Zilele trecute, locuitorii Nijni Novgorod au primit primul „zhirki” cu o nouă linie – „contribuție (taxă) pentru reparații majore”. Sumele sunt destul de mari - de la 250 de ruble la 630. Plătitorii disciplinați au alergat imediat să plătească totul la oficiul poștal și la casele de economii, unde îi aștepta o altă surpriză - ar trebui să plătească un comision uriaș, de la 30 la 50 de ruble. Dar cel mai rău lucru este că, cu această primă plată, oamenii se pun în capcană! De ce? Să ne dăm seama.
Problema unui program nedrept a intrat în centrul atenției Uniunea proprietarilor de case din regiunea Nijni Novgorod, ai cărui activiști au decis să-i învețe pe toată lumea cum să nu se lase înșelat. Tema următoarei reuniuni a Uniunii, la care am avut șansa să participăm, a fost cum să transmitem adevărul despre reparațiile majore către mai mulți locuitori din Nijni Novgorod.
Natalya Shartanova
– Nici nu vă gândiți să plătiți facturile (o linie pe chitanță) pentru reparații majore către operatorul regional - va fi al dvs. consimțământul voluntar cu toate punctele contractului necunoscute de tine și robie completă! - spune președintele Uniunii, Natalya Shartanova, - nu dețineți proprietatea comună - nu aveți un certificat verde pentru dreptul de a deține proprietatea comună a casei, municipalitatea (statul) v-a transferat doar apartamentul , dar nu a cedat mansarde, scari, acoperisuri, subsoluri, comunicatii etc. Statul (municipalul) sa poarte povara intretinerii a ceea ce detine!
Iar prima plată de pe factură înainte de a vedea contractul înseamnă încheierea acestuia. (Clauza 1 a articolului 181 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Dar „neînțelegerile” nu se termină aici. Cine aleargă mai întâi să plătească pentru „grasă”? Așa e, pensionarii căliți de sistem. Mai mult, autoritățile actuale dau combustibil la foc. De exemplu, asigurările sociale i-au amenințat deja pe bunici: dacă nu plătiți pentru reparații majore, vă vom priva de EDC (lunar). compensare bănească). Și, apropo, EBC nu acoperă revizia și instalarea contoarelor, care sunt incluse în „îngrășări”. Și, în general, după cum notează pensionarii, chiria crește din ce în ce mai mult în fiecare lună, iar EBC este din ce în ce mai puțin.
Locuitori: „Chiria este din ce în ce mai mare, aprovizionarea cu alimente este din ce în ce mai mică!”
În general, implementarea programului de revizuire a fost înfundată în minciuni încă de la început. Așadar, până pe 8 noiembrie, proprietarii de apartamente au trebuit să decidă cum să acumuleze fonduri pentru reparații majore. Pentru a face acest lucru a fost necesar să se inițieze o adunare a proprietarilor, să le strângă semnăturile, o grămadă de hârtii, să facă calcule, să alerge pe la o grămadă de autorități... Nu numai că autoritățile au informat cu greu orășenii despre asta, ci și ei. a ascuns principalul lucru. Se dovedește că administrațiile raionale au fost cele care au trebuit să facă toată această muncă!
Olga Shishkina
– Cu o lună înainte de 8 noiembrie, orga administrația locală era obligat să organizeze întâlniri ale locuitorilor tuturor clădire de apartamente. Dar administrația s-a prefăcut că acest lucru nu este prevăzut de lege. De fapt, nu suntem obligați să alergăm pe podele, să luăm bunicile de mână, să le cerem să semneze acte, dar autoritatile trebuiau sa faca asta!– un membru al grupului de inițiativă al microdistrictului care poartă numele clarifică situația. Eroul lui Usilov Olga Shishkina, care studiază problema revizuirii în detaliu.
Dar chiar dacă tu și vecinii tăi ai căzut fără să știi într-o „oală comună”, există o cale de ieșire. La urma urmei, pur și simplu ai fost privat de dreptul de a alege.
„Vorbim despre o încălcare a procedurii, ceea ce înseamnă că putem merge în instanță”, continuă Olga Shishkina, „Așa s-a întâmplat totul în martie: ați primit un bon de plată cu o nouă coloană și două coduri de bare, iar ei au trimis te întorci pentru clarificări.” și de acolo la un site pe internet. Și deja pe acest site puteți vedea acordul. Chiar în ziua în care ați primit biletul este data la care drepturile dvs. au fost încălcate. Luați chitanța și mergeți cu ea în instanță și explicați astfel: „Nu am internet, nu știu să-l folosesc. Și vă rog să scoateți casa din oala comună, pentru că nimeni nu a venit la noi și nu a ținut întâlniri.”
Și un moment. Taxa pentru reparații majore se calculează în funcție de cantitate metri patrati apartamente și numărul de proprietari. Dar din anumite motive, factura vine pe numele unei singure persoane - chiriașul responsabil. De ce ar trebui el singur să ia rap pentru toată lumea? La urma urmei, poate că niciunul dintre acești proprietari nu locuiește în apartament. Prin urmare, această situație trebuie explicată și în instanță: „Fiul meu locuiește în Murmansk și nu are de gând să se întoarcă, iar mama mea își stabilește viața în sat. Trimiteți-le „grasime” la noi adrese.” Adică să fie atâtea facturi câte proprietari sunt în fiecare apartament. Și fiecare trebuie să plătească proporțional cu ceea ce are.
L-am rugat pe directorul departamentului de locuințe și infrastructură de inginerie al administrației orașului, Serghei Sinitsin, să comenteze situația în care locuitorii blocurilor de apartamente Nijni au fost lăsați în frig, iar municipalitatea nu i-a ajutat să-și dea seama.
Serghei Sinitsin
– Da, într-adevăr, administrația ar trebui să inițieze întâlniri de rezidenți. Dar inițierea este diferită. Am avut fie conversații cu președinții blocurilor de locuințe (MKD), fie am postat anunțuri cu propunerea de a organiza o întâlnire. Dar oamenii nu le-au răspuns, spune Serghei Grigorievici.
Sincer să fiu, ne-am îndoit de realitatea unor astfel de afirmații. Niciunul dintre cei pe care i-am intervievat nu a văzut astfel de reclame în Nijni Novgorod.
„Am văzut fotografii în care totul era înregistrat”, continuă Sinitsin să insiste, „Poate că oamenii pur și simplu au citit și au dărâmat aceste reclame”. În plus, am publicat 150 de mii de broșuri și am organizat 149 de seminarii de formare. În regiunea noastră, 11 la sută din case au trecut la un cont special. Acesta este cel mai mare procent din Districtul Federal Volga.
Cu toate acestea, domnul Sinitsin notează că, dacă dumneavoastră sau vecinii dumneavoastră nu ați ales un cont special, nu există nicio tragedie în asta. Și nu trebuie să mergi în instanță, poți rezolva pașnic. U locuitorii blocului Este posibil să transferați într-un cont curent după o anumită perioadă. În prezent sunt doi ani, dar se ia în considerare un proiect de lege cu o perioadă de doar un an. Adică, rezidenții vor putea efectua procedura de alegere a unei metode de acumulare de fonduri pentru reparații majore, iar dacă se alege un cont special, banii care au căzut deja în „căldare” vor fi returnați.
În viitorul apropiat, membrii Uniunii Proprietarilor de Case și alte organizații interesate plănuiesc să se organizeze acțiuni publice, difuzați informații către în rețelele sociale, raspunde la toate intrebarile persoanelor care nu sunt indiferente la problema reparatiilor majore.
Fotografie de Irina Elagina
Ce îi așteaptă pe cei care nu vor plăti reparațiile majore?
În conformitate cu articolul 154, 159-160 din Codul locuinței al Federației Ruse, în cazul neplății contribuțiilor pentru reparații majore, răspunderea este prevăzută sub formă de impunere de penalități, penalități procedura judiciara datoria rezultată, suspendarea plății prestațiilor și subvențiilor datorate proprietarilor.
Materialul a fost pregătit pe baza comentariilorViceministrul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale Andrei Chibiș, membru al consiliului de administrație al asociației AKON Nikita Chulochnikov, avocat al baroului Malov and Partners Larisa Maltseva.
Poate proprietarul să refuze să plătească contribuții pentru reparații majore și din ce motive?
Nu el nu poate. Există însă anumite categorii de rezidenți care sunt scutiți de la plata unor astfel de taxe: locuitorii fondului de locuințe municipale și proprietarii de spații din blocuri de locuințe recunoscute ca nesigure și supuse demolării, precum și din blocurile de locuințe pentru care s-a luat o decizie. de către autorități puterea statului sau guvernele locale privind retragerea pentru stat sau nevoile municipale teren, pe care se află acest bloc de locuințe, precum și despre confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest imobil (de exemplu, pentru construirea infrastructurii de transport).
Cu toate acestea, legile entităților constitutive ale Federației Ruse pot oferi și beneficii cetățenilor mai în vârstă în plata contribuțiilor pentru reparații majore. Începând cu 1 ianuarie 2016, Codul Locuinței oferă regiunilor dreptul de a scuti rușii singuri care nu lucrează în vârstă de 80 de ani și mai mult de la plata contribuțiilor pentru reparații majore și dreptul de a oferi o reducere de 50% pentru cetățenii singuri care nu lucrează cu vârsta de peste 70 de ani. vârstă. De exemplu, acest drept a fost deja implementat la nivelul Moscovei și al unui număr de alte entități constitutive ale Federației Ruse.
În plus, Codul Locuinței stabilește că persoanelor cu dizabilități din grupele I și II, copiilor cu dizabilități și cetățenilor cu copii cu dizabilități li se acordă compensații pentru costurile achitării unei contribuții pentru reparații majore în valoare de cel mult 50% din această contribuție. .
Sunt taxele pentru reparații majore o încălcare a Constituției Federației Ruse?
Nu ei nu sunt. Prevederea părții 1 a articolului 169 din Codul locuinței RF, stabilind ca regula generala obligația proprietarilor de spații din blocurile de locuințe de a plăti contribuții lunare pentru reparații majore proprietate comunăîn aceste case (cu excepția stabilit prin lege cazuri), în sensul său constituțional și legal, implică participarea în comun și în mod egal a tuturor proprietarilor de spații în astfel de locuințe - indiferent de data de origine a dreptului de proprietate asupra premise specifice, motivele achiziției sale și formele de proprietate - în formarea de fonduri de reparații capitale pentru proprietatea comună în clădirile de apartamente și, ca atare, nu contrazice Constituția Federației Ruse. Acest lucru a fost subliniat recent de Curtea Constituțională în hotărârea sa în legătură cu o cerere a deputaților Dumei de Stat (Rezoluția nr. 10-P din 12 aprilie 2016).
Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut contribuțiile pentru reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale ca fiind conforme cu legea de bază a țării și a remarcat că din dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale provine obligația de a avea grijă de proprietatea comună și de siguranță. bloc.
Contribuțiile pentru reparații capitale nu sunt impozite, deoarece fondurile colectate trebuie cheltuite exclusiv în scopul propus. Acest fapt, însă, nu anulează obligațiile statului față de locuitorii caselor care necesită reparații majore. Fondurile de la bugetele regionale pot fi folosite pentru repararea unor astfel de clădiri.
Nu ar trebui să se implice statul în renovări majore ale caselor?
Fiecare dintre noi își păstrează apartamentul în ordine, dar și casa în sine are nevoie de îngrijire. Raspunde de reparatiile curente ale unui bloc de locuinte Companie de management- este obligată să monitorizeze starea intrărilor, subsolurilor și a altor spații de uz comun. Dar înlocuirea țevilor vechi sau a unui lift vechi necesită investiții serioase, așa că este necesar să economisiți bani pentru reparații majore și aceasta este sarcina proprietarilor. Așa cum proprietarii de case private (și există aproximativ o treime dintre aceștia în țară) plătesc independent pentru reparațiile caselor lor, punând deoparte bani pentru capital, în special pentru lucrări costisitoare.
Acum, în Rusia, potrivit Ministerului Construcțiilor, din cele 2,5 miliarde de metri pătrați din blocurile de apartamente, aproximativ jumătate au nevoie de reparații majore. În același timp, chiar și o casă nouă va trebui reparată mai devreme sau mai târziu. Pentru a actualiza acoperișul actual al unei clădiri standard cu cinci etaje, va trebui să cheltuiți aproximativ 1,5 milioane de ruble. Înlocuirea liftului costă aproximativ 2 milioane. Este irațional să luăm aceste fonduri de la buget. La noi, aproximativ 30% din populație locuiește în case particulare (a căror reparație a acoperișului nici măcar nu se gândește să o plătească de la buget) - deci de ce să le folosească impozitele la repararea blocurilor de locuințe?
Categoriile vulnerabile ale populației și generația mai în vârstă primesc semnificative suport social- țara a cheltuit 32,6 miliarde de ruble pentru aceste scopuri numai în 2015. Categoriile individuale cetăţenilor li se asigură despăgubiri în valoare de 50% sau 100% din contribuţia pentru reparaţii majore.
Contribuțiile pentru reparații majore nu ar trebui să fie voluntare?
Nu, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt voluntare. Acest lucru se datorează faptului că proprietarii spațiilor din bloc De asemenea, aceștia dețin bunuri comune în casă cu privire la dreptul de proprietate comună și, în consecință, poartă sarcina întreținerii unui astfel de bun, inclusiv obligația de a-l repara. Cota cheltuielilor pentru o astfel de întreținere depinde de cota din dreptul de proprietate comună (adică, cu cât suprafața este mai mare, cu atât este mai mare plata).
Astfel, plata contribuțiilor pentru reparații majore este responsabilitatea proprietarilor. La articolul 154 partea 3 din Codul civil al Federației Ruse (modificat Lege federala Nr.263-FZ din 21 iulie 2014) prevede că proprietarii clădirilor de locuit suportă costurile întreținerii și reparațiilor acestora.
Pe baza ce lege trebuie să plătească proprietarii de locuințe din blocuri pentru reparații majore?
Pe baza modificărilor aduse Codului Locuinței al Federației Ruse din 2012, care obligă proprietarul să depună bani într-un cont special pentru repararea casei sale sau să-i transfere operatorului regional într-o oală comună.
Apropo, transferul de bani în „oala comună” în absența unei decizii a adunării generale a proprietarilor este introdus în mod implicit.
Fiecare subiect Federația Rusăîși ia pe ale lui act normativ, care reglementează procedura de plată a reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe în baza cerințelor stipulate Codul Locuinteiși Legea federală nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale”.
Prin lege, rezidenții sunt obligați să facă plăți lunare pentru reparațiile majore. Această procedură scandalizează pe mulți, deoarece statul transferă responsabilitatea pentru întreținerea caselor către proprietarii de apartamente. Mulți cetățeni nu știu cum să primească prestații.
Până la 1 august 2014 a fost posibilă alegerea metodei de acumulare și deducere a banilor. Pentru a economisi bani, ar trebui să vă familiarizați cu unele prevederi.
Cadrul legislativ
Momentul și cantitatea, precum și legalitatea colectării fondurilor sunt stabilite de articolele 169 din Codul locuinței RF și 17 din Legea federală nr. 181. De la ce oră se va percepe taxa pentru lucrările de restaurare? La 1 ianuarie 2014, în Federația Rusă a intrat în vigoare un regulament care indică toate nuanțele efectuării lucrărilor de reparații și restaurare în clădiri înalte. . Legea reparațiilor majore la locuințe a fost completată cu clauze care prevăd pedeapsa pentru neplată și acumularea de penalități de la 1 ianuarie 2016.
Reparații majore înseamnă punerea în ordine:
- sisteme de inginerie și comunicații interne;
- fatada (izolatie si restaurare);
- subsoluri si acoperisuri;
- structuri de constructii;
- acoperiș (controlul stării și acoperirii);
- înlocuirea aparatelor de contorizare și a ascensoarelor.
Contribuțiile pentru reparații majore permit antreprenorilor să ofere servicii de înaltă calitate și în timp util și să mențină clădirile înalte în stare corespunzătoare.
In afara de asta, cadrul legislativ defineste:
- Procedura de plată obligatorie pentru proprietarii oricărei proprietăți ( spatii comerciale De asemenea).
- Sumele de plată (fiecare subiect al federației le stabilește independent).
- Formule de calcul a contribuției (zona * sume de plată în regiune).
- Fonduri care acceptă fonduri și le acumulează (asociație de proprietari, societate de administrare, complex rezidențial).
Fondurile pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente sunt distribuite între toți proprietarii clădirii înalte, care acum pot fi liniștiți cu privire la starea clădirii lor. Acest lucru va afecta, fără îndoială, nu numai condițiile de viață, ci și valoarea proprietăților imobiliare.
Plată
Taxa se va percepe de la 1 ianuarie 2014și nu prevede nicio limită de timp, ceea ce înseamnă plata lunară a unei sume stabilite.
Mulți oameni întreabă de unde să plătească pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente. Strângerea de fonduri se poate face simplu: sunt transferate într-un anumit cont personal sau operator regional, care se hotărăște în adunarea generală.
Dacă întâlnirea nu a avut loc, atunci banii sunt creditați automat la conturile unui operator regional, ceea ce este o situație extrem de dezavantajoasă pentru plătitori: ordinea cozii, banca, și calendarul lucrărilor de restaurare vor fi stabilite de operator.
Important! Locuitorii ale căror contribuții pentru reparații majore sunt acumulate în conturile HOA, companiilor de administrare sau ansamblurilor rezidențiale de format neregional pot suspenda plățile prin decizie a proprietarilor de locuințe.
După ce suma de plată a fost stabilită, fiecare proprietar va primi o chitanță lunară, iar suma totală este diferită pentru fiecare și depinde de:
- vechimea clădirii;
- prezența/absența unui lift;
- suprafața apartamentului plătitorului;
- regiune.
Lucrările se desfășoară în ordinea priorităților, care va fi stabilită fie de oficialii orașului, fie de rezidenți (în cazul unei companii independente de management). Datele limită și cozile sunt disponibile oricărui cetățean pe site-urile web ale agențiilor guvernamentale relevante.
Nuanțe
Cine plătește reparațiile majore: toti proprietarii apartamente privatizate . Legea de stat presupune scutirea de plată a unor cetăţeni. În acest caz, statul aduce contribuții pentru ei sau compensează suma cerută de la buget.
Cum să nu plătiți pentru reparații majore și cine poate evita să plătească pentru reparații majore:
- proprietarii de bunuri imobiliare care sunt considerate a fi în paragină sau desemnate pentru demolare;
- proprietarii de imobile situate pe teren de stat;
- pensionari fără familie în vârstă de 80 sau mai mult.
- cetăţeni cu (1-2 grup);
- pensionari de 70 de ani sau mai mult (singuri sau de familie);
- copiii cu handicap și tutorii acestora.
Trebuie să plătesc reparațiile majore pentru toate celelalte categorii? Da, in obligatoriu, iar fiecare subiect determină separat suma minimă de plată, aceasta va costa proprietarii 6-7 ruble pe metru pătrat. metru de spațiu de locuit.
Proprietarii pur și simplu nu au de ales dacă plătesc sau nu - neplata face obiectul unei pedepse administrative sub formă de amendă. În plus, lunar se percepe o penalizare pe valoarea datoriei. Cum să aflați datoria pentru reparații majore.
Acest lucru se poate face în trei moduri:
- contactați un fond sau o societate de administrare;
- uită-te la site-ul fondului tău;
- primiți notificarea împreună cu alte formulare.
Dacă nu plătiți pentru lucrările de reparație, nu numai că puteți primi o amendă gravă, ci și puteți intra în multe probleme.
Privilegii
Trebuie să plătesc integral reparațiile majore? Nu neapărat, ele există programe de beneficii pe care cetăţenii le pot folosi. Ele depind de criteriile adoptate în regiunile individuale și sunt reglementate de legile nr. 271-FZ și nr. 176-FZ din Codul locuinței al Federației Ruse.
Valoarea compensației depinde de:
- statutul de proprietar;
- mărimea plăți de utilități;
- nivelul veniturilor proprietarului;
- spațiu de locuit.
Puteți afla dacă plătiți sau nu contribuțiile, contactând departamentul local de beneficii.
Oficialii de asigurări sociale vor explica în cadrul cărui program proprietarul poate primi compensații sau beneficii.
Un cetățean va trebui să pregătească un pachet de documente:
- documente care confirmă baza beneficiilor;
- cont personal;
- chitanțe;
- documente care confirmă proprietatea asupra proprietății;
- afirmație.
Legile federale definesc plăți compensatorii în valoare de 50% pentru:
- participanți la lichidarea accidentului de la centrala nucleară de la Cernobîl;
- veterani de muncă, grozav Războiul Patrioticși alte operațiuni militare.
Din păcate, astăzi în multe regiuni nu există programe preferențiale suplimentare, spre deosebire de Moscova și regiune.
Penalitate pentru neplata
Mulți proprietari întreabă ce se întâmplă cu cei care nu plătesc aceste taxe. Răspunsul este destul de simplu - pedeapsa administrativă, dar de severitatea acesteia va depinde valoare totală creanţă. Dacă nu plătiți suma necesară, atunci proprietarul apartamentului se încadrează în cei 11% care cred că pot scăpa.
Când neplata acestor plăți în termen de 2 luni la rând, proprietarul imobilului primește o notificare despre necesitatea rambursării datoriei dacă nu plătiți în continuare, atunci proprietarul așteaptă proces, ceea ce va duce cel mai probabil la decizia de a plăti nu numai datoria, ci și penalități împreună cu costurile judiciare.
Important! Pe lângă penalități, debitorilor li se pot aresta și confisca bunurile, precum și li se poate interzice părăsirea țării.
Același lucru este valabil și pentru categoria preferențială de cetățeni: în cazul unei datorii la 2 luni, subvențiile acestora sunt suspendate, iar dacă înștiințarile sunt ignorate, sunt chemați în instanță. Baza pentru acest rezultat al cazului este articolul 155 (Partea 14.1) din Codul locuinței RF.
Clădiri noi
Locuitorii clădirilor noi trebuie să plătească pentru reparații majore? O taxă pentru reparațiile majore se percepe de la toți proprietarii, indiferent de vechimea locuinței lor (cu excepția clădirilor dărăpănate).
Mai întâi trebuie să decideți ce este considerată o clădire nouă. De obicei, acestea sunt clădiri care au fost puse în funcțiune după 1 iulie 2016. Toate celelalte clădiri puse în funcțiune anterior nu sunt considerate noi. Cu toate acestea, există mai multe nuanțe pe care trebuie să le cunoașteți și să țineți cont.
După semnarea certificatului de livrare, obiectul se află sub garanția proprie a dezvoltatorului pentru încă 5 ani, așa că dacă apar probleme, acesta este personal obligat să le elimine fără a implica societatea de administrare. Taxa pentru reparații majore este considerată ilegală, dacă casa are mai puțin de cinci ani, iar societatea de administrare trimite chitanțe fără permisiune.
În cazul în care clădirea este livrată înainte de 1 iulie 2016 și nu există nicio garanție din partea dezvoltatorului, rezidenții trebuie să țină o ședință și să rezolve toate problemele. În orice caz, ei vor fi taxați pentru reparațiile majore. Ar trebui să aleagă o companie care va gestiona toate lucrările de restaurare, calendarul acestora, precum și o bancă. Dacă există o societate de administrare și un fond monetar, se pot efectua orice lucrări de restaurare.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că fiecare regiune are propriile legi care determină perioada fără deduceri pentru reparații după punerea în funcțiune a unei noi clădiri. De exemplu, în regiunea Saratov este de doar trei ani, iar la Moscova este de cinci ani. Ar trebui să fiți atenți la acest lucru și să studiați cu atenție legile referitoare la aceste probleme. Taxele pentru reparațiile majore într-o clădire nouă vor fi percepute în conformitate cu legislația locală.
Video util: trebuie să plătiți pentru renovarea majoră a casei?
Contribuțiile pentru reparații majore sunt în sarcina oricărui cetățean care deține imobile în clădiri înalte. Ignorarea regulii duce la pedeapsa administrativă. Nu ar trebui să pierdeți timpul căutând modalități de a evita plata reparațiilor majore, este mai bine să respectați legea. Cine se va ocupa de reparațiile majore ale blocurilor de apartamente, dacă nu locuitorii înșiși.
Potrivit căreia, proprietarilor de locuințe dintr-un bloc de locuințe (mai mult de trei) li se va percepe o taxă pentru reparațiile majore la domiciliu.
Revizia include repararea fundațiilor, fațadelor, acoperișurilor, ascensoarelor și subsolurilor, precum și înlocuirea cablajelor electrice și a sistemelor de inginerie interne.
Contribuția, precum și chitanța de plată a facturilor de utilități, ajung la cutia poștală. Dimensiunea sa depinde deîn ce subiect al Federației Ruse se află spațiile rezidențiale, precum și tipul și zona acestuia.
Acest lucru a fost necesar deoarece în toată Rusia numărul caselor în stare de degradare sau dărăpănată a crescut brusc și programe guvernamentale incapabil să plătească integral restaurarea lor.
Fondurile colectate de la proprietari sunt trimise la un fond special pentru reparații majore și vor fi adăugate la programele existente.
Trebuie să plătesc aceste facturi?
Conform Legii Federale Fiecare proprietar este obligat să participe la strângerea de fonduri pentru reparații majore, deoarece sunt incluse în standard documente de plată pentru locuințe și servicii comunale (articolul 169.1 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Dacă nu plătește chitanțele la timp sau nu o face deloc - Penalitățile vor începe să se acumuleze dacă plata nu este efectuată până la data de 20 a lunii curente (pentru ultima lună).
Dacă proprietarul ignoră în mod constant chitanțele, datoria (inclusiv penalitati) poate fi recuperata pe cale judecatoreasca. De asemenea, odată cu datoria, va fi obligat să plătească și cheltuieli de judecată.
Nimeni nu poate evacua un debitor dintr-un apartament, dar se vor aplica diverse restricții, inclusiv interdicția de a părăsi țara.
Efectuarea unor renovari majore la casa ta nu te scuteste de responsabilitatea ta de a strange fonduri. Se vor „acumula” până data viitoare.
De la ce vârstă și la ce vârstă se percepe taxa?
Poți deveni proprietarul unui apartament încă de la naștere, dar poți să gestionezi integral proprietatea și să faci plăți și tranzacții după ce ai ajuns la vârsta adultă. Cine plătește reparațiile majore ale unui bloc de locuințe și de la ce vârstă?
Deci, cum să vă îngrijiți casa, să o întrețineți și zonele comuneîntr-un bloc de apartamente este responsabilitatea proprietarilor (articolul 30 clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse), atunci un cetățean care este proprietarul trebuie să plătească reparațiile majore de la vârsta de optsprezece ani.
În decembrie 2015, a fost adoptat proiectul de lege N 399-FZ, conform căruia regiunile vor putea decide în mod independent dacă pensionarii vor plăti contribuția. De aceea persoanele peste 80 de ani pot conta pe o compensație de 100% pentru cheltuieli.
Este valabil pentru pensionarii care locuiesc singuri și pentru familiile formate din șomeri vârsta de pensionare(Articolul 169 partea 2.1)
Despăgubiri în valoare de 50% din valoarea cheltuielilor vor fi acordate persoanelor cu vârsta peste 70 de ani., persoane cu handicap din prima și a doua grupă, victime de la Cernobîl, copii cu dizabilități, persoane care sprijină copiii cu handicap (Legea federală din 29 iunie 2015 nr. 176-FZ).
În plus, merită să acordați atenție vârstei unei anumite case; cu cât este mai veche, cu atât are nevoie de restaurare. Prin urmare, suma de pe chitanță va fi mai mare.
Legea prevede o rată redusă pentru casele noi. Legea federală nr. 176-FZ permite ca rezidenții clădirilor noi puse în funcțiune după aprobarea programului să nu plătească aceste încasări.
Exact pentru ce perioadă este determinată chiar de regiuni, dar nu ar trebui să fie mai mare de 5 ani.
Cine ar trebui să plătească pentru reparațiile majore: proprietarul sau chiriașul?
- Locuințe municipale sau de serviciu. Dacă chiriașul locuiește în locuințe municipale, atunci el este obligat să o mențină în stare corespunzătoare, să plătească la timp utilitățile și alte plăți, precum și cheltuielile curente pentru întreținerea proprietății comune. Aceste responsabilități sunt definite în contract angajare socială. Dar reparațiile majore sunt efectuate pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe.
- Privatizarea. Dacă apartamentul a fost privatizat de chiriaș, atunci acesta este, de asemenea, obligat să mențină spațiul de locuit în stare corespunzătoare, dar nimeni nu are dreptul să-l oblige să ia parte la colectarea fondurilor pentru reparații majore.
- Închirierea unui spațiu de locuit. Cine ar trebui să plătească pentru reparațiile majore în acest caz? Fără acordul proprietarului, chiriașul nu poate efectua reamenajarea sau reconstrucția, prin urmare, nu ar trebui să i se perceapă nicio taxă. Aceasta este responsabilitatea proprietarului.
Cine plătește reparațiile majore într-un bloc de locuințe - proprietarul sau chiriașul?
Bazat pe acest lucru, Plata pentru reparațiile majore la domiciliu nu poate fi cerută de la chiriaș. Mulți proprietari care închiriază apartamente cred că această sumă este inclusă în facturile de utilități, dar aceasta este o concepție greșită.
Cât de legale sunt aceste contribuții?
Deoarece aceste plăți sunt stabilite prin lege (Partea 1 a articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse) - sunt obligatorii pentru toți cetățenii Federației Ruse. Și, după cum am menționat, anumite sancțiuni pot fi aplicate pentru neplată.
Dar din moment ce nu toți plătitorii vor aștepta reparații (deces, vânzare sau alte motive), în octombrie 2015 în Curtea Constititionala Un grup de deputați a intentat un proces împotriva Federației Ruse. În ea, ei și-au exprimat cererea de a corecta faptul că rezidenții trebuie să plătească pentru întreținerea proprietății altor persoane.
În aprilie 2016 strângerea de fonduri pentru „trezoreria comună” a fost recunoscută ca fiind absolut legală. De asemenea, s-a decis revizuirea ordinii de lucru în spațiile de locuit, în funcție de starea obiectivă a locuințelor.
În plus, această ordonanță poate fi atacată în instanță.
Pentru a rezuma, putem spune că contribuțiile pentru reparații majore la domiciliu sunt complet legale și obligatorii la plată.
Cine plătește reparațiile majore într-un bloc de locuințe? Dacă închiriezi o locuință, ești chiriaș, trebuie să înțelegeți că plata acestor chitanțe nu este preocuparea dvs. Aceasta este responsabilitatea exclusiv a proprietarilor.
Cu sau fara contract, TREBUIE SA PLATITI
Instanța tocmai a anunțat un dezacord cu legea
În clauza 17 din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente”, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006.
„proprietarii de spații sunt obligați să aprobe Intalnire generala lista serviciilor și lucrărilor, condițiile de prestare și implementare a acestora, precum și SUMA finanțării acestora.”
În partea 3 a art. 163 din Codul locuinței al Federației Ruse a indicat
Acordul de administrare pentru un bloc de apartamente trebuie să indice: o listă de servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de schimbare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități furnizate de organizația de management ( clauza 2); procedura de stabilire a prețului contractului, cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și cuantumul plății pentru utilități, precum și procedura pentru efectuarea unei astfel de plăți (clauza 3)
Aceasta înseamnă că procedura de stabilire a prețului, procedura de determinare a cuantumului taxei, precum și procedura de plată a taxei trebuie să fie stabilite prin contract!
Dar instanța a precizat că argumentele bazate pe lege nu sunt obligatorii pentru aceasta. Aceasta indică exprimarea publică a instanței cu curentul Legislația rusă, în timp ce îndatoririle unui judecător includ subordonarea Constituției Federației Ruse și a legilor federale (articolul 120 din Constituția Federației Ruse). Solicit ca aceasta afirmatie sa fie reflectata in protocol.
De îndată ce instanța a izbucnit
Absența unui ACORD nu scutește de obligație
Opunem ferm:
Dar nimeni nu a cerut să fie eliberat de obligație și să se înlăture de la proprietar povara întreținerii
În lista trucurilor logice (metode necinstite de argumentare), atribuirea unei poziții unui adversar și apoi respingerea acesteia ocupă nivelul cel mai de jos (nivel primitiv). Conform Constituției Federației Ruse, judecătorii sunt numiți persoane care au educație juridică. Logica se studiază în facultățile de drept în primele semestre de studiu.
Din partea noastră, s-a afirmat în repetate rânduri că obligația de a participa la plata cheltuielilor generale ale gospodăriei este pe deplin recunoscută, întrucât o astfel de obligație este specificată în lege. În cursul judecății cauzei s-a stabilit – iar instanța știe acest lucru – că În principiu, această obligație este imposibilă în condițiile actuale., deoarece
De îndată ce instanța a izbucnit
CONTRACTUL NU ESTE NECESAR
În lipsa unui contract de management, raporturile juridice dintre părți sunt reglementate pe bază
Ch. 50 Cod civil al Federației Rusemai exact: art. 982.983 Cod civil al Federației Ruse –și partea 1 a art. 10 Cod civil al Federației Ruse
Cred că este necesar să clarificăm:
În absența unui contract de management încheiat, obligațiile beneficiarului serviciilor decurg din capitolul 50 din Codul civil al Federației Ruse („Acțiuni în interesul altcuiva fără instrucțiuni”).
Esența raporturilor juridice în acest caz diferă semnificativ de raporturile juridice în prezența unui acord - într-o astfel de situație, dreptul de a primi remunerație pentru serviciile prestate depinde numai de voie bună persoana în interesul căreia au fost efectuate acțiunile:
– la aprobarea acțiunilor, art. 982 Cod civil al Federației Ruse,
– în caz de dezaprobare – art. 983 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia acțiunile în interesul altora nu implică obligații ale persoanei interesate.
O formulă consecventă din punct de vedere logic privind relațiile juridice și contractele ar putea arăta astfel:
Absența unui acord sub forma unui document semnat de părți înseamnă în acest caz, existenţa raporturilor juridice pentru prestare servicii cu platăîn timpul acționării în interesul altcuiva fără instrucțiuni,
Dacă nu aprob acțiunile Codului penal, atunci, în baza articolului 983 din Codul civil al Federației Ruse, este posibil singura concluzie: nu exista nicio obligație de plată pentru serviciile necomandate.
De îndată ce instanța scoate cuvântul
CREANŢĂ
Partea 1 Art. 307,Partea 2 Art. 307 Cod civil al Federației Ruse
Urechile pe vârful capului.............................................. ........ ..........
De îndată ce instanța scoate cuvântul
CREANŢĂ
În cazul nostru, datoria nu ar putea apărea în principiu, deoarece regulile se aplică
Partea 1 Art. 307,Partea 2 Art. 307 Cod civil al Federației Ruse
Consider că aprobarea instanței nu are temei juridic
Cuantumul datoriei, constând într-o cotă proporțională din onorariul pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a fost confirmat de reclamantă prin documente contabile primare.
Cert este că conceptul de obligații și temeiul apariției sale sunt dezvăluite în partea 1 a art. 307 Cod civil al Federației Ruse:
„În virtutea unei obligații, o persoană (debitorul) este obligată să efectueze o anumită acțiune în favoarea altei persoane (creditor), precum: transferul proprietății, prestarea de muncă, plata banilor etc., sau să se abțină de la anumită acțiune, iar creditorul are dreptul de a cere de la debitor îndeplinirea obligației sale.”
La rândul lor, obligațiile părților decurg numai din acord (Partea 2 a articolului 307 din Codul civil al Federației Ruse).
Întrucât contractul de administrare nu a fost încheiat, consumatorul de servicii nu avea nicio obligație în baza contractului, iar obligațiile inexistente nu pot fi încălcate.
De aceea, datoria nu ar putea apărea în principiu.
Urechile pe vârful capului............................................. .........
La întrebarea instanței
„Ați primit servicii?
Dar dacă ai răspuns DA, înseamnă că ai pierdut.
RĂSPUNDEM: De precizat că între reclamantă și pârâta convenției nu a concluzionat și, prin urmare, nu existau temeiuri pentru soluționarea litigiului în cadrul Regulilor pentru prestarea serviciilor de utilități sau locuințe.
În afara Regulilor pentru Furnizarea Utilităților Publice, acțiunile reclamantului, care seamănă superficial cu „servicii”, ar trebui de fapt clasificate. nu ca serviciu, dar ca
acțiuni în interesul rezidenților,
Aceasta este terminologia din capitolul 50 Cod Civil RF (Acțiuni în interesul altcuiva):
(Articolul 982. Consecințele aprobării parte interesată acțiuni în interesul său.
Articolul 983. Consecințele dezaprobării de către o parte interesată a acțiunilor în interesul său)
În conformitate cu prevederile capitolului 50 din Codul civil al Federației Ruse, nu este deloc necesar să plătiți pentru acțiuni în interesul altora. Totul depinde de bunăvoința persoanei în interesul căreia au fost întreprinse acțiunile
Dacă reclamantul dorește să primească plata în termen legislatia locuintei– cu siguranță va încheia un contract de management. Dacă vrea să obțină bani ocolind legea, o va evita în orice mod posibil. raporturi contractuale. Dar apoi să se învinuiască pe sine - în conformitate cu paragraful 1 al art. 1083 din Codul civil al Federației Ruse, prejudiciul rezultat din intenția victimei nu este supus despăgubirii.
Urechile pe vârful capului.................................................. ....... .........!
Dacă inamicul vorbește cu insistență despre restanțe în plată pentru locuințe și servicii comunale, lansați un contraatac
Nu există nicio datorie! Plățile pentru locuințe și servicii comunale au fost suspendate - dar suspendat de lege - și anume, în legitimă apărare a dreptului încălcat de a primi informații cu privire la costurile de întreținere și reparare a localului, precum și cu privire la drepturile așa-numitei HOA de a administra locuința. Acest drept este prevăzut de lege - art. 14 Cod civil al Federației Ruse.
Iar HOA are dreptul de a primi plata conform legii. În partea a 2-a a art. 1 din Codul civil al Federației Ruse spune
„Cetăţeni şi entitati legale... sunt liberi să-și stabilească drepturile și obligațiile pe baza contractului și să determine orice clauze ale contractului care nu contravin legii.”
În partea 1 a art. 162 din Codul Locuinței RF stabilește și o cerință de încheiere a unui acord în scris. Deci ai de ales - dacă vrei să fii plătit conform legii, semnează un acord. Dacă nu o doriți conform legii, încercați să o eliminați din înșelăciune sau frică.
Urechile pe vârful capului............................................. ........ .....
Dacă ești chemat la o discuție
TREBUIE SĂ INTELEGI CA NIMIC EXISTA GRATUIT, trebuie sa platesti pentru servicii! -
(atunci mai întâi trebuie să „jucați ca un prost”):
Desigur că ar trebui. Cine se ceartă?
Dar nu plătești?
Cât ar trebui să plătești?
E scris acolo pe chitanță
De ce trebuie să plătiți atât cât este „tras” pe chitanță?
(Și apoi – în dosar – DECLĂM):
Prin emiterea de sume de plată fictive pentru sume fictive de muncă și Servicii HOA a acționat și acționează pe propriul risc și risc, neavând motive pentru a cere rambursarea costurilor sale. În conformitate cu paragraful 2 al art. 307, alin. 3 al art. 308, partea 2, clauza 3, art. 1064 din Codul civil al Federației Ruse, despăgubirea pentru prejudiciu poate fi refuzată dacă prejudiciul a fost cauzat la cererea sau cu consimțământul victimei, iar acțiunile făptuitorului nu încalcă principii morale societate. De asemenea, în conformitate cu paragraful 1 al art. 1083 din Codul civil al Federației Ruse, prejudiciul rezultat din intenția victimei nu este supus despăgubirii.
Nimeni nu oprește societatea de administrare sau asociația de proprietari să revină în domeniul juridic, să încheie un contract de management, să dezvăluie informații despre activitățile lor și să obțină statutul organizarea managementului. Nimeni nu împiedică societatea de administrare sau HOA să organizeze o întâlnire și să aprobe la aceasta o listă de servicii și lucrări împreună cu condițiile de finanțare, iar apoi să adopte o estimare a veniturilor și cheltuielilor, pe baza căreia se determină cuantumul onorariilor pentru anul urmator. Am aflat că activitățile de administrare a blocurilor de locuințe nu sunt, prin lege, incluse în planurile societății de administrare (HOA). Vedem dorința de a primi o plată bănească ocolind regulile stabilite de lege.
Urechile pe vârful capului.................................................. ........ ........
OPONARUL depune COPII DE PROVĂ - CEREM ORIGINALELE
Dragă Curte! Actul a fost prezentat instanței sub forma unei copii care nu a fost certificată corespunzător. Pentru a clarifica circumstanțele nașterii sale, este necesar să vă familiarizați cu originalul. Participanții la dosar au acest drept! Potrivit părții 2 a art. 71 Codul de procedură civilă al Federației Ruse
Dovezile scrise sunt prezentate în original sau sub forma unei copii certificate în mod corespunzător acte juridice sub rezerva confirmării doar astfel de documente când problema nu poate fi rezolvată fara documente originale …
Potrivit părții 7 a art. 67 Codul de procedură civilă al Federației Ruse
Curtea nu poate fi considerată dovedită doar circumstante confirmate o copie document sau alte dovezi scrise în cazul pierderii iar documentul original nu a fost depus instanței...și este imposibil să se stabilească adevăratul conținut al documentului original prin alte probe.
În plus, declarația de certificare: COPIA ESTE CORECTĂ este nulă. Conform Decretului Prezidiului Sovietului Suprem al URSS din 4 august 1983 nr. 9779-X, în vigoare, astfel cum a fost modificat prin Legea federală din 8 decembrie 2003 nr. 169 - FZ, există o cerință de pregătire o copie a documentului:
„Data emiterii sale este indicată pe copie și se notează că documentul original se află în întreprinderea, instituția sau organizația dată.”
Dar nu vedem nici data înregistrării copiei, nici o înregistrare a locului în care se află originalul. Este posibil ca originalul să fi fost făcut de falsificatori și distrus imediat după ce au făcut copii.
Declar că, dacă o hotărâre judecătorească este luată pe baza unui document deliberat nesigur, problema raspunderea penala pentru prezentarea de probe falsificate in instanta
OPONARUL depune COPII DE PROBA ÎN UN SINGUR exemplar
Documentul este prezentat într-un singur exemplar - numai pentru uz judecătoresc. Astfel, cerința specificată în partea 3 a articolului 71 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse este încălcată - de a furniza părții TOATE probele scrise
După cum se știe, sectorul locuințelor și serviciilor comunale în furnizarea de lideri de stat este extrem de corupt. Prin urmare, se încearcă ascunderea de către participanții la dosar a documentelor în baza cărora instanța va lua o decizie.
Cred că, prin astfel de acțiuni, adversarul meu procedural încearcă să-mi îngreuneze implementarea mea drept legal justiţiei în condiţii de egalitate a armelor şi competiţie
În cazul unor astfel de manifestări de comportament necinstit al unui participant la dosar, depinde de instanță dacă să susțină legea sau nu.
Insist sa refuz sa accept toate documentele primite de la reclamant intr-un singur exemplar
În plus, emiteți-i un AVERTISMENT - până la urmă, art. 35 Codul de procedură civilă al Federației Ruse impune un comportament conștiincios
Urechile pe vârful capului.................................................. ....... ......................
PENTRU CARE ÎN CAȘARUL JUDECĂTORII FĂRĂ ANEXE