Habilin ng isang apartment na may karapatan ng habambuhay na paninirahan. Ang paghatol ng apela sa isang kasong sibil sa paghahabol A

Sa madaling salita, kung gayon ang karapatang gumamit ng tirahan, tulad ng apartment- ito ay isang legal na pagkakataon upang manirahan dito.

Ang batayan para sa karapatang gamitin ang apartment, kadalasan, ay pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan (" pagpaparehistro»).

Pero karapatan sa paggamit maaaring mangyari nang wala pagpaparehistro» - halimbawa, batay sa mga kontrata sa pagtatrabaho o , pati na rin sa batayan ng tinatawag na pagtanggi sa testamentaryo . Isaalang-alang natin ang lahat ng mga kasong ito sa pagkakasunud-sunod, na may kaugnayan sa transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment.

Ang batayan para sa pagpaparehistro sa isang privatized / pribadong apartment ay maaaring magsilbi:

pagmamay-ari ng apartment na ito;
pahintulot ng may-ari pagpaparehistro» sa apartment ng ibang tao, kasama. miyembro ng iyong pamilya.
desisyon ng korte sa karapatang gamitin ang apartment sa isang partikular na tao ( hindi ang may-ari);
pagtanggi sa testamentaryo;

sa lahat, karapatan sa paggamit umiiral nang hiwalay sa pagmamay-ari para sa isang apartment. Yung. ang may-ari ng apartment ay maaaring nasa loob nito " hindi rehistrado", ngunit " inireseta» sa isang apartment, maaaring hindi ang isang tao ang may-ari nito.

Sa katunayan, karapatan sa paggamit- ito ay isa sa mga uri ng encumbrances sa mga karapatan sa isang apartment ( mula sa pananaw ng Mamimili). Sa karamihan ng mga kaso, HINDI nakarehistro ang naturang encumbrance sa Rosreestr at, nang naaayon, HINDI ito makikita sa Pamagat. Ito ay maaaring maiugnay sa di-kasakdalan ng ating batas.

Extract ng mga may-ari at miyembro ng kanilang mga pamilya mula sa apartment kapag ito ay ibinebenta - simpleng pagsasanay merkado, ngunit ang mamimili ay pinapayuhan na mangolekta ng impormasyon tungkol sa lahat na mayroon karapatang gamitin ang apartment, ibig sabihin. tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment, o may iba pang dahilan para manirahan dito.

Para malaman na "nakarehistro" sa apartment na ibinebenta , kailangan mong kumuha ng apartment card. ganyan card sa lokal na tanggapan ng pasaporte ang mga ito ay ibinibigay sa kahilingan ng mga may-ari, gayundin sa kahilingan ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas.

Kung saan apartment card ay hindi kinakailangang magrehistro ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment sa Rosreestr. Ito ay may halaga lamang para sa Mamimili upang malaman kung sino ang mayroon sa oras ng transaksyon karapatang gamitin ang apartment at kung sino ang mangangailangan isulat mula dito kapag ito ay naibenta.

Presensya mismo « pagpaparehistro» ay hindi walang kondisyon ang karapatang gamitin ang apartment

Sino ang may karapatang gamitin ang apartment pagkatapos itong maibenta?

Presensya mismo « pagpaparehistro» ay hindi walang kondisyon ang karapatang gamitin ang apartment. Halimbawa, sa mga tuntunin ng Kasunduan sa Pagbebenta

Presensya mismo « pagpaparehistro» ay hindi walang kondisyon ang karapatang gamitin ang apartment. Halimbawa, sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay maaaring ( at dapat!) isulat kundisyon para sa withdrawal mga talaan ng pagpaparehistro lahat ng miyembro ng pamilya ng Nagbebenta na naninirahan sa apartment sa oras ng transaksyon, dahil ang pagbebenta ng apartment ay mga batayan para sa pagwawakas ng karapatang gamitin ito para sa lahat ng miyembro ng pamilya ng dating may-ari.

Alinsunod dito, ang bawat isa sa inireseta» sa apartment, sa kabila ng presensya « pagpaparehistro» , pagkatapos ng transaksyon, at mas mabuti bago ito, dapat tuparin ang mga tuntunin ng kontrata, at tanggalin ang pagkakarehistro (« Tignan mo"). Kung hindi niya gagawin, kung gayon ang Mamimili ( bagong may-ari ng apartment) ay maaaring alisin ito mula sa rehistro sa pamamagitan ng pagharap sa opisina ng pasaporte ng isang desisyon ng korte, na may bisa.

Dito, gayunpaman, mayroong ilang mga pagbubukod para sa mga taong naninirahan ( nakarehistro) sa isang apartment na, ayon sa batas, maaari panatilihin ang iyong karapatang gamitin ang apartment pagkatapos nitong ibenta:

mga mukha, tinalikuran ang pribatisasyon mga apartment;
Ang mga taong naninirahan sa apartment batay sa pagtanggi sa testamentaryo ;
menor de edad na bata, sa ilalim ng pangangalaga o iniwan nang walang pangangalaga ng magulang;
Nakatira sa isang apartment mga tatanggap ng upa .

Ipaliwanag natin nang mas detalyado:

Pagtanggi sa pribatisasyon. Kapag nagbebenta ng gayong apartment, karapatan sa paggamit mawala ang lahat ng miyembro ng pamilya ng may-ari, kabilang ang mga dati, maliban sa mga iyon na dati nang tumanggi na isapribado ang apartment na ito. Ang mga naturang residente ay mayroon karapatang gamitin ang apartment walang katiyakan. Ito ay isang uri ng pambatasan na walang kapararakan na nagdudulot ng maraming kontrobersya, gayunpaman, kailangan itong isaisip.

pagtanggi sa testamentaryo lumitaw kapag ang apartment ay natanggap ng Nagbebenta sa pamamagitan ng testamento , at mayroong isang testamentaryo na pagtanggi sa kalooban, na nagtatatag ng karapatan ng paninirahan sa minanang apartment para sa sinumang tao ( hindi tagapagmana). Ito karapatan sa paninirahan nananatili sa tinukoy na tao kahit na matapos ang pagbebenta ng apartment.

Mga nasa ilalim ng pangangalaga o iniwan nang walang pangangalaga ng magulang menor de edad na mga bata nakatira sa apartment, at hindi ang mga may-ari nito, ay maaari ding panatilihin ang kanilang karapatang gamitin ang apartment kapag nagbebenta nito. Upang maisyu ang mga ito, kinakailangan na makuha bago ang transaksyon pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga .

Mga tatanggap ng annuity- ito ang mga dating may-ari ng parehong apartment, na nagbebenta nito sa ilalim ng Life Maintenance Agreement na may isang umaasa, kasama ang kondisyon ng kanilang paninirahan dito hanggang sa katapusan ng kanilang buhay. Sa kasunod na pagbebenta ng apartment ng bagong may-ari nito ( nagbabayad ng upa), nangungupahan pinananatili karapatang gamitin ang apartment, ayon sa mga kondisyon Mga kontrata para sa pagpapanatili ng buhay kasama ang mga umaasa.

Bukod dito, anuman ang « pagpaparehistro» , karapatang gamitin ang apartment may mga naninirahan dito sa batayan mga kontrata sa pagtatrabaho , o batay sa walang bayad na mga kontrata sa paggamit .

Kapag ang apartment ay ibinenta ng may-ari, ang mga character na ito ay nagpapanatili ng kanilang mga karapatan sa paggamit sa ilalim ng kasunduan, at ang Mamimili, bilang bagong may-ari ng apartment, ay nagiging isang partido sa kasunduang ito, na awtomatikong nagiging landlord. Yung. Ang bumibili sa kasong ito ay tumatanggap ng isang apartment na may encumbrance.

Pagwawakas mga karapatan sa paggamit ang gayong mga tao ay nangyayari pagkatapos ng pag-expire ng naturang kontrata ng paggamit, o sa pamamagitan ng pagwawakas nito ( kasama na ang bagong may-ari ng apartment).

Oras ng pagbabasa: 5 minuto

Mana sa Pederasyon ng Russia nangyayari kapwa sa pamamagitan ng batas at sa pamamagitan ng kalooban. Ang testator ay malaya sa pagpili ng mga tagapagmana, sa bilang ng mga testamento, sa karapatang itapon ang parehong umiiral na ari-arian at ang isa na makukuha lamang niya. Sa wakas ay makakagawa na siya ng isang testamento na may kundisyon na nagsisiguro sa eksaktong pagpapatupad ng kanyang habilin sa buhay.

Ang konsepto at anyo ng isang kalooban

Ang isang testamento ay isang personal na pagkakasunud-sunod ng isang tao, na iginuhit alinsunod sa mga patakaran na itinatag ng batas, kung sakaling siya ay mamatay tungkol sa kanyang mga ari-arian at mga karapatan sa ari-arian. Ito lamang ang nagbibigay-daan sa isang mamamayan na magtapon ng ari-arian kung sakaling mamatay.

Ang isang testamento ay maaari ding tukuyin bilang isang unilateral na legal na transaksyon, ang mga karapatan at obligasyon kung saan darating lamang pagkatapos ng pagbubukas ng mana.

Ang mga karapatan at obligasyong ito ay maaaring nakadepende, sa partikular, sa kalooban ng taong gumawa ng hindi pamantayang testamento, kundi isang testamento na may kondisyon.

Tanging ang nakasulat na anyo ng dokumento, legal na sertipikado, ang kinikilala, anuman ang paraan kung saan ginawa ang pag-record.

Mayroong isang pagbubukod sa panuntunang ito tungkol sa pangangailangan para sa mga katiyakan, sa partikular, pagbabanta sa buhay ng isang tao, bigyan siya ng pagkakataong ayusin ang kanyang huling habilin sa isang simpleng pagsusulat. Ang kondisyon para sa pagkilala sa bisa ng isang testamento sa kasong ito ay na:

Nang ito ay isulat at pirmahan, dalawang saksi ang naroroon.
Ang nilalaman ng dokumento ay walang pag-aalinlangan na ito ay talagang isang testamento.

Paano gumawa ng testamento na may kondisyon

Buong legal na kapasidad ng testator.
Personal na paggawa ng testamento (hindi sa pamamagitan ng mga tagapamagitan).
Sa tanong kung pinapayagan na gumawa ng testamento ng dalawa o higit pang mga mamamayan, ang sagot ay hindi malabo na negatibo.

Pangkalahatang mga panuntunan sa disenyo:

Ang mga tampok ng pagpapatupad ng isang testamento na may kundisyon ay nauugnay sa nilalaman ng mismong dokumento.

Mga tuntuning legal at ilegal

Una, ang mga kalooban mismo na may mga kundisyon ay ibinibigay para sa batas sibil at samakatuwid ay lehitimo.

Pangalawa, ang mga kondisyong nakasulat sa testamento ay kinikilalang labag sa batas kung sumasalungat ang mga ito mga kalayaan sa konstitusyon at ang mga karapatan ng mga mamamayan. Kabilang dito ang mga kundisyon:

sa obligasyon ng isang tiyak na lugar ng paninirahan;
sa pakikilahok (non-participation) sa mga gawaing panrelihiyon;
tungkol sa pagpili ng globo para sa pagpapatupad ng mga propesyonal na aktibidad;
tungkol sa kasal (pagtanggi sa kasal) sa isang tiyak na tao.

Pangatlo, ang isang kundisyon na hindi man sumasalungat sa mga pamantayang pambatasan ay maaaring lumabas na hindi maipapatupad dahil sa layunin ng mga pangyayari, iyon ay, maging ilegal sa posibleng makatotohanang mga batayan.

Ang pagiging lehitimo ng mga kundisyon na ginawa sa testamento ay maaaring hamunin sa korte. Ang korte ay may karapatan din na itatag ang katotohanan na walang mga layunin na batayan para sa pagpapatupad ng isang testamentaryong kondisyon.

Panghabambuhay na paninirahan

Ganap na lehitimo ang kondisyon ng habambuhay na paninirahan. Ang kahulugan nito ay nagmumula sa katotohanan na ang tagapagmana ay sinisingil ng obligasyon na bigyan ang isang ikatlong partido (hindi kinakailangang isang kamag-anak) ng karapatang manirahan sa isang bahay (apartment), sa isa pang silid na bahagi ng ari-arian.

Ang termino ng paninirahan ay maaaring hindi nangangahulugang habang-buhay, ngunit limitado sa isang tiyak na panahon.

Legalidad ng pagpapanatili bilang isang kondisyon ng isang testamento

Legislatively na tinutukoy na ang isang lehitimong kondisyon ay ang pagpapataw sa tagapagmana (mga tagapagmana) ng responsibilidad para sa pagpapanatili ng mga alagang hayop na pag-aari ng testator. Bukod dito, ang pagpapanatili ay maaaring dagdagan ng obligasyon na pangasiwaan at pangalagaan sila.

Tungkol sa mga tao, ang kundisyon na nag-aatas sa tagapagmana (mga tagapagmana) na magbigay sa isang ikatlong partido ng pagpapanatili (kabilang ang buhay) ay hindi dapat, ayon sa mga abogado, ay kilalanin bilang ayon sa batas, dahil ginagawa nitong dalawa ang isang testamento mula sa isang panig na transaksyon. -sided na transaksyon, pagkakaroon ng reimbursable character.

Pangunahing impormasyon na nakapaloob sa isang testamento

hindi tinukoy ang ari-arian at/o mga karapatan sa ari-arian na ipinamana sa mga tagapagmana;
ang mga taong tinukoy ng testator bilang mga tagapagmana ay hindi ipinahiwatig;
ang lugar at petsa ng sertipikasyon nito ay hindi ipinahiwatig (maliban sa isang saradong testamento, kapag ang lugar at petsa ng pagpapatibay nito ay ipinahiwatig sa sobre na may mga dokumento).

Kinakailangan din ang sumusunod na impormasyon:

Pangalan at lugar ng pagsasanay ng notaryo;
Buong pangalan at lugar ng paninirahan ng testator;
ang pirma ng testator (o ang taong pumalit sa kanya).

Ito ay malinaw na sa kalooban na may mga kundisyon na dapat nilang baybayin.

Kumuha ng sociological survey!

Ang halaga ng paggawa ng testamento

Ang mga presyo para sa mga serbisyo ng notaryo ay lubhang nag-iiba sa mga rehiyon ng Russian Federation. Ang mga karaniwang bahagi ng halaga ng paggawa ng testamento ay:

(average para sa bansa mula 500 hanggang 1,000 rubles).
Pagguhit ng teksto ng kalooban o pagsuri sa isa na personal na inihanda ng testator (humigit-kumulang 1 libong rubles bawat pahina).
Sertipikasyon ng dokumento (mula 100 hanggang 1000 rubles).

Upang mahanap ang pinakaangkop na opsyon, pag-aralan ang detalyadong impormasyon sa.

Paghahambing ng mga uri ng kondisyon sa isang testamento

Ang mga kondisyong ipinasok sa testamento ay binabawasan sa dalawang anyo na itinatag ng batas, ito ay:

Tipan na pagtanggi.
Depositaryong deposito.

Ang mga pagkakaiba ay makikita mula sa pagsusuri ng kanilang mga tampok.

pagtanggi sa testamentaryo

Ang salitang "pagtanggi" Araw-araw na buhay ginagamit sa negatibo, negatibong kahulugan - hindi para magbigay ng isang bagay sa isang tao.

SA batas ng mana Ang pagtanggi ay nangangahulugang isang kaso kapag ang tagapagmana ay binibigyan ng tagubilin sa isang testamento na tanggihan (ilipat) sa isang ikatlong tao (nagkakatiwala) sa ilang mga karapatan sa ari-arian o ari-arian.

Pinangalanan ang mga bagay sa walang sablay ay inilipat sa gastos ng mana na natitira, kung hindi, ang pagtanggi sa testamentaryo ay kinikilala bilang ilegal.

Narito ang isang bahagyang listahan ng kung ano ang maaaring ibigay para sa isang testamentary trust:

Bahagi ng mga bagay mula sa namamanang masa.
Ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng mana.
Partikular na trabaho o serbisyo na pabor sa legatee.
Mga pagbabayad, kabilang ang regular, mula sa namamana na mga pondo.

Ang pagpapatupad ng isang legal na testamentary na pagtanggi ay sapilitan.

Matuto nang higit pa tungkol sa mga sitwasyon na nagmumula sa kasanayan sa pagpapatupad ng batas mula sa publikasyong "".

Depositaryong deposito

Ano ang karaniwan sa isang testamentaryo pagtanggi at isang testamentaryo vesting ay ang parehong mga kundisyong ito:

ay direktang itinatag sa teksto ng kalooban;
nagbubuklod;
pasanin ang mga tagapagmana sa ilalim ng testamento ng karagdagang mga obligasyon.

Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga encumbrances na ito ay nakasalalay sa direksyon ng benepisyo (benepisyo) na ibinibigay nila.

Ang pagtanggi sa isang testamento ay naglalayong masiyahan ang mga interes ng mga partikular na tao.

Ang pagtatalaga ay may likas na kapaki-pakinabang sa lipunan at naglalayong matugunan ang mga pangangailangang panlipunan (siyentipiko, kultural, pang-edukasyon, atbp.) ng hindi tiyak na bilang ng mga mamamayan. Kasabay nito, kasama rin ang takdang-aralin kinakailangang kondisyon, na nabanggit na - para sa pagpapanatili at pangangalaga ng mga alagang hayop.

At ang isa pang pagkakaiba, na inihayag mula sa isang paghahambing ng mga kondisyon ng testamentaryo, ay ang pagtatalaga ay maaari ding magkaroon ng isang hindi pag-aari, habang ang pagtanggi ay may kinalaman lamang sa pag-aari at mga karapatan dito.

Parehong ang batas mismo at ang pagsasagawa ng pagpapatupad nito na may kaugnayan sa mga testamento na may mga kundisyon ay malinaw na negatibong sumasagot sa tanong kung ang pagtanggap ng mana ay pinapayagan sa ilalim ng isang kundisyon o may mga reserbasyon. Maaari mong tanggapin ang alinman sa buong mana, o mula sa lahat.

Imposibleng maglagay ng isang paghahabol na napapailalim sa kasiyahan ng hindi pagpapatupad ng isang lehitimong pagtanggi sa testamentaryo o deposito ng testamentaryo, ngunit sa parehong oras ay gamitin ang karapatang tumanggap ng mana.

Ang isa pang bagay ay ang tagapagmana ay maaaring magkasabay na magkaroon ng dalawang batayan para sa pagtanggap ng mana, at maaari niyang piliin ang alinman o pareho nang sabay-sabay.

Abogado. PhD sa Batas. Noong 2007 nagtapos siya sa National Research Tomsk State University. Noong 2013 natanggap niya ang degree ng KUN MFUA. Pinuno ng departamento ng legal na pagkonsulta ng isang ahensya ng pagkonsulta. Dalubhasa ako sa batas ng pamilya at mana.

Ang pagtanggap ng mana ay hindi isang madaling pamamaraan, lalo na kung may mga karagdagang paghihirap o hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga tagapagmana. Minsan ang pagtanggap ng isang mana ay hindi lamang kumplikado, ngunit kahit na hindi kumikita. Halimbawa, kung para makatanggap ng mana, kailangan mong tuparin ang mga kundisyon na itinakda ng testator.

Sa Russian legal na kasanayan ang isang testamento na may mga kundisyon ay hindi pa masyadong karaniwan, kaya maraming tagapagmana ang itinuturing na labag sa batas ang naturang testamento at kadalasan ay hinahamon pa ito sa korte.

Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin kung anong mga kondisyon ang maaaring itakda para sa mga tagapagmana sa isang testamento. Maaari bang ibigay ng testator ang karapatan habambuhay na tirahan isang tagalabas sa isang tirahan na minana?

Batas sa testamentary succession

Sa ngayon, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapatupad ng isang testamento at ang pagtanggap ng isang mana sa ilalim ng kaloobang ito ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na, ang Kabanata 5 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pamamaraan. para sa pagpapalabas ng testamento na may mga kondisyon para sa mga tagapagmana.

Ang testator ay may karapatan na ganap na ipahiwatig ang sinumang tao bilang tagapagmana - hindi lamang malapit o malalayong kamag-anak, kundi pati na rin ang mga estranghero na hindi siya konektado sa pamamagitan ng kasal o pagkakamag-anak. Maaari niyang ipamana ang lahat sa isang tagapagmana o ipamahagi ito sa maraming tao - sa pantay o hindi pantay na bahagi.
Ang testator ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa naisakatuparan na testamento ng walang limitasyong bilang ng beses, gumuhit ng bago, na kanselahin ang nakaraang testamento, o kanselahin lamang ito - nang hindi nagpapaalam sa mga tagapagmana.
Ang testator ay may karapatang magbigay ng anumang mga kondisyon ng mana, maliban sa mga direktang sumasalungat sa batas o naghihigpit sa mga karapatan at kalayaan ng mga mamamayan.

Maaari bang tukuyin ang mga kundisyon sa isang testamento?

Ang isang testamento na may mga kondisyon ay isang dokumento na naglalaman ng isang disposisyon ng testamentaryo hindi lamang tungkol sa bilog ng mga tagapagmana, ang laki ng mga pagbabahagi at ang pamamaraan para sa pamamahagi ng ari-arian, kundi pati na rin ang mga kondisyon na dapat matugunan ng mga tagapagmana upang makapasok sa mana.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay maaaring magtakda ng anumang mga kondisyon para sa mga tagapagmana, pagkatapos nito ay makakatanggap sila ng isang mana, kung hindi, mawawala ang kanilang mga karapatan sa mana.

Maaaring pagmamay-ari o hindi pagmamay-ari ang mga kundisyon. kalikasan ng ari-arian. Ang kumpletong listahan ng mga posibleng kundisyon ay hindi tinukoy ng batas. Maaari itong maging maraming nalalaman at walang limitasyon - ang pangunahing pamantayan ay ang mga kondisyong itinakda ng testator ay hindi dapat lumabag sa batas at limitasyon karapatang sibil ibang tao.

gayunpaman, ang pinakakaraniwang kundisyon na tinukoy sa mga testamento, ganito:

pag-abot sa edad ng karamihan o pagtanggap ng edukasyon (madalas na tumutukoy sa mga anak, apo, pamangkin ng testator);
pag-aasawa (madalas na inilalapat sa mga anak ng testator) o pagbabawal ng kasal (pinaka madalas na inilalapat sa asawa na nakaligtas sa testator);
pagbabayad ng pagpapanatili sa ilang mga tao na ipinahiwatig ng testator;
pagbibigay ng karapatang manirahan sa isang tirahan, na minana, sa mga taong tinukoy sa kalooban.

Hindi lahat ng tagapagmana ay magugustuhan ang gayong "disposisyon", ngunit hindi katanggap-tanggap na labagin ang kalooban ng testator. Tulad ng nabanggit sa itaas, kadalasan ang mga tagapagmana ay naghahabol para sa pagkilala sa kawalan ng bisa ng naturang testamento.

Iyon ang dahilan kung bakit pinapayuhan ng maraming notaryo ang mga testator na huwag isama ang masyadong kumplikado at magkasalungat na mga kondisyon sa teksto ng testamento, na maaaring maging sanhi ng paghamon ng dokumento at ganap o bahagyang kinikilala bilang ilegal.

Mga halimbawa

Isipin mo kongkretong mga halimbawa mga disposisyon ng testamentaryo na may mga kondisyon:

Tikhonov R.D. ilagay sa harap ng tagapagmana, anak na si Tikhonov S.R. ang kondisyon ay upang mabigyan ang matandang lolo, ang ama ng testator, ng posibilidad ng permanenteng paninirahan sa apartment, na minana ng anak.

Korneeva L.Ya. ipinahiwatig sa kanyang kalooban na ang kanyang anak na si Antonov D.P. makakatanggap lamang ng bahagi ng mana pagkatapos maabot ang edad ng mayorya. Kung sa oras ng pagkamatay ni Korneeva L.Ya. ang anak na lalaki ay hindi magiging 18 taong gulang, ang bahagi ay napupunta sa kanyang kapatid na babae, anak ni Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. nang gumawa ng isang testamento, napagpasyahan niya na ang kanyang anak na si Saburov I.T. mamanahin lamang ang sasakyan ng kanyang ama pagkatapos niyang matanggap mataas na edukasyon. Mula sa sandaling binuksan ang mana hanggang sa sandaling binili ang kotse, maaaring lumipas ang ilang oras, kung saan ang kaligtasan sasakyan itinalaga sa tagapalabas, ang asawa ni Saburov T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. ipinahiwatig sa kalooban na ang kanyang asawa, si Leskova I.K. ay magmamana ng pag-aari ng Leskov D.P. ari-arian lamang kung hindi siya muling mag-asawa. Dahil nililimitahan ng kundisyong ito ang mga personal na karapatan ng tagapagmana, naaprubahan batas ng pamilya ang testamento ay idedeklarang hindi wasto.

pagtanggi sa testamentaryo

testamentaryong pagtalikod - legal na konsepto, ang kakanyahan nito ay ang pagtanggi ng tagapagmana mula sa bahagi o lahat ng ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana, ang katuparan ng ilang mga kinakailangan sa ari-arian ng testator sa pabor ng mga ikatlong partido.

Ayon sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation, ang testator ay may karapatang magpataw sa mga tagapagmana ng obligasyon na tuparin. ilang mga aksyon pabor sa isa o higit pang mga tao (mga elegate) sa gastos ng namamanang ari-arian.

Bilang pagtanggi sa testamentaryo, maaaring ibigay ang mga sumusunod na obligasyon:

ilipat sa pagmamay-ari ng legatee ng ilang ari-arian na kasama sa mana;
paglipat ng ilang ari-arian sa legatee;
isang beses o permanenteng pagbabayad ng mga bayarin ng legatee;
pagbabayad ng isang regular na allowance sa legatee;
pagsasagawa ng ilang trabaho o pagbibigay ng serbisyo sa isang legatee;
pagbibigay sa legatee ng karapatang manirahan sa isang residential area na minana.

Ang isang testamentaryong pagtalikod ay maaaring isagawa nang isang beses, maaari itong tumagal ng isang maikling panahon (isang buwan, isang taon, ilang taon), o maaari itong tumagal ng medyo mahabang panahon o kahit na walang katiyakan - ang oras ng pagtalikod ay maaari ding tukuyin sa kalooban.

Ang mga legado ay may karapatan na hingin sa mga tagapagmana ang katuparan ng obligasyon na itinalaga sa kanila ng testator.

Panghabambuhay na paninirahan

Ang karapatan sa permanenteng paninirahan ay isa sa mga posibleng pribilehiyo na ang may-ari ng isang tirahan ay may karapatang ibigay sa isang testamento. Ang legatee (iyon ay, ang taong dapat bigyan ng karapatan sa paninirahan) ay maaaring maging kamag-anak ng testator o isang tagalabas. Ang panahon ng paninirahan sa isang gusali ng tirahan ay maaari ding malinaw na tinukoy, halimbawa, isang taon, ilang taon, nang walang katiyakan.

Ano ang dapat gawin ng isang tagapagmana, na, ayon sa kalooban, ay dapat magbahagi ng isang tirahan sa isa pa, kung minsan ay isang ganap na estranghero? Ang paglabag sa kalooban ng testator ay hindi katanggap-tanggap. Kung meron legal na batayan, maaaring hamunin ng tagapagmana ang kalooban sa korte. Gayunpaman, kung walang mga dahilan upang tanungin ang kalooban ng testator, na nagbigay para sa karapatan ng habambuhay na paninirahan, ang tagapagmana ay maaari lamang talikuran ang mana. Ang isa pang pagpipilian - ang legatee ay maaaring mag-isyu ng nakasulat at notarized na pagtanggi na manirahan sa isang gusali ng tirahan - nang walang interes o kapalit ng ilang mga benepisyo mula sa tagapagmana.

Mga tuntunin sa paggawa ng testamento na may kondisyon

Sa ngayon, may mga pare-parehong tuntunin para sa paggawa ng testamento, na nalalapat din sa mga testamento na may mga sumusunod na kundisyon:

nakasulat na anyo;
ipinag-uutos na notarization, na nauuna sa pagpapatunay ng notaryo sa pagmamay-ari ng testator ng real estate o iba pang ari-arian, pati na rin ang kanyang legal na kapasidad;
personal na pinupunan ng testator ang dokumento. Ang tulong ng isang notaryo ay pinapayagan lamang sa mga kaso kung saan ang testator mismo ay hindi maaaring punan ang dokumento sa kanyang sarili para sa mga kadahilanang pangkalusugan;
ang mga kondisyon na nais ibigay ng testator sa kalooban ay hindi dapat sumalungat sa batas ng Russian Federation at lumalabag sa mga karapatan ng mga mamamayan;
ang kaalaman ng testator na ang masalimuot at kontrobersyal na mga kondisyon ng testamento ay maaaring hamunin ng mga tagapagmana sa korte.

Hello Nina

Sa iyong kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa kasalukuyang bahid na "testamentary refusal", kung saan ang isang mamamayan (iyong kapatid) ay binibigyan ng karapatang gumamit ng tirahan (Artikulo 33 ng LC RF, Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation ).

Ang gayong testamentaryong pagtalikod sa iyong kaso, ayon sa pagkakaintindi ko, ay ipinagkaloob sa buong buhay ng legatee.

Ang isang mamamayan na, sa pamamagitan ng pagtanggi ng testamento, ay nabigyan ng karapatang gumamit ng tirahan, ay gumagamit ng tirahan na ito. katumbas ng may-ari residential area na ito. Mga mamamayang may legal na kapasidad at pinaghihigpitan ng hukuman sa kapasidad naninirahan sa residential premises na ibinigay ng testamentary refusal, bear joint at ilang (ibig sabihin, pantay, kapag ang isang claim ay maaaring iharap laban sa sinuman - ang may-ari o legatee) sa may-ari ng naturang residential premises na pananagutan para sa mga obligasyon na nagmumula sa paggamit ng naturang residential premises, maliban kung itinakda ng isang kasunduan sa pagitan ng nasabing may-ari at ng mamamayan.

Ang isang mamamayang naninirahan sa isang tirahan na ibinigay sa ilalim ng pagtanggi ng testamentaryo ay may karapatang humiling ng pagpaparehistro ng estado ng karapatang gamitin ang tirahan na nagmula sa pagtanggi ng testamentaryo. Maaari kang magbenta ng ganoong apartment, ngunit nananatili pa rin ang karapatan ng iyong kapatid na gamitin ang apartment, kaya malabong may bibili para sa naturang apartment.

Ang karapatang tumanggap ng pagtanggi sa testamentaryo ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana at hindi ipinapasa sa ibang tao (iyon ay, ang iyong kapatid ay maaaring mag-claim ng kanyang mga karapatan sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng kamatayan ng testator). Gayunpaman, ang isa pang legatee ay maaaring italaga sa legatee sa testamento kung sakaling ang legatee na itinalaga sa testamento ay tumangging tanggapin ang legacy, o hindi gamitin ang kanyang karapatang tumanggap ng legacy, o mawala ang karapatang tumanggap ng legacy. Siguraduhing walang ganoong sub-designation sa will.

Bilang karagdagan, ang batas ay hindi nagbibigay ng anuman espesyal na hugis mga kinakailangan para magbigay ng testamentary refusal, ibig sabihin, natanggap na ito ng iyong kapatid kung nakatira siya sa apartment na ito pagkatapos ng pagkamatay ng testator.

Sa prinsipyo, kung ang iyong kapatid na lalaki ay sumang-ayon na mag-check out sa apartment at patunayan sa isang notaryo ang pagwawaksi ng karapatang gamitin ang apartment na lumitaw dahil sa isang testamentaryo na pagtanggi, kung gayon mas madaling magbenta ng gayong apartment, dahil ang mga pagkakataon ay nabawasan na ang iyong kapatid na lalaki ay magbago ang kanyang isip at hilingin na ilipat siya muli. Ngunit imposibleng ganap na ibukod ang gayong sitwasyon, dahil ang karapatang mag-apela sa korte ay walang kondisyon. Ang iyong kapatid ay maaaring magpasya na siya ay nalinlang o pinilit na pumirma sa isang waiver at, batay dito, hilingin ang paggamit ng kanyang karapatan.

Petsa ng publikasyon: 03.10.2012

Isipin na ikaw, sa pamamagitan ng kalooban, ay nakatanggap ng karapatang gumamit ng isang apartment sa sentro ng Moscow habang buhay, o pinahintulutan ka ng may-ari ng naturang apartment na magparehistro at gamitin ito. Huwag magmadali upang magalak - ang paggamit ay hindi nangangahulugang pagmamay-ari, at bilang karagdagan sa mga posibleng problema sa tahanan, maaari kang makatagpo ng maraming mga isyu na hindi pa nalutas sa kasalukuyang batas.

Sinusuri ng artikulo hudisyal na kasanayan at mga pamantayan sa pambatasan upang matukoy ang mga kakaiba ng pamamaraan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, ang mga karapatan kung saan nakuha sa pamamagitan ng isang testamentaryo pagtanggi, isang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa at isang kasunduan sa may-ari ng lugar.
Ang saklaw ng mga karapatan ng paggamit na nakuha sa pamamagitan ng pagtanggi sa testamentaryo ay sinusuri nang mas detalyado, dahil ang pagsusuri ng pagsasanay sa pagpapatupad ng batas ay nagpapakita na ang mga kaso ng mana, na ang mga paksa ay mga legate, ay hindi malawakang ginagamit sa pabahay kumpara sa mga relasyon sa pag-upa.
Tulad ng alam mo, ayon sa Artikulo 1137 Civil Code Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation), ang kakanyahan ng isang testamentaryo na pagtanggi (legate) ay ang testator ay may karapatang magtalaga sa isang testamento sa isa o higit pang mga tagapagmana sa pamamagitan ng kalooban o ng batas (ang kanyang agarang mga legal na kahalili) ang pagganap sa gastos ng pagmamana ng anumang obligasyon ng likas na pag-aari sa pakinabang ng isa o higit pang mga tao (mga legate o legatee) na nakakuha ng karapatang humiling ng pagganap ng obligasyong ito.
Ang isa sa mga obligasyon ng likas na ari-arian ay maaaring ang pagkakaloob ng karapatang gumamit ng mga tirahan sa isang pantay na batayan sa may-ari. silid na ito(Artikulo 33 Kodigo sa Pabahay Russian Federation, pagkatapos ay tinutukoy bilang LC RF). Sa madaling salita, ang testator ay maaaring magpataw sa tagapagmana, kung kanino, halimbawa, isang tirahan na gusali, apartment ay inilipat, ang obligasyon na ibigay sa isang ikatlong partido (legatee) para sa panahon ng buhay ng taong ito o para sa isa pang panahon ng karapatang gamitin ang lugar na ito o ang isang partikular na bahagi nito.
Ang mga kalahok sa mana na legal na relasyon ay kailangang malaman at tandaan na ang isang testamentaryo pagtanggi ay dapat na maitatag sa isang testamento, at ang isang testamento ay maaaring maubos sa pamamagitan ng isang testamentaryo pagtanggi (Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation). Nangangahulugan ito na kung ang testamento ay hindi wasto, ang testamento ay awtomatikong hindi wasto.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Noong Hunyo 29, 2011, ang Korte ng Lungsod ng Ivanteevsky ng Rehiyon ng Moscow ay gumawa ng desisyon na tumanggi na masiyahan ang paghahabol para sa pagkilala sa testamento bilang hindi wasto sa bahagi ng pagtanggi sa testamentaryo.
Sa desisyon, ipinahiwatig ng korte na, batay sa pagsusuri ng testamento, ang ebidensya na ipinakita, maaari itong tapusin na ang testator ay ginamit ang kanyang karapatan at naglabas ng isang pagtanggi sa testamentaryo.
Isinasaalang-alang na ang batas ay hindi nagtatatag ng mga kinakailangan para sa anyo ng isang testamentaryo na pagtanggi, at ang pinagtatalunang testamento mismo ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan para sa isang testamento, ang hukuman ay hindi nakahanap ng mga batayan para sa pagkilala sa kalooban bilang hindi wasto.
Ang pagsusuri ng mga pamantayan ng batas sa pabahay ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na marami mga problemadong isyu na hindi nakatagpo ng wastong pagsasama-sama at interpretasyon sa kasalukuyang batas at patuloy na bumangon sa pagsasanay sa harap ng mga kalahok sa mga nauugnay na legal na relasyon.
Isa sa mga karaniwang sitwasyong ito ay ang hindi pagpayag ng bagong may-ari (tagapagmana) na ibigay ang karapatang gamitin ang tirahan sa legatee.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Kaya, noong Hunyo 22, 2010, isinasaalang-alang ng Leninsky District Court ng lungsod ng Omsk pahayag ng paghahabol gr. Vinogradov hanggang gr. Vinogradova tungkol sa paglipat sa isang tirahan.
Tulad ng itinatag ng korte, ayon sa kalooban ng ina ng nagsasakdal, ang nasasakdal, kung kanino ang karapatan ng pagmamay-ari ng tirahan, ay obligadong magbigay ng panghabambuhay na paggamit flat sa nagsasakdal. Sa oras ng paglilitis, Hindi maaaring tumira si Vinogradov sa apartment, dahil pinipigilan ito ng nasasakdal: naglagay siya ng bagong pinto, binago ang mga kandado, hindi nagbibigay ng mga susi, kahit na hindi siya nakatira sa apartment mismo.
Matapos suriin ang ebidensyang ipinakita, ang korte ay dumating sa konklusyon na ang mga paghahabol ng nagsasakdal ay napapailalim sa kasiyahan. Ayon sa testamento na ginawa ng testator, mula sa ari-arian na pagmamay-ari niya, ipinamana niya ang isang apartment kung sakaling mamatay sa c. Vinogradova (sa nasasakdal), at ipinataw din ang obligasyon na bigyan ng habambuhay na sentensiya libreng paggamit gr. Vinogradov (kanyang anak, ang nagsasakdal) ang ipinahiwatig na apartment.
Kaya, pinipigilan ang paggamit ng mga lugar sa anyo ng pagpapalit ng pinto, mga kandado, atbp. ay isang mga ilegal na aksyon nasasakdal.
Ang pagbibigay-katwiran sa kanilang posisyon sa ayaw na ilipat ang legatee sa lugar, ang mga tagapagmana ay madalas na ipahayag na ang mga legatee ay walang anumang mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan. Ito ay dahil sa ang katunayan na, sa kasamaang-palad, ang mga regulasyon sila ay tahimik tungkol sa kung anong mga dokumento ng titulo ang dapat isumite sa legatee para sa rehistrasyon ng estado ng karapatang gamitin ang residential na lugar at sa pangkalahatan upang kumpirmahin ang karapatang ito.
Alinsunod sa Artikulo 33 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang isang taong naninirahan sa isang tirahan na ibinigay sa ilalim ng pagtanggi ng testamentaryo ay may karapatang humiling ng pagpaparehistro ng estado ng karapatang gamitin ang tirahan. Dapat tandaan na ang parehong karapatan ay pagmamay-ari ng gumagamit ng mga lugar ng tirahan batay sa isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili na may isang umaasa (Artikulo 34 ng LC RF). Kasabay nito, ang pagpaparehistro ng kontrata, sa bisa ng Artikulo 584 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi dapat makaapekto pagpaparehistro ng estado encumbrance ng isang rehistradong karapatan sa ari-arian.
Ayon kay mga rekomendasyong metodolohikal upang mangako ibang mga klase mga aksyong notaryo mga notaryo ng Russian Federation, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Justice ng Russian Federation na may petsang Marso 15, 2000 N 91, kung mayroong anumang mga encumbrances tungkol sa pagmamana ng ari-arian, ang notaryo, kapag nag-isyu ng isang sertipiko ng karapatan sa mana, ipinapaliwanag sa mga tagapagmana ang mga legal na relasyon na nagmumula sa koneksyon na ito (talata 33).
Alinsunod sa Order of the Ministry of Justice ng Russian Federation ng Abril 10, 2002 N 99 "Sa pag-apruba ng Register Forms para sa pagpaparehistro ng mga notary acts, notary certificates at certification inscriptions sa mga transaksyon at sertipikadong mga dokumento" sa pagkakaroon ng isang testamentaryo pagtanggi, encumbering karapatan, na sertipikado ng isang sertipiko ng karapatan sa mana, ang katotohanan ng encumbrance ay makikita sa karagdagang talata ng sertipiko sa pamamagitan ng pinakatumpak na pagtatanghal ng may-katuturang seksyon ng teksto ng kalooban.
Ang kakulangan ng impormasyon tungkol sa encumbrance ay maaaring humantong sa malungkot na kahihinatnan.
Ang karapatan ng legatee na mag-claim ay may bisa sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana (Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung ang encumbrance ay hindi ipinahiwatig sa sertipiko, lalo na kapag ang object ng pagtanggi ay may kaugnayan sa real estate, ang tagapagmana ay maaaring malayang itapon ito bago matapos ang tatlong taong panahon at ang benepisyaryo ay talagang hindi magagawang tanggapin kung ano ang nararapat sa kanya sa ilalim ng testamento, dahil ang USRR ay hindi maglalaman ng impormasyon tungkol sa mga encumbrances na may kaugnayan sa tiyak na bagay real estate.
Kaya, ang isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang gumamit ng isang tirahan, na ibinigay sa ilalim ng isang testamentaryo na pagtanggi, ay isang sertipiko ng karapatan sa mana, na ibinibigay lamang sa mga tagapagmana. At ang legatee (legatee) ay may karapatan sa obligasyon na i-claim ang tagapagmana para sa pagkakaloob ng lugar para sa paggamit at nararapat na pagpaparehistro ng katotohanang ito.
Ang Artikulo 33 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang legatee ay gumagamit ng tirahan sa isang pantay na batayan sa may-ari. Kasabay nito, ang isang taong naninirahan sa isang gusali ng tirahan batay sa isang kasunduan sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa ay gumagamit ng lugar sa parehong mga termino tulad ng legatee, maliban kung ang kasunduan ay naglalaman ng iba (Artikulo 34 ng RF LC).
Iminumungkahi ng panitikan na ang karapatang gumamit ng tirahan ay limitado sa posibilidad na manirahan dito. Hindi kami maglakas-loob na sumang-ayon sa pahayag na ito. Ang pagkakaroon ng legal na katayuan ng paninirahan sa isang residential area, ang isang tao ay may karapatang gamitin ang residential area para sa propesyonal o indibidwal. aktibidad ng entrepreneurial, ngunit sa mga paghihigpit na ibinigay para sa Artikulo 17 ng LC RF. Sa kasong ito, maaaring hindi nakatira ang gumagamit sa lugar, na hindi magiging hadlang sa aktwal na paggamit ng kanyang bahagi ng pabahay.
Bilang karagdagan, ang may-ari ng lugar ay hindi karapat-dapat na humingi ng bayad para sa tirahan, pati na rin upang pagyamanin ang kanyang sarili sa anumang iba pang paraan, na nagtatatag ng mga pasanin sa pananalapi kapag ginagamit ang mga elemento ng istruktura ng lugar: isang balkonahe, isang pantry, isang kusina, isang banyo. Kasabay nito, ang mga mamamayan na may kakayahan at limitado ng korte sa kanilang legal na kapasidad ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa may-ari para sa mga obligasyon na nagmumula sa paggamit ng lugar, kabilang ang pagbabayad ng mga utility bill (ang mga tatanggap ng upa ay isang pagbubukod).
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Ang kagiliw-giliw sa bagay na ito ay ang desisyon ng Frunzensky District Court ng Saratov na may petsang 19.08.2010 tungkol sa pagtanggi na matugunan ang mga kinakailangan sa ilalim ng counterclaim ng Bykov G.V. hanggang Urazova E.I. sa pagpilit na magbayad para sa pagkonsumo ng mga kagamitan nang hindi nagbabayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng tirahan, sa pagbawi ng mga gastos na natamo para sa pagbabayad para sa mga kagamitan.
Bilang suporta sa pag-angkin ni Bykov T.The. itinuro na mula nang matapos ang kontrata para sa pagpapanatili ng buhay sa isang umaasa, siya ay binayaran Mga pampublikong Utility ang apartment sa kabuuan nito. Gayunpaman, sa sugnay 22 ng kontrata, sinisingil siya ng mga gastos lamang para sa pagbabayad ng mga buwis sa real estate, pag-aayos, pagpapatakbo at pagpapanatili ng isang apartment, bahay at katabing teritoryo.
Nalaman ng korte na, ayon sa talata 22 ng kasunduan, ang nagbabayad ng upa, si GV Bykov, ay ipinapalagay ang obligasyon na magbayad ng buwis sa real estate, ang mga gastos sa pag-aayos, pagpapatakbo at pagpapanatili ng apartment. Ang obligasyon na magbayad para sa pabahay at mga kagamitan ng tatanggap ng upa, ang Urazova E.I., ay hindi ibinigay para sa kontrata.
Bilang karagdagan, ipinaliwanag ng korte na ang pagpapatakbo ng mga lugar ng tirahan ay kasama rin ang obligasyon na magbayad para sa mga kagamitan at pabahay (ang kontrata ay natapos sa panahon ng pagpapatakbo ng RSFSR LCD). Kaugnay nito, isinasaalang-alang ng korte na sa kaso ng pagtula sa Urazova E.AND. mawawalan ng legal na kahulugan ang obligasyong magbayad para sa mga utility at ihiwalay ang apartment sa nagbabayad ng upa. itong pinagkasunduan suporta sa buhay na may dependency. Alinsunod dito, ang Russian Federation, bilang isang legal at welfare state dapat maggarantiya ng sapat na proteksyon ng mga karapatan at mga lehitimong interes yaong mga mamamayan kung saan ang pagtanggap ng mga regular na pagbabayad sa ilalim ng naturang mga kasunduan ay maaaring maging isa sa mga pangunahing pinagmumulan ng kabuhayan. Ang unibersal na prinsipyo ng legal na pagkakapantay-pantay na nakasaad sa Artikulo 19 ng Konstitusyon ng Russian Federation (ang pagkakapantay-pantay ng lahat sa harap ng batas at hukuman, pati na rin ang pagkakapantay-pantay) at ang pangkalahatang legal na prinsipyo ng pormal na katiyakan ng batas na lohikal na nakakondisyon nito ay nagmumungkahi na ang batas ay dapat na maunawaan, tumpak at hindi malabo.
Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 431 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang literal na kahulugan ng mga tuntunin ng kontrata ay hindi malinaw, ito ay itinatag sa pamamagitan ng paghahambing sa iba pang mga termino at ang kahulugan ng kontrata sa kabuuan. Kung ang mga tuntunin sa itaas ay hindi ginagawang posible upang matukoy ang nilalaman ng kontrata, ang aktwal na karaniwang kalooban ng mga partido ay dapat na linawin, na isinasaalang-alang ang layunin ng kontrata. Kasabay nito, ang lahat ng may-katuturang mga pangyayari ay isinasaalang-alang, kabilang ang mga negosasyon bago ang kontrata, pagsusulatan, ang pagsasanay na itinatag sa relasyon sa pagitan ng mga partido, kaugalian. paglilipat ng negosyo, ang kasunod na pag-uugali ng mga partido.
Sa bisa ng talata 3 ng Artikulo 30 ng LC RF, pinapasan ng may-ari ang pasanin ng pagpapanatili ng pinagtatalunang lugar ng tirahan. Ang obligasyong magbayad para sa tirahan at mga kagamitan ay nagmumula sa may-ari ng tirahan mula sa sandaling lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari sa tirahan.
Samakatuwid, batay sa likas na katangian ng relasyon sa pagitan ng mga partido tungkol sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (Bykov G.V. binayaran nang buo ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, at kung binayaran sila ni Urazova E.I., binayaran niya ang kanyang kabayaran para sa mga serbisyong ito, na ang mga partido sa sesyon ng hukuman ay hindi pinagtatalunan at nakumpirma ng file ng kaso), pati na rin ang mga probisyon ng kontrata, ang korte ay nagtapos na ang mga tuntunin ng paggamit ng lugar ay tinutukoy ng mga partido sa anyo ng isang walang bayad na kalikasan ng paggamit ng Urazova E. AT. living quarters (nang walang bayad para sa tirahan), kaya ang mga kinakailangan ng Bykov G.The. para sa pagbawi mula sa Urazova E.AND. natamo ang mga gastos para sa pagbabayad ng mga utility, na pinipilit ang Urazova E.AND. upang magbayad para sa pagkonsumo ng mga kagamitan nang walang bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan ay hindi makatwiran, hindi napapailalim sa kasiyahan at, sa katunayan, sa unilaterally baguhin ang mga tuntunin ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa, na sumasalungat sa talata 1 ng Artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na ang mga mamamayan ay malayang magtapos ng isang kasunduan at ang mga tuntunin ng kasunduan ay tinutukoy sa pagpapasya ng ang mga partido, maliban kung ang nilalaman ng nauugnay na kundisyon ay inireseta ng batas o iba pa mga legal na gawain(bahagi 4 ng nasabing artikulo).
Ang mga claim ng mga partido ay tinanggihan. Pinagtibay ng Saratov Regional Court ang desisyon (Pagpapasiya ng 21.09.2010).
Kaya, maaari nating tapusin na ang mga tumatanggap ng upa ay hindi kailangang magbayad ng mga bayarin sa utility, hindi tulad ng mga legate. Kasabay nito, sa testamento, bilang karagdagan sa pagbibigay ng lugar para magamit sa isang ikatlong partido, ang obligasyon na magbayad ng mga bill ng utility ay maaari ding italaga sa tagapagmana.
Ang isa sa mga pangunahing isyu ng pamamaraan para sa paggamit ng mga residential na lugar na ibinigay sa ilalim ng isang testamentary trust o isang kasunduan sa pag-upa ay ang tanong ng kapalaran ng mga karapatan ng mga gumagamit sa kaganapan ng pagwawakas ng pagmamay-ari ng residential na lugar sa pagbili nito dahil sa withdrawal. ng isang land plot para sa estado at pangangailangan ng munisipyo alinsunod sa Artikulo 32 ng LC RF.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Ang indikasyon ay ang desisyon ng Salavat City Court of the Republic of Bashkortostan na may petsang 16.07.2010. Isinaalang-alang ng korte ang paghahabol ni Mr. Budnik sa pangangasiwa ng urban district "City of Salavat" sa pagpaparehistro bilang nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay at pagkakaloob ng pabahay sa ilalim ng kontrata panlipunang pangangalap.
Sa pagdinig, napag-alaman na si Mr. Nakatira si Budnik sa apartment gr. U. (mula rito ay tinutukoy bilang ang may-ari) sa batayan ng isang testamentaryong pagtanggi. Ang may-ari mismo ay hindi nakatira sa apartment. Kaugnay ng pagkilala sa bahay kung saan matatagpuan ang apartment, emergency at napapailalim sa demolisyon sa loob ng programang pangrehiyon ang may-ari ay inilaan ng isang hiwalay na komportableng silid - isang dalawang silid na apartment, kung saan nagsimula silang manirahan ng kanyang pamilya.
Gayunpaman, naniniwala ang nagsasakdal na ang pagsasama sa mga estranghero ay imposible. Kaugnay nito, nag-apply siya sa administrasyon na may aplikasyon para sa pagpaparehistro bilang nangangailangan ng pabahay at ang pagkakaloob ng pabahay para sa panlipunang trabaho.
Matapos makinig sa mga kalahok sa proseso, suriin ang mga materyales ng kaso, ibinasura ng korte ang mga paghahabol ng c. Budnik, na nagpapahiwatig ng mga sumusunod.
Sa bisa ng bahagi 7 ng Artikulo 32 ng LC RF, kapag tinutukoy ang presyo ng pagtubos ng isang tirahan, kabilang dito ang halaga sa pamilihan residential premises, pati na rin ang lahat ng pagkalugi na dulot ng may-ari ng residential premises sa pamamagitan ng pag-withdraw nito, kabilang ang mga pagkalugi na natamo niya kaugnay ng pagbabago sa lugar ng tirahan, pansamantalang paggamit ng ibang residential premises bago makuha ang pagmamay-ari ng isa pang residential premises, paglipat, maghanap ng isa pang lugar ng tirahan para sa pagkuha ng tamang pagmamay-ari nito, pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isa pang lugar ng tirahan, maagang pagwawakas mga obligasyon nito sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga nawalang kita.
Ang Bahagi 8 ng Artikulo 32 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na, sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari ng tirahan, maaari siyang bigyan ng isa pang tirahan bilang kapalit ng inalis na tirahan, na binabayaran ang halaga nito sa presyo ng pagtubos.
Ang apartment ay ibinigay sa may-ari bilang kapalit ng tirahan na dating pag-aari niya sa karapatan ng pagmamay-ari sa gastos ng presyo ng pagtubos. Ang obligasyong magsagawa ng pagtanggi sa testamentaryo sa mga tuntunin ng pagtiyak ng habambuhay na paninirahan sa pag-aaring pabahay ay itinalaga sa may-ari. Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, imposibleng ipataw sa pangangasiwa ng distrito ng lungsod ang obligasyon na tiyakin ang karapatang gamitin sa ilalim ng testamentaryong pagtanggi batay sa Artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation. Mga batayan para sa pagtatakda ng gr. Budnik upang mairehistro bilang nangangailangan ng pabahay at ang kasunod na pagkakaloob ng pabahay sa kanya sa ilalim ng isang social contract of employment ay hindi magagamit.
Kaya, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang layunin ng pagtatatag ng mga karapatang gumamit ng mga tirahan sa bisa ng isang testamentaryo na pagtanggi o sa pamamagitan ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa ay upang matiyak na kailangan ng may-ari ang mga taong ito sa pabahay, ito dapat kilalanin bilang tama ang konklusyon na kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagtubos o sa pagtanggap ng nauugnay paghatol ang kapalaran ng mga gumagamit (rentee, legatee) ay dapat matukoy, at kaugnay nito, ang ilang mga obligasyon ay itinalaga sa may-ari ng tirahan. Ang may-ari lamang ng tirahan ang dapat tiyakin ang paggamit ng mga karapatan ng mga gumagamit sa gastos ng kabayarang ibinigay sa kanya o sa ibang paraan, halimbawa, sa pamamagitan ng paglipat sa kanila sa tirahan na ibinigay bilang kapalit o pagbibigay ng isa pang tirahan para magamit.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Balakhtinsky District Court Teritoryo ng Krasnoyarsk Noong Agosto 2, 2010, isang desisyon ang ginawa sa pag-angkin ni Mr. F. sa gr. C. sa pagkilala sa kanya bilang nawalan ng karapatang gamitin ang tirahan at pagtanggal sa kanya sa pagkakarehistro.
Tulad ng itinatag ng korte, ipinamana ng testator sa kanyang anak na babae, c. F., isang bahagi ng isang gusali ng tirahan at kapirasong lupa na may kondisyon ng habambuhay na paninirahan sa tinukoy na gusali ng tirahan gr. S., kung saan ang address ay mayroon siyang permanenteng pagpaparehistro. Gayunpaman, gr. Si S. ay talagang hindi nakatira sa address na ito, inilipat sa isang permanenteng lugar ng paninirahan sa ibang lugar lokalidad at simula ng pagbubukas ng mana ay hindi na ginamit ang karapatan ng pagtanggi sa testamentaryo.
Matapos suriin ang ebidensyang makukuha sa kaso, itinuring ng korte na kinakailangan upang matugunan ang mga paghahabol ng nagsasakdal.
Ito ay isang medyo pangkaraniwang kaso, at ang desisyon sa mga naturang kaso sa mga korte ay ginawa batay sa bahagi 4 ng artikulo 1137 ng Civil Code ng Russian Federation: ang legatee ay nawalan ng karapatang gamitin ang tirahan kung wala siyang ginamit ang karapatang ito sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana.
Gayunpaman, sa ibang kaso, kapag ang legatee ay sinamantala ang isang testamentaryo pagtanggi, ang kanyang matagal na pagkawala sa tirahan sa kanyang sarili ay hindi nangangailangan ng pagkawala ng karapatang gamitin ito; ang paninirahan ay maaaring i-renew anumang oras sa loob ng panahon ng bisa ng testamentaryong pagtalikod.
Sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang tirahan, ang mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari ay mawawalan ng karapatang gamitin ito.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Noong Oktubre 19, 2010, isinasaalang-alang ng Gelendzhik City Court ng Krasnodar Territory ang pag-angkin ng Stroenko A.V. kay Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Aslanova (Goncharova E.V.) sa pagkilala sa kanila bilang winakasan ang karapatang gumamit ng residential premises at pagpapaalis sa kanila mula sa residential premises.
Gaya ng itinatag sa pagdinig, si Stroenko A.The. sa batayan ng isang habambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa, na pinatunayan ng isang notaryo, at isang desisyon ng isang katarungan ng kapayapaan hudisyal na distrito Ang lungsod ng Gelendzhik ay nagmamay-ari ng mga sala, isang koridor, isang entrance hall, mga utility room sa isang gusali ng tirahan.
Ang mga nasasakdal ay nakalista bilang nakarehistro sa lugar ng paninirahan sa isang residential building na pag-aari ni Stroenko A.The.
Alinsunod sa kasunduan sa annuity (pagpapanatili ng buhay na may isang umaasa) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharova A.V., Goncharova E.V. at ang ibang mga tao ay nawalan ng karapatang gamitin ang lugar na tirahan.
Ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 292 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan o apartment sa ibang tao ay ang batayan para wakasan ang karapatang gamitin ang tirahan ng mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari, maliban kung kung hindi man ay itinatadhana ng batas.
Ang mga nasasakdal ay hindi nagbigay sa korte ng katibayan ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pag-upa ng residential na lugar sa may-ari at katibayan ng pagbabayad para sa paggamit ng mga lugar.
Kaya, dahil winakasan ng kasunduan sa upa ang karapatan ng mga nasasakdal na gamitin ang tirahan ng nagsasakdal, at dahil din sa katotohanan na ang mga nasasakdal ay hindi aktwal na nakatira sa lugar ng tirahan, napagpasyahan ng korte na ang mga paghahabol ay nabigyang-katwiran sa mga tuntunin ng pagkilala sa pagwawakas. ng karapatang gamitin ang tirahan.
Ang partikular na interes ay ang desisyon ng korte tungkol sa pagpapaalis sa mga nasasakdal sa lugar.
Nabanggit ng korte na dahil ang kasalukuyang batas sa pabahay ay nagbibigay para sa pagpapaalis lamang mula sa mga lugar ng tirahan (Artikulo 35 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation), at ang mga nasasakdal ay aktwal na nakatira sa isang hindi tirahan na gusali - isang kusina sa tag-init, na kinumpirma ng pareho. partido, ang hukuman concluded na ang mga claim ng Stroenko AV hinggil sa pagpapaalis sa mga nasasakdal mula sa tirahan na pag-aari niya.
Ang isa sa mga problema sa paggamit ng mga tirahan batay sa pagtanggi sa testamentaryo ay ang kawalan ng katiyakan. legal na katayuan mga miyembro ng pamilya ng benepisyaryo. Ang kasalukuyang Housing Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman mga legal na regulasyon, malinaw na inaayos ang legal na katayuan ng mga miyembro ng pamilya ng legatee.
Ang code ng mga batas ay hindi nagbibigay ng sagot sa mga pangunahing katanungan: ang pahintulot ba ng may-ari ng tirahan ay kinakailangan upang lumipat ng mga tao para sa paninirahan kasama ang legatee; Aling mga kategorya ng mga taong naninirahan kasama ng legatee ang maaaring ilipat nang may pahintulot ng may-ari ng tirahan, at alin nang walang pahintulot ng huli?
Ang desisyon ng arisen mga isyung pinagtatalunan nauugnay sa kahulugan legal na katayuan miyembro ng pamilya, ay maaaring ang aplikasyon ng pagkakatulad ng batas, lalo na ang mga probisyon ng Artikulo 679 ng Civil Code ng Russian Federation, na tumutukoy sa pamamaraan para sa paglipat sa mga mamamayan na permanenteng naninirahan sa employer. Sa pahintulot ng may-ari, nangungupahan at mga mamamayang permanenteng naninirahan kasama niya, ang ibang mga mamamayan ay maaaring ilipat sa tirahan bilang mga permanenteng residente ng nangungupahan. Kapag lumipat sa mga menor de edad na bata, hindi kailangan ang gayong pahintulot. Ang paglipat ay pinapayagan na napapailalim sa pagsunod sa mga kinakailangan para sa pamantayan ng kabuuang lugar ng residential na lugar bawat tao, maliban sa kaso ng paglipat sa mga menor de edad na bata.
Mula sa pahayag sa itaas ng mga karapatan ng legatee bilang personal at hindi naililipat sa ibang mga tao para sa anumang kadahilanan, ito ay sumusunod na sa kaganapan ng kanyang kamatayan, ang mga miyembro ng pamilya ng legatee ay mawawalan ng karapatang gamitin ang lugar at napapailalim sa pagpapaalis. sa batayan ng desisyon ng korte. Sa kasong ito, maaaring ilapat ng korte, sa pamamagitan ng pagkakatulad, ang mga probisyon ng mga bahagi 4 - 5 ng artikulo 31 ng HC RF sa pagpapaalis mga dating myembro pamilya ng may-ari ng tirahan kung sakaling mawala relasyon sa pamilya kasama ang huli.
Maraming katanungan ang bumangon tungkol sa mga karapatan sa isang tirahan kung saan sila ay pansamantala o permanenteng nakarehistro, habang hindi sila miyembro ng pamilya ng may-ari.
Isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan. Sa pamamagitan ng desisyon ng 11.02.2010 Yurievetsky hukuman ng distrito Nasiyahan ang rehiyon ng Ivanovo paghahabol M. hanggang V. sa proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian at ang pagkilala kay V. bilang hindi nakuha ang karapatang gamitin ang apartment.
Tulad ng itinatag ng korte, nakuha at nairehistro ng nagsasakdal ang pagmamay-ari ng tatlong silid na apartment kung saan nakarehistro si V., na isang estranghero sa M..
Itinuro ng korte na, batay sa talata 1 ng Artikulo 558 ng Civil Code ng Russian Federation, mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng isang residential building, apartment, bahagi ng isang residential building o apartment, kung saan nakatira ang mga tao na, alinsunod sa batas, ay nagpapanatili ng karapatang gamitin ang residential space na ito pagkatapos na ito ay nakuha ng bumibili, ay isang listahan ng mga taong ito na nagsasaad ng kanilang mga karapatan na gamitin ang residential space na ibinebenta. Alinsunod dito, ang listahan sa itaas ay dapat kabilang ang mga taong gumagamit ng lugar batay sa malayang batas na nagmumula sa isang kasunduan (halimbawa, pagkuha, upa, upa, atbp.) o mula sa isang legacy.
Sa sesyon ng korte, mapagkakatiwalaan na itinatag na, sa kabila ng pagrehistro sa pinagtatalunang apartment, ang nasasakdal na si V. ay hindi lumipat dito, hindi nanirahan at hindi nakakuha ng karapatang gamitin ang apartment na ito.
Nagpasya ang korte na kilalanin si V. bilang hindi nakuha ang karapatang gamitin ang apartment at alisin siya sa rehistro.
Ang sinumang tao sa labas ng may-ari ay may karapatang gamitin ang lugar na pagmamay-ari niya, ngunit hanggang sa lawak at sa loob ng mga limitasyong tinukoy sa nauugnay na kasunduan (Bahagi 7, Artikulo 31 ng RF LC).
Sa madaling salita, hanggang saan papayagan ng may-ari ang isang tagalabas na gamitin ang kanyang tirahan, ganoon din ang magiging karapatan ng taong ito na gamitin ang lugar.
Sa maraming kahulugan korte Suprema RF, na tumutukoy sa Dekreto Korteng konstitusyunal ng Russian Federation na may petsang Abril 25, 1995 N 3-P "Sa kaso ng pagsuri sa konstitusyonalidad ng mga bahagi isa at dalawa ng Artikulo 54 ng Housing Code ng RSFSR na may kaugnayan sa reklamo ng mamamayan LN Sitalova", ipinahiwatig na ang pagpaparehistro ng isang mamamayan sa lugar ng paninirahan o sa lugar ng pananatili ay administratibong gawain, na nagpapatunay lamang sa katotohanan ng malayang kalooban ng isang mamamayan kapag pumipili ng kanyang lugar ng paninirahan o lugar ng pananatili, ngunit hindi sa lahat ay nagbibigay ng karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan at hindi ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pabahay.