Pagkansela ng kasunduan sa donasyon ng donor. Posible bang bawiin (kanselahin) ang isang gawa ng regalo para sa isang apartment o bahay at kung paano ito gagawin

Ang isang kasunduan sa donasyon ay isa sa mga anyo ng paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian, sa kaibahan sa pagbebenta at pagbili, ito ay nagpapahiwatig ng walang bayad na paglipat ng mga karapatan sa isang apartment o bahay. Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang isang gawa ng regalo ay maaaring kanselahin o bawiin, isasaalang-alang namin ang isyung ito nang mas detalyado.

Posible bang kanselahin ang isang donasyon para sa isang apartment o bahay sa panahon ng buhay ng donor

Oo, posible, ang kasunduan sa donasyon ay kinokontrol ng Artikulo 578 ng Civil Code ng Russia, naglalaman ito ng lahat ng mga nuances at mga pangyayari na maaaring maging dahilan ng pagpapawalang-bisa ng donasyon:

ang transaksyon ay awtomatikong kinikilala bilang hindi wasto kung ang tapos na ay dapat matupad ang mga itinakdang kondisyon upang matanggap ang ari-arian;
sa kaso ng isang pagtatangka na iwasan ang mga buwis at gumawa ng isang kasulatan ng regalo sa halip na isang kontrata ng pagbebenta, ang mga naturang kasunduan ay itinuturing na haka-haka, ang transaksyon ay maaaring kanselahin;
kung ang tapos na o ang donor ay nawalan ng kakayahan sa oras ng pagpirma sa kasunduan, ang transaksyon ay idineklara na hindi wasto;
sa kaso ng panlilinlang, pagpapahirap, pagbabanta mula sa isa sa mga partido, upang mapirmahan ang kontrata, ang gawa ng regalo ay itinuturing na hindi wasto;
ang tapos ay may karapatang tanggihan ang donasyon;

Mayroon ding listahan ng mga batayan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa regalo sa real estate:

ang kontrata ay hindi nakarehistro sa takdang panahon;
kung nalaman ng donor na masama ang pakikitungo ng donee sa ari-arian na natanggap, sinisira ito at humantong sa pagkawasak, may karapatan siyang magsampa ng kaso at kanselahin ang kontrata;
kung nag-apply ang tapos na pisikal na lakas sa nagbigay sa kanya ng apartment o sa kanyang pamilya;
gawa ng regalo na naka-frame nang hindi wasto, may mga error at typo;
sa mga kaso kung saan ang kasunduan sa donasyon ay nagpapahiwatig na ang mga karapatan sa apartment ay ibinalik sa kanilang orihinal na may-ari, kung sakaling mamatay ang tapos na;
kung ang donor ay nag-donate ng kanyang pabahay bilang regalo at naiwan na walang bubong sa kanyang ulo.

Ang mga katawan ng estado ay may karapatan din na igiit ang pagkansela ng isang donasyon sa mga sumusunod na kaso:

ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa USRR ay hindi naisagawa;
ang teksto ng kasunduan ay naglalaman ng mga paglabag sa batas;
ang kontrata ay naisakatuparan nang walang pagsunod sa mga gawaing pambatasan;
ito ay lumabas na ang transaksyon ay hindi naisakatuparan nang walang bayad;
donor - isang taong kumakatawan sa mga interes ng isang menor de edad na mamamayan;
ang tapos na - mga empleyado ng estado. mga organo.

Kung sa takbo ng transaksyon, ang mga interes ng isang tao ay nilabag, ang taong ito ay may karapatang i-claim ang pagkansela ng transaksyon.

Pagkansela ng isang donasyon pagkatapos ng kamatayan ng donor

May mga kaso kapag, pagkatapos ng pagkamatay ng donor, nais ng donee na ibalik ang kanyang dating ari-arian. Halimbawa, nagbigay siya ng apartment sa kanyang matandang lolo, na namatay, ngunit ipinamana ang apartment sa isang estranghero. Ang pagkakahanay na ito ay hindi palaging angkop sa donor.

Ang proseso ng paghamon sa transaksyon ay may problema, tandaan na maaari mong subukang kanselahin ang kontrata sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagkamatay ng tapos na.

Kailangan mo ng mabubuting dahilan para dito, kung wala ang mga ito ay malabong kunin ang korte sa iyong panig. Pag-aralan ang listahan kung kailan maaaring kanselahin o kanselahin ang isang transaksyon, maaari mong makita ang iyong sarili ng magandang dahilan upang magsampa ng kaso.

Posible bang i-convert ang isang gawa ng regalo sa isang apartment

Nagtatalo ang mga abogado na kadalasan ay may dahilan para gawing muli ang donasyon. Gayunpaman, imposibleng gawin ito, bilang isang resulta ng pagtatapos ng transaksyon, natatanggap ng tapos na ang lahat ng mga karapatan sa ari-arian, at nawala ang mga ito ng dating may-ari.

Ang isa sa mga opsyon para sa pagbabago ng mga tuntunin ng transaksyon ayon sa batas ay kasunduan sa isa't isa, mula sa legal na pananaw, ito ang pinakamadali. Ang parehong partido ay mapayapang sumang-ayon sa lahat at kanselahin ang kasalukuyang deal, pagkatapos ay gumawa ng bago. Gayunpaman, maaaring kanselahin ang transaksyon bago tanggapin ng tapos na ang regalo bilang ari-arian, kinakailangan na sumulat siya ng pagtanggi, ibalik ang donasyon.

Ang pangalawang opsyon ay sa pamamagitan ng mga korte, ngunit tandaan na ang mga hukom ay bihirang nagpapahintulot ng mga pagbabago sa mga tuntunin ng isang house deed, dahil ang isang nakaraang transaksyon ay maaari lamang kanselahin o ipawalang-bisa sa ilang mga kaso na nakasaad sa itaas.

Upang hamunin ang kasunduan sa donasyon sa kanan ay ang donor o ang kanyang mga kamag-anak, mas madalas ang huli. Ang proseso ay ganito:

Kinokolekta ang mga kinakailangang dokumento.
Ang isang paghahabol ay ginagawa.
Ang bayad ay binabayaran.

Paano kanselahin ang isang donasyon para sa isang apartment na walang korte

Mayroong ilang mga pagpipilian para dito, halimbawa, ang tapos ay tumanggi sa regalo, ayon sa pagkakabanggit, ang transaksyon ay hindi natupad. Gayundin, maaari mong kanselahin ang isang transaksyon nang walang pagsubok para sa isa sa mga kadahilanang nakabalangkas sa itaas. Sa kaso ng mga paglabag o hindi pagkakapare-pareho, ang kontrata ay kinansela nang walang pagsubok.

Sa kasong ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa MFC o Rosreestr upang wakasan ang transaksyon.

Paano bawiin ang isang gawa ng regalo para sa isang apartment, ibahagi sa isang apartment o bahay pagkatapos ng pagpaparehistro, hakbang-hakbang na pamamaraan

V kasong ito kailangan mong pumunta sa korte upang ang pakikitungo sa isang bahagi sa apartment ay ideklarang hindi wasto, winakasan, at ang ari-arian o ang bahagi nito ay maibalik sa dating may-ari. Para dito kailangan mo:

Isaalang-alang ang timing panahon ng limitasyon
Mangolekta ng ebidensya.
Tamang magsampa ng claim.
Magsampa ng kaso.

Tiyaking isama ang mga sumusunod na item sa iyong aplikasyon:

ang pangalan ng hudisyal na katawan;
impormasyon tungkol sa nagsasakdal at nasasakdal;
ang mga batayan para sa pagkansela ng kasunduan sa donasyon, gayundin ang mga kalagayan ng pagtatapos ng kasunduan, na itinakda sa wikang literate;
listahan ng mga dokumento na nakalakip sa aplikasyon;
pirma ng nagsasakdal.

Ang bilang ng mga kopya ng mga aplikasyon na isinumite sa hukuman ay tumutugma sa bilang ng mga taong lumahok sa mga paglilitis.

Kapag tinanggap ng hukom ang kaso para sa mga paglilitis, mayroon siyang 5 araw para gumawa ng desisyon na magsimula ng kasong sibil, at payagan ang deed of gift na bawiin o tanggihan.

Sa Russia, ang Hukom ay may karapatang tumanggi na isaalang-alang ang paghahabol kung mayroon nang mga paglilitis sa kaso at ang hukuman ay gumawa ng naaangkop na desisyon.

Pagkansela ng kasunduan sa donasyon ng apartment: kasanayang panghukuman

Isaalang-alang ang isang maliit na kaso mula sa hudisyal na kasanayan:

Ang Citizen AA ay nagsampa ng kaso laban sa mamamayang si BB, na hinihiling na ipawalang-bisa ng korte ang donasyon ng apartment at kanselahin ito. Ang dahilan nito, ipinahiwatig niya na dati siyang nag-iisang may-ari ng apartment at ibinigay ito sa kanyang apo, na sumuko sa impluwensya ng mga kamag-anak. Kapag nakipag-deal sa isang notaryo, walang ipinaliwanag sa kanya ang mga kahihinatnan (sa kanyang mga salita).

Sa panahon ng paglilipat ng ari-arian, siya ay nasa hindi sapat na kondisyon, sanhi ng pagkamatay ng kanyang asawa, at sumasailalim sa paggamot. Naisip niya na ililipat niya ang ari-arian sa kanyang anak, umaasa na aalagaan nito ang apartment at tumulong sa pagpapagamot.

Hindi siya pinapayagan ng nasasakdal na manirahan sa apartment na ito, kaya hiniling niyang kilalanin ang transaksyon bilang walang bisa, umaasa sa Artikulo 178 ng Civil Code ng Russian Federation, at ilang sandali ay binago niya ang mga batayan sa Artikulo 177 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sa korte, hindi kinilala ng nasasakdal ang mga paghahabol ng nagsasakdal at ipinahiwatig na ang gawa ng regalo ay nilagdaan niya ng kanyang sariling malayang kalooban, at ang mga kahihinatnan ay ipinaliwanag ng notaryo. Sa huli, hindi ginawa ng korte paghahabol, dahil ang nagsasakdal ay hindi nagbigay ng matibay na katibayan na nagpapatunay na kapag lumipat siya ng apartment ay wala siya sa kanyang isip, naligaw o hindi napagtanto ang kanyang sariling mga aksyon.

Sa wakas.
Halos imposibleng kanselahin o bawiin ang isang gawa ng regalo sa kalooban nang walang magandang dahilan. Kinakailangan na ang dokumento ay naglalaman ng mga bagay na lumalabag sa batas. Ang isa pang pagpipilian ay ang deal ay hindi naka-frame nang tama. Sa karamihan ng mga kaso, tumanggi ang korte na kanselahin ang kasunduan sa donasyon.

Ang kasunduan sa regalo ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng mutual na pagpapahayag ng kalooban ng donor at ng ginawa. Gayunpaman, kung hindi sumang-ayon ang mga partido sa isyung ito, maaaring hamunin ng isa sa kanila ang donasyon sa korte sa pamamagitan ng paghahain ng pahayag ng paghahabol. Magagawa ito sa loob ng tatlong taon mula sa sandaling lumitaw ang mga batayan para sa pagwawakas ng donasyon.

Mga batayan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa donasyon

Bilang isang tuntunin, sa pagtatapos ng bawat isa sa mga partido, sa turn, ay sigurado na ang ibang partido ay tutuparin ang mga tuntunin ng kontrata. Ngunit ang mga pag-asa na ito ay hindi palaging makatwiran, at madalas na lumitaw ang isang sitwasyon kung kailan dapat hamunin ang natapos na deal.

Impormasyon

Ang pagwawakas ng isang kasunduan sa donasyon ay posible kapwa sa inisyatiba ng mga partido (sa kahilingan ng donor o tapos na), at sa kagustuhan ng mga third party na kinauukulan.

Ang pagkansela ng donasyon sa kahilingan ng donor ay posible sa mga sumusunod na sitwasyon:

kung ang tatanggap ng regalo ay sinubukan ang buhay ng nagbigay o ang kanyang malapit na kamag-anak, o sanhi mga pinsala alinman sa mga taong ito;
kung hindi wasto ang paghawak ng tapos na ang regalo, na lumilikha ng banta ng hindi na mababawi nitong pagkawala. Sa kasong ito, ang donor (kung ang "regalo" ay hindi halaga ng ari-arian para sa kanya) ay maaaring humiling sa utos ng hudisyal pagkansela ng transaksyon;
kung ang tapos ay nakaligtas sa donor. Kasabay nito, ang pagwawakas ng kontrata at pagbabalik ng regalo ay posible lamang kung ang pagkamatay ng nagawa ay ibinigay bilang batayan para sa pagkansela ng kasunduan;
kung ang donor ay nangako na mag-donate ng isang bagay sa isang tiyak na kaganapan o petsa, ngunit ang kanyang ari-arian, katayuan sa pag-aasawa o estado ng kalusugan ay nagbago sa isang lawak na ang katuparan ng pangako ay hindi maaaring hindi humantong sa isang makabuluhang pagbaba sa kanyang antas ng pamumuhay;

Ang donasyon ay maaari ding wakasan ng ginawa, tinatanggihan ang regalo anumang oras bago mailipat sa kanya ang regalo. Sa kasong ito, ang donor ay may karapatan na humingi ng kabayaran mula sa kanya tunay na pinsala na dulot ng pagtanggi sa regalo.

Pansin

Kung ang tapos ay namatay bago ang pagganap ng kasunduan sa regalo sa hinaharap, ang mga karapatan ay hindi pumasa sa mga tagapagmana ng namatay, ang ari-arian ay nananatili sa donor.

Ang pagwawakas ng isang kasunduan sa donasyon ay posible rin sa mga pangkalahatang batayan para sa pagtatapos ng mga transaksyon: hindi pagsunod sa form, kawalan ng mahahalagang kondisyon, ang donor ay walang kakayahan sa oras ng konklusyon, ang iba pang mga legal na relasyon ay sakop ng transaksyon (halimbawa, pagbili at pagbebenta).

Ang pamamaraan para sa pagwawakas ng isang kasunduan sa donasyon

Ang pagwawakas ng kasunduan sa donasyon na may pahintulot ng mga partido ay isinasagawa ng pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan. Kung hindi, ang transaksyon ay wawakasan sa korte.

Pagwawakas ng kasunduan sa donasyon sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido

Tulad ng sinasabi nito, bahagi 1 ng Art. 450 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pag-amyenda at pagwawakas ng kontrata ay posible sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, maliban kung ibinigay ng Civil Code ng Russian Federation, iba pang mga batas o kontrata. Alinsunod sa talata 4 ng Art. 453 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga partido ay hindi karapat-dapat na hilingin ang pagbabalik ng kung ano ang ginawa nila sa ilalim ng obligasyon hanggang sa sandaling ang kontrata ay susugan o winakasan, maliban kung itinakda ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
Kung ang mga partido (ang donor at ang donee) ay nagkaroon ng isang karaniwang opinyon na ang gawa ng regalo ay dapat na ipawalang-bisa, pagkatapos ay gumawa sila ng isang kasunduan upang wakasan ang kontrata, na nagpapakita ng:

petsa at lugar ng pagtatapos ng kasunduan;
data ng donor at ng ginawa, kabilang ang data ng pasaporte;
numero, petsa at kung saan natapos ang kinanselang kasunduan sa donasyon;
isang paglalarawan ng item na naibigay;
na nagdadala ng mga gastos na nauugnay sa pagwawakas ng kasunduan sa donasyon (bilang panuntunan, hinahati sila nang pantay).

Mahalaga

Ang kasunduan ay personal na nilagdaan ng nagbigay at tumatanggap ng regalo. Ang dokumento ay maaaring sertipikado sa isang opisina ng notaryo. Kung ang gawa ng regalo mismo ay pinatunayan ng isang notaryo, kung gayon ang kasunduan sa pagwawakas ay pinatunayan niya nang walang kabiguan.

Matapos lagdaan ng mga partido ang kasunduan, isang kopya ng dokumento ang ibibigay sa donor at sa tapos na, at isa pa ang isampa sa file ng notaryo. Upang wakasan ang isang gawa ng regalo, kung saan ang isa sa mga partido ay isang menor de edad, kailangan ng pahintulot guardian (custodian) at body of guardianship at guardianship.

Hudisyal na pagwawakas ng kasunduan sa donasyon

Ang kasunduan sa donasyon ay maaaring wakasan sa korte. Sa ganoong kaso, ito ay kakanselahin o mawawalan ng bisa.

Mga batayan para sa pagkansela ng isang kasunduan sa donasyon:

kung ang tapos ay gumawa ng isang pagtatangka sa buhay, nagdulot ng pinsala sa katawan sa donor o sa kanyang malapit na kamag-anak;
kung hindi wasto ang pagtrato ng tapos na ang regalo, na maaaring humantong sa pagkawala nito;
kung ang donor ay nakaligtas sa tapos na (sa kondisyon na ang batayan na ito ay ipinahiwatig sa kontrata).

Upang wakasan ang kontrata, ang donor (kanyang tagapagmana) ay dapat mag-aplay sa korte na may pahayag ng paghahabol. Dapat itong maglaman ng komprehensibong katibayan ng maling pag-uugali ng tapos na o hindi wastong paghawak sa regalo. Sa talata 1 ng Art. 578 ng Civil Code ng Russian Federation ay sumasalamin sa isang kumpletong listahan ng mga kilos ng hindi katanggap-tanggap na pag-uugali ng tumatanggap ng isang regalo: pag-agaw o pagtatangka sa buhay ng donor, ang kanyang malapit na kamag-anak, na nagiging sanhi ng pinsala sa katawan sa donor, anuman ang kanilang kalubhaan .

Ang pagtatangka sa buhay ay nagpapakita ng sarili sa paggawa ng mga sinasadyang kilos may kaugnayan sa donor o sa kanyang mga kamag-anak, na nagdulot ng matinding pinsala sa katawan (bahagi 3, artikulo 30, bahagi 1, artikulo 105, artikulo 111 ng Criminal Code ng Russian Federation), o direktang paghahanda ng isang pag-atake. Ang kasong ito ay hindi kasama ang mga walang ingat na aksyon, pati na rin ang mga aksyon ng mga taong walang kakayahan.

Pag-aari ni Mikhail Petrov Pribadong bahay may plot. Wala siyang malapit na kamag-anak, maliban sa kanyang pamangkin na si Nikita. Nangako si Mikhail na bibigyan niya ng bahay ang kanyang pamangkin. Siya at si Nikita ay pumirma ng isang kasunduan sa donasyon, ayon sa kung saan ang regalo ay magiging pag-aari ng pedigree kapag siya ay nagtapos mula sa institute (sa 1 taon).

Minsan ay binisita ni Nikita si Mikhail, sa isang pag-uusap sa pagitan nila ay nagkaroon ng alitan, kinuha ni Nikita ang isang kutsilyo sa kusina mula sa mesa at nagtamo ng hindi bababa sa 5 saksak sa kanyang tiyuhin, na nagdulot ng matinding pinsala kalusugan. Gayunpaman, nakaligtas si Petrov, dahil kaagad siyang nabigyan Pangangalaga sa kalusugan. Napatunayang nagkasala si Nikita sa paggawa ng krimen sa ilalim ng part 3Art. tatlumpu at part 1Art. 105 ng Criminal Code ng Russian Federation at sinentensiyahan ng 7 taon sa bilangguan mahigpit na rehimen. Kasunod nito, pumunta si Mikhail sa korte upang kanselahin ang kasunduan sa pangako ng regalo sa kanyang pamangkin, dahil sinubukan ng huli ang kanyang buhay. Nasiyahan ang korte sa pahayag ng paghahabol ng nagsasakdal, na kinansela ang pangako ng isang donasyon.

Mahalaga

Ang paggawa ng mga iligal na aksyon ng tatanggap ng regalo na may kaugnayan sa donor o sa kanyang mga kamag-anak ay dapat kumpirmahin hatol ng hukuman na pumasok sa legal na puwersa.

Ang donor ay may karapatang humiling ng pagwawakas ng donasyon kung ang paghawak ng ginawa ng donasyon na bagay ay lumilikha ng banta ng hindi na maibabalik na pagkawala nito (bahagi 2 ng artikulo 578 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang donasyong bagay ay dapat na may halagang hindi ari-arian para sa donor. Ang pagkansela sa batayan na ito ay isinasagawa din sa korte, na may kaugnayan sa kung saan, ang opinyon ng donor tungkol sa pagtrato ng regalo ng tapos ay maaaring hamunin ng huli.

Ayon sa bahagi 4 ng Art. 578 ng Civil Code ng Russian Federation, ang donor ay may karapatang kanselahin ang donasyon kung siya ay nabubuhay pa sa tapos na, ngunit ito ay posible kung ang naturang panuntunan ay itinakda sa kasunduan sa donasyon. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin kung ang donor ay nabuhay nang matagal sa ginawa, kung gayon ang pagkansela ay hindi awtomatikong isinasagawa, at ang regalo mismo ay kasama sa listahan ng minanang ari-arian.

Mga deadline para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa donasyon

Ayon sa Bahagi 1 ng Art. 196 ng Civil Code ng Russian Federation pangkalahatang termino panahon ng limitasyon ay tatlong taon. Gaya ng nakasaad sa Bahagi 1 ng Art. 200 ng Civil Code ng Russian Federation, ang panahong ito ay nagsisimula mula sa araw kung kailan nalaman ng tao o dapat na malaman ang tungkol sa paglabag sa kanyang karapatan at tungkol sa kung sino ang nararapat na nasasakdal sa pag-angkin para sa proteksyon ng karapatang ito.

Ang pinakamahalagang punto sa pagtatapos ng isang gawa ng regalo ay ang panahon ng limitasyon, iyon ay, ang panahon kung kailan Maaaring ibalik ng "nalinlang" na partido ang mga nilabag nitong karapatan. Kung ang naturang deadline ay nilabag, kung gayon ang nagsasakdal ay kailangang bigyang-katwiran ang pagtanggal na ito (na may magandang dahilan) pagkatapos ay posible na hamunin ang naturang kasunduan sa pamamagitan ng pagpapanumbalik ng napalampas na deadline.

Bukod pa rito

Sa ilang mga sitwasyon, ang batas ng mga limitasyon ay maaaring pahabain. Nangyayari ito kapag sinubukan ng tapos na ang buhay o kalusugan ng donor. Sa kasong ito, siya ay abala hindi lamang sa pakikilahok sa mga paglilitis sa kriminal hinggil sa pagdudulot ng pinsala sa kanyang kalusugan, ngunit isa ring nagsasakdal para sa kasong sibil(pagkansela ng kasunduan sa donasyon).

Pagwawakas ng kontrata ng donasyon ng apartment

Kapag nagtatapos ng isang regalong apartment, kailangang malaman ng mga partido (donor at donee) sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang maaaring wakasan ang transaksyong ito:

pinapayagan sa kontrata makabuluhang paglabag : walang data sa paksa ng donasyon, mayroong isang kondisyon para sa paglipat ng apartment pagkatapos lamang ng pagkamatay ng donor, mayroong isang kontra obligasyon ng tapos na;
makabuluhan pagbabago sa buhay ng donor(ang kanyang ari-arian, marital status o kalusugan ay nagbago sa paraang ang pagsasagawa ng transaksyon ay magpapalala pa sa kanya;
ang tapos ay nanghihimasok sa buhay at kalusugan ng donor o ng kanyang mga kamag-anak;
ang tapos na "masama" ay tinatrato ang apartment, na maaaring humantong sa pagkawala ng orihinal na hitsura nito, na napakahalaga para sa donor;
sa sariling kalooban ang tatanggap ng regalo (kinakailangang mag-isyu ng waiver ng apartment sa pagsusulat at notarized).

Oo, wakasan regalong apartment posible kung ang tatanggap ng regalo ay nagpasya na muling i-develop ito, iyon ay, nais niyang gumawa ng mga makabuluhang pagbabago sa hitsura nito. Sa kasong ito, dapat patunayan ng donor sa korte na:

ang apartment ay may halaga na hindi ari-arian para sa kanya (ang apartment ng kanyang mga magulang, kung saan ginugol niya ang kanyang pagkabata at kabataan);
alam ng tatanggap ng regalo ang mga hindi nasasalat na halaga na nauugnay sa donasyong apartment at napakahalaga para sa donor;
ang mga aksyon o hindi pagkilos ng tapos ay lumikha ng isang banta ng pagkawala (halimbawa, sila ay nagbabanta sa apartment na may sunog).

Konklusyon

Bilang isang tuntunin, ang mga pahayag ng paghahabol para sa pagwawakas ng mga kasunduan sa donasyon ay inihain ng mga donor. Ang isang paghahabol para sa pagwawakas ng donasyon ay maaaring ihain sa korte pagkatapos lamang na ang kabilang partido - ang tapos na - tumanggi na wakasan ang kontrata o hindi nagbigay ng kanyang sagot sa loob ng 30 araw. May karapatan ang hukom na ibalik ang aplikasyon kung hindi sumunod ang nagsasakdal pamamaraan ng pre-trial Resolusyon sa hindi pagkakaunawaan.

Tanong sagot

Noong 2012, binigyan ko ang aking kapatid ng bahagi sa apartment. Sa pagitan namin, napagkasunduan namin na para sa donasyong apartment ay susuportahan niya ako hanggang sa aking kamatayan, dahil ako ay isang malubhang karamdaman at wala akong ibang pinagkukunan ng kita. Gayunpaman, sa nakalipas na anim na buwan, ang aking kapatid na lalaki ay umaabuso sa alak at halos walang pakialam sa akin. Maaari ba akong mag-aplay sa korte upang wakasan ang kasunduan sa donasyon batay sa inilarawan sa itaas?

Ang kasunduan sa donasyon, kabilang ang bahagi ng apartment, ay hindi nagbibigay ng counter obligation sa bahagi ng ginawa. Ibig sabihin, sa korte, ang iyong paghahabol ay hindi masisiyahan sa mga batayan na ang tapos ay hindi nagbigay sa iyo ng anumang tulong. Kailangan mong gumawa ng kasunduan sa iyong kapatid annuity sa buhay, na nagpapahiwatig ng pangangalaga at pagpapanatili hanggang kamatayan.

Mga anim na buwan na ang nakalipas, binigyan ko ng kotse ang aking common-law wife. Kasunod nito, nalaman ko na mayroon siyang kasintahan, kaya ang relasyon sa pagitan namin ay ganap na lumala at hindi na mababawi. Para sa aking sarili, hindi ko nakikita ang punto ng karagdagang relasyon sa kanya. Magagawa ko bang kanselahin ang donasyon ng kotse sa korte at ibalik ang ari-arian sa aking sarili?

Tatanggihan ka ng hukuman, dahil ang pagkakaroon ng isang hindi pagkakasundo sa pagitan mo (ang donor) at ang common-law wife (ang donee) ay hindi batayan para wakasan ang kasunduan sa donasyon ng sasakyan.

Civil Code (CC) ng Russian Federation binigyan ng espesyal na pagkakataon ang donor at ang kanyang mga tagapagmana na kanselahin ang kasunduan sa donasyon, na nagpapaiba sa kanila sa lahat ng iba pa. mga kontrata ng batas sibil. Ang pagkansela ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng isang gawa ng regalo, habang ang iba ay maaaring mawalan ng bisa o wakasan bago ang pagpapatupad.

Gayunpaman, ang aktwal na pagkansela ng donasyon, bagama't ito ay nagsasangkot ng mga legal na kahihinatnan sa anyo ng pagpapawalang-bisa ng kontrata, ay awtomatiko. Ginagawa lang nitong hindi makatwiran ang pagbili at maaaring ibalik.

Sa halos lahat ng mga kaso, ang pagkansela ng gawa ng regalo ay nangyayari sa utos ng hudisyal. Ito ay dahil sa katotohanan na, sa kahilingan ng donor, bihirang kusang-loob na ibinalik ng ginawa ang donasyong ari-arian.

Ang Citizen S. ay pumasok sa isang kasunduan sa pangako ng donasyon sa kanyang pamangkin, ang tinatawag na pinagkasunduan. Alinsunod dito, ipinangako ng donor na bibigyan ang tapos na isang apartment at isang kotse pagkatapos niyang magtapos sa gymnasium at pumasok sa mas mataas na edukasyon. institusyong pang-edukasyon. Pagkatapos ng graduation party, ang pamangkin ng citizen S., na nasa estado ng pagkalasing, ay kumilos nang pangit sa kanyang tiyuhin, na nagdulot ng pananakit sa kanya ng katawan. Sa sitwasyong ito, maaaring wakasan o wakasan ng donor na si S. ang kasunduan sa pangako ng donasyon sa mga pangkalahatang batayan (Kabanata 26, Art. at Kodigo Sibil) o tumanggi na tuparin ito sa obligado (hindi natupad) na yugto sa mga batayan ng talata 2 ng Art. 577 ng Civil Code, kakaiba lamang sa donasyon.

Mga batayan para sa pagkansela ng donasyon sa pamamagitan ng desisyon ng korte

Ang mga batayan para sa pagkansela ng isang kasunduan sa regalo sa isang demanda ay ibinigay para sa par. 2 p. 1, p. 2 at 3 art. 578 CC. Sa mga batayan na tinukoy sa par. 1 paragraph 1 at paragraph 4 ng parehong artikulo, walang hudisyal na pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga kaso, ngunit karaniwang sa mga ganitong kaso ang donor ay kailangan ding pumunta sa korte.

Isa sa mga pinakaseryosong dahilan para sa pagkansela ng donasyon ay maling gawa ng tapos laban sa donor. Binubuo sila sa isang pagtatangka hindi lamang sa buhay ng donor, kundi pati na rin sa mga miyembro ng kanyang pamilya at malapit na kamag-anak, na nagdulot ng mga pinsala sa katawan na may iba't ibang kalubhaan at makabuluhang pinsala sa kalusugan. Kabilang sa mga iligal na aksyon ang parehong mahinang pambubugbog at nagiging sanhi ng malubhang pinsala, mga pagtatangka na lason, ma-suffocate, atbp., pati na rin ang kriminal na hindi pagkilos, halimbawa, hindi pagbibigay ng napapanahong tulong.

Binibigyang-diin ng mambabatas na ang mga naturang aksyon o hindi pagkilos sa bahagi ng ginawa ay dapat gawin sadyang.

Ang donor ay nagbigay ng donasyon ng bahay sa kanyang sariling anak na babae, na patuloy na naninirahan dito kasama siya at ang kanyang pamilya - ang kanyang asawa at mga anak. Upang mas mabilis na mapupuksa ang biyenan, ang asawa ng nagtapos, na may lihim na pagsang-ayon ng kanyang asawa, ay patuloy na nagbuhos ng makapangyarihang mga gamot sa kanyang inumin. mga gamot, maraming beses ang kanilang pinahihintulutang dosis, sa pag-asang hindi makayanan ng kanyang puso. Nangyari sana ito kung hindi dahil sa napapanahong pangangalagang medikal ng mga doktor. Matapos ang insidente, hiniling ng donor na kanselahin ang donasyon sa unilaterally ayon sa aplikasyon, na pinatunayan ng isang notaryo. Malinaw na sa kasong ito, walang sinuman ang kusang ibabalik ang bahay sa kanya. Batay sa sitwasyon, maaaring kanselahin ng donor ang deed of gift sa korte lamang.

Sa kaganapan ng isang krimen na ginawa ng tapos na, na humantong sa pag-alis ng buhay ng donor, ang karapatang kanselahin ang donasyon sa korte ay kanya. tagapagmana. Kung ang pagkamatay ng donor ay nangyari dahil sa kapabayaan ng ginawa at ang katotohanang ito ay mapapatunayan sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kasong kriminal sa paglilitis, kung gayon ang naturang kamatayan hindi magsasama ng pagkansela ng donasyon.

Pangalawa isang mahalagang batayan para sa pagkansela ng donasyon sa pamamagitan ng desisyon ng korte ay banta ng hindi na mababawi na pagkawala ng naibigay na ari-arian na kumakatawan sa isang makabuluhang halaga na hindi ari-arian para sa donor. Bukod dito, ang pagsasaalang-alang ng isyung ito sa korte ay direktang ibinigay ng pamantayan ng talata 2 ng Art. 578 CC. Pangunahing ito ay dahil sa katotohanan na ang donor ay kailangang patunayan sa panahon ng paglilitis na ito ay totoo:

ang paksa ng donasyon ay nanganganib na mawalan dahil sa hindi wastong saloobin ng nakagawa dito;
ang naibigay na ari-arian ay:
- historikal o kultural na halaga, bilang isang alaala na naiwan mula sa mga ninuno ng donor;
- isang pamana ng pamilya o koleksyon na nakolekta sa paglipas ng mga taon, atbp.;
alam ng tapos na kung ano ang halaga ng naturang ari-arian o mga bagay ng regalo para sa donor.

ikatlong lupa upang kanselahin ang isang donasyon sa korte ay ang kaso kapag ang donor ay nilalang o indibidwal na negosyante na nagbigay ng donasyon na lumalabag sa mga probisyon pederal na batas"Sa insolvency (bankruptcy)".

Kasabay nito, ang kontrata ay natapos sa panahon ng pagsisimula ng kaso ng pagkabangkarote ng tapos na, sa gastos ng mga pondo na nauugnay sa kanyang aktibidad ng entrepreneurial, at habang anim na buwan bago ideklara itong insolvent (bankrupt) (sugnay 3, artikulo 578 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang karapatang hilingin ang pagkansela ng naturang kasunduan ay pag-aari ng mga partido na nababahala, at ito ay maaaring maganap bilang bahagi lamang ng mapagkumpitensyang paglilitis.

Ang may-ari ng isang maliit na negosyo na "Quartz", isang mamamayan ng Krasnogorsk, na may maraming mga utang na hindi niya kayang bayaran, ay nagsampa ng aplikasyon sa korte ng arbitrasyon upang ideklara siyang insolvent. Matapos ang pagsisimula ng mga paglilitis sa pagkabangkarote, upang mapanatili ang kanyang ari-arian mula sa pag-withdraw sa bangkarota estate upang matugunan ang mga paghahabol ng mga nagpapautang, ang may utang, nang walang pahintulot ng pansamantalang tagapamahala, ay nag-donate ng bahagi ng ari-arian ng kumpanya ng Quartz sa isang pangatlo party. Sa kasong ito, posibleng kanselahin ang kasunduan sa donasyon sa korte batay sa isang pahayag ng paghahabol ng isang pansamantalang tagapamahala o iba pang taong may kinalaman, kung ang lahat ng iba pang mga kinakailangan ng talata 3 ng Art. 578 CC.

At sa wakas pang-apat ang batayan para sa pagkansela ng isang donasyon, kapwa sa kahilingan ng donor at sa korte, ay ang kaso kung kailan nabuhay ang donor sa tapos na. Ito ay posible lamang kung ang probisyong ito ay kasama sa teksto ng kasunduan sa regalo.

Ang pamamaraan para sa pag-aaplay sa korte upang kanselahin ang donasyon

Upang mag-aplay sa korte ng donor, ang kanyang mga tagapagmana (sa mga kaso na tinukoy ng batas) at mga interesadong partido na may pangangailangan na kanselahin ang kasunduan sa donasyon, una sa lahat, kinakailangan na magkaroon ng mabibigat na batayan na ibinigay para sa Art. 578 ng Civil Code ng Russian Federation. Kailangan mo ring pag-aralan kung mayroon silang sapat na ebidensya upang manalo sa kaso. Susunod, ang isang naaangkop na pahayag ng paghahabol ay iginuhit, na dapat sumunod sa form na itinatag ni mga gawaing pambatasan, naglalaman ng mga claim ng nagsasakdal upang kanselahin ang donasyon at ang mga dahilan kung saan ito nakabatay. Ang aplikasyon ay sinamahan ng isang pakete ng mga karagdagang dokumento:

isang dokumento (pasaporte) na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng nagsasakdal (donor, kanyang tagapagmana o interesadong tao), o isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang awtoridad;

isang dokumento na magpapatunay sa pagpapadala sa nasasakdal ng isang kopya ng pahayag ng paghahabol upang kanselahin ang donasyon na may mga karagdagang dokumento na kalakip nito;
isang kopya ng gawa ng regalo;
mga dokumentong nagpapatunay sa mga pangyayari kung saan nakabatay ang mga paghahabol ng donor (halimbawa, mga kopya ng mga desisyon ng korte sa pagkakasala ng ginawa sa mga ilegal na aksyon laban sa donor, mga litrato, video recording o mga testimonya ng mga saksi tungkol sa malaking pinsala sa naibigay na ari-arian, atbp. .);
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
isang kopya ng death certificate ng donor (kung ang paghahabol ay isinampa ng kanyang mga tagapagmana).

Ang pahayag ng paghahabol ay isinumite sa opisina ng hukuman, personal sa hukom na magsasagawa ng kaso o ipinadala sa pamamagitan ng koreo. Matapos ang pag-ampon nito, ang hukom ay naglalabas ng isang desisyon, alinsunod sa kung saan ang isang sibil na kaso ay sinimulan. Mga paghahabol para sa pagkansela ng donasyon sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 1, 2 at 4 ng Art. 578 ng Civil Code, nagsilbi sa hukuman ng distrito, at sa batayan ng talata 3 ng parehong artikulo - sa hukuman ng arbitrasyon.

Ang pagpasok sa bisa ng desisyon ng korte

Ang pagpasok sa puwersa ng isang desisyon ng korte ay kinokontrol ng mga pamantayan ng Art. 209 sibil code ng pamamaraan(GPK) RF. Alinsunod sa talata 1 ng artikulong ito, paghatol nagiging puwersa pagkatapos ng petsa ng pag-expire itinatag sa apela nito o apela sa cassation, kung hindi ito inapela ng mga partido sa kaso o mga kalahok nito.

Bukod pa rito

Kung, halimbawa, ang isang apela laban sa desisyon ng korte ng distrito ay isinampa sa loob ng mga limitasyon ng panahon na itinatag ng Code of Civil Procedure, at ang inapela na desisyon ay hindi kinansela ng korte pinakamataas na awtoridad, pagkatapos ito magkakabisa pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa reklamo. Kung ang desisyon ng korte ng distrito ay kinansela (binago) at isang bago ay pinagtibay, pagkatapos ito ay magkakabisa kaagad.

Pagkatapos ng pagpasok sa bisa ng desisyon, wala sa mga partido at kalahok sa mga paglilitis ang maaaring magharap ng mga katulad na paghahabol sa korte sa parehong mga batayan o hamon itinatag ng korte katotohanan o legal na relasyon sa iba sibil na paglilitis. Hindi ito maaaring suriin sa alinman sa apela o sa cassation. Isang exception ay mga kaso kung saan napalampas ang mga deadline para sa pag-apela laban sa magandang dahilan ay ibinabalik.

Katulad nito, ang mga desisyon ng arbitral tribunal ay magkakabisa - pagkatapos ng isang buwan mula sa petsa ng kanilang pag-ampon, kung ang mga partido at kalahok sa proseso hindi isinampa apela . Sa kaso ng paghahain ng reklamo sa halimbawa ng apela, kung pagkatapos ng pagsasaalang-alang nito ang desisyon ay hindi kinansela (binago), kung gayon ay magkakabisa mula sa petsa ng pag-ampon ng kaukulang desisyon hukuman ng arbitrasyon hukuman ng apela. Ang desisyon ng arbitral tribunal na pumasok sa legal na puwersa ay maaaring iapela hukuman ng arbitrasyon halimbawa ng cassation.

Mga kahihinatnan ng pagkansela ng donasyon

Ang kinahinatnan ng pagkansela ng donasyon, anuman ang nagsilbing batayan nito, ay ang obligasyon ng ginawa bumalik ang ari-arian ay naibigay sa kanya pabalik sa donor (sugnay 5, artikulo 578 ng Civil Code ng Russian Federation). Ibig sabihin, ang mga partido sa kontrata ay nasa kanilang orihinal na posisyon. Gayunpaman, ang katotohanan ng awtomatikong pagkansela ng donasyon ay hindi inaalis ang ginawa ng karapatan ng pagmamay-ari ng naibigay na ari-arian, ngunit ito ay batayan lamang para sa pagpapatupad ng desisyon ng korte at ang paglipat ng regalo sa donor alinsunod sa mga kinakailangan kasalukuyang batas.

Ang Citizen Sevastyanova ay nagbigay sa kanyang apo ng isang apartment sa pamamagitan ng pagguhit ng isang gawa ng regalo. Gumawa siya ng ganoong hakbang sa ilalim ng panggigipit ng kanyang anak na babae, na namamatay at hiniling sa kanyang ina na huwag iwanan ang kanyang anak "sa kalye", dahil ang ama ng batang babae ay hindi interesado sa kanyang buhay sa mahabang panahon. Ang Citizen Sevastyanova ay sumuko sa panghihikayat ng kanyang namamatay na anak na babae at ang komunikasyon na aalagaan siya sa kanyang pagtanda. Ngunit ang kanyang pag-asa ay hindi nakatakdang magkatotoo. Matapos ang pagkamatay ng kanyang ina, ang apo ni Sevastyanova ay nagpunta sa ibang bansa upang magtrabaho at nakalimutan ang lahat ng mga pangako. Hindi niya tinutulungan ang kanyang lola sa pagbabayad ng mga utility bill para sa apartment, hindi nagbigay ng pera para sa muling pagdedekorasyon na kailangang gawin. Nang malaman na ang lola ay may malubhang sakit at nangangailangan ng mamahaling paggamot, hindi siya tumugon dito sa anumang paraan. Ang Citizen Sevastyanova, na nabigo sa kanyang walang utang na loob na apo, ay nais na kanselahin ang gawa ng regalo, ngunit hindi alam kung mayroon siyang anumang mga batayan para dito?

Iba-iba ang mga sitwasyon sa buhay. Mayroon ding kapag ang apartment na naibigay sa ilalim ng kontrata ay dapat ibalik sa donor. Sa sitwasyong ito, ang mga tao ay agad na may mga katanungan - posible bang gawin ito at kung ano ang kinakailangan para dito? Paano kanselahin ang isang kasunduan sa regalo? Posible bang ituring na hindi wasto ang isang kasunduan sa donasyon?

Ang pagkansela ng isang kasunduan sa donasyon ay posible sa ilang partikular na sitwasyon

Makilala hindi wastong kontrata mga donasyon para sa real estate ito ay mas mahirap kaysa, halimbawa, na gawin ang parehong sa isang kalooban o, ayon sa kung saan ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate ay magaganap din.

Kung ang kontrata ay hindi pa nakarehistro mga katawan ng pamahalaan, kung saan maaari itong kanselahin. Kapag ito ay naisakatuparan, ang pagwawakas ng kontrata ay posible sa kaso kung:

Ang teksto ng kasunduan ay nagsasaad ng karapatan ng paksang nagbibigay upang wakasan ang kasunduang ito.
Kung sakaling hindi matugunan ang mga kundisyong ito, at ang partido sa kontrata na tumanggap ng ari-arian bilang regalo ay hindi sumasang-ayon na boluntaryong ibalik ito, bawiin ang donasyon, posibleng sa korte. Kung ang ganitong sitwasyon ay lumitaw, kinakailangan para sa nagsasakdal na magkaroon ng mabubuting dahilan, na nabaybay sa batas sibil.
posibleng mawalan ng bisa sa loob lamang ng tatlong taon mula sa petsa kung kailan nilagdaan ang kontrata. Kapag ang paksa na nakatanggap ng ari-arian bilang isang regalo ay hindi nais na mahati dito, habang nagiging sanhi sinadyang pinsala kalusugan ng donor, ang termino upang hamunin ang transaksyong ito, ang termino ay tumaas sa limang taon.
Ang partido na gustong kilalanin ang transaksyon bilang walang bisa ay maaaring ang donor, ang tatanggap, o mga katawan ng estado.

Pagkansela ng kontrata ng donor

Maaaring kanselahin mismo ng donor ang kasunduan sa donasyon

Ang donor ay may ilang mga opsyon para sa pagkansela itong pinagkasunduan:

Ang donor ay nakadama ng isang makabuluhang pagkasira sa kanyang kalusugan pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyong ito, o nagkaroon ng isang makabuluhang pagbabago sa kanyang katayuan sa pag-aasawa, at sa batayan na ito, ang mga kundisyong ito ay maaaring makaapekto sa kanyang kalidad ng buhay.
Ang paksang tumanggap ng ari-arian bilang regalo ay nagtangkang magdulot ng matinding pinsala sa katawan sa taong nagbigay ng ari-arian o sa kanyang pamilya.
Isang pagtatangka na patayin ang donor o isang miyembro ng kanyang pamilya sa bahagi ng paksa na tumanggap ng ari-arian bilang regalo. Kapag ang mga naturang aksyon ay humantong sa pagkamatay ng biktima, ito ang magiging dahilan ng pagkansela ng transaksyon ng donasyon.
Ang paksa na nakatanggap ng isang apartment o iba pang lugar ng tirahan bilang isang regalo ay namatay, at nais ng donor na ibalik ang ari-arian sa kanyang ari-arian. Ang sitwasyong ito ay posible kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nagtatakda ng posibilidad na ibalik ang ari-arian.
Ang paksa, na tumanggap ng ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon, ay nagdulot sa kanya ng malaking pinsala.

Pagkansela ng kontrata ng tatanggap

Maaaring kanselahin ng tatanggap ang kasunduan sa donasyon para sa tirahan kapag:

Maaaring hindi tanggapin ng tatanggap ang regalo. Kapag ang kontrata ay hindi pa nakarehistro, ngunit ginawa sa pamamagitan ng pagsulat at notarized, posible na ipawalang-bisa ang kontrata sa pamamagitan ng pagguhit ng isang nakasulat na pagtanggi, na dapat na sertipikado ng isang notaryo.
Kapag ang kontrata ay nakarehistro ng serbisyo sa pagpaparehistro, kinakailangan ding irehistro ang pagtanggi mismo.
Ang donor ay may pagkakataon na humingi sa korte upang mabayaran siya para sa mga pagkalugi na lumitaw bilang isang resulta ng pagpaparehistro ng pagtanggi ng regalo.

Pagkansela ng kontrata sa pamamagitan ng desisyon ng mga katawan ng estado

Ang kasunduan sa donasyon ay maaari ding wakasan sa korte

Ang mga aksyon na ito ay maisasagawa lamang kung mayroong desisyon ng korte. Mga dahilan para sa pagkansela ng kontrata:

Ang kasunduan ay hindi pumasa sa pamamaraan ng pagpaparehistro sa Federal Registration Service.
Ang teksto ng kontrata ay naglalaman ng mga malalaking pagkakamali, pati na rin ang mga hindi pagkakapare-pareho.
Di-wastong kontrata ( hindi regular na hugis, pati na rin ang proseso ng pagpirma sa kasunduan ay nilabag) o ang mga pamantayan ng kasalukuyang batas ay hindi sinusunod (sa partikular, ang mga tirahan na naibigay ay hindi nakalista sa database serbisyo sa pagpaparehistro).
Sa proseso ng donasyon, ang prinsipyo ng gratuitousness ay hindi sinusunod, iyon ay, ayon sa teksto ng kasunduan, malinaw na ang paksa na tumatanggap ng regalo ay dapat magbayad ng bayad para dito o magbigay ng isa pang materyal na benepisyo.
Ang donor ay nasa isang walang kakayahan na estado sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata, at samakatuwid ay hindi maintindihan kung ano ang nangyayari. Ito ay nagpapahiwatig ng pagiging nasa ilalim ng impluwensya ng droga o kalasingan, o ang donor ay may anumang mental disorder.
Ang kasunduan sa donasyon ay nagsasaad na ang ari-arian ay maaaring maging pag-aari ng kabilang partido pagkatapos ng kamatayan ng donor.
Ang kontrata ay nilagdaan upang itago ang pagpirma ng isa pang paglipat ari-arian na ito(ang dahilan ay maaaring pagbaba sa mga pagbabayad ng buwis).
Ang kapwa may-ari ng ari-arian na ibinigay sa ilalim ng kasunduan sa donasyon ay hindi nagbigay ng kanyang pahintulot sa pagpapatupad ng mga pagkilos na ito.
Ang donor ay napilitang magtapos ng isang kasunduan, dahil ang presyon ay ginawa sa kanya, na ipinahayag sa anyo ng blackmail o pagbabanta.
Sinamantala ng tatanggap ang katotohanan na ang donor, sa bisa ng mga sitwasyon sa buhay, kinailangang lagdaan ang kontratang ito sa hindi kanais-nais na mga tuntunin para sa kanilang sarili.
Hindi lubos na naunawaan ng donor ang kakanyahan ng kasunduang ito (iyon ay, hindi napagtanto ng donor na inililipat niya ang kanyang ari-arian sa pagmamay-ari ng ibang tao, habang hindi alam kung ano legal na kahihinatnan para sa kanya ay maaaring mangyari).
Pinilit ng tatanggap ng regalo ang donor na gumawa ng isang kasunduan sa donasyon, gamit ang kanyang opisyal na posisyon.
Ang kasunduang ito ay ginawa sa ngalan ng isang paksa na wala pang 14 taong gulang o walang kakayahan sa bahagi ng kanilang mga legal na kinatawan.
Ang lugar ng tirahan ay inilipat sa pagmamay-ari bilang regalo sa mga empleyado o miyembro ng kanilang mga pamilya, mga institusyong medikal o pang-edukasyon mula sa mga paksa na kasalukuyang ginagamot, na itinatago sa mga institusyong ito.
Ang mga lugar ng tirahan ay tinatanggap ng mga empleyado ng estado o mga awtoridad ng munisipyo dahil sa likas na katangian ng kanilang trabaho, o may kaugnayan sa kanilang opisyal na posisyon.

Paano makansela ang isang kasunduan sa donasyon?

Maaari mong unilaterally na kanselahin ang isang kasunduan sa donasyon kung ito ay nakasaad sa mismong kasunduan.

Posible bang kanselahin ang isang gawa ng regalo nang hindi nakikipag-ugnay mga korte? Ang ganitong opsyon ay umiiral, at ang mga sitwasyon kung saan posible itong ipatupad ay sinusuri sa ibaba.

Kapag ang parehong partido sa kontrata ay sumang-ayon na kanselahin ito, ito ay tinatawag na "pagkansela ng kontrata ng donasyon" na may pahintulot ng mga partido. Ang waiver na ito ay dapat ma-notaryo.

Ang tatanggap ay pumipirma ng isang kasunduan sa donasyon para sa donor, kung saan ipinapahiwatig niya ang lahat ng ari-arian na dating natanggap bilang pagmamay-ari mula sa kanya. Posibleng wakasan ang kasunduan sa donasyon nang unilateral sa sitwasyon kung saan ang ganitong opsyon ay ipinahiwatig sa teksto nito. Gayunpaman, ang nasabing pagkansela ay dapat ding sertipikado ng isang notaryo.

Upang makumpleto ang proseso ng pagpirma sa pagbawi ng donasyon, kinakailangan na pumirma sa isang kasunduan.

Pagpirma ng isang kasunduan upang wakasan ang kasunduan sa donasyon

Dapat itong isama ang sumusunod na impormasyon:

Ang pangalan ng kasunduang ito.
Ang lokasyon ng opisina ng notaryo, na nagpapahiwatig ng address (ang isa kung saan nilagdaan ang pagtanggi).
Ang oras ng kasunduan.
Personal na impormasyon ng parehong partido.
Isang rekord na nagsasaad na ang mga partido, sa pamamagitan ng magkaparehong desisyon, ay kanselahin ang paglilipat ng ari-arian sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon.
Ang numero ng kontrata na kakanselahin, ang petsa ng pagpapatupad nito, ang pangalan at address ng notaryo na nagsagawa nito.
Indikasyon ng pahintulot ng tatanggap na ibalik ang ari-arian na kinuha sa pagmamay-ari.
Mga kundisyon para sa pagbabayad ng mga gastos na lumilitaw sa panahon ng pamamaraan para sa pagkansela ng kontrata.
Mga lagda ng lahat ng partido, pati na rin ang notaryo.
Ang numero ng pagpaparehistro na itinalaga sa kasunduan.

Ang dokumento ay dapat isagawa sa tatlong katumbas na mga kopya, kung saan ang dalawa ay ililipat sa mga partido, at ang isa ay nananatili sa notaryo.

Pagsasaalang-alang ng hudisyal sa isyu ng pagkansela ng kasunduan sa regalo

Maaaring maantala ang paglilitis kung base ng ebidensya maliit

Kapag ang isang kasunduan ay hindi naabot sa pagitan ng mga partido tungkol sa pagpapawalang-bisa ng kasunduan sa donasyon, at ang teksto ng kasunduan ay hindi naglalaman ng opsyon unilateral na pagwawakas donor, kung gayon sa ganoong sitwasyon ay kinakailangan na mag-aplay sa korte.

Kinakailangang maghain ng paghahabol sa korte kapag ang aplikante ay may seryosong dahilan para dito at may kinakailangang ebidensya. Kapag walang tinukoy na mga dahilan, pagkatapos ay manalo pagsubok magiging imposible. Ang pahayag ng paghahabol ay dapat magsasaad ng:

Isang kahilingan para sa pagkansela ng isang donasyon para sa isang tirahan.
Personal na data, pati na rin ang mga address ng dalawang partido.
Ang batayan kung saan gagawin ang desisyon na kanselahin ang kasunduan sa donasyon.
Malinaw na mga detalye ng kasunduan sa donasyon, na kinansela.
Listahan ng mga karagdagan sa .

Sa pahayag ng paghahabol, ito ay nagkakahalaga ng malinaw na pagbabalangkas at pagpapakita ng buong sitwasyon na naganap pagkatapos ng pagpapatupad ng kasunduan sa donasyon para sa apartment.

Listahan ng mga dokumentong isasama sa paghahabol:

o iba pang mga dokumento kung saan posible na mapatunayan ang pagkakakilanlan ng mga partido.
Mag-claim para sa pagkansela ng isang gawa ng regalo.
Aplikasyon tungkol sa pagkansela ng pagmamay-ari ng tatanggap sa ari-arian.
Isang aplikasyon para sa pagpapanumbalik ng mga karapatan sa isang apartment mula sa paksang nagbibigay sa apartment.
Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kasunduan.
Mga kopya ng mismong kasunduan sa donasyon.
Mga kopya ng nakumpletong claim.
Isang resibo na nagpapakita na ito ay nabayaran na.

Listahan ng mga dokumento na maaaring hilingin sa korte:

Mga konklusyon ng mga institusyong medikal.
Impormasyon mula sa mga institusyong medikal.
Mga konklusyon.
Mga desisyon hinggil sa .
Mga sertipiko na kinuha mula sa pulisya, opisina ng tagausig, pati na rin sa korte.
Mga kopya ng mga protocol ng interogasyon.
Mga kopya ng mga inihain na pahayag sa pulisya.
Iba pang mga dokumento na maaaring kailanganin sa korte.

Posible ring ibigay sa korte ang:

Sertipiko ng inspeksyon ng lugar.
Mga liham.
Mga artikulo na kinuha mula sa media.
Saksi ang patotoo.
Mga larawan, pati na rin ang mga sound recording o video recording.
Iba pang mga materyales.

Summing up

Ang pagkansela ng isang kasunduan sa donasyon ay medyo mahirap na proseso.

Ang tanong ng pagpawi ng donasyon ay napakahalaga para sa isang malaking bilang mga tao. Ang pinaka-perpektong opsyon ay hindi pumasok sa ganoong sitwasyon. Gayunpaman, hindi ito palaging nangyayari. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam sa mga nuances ng isyung ito upang malutas ito, kung kinakailangan.

Matapos pag-aralan ang lahat ng nasa itaas, malinaw na napakahirap kanselahin ang isang gawa ng regalo, ngunit posible ito. Upang gawin ito, kailangan mong mag-stock ng mga malinaw na dahilan para sa pagkansela ng isang gawa ng regalo para sa anumang real estate, pati na rin magkaroon ng kinakailangang ebidensya.

Malabong hindi savvy in legal na kaso isang taong makakaunawa sa lahat ng kahirapan ng prosesong ito. At kung may pangangailangan para sa donasyon, sulit na gamitin ang mga serbisyo makaranasang abogado na humahawak ng mga kasong sibil.

Opinyon ng isang eksperto sa batas:

Isinasaalang-alang ng may-akda ng artikulo ang sitwasyon kung saan kinakailangan upang wakasan ang kontrata ng donasyon ng real estate. Marami sa mga pinakakaraniwang kurso ng pagkilos ang nakabalangkas. Karaniwang kapaki-pakinabang para sa mga mambabasa na maging pamilyar sa mga nilalaman ng artikulo. Matatandaan na ang kasunduan sa donasyon ay isang two-way transaction.

Bagaman ang ilang mga tao ay nakikita ang regalo bilang isang panig na gawa. As if the principle should work here - Gusto kong magbigay, pero ayaw ko at babawiin ko. Hindi naman ganoon. Ang kabilang partido sa ilalim ng kontrata ay may mga obligasyon kung tatanggapin niya ang regalo. Una sa lahat, gumawa mga aksyon sa pagpaparehistro at pasanin ang pasanin ng pagpapanatili ng ari-arian.

Ang taong nag-donate ng tirahan ay nawalan ng karapatan sa pagmamay-ari dito mula sa sandaling ito pagpaparehistro ng estado pagkilos na ito. Upang maibalik ang mga partido sa kanilang orihinal na estado, dapat mayroong mga lehitimong dahilan. Nabanggit ang mga ito sa artikulo.

Pagkansela ng isang gawa ng regalo, kalooban, kontrata - sa isang ligal na konsultasyon:

Ang apartment ay isang bagay ng real estate, kaya ang lahat ng mga transaksyon para sa paglipat ng pagmamay-ari nito ay malinaw na kinokontrol ng Civil Code sa Russia.

Ang isang gawa ng regalo (kasunduan sa regalo) ay isa sa mga anyo ng paglipat ng pagmamay-ari ng naturang ari-arian mula sa isang tao patungo sa isa pa. Ngunit ito ay naiiba sa iba pang mga kasunduan na ang gayong paglipat ng mga karapatan ay walang bayad, hindi katulad, halimbawa, ang pagbili ng isang apartment. Kapag bumibili at nagbebenta, ang isang partido (nagbebenta) ay tumatanggap ng materyal na gantimpala para sa ari-arian nito mula sa isa pang kalahok sa transaksyon (buyer).

Ang isang gawa ng regalo ay isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng dalawang tao. Ayon dito, ang isang partido ay obligadong maglipat ng real estate (bilang isang regalo), at ang isa, ayon sa pagkakabanggit, upang tanggapin ang isang apartment.

Batay sa mga ito legal na pangangailangan, ang mga kontratang ito ay napapailalim din sa mga tuntuning nagbibigay para sa kanilang pagkansela at kawalan ng bisa.

Alinsunod dito, ang Civil Code ay nagsasabi na kung ang transaksyon ay kinansela o hindi wasto, ang mga karapatan ng mga partido ay ibinalik sa lawak na umiral bago ang pagpirma ng kasunduan. Sa madaling salita, ang apartment ay ibinalik sa donor, at walang dapat bayaran sa nakatanggap nito bilang regalo, dahil ang transaksyon ay orihinal na walang bayad. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa kung paano kusang-loob na ibalik ang isang apartment sa isang donor.

Mga kondisyon sa pagkansela

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang paglipat sa mga apartment bilang isang walang bayad na regalo ay kontratang sibil na maaaring bawiin o ideklarang ilegal. Kaugnay nito, ang Civil Code ay nagbibigay ng dalawa legal na paraan pagkansela ng donasyon:

sa unang paraan, ito ay mga legal na katotohanang direktang ipinahiwatig sa;
ang pangalawang paraan ay legal na aksyon mga partido na, sa ilalim ng kasunduan sa donasyon, ay nangangahulugan ng iba pang mga transaksyon, o nagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng panlilinlang, pisikal o moral na karahasan laban sa donor.

Isaalang-alang natin ang unang paraan.

Ang Artikulo 578 ng Civil Code ay nagtatatag ng mga sumusunod na legal na katotohanan, ang paglitaw nito ay direktang nagsasangkot ng pagkansela ng kasunduan sa regalo.

Ang mga batayan na ito ay direktang tinukoy sa batas, ang paglitaw nito ay nangangailangan ng awtomatikong pagpapawalang-bisa ng donasyon.

Mahalagang maunawaan na ang mga kundisyon sa itaas ay hindi nagbibigay ng awtomatikong pagkansela. Upang makilala ang transaksyon bilang di-wasto sa naturang mga batayan, kinakailangan na mag-aplay sa korte na may isang pahayag ng paghahabol, kung saan ang isa sa mga nabanggit sa itaas mga legal na katotohanan pagsuporta sa kanilang mga claim na may kaugnay na ebidensya.

Magbasa pa tungkol sa pagkansela ng transaksyon ng donasyon sa apartment.

Sa anong mga kaso mayroong isang paligsahan ng isang donasyon, na nagbibigay para sa pagbabalik ng isang apartment?

Posible bang bawiin ang isang gawa ng regalo sa panahon ng buhay ng donor?

Isa sa mga pangunahing tanong na may kinalaman sa proseso ng pagkansela ng donasyon ay kung posible ba ito. Mula sa agos legal na kasanayan ito ay sumusunod na ito ay sa panahon ng buhay ng donor na ito ay pinakamadaling gawin.

Ito ay dahil sa ang katunayan na siya ay makakapagbigay ng mga kinakailangang paliwanag sa korte, at tumuturo din sa hindi masasagot na ebidensya. Bilang karagdagan, ang prosesong ito ay hindi maaaring dalhin sa korte, ngunit malulutas sa isang likas na matalino kusang loob.

Mayroong dalawang paraan upang labanan ang naturang transaksyon kapag buhay ang donor.

boluntaryong utos. Nagbibigay ito para sa mga partido sa transaksyon na magpadala sa bawat isa ng mga espesyal na sulat - mga abiso na nagpapahiwatig na ang donor, o ang isa na naging bagong may-ari ng apartment, ay hindi nais na matupad ang kanilang mga obligasyon.
Ngunit upang wakasan ang kasunduan sa ganitong paraan, ang batas ay nangangailangan ng paglitaw ng isa o higit pa sa mga legal na katotohanan na tinukoy sa Artikulo 578 Civil Code. Ngunit ang kaso kapag ang donor ay binawian ng buhay ng mga taong inilipat niya ang kanyang ari-arian nang walang bayad ay hindi nababagay dito.
Kautusang panghukuman. Ang prosesong ito ay nagsasangkot ng paghahanda ng isang pahayag ng paghahabol at apela sa korte ng distrito kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang pinagtatalunang ari-arian (apartment). Ang nagsasakdal sa kasong ito ay ang nag-donate ng apartment, at ang nasasakdal - na kinuha ito sa kanyang sariling ari-arian.
Ang pamamaraang ito ng pagprotekta sa mga karapatan ng isang tao ay nalalapat hindi lamang sa mga kaso na tinukoy sa Artikulo 578 ng Civil Code, kundi pati na rin kapag ang transaksyon ay isang mapanlinlang, nagkukunwari o marahas na kalikasan. Naturally, kung ang donor ay binawian ng buhay, ang mga legal na tagapagmana ay mag-aaplay na may isang pahayag ng paghahabol.

Maaari mong malaman ang higit pang mga nuances tungkol sa pagkansela ng isang donasyon sa panahon ng buhay ng donor.

Mahalagang malaman na sa kaso ng isang boluntaryong pagkansela ng isang donasyon, ang isang mutual na pagtanggi sa transaksyon ay dapat ma-notaryo.

Posible bang kanselahin ang gawa ng regalo pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian?

Upang isaalang-alang ang isyung ito, kailangan mong maunawaan na ang pagmamay-ari ng anumang real estate ay hindi nagmumula sa sandaling natapos ang kontrata (sa aming kaso, donasyon), ngunit mula sa oras ng espesyal na pagpaparehistro.

Nangangahulugan ito ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa pagmamay-ari ng apartment sa isang espesyal Rehistro ng Estado. Pagkatapos lamang mga opisyal isagawa ang mga naturang aksyon, ang real estate ay may bagong may-ari.

Ngayon isaalang-alang ang tanong ng posibilidad na kanselahin ang gawa ng regalo kapag naganap ang pagpaparehistro ng bagong may-ari. Wala namang masama dun.

Kung ang transaksyon ay winakasan sa pamamagitan ng magkaparehong nakasulat na pahintulot ng mga partido, kung gayon ang kasunduan ay sertipikado ng isang notaryo at dinala sa serbisyo ng pagpaparehistro. Sinusuri ng mga opisyal nito ang kawastuhan ng naturang kasunduan, ang pagkakaroon ng lahat ng mga detalye, kabilang ang pagpapanotaryo, pagkatapos ay gumawa sila ng naaangkop na mga pagbabago sa rehistro, at ang apartment ay muling pagmamay-ari ng donor.

Kung ang pagkansela ng kasunduan sa donasyon ay naganap sa korte, kung gayon ang orihinal na desisyon ng korte ay dapat dalhin sa serbisyo ng pagpaparehistro, na ipinatupad, na dapat na naselyohang, pati na rin ang lagda ng hukom na gumawa ng desisyon. Kaagad na muling irerehistro ng mga opisyal ang real estate para sa isang bagong may-ari.

Mahalagang malaman na kung ang mga opisyal ng serbisyo sa pagpaparehistro ay tumanggi na magparehistro ng real estate ayon sa mga dokumento sa itaas, ang kanilang mga aksyon ay maaaring iapela sa isang mas mataas na awtoridad o hukuman.

Pamamaraan ng pagkansela

Sa kaso ng pagkansela ng transaksyon sa pamamagitan ng mutual na pagnanais, ang lahat ay malinaw. Mas mainam na agad na bumaling sa isang notaryo na tutulong sa pagguhit ng lahat ng mga dokumento nang tama at kontrolin ang pagpapatupad ng naturang kasunduan. Ngunit ang mga ganitong kaso ay bihirang mangyari sa pagsasanay.

Kung magpasya kang pumunta sa korte, mas mabuting sundin ang payo ng mga propesyonal na abogado.

Sa pamamagitan lamang ng pagkilos sa ganitong paraan maaari mong asahan ang isang positibong resulta.

Mahalagang tandaan na hindi napakadali na kanselahin ang isang gawa ng regalo. Upang gawin ito, kailangan mo hindi lamang upang makipagtalo sa iyong posisyon, kundi pati na rin upang i-back up ang mga salita na may konkretong ebidensya.

Manood tayo ng isang video sa paksang ito:

Ang kasalukuyang batas ay nagtatatag ng isang kumpletong listahan ng mga sitwasyon na nagpapahintulot sa pagkansela ng isang gawa ng regalo. Magagawa ito sa pamamagitan ng mutual agreement o sa utos ng hukuman.