del arrendamiento transferido para la posesión y uso temporal al arrendatario es propiedad del arrendador.

El Código Civil de la Federación Rusa prevé la posibilidad de reemplazar (cambiar) una parte de una obligación. Ella principios generales regulado por las normas del capítulo 24 del Código Civil de la Federación Rusa.

La posibilidad de sustituir al arrendatario, es decir, transferencia de sus derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento a otra persona, se deriva del párrafo 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual el inquilino tiene derecho, con el consentimiento del arrendador, a transferir sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento a otra persona (transferencia), a menos que el Código Civil disponga lo contrario de la Federación de Rusia, otras leyes u otros actos jurídicos.

Al liberar, el nuevo arrendatario se hace responsable ante el arrendador. Dado que no solo las obligaciones, sino también los derechos en virtud del contrato de arrendamiento se transfieren al nuevo arrendatario, el cambio de arrendatario debe realizarse de conformidad con las normas del derecho civil tanto sobre la transferencia de la deuda como sobre la cesión del derecho a afirmar. Esto significa, en particular, que el acuerdo sobre la transferencia de los derechos y obligaciones del arrendatario a una nueva persona debe celebrarse en la misma forma que el contrato de arrendamiento (simple escrito o notariado) (incisos 1, 2 del artículo 389, cláusula 2 Artículo 391 del Código Civil de la Federación Rusa, ver también las decisiones de la FAS del Distrito de Siberia Occidental del 10.01.2009 N F04-5247 / 2009 (18771-A27-13), FAS Distrito Noroeste de fecha 14 de octubre de 2009 N A21-2838/2009).

La transferencia solo se permite con el consentimiento del arrendador (propietario de la propiedad). Estableciendo la necesidad de obtener dicho consentimiento, el legislador no determinó el procedimiento y forma que debe observarse. Aclaración de esta cuestión en el párrafo 18 carta informativa con fecha 11.01.2002 N 66 "Revisión de la práctica de resolución de disputas relacionadas con el alquiler", el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa señaló que, en el sentido del párrafo 2 del art. 615 del Código Civil de la Federación Rusa, el consentimiento del arrendador puede expresarse en vista general tanto en el contrato de arrendamiento como proporcionado por separado por el arrendador.

En nuestra opinión, la sustitución de una de las partes en un contrato de arrendamiento puede formalizarse, entre otras cosas, mediante la celebración de un contrato tripartito con la participación del arrendador. Si este acuerdo se concluyó mediante la redacción de un documento firmado por las partes o mediante el intercambio de documentos (cláusula 2, artículo 434 del Código Civil de la Federación de Rusia), no valor legal. Hacemos hincapié en que el antiguo arrendatario no debe "dar su consentimiento" a la transferencia de los derechos y obligaciones bajo el contrato a otra persona, sino expresar una intención de transferir estos derechos y obligaciones, es decir, ser parte del acuerdo con el nuevo arrendatario. . Al mismo tiempo, el nombre documento especifico redactado en nombre del antiguo arrendatario, no importa, solo importa que el documento implique la voluntad del arrendatario de transferir la deuda y ceder el derecho a reclamar en virtud del contrato de arrendamiento a otra persona. En consecuencia, esta otra persona debe confirmar por escrito la intención de aceptar los derechos y obligaciones del arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento.

El procedimiento de liquidación recíproca, cuestiones de transferencia del bien arrendado al momento de la recontratación, liberación de honorarios, devolución al arrendatario anterior de una parte del precio de rescate del bien arrendado pagado por él antes del momento de la recontratación (si lo hubiere), así como la cuestión de transferir al nuevo arrendatario la obligación de pagar la deuda que poseía el antiguo arrendatario en el momento de la recontratación, se determinan por acuerdo de las partes (al respecto, véase la resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Cáucaso Norte de fecha 11.08.2011 N F08-6763 / 11).

Según el apartado 1 del art. 23 de la Ley de Arrendamientos, el objeto del arrendamiento no puede ser gravado contra un tercero por las obligaciones del arrendatario, incluso en los casos en que el objeto del arrendamiento esté registrado a nombre del arrendatario. Por lo tanto, la existencia de una deuda de una SEC sobre otras obligaciones no les impide transferir sus derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento a otra persona y no puede ser la base para la ejecución de una hipoteca en materia de arrendamiento por parte de los acreedores sobre otras obligaciones.

Añadamos a este respecto que, en el sentido de la Parte 4, art. 69 de la Ley Federal de 02.10.2007 N 229-FZ "Sobre procedimientos de ejecución"(en adelante - Ley N 229-FZ) el cobro sólo puede gravarse sobre los bienes del deudor que le pertenecen por derecho de propiedad, gestión económica y (o) gestión operativa. En nuestra opinión, la prohibición de acciones de registro en relación con vehículos que se arriendan y no pertenecen al arrendatario en el derecho de propiedad no cumple con los objetivos de embargo de bienes del deudor, previstos en la Parte 3 del art. 80 de la Ley N 229-FZ, y sin estatutario motivos limita los derechos del arrendador a disponer de la propiedad que le pertenece en el derecho de propiedad (cláusula 2, artículo 1, artículo 209 del Código Civil de la Federación Rusa). Por lo tanto, si en el caso bajo consideración un alguacil impone una prohibición de acciones de registro, creemos que el arrendador tiene derecho, guiado por la Parte 1 del art. 119 de la Ley N 229-FZ, se aplican al tribunal con una demanda de liberación de bienes del embargo (ver la decisión del Décimo Quinto Arbitraje Tribunal de Apelación de fecha 27/01/2012 N 15AP-13913 / 11, decisión del Tribunal de Arbitraje de la región de Riazán de fecha 08/09/2009 N A54-3946 / 2009С4).

Cabe señalar que si el procedimiento aplicado en un caso de quiebra se introduce en relación con la SEC, las transacciones realizadas por el deudor dentro de un cierto período de tiempo antes de la adopción Corte de arbitraje las solicitudes de declaración de quiebra del deudor, así como después de dicha aceptación, pueden ser declaradas nulas por los motivos previstos en el art. 61.2, 61.3 de la Ley Federal del 26 de octubre de 2002 N 127-FZ "Sobre la Insolvencia (Quiebra)". En caso de disputa, la existencia de estos motivos en relación con una transacción para la transferencia de los derechos y obligaciones del arrendatario a otra persona puede ser establecida por el tribunal sobre la base de todas las circunstancias que son importantes en un determinado situación.

De conformidad con el párrafo 48 de las Reglas para el registro de vehículos de motor y remolques para ellos en inspección estatal seguridad vial del Ministerio del Interior de la Federación Rusa (aprobado por orden del Ministerio del Interior de la Federación Rusa del 24 de noviembre de 2008 N 1001) vehículos adquiridos en propiedad de una persona física o jurídica y transferidos a ellos el la base de un contrato de arrendamiento o subarrendamiento a un individuo o entidad legal para la posesión y (o) uso temporal se registran por acuerdo escrito de las partes para el arrendador o arrendatario.

El subapartado 48.2 del mismo apartado determina que los vehículos cedidos por el arrendador al arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento que prevea la matriculación de vehículos a favor del arrendatario, y para el que no existan prohibiciones y restricciones a la realización de las acciones de matriculación previstas en el párrafos 45 y 51 de las Reglas se registran temporalmente en el departamento de registro del arrendatario por el término del contrato en la ubicación del arrendatario o su sucursal (oficina de representación) sobre la base del contrato de arrendamiento y el pasaporte del vehículo o su copia ( fotocopia), si vehículo registrado con el arrendador.

No establecido por las reglas orden especial matriculación de vehículos en caso de sustitución del arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento. Con base en lo dispuesto en los párrafos.pp. 48.2, 48.5, 48.7 de las Reglas, entendemos que en este caso el arrendador o el antiguo arrendatario debe presentar una solicitud a la unidad de registro correspondiente para dar de baja el vehículo. Un vehículo puede registrarse para una PC solo después de que se le transfieran los derechos y obligaciones del arrendatario. El momento de la transferencia de derechos y obligaciones se determina de acuerdo con el contrato de arrendamiento celebrado entre los antiguos y los nuevos arrendatarios. Después de eso, el nuevo arrendatario tendrá derecho (en ausencia de prohibiciones y restricciones establecidas de conformidad con los párrafos 45 y 51 de las Reglas) a registrar el vehículo sobre la base de un contrato de arrendamiento, un documento (documentos) que confirme la celebración de un contrato de alquiler y del pasaporte del vehículo.

Si el objeto del arrendamiento es un equipo registrado de acuerdo con las Reglas para el registro estatal de tractores, construcción de carreteras autopropulsadas y otras máquinas y remolques para ellos supervisión estatal detrás condición técnica máquinas autopropulsadas y otros tipos de equipos en la Federación Rusa (gostekhnadzor) (aprobado por el Ministerio de Agricultura y Alimentación de la Federación Rusa el 16 de enero de 1995), creemos que el procedimiento para registrar dichas máquinas para un nuevo arrendatario será similar al descrito anteriormente (ver cláusula 3.4 de las Reglas nombradas).