Cancelación del contrato de donación por parte del donante. ¿Es posible revocar (cancelar) una escritura de donación de un departamento o casa y cómo hacerlo?

Un contrato de donación es una de las formas de transferencia de la propiedad de la propiedad, a diferencia de la compraventa, implica una transferencia gratuita de derechos sobre un apartamento o casa. Bajo ciertas circunstancias, una escritura de donación puede cancelarse o revocarse, consideraremos este tema con más detalle.

¿Es posible cancelar una donación de un departamento o casa durante la vida del donante?

Sí, es posible, el acuerdo de donación está regulado por el artículo 578 del Código Civil de Rusia, contiene todos los matices y circunstancias que pueden ser la razón para invalidar la donación:

la transacción se reconoce automáticamente como inválida si el donatario debe cumplir con las condiciones establecidas para recibir la propiedad;
en caso de intento de evasión de impuestos y redacción de una escritura de donación en lugar de un contrato de compraventa, tales acuerdos se consideran imaginarios, la transacción puede cancelarse;
si el donatario o el donante estuviere incapacitado al tiempo de firmar el contrato, se declara nula la operación;
en caso de engaño, tortura, amenazas de una de las partes, para firmar el contrato, la escritura de donación se considera inválida;
el donatario tiene derecho a rechazar la donación;

También hay una lista de motivos para rescindir un acuerdo de donación de bienes raíces:

el contrato no se registra a su debido tiempo;
si el donante se entera de que el donatario trata mal los bienes recibidos, los estropea y los conduce a la destrucción, tiene derecho a demandar y rescindir el contrato;
si el donatario solicita fuerza física al que le dio el apartamento oa su familia;
escritura de regalo enmarcada incorrectamente, hay errores y errores tipográficos;
en los casos en que el contrato de donación indique que los derechos sobre el apartamento se devuelven a su dueño original, en caso de muerte del donatario;
si el donante donó su vivienda como regalo y se quedó sin techo.

Los organismos estatales también tienen derecho a insistir en la cancelación de una donación en los siguientes casos:

no se ha realizado el registro de propiedad en la USRR;
el texto del acuerdo contiene violaciones de la ley;
el contrato se ejecutó sin observar los actos legislativos;
resultó que la transacción no se ejecutó de forma gratuita;
donante - una persona que representa los intereses de un ciudadano menor;
el donatario - empleados del estado. órganos

Si en el curso de la transacción se infringen los intereses de alguien, esta persona tiene derecho a reclamar la cancelación de la transacción.

Cancelación de una donación después de la muerte del donante

Hay casos en que, después de la muerte del donante, el donatario desea devolver su antigua propiedad. Por ejemplo, le dio un departamento a su anciano abuelo, quien murió, pero legó el departamento a un extraño. Esta alineación no siempre conviene al donante.

El proceso de impugnación de la transacción es problemático, tenga en cuenta que puede intentar cancelar el contrato dentro de los 3 años a partir de la fecha de la muerte del donatario.

Necesita buenas razones para esto, sin ellas es poco probable que el tribunal se ponga de su lado. Estudie la lista de cuándo se puede cancelar o cancelar una transacción, es posible que encuentre una buena razón para presentar una demanda.

¿Es posible convertir una escritura de donación en un apartamento?

Los abogados argumentan que a menudo hay una razón para rehacer la donación. Sin embargo, es simplemente imposible hacer esto, como resultado de la conclusión de la transacción, el donatario recibe todos los derechos sobre la propiedad y el propietario anterior los pierde.

Una de las opciones para cambiar los términos de la transacción por ley es acuerdo mutuo, desde un punto de vista legal, esto es lo más fácil. Ambas partes acuerdan pacíficamente todo y cancelan el acuerdo actual, luego redactan uno nuevo. Sin embargo, la transacción puede cancelarse antes de que el donatario acepte la donación como propiedad, es necesario que escriba una negativa, devuelva la donación.

La segunda opción es a través de los tribunales, pero tenga en cuenta que los jueces rara vez permiten cambios en los términos de una donación de casa, ya que una transacción anterior solo puede cancelarse o anularse en ciertos casos indicados anteriormente.

Para impugnar el acuerdo de donación en el derecho está el donante o sus familiares, más a menudo estos últimos. El proceso es así:

Se recopilan los documentos necesarios.
Se está haciendo un reclamo.
Se paga la cuota.

Cómo cancelar una donación para un apartamento sin corte

Hay varias opciones para esto, por ejemplo, el donatario rechaza el regalo, respectivamente, la transacción no se lleva a cabo. Además, puede cancelar una transacción sin prueba por uno de los motivos descritos anteriormente. En caso de violaciones o inconsistencias, el contrato se cancela sin juicio.

En este caso, debe comunicarse con MFC o Rosreestr para finalizar la transacción.

Cómo revocar una escritura de donación de un apartamento, compartir un apartamento o una casa después del registro, procedimiento paso a paso

EN este caso tendrá que acudir a los tribunales para que el trato con una parte del apartamento se declare inválido, rescindido y la propiedad o su parte se devuelva al propietario anterior. Para esto necesitas:

Tener en cuenta el tiempo periodo límite
Recolectar evidencia.
Presentar correctamente un reclamo.
Presentar una demanda.

Asegúrese de incluir los siguientes elementos en su solicitud:

el nombre del órgano judicial;
información sobre el demandante y el demandado;
los motivos de la cancelación del acuerdo de donación, así como las circunstancias de la celebración del acuerdo, establecidos en lenguaje alfabetizado;
lista de documentos adjuntos a la solicitud;
firma del demandante.

El número de copias de las solicitudes que se presentan al tribunal corresponde al número de personas que participan en el proceso.

Cuando el juez acepta el caso para los procedimientos, tiene 5 días para tomar una decisión para iniciar un caso civil y permitir que la escritura de donación sea retirada o denegada.

En Rusia, el juez tiene derecho a negarse a considerar la demanda si ya ha habido procedimientos en el caso y el tribunal ha tomado una decisión apropiada.

Cancelación del contrato de donación de piso: práctica judicial

Considere un pequeño caso de la práctica judicial:

El ciudadano AA presentó una demanda contra el ciudadano BB, exigiendo que el tribunal invalide la donación del apartamento y la cancele. El motivo de esto, indicó que anteriormente había sido la única dueña del departamento y se lo entregó a su nieta, sucumbiendo a la influencia de familiares. Al hacer un trato con un notario, nadie le explicó las consecuencias (en sus palabras).

Durante la transferencia de la propiedad, ella se encontraba en condiciones inadecuadas, causadas por la muerte de su esposo, y estaba en tratamiento. Ella pensó que estaba transfiriendo la propiedad a su hijo, con la esperanza de que cuidara el apartamento y ayudara con el tratamiento.

La demandada no le permite vivir en este apartamento, por lo que solicita que se reconozca la transacción como nula, basándose en el artículo 178 del Código Civil de la Federación Rusa, y un poco más tarde cambió los motivos al artículo 177 del Código Civil. de la Federación Rusa.

En el juicio, el demandado no reconoció las pretensiones del demandante e indicó que la escritura de donación fue firmada por él por su propia voluntad, y las consecuencias fueron explicadas por el notario. Finalmente, el tribunal no afirmar, ya que el demandante no aportó pruebas sólidas que confirmen que al mudar el apartamento estaba loco, engañado o no se dio cuenta de sus propias acciones.

Por fin.
Es casi imposible cancelar o revocar una escritura de donación a voluntad sin una buena razón. Es necesario que el documento contenga elementos que violen la ley. Otra opción es que el trato no esté enmarcado correctamente. En la mayoría de los casos, el tribunal se niega a cancelar el acuerdo de donación.

El contrato de donación puede ser rescindido por la expresión mutua de la voluntad del donante y el donatario. Sin embargo, si las partes no están de acuerdo sobre este punto, entonces una de ellas puede impugnar la donación en los tribunales mediante la presentación de un escrito de demanda. Esto puede hacerse dentro de los tres años siguientes al momento en que se produzca la causa de extinción de la donación.

Causas para rescindir un contrato de donación

Como regla general, a la celebración de cada una de las partes, a su vez, está seguro de que la otra parte va a cumplir con los términos del contrato. Pero estas esperanzas no siempre están justificadas, y a menudo surge una situación en la que el trato concluido debe ser impugnado.

Información

La rescisión de un contrato de donación es posible tanto por iniciativa de las partes (a petición del donante o del donatario), como por voluntad de los terceros interesados.

La cancelación de una donación a petición del donante es posible en las siguientes situaciones:

si el destinatario del regalo atentó contra la vida del donante o de sus parientes cercanos, o causó lesiones cualquiera de estas personas;
si el donatario manipula la donación indebidamente, lo que crea una amenaza de su pérdida irremediable. En este caso, el donante (si el "regalo" no tiene valor patrimonial para él) puede exigir en orden judicial cancelación de la transacción;
si el donatario sobrevive al donante. Al mismo tiempo, la rescisión del contrato y la devolución de la donación solo es posible si la muerte del donatario se proporcionó como base para cancelar el acuerdo;
si el donante se comprometió a donar algo para un evento o fecha determinada, pero su propiedad, estado civil o estado de salud ha cambiado de tal manera que el cumplimiento de la promesa conducirá inevitablemente a una disminución significativa en su nivel de vida;

La donación también puede ser rescindida por el donatario, rechazando el regalo en cualquier momento antes de que se le transfiera el regalo. En este caso, el donante tiene todo el derecho de exigirle una compensación. daños reales que fue causado por la negativa del regalo.

Atención

Si el donatario muere antes de la ejecución del acuerdo de donación en el futuro, los derechos no pasan a los herederos del difunto, la propiedad permanece con el donante.

La rescisión de un acuerdo de donación también es posible por los motivos generales para rescindir transacciones: incumplimiento de la forma, falta de condiciones esenciales, el donante está incapacitado en el momento de la celebración, otras relaciones jurídicas estaban cubiertas por la transacción (por ejemplo, compra y venta).

El procedimiento para rescindir un acuerdo de donación

La terminación del contrato de donación con el consentimiento de las partes se lleva a cabo por conclusión de un acuerdo apropiado. De lo contrario, la transacción se rescinde en los tribunales.

Terminación del contrato de donación por acuerdo de las partes

Como dice, la parte 1 del art. 450 del Código Civil de la Federación Rusa, la modificación y rescisión del contrato son posibles por acuerdo de las partes, a menos que el Código Civil de la Federación Rusa, otras leyes o el contrato dispongan lo contrario. De acuerdo con el apartado 4 del art. 453 del Código Civil de la Federación Rusa, las partes no tienen derecho a exigir la devolución de lo que realizaron bajo la obligación hasta el momento en que se modificó o rescindió el contrato, a menos que la ley o el acuerdo de las partes dispongan lo contrario.
Si las partes (el donante y el donatario) han llegado a una opinión común de que la escritura de donación debe ser anulada, entonces redactan un acuerdo para rescindir el contrato, que establece:

fecha y lugar de celebración del acuerdo;
datos del donante y del donatario, incluidos los datos del pasaporte;
número, fecha y lugar de celebración del contrato de donación cancelado;
una descripción del artículo que fue donado;
quien asume los costos asociados con la terminación del acuerdo de donación (por regla general, se dividen en partes iguales).

Importante

El acuerdo es firmado personalmente por el dador y el destinatario del regalo. El documento se puede certificar en una oficina notarial. Si la escritura de donación en sí fue certificada por un notario, entonces el acuerdo de terminación es certificado por él sin falta.

Después de que las partes firman el acuerdo, se entrega una copia del documento al donante y al donatario, y otra se archiva en el archivo del notario. Para rescindir una escritura de donación, cuando una de las partes es menor de edad, consentimiento requerido tutor (custodio) y cuerpo de tutela y tutela.

Resolución judicial del contrato de donación

El acuerdo de donación se puede rescindir en los tribunales. En tal caso, será cancelado o invalidado.

Causas para cancelar un acuerdo de donación:

si el donatario atentó contra la vida, ocasionó daños corporales al donante oa sus parientes próximos;
si el donatario trata indebidamente la donación, lo que puede dar lugar a su pérdida;
si el donante sobrevive al donatario (siempre que esta base se haya indicado en el contrato).

Para rescindir el contrato, el donante (su heredero) debe solicitar al tribunal con declaración de demanda. Debe contener pruebas exhaustivas de la mala conducta del donatario o del manejo inadecuado de la donación. En el apartado 1 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa refleja una lista exhaustiva de actos de comportamiento inaceptable del destinatario de un regalo: privación o atentado contra la vida del donante, sus parientes cercanos, causando daños corporales al donante, independientemente de su gravedad .

El atentado contra la vida se manifiesta en cometer actos intencionales en relación con el donante o sus familiares, que causó daños corporales graves (parte 3, artículo 30, parte 1, artículo 105, artículo 111 del Código Penal de la Federación Rusa), o preparación directa de un asalto. Este caso no incluye acciones negligentes, así como acciones de personas incapacitadas.

propiedad de Mikhail Petrov casa privada con una trama No tenía parientes cercanos, a excepción de su sobrino Nikita. Mikhail prometió darle una casa a su sobrino. Él y Nikita firmaron un acuerdo de donación, según el cual el regalo se convertirá en propiedad del pedigrí cuando se gradúe del instituto (en 1 año).

Nikita una vez vino a visitar a Mikhail, durante la conversación hubo un conflicto entre ellos, Nikita agarró un cuchillo de cocina de la mesa y le infligió al menos 5 puñaladas a su tío, causándole daño grave salud. Sin embargo, Petrov sobrevivió, ya que se le proporcionó rápidamente cuidado de la salud. Nikita fue declarada culpable de cometer un delito en virtud de la parte 3Arte. treinta y parte 1Arte. 105 del Código Penal de la Federación Rusa y condenado a 7 años de prisión régimen estricto. Posteriormente, Mikhail acudió a los tribunales para cancelar el contrato de promesa de regalo a su sobrino, ya que este último atentó contra su vida. El tribunal satisfizo el escrito de demanda del demandante, cancelando la promesa de donación.

Importante

Debe acreditarse la comisión de actuaciones ilícitas del receptor del regalo en relación con el donante o sus familiares. veredicto de la corte quien entró en efecto legal.

El donante tiene derecho a exigir la terminación de la donación si el manejo de la cosa donada por parte del donatario crea una amenaza de su pérdida irreparable (parte 2 del artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa). La cosa donada debe tener necesariamente valor no patrimonial para el donante. La cancelación sobre esta base también se lleva a cabo ante los tribunales, en relación con la cual, la opinión del donante sobre el tratamiento de la donación por parte del donatario puede ser impugnada por este último.

Según el apartado 4 del art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, el donante tiene derecho a cancelar la donación si sobrevive al donatario, pero esto es posible si tal regla está estipulada en el acuerdo de donación. Por regla general si el donante sobrevive al donatario, entonces la cancelación no se lleva a cabo automáticamente, y la donación misma se incluye en la lista de bienes heredados.

Plazos para rescindir un acuerdo de donación

De acuerdo con la Parte 1 del art. 196 del Código Civil de la Federación Rusa termino general el plazo de prescripción es tres años. Como se establece en la Parte 1 del art. 200 del Código Civil de la Federación Rusa, este período comienza a partir del día en que la persona se enteró o debería haberse enterado de la violación de su derecho y de quién es el demandado adecuado en la demanda de protección de este derecho.

El punto más importante a la hora de rescindir una escritura de donación es el plazo de prescripción, es decir, el plazo durante el cual La parte "engañada" puede restituir sus derechos vulnerados. Si se ha incumplido dicho plazo, entonces el demandante debe justificar esta omisión (con una buena razón) solo entonces será posible impugnar dicho acuerdo restableciendo el plazo incumplido.

Además

En ciertas situaciones, el estatuto de limitaciones puede extenderse. Esto sucede cuando el donatario atenta contra la vida o la salud del donante. En este caso, él está ocupado no solo participando en procesos penales relacionados con la imposición de daños a su salud, sino que también es un demandante de caso civil(cancelación del contrato de donación).

Terminación del contrato de donación del apartamento

Al concluir un apartamento de regalo, las partes (donante y donatario) deben saber bajo qué condiciones se puede rescindir esta transacción:

permitido en el contrato violaciones significativas : no hay datos sobre el objeto de la donación, hay una condición para la transferencia del apartamento solo después de la muerte del donante, hay una contraobligación del donatario;
significativo cambios en la vida del donante(su propiedad, estado civil o salud ha cambiado de tal manera que la ejecución de la transacción lo empeorará aún más;
el donatario atentó contra la vida y la salud del donante o de sus parientes;
el donatario trata "mal" el apartamento, lo que puede provocar la pérdida de su aspecto original, que es tan importante para el donante;
sobre propia voluntad el destinatario del regalo (es necesario emitir una renuncia del apartamento en escritura y notariado).

si, rescindir apartamento de regalo es posible si el destinatario del regalo decidió remodelarlo, es decir, quiere hacer cambios significativos en su apariencia. En este caso, el donante deberá probar en juicio que:

el apartamento tiene para él un valor no inmobiliario (el apartamento de sus padres, en el que pasó su infancia y juventud);
el destinatario del regalo es consciente de esos valores intangibles que están asociados con el apartamento donado y son tan importantes para el donante;
las acciones o inacciones del donatario crean una amenaza de pérdida (por ejemplo, amenazan el apartamento con un incendio).

Conclusión

Por regla general, los donantes presentan las declaraciones de demanda por la rescisión de los acuerdos de donación. La demanda de rescisión de la donación sólo se puede presentar ante el tribunal después de que la otra parte, el donatario, se negara a rescindir el contrato o no diera su respuesta en un plazo de 30 días. El juez tiene todo el derecho de devolver la solicitud si el demandante no ha cumplido método previo al juicio resolución de conflictos.

Pregunta respuesta

En 2012, le di a mi hermano una parte del apartamento. Entre nosotros acordamos que por el apartamento donado me mantendría hasta mi muerte, ya que soy una persona gravemente enferma y no tengo otras fuentes de ingresos. Sin embargo, durante los últimos seis meses, mi hermano ha estado abusando del alcohol y prácticamente no me quiere. ¿Puedo solicitar al tribunal que rescinda el acuerdo de donación sobre la base descrita anteriormente?

El contrato de donación, incluyendo parte del apartamento, no prevé una obligación contraria por parte del donatario. Es decir, en la corte, su demanda no será satisfecha debido a que el donatario no le brindó ninguna asistencia. Tenías que llegar a un acuerdo con tu hermano. renta vitalicia, lo que implica cuidados y manutención hasta la muerte.

Hace unos seis meses, le regalé un coche a mi esposa de hecho. Posteriormente, supe que ella tenía un amante, por lo que la relación entre nosotros se deterioró total e irrevocablemente. Por mi parte, no veo el sentido de tener más relaciones con ella. ¿Podré cancelar la donación del automóvil en la corte y devolverme la propiedad?

El tribunal lo rechazará, ya que la presencia de una relación conflictiva entre usted (el donante) y la pareja de hecho (el donatario) no es una base para rescindir el acuerdo de donación de automóviles.

Código Civil (CC) de la Federación Rusa dado una oportunidad especial al donante y sus herederos para cancelar el acuerdo de donación, que los distingue de todos los demás contratos de derecho civil. La cancelación solo puede realizarse mediante una escritura de donación, mientras que otros pueden ser invalidados o rescindidos antes de la ejecución.

No obstante, la cancelación efectiva de la donación, aunque conlleva consecuencias jurídicas en forma de anulación del contrato, automáticamente. Sólo hace la compra no justificada y sujeta a devolución.

En casi todos los casos, la cancelación de la escritura de donación se produce en orden judicial. Esto se debe a que, a petición del donante, el donatario rara vez devuelve voluntariamente los bienes donados.

El ciudadano S. celebró un contrato de promesa de donación con su sobrino, el llamado acuerdo consensuado. De acuerdo con él, el donante se compromete a dar al donatario un apartamento y un automóvil después de que se gradúe del gimnasio e ingrese a la educación superior. institución educativa. Después de la fiesta de graduación, el sobrino del ciudadano S., estando en estado de embriaguez, se portó feo con su tío, le infligió daños corporales. En esta situación, el donante S. puede rescindir o rescindir el acuerdo de promesa de donación por motivos generales (capítulo 26, art. y Código Civil) o negarse a cumplirlo en la etapa obligatoria (no cumplida) por motivos del párrafo 2 del art. 577 del Código Civil, peculiar sólo a la donación.

Causas de cancelación de una donación por sentencia judicial

Los motivos para la cancelación de un acuerdo de donación en un juicio están previstos en el par. 2 p.1, p.2 y 3 art. 578 CC. Por los motivos especificados en el párr. 1 párrafo 1 y el párrafo 4 del mismo artículo, no existe un procedimiento judicial para considerar los casos, pero básicamente en tales casos el donante también tiene que acudir a los tribunales.

Una de las causales más graves para la cancelación de una donación es actos ilícitos del donatario contra el donante. Consisten en atentar no sólo contra la vida del donante, sino también contra sus familiares y parientes cercanos, infligiendo lesiones corporales de diversa gravedad y daños significativos a la salud. Las acciones ilegales incluyen tanto golpes leves como lesiones graves, intentos de envenenamiento, asfixia, etc., así como la inacción delictiva, por ejemplo, la falta de asistencia oportuna.

El legislador destaca que tales acciones u omisiones por parte del donatario deben cometerse deliberadamente.

El donante hizo una donación de la casa a su propia hija, continuando viviendo en ella con ella y su familia, su esposo e hijos. Para deshacerse más rápido del suegro, el esposo de la donataria, con el consentimiento tácito de su esposa, vertía constantemente drogas potentes en su bebida. medicamentos, muchas veces su dosis permitida, con la esperanza de que su corazón no pudiera soportarlo. Esto hubiera sucedido de no haber sido por la oportuna atención médica de los médicos. Tras el incidente, el donante exigió la cancelación de la donación en unilateralmente según la solicitud, que fue certificada por un notario. Está claro que en este caso, nadie le devolverá voluntariamente la casa. Según la situación, el donante podrá cancelar la escritura de donación solo en los tribunales.

En caso de delito cometido por el donatario, que haya conducido a la privación de la vida del donante, le corresponde el derecho de cancelar judicialmente la donación. herederos. Si la muerte del donante se produjo por negligencia del donatario y este hecho se probará durante la consideración de la causa penal en el juicio, entonces tal muerte no supondrá la cancelación de la donación.

Segundo una base esencial para la cancelación de una donación por una decisión judicial es amenaza de pérdida irrecuperable de la propiedad donada lo que representa un valor no patrimonial significativo para el donante. Además, la consideración de este problema en los tribunales está directamente prevista por la norma del párrafo 2 del art. 578 CC. Esto se debe principalmente al hecho de que el donante deberá demostrar durante el juicio que es cierto:

el objeto de la donación está amenazado de pérdida debido a la actitud impropia del donatario hacia él;
propiedad donada es:
- histórico o Valor cultural, como recuerdo dejado por los antepasados del donante;
- una reliquia familiar o colección que se ha coleccionado a lo largo de los años, etc.;
el donatario sabía qué valor tenían para el donante tales bienes u objetos de la donación.

tercer terreno para cancelar una donación en la corte es el caso cuando el donante es entidad o empresario individual que hizo una donación en violación de las disposiciones ley Federal"Sobre la insolvencia (quiebra)".

Al mismo tiempo, el contrato se celebró durante el período de iniciación del caso de quiebra del donatario, a expensas de los fondos asociados con su actividad empresarial, y durante seis meses antes de declararlo insolvente (en quiebra) (cláusula 3, artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa). El derecho a exigir la cancelación de tal acuerdo pertenece a las partes interesadas, y puede tener lugar sólo como parte de procedimientos competitivos.

El propietario de una pequeña empresa "Quartz", un ciudadano de Krasnogorsk, que tiene numerosas deudas que no puede pagar, presentó una solicitud ante el tribunal de arbitraje para declararlo insolvente. Después de la iniciación del procedimiento de quiebra, para evitar que su propiedad sea retirada a la masa de la quiebra para satisfacer las reclamaciones de los acreedores, el deudor, sin el consentimiento del gerente interino, dona parte de la propiedad de la empresa Quartz a un tercero. fiesta. En este caso, es posible rescindir el acuerdo de donación en los tribunales sobre la base de una declaración de demanda de un gerente interino u otro interesado, si todos los demás requisitos del apartado 3 del art. 578 CC.

Y finalmente cuatro la base para la cancelación de una donación, tanto a petición del donante como judicialmente, es el caso cuando el donante sobrevivió al donatario. Esto es posible solo si esta disposición está incluida en el texto del contrato de regalo.

El procedimiento para solicitar al tribunal la cancelación de la donación.

Para solicitar al tribunal del donante, sus herederos (en los casos previstos por la ley) y los interesados con el requisito de cancelar el acuerdo de donación, en primer lugar, es necesario tener los motivos de peso previstos en el art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa. También debe analizar si tienen pruebas suficientes para ganar el caso. A continuación, se redacta el oportuno escrito de demanda, que debe ajustarse a la forma establecida por la actos legislativos, contienen las pretensiones de la actora de cancelar la donación y las razones en que se funda. La solicitud va acompañada de un paquete de documentos adicionales:

un documento (pasaporte) que acredite la identidad del demandante (donante, su heredero o persona interesada), o un documento que confirme su autoridad;

un documento que confirme el envío al demandado de una copia del escrito de demanda para cancelar la donación con documentos adicionales adjuntos;
una copia de la escritura de donación;
documentos que confirmen las circunstancias en las que se basan las reclamaciones del donante (por ejemplo, copias de decisiones judiciales sobre la culpabilidad del donatario en acciones ilegales contra el donante, fotografías, grabaciones de video o testimonios de testigos sobre la causa de daños significativos a la propiedad donada, etc.) .);
recibo de pago de impuestos estatales;
una copia del certificado de defunción del donante (si la demanda la presentan sus herederos).

El escrito de demanda se presenta en la oficina del tribunal, personalmente al juez que llevará el caso o se envía por correo. Después de su adopción, el juez dicta una sentencia, de acuerdo con la cual se inicia un caso civil. Las reclamaciones de cancelación de la donación por las causales previstas en los apartados 1, 2 y 4 del art. 578 del Código Civil, servido en Tribunal de Distrito, y sobre la base del párrafo 3 del mismo artículo - al tribunal de arbitraje.

La entrada en vigor de la sentencia judicial

La entrada en vigor de una decisión judicial se rige por las normas del art. 209 civil código procesal(GPK) RF. De conformidad con el apartado 1 de este artículo, juicio entra en vigor después de la fecha de vencimiento establecido en su apelación o recurso de casación, si no fuere apelado por las partes en el caso o sus participantes.

Además

Si, por ejemplo, se interpone un recurso contra la decisión del tribunal de distrito dentro de los plazos establecidos por el Código de Procedimiento Civil, y la decisión apelada no es anulada por el tribunal máxima autoridad, Entonces eso entra en vigor después de la consideración de la queja. Si la decisión del tribunal de distrito se cancela (modifica) y se adopta una nueva, entra en vigor de inmediato.

Después de la entrada en vigor de la decisión, ninguna de las partes y participantes en el procedimiento puede presentar reclamaciones similares en los tribunales por los mismos motivos o impugnación. establecido por el tribunal hechos o relaciones jurídicas en otros procedimientos civiles. No puede ser revisado ni en apelación ni en casación. Excepción son casos en los que no se cumplieron los plazos para apelar contra buenas razones están siendo restaurados.

Del mismo modo, las decisiones del tribunal arbitral entran en vigor -después de un mes a partir de la fecha de su adopción, si las partes y los participantes en el proceso no presentado apelación . En el caso de presentar una queja ante la instancia de apelación, si después de su consideración la decisión no fue cancelada (modificada), entonces entra en vigor a partir de la fecha de adopción de la decisión pertinente Corte de arbitraje Tribunal de Apelación. La decisión del tribunal arbitral que ha entrado en vigor legal puede ser apelada ante Corte de arbitraje instancia de casación.

Consecuencias de cancelar una donación

La consecuencia de la cancelación de la donación, cualquiera que haya servido de base a ésta, es obligación del donatario devolver la propiedad donada a él de vuelta al donante (cláusula 5, artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa). Es decir, las partes del contrato están en su posición original. Sin embargo, el hecho de cancelar la donación automáticamente no priva al donatario del derecho de propiedad de los bienes donados, pero es solo la base para la ejecución de la decisión judicial y la transferencia del regalo al donante de acuerdo con los requisitos legislación actual.

La ciudadana Sevastyanova le dio a su nieta un apartamento mediante la redacción de una escritura de donación. Dio tal paso bajo la presión de su hija, que se estaba muriendo y le pidió mucho a su madre que no dejara a su hijo “en la calle”, ya que el padre de la niña hacía mucho tiempo que no se interesaba por su vida. La ciudadana Sevastyanova sucumbió a la persuasión de su hija moribunda y la comunicación de que sería cuidada en su vejez. Pero sus esperanzas no estaban destinadas a hacerse realidad. Después de la muerte de su madre, la nieta de Sevastyanova se fue a trabajar al extranjero y se olvidó de todas las promesas. Ella no ayuda a su abuela a pagar las facturas de servicios públicos del apartamento, no le dio dinero para redecorando que había que hacer. Al enterarse de que la abuela estaba gravemente enferma y necesitaba un tratamiento costoso, no reaccionó ante esto de ninguna manera. La ciudadana Sevastyanova, decepcionada con su nieta ingrata, quiere cancelar la escritura de donación, pero no sabe si tiene algún motivo para esto.

Las situaciones de la vida son diferentes. También existen aquellos en los que el apartamento donado en virtud del contrato debe devolverse al donante. En esta situación, las personas tienen preguntas de inmediato: ¿es posible hacer esto y qué se necesita para esto? ¿Cómo cancelar un contrato de regalo? ¿Se puede considerar inválido un acuerdo de donación?

La cancelación de un acuerdo de donación es posible en ciertas situaciones

Reconocer contrato inválido donaciones para bienes raíces es mucho más difícil que, por ejemplo, hacer lo mismo con un testamento o, según el cual, también se producirá la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles.

Si el contrato aún no ha sido registrado cuerpos gubernamentales, en cuyo caso se puede cancelar. Cuando se haya llevado a cabo, la resolución del contrato es posible en el caso de que:

El texto del acuerdo establece el derecho del sujeto que otorga a rescindir este acuerdo.
En el caso de que no se cumplan estas condiciones, y la parte del contrato que recibió la propiedad como regalo no acepta devolverla voluntariamente, revocar la donación, posiblemente en los tribunales. Si se ha producido tal situación, es necesario que el demandante tenga buenas razones, que se detallan en ley civil.
es posible invalidar solo por tres años a partir de la fecha en que se firmó el contrato. Cuando el sujeto que recibió el bien en donación no quiera desprenderse de él, causando daño intencional salud del donante, el plazo para impugnar esta operación, se amplía a cinco años.
La parte que desea reconocer la transacción como nula puede ser el donante, el receptor o los organismos estatales.

Cancelación del contrato por parte del donante

El donante puede cancelar el acuerdo de donación él mismo

El donante tiene varias opciones para cancelar este acuerdo:

El donante sintió un deterioro significativo en su salud después de la conclusión de esta transacción, o hubo un cambio significativo en su Estado civil, y sobre esta base, estas condiciones pueden afectar negativamente su calidad de vida.
El sujeto que recibió la propiedad como regalo intentó infligir daños corporales graves a la persona que regaló la propiedad o a su familia.
Se intentó matar al donante o a un miembro de su familia por parte del sujeto que recibió la propiedad como regalo. Cuando dichas actuaciones hayan producido la muerte de la víctima, será motivo de cancelación de la operación de donación.
El sujeto que recibió un apartamento u otro local residencial como regalo ha muerto y el donante desea devolver la propiedad a su propiedad. Esta situación es posible si los términos del contrato estipularon la posibilidad de devolver la propiedad.
El sujeto, quien recibió bienes en virtud de un contrato de donación, le causó un daño importante.

Cancelación del contrato por parte del destinatario

El beneficiario podrá rescindir el contrato de donación de local de vivienda cuando:

El destinatario puede no aceptar el regalo. Cuando el contrato aún no ha sido registrado, pero está hecho por escrito y notariado, es posible anular el contrato mediante la redacción de una negativa por escrito, que debe ser certificada por un notario.
Cuando el contrato es registrado por el servicio de registro, también es necesario registrar la denegación en sí.
El donante tiene la oportunidad de exigir en la corte que lo compense por las pérdidas que surgieron como resultado del registro del rechazo de la donación.

Rescisión del contrato por decisión de órganos estatales

El acuerdo de donación también se puede rescindir en los tribunales.

Estas acciones solo se pueden realizar si hay una decisión judicial. Causas de cancelación del contrato:

El acuerdo no pasó el procedimiento de registro con el Servicio de Registro Federal.
El texto del contrato contiene errores graves, así como inconsistencias.
contrato inválido ( Forma irregular, así como se viola el proceso de firma del acuerdo) o no se observan las normas de la legislación vigente (en particular, las viviendas que se donan no figuran en la base de datos servicio de registro).
En el proceso de donación no se observó el principio de gratuidad, es decir, según el texto del convenio, se aclara que el sujeto que recibe la donación debe pagar un canon por ella u otorgar otro beneficio material.
El donante se encontraba en un estado de incompetencia durante la ejecución del contrato, por lo que no podía entender lo que estaba pasando. Implica estar bajo la influencia de drogas o embriaguez, o el donante tiene algún trastorno mental.
El acuerdo de donación establece que la propiedad puede convertirse en propiedad de la otra parte después de la muerte del donante.
El contrato se firmó para ocultar la firma de otro traspaso esta propiedad(la razón puede ser una disminución en los pagos de impuestos).
El copropietario del inmueble que se entrega en virtud del contrato de donación no prestó su consentimiento para la ejecución de estas acciones.
El donante se vio obligado a celebrar un acuerdo, ya que se ejerció presión sobre él, que se expresó en forma de chantaje o amenazas.
El receptor se aprovechó de que el donante, en virtud de situaciones de la vida, tuvo que firmar este contrato en términos desfavorables para ellos mismos.
El donante no entendió completamente la esencia de este acuerdo (es decir, el donante no se dio cuenta de que estaba transfiriendo su propiedad a la propiedad de otra persona, sin saber qué implicaciones legales para él puede tener lugar).
El destinatario del obsequio obligaba al donante a redactar un contrato de donación, utilizando su cargo oficial.
Este acuerdo se redactó en nombre de un sujeto que es menor de 14 años o es incompetente por parte de sus representantes legales.
Los locales residenciales se transfieren a la propiedad como obsequio a empleados o miembros de sus familias, instituciones médicas o educativas de sujetos que actualmente están siendo tratados, mantenidos en estas instituciones.
Los locales residenciales son recibidos por empleados del estado o autoridades municipales por la naturaleza de su trabajo, o en relación con su cargo oficial.

¿Cómo se puede cancelar un acuerdo de donación?

Puede cancelar unilateralmente un acuerdo de donación si está indicado en el propio acuerdo.

¿Es posible cancelar una escritura de donación sin contactar tribunales? Tal opción existe, y las situaciones en las que es posible implementarla se analizan a continuación.

Cuando ambas partes del contrato acuerdan cancelarlo, esto se denomina "cancelación del contrato de donación" con el consentimiento de las partes. Esta renuncia debe ser notariada.

El receptor firma un contrato de donación para el donante, donde indica todos los bienes que recibió previamente en propiedad de él. Es posible rescindir el acuerdo de donación unilateralmente en la situación en que tal opción se indique en su texto. No obstante, dicha cancelación también debe ser certificada por un notario.

Para completar el proceso de firma de la revocación de la donación, es necesario firmar un acuerdo.

Firma de un acuerdo para terminar el acuerdo de donación

Debe incluir la siguiente información:

El nombre de este acuerdo.
La ubicación de la notaría, indicando la dirección (aquella donde se firma la negativa).
El tiempo del acuerdo.
Información personal de ambas partes.
Acta en la que se indique que las partes, por decisión mutua, cancelan la transferencia de bienes en virtud de un contrato de donación.
El número del contrato a cancelar, la fecha de su otorgamiento, el nombre y domicilio del notario que lo otorgó.
Indicación del consentimiento del destinatario para devolver el bien tomado en propiedad.
Condiciones de reembolso de los gastos que se presenten durante el procedimiento de resolución del contrato.
Firmas de todas las partes, así como del notario.
El número de registro asignado al contrato.

El documento debe otorgarse en tres copias equivalentes, de las cuales dos se transfieren a las partes y una permanece con el notario.

Consideración judicial de la cuestión de la cancelación del acuerdo de donación

El litigio puede retrasarse si evidencia base pequeña

Cuando no se haya llegado a un acuerdo entre las partes sobre la nulidad del contrato de donación, y el texto del contrato no contenga la opción rescisión unilateral donante, entonces en tal situación es necesario presentar una solicitud ante el tribunal.

Es necesario presentar una demanda ante el tribunal cuando el solicitante tiene motivos fundados para ello y dispone de las pruebas necesarias. Cuando no hay razones especificadas, entonces gana ensayo será imposible. El escrito de demanda debe indicar:

Solicitud de cancelación de una donación de vivienda.
Datos personales, así como las direcciones de las dos partes.
La base sobre la cual se tomará la decisión de cancelar el acuerdo de donación.
Detalles claros del acuerdo de donación, que se cancela.
Lista de adiciones a .

En el escrito de demanda, vale la pena formular y mostrar claramente toda la situación que se produjo después de la celebración del contrato de donación del apartamento.

Lista de documentos a adjuntar a la demanda:

u otros documentos mediante los cuales sea posible verificar la identidad de las partes.
Reclamación por la cancelación de una escritura de donación.
Solicitud de cancelación de la titularidad del destinatario sobre el inmueble.
Una solicitud de restitución de derechos sobre un piso del sujeto que cede el piso.
Solicitud de registro del acuerdo.
Copias del propio acuerdo de donación.
Copias del reclamo completo.
Un recibo que demuestre que ha sido pagado.

Lista de documentos que pueden ser solicitados en la corte:

Conclusiones de las instituciones médicas.
Información de instituciones médicas.
Hallazgos.
Decisiones sobre .
Certificados tomados de la policía, la oficina del fiscal, así como la corte.
Copias de los protocolos de interrogatorio.
Copias de las declaraciones presentadas a la policía.
Otros documentos que pueden ser necesarios en la corte.

También es posible proporcionar al tribunal:

Certificado de inspección del local.
Letras.
Artículos tomados de los medios de comunicación.
Declaración del testigo.
Fotos, así como grabaciones de sonido o grabaciones de video.
Otros materiales.

Resumiendo

La cancelación de un acuerdo de donación es un proceso bastante problemático.

La cuestión de la abolición de la donación es muy importante para un número grande de la gente. La opción más ideal es no meterse en tal situación. Sin embargo, este no es siempre el caso. Por lo tanto, vale la pena conocer los matices de este problema para resolverlo, si es necesario.

Después de analizar todo lo anterior, está claro que es muy difícil cancelar una escritura de donación, pero es bastante posible. Para hacer esto, debe abastecerse de motivos claros para cancelar una escritura de donación para cualquier bien inmueble, así como tener las pruebas necesarias.

Es poco probable que no sea experto en Caso legal una persona que será capaz de comprender todas las dificultades de este proceso. Y si hay necesidad de donación, vale la pena usar los servicios. abogado con experiencia que se ocupa de los casos civiles.

Opinión de un experto legal:

El autor del artículo consideró la situación en la que es necesario rescindir el contrato de donación de bienes inmuebles. Se describen muchos de los cursos de acción más típicos. Por lo general, es útil que los lectores se familiaricen con el contenido del artículo. Cabe recordar que el acuerdo de donación es una transacción de dos vías.

Aunque algunas personas perciben el regalo como un acto unilateral. Como si el principio debería funcionar aquí: quiero dar, pero no quiero y lo retiraré. No es así en absoluto. La otra parte bajo el contrato tiene obligaciones si acepta el regalo. En primer lugar, producir acciones de registro y asumir la carga de mantener la propiedad.

La persona que donó la vivienda pierde el derecho de propiedad sobre ella desde el momento registro estatal esta acción. Para que las partes vuelvan a su estado original, deben existir razones legítimas. Se mencionan en el artículo.

Cancelación de una escritura de donación, testamento, contrato - en una consulta legal:

El apartamento es un objeto de bienes inmuebles, por lo que todas las transacciones para la transferencia de propiedad del mismo están claramente reguladas por el Código Civil en Rusia.

Una escritura de donación (acuerdo de donación) es una de las formas de transferencia de propiedad de dicha propiedad de una persona a otra. Pero se diferencia de otros acuerdos en que dicha cesión de derechos es gratuita, a diferencia, por ejemplo, de la compra de un apartamento. Al comprar y vender, una de las partes (vendedor) recibe una recompensa material por su propiedad de otro participante en la transacción (comprador).

Una escritura de donación es un acuerdo escrito entre dos personas. Según él, una parte está obligada a transferir bienes inmuebles (como regalo) y la otra, respectivamente, a aceptar un apartamento.

Basado en estos requerimientos legales, estos contratos también están sujetos a las reglas que prevén su cancelación y nulidad.

En consecuencia, el Código Civil dice que si la transacción se cancela o invalida, los derechos de las partes se restablecen en la medida que existía antes de la firma del contrato. En términos simples, el apartamento se devuelve al donante, y no se le debe nada a quien lo recibió como regalo, ya que la transacción fue originalmente gratuita. Puede obtener más información sobre cómo devolver un apartamento a un donante de forma voluntaria.

Condiciones de cancelación

Como se mencionó anteriormente, la transferencia a los apartamentos como un regalo gratuito es contrato civil que podrá ser revocada o declarada ilegal. Al respecto, el Código Civil prevé dos manera legal cancelación de la donación:

la primera forma, son hechos jurídicos directamente indicados en;
la segunda forma es acciones legales las partes que, en virtud del contrato de donación, efectuaron otras transacciones, o tomaron posesión de los bienes con engaño, violencia física o moral contra el donante.

Consideremos la primera forma.

El artículo 578 del Código Civil establece los siguientes hechos jurídicos, cuya ocurrencia implica directamente la rescisión del contrato de donación.

Estas causales están directamente especificadas en la ley, cuya ocurrencia implica la nulidad automática de la donación.

Es importante comprender que las condiciones anteriores no prevén la cancelación automática. Para reconocer la transacción como inválida por tales motivos, es necesario acudir al tribunal con un escrito de demanda, en el que uno de los mencionados anteriormente hechos legales apoyando sus afirmaciones con evidencia relevante.

Obtenga más información sobre cómo cancelar una transacción de donación de un apartamento.

¿En qué casos hay impugnación de una donación, previendo la devolución de un piso?

¿Es posible revocar una escritura de donación en vida del donante?

Una de las principales dudas que atañe al proceso de cancelación de una donación es si es posible. de la corriente practica legal se sigue que es durante la vida del donante cuando esto es más fácil de hacer.

Esto se debe al hecho de que podrá dar las explicaciones necesarias en el tribunal y también señalar pruebas irrefutables. Además, este proceso no puede llevarse a los tribunales, sino resolverse con un dotado voluntario.

Hay dos formas de impugnar una transacción de este tipo cuando el donante está vivo.

orden voluntaria. Prevé que las partes de la transacción se envíen cartas especiales, notificaciones que indican que el donante, o el que se convirtió en el nuevo propietario del apartamento, no quiere cumplir con sus obligaciones.
Pero para extinguir el contrato en esta forma, la ley requiere que concurra uno o más de los hechos jurídicos previstos en el artículo 578. Código Civil. Pero no cabe aquí el caso en que el donante fue privado de la vida por aquellos a quienes transfirió gratuitamente sus bienes.
orden judicial. Este proceso implica la preparación de una declaración de demanda y apelación ante el tribunal de distrito en cuyo territorio se encuentra la propiedad en disputa (apartamento). El demandante en este caso será quien donó el apartamento y el demandado, quien lo tomó en su propiedad.
Este método de protección de los derechos se aplica no sólo a los casos previstos en el artículo 578 del Código Civil, sino también cuando la transacción fue de carácter fraudulento, fingido o violento. Naturalmente, si el donante es privado de la vida, los herederos legales se presentarán con una declaración de demanda.

Puedes conocer más matices sobre la cancelación de una donación durante la vida del donante.

Es importante saber que en el caso de una cancelación voluntaria de una donación, se debe notariar una negativa mutua de la transacción.

¿Es posible cancelar la escritura de donación después del registro estatal de derechos de propiedad?

Para considerar este problema, debe comprender que la propiedad de cualquier bien inmueble no proviene del momento en que se celebra el contrato (en nuestro caso, la donación), sino del momento del registro especial.

Significa ingresar información sobre la propiedad del apartamento en un especial Registro Estatal. Solo después funcionarios llevar a cabo tales acciones, el inmueble tiene un nuevo dueño.

Consideremos ahora la cuestión de la posibilidad de cancelar la escritura de donación cuando se haya producido el registro del nuevo propietario. No hay nada malo en esto.

Si la transacción se rescindió por consentimiento mutuo por escrito de las partes, entonces el acuerdo es certificado por un notario y llevado al servicio de registro. Sus funcionarios verifican la exactitud de dicho acuerdo, la disponibilidad de todos los detalles, incluidos notarización, luego de lo cual hacen los cambios apropiados en el registro, y el apartamento vuelve a pertenecer al donante.

Si la cancelación del acuerdo de donación tuvo lugar en los tribunales, entonces se debe llevar al servicio de registro la decisión judicial original, que ha entrado en vigor, la cual debe estar sellada, así como la firma del juez que dictó la decisión. Los funcionarios volverán a registrar inmediatamente los bienes inmuebles para un nuevo propietario.

Es importante saber que si los funcionarios del servicio de registro se niegan a registrar bienes inmuebles de acuerdo con los documentos anteriores, sus acciones pueden ser apeladas ante una autoridad superior o tribunal.

Procedimiento de cancelación

En el caso de cancelación de la transacción por mutuo deseo, todo queda claro. Es mejor acudir de inmediato a un notario que lo ayudará a redactar todos los documentos correctamente y controlará la ejecución de dicho acuerdo. Pero tales casos rara vez ocurren en la práctica.

Si decide ir a juicio, es mejor seguir el consejo de abogados profesionales.

Solo actuando de esta manera se puede esperar un resultado positivo.

Es importante recordar que no es tan fácil cancelar una escritura de donación. Para hacer esto, no solo necesita argumentar su posición, sino también respaldar las palabras con evidencia concreta.

Veamos un video sobre este tema:

La legislación vigente establece una lista exhaustiva de situaciones que permiten la cancelación de una escritura de donación. Esto puede hacerse de mutuo acuerdo o por orden judicial.