Pojem je definovaný ako priemyselná pôda. Územia tohto typu zahŕňajú oblasti, ktoré slúžia na umiestnenie priemyselných zariadení. Práva vyplývajúce zo strany správcov vo vzťahu k takýmto pozemkom ustanovuje a zabezpečuje súčasná právna úprava.
Podľa zloženia môžu byť priemyselné pozemky štátnym, krajským alebo súkromným majetkom. Právnické a fyzické osoby môžu disponovať územiami.
Organizácie, ktoré spravujú takéto stránky, spravidla pracujú v priemyselných odvetviach -,.
Poskytnutie pôdy priemyslu
Zvláštnosť využívania takýchto pozemkov závisí od mnohorakosti účelov využívania. Na základe toho právny režim priemyselných pozemkov tiež veľmi pestrá.
Priemyselné priestory je možné využiť na tieto účely:
- organizácia práce špecializovaného priemyselného podniku;
- umiestnenie administratívnych budov a zariadení, ktoré im slúžia;
Zvyčajne sú takéto pozemky obsadené priemyselnými podnikmi, dielňami, skladovými budovami. Na území je povolené zriaďovať stravovacie a zdravotnícke služby pre konkrétnu osobu priemyselné zariadenie.
Vo vzťahu k týmto územiam možno zriadiť pásmo sanitárnej ochrany alebo iné opatrenia na ochranu životného prostredia. Pozemkové masívy nachádzajúce sa v týchto zónach a vo vlastníctve súkromných osôb nepodliehajú zaisteniu, avšak vo vzťahu k takýmto pozemkom je ustanovený osobitný režim využívania, v rámci ktorého sú povolené len činnosti uvedené v osobitnom zozname. . Zoznam takýchto činností je otvorený, pretože nie je možné uviesť všetky druhy priemyselných prác povolených na mieste.
Rozmery priemyselného pozemku
Územia určené na umiestnenie priemyselné zariadenia, by mala mať príslušné rozmery. Maximálna možná a minimálna výmera parciel je stanovená v súlade s legislatívnymi normami a na základe projektu technická dokumentácia.
Vopred veľkosti pre každú kategóriuúzemia nie sú vymedzené. Táto problematika je riešená v procese projektovania príslušných priemyselných a administratívnych budov.
Pre niektoré priemyselné oblasti sú však takéto normy zavedené. Napríklad pre cesty, železničné trasy, pobrežné pásy alebo komunikačné vedenia.
Záver
V dôsledku toho možno vyvodiť niekoľko záverov:
- Plochy, na ktorých sa nachádzajú priemyselné budovy alebo sú určené na využitie v rôznych hospodárskych oblastiach, sa nazývajú priemyselné pozemky.
- Zloženie takýchto území môže zahŕňať pozemky rôzneho vlastníctva - štátny majetok, súkromné vlastníctvo.
- Právny režim využitie územia závisí od účelu využitia územia.
- Zoznam povolených činností je otvorený.
- Na pozemkoch je možné umiestňovať priemyselné objekty, povolené je umiestnenie potravín či zdravotníckych služieb, administratívne budovy.
- Vo vzťahu k územiam je zriadená osobitná hygienická zóna a vlastníci môžu využívať súkromné pozemky nachádzajúce sa v jej hraniciach v súlade so stanoveným postupom.
- Výmery priemyselných pozemkov sú stanovené v súlade s projektovou a technickou dokumentáciou a na základe legislatívnych aktov.
Najpopulárnejšie otázky a odpovede o priemyselných pozemkoch
otázka: Dobrý deň, volám sa Pavel Vasiljevič a som generálny riaditeľ závod na recykláciu odpadu.
Keďže podnik zvyšuje obrat a rozvíja sa, vedenie závodu sa rozhodlo postaviť ďalší závod. Keď som sa obrátil na krajský úrad so žiadosťou o pridelenie územia k nehnuteľnosti, bola mi ponúknutá účasť na dražbe a odkúpenie pozemku. Nevadilo mi to, pretože chcem získať zápletku.
Po vyhlásení súťaže sa však ukázalo, že plocha staveniska je veľmi malá a na výstavbu závodu nebude stačiť. Keď som túto otázku adresoval magistrátu, vysvetlili mi, že existuje istá maximálna a minimálna veľkosť pozemkov, ktoré správny aparát nemá právo meniť.
Povedzte mi, je to naozaj tak a čo mám v tejto situácii urobiť, aby som problém vyriešil?
odpoveď: Vážený Pavel Vasilievič. Obec Vášho mesta svojím konaním porušuje nariadenie čl. 88 ZK RF, kde je uvedené, že veľkosť pozemku na výstavbu priemyselného objektu je určená v individuálne počas plánovacieho procesu a po návrhu samotnej budovy. O tejto otázke rozhoduje poverený odbor, v tento prípad- administratíva.
Teraz treba podať na magistrát podnet na neoprávnené konanie zamestnanca adresovaný prednostovi. Ak takáto akcia neprinesie požadovaný výsledok, potom máte plné právo obrátiť sa na súd a na základe rozsudok získajte pozemok o veľkosti, ktorú potrebujete v súlade s projektom.
IN pozemkové právne vzťahy výraz "pozemok" sa používa na označenie samostatnej plochy povrchu, to znamená pozemku.
Hlavným princípom ich použitia je súlad so zamýšľaným účelom takejto stránky.
Všetky stránky sú rozdelené do siedmich kategórií, každý z nich má špeciálne parametre, jedinečný kód, účel a povolené použitia.
Účelom sa rozumie osobitná funkcia, ktorú plní konkrétny pozemok vo vzťahu k verejnosti.
Pozemky, ktoré majú podobný účel, sú zoskupené do kategórií. Priradenie pôdy do jednej alebo druhej kategórie je založené na rozhodnutia orgánov štátnej moci a je stanovená v príslušných regulačných dokumentoch, z ktorých hlavným je zákonník krajiny.
Príslušnosť k určitej kategórii určuje:
- právny režim stránky;
- jeho vymenovanie;
- povolené použitia v rámci samotnej kategórie: primárne a sekundárne.
vlastník nemôže ich svojvoľne meniť. Toto obmedzenie právomocí je spôsobené veľkou hodnotou pôdne zdroje a pozornosť štátu na zachovanie ich kvality.
Počet druhov a ich popis
Kategórie, ktoré zahŕňajú pozemky v Rusku podľa ich zamýšľaného účelu, sú uvedené v čl. 7 Zemského zákonníka. Rozdelenie pôdneho fondu podľa kategórií je nasledovné:
- poľnohospodárske;
- osady;
- priemyselné a iné špeciálny účel(doprava, rôzne druhy komunikácií, obrana a bezpečnosť atď.);
- osobitne chránené prírodné a historicko-kultúrne objekty a územia;
- lesný fond;
- vodný fond;
- rezervná pôda.
Zvážte ich kvôli prehľadnosti nie vo forme tabuľky, ale v diagrame.
Poľnohospodársky
lesná pôda stiahnutý z civilného obehu. Iba dočasné použitie je možné za nasledujúcich podmienok:
- nájomné;
- koncesie;
- bezplatné používanie.
Všetky lesy sú rozdelené do troch kategórií, so zaradením, ku ktorému priraďujú možnosť konkrétnej hospodárskej činnosti na svojom území.
Vodný fond
Pozemky vodného pozadia zahŕňajú oblasti, na ktorých sa nachádzajú:
- samotné vodné útvary;
- ich chránené územia;
- prednosť v jazde;
- chránené zóny odberu vody;
- rôzne hydraulické konštrukcie.
Právny režim takýchto území je ustanovený pozemkovým a vodným zákonníkom. Pridelenie plôch obsadených vodnými útvarmi nie je poskytnuté.
Pre priľahlé oblasti budú povolené použitia:
- výstavba štruktúr, ktoré zabezpečujú potrebu vody pre obyvateľstvo a hospodárstvo;
- ich prevádzka.
skladom
Rezerva zahŕňa tie pozemky, pre ktoré:
- nie je nainštalovaný špeciálny účel;
- právo na používanie bolo z primeraných dôvodov ukončené.
Vlastníkmi takýchto pozemkov sú štát alebo obec.
Na žiadosť občanov alebo organizácií môžu byť tieto pozemky:
- presunuté do jednej z iných kategórií;
- vo vlastníctve alebo v prenájme.
Kódy
Každý pozemok, ktorý prešiel katastrálnym úradom, má jedinečný kód, ktorý zakóduje jeho kategóriu a účel. K dispozícii je špeciálny odkaz, navrhnutý vo forme tabuľky, kde je každá kategória a podkategória označené príslušným číselným kódom:
- Majú teda kód 003001000000. Na rozlíšenie jednotlivých druhov v rámci tejto kategórie sa namiesto posledných dvoch núl uvádza číslo podkategórie.
- Orná pôda, polia so senom, ovocné sady a iná poľnohospodárska pôda majú kód 003001000010.
- sa skrývajú za označením 003002000000. A pozemky pridelené na bytovú výstavbu občanom (IZHS) sú zakódované ako 003002000050.
- Ale taký kód ako 003002000100 označuje iné pozemky, ktoré nie sú explicitne zaradené do jednej zo svojich kategórií.
- Kódy sa používajú najmä v zdaňovaní. Pozemky rôznych kategórií majú rôznu výšku pozemkovej dane.
- Keď viete, do ktorej kategórie stránka patrí, môžete určiť jej kód, ako aj naopak.
Možem to spraviť nie samotný vlastník, ale len príslušný orgán, a to len v prípade, ak zákon takýto postup výslovne nezakazuje. Napríklad ako je to v prípade pozemkov chránených území.
Vlastník pozemku, ktorý chce zmeniť účel, sa prihlási na miestny úrad výkonná moc s petíciou.
Pri absencii prekážok pri realizácii prekladu, napr žiadosti bude vyhovené, a v katastra nehnuteľností budú vykonané potrebné zmeny.
Typickým príkladom takéhoto postupu je pridelenie pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu z r obecný majetok.
Občania môžu požiadať o prevod už existujúceho, teda prideleného pozemku, ako aj časti poľnohospodárskej pôdy.
Pri kladnom rozhodnutí je vybraná lokalita preradená do kategórie vhodnej na individuálnu výstavbu a už v takejto kapacite zapísané na katastri.
Niekedy na zmenu účelu pozemku, napr nie je potrebná žiadna aplikácia. Stáva sa to napríklad pri rozširovaní sídiel, keď časť poľnohospodárskej pôdy alebo lesných plantáží spadá do kategórie sídelných pozemkov.
Ale v každom prípade regulačný akt miestneho resp federálna vláda, ktorý tento prechod opravené a legalizované.
Užitočné video
Zistite viac o tom, koľko kategórií pôdy existuje, ako sa líšia a ktoré existujú, z tohto videa:
Zhrnutie
Takéto štátne udalosti ako účtovníctvo pre všetkých pozemky, ich rozdelenie do kategórií, stanovenie obmedzení používania atď., majú dôležitý cieľ - ochranu cenného prírodného zdroja, ktorých počet je z objektívnych dôvodov obmedzený.
Porušenie predpisov stanovených zákonom bude mať pre majiteľa množstvo nepríjemných následkov. Najjednoduchší z nich bude pokuta. Najťažšie - zbavenie majetku, to je zabratie pôdy v prospech štátu.
Tieto opatrenia tiež naznačujú osobitnú pozornosť orgány na zachovanie pôdneho fondu.
V kontakte s
Názov tejto kategórie pôdy si zaslúži ostré kritické posúdenie. Predtým platný Legislatívny kódex RSFSR z roku 1991 obsahoval v názve tejto kategórie pôdy štrnásť slov. V platnom pozemkovom zákonníku Ruskej federácie zákonodarca rozšíril pojem tejto kategórie pôdy na dvadsaťjeden slov.
Vynára sa úplne legitímna otázka, či je potrebné používať také dlhé, nepohodlné na výslovnosť a používanie legislatívnych definícií. Múdrosť filozofickej resp legislatívna koncepcia je vždy nepriamo úmerná počtu slov, v ktorých je vyjadrená.
V kritizovanom koncepte pozemkov priemyselného a iného účelu po prečítaní dvadsaťjeden slov o ich názvoch stále zostáva časť z nich nie celkom jasná, pomenovaná ako „krajiny iného osobitného určenia“. V minulosti sa kritizovaná kategória pôdy označovala dosť vágne. Uvedené pozemky sa označovali ako pozemky osobitného určenia. Bolo to správne a pohodlné na používanie. Ale ako vtedy, tak aj dnes, typy krajín spojených daným názvom si vyžadovali a teraz vyžadujú ďalšie vysvetlenie.
Takéto pozemky sú tie, ktoré sa v závislosti od povahy špeciálnych úloh, na ktoré sa využívajú alebo na ktoré sú určené, delia na:
priemyselné pozemky;
energetické pozemky;
dopravná pôda;
krajiny komunikácie, vysielania, televízie, informatiky;
pôda pre vesmírne aktivity;
krajiny obrany a bezpečnosti;
pozemky na iné osobitné účely.
Priemyselné a iné pozemky špeciálneho určenia môžu zahŕňať bezpečnostné, hygienické ochranné a iné zóny s špeciálne podmienky použitie. Tieto zóny sú nevyhnutné pre bezpečnosť obyvateľstva a vytváranie náležitých podmienok pre prevádzku priemyselných zariadení, energetických zariadení, najmä radiačných a jadrových nebezpečných zariadení, skladov jadrových materiálov a rádioaktívnych látok, dopravných a iných zariadení. Pozemky, ktoré sú začlenené do takýchto zón, nie sú vlastníkom a iným držiteľom práv k pozemkom skonfiškované, ale v ich hraniciach môže byť zavedený osobitný režim ich využívania, ktorý obmedzí alebo zakáže tie druhy činností, ktoré sú nezlučiteľné s účelmi pomocou stanovených zón.
Priemyselné a iné pozemky špeciálneho určenia zaberajúce federálne energetické systémy, jadrové zariadenia, federálnu dopravu, spoje, federálne informačné a komunikačné zariadenia, vesmírne aktivity, obranné a bezpečnostné zariadenia, obranné výrobné zariadenia, stavovské a ochranné zariadenia Štátna hranica Ruskej federácie, iné predmety súvisiace s jurisdikciou Ruská federácia, sú federálnym majetkom (článok 4, článok 87 Krajinského zákonníka Ruskej federácie).
Ako použiť určité typy pozemky priemyselného a iného osobitného určenia a zriaďovanie zón s osobitnými podmienkami využívania v nich určujú:
vláda Ruskej federácie - pre pozemky, ktoré sú vo federálnom vlastníctve;
výkonné orgány subjektov federácie - pre pozemky vo vlastníctve subjektov federácie;
orgány miestnej samosprávy - vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú vo vlastníctve obce.
Priemyselné a iné pozemky osobitného určenia možno poskytnúť do bezplatného dočasného užívania na poľnohospodársku výrobu a iné využitie.
Zvážte vlastnosti využívania určitých druhov pôdy tejto kategórie.
Priemyselné pozemky sa uznávajú ako pozemky, ktoré sa využívajú alebo sú určené na zabezpečenie činnosti organizácií a (alebo) prevádzky priemyselných zariadení a práva, ku ktorým účastníkom vzišli. pozemkové vzťahy z dôvodov ustanovených Zákonníkom práce Ruskej federácie, federálne zákony a zákony subjektov Ruskej federácie.
Na týchto pozemkoch môžu byť umiestnené priemyselné objekty, priemyselné a administratívne budovy, stavby, stavby a ich obslužné zariadenia.
Organizácie baníckeho a ropného a plynárenského priemyslu dostávajú pozemky na rozvoj nerastných surovín po registrácii dobývacieho priestoru, schválení projektu rekultivácie, obnove predtým spracovaných pozemkov. Mimoriadne hodnotná produkčná poľnohospodárska pôda sa poskytuje po úprave inej poľnohospodárskej pôdy v rámci dobývacieho priestoru.
Veľkosti pozemkov "poskytnutých" na priemyselné účely sa určujú v súlade so schváleným v pravý čas normy alebo projektovú a technickú dokumentáciu.
Energetické pozemky sa uznávajú ako pozemky, ktoré slúžia alebo sú určené na zabezpečenie činnosti organizácií a (alebo) prevádzky energetických zariadení a práva, ku ktorým vznikli účastníkom pozemkových vzťahov z dôvodov ustanovených pozemkovej legislatívy.
Na zabezpečenie činnosti organizácií a energetických zariadení možno poskytnúť pozemky na umiestnenie: 1)
vodné elektrárne, jadrové elektrárne, jadrové zariadenia, sklady rádioaktívnych materiálov a rádioaktívnych látok, sklady rádioaktívnych odpadov, tepelné stanice a iné elektrárne, zariadenia a zariadenia, ktoré im slúžia; 2)
nadzemné vedenia prenos energie, pozemné konštrukcie káblových elektrických vedení, rozvodne, rozvodne, iné stavby a energetické zariadenia.
Pojem energetických krajín bol prvýkrát zavedený súčasným zákonníkom RF. V minulosti zostali neoznačené ako súčasť priemyselných a iných pozemkov osobitného určenia. Energetické zariadenia vyrábajú elektrinu. Často sa prenáša na veľké vzdialenosti cez vzdušné vedenia, ktoré sú zvyčajne umiestnené na stĺpoch na mnohých malých pozemkoch, ktoré sú súčasťou energetických pozemkov. Na týchto pozemkoch a pozdĺž elektrického vedenia môžu byť zriadené bezpečnostné zóny. elektrické siete. Právny režim nárazníkových zón, ako vyplýva z ustanovení Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (článok 3, článok 89), bude určený právnym aktom vlády Ruskej federácie.
Dopravné pozemky sa uznávajú ako tie, ktoré sa používajú alebo sú určené na zabezpečenie činností organizácií a (alebo) prevádzkovania železničnej, cestnej, námornej, vnútrozemskej vodnej, železničnej, leteckej a iných druhov dopravy a práva, na ktoré medzi účastníkmi vznikli v pozemkových vzťahoch z dôvodov ustanovených pozemkovými zákonmi.
Železničná doprava tvorí základ dopravného systému Ruskej federácie a je navrhnutá tak, aby v spolupráci s ostatnými druhmi dopravy včas a kvalitne zabezpečovala vo vnútroštátnych a medzinárodných železničných komunikáciách potreby obyvateľstva v doprave a službách. , životne dôležitá činnosť všetkých odvetví hospodárstva a Národná bezpečnosťštátu, formovanie dopravného trhu a súvisiacich služieb, efektívny rozvoj podnikateľskej činnosti. Priemyselný a technologický komplex železničnej dopravy zahŕňa jednotnú sieť železníc, podnikov a inštitúcií železničnej dopravy. Železnice sú právne uznané ako hlavný štát unitárne podnikyželezničná doprava, ktorá pri centralizovanom riadení a v súčinnosti s ostatnými druhmi dopravy zabezpečuje potreby hospodárstva a obyvateľstva na dopravu v obsluhovanom regióne na základe regulácie výrobnej, hospodárskej a inej činnosti podnikov a inštitúcií, ktoré sú časť z nich. Majetok podnikov, inštitúcií a predmetov železničnej dopravy je výlučne federálnym majetkom.
Železnice, ako aj objekty a iný majetok železničnej dopravy, ktorý priamo slúži prepravnému procesu a vykonávaniu havarijných obnovovacích prác, nepodliehajú odštátneniu a privatizácii. Privatizácia iných podnikov, objektov a iného majetku železničnej dopravy s určením podmienok na jej uskutočnenie sa umožňuje zákonom ustanoveným spôsobom.
Pozemky železničnej dopravy sa uznávajú ako spolkové pozemky, ktoré sa bezplatne poskytujú na trvalé (neobmedzené) používanie jej podnikom a inštitúciám na vykonávanie úloh, ktoré im boli zverené (článok 5 federálneho zákona z 25. augusta 1995 „o spol. železničná doprava"jeden).
Na zabezpečenie činnosti organizácií a prevádzky železničných dopravných zariadení možno poskytnúť pozemky na: umiestnenie železničných tratí; umiestňovanie, prevádzkovanie, rozširovanie a rekonštrukcia budov, budov, stavieb vrátane železničných staníc, železničných staníc, ako aj prístrojov a iných predmetov potrebných na prevádzku, údržbu, výstavbu, rekonštrukciu, opravu, rozvoj pozemných a podzemných stavieb, stavieb, stavby, zariadenia a iné predmety železničnej dopravy;
zriadenie prednosti a chránených pásiem železníc.
Rozlišujú sa verejné železničné trate a železničné vlečky. Medzi prvé patria železničné trate, na ktorých sa nachádzajú stanice, ktoré sú otvorené na vykonávanie príslušných operácií príjmu a odchodu vlakov, príjmu a výdaja nákladu, nákladnej batožiny a batožiny, obsluhy cestujúcich a vykonávania posunovacích prác. Druhá sa týka železničných tratí susediacich s verejnými železničnými traťami a určených na obsluhu určitých príjemcov, odosielateľov.
Priradenie železničných vlečiek k železniciam všeobecného užívania povoľuje federálny výkonný orgán v oblasti železničnej dopravy alebo v jeho mene prednosta príslušnej železnice po dohode so samosprávami. Pripojenie rozostavaných železničných vlečiek k existujúcim železničným vlečkám je povolené s povolením:
železnica, ak železničné trate patria k železnici;
organizácie alebo fyzickej osoby, ktorá je vlastníkom týchto železničných vlečiek, s oznámením príslušnej železnice.
Postup pri výstupe železničných koľajových vozidiel, ktoré nepatria organizácii železničnej dopravy, na verejné dráhy ustanovuje federálny výkonný orgán "v oblasti železničnej dopravy. Železničné vlečky, ktoré nepatria dráham, možno previesť podľa so súhlasom so železnicami vrátane údržby (článok 5 Dopravnej charty železníc Ruskej federácie). Na území železničnej dopravy sa rozlišujú miesta bežného a neverejného použitia. Prvými sú kryté a otvorené sklady , ako aj plochy osobitne vyčlenené na území „železničnej stanice vo vlastníctve železnice a slúžiace na vykonávanie operácií nakládky, vykládky, triedenia, skladovania tovaru, batožiny, nákladnej batožiny. Neverejnými miestami sú kryté a otvorené sklady, ako aj plochy osobitne vyčlenené na území železničnej stanice aj mimo nej, ktoré nie sú vo vlastníctve alebo v prenájme železnice a slúžia na vykonávanie nakladacích a vykladacích operácií.
Postup pri zriaďovaní a používaní prednosti a ochranných pásiem železníc určuje vláda Ruskej federácie.
Prednosť v jazde sú pozemky železničnej dopravy, ktoré zaberajú podvaly, umelé stavby, traťové a iné stavby, železničné spojovacie zariadenia, železničné stanice, ochranné lesné porasty a traťové zariadenia. Chránené pásma zahŕňajú územia potrebné na zaistenie bezpečnosti, pevnosti a stability konštrukcií, zariadení a iných predmetov železničnej dopravy, ako aj pozemky s mobilnou pôdou priľahlé k pozemkom železničnej dopravy.
Voľné pozemky na prednosti železníc v pozemkoch železničnej dopravy možno prenajať občanom a právnickým osobám na poľnohospodárske využitie, poskytovanie služieb cestujúcim, skladovanie tovaru, úpravu nakladacích a vykladacích miest, výstavbu železničných skladov ( s výnimkou skladov pohonných hmôt a mazív a čerpacích staníc akéhokoľvek druhu, ako aj skladov určených na skladovanie nebezpečné látky a materiály a iné účely) podliehajúce požiadavkám na bezpečnosť premávky stanoveným federálnymi zákonmi.
Postup pri využívaní železničných dopravných pozemkov v rámci práva prechodu určuje federálny výkonný orgán v oblasti železničnej dopravy s prihliadnutím na požiadavky pozemkovej legislatívy Ruskej federácie.
Veľkosti pozemkov (vrátane práva prechodu) sa určujú v súlade s normami schválenými v súlade so stanoveným postupom, projektovou a technickou dokumentáciou a všeobecnými schémami rozvoja železničných tratí a staníc a prideľovanie pozemkov je vykonávané s prihliadnutím na postupnosť ich vývoja v súlade s pozemkovou legislatívou Ruskej federácie.
Pozemky železničnej dopravy musia byť v súlade s územným plánovaním a environmentálne požiadavky zriadené federálnymi výkonnými orgánmi, výkonnými orgánmi subjektov federácie, samosprávami, hygienickými a inými normami.
V súčasnosti je v platnosti Poriadok o postupe pri užívaní pozemkov federálnej železničnej dopravy v prednosti železníc schválený nariadením Ministerstva železníc Ruskej federácie (MPS RF) z 15. mája 1999 č. 26. Ts.
Na zaistenie bezpečnosti dopravy a prevádzky dopravy a iné technické prostriedky v súvislosti s prepravným procesom, bezpečnosťou obyvateľstva, bežnou prevádzkou inžinierskych stavieb a iných objektov federálnej železničnej dopravy sú železnice povinné:
dodržiavať stanovený postup pri využívaní práva prechodu;
zabrániť kontaminácii. prostredie s priemyselnými odpadovými vodami a iným odpadom výrobné činnostiželeznice, odpadky a podmáčanie pôdy;
vykonávať opatrenia na ochranu pôdy pred eróziou, vykonávať agrolesnícke, protipožiarne a iné opatrenia na ochranu pôdy pred nepriaznivými prírodnými javmi;
nepovoliť výstavbu a umiestnenie akýchkoľvek budov a stavieb, vykonávanie poľnohospodárskych prác v miestach vodovodných a kanalizačných komunikácií;
neporušovať ustanovený postup pri využívaní pôdy, podložia a vôd.
Vpravo na miestach susediacich s poľnohospodárskymi pozemkami nie je povolený rast burinných bylinných a stromo-kerových porastov. Na miestach priľahlých k lesným porastom nie je dovolené hromadiť mŕtve drevo, popadané stromy, zvyšky ťažby a iné horľavé materiály. Prednosť musí byť od okraja prirodzeného lesa oddelená protipožiarnym pluhom širokým 3 až 5 metrov alebo mineralizovaným pásom širokým najmenej 3 metre.
Výkon prác na odstraňovaní zaburinených bylinných a stromo-kerových porastov v rámci prednosti v jazde vykonávajú príslušné odbory železníc.
Umiestnenie inžinierskych sietí, elektrických vedení, komunikácií, hlavných plynovodov a ropovodov a iných líniových stavieb v rámci práva cesty je povolené len po dohode s Ministerstvom železníc Ruskej federácie. Podmienky výstavby a prevádzky týchto zariadení sú určené dohodou medzi ich vlastníkmi a železnicami v súlade s predpisov príslušné federálne výkonné orgány, prijaté po dohode s Ministerstvom železníc Ruskej federácie. Zodpovednosť za zabezpečenie stanovených noriem pri výstavbe a bezpečnej prevádzke inžinierskych komunikácií, elektrických vedení, hlavných plynovodov a ropovodov, komunikácií a iných líniových stavieb umiestnených v práve prechodu je stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
V rámci prednosti v jazde za podmienok
dohody o umiestňovaní vonkajšej reklamy právnických a fyzických osôb v súlade s postupom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie na svahoch výkopov, trvalých plotov, budov, zariadení a iných objektov federálnej železničnej dopravy. Umiestňovaná vonkajšia reklama by nemala zasahovať do bežného fungovania železničnej dopravy, zhoršovať viditeľnosť, znižovať úroveň bezpečnosti premávky a šetrnosti k životnému prostrediu železničných dopravných zariadení a zároveň musí spĺňať ďalšie osobitné požiadavky stanovené legislatívou Ruskej federácie. Železnice vykonávajú v rámci svojej pôsobnosti kontrolu stavu reklamy umiestnenej v prednosti. Voľné pozemky na ceste súvisiace s pozemkami železničnej dopravy sa môžu spôsobom stanoveným regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie poskytovať na dobu určitú fyzickým a právnickým osobám na poľnohospodárske účely, poskytovanie služieb cestujúcim, skladovanie tovaru na inštaláciu nakladacích a vykladacích miest, výstavba železničných skladov (okrem skladov pohonných hmôt a mazív a všetkých druhov čerpacích staníc, ako aj skladov určených na skladovanie nebezpečných látok a materiálov) a iné účely, ak je doprava sú dodržané bezpečnostné požiadavky.
Koordinácia poskytnutia pozemku alebo umiestnenia objektu do práva prechodu resp odôvodnené odmietnutie po dohode, ako aj zmluvy o neodkladnom užívaní pozemkov medzi dráhami a dočasnými užívateľmi vyhotovuje dráha do mesiaca odo dňa doručenia podkladov od žiadateľa. Dohody o neodkladnom užívaní pozemkov dráha účtuje spôsobom určeným prednostom dráhy.
Úhrada nákladov spojených s údržbou a zveľaďovaním pozemkov sa vykonáva spôsobom stanoveným v dohodách medzi železnicami a dočasnými užívateľmi v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie. Dočasným užívateľom v RADU nie je dovolené ťažiť piesok, hlinu a iné stavebné materiály a pôdy, ako aj umiestňovanie investičných budov a stavieb, trvalých plantáží a iných objektov, ktoré zhoršujú viditeľnosť železničnej trate a predstavujú hrozbu pre bezpečnosť dopravy.
Na dohodu o umiestnení akéhokoľvek predmetu v práve prechodu musí ten, kto má v úmysle získať pozemok na tieto účely alebo umiestniť predmet na pozemok, ktorý mu bol predtým pridelený, predložiť železnici technický plán miesto s vyznačeným objektom a nákresy tohto objektu.
Dočasní užívatelia užívajú pozemky v súlade s účelom a podmienkami ich poskytnutia, predchádzaním škodám na železničných dopravných zariadeniach a bezpečnosti železníc. premávky. Železnice vykonávajú kontrolu nad umiestňovaním netrvalých stavieb a stavieb dočasnými užívateľmi v práve prechodu, informujú dočasného užívateľa pozemku o opravách, rekonštrukciách a iných druhoch prác súvisiacich so železničnými dopravnými zariadeniami v rámci práva prechodu.
Krajina cestnej dopravy. Na zabezpečenie činnosti organizácií a prevádzky zariadení cestnej dopravy a cestných zariadení možno poskytnúť pozemky: .
ubytovanie diaľnic, ich konštrukčné prvky a konštrukcie ciest;
umiestnenie autobusových staníc a autobusových staníc, iných zariadení cestnej dopravy a cestných zariadení potrebných na prevádzku, údržbu, výstavbu, rekonštrukciu, opravu, rozvoj pozemných a podzemných budov, stavieb, stavieb, zariadení;
zriadenie ciest s právom prednosti.
Postup pri zriaďovaní a využívaní práva prechodu pre federálne diaľnice určuje vláda Ruskej federácie. Pozemky na prednosti ciest v rámci pozemkov cestnej dopravy možno previesť na štatutárne príkaz na prenájom občanom a právnickým osobám na umiestnenie zariadení cestnej obsluhy a vonkajšej reklamy.
Na prednosť v jazde pre motorové cesty, s výnimkou prípadov ustanovených zákonom, je zakázané:
výstavba bytových a verejné budovy, sklady;
vykonávanie stavebných, geologických prieskumných, topografických, banských a prieskumných prác, ako aj montáž povrchových stavieb;
orba pozemkov, kosenie trávy, výrub a poškodzovanie trvalkových výsadieb, odstraňovanie drnov a výkopov;
Aby sa vytvorili normálne prevádzkové podmienky pre federálne diaľnice a ich bezpečnosť, aby sa zabezpečili požiadavky na bezpečnosť premávky a požiadavky verejnej bezpečnosti, vytvárajú sa cestné pruhy vo forme pozemkov priľahlých k prednosti federálnych diaľnic na oboch stranách so zriadením osobitný režim ich používania vrátane stavebných stavieb, stavieb a stavieb, obmedzenie hospodárskej činnosti v rámci cestných jazdných pruhov, osadenie bilbordov a plagátov, ktoré nesúvisia s bezpečnosťou dopravy.
Vlastníci pozemkov, užívatelia pozemkov, vlastníci pozemkov a nájomcovia pozemkov nachádzajúcich sa v takýchto cestných pruhoch musia byť príslušnými výkonnými orgánmi subjektov Ruskej federácie upozornení na osobitný režim využívania týchto pozemkov. V platnosti sú Pravidlá zriaďovania a používania cestných pruhov federálnych verejných komunikácií, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 1. decembra 1998 č. 14201.
Cestné pruhy federálnych diaľnic na všeobecné použitie - pozemky so šírkou najmenej 50 metrov každý, počítajúc od hranice prednosti. priľahlé z oboch strán napravo od cestnej premávky.
a) pre cesty IV. a III. kategórie - 50 metrov;
b) pre cesty II. a I. kategórie - 75 metrov;
pre vstupy do hlavných miest republík, regionálnych a regionálnych centier, miest federálneho významu, centier autonómnej oblasti a autonómne oblasti, ako aj pre úseky federálnych diaľnic vybudovaných na obchádzanie miest s perspektívnym počtom obyvateľov do 250 tisíc ľudí - 100 metrov. Cestné pruhy pre uvedené vjazdy začínajú vo vzdialenosti najmenej 25 kilometrov od hranice mesta po dohode s výkonným orgánom subjektu federácie a miestnej samosprávy, cez ktorý úsek tejto diaľnice prechádza;
d) pre úseky diaľnic vybudované na obchvat miest s perspektívnym počtom obyvateľov nad 250 tisíc ľudí - 150 metrov.
V rámci hraníc sídiel je veľkosť krajnice pre existujúce federálne diaľnice nastavená na hranicu existujúcej zástavby, ale nie viac ako 50 metrov, a pre tie vo výstavbe - do 50 a 75 metrov (v závislosti od kategórie cesta).
Označenie hraníc cestných pruhov je zverené orgánom federálnej diaľnice.
Pozemky zabraté cestnými pruhmi podliehajú evidencii v štátnom pozemkovom katastri ustanoveným postupom.
V rámci cestných jazdných pruhov je zakázaná výstavba kapitálových stavieb (so životnosťou 10 rokov a viac), s výnimkou zariadení cestnej obsluhy, zariadení Štátna inšpekcia bezpečnosť premávky Ministerstva vnútra Ruskej federácie a zariadenia cestných služieb.
Umiestňovanie predmetov v rámci cestných pruhov je povolené za nasledujúcich podmienok:
a) predmety by nemali zhoršovať viditeľnosť na federálnej diaľnici a iné podmienky bezpečnosti dopravy a prevádzky tejto diaľnice a stavieb na nej umiestnených, ako aj ohrozovať verejnú bezpečnosť;
b) výber umiestnenia objektov by sa mal vykonať s prihliadnutím na možnosti rekonštrukcie federálnej diaľnice; jeden
c) umiestnenie, projektovanie a výstavba zariadení by sa mala vykonávať s prihliadnutím na požiadavky noriem a technických noriem pre bezpečnosť cestnej premávky, environmentálna bezpečnosť, výstavba a prevádzka diaľnic. Pri výbere miesta pre zariadenia cestných služieb by ste sa mali snažiť znížiť na minimum počet križovatiek, vjazdov na federálnu diaľnicu a výjazdov z nej, pričom tieto zariadenia spravidla umiestnite do komplexu v rámci hraníc pridelených pozemkov. na tieto účely. Zariadenia cestných služieb musia byť vybavené plochami na parkovanie a zastavenie áut, ako aj vjazdy, výjazdy a križovatky, ktoré k nim poskytujú prístup z federálnej diaľnice. Pri napojení na federálnu diaľnicu musia byť vjazdy a výjazdy vybavené prechodovými rýchlostnými pruhmi a usporiadané tak, aby bola zabezpečená bezpečnosť premávky. Výstavba a údržba zariadení cestnej obsluhy vrátane parkovísk, vjazdov a výjazdov na ne sa realizuje na náklady ich vlastníkov.
Ak je umiestnenie inžinierskych sietí mimo jazdných pruhov vzhľadom na podmienky odľahčenia náročné alebo nepraktické, potom je umiestnenie komunikačných vedení a vedení vysokého napätia s napätím 6 až 110 kW možné pri dodržaní požiadaviek uvedených v týchto pravidlá. Na križovatke federálnych diaľnic s nadzemnými elektrickými vedeniami musí byť vzdialenosť od základne každej z podpier týchto vedení k okraju podložia diaľnice aspoň výška podpery plus 5 metrov, ale vo všetkých prípadoch nie menej ako 25 metrov.
V dohodách alebo rozhodnutiach o poskytnutí pozemkov na umiestnenie netrvalých stavieb a stavieb v rámci cesty musí byť upravená povinnosť vlastníkov a vlastníkov týchto objektov vykonať ich zbúranie alebo prevod na vlastné náklady v prípade, že tieto budovy a stavby vytvárajú prekážky pre bežnú prevádzku federálnej diaľnice pri jej rekonštrukcii alebo zhoršia dopravné podmienky na nej.
Vlastníci, vlastníci, užívatelia a nájomcovia pozemkov nachádzajúcich sa v jazdných pruhoch sú povinní:
a) dodržiavať pravidlá ochrany a režimu využívania územia v rámci ciest, ako aj normy environmentálnej bezpečnosti;
b) zabrániť poškodeniu federálnej diaľnice a stavieb na nej umiestnených, dodržiavať podmienky prevádzky diaľnice a bezpečnosť premávky;
c) koordinovať s orgánmi federálnej diaľnice a dopravnou políciou Ministerstva vnútra Ruskej federácie poskytovanie pozemkov v rámci cestných pruhov, ako aj výstavbu budov a stavieb na týchto pozemkoch, ktoré im patria. Postavený v rozpore zavedené pravidlá budovy a stavby sú uznané ako nepovolené stavby.
Spolkové diaľnice v prípadoch ustanovených právnymi predpismi môžu byť prevádzkované spoplatnené. V súčasnosti sú v platnosti Dočasné pravidlá pre organizáciu prevádzky federálnych diaľničných a cestných zariadení na základe mýta. Sú schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 27. augusta 1999 č. 9731. Prevádzka ciest a cestných zariadení na základe mýta je povolená, ak je na iných cestách a cestných zariadeniach voľná jazda v tom istom smere.
O prevádzkovaní diaľnic a cestných zariadení na základe mýta rozhoduje vláda Ruskej federácie.
Cestné komunikácie a cestné zariadenia sa prevádzajú na platenú prevádzku na právnické osoby vrátane organizácií podriadených Ruskej agentúre pre cesty, ktoré môžu zabezpečiť financovanie, výstavbu (rekonštrukciu), opravu a údržbu ciest a cestných zariadení v súlade so stanovenými požiadavkami. . Organizácie podriadené Ruskej agentúre pre cesty majú byť uvedené do prevádzky na základe mýta na diaľniciach a cestných zariadeniach prostredníctvom výberového konania na obdobie až 49 rokov, pričom ich zostanú vo federálnom vlastníctve. Prevod týchto ciest a zariadení je formalizovaný občianskoprávnou zmluvou.
Krajiny námornej a vnútrozemskej vodnej dopravy. Na zabezpečenie činnosti organizácií a prevádzky zariadení námornej a vnútrozemskej vodnej dopravy možno poskytnúť pozemky:
a) fungovanie umelo vytvorených vodných ciest;
b) umiestnenie námorných a riečnych prístavov, kotvísk, prístavov, „hydro technické vybavenie, iné objekty potrebné na prevádzku, údržbu, výstavbu, rekonštrukciu, opravu, rozvoj pozemných a podzemných stavieb, stavieb, stavieb, zariadení a iných objektov mora a vnútrozemských vodných ciest;
c) rozdelenie pobrežného pásma.
RF LC obsahuje len najviac všeobecné ustanovenia o pozemkoch námornej a vnútrozemskej vodnej dopravy. Základom pozemkov patriacich k týmto druhom dopravy sú pozemky, na ktorých sa nachádzajú prístavy a obslužná infraštruktúra, budovy, stavby, stavby, navigačné zariadenia.
Ďalšie pravidlá o pozemkoch vnútrozemskej vodnej dopravy sú ustanovené v Kódexe vnútrozemskej vodnej dopravy Ruskej federácie1. Odhaľuje obsah takých pojmov, ako sú vnútrozemské vodné cesty, riečny prístav, prístav (kotvisko), kalové miesto.
Vnútrozemské vodné cesty Ruskej federácie - prirodzené alebo umelo vytvorené federálne komunikačné cesty, označené navigačnými značkami alebo inak a používané na plavebné účely.
Riečny prístav je komplex štruktúr umiestnených na pozemku a vo vodnej ploche vnútrozemských vodných ciest, usporiadaných a vybavených na účely obsluhy cestujúcich a lodí, nakladanie, vykladanie, prijímanie, skladovanie a vydávanie nákladu, interakciu s inými spôsoby dopravy.
Prístav (kotvisko) je verejný prístav alebo kotvisko, v ktorom je aspoň jedna právnická osoba resp individuálny podnikateľ na základe zákona alebo na základe licencie vykonáva činnosti súvisiace s prepravou vnútrozemskou vodnou dopravou na žiadosť fyzickej alebo právnickej osoby.
Sídlisko - pozemok a vodná plocha útvaru povrchovej vody, upravené a vybavené na účely opravy, usadzovania v letnej a zimnej sezóne, technickej kontroly lodí a iných plávajúcich predmetov.
Vnútrozemské vodné cesty a splavné vodné stavby, ktoré sa na nich nachádzajú, sú vo federálnom vlastníctve a na účely plavby ich používajú akékoľvek fyzické a právnické osoby. Zoznam vnútrozemských vodných ciest schvaľuje vláda Ruskej federácie.
Výstavba a prevádzka stavieb na vnútrozemských vodných cestách, ako aj ťažba nekovových stavebných materiálov sa vykonáva po dohode s orgánmi povodí kontrolovaná vládou o vnútrozemskej vodnej doprave a štátnych plavebných inšpekciách povodí.
Vlastníci stavieb na vnútrozemských vodných cestách sú povinní na vlastné náklady osadiť plavebné svetlá a značky, iné zariadenia a zabezpečiť ich prevádzku za účelom bezpečnosti plavby v súlade s požiadavkami štátne normy. Vlastníci padacích mostov a padacích mostov sú povinní otvárať a dvíhať ich na vlastné náklady v súlade s postupom dohodnutým s orgánmi štátnej správy povodí pre vnútrozemskú vodnú dopravu.
Hydraulické stavby prístavu, plavebné a hydrografické zariadenia, prekládkové komplexy, kotviská, obslužné budovy a iný majetok nachádzajúci sa na území prístavu môžu byť v akomkoľvek vlastníctve.
Územie prístavu je tvorené pozemkami pridelenými prístavu v súlade s pozemnou legislatívou Ruskej federácie vrátane zón potrebných na jeho dlhodobý rozvoj.
Vodná plocha prístavu pozostáva z častí vodnej plochy pridelených prístavu v súlade so zákonom stanoveným postupom v rámci vnútrozemských vodných ciest, vrátane rejd a prístupov k prístavu. Vymedzenie hraníc prístavnej vodnej oblasti vykonáva orgán štátnej správy povodia pre vnútrozemskú vodnú dopravu.
Pobrežie vnútrozemských vodných ciest je pridelené na práce súvisiace s plavbou a raftingom na "vnútrozemských vodných cestách, mimo územia sídiel. Postup pri prideľovaní pobrežia a jeho využívaní určuje RF CMTC (článok 10).
V rámci vnútrozemských vodných ciest, ktoré sa nachádzajú mimo mestských sídiel, majú organizácie vnútrozemskej vodnej dopravy právo bezplatne využívať na prácu spojenú s plavbou pobrežný pás pevniny široký 20 metrov od okraja vody hlboko po pobrežie v priemere mesačná hladina vody na voľných riekach a normálna hladina vody na umelo vytvorených vnútrozemských vodných cestách. Na brehu so sklonom viac ako 45
stupňa je pobrežie vymedzené od okraja pobrežia vo vnútrozemí.
Osobitné podmienky používania pobrežného pásma stanovuje vláda Ruskej federácie.
Povodné orgány štátnej správy vo vnútrozemskej vodnej doprave sú oslobodené od platenia za pozemky, ktoré zaberajú, vrátane pôdy zaplavenej vodou a umelo vytvorených pozemkov pri výstavbe vodných stavieb a pri zachovaní chránených zón komunikačných vedení. Menovaným orgánom bolo udelené právo: využívať pobrežný pás na vykonávanie prác na zabezpečenie plavby a výstavby budov, stavieb a stavieb na tieto účely spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie;
inštalovať pobrežné pomôcky pre navigáciu na pobreží;
vykonávať výruby stromov a kríkov rastúcich na pobreží, aby sa zaistila bezpečnosť plavby vrátane viditeľnosti pobrežných pomôcok pre plavbu, ako aj geodetické zdôvodnenie pri prieskume úsekov riečnych korýt. Inštaláciu pobrežných pomôcok na plavbu a kladenie holín na zabezpečenie viditeľnosti možno vykonávať aj mimo pobrežia spôsobom predpísaným lesnou a vodnou legislatívou Ruskej federácie;
používať bezplatne zeminu, kameň, štrk, stromy a kríky nachádzajúce sa v pobrežnom pásme na vykonávanie uvedených prác;
povoľujú po dohode s príslušnými federálnymi výkonnými orgánmi predpísaným spôsobom výstavbu dočasných stavieb na kotvenie, vyväzovanie a parkovanie lodí a iných plávajúcich predmetov, nakladanie, vykladanie a skladovanie nákladu, nastupovanie na lode a vystupovanie cestujúcich z lodí. Osoby využívajúce pobrežie na brigádnické práce sú povinné po ich skončení vyčistiť pobrežie a vybaviť ho. Inštalácia akýchkoľvek stálych svetiel nasmerovaných k lodným priechodom na pobreží, s výnimkou navigačných svetiel, je zakázaná. Vlastníci dočasných svetiel sú povinní koordinovať ich inštaláciu s orgánom štátnej správy povodia pre vnútrozemskú vodnú dopravu a zabezpečiť ochranu týchto svetiel zo strany lodných prejazdov.
Nie je dovolené využívať pobrežie na hospodárske a iné činnosti, ak sú tieto činnosti nezlučiteľné so zaistením bezpečnosti plavby. Projekty výstavby alebo rekonštrukcie hospodárskych a iných zariadení nachádzajúcich sa na pobreží podliehajú povinnej koordinácii s orgánmi povodí pre vnútrozemskú vodnú dopravu. Takáto koordinácia je potrebná aj v prípadoch, keď sa oblasti určené na plavebné účely využívajú pre potreby rybolovu.
Užívacie právo k pobrežnému pásu sa nevzťahuje na osobitne chránené prírodné územia, územia vodných stavieb, pozemky, na ktorých sa nachádzajú rekultivačné zariadenia, prednosti ciest a železníc, pozemky opevnené osobitnými stavbami a v iných prípadoch určených v pozemkovej legislatíve.
Využívanie pobrežného pásu v rámci vnútrozemských vodných ciest v úsekoch pohraničných pásiem Ruskej federácie sa vykonáva v súlade s Ruská legislatíva a po dohode s federálnym výkonným orgánom v oblasti pohraničnej služby.
Je zakázané ponechať vo vodnej ploche a na pobreží v rámci vnútrozemských vodných tokov lode bez dozoru stavby, ktoré Negatívny vplyv o stave vnútrozemských vodných ciest a pobrežných pásiem a (alebo) bránení ich využívaniu.
Krajina leteckej dopravy. Na zabezpečenie činnosti organizácií a prevádzky leteckých dopravných zariadení možno poskytnúť pozemky na umiestnenie letísk, letísk, letísk, pristávacích dráh a iných pozemných zariadení potrebných na prevádzku, údržbu, výstavbu. telstva, rekonštrukcie, opravy, rozvoj pozemných a podzemných budov, stavieb, konštrukcií, zariadení a iných predmetov leteckej dopravy.
Zároveň je možné určité znaky využívania leteckej dopravy pochopiť z iných
federálne zákony, iné právne akty. V súčasnosti je teda v platnosti Letecký zákonník Ruskej federácie69 (WozK RF), ktorý zverejňuje obsah pojmov súvisiacich s právnym režimom leteckej dopravy.
Letisko - komplex štruktúr vrátane letiska, leteckého terminálu a iných štruktúr určených na príjem a odlet lietadiel, obsluhu leteckej dopravy a s potrebným vybavením, leteckým personálom a inými pracovníkmi na tieto účely.
Letisko - kus zeme alebo vodnej plochy s budovami, stavbami a zariadeniami, ktoré sa na nej nachádzajú, určený na vzlety, pristátia, rolovanie a parkovanie lodí. Letiská sa ďalej delia na civilné letiská, letiská štátneho letectva a letiská experimentálneho letectva.
Pri charakterizovaní právneho režimu leteckých dopravných pozemkov je dôležité zohľadniť požiadavky Federálnych pravidiel využívania vzdušného priestoru Ruskej federácie, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 22. septembra 1999 č. 108470. je koordinovaná s veliteľstvom vojenského obvodu, v rámci ktorého sa takáto výstavba alebo rekonštrukcia plánuje, s výkonnými orgánmi jednotlivých subjektov federácie, ako aj federálnymi výkonnými orgánmi a organizáciami, ktorých činnosť môže byť výkonom ovplyvnená. letov z vybudovaného alebo zrekonštruovaného letiska.
Aby sa vylúčilo možné škodlivé účinky o zdraví ľudí a o činnosti organizácií pre každé letisko sa zriaďuje zóna obmedzenia bytovej, občianskej, kultúrnej, domácej a priemyselnej výstavby, ktorej hranice sa oznamujú výkonným orgánom Ruskej federácie na posúdenie v r. plánovanie, výstavba a rozvoj miest a iných sídiel, ako aj pri výstavbe a rekonštrukcii priemyselných, poľnohospodárskych a iných zariadení.
Organizácie, ktoré majú záujem o umiestnenie predmetov v areáli letiska, musia ich umiestnenie koordinovať s vedúcim letectva letiska. Umiestnenie podlieha schváleniu:
objekty v rámci hraníc leteckých pristávacích dráh k letisku, aj mimo hraníc týchto dráh v okruhu 10 km od riadiaceho bodu letiska;
objekty s výškou 50 m alebo viac vzhľadom na úroveň letiska v okruhu 30 km od riadiaceho bodu letiska;
komunikačné a elektrické vedenia, ako aj iné zdroje rádiového a elektromagnetického žiarenia, ktoré môžu rušiť normálnu prevádzku rádiových zariadení bez ohľadu na ich umiestnenie;
výbušné predmety bez ohľadu na ich umiestnenie;
horiace zariadenia na núdzové spaľovanie vypúšťaných plynov s výškou 50 m alebo viac (s prihliadnutím na možnú výšku vyvrhnutia plameňa) bez ohľadu na ich umiestnenie;
priemyselné a iné podniky a štruktúry, ktorých činnosť môže viesť k zhoršeniu viditeľnosti v priestoroch letísk, bez ohľadu na umiestnenie týchto podnikov a štruktúr.
Je zakázané umiestňovať vo vzduchu prístupové pruhy vo vzdialenosti menšej ako 30 km a mimo vzduchu prístupy - menej ako 15 km od kontrolného bodu letiska, miesta emisií potravinového odpadu, výstavba fariem pre hospodárske zvieratá, bitúnky a ďalšie zariadenia, ktoré prispievajú k prilákaniu a hromadnému hromadeniu vtákov.
Osoby, v ktorých vlastníctve, hospodárskom riadení, prevádzkovom riadení sú trvalé alebo dočasné výškové stavby, sú v záujme zaistenia bezpečnosti letov lietadiel povinné na vlastné náklady umiestniť na tieto stavby nočné a denné označenia v súlade s normami letovej spôsobilosti letísk. .
Pozemky potrubnej dopravy. Na zabezpečenie činnosti organizácií a prevádzky zariadení potrubnej dopravy možno poskytnúť pozemky na umiestnenie ropovodov, plynovodov
drôty, iné potrubia a objekty potrebné na prevádzku, opravu, rozvoj pozemných a podzemných stavieb, stavieb, stavieb, zariadení a iných predmetov potrubnej dopravy alebo na zriadenie bezpečnostných zón s osobitnými podmienkami využívania pôdy.
Hranice bezpečnostných zón, na ktorých sa nachádzajú objekty plynárenskej sústavy, sa určujú na základe stavebné predpisy a pravidlá, pravidlá ochrany hlavných potrubí, iné regulačné dokumenty schválené predpísaným spôsobom. Na týchto pozemkoch pri ich hospodárnom využívaní nie je dovolené stavať žiadne budovy, stavby, stavby v rámci ustanovených minimálnych vzdialeností od zariadení plynárenskej sústavy. Nie je dovolené zasahovať do organizácie - vlastníka plynárenskej sústavy alebo ňou poverenej organizácie pri vykonávaní údržby a opráv zariadení plynárenskej sústavy, odstraňovaní následkov havárií a katastrof, ktoré na nich vznikli. .
Za účelom vytvorenia podmienok pre výstavbu a rekonštrukciu cestnej, vodnej, železničnej, leteckej a iných druhov dopravy sú pozemky vyhradené. Postup pri vyhradení pôdy na tieto účely je stanovený federálnymi zákonmi.
Krajiny komunikácie, vysielania, televízie, informatiky. Na zabezpečenie komunikácie (okrem vesmírnej komunikácie), rozhlasového vysielania, televízie, informatiky, môžu byť poskytnuté pozemky na umiestnenie objektov príslušnej infraštruktúry, vrátane:
prevádzkovanie komunikačných podnikov, na vyvážení ktorých sú rádiové relé, vzduchové, káblové komunikačné linky a zodpovedajúce právo prednosti;
káblové, rádioreléové a letecké komunikačné vedenia a rádiové komunikačné vedenia na trasách káblových a leteckých komunikačných vedení a rádiových spojení a príslušné bezpečnostné zóny spojovacích vedení;
podzemné káblové a nadzemné rádiové komunikačné vedenia a príslušné bezpečnostné zóny komunikačných vedení;
pozemné a podzemné bezobslužné zosilňovacie body na káblových komunikačných vedeniach a zodpovedajúce bezpečnostné zóny;
pozemné zariadenia a satelitná komunikačná infraštruktúra.
Všeobecné základy právneho režimu komunikačných pozemkov sú definované aj v prijatom federálnom zákone „o komunikáciách“. Štátna duma 20. januára 1995 hovorí, že komunikačnými pozemkami sú pozemky poskytnuté v súlade so stanoveným postupom do vlastníctva alebo prevedené ich vlastníkmi do trvalého alebo na dobu určitú vrátane nájmu fyzickým a právnickým osobám, ktoré vykonávajú činnosť na zabezpečenie komunikácie. služby . Postup pri udeľovaní pozemkov, zriaďovaní ochranných pásiem a vytváraní pasienkov a režimy ich využívania sú stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie.
Veľkosť pozemkov vrátane bezpečnostných zón a pasienkov poskytovaných osobám vykonávajúcim činnosti na poskytovanie komunikačných služieb sa určuje v súlade s normami na prideľovanie pozemkov pre tento druh činnosti a projektovo-technickou dokumentáciou schválenou predpísaným spôsobom. .
Pozemky na výstavbu budov a stavieb pre železničné pošty, poštové úrady na automobiloch, železničných staniciach, letiskách, námorných, riečnych prístavoch a prístavoch by mali byť pridelené v bezprostrednej blízkosti staničných budov a na výstavbu mestskej pošty. úrady a strediská poštových spojov - v centrálnej časti miest s poskytovaním podmienok na výmenu poštových zásielok doručovaných autami, poštovými autami, lietadlami, námornou a riečne člny(Článok 18 federálneho zákona „o poštovom styku“, prijatého Štátnou dumou 5. júla 1995).
Existujú aj Pravidlá ochrany komunikačných liniek a zariadení v Ruskej federácii, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 9. júna 199571. Podľa týchto Pravidiel sa na trasách káblových a nadzemných komunikačných vedení a rádiových vedení zriaďujú bezpečnostné zóny s osobitnými podmienkami používania. Pozemnú oblasť bezpečnostných zón na trasách komunikačných liniek a rádiových liniek využívajú právnické a fyzické osoby v súlade s pozemkovou legislatívou Ruskej federácie, avšak s výhradou obmedzení stanovených uvedenými pravidlami.
Podniky zodpovedné za komunikačné linky a rádiové linky môžu:
zariaďuje na vlastné náklady cesty, vjazdy, mosty a iné stavby potrebné na prevádzkovú údržbu komunikačných vedení a rádiových vedení za podmienok dohodnutých s vlastníkmi pozemkov, vlastníkmi pozemkov, užívateľmi pozemkov a nájomcami, ktorí nie sú oprávnení odmietnuť týmto podnikom poskytnúť podmienky na prevádzková údržba komunikačných zariadení;
kopať jamy, priekopy a základové jamy na opravu komunikačných vedení a rádiových vedení s ich následným zasypaním;
výrub jednotlivých stromov pri haváriách na komunikačných vedeniach a rádiových vedeniach prechádzajúcich lesom, v miestach priľahlých k trasám týchto vedení, s následným vystavením ťažobných lístkov (príkazov) predpísaným spôsobom a vyčistením miest výrubu od zvyškov ťažby .
Na vykonávanie prác súvisiacich s otváraním pôdy v chránenom pásme komunikačného vedenia alebo rozhlasu (s výnimkou orby do hĺbky najviac 0,3 metra) na zákonnom, resp. jednotlivcovi pozemku, musí zákazník (developer) získať písomný súhlas od podniku, ktorý má túto komunikačnú linku alebo rádiovú linku na starosti.
Bezpečnostné zóny sa zriaďujú pre káblové a nadzemné komunikačné vedenia a rádiové vedenia umiestnené mimo osídlenia na plochách bez stromov - vo forme pozemkov pozdĺž týchto vedení, vymedzených rovnobežnými priamkami, oddelenými od trasy podzemného komunikačného kábla alebo od krajných vodičov nadzemné komunikačné vedenia a rádiové vedenia minimálne 2 metre na každej strane.
Podrobnejšie pre jednotlivé prípady rozmery bezpečnostných pásiem a pravidlá ich používania sú uvedené v predtým pomenovaných Pravidlách ochrany komunikačných liniek a štruktúr Ruskej federácie.
Súčasná právna úprava stanovuje špecifiká prideľovania pozemkov poštovým organizáciám. Pozemky pridelené pre poštové zariadenia v pôsobnosti federálnych poštových organizácií sa týmto organizáciám poskytujú1 na trvalé (neobmedzené) užívanie72.
Pri plánovaní rozvoja miest a vidieckych sídiel, navrhovaní a rekonštrukcii štvrtí, mikroštvrtí, iných prvkov plánovanej štruktúry, ako aj obytných budov, štátnych orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestnych samospráv v súlade s normami urbanistického plánovania a pravidlá by mali zabezpečiť projektovanie a výstavbu budov, ako aj priestorov na umiestnenie poštových zariadení.
Pozemky pre vesmírne aktivity sú tie, ktoré sa využívajú alebo sú určené na podporu aktivít organizácií a (alebo) objektov vesmírnych aktivít. Na zabezpečenie vesmírnych aktivít možno poskytnúť pozemky na umiestnenie pozemných objektov vesmírnej infraštruktúry vrátane kozmických prístavov, odpaľovacích komplexov a odpaľovacích zariadení, veliteľských a meracích komplexov, stredísk a riadiacich bodov pre lety vesmírnych objektov, bodov na príjem, ukladanie a spracovanie informácií, skladovacie základne pre kozmickú techniku, pádové plochy pre časti rakiet, ktoré sú oddelené, miesta pristávania kozmických objektov a pristávacích dráh, objekty experimentálnej základne na testovanie kozmickej techniky, strediská a vybavenie na výcvik kozmonautov a iné pozemné stavby používané v vykonávanie vesmírnych aktivít.
Zákon Ruskej federácie „O vesmírnych aktivitách“73 obsahuje iba jedno referenčné pravidlo, že prideľovanie pozemkov a ich využitie pre zariadenia vesmírnej infraštruktúry sa vykonáva v súlade s pozemkovou legislatívou Ruskej federácie.
Pozemky využívané na spádové plochy oddeľujúcich častí rakiet príležitostne nie sú odňaté vlastníkom pozemkov, užívateľom pôdy, vlastníkom pozemkov a nájomcom. Postup pri náhrade škody týmto osobám určuje vláda Ruskej federácie (článok 3, článok 92 Zákonníka práce Ruskej federácie).
Pozemky obrany a bezpečnosti sú tie, ktoré slúžia alebo sú určené na zabezpečenie činnosti ozbrojených síl Ruskej federácie, jednotiek Pohraničnej stráže Ruskej federácie, iných jednotiek, vojenských útvarov a orgánov, organizácií, podnikov, inštitúcií, ktoré vykonávať funkcie ozbrojenej ochrany celistvosti a nedotknuteľnosti územia Ruskej federácie a ochrany jej štátnej hranice, informačná bezpečnosť, iné druhy zabezpečenia v uzavretých administratívno-územných útvaroch.
Na zabezpečenie obrany možno poskytnúť pozemky:
1) budovanie, príprava a udržiavanie potrebnej pripravenosti ozbrojených síl Ruskej federácie, iných jednotiek, vojenských útvarov a orgánov (rozmiestnenie vojenských organizácií, inštitúcií a iných zariadení, rozmiestnenie jednotiek a síl flotily, vykonávanie cvičení a iných podujatí) ;
vývoj, výroba a opravy zbraní, vojenských, špeciálnych, kozmických zariadení a munície (testovacie miesta, miesta na ničenie zbraní a likvidáciu odpadu);
hromadenie zásob hmotný majetok v štátnych a mobilizačných rezervách (sklady, sklady a pod.).
Ak je potrebné pozemky (územia) dočasne využívať na vykonávanie cvičení a iných činností súvisiacich s potrebami obrany, pozemky sa vlastníkom, užívateľom pozemkov, vlastníkom a nájomcom pozemkov neodnímajú. Využívanie týchto pozemkov sa vykonáva v súlade s postupom stanoveným pre vykonávanie prieskumných prác, ako aj pre zóny s osobitnými podmienkami využívania pôdy. Vojenské zložky (ich časti) sú v súlade s podmienkami zmlúv povinné uviesť užívané pozemky do stavu vhodného na ich využitie na ich hlavný účel. Podľa federálneho zákona z 31. mája 1996 „O obrane“1 sú pozemky, lesy, vody a iné prírodné zdroje poskytované ozbrojeným silám Ruskej federácie, iným jednotkám, vojenským útvarom a orgánom vo federálnom vlastníctve. Vymenované prírodné objekty vo vlastníctve zakladajúcich subjektov federácie, orgánov miestnej samosprávy v súkromnom vlastníctve môžu byť odobraté pre potreby ozbrojených síl, iných vojsk, vojenských útvarov a orgánov v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. . Postup pri udeľovaní a užívaní pôdy, lesov, vôd a iné prírodné zdroje pre potreby ozbrojených síl, iných vojsk, vojenských útvarov a orgánov určuje vláda Ruskej federácie.
Na umiestnenie zariadení na vývoj, výrobu, skladovanie a zneškodňovanie zbraní hromadného ničenia, spracovanie rádioaktívnych a iných materiálov, vojenských a iných zariadení v uzavretých administratívno-územných útvaroch sa poskytujú pozemky na trvalé (neobmedzené) užívanie alebo na prenájom. V uzavretej administratívno-územnej formácii je rozhodnutím vlády Ruskej federácie ustanovený osobitný režim využívania pôdy. Výkonné orgány štátnej moci a orgány miestnej samosprávy sú povinné prijať potrebné opatrenia na zabezpečenie pozemkových úprav pre potreby obyvateľstva pri rozvoji záhradníctva, záhradníctva, poľnohospodárskej výroby, bytovej výstavby a chatovej výstavby mimo uzavretého administratívneho - územná formácia.
Na zaistenie bezpečnosti skladovania zbraní a vojenského vybavenia, iného vojenského majetku, ochrany obyvateľstva a objektov na priemyselné, sociálne a iné účely, ako aj ochrany životného prostredia pri mimoriadnych udalostiach spôsobených človekom a živelných pozemkoch na pozemkoch susediacich s arzenálami, základňami a skladmi ozbrojených síl Ruská federácia, jednotky Pohraničnej stráže Ruskej federácie, iné jednotky, vojenské útvary a orgány, zakázané zóny môžu byť zriadené (článok 7, článok 93 Krajinského zákonníka Ruskej federácie) dvoch typov:
vnútorné obmedzené priestory, to znamená územie nachádzajúce sa vo vnútri, v rámci hraníc umiestnenia vojenského objektu. V jeho medziach je stanovený prísny prístupový režim pre priechod, prejazd a pod.
vonkajšie obmedzené územia zriadené tými orgánmi, ktoré vydávajú zákony o nadobúdaní pozemkov. V rámci hraníc vonkajších zakázaných zón sa zavádzajú určité obmedzenia pre všetky druhy stavieb, topografické, kartografické diela, umiestnenie komunikačných zariadení a pod.
Výkonné orgány štátnej moci v rámci svojej pôsobnosti spôsobom zriadená vládou Ruská federácia môže previesť jednotlivé pozemky z pozemkov určených pre potreby obrany a bezpečnosti na prenájom alebo bezodplatné používanie na dobu určitú právnickým osobám a občanom na poľnohospodárske, lesnícke a iné účely (článok 29 Zákonníka práce Ruskej federácie).
Na zabezpečenie ochrany a ochrany štátnej hranice Ruskej federácie sa spôsobom stanoveným federálnou legislatívou prideľujú pozemky alebo pozemky na trvalé (neobmedzené) užívanie na úpravu a údržbu. strojárstvo stavby, zátarasy, hraničné značky, hraničné priechody, komunikácie, kontrolné body cez štátnu hranicu Ruskej federácie a iné objekty. Miera prideľovania pozemkov, veľkosť pozemkov potrebných na zabezpečenie ochrany a ochrany štátnej hranice Ruskej federácie, postup pri ich využívaní vrátane charakteristík hospodárskych, obchodných a iných činností určuje zákon č. legislatívy Ruskej federácie.
Právny režim hraničného pásma upravuje zákon Ruskej federácie z 1. apríla 1993 „O štátnej hranici Ruskej federácie“74 (v znení neskorších zmien a doplnení). Zahŕňa územie široké do 5 km pozdĺž štátnej hranice na súši morského pobrežia Ruskej federácie, ruských brehov hraničných riek, jazier a ostrovov.
Hraničný pás nesmie zahŕňať územia sídiel, motorestov, iných liečebných a zdravotných zariadení, miesta hromadnej rekreácie a aktívneho využívania vody, náboženské obrady a iné miesta tradičného hromadného pobytu občanov. Na vstupoch do hraničných pásov sú osadené výstražné tabule. Tieto značky a špecifické hranice hraničných pásov sú ustanovené a určené rozhodnutím výkonné orgányštátne orgány subjektov federácie po ich predbežnom predložení ich seniorom úradníkov pohraničných vojsk na území subjektu federácie.
Na umiestnenie a trvalú činnosť orgánov, útvarov Pohraničnej stráže, vojenské jednotky a divízie, organizácie a vzdelávacie inštitúcie odborné vzdelanie pre Pohraničnú stráž zadarmo vhodné na trvalé alebo dočasné použitie vládne orgány alebo pozemky miestnych samospráv. Pohraničná služba v rámci svojich právomocí bezplatne využíva pri plnení služobných úloh vodný a vzdušný priestor Ruskej federácie, územie (vodnú plochu) letísk (pristávacie plochy), námorné a riečne prístavy. , bez ohľadu na ich organizačné a právne formy a formy vlastníctva75.
Pozemkoví právnici našej spoločnosti vykonávajú prevod pozemkov do kategórie priemyselných pozemkov, ako aj zmenu druhu povoleného využívania týchto pozemkov. Poskytujeme poradenské služby pri zmene kategórií a VRI pozemkov, zber dokumentov, predbežné schválenie, sprevádzanie pri absolvovaní skúšok, organizovanie verejných prerokovaní a absolvovanie medzirezortná komisia. Zákazníkom, ktorí sa nezávisle pokúsili zmeniť kategóriu svojej stránky, sa odvolávame proti odmietnutiu zmeny kategórie a opätovnému absolvovaniu postupu.
Typy povoleného využívania priemyselných pozemkov
Názov druhu povoleného využitia pozemku* Popis druhu povoleného využitia pozemku** Kód (číselné označenie) druhu povoleného využitia pozemku*** 1 2 3 Výrobná činnosť Umiestnenie predmetov investičná výstavba za účelom ťažby, spracovania, výroby vecí priemyselným spôsobom. Obsah tohto druhu povoleného použitia zahŕňa obsah druhov povoleného použitia s kódmi 6.1-6.9 6.0 Použitie podložia Vykonávanie geologických prieskumov; ťažba podložia otvorenými (jamy, výsypky) a uzavretými (bane, studne) metódami; umiestnenie zariadení investičnej výstavby, vrátane podzemných, za účelom ťažby podložia; umiestnenie zariadení investičnej výstavby potrebných na prípravu surovín na prepravu a (alebo) priemyselné spracovanie; umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na bývanie zamestnancami, ktorí obsluhujú budovy a stavby potrebné na účely využitia podložia, ak ťažba podložia prebieha v medzisídliskom území 6.1 ťažký priemysel Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby pre ťažobný a spracovateľský priemysel, hutníctvo, strojárstvo, ako aj výrobu a opravu automobilových výrobkov, stavbu lodí, výrobu lietadiel, strojárstvo, výrobu obrábacích strojov, ako aj iné podobné priemyselné podniky, na prevádzkovanie ktorého sa zabezpečuje zriadenie pásiem bezpečnostnej alebo hygienickej ochrany, okrem prípadov, keď je priemyselnému objektu pridelený iný druh povoleného využitia 6.2 Ľahký priemysel Umiestňovanie objektov investičnej výstavby určených na výrobu látok, odevov, elektrotechnického (elektronického), farmaceutického, sklárskeho, keramického a spotrebného tovaru 6.3 potravinársky priemysel Umiestnenie predmetov Potravinársky priemysel na spracovanie poľnohospodárskych produktov spôsobom, ktorý vedie k ich spracovaniu na iné produkty (konzervovanie, údenie, pečenie), a to aj na výrobu nápojov, alkoholických nápojov a tabakových výrobkov 6.4 petrochemický priemysel Umiestnenie zariadení investičnej výstavby určených na spracovanie uhľovodíkových surovín, výrobu hnojív, polymérov a chemických produktov účel domácnosti a podobné výrobky, ako aj iné podobné priemyselné podniky 6.5 stavebný priemysel Umiestňovanie objektov investičnej výstavby určených na výrobu: stavebných materiálov (tehly, rezivo, cement, upevňovacie materiály), domácich a stavebných plynových a inštalatérskych zariadení, výťahov a kladkostrojov, stolárskych výrobkov, montovaných domov alebo ich častí a podobných výrobkov 6.6 energie Umiestňovanie hydroenergetických zariadení, jadrových elektrární, jadrových zariadení (s výnimkou zariadení vytvorených na vedecké účely), skladov jadrových materiálov a rádioaktívnych látok, tepelných elektrární a iných elektrární, umiestňovanie obslužných a pomocných stavieb pre elektrárne ( skládky popola, hydraulické konštrukcie); umiestnenie predmetov ekonomika elektrickej siete, s výnimkou energetických zariadení, ktorých umiestnenie je zabezpečené obsahom druhu povoleného použitia s kódom 3.1. 6.7 Pripojenie Umiestnenie komunikačných zariadení, rádiového vysielania, televíznych zariadení vrátane vzdušných rádiových relé, nadzemných a podzemných káblových komunikačných vedení, rádiových vedení, anténnych polí, zosilňovacích bodov na káblových komunikačných vedeniach, satelitnej komunikácie a infraštruktúry televízneho a rozhlasového vysielania, s výnimkou komunikačných zariadení , ktorej umiestnenie je zabezpečené obsahom druhu povoleného použitia s kódom 3.1 6.8 Sklady Umiestňovanie stavieb určených na dočasné skladovanie, distribúciu a prekládku tovaru (s výnimkou skladovania strategických zásob), ktoré nie sú súčasťou priemyselných komplexov, na ktorých tovar vznikol: priemyselné základne, sklady, nakladacie terminály a doky, ropa skladovacie priestory a nakladacie stanice ropy, sklady plynu a plynové kondenzačné a plynové čerpacie stanice, ktoré ich obsluhujú, výťahy a sklady potravín, s výnimkou železničných prekládkových skladov 6.9 Poskytovanie vesmírnych aktivít Umiestnenie kozmodrómov, odpaľovacích komplexov a odpaľovacích zariadení, veliteľské a meracie komplexy, strediská a riadiace strediská pre lety vesmírnych objektov, body na príjem, ukladanie a spracovanie informácií, skladovacie základne pre kozmickú techniku, miesta pristávania vesmírnych objektov, objekty experimentálnej základne pre testovanie kozmickej techniky, stredísk a zariadení na výcvik kozmonautov, iných štruktúr využívaných pri realizácii vesmírnych aktivít 6.10 Doprava Umiestnenie rôznych druhov komunikačných prostriedkov a konštrukcií používaných na prepravu osôb alebo tovaru alebo na prepravu látok. Obsah tohto druhu povoleného použitia zahŕňa obsah druhov povoleného použitia s kódmi 7.1 -7.5 7.0 Železničná doprava Umiestnenie železničných tratí; umiestnenie zariadení investičnej výstavby potrebných na zabezpečenie železničnej dopravy, nástupu a výstupu cestujúcich a s tým súvisiacich služieb vrátane železničných staníc, železničné stanice, ložné plochy a sklady (s výnimkou skladov PHM a mazív a čerpacích staníc akéhokoľvek typu, ako aj skladov určených na skladovanie nebezpečných látok a materiálov); umiestnenie pozemných konštrukcií metra vrátane nástupných staníc, vetracích šácht; umiestnenie pozemných stavieb pre električkovú dopravu a iné špeciálne komunikácie (lanovka, jednokoľajka) 7.1 Automobilová doprava Umiestnenie ciest mimo hraníc sídla; umiestnenie zariadení investičnej výstavby potrebných na zabezpečenie cestnej premávky, nastupovania a vystupovania cestujúcich as nimi súvisiacich služieb, ako aj zariadení určených na umiestnenie miest orgánov pre vnútorné záležitosti zodpovedných za bezpečnosť cestnej premávky; vybavenie pozemkov na parkovanie motorových vozidiel, ako aj na umiestnenie depa (usporiadanie parkovacích miest) motorovej dopravy, ktorá vykonáva prepravu osôb po stanovenej trase 7.2 Vodná doprava Umiestňovanie vnútrozemských vodných ciest umelo vytvorených na plavbu, umiestnenie námorných a riečnych prístavov, kotvísk, prístavísk, vodných stavieb a iných zariadení potrebných na zabezpečenie plavby a vodnej dopravy 7.3 Vzdušná preprava Umiestnenie letísk, heliportov, usporiadanie miest na pristátie a ukotvenie hydroplánov, umiestnenie ďalších zariadení potrebných na vzlet a pristátie (pristátie) lietadiel, umiestnenie letísk (leteckých terminálov) a iných zariadení potrebných na nastupovanie a vystupovanie cestujúcich a ich súvisiacej údržby a zabezpečenia ich bezpečnosti 7.4 Potrubná doprava Umiestnenie ropovodov, vodovodných potrubí, plynovodov a iných potrubí, ako aj iných budov a stavieb potrebných na prevádzku týchto potrubí 7.5 Zabezpečenie obrany a bezpečnosti Umiestňovanie objektov investičnej výstavby potrebných na prípravu a udržanie bojovej pripravenosti OS RF, iných vojsk, vojenských útvarov a ich veliteľských a riadiacich orgánov (rozmiestnenie vojenských organizácií, vnútorných vojsk, inštitúcií a iných objektov, rozmiestnenie ozbrojených síl). vojsk a flotily), vykonávanie vojenských cvičení a iných opatrení zameraných na zabezpečenie bojaschopnosti vojenských jednotiek; umiestnenie budov vojenských škôl, vojenských ústavov, vojenských vysokých škôl, vojenských akadémií 8.0 Poskytovanie ozbrojených síl Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby určených na vývoj, skúšanie, opravy alebo ničenie zbraní, vojenského vybavenia a munície; úprava pozemkov ako skúšobní, miest na ničenie zbraní a zneškodňovanie odpadu vznikajúceho v súvislosti s používaním, výrobou, opravou alebo ničením zbraní alebo streliva; umiestňovanie objektov investičnej výstavby potrebných na tvorbu a skladovanie zásob hmotného majetku v štáte a mobilizačné rezervy (sklady, sklady a iné objekty); umiestnenie objektov, na zabezpečenie ktorých boli vytvorené uzavreté administratívno-územné útvary 8.1 Ochrana štátnej hranice Ruskej federácie Umiestňovanie inžinierskych stavieb a prekážok, hraničných znakov, komunikácií a iných zariadení potrebných na zabezpečenie ochrany a ochrany štátnej hranice Ruskej federácie, úprava hraničných priechodov a kontrolných pásov, umiestňovanie stavieb na umiestnenie pohraničných vojenských jednotiek a ich veliteľských orgánov, ako aj na umiestnenie kontrolných bodov cez štátnu hranicu Ruskej federácie 8.2 Zabezpečenie vnútorného poriadku a poriadku Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby potrebných na prípravu a udržiavanie pripravenosti orgánov vnútorných záležitostí a záchranných zložiek, v ktorých existuje polovojenská služba; umiestnenie predmetov civilná obrana, s výnimkou objektov civilnej obrany, ktoré sú súčasťou priemyselných stavieb 8.3 Zabezpečovanie činností na výkon trestov Umiestňovanie zariadení investičnej výstavby na vytvorenie miest zbavenia slobody ( centrách predbežného zadržania, väznice, osady) 8.4 Náklady na služby pri zmene typu povoleného použitia sú od 60 000 rubľov.
Náklady na služby pri zmene kategórie lokality (ak existuje projekt) - od 200 000 rubľov.
Zloženie pôdy pre priemysel a iné špeciálne účely
Priemyselné oblasti sa nachádzajú mimo sídiel. Často by bolo nemožné umiestniť takéto zariadenia v obývanej oblasti kvôli značnej veľkosti zón sanitárnej ochrany pre rôzne priemyselné zariadenia a priemyselné odvetvia. Napríklad odhadovaná zóna sanitárnej ochrany pre výrobu triedy nebezpečnosti I je 1000 metrov a trieda nebezpečnosti II je 500 metrov.
- Kde sa nachádzajú výrobné zariadenia?
- používané na ťažbu;
- určené na zabezpečenie dopravnej komunikácie;
- kde sa budujú jadrové energetické zariadenia;
- na ktorých sú umiestnené objekty obranného komplexu;
- využívané na podporu vesmírnych aktivít;
- na kladenie rôznych komunikácií.
Tvorba nových pozemkov kategórie priemyselných pozemkov
Po predložení žiadosti miestnej samospráve zástupcovia správy vyhodnotia uskutočniteľnosť umiestnenia na konkrétnej lokalite výrobné zariadenia. Skúma sa aj charakteristika pozemku a terénu, dopravná dostupnosť územia, blízkosť sídiel a ďalšie parametre. Zákonom je zakázané poskytovať pozemky na priemyselné aktivity, ak sa nachádzajú v blízkosti obytných zariadení.
Typ povoleného využívania takýchto pozemkov ovplyvňuje oblasť konkrétnej lokality. Pre každé odvetvie zákon definuje svoje vlastné jednotlivé veľkosti obliecť si. Veľa závisí aj od technickej dokumentácie vypracovanej pre konkrétne priemyselné zariadenie. Vzhľadom na nedostatok pôdy v tejto kategórii s vysokým nárastom potreby takýchto pozemkov je povolené previesť parcely na priemyselné územia s iným účelom. Naši právnici poskytujú plnú podporu pri prideľovaní a registrácii priemyselných pozemkov z majetku štátu alebo obce.
Čo potrebujete vedieť o zmene kategórie priemyselných pozemkov?
- Ak v priemyselná kategória prevodu poľnohospodárskych pozemkov, bude potrebné preukázať, že sú nízkej hodnoty alebo úplne nevhodné pre poľnohospodárstvo.
- V niektorých prípadoch je potrebné požiadať o environmentálne preskúmanie, preštudovať si blízkosť zón ochrany prírody a vôd.
- Najprv si budete musieť vyžiadať aktuálne stavebné predpisy a predpisy týkajúce sa využívania pôdy táto stránka, vypracovať projekt budúceho využitia lokality, schváliť dokumentáciu a získať súhlas miestnych úradov.
- Je potrebné dohodnúť hranice budúceho pozemku, vykonať ohraničovacie práce a iné činnosti.
Tento postup je dosť komplikovaný, s mnohými nuansami a úskaliami. Ani realizácia všetkých registračných akcií bez zamietnutia a pozastavenia neumožňuje skrátiť lehotu na zmenu kategórie lokality na menej ako šesť mesiacov.
Význam dodržiavania VRI pri prevádzkovaní pozemku kategórie priemyselných pozemkov
Vlastníkom lokality patriacej do tejto kategórie má právo stať sa nielen organizácia alebo obec, ale aj štát alebo súkromná osoba. Vlastník pozemku ho môže prenajať, predať alebo darovať, pokiaľ druhy povoleného využitia zodpovedajú skutočnému využitiu.
Ak je územie určené pre sklady, potom tu už nemôžete postaviť čerpaciu stanicu ani čerpaciu stanicu. Budete musieť zmeniť VRI alebo porušiť zákon stavaním objektov bez povolenia a riskovaním ich následného zbúrania. Preto pri kúpe priemyselného pozemku do vlastníctva alebo prenájmu zvážte aktuálny typ povoleného využitia.
V prípade nedodržania aktuálny pohľad povolené užívanie plánovaného využitia pozemku, môžete kontaktovať našich špecialistov pre zmenu vo VÚI. Vykonáme potrebné schválenia, zozbierame balík dokumentov, podáme žiadosti a v krátkom čase dosiahneme kladné rozhodnutie.
Pozemky osobitného určenia zahŕňajú pozemky priemyslu, energetiky, dopravy, spojov, rozhlasu, televízie, informatiky, pozemky pre vesmírne aktivity, pozemky pre obranu, bezpečnosť a pozemky na iné osobitné účely (čl.
Pri zvažovaní témy je potrebné vziať do úvahy, že hlavná funkcia, ktorú pozemky osobitného určenia plnia, je vyjadrená v ich využití ako priestorovej prevádzkovej základne, teda pre priemyselné, dopravné, komunikačné a iné zariadenia v prvom rade ne. poľnohospodárske pozemky, najnižšie podľa katastrálneho výmeru, sa poskytujú.
Dôležitým znakom právneho režimu pozemkov osobitného určenia je zriaďovanie zón s osobitnými podmienkami využívania pozemkov za účelom zaistenia bezpečnosti obyvateľstva, ako aj vytvorenia tzv. nevyhnutné podmienky na prevádzku priemyselných, dopravných, obranných a iných zariadení so zvýšeným environmentálnym nebezpečenstvom. Patria sem: pásma hygienickej ochrany okolo priemyselných pozemkov, bezpečnostné a ochranné pásma pozdĺž železníc a diaľnic, hlavné potrubia, okolo letísk, bezpečnostné pásma vo forme pásov pozdĺž elektrických vedení a komunikačných vedení, zóny so špeciálnymi podmienkami využívania územia okolo obranných zariadení atď. .d.
Pozemky na priemyselné, dopravné a iné účely sa spravidla poskytujú príslušným podnikom, inštitúciám, organizáciám s právom trvalého (neobmedzeného) užívania. Pozemky tejto kategórie môžu byť zároveň vo vlastníctve občanov a právnických osôb a vo vlastníctve federálnych, zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obecného majetku, s výnimkou pozemkov stiahnutých z obehu alebo obmedzených v obehu v súlade s čl. 27 LC (pozri tiež články 4 a 5 federálneho zákona „o delimitácii štátny majetok na zem").
Vyberanie platieb za pozemky osobitného určenia je upravené v súlade so zákonom o platbách za pozemky, ktorý ustanovuje, že daň za pozemky osobitného určenia nachádzajúce sa mimo sídiel je stanovená vo výške 20 % z priemerných sadzieb dane z pozemkov ustanovených pre sídla s počet obyvateľov do 20 tisíc ľudí.človek. Pre pozemky zastavané polygónmi (okrem vojenských) a letiskami mimo sídiel sa daň určuje podľa priemernej sadzby dane na hektár pôdy s prevažujúcim poľnohospodárskym alebo lesníckym využitím na danom území.
Charakteristickou črtou právneho režimu pozemkov tejto kategórie je nejednotnosť a kompaktnosť poskytovaných pozemkov v čase aj v priestore. Pri umiestňovaní priemyslu, obrany, dopravné spoločnosti(objekty) sú plochy pozemkov skonfiškované iným užívateľom pôdy, a preto sa poskytujú na osobitné účely po etapách výstavby a spravidla nie v jednom poli, a to aj v prípadoch, keď ide o jeden podnik ako napr. právnickou osobou. Keďže pozemky týchto podnikov alebo objekty na nich sa nachádzajúce zapadajú do iných kategórií pozemkov (pozemky poľnohospodárskeho, vodného alebo lesného fondu), režim ich využívania a ochrany je do značnej miery určený právnym režimom pozemkov zodpovedajúcej kategórie a je často tomu podriadené.
Z dôvodu možného ohrozenia životného prostredia a možného negatívneho vplyvu hospodárskej a inej činnosti týchto podnikov na životné prostredie ich návrhu predchádza environmentálne hodnotenie, ktorého pozitívny záver je základným právnym základom pre vznik práva užívania pozemkov na priemyselné a iné osobitné účely.
Okrem toho spoločné znaky právny režim využívania pozemkov osobitného určenia, jeho špecifickosť určujú normy osobitného právneho predpisu v závislosti od druhu pozemku v posudzovanej kategórii.
Postup pri využívaní železničných dopravných pozemkov spolu s pozemkovou legislatívou upravuje aj federálny zákon z 25. augusta 1995 „O federálnej železničnej doprave“ a ustanovenia Ministerstva železníc Ruskej federácie.
Postup a normy pre poskytovanie pozemkov na umiestnenie prístavov, kotvísk pre námornú a vnútrozemskú vodnú dopravu sú upravené osobitnými právnymi predpismi o vode a Kódexom vnútrozemskej vodnej dopravy Ruskej federácie z 3.7.2001.
Podrobnú úpravu činností organizácií leteckej dopravy a ich využívania pôdy obsahuje Zákonník o ovzduší Ruskej federácie zo dňa 19.03.1997.
Právny základ a zásady pre úpravu vzťahov vznikajúcich pri využívaní atómovej energie stanovuje federálny zákon z 21. novembra 1995 „O využívaní atómovej energie“ (v znení novely z 28. marca 2002).
Právny režim pozemných objektov vesmírnej infraštruktúry je stanovený zákonom Ruskej federácie z 20. augusta 1993 „O vesmírnych aktivitách“
(v znení z 29. novembra 1996).
Pojem komunikačných území je definovaný federálnym zákonom 200Z „o komunikáciách“ a federálnym zákonom zo 17. júla 1999 „o poštových komunikáciách“.
Spôsob využívania územia pohraničného pásma je stanovený spolu s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie zákonom Ruskej federácie z 1. apríla 1993 „O štátnej hranici Ruskej federácie“.
Právny režim využívania a ochrany pozemkov uzavretých území administratívno-územných útvarov (ZATO) je okrem Pozemkového zákonníka určený aj zákonom Ruskej federácie zo 14. júla 1992 „O uzavretom administratívno-územnom útvare“ (v znení z 28. novembra 1996).
Pri štúdiu problematiky právneho režimu pozemkov poskytovaných na ťažbu nerastov, ktoré tiež patria do tejto kategórie, je potrebné analyzovať zákon Ruskej federácie z 21. februára 1992 „O podloží“ (v znení neskorších predpisov). dňa 29. mája 2000).
Viac k téme 13 Priemyselné a iné pozemky špeciálneho určenia:
- Téma 13 Priemyselné a iné pozemky osobitného určenia
- Téma 9 Právny režim pozemkov pre priemysel, dopravu a iné osobitné účely
- TÉMA č. 13. POZEMKY PRE PRIEMYSEL, ENERGETIKA, DOPRAVA, KOMUNIKÁCIE, ROZHLAS, TELEVÍZIA, INFORMATIKA, POZEMKY PRE VESMÍRNE ČINNOSTI, POZEMKY NA OBRANU, BEZPEČNOSŤ A POZEMKY NA INÉ ŠPECIÁLNE ÚČELY
