En resumen, entonces el derecho a usar una vivienda, como un apartamento- es una oportunidad legal para vivir en ella.
la base para derecho a usar el apartamento, más a menudo, es el registro en el lugar de residencia (" registro»).
Pero derecho de uso puede ocurrir sin registro» - por ejemplo, basado en contratos de trabajo o , así como sobre la base de los llamados negativa testamentaria . Consideremos todos estos casos en orden, en relación con la transacción de compra y venta de un apartamento.
la base para registro en un apartamento privatizado / privado puede servir:
- propiedad de este apartamento;
- consentimiento del propietario para registro» en el apartamento de otra persona, incl. miembro de tu familia.
- la decisión del tribunal sobre el derecho a usar el apartamento a una persona específica ( no el dueño);
- negativa testamentaria;
Generalmente, derecho de uso existe por separado de propiedad para un apartamento. Aquellas. el dueño del apartamento puede estar en él " no registrado", un " prescrito» en un apartamento, una persona no puede ser su propietario.
De hecho, derecho de uso- este es uno de los tipos de gravámenes sobre los derechos a un apartamento ( desde la perspectiva del comprador). En la mayoría de los casos, dicho gravamen NO está registrado en el Rosreestr y, en consecuencia, NO es visible en el Título. Esto puede atribuirse a la imperfección de nuestra legislación.
Extracto de propietarios y miembros de sus familias del apartamento cuando se vende - práctica sencilla mercado, pero se recomienda al comprador recopilar información sobre todos los que tienen derecho a usar el apartamento, es decir. sobre las personas que están registradas en el apartamento, o tienen otras razones para vivir en él.
Descubrir quién está “registrado” en el apartamento en venta , necesita obtener una tarjeta de apartamento. Tal tarjeta en la oficina local de pasaportes se proporcionan a pedido de los propietarios, así como a pedido de las fuerzas del orden.
Donde tarjeta de apartamento no están obligados a registrar una transacción para la venta de un apartamento en Rosreestr. Sólo tiene valor para el Comprador averiguar quién al momento de la transacción tiene derecho a usar el apartamento y quien va a necesitar escribir de ella cuando se vende.
Presencia misma « registro» no es incondicional el derecho a usar el apartamento
¿Quién conserva el derecho de uso del apartamento una vez vendido?
Presencia misma « registro» no es incondicional el derecho a usar el apartamento. Por ejemplo, en los términos del Acuerdo de Venta
Presencia misma « registro» no es incondicional el derecho a usar el apartamento. Por ejemplo, según los términos del contrato para la venta de un apartamento puede ( y debería!) ser escrito condición para el retiro registros de registro todos los miembros de la familia del Vendedor que viven en el apartamento en el momento de la transacción, porque la venta del apartamento es Causas de extinción del derecho de uso. para todos los miembros de la familia del antiguo propietario.
En consecuencia, cada uno de prescrito» en el apartamento, a pesar de la presencia « registro» , después de la transacción, y preferiblemente antes de ella, debe cumplir con los términos del contrato, y darse de baja (« verificar"). Si no lo hace, entonces el Comprador ( nuevo propietario de apartamento) puede eliminarlo del registro presentando en la oficina de pasaportes una decisión judicial, que es vinculante.
Aquí, sin embargo, hay varias excepciones para las personas que residen ( registrado) en un apartamento que, por ley, puede conservar su derecho a usar el apartamento después de su venta:
- caras, privatización abandonada apartamentos;
- Las personas que viven en el apartamento sobre la base de negativa testamentaria ;
- hijos menores de edad, bajo tutela o dejado sin cuidado de los padres;
- vivir en un apartamento destinatarios del alquiler .
Vamos a explicar con más detalle:
- Rechazo de la privatización. Al vender tal apartamento, derecho de uso perder a todos los miembros de la familia del propietario, incluidos los antiguos, a excepción de aquellos que anteriormente se negó a privatizar este apartamento. Tales residentes tienen derecho a usar el apartamento indefinidamente. Este es un tipo de disparate legislativo que causa mucha controversia, sin embargo, hay que tener esto en cuenta.
- negativa testamentaria surge cuando el apartamento fue recibido por el Vendedor por testamento , y hay una negativa testamentaria en el testamento, estableciendo el derecho de residencia en el apartamento heredado para cualquier persona ( no un heredero). Este es derecho de residencia permanece con la persona especificada incluso después de la venta del apartamento.
- Los que están bajo tutela o dejado sin cuidado de los padres hijos menores de edad viviendo en el apartamento, y no siendo sus dueños, también pueden conservar su derecho a usar el apartamento al venderlo. Para emitirlos, es necesario obtener antes de la transacción permiso de las autoridades de tutela .
- Destinatarios de anualidades- estos son los antiguos dueños del mismo apartamento, que lo vendieron bajo un Acuerdo de Mantenimiento de por Vida con un dependiente, con la condición de vivir en él hasta el final de sus vidas. Tras la posterior venta del apartamento por parte de su nuevo propietario ( pagador de alquiler), inquilino retiene derecho a usar el apartamento, según las condiciones Contratos de alimentos de por vida con dependientes.
Además, independientemente de « registro» , derecho a usar el apartamento tienen los que viven en él sobre la base contratos de trabajo , o en base a acuerdos de uso gratuito .
Cuando el apartamento es vendido por el propietario, estos personajes conservan sus derechos de uso en virtud del contrato, y el Comprador, como nuevo propietario del apartamento, se convierte en parte de este contrato, convirtiéndose automáticamente en propietario. Aquellas. El comprador en este caso recibe un apartamento con gravamen.
Terminación derechos de uso tales personas se produce después de la expiración de dicho contrato de uso, o al rescindirlo ( incluido el nuevo propietario del apartamento).
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Herencia en Federación Rusa se produce tanto por la ley como por la voluntad. El testador es libre en la elección de herederos, en el número de testamentos, en el derecho de disponer tanto de los bienes existentes como de los que sólo adquirirá por él. Finalmente puede hacer un testamento con una condición que asegure la ejecución exacta de su testamento de por vida.
El concepto y la forma de un testamento
Un testamento es una orden personal de una persona, redactada de acuerdo con las reglas establecidas por la ley, en caso de su muerte sobre sus bienes y derechos de propiedad. Sólo habilita a un ciudadano a disponer de bienes en caso de muerte.
Un testamento también puede definirse como una transacción legal unilateral, cuyos derechos y obligaciones surgen solo después de la apertura de la herencia.
Estos derechos y obligaciones pueden depender, en particular, de la voluntad de la persona que hizo no un testamento estándar, sino un testamento con una condición.
Sólo se reconoce la forma escrita del documento, legalmente certificada, independientemente del medio por el cual se haya realizado la grabación.
Hay una excepción a esta regla en cuanto a la necesidad de garantías, en particular, amenazando la vida de una persona, darle la oportunidad de fijar su última voluntad en un simple escritura. La condición para reconocer la validez de un testamento en este caso es que:
- Cuando fue escrito y firmado, dos testigos estaban presentes.
- El contenido del documento no deja dudas de que se trata de un testamento.
Cómo hacer un testamento con una condición
- Plena capacidad jurídica del testador.
- Realización personal de testamento (no a través de intermediarios).
- A la pregunta de si está permitido hacer testamento por dos o más ciudadanos, la respuesta es inequívocamente negativa.
Reglas generales de diseño:
Las características de la ejecución de un testamento con una condición se relacionan con el contenido del documento en sí.
Términos legales e ilegales
En primer lugar, se prevén los propios testamentos con condiciones. ley civil y por lo tanto legítimo.
En segundo lugar, las condiciones escritas en el testamento se reconocen como ilícitas si contradicen libertades constitucionales y los derechos de los ciudadanos. Estos incluyen las condiciones:
- sobre la obligación de cierto lugar de residencia;
- sobre la participación (no participación) en actividades religiosas;
- sobre la elección del ámbito para la realización de actividades profesionales;
- sobre el matrimonio (rechazo del matrimonio) con una determinada persona.
En tercer lugar, una condición que ni siquiera contradice las normas legislativas puede resultar inaplicable por circunstancias objetivas, es decir, ilegal por posibles fundamentos de hecho.
La legitimidad de las condiciones hechas en el testamento puede ser impugnada ante los tribunales. El tribunal también tiene el derecho de establecer el hecho de que no hay motivos objetivos para la ejecución de una condición testamentaria.
residencia de por vida
Plenamente legítima es la condición de residencia permanente. Su significado se reduce a que se carga al heredero con la obligación de otorgar a un tercero (no necesariamente un pariente) el derecho a vivir en una casa (apartamento), en otra habitación que forma parte de la herencia.
El término de residencia puede no ser necesariamente de por vida, sino limitado a un período determinado.
La legalidad de los alimentos como condición de un testamento
Legislativamente determinó que una condición legítima es la imposición al heredero (herederos) de la responsabilidad por el mantenimiento de los animales domésticos que pertenecen al testador. Además, los alimentos pueden complementarse con la obligación de vigilarlos y cuidarlos.
En cuanto a las personas, la condición de que el heredero (herederos) proporcione a un tercero los alimentos (incluida la vida) no debería, según los abogados, reconocerse como lícita, ya que convierte un testamento de una transacción unilateral en una transacción de dos partes. operación unilateral, que tiene carácter reembolsable.
Información básica contenida en un testamento
- la propiedad no está especificada y/o derechos de propiedad que se legan a los herederos;
- no se indican las personas que el testador ha identificado como herederos;
- no se indica el lugar y la fecha de su certificación (a excepción de un testamento cerrado, cuando el lugar y la fecha de su adopción se indican en el sobre con los documentos).
También se requiere la siguiente información:
- Nombre y lugar de ejercicio del notario;
- Nombre completo y lugar de residencia del testador;
- la firma del testador (o de la persona que lo reemplaza).
Es claro que en el testamento con las condiciones deben ser enunciadas.
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El costo de hacer un testamento
Los precios de los servicios notariales varían mucho en las regiones de la Federación Rusa. Los componentes estándar del costo de hacer un testamento son:
- (promedio para el país de 500 a 1,000 rublos).
- Redactar el texto del testamento o verificar el que preparó personalmente el testador (aproximadamente 1 mil rublos por página).
- Certificación del documento (de 100 a 1000 rublos).
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Comparación de tipos de condiciones en un testamento
Las condiciones consignadas en el testamento se reducen a dos formas establecidas por la ley, estas son:
- Negativa testamentaria.
- Depósito testamentario.
Las diferencias son visibles a partir del análisis de sus características.
negativa testamentaria
La palabra "rechazo" La vida cotidiana usado en un sentido negativo, negativo: no dar algo a alguien.
EN ley de sucesiones negativa significa un caso en el que un heredero recibe instrucciones en un testamento para rechazar (transferir) ciertos bienes o derechos de propiedad a una tercera persona (legatario).
cosas nombradas en sin fallar se transmiten a expensas de la herencia dejada, en caso contrario se reconoce como ilícita la negativa testamentaria.
Aquí hay una lista parcial de lo que se puede proporcionar en un fideicomiso testamentario:
- Parte de las cosas de la masa hereditaria.
- Bienes adquiridos por herencia.
- Obra o servicio determinado a favor del legatario.
- Pagos, incluso regulares, de fondos hereditarios.
La ejecución de una denegación testamentaria lícita es obligatoria.
Conozca más sobre las situaciones que surgen de práctica de aplicación de la ley de la publicación "".
Depósito testamentario
Lo que es común a una denegación testamentaria y a una adjudicación testamentaria es que ambas condiciones:
- se establecen directamente en el texto del testamento;
- vinculante;
- cargar a los herederos en virtud del testamento con obligaciones adicionales.
Las diferencias entre estos gravámenes radican en la dirección del beneficio (beneficio) que brindan.
La denegación de un testamento tiene por objeto la satisfacción de los intereses de determinadas personas.
El encargo tiene carácter socialmente útil y tiene por objeto satisfacer las necesidades sociales (científicas, culturales, educativas, etc.) de un número indefinido de ciudadanos. Al mismo tiempo, la tarea también incluye condición requerida, que ya se ha mencionado, para el mantenimiento y cuidado de mascotas.
Y una diferencia más, revelada por una comparación de las condiciones testamentarias, es que la cesión también puede tener un carácter no patrimonial, mientras que la negativa se refiere únicamente a la propiedad y los derechos sobre ella.
Tanto la propia ley como la práctica de su ejecución en relación con los testamentos con condiciones responden de manera inequívocamente negativa a la cuestión de si se admite la aceptación de una herencia con condición o con reservas. Puede aceptar la herencia completa o de todo.
No es posible presentar una demanda sujeta a la satisfacción de la no ejecución de una negativa testamentaria legítima o depósito testamentario, pero al mismo tiempo ejercer el derecho a recibir una herencia.
Otra cosa es que el heredero pueda tener simultáneamente dos causales para aceptar la herencia, pudiendo optar por una o por las dos a la vez.
Abogado. Doctorado en Derecho. En 2007 se graduó de la Universidad Estatal Nacional de Investigación de Tomsk. En 2013 recibió el título de KUN MFUA. Jefe del departamento de consultoría jurídica de una agencia de consultoría. Estoy especializado en derecho de familia y sucesiones.
La aceptación de una herencia no es un trámite fácil, especialmente si existen dificultades adicionales o disputas entre herederos. A veces la aceptación de una herencia no solo es complicada, sino incluso poco rentable. Por ejemplo, si para recibir una herencia hay que cumplir las condiciones que ha puesto el testador.
en ruso practica legal un testamento con condiciones aún no es muy común, por lo que muchos herederos consideran que dicho testamento es ilegal y, a menudo, incluso lo impugnan en los tribunales.
En este artículo, consideraremos qué condiciones se pueden establecer para los herederos en un testamento. ¿Puede el testador prever el derecho residencia de por vida un forastero en una vivienda que se hereda?
Legislación sobre sucesión testamentaria
Por el momento, todas las cuestiones relacionadas con la ejecución de un testamento y la aceptación de una herencia en virtud de este testamento están reguladas por el Código Civil de la Federación Rusa, en particular, el Capítulo 5 del Código Civil de la Federación Rusa establece el procedimiento. para otorgar testamento con condiciones para los herederos.
- El testador tiene derecho a indicar absolutamente a cualquier persona como heredera, no solo parientes cercanos o lejanos, sino también extraños con los que no está conectado por matrimonio o parentesco. Puede legar todo a un heredero o distribuirlo entre varias personas, en partes iguales o desiguales.
- El testador tiene derecho a modificar el testamento otorgado un número ilimitado de veces, redactar uno nuevo que anule el testamento anterior o simplemente cancelarlo, sin notificar a los herederos.
- El testador tiene derecho a prever todas las condiciones de la herencia, salvo las que contradigan directamente la ley o restrinjan los derechos y libertades de los ciudadanos.
¿Se pueden especificar condiciones en un testamento?
Un testamento con condiciones es un documento que contiene una disposición testamentaria no solo sobre el círculo de herederos, el tamaño de las acciones y el procedimiento para distribuir la propiedad, sino también las condiciones que deben cumplir los herederos para entrar en la herencia.
De acuerdo con el artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa, el testador puede establecer cualquier condición para los herederos, después de lo cual recibirán una herencia; de lo contrario, perderán sus derechos de herencia.
Las condiciones pueden ser propietarias o no propietarias. propiedad naturaleza. La ley no define una lista completa de posibles condiciones. Puede ser versátil e ilimitado: el criterio principal es solo que las condiciones establecidas por el testador no deben violar la ley y limitar derechos civiles Otras personas.
Sin embargo, las condiciones más comunes que se especifican en los testamentos, tal:
- alcanzar la mayoría de edad o recibir educación (la mayoría de las veces se refiere a hijos, nietos, sobrinos del testador);
- matrimonio (aplicado con mayor frecuencia a los hijos del testador) o prohibición del matrimonio (aplicado con mayor frecuencia al cónyuge que sobrevivió al testador);
- pago de alimentos a ciertas personas indicadas por el testador;
- otorgar el derecho a vivir en una vivienda, que se hereda, a las personas especificadas en el testamento.
No a todos los herederos les gustará tal "disposición", pero es inaceptable violar la voluntad del testador. Como se mencionó anteriormente, la mayoría de las veces los herederos presentan reclamos para el reconocimiento de la nulidad de dicho testamento.
Es por eso que muchos notarios aconsejan a los testadores que no incluyan condiciones demasiado complejas y contradictorias en el texto del testamento, lo que puede provocar que el documento sea impugnado y reconocido total o parcialmente como ilegal.
Ejemplos
Considerar ejemplos concretos disposiciones testamentarias con condiciones:
Tijonov R.D. puesto ante el heredero, hijo Tikhonov S.R. la condición es proporcionar al abuelo anciano, el padre del testador, la posibilidad de residencia permanente en el apartamento, que es heredado por el hijo.
Korneeva L.Ya. indicó en su testamento que su hijo Antonov D.P. puede recibir una parte de la herencia solo después de alcanzar la mayoría de edad. Si en el momento de la muerte de Korneeva L.Ya. el hijo no cumplirá 18 años, la parte va a su hermana, hija de Korneeva L.Ya.
Saburov T.K. al hacer un testamento, decidió que su hijo Saburov I.T. heredará el coche de su padre sólo después de recibir educación más alta. Desde el momento en que se abre la herencia hasta el momento en que se compra el automóvil, puede pasar un tiempo durante el cual la seguridad vehículo asignado al artista, la esposa de Saburov T.K. – Saburov L. M.
Leskov D.P. indicó en el testamento que su esposa, Leskova I.K. heredará lo que pertenecía a Leskov D.P. propiedad sólo si no se vuelve a casar. Dado que esta condición limita los derechos personales del heredero, aprobado ley familiar el testamento será declarado nulo.
negativa testamentaria
renuncia testamentaria - concepto juridico, cuya esencia es la negativa del heredero de parte o la totalidad de los bienes recibidos por herencia, el cumplimiento de ciertos requisitos patrimoniales del testador a favor de terceros.
Según el artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia, el testador tiene derecho a imponer a los herederos la obligación de cumplir ciertas acciones a favor de una o varias personas (legatarios) a expensas de bienes hereditarios.
Como negativa testamentaria, pueden preverse las siguientes obligaciones:
- transferencia a la propiedad del legatario de ciertos bienes incluidos en la herencia;
- transferencia de ciertos bienes al legatario;
- pago único o permanente de las facturas del legatario;
- pago de una asignación periódica al legatario;
- realizar determinado trabajo o prestar un servicio a un legatario;
- otorgar al legatario el derecho a residir en una zona residencial que se hereda.
Una renuncia testamentaria se puede realizar una sola vez, puede tomar un período corto de tiempo (un mes, un año, varios años), o puede durar bastante tiempo o incluso indefinidamente - el momento de la renuncia también se puede especificar en el será.
Los legatarios tienen derecho a exigir de los herederos el cumplimiento de la obligación que les asigne el testador.
residencia de por vida
El derecho a la residencia permanente es uno de los posibles privilegios que el propietario de una vivienda tiene derecho a otorgar en testamento. El legatario (es decir, la persona a quien se debe otorgar el derecho de residencia) puede ser un pariente del testador o un extraño. El período de residencia en un edificio residencial también se puede especificar claramente, por ejemplo, un año, varios años, indefinidamente.
¿Qué debe hacer un heredero que, según el testamento, debe compartir un espacio vital con otro, a veces un completo extraño? La violación de la voluntad del testador es inaceptable. Si hay motivos legales, el heredero puede impugnar el testamento ante los tribunales. Sin embargo, si no hay motivos para cuestionar la voluntad del testador, que previó el derecho de residencia permanente, el heredero sólo puede renunciar a la herencia. Otra opción: el legatario puede emitir una negativa por escrito y notariada para vivir en un edificio residencial, desinteresadamente o a cambio de ciertos beneficios del heredero.
Reglas para hacer testamento con condición
Actualmente, existen reglas uniformes para hacer testamento, que también se aplican a los testamentos con las siguientes condiciones:
- Forma escrita;
- la certificación notarial obligatoria, que va precedida de la verificación notarial de la propiedad del testador sobre bienes inmuebles u otros bienes, así como de su capacidad jurídica;
- diligenciamiento del documento personalmente por el testador. La ayuda de un notario está permitida solo en los casos en que el testador no puede completar el documento por sí mismo por razones de salud;
- las condiciones que el testador quiere proporcionar en el testamento no deben contradecir la legislación de la Federación Rusa y violar los derechos de los ciudadanos;
- el conocimiento del testador de que las condiciones complejas y controvertidas del testamento pueden ser impugnadas por los herederos en los tribunales.
hola nina
En su caso, estamos hablando de un "rechazo testamentario" manchado actual, por el cual a un ciudadano (su hermano) se le otorga el derecho a usar una vivienda (Artículo 33 de la LC RF, Artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa ).
Tal renuncia testamentaria en su caso, según tengo entendido, se concede para toda la vida del legatario.
El ciudadano al que, por denegación testamentaria, se le ha concedido el derecho de uso de una vivienda, utiliza esta vivienda igual al dueño esta zona residencial. Ciudadanos con capacidad legal y restringidos por el tribunal en capacidad vivir en locales residenciales proporcionados por denegación testamentaria, asumir la responsabilidad conjunta y solidaria (es decir, igual, cuando se puede presentar un reclamo contra cualquier persona, el propietario o el legatario) con el propietario de dichos locales residenciales por las obligaciones derivadas del uso de dichos locales residenciales, a menos que se estipule lo contrario por un acuerdo entre dicho propietario y el ciudadano.
Un ciudadano que resida en una vivienda otorgada en virtud de una denegación testamentaria tiene derecho a exigir el registro estatal del derecho a utilizar la vivienda resultante de una denegación testamentaria. Puede vender dicho apartamento, pero su hermano aún conserva el derecho a usar el apartamento, por lo que es poco probable que haya un comprador para dicho apartamento.
El derecho a recibir una negativa testamentaria es válido durante tres años a partir de la fecha de apertura de la herencia y no pasa a otras personas (es decir, su hermano puede reclamar sus derechos dentro de los tres años posteriores a la muerte del testador). Sin embargo, se podrá asignar otro legatario al legatario en testamento en el caso de que el legatario designado en testamento se niegue a aceptar el legado, o no haga uso de su derecho a recibir un legado, o pierda el derecho a recibir un legado. Asegúrese de que no haya tal subdesignación en el testamento.
Además, la ley no prevé ninguna forma especial requisitos para proporcionar una negativa testamentaria, es decir, su hermano ya la ha recibido si vive en este apartamento después de la muerte del testador.
En principio, si su hermano accede a retirar el apartamento y certifica ante notario la renuncia al derecho de uso del apartamento que surgió en virtud de una negativa testamentaria, entonces será más fácil vender dicho apartamento, ya que las posibilidades se reducen a que su hermano cambie de opinión y exija mudarlo nuevamente. Pero es imposible excluir por completo tal situación, ya que el derecho a apelar ante el tribunal es incondicional. Tu hermano podrá decidir que fue engañado u obligado a firmar un desistimiento y, en base a ello, exigir el ejercicio de su derecho.
Fecha de publicación: 03.10.2012
Imagine que usted, por testamento, recibió el derecho de usar un apartamento en el centro de Moscú de por vida, o que el propietario de dicho apartamento le permitió registrarse y usarlo. No se apresure a regocijarse: el uso no significa propiedad y, además de los posibles problemas domésticos, puede encontrar muchos problemas que no se han resuelto en legislación actual.
El artículo analiza práctica judicial y normas legislativas a fin de identificar las peculiaridades del procedimiento de uso de locales residenciales, cuyos derechos se obtuvieron en virtud de una negativa testamentaria, un contrato de manutención vitalicia con un dependiente y un acuerdo con el propietario del local.
Se analiza con más detalle el alcance de los derechos de uso obtenidos por denegación testamentaria, ya que el análisis de la práctica de aplicación de la ley muestra que los casos de herencia, cuyos sujetos son legatarios, no son muy utilizados en alojamiento a diferencia de las relaciones de alquiler.
Como saben, según el artículo 1137 Código Civil de la Federación Rusa (en adelante, el Código Civil de la Federación Rusa), la esencia de una negativa testamentaria (legado) es que el testador tiene el derecho de asignar en un testamento a uno o más herederos por testamento o por ley ( sus sucesores inmediatos) el cumplimiento a costa de la herencia de cualquier obligación de carácter patrimonial en beneficio de una o varias personas (legatarias o legatarios) que adquieran el derecho de exigir el cumplimiento de esta obligación.
Una de las obligaciones de naturaleza patrimonial puede ser la prestación del derecho de uso del local residencial en igualdad de condiciones con el propietario esta habitación(Artículo 33 Código de vivienda Federación de Rusia, en lo sucesivo denominada LC RF). En otras palabras, el testador puede imponer al heredero, a quien, por ejemplo, se transfiere un edificio residencial, apartamento, la obligación de otorgar a un tercero (legatario) por el período de vida de esta persona o por otro período el derecho a utilizar este local o una parte determinada del mismo.
Los participantes en las relaciones legales de herencia deben saber y recordar que una negativa testamentaria debe establecerse en un testamento, y un testamento puede agotarse mediante una negativa testamentaria (Artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa). Esto significa que si el testamento es inválido, el testamento es automáticamente inválido.
Un ejemplo de la práctica judicial. El 29 de junio de 2011, el Tribunal de la Ciudad de Ivanteevsky de la Región de Moscú tomó la decisión de negarse a satisfacer la demanda de reconocimiento del testamento como inválido en parte de la negativa testamentaria.
En la decisión, el tribunal indicó que, con base en el análisis del testamento, la prueba presentada, se puede concluir que el testador ejerció su derecho y emitió una negativa testamentaria.
Teniendo en cuenta que la ley no establece requisitos para la forma de la denegación testamentaria, y que el propio testamento impugnado cumple todos los requisitos para un testamento, el tribunal no encuentra motivos para reconocer la nulidad del testamento.
Un análisis de las normas de la legislación de vivienda permite concluir que existen muchas asuntos problemáticos las cuales no han encontrado su adecuada consolidación e interpretación en la legislación vigente y surgen constantemente en la práctica ante los participantes en las relaciones jurídicas pertinentes.
Una de estas situaciones comunes es la renuencia del nuevo propietario (heredero) a otorgar el derecho de uso del local residencial al legatario.
Un ejemplo de la práctica judicial. Entonces, el 22 de junio de 2010, el Tribunal de Distrito de Leninsky de la ciudad de Omsk consideró declaración de demanda gramo. Vinogradov a gr. Vinogradova sobre mudarse a una vivienda.
Según establece el tribunal, según la voluntad de la madre del actor, el demandado, a quien se ha transmitido el derecho de propiedad de la vivienda, está obligado a prestar uso de por vida pisos a la demandante. En el momento del proceso, Vinogradov no puede vivir en el apartamento, porque la acusada lo impide: puso una puerta nueva, cambió las cerraduras, no entrega las llaves, aunque ella misma no vive en el apartamento.
Después de examinar las pruebas presentadas, el tribunal llegó a la conclusión de que las pretensiones del demandante están sujetas a satisfacción. Según el testamento redactado por el testador, de los bienes que le pertenecían, legó un apartamento en caso de muerte a c. Vinogradova (al acusado), y también impuso la obligación de conceder cadena perpetua uso libre gramo. Vinogradov (su hijo, el demandante) dijo apartamento.
Así, impedir el uso del local en forma de sustitución de puerta, cerraduras, etc. es un acciones ilegales acusado.
Justificando su posición sobre la falta de voluntad para trasladar al legatario a la propiedad, los herederos a menudo declaran que los legatarios no tienen ningún documento que confirme los derechos. Esto se debe al hecho de que, lamentablemente, la regulaciones guardan silencio sobre qué documentos de título deben presentarse al legatario para el registro estatal del derecho a usar las instalaciones residenciales y, en general, para confirmar este derecho.
De conformidad con el artículo 33 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, una persona que vive en una vivienda provista bajo una negativa testamentaria tiene derecho a exigir el registro estatal del derecho a usar la vivienda. Cabe señalar que el mismo derecho pertenece al usuario de un local residencial sobre la base de un contrato de mantenimiento de por vida con un dependiente (artículo 34 de la LC RF). Al mismo tiempo, el registro del contrato, en virtud del artículo 584 del Código Civil de la Federación Rusa, no debe afectar registro estatal gravamen de un derecho de propiedad inscrito.
De acuerdo a recomendaciones metodológicas comprometerse ciertos tipos acciones notariales notarios de la Federación Rusa, aprobado por la Orden del Ministerio de Justicia de la Federación Rusa del 15 de marzo de 2000 N 91, si existen gravámenes con respecto a la propiedad de la herencia, el notario, al emitir un certificado del derecho a la herencia, explica a los herederos las relaciones jurídicas que surgen a este respecto (párrafo 33).
De conformidad con la Orden del Ministerio de Justicia de la Federación Rusa del 10 de abril de 2002 N 99 "Sobre la aprobación de los Formularios de registro para el registro de actas notariales, certificados notariales e inscripciones de certificación en transacciones y documentos certificados" en presencia de una negativa testamentaria, derechos gravables, certificado por un certificado del derecho a la herencia, el hecho de gravamen se refleja en el párrafo adicional del certificado por la presentación más fiel de la sección correspondiente del texto del testamento.
La falta de información sobre el gravamen puede tener consecuencias tristes.
El derecho del legatario a reclamar es válido por tres años desde el momento de la apertura de la herencia (artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa). Si el gravamen no está señalado en el certificado, especialmente cuando el objeto de la denegación se refiera a bienes inmuebles, el heredero podrá disponer libremente de él antes de la expiración del plazo de tres años y el beneficiario no podrá efectivamente recibir lo que se le debe en virtud del testamento, porque la USRR no contendrá información sobre gravámenes relacionados con objeto específico bienes raíces.
Por lo tanto, un documento que confirma el derecho a usar una vivienda, proporcionado bajo una negativa testamentaria, es un certificado del derecho a la herencia, que se expide solo a los herederos. Y el legatario (legatario) tiene el derecho de la obligación de reclamar al heredero por la provisión de un local para el uso y la debida inscripción de este hecho.
El artículo 33 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que el legatario utiliza los locales residenciales en igualdad de condiciones con el propietario. Al mismo tiempo, la persona que vive en un edificio residencial en virtud de un contrato de mantenimiento de la vida con un dependiente, utiliza el local en las mismas condiciones que el legatario, salvo que el contrato disponga otra cosa (artículo 34 de la RF LC).
La literatura sugiere que el derecho de uso de una vivienda está limitado por la posibilidad de vivir en ella. No nos atrevemos a estar de acuerdo con esta afirmación. Teniendo el estatus legal de residencia en una zona residencial, una persona tiene derecho a usar la zona residencial para fines profesionales o individuales. actividad empresarial, pero con las restricciones previstas en el artículo 17 de la LC RF. En este caso, el usuario no podrá residir en el local, lo que no será óbice para el uso efectivo de su parte de la vivienda.
Además, el propietario del local no tiene derecho a exigir el pago de alojamiento, así como a enriquecerse de cualquier otro modo, estableciéndose cargas económicas al utilizar los elementos estructurales del local: un balcón, una despensa, una cocina, un baño. Al mismo tiempo, los ciudadanos capaces y limitados por el tribunal en su capacidad legal son solidariamente responsables con el propietario de las obligaciones derivadas del uso del local, incluido el pago de las facturas de servicios públicos (los beneficiarios de alquileres son una excepción).
Un ejemplo de la práctica judicial. Es interesante a este respecto la decisión del Tribunal de Distrito de Frunzensky de la ciudad de Saratov de fecha 19.08.2010 sobre la negativa a satisfacer los requisitos de la reconvención de Bykov G.V. a Urazova E.I. sobre la obligación de pagar por el consumo de servicios públicos sin pagar el mantenimiento y reparación de la vivienda, sobre la recuperación de los gastos incurridos para pagar los servicios públicos.
En apoyo de la afirmación Bykov T.The. señaló que desde la celebración del contrato de alimentos de vida con un dependiente, se le pagó utilidades Publicas el apartamento en su totalidad. Sin embargo, en la cláusula 22 del contrato, se le imputan gastos únicamente por el pago de impuestos sobre bienes inmuebles, reparación, operación y mantenimiento de un apartamento, casa y territorio adyacente.
El tribunal determinó que, según el párrafo 22 del acuerdo, el pagador del alquiler, GV Bykov, asumió la obligación de pagar el impuesto inmobiliario, los costos de reparación, operación y mantenimiento del apartamento. La obligación de pagar la vivienda y los servicios públicos por parte del receptor del alquiler, Urazova E.I., no está prevista en el contrato.
Además, el tribunal explicó que la operación de locales residenciales también incluye la obligación de pagar los servicios públicos y la vivienda (el contrato se celebró durante la vigencia del Código de Vivienda de la RSFSR). En este sentido, el tribunal considera que en el caso de colocación en Urazova E.AND. la obligación de pagar los servicios públicos y de enajenar el apartamento al pagador del alquiler habría perdido su significado legal este acuerdo soporte vital con dependencia. En consecuencia, la Federación de Rusia, como entidad jurídica y Estado de bienestar debe garantizar la protección adecuada de los derechos y intereses legítimos aquellos ciudadanos para quienes la recepción de pagos regulares bajo tales acuerdos puede convertirse en una de las principales fuentes de sustento. El principio universal de igualdad jurídica consagrado en el artículo 19 de la Constitución de la Federación de Rusia (la igualdad de todos ante la ley y el tribunal, así como la igualdad) y el principio jurídico general de la certeza formal de la ley lógicamente condicionado por él sugieren que la ley debe ser comprensible, precisa e inequívoca.
De conformidad con la Parte 1 del Artículo 431 del Código Civil de la Federación Rusa, si el significado literal de los términos del contrato no está claro, se establece comparando con otros términos y el significado del contrato en su conjunto. Si las reglas anteriores no permiten determinar el contenido del contrato, debe aclararse la voluntad común real de las partes, teniendo en cuenta el objeto del contrato. Al mismo tiempo, se tienen en cuenta todas las circunstancias pertinentes, incluidas las negociaciones anteriores al contrato, la correspondencia, la práctica establecida en la relación entre las partes, las costumbres volumen de negocios, el comportamiento posterior de las partes.
En virtud del inciso 3 del artículo 30 de la LC RF, corresponde al propietario la carga del mantenimiento de la vivienda objeto de litigio. La obligación de pagar el local residencial y los servicios públicos nace del propietario del local residencial desde el momento en que surge el derecho de propiedad sobre el local residencial.
Por lo tanto, según la naturaleza de la relación entre las partes con respecto al pago de la vivienda y los servicios comunales (Bykov G.V. pagó la vivienda y los servicios comunales en su totalidad, y si Urazova E.I. los pagó, le pagó una compensación por estos servicios, que las partes a sesión de la corte no fue discutido y confirmado por el expediente), así como las disposiciones del contrato, el tribunal concluye que las condiciones de uso del local fueron determinadas por las partes en forma de carácter gratuito del uso de Urazova E. Y. viviendas (sin pago de alojamiento), por lo tanto, los requisitos de Bykov G.The. para la recuperación de Urazova E.AND. incurrió en gastos para el pago de servicios públicos, lo que obligó a Urazova E.AND. pagar por el consumo de servicios públicos sin pagar por el mantenimiento y reparación de locales residenciales no son razonables, no están sujetos a satisfacción y, de hecho, unilateralmente cambiar los términos de un acuerdo de manutención de por vida con un dependiente, lo que contradice el párrafo 1 del Artículo 421 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece que los ciudadanos son libres de celebrar un acuerdo y los términos del acuerdo se determinan a discreción de las partes, excepto cuando el contenido de la condición pertinente esté prescrito por ley u otra actos legales(Parte 4 de dicho artículo).
Las pretensiones de las partes fueron denegadas. El Tribunal Regional de Saratov confirmó la decisión (Determinación del 21.09.2010).
Por lo tanto, podemos concluir que los beneficiarios de la renta no tienen que pagar facturas de servicios públicos, a diferencia de los legatarios. Al mismo tiempo, en el testamento, además de proporcionar un local para uso de un tercero, también se puede exigir al heredero que pague las facturas de servicios públicos.
Una de las cuestiones fundamentales del procedimiento de uso de un local residencial prestado en fideicomiso testamentario o contrato de alquiler es la cuestión del destino de los derechos de los usuarios en caso de extinción de la propiedad del local residencial en el momento de su adquisición por desistimiento. de un terreno para el estado y necesidades municipales de conformidad con el artículo 32 de la LC RF.
Un ejemplo de la práctica judicial. Indicativa es la decisión del Tribunal Municipal de Salavat de la República de Bashkortostán de fecha 16.07.2010. El tribunal consideró la demanda del Sr. Budnik a la administración del distrito urbano "Ciudad de Salavat" sobre el registro como en necesidad de mejora condiciones de vida y provisión de vivienda bajo el contrato reclutamiento social.
En la audiencia se constató que el Sr. Budnik vive en el apartamento gr. U. (en adelante, el titular) sobre la base de una negativa testamentaria. El propietario mismo no vive en el apartamento. En relación con el reconocimiento de la casa en la que se encuentra el apartamento, de emergencia y sujeto a demolición en el marco de programa regional al propietario se le asignó una habitación cómoda separada, un apartamento de dos habitaciones, donde su familia y él comenzaron a vivir.
Sin embargo, la demandante cree que la convivencia con extraños es imposible. En este sentido, se dirigió a la administración con una solicitud de registro como necesitado de vivienda y la provisión de vivienda para el empleo social.
Tras escuchar a los intervinientes en el proceso, examinando los materiales de la causa, el tribunal desestimó las pretensiones del c. Budnik, indicando lo siguiente.
En virtud del inciso 7 del artículo 32 de la LC RF, al determinar el precio de rescate de una vivienda se incluye valor de mercado local residencial, así como todas las pérdidas causadas al propietario de un local residencial por su retiro, incluidas las pérdidas en las que incurra en relación con un cambio de lugar de residencia, uso temporal de otro local residencial antes de adquirir la propiedad de otro local residencial, mudanza, búsqueda de otro local residencial para adquirir el derecho de propiedad del mismo, registro de propiedad de otro local residencial, terminación anticipada sus obligaciones con terceros, incluido el lucro cesante.
La parte 8 del artículo 32 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que, por acuerdo con el propietario de la vivienda, se le puede proporcionar otra vivienda a cambio de la vivienda retirada, compensando su valor en el precio de rescate.
El apartamento se entregaba al propietario a cambio de la vivienda que anteriormente le pertenecía en derecho de propiedad a expensas del precio de rescate. Se asigna al propietario la obligación de ejecutar una denegación testamentaria en cuanto a asegurar la residencia de por vida en una vivienda propia. En tales circunstancias, es imposible imponer a la administración del distrito de la ciudad la obligación de garantizar el derecho de uso en virtud de una denegación testamentaria sobre la base del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa. Motivos para establecer gr. Budnik para ser registrada como necesitada de vivienda y la subsiguiente provisión de vivienda a ella bajo un contrato social de empleo no está disponible.
Así, teniendo en cuenta que el establecimiento de los derechos de uso de locales residenciales en virtud de una denegación testamentaria o en virtud de un contrato de alimentos de por vida con una persona a cargo tiene por objeto garantizar que el propietario necesite de estas personas en la vivienda, se debe reconocerse como correcta la conclusión de que al celebrar un acuerdo sobre el rescate o al aceptar el correspondiente juicio se debe determinar el destino de los usuarios (arrendatario, legatario), y en relación con esto, se asignan ciertas obligaciones al propietario de la vivienda. Únicamente el propietario de la vivienda debe asegurar el ejercicio de los derechos de los usuarios a costa de la compensación que se le proporcione o de otra forma, por ejemplo, trasladándolos a la vivienda entregada a cambio o cediéndoles otra vivienda para su uso.
Un ejemplo de la práctica judicial. Tribunal de Distrito de Balakhtinsky Territorio de Krasnoyarsk El 2 de agosto de 2010 se resolvió la demanda del Sr. F. a gr. C. al reconocerle la pérdida del derecho de uso de la vivienda y darlo de baja.
Según estableció el tribunal, el testador legó a su hija, c. F., una parte de un edificio residencial y parcela con la condición de residencia permanente en el edificio residencial especificado gr. S., en cuyo domicilio tenía un registro permanente. Sin embargo, gr. S. en realidad no vive en esta dirección, se mudó a un lugar de residencia permanente en otro localidad y desde la apertura de la herencia no se ha hecho uso del derecho de negativa testamentaria.
Luego de evaluar la prueba disponible en el caso, el tribunal consideró necesario satisfacer las pretensiones del actor.
Este es un caso bastante común, y la decisión en tales casos en los tribunales se toma sobre la base de la parte 4 del artículo 1137 del Código Civil de la Federación Rusa: el legatario pierde el derecho a usar la vivienda si no ha ejerció este derecho dentro de los tres años siguientes a la fecha de apertura de la herencia.
Sin embargo, en otro caso, cuando el legatario se ha acogido a una negativa testamentaria, su ausencia prolongada de la vivienda no implica por sí sola la pérdida del derecho a usarla; la residencia puede renovarse en cualquier momento dentro del período de validez del testamento.
Con la transmisión de la propiedad de una vivienda, los familiares del antiguo propietario pierden el derecho a utilizarla.
Un ejemplo de la práctica judicial. El 19 de octubre de 2010, el Tribunal Municipal de Gelendzhik del Territorio de Krasnodar consideró la demanda de Stroenko A.V. a Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Aslanova (Goncharova E.V.) al reconocerles que habían rescindido el derecho a utilizar locales residenciales y desalojarlos de los mismos.
Como se estableció en la audiencia, Stroenko A.The. sobre la base de un acuerdo de manutención de por vida con un dependiente, certificado por un notario, y una decisión de un juez de paz distrito judicial La ciudad de Gelendzhik posee salas de estar, un corredor, un vestíbulo de entrada, cuartos de servicio en un edificio residencial.
Los demandados figuran como registrados en el lugar de residencia en un edificio residencial propiedad de Stroenko A.The.
De acuerdo con el acuerdo de anualidad (mantenimiento de vida con un dependiente) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Goncharova E.V. y otras personas pierden el derecho a usar el espacio habitable.
De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 292 del Código Civil de la Federación Rusa, la transferencia de la propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona es la base para rescindir el derecho de uso de las instalaciones residenciales por parte de los miembros de la familia del propietario anterior, a menos que otra cosa prevista por la ley.
Los demandados no proporcionaron al tribunal pruebas de la celebración de un contrato de arrendamiento de locales residenciales con el propietario y pruebas de pago por el uso de los locales.
Así, dado que el contrato de alquiler pone fin al derecho de los demandados a utilizar el inmueble residencial de la actora, y también debido al hecho de que los demandados no residen efectivamente en el inmueble residencial, el tribunal concluyó que las pretensiones estaban justificadas en cuanto al reconocimiento de la rescisión del derecho de uso de la vivienda.
De particular interés es la decisión del tribunal sobre el desalojo de los demandados del local.
El tribunal señaló que, dado que la legislación de vivienda actual prevé el desalojo solo de locales residenciales (artículo 35 del Código de Vivienda de la Federación Rusa), y los acusados en realidad viven en un edificio no residencial, una cocina de verano, lo cual es confirmado por ambos partes, el tribunal concluyó que las reclamaciones de Stroenko A.V. sobre el desalojo de los demandados de la vivienda de su propiedad.
Uno de los problemas de la utilización de locales residenciales sobre la base de una denegación testamentaria es la incertidumbre estatus legal familiares del beneficiario. El Código de Vivienda actual de la Federación Rusa no contiene regulaciones legales, fijando claramente la situación jurídica de los familiares del legatario.
El código de leyes no da respuesta a las preguntas fundamentales: ¿es necesario el consentimiento del dueño de la vivienda para que se instalen personas para cohabitación con el legatario; ¿Qué categorías de personas que conviven con el legatario pueden ser trasladadas con el consentimiento del propietario de la vivienda y cuáles sin el consentimiento de este último?
La decisión del surgido cuestiones contenciosas asociado con la definición estatus legal miembros de la familia, puede ser la aplicación de la analogía de la ley, a saber, las disposiciones del artículo 679 del Código Civil de la Federación Rusa, que determina el procedimiento para el traslado de los ciudadanos que residen permanentemente con el empleador. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario y los ciudadanos que residen permanentemente con él, otros ciudadanos pueden mudarse a la vivienda como residentes permanentes del arrendatario. Cuando se muden niños menores de edad, no se requiere dicho consentimiento. Se permite la mudanza sujeta al cumplimiento de los requisitos de la norma de la superficie total de los locales residenciales por persona, con excepción del caso de mudanza de niños menores de edad.
De la anterior exposición de los derechos del legatario como personales e intransferibles a otras personas por cualquier motivo, se desprende que en caso de fallecimiento de éste, los familiares del legatario pierden el derecho al uso del local y están sujetos a desalojo. sobre la base de una decisión judicial. En este caso, el tribunal puede aplicar, por analogía, las disposiciones de las partes 4 - 5 del artículo 31 de la HC RF sobre el desalojo. Miembros anteriores familia del propietario de la vivienda en caso de pérdida relaciones familiares con el último.
Surgen muchas dudas sobre los derechos sobre una vivienda en la que se está empadronado temporal o definitivamente, sin ser miembros de la familia del propietario.
Un ejemplo de la práctica judicial. Por decisión del 11.02.2010 Yurievetsky Tribunal de Distrito Región de Ivanovo satisfecha afirmar M. a V. sobre la protección de los derechos de propiedad y el reconocimiento de V. como no haber adquirido el derecho a usar el apartamento.
Según lo establecido por el tribunal, la demandante adquirió y registró la propiedad del apartamento de tres habitaciones en el que estaba registrado V., quien es un extraño para M..
El tribunal señaló que, con base en el párrafo 1 del artículo 558 del Código Civil de la Federación Rusa, condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento, en el que viven personas que, de conformidad con la ley, conservan el derecho a usar este espacio residencial después de que haya sido adquirido por el comprador, es una lista de estas personas que indican sus derechos de uso del espacio residencial que se vende. En consecuencia, la lista anterior incluirá a las personas que utilizan los locales sobre la base de ley independiente derivados de un contrato (por ejemplo, alquiler, renta, alquiler, etc.) o de un legado.
En la sesión del tribunal, se estableció fehacientemente que, a pesar de estar registrado en el apartamento en disputa, el demandado V. no se mudó a él, no vivió y no adquirió el derecho de uso de este apartamento.
El tribunal decidió reconocer a V. como no haber adquirido el derecho a usar el apartamento y eliminarlo del registro.
Cualquier persona ajena al propietario tiene derecho a usar los locales que le pertenecen, pero solo en la medida y dentro de los límites especificados en el acuerdo correspondiente (Parte 7, Artículo 31 de la RF LC).
En otras palabras, en qué medida el propietario permitirá que un extraño use su vivienda, tales serán los derechos de esta persona para usar el local.
En muchas definiciones Corte Suprema RF, refiriéndose al Decreto Corte Constitucional de la Federación Rusa del 25 de abril de 1995 N 3-P "Sobre el caso de verificar la constitucionalidad de las partes uno y dos del artículo 54 del Código de Vivienda de la RSFSR en relación con la queja del ciudadano L.N. Sitalova", indicó que el el registro de un ciudadano en el lugar de residencia o en el lugar de estancia es acto administrativo, que solo certifica el hecho de la libre voluntad de un ciudadano al elegir su lugar de residencia o lugar de estadía, pero no da lugar en absoluto al derecho a usar locales residenciales y no es la base para el surgimiento de derechos de vivienda.