Анулиране на договора за дарение от дарителя. Възможно ли е да отменя (анулира) договор за подарък за апартамент или къща и как да го направя

Договорът за дарение е една от формите на прехвърляне на собствеността върху имущество, за разлика от покупко-продажбата, той предполага безвъзмездно прехвърляне на права върху апартамент или къща. При определени обстоятелства договорът за подарък може да бъде анулиран или отменен, ще разгледаме този въпрос по-подробно.

Възможно ли е да анулирате дарение за апартамент или къща по време на живота на дарителя

Да, възможно е, договорът за дарение е регламентиран от член 578 от Гражданския кодекс на Русия, той съдържа всички нюанси и обстоятелства, които могат да бъдат причина за анулиране на дарението:

сделката се признава автоматично за недействителна, ако надареният трябва да изпълни поставените условия, за да получи имота;
в случай на опит за укриване на данъци и съставяне на акт за подарък вместо договор за продажба, такива споразумения се считат за въображаеми, сделката може да бъде анулирана;
ако надареният или дарителят е бил недееспособен към момента на подписване на договора, сделката се обявява за недействителна;
при измама, изтезания, заплахи от една от страните, за да се подпише договорът, договорът за подарък се счита за невалиден;
надареният има право да откаже дарението;

Има и списък на основанията за прекратяване на договор за подарък на недвижим имот:

договорът не е регистриран в срок;
ако дарителят установи, че надареният се отнася лошо към полученото имущество, разваля го и води до унищожаване, той има право да заведе дело и да развали договора;
ако дареният кандидатства физическа силана този, който му е дал апартамента или семейството му;
акт за подарък в рамка неправилно, има грешки и печатни грешки;
в случаите, когато в договора за дарение е посочено, че правата върху апартамента се връщат на първоначалния им собственик, в случай на смърт на дарения;
ако дарителят дари жилището си като подарък и остане без покрив над главата си.

Държавните органи също имат право да настояват за анулиране на дарение в следните случаи:

не е извършена регистрация на собствеността в USRR;
текстът на споразумението съдържа нарушения на закона;
договорът е изпълнен без спазване на законодателни актове;
се оказа, че сделката не е извършена безплатно;
дарител - лице, представляващо интересите на непълнолетен гражданин;
надареният - служители на държавата. органи.

Ако в хода на сделката са нарушени нечии интереси, това лице има право да иска отмяната на сделката.

Анулиране на дарение след смъртта на дарителя

Има случаи, когато след смъртта на дарителя дареният желае да върне предишното си имущество. Например той даде апартамент на възрастния си дядо, който почина, но завеща апартамента на непознат. Това подравняване не винаги отговаря на донора.

Процесът на оспорване на сделката е проблематичен, имайте предвид, че можете да опитате да развалите договора в рамките на 3 години от датата на смъртта на дарения.

За това имате нужда от основателни причини, без тях е малко вероятно съдът да вземе ваша страна. Проучете списъка кога дадена транзакция може да бъде отменена или анулирана, може да се окажете добра причина да заведете дело.

Възможно ли е преобразуване на договор за подарък в апартамент

Адвокатите твърдят, че често има причина да се направи повторно дарението. Това обаче е просто невъзможно, тъй като в резултат на сключването на сделката надареният получава всички права върху имота, а бившият собственик ги губи.

Една от възможностите за промяна на условията на сделката по закон е взаимно съгласие, от правна гледна точка това е най-лесното. И двете страни мирно се споразумяват за всичко и анулират настоящата сделка, след което съставят нова. Въпреки това, сделката може да бъде анулирана, преди дареният да приеме подаръка като собственост, необходимо е той да напише отказ, да върне дарението.

Вторият вариант е по съдебен ред, но имайте предвид, че съдиите рядко допускат промени в условията на нотариалния акт, тъй като предишна сделка може да бъде отменена или анулирана само в определени случаи, посочени по-горе.

Оспорване на договора за дарение в правото е дарителят или негови близки, по-често последните. Процесът протича така:

Събират се необходимите документи.
Предявява се иск.
Таксата е платена.

Как да анулирате дарение за апартамент без съд

Има няколко опции за това, например дареният отказва подаръка, съответно транзакцията не се извършва. Освен това можете да анулирате транзакция без пробен период по една от причините, посочени по-горе. В случай на нарушения или несъответствия, договорът се анулира без съдебен процес.

В този случай трябва да се свържете с MFC или Rosreestr, за да прекратите транзакцията.

Как да отмените договор за подарък за апартамент, дял в апартамент или къща след регистрация, стъпка по стъпка процедура

V този случайще трябва да се обърнете към съда, за да бъде обявена сделката с дял от апартамента за недействителна, прекратена и имотът или неговият дял да бъде върнат на предишния собственик. За това ви трябва:

Вземете предвид времето давностен срок
Съберете доказателства.
Правилно предявете иск.
Заведете дело.

Не забравяйте да включите следните елементи в приложението си:

наименованието на съдебния орган;
информация за ищеца и ответника;
основанията за разваляне на договора за дарение, както и обстоятелствата по сключването на договора, изложени на грамотен език;
списък на документите, приложени към заявлението;
подпис на ищеца.

Броят на копията от молби, които се подават в съда, съответства на броя на лицата, участващи в производството.

Когато съдията прие делото за производство, той разполага с 5 дни, за да постанови определение за образуване на гражданско дело и да позволи оттеглянето или отхвърлянето на акта за подарък.

В Русия съдията има право да откаже да разгледа иска, ако вече е имало производство по делото и съдът е взел подходящо решение.

Разваляне на договор за дарение на апартамент: съдебна практика

Помислете за малък случай от съдебната практика:

Гражданин А. А. завежда дело срещу гражданин Б. Б., с искане съдът да обезсили дарението на апартамента и да го отмени. Причината за това тя посочи, че преди това е била едноличен собственик на апартамента и го е дала на внучката си, поддавайки се на влиянието на близки. При сключване на сделка с нотариус никой не й обясни какви са последствията (по нейните думи).

При прехвърлянето на имота тя е била в неадекватно състояние, причинено от смъртта на съпруга й, и е била на лечение. Смятала, че прехвърля имота на сина си, надявайки се той да гледа апартамента и да помага за лечението.

Ответникът не й позволява да живее в този апартамент, поради което моли да признае сделката за нищожна, позовавайки се на член 178 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а малко по-късно тя промени основанието на член 177 от Гражданския кодекс. на Руската федерация.

В съда ответникът не е признал претенциите на ищеца и е посочил, че договорът за дарение е подписан от него по собствено желание, а последиците са разяснени от нотариуса. В крайна сметка съдът не го направи иск, тъй като ищецът не е представил солидни доказателства, потвърждаващи, че при преместване на апартамента е бил извън себе си, заблуден или не е осъзнавал собствените си действия.

Най-накрая.
Почти невъзможно е да отмените или отмените договор за дарение по желание без основателна причина. Необходимо е документът да съдържа елементи, които нарушават закона. Друг вариант е сделката да не е оформена правилно. В повечето случаи съдът отказва да анулира договора за дарение.

Договорът за дар може да бъде прекратен по взаимно волеизявление на дарителя и надарения. Ако обаче страните не се споразумеят по този въпрос, тогава една от тях може да оспори дарението в съда, като подаде искова молба. Това може да стане в срок от три години от момента на възникване на основанието за прекратяване на дарението.

Основания за прекратяване на договор за дарение

По правило при сключването на всяка от страните от своя страна е сигурна, че другата страна ще изпълни условията на договора. Но тези надежди не винаги са оправдани и често възниква ситуация, когато сключената сделка трябва да бъде оспорена.

Информация

Прекратяването на договор за дарение е възможно както по инициатива на страните (по искане на дарителя или дарения), така и по желание на заинтересовани трети лица.

Отмяна на дарение по искане на дарителя е възможна в следните ситуации:

ако получателят на подаръка е извършил покушение върху живота на дарителя или негови близки роднини или е причинил нараняваниянякое от тези лица;
ако дареният борави с подаръка неправилно, което създава заплаха от безвъзвратната му загуба. В този случай дарителят (ако "подаръкът" е с неимуществена стойност за него) може да поиска в съдебен реданулиране на сделката;
ако надареният е оцелял от дарителя. В същото време прекратяването на договора и връщането на подаръка е възможно само ако смъртта на дарения е посочена като основание за разваляне на споразумението;
ако дарителят е обещал да дари нещо до определено събитие или дата, но неговото имущество, семейно положение или здравословно състояние са се променили до такава степен, че изпълнението на обещанието неизбежно ще доведе до значително намаляване на жизнения му стандарт;

Дарението може да бъде прекратено и от надарения, като откаже дарението по всяко време, преди дарът да бъде прехвърлен на него. В този случай дарителят има пълното право да иска обезщетение от него реални щетикоето е породено от отказа от дарението.

внимание

Ако надареният почине преди изпълнението на договора за дарение в бъдеще, правата не преминават върху наследниците на починалия, имуществото остава на дарителя.

Прекратяване на договор за дарение е възможно и на общите основания за прекратяване на сделките: неспазване на формата, липса на съществени условия, дарителят е недееспособен към момента на сключването, други правоотношения са били обхванати от сделката (например покупко-продажба).

Процедурата за прекратяване на договор за дарение

Прекратяването на договора за дарение със съгласието на страните се извършва от сключване на подходящо споразумение. В противен случай сделката се прекратява в съда.

Прекратяване на договора за дарение по споразумение на страните

Както се казва, част 1 на чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изменението и прекратяването на договора са възможни по споразумение на страните, освен ако не е предвидено друго в Гражданския кодекс на Руската федерация, други закони или договора. В съответствие с параграф 4 на чл. 453 от Гражданския кодекс на Руската федерация, страните нямат право да искат връщане на извършеното от тях по задължение до момента на изменение или прекратяване на договора, освен ако в закон или по споразумение на страните е предвидено друго.
Ако страните (дарителят и надареният) са стигнали до общо мнение, че договорът за дарение трябва да бъде анулиран, те съставят споразумение за прекратяване на договора, което показва:

дата и място на сключване на договора;
данни на дарителя и надарения, включително паспортни данни;
номер, дата и къде е сключен анулираният договор за дарение;
описание на предмета, който е дарен;
който поема разходите, свързани с прекратяването на договора за дарение (по правило те се разделят по равно).

Важно

Договорът се подписва лично от дарителя и получателя на подаръка. Документът може да бъде заверен в нотариална кантора. Ако самият акт за дарение е заверен от нотариус, тогава споразумението за прекратяване се удостоверява от него непременно.

След като страните подпишат споразумението, един екземпляр от документа се предоставя на дарителя и надарения, а друг се завежда в делото на нотариуса. За прекратяване на договор за дарение, когато една от страните е непълнолетна, изисква се съгласиенастойник (попечител) и орган по настойничество и настойничество.

Съдебно прекратяване на договора за дарение

Договорът за дарение може да бъде прекратен в съда. В такъв случай той ще бъде анулиран или анулиран.

Основания за разваляне на договор за дарение:

ако надареният е направил опит за живот, причинил е телесна повреда на дарителя или негови близки роднини;
ако надареният се отнася неправилно с подаръка, което може да доведе до загубата му;
ако дарителят преживее надарения (при условие, че това основание е посочено в договора).

За да прекрати договора, дарителят (неговият наследник) трябва да подаде молба до съда с искова молба. То трябва да съдържа изчерпателни доказателства за лошото поведение на дарения или неправилно боравене с подаръка. В параграф 1 на чл. 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация отразява изчерпателен списък на действията на неприемливо поведение на получателя на подарък: лишаване или покушение на живота на дарителя, неговите близки роднини, причиняване на телесна повреда на дарителя, независимо от тяхната тежест. .

Опитът за живот се проявява в извършване на умишлени действияпо отношение на донора или негови близки, което е причинило тежка телесна повреда (част 3, член 30, част 1, член 105, член 111 от Наказателния кодекс на Руската федерация) или пряка подготовка на нападение. В този случай не се включват непредпазливи действия, както и действия на недееспособни лица.

Михаил Петров притежава частна къщасъс сюжет. Той нямаше близки роднини, освен племенника си Никита. Михаил обеща да даде на племенника си къща. Двамата с Никита подписаха договор за дарение, според който подаръкът ще стане собственост на родословието, когато завърши института (след 1 година).

Веднъж Никита дойде да посети Михаил, по време на разговор между тях възникна конфликт, Никита грабна кухненски нож от масата и нанесе най-малко 5 прободни рани на чичо си, причинявайки тежка вредаздраве. Петров обаче оцеля, тъй като беше своевременно осигурен здравеопазване. Никита е признат за виновен в извършване на престъпление по част 3Изкуство. тридесет и част 1Изкуство. 105 от Наказателния кодекс на Руската федерация и осъден на 7 години затвор строг режим. Впоследствие Михаил се обърна към съда, за да анулира споразумението за обещание за подарък на племенника си, тъй като последният направи покушение за живота му. Съдът удовлетворява исковата молба на ищеца, като отменя обещанието за дарение.

Важно

Извършването на незаконни действия на получателя на подаръка по отношение на дарителя или неговите близки трябва да бъде потвърдено съдебна присъдакойто влезе в правно действие.

Дарителят има право да поиска прекратяване на дарението, ако боравене с дарения от страна на дарения създава заплаха от неговата безвъзвратна загуба (част 2 от член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Дарената вещ задължително трябва да има неимуществена стойност за дарителя. Отмяната на това основание се извършва и по съдебен път, във връзка с което становището на дарителя относно третирането на подаръка от страна на дарения може да бъде оспорено от последния.

Съгласно част 4 на чл. 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация, дарителят има право да анулира дарението, ако надживее дарения, но това е възможно, ако такова правило е предвидено в договора за дарение. от основно правилоако дарителят надживее дарения, тогава анулирането не се извършва автоматично, а самият дар се включва в списъка на наследственото имущество.

Срокове за прекратяване на договор за дарение

Съгласно част 1 на чл. 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация общ терминдавностният срок е три години. Както е посочено в част 1 на чл. 200 от Гражданския кодекс на Руската федерация, този срок започва да тече от деня, в който лицето е разбрало или е трябвало да разбере за нарушението на своето право и за това кой е правилният ответник по иска за защита на това право.

Най-важният момент при прекратяване на договор за дарение е давността, тоест срокът, през който „Измамената” страна може да възстанови нарушените си права. Ако такъв срок е нарушен, тогава ищецът трябва да обоснове този пропуск (с основателна причина), само тогава ще бъде възможно да се оспори такова споразумение чрез възстановяване на пропуснатия срок.

Освен това

В определени ситуации срокът на давност може да бъде удължен. Това се случва, когато надареният извърши покушение върху живота или здравето на донора. В случая той е зает не само с участие в наказателно производство относно нанасяне на вреда на здравето му, но е и ищец за гражданско дело(разваляне на договора за дарение).

Прекратяване на договора за дарение на апартамента

При сключване на апартамент за подарък страните (дарител и надарен) трябва да знаят при какви условия тази сделка може да бъде прекратена:

разрешено в договора значителни нарушения : липсват данни за предмета на дарението, налице е условие за предаване на апартамента само след смъртта на дарителя, налице е насрещно задължение на дарения;
значителен промени в живота на донора(неговото имущество, семейно положение или здравословно състояние са се променили по такъв начин, че изпълнението на сделката ще го влоши още повече;
надареният е посегнал на живота и здравето на дарителя или неговите близки;
дареният се отнася "зле" към апартамента, което може да доведе до загуба на първоначалния му вид, който е толкова важен за дарителя;
На собствена воляполучателят на подаръка (необходимо е да се издаде отказ от апартамента в писанеи нотариално заверена).

Да, прекрати подарък апартаментвъзможно е, ако получателят на подаръка реши да го преустрои, тоест иска да направи значителни промени във външния му вид. В този случай дарителят трябва да докаже в съда, че:

апартаментът е с неимуществена стойност за него (жилището на родителите му, в което е прекарало детството и младостта си);
получателят на подаръка е наясно с онези нематериални ценности, които са свързани с подарения апартамент и са толкова важни за дарителя;
действията или бездействията на дарения създават заплаха от загуба (например заплашват апартамента с пожар).

Заключение

По правило исковете за прекратяване на договори за дарение се подават от дарители. Иск за прекратяване на дарението може да бъде предявен в съда само след като другата страна - дарения - откаже да прекрати договора или не даде отговора си в 30-дневен срок. Съдията има пълното право да върне заявлението, ако ищецът не е спазил досъдебен методрешаване на спорове.

Въпрос отговор

През 2012 г. дадох на брат ми дял от апартамента. Помежду си се разбрахме за подарения апартамент той да ме издържа до смъртта ми, тъй като съм тежко болен и нямам други източници на доходи. Въпреки това през последните шест месеца брат ми злоупотребява с алкохол и на практика не го е грижа за мен. Мога ли да се обърна към съда за прекратяване на договора за дарение на основание, описано по-горе?

Договорът за дарение, включително част от апартамента, не предвижда насрещно задължение от страна на надарения. Тоест в съда искът ви няма да бъде уважен с мотива, че надареният не ви е оказал никакво съдействие. Трябваше да сключите споразумение с брат си пожизнена рента, което предполага грижи и издръжка до смъртта.

Преди около шест месеца подарих на гражданската си съпруга кола. Впоследствие разбрах, че тя има любовник, така че отношенията между нас се влошиха напълно и безвъзвратно. За себе си не виждам смисъл от по-нататъшни отношения с нея. Ще мога ли да отменя дарението на автомобила по съдебен път и да си върна имота?

Съдът ще Ви откаже, тъй като наличието на конфликтни отношения между Вас (дарителя) и гражданската съпруга (надарения) не е основание за прекратяване на договора за дарение на автомобил.

Граждански кодекс (ГК) на Руската федерациядава специална възможност на дарителя и неговите наследници да развалят договора за дарение, което ги отличава от всички останали гражданскоправни договори. Анулирането може да бъде извършено само чрез акт за дарение, докато други могат да бъдат анулирани или прекратени преди изпълнението.

Но фактическото разваляне на дарението, въпреки че води до правни последици под формата на анулиране на договора, автоматично. Това само прави покупката неоправдана и подлежи на връщане.

В почти всички случаи анулирането на договора за дарение се извършва в съдебен ред. Това се дължи на факта, че по искане на дарителя дарения рядко връща доброволно подареното имущество.

Гражданин С. сключил договор за дарение с племенника си, т.нар консенсусно споразумение. В съответствие с него дарителят обещава да даде на дарения апартамент и кола, след като завърши гимназията и влезе във висшето образование. образователна институция. След абитуриентското тържество племенникът на гражданина С., намиращ се в нетрезво състояние, се държал грозно с чичо си, нанесъл му телесна повреда. При това положение дарителят С. може да прекрати или прекрати договора за обещание за дарение на общо основание (гл. 26, чл. и СК) или да откаже да го изпълни на задължителния (неизпълнен) етап на основание ал. 2 на чл. 577 от СК, характерно само за дарение.

Основания за анулиране на дарение със съдебно решение

Основанията за разваляне на договор за дарение по дело са предвидени в ал. 2 т. 1, т. 2 и 3 чл. 578 СК. На основанията, посочени в ал. 1, ал. 1 и ал. 4 от същия член няма съдебна процедура за разглеждане на дела, но основно в такива случаи дарителят също трябва да се обърне към съда.

Едно от най-сериозните основания за анулиране на дарение е противоправни действия на надарения спрямо дарителя. Те се състоят в покушение не само върху живота на донора, но и върху членове на неговото семейство и близки роднини, нанасяне на телесни повреди с различна тежест и значителна вреда на здравето. Незаконните действия включват както леки побои, така и причиняване на сериозни наранявания, опити за отравяне, задушаване и др., както и престъпно бездействие, например неоказване на навременна помощ.

Законодателят подчертава, че такива действия или бездействие от страна на надарения трябва да бъдат извършени умишлено.

Дарителят дарява къщата на собствената си дъщеря, като продължава да живее в нея с нея и семейството й – съпруга и децата. За да се отърве по-бързо от свекъра, съпругът на дарения, с мълчаливото съгласие на жена си, непрекъснато наливал в питието си силно действащи лекарства. лекарства, многократно допустимата им доза, с надеждата, че сърцето му не издържа. Това щеше да се случи, ако не беше навременната медицинска помощ на лекарите. След инцидента дарителят поиска отмяна на дарението в едностраннопо заявлението, което е заверено от нотариус. Ясно е, че в този случай никой доброволно няма да му върне къщата. Въз основа на ситуацията дарителят ще може да анулира договора за дарение само по съдебен път.

В случай на извършено от дарения престъпление, което е довело до лишаване от живота на дарителя, правото да отмени дарението по съдебен път е негов наследници. Ако смъртта на дарителя е настъпила поради небрежност на дарения и този факт ще бъде доказан по време на разглеждането на наказателното дело в процеса, тогава такава смърт няма да доведе до анулиране на дарението.

Второсъществено основание за отмяна на дарение със съдебно решение е заплаха от безвъзвратна загуба на дарено имуществокоето представлява значителна неимуществена стойност за дарителя. Освен това разглеждането на този въпрос в съда е пряко предвидено от нормата на параграф 2 на чл. 578 СК. Това се дължи преди всичко на факта, че донорът ще трябва да докаже по време на процеса, че е вярно:

предметът на дарение е застрашен от загуба поради неправилно отношение на дарения към него;
дарения имот е:
- исторически или културна стойност, като спомен, останал от предците на дарителя;
- семейно наследство или колекция, която е събирана през годините и др.;
надареният е знаел каква стойност има за дарителя такова имущество или предмети на дара.

трета земяза анулиране на дарение в съда е случаят, когато дарителят е субектили индивидуален предприемачкойто е направил дарение в нарушение на разпоредбите федерален закон"Относно несъстоятелност (несъстоятелност)".

Същевременно договорът е сключен в периода на образуване на делото по несъстоятелност на надареното лице, за сметка на средства, свързани с неговия предприемаческа дейност, и по време на шест месецапреди да бъде обявено в несъстоятелност (в несъстоятелност) (клауза 3, член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Правото да се иска разваляне на такова споразумение принадлежи на заинтересованите страни и може да се осъществи само като част от състезателна процедура.

Собственикът на малко предприятие "Кварц", гражданин на Красногорск, с множество дългове, за които не може да плати, подаде молба до арбитражния съд за обявяването му в несъстоятелност. След образуване на производство по несъстоятелност, за да запази имуществото си от извеждане в масата на несъстоятелността за удовлетворяване на вземанията на кредиторите, длъжникът, без съгласието на временния управител, дарява част от имуществото на предприятието "Кварц" на трета. парти. В този случай е възможно разваляне на договора за дарение в съда въз основа на искова молба от временен управител или др. засегнато лице, ако са изпълнени всички други изисквания на ал. 3 на чл. 578 СК.

И накрая четвъртиоснование за анулиране на дарение, както по искане на дарителя, така и по съдебен ред, е случаят, когато дарителят надживява дарения. Това е възможно само ако тази разпоредба е включена в текста на договора за подарък.

Процедурата за подаване на заявление до съда за анулиране на дарението

За да се обърне към съда на дарителя, неговите наследници (в определени от закона случаи) и заинтересовани лица с изискването за анулиране на договора за дарение, на първо място, е необходимо да има сериозни основания, предвидени в чл. 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Трябва също така да анализирате дали имат достатъчно доказателства, за да спечелят делото. След това се съставя подходяща искова молба, която трябва да отговаря на формата, установена от законодателни актове, съдържат претенциите на ищеца за отмяна на дарението и мотивите, на които се основава. Заявлението е придружено от пакет от допълнителни документи:

документ (паспорт), удостоверяващ самоличността на ищеца (дарител, негов наследник или заинтересовано лице), или документ, потвърждаващ правомощията му;

документ, който потвърждава изпращането на ответника на копие от исковата молба за отмяна на дарението с приложени към него допълнителни документи;
копие от договора за подарък;
документи, потвърждаващи обстоятелствата, на които се основават претенциите на дарителя (например копия от съдебни решения за виновността на дарителя в незаконни действия срещу дарителя, снимки, видеозаписи или показания на свидетели за причиняване на значителни щети на дарения имот и др. .);
разписка за плащане на държавно мито;
копие от акта за смърт на дарителя (ако искът е предявен от неговите наследници).

Исковата молба се подава в канцеларията на съда, лично на съдията, който ще води делото или се изпраща по пощата. След приемането му съдията издава определение, в съответствие с което се образува гражданско дело. Искове за анулиране на дарение на основание, предвидено в ал. 1, 2 и 4 на чл. 578 от СК, връчен в Окръжен съд, а на основание алинея 3 на същия член - на арбитражния съд.

Влизане на съдебното решение в сила

Влизането на съдебно решение в сила се урежда от нормите на чл. 209 граждански процесуален кодекс(GPK) RF. В съответствие с параграф 1 от този член, преценкавлиза в сила след изтичане на срока на годностустановено по неговата жалба или касационна жалба, ако не е обжалван от страните по делото или участниците в него.

Освен това

Ако например жалба срещу решението на окръжния съд е подадена в сроковете, определени от Гражданския процесуален кодекс, и обжалваното решение не бъде отменено от съда висш орган, тогава то влиза в сила след разглеждане на жалбата. Ако решението на районния съд бъде отменено (променено) и бъде прието ново, то влиза в сила незабавно.

След влизане на решението в сила нито една от страните и участниците в производството не може да предявява подобни искове в съда на същото основание или да оспорва установено от съдафакти или правоотношения в др граждански производства. Не може да бъде разглеждан нито по обжалване, нито по касация. Изключениеса случаите на пропуснати срокове за обжалване добри причинисе възстановяват.

По същия начин решенията на арбитражния съд влизат в сила - след един месец от датата на приемането им, ако страните и участниците в процеса не е подадена обжалване . В случай на подаване на жалба до въззивната инстанция, ако след нейното разглеждане решението не е отменено (променено), то влиза в сила от датата на приемане на съответното решениеарбитражен съд апелативен съд. Влязлото в законна сила решение на арбитражния съд може да се обжалва арбитражен съдкасационна инстанция.

Последици от анулиране на дарение

Последица от анулирането на дарението, независимо какво е послужило като основание за това, е задължението на дарения връщанеподареното му имущество обратно на дарителя (клауза 5, член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тоест страните по договора са в първоначалното си положение. Въпреки това, фактът на анулиране на дарението автоматично не лишава надарения от правото на собственост върху дарения имот, а е само основание за изпълнение на съдебното решение и прехвърляне на подаръка на дарителя в съответствие с изискванията действащото законодателство.

Гражданка Севастянова подари апартамент на внучката си, като състави акт за подарък. Тя направи такава стъпка под натиска на дъщеря си, която умираше и много помоли майка си да не оставя детето си „на улицата“, тъй като бащата на момичето не се интересуваше от живота й от дълго време. Гражданката Севастянова се поддаде на уговорката на умиращата си дъщеря и на комуникацията, че ще бъде гледана на старини. Но надеждите й не бяха предопределени да се сбъднат. След смъртта на майка си, внучката на Севастиянова замина в чужбина да работи и забрави за всички обещания. Тя не помага на баба си при плащането на комунални сметки за апартамента, не дава пари за ремонтиранекоето трябваше да се направи. След като научи, че бабата е тежко болна и се нуждае от скъпо лечение, тя не реагира на това по никакъв начин. Гражданка Севастянова, разочарована от неблагодарната си внучка, иска да отмени договора за подарък, но не знае дали има основание за това?

Житейските ситуации са различни. Има и такива, когато подареният по договора апартамент трябва да бъде върнат обратно на дарителя. В тази ситуация хората веднага имат въпроси - възможно ли е да се направи това и какво е необходимо за това? Как да анулирате договор за подарък? Възможно ли е договор за дарение да се счита за невалиден?

Анулиране на договор за дарение е възможно в определени ситуации

Разпознае невалиден договордарения за недвижим имоте много по-трудно, отколкото например да се направи същото със завещание или, според което ще се извърши и прехвърляне на собствеността върху недвижим имот.

Ако договорът все още не е регистриран държавни органи, в който случай може да бъде отменен. Когато е извършено, прекратяването на договора е възможно в случай, когато:

Текстът на споразумението посочва правото на субекта, който дава да прекрати това споразумение.
В случай, че тези условия не са изпълнени, а страната по договора, която е получила имота като подарък, не се съгласи доброволно да го върне, отменете дарението, евентуално по съдебен ред. Ако е възникнала такава ситуация, е необходимо ищецът да има уважителни причини, които са изложени в гражданско право.
възможно е анулиране само за три години от датата на подписване на договора. Когато субектът, получил имота като подарък, не желае да се раздели с него, като същевременно причинява умишлено уврежданездраве на дарителя, срокът за оспорване на тази сделка се увеличава на пет години.
Страната, която желае да признае сделката за нищожна, може да бъде дарител, получател или държавни органи.

Разваляне на договора от дарителя

Дарителят може сам да развали договора за дарение

Дарителят има няколко възможности за анулиране това споразумение:

Донорът е почувствал значително влошаване на здравето си след сключването на тази сделка или е настъпила значителна промяна в неговото семейно положение, и на тази основа тези състояния могат да повлияят неблагоприятно на качеството му на живот.
Субектът, получил имота като подарък, се е опитал да нанесе тежка телесна повреда на лицето, подарило имота или семейството му.
Направен е опит за убийство на дарителя или член на семейството му от страна на субекта, получил имота като подарък. Когато подобни действия са довели до смъртта на жертвата, това ще бъде причина за анулиране на сделката за дарение.
Субектът, получил като подарък апартамент или друго жилищно помещение, е починал, а дарителят желае да върне имота в свой имот. Тази ситуация е възможна, ако условията на договора предвиждат възможността за връщане на имота.
Субектът, получил имущество по договор за дарение, му е причинил значителна вреда.

Анулиране на договора от получателя

Получателят може да развали договора за дарение на жилищни помещения, когато:

Получателят може да не приеме подаръка. Когато договорът все още не е регистриран, но е съставен в писмена форма и нотариално заверен, е възможно разваляне на договора чрез съставяне на писмен отказ, който трябва да бъде нотариално заверен.
Когато договорът е регистриран от службата за регистрация, е необходимо да се регистрира и самият отказ.
Дарителят има възможност да поиска в съда да го компенсира за загубите, възникнали в резултат на регистрация на отказа на подаръка.

Анулиране на договора по решение на държавни органи

Договорът за дарение може да бъде прекратен и по съдебен път

Тези действия могат да се извършват само ако има съдебно решение. Причини за разваляне на договора:

Споразумението не премина процедурата по регистрация във Федералната служба за регистрация.
Текстът на договора съдържа груби грешки, както и несъответствия.
Невалиден договор ( неправилна форма, както и процесът на подписване на споразумението е нарушен) или не се спазват нормите на действащото законодателство (по-специално жилищните помещения, които са дарени, не са изброени в базата данни услуга за регистрация).
В процеса на дарение не е спазен принципът на безвъзмездност, тоест според текста на споразумението е ясно, че субектът, който получава подаръка, трябва да заплати такса за него или да предостави друга материална облага.
Дарителят е бил в некомпетентно състояние по време на изпълнението на договора и поради това не може да разбере какво се случва. Подразбира се под въздействието на наркотици или пиянство, или донорът има някакво психично разстройство.
В договора за дарение е посочено, че имотът може да стане собственост на другата страна след смъртта на дарителя.
Договорът е подписан, за да се скрие подписването на друг трансфер този имот(причината може да е намаляване на данъчните плащания).
Съсобственикът на имота, който е предоставен по договора за дарение, не е дал съгласието си за извършване на тези действия.
Дарителят е бил принуден да сключи споразумение, тъй като върху него е упражнен натиск, изразяващ се под формата на изнудване или заплахи.
Получателят се е възползвал от факта, че донорът, по силата на житейски ситуации, трябваше да подпишат този договор при неизгодни за себе си условия.
Дарителят не е разбрал напълно същността на това споразумение (тоест дарителят не е осъзнал, че прехвърля имота си в собственост на друго лице, без да знае какво правни последициза него може да се осъществи).
Получателят на подаръка принуди дарителя да състави договор за дарение, използвайки служебното си положение.
Това споразумение е съставено от името на субект, който е под 14 години или е некомпетентен от страна на законните му представители.
Жилищните помещения се предават в собственост като подарък на служители или членове на техните семейства, лечебни или образователни заведения от субекти, които в момента се лекуват, държани в тези институции.
Жилищните помещения се получават от служители на държавата или общинските властипоради естеството на тяхната работа или във връзка със служебното им положение.

Как може да бъде анулиран договор за дарение?

Можете едностранно да анулирате договор за дарение, ако това е посочено в самия договор.

Възможно ли е анулиране на договор за подарък без връзка съдилища? Такъв вариант съществува и ситуациите, в които е възможно да се приложи, са анализирани по-долу.

Когато и двете страни по договора се съгласят да го развалят, това се нарича „разваляне на договора за дарение“ със съгласието на страните. Този отказ трябва да бъде нотариално заверен.

Получателят подписва договор за дарение за дарителя, където посочва цялото имущество, което преди това е получено в собственост от него. Възможно е едностранно прекратяване на договора за дарение, когато в текста му е посочена такава опция. Посоченото отмяна обаче трябва да бъде заверено и от нотариус.

За да завършите процеса на подписване на отмяната на дарението, е необходимо да подпишете споразумение.

Подписване на споразумение за прекратяване на договора за дарение

То трябва да включва следната информация:

Името на това споразумение.
Местоположение на нотариалната кантора, като се посочва адресът (този, на който е подписан отказът).
Времето на споразумението.
Лична информация и на двете страни.
Запис, показващ, че страните по взаимно решение отменят прехвърлянето на имущество по договор за дарение.
Номер на договора, който се разваля, датата на неговото изпълнение, името и адреса на нотариуса, който го е изпълнил.
Посочване на съгласието на получателя за връщане на имота, взет в собственост.
Условия за възстановяване на разноски, възникнали по време на процедурата за разваляне на договора.
Подписи на всички страни, както и на нотариуса.
Регистрационният номер, присвоен на споразумението.

Документът трябва да бъде изпълнен в три еквивалентни екземпляра, от които два се предават на страните, а един остава при нотариуса.

Съдебно разглеждане на въпроса за разваляне на договора за дарение

Съдебният процес може да се забави, ако доказателствена базамалък

Когато не е постигнато споразумение между страните относно разваляне на договора за дарение и текстът на споразумението не съдържа опцията едностранно прекратяванедонор, тогава в такава ситуация е необходимо да се обърнете към съда.

Предявяване на иск до съда е необходимо, когато заявителят има сериозни причини за това и разполага с необходимите доказателства. Когато няма конкретни причини, тогава спечелете пробен периодще бъде невъзможно. В исковата молба трябва да се посочва:

Искане за отмяна на дарение за жилище.
Лични данни, както и адресите на двете страни.
Основанието, на което ще бъде взето решението за разваляне на договора за дарение.
Ясни подробности за договора за дарение, който се анулира.
Списък с допълнения към.

В исковата молба си струва ясно да се формулира и изобрази цялата ситуация, възникнала след подписването на договора за дарение на апартамента.

Списък на документите, които трябва да бъдат приложени към исковата молба:

или други документи, чрез които е възможно да се удостовери самоличността на страните.
Иск за анулиране на договор за дарение.
Заявление относно заличаване на собствеността на получателя върху имота.
Заявление за възстановяване на права върху апартамент от субекта, който дава апартамента.
Заявление за регистрация на споразумението.
Копия от самия договор за дарение.
Копия от попълнения иск.
Разписка, която показва, че е платена.

Списък на документите, които могат да бъдат поискани в съда:

Заключения на лечебни заведения.
Информация от лечебни заведения.
Заключения .
Решения относно.
Удостоверения, взети от полицията, прокуратурата, както и от съда.
Копия от протоколи за разпит.
Копия от подадените становища в полицията.
Други документи, които може да са необходими в съда.

Също така е възможно да се предостави на съда:

Удостоверение за оглед на помещението.
писма.
Статии, взети от медиите.
Свидетелски показания.
Снимки, както и звукозаписи или видеозаписи.
Други материали.

Обобщаване

Анулирането на договор за дарение е доста труден процес.

Въпросът за премахването на дарението е много важен за Голям бройхора. Най-идеалният вариант е да не попадате в такава ситуация. Това обаче не винаги е така. Ето защо си струва да знаете нюансите на този проблем, за да го разрешите, ако е необходимо.

След анализ на всичко по-горе, става ясно, че е много трудно да се анулира договор за подарък, но е напълно възможно. За да направите това, трябва да се запасите с ясни причини за анулиране на договор за подарък за всеки недвижим имот, както и да имате необходимите доказателства.

Малко вероятно е да не разбирам правен казусчовек, който ще може да разбере всички трудности на този процес. И ако има нужда от дарение, си струва да използвате услугите опитен адвокаткойто се занимава с граждански дела.

Становище на правен експерт:

Авторът на статията разгледа ситуацията, при която е необходимо да се прекрати договорът за дарение на недвижим имот. Очертани са много от най-типичните начини на действие. По принцип е полезно читателите да се запознаят със съдържанието на статията. Трябва да се припомни, че договорът за дарение е двупосочна сделка.

Въпреки че някои хора възприемат подаръка като едностранен акт. Сякаш принципът трябва да работи тук - искам да дам, но не искам и ще го взема обратно. Изобщо не е така. Другата страна по договора има задължения, ако приеме подаръка. На първо място, произвеждайте регистрационни действияи да носи тежестта по поддържането на имота.

Лицето, което е дарило жилището, губи правото на собственост върху него от момента държавна регистрациятова действие. За да се върнат страните в първоначалното им състояние, трябва да има основателни причини. Те са споменати в статията.

Анулиране на договор за подарък, завещание, договор - в правна консултация:

Апартаментът е обект на недвижим имот, така че всички сделки за прехвърляне на собствеността върху него са ясно регламентирани от Гражданския кодекс на Русия.

Договорът за дарение (договор за дарение) е една от формите на прехвърляне на собствеността върху такъв имот от едно лице на друго. Но се различава от другите споразумения по това, че подобно прехвърляне на права е безплатно, за разлика например от закупуването на апартамент. При покупко-продажба едната страна (продавач) получава материално възнаграждение за своето имущество от друг участник в сделката (купувач).

Договорът за дарение е писмен договор между две лица. Според него едната страна е длъжна да прехвърли недвижим имот (като подарък), а другата съответно да приеме апартамент.

Въз основа на тези правни изисквания, тези договори също са предмет на правилата, предвиждащи тяхното разваляне и недействителност.

Съответно, Гражданския кодекс казва, че ако сделката бъде анулирана или недействителна, правата на страните се възстановяват до размера, който е съществувал преди подписването на споразумението. Казано по-просто, апартаментът се връща на дарителя и нищо не се дължи на този, който го е получил като подарък, тъй като първоначално транзакцията е била безплатна. Можете да научите повече за това как да върнете апартамент на дарител доброволно.

Условия за анулиране

Както бе споменато по-горе, прехвърлянето на апартаменти като безвъзмезден подарък е граждански договоркоито могат да бъдат отменени или обявени за незаконни. В тази връзка Гражданския кодекс предвижда две законен начинанулиране на дарение:

първият начин, това са пряко посочени юридически факти в;
вторият начин е правни действиястрани, които по договора за дарение са имали предвид други сделки или са завладяли имота чрез измама, физическо или морално насилие срещу дарителя.

Нека разгледаме първия начин.

Член 578 от Гражданския кодекс установява следните юридически факти, настъпването на които пряко води до разваляне на договора за дарение.

Тези основания са пряко посочени в закона, чието настъпване води до автоматично анулиране на дарението.

Важно е да се разбере, че горните условия не предвиждат автоматично отмяна. За признаване на сделката за недействителна на това основание е необходимо да се обърнете към съда с искова молба, в която едно от изброените по-горе юридически фактиподкрепят твърденията си със съответните доказателства.

Прочетете повече за анулирането на сделка за дарение на апартамент.

В какви случаи има оспорване на дарение, предвиждащо връщане на апартамент?

Възможно ли е да се отмени договор за дарение по време на живота на дарителя?

Един от основните въпроси, който засяга процеса на анулиране на дарение, е дали е възможно.От тока правна практикаот това следва, че по време на живота на донора това е най-лесно да се направи.

Това се дължи на факта, че той ще може да даде необходимите обяснения в съда, а също и да посочи неопровержими доказателства. Освен това този процес не може да бъде предявен в съда, а да бъде решен с надарен доброволен.

Има два начина за оспорване на такава транзакция, когато дарителят е жив.

доброволна поръчка.Той предвижда страните по сделката да си изпращат специални писма - уведомления, които показват, че дарителят или този, който е станал новият собственик на апартамента, не желае да изпълнява задълженията си.
Но за да се прекрати споразумението по този начин, законът изисква настъпването на един или повече от юридическите факти, посочени в чл.578 Граждански кодекс. Но случаят, когато дарителят е бил лишен от живот от тези, на които е прехвърлил имуществото си безплатно, не се вписва тук.
Съдебна заповед.Този процес включва изготвяне на искова молба и жалба пред районния съд, на чиято територия се намира спорният имот (апартамент). Ищецът в случая ще бъде този, който е дарил апартамента, а ответникът – който го е приел в свой имот.
Този метод за защита на правата се прилага не само в случаите, посочени в член 578 от Гражданския кодекс, но и когато сделката е била с измамнически, престорени или насилствени характер. Естествено, ако дарителят е лишен от живот, тогава законните наследници ще се обърнат с исковата молба.

Можете да разберете повече нюанси относно анулирането на дарение по време на живота на донора.

Важно е да се знае, че в случай на доброволно разваляне на дарение, взаимният отказ от сделката трябва да бъде нотариално заверен.

Възможно ли е да се анулира договорът за дарение след държавна регистрация на правата на собственост?

За да разгледате този въпрос, трябва да разберете, че собствеността върху всеки недвижим имот не идва от момента на сключване на договора (в нашия случай дарение), а от момента на специална регистрация.

Това означава въвеждане на информация за собствеността на апартамента в специален Държавен регистър. Едва след длъжностни лицаизвършват подобни действия, недвижимият имот е с нов собственик.

Сега обмислете въпроса за възможността за анулиране на договора за дарение, когато е извършена регистрацията на новия собственик. Няма нищо лошо в това.

Ако сделката е прекратена по взаимно писмено съгласие на страните, тогава споразумението се заверява от нотариус и се пренася в службата за регистрация. Неговите служители проверяват правилността на такова споразумение, наличието на всички подробности, вкл нотариална заверка, след което правят съответните промени в регистъра, а апартаментът отново е на дарителя.

Ако анулирането на договора за дарение е извършено в съда, тогава оригиналното съдебно решение трябва да бъде представено в службата за регистрация, което е влязло в сила, което трябва да бъде подпечатано, както и подписът на съдията, който е взел решението. Служителите незабавно ще пререгистрират недвижими имоти за нов собственик.

Важно е да се знае, че ако служителите на службата по регистрация откажат да регистрират недвижим имот по горепосочените документи, техните действия могат да бъдат обжалвани пред по-горен орган или съд.

Процедура за анулиране

В случай на анулиране на транзакцията по взаимно желание, всичко е ясно. По-добре е незабавно да се обърнете към нотариус, който ще помогне за правилното изготвяне на всички документи и ще контролира изпълнението на такова споразумение. Но такива случаи рядко се срещат на практика.

Ако решите да се обърнете към съда, по-добре е да следвате съветите на професионалните адвокати.

Само по този начин човек може да очаква положителен резултат.

Важно е да запомните, че не е толкова лесно да анулирате договор за подарък. За да направите това, трябва не само да аргументирате позицията си, но и да подкрепите думите с конкретни доказателства.

Нека гледаме видео по тази тема:

Действащото законодателство установява изчерпателен списък от ситуации, които позволяват анулиране на договор за подарък. Това може да стане по взаимно съгласие или по съдебен ред.