Formulario de declaración de bienes inmuebles. Declaración de una casa: instrucciones para completar una declaración sobre un objeto inmobiliario

El requisito para el registro catastral de objetos inmobiliarios.

A partir del 1 de enero de 2017, inscribir los derechos de propiedad, herencia vitalicia o uso perpetuo de solares, casas ubicadas o en construcción en ellos, edificados conforme a permisos sin obtener un permiso de construcción esquema simplificado La "amnistía dacha" solo es posible si hay información sobre los objetos en bienes raíces públicos(EGRN). Si los objetos no están registrados, su registro será imposible.

Así lo dice la ley N° 218-FZ “Sobre registro estatal inmobiliario” de fecha 13 de julio de 2015, que estableció un nuevo procedimiento registro catastral y registro de objetos sistema unificado registro estatal de bienes inmuebles (EGRN), que combina las bases del catastro y el registro de derechos sobre bienes inmuebles.

Sin embargo, esta ley conserva otra posibilidad de registrar objetos - declarativa, basada en las propias medidas. Es cierto que la forma de la declaración se adoptó de manera diferente, diferente de la anterior y válida hasta finales de 2016.

Nueva declaración de propiedad

La nueva declaratoria fue aprobada por orden del Ministerio de Desarrollo Económico ( No. 953 del 18 de diciembre de 2015, registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación Rusa el 2 de marzo de 2016). Mi fuerza legal Ella adquirió el 1 de enero de 2017.

La posibilidad de registrar objetos inmuebles de acuerdo con esta declaración está formulada en el artículo 70 (párrafo 5) de la Ley No. 218-FZ, que establece que hasta 2020 una declaración que contenga una descripción de los objetos es la base tanto para su registro catastral estatal como para para la implementación del registro estatal de los derechos sobre estos objetos, incluidas las parcelas de tierra relacionadas con la propiedad de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa y el Ministerio de Defensa de la Federación Rusa y sus organizaciones subordinadas.

A su vez, la nueva declaración se convierte en la base para la elaboración del plan técnico terrenos y los edificios y estructuras construidos sobre ellos.

Planos técnicos, compuestos por partes textuales y gráficas con los apartados correspondientes, en forma documento electronico preparar ingenieros catastrales y certificarlos con calificación mejorada firma electronica. Los esquemas completados se ingresan en el sitio web de Rosreestr y se consideran válidos después de 2 meses a partir de la fecha de su colocación.

Los formularios de declaración y plan técnico son formularios especiales. Los requisitos para llenarlos también se pueden encontrar en el portal oficial de Internet sistema Estatal información legal. No se permite el registro de la declaración y del plan técnico en forma libre.

Preparación de la declaración

Los titulares de derechos de bienes inmuebles deben preparar la declaración por su cuenta, eligiendo un método conveniente para ellos - en copia impresa o en formato electrónico. Lo certifican con su firma. Tienes que pagar la tasa estatal. El formulario de declaración se puede tomar en el recurso oficial de Rosreestr, contactando directamente a su división territorial o al MFC.

En la preparación estándar de una declaración en papel, se debe prestar atención a la inadmisibilidad de errores y correcciones y a los requisitos para su ejecución solo en hojas blancas de formato A4 y el firmware obligatorio de todas las páginas.

Para el método electrónico de elaboración de la declaración, se deben tener en cuenta condiciones especiales:

1. obtener un certificado clave publicado en el sitio web oficial de Rosreestr
2. cumplimiento estricto del formato XML, incluso para esquemas
3. la obligación de certificar el documento preparado con una firma realzada cualificada del solicitante, que es el propietario del objeto

Plano técnico de la propiedad.

Del 1 de enero de 2017 al 1 de marzo de 2018 para edificios en secciones de construcción de viviendas individuales y áreas para uso personal granja subsidiaria(LPH) ubicado dentro de los límites del asentamiento, el plan técnico debe prepararse de una de 2 maneras:

1. a través de la ejecución trabajos catastrales obtener un permiso de construcción y la formación continua documentación del proyecto
2. mediante la presentación de una declaración que describa las características del objeto

El plano técnico de la propiedad no es el mismo pasaporte catastral. En el plan técnico, se vincula un objeto (determinando las coordenadas de sus puntos de inflexión) al sitio donde se encuentra este objeto (edificio o estructura). o vinculando la habitación con el plano de la planta en la que se ubica esta habitación. Los detalles del plano técnico, por lo tanto, permiten determinar la ubicación inequívoca del objeto descrito en él.

Hasta finales de 2016, los planes técnicos eran diferentes para los diferentes tipos de inmuebles - residencial y edificios no residenciales, varios locales, apartamentos y habitaciones, lineales, residenciales y no residenciales, así como estructuras comerciales u objetos de construcción en progreso, pero a partir del 1 de enero de 2017 se preparan en un solo formulario.

El plan técnico, al no ser un documento para transacciones inmobiliarias, es necesario para el registro catastral, ya que es él quien le permite ingresar todos los datos sobre el objeto en él. En los casos en que no se tengan en cuenta los bienes inmuebles en el catastro o se descubra una discrepancia entre los datos del plano técnico y el pasaporte catastral anterior, se invalida este último, es decir, se suspende la elaboración de los datos catastrales con base en el plano técnico. requerido.

Un extracto de la USRN, que reemplazó al pasaporte catastral, es un documento requerido para las transacciones, y se requerirá un plan técnico para las siguientes situaciones:

• objeto no establecido registro catastral
• el objeto se pone en funcionamiento
• reconstrucción y remodelación de la instalación
• el objeto fue puesto en el registro catastral con datos erróneos sobre el objeto
• El litigio está en curso en la propiedad

Para todos ellos, los datos sobre el objeto en el catastro de bienes raíces se ingresan sobre la base de la información del plan técnico.

Elaborar un plan técnico. ingeniero catastral se debe proporcionar según sea necesario:

• título o documentos de título para bienes inmuebles,
• datos de pasaporte y SNILS (certificado de seguro)

y al menos uno de los siguientes documentos:

• pasaporte técnico del objeto, que debe estar preparado antes de la fecha límite del 1 de abril de 2014.
• documentación del proyecto
• permiso para poner en funcionamiento la instalación

Si documentos recientes No, se proporciona una declaración sobre el objeto, redactada y firmada por su propietario.

Registro de objetos de construcción de viviendas individuales según la declaración.

El período de validez de la “amnistía dacha” para el registro de casas construidas con y sin permiso de construcción, ubicadas en parcelas familiares dentro de los límites de un asentamiento, y en parcelas destinadas a la construcción de viviendas individuales, se limita a la fecha del 1 de marzo de 2018. .

A partir del 1 de marzo de 2018, la Ley N° 218-FZ eximirá únicamente a las edificaciones residenciales erigidas sobre jardín y casas de verano. Por lo general, no se requiere un permiso de construcción solo para la construcción de baños, garajes, estructuras auxiliares (cobertizos, cobertizos, cuartos de servicio, etc.) en una parcela personal y durante la reconstrucción, redesarrollo durante revisión edificios residenciales que no cambian sus parámetros principales (establecidos por el Artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). Puede registrarlos por declaración.

Hasta el 1 de marzo de 2018, para colocar edificios residenciales en el registro catastral estatal y para el registro estatal de estos objetos en la USRN (Unified registro estatal bienes raíces) solo se requieren 3 documentos:

1. solicitud de registro catastral y registro estatal
2. plan técnico de un objeto de construcción de vivienda individual, preparado mediante la realización de trabajos catastrales con la obtención adicional de un permiso de construcción y la preparación de la documentación del proyecto, o sobre la base de una declaración (si documentación del proyecto No preparado)
3. un título o documento de título para una parcela de tierra (en el caso de que el derecho a esta parcela, en la que se encuentran los objetos de construcción de viviendas individuales, no esté registrado en la USRN).

Para bienes inmuebles sin terminar, objetos sin propietario, locales en los pisos de edificios, locales fuera del objeto principal, para cuya construcción la ley no prevé un permiso de construcción y la preparación de la documentación del proyecto (párrafos 9, 10, 11 del Artículo 24 ley Federal 218-FZ), para registrar la propiedad de los mismos, se requiere un plan técnico, elaborado después de recibir una declaración de los propietarios de los terrenos en los que se encuentran estos objetos. La declaración de objetos sin dueño está certificada por el municipio, y para otros, por sus titulares de derechos. La declaración en tales casos se convierte en parte integrante del plan técnico.

Si se ha recibido un permiso para la construcción de un edificio residencial, después del 1 de marzo de 2018 tráigalo a Rosreestr, envíelo por correo o a en formato electrónico no es en absoluto necesario, ya que esta información será transferida allí en el orden de interacción de información interdepartamental por la propia administración (unidad arquitectónica) o organismo autorizado que emitió este permiso.

Registro de parcelas según la declaración.

En cuanto al registro de derechos sobre terrenos no urbanizables para la construcción de viviendas individuales, terrenos para viviendas particulares, jardinería, casas de verano, construcción de garajes individuales, siempre antes de la introducción de la actual Código de tierra RF de fecha 30 de octubre de 2001, “amnistía dacha” limita la posibilidad de su registro simplificado hasta el 1 de marzo de 2020.

Dichas parcelas pueden registrarse de acuerdo con una declaración que confirme el hecho de su creación y preparadas por los titulares de los derechos de autor, como se mencionó anteriormente, por su cuenta.

Para registrar los derechos sobre terrenos, las autoridades de Rosreestr deben proporcionar:

1. solicitud de registro catastral y registro estatal
2. documento de confirmación de derecho o título para una parcela de tierra (para el caso en que el derecho a esta parcela no esté registrado en la USRN)
3. declaración que describe las características del sitio

Situaciones de trámites separados de registro catastral y registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles

El derecho a la propiedad inmobiliaria, cuya información se registra en el ERGN, puede registrarse sin registrar objetos para el registro catastral en las siguientes circunstancias:

1. al transferir la propiedad
2. al confirmar los derechos sobre bienes inmuebles que surgieron con anterioridad

La declaración de un objeto inmobiliario para registro catastral sin registro estatal de derechos sobre objetos se lleva a cabo en casos excepcionales:

1. el objeto inmobiliario fue creado sobre la base de un permiso para su puesta en servicio emitido por la autoridad
2. el objeto dejó de existir y los derechos sobre él no están registrados en la USRN
3. las características principales del objeto han cambiado

Información útil

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Como saben, ahora existe un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de varios objetos inmobiliarios, incluidas las casas de jardín.

A menudo nos preguntan qué se debe hacer exactamente para registrar una caseta de jardín (emitir un certificado de propiedad). Nosotros contestamos.

Para ser dueño de una casa de jardín, se deben cumplir dos condiciones:

1. poseer un terreno para jardinería ()

2. cumplimentar la declaración.

(!) Nota: no se requiere llamar a los técnicos de BTI, inventario de una casa de jardín (medidas), para el registro de manera simplificada.

Cómo llenar una declaración

La declaración se completa para un objeto. bienes raíces en duplicado.

Aquí breve instrucción para completar una declaración para una casa de jardín (punto por punto):

<2>nombre de la ciudad, otro localidad, una asociación de ciudadanos sin fines de lucro, calles, número de casa, edificio, edificio, apartamento (oficina) se indican si los hubiere.

<3>se cumplimenta si el objeto del bien inmueble es una casa creada en parcela provisto (destinado) para la jardinería, economía de la dacha.

<4>completar si el objeto de la propiedad inmueble es un garaje creado en una parcela de tierra proporcionada (destinada) a la jardinería, la agricultura de dacha u otra parcela de tierra proporcionada a un individuo para fines no relacionados con la implementación actividad empresarial.

<5>completar si el bien inmueble (que no sea una casa o un garaje) es un edificio uso auxiliar(incluyendo si dicho edificio fue construido en una parcela de tierra proporcionada (destinada) a la horticultura, agricultura dacha), así como en el caso de la creación de otro edificio, si de conformidad con Código de Urbanismo Federación Rusa, la legislación de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia sobre actividades de urbanismo no se requiere permiso de construcción. Al completar, se indica adicionalmente el nombre del objeto (por ejemplo, una casa de baños, un edificio anexo, etc.).

<6>se completa en caso de creación en una parcela de tierra destinada (destinada) a la jardinería, la agricultura de dacha, un objeto inmobiliario para uso auxiliar (que no sea un edificio) u otro objeto inmobiliario, si de conformidad con el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, no se requiere la legislación de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia sobre la actividad de planificación urbana para obtener un permiso de construcción. Al completar, se indica adicionalmente el nombre del objeto (por ejemplo, bodega, invernadero, etc.).

<7>completar si la propiedad es una casa, otro edificio destinado a la residencia permanente de los ciudadanos.

<8>se indica el número catastral del solar en el que se encuentra el objeto inmobiliario.

<9>se indica el área del inmueble, definida como la suma de las áreas según la medida interna de todos los locales comprendidos en su composición. Si el propósito de la propiedad (edificio) se indica como residencial, el área total no incluye áreas de logias, balcones, porches, terrazas. Para una estructura, cuyo área no se puede calcular a partir de la medición interna, se indica el área construida. Si no se puede calcular el área (área de construcción) de la estructura, el área se indica aproximadamente.

Si no se conoce el año de creación del objeto, se indica aproximadamente.

<10>Se indica el número total de plantas, incluidas las subterráneas.

<11>A cumplimentar si el objeto inmobiliario es un edificio.

<12>Indica si el objeto está conectado a redes de ingeniería y el tipo de conexión (central o autónoma).

<13>A rellenar si el propietario del objeto inmueble es individual.

<14>En el caso de que el titular del objeto inmueble sea una persona física, se cumplimenta si está disponible. Si el dueño de la propiedad es un ruso entidad- se indica el TIN de la persona jurídica.

<15>Para completar si el titular del derecho del objeto inmobiliario es una persona jurídica rusa.

<16>Se rellena si el titular del derecho sobre el objeto inmueble es una persona jurídica extranjera.

<17>El nombre del sujeto de la Federación Rusa, distrito, ciudad, otro asentamiento, calle, número de casa, edificio, departamento (oficina) se indica si el propietario del objeto inmobiliario es una persona física o jurídica rusa.

<18>Para completar solo si está disponible propiedad comun.

<19>La participación en el derecho al objeto de los bienes inmuebles del titular del derecho, cuya información se indica en la declaración, se indica en forma de fracción simple correcta.

<20>Se indica el apellido e iniciales y se pone la firma de la persona que llenó la declaración (el propietario del objeto inmueble o su representante).

Si la información no cabe en una hoja, se permite colocarla en varias hojas; en este caso, los números de hoja son fijados por el solicitante manualmente (a mano).

La declaración se llena en dos copias. por cada objeto inmueble ubicado en el sitio declarado para el registro del derecho. Por ejemplo, si el sitio está ubicado casa de Campo y un garaje, debe llenar dos declaraciones para ambos objetos.

Precio deber estatal es de 350 rublos por un objeto inmobiliario ubicado en un terreno.

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La orden del Ministerio de Desarrollo Económico está dedicada a completar el documento. Y en Internet para sus rellenos, hay muchos videos tutoriales e instrucciones para completar, lo cual es bastante comprensible por el uso generalizado de informes declarativos en varios campos. Considere los puntos más importantes sobre el tema.

¿Qué es una declaración de bienes inmuebles?

Legislativamente, el concepto de este tipo particular de declaración no está fijado, pero en la práctica se ha desarrollado la siguiente definición. Este es un documento específico que le permite probar su derecho sobre el objeto inmobiliario erigido al contactarlo con servicio de registro. Se ha creado tal oportunidad para aquellos casos en que una persona está exenta de la obligación de obtener permiso durante la producción. trabajos de construcción en forma de garaje, ampliaciones de la casa, etc. Por lo tanto, una descripción versátil del objeto de nueva construcción está contenida en la declaración al respecto.

¿Cómo llenar una declaración sobre un objeto inmobiliario?

Las instrucciones paso a paso lo ayudarán a completar correctamente el formulario de acuerdo con la ley. Deberías actuar así:

• 1. la especie de que se trate. Puede completarlo en una computadora en forma de documento electrónico o hacer entradas manualmente en una hoja impresa.
• 2. Estudiar las Reglas para el llenado (disponibles para cualquier persona en el sistema consultor tanto en versión comercial como limitada).
• 3. Primero ingrese la dirección características de la propiedad, su tipo (todo en detalle).
• 4. Luego es necesario reflejar información sobre el terreno ubicado bajo la propiedad declarada. Estos son los números del número de registro en el catastro correspondiente.
• 5. A continuación viene el bloque de cumplimentación de especificaciones técnicas.
• 6. En los párrafos restantes, describa la propiedad de la misma manera.

Es necesario enviar el formulario completo a Rosreestr en dos copias. Su texto, por regla general, se coloca en 1 página, pero si sucede lo contrario, está permitido transferirlo a otros, cosidos y con la primera hoja. Es importante tener en cuenta que al ingresar datos en la declaración, por conveniencia de los cálculos, es necesario ingresar valores digitales redondeados a 1/10 de metro cuadrado.

Las muestras de todo tipo de documentos facilitan enormemente el aspecto formal de la vida de la población. Una muestra del formulario completado es uno de ellos. Su estructura:

• Nombre;
• descripción del tema;
• información sobre la tierra;
• información sobre la forma de propiedad.

Siguiendo el ejemplo de alguien, siempre es más fácil hacer algo por ti mismo, en cuyo caso puedes reducir el tiempo para encontrar la información requerida para el registro, evitar errores, errores tipográficos e inexactitudes. Cada acto completado que no esté de acuerdo con las reglas tendrá que ser rehecho.

¿Dónde presentar una declaración de un bien inmueble?

El punto de aceptación de los documentos descritos es el servicio de registro estatal de catastro y cartografía. También se llama Rosreestr. Debe venir allí en la etapa de finalización completa de la construcción y el montaje de los materiales necesarios para el registro: actos que determinan la identidad, la propiedad del terreno debajo del edificio por parte de una determinada persona, declaraciones (2 copias), un documento que indica que el el impuesto ha sido pagado al estado.

Registro de declaraciones en 2018

Hasta 2017, dicho procedimiento parecía más accesible para la población. ella dejó personas interesadas para enajenar completamente el edificio creado solo sobre la base de una declaración sobre una propiedad inmueble, la Ley Federal 93 "Sobre la Amnistía de Dacha" no contenía normas que obligaran a que el objeto recién construido se registrara en el catastro estatal.
Después de 2017 la situación es al revés: procedimientos de registro de manera simplificada, se llevan a cabo solo si el objeto de la construcción se tiene en cuenta en el Comité de Bienes Raíces del Estado (Catastro de Bienes Raíces del Estado).

Forma de declaración sobre el objeto de los bienes inmuebles bajo la amnistía dacha

"Dacha Amnesty" en 2016 se extendió hasta 2018. Y en 2017, las declaraciones para el registro de estructuras en sitios de asociación serán reemplazadas por planes técnicos. Todavía no es necesario presentarlos en relación con los terrenos, en tales casos, los ciudadanos están exentos de llamar a ingenieros especiales del servicio catastral y producir líneas de límite en el sitio. Todavía tienen que presentar una solicitud al Registro Ruso o al MFC con una solicitud y un documento para la tierra.

Teniendo casa de Campo, un garaje u otra estructura permanente en un terreno, la legislación de la Federación Rusa requiere su registro obligatorio en el catastro de bienes raíces.

Para legalizar varios edificios de capital en su sitio, si no hay documentación relevante del proyecto, deberá completar una declaración para un objeto inmobiliario. Comprenderemos a continuación qué tipo de documento es, qué contiene y qué requisitos para completarlo.

¿Qué es una declaración de bienes inmuebles?

Definición precisa de una declaración de bienes raíces la ley no hace cumplir. En la práctica, es un documento que permite acreditar la propiedad de un objeto que no requiere de un permiso y desarrollo de proyecto. Por ejemplo, llenar una declaración es suficiente para diseñar un garaje o una ampliación de una casa de campo. En este caso, es parte documentación técnica e incluidos en la Aplicación.

El derecho a formalizar la propiedad en forma declarativa está consagrado en el art. 24 Ley Federal N° 218. Los requisitos para su forma y contenido están regulados por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico N° 953. Nueva forma El documento se utiliza desde el 01/01/2017.

Preparación de la declaración

Puede preparar la declaración usted mismo. El documento se redacta en un formulario que se puede descargar desde el sitio web de Rosreestr o desde el enlace a continuación.

¡¡¡Atención!!! La ley no permite una forma libre de llenar un documento. Si duda de la exactitud del registro, es mejor confiar este trabajo a un ingeniero catastral. Los especialistas de Geomer Group le ayudarán a preparar correctamente la Declaración.

Requisitos principales:

• De conformidad con lo dispuesto en la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico N° 953, la Declaración podrá ser emitida en papel o en formato electrónico.
• Al completar, los errores, los errores tipográficos y las correcciones son inaceptables.
• El documento está certificado por la firma del propietario.

Como muestra la práctica, en la mayoría de los casos, los propietarios eligen la versión en papel. En primer lugar, esto se debe al hecho de que la ejecución de un documento electrónico requerirá no solo un estricto cumplimiento del formato, sino también la obtención de un certificado de clave.

Dado que la declaración es un documento formalizado con requisitos estrictos, es mejor utilizar las muestras disponibles cuando complete el documento usted mismo.

Descargue el formulario estándar aprobado del formulario de declaración de la propiedad.

Consulta gratis

Contenido de la declaración sobre el inmueble

La declaración incluye información sobre el inmueble, incluida en varios apartados:

1. Ubicación. En este apartado debe especificar la dirección exacta del OKS.
2. Tipo de objeto. En forma declarativa, puede registrar varios edificios. Cada uno de ellos tiene su propia declaración. Por ejemplo, si el sitio tiene un edificio residencial, un garaje, una extensión, cada objeto necesita documento separado. Al mismo tiempo, no se completa una Declaración separada para las dependencias. Asegúrese de especificar el propósito del objeto, por ejemplo, una casa de campo puede usarse para residencia permanente o de temporada, una extensión, para necesidades del hogar, etc.
3. Número del trimestre catastral. Esta información se puede encontrar en el sitio web de Rosreestr. Deben estar señalizados en los mapas correspondientes.
4. El número catastral de la parcela. A las tierras registradas e inscritas en el catastro se les asigna un número correspondiente. Eso es lo que debe especificarse en esta sección. Puede averiguar el número catastral en su pasaporte.
5. Descripción técnica. Esta es la sección más extensa. Incluye datos sobre los materiales con los que se construyó la estructura, el tipo de pisos y los resultados de las mediciones. Se debe medir el área total del objeto, el área de sus locales individuales, etc. Es necesario indicar el número de plantas del edificio, la presencia de sótanos, áticos y premisas tecnicas, describir las comunicaciones establecidas. El formulario tiene todas las subsecciones necesarias, solo necesita ingresar la información necesaria en ellas.
6. Información del propietario. La sección contiene los datos del pasaporte del propietario de la propiedad. En el caso de que el objeto tenga varios propietarios, es necesario especificar los datos de cada uno de ellos.

Reglas para emitir una declaración sobre un objeto inmobiliario.