Adesea, după încheiere afacere de leasing participanții săi se pot confrunta cu circumstanțe neprevăzute sau dificultăți financiare. În astfel de cazuri, atât locatorul, cât și locatarul ar putea avea nevoie să încheie un contract de cesiune de leasing.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cu o abordare competentă în elaborarea unui acord și implementarea procedurilor aferente, tranzacția va ajuta la rezolvarea problemelor unei companii de leasing sau chirie

Ce este

Cesiunea drepturilor și obligațiilor în temeiul unui contract de leasing reprezintă un transfer intenționat al drepturilor de utilizare a obiectului contractului către un terț, la inițiativa locatarului, cu toate obligațiile aferente: plata plăților de leasing, menținerea stării de funcționare a proprietatea etc.

De regulă, contractul de cesiune este relevant pentru chiriașii care se confruntă cu dificultăți financiare sau nu doresc să folosească proprietatea închiriată.

În ce cazuri este

Conform standardele stabilite, atât societatea de leasing, cât și chiriașul pot iniția cesiunea drepturilor de leasing. În mod ideal, astfel de subtilități ar trebui specificate la întocmirea unui contract de leasing.

Leasingul este utilizat activ de persoanele care au propriile întreprinderi pentru optimizare proces de producție. Din acest motiv, reglementarile legale Federația Rusă reglementează subtilitățile tranzacției, inclusiv cazurile de cesiune a proprietății închiriate.

Mai mult, pe perioada existenței leasingului, în rândul participanților acestuia s-a dezvoltat o practică care face posibilă întocmirea unei liste condiționate de cazuri care să permită părților la o tranzacție de leasing să recurgă la cesiunea de leasing.

Dintre cazurile și mecanismele prin care o societate de leasing poate recurge la procedura de atribuire a unui contract de leasing se pot distinge următoarele:

• Locatorul poate efectua procedura la propria discreție în orice moment, sub rezerva notificării prealabile a intențiilor locatarului.
• Pentru a atrage profituri mai profitabile, acceptați activul închiriat ca garanție, care este supus răscumpărării în viitor.
• Lasă drepturile locatarului principal, informându-l cu privire la drepturile sublocatorului.
• Cesiunea dreptului de a pretinde creanță de la locatar, adică vânzarea creanței.

În ceea ce privește locatarul, această parte a tranzacției are dreptul de a cesiona drepturile și obligațiile din contractul de leasing unui terț în următoarele cazuri:

• În cazurile în care chiriașul se confruntă cu dificultăți financiare care nu îi permit să efectueze plăți la timp către societatea de leasing.
• În cazurile de necesitate a efectua revizuire proprietate, când de fapt locatarul nu va exploata obiectul contractului.
• Dacă este necesar, transferul datoriei acumulate, adică cesiunea creanței.
• În cazurile în care chiriașul nu dorește să opereze proprietatea, iar rezilierea prematură a contractului necesită costuri financiare semnificative.

De ce aveți nevoie pentru a efectua atribuirea de leasing auto

Procedura de atribuire a contractului de închiriere este plină de multe subtilități pe care părțile la acord trebuie să le cunoască pentru a efectua în mod legal și profitabil o tranzacție financiară.

Pentru a implementa cesiunea de leasing auto, atât societatea de leasing, cât și locatorul trebuie să se bazeze pe potențiale motive care permit realizarea unei tranzacții financiare.

În cazul în care locatorul inițiază transferul leasingului, este suficient să informeze locatarul și să se procedeze la întocmirea unui contract de cesiune de leasing.

Când vine vorba de inițiativa transmiterii unor drepturi și obligații către un terț de către bunul închiriat, acesta din urmă trebuie să obțină permisiunea societății de leasing, iar abia după aceea se poate întocmi un contract de cesiune de închiriere.

Video: Cesiune de drepturi

Cum să aranjezi

Pentru a implementa atribuirea de leasing, este necesar să se urmeze succesiunea procedurii, care este reglementată de standarde general acceptate.

Este mai ușor pentru o companie de leasing să implementeze o afacere, este suficient să informezi locatarul despre intenții și să începi semnarea unui nou contract.

În ceea ce privește chiriașul, procedura este ceva mai complicată. Fiecare dintre etapele sale este fundamental importanţăși afectează legitimitatea tranzacției.

Algoritmul acțiunilor este următorul:

• Locatarul se adresează societății de leasing printr-o cerere scrisă, în care îi notifică acesteia din urmă intenția de a transfera drepturile și obligațiile din tranzacția de leasing către un terț.

Pentru trimitere. Este important de menționat că cererea trebuie făcută pe numele șefului societății de leasing. Aplicația trebuie să conțină informații despre terțul - viitorul chiriaș, precum și data la care este planificat transferul de leasing.

• Societatea de leasing are în vedere cererea locatarului. Dacă cererea este aprobată, locatorul își transmite consimțământul chiriașului în scris.
• Părțile contractului de leasing și potențialul chiriaș se întâlnesc pentru a discuta în principiu probleme importante continuarea cooperării, după care acordul este susținut legal de acordul relevant.

Pentru trimitere. Interacțiunea fostului locatar și organizația de leasing nu se oprește. Fostul locatar trebuie să monitorizeze plățile de leasing la timp ale chiriașului nou bătut.

Exemplu de contract

Pentru ca afacerea să fie forță juridică, participanții săi trebuie să întocmească în mod competent un acord, datorită căruia vor fi luate în considerare interesele tuturor părților la acord.

Contractul de cesiune de leasing trebuie să conțină condiții fundamental importante care să protejeze interesele tuturor părților la tranzacție.

Printre acestea se numără următoarele:

• Lista obligațiilor și drepturilor din contract, care este supusă cesiunii către un terț.
• Garanții ale locatarului nou bătut, pentru a respecta termenii contractului de închiriere transferat acestuia și termenii contractului de cesiune de închiriere.
• Responsabilitatea noului chiriaș pentru ignorarea termenilor tranzacției încheiate.
• Numărul, data, precum și numele și descrierea proprietății închiriate.
• O listă completă a documentației pe care fostul locatar trebuie să o transfere chiriașului actual.
• Data transferului documentației de la fostul locatar la noul chiriaș.
• Răspunderea pe care o va suporta fostul locatar în cazul ignorării transferului documentelor către noul locatar.

Astfel, contractul de cesiune de leasing se caracterizează prin complexitate juridică. Părțile la tranzacție trebuie să țină cont și să stabilească etapele fundamentale ale cooperării. Pentru a obține un exemplu de contract de cesiune de închiriere, vă rugăm să faceți clic pe următorul link.

postări

În realizarea cesiunii de leasing, participanții la tranzacție trebuie să stabilească modificările corespunzătoare în raportarea contabilă și fiscală. Deoarece, cesiunea are loc în principal la inițiativa locatarului. Ar fi rațional să luăm în considerare cazul transferului proprietății unui nou chiriaș.

vechi chiriaș

Raportarea pe care trebuie să o întocmească locatarul este reglementată legislatia actuala RF și este universal pentru toți „foștii” chiriași.

Plata primita pentru vanzare drepturi de proprietate ar trebui incluse în situațiile financiare ca alte venituri. .

În plus, în raport, la transferul drepturilor și obligațiilor asupra proprietății închiriate, trebuie afișate următoarele date:

• Deb. 76, credit. 91 - venituri apărute prin transferul drepturilor și obligațiilor asupra proprietății.
• Deb. 91, credit. 68 - perceperea TVA la prețul drepturilor care au fost transferate.
• Deb. 51, credit. 76 - primirea plății pentru tranzacția finalizată.

În ceea ce privește raportarea fiscală, tranzacțiile de acest tip trebuie afișate ca alte venituri pentru calcularea suplimentară a impozitului pe venit de către serviciul relevant.

Chiriaș nou

Informațiile reflectate în raportarea unui chiriaș nou bătut ar trebui să apară din momentul dobândirii drepturilor asupra proprietății unei organizații de leasing.

În situațiile financiare, plata drepturilor asupra bunului închiriat trebuie prezentată ca alte cheltuieli sau activitate obișnuită, în funcție de faptul dacă proprietatea va fi utilizată în activitățile principale ale companiei.

În practică, raportarea ar trebui să arate astfel:

• Deb. 26,20,44,91, credit. 76 - afiseaza datoria de platit pentru primirea serviciilor de leasing.
• Deb. 19, credit. 76 - acceptare pentru contabilitate TVA.
• Deb. 68, credit.19 - deducere TVA.
• Deb. 76, credit. 51 - plata efectuată.

În raportarea fiscală, o tranzacție financiară ar trebui să fie afișată ca alte cheltuieli legate de procesul de producție și vânzări.

Contabilitatea și impozitarea cesiunii dreptului de creanță pentru leasing: o situație anormală (Panteleeva I.A.)

Data plasării articolului: 04/07/2016

Descrierea situației

Organizația de pe OSNO are creanțe pentru mărfurile livrate cumpărătorului (firma „A”) în valoare de 9.000.000 de ruble.
perspective redresare judiciară datoriile sunt evaluate ca fiind foarte slabe.
Compania A are contractul curent leasing pe trei ani, in conditiile caruia utilajul (masina de constructii drumuri) se afla in bilantul locatarului. Această companie a efectuat plăți conform contractului de leasing sub forma unei plăți inițiale în valoare de 5.400.000 de ruble. și plăți de leasing în valoare de 3.600.000 de ruble. Conform termenilor contractului de leasing, plata inițială de leasing este distribuită uniform pe întreaga perioadă de leasing (adică, suma plăților lunare este mai mică decât suma documentelor emise lunar cu cota din plata inițială în valoare de 1 /36). În prezent, suma plății inițiale de leasing, care nu este inclusă în plățile lunare de leasing, este de 2.700.000 de ruble. În plus, compania „A” are o datorie restante la plățile curente de leasing în valoare de 4.300.000 de ruble.
Organizația și firma „A” au ajuns la un acord privind transferul contractului de leasing către organizație cu cesionarea drepturilor conform contractului în valoare de 13.300.000 de ruble, inclusiv plata către locator pentru firma „A” în valoare de 4.300.000 de ruble. și transferul tuturor drepturilor din plata de leasing negarantată în valoare de 2.700.000 de ruble. După finalizarea tranzacției, firma „A” și firma noastră vor compensa creanțe reciproce în valoare de 9.000.000 de ruble, după plata către locator pentru firma „A” de 4.300.000 de ruble. se va face o compensare tripartită a creanțelor reciproce, rambursând astfel datoria companiei noastre pentru dreptul transferat în baza unui contract de leasing în valoare de 13.300.000 de ruble.
Organizația nu va folosi această tehnică în scopuri proprii. Scopul acordului este rambursarea creanțelor societății „A”. Organizația intenționează să cumpere echipamentul de la compania de leasing înainte de termen, în timp ce partea din plata inițială (efectuată de firma „A”), necompensată anterior, va fi luată în calcul la plata prețului de achiziție a echipamentului. Valoarea de răscumpărare este stabilită la 10.700.000 de ruble. cu o compensare a sumei necompensate anterior a plății inițiale de leasing de 2.700.000 de ruble. Organizația plănuiește să vândă această piesă de echipament pentru 15.000.000 de ruble în luna următoare.
Întrebări:
1. Cum ar trebui să fie contabilizată această tehnică de la începutul unei tranzacții până la vânzarea acesteia?
2. Care vor fi drepturile din contractul de leasing în valoare de 13.300.000 de ruble în această situație? - cheltuiala perioadei curente sau o parte din costul echipamentului? Sunt aceste drepturi supuse TVA?
3. În cazul în care organizația nu este în măsură să efectueze răscumpărarea anticipată în luna de cesiune a drepturilor conform contractului de leasing și echipamentul va fi în leasing pentru una sau două luni - cum să luați în considerare plățile de leasing?
4. Organizația are obligații să plătească taxa de transport și impozitul pe proprietate?
5. Care sunt caracteristicile contabilității în drepturile transferate a sumei plății inițiale, care anterior nu a fost compensată în plăți lunare de leasing, dar este compensată ca plată a unei părți din valoarea de răscumpărare? Există dificultăți în deducerea TVA-ului în cuantumul acestei sume la cumpărarea echipamentelor, dacă TVA nu a fost alocat în drepturile cedate în baza contractului de leasing?

In ceea ce priveste tranzactiile contabile

Pe fondul relației în situația în cauză se realizează cesiunea de drepturi de revendicare a drepturilor în leasing.
Întrucât, ca urmare a unei asemenea cesiuni de drepturi, locatarul este înlocuit în obligația care decurge din contractul de leasing, regulile drept civil privind cesiunea dreptului de creanță și transferul datoriilor (capitolul 24 din Codul civil al Federației Ruse).
În ceea ce privește, de exemplu, cesiunea drepturilor de închiriere, acest lucru este indicat în Scrisorile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 12.10.2009 N 03-05-05-03 / 12, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei din 01.08. .2011 N ED-4-3 / [email protected] Acest punct de vedere este susținut practica judiciara(a se vedea, de exemplu, paragraful 16 din Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor legate de chirie (Anexa la Scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 N 66), Determinarea Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse din 23 mai 2012 N VAC-5805/12 în cauza N A26 -10902/2010).
În ceea ce privește contabilitatea, trebuie menționat că în cazuri individuale drepturile de creanță dobândite sunt contabilizate ca parte a investițiilor financiare (contul 58 „Investiții financiare”).
Totuși, din norma clauzei 3 PBU 19/02 „Contabilitatea investițiilor financiare” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 10 decembrie 2002 N 126n), rezultă că în acest caz vorbim doar de creanțe dobândite pe temeiul unei cesiuni a dreptului de revendicare.
Totodata, conform paragrafului 2 din PBU 19/02, pentru a accepta un obiect in contabilitate ca investitie financiara este necesara indeplinirea principiului utilizarii in scopul generarii de venit. În situația luată în considerare, nu există profit din operațiune - tranzacția, în măsura în care poate fi încheiată, urmărește doar reducerea la minimum a pierderilor și asigurarea restituirii datoriei de la creditor.
În această situație, dreptul de proprietate dobândit în baza unui contract de cesiune trebuie contabilizat în modul prescris pentru contabilitatea obișnuită. acest drept. Cu siguranță abordarea către contabilitate iar impozitarea profiturilor acestor operaţiuni poate fi aplicată în mod ambiguu.
Este imposibil să excludem o astfel de abordare, în care suma corespunzătoare a cheltuielilor de 13.300.000 de ruble. este asociată cu achiziția de echipamente și este inclusă în costul acestuia.
Este posibil să se abordeze recunoașterea cheltuielilor relevante în momentul vânzării echipamentelor și contabilității preliminare pe un „cont de tranzit”, de exemplu, contul 97 „Cheltuieli amânate”. Această abordare se bazează pe norma clauzei 19 PBU 10/99 „Cheltuielile organizației” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 06.05.1999 N 33n), în conformitate cu care cheltuielile sunt recunoscute în contul de profit și pierdere, luând ținând cont de relația dintre cheltuielile efectuate și încasările (conformitatea veniturilor și cheltuielilor).
În opinia noastră, este necesar:
1) suma de 10.600.000 de ruble. (minus o plată preliminară în valoare de 2.700.000 de ruble) care trebuie luată în considerare la un moment dat ca parte a altor cheltuieli (contul 91.2 „Alte cheltuieli”) - la momentul încheierii contractului (acordului) privind cesiunea de drepturi în leasing sau alt moment al transferului de drepturi, dacă condiția corespunzătoare este stipulată în contract (contract).
Vă rugăm să rețineți că potrivit art. 389.1 din Codul civil al Federației Ruse, creanța trece către cesionar în momentul încheierii contractului în baza căruia se face cesiunea, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel;
2) suma plății în avans în valoare de 2.700.000 de ruble neinclusă în cheltuieli. ia în calcul ca avans în contul 60 „Decontări cu furnizorii și antreprenori” sau 76 „Decontări cu diverși debitori și creditori” pentru poziția corespunzătoare a contabilității analitice a decontărilor cu locatorul. Această plată în avans trebuie compensată în momentul achiziționării echipamentului - în ordine generală compensarea plăților în avans;
3) deoarece achiziția de echipamente nu este legată de utilizarea ulterioară, ci de revânzare - acest echipament va fi de fapt un produs pentru revânzare, supus contabilității utilizând contul 41 „Bunuri”. În acest sens, este necesar să se ia în considerare valoarea de răscumpărare a echipamentelor fără TVA (adică 10.700.000 de ruble, fără TVA);
4) în cazul în care primirea efectivă a echipamentelor va fi efectuată înainte de momentul răscumpărării, aceasta trebuie luată în considerare în contul în afara bilanțului 002 „Inventar acceptat la data depozitare responsabilă„(utilizarea contului 001 „Imobilizări închiriate” în acest caz inacceptabil deoarece tehnica nu este mijlocul principal).
Această poziție se bazează pe următoarele.
Potrivit art. 5 lege federala din data de 06.12.2011 N 402-FZ „Cu privire la contabilitate” unul dintre obiectele contabilității sunt faptele viata economica.
În conformitate cu paragraful 6 din PBU 1/2008 „Politica contabilă a organizației” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 06.10.2008 N 106n), politica contabilă a organizației trebuie să asigure:
- completitudinea reflectării în contabilitate a tuturor faptelor activitate economică(cerința de completitudine);
- reflectarea în timp util a faptelor activității economice în situațiile contabile și financiare (cerința de promptitudine);
- disponibilitate mai mare de a recunoaște în contabilitate cheltuielile și pasivele decât eventualele venituri și active, evitând crearea de rezerve ascunse (cerință de prudență);
- reflectarea în contabilitate a faptelor de activitate economică bazată nu atât pe acestea forma legala, cât de mult din conținutul lor economic și condițiile de afaceri (care necesită prioritate de conținut față de formă) ...
În acest caz, transferul drepturilor de leasing de la firma „A” către organizația dumneavoastră și achiziționarea de echipamente sunt fapte diferite ale vieții economice care necesită contabilitate separată.
Această operațiune este efectuată nu în scopul achiziționării de echipamente și al revânzării ulterioare, ci în scopul rambursării datoriei companiei „A”. Astfel, din punct de vedere al conținutului economic și al condițiilor de afaceri, prioritatea conținutului față de formă, prioritatea este reflectarea în contabilitate (și cel mai important - în raportare) a rezultatelor financiare ale operațiunii de rambursare a datoriilor. . Și anume, aceasta este legată de dobândirea de drepturi. Achiziția de echipamente și vânzarea ulterioară a acestuia sunt deja operațiuni „secundare” în ceea ce privește condițiile acestei tranzacții.
Din punctul de vedere al setului de principii de prioritate a substanței față de formă și al principiului prudenței (o mai mare disponibilitate de a recunoaște cheltuielile și obligațiile), toate cheltuielile și pierderile aferente acestei operațiuni ar trebui recunoscute în contabilitate și raportare la un moment dat, la momentul producerii faptului vieții economice (adică în momentul dobândirii efective a drepturilor).
Pe baza scopului inițial al operațiunii, achiziția drepturilor de leasing nu este legată nici de achiziționarea de echipamente, nici de vânzarea ulterioară a acestuia. Prin urmare, în opinia noastră, costurile (pierderile) pentru dobândirea de drepturi nu ar trebui să fie luate în considerare împreună cu veniturile din vânzarea de echipamente ca marfă.
Recomandarea de contabilizare a operațiunii ca parte a altor cheltuieli, și nu pe conturile de cost, se bazează pe faptul că această achiziție a dreptului de leasing nu este o tranzacție obișnuită a organizației, efectuată în legătură cu activitățile normale ale producerea și vânzarea de produse, bunuri, lucrări sau servicii. În acest sens, pe baza totalității normelor alin. 5, 7, 11 PBU 10/99, în opinia noastră, trebuie luate în considerare printre altele și costurile corespunzătoare.
Costul echipamentului trebuie luat ulterior in calcul la valoarea de rascumparare, fara TVA, i.e. 9.067.797 RUB (10.700.000 / 1,18).
Deoarece echipamentul specificat va fi un produs pentru revânzare în acest caz, se vor aplica normele PBU 5/01 „Contabilitatea stocurilor” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 09.06.2001 N 44n).
Potrivit paragrafului 6 din PBU 5/01, bunurile destinate revânzării sunt evaluate la costul efectiv de achiziție, care include toate costurile de achiziție. În situația luată în considerare și cu această abordare, costul achiziției unui obiect de leasing se înțelege ca valoare de răscumpărare.
În conformitate cu art. 2 din Legea federală din 29 octombrie 1998 N 164-FZ „Cu privire la leasing financiar (leasing)”, esența contractului de leasing este de a oferi locatarului proprietățile închiriate pentru utilizare temporară. Potrivit paragrafului 1 al art. 28 din această lege federală, plățile de leasing sunt înțelese ca fiind suma totală a plăților în temeiul unui contract de leasing pe întreaga durată a contractului de leasing, care include rambursarea costurilor locatorului asociate cu achiziționarea și transferul bunului închiriat către locatar, rambursarea costurilor aferente prestării altor servicii prevăzute de contractul de leasing, precum și a veniturilor locatorului. Valoarea totală a contractului de leasing poate include prețul de răscumpărare al bunului închiriat, dacă contractul de leasing prevede transferul dreptului de proprietate asupra bunului închiriat către locatar.
Pe baza acestui fapt, plățile lunare de leasing stabilite sunt de fapt o plată pentru utilizarea proprietății închiriate. Și tocmai drepturile asupra proprietății închiriate, care decurg din plata de utilizare specificată, sunt cesionate. Costul real al achiziționării de echipamente ca marfă va fi valoarea de răscumpărare.
Astfel, în contabilitate, în opinia noastră, aceste tranzacții ar trebui reflectate după cum urmează:
Dt 91,2 Kt 60 (76) pentru poziția firmei de contabilitate analitică „A” - 10.600.000 de ruble. - dreptul de creanta dobandit se reflecta in termeni de plati direct lunare, fara a se tine cont de plata anticipata. Întrucât, după cum reiese din întrebare, TVA-ul nu este retransmis de către firma „A”, suma corespunzătoare este reflectată în evidențele contabile inclusiv TVA;
D-t 76 poziția de contabilitate analitică „Locatorul” Kt 60 (76) poziția firmei de contabilitate analitică „A” - 2.700.000 de ruble. - dreptul de creanță dobândit se reflectă în termenii plății anticipate necompensate.
Înregistrările specificate sunt reflectate de data încheierii unui acord privind cesiunea dreptului de revendicare sau de o altă dată de transfer al dreptului convenită în contract (acord);
D-t 76 (60) poziția de contabilitate analitică „Locatorul” K-t 51 - 4.300.000 de ruble. - transferarea către locator a datoriei restante pentru societatea „A”.
După transferul acestei sume pe baza contractului, este necesar să se reflecte compensarea creanțelor reciproce în conformitate cu termenii contractului:
D-t 60 (76) poziția firmei de contabilitate analitică „A” Kt 60 (76) poziția de contabilitate analitică „Locatorul” - 4.300.000 de ruble. - reflectarea datoriei societatii "A" pentru aceasta suma platita si compensata creanţe organizația dumneavoastră pentru dreptul de a revendica;
D-t 60 (76) poziția firmei de contabilitate analitică „A” Kt 62 poziția firmei de contabilitate analitică „A” - 9.000.000 de ruble. - compensarea datoriei pentru dreptul din contractul de leasing cu creantele nascute anterior ale societatii "A".
Dacă achiziția nu se efectuează imediat, dar este necesară utilizarea echipamentului, plățile de leasing corespunzătoare către locator, în opinia noastră, ar trebui incluse și în alte cheltuieli. Valoarea acestor plăți ar trebui stabilită fie acord suplimentar cu locatorul (deoarece răscumpărarea este anticipată și, în măsura în care reiese clar din întrebare, valoarea de răscumpărare se stabilește ținând cont de această răscumpărare anticipată), sau rezultă din contractul de închiriere inițial dintre firma „A” și locator - să fie sume plătibile la data corespunzătoare de plată.
În conformitate cu paragraful 6 din PBU 5/01, costul real al stocurilor achiziționate contra cost este suma costurilor efective ale organizației pentru achiziție, cu excepția taxei pe valoarea adăugată și a altor taxe rambursabile (cu excepția celor prevăzute de legislație). al Federației Ruse).
Această poziție nu este incontestabilă, dar, în opinia noastră, până în momentul în care echipamentul este cumpărat, nu există nicio operațiune ca atare de cumpărare a mărfurilor pentru revânzare (un fapt al vieții economice). Prin urmare, costurile corespunzătoare trebuie recunoscute ca cheltuieli care nu au legătură cu activitățile normale ale organizației.
După cum s-a menționat, din momentul primirii efective și până în momentul răscumpărării, echipamentul trebuie contabilizat în soldul în contul 002 „Inventar acceptat pentru păstrare”.
La răscumpărarea echipamentelor care nu sunt destinate vânzării, trebuie să se reflecte următoarele înregistrări:
Dt 41 Set 60 - 9.067.796 ruble. - costul echipamentelor fără TVA;
Dt 19 Kt 60 - 1.632.204 ruble. - reflectarea TVA-ului în general la momentul potrivit pe baza facturii locatorului.
TVA se deduce conform procedurii general stabilite.
Implementarea tehnologiei în acest caz se va reflecta și în ordinea general stabilită. În același timp, în opinia noastră, întrucât tranzacția nu este obișnuită pentru viața economică a organizației, veniturile și cheltuielile corespunzătoare trebuie recunoscute ca alte venituri și cheltuieli, și nu ca venituri și cheltuieli din activități obișnuite.
În conformitate cu paragraful 4 din PBU 9/99 „Venituri ale organizației” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 06.05.1999 N 32n), în scopuri contabile, organizația recunoaște în mod independent încasările ca venituri din activități obișnuite sau alte încasări pe baza cerințelor acestui PBU, a naturii activităților sale, a tipului de venituri și a condițiilor de primire a acestora.
În consecință, intrările vor fi afișate:
Dt 62 Kt 91,1 - 15.000.000 de ruble. + TVA, dacă este în valoare de 15.000.000 de ruble. TVA nu este inclus (nu este clar din formularea întrebării) - reflectarea veniturilor din vânzări;
Dt 91.2 Set 41 - 9.067.796 ruble. - reflectarea prețului de achiziție al echipamentului vândut;
Dt 91,3 Kt 68,2 - calcul TVA.
Formarea si reflectarea in contabilitate a rezultatului financiar se realizeaza in conformitate cu procedura general stabilita.

Referitor la impozitarea profiturilor

Această poziție nu este, de asemenea, indiscutabilă, dar, în opinia noastră, suma cheltuielilor de 10.600.000 de ruble. poate fi luată în considerare la impozitarea profiturilor, dar nu la momentul încheierii contractului (acordului) privind transferul de drepturi (ca și în contabilitate), ci la momentul achiziționării echipamentelor.
Această opinie se bazează pe următoarele.
După cum s-a remarcat în repetate rânduri, relația de transmitere a drepturilor în leasing corespunde relației de cesiune a dreptului de creanță. În consecință, la impozitarea acestor tranzacții, precum și la reflectarea în contabilitate, este necesar să ne ghidăm după regulile prevăzute pentru drepturile de proprietate care decurg din dreptul de a crea creanță.
În conformitate cu paragrafele. 2.1 p. 1 art. 268 din Codul Fiscal al Federației Ruse, la realizarea drepturilor de proprietate, contribuabilul are dreptul de a reduce veniturile din astfel de operațiuni ... cu prețul dobândirii acestor drepturi de proprietate (acțiuni, acțiuni) și cu suma cheltuielilor asociate cu achiziționarea și vânzarea lor...
La exercitarea unui drept de proprietate, care este dreptul de a pretinde o creanță, baza de impozitare se stabilește ținând cont de prevederile art. 279 din Codul fiscal al Federației Ruse.
Potrivit paragrafului 2 al art. 268 din Codul fiscal al Federației Ruse, dacă prețul de achiziție (creare) a proprietății (drepturi de proprietate) specificat în paragrafele. 2, 2.1 și 3 al paragrafului 1 al prezentului articol, ținând cont de costurile asociate implementării acestuia, depășește încasările din vânzarea acestuia, diferența dintre aceste sume fiind recunoscută ca pierdere a contribuabilului, luată în considerare fiscal.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 279 din Codul fiscal al Federației Ruse, în cazul exercitării ulterioare a dreptului de revendicare de către contribuabilul care a cumpărat acest drept de revendicare, operațiunea specificată este considerată vânzare de servicii financiare. Veniturile (încasările) din vânzarea de servicii financiare sunt definite ca fiind valoarea proprietății datorate acestui contribuabil la cesiunea ulterioară a dreptului de revendicare sau încetarea obligației corespunzătoare. Totodată, la determinarea bazei de impozitare, contribuabilul are dreptul de a reduce veniturile primite din vânzarea dreptului de revendicare cu suma costurilor de dobândire. spus corect cerințele de îndatorare.
Din norma alin. 3 al art. 279 din Codul fiscal al Federației Ruse, rezultă că, în situația în cauză, suma plății preliminare de 2.700.000 de ruble compensată la răscumpărare poate fi considerată venit din exercitarea ulterioară a dreptului de creanță, deoarece este aceasta. suma pe care organizația o primește sub forma unei valori suplimentare a proprietății ca urmare a exercitării drepturilor care decurg din cerințele de cesiune. Restul valorii de răscumpărare este un cost suplimentar pentru achiziționarea de bunuri.
Diferența dintre costul dobândirii dreptului de revendicare (13.300.000 de ruble) și venitul din vânzări (2.700.000 de ruble) reprezintă o pierdere a contribuabilului în valoare de 9.067.796 de ruble. (fără TVA - vezi mai jos), recunoscută pentru impozitare în totalitate în baza paragrafului 2 al art. 268 din Codul fiscal al Federației Ruse.
În același timp, această pierdere se formează ca urmare a excesului de cheltuieli față de venit, respectiv, ar trebui recunoscută la un moment dat la momentul recunoașterii venitului. În conformitate cu paragraful 5 al art. 271 din Codul fiscal al Federației Ruse atunci când un agent financiar vinde servicii de finanțare contra cesiunii revendicare bănească, precum și vânzarea de servicii financiare de către noul creditor care a primit creanța specificată, data încasării veniturilor se determină ca ziua cesiunii ulterioare a acestei creanțe sau a executării de către debitor a acestei creanțe.
În situația în cauză, data îndeplinirii cerinței de către debitor este data compensării plății anticipate cu valoarea de răscumpărare, i.e. data răscumpărării bunului închiriat.
Desigur, riscul de dezacord cu autoritățile fiscale privind principiul general al recunoașterii cheltuielilor și pierderilor, prevăzut la alin.1 al art. 252 din Codul fiscal al Federației Ruse, - justificarea lor economică, deoarece valoarea pierderii este semnificativă.
În opinia noastră, în acest caz, justificarea economică a cheltuielilor este asigurată, întrucât posibilele pierderi din anularea creanțelor apărute în legătură cu activitățile obișnuite care vizează generarea de venituri sunt minimizate. Poziția nu este indiscutabilă, dar din cauza materialității sumei considerăm oportună apărarea acesteia.
Întrucât în ​​acest caz poate exista un interval de timp între datele de recunoaștere a cheltuielilor în contabilitate și fiscalitate, pot apărea diferențe temporare deductibile și creanțe privind impozitul amânat din cauza recunoașterii ulterioare a cheltuielilor fiscale în comparație cu cheltuielile contabile.
Înregistrările contabile pentru formarea și decontarea acestor creanțe privind impozitul amânat vor fi după cum urmează:
Dt 09 Set 68,4 - 1.813.559 ruble. (9 067 796 x 20%) - formarea SHE la momentul recunoașterii cheltuielilor contabile - la data încheierii contractului de cesiune a drepturilor sau la o altă dată prevăzută de contract;
Dt 68,4 Set 09 - 1.813.559 ruble. - rambursarea IT la momentul recunoașterii cheltuielilor fiscale - la data răscumpărării bunului închiriat.
Plățile de leasing pentru o perioadă scurtă de la momentul atribuirii drepturilor până la momentul răscumpărării, în opinia noastră, ar trebui luate în considerare la impozitarea profiturilor ca alte cheltuieli asociate producției și vânzării, pe baza paragrafelor. 10 p. 1 art. 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse, care prevede recunoașterea veniturilor din plățile de închiriere (leasing) pentru impozitare.
În plus, conform alin. 49 alin.1 al art. 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse, alte cheltuieli rezonabile legate de producție și vânzare sunt incluse în aceste cheltuieli. În opinia noastră, este necesară recunoașterea cheltuielilor la datele de decontare a plăților regulate - pe baza clauzei 8.1 și a clauzelor. 3 p. 7 art. 272 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
La costurile asociate cu vânzarea mărfurilor, luate în considerare la momentul vânzării, pe baza paragrafelor. 3 p. 1 art. 268 din Codul fiscal al Federației Ruse, aceste cheltuieli nu sunt incluse, deoarece au apărut în esență după transferul drepturilor de leasing, dar înainte de răscumpărarea proprietății închiriate.
Profitul din vânzarea de echipamente se determină în modul general prevăzut în raport cu bunurile achiziționate, alineatele. 3 p. 1 art. 268 din Codul Fiscal al Federației Ruse, - prin deducerea din veniturile din vânzări (în acest caz - 15.000.000 de ruble) prețul de cumpărare al bunurilor (în acest caz - prețul de răscumpărare fără TVA (9.067.796 de ruble)).
Această tehnică nu este un mijloc de muncă utilizat pentru a genera venituri, în acest sens, conform alin.1 al art. 256 și alin.1 al art. 257 din Codul fiscal al Federației Ruse nu este o proprietate amortizabilă. Costurile de achiziție ar trebui recunoscute la un moment dat în momentul vânzării echipamentelor pe baza paragrafelor. 3 p. 1 art. 268 din Codul fiscal al Federației Ruse.
În același timp, poziția Ministerului de Finanțe al Rusiei cu privire la contabilizarea valorii de răscumpărare ca cost inițial al activelor imobilizate confirmă încă o dată corectitudinea contabilității sale ca parte a mărfurilor, dacă echipamentul nu este utilizat de organizație. ea însăși pentru a genera venituri. Această poziție a fost exprimată în Scrisorile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 06.02.2012 N 03-03-06/1/71, din 02.06.2010 N 03-03-06/1/368.

Referitor la impozitarea TVA

În conformitate cu paragrafele. 1 p. 1 art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, obiectul TVA-ului este transferul drepturilor de proprietate. În această situație, organizația are doar achiziția lor.
Potrivit paragrafului 4 al art. 155 din Codul fiscal al Federației Ruse, la obținerea unei creanțe bănești de la terți, baza de impozitare este determinată ca suma excesului sumei venitului primit de la debitor și (sau) la cesiunea ulterioară, peste suma a costurilor de dobândire a creanței specificate. În situația luată în considerare, nu există o diferență pozitivă față de operațiune, ci dimpotrivă, există o pierdere semnificativă. Astfel, organizația nu are obligația de a percepe TVA.
În conformitate cu paragraful 5 al art. 155 din Codul fiscal al Federației Ruse, la transferul drepturilor asociate dreptului de a încheia un acord și drepturi de închiriere, baza de impozitare este determinată în modul prevăzut la art. 154 din Cod. Astfel, firma „A” pentru suma totală a dreptului atribuit (13.300.000 de ruble) a fost obligată să calculeze TVA-ul și să emită o factură. Totodată, Scrisoarea nr. 03-07-15/17428 a Ministerului rus al Finanțelor din 30 martie 2015 a clarificat că Codul Fiscal al Federației Ruse nu prevede deducerea TVA-ului pentru orice plăți în avans legate de cesiunea dreptului de revendicare.
În consecință, în prezența unei facturi de la firma „A”, organizația dvs., în opinia noastră, ar avea dreptul de a deduce TVA din valoarea dreptului de revendicare, excluzând plata în avans (rambursare în avans) în valoare de 1.616.949 de ruble. (10.600.000 x 18/118).
Întrucât cheltuielile pot fi recunoscute ca justificate economic, acestea pot fi recunoscute ca fiind efectuate în activități supuse TVA. Astfel, condițiile de aplicare a deducerii prevăzute la alin.2 al art. 171 din Codul fiscal al Federației Ruse.
In lipsa unei facturi a societatii "A", nu se poate accepta TVA pentru deducere. Totodată, la paragraful 2 al art. 170 din Codul Fiscal al Federației Ruse prevede o listă limitată de cazuri în care este posibilă includerea TVA în costul bunurilor (lucrări, respectiv servicii), care să fie luate în considerare la impozitarea profiturilor.
Astfel, în opinia noastră, valoarea TVA-ului relevant (dacă această sumă este definită în alte documente) nu ar trebui utilizată pentru a reduce venitul impozabil (vezi mai sus).
La răscumpărarea echipamentelor pe baza facturii locatorului, deducerea TVA din prețul de cumpărare se poate aplica conform procedurii general stabilite conform paragrafului 2 al art. 171 din Codul fiscal al Federației Ruse.

În ceea ce privește impozitul pe proprietate și taxa de transport

Deoarece echipamentele nu vor fi acceptate în contabilitate ca parte a mijloacelor fixe, obiectul impozitării pentru impozitul pe proprietate nu apare.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse ca obiect de impozitare pentru organizații rusești recunoscut ca mobil şi proprietate imobiliara... contabilizate în bilanț ca active fixe în modul prescris pentru contabilitate...
Conform paragrafului 4 din PBU 6/01 „Contabilitatea activelor fixe” (Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 30 martie 2001 N 26n), un activ este acceptat de o organizație pentru contabilitate ca active fixe dacă sunt îndeplinite următoarele condiții. întâlnit simultan:
a) obiectul este destinat utilizării în producția de produse, în executarea muncii sau în prestarea de servicii, pentru nevoile de management ale organizației sau pentru furnizarea de către organizație în schimbul unei taxe pentru deținerea și utilizarea temporară sau pentru utilizare temporară ;
b) obiectul este destinat a fi utilizat pentru o perioadă lungă de timp, i.e. o perioadă mai mare de 12 luni sau un ciclu normal de funcționare dacă depășește 12 luni;
c) organizația nu își asumă revânzarea ulterioară a acestui obiect;
d) obiectul este capabil să aducă în viitor beneficii economice (venituri) organizației.
În situația în cauză, obiectul nu este utilizat în producția de produse (lucrări, servicii) pentru o lungă perioadă de timp - este destinat revânzării, prin urmare, nu este un mijloc fix.
În ceea ce privește taxa de transport, organizația va fi plătitoare în perioada în care vehiculele sunt înmatriculate pentru aceasta în conformitate cu termenii contractului.
LA caz general conform părții 1 a art. 357 din Codul fiscal al Federației Ruse, plătitorii taxei de transport sunt recunoscuți ca persoane asupra cărora, în conformitate cu legislația Federației Ruse, sunt înmatriculate vehicule care sunt recunoscute ca obiect de impozitare în baza art. 358 din Codul fiscal al Federației Ruse. Obiectul impozitării în conformitate cu paragraful 1 al art. 358 din Codul Fiscal al Federației Ruse recunoaște vehiculele înmatriculate în modul prescris, în conformitate cu legislația Federației Ruse. Astfel, obligația de a plăti taxa de transport se face dependentă de faptul înmatriculării vehiculului.
Vehiculele dobândite în proprietate și transferate în baza unui contract de leasing pentru posesia și (sau) utilizare temporară sunt înregistrate prin acordul scris al părților pentru locator sau locatar în mod general (clauza 48.1 din Regulile de înmatriculare a autovehiculelor). și remorci pentru ei în Inspectoratul de Siguranță de Stat trafic Ministerul Afacerilor Interne al Federației Ruse, aprobat prin Ordinul Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei din 24 noiembrie 2008 N 1001).
Astfel, plătitorul taxei de transport pentru vehiculele înmatriculate la locator, care sunt transferate temporar la locația locatarului și înmatriculate temporar la locația locatarului, este locatorul la locație. înregistrare de stat Vehicul. Dacă vehiculele deținute de locator (dar care nu sunt înregistrate la acesta) sunt transferate în baza contractului de leasing și înregistrate temporar la locatar, atunci locatarul este plătitorul taxei de transport (Scrisori ale Ministerului Finanțelor din Rusia din 17.08. , Federal Serviciul Fiscal al Rusiei din 12.11.2013 N BS-4-11 / 22368).
În scopul impozitării profiturilor, valoarea taxei de transport este luată în considerare ca parte a altor cheltuieli asociate producției și vânzării: cu metoda de acumulare - la data de angajare, cu metoda de numerar - în ziua plății ( clauza 1 clauza 1 articolul 264, clauza 1 clauza 7 articolul 272, alineatul 3 alineatul 3 articolul 273 din Codul fiscal al Federației Ruse).

O mașină pentru multe familii din țara noastră nu este un lux, ci o necesitate. De aceea, mulți cetățeni, în lipsa fondurilor suficiente, aleg ca soluție tocmai un astfel de produs bancar.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Astăzi, multe companii oferă astfel de produse - principala dificultate se află adesea în alegerea celui potrivit.

Ce este

Cesiunea pentru locator presupune participarea la un terț care anterior a fost absent.

Dar mai întâi de toate, ar trebui să vă familiarizați cu ce este leasingul ca atare. Are multe în comun cu cele mai comune împrumuturi bancare.

Dar acest tip de contract are un număr de caracteristici distinctive. Locatarul nu este întotdeauna obligat să transfere proprietatea asupra proprietății după expirarea contractului.

Separat, ar trebui să ne oprim asupra contabilității datoriilor bancare, precum și a taxelor fiscale și, în general, a reflectării soldului în situațiile financiare.

Acesta este adesea cel care ridică cele mai multe întrebări. Cel mai bine este să vă familiarizați cu toate subtilitățile în avans. Baza pentru transferul dreptului de proprietate este paragraful 2. Acest PNA definește toate punctele principale.

Procesul de leasing în sine este destul de simplu și în general standardizat. Este important de menționat că un astfel de produs bancar devine din ce în ce mai popular în fiecare an din mai multe motive. Una dintre acestea este doar o rată relativ scăzută pentru produs.

Băncile sunt interesate să acorde împrumuturi, deoarece aceasta este una dintre principalele surse de venit pentru astfel de instituții. Aproape tot companii mari munca in directia emiterii leasingului.

Există pe piață o cantitate mare diverse produse în special în domeniul emiterii autoturismelor. Aceasta este uneori principala dificultate în obținere acest felîmprumut.

Deoarece este dificil să te ocupi singur de produsele furnizate și, în unele cazuri, va fi pur și simplu imposibil.

Prin urmare, cea mai bună soluție ar fi să căutați sprijin de la un broker. Acest proces implică multe subtilități și caracteristici diferite.

Pentru anul 2019, în țara noastră funcționează în această direcție următoarele agenții de brokeraj:

Leasingul de astăzi este un produs destul de popular. Inclusiv pentru că pur și simplu vă permite să obțineți suficient un numar mare de fonduri la un moment dat. Dar ele rămân destul de ridicate până astăzi.

Ieșirea din această situație poate fi înmatricularea unei mașini pe paza oricărei proprietăți. Se formează produse specializate.

Unul dintre acestea este doar leasingul. Acest produs presupune achiziționarea unei mașini ca gaj al vehiculului în sine.

În esență, leasingul implică cel mai comun leasing de consum. Dar, în același timp, este important de menționat că un astfel de produs are și întreaga linie diverse diferențe și caracteristici importante.

Acestea vor trebui să includă:

• în aproape toate cazurile, va fi necesară efectuarea unei plăți inițiale - în valoare de 10-50%;
• valoarea dobânzii la astfel de produse este relativ mică, dar supraplata pe o perioadă lungă este semnificativă;
• este posibil să achiziționați nu numai mașini, ci și camioane în scopuri comerciale.

Pe lângă caracteristicile de mai sus, există o serie de altele. Toate acestea ar trebui revizuite în prealabil. De asemenea, este important să nu confundați cu leasingul.

Aceste produse diferă destul de mult unele de altele. În primul rând - este modul de implementare a răscumpărării vehiculului. În cazul leasingului, transferul dreptului de proprietate nu are loc întotdeauna.

Este foarte important sa tinem cont de faptul ca pana la incheierea contractului, masina achizitionata in acest mod continua sa ramana in proprietatea bancii.

În cazul neîndeplinirii termenilor contractului de către clienți, banca are tot dreptul de a retrage vehiculul în favoarea rambursării datoriei. păstrate de obicei într-o bancă. Ca o garanție a îndeplinirii obligațiilor.

În ce cazuri se aplică

O decizie similară privind transferul obligațiilor se aplică în cazul unei tranzacții de acest tip în următoarele cazuri:

• locatarul nu are posibilitatea de a efectua plăți în mod independent;
• datoria acumulată poate fi rambursată prin transferul vehiculului;
• in caz contrar.

De asemenea banca data cooperează cu statul - este posibil să achiziționați o mașină în cadrul programelor preferențiale de cofinanțare de stat.

Condiții de bază pentru programele First Car/Family Car:

Mărimea ratei dobânzii în fiecare caz în cadrul programelor de subvenții de stat se stabilește individual la cerere. Reducerea este de 6,7%.

Astfel, dacă se atribuie o cotă de 14%, minus reducerea din programul de subvenții de stat, rata anuală va fi de doar 14% -6,7% = 7,2%.

De asemenea, pe lângă standard programe guvernamentale există și altele - pentru mărci individuale de mașini, modele.

Cel mai profitabil și convenabil pentru 2019:

Numele programului	Maxim, frecați.	Suma avansului, %	Perioada de rambursare a creditului, luni
VW Polo	1,45 milioane de ruble	de la 20%	De la 12
VW Jetta Garant (promoție specială)	1,45 milioane de ruble	de la 20%	12 18, 24 30, 36
Leasing pe mașină nouă, condiții standard, atunci când se aplică pe bază generală
Ce se măsoară	Min., frecați.	Max., frecați.	Perioada de rambursare a datoriei, luni
ruble rusești	120 000	4 000 000 - dacă pachetul complet de documente 1.200.000 - dacă doar două documente	12 13-36 37-60

Continuarea tabelului:

Mai mult, cele create pentru emiterea de leasing pentru anumite mărci în bănci oferă de fapt cele mai profitabile soluții. Deoarece este în interesul fondatorilor unor astfel de companii să vândă vehicule în cantități cât mai mari.

Pe lângă băncile specializate care acordă împrumuturi pentru un anumit tip de model, există o serie de altele. Atunci când alegeți, trebuie să vă concentrați în primul rând pe reputația unei anumite instituții.

Exemplu de contract de închiriere

Este necesar să vă familiarizați în prealabil cu marcajul de TVA. Precum si procesul de redactare a contractului. Cea mai bună soluție este studierea unui eșantion compilat corect.

Include:

Procedura de implementare

Procedura de schimbare a părților este următoarea atunci când se desfășoară în cadrul normelor legislative:

• Beneficiarul însuși solicită locatorului cu o cerere scrisă un permis de desfășurare a acțiunilor - furnizează toate documentele necesare în acest caz;
• toate propunerile sunt luate în considerare, apoi se formează un răspuns la contestație în scris - poate fi fie pozitiv, fie negativ (dacă răspunsul este negativ, atunci locatarul pierde posibilitatea de a primi o cesiune a drepturilor de proprietate);
• dacă răspunsul este pozitiv, se formează un acord tripartit.

Uneori sunt cazuri când locatarul (companie sau întreprinzător individual), după ce a primit obiectul leasingului în folosință, după o anumită perioadă, nu mai are nevoie de el. Sau din cauza probleme financiare nu poate plăti pentru proprietatea asupra proprietății.

Apoi, este posibil să transferați datoria locatarului în baza contractului de leasing existent către o altă persoană. Transferul datoriilor permite terților să obțină drepturi și obligații de la primul locatar la obiectul leasingului financiar în baza unui contract de leasing.

Luați în considerare procesul de cesiune conform unui contract de leasing și lista documentelor oficiale necesare pentru înregistrare.

Ce este o afacere de leasing?

Conceptul de tranzacție de leasing este descris în articolul 665 din Codul civil al Federației Ruse. Conform unui contract de leasing financiar, o companie de leasing dobândește proprietatea asupra proprietății de la vânzător și transferă acest obiect în folosința clientului pentru o anumită perioadă.

Subiectul leasingului poate fi orice lucruri neconsumabile: vehicule, utilaje, spații etc. Drepturile asupra proprietății rămân la proprietar, adică la societatea de leasing. Clientul (locatarul) are doar dreptul de a deține și de a folosi proprietatea, dar nu poate dispune în totalitate de aceasta, de exemplu, nu poate vinde proprietatea.

Contractul de leasing poate prevedea și transferul dreptului de proprietate către client (locatar).

Transferul datoriilor și subînchirierea este același lucru?

Transferul datoriilor nu trebuie comparat cu subînchirierea.

Subînchiriere- Acesta este un tip de subînchiriere de proprietăți care a fost achiziționată în leasing.

Terții primesc de la locatar obiectul leasingului în folosință prin încheierea unui contract, în care se precizează cuantumul plăților necesare și condițiile de subînchiriere.

Destinatarul sub-leasingului nu are obligații față de societatea de leasing, raporturi juridice se naste numai cu locatarul.

Transferul datoriilor ca parte a unei tranzacții de leasing

O condiție importantă pentru transferul datoriilor către un terț este acordul societății de leasing. Dacă nu există un acord, atunci este imposibil să se încheie un acord privind transferul datoriilor.

Înlocuirea locatarului și înregistrarea actelor necesare necesită anumite actiuni:

1. Locatarul se adresează societății de leasing cu o cerere scrisă de a transfera datoria în temeiul contractului de leasing către un terț.
2. Solicitarea este luată în considerare de către locator, apoi acesta pregătește un răspuns scris.
3. Pe baza unui răspuns pozitiv din partea companiei de leasing, se încheie un acord între locator, locatar și un terț (noul locatar).

Încă o dată, observăm că tranzacția nu poate avea loc dacă răspunsul firmei de leasing este negativ.

De ce ai nevoie pentru a reface o afacere?

• Acord privind transferul obiectului leasingului către o persoană nouă. Este contract suplimentar, care se anexează celui deja încheiat între primul destinatar de leasing și societatea de leasing.
• Act de transfer-acceptare
• Documente aditionale pentru leasing. De exemplu, Titlu pentru o mașină.
• Documente ale companiei care acționează ca noul destinatar:
• Sunt necesare înregistrarea de stat, o copie a documentului și un document privind înregistrarea și înregistrarea fiscală.
• acte oficiale, care arată starea financiară a noului locatar:
• Extras de cont curent;
• Situațiile financiare;

Cesiune cu înlocuire a locatorului

Cesiunea drepturilor în baza unui contract de leasing este posibilă atât din partea locatarilor, cât și din partea locatorilor.

După tranzacție, proprietarul proprietății transferă toate obligațiile și drepturile din contractul de leasing către o nouă societate de leasing. După transferul drepturilor și obligațiilor, locatarul efectuează toate plățile conform contractului de leasing în contul noii societăți de leasing.

O astfel de procedură nu oferă avantaje suplimentare locatarului, deoarece toate condițiile prevăzute în contractul inițial rămân valabile.

Concluzie

Transferul datoriilor în baza unui contract de leasing ajută la transferul bunului închiriat de la vechiul locatar la noul locatar sau la noul locator. În orice caz, este necesară încheierea unui contract adecvat și respectarea termenilor acestuia.

Chiriașul și-a pierdut practic solvabilitatea și este în pragul falimentului. Cum să-și transfere drepturile conform contractului unei alte persoane fără teama de pretențiile creditorilor? Experții de service răspund Consultanta juridica GARANT Pavel Erin și Alexey Alexandrov.

O organizație (SA, locator) a încheiat contracte de leasing pentru mașini agricole cu un SEC (locatar). SEC are în prezent o datorie mare la alte obligații, nu este în măsură să efectueze plăți de leasing (procedura de faliment nu a fost introdusă în legătură cu aceasta). OJSC dorește ca drepturile și obligațiile din contractul de leasing să fie transferate unei alte organizații (PC, nou locatar). După efectuarea plăților de leasing, locatarul va dobândi dreptul de proprietate asupra bunului închiriat. Contractul cu SPC nu a fost reziliat. Există consimțământul SPK pentru a transfera drepturile și obligațiile locatarului către PC. Este legal un astfel de transfer de drepturi și obligații conform contractului și vor avea creditorii SEC vreun motiv pentru a contesta această tranzacție? Mai mult, la cererea creditorilor SEC, interzicerea comiterii actiuni de inregistrare privind transferul de echipamente înregistrate pe SEC către alte persoane (OJSC contestă în prezent această interdicție în legătură cu proprietatea închiriată).

Reglementarea relațiilor de închiriere se realizează în conformitate cu prevederile capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. Leasingul (leasingul financiar) este un tip de leasing. În conformitate cu art. 625 din Codul civil al Federației Ruse se aplică relațiilor părților în baza unui contract de leasing Dispoziții generaleîn închiriere, stabilit de paragraful 1 al capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse, ținând cont reguli speciale Codul civil al Federației Ruse privind leasingul (paragraful 6 al capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse) și Legea federală nr. 164-FZ din 29 octombrie 1998 „Cu privire la leasing financiar (leasing)” (denumită în continuare Legea cu privire la leasing).

În baza unui contract de leasing financiar (contract de leasing), locatorul se obligă să dobândească proprietatea asupra proprietății specificate de locatar de la vânzătorul specificat de acesta și să furnizeze locatarului această proprietate contra unei taxe pentru posesia temporară și utilizarea în scopuri comerciale (partea întâi al articolului 665 din Codul civil al Federației Ruse).

Alineatul 1 al art. 11 din Legea leasingului prevede că obiectul leasingului cedat în posesia și folosința temporară locatarului este proprietatea locatorului.

Codul civil al Federației Ruse prevede posibilitatea de a înlocui (schimba) o parte la o obligație. A ei principii generale reglementate de normele capitolului 24 din Codul civil al Federației Ruse.

Posibilitatea înlocuirii locatarului, i.e. transferul drepturilor și obligațiilor sale în temeiul unui contract de leasing către o altă persoană, rezultă din paragraful 2 al art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia chiriașul are dreptul, cu acordul locatorului, de a-și transfera drepturile și obligațiile din contractul de închiriere unei alte persoane (transfer), cu excepția cazului în care Codul civil prevede altfel. al Federației Ruse, alte legi sau alte acte juridice.

La eliberare, noul locatar devine responsabil în fața locatorului. Întrucât nu numai obligațiile, ci și drepturile din contractul de leasing sunt transferate noului locatar, schimbarea locatarului trebuie efectuată cu respectarea normelor de drept civil atât cu privire la transmiterea creanței, cât și la cesiunea dreptului de Revendicare. Aceasta înseamnă, în special, că acordul de transmitere a drepturilor și obligațiilor locatarului către o persoană nouă trebuie să fie întocmit în aceeași formă ca și contractul de leasing (simplu scris sau legalizat) (clauzele 1, 2 ale articolului 389, clauza 2 Articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse, a se vedea, de asemenea, deciziile FAS din districtul Siberiei de Vest din 01.10.2009 N F04-5247 / 2009 (18771-A27-13), FAS Districtul de Nord-Vest din 14 octombrie 2009 N A21-2838/2009).

Transferul este permis numai cu acordul locatorului (proprietarului). Stabilind necesitatea obtinerii unui astfel de acord, legiuitorul nu a stabilit procedura si forma care trebuie respectata. Clarificarea acestei probleme în paragraful 18 scrisoare de informare din 11.01.2002 N 66 „Examinarea practicii de soluționare a litigiilor legate de chirie”, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a reținut că, în sensul paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, consimțământul locatorului poate fi exprimat în vedere generala atât în ​​contractul de închiriere propriu-zis cât și furnizate separat de proprietar.

În opinia noastră, înlocuirea unei părți într-un contract de leasing poate fi formalizată, printre altele, prin încheierea unui contract tripartit cu participarea locatorului. Dacă acest acord a fost încheiat prin întocmirea unui document semnat de părți sau prin schimb de documente (clauza 2, articolul 434 din Codul civil al Federației Ruse), nu valoare juridică. Subliniem că fostul locatar nu ar trebui să „dea acordul” cu privire la transferul drepturilor și obligațiilor din contract către o altă persoană, ci să exprime intenția de a transfera aceste drepturi și obligații, adică să fie parte la acordul cu noul locatar. . În același timp, numele document specificîntocmit în numele fostului locatar, nu contează, important este doar ca documentul să implice voința locatarului de a transfera datoria și de a ceda dreptul de creanță conform contractului de leasing unei alte persoane. În consecință, această altă persoană trebuie să confirme în scris intenția de a accepta drepturile și obligațiile locatarului în temeiul contractului de închiriere.

Procedura de decontare reciprocă, probleme de transfer al bunului închiriat la reînchiriere, eliberarea taxelor, restituirea către fostul locatar a unei părți din prețul de răscumpărare a bunului închiriat achitat de acesta înainte de momentul reangajării (dacă este cazul), precum și problema transferului către noul locatar a obligației de rambursare a datoriei deținute de fostul locatar la momentul reangajării, se stabilesc prin acordul părților (a se vedea în acest sens rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 08.11.2011 N F08-6763 / 11).

Potrivit paragrafului 1 al art. 23 din Legea leasingului, obiectul leasingului nu poate fi impus unui terț pentru obligațiile locatarului, inclusiv în cazurile în care obiectul leasingului este înregistrat pe numele locatarului. Prin urmare, existența unei datorii a SEC asupra altor obligații nu îi împiedică pe aceștia să-și transfere drepturile și obligațiile care le revin în temeiul unui contract de leasing către o altă persoană și nu poate constitui temeiul executării silite în materie de leasing de către creditori asupra altor obligații.

Să adăugăm în acest sens că, în sensul părții 4, art. 69 din Legea federală din 02.10.2007 N 229-FZ „Cu privire la proceduri de executare silita„(în continuare – Legea N 229-FZ) colectarea poate fi percepută numai asupra bunurilor debitorului care îi aparțin prin dreptul de proprietate, de gestiune economică și (sau) Managementul operational. În opinia noastră, interzicerea acțiunilor de înmatriculare a autovehiculelor care sunt închiriate și care nu aparțin locatarului cu drept de proprietate nu îndeplinește obiectivele sechestrului bunului debitorului, prevăzute în Partea 3 a art. 80 din Legea N 229-FZ, si fara statutar motive limitează drepturile locatorului de a dispune de bunurile care îi aparțin cu privire la dreptul de proprietate (clauza 2, articolul 1, articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, dacă în cazul în cauză o interdicție a acțiunilor de înregistrare este impusă de către un executor judecătoresc, considerăm că locatorul are dreptul, îndrumat de Partea 1 a art. 119 din Legea N 229-FZ, se adresează instanței de judecată cu cerere de eliberare a bunurilor din sechestru (a se vedea decizia Arbitrajului al XV-lea Curtea de Apel din 27.01.2012 N 15AP-13913 / 11, decizia Curții de Arbitraj din regiunea Ryazan din 08.09.2009 N A54-3946 / 2009С4).

De precizat că, dacă procedura aplicată într-un caz de faliment este introdusă în raport cu SEC, tranzacțiile efectuate de debitor într-o anumită perioadă de timp înainte de adopție. instanța de arbitraj cererile de declarare a falimentului debitorului, precum și ulterior unei astfel de acceptari, pot fi declarate nule pentru motivele prevăzute de art. 61.2, 61.3 din Legea federală din 26 octombrie 2002 N 127-FZ „Cu privire la insolvență (faliment)”. În cazul unui litigiu, existența acestor motive în legătură cu o tranzacție de transfer al drepturilor și obligațiilor locatarului către o altă persoană poate fi stabilită de instanță pe baza tuturor circumstanțelor care sunt importante într-un anumit situatie.

În conformitate cu paragraful 48 din Regulile pentru înmatricularea autovehiculelor și a remorcilor pentru acestea în inspecția de stat siguranța traficului a Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse (aprobat prin ordin al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse din 24 noiembrie 2008 N 1001) vehicule achiziționate în proprietatea unei persoane fizice sau juridice și transferate acestora pe baza unui contract de leasing sau a unui contract de subînchiriere către o persoană fizică sau entitate legală pentru posesia și (sau) folosirea temporară sunt înregistrate prin acordul scris al părților pentru locator sau locatar.

Subparagraful 48.2 al aceluiași alineat stabilește că vehiculele transferate de locator locatarului pe baza unui contract de leasing care prevede înregistrarea vehiculelor pentru locatar și pentru care nu există interdicții și restricții privind efectuarea acțiunilor de înmatriculare specificate la paragrafe. 45 și 51 din Reguli se înregistrează temporar în departamentul de înmatriculare pentru locatar pe durata contractului de la locația locatarului sau sucursala acestuia (reprezentanță) pe baza contractului de leasing și a pașaportului vehiculului sau a copiei acestuia ( fotocopie), dacă vehiculînregistrată la locator.

Nu este stabilit de reguli comandă specialăînmatricularea vehiculelor în cazul înlocuirii locatarului în baza contractului de leasing. În baza prevederilor paragrafelor.pp. 48.2, 48.5, 48.7 din Reguli, considerăm că în acest caz locatorul sau fostul locatar trebuie să depună o cerere la unitatea de înmatriculare corespunzătoare pentru radierea vehiculului. Un vehicul poate fi înmatriculat pentru un PC numai după ce i se transferă drepturile și obligațiile locatarului. Momentul transferului drepturilor și obligațiilor se stabilește în conformitate cu contractul de închiriere încheiat între foștii și noii locatari. După aceea, noul locatar va avea dreptul (în absența interdicțiilor și restricțiilor stabilite în conformitate cu paragrafele 45 și 51 din Reguli) să înregistreze vehiculul pe baza unui contract de leasing, un document (documente) care confirmă încheierea. a unui acord de închiriere și a unui pașaport vehicul .

În cazul în care obiectul leasingului este echipamentul înregistrat în conformitate cu Regulile pentru înregistrarea de stat a tractoarelor, construcțiilor de drumuri autopropulsate și a altor mașini și remorci pentru acestea supravegherea statului in spate stare tehnica mașini autopropulsateși alte tipuri de echipamente din Federația Rusă (gostekhnadzor) (aprobat de Ministerul Agriculturii și Alimentației al Federației Ruse la 16 ianuarie 1995), credem că procedura de înregistrare a unor astfel de mașini pentru un nou chiriaș va fi similară cu cea descrise mai sus (a se vedea clauza 3.4 din Regulile numite).