Al realizar todas las transacciones con bienes inmuebles, se paga un impuesto estatal por registrar los derechos de propiedad. Esto está relacionado con el hecho de que bienes raíces tiene un especial estatus legal y se encuentra en la zona atención especial estados Es por eso que la propiedad inmobiliaria en sí está registrada (con la ayuda de registro catastral), y las transacciones realizadas con él, y los derechos derivados de ello. Ellos mismos cuerpos gubernamentales cobrar una determinada tarifa por el registro: una tarifa. Se discutirá el monto de la tarifa y las características de su pago.
¿Cuándo se paga el impuesto de timbre?
De acuerdo con la legislación de Rusia, todas las transacciones con bienes inmuebles están sujetas a registro. Desde el punto de vista de la ley, los bienes inmuebles incluyen tanto los objetos que están firmemente conectados con la tierra y son parte de ella (terrenos, casas, edificios no residenciales, etc.), así como otros objetos, transacciones con las cuales se hacen en orden especial(particularmente marítimo y barcos de río, datos sobre los derechos a los que se inscriben en el Registro Estatal de Buques). Por supuesto, en la práctica, las transacciones con terrenos, edificios y locales se realizan con mucha más frecuencia.
Al realizar el registro para realizar entradas en el Registro de derechos del estado unificado (Registro de derechos del estado unificado), las partes de la transacción deben pagar una tarifa especial: el deber estatal. Para bienes inmuebles, se paga al momento de la inscripción:
- el surgimiento y extinción de la propiedad (contrato de compraventa o donación, herencia, etc.);
- restricciones a los derechos de propiedad (hipotecas, etc.);
- derechos de uso de la propiedad de otras personas (arrendamiento a largo plazo, servidumbre, etc.).
El impuesto estatal no se paga solo por transacciones que no están sujetas a registro. En el ámbito inmobiliario, se incluyen los contratos en los que no cambia la titularidad, y ellos mismos no tienen una duración superior a un año (alquiler de corta duración o alquiler de vivienda, alquiler temporal uso libre etc).
¿Qué es la tasa de registro de la propiedad?
El tamaño del impuesto estatal, que se paga al hacer acciones de registro, en relación con el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles se encuentra en caso general:
- para ciudadanos - 2000 rublos;
- para organizaciones - 22,000 rublos.
Sin embargo, hay algunos matices asociados con ciertos tipos bienes raíces. En particular, el Estado también registra transacciones con empresas consideradas como un conjunto integral de bienes, incluidos edificios, estructuras y terrenos industriales. En este sentido, sería aconsejable destacar una lista separada de tarifas que se pagarán por el registro estatal. Entonces la tarifa será:
¿No conoces tus derechos?
- para el registro del derecho de propiedad de un ciudadano a una parcela para una subsidiaria personal, economía de la dacha, construcción de viviendas individuales, construcción de un garaje: 350 rublos (lo mismo se aplica al registro del derecho a los edificios construidos en dichos sitios);
- por registrar una participación en ley común para una parcela agrícola - 100 rublos;
- para el registro del derecho a una parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos: 200 rublos;
- para el registro del derecho a una empresa: 0,1% del valor de la propiedad, incluidos los bienes inmuebles y otros activos (pero no más de 60 mil rublos);
- para el registro de propiedad de la propiedad comprada para su inclusión en un fondo de inversión mutuo (PIF) - 22 mil rublos;
- para el registro de una embarcación con la emisión de un certificado de propiedad: 500 rublos.
Cabe recordar que los deberes en relación con los objetos que incluyen varios tipos de la propiedad anterior son acumulativos. Entonces, por ejemplo, al comprar una parcela junto con una casa de campo, el comprador deberá pagar 350 rublos por registrar el sitio y 2000 rublos por el edificio. La tarifa total, por lo tanto, para él será igual a 2350 rublos.
Además de la inscripción del derecho, se cobrará una tasa por la expedición de duplicados de certificados de inscripción ya cumplimentados del derecho en sustitución de los perdidos. Para los ciudadanos, dicho deber ascenderá a 350 rublos, para las personas jurídicas, 1000 rublos.
Algunas características del pago de tasas
Lo más importante a tener en cuenta es que la tarifa siempre se paga antes de que se registre la transacción. En el momento en que los documentos se presenten a la autoridad de Rosreestr, el recibo de pago ya debería estar en manos del solicitante; el registro no se llevará a cabo sin él.
A veces, en las transacciones relacionadas con la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles, surge la pregunta: ¿es posible que las partes acuerden quién exactamente pagará la tarifa? Curiosamente, no: según la ley, el comprador siempre paga el impuesto. En virtud de las instrucciones directas del Código Fiscal de la Federación de Rusia, no se paga la tarifa de registro de la terminación de la propiedad. Por lo tanto, incluso si las partes estipulan en el contrato que asumen los costos de registro en partes iguales o los costos son totalmente asumidos por el vendedor, el vendedor simplemente reembolsa el dinero gastado por el comprador en el pago en virtud del contrato. El recibo adjunto al paquete de documentos para el registro aún debe ir en nombre del comprador.
En la práctica, por supuesto, esto no es tan importante: la mayoría de las sucursales de Rosreestr aceptarán un recibo de cualquiera de las partes; lo principal es que el monto se paga en su totalidad. Sin embargo, el deber, en virtud de la ley, se refiere a los impuestos y tasas estatales, y una persona debe cumplir personalmente las obligaciones tributarias, salvo disposición legal en contrario (en este caso simplemente no proporcionado). Por lo tanto, para evitar problemas con el papeleo, debe cuidar este, a primera vista, un requisito insignificante del estado.
No se paga ningún impuesto estatal al comprar un apartamento con una hipoteca. Sin embargo, si se toma una hipoteca sobre la seguridad de bienes inmuebles ya comprados anteriormente, tendrá que pagar de forma general (para ciudadanos - 2000 rublos, para organizaciones - 22000 rublos).
Además, hay personas que no pagan impuestos estatales. Por ley, estos incluyen:
- organos el poder del Estado Y Gobierno local. Por lo tanto, si, por ejemplo, se compra un terreno para un propósito socialmente necesario (construir una carretera, una tubería, etc.), no se paga el impuesto estatal.
- ciudadanos reconocidos en a su debido tiempo los pobres. Las reglas determinan una lista específica de ciudadanos que son pobres. ley de vivienda(en relación con los ciudadanos que necesitan vivienda bajo contratos reclutamiento social), sin embargo, la propia LC RF se refiere a locales regulaciones. Por lo tanto, para determinar si un ciudadano en particular estará exento de pagar el impuesto estatal, es necesario tener en cuenta no solo el monto de sus ingresos, sino también en qué región vive. Además, la situación de los pobres es confirmada por las autoridades autoridades locales a pedido de una persona; por lo tanto, sin documentos de respaldo, el beneficio no funcionará.
- Todos los propietarios, si el registro es causado por cambios significativos en la legislación de Rusia.
Ni para los veteranos, ni para los discapacitados, ni para los galardonados con la estrella del Héroe de la URSS o de la Federación Rusa, desafortunadamente, la ley no brinda beneficios para el pago de tarifas al registrar los derechos de propiedad inmobiliaria. Para ellos, en esta área hay beneficios solo al pagar los servicios notariales (en particular, al redactar documentos para la herencia).
Comprar una propiedad es un evento emocionante en la vida de todos. Pero además de transferir dinero al vendedor, debe registrar correctamente el derecho de propiedad que ha surgido, y en este proceso papel importante toca el momento del pago de la tasa estatal. Cómo y dónde puede realizar un pago, el monto del impuesto estatal para el registro de propiedad de un apartamento o casa: todo esto y mucho más en el artículo.
Registro de propiedad
Cualquier transacción inmobiliaria debe registrarse en Rosreestr. Éstos incluyen:
- compra y venta;
- intercambio;
- donación;
- participación accionaria en la construcción;
- renta;
- arrendamiento anual y subarrendamiento;
- cesión, restricción de derechos (hipoteca), etc.
En el momento del registro, el adquirente de los derechos de propiedad debe pagar una tasa obligatoria. En el caso de registro de bienes matrimoniales conjuntos, uno de los cónyuges puede pagar según el recibo. Si la transacción se ejecuta para varios compradores, el monto de la contribución estatal se divide en partes iguales para cada uno (por ejemplo, 2000: 3 = 667 rublos por persona).
El importe de la tasa estatal.
El monto del impuesto estatal para el registro de la propiedad de bienes inmuebles depende de dos circunstancias:
- objeto inmobiliario;
- la situación jurídica del adquirente.
Por ejemplo, en una transacción estándar para la venta de un apartamento o una casa privada, una persona deberá pagar una tarifa al estado por un monto de 2,000 rublos. Para empresas y organizaciones (entidades legales), la tarifa aumenta significativamente: 22,000 rublos. Si se traza un terreno junto con la casa, se paga otra contribución estatal por un monto de 350 rublos.
¡Importante! Si terrenos varios, luego se cobra la tasa estatal por cada uno de ellos.
Cómo pagar la tasa en los "Servicios Públicos"
Actualmente es imposible pagar la tasa de registro de derechos de propiedad a través del portal de servicios públicos. Hasta ahora, en el sitio web oficial, solo puede aplicar, obtenga el resultado en en formato electrónico, familiarícese con el procedimiento y las formas de realizar el pago del servicio. En el futuro, las agencias gubernamentales prometen introducir la posibilidad de pagar una tarifa, pero los términos no están llamados. Los ciudadanos pueden utilizar otros métodos para realizar un pago a favor del estado.
Opciones y métodos de pago
El pago de la obligación estatal para el registro de los derechos de propiedad se puede realizar tanto en efectivo como en efectivo. Además, separan los pagos reales y virtuales.
Organizaciones bancarias
La forma más sencilla y popular. El pagador deberá presentar su propio pasaporte, así como un formulario de recibo completo. Necesita especificar:
- nombre completo del pagador;
- el monto del impuesto estatal;
- SNILS;
- Fecha y firma del pagador.
¡Consejo! Solo el participante en la transacción (por ejemplo, el comprador) debe realizar el pago. Si el comprobante de pago contiene otros datos personales o tiene errores, el proceso de registro se suspenderá y el comprador deberá pagar nuevamente la tarifa estatal.
terminales de pago
Para realizar un pago, puede utilizar terminales bancarias y dispositivos de varios sistemas de pago (Eleksnet, Rapida, Qiwi). Dependiendo de la terminal o cajero elegido, puede pagar la tarifa estatal desde tarjeta bancaria o efectivo. Para hacer Dinero necesitaría:
- Encuentre el servicio correspondiente en el menú ("Rosreestr", " servicios públicos"," Multas y derechos estatales ", etc.).
- Ingrese los detalles del recibo de pago (TIN, OKATO, propósito del pago).
- Especifique la cantidad.
- Ingrese los detalles del pagador (nombre completo, detalles del pasaporte, TIN).
- Inserte dinero en el aceptador de billetes.
- Consigue un cheque.
¡Consejo! Si los fondos se depositan en efectivo y no hay monto a liquidar, puede depositar el saldo en la cuenta teléfono móvil o donar a una organización benéfica.
Sucursales del Correo Ruso
La aceptación de pagos de la población es una de las actividades del Correo Ruso. Para pagar la tarifa estatal, debe proporcionarle al empleado de la oficina de correos un recibo completo y dinero. Además, Russian Post cobra una tarifa de servicio.
Pagos en línea
Si un ciudadano es propietario de una billetera electrónica o una tarjeta bancaria conectada al banco de Internet, puede pagar la tarifa estatal para registrar la propiedad de bienes inmuebles.
"Sberbank en línea"
Si está conectado a la banca por Internet, el pagador lo ayudará a pagar el impuesto estatal en línea. El algoritmo de acciones es el siguiente:
- Inicie sesión en su cuenta con su nombre de usuario, contraseña y código SMS único (enviado al número de teléfono móvil vinculado a la tarjeta).
- En el menú principal, seleccione la sección "Pagos y transferencias", y luego "policía de tránsito, impuestos, aranceles, pagos de presupuesto".
- Seleccione el destinatario - "Rosreestr".
- Decidir por el servicio correcto(pago por detalle o UIN).
- Seleccione una tarjeta/cuenta para debitar.
- Siga las instrucciones adicionales del sistema según el servicio seleccionado.
- Ingrese el monto del impuesto estatal.
- Confirma la transacción con un código digital del mensaje SMS.
¡Saludable! En todos los demás bancos de Internet, el algoritmo de las acciones del pagador es similar. Se requerirá un recibo completo o los detalles del beneficiario.
si un empleado Departamento de Gobierno requiere un cheque, puede imprimirse fácilmente e incluso sellarse comunicándose con la sucursal más cercana del banco emisor de la tarjeta.
Dinero electrónico
El pago de la obligación estatal para el registro de los derechos de propiedad en Rosreestr utilizando dinero electrónico se realiza de acuerdo con el siguiente esquema:
- Inicie sesión en su cuenta personal.
- Seleccione la sección "Pago de servicios".
- Determinación de la categoría de pago requerida "Vivienda y servicios comunales y servicios públicos".
- para buscar la organización correcta puede ingresar el nombre o TIN. Si la compañía correcta aún no se han realizado transferencias desde este sitio, el usuario deberá ingresar de forma independiente todos los detalles del recibo (nombre, TIN, cuenta corriente, BIC).
- Ingresa el monto a transferir.
- Haga clic en el botón "Pagar".
El registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos se lleva a cabo por servicio federal registro estatal, catastro y cartografía, o, más simplemente, Rosreestr (cláusula 1 del Reglamento, aprobado por Decreto del Gobierno del 01/06/2009 No. 457). Para el registro de tales derechos, se cobra una obligación estatal de conformidad con el Código Fiscal de la Federación Rusa (artículo 17 de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ).
Le informaremos sobre el deber estatal en Rosreestr 2017, detalles sobre las reglas de pago y devolución en nuestra consulta.
Deber estatal a Rosreestr: cantidad
En general, para registro estatal derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles, contratos para la enajenación de bienes inmuebles, se paga un impuesto estatal en las siguientes cantidades (cláusula 22 cláusula 1 artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación de Rusia):
- para individuos - 2,000 rublos;
- para organizaciones - 22,000 rublos.
Pero para algunos casos, el deber estatal puede ser diferente. Por ejemplo, el deber estatal para el registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de bienes inmuebles comunes en un edificio de apartamentos es de 200 rublos (cláusula 23, cláusula 1, artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Y el deber estatal para el registro estatal de una hipoteca, incluida la entrada en la USRN sobre una hipoteca como un gravamen sobre los derechos de bienes raíces para individuos es de 1,000 rublos, y para organizaciones: 4,000 rublos (cláusula 28, cláusula 1, artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Además, por ejemplo, en Rosreestr, la obligación estatal para el registro estatal de los derechos de una empresa como complejo de propiedad es del 0,1% del valor de la propiedad, la propiedad y otros derechos que forman parte de la empresa como complejo de propiedad, pero no más. de 60.000 rublos (cláusula 21 de la cláusula 1 artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa).
Rosreestr: detalles para el pago de impuestos estatales
Para pagar el impuesto estatal a Rosreestr, los detalles se pueden encontrar en su sitio web oficial rosreestr.ru en Internet, indicando la región donde se paga el impuesto estatal.
Debe tenerse en cuenta que el impuesto estatal se paga de acuerdo con los detalles de la oficina central de Rosreestr solo cuando se registran derechos de empresas como complejos de propiedad ( estructuras lineales):
TIN 7706560536 / KPP 770901001
UFK operativo interregional (Rosreestr);
Nombre del banco: Departamento de Operaciones del Banco de Rusia, Moscú 701;
BIC 044501002;
sch. nº 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07020 01 1000 110
En otros casos, se indica el cuerpo territorial de Rosreestr. Por ejemplo, para Moscú, este es el Servicio Penitenciario Federal RF para la ciudad de Moscú (Oficina de Rosreestr para Moscú). Al mismo tiempo, el CSC del deber estatal dependerá de si se presenta una solicitud a la oficina de Rosreestr o al MFC.
Cuando se aplica directamente a Rosreestr, el pago del impuesto estatal se realiza con la indicación BCC 32110807020011000110, y cuando se aplica a través de MFC - 32110807020018000110.
Rosreestr: formulario para el pago de impuestos estatales
Aquí están los detalles de pago deber estatal a Rosreestr para las organizaciones de Moscú. Para ello, presentaremos para su descarga las órdenes de pago requeridas al enviar las solicitudes directamente a Rosreestr o a través del MFC.
Recuerde que para devolver la tarifa al pagador, se requiere una solicitud, a la que se adjunta un documento de pago que confirma el pago. Puede utilizar su propio formulario de solicitud o el recomendado por la autoridad territorial de Rosreestr.
Por ejemplo, en Moscú, para devolver el impuesto estatal pagado a Rosreestr, se recomienda el siguiente formulario de solicitud:
Por el regreso del deber estatal a Rosreestr (para organizaciones)
← Volver a la secciónLa declaración sobre el registro catastral estatal se lleva a cabo sin cobrar una tarifa al solicitante. Para la implementación del registro estatal de derechos, se proporciona una tarifa estatal.
El procedimiento de pago y el monto del impuesto estatal.
Impuesto estatal: una tarifa que se cobra a las personas especificadas en el artículo 333.17 del Código Tributario Federación Rusa(en lo sucesivo, TC), cuando se apliquen a organismos estatales, gobiernos locales, otros organismos y (o) a funcionarios autorizados de conformidad con actos legislativos Federación Rusa, actos legislativos de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y reglamentos actos legalesórganos de autogobierno local, para la comisión de acciones legalmente significativas en relación con estas personas, previstas en el Capítulo 25.3 del Código Fiscal, con la excepción de acciones realizadas por instituciones consulares de la Federación Rusa.
Los contribuyentes estatales son organizaciones y individuos si se aplican para la realización de actos jurídicamente significativos previstos en el Capítulo 25.3 del Código Tributario.
Los pagadores pagan la tarifa estatal cuando solicitan acciones legalmente significativas especificadas en los subpárrafos 21 - 33 del párrafo 1 del artículo 333.33 del Código Tributario (registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él), - antes presentar solicitudes para la comisión de acciones legalmente significativas relevantes, o en el caso de que las solicitudes para tales acciones se presenten a formulario electronico., después de la presentación de estas solicitudes, pero antes de que sean aceptadas para su consideración, el impuesto del Estado es pagado por el pagador, salvo disposición en contrario del Capítulo 25.3 del Código Tributario. En caso de que varios contribuyentes que no tengan derecho a los beneficios establecidos por el Capítulo 25.3 del Código Tributario solicitaran al mismo tiempo un acto de trascendencia jurídica, la obligación estatal se paga por partes iguales entre los contribuyentes. Si entre las personas que solicitaron una acción legalmente significativa, una persona (varias personas) de conformidad con el Capítulo 25.3 del Código Tributario está(n) exenta(s) del pago de la tasa estatal, el monto de la tasa estatal se reduce en proporción al número de personas exentas de pagarlo de acuerdo con el Capítulo 25.3 NK. En este caso, la parte restante del monto de la tasa estatal es pagada por la persona (personas) no exenta (no exenta) del pago de la tasa estatal de conformidad con el Capítulo 25.3 del Código Tributario. La tarifa estatal se paga en el lugar donde se realizó la acción legalmente significativa en efectivo o no en efectivo. El hecho del pago del impuesto estatal por parte del pagador en forma no monetaria se confirma mediante una orden de pago con una marca del banco o el correspondiente autoridad territorial Hacienda Federal(de otro organismo que abre y mantiene cuentas), incluidos los que realizan pagos en forma electrónica, en su ejecución.
El hecho del pago de la tasa estatal por parte del pagador en efectivo se confirma mediante un recibo del formulario establecido emitido al pagador por el banco, o mediante un recibo emitido al pagador. oficial o la caja del organismo al que se efectuó el pago.
El hecho del pago de la tasa estatal por parte del pagador también se confirma utilizando la información sobre el pago de la tasa estatal contenida en el Estado sistema de informacion sobre el estado y pagos municipales proporcionado para ley Federal de fecha 27 de julio de 2010 No. 210-FZ “Sobre la organización de la prestación de servicios estatales y municipales”.
No se requiere la presentación de un documento que confirme el pago de la tasa estatal junto con una solicitud de registro estatal de derechos y otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos. El solicitante tiene derecho a presentar un documento sobre el pago de la tasa estatal al organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos, por iniciativa propia.
Si existe información sobre el pago de la tasa estatal contenida en el Sistema de Información Estatal de Pagos Estatales y Municipales, no se requiere confirmación adicional del pago de la tasa estatal por parte del pagador.
El día de recepción de una solicitud de registro estatal de derechos y otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos en los casos en que no se presente un documento que confirme el pago de la tasa estatal junto con dicha solicitud o, de conformidad con la ley federal, el pago de la tasa estatal se realiza después de la presentación de dicha solicitud y documentos, es el día de la presentación por parte del solicitante de un documento que confirme el pago de la tasa estatal o el recibo por parte del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos, de conformidad con el procedimiento establecido por la ley federal, de información sobre el pago del impuesto estatal. EN casos especificados una solicitud de registro estatal de derechos y otros documentos necesarios para el registro estatal de derechos pueden aceptarse para su consideración a más tardar dentro de los diez días hábiles a partir de la fecha de su presentación.
Si la información sobre el pago de la tasa estatal no está disponible en el Sistema de Información Estatal de Pagos Estatales y Municipales y el documento sobre el pago de la tasa estatal no se presentó junto con la solicitud de registro estatal de derechos, los documentos requeridos para el pago estatal registro de derechos no son aceptados para su consideración. Dichos documentos, transcurridos diez días hábiles desde el momento de su recepción, si en la solicitud se indica lo correspondiente, se entregan al solicitante personalmente o se le envían por correo con un valor declarado al remitirlo, un inventario del anexo y un acuse de recibo. Si los documentos requeridos para el registro estatal de derechos se presentan en forma de documentos electrónicos, después de diez días hábiles a partir de la fecha de recepción de dichos documentos por parte del solicitante en la dirección Correo electrónico especificado en la solicitud, se envía una notificación en el formulario documento electronico sobre la no aceptación de la solicitud y dichos documentos para su consideración.
Tamaños de la tarifa estatal para la realización de acciones de registro de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa(si el Artículo 333.35 del Código Fiscal de la Federación Rusa no proporciona beneficios para tales acciones de registro)
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Tipos de acciones de registro |
El tamaño de la tarifa estatal. |
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Registro estatal del derecho que surgió antes de la Ley Federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" (en adelante, la Ley), realizado a solicitud del titular del derecho (con excepción de los derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para una entidad legal - 22,000 rublos; |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, realizado a solicitud del titular del derecho (con excepción de una participación en el derecho de propiedad común de parcelas de tierra de tierras agrícolas ) |
para cada individuo - 2.000 rublos; para cada entidad legal - 22,000 rublos; |
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Registro estatal de un derecho que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, realizado de conformidad con el párrafo 2 del artículo 6 de la Ley en relación con el registro estatal de una restricción (embargo) de un derecho o una transacción con una propiedad inmueble que no implique la enajenación de dicho objeto (con la excepción de los derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para un individuo - 1000 rublos; para un individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 175 rublos; para una entidad legal - 11,000 rublos; |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, realizado de conformidad con la parte 2 del artículo 6 de la Ley en relación con el registro estatal de una restricción (gravamen) del derecho o una transacción con una propiedad inmueble que no implica la enajenación de dicho objeto (con la excepción de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas) |
para cada individuo - 1000 rublos; para cada individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 175 rublos; para cada entidad legal - 11,000 rublos; |
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Registro estatal del derecho que surgió después de la entrada en vigor de la Ley (con excepción de los derechos sobre parcelas de terrenos agrícolas) |
para un individuo - 2000 rublos; para un individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 350 rublos; para una entidad legal - 22,000 rublos; |
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Registro estatal del derecho de copropiedad común (a excepción de los derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para individuos: 2000 rublos (independientemente del número de participantes en la propiedad conjunta común); para individuos por los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 350 rublos (independientemente del número de participantes en la propiedad conjunta común) |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común que surge desde el momento del registro estatal (con la excepción de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas) |
para un individuo: 2000 rublos multiplicados por el tamaño de la participación en el derecho de propiedad; para un individuo por los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa -350 rublos multiplicado por el tamaño de la participación en el derecho de propiedad; para una entidad legal: 22,000 rublos multiplicados por el tamaño de la participación en el derecho de propiedad; Por ejemplo, en el caso de la adquisición de una parcela de tierra en propiedad igualitaria de dos personas físicas y tres personas jurídicas (las acciones en el derecho son 1/5), las personas físicas pagan la tarifa estatal para el registro estatal de derechos en la cantidad de 400 rublos cada uno (2000 rublos × 1/5), personas jurídicas, por un monto de 4400 rublos cada uno (22 000 rublos × 1/5). |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad compartida común, cuya ocurrencia no está asociada con el registro estatal del derecho (por ejemplo, herencia, pago total de una contribución de participación por parte de un miembro de una vivienda, construcción de viviendas, casa de campo , garaje u otro cooperativa de consumidores) (con la excepción de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas) |
para cada individuo - 2000 rublos; para cada individuo para los objetos especificados en el subpárrafo 24 del párrafo 1 del Artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa - 350 rublos; para cada entidad legal - 22,000 rublos |
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común a propiedad comun en un edificio de apartamentos | ||
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Registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de terrenos de tierras agrícolas | ||
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Registro estatal de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos sobre terrenos de tierras agrícolas, transacciones sobre la base de las cuales se limitan (gravan) los derechos (con la excepción de las acciones legalmente significativas previstas en los subpárrafos 22.1 y 24 del párrafo 1 del artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación Rusa) | ||
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Registro estatal del derecho de gestión económica | ||
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Registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles, que forma parte de un fondo mutuo de inversión. |
22 000 rublos |
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Registro estatal del derecho de posesión heredable de por vida. parcela(excluidos los derechos sobre parcelas de tierra de tierras agrícolas) |
para un individuo - 2,000 rublos |
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Registro estatal de los derechos de una empresa como complejo inmobiliario, así como restricciones (gravámenes) sobre los derechos de una empresa como complejo inmobiliario, incluidos los contratos de arrendamiento de una empresa como complejo inmobiliario |
0.1% del valor de la propiedad, propiedad y otros derechos incluidos en la empresa como un complejo de propiedad, pero no más de 60,000 rublos |
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Registro estatal de terminación de derechos sin transferencia de derechos a un nuevo titular de derechos de autor |
para un individuo - 2,000 rublos; para una entidad legal - 22,000 rublos |
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Registro estatal de un contrato de arrendamiento, un acuerdo gratuito. uso urgente un terreno, un contrato de subarrendamiento, un acuerdo (acuerdo) sobre la adhesión a un contrato de arrendamiento (en lo sucesivo, también denominado contrato de arrendamiento) (con la excepción de transacciones con terrenos de tierras agrícolas) |
en el caso de que una de las partes solicite el registro estatal de un contrato de arrendamiento, a saber: un individuo - 2,000 rublos; entidad legal - 22,000 rublos; en el caso de que ambas partes soliciten el registro estatal de un contrato de arrendamiento, la tarifa estatal se paga de la manera especificada en el párrafo 2 del Artículo 333.18 del Código Fiscal de la Federación Rusa: si el contrato lo celebran personas físicas: 2000 rublos divididos por el número de participantes en el contrato; si el contrato lo celebran personas jurídicas: 22 000 rublos, divididos por el número de participantes en el contrato; si el acuerdo lo concluyen personas jurídicas y personas físicas: una persona paga 2.000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo; entidad legal: 22,000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo; si el acuerdo lo concluye una persona jurídica y un organismo del gobierno federal, una autoridad gubernamental de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia, un organismo del gobierno local: la persona jurídica paga 22 000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo (gobierno federal autoridad, autoridad gubernamental de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, organismo de gobierno local - exento del pago de impuestos estatales); si el contrato es concluido por un individuo y una autoridad estatal federal, una autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, un organismo de gobierno local; una persona paga 2000 rublos divididos por el número de partes del acuerdo (autoridad estatal federal, autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, gobierno local, exento de pagar tasas estatales); si el contrato lo celebra una persona física, una entidad legal y una autoridad estatal federal, una autoridad estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, un organismo del gobierno local: una persona física: 2000 rublos, divididos por el número de participantes en el acuerdo , una entidad legal - 22,000 rublos, divididos por el número de participantes en el acuerdo , un organismo federal de poder estatal, un organismo de poder estatal de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, un organismo de autogobierno local - está exento de pagando la tasa estatal. Por ejemplo, si las partes de un contrato de arrendamiento son dos personas físicas y una entidad legal, cada individuo paga la tarifa estatal para el registro estatal del acuerdo por un monto de 666.6 rublos (2,000 rublos divididos por 3), la entidad legal - 7333,3 rublos (22 000 rublos divididos por 3). El monto total de la tarifa estatal pagada será de 8666.5 rublos. Al mismo tiempo, el impuesto estatal se paga solo por el registro estatal de la transacción, independientemente de la cantidad de bienes inmuebles que sean objeto de arrendamiento, el registro estatal de restricciones (gravámenes) que surgen sobre la base del contrato de arrendamiento es llevado a cabo sin el pago de la tasa estatal |
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Registro estatal acuerdo adicional al contrato de arrendamiento (excepto transacciones con terrenos de terrenos agrícolas) |
en el caso de que una de las partes solicite el registro estatal de un acuerdo adicional al contrato de arrendamiento, a saber: un individuo: 350 rublos; entidad legal - 1000 rublos; si ambas partes solicitan el registro estatal de un acuerdo adicional al contrato de arrendamiento, entonces un individuo - 350 rublos, dividido por el número de participantes en el acuerdo; entidad legal - 1000 rublos, divididos por el número de participantes en el acuerdo. |
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Registro estatal de acuerdos (contratos) sobre cesión de derechos y obligaciones en virtud de un acuerdo sujeto a registro estatal, transferencia de deuda, incluida la cesión de un crédito, transferencia de derechos y obligaciones en virtud de un contrato de arrendamiento (excepto la cesión de derechos en virtud de un contrato de hipoteca ) |
El impuesto estatal se paga de la manera especificada en el párrafo 17 de esta tabla. |
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Registro estatal de hipotecas, incluida la entrada en el Unificado. Registro Estatal registros de hipotecas inmobiliarias (en lo sucesivo, USRN) como gravamen de derechos sobre bienes inmuebles, |
si el contrato de hipoteca es concluido por individuos - 1000 rublos (en total); si el contrato de hipoteca se celebra por personas jurídicas - 4.000 rublos (en total); si el contrato de hipoteca se celebra por personas físicas y jurídicas, con la excepción de un contrato que implique la aparición de una hipoteca sobre la base de la ley - 1000 rublos (en total) |
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Modificaciones a los registros de la EGRN en relación con un acuerdo para modificar o rescindir un contrato de hipoteca |
si el acuerdo es concluido por individuos - 200 rublos (en total); si el acuerdo lo concluyen personas jurídicas: 600 rublos (en total); si el acuerdo lo celebran personas físicas y jurídicas, con la excepción de un acuerdo que implique la aparición de una hipoteca sobre la base de la ley: 200 rublos (en total) |
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Registro estatal de un cambio en el acreedor prendario como resultado de la cesión de derechos en virtud de la obligación principal garantizada por una hipoteca, o en virtud de un contrato de hipoteca, incluida una transacción para la cesión de derechos de crédito. incluyendo hacer una entrada en el Registro Estatal Unificado de Registro de Bienes Raíces sobre una hipoteca realizada cuando se cambia un acreedor hipotecario | ||
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Registro estatal de un cambio en el propietario de un bono hipotecario, incluidas las transacciones para la cesión de derechos de reclamación, incluida la realización de una entrada en el USRN sobre una hipoteca realizada cuando se cambia el propietario de un bono hipotecario | ||
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Registro estatal de servidumbres (con excepción de las restricciones (gravámenes) de los derechos sobre parcelas de tierra de tierras agrícolas) |
establecido en interés de las personas: 1.500 rublos; establecido en interés de las personas jurídicas - 6.000 rublos |
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Registro estatal de restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles (excepto para una empresa como complejo de propiedad) (excepto arrendamiento, hipoteca, servidumbre y embargo (prohibición), restricciones (gravámenes) de derechos sobre terrenos de tierras agrícolas) |
para individuos - 2,000 rublos; para personas jurídicas - 22,000 rublos; |
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Registro estatal de un acuerdo de participación en la construcción compartida. |
si el contrato lo celebran personas físicas: 350 rublos divididos por el número de participantes en el contrato; si el acuerdo lo concluyen personas jurídicas: 6.000 rublos divididos por el número de participantes en el acuerdo; si el contrato lo celebran personas jurídicas y personas físicas: una persona paga 350 rublos divididos por el número de participantes en el contrato; entidad legal - 6,000 rublos, dividido por el número de participantes en el acuerdo |
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Registro estatal de un acuerdo sobre la modificación o rescisión de un acuerdo sobre la participación en la construcción compartida, cesión de derechos de reclamación en virtud de un acuerdo sobre la participación en la construcción compartida, incluida la realización de los cambios apropiados en la USRN | ||
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Hacer cambios en los registros de USRN (con la excepción de hacer cambios y adiciones al registro de registro de hipotecas) |
para personas jurídicas - 1000 rublos; |
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Realización de modificaciones y ampliaciones en el registro de la hipoteca | ||
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Realizar cambios en los registros de USRN en la empresa como un complejo de propiedad |
para individuos - 350 rublos; para personas jurídicas - 1,000 rublos; |
Los montos del impuesto estatal establecido por el Capítulo 25.3 del Código Fiscal de la Federación de Rusia para acciones legalmente significativas en relación con personas físicas se aplican teniendo en cuenta el coeficiente de 0.7 en el caso de que estas acciones legalmente significativas se realicen utilizando portal único servicios estatales y municipales, portales regionales de servicios estatales y municipales y otros portales integrados con sistema unificado identificación y autenticación, y recibir el resultado del servicio en forma electrónica (párrafo 4 del Artículo 333.35 del Código Fiscal de la Federación Rusa). Estas disposiciones, de conformidad con la Ley Federal No. 221-FZ del 21 de julio de 2014 "Sobre las enmiendas al Capítulo 25.3 de la Parte Dos del Código Fiscal de la Federación Rusa", son válidas hasta el 1 de enero de 2019.
Están exentos del pago de impuestos estatales:
1. autoridades federales autoridades estatales, autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y gobiernos locales cuando solicitan el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos;
2. El Banco Central de la Federación Rusa cuando solicite la realización de acciones legalmente significativas establecidas por el Capítulo 25.3 del Código Fiscal en relación con el desempeño de las funciones que le asigna la legislación de la Federación Rusa;
3. individuos reconocidos como pobres de acuerdo con código de vivienda la Federación Rusa para la comisión de acciones previstas por el subpárrafo 22 del párrafo 1 del artículo 333.33 del Código Fiscal, con la excepción del registro estatal de restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles;
4. individuos - veteranos del Gran guerra patriótica, inválidos de la Gran Guerra Patriótica, ex prisioneros de campos de concentración fascistas, guetos y otros lugares de detención creados por los fascistas alemanes y sus aliados durante la Segunda Guerra Mundial, ex prisioneros de guerra durante la Gran Guerra Patriótica cuando solicitaron el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él;
5. personas físicas: para el registro estatal de propiedad de locales residenciales o acciones en ellos que se les hayan proporcionado a cambio de locales residenciales desocupados o acciones en ellos en relación con la implementación del programa de renovación de viviendas en la ciudad de Moscú.
El impuesto estatal no se paga:
1. para el registro estatal de derechos gestión operativa bienes inmuebles de propiedad estatal o municipal;
2. para el registro estatal de restricciones (gravámenes) de derechos sobre terrenos utilizados para la cría de renos;
3. para el registro estatal del derecho de uso permanente (ilimitado) de terrenos propiedad del estado o municipio;
4. para realizar cambios en el USRN en caso de cambios en la legislación de la Federación Rusa;
5. para realizar cambios en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces cuando la organización (órgano) para el registro de objetos inmuebles presente datos actualizados sobre el objeto inmobiliario en la forma prescrita por el artículo 17 de la Ley;
6. para el registro estatal de arrestos, terminación de arrestos de bienes inmuebles;
7. para el registro estatal de una hipoteca que surja sobre la base de la ley, así como para la cancelación de una inscripción de registro de hipoteca;
8. para el registro estatal de un acuerdo sobre el cambio del contenido del bono hipotecario, incluida la realización de los cambios apropiados en los registros de la USRN;
9. para la emisión de una hipoteca;
10. para el registro estatal del derecho, que surgió antes de la entrada en vigor de la Ley, a un objeto de propiedad inmueble durante el registro estatal de la transición este derecho o transacciones para la enajenación de un objeto inmobiliario;
11. para el registro estatal de la extinción de los derechos en relación con la liquidación de un bien inmueble, la renuncia a la propiedad de un bien inmueble, la transferencia de derechos a un nuevo titular de derechos, la transformación (reconstrucción) de un bien inmueble;
13. para el registro estatal de la terminación de restricciones (gravámenes) de derechos sobre bienes inmuebles;
14. para el registro estatal del derecho de propiedad de la Federación Rusa a carreteras de coche transferido para la administración del fideicomiso a una persona jurídica establecida en la forma organizativa y legal Compania del estado, y para terrenos arrendados a la entidad legal especificada, registro estatal de contratos de arrendamiento de terrenos proporcionados a la entidad legal especificada, así como para el registro estatal de la terminación de los derechos a dichas carreteras y terrenos;
15. para el registro estatal de la terminación del derecho durante el registro estatal para el mismo titular de otro tipo de derecho (por ejemplo, reinscripción del derecho de posesión heredable de por vida de una parcela de tierra al derecho de propiedad en de conformidad con el párrafo 9.1 del artículo 3 de la Ley Federal N° 137-FZ de 25 de octubre de 2001 "Sobre la entrada en acción Código de tierra Federación Rusa");
16. para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles del Estado de la Unión y transacciones con él;
17. para la realización de acciones legalmente significativas especificadas en el Artículo 333.33 de este Código, si tales acciones se realizan de conformidad con la Ley Federal "Sobre las Peculiaridades del Funcionamiento del Sistema Financiero de la República de Crimea y la Ciudad de significado federal Sebastopol para el período de transición";
PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE DERECHOS ESTATALES PAGADOS
Los motivos y el procedimiento para la devolución de la tarifa estatal están establecidos por el Artículo 333.40 del Código Fiscal de la Federación Rusa, Ley Federal No. 218-FZ del 13 de julio de 2015 "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces".
La tasa estatal pagada es reembolsable en caso de pago por una cantidad superior a la proporcionada, así como en el caso de que las personas que pagaron la tasa estatal se nieguen a realizar una acción legalmente significativa antes de solicitar organismo autorizado que realiza esta acción legalmente significativa.
La base para la devolución de la tarifa estatal pagada en exceso es la solicitud del pagador o su representante que actúa sobre la base de un poder notarial. El pagador de la tasa estatal deberá presentar una solicitud de devolución del monto pagado en exceso de la tasa estatal al organismo autorizado para realizar acciones legalmente significativas por las cuales se ha pagado la tasa estatal.
La solicitud de reembolso del monto pagado en exceso (recaudado) de la tarifa estatal deberá ir acompañada de los documentos de pago originales si la tarifa estatal es reembolsable en su totalidad, y si es reembolsable en parte, copias de los documentos de pago especificados.
Si se deniega el registro estatal del derecho, no se devuelve la tasa estatal pagada por el registro estatal del derecho.
A la terminación del registro estatal de derechos sobre la base de las solicitudes pertinentes de las partes del acuerdo, se devolverá la mitad del monto pagado en forma de tasa estatal para el registro estatal de derechos.
El pago del impuesto estatal es obligación de los ciudadanos y organizaciones al hacer accion legal.
Los fondos transferidos se dirigen al presupuesto. La tarifa para las personas jurídicas es mucho más alta que para las personas físicas.
Desde 2015, el monto de la tarifa por registro de derechos de propiedad en transacciones casi se duplicó.
¿Qué es este pago y es obligatorio pagar?
Deber estatal - la cantidad en términos monetarios, que recaudados de individuos y organizaciones a favor del estado al realizar acciones legales en los tribunales, oficinas notariales, el Servicio Federal de Migración, Rosreestr.
Casos en que el impuesto estatal está sujeto al pago obligatorio:
El procedimiento de recaudación de derechos está regulado por el Capítulo 25.3 del Código Fiscal de la Federación Rusa.
Así, al inscribir el derecho de dominio, el pago de la tasa se asigna al nuevo propietario del inmueble.
Al registrar un contrato, el pago del impuesto estatal es responsabilidad de las partes del contrato: se puede dividir entre ellos en partes iguales.
La parte de la transacción realiza el pago de forma independiente. Si esto no es posible debido al estado de salud de la persona u otras razones, el pago lo puede hacer un representante(Persona autorizada).
Por regla general Todo físico y entidades legales. Al mismo tiempo, sólo quedan exentas del pago de la misma categorías privilegiadas de ciudadanos:
- personas de bajos ingresos con un documento de respaldo apropiado;
- representantes autoridades locales autoridades.
Si una de las partes de la transacción es un beneficiario, la tarifa se reduce, y el resto lo paga la persona (persona) que no tiene prestaciones.
El monto de la tarifa
Desde 2015 están en vigor nuevas tasas para el registro de derechos. Dichos cambios entraron en vigor después de la aprobación de la Ley N° 221-FZ. No hubo cambios para 2019.
Para los individuos, el monto del impuesto estatal al registrar la propiedad de un apartamento o casa privada
duplicado, para organizaciones - aumentado en 7,000 rublos y es:
- 2000 rublos con respecto a ciudadanos - individuos;
- 22.000 rublos - para organizaciones.
Registro de derechos de parcelas acompañada del pago de una tasa de la siguiente cuantía:
- registro de titulo de propiedad edificio de apartamentos(propiedad de acciones) - 100 rublos;
- tierra agrícola - 50 rublos;
- registro de un sitio para la construcción adicional de edificios, cuartos de servicio, garaje: una entidad legal - 15,000 rublos, un individuo - 350 rublos.
Cuándo entrada en los derechos de locales no residenciales se utiliza la misma cantidad de impuestos:
- 2000 rublos - para individuos;
- 22.000 rublos - para organizaciones.
Si se registra la propiedad compartida, este monto de la tarifa se divide entre todos los participantes en la transacción. Además, el tamaño de la participación de cada uno de los participantes no es importante, el deber estatal se divide por el número de partes del contrato.
En una relación locales no residenciales propiedad de acciones significa:
- contribuciones a la cooperativa dacha;
- compartir contribuciones a GSK y así sucesivamente.
Detrás registro de propiedad del garaje el tamaño del deber estatal hoy es de 500 rublos.
La reemisión (duplicado) de un certificado de propiedad también está sujeta a una tarifa:
- 1000 rublos - para organizaciones;
- 350 rublos - para individuos.
Si Los ciudadanos heredan derechos de propiedad., el importe de la tasa (en lugar del impuesto inmobiliario anteriormente existente) es:
- 0,3% del valor del objeto de la herencia (no más de 100.000 rublos) en caso de una relación cercana del heredero;
- 0,6%, pero no más de 1 millón de rublos para todos los demás herederos de la "segunda línea".
¿Dónde se pueden pagar los servicios?
En 2019, hay varias formas bastante asequibles de pagar la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad en Rosreestr.
Banco
El pagador necesitará un recibo, que le será emitido por la autoridad de registro, con los detalles completos y los datos personales del pagador.
Además de la ventanilla del operador, puede realizar un pago a través de un banco utilizando una terminal de autoservicio. En él, puede depositar no solo efectivo, sino también pagar el monto requerido con una tarjeta bancaria personal.
También puede pagar la tarifa en la oficina de correos. Necesitará un recibo con los detalles exactos. Dichos servicios, por regla general, son proporcionados por las sucursales centrales del Correo Ruso.
Pago en línea
Debe estar conectado al sitio web oficial del Servicio de Impuestos Federales- todo ruso o regional - e ingrese los datos solicitados: información del pasaporte del pagador, dirección, tipo de servicio, detalles del destinatario.
Al pagar a través Portal de Servicios del Estado se requiere inscripción previa. EN cuenta personal debe seleccionar la pestaña "Pagos", en ella, el tipo de impuesto y el destinatario. A continuación se muestran los detalles y la cantidad.
Si por alguna razón un ciudadano cambia de opinión acerca de registrar el derecho de propiedad, y la tarifa ya ha sido pagada, el estado devuelve la mitad del monto.
sobrepago su tamaño puede ser devuelto en su totalidad. Para ello, en el plazo de tres días, deberá presentar una solicitud ante la autoridad de registro y los datos del ordenante para la devolución del importe.
¿Qué hacer con el recibo de pago?
El resultado del pago será:
- recibo al depositar el monto a través de la caja del banco o de la oficina de correos;
- un cheque si el pago se realiza a través de Internet o una terminal de autoservicio.
El pago del impuesto estatal se realiza al momento del registro de los derechos de propiedad después de la conclusión. Sin un recibo, el proceso ni siquiera comenzará.
Recibo de impuestos estatales: un documento que confirma el pago del monto al presupuesto, que debe ser presentado a la autoridad de registro.
Se debe hacer una copia de cualquiera de estos documentos. Tanto el original como una copia suelen presentarse a la autoridad de registro. El recibo original se devuelve al pagador después de completar el procedimiento de registro.
Es importante indicar el CSC correcto en el recibo. Varía según el lugar donde se realice el registro: en centro multifuncional o Rosreestre.
Video: aumento en el tamaño del deber estatal.
La historia del video cuenta qué medidas tomaron las divisiones de Rosreestr para acelerar y simplificar el procedimiento para registrar derechos sobre bienes inmuebles, cómo ha cambiado el tamaño del deber estatal para registrar derechos para ciertas categorías los ciudadanos. Hasta ahora, estos cambios son relevantes.