Mezőgazdasági terület gazdasági célja kívül található földek települések a mezőgazdaság szükségleteire szánják és biztosítják. A hatályos jogszabályok szerint a következő formákban használhatók fel:
- mezőgazdasági termeléshez;
- egyéb célra, amely magában foglalja: egyéni mellékgazdálkodás, paraszti (tanyasi) gazdálkodás, kertészet, kertészet, állattenyésztés, nyaraló építés.
Az általános jogi szabályozás számukra az, hogy biztosítsák földterületek közvetlenül mezőgazdasági célokra.
A mezőgazdasági területeket meg kell különböztetni a mezőgazdasági területektől. Ez utóbbiak közé tartoznak az esetleg más kategóriába tartozó földterületek is, így különösen a nem mezőgazdasági vállalkozások vagy az állami erdőalap földjei, amelyeket ideiglenesen mezőgazdasági hasznosításra adnak át az állampolgároknak és a mezőgazdasági vállalkozásoknak.
A mezőgazdasági terület közvetlenül szolgálja a mezőgazdasági termékek termesztésének ciklusát, beleértve a raktárak, irodaházak, utak és egyéb infrastruktúra által elfoglalt területeket.
A jogi szabályozás két jellemzőjét kell megjegyezni:
- A termőföld kiemelt helyzete, miszerint mezőgazdasági szükségletekre alkalmas területet elsősorban mezőgazdasági, nem mezőgazdasági szükségletekre biztosítanak. föld, nem mezőgazdasági rendeltetésű, mezőgazdasági hasznosításra nem alkalmas vagy gyengébb minőségű termőföld. A törvény védelmet nyújt a föld mezőgazdasági forgalomból való indokolatlan kivonása ellen.
- Nem minden mezőgazdasági szükségletre alkalmas föld kivétel nélkül használható közvetlenül mezőgazdasági célra. gazdasági aktivitás például korlátozások vonatkoznak a védett területeken lévő földhasználatra.
Engedélyezett felhasználások
Jogi rezsim Az összes földterület, ideértve a mezőgazdasági területet is, kategóriája és engedélyezett felhasználási módja határozza meg, a területek övezeti besorolása alapján.
A mezőgazdasági területekre 6 csoportot hoznak létre:
- Mezőgazdasági terület alkalmas szénatáblákra, legelőkre, mezőgazdasági utak által elfoglalt mezőgazdasági területekre, kommunikációra, évelő ültetvényekre, csatornákra, víztestek, valamint a személyes melléktelkekre kiosztottak (összesen 11 fajta engedélyezett felhasználás).
- Szántónak kevéssé hasznosítható, de egyes ipari növények termesztésére alkalmas földek, bogyók, szőlő, tea, rizs stb.
- Mezőgazdasági célú épületek, építmények és építmények által elfoglalt földterület(tehén istálló, disznóól, borjú istálló, vágóhíd, gépudvar, fűrésztelep stb. - összesen 17 féle engedélyezett felhasználás).
- Víztestek által elfoglalt és üzleti célra használt földek(haltenyésztés és halfogás stb.).
- Erdős földek.
- Más földek ideértve a mocsarakat, szakadékokat, hulladéklerakókat, szarvasmarha-temetőket, bolygatott területeket és egyéb, várostervezési tevékenységgel nem érintett területeket.
Egy adott földterületre az alábbi engedélyezett felhasználási módok vonatkozhatnak:
- alapvető;
- feltételesen engedélyezett;
- kiegészítő, amelyek csak a fő vagy feltételesen engedélyezett típusok kiegészítéseként engedélyezettek.
Földértékelés
Az ilyen földterületek értékelése alapján történik Irányelvek a termőföld állami kataszteri értékelése szerint. Ez a dokumentum nem vonatkozik a kertészeti, kertészeti és dacha egyesületek tulajdonában lévő telkek kataszteri értékelésére.
Az I-VI kategóriájú telkek meghatározásának eljárása:
- A termőföldhöz kapcsolódó telkek listája készül.
- Meghatározzák a specifikus mutatókat kataszteri érték földadatok a következő műveletek alapján:
- a talajtípusok és az általuk elfoglalt területek jegyzékének meghatározása;
- az egyes talajfajtákhoz termeszthető növények listájának meghatározása;
- az elfogadható vetésforgók kiválasztása (vetésforgó);
- az egyes növényekre vonatkozó standard hozam meghatározása;
- az egyes növények piaci árának meghatározása;
- az 1 ha-ra jutó fajlagos bruttó jövedelem kiszámítása minden növényre;
- a mezőgazdasági növények termesztésének és betakarításának egységköltségének meghatározása;
- az 1 ha-ra jutó fajlagos bruttó jövedelem kiszámítása vetésforgónként;
- fajlagos költség kiszámítása 1 hektár megművelésére vetésforgónként;
- fajlagos költségek kiszámítása a talaj termőképességének szükséges szintjének fenntartásához;
- a földjáradék fajlagos mutatójának kiszámítása a vetésforgó keretében (a vállalkozó nyeresége);
- a földjáradék fajlagos mutatója maximális értékének meghatározása a talajfajták vonatkozásában;
- a földbérleti díj kapitalizációs együtthatójának kiszámítása;
- a földjáradék fajlagos mutatója kataszteri felosztásának fajlagos mutatójának meghatározása talajfajtánként kapitalizációs együtthatóval;
- a kataszteri érték súlyozott átlagos fajlagos mutatójának kiszámítása a telek összetételében lévő összes talajfajtára.
- A kataszteri értéket az I-VI. csoportba tartozó földek kataszteri értékének fajlagos mutatóinak és a telken belül e földek által elfoglalt területeknek az összegeként számítják ki.
A bérlet és eladás jellemzői
A termőföld forgalma - olyan tranzakciók összessége, amelyek eredményeként a földterületekre vonatkozó jogok keletkeznek vagy megszűnnek. A fő jellemzője annak kizárása, hogy jogi személyek és állampolgárok önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő termőföldet biztosítsanak, ami összhangban van a Földtörvénykönyvvel.
A termőföld adásvételi szerződések jogi szabályozásának sajátossága a jogszabályban rögzített elővásárlási jog az állami ill. önkormányzati hatóságok hatóságokat, hogy megvásárolják az eladó földet.
A vásárlást és eladást a következő tényezők határozzák meg:
- az oldal tulajdoni formája;
- az ügyletben résztvevők alanyi összetétele;
- engedélyezett felhasználás típusa stb.
Az eladó köteles a magasabbat értesíteni végrehajtó ügynökség államhatalom a telek eladási szándékáról írás. A hirdetményben feltétlenül fel kell tüntetni az árat és a szerződés egyéb lényeges feltételeit (az ingatlan helye a telephelyen stb.), ellenkező esetben a szerződés feltételei nem egyeztethetők össze.
Ami a bérleti szerződés jellemzőit illeti, az legfeljebb 49 évre köthető. Telkek, amelyek az állam ill önkormányzati tulajdon, csak az Orosz Föderáció lakosai számára adható bérbe. A magánszemélyek tulajdonában lévő telkek külföldi jogalanyoknak és hontalan személyeknek is bérelhetők.
Mezőgazdasági területek átalakítása más formákra
Egyes esetekben szükségessé válik a termőföld kategóriájának más formára váltása. Ez általában a földforgalom aktiválásának biztosításával, valamint a külvárosi falvak, nyaralók stb. iránti kereslet növekedésével jár.
Ebben az esetben azonban számos jogszabályi megszorítással kell szembenézni, amelyek szerint a föld kategóriájának megváltoztatása csak kivételes esetekben megengedett: földterület megőrzése, védett vagy egyéb államilag védett területek létrehozása. , településhatárok változása, elhelyezése ipari létesítmények, a mezőgazdaságra alkalmatlan földterületek bevonása az erdő összetételébe ill vízalap vagy tartalék földterületek, utak és egyéb építmények és kommunikációk építése, megvalósítása nemzetközi kötelezettségeket, bányászat, egészségügyi létesítmények elhelyezése, szociális és egyéb célok.
Földterület mezőgazdasági területről történő átadása abban az esetben, ha annak kataszteri értéke 50%-kal meghaladja az önkormányzati kerület vagy városrész átlagos kataszteri értékét, hatályos jogszabályok nem megengedett. Szintén tilos a különösen értékes termőföldek más kategóriába történő átsorolása.
- az érintett telek kataszteri száma;
- a jelenlegi és a terület átruházására szánt terület ezen a területen;
- az oldal másik kategóriába való áthelyezésének indoklása.
Az államot is le kell vezetni ökológiai szakértelem egy ilyen kategóriaváltás lehetőségéről.
A kérelem beérkezésétől számított két hónapon belül felhatalmazott szerv döntést hoz a telek másik kategóriába történő áthelyezéséről, vagy elutasításáról. Az aktust az elfogadásától számított két héten belül megküldik a kérelmezőnek.
A telek kategóriájának változása esetén a dokumentumok átvétele nem kötelező.
A termőföldek talajtermékenységi foka szerinti felosztása a gazdasági, jogi jelentősége mellett előre meghatározza az azokból adódó problémák jellegének különbségeit. földi kapcsolatok. Az ilyen különbségeket jogi rezsimnek nevezzük. E elemeket a föld jogi szabályozása fogalmának tartalma: földtulajdonjog, személyek - nem földtulajdonosok - földhöz való joga, közigazgatás a földhasználat és -védelem területén, jogi védelmet földterület és a földre vonatkozó jogszabályok megsértése miatti felelősségre vonás.
tárgy általános jogi rezsim a mezőgazdasági szükségletekre alkalmas föld teljes területe. Céljuk, hogy élelmiszerek és takarmányok, valamint ipari alapanyagok előállításának eszközei legyenek. E földterületek jogi szabályozása szerint elsősorban mezőgazdasági célokat szolgálnak. A föld e célra való alkalmasságát az adatok alapján határozzák meg földhivatal. Építkezéshez ipari vállalkozásokés egyéb nem mezőgazdasági szükségletek, nem mezőgazdasági célú vagy mezőgazdasági célra nem alkalmas földterületek, illetve kataszteri értéken gyengébb minőségű mezőgazdasági földterületek biztosítása (a Földtörvénykönyv 79. cikkének 2. része).
Különleges jogi szabályozás törvénnyel megállapított az átlagos térségi szint feletti kataszteri értékű termőföldre. Mezőgazdasági területre olyan jogi jelentése olyan telkeket és földterületeket foglalnak magukban, amelyek közös természeti adottságokkal, célzott gazdasági rendeltetéssel és szigorúbb védelmi követelményekkel rendelkeznek. Ilyenek a szántók, a művelt (rekultivált) rétek, kaszák, legelők, szőlők, gyümölcsösök stb.
Az ilyen földterületek nem mezőgazdasági szükségletekre való kivonása csak kivételes esetekben megengedett, nemzetközi kötelezettségek teljesítésével, értékes ásványkincsek lelőhelyeinek fejlesztésével, kulturális és történelmi objektumok építésével, egészségügyi ellátással, oktatással, utakkal, fővezetékekkel, kommunikációs vonalak, távvezetékek és egyéb lineáris szerkezetek ezen tárgyak lehetséges elhelyezésére vonatkozó egyéb lehetőségek hiányában (az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 79. cikkének 3. része).
Az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyta a szövetségi célprogram a talaj termékenységének javítása Oroszországban. A programot az Orosz Föderáció Kormányának 2001. február 15-i 223-r számú rendelete alapján dolgozták ki, összhangban a kormány társadalmi-gazdasági politikájának fő irányvonalaival. Orosz Föderáció hosszú távon a szövetségi törvények „On állami szabályozás a mezőgazdasági területek termékenységének biztosítása”, „A meliorációról”, „A környezetvédelemről”, az RF VK, figyelembe véve az Orosz Föderáció kormányának 2001-2010 közötti agrár-élelmiszerpolitikájának fő irányait, valamint mint számos más szabályozás jogi dokumentumok. A program megvalósításához a nagy anyagi és anyagi költségek mellett szükség lesz a földdel való munkavégzés kultúrájának fejlesztésére, a normál vetésforgó kialakítására, ami egy nagyüzemi gazdaságban lehetséges.
Különleges jogi szabályozás e térségben különösen értékes termőföldekre létesítettek, ideértve a tudományos kutatóintézetek kísérleti területeit (parcelláit) és oktatási intézmények(Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 4. része, 79. cikk). Az ilyen földterületek jegyzékét az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai állapítják meg. a szövetségi törvény, anélkül, hogy a kérdés megoldásának kritériumaként összekapcsolná a Szövetség alanyai kezdeményezését és jogkörét annak meghatározásában, hogy melyik mezőgazdasági területük minősíthető különösen értékesnek. termelékenység földeket.
Ezen állami oktatási és kutatóintézetek, tenyésztési és kísérleti tenyésztési központok földjeinek sajátos jogi szabályozása az, hogy a kolhozok, állami gazdaságok átszervezése és a mezőgazdasági vállalkozások privatizációja során ezek a földek ki vannak zárva az újraelosztásból a 2008/2003. az Orosz Föderáció kormányának 1992. szeptember 4-i 708. sz.
A különösen értékes földek (telek és szántók) különleges jogi szabályozásának fő jellemzője, hogy más célokra történő felhasználásuk nem megengedett (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 79. cikkének 4. része).
Speciális üzemmód beállítása földtörvény- Szövetségi és a szövetség alanyai - a régiók kis népeinek lakóhelyein található területek számára Messze északonés hasonló területeken. Különösen abban az esetben van lehetőség népszavazásra, ha a földterületek kivonása nem e kis népek és etnikai csoportok gazdasági tevékenységével összefüggő célokra szükséges, ha ezeken a területeken a telkek építési célú rendelkezésre bocsátása sérti a lakosság érdekeit. ezek a népek és csoportok.
A mezőgazdasági földeket a település határain kívül eső földeknek tekintik, amelyek a mezőgazdaság szükségleteit szolgálják, valamint e célokra szolgálnak (Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 77. cikke). Főleg piacképes mezőgazdasági termékek előállításával foglalkozó mezőgazdasági vállalkozások, szervezetek és állampolgárok használják őket.
Mezőgazdasági terület részeként mezőgazdasági terület, mezőgazdasági utak, kommunikációs területek, erdőültetvények által elfoglalt földterületek, amelyek célja a föld védelmét biztosítani a negatív (káros) természeti, antropogén és ember által előidézett jelenségek hatásaitól, víztestek, valamint mint épületek, építmények, termelésre, raktározásra használt építmények és elsődleges feldolgozás mezőgazdasági termékek.
Mezőgazdasági területek - a szántók, kaszák, parlagok, évelő ültetvényekkel (kert, szőlő, stb.) elfoglalt földek használatban elsőbbséget élveznek, és kiemelt védelem alatt állnak. A különösen értékes termelő mezőgazdasági területek a mezőgazdasági terület részeként kerülnek kiosztásra. Ide tartoznak mindenekelőtt a kutatóintézetek kísérleti termelőegységeinek, valamint az oktatási és kísérleti egységek mezőgazdasági területei. oktatási intézmények magasabb szakképzés, termőföld, melynek kataszteri értéke jelentősen meghaladja az átlagos térségi szintet.
Ipari létesítmények építéséhez és egyéb nem mezőgazdasági szükséglethez mezőgazdasági termelésre nem alkalmas terület, illetve kataszteri értéken gyengébb minőségű földből termőföld biztosított.
Az utak, távvezetékek, kommunikációs vezetékek, olajvezetékek, gázvezetékek és egyéb vezetékek építésének idejére biztosított mezőgazdasági földterület vagy földterület részeként történő felhasználása akkor történik, ha van jóváhagyott projekt ezek helyreállítására. mezőgazdasági szükségletekre szánt földterület anélkül, hogy a mezőgazdasági földterületet más kategóriájú földterületekbe kellene átvinni.
A föld mezőgazdasági termelésre történő újraelosztása, paraszti (gazda) háztartások létrehozása és bővítése, személyi mellékgazdaságok, kertészet, állattenyésztés, kertészet, mezőgazdasági terület részeként legeltetés, földfelosztási alapot hoznak létre. Ezt az alapot a mezőgazdasági területből származó földterületek terhére hozzák létre, amelyek egy földterület önkéntes elhagyása vagy a földterület kényszerű kivonása esetén kerülnek be az alapba, a szövetségi törvények által előírt esetekben. Ide tartoznak azok a telkek is, amelyekben sem törvény, sem végrendelet alapján nincs örökös, vagy egyik örökös sem fogadta el a telket örökségként, vagy az örökös az állam javára mondott le az örökségről, vagy mondott le az örökségről anélkül, hogy megjelölte volna, kinek a javára megtagadja az öröklést a földre.
Az RF LC biztosítja rendeltetésszerű használat mezőgazdasági területek. Felhasználhatók mezőgazdasági termelésre, védőültetvények kialakítására, kutatási, oktatási és egyéb mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó célokra.
A mezőgazdasági földhasználat tárgyai:
- polgárok, beleértve a vezető paraszti (gazdasági) háztartásokat, személyes melléktelekeket, kertészetet, állattenyésztést, kertészetet;
- gazdasági társaságok és társaságok, termelőszövetkezetek, állami és önkormányzati egységnyi társaságok, egyéb kereskedelmi szervezetek;
- nonprofit szervezetek, beleértve a fogyasztói szövetkezeteket, vallási szervezetek;
- kozák társaságok;
- tudományos kutatószervezetek kísérleti-termelő, oktatási, oktatási-kísérleti és oktatási-termelő részlege, mezőgazdasági profilú oktatási intézmény és mezőgazdasági profilú általános oktatási intézmény és általános oktatási intézmény;
- az északi, szibériai és őslakos népek közösségei Távol-Kelet Orosz Föderáció hagyományos életmódjuk, gazdálkodásuk és mesterségük megőrzéséért és fejlesztéséért.
A paraszti (tanyasi) háztartások földjeinek jogi rendje
A parasztgazdaság a rokonsági és (vagy) vagyoni kapcsolatban álló, közös tulajdonban lévő, termelési és egyéb gazdasági tevékenységet (mezőgazdasági termékek előállítása, feldolgozása, tárolása, szállítása és értékesítése) közösen végző polgárok egyesülete. személyes részvételükről.
Farmot egy polgár is létrehozhat. Az Orosz Föderáció cselekvőképes polgárai, külföldi állampolgárok és hontalanok jogosultak gazdaságot létrehozni.
A farm tagjai lehetnek:
A gazdaság tulajdonába tartozhat földterület, melléképületek és egyéb épületek, meliorációs és egyéb építmények, haszon- és munkaállatállomány, baromfi, mezőgazdasági és egyéb gépek és berendezések, járművek, leltár és a gazdaság tevékenységének végrehajtásához szükséges egyéb vagyontárgyak. Ha valamelyik tagja elhagyja a gazdaságot, a gazdaság földterülete és termelőeszközei nem oszthatók meg.
Az említett törvény intézkedése nem vonatkozik a termőföldről polgárok részére egyéni lakhatásra, garázsépítésre, használati célú földterületekre, ill. dacha gazdaság, kertészetben, állattenyésztésben és kertészetben, valamint épületek, építmények, építmények által elfoglalt földeken.
A szövetségi törvény öt alapelvet nevez meg, amelyek alapján megengedett a mezőgazdasági földterületek forgalma. Tartalmát tekintve mássalhangzók, de nem ismétlik meg az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvében megfogalmazott földjogszabályok alapelveinek követelményeit, hanem a mezőgazdasági területekkel kapcsolatban határozzák meg azokat. Ezek olyan elvek, mint például:
- a földterületek rendeltetésszerű használatának megőrzése;
- létesítése maximális méret a mezőgazdasági területek teljes területe, amelyek egy területén találhatók önkormányzati kerületés egy állampolgár és (vagy) egy jogi személy tulajdonában lehet;
- az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy – az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga által megállapított esetekben – önkormányzati formáció elővásárlási joga mezőgazdasági földterületről földterület megvásárlására eladáskor, kivéve a eladó vele nyilvános árverés;
- a közös tulajdonban lévő földrészlet más résztulajdonosainak elővásárlási joga, vagy hogy a földterületet használó mezőgazdasági szervezet vagy a paraszti (mezőgazdasági) gazdaság polgára közös tulajdoni jogot vásároljon. földterület tulajdonlása mezőgazdasági területről az ilyen részesedés kártérítési részvényes számára történő elidegenítése esetén;
- a mezőgazdasági földterületből külföldi állampolgárok, külföldi jogi személyek, hontalanok, valamint olyan jogi személyek részére történő földterületek adományozásának sajátosságainak megállapítása, amelyek alaptőkében (részvény) külföldi állampolgárok, külföldi jogi személyek, hontalan személyek több mint 50%.
A termőföld jogosultjai kötelesek azt rendeltetésszerűen és az engedélyezett hasznosításnak megfelelően használni, oly módon, hogy a földet, mint természeti tárgyat ne károsítsák, ideértve a degradációt, a szennyezést, a talajszennyezést, a mérgezést, a rongálást, a tönkretételt. termékeny talajréteg és a gazdasági tevékenység egyéb negatív (káros) hatásai. A mezőgazdasági földterületek jogosultak általi nem rendeltetésszerű használata elegendő ok a kötelező lefoglaláshoz. A nem rendeltetésszerű használat eseteit az RF LC szerint határozzák meg.
A mezőgazdasági földterület tulajdonosától való erőszakos kivonás esetén az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatósága (helyi önkormányzati szerv) fordul a bírósághoz, ha a helytelen használat kárt okozott. környezet, beleértve a földet mint természeti objektumot.
A telkek és részesedések forgalmának jellemzői a jobb oldalon köztulajdon termőföldről származó telkeken
Mezőgazdasági telek eladásakor az Orosz Föderációt alkotó szervezetnek vagy egy helyi önkormányzatnak elővásárlási joga van ilyen telket az eladási áron megvásárolni, kivéve a nyilvános árverésen történő eladást. . Az eladó köteles írásban értesíteni az Orosz Föderációt alkotó szervezet államhatalmi legmagasabb végrehajtó szervét (hatóságot). önkormányzat) a telek eladási szándékáról, az ár és egyéb feltüntetésével lényeges feltételek szerződéseket.
Az értesítést átvételi elismervény ellenében kell átadni, vagy ajánlott levélben, értesítéssel küldeni. Ha a bejelentett állami szerv megtagadja a vásárlást, vagy nem értesíti az eladót az eladásra szánt telek megszerzési szándékáról az értesítés kézhezvételétől számított egy hónapon belül, az eladó jogosult a telket harmadik félnek eladni. egy éven belül a hirdetményben feltüntetettnél nem alacsonyabb áron.
A telek korábban bejelentett ár alatti értékesítése vagy egyéb lényeges szerződési feltétel megváltozása esetén az eladó köteles a fenti módon új értesítést küldeni. Bérbe adható a mezőgazdasági hasznosítású földterület, ideértve az állami kataszteri nyilvántartáson átesett osztott tulajdonban lévő telkeket is.
Közös tulajdonban lévő termőföld haszonbérletbe történő átruházása esetén bérleti szerződést kötnek vagy a közös tulajdonban lévőkkel, vagy egyikükkel a közös tulajdonban lévő többi résztvevő által neki kiállított meghatalmazás alapján. Mezőgazdasági telek bérleti szerződése legfeljebb 49 évre köthető. Ha a bérleti szerződést hosszabb időre kötik, akkor azt a törvényben meghatározott maximális időtartammal megegyező időtartamra kell megkötöttnek tekinteni. Ha jogszabály vagy a bérleti szerződés eltérően nem rendelkezik, a feladatait szabályszerűen teljesítő bérlőt a bérleti szerződés futamidejének lejárta után ceteris paribus illeti meg az elővásárlási jog új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére.
Az egy bérlő által egyidejűleg bérbe adott mezőgazdasági telkek területét jogszabály nem korlátozza. A bérleti szerződés rendelkezhet arról, hogy a haszonbérbe adott termőföld a bérleti idő lejártával vagy annak lejárta előtt a bérlő tulajdonába kerüljön, feltéve, hogy a bérlő a szerződésben rögzített teljes megváltási árat a megállapított korlátozások figyelembevételével megfizeti. törvény szerint.
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő mezőgazdasági célú telkeket aukciókon (versenyek, árverések) bocsátják állampolgárok és jogi személyek birtokába. A mezőgazdasági telkek értékesítésére kiírt pályázatok (versenyek, árverések) szervezése és lebonyolítása az 1. sz. 38 ZK RF.
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő mezőgazdasági földterületek a Kbt. szabályai szerint adhatók bérbe. 34 RF LC. Ez akkor megengedett, ha csak egy kérelmet nyújtanak be földterületek bérbeadására, azzal a feltétellel, hogy a médiában előzetesen és korán közzétesznek egy üzenetet az Orosz Föderáció egyes alanyai ilyen átruházásra javasolt telkeinek elérhetőségéről. Ha két vagy több mezőgazdasági földterület bérbeadása iránti kérelmet nyújtanak be, ezeket a telkeket árveréseken (pályázatokon, árveréseken) bérbe adják.
Az állampolgárnak vagy jogi személynek bérbe adott telket a bérlő a bérleti szerződés megkötésétől számított három év elteltével forgalmi értéken szerezheti meg, feltéve, hogy a telket rendeltetésszerűen használják.
A mezőgazdasági földterületek közös tulajdonában lévő részesedésekkel történő tranzakciók jellemzői
A közös tulajdonban résztvevőnek joga van saját belátása szerint eladni, adományozni, cserélni, hagyatékozni, elzálogosítani, az alaptőkéhez hozzájárulni. jogalany részesedését, valamint a földrészt vagyonkezelői jogkörbe adja át, vagy más módon az Art. szabályainak betartásával rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke. Ezen túlmenően köteles írásban értesíteni a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevőt, vagy üzenetet közzétenni az Orosz Föderációt alkotó egyes jogalanyok médiájában arról a szándékáról, hogy egy mezőgazdasági földterület közös tulajdonában lévő részesedést eladja. egy harmadik fél.
Ha a közös tulajdonban lévő többi résztvevő az írásbeli közléstől, illetve az üzenet közzétételétől számított egy hónapon belül megtagadja a termőföld közös tulajdonában való részesedés megvásárlását, vagy megszerzési szándékáról nem nyilatkozik, az eladó köteles írásban értesíteni az Orosz Föderáció államhatalmi legmagasabb végrehajtó szervét (szerv önkormányzat) a termőföld közös tulajdonában lévő részesedés eladási szándékáról, az ár és a szerződés egyéb lényeges feltételeinek megjelölésével. Ha az Orosz Föderáció alanya (helyi önkormányzat) megtagadja a mezőgazdasági földterület közös tulajdonában való részesedés megvásárlását, vagy az értesítés kézhezvételétől számított egy hónapon belül nem értesíti az eladót megszerzési szándékáról írásban az eladónak joga van a tulajdoni hányadot egy éven belül a közös tulajdonban harmadik személynek a hirdetményben meghatározottnál nem alacsonyabb áron eladni. A telekrész korábban meghirdetett árnál alacsonyabb áron történő értékesítése, vagy egyéb lényeges szerződési feltétel módosítása esetén az eladó köteles a korábban megnevezett szabályok szerint új, írásbeli értesítést küldeni.
megsértésével lebonyolított telek eladására vonatkozó ügylet elsőbbségi jog a vásárlások elhanyagolhatóak.
Telkek kiosztása a termőföldből származó közös tulajdoni hányad alapján
A 2002. július 24-i 101-FZ „A mezőgazdasági földek forgalmáról” szóló szövetségi törvény előírja a megosztott tulajdonban lévő résztvevők jogát egy földterület kiosztására. Az ilyen felosztásra vonatkozó eljárást megállapították: a megosztott tulajdonban lévő résztvevő köteles írásban értesíteni a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevőt földterület kiosztására vonatkozó szándékáról, vagy az Orosz Föderáció egyes alkotórészeit a médiában közzétenni.
A hirdetményben fel kell tüntetni a telek javasolt helyét, valamint a közös tulajdonban részt vevő többi résztvevő kártérítési összegét. A kiosztott telek elhelyezkedésének meg kell felelnie a kiosztott telek maximális méretére vonatkozó törvény előírásainak. Ha a közös tulajdonban részt vevőktől a közös tulajdonban lévők megfelelő értesítésétől vagy a hirdetmény közzétételétől számított egy hónapon belül nem érkezik kifogás, a telek elhelyezésére vonatkozó javaslatokat elfogadottnak tekintik.
A kiosztott telek elhelyezkedésével kapcsolatos vitákat a közös tulajdonban lévők békéltetési eljárással rendezik. A végrehajtásukra vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg. Abban az esetben, ha a döntés nem születik, a telek elhelyezkedésével kapcsolatos vitákat bíróságon tárgyalják. A földterület három éve nem használt mezőgazdasági célú részét az Orosz Föderációt alkotó szervezet (helyi önkormányzat) önálló földterülethez rendelheti.
Az Orosz Föderáció alanya jogosult kérelmet benyújtani a bírósághoz az Orosz Föderáció alanya tulajdonjogának elismerése iránt, vagy község kihasználatlan földön. A közös tulajdonban lévő telek birtoklásának és használatának rendjét a közös tulajdonban lévők közgyűlése fogadja el.
A közös tulajdonban lévő résztvevők értesítése a közelgő ülésről legalább egy hónappal a megtartásának időpontja előtt írásban történik átvétel ellenében vagy a médiában közzétett üzenettel, amelyet az Orosz Föderáció tárgya határoz meg.
Megfelelő értesítés mellett Általános találkozó A megosztott tulajdonban lévők akkor minősülnek jogosultnak, ha azon a közös tulajdonban résztvevők legalább 20%-a részt vesz, vagy a földrészlet közös tulajdonában lévő részesedések több mint 50%-ával rendelkeznek.
A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha a közös tulajdon azon résztvevői, akik jelen vannak az ülésen, és a földrészlet közös tulajdoni hányadának összesen több mint 50%-át birtokolják, megszavazták. Döntés jegyzőkönyv készül, amelyet minden jelenlévő közös tulajdonú résztvevő aláír.
A törvény kötelezi a megosztott tulajdonban részt vevőket, akik a termőföld privatizációja során földrészesedést kaptak, hogy a közös tulajdonban lévő termőföldek határait a földterületen, a földgazdálkodás követelményeinek megfelelően határozzák meg. Ezeket a határokat az állam szabályai szerint dokumentálni kell kataszteri bejegyzésés az állami kataszteri dokumentációban vannak feltüntetve.
Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény hatálybalépése előtt kibocsátott földrészvények tulajdonjogáról szóló igazolások állami regisztráció ingatlanhoz való jogok és ügyletek”, ezek hiányában pedig az említett szövetségi törvény hatálybalépése előtt elfogadott, a termőföld privatizációjáról szóló önkormányzati határozatok földrészesedési jogát igazoló kivonatai. egyenlő jogi hatályát bejegyzésekkel az Egységes Állami Nyilvántartásban az ingatlanjogokról és az azzal kapcsolatos ügyletekről.
Összefoglalva, számos általánosító rendelkezés megfogalmazható. A termőképesség birtokában a mezőgazdasági terület termelési eszköz a mezőgazdaságban, és nagyon fontosságát szolgáltatni élelmiszerbiztonság ország.
A mezőgazdasági területeken belüli mezőgazdasági területek használatban elsőbbséget élveznek, és kiemelt védelem alatt állnak.
A mezőgazdasági területek jellemzői lehetővé teszik e földek jogi rendszerének integrált rendszerének kiépítését.
A MEZŐGAZDASÁGI FÖLDÖK JOGI RENDJE
| Paraméter neve | Jelentése |
| Cikk tárgya: | A MEZŐGAZDASÁGI FÖLDÖK JOGI RENDJE |
| Rubrika (tematikus kategória) | Állapot |
Az Orosz Föderáció területének kataszteri felosztása
A földrészletek állami kataszteri nyilvántartásba vételének lefolytatására vonatkozó eljárás
A telkek állami kataszteri nyilvántartásba vétele a helyükön történik hibátlanul az egész Orosz Föderációban egyetlen módszertan szerint. Ennek megvalósításához az állami hatóságok, önkormányzatok, érdekelt telektulajdonosok vagy az általuk meghatalmazott személyek kérelmeket, földterület tulajdoni okmányokat, valamint földmérési dokumentumokat nyújtanak be az állami földkataszter vezetésével foglalkozó hatóságokhoz.
A dokumentumokat megfelelően kell elkészíteni. Nem tartoznak átvétel alá a törlést, kiegészítést, áthúzott szavakat vagy egyéb, azokban nem szereplő javításokat, ceruzával készült dokumentumokat, valamint súlyosan sérült dokumentumokat, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését. ,
Tartási kérelmek fogadása állami számvitel földrészleteket az okmány-nyilvántartási könyv megfelelő bejegyzései, valamint a kérelmezők részére a megfelelő dokumentumok átvétele utáni bizonylatok kiállítása igazolja. Ha a benyújtott dokumentumok nem tartalmazzák a földrészletek állami kataszteri nyilvántartásának lefolytatásához szükséges adatokat, vagy ezek ellentmondóak, a földterületek állami kataszteri nyilvántartása felfüggesztésre kerül, és a kérelmezőt haladéktalanul írásban értesíti a bejelentés felfüggesztéséről. ; számvitel e döntések indoklásával. A földterületek állami kataszteri nyilvántartásának felfüggesztése legfeljebb egy hónapra megengedett. Ha a megadott időtartamon belül
a kérelmező nem szünteti meg a telek állami bejegyzésének felfüggesztésének okait, a kérelmező írásban megtagadja a bejegyzés végrehajtását.
A földterületek állami kataszteri nyilvántartását meg kell tagadni, ha:
Nem megfelelő személy kérte a regisztrációt;
A földterületek állami kataszteri nyilvántartásba vételéhez benyújtott dokumentumok formájukban vagy tartalmukban nem felelnek meg az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeinek;
Felméréskor az a telek, amelyre az állami kataszteri nyilvántartásba vétel történik, kisebb, mint a szabályozás szerint megállapított legkisebb méret. jogi aktusok az Orosz Föderáció alanyai vagy a helyi önkormányzatok szabályozási jogi aktusai különféle célú és engedélyezett felhasználású földekre.
A földterületek állami kataszteri nyilvántartásba vételének megtagadásáról szóló határozatot öt napon belül írásban küldik meg a kérelmezőknek, megjelölve az elutasítás indokait. érdekelt felek bíróságon, választottbíróságon.
A földterületek állami kataszteri nyilvántartásának elvégzése magában foglalja a kérelmezők által benyújtott dokumentumok ellenőrzését, a földrészletek leírásának összeállítását az Egységes Állami Földnyilvántartásban, a földterületek kataszteri számozását, a földterületek kataszteri térképének (terveinek) elkészítését és a kataszteri akták elkészítését. .
A kataszteri számok földrészletekhez való hozzárendelése az Orosz Föderáció területének kataszteri felosztására vonatkozó szabályok és a földterületek kataszteri számok hozzárendelésére vonatkozó szabályok szerint történik. Ezeket a szabályokat az Orosz Föderáció kormányának 2000. szeptember 6-i rendelete hagyta jóvá ᴦ. 660 1. sz.
Az Orosz Föderáció teljes területe, beleértve az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok területeit, a belvizeket és a parti tengert, kataszteri körzetekre oszlik. Minden kataszteri körzet általában magában foglalja az Orosz Föderáció alanya területét és a vízterületet belvizekés a területtel szomszédos parti tenger. A kataszteri körzetek határainak megállapítása ill
kataszteri számok hozzárendelését végzik el szövetségi szolgálat Oroszország földkatasztere.
A kataszteri körzet területe kataszteri régiókra oszlik. Minden kataszteri régió általában magában foglalja az Orosz Föderációt alkotó egység közigazgatási-területi egységének területét. A belvizek és a parti tenger vízterülete önálló kataszteri régiókat alkothat. A kataszteri régió területe kataszteri negyedekre oszlik. Minden kataszteri negyed a kataszteri régió területe kataszteri felosztásának legkisebb egysége, amelyre önálló szakasz nyílik állami nyilvántartás.kataszteri régió földjeit és illetékkataszteri könyvet (tervet) vezetnek. A kataszteri negyed általában kistelepüléseket, városi és falusi épülettömböket, valamint egyéb természetes és mesterséges objektumokkal határolt területeket foglal magában.
A kataszteri felosztás során a földterületekhez, kataszteri negyedekhez, kerületekhez és kerületekhez kataszteri számokat rendelnek. Minden egyes ingatlanként kialakított és nyilvántartott földterülethez kataszteri számot rendelnek, amelyekhez fűződő jogokat államilag be kell jegyezni az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásába. A kataszteri negyed kataszteri számából és az adott negyedben lévő telek számából áll. A jogosultak kérelme szerint több, egyetlen földhasználatot képviselő elszigetelt földrészletet egy tárgyként vesznek figyelembe. ingatlan egy kataszteri szám hozzárendelésével. A földterületek külön kialakított részei (területi övezetbe tartoznak, korlátozásokkal (terhekkel), egyéb tárgyakkal, ingatlanokkal stb.) az állami kataszteri nyilvántartásba vétel folyamatában nyilvántartási kataszteri számokat kapnak. A telek egy részének nyilvántartási kataszteri száma a sorozatszám a kataszteri régió állami földnyilvántartásának megfelelő alszakaszában a telek ezen részével kapcsolatos információkat tartalmazó rekord.
A telkek állami kataszteri nyilvántartásba vételét a végrehajtási kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül végzik el. Magatartásának eredményei alapján a pályázóknak igazolásokat állítanak ki kellő időben földrészletek kataszteri térképei (tervei). A földrészletek állami kataszteri nyilvántartásáért a kérelmezőtől díjat nem kell fizetni.
SZ RF. 2000., 37. szám, art. 3726.
DIDAKTIKAI TERV .................................................. .............................................. 5
IRODALOM................................................. ................................................... 6
ELFOGADOTT RÖVIDÍTÉSEK ................................................ .............................................. 14
TEMATIKUS ÁTTEKINTÉS................................................ .............................................. 15
1. A MEZŐGAZDASÁGI SZÁMÚ FÖLD JOGI RENDJE ............................................. .............................................................. .............. 15
1.1. A termőföld fogalma és összetétele ... 15
1.2. A paraszti (tanyasi) háztartások földjogi rendje ... 17
1.3. A mezőgazdasági kereskedelmi szervezetek által használt földterületek jogi rendje.................................. 21
1.4. Az állampolgárok személyes mellékgazdálkodásra, kertészetre és kertészetre használt földjeinek jogi rendje ....... 24
1.5. Jogi szabályozás mezőgazdasági földek forgalma .................................................. ................................ 29
2. A TELEPÜLÉSFÖLD JOGI RENDJE ................................................. ...... 38
2.1. A települések földjeinek általános jellemzői .................................. 38
2.2. A települések földjének összetétele és a területek övezeti besorolása ............... 41
2.3. Zárt területek jogrendszere................................................ .. 45
3. IPARI, ENERGIA, KÖZLEKEDÉSI, KOMMUNIKÁCIÓS, RÁDIÓMŰSZÖRÉS, TELEVÍZIÓ, INFORMÁCIÓS TERÜLET, ŰR TEVÉKENYSÉGRE, VÉDELMI, BIZTONSÁGI TERÜLET ÉS EGYÉB KÜLÖNLEGES FÖLD... 46
3.1. Ipari és egyéb területek általános jellemzői
speciális célú.................................................................. 46
3.2 A vasúti közlekedés jogrendszere.
A vasúti földek privatizációjának jellemzői
szállítás ................................................. ........................................ 48
4. AZ ALTALAJ FEJLESZTÉSÉRE NYÚJTOTT FÖLD JOGI RENDJE ................................................ .......................................................... ........................................ 71
4.1. Koncepció és Általános tulajdonságok biztosított földek
az altalaj fejlesztésére .............................................. . ...................... 71
4.2. Altalajhasználati jog és fajtái ................................................ .. 71
4.3. A közönséges ásványok kitermelése................................ 75
5. KÜLÖNLEGES VÉDETŰ TERÜLETEK ÉS OBJEKTUMOK TERÜLETE .................................. 75
5.1. A kiemelten védett területek földterületeinek fogalma és összetétele ........ 75
5.2. A fokozottan védett természeti területek földjeinek jogi szabályozása ................................................ ..................................................... .. 76
5.3. Üdülőterületek................................................ ................. 91
5.4. Különösen értékes földek ................................................ .............................................. 95
Modern Humanitárius Akadémia
6. AZ ERDŐALAP FÖLD JOGI RENDJE --............ -.96
6.1. Az erdőalap földjeinek fogalma és általános jellemzői .......... 96
6.2. Az erdőalap földjeinek kezelésének sajátosságai................................................ 97
6.3. Erdőhasználati jog ................................................... ...................... ".......... ......98
6.4. A polgárok mint az erdőgazdálkodás alanyai................................................ ...... 100
7. A VÍZALAP ÉS TARTALÉK FÖLDJÉNEK JOGI RENDJE...................... 100
7.1. A vízalap földjeinek fogalma és általános jellemzői ....... 100
7.2. A vízhasználati jog és fajtái .............................................. .... .104
7.3. Szervezetek és állampolgárok, mint a vízhasználati jogok alanyai................................................ ......... ........ ..... 105
7.4. A jogrendszerük tartalékaival rendelkező földek fogalma ................................. 107
8. A FÖLDJOGSZABÁLYOK ÁLTALÁNOS JELLEMZŐI
KÜLFÖLDI ORSZÁGOKBAN................................................ ...................... 110
MEGJEGYZÉSEK ÖNÁLLÓ MUNKÁRA ................................................................ ................ 118
KÉPZÉSI KÉPESSÉGEK .................................................. .. ................................ 119
AZ ANYAGOK FÁJLÁJA................................................... .............................. 129
1.1. A termőföld fogalma és összetétele "cél
Mezőgazdasági terület a települések határain túli földeket elismerik, mezőgazdasági szükségletekre biztosítják vagy e célokra szánják (Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 77. cikke).
Mezőgazdasági terület részeként 2001-ben ᴦ. 440,1 millió hektárt vettek figyelembe. A Οʜᴎ-t főként mezőgazdasági vállalkozások, szervezetek és piacképes mezőgazdasági termékek előállításával foglalkozó polgárok használják. Ebbe a kategóriába tartoznak a polgárok által használt földek. mezőgazdasági termékek előállítására, kertészkedésre, szénakészítésre és településhatáron kívüli legeltetésre. A mezőgazdasági területeket törzsi közösségek, északi őslakosok családjai és kozák közösségek kapják. "
Az elmúlt években a mezőgazdasági területek területe folyamatosan csökkent. Több mint 50 millió hektár mezőgazdasági terület, beleértve a több mint 3,5 millió hektár szántó van kitéve víz- és széleróziónak. Folytatódik a Feketeföldek és a Kizlyar legelők elsivatagosodási folyamata. - b, . ^ > ;
A mezőgazdasági területek a mezőgazdasági terület részeként kerülnek kiosztásra. Területük 190,3 millió hektár (43,2%). Ugyanakkor vannak mezőgazdasági utak, kommunikációs területek, fák és cserjék által elfoglalt földterületek (76; 9 > millió hektár), a negatív (káros) természeti, antropogén és technogén jelenségek hatásaitól megvédeni hivatott területek, zárva tározók, valamint mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására és elsődleges feldolgozására szolgáló épületek, építmények. ,
Termőföld - szántók, kaszák, parlagok, évelő ültetvényekkel (kert, szőlő, stb.) elfoglalt földterületek mezőgazdasági terület részeként rendelkeznek
* A félkövér betűkkel olyan új fogalmakat jelölnek, amelyeket rendkívül fontos megtanulni. Ezen fogalmak ismeretét a tesztelés során teszteljük.
Modern Humanitárius Akadémia
használat során elsőbbséget élveznek, és különleges védelem alatt állnak.
A mezőgazdasági területek összetétele magában foglalja különösen értékes produktív
termőföld. Ide tartoznak mindenekelőtt a kutatóintézetek kísérleti termelőegységeinek, valamint a felsőoktatási intézmények oktatási és kísérleti egységeinek termőföldjei, a termőföldek, amelyek kataszteri értéke jelentősen meghaladja az átlagos regionális szintet. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai szerint a különösen értékes termőföldek szerepelnek azon földterületek listáján, amelyek más célra történő felhasználása nem megengedett (az RF LC 79. cikkének 4. szakasza). ":;
‣‣‣ -. ,_ ,_
,
Kivonás, beleértve megváltás útján az átlagos regionális szintet meghaladó kataszteri értéket meghaladó mezőgazdasági földterület nem mezőgazdasági hasznosításának biztosítása érdekében csak kivételes esetekben megengedett az Orosz Föderáció nemzetközi kötelezettségeinek teljesítésével, a védelmet biztosítva. és állambiztonság, ásványlelőhelyek fejlesztése (kivéve a közönséges ásványok ), tárgytartalom kulturális örökség Orosz Föderáció, építkezés 1 és - kulturális, szociális, oktatási célú objektumok karbantartása, autópályák, fővezetékek, elektromos vezetékek, kommunikációs és egyéb hasonló építmények 1 ezen objektumok lehetséges elhelyezésére vonatkozó egyéb lehetőségek hiányában.
Fontos megjegyezni, hogy ipari létesítmények építéséhez és egyéb nem mezőgazdasági szükségletekhez mezőgazdasági termelésre alkalmatlan, illetve kataszteri értéken gyengébb minőségű területből termőföldet biztosítanak. Fontos megjegyezni, hogy elektromos vezetékek, kommunikációs, autópályák, fővezetékek és más hasonlók építéséhez; szerkezetek megengedettek. mezőgazdasági terület biztosítása mezőgazdasági területről több "e Jó minőség. Ezek az építmények főként az autópályák mentén és a vetésforgó mezők határain helyezkednek el (az Orosz Föderáció Földkódexének 79. cikkének 2. szakasza).
A mezőgazdasági termelés céljára szolgáló földek újraelosztása, paraszti (tanyasi) gazdaságok létrehozása, bővítése, egyéni melléktelek, kertészet, állattenyésztés, kertészkedés, legeltetés, mezőgazdasági terület részeként föld-újraelosztási alapot hoznak létre. Ez az alap a föld rovására jön létre
mezőgazdasági területekről származó telkek, amelyeket ez az alap kapott egy földterület önkéntes elhagyása vagy a földterület kényszerű visszavonása esetén, a szövetségi törvények által előírt esetekben. Ide tartoznak azok a telkek is, amelyekben sem törvény, sem végrendelet alapján nincs örökös, vagy az „örökösök” egyike sem fogadta el a telket örökségként, vagy az örökös az állam javára mondott le az örökségről, vagy az örökségről a akinek a tetszését megtagadja a telek örökségétől....""‣‣‣"
A földfelosztási alap földjeinek felhasználása az Orosz Föderáció törvényei és egyéb szabályozó jogi aktusai által előírt módon történik. A földfelosztási alapban rendelkezésre álló földterületekkel kapcsolatos információk nyilvánosak.
Földkód Az Orosz Föderáció előírja a mezőgazdasági területek célzott használatát. A Οʜᴎ felhasználható mezőgazdasági termelésre, védőültetvények létrehozására, kutatási, oktatási és egyéb, a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó célokra.
A mezőgazdasági földhasználat tárgyai:
Polgárok, beleértve paraszti (gazdálkodó) gazdaságok vezetése, egyéni melléktelek, kertészet, állattenyésztés, kertészet;
Üzleti társaságok és gazdasági társaságok, termelőszövetkezetek, állami és önkormányzati egységes vállalkozások, egyéb kereskedelmi szervezetek;
Non-profit szervezetek, pl. fogyasztói szövetkezetek, vallási szervezetek;
kozák társaságok;
Kutatószervezetek kísérleti termelő, oktatási, oktatási-kísérleti és oktatási-termelő részlege, mezőgazdasági profilú oktatási intézmény, valamint mezőgazdasági profilú általános oktatási intézmény és általános oktatási intézmény; "
Az Orosz Föderáció északi, szibériai és távol-keleti bennszülött népeinek közösségei hagyományos életmódjuk, gazdálkodásuk és kereskedésük megőrzése és fejlesztése érdekében (Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 78. cikke).
A MEZŐGAZDASÁGI FÖLDÖK JOGI RENDJE - fogalma és típusai. A "MEZŐGAZDASÁGI FÖLDÖK JOGI RENDJE" kategória besorolása és jellemzői 2017, 2018.
A mezőgazdasági területek jogi szabályozása alatt a nyilvántartásba vételükre, kataszterezésükre, ellenőrzésükre, használatukra és védelmére vonatkozó, törvényben meghatározott eljárást kell érteni.
Az első tulajdonságot előre meghatározza a föld mint tárgy funkciója földi kapcsolatok. A föld ezen a területen termelőerőként és pótolhatatlan termelési eszközként szolgál. A föld értékének növelésében a legfontosabb tényező a termőképesség mértéke (szintje). Minél magasabb a föld termőképessége, annál magasabb a minőségi megítélése, i.e. mezőgazdasági termelésre biztosított földterület kataszteri értékelése (értéke).
A második jellemzője a jogi rendszer fejeződik ki elsőbbségi földterületek magas kataszteri értékbecslés, mezőgazdasági termeléssel (más szóval mezőgazdasági szükségletekkel) foglalkozó állampolgárok, vállalkozások, intézmények, szervezetek.
A jogrendszer negyedik jellemzője, hogy a mezőgazdasági földhasználat alanyai köre a földjog által szigorúan meghatározott mezőgazdasági célokra korlátozódik (gyümölcs- és bogyós ültetvények termesztése, gabona- és zöldségtermesztés, kertészet, kertészet, állattenyésztés, dacha gazdálkodás, feldolgozás). mezőgazdasági termékek); A földhasználók kategóriái szerint a földterületek használatba vétele, birtoklása és tulajdonjogának biztosítása egységes.
Az ötödik jellemző, hogy ezeknek a földeknek a túlnyomó része (területi értelemben) a folyamatban lévő földreform keretében magántulajdon. A média szerint az összes mezőgazdasági terület több mint 83%-a magántulajdonban van, ezért a földtörvény által meghatározott keretek között forgalomban vesz részt, piaci viszonyok tárgyát képezi. E kapcsolatok alanyai szélesebb körű közigazgatási jogosítványokkal rendelkeznek.
A jogi szabályozás hatodik jellemzője a szigorúbb (ha nem mondanám - speciális) eljárás e földek más, nem mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó célból történő kivonása során. A mezőgazdasági területekre vonatkozóan részletes eljárást kell megállapítani a veszteségek, veszteségek, elmaradt haszon kiszámítására.
A hetedik jellemző, hogy e rendszer megsértéséért a mezőgazdasági földhasználati jog alanyait (valamint a jogsértés egyéb alanyait) fokozott fegyelmi, vagyoni, közigazgatási és büntetőjogi felelősség terheli.
Fő előírások A mezőgazdasági földterületek használatára vonatkozó eljárást az RF Munka Törvénykönyve, 1998. július 16-i 101-FZ szövetségi törvény „A mezőgazdasági földek termékenységének biztosításáról szóló állami szabályozásról” szabályozza; „A mezőgazdasági együttműködésről” szóló, 1995. december 8-i 193-FZ szövetségi törvény; 2003. június 11-i szövetségi törvény, 74-FZ „A paraszti (mezőgazdasági) gazdaságról”; A mezőgazdasági területek forgalmáról szóló, 2002. július 24-i 101-FZ szövetségi törvény stb. A mezőgazdasági terület mezőgazdasági termelésre, védőerdősítésre, kutatási, oktatási és egyéb, a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó célokra használható:
- - polgárok, beleértve a vezető paraszti (gazdasági) háztartásokat, személyes melléktelekeket, kertészetet, állattenyésztést, kertészetet;
- - gazdasági társaságok és társulások, termelőszövetkezetek, állami és önkormányzati egységes vállalkozások, egyéb kereskedelmi szervezetek;
- - non-profit szervezetek, beleértve fogyasztói szövetkezetek, vallási szervezetek;
- - kozák társaságok;
- - kutatóintézetek kísérleti-termelő, oktatási, oktatási-kísérleti és oktatási-ipari gazdaságai, felsőfokú szakképzési, középfokú szakképzési és alapfokú szakképzési intézményei és oktatási intézményei;
- - az északi, szibériai és távol-keleti bennszülött népek közösségei hagyományos életmódjuk, hagyományos gazdálkodásuk és hagyományos kézművességük biztosítása érdekében (Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 78. cikke).
A mezőgazdasági termelés céljára szolgáló földek újraelosztása, paraszti (tanyasi) gazdaságok, egyéni leánygazdaságok létrehozása és bővítése, kertészet, állattenyésztés, kertészkedés, szénatermelés, legeltetés érdekében a termőföld részeként föld-újraelosztási alapot hoznak létre. Kialakulásának jellemzőinek megértése segít az Art. 80 ZK RF.
A mezőgazdasági földhasználat jogi szabályozásának állami szabályozása hat fő funkción keresztül történik: számvitel; tervezés; földelosztás és újraelosztás; a földhasználati eljárás szabályozása; ellenőrzés és jogi támogatás a földhasználat jogi szabályozása; védő. Ezekről a funkciókról többet megtudhat az oktatóanyag megfelelő részében.
Mindemellett a módszerekre, formákra szeretném felhívni a hallgatók figyelmét jogi menedzsment mezőgazdasági földterület forgalmát.
- 1. Ebben az irányításban közigazgatási-jogi és polgári jogi módszereket alkalmaznak.
- 2. Ezek a módszerek arra irányulnak, hogy a termőföld ne csak a közjogi tulajdoni formákból a magántulajdon körébe kerüljön, hanem fordítva is. magánforma tulajdon közjogi formában.
- 3. Közigazgatási-jogi módszert alkalmaznak a termőföld forgalomba hozatalában az alábbi esetekben:
- a) a termőföld jogszabálysértő használata;
- b) a termőföld-tulajdonosok jogsértő magatartása miatti szankciók alkalmazásában, pl. e földterületek rendeltetésszerű hasznosítása mellett is (a cselekményt a mezőgazdasági tevékenység körén kívül követték el);
- c) olyan körülmények között, amelyek az államot kötelezik e közigazgatási-jogi beavatkozás végrehajtására;
- d) átmenetileg kényszerítő körülmények között (telekigénylés).
- 4. A termőföld forgalmának szabályozásában a polgári jogi módszert alkalmazzák a kétoldalú ügyletek szabályozásával:
- a) termőföld adásvétele, amelyben a telek a jelen szerződés teljesítése során átutalt pénzért más tulajdonoshoz száll át;
- b) olyan csere, amelyben vagy földet cserélnek, vagy földet cserélnek bizonyos ingatlantárgyakra;
- c) bérleti díj, amely az adásvételi szerződéstől elsősorban a megszerzett földterület részletfizetési formáiban tér el;
- d) adományok és örökségek, amelyek egyoldalú ügyletek, de jogi természetükben eltérőek;
- e) haszonbérlet, amely a termőföld forgalmának szabályozási formája; amelynek értelmében a magántőke körébe tartozó telkek nem veszítik el a köztulajdon jogcímét.
Az utak, elektromos vezetékek, kommunikációs vezetékek (beleértve a vonalas kábelszerkezeteket is), olajvezetékek, gázvezetékek és egyéb vezetékek építésének idejére biztosított mezőgazdasági földterületek vagy földterületek részeként történő felhasználása akkor történik, ha erre jóváhagyott projekt az ilyen földterületek mezőgazdasági szükségletekre történő visszaállítására anélkül, hogy a mezőgazdasági földterületet más kategóriájú földterületekre helyeznék át.
Összegezve az elmondottakat, meg kell jegyezni, hogy Oroszország hatalmas földkészletek, de az országnak ezt a nemzeti vagyonát rendkívül nem hatékonyan használják fel, és itt egyre nagyobb szerep jut a rendvédelmi szerveknek.