Pampublikong ari-arian, munisipal na ari-arian. Ano ang pampublikong pagmamay-ari? Ano ang pampublikong pagmamay-ari ng isang apartment

Pampublikong ari-arian ayon Sa batas ng Russia Mayroon itong dalawang uri - ari-arian ng estado at munisipyo.

Batas ng estado ari-arian ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mayorya ng mga paksa, sa papel na kung saan ay ang Russian Federation sa pangkalahatan (sa ari-arian, na kung saan ay pederal na ari-arian) at ang mga nasasakupan nito - mga republika, teritoryo, rehiyon, atbp. (kaugnay ng ari-arian na bumubuo sa kanilang ari-arian). Dahil dito, ang mga kaugnay na pormasyon ng estado (public-legal) sa kabuuan ang mga paksa ng mga karapatan sa ari-arian ng estado, i.e. Ang Russian Federation at ang mga bumubuo nitong republika, krais, oblast, atbp., ngunit hindi ang kanilang mga awtoridad o administrasyon (sugnay 3, artikulo 214 ng Civil Code). Ang huli ay kumikilos sa paglilipat ng ari-arian sa ngalan ng may-katuturang entidad ng estado at, alinsunod sa kanilang kakayahan, gumamit ng ilang mga kapangyarihan ng isang pampublikong may-ari (Artikulo 125 ng Civil Code).

ari-arian ng munisipyo ay tumutukoy sa pampubliko kaysa sa pribadong pag-aari, dahil ang mga nasasakupan nito ay mga pampublikong legal na entity. Ang munisipal na ari-arian ay hindi isang uri ng pag-aari ng estado, ngunit ito ay malayang pananaw pampublikong ari-arian. Pagkatapos ng lahat, ang mga pormasyon ng munisipyo ay hindi mga pormasyon ng estado (kung saan ang mga naunang kumikilos batas ng Russia tungkol sa ari-arian). Mga paksa ng karapatan ng munisipal na ari-arian sa talata 1 ng Art. 215 ng Civil Code ay nagdeklara ng urban at rural settlements at iba pang munisipalidad sa pangkalahatan. Sa ngalan ng may-katuturang pagbuo ng munisipyo - ang may-ari ng mga kapangyarihan nito, alinsunod sa kanilang kakayahan, ang isa o isa pa sa mga katawan nito (Artikulo 125, sugnay 2 ng Artikulo 215 ng Civil Code) ay maaaring mag-ehersisyo, na hindi ginagawang mga may-ari. ng nauugnay na ari-arian * (393).

28. Pagmamay-ari at iba pang tunay na karapatan sa lupa.

Ang panimulang batas ay sinuspinde ang Kabanata 17 ng Civil Code hanggang sa ito ay magkabisa Land Code, na napapailalim sa pag-aampon ng State Duma. Kabanata 17 ng Civil Code ay magkakabisa kasabay ng Land Code. Ang petsa ng pagpasok nito sa puwersa ay ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Kabanata 17 ng Civil Code.

Ang Land Code, na pinagtibay noong Abril 25, 1991, na sa karamihan ay naging hindi wasto, ay hindi maaaring mag-regulate ng mga relasyon sa lupa alinsunod sa mga pamantayan ng Civil Code, dahil hindi ito nakakatugon sa mga prinsipyo nito. Upang maalis ang kontradiksyon sa pagitan ng mga gawaing ito, sinuspinde ng Panimulang Batas ang Kabanata 17 ng Civil Code sa lupa.

Kasama sa Civil Code ang lupain sa mga object ng civil rights (Artikulo 129, 130, 164). Ang pagsuspinde ng Kabanata 17 ng Civil Code ay hindi humihinto sa sibil na sirkulasyon ng lupa, dahil ang lupa ay maaaring ihiwalay o ilipat mula sa isang tao patungo sa iba sa ibang mga paraan hanggang sa ang sirkulasyon nito ay pinahihintulutan ng mga batas sa lupa (clause 3 ng Artikulo 129). Ang sibil na sirkulasyon ng lupa ay kinokontrol ng ikalawang bahagi ng Civil Code, mga pederal na batas at mga utos ng Pangulo ng Russian Federation.

2. Ayon sa Konstitusyon (Artikulo 9), ang lupa ay maaaring pribado, estado, munisipyo at iba pang anyo ng pagmamay-ari. Ginagarantiyahan ng estado ang kawalang-bisa at proteksyon ng pribadong pagmamay-ari ng lupa, gayundin ang proteksyon ng mga karapatan ng mga may-ari ng lupa kapag nagsasagawa ng mga transaksyon dito. Kung, ayon sa nakaraang batas sibil, ang lupa ay isang bagay ng eksklusibong pagmamay-ari ng estado, kung gayon ayon sa kasalukuyang Kodigo Sibil, ang pagmamay-ari ng estado ng lupa ay tinutukoy ayon sa tinatawag na natitirang prinsipyo: lupain na wala sa ari-arian ng mga mamamayan, mga legal na entity o munisipalidad, ay ari-arian ng estado (Artikulo 214 ng Civil Code).

3. Mga plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, personal subsidiary farm, ang paghahardin ay inililipat sa mga mamamayan sa pribadong pagmamay-ari sa loob ng karaniwang mga pamantayan sa rehiyon nang walang bayad. Kung ang land plot ay lumampas sa itinatag na pamantayan, ito ay nanatili sa may-ari ng lupa sa minanang pag-aari o paggamit para sa buhay, at ang may-ari ay may karapatan na bilhin ang lupain sa pagmamay-ari sa isang presyo sa merkado mula sa lokal na administrasyon (Batas ng Russian Federation ng Disyembre 23, 1992 "Sa karapatan ng mga mamamayan ng Russian Federation na tumanggap ng pribadong pag-aari at para sa pagbebenta mga kapirasong lupa para sa pagsasagawa ng mga personal na subsidiary plot, paghahardin at pagtatayo ng indibidwal na pabahay" - Vedomosti RF, 1993, No. 1, artikulo 26).

4. Bilang resulta ng pagsasapribado ng mga negosyo ng estado at munisipyo, ang mga legal na entidad at indibidwal ay maaaring maging mga may-ari ng mga lupain. Ang bawat may-ari ng isang land plot ay binibigyan ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa. Naaprubahan na sila dati iba't ibang hugis, pagkakaroon ng pareho legal na puwersa, - batas ng estado, mga sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa, napapailalim sa pagpaparehistro sa rehistro ng lupa.

5. Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation noong Oktubre 27, 1993 No. 1767 "Sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa at pag-unlad ng repormang agraryo sa Russia" (SA RF, 1993, No. 44, Art. 4191) na ibinigay para sa karapatan ng mga mamamayan at legal na entidad - mga may-ari ng mga plots ng lupa na ibenta, paglipat sa pamamagitan ng pamana, pag-aabuloy, pagsangko, renta, pagpapalit, at paglilipat din ng lupa o bahagi nito bilang kontribusyon sa mga pondong ayon sa batas joint-stock na kumpanya, mga pakikipagsosyo, mga kooperatiba, kabilang ang mga may dayuhang pamumuhunan. Ang mga mamamayan at legal na entity ay maaaring bumuo ng karaniwang (pinagsama, pinagsasaluhang) ari-arian sa pamamagitan ng kusang-loob na pagsasama-sama ng kanilang mga lupain, mga bahagi ng lupa (shares).

Sa lokal na batas, kasama ng mga legal na entity at mamamayan, ang estado - isang pampublikong legal na entity - ay tradisyonal na itinuturing na isang espesyal, independiyenteng paksa ng batas. Ang mga mahahalagang katangian ng legal na katayuan ng mga nasasakupan ng pampublikong ari-arian ay: a) mayroon silang mga espesyal na kapangyarihan (mga tungkulin) na nagpapahintulot sa kanila na kumuha mga regulasyon na kumokontrol sa pamamaraan para sa paggamit ng kanilang karapatan sa pagmamay-ari; b) ang paggamit ng karapatang ito sa pampublikong (pampublikong) interes.

Tama ari-arian ng estado Una sa lahat, ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga detalye ng mga paksa nito, na:

1) ang Russian Federation (kaugnay ng ari-arian na bumubuo ng pederal na ari-arian);

2) mga paksa ng Russian Federation - mga republika, teritoryo, rehiyon, atbp. (kaugnay ng ari-arian na bumubuo sa kanilang ari-arian), ngunit hindi ang kanilang mga awtoridad at administrasyon (sugnay 3 ng artikulo 214 ng Civil Code). Ang huli ay kumilos sa paglilipat ng ari-arian sa ngalan ng kani-kanilang pampublikong edukasyon at, alinsunod sa kanilang kakayahan, gamitin ang ilang mga kapangyarihan ng isang pampublikong may-ari (Artikulo 125 ng Civil Code).

Munisipal na ari-arian alinsunod sa Art. 130 ng Konstitusyon ay hindi isang uri ng pag-aari ng estado. Ito ay isang malayang anyo (uri) ng pagmamay-ari. Gayunpaman, dahil sa kalikasan ng publiko ang istraktura ng ari-arian na ito sa maraming paraan ay katulad ng sa estado. Ang mga paksa ng karapatan ng munisipal na ari-arian ay mga urban at rural settlement at iba pang munisipalidad sa pangkalahatan (talata 1 ng artikulo 215 ng Civil Code).

Bilang karagdagan sa paghahati ng pampublikong ari-arian sa estado at munisipal na ari-arian, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga bagay ng pampublikong ari-arian sa pagitan ng mga sakop nito ay mahalaga. Sa Russian Federation, ito ay isinasagawa batay sa Decree of the Supreme Council of the Russian Federation noong Disyembre 27, 1991 No. 3020-1 "Sa delimitation ng state property sa Russian Federation sa federal property, state property. ng mga republika sa loob ng Russian Federation, mga teritoryo, rehiyon, autonomous na rehiyon, autonomous na mga rehiyon, ang mga lungsod ng Moscow at St. Petersburg at munisipal na ari-arian”.

Ano ang isang pampublikong anyo ng pagmamay-ari ng isang apartment

Sa bisa ng regulasyong ito legal na kilos mga bagay na eksklusibo pederal na ari-arian ay, sa partikular, ang mga mapagkukunan ng continental shelf, pag-aari ng Armed Forces, mga pasilidad sa produksyon ng depensa, mga negosyo ng pinakamahalagang sektor ng pambansang ekonomiya. Kasabay nito, maraming mga bagay ng pederal na ari-arian ang maaaring ilipat sa pagmamay-ari ng mga paksa ng Russian Federation (nuclear at power engineering enterprise, negosyo. daanang pang transportasyon atbp.). Ang ari-arian ng estado ay lupa at iba pa Mga likas na yaman hindi pag-aari ng mga mamamayan, legal na entity o munisipalidad. Ang hanay ng mga bagay ng pag-aari ng estado ay hindi limitado, kabilang pa nga ang mga bagay na inalis sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon (talata 2 ng artikulo 129 ng Civil Code). Gayunpaman, dapat tandaan na hindi ito nalalapat sa munisipal na ari-arian, na ang mga nasasakupan ay maaaring mga may-ari ng ari-arian na pinaghihigpitan sa sirkulasyon lamang sa pamamagitan ng espesyal na pagtuturo ng batas at hindi maaaring maging mga may-ari ng mga bagay na inalis mula sa sirkulasyon. Ipinapakita nito ang isa sa mga pangunahing pagkakaiba legal na rehimen dalawang uri ng pampublikong ari-arian. Pangunahing kinabibilangan ng munisipal na ari-arian ang mga bagay na matatagpuan sa teritoryo ng kaukulang urban o rural na settlement at nagsisilbi sa mga pangangailangan nito (stock ng pabahay ng munisipyo, mga bagay ng lokal na imprastraktura ng engineering, kalakalan, atbp.).

Sa ngalan ng Russian Federation, ang mga nasasakupang entidad at munisipalidad nito, ang mga karapatan ng mga may-ari ay ginagamit ng mga may-katuturang awtoridad. kapangyarihan ng estado at mga katawan lokal na pamahalaan sa loob ng kanilang kakayahan, gayundin ang mga taong tinutukoy sa Art. 125 GK. Halimbawa, alinsunod sa Mga Regulasyon sa Federal Agency para sa Pamamahala ng Federal Property, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Nobyembre 27, 2004 No. 691, ang Federal Property Management Agency, sa partikular, ay nagsasagawa ng mga kapangyarihan. ng may-ari kaugnay ng ari-arian ng pederal mga ahensya ng gobyerno, shares (stakes) ng joint-stock (economic) na kumpanya at iba pang ari-arian, kabilang ang bumubuo sa state treasury ng Russian Federation, pati na rin ang awtoridad ng may-ari na ilipat pederal na ari-arian mga legal na entity at indibidwal, pribatisasyon (alienasyon) ng pederal na ari-arian (sugnay 5.3).

Kung ikukumpara sa pribadong pag-aari, ang mga batayan para sa pagkuha at pagwawakas ng karapatan sa pampublikong ari-arian ay napaka-tiyak. Halimbawa, ang mga proseso ng pribatisasyon at nasyonalisasyon ng ari-arian para sa mga paksa ng pribado at pampublikong ari-arian ay gumaganap ng isang diametrically kabaligtaran papel. Para sa mga pampublikong entidad, ang pagsasapribado ay isa sa mga batayan para sa pagwawakas ng karapatan ng estado o munisipal na ari-arian, at ang pagsasabansa ay isa sa mga batayan para sa paglitaw nito.

Alinsunod sa Batas sa Pribatisasyon, ang mga sumusunod ay maaaring isapribado: a) mga negosyo at iba pang mga property complex; b) mga gusali, istruktura, non-residential na lugar mga bagay na hindi nakumpleto sa pamamagitan ng pagtatayo; c) mga plot ng lupa; d) tirahan; e) mga bahagi ng mga bukas na joint-stock na kumpanya. Kasabay nito, ang paglipat ng estado o ari-arian ng munisipyo mula sa isang estado (munisipal) na negosyo patungo sa isa pa ay hindi pribatisasyon.

Ang partikular para sa pagkuha ng mga karapatan sa pampublikong ari-arian ay ang mga anyo tulad ng pagkumpiska ng ari-arian mula sa mga pribadong tao sa korte, paglipat pampublikong entidad mga bagay na walang may-ari at iba pang anyo ng pagpapalit ng ari-arian sa pampublikong ari-arian. Ilan sa mga uri ari-arian na ito ipinasa sa pamahalaang pederal kapangyarihang tagapagpaganap, lalo na ang Ministri ng Pananalapi ng Russia. Pinag-uusapan natin, halimbawa, ang tungkol sa mahahalagang metal at mahalagang bato, na tinatawag na "mga halaga".

Kadalasan, kapag nakikitungo sa lupa at real estate, kinakailangan upang malaman ang kadastral na numero ng ari-arian.

Makakatulong dito ang pampublikong cadastral na mapa ng Rosreestr.

Land cadastre - isang sistematikong hanay ng mga dokumentadong impormasyon tungkol sa natural, pang-ekonomiya at legal na katayuan lupain.

Ano ang maaaring gamitin ng pampublikong cadastral na mapa?

Mula noong 2010, sa Russian Federation, inilathala ng Rosreestr ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga numero ng kadastral, mga plot, mga karapatan sa mga plot, atbp.

Mula sa mapa ng kadastral maaari mong malaman:

Cadastral number ng plot
Katayuan
Nakatalagang address
parisukat
halaga ng kadastral
Petsa ng pagpaparehistro
Cadastral engineer na nagtrabaho sa site
Cadastral quarter, distrito at distrito ng site
Kategorya ng lupa
Uri ng pinahihintulutang paggamit
Organisasyon ng serbisyo Rosreestr

(lahat ng data na ito ay naglalaman din pasaporte ng kadastral ari-arian)

Tila ang isang cadastral na mapa ay maaaring magbigay ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa lupa, ito man ay pag-upa o pagbili.

Maaari mong linawin halaga ng kadastral, uri ng pinahihintulutang paggamit at lugar ng site, pinoprotektahan ang iyong sarili mula sa panloloko kapag gumagawa ng isang transaksyon (link sa seksyon ng pandaraya).

Alin Mga karagdagang tampok at ang mga parameter ng site ay dapat bigyang pansin bago ito bilhin, isinulat namin sa aming susunod na artikulo

Paano gamitin ang pampublikong mapa ng kadastral?

Ang card ay matatagpuan sa http://pkk5.rosreestr.ru/ at magagamit ng sinuman nang walang pagrehistro o anumang mga paghihigpit.

Ang paggamit ng isang pampublikong mapa ng kadastral ay medyo simple. Isaalang-alang natin ang mga pangunahing elemento ng gumaganang interface ng mapa.

Sa kaliwang bahagi mayroong isang menu para sa paghahanap sa pamamagitan ng numero ng kadastral. Ang menu na ito ay kapaki-pakinabang kung alam mo nang eksakto ang kadastral na numero ng balangkas at nais mong mabilis na mahanap ito.

Cadastral number - isang natatanging numero ng isang ari-arian na itinalaga dito sa kurso ng cadastral at teknikal na pagpaparehistro.

Ipasok ang numero, i-click ang hanapin at agad na iposisyon ang iyong sarili sa nais na seksyon ng mapa at tumanggap ng impormasyon tungkol sa bagay, o isang mensahe na walang nahanap ayon sa iyong kahilingan.

Ang isang pop-up window na may magagamit na mga katangian ng bagay ay lilitaw sa panahon ng paghahanap at kapag ang kaliwang pindutan ng mouse ay pinindot sa object ng cadastral na mapa.

Ang bagay ay kadalasang isang land plot o isang cadastral area, o isang quarter.

Paglipat sa mga tab na Impormasyon, Mga Katangian, Sino ang Naglilingkod - matatanggap mo ang lahat ng impormasyong mayroon ang Rosreestr tungkol sa ari-arian at na ibinibigay nito sa libreng pampublikong pag-access.

Ang tab ng mga serbisyo ay partikular na interesado:

Gamit ang tab na ito, makakakuha ka ng impormasyon mula sa State Property Cadastre (State Real Estate Cadastre) at isang extract mula sa USRR (Unified Rehistro ng Estado karapatan sa real estate at mga transaksyon dito).

Ngunit mas mainam na gamitin ang aming serbisyo para sa mga layuning ito at mag-order ng extract mula sa USRR o kumuha ng impormasyon mula sa State Property Committee.

Ang pampublikong mapa ng kadastral ay partikular na interesado kapag naghahanap ng isang angkop na plot, na kung saan, halimbawa, ay nais mong arkilahin o pagmamay-ari.

Ang karapatan ng pampublikong pagmamay-ari ng lupa: ang konsepto at mga pangunahing tampok

(Paano makakuha ng isang plot para sa upa para sa pagtatayo ng isang garahe, basahin ang aming hiwalay na artikulo).

Sa kasong ito, malaki ang maitutulong ng tool sa Pamamahala ng Mapa:

Upang maghanap ng isang site, lubos nitong pinapasimple ang oryentasyon sa lugar, pagpili ng isang base na mapa (substrate) na opsyon space shots. Sa bersyong ito, nagiging mas nauunawaan ng karaniwang tao ang mapa:

Sa pamamagitan ng view na ito, maaari mo nang i-orient ang iyong sarili sa lupa at tanungin ang iyong mga kahilingan para sa mga partikular na bagay.

Ang iba't ibang pampakay na mapa ay magbibigay-daan sa iyo na mapansin o i-highlight ang mga lugar na may partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit o iba pang mga katangian. Subukan mo iba't ibang variant sa sarili.

Kapag nagtatrabaho sa isang pampublikong mapa ng kadastral, mahalagang tandaan...

Kapag nagtatrabaho sa isang pampublikong mapa, isaalang-alang ang ilang mga punto:

Hindi lahat ng property ay nakalista sa pampublikong mapa. Ito ay dahil sa ang katunayan na, hanggang kamakailan lamang, ang iba't ibang mga departamento ay nakikibahagi sa accounting ng lupa, at kahit na mas maaga ay walang iisang base datos. Samakatuwid, para sa mga lumang bagay, kung saan walang mga paggalaw sa loob ng mahabang panahon, ang impormasyon ay maaaring nawawala o hindi naipasok.
Ang impormasyon sa mapa ay hindi na-update kaagad at samakatuwid ay maaaring hindi napapanahon (mag-order ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate Resources o CT, lahat ay napapanahon doon!)
Gumagamit ang mga panrehiyong sangay ng Rosreestr ng kanilang sariling karagdagang impormasyon kapag nagtatrabaho sa mapa, kaya palagi silang may mas bago at napapanahon na data.

Sa madaling sabi, nakilala namin ang isang napaka-maginhawa at kapaki-pakinabang na tool.

Seksyon: Real estate ng bansaTags: mga serbisyo ng estado, lupa, mapa ng kadastral

Mag-post ng nabigasyon

Karapatan ng pampublikong ari-arian - isang konsepto sa simpleng wika

Higit pang mga kaugnay na artikulo

Pampubliko ang anyo ng pagmamay-ari

5/5 (2)

Batas

Hanggang sa pagbagsak Uniong Sobyet ang nangingibabaw na anyo ng pagmamay-ari ay ang estado. Matapos ang pagbagsak ng bansa, nagsimulang kunin ang ari-arian ng estado. Ang inilunsad na proseso ng pribatisasyon ay naging posible upang ilipat ang ari-arian ng estado, kabilang ang mga lupain, sa mga pribadong kamay.

Pansin! Sa kasalukuyan, ang lupain sa teritoryo ng Russian Federation ay maaaring matatagpuan sa:

ari-arian ng estado ng pederal o rehiyonal na antas;
ari-arian ng munisipyo;
pribadong pag-aari ng parehong mga indibidwal at legal na entity.

Ang pamamaraan para sa turnover ng mga land plot sa pampublikong pagmamay-ari ay kinokontrol ng:

Land Code ng Russian Federation;
Civil Code ng Russian Federation.

Ang pamamaraan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari ay tinutukoy sa Mga Artikulo 15-19 ng Land Code ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa paglitaw at regulasyon ng pagmamay-ari ng estado ng mga plot ng lupa ay tinukoy sa Artikulo 17 ng Land Code ng Russian Federation.

Batay sa mga probisyon ng Artikulo 218 Civil Code RF, ang mga batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng isang land plot ay maaaring:

ang mga resulta ng transaksyon na isinagawa alinsunod sa kasalukuyang batas;
bilang resulta ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang land plot na walang may-ari;
pagbuo ng bagong land plot bilang resulta ng pagsasanib ng ibang land plot o bilang resulta ng paglalaan ng land plot na ito.

Bilang karagdagan, ang isang land plot, alinsunod sa mga pamantayan na nakasaad sa Artikulo 18 ng Land Code ng Russian Federation, ay maaaring ilipat nang walang bayad mula sa pederal na pagmamay-ari sa pagmamay-ari ng isang paksa ng pederasyon.

Ano ang pagmamay-ari ng publiko

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay-diin na ang konsepto pampublikong ari-arian» nalalapat hindi lamang sa mga land plot, kundi pati na rin sa iba pang mga bagay real estate pag-aari ng Russian Federation, mga rehiyon o munisipalidad.

Sa usapin ng ari-arian, ginagampanan ng estado ang tungkulin ng isang institusyong nagpapasiya mga legal na regulasyon, at sa parehong oras ay isang paksa ng batas, dahil ito ay nagmamay-ari ng ari-arian.

Ang mga paksa ng pampublikong pag-aari ay ang Russian Federation, mga paksa ng Federation, pati na rin ang mga munisipalidad. Ang bawat isa sa kanila ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang makapangyarihang pag-andar, salamat sa kung saan ito ay nilikha legal na balangkas na namamahala sa mga proseso ng pamamahala ng ari-arian.

Maaaring may karapatan ang alinman sa mga entity sa itaas na magmay-ari ng iba't ibang bagay sa real estate, kabilang ang mga land plot na nasa pampublikong pagmamay-ari.

Mahalaga! Batay sa mga tuntunin kasalukuyang batas Sa Russian Federation, ang pampublikong ari-arian ay maaaring pag-aari ng estado, parehong pederal at rehiyonal, o munisipal.

Mga uri ng pagmamay-ari ng lupa

Ang mga pamantayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng tatlong uri ng mga may-ari. Dapat pansinin na ang mga uri na ito ay may makabuluhang pagkakaiba sa legal na kapasidad at saklaw ng mga kapangyarihang administratibo.

Ang mga uri ng mga may-ari ng lupa ay tinukoy sa Artikulo 9 ng Konstitusyon ng Russian Federation:

estado;
munisipalidad;
pribadong may-ari.

Ang isang lupang pribadong pag-aari ay maaaring kabilang sa:

mga legal na entity;
mga indibidwal.

Mga may-ari mga indibidwal ay mga mamamayang naninirahan sa teritoryo lokalidad, sa loob ng mga hangganan kung saan matatagpuan ang land plot at gamit ang land plot na ito ayon sa nilalayon na layunin. Kasama rin dito ang mga mamamayan na nakatira sa malayong distansya mula sa lupang pagmamay-ari nila at nagtalaga ng awtoridad na pamahalaan ang mga plot na ito sa mga ikatlong partido o naupahan ang mga plot na ito.

Pansin! Tutulungan ka ng aming mga kwalipikadong abogado nang walang bayad at sa lahat ng oras sa anumang mga isyu.

Ang mga kumpanya, negosyo, organisasyon at institusyon ay itinuturing na mga legal na entity anuman ang kanilang legal na anyo. Kasama rin nila ang iba't ibang mga asosasyon ng mga hardinero at residente ng tag-init.

Ang ari-arian ng estado ay nahahati sa mga sumusunod na antas:

ari-arian ng Russian Federation;
ari-arian ng mga nasasakupan ng Federation;
ari-arian ng munisipyo.

Ang land zoning ay nangyayari hindi gaanong batay sa tanda ng teritoryo. Ang Federation ay nagmamay-ari ng mga land plot na matatagpuan sa buong teritoryo sa loob ng hangganan ng estado ng Russian Federation.

Paalala! Mga plot ng lupa na kabilang sa mga sakop ng Federation at mga munisipalidad, ay maaaring bumuo ng isang solong tanawin, na nasa parehong heograpikal na espasyo. Kasabay nito, ang mga land plot na ito ay gumaganap ng iba't ibang mga function.

Sa itaas, ibinigay ang mga kahulugan sa mga konsepto, anyo at uri ng pagmamay-ari ng lupa. Ipagpatuloy natin ang pagharap sa kanila nang mas detalyado.

Mga paksa at bagay

Hindi alintana kung ang mga paksa ng pagmamay-ari ay pribado o estado, gumagana ang mga ito ayon sa pare-parehong mga panuntunan. Dapat itong bigyang-diin na kahit na ang estado ay may ilang mga pakinabang at kapangyarihan sa larangan ng pamamahala ng lupa, dapat itong sumunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation tungkol sa paggamit ng lupa.

Ang mga sumusunod na kinakailangan ay nalalapat sa lahat ng may-ari ng lupa nang walang pagbubukod:

gamitin ang land plot para sa nilalayon nitong layunin, batay sa kategorya ng lupa kung saan nabibilang ang plot na ito;
sa proseso ng paggamit ng land plot, gumawa ng mga komprehensibong hakbang upang maprotektahan kapaligiran at bawasan ang mga negatibong epekto;
panatilihin ang mga talaan ng lupa.

Kasama sa pederal na ari-arian ang mga masa ng lupa na matatagpuan sa loob ng Russian Federation, na, sa batayan ng karapatan ng nag-iisang may-ari, ay nagtatapon ng pederal na ahensya sangay ng ehekutibo - Federal Agency for Management ari-arian ng estado.

Ang mga lupain na nasa pederal na pagmamay-ari ay maaaring lumahok sa sirkulasyon o maalis sa sirkulasyon. Kasama sa mga land plot na inalis mula sa sirkulasyon ang mga plot na may partikular na matabang lupa, mga plot kung saan nakaayos ang mga pederal na resort at sanatorium, at iba pa.

Bilang karagdagan, ang sirkulasyon ng mga sumusunod na plot ng lupa ay limitado:

mga lugar ng kaluwalhatian ng militar at mga lugar kung saan naganap ang mahahalagang pangyayari sa kasaysayan ng antas ng pederal;
kagubatan at reservoir;
mga lupang ginagamit para sa pag-iimbak at pagproseso ng mga partikular na mapanganib na basura;
mga plot ng lupa na may mga deposito ng mineral;
mga plot ng lupa kung saan nakaayos ang mga reserba;
espesyal na protektadong mga lugar sa loob ng teritoryo ng Russian Federation.

Dapat tandaan na ang listahan sa itaas ay hindi kumpleto. Mayroong iba pang mga lupain, na ang sirkulasyon ay limitado o ipinagbabawal. Ang desisyon na magtalaga ng naaangkop na katayuan sa isang land plot ay ginawa ng mga awtoridad ng pederal o rehiyonal na antas.

Sa kurso ng ipinag-uutos na pamamaraan ng pagpaparehistro, ang impormasyon tungkol sa kung sino ang may-ari ng mga plot ng lupa ay ipinasok sa Unified State Register of Real Estate.

Tandaan! Ang paksa ng ari-arian ng estado ay maaaring ang Russian Federation na kinakatawan ng pederal na ahensya para sa pamamahala ng ari-arian ng estado, at ang mga nasasakupan ng Federation na kinakatawan ng mga awtoridad sa ehekutibong rehiyon na namamahala sa ari-arian.

Sa loob ng paksa ng pagmamay-ari ng estado, nangyayari ang pagkakaiba-iba. Ang prosesong ito ay batay sa mga pagkakaiba sa katayuan ng legal na kapasidad ng iba't ibang mga bagay at ang kanilang pag-zoning ng teritoryo.

Nakaugalian na makilala ang mga sumusunod na uri ng mga paksa ng pagmamay-ari:

pederal na may-ari;
mga pampublikong may-ari.

Ang karapatan sa pagmamay-ari ng isang pederasyon o isang paksa ng isang pederasyon ay nagmula sa batayan ng mga legal na aksyon na nilikha batay sa isang pagsusuri ng mga nauna:

pagsunod sa batas, na nagsilbing batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari;
right-terminating, na nagsilbing batayan para sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari;
pagbabago ng mga karapatan, na nagsilbing batayan para sa pagbabago ng mga karapatan sa pag-aari.

Panoorin ang video. Ano ang ari-arian:

Mga kalamangan at kahinaan

Ang pagmamay-ari ng estado ay may parehong maraming mga pakinabang at ilang mga kawalan. Tingnan natin ang mga pakinabang at disadvantages anyo ng estado ari-arian.

Ang pangunahing bentahe ay:

Ang ari-arian ng estado ay higit na protektado mula sa mga panghihimasok ng mga manloloko. Dahil ang object ng hindi matinag na ari-arian, maging ito ay residential real estate o isang land plot, ay pag-aari ng estado, at ginagamit ng isang mamamayan ang bagay na ito batay sa isang kasunduan. panlipunang pangangalap o pag-upa, ang mga manloloko ay hindi makakapag-alis sa isang mamamayan ng mga bagay na ito, dahil kakailanganin muna nito ang proseso ng paglilipat ng bagay mula sa pagmamay-ari ng estado patungo sa pribadong pagmamay-ari, iyon ay, ang pagsasapribado nito. Ang proseso ng pribatisasyon ay medyo kumplikado at nasa ilalim ng mas mataas na kontrol ng estado. Ito ay lubos na nagpapalubha ng mga mapanlinlang na pamamaraan, na ginagawang halos hindi maisasakatuparan ang mga ito;
hindi binubuwisan. Dahil ang isang mamamayan ay gumagamit ng isang real estate object batay sa isang social rental o lease agreement, binabayaran niya lamang ang mga pagbabayad na itinakda ng kasunduan, at ang mga buwis ay binabayaran ng may-ari ng bagay na ito, iyon ay, ang estado;
sa kaso ng imposibilidad ng karagdagang paggamit ng bagay, ito ay papalitan. Ito ay totoo lalo na para sa mga mamamayang naninirahan sa residential real estate batay sa mga kasunduan sa social tenancy. Kung, bilang resulta ng sunog, baha, atbp. mga emergency ang residential na ari-arian na ito ay nagiging hindi matitirahan, ang estado ay obligadong magbigay sa mamamayan ng katumbas na kapalit;
pagkakataon upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay. Ang isang mamamayan na gumagamit ng isang residential property batay sa isang social rental agreement, sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ay may karapatang tumanggap ng pinakamahusay na residential property.

Pansin! Bilang karagdagan sa mga pakinabang sa itaas, ang pagmamay-ari ng publiko ay may ilang mga kawalan:

limitasyon sa kontrol. Dahil ang estado o munisipalidad ang may-ari ng real estate object, ang mamamayan na gumagamit ng bagay na ito ay hindi makakapag-pledge, makapag-donate, mamana o maibenta ang real estate object na ito;
ang kontrata ng social employment o lease ay maaaring wakasan. Kung ang isang mamamayan ay sistematikong lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata batay sa kung saan siya ay binigyan ng isang real estate object, kung gayon ang may-ari ay may karapatan na wakasan ang kontrata nang hindi nagbibigay ng alternatibong real estate object.

Ang estado ay nagtatapon ng mga bagay ng pampublikong pag-aari batay sa sarili nitong mga interes. Ang mga bagay na ito ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari ng parehong mga mamamayan at legal na entity pagkatapos ng pamamaraan ng pribatisasyon.

Dapat pansinin na ang pribatisasyon ay isang medyo kumplikadong proseso. Ang isang mamamayan ay kailangang maghanda ng isang pakete ng dokumentasyon at magbayad ng isang tiyak na bayad ng estado.

Kung sino ang magpapasya

Pinamamahalaan nila ang mga bagay sa real estate, kabilang ang mga land plot na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, ng mga nauugnay na awtoridad sa ehekutibo o lokal na pamahalaan. Sa ilang mga kaso, ang mga pampublikong pagdinig ay kinakailangan upang gumawa ng mga desisyon sa karagdagang paggamit ng pag-aari ng estado.

Dapat bigyang-diin na ang mga taong responsable para sa pang-aabuso sa karapatang magtapon ng ari-arian ng estado ay maaaring managot para sa iba't ibang uri ng pananagutan, kabilang ang kriminal na pananagutan. Ang mga bagay sa real estate na pag-aari ng estado o mga munisipalidad ay napapailalim sa sapilitang pagpaparehistro sa Federal Service para sa State Registration, Cadastre at Cartography.

Mga kinakailangang dokumento

Ang proseso ng pribatisasyon ay maaaring nahahati sa dalawang yugto:

paghahanda, pagpapatupad at pagkolekta ng dokumentasyong kinakailangan para sa pamamaraan ng pribatisasyon sa mga pampublikong awtoridad o lokal na sariling pamahalaan;
pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography.

Upang maisagawa ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang land plot, kakailanganin upang ihanda at kolektahin ang sumusunod na dokumentasyon:

aplikasyon para sa pamamaraan para sa pribatisasyon ng isang land plot;
isang dokumento ng pagkakakilanlan ng mamamayan na nagsumite ng aplikasyon;
isang paunang pagkilos ng pagsang-ayon sa lokasyon ng lupain;
mga dokumento ng titulo para sa lupa. Ito ay maaaring isang kasunduan sa pag-upa, isang resolusyon sa paglipat ng isang lupain sa libreng paggamit atbp;
plano ng hangganan ng plot ng lupa at ang pagkilos ng pagsang-ayon sa mga hangganan;
kung ang isang mamamayan ay may katayuan na nagbibigay ng mga benepisyo kapag nakakuha ng isang land plot sa pagmamay-ari, kakailanganing magbigay ng dokumentaryong ebidensya ng katayuang ito;
dokumentasyong pinansyal na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa upa.

PANSIN! Tingnan ang nakumpletong sample na aplikasyon para sa pribatisasyon ng isang land plot:

Mahalaga! Kung ang proseso ng paglilipat ng lupang pag-aari ng estado ay isasagawa sa pamamagitan ng isang auction, kakailanganin mong magbigay ng:

aplikasyon para sa pakikilahok sa auction;
ang protocol ng pagbubuod ng mga resulta ng gaganapin na auction;
dokumentasyong pinansyal na nagpapatunay sa katotohanan ng buong pagbabayad para sa kapirasong lupa ng estado o munisipyo na inilagay para sa auction.

Ang isang kasunduan sa pribatisasyon ng isang land plot ay iginuhit sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng paghahain ng aplikasyon para sa pribatisasyon at isang pakete kinakailangang dokumentasyon. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng land plot sa nanalo ng auction ay isinasagawa sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagbubuod ng mga resulta ng auction at pagbabayad.

Matapos ang kasunduan sa pribatisasyon o sa paglipat ng pagmamay-ari kasunod ng mga resulta ng auction ay natapos, dapat itong ilipat sa subdibisyon ng teritoryo Serbisyong Pederal rehistrasyon ng estado, kadastre at kartograpya o sa Multifunctional Center maghandog serbisyo publiko para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Kung ang land plot na irerehistro sa pribadong pagmamay-ari ay hindi pa naipasa ang pamamaraan ng pagpaparehistro, kung gayon ang pamamaraang ito ay isasagawa nang sabay-sabay sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari.

Paalala! Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa teritoryal na dibisyon ng Federal Service for Registration, Cadastre at Cartography o ang multifunctional center para sa probisyon ng mga pampublikong serbisyo at magbigay ng isang pakete ng dokumentasyon, na kinabibilangan ng:

isang aplikasyon para sa pamamaraan ng pagpaparehistro at, kung kinakailangan, para sa pagpaparehistro ng kadastral;
dokumento ng pagkakakilanlan ng mamamayan na nagsumite ng aplikasyon;
isang kasunduan batay sa kung saan ang isang mamamayan ay naging may-ari ng isang lupain;
kung ang isang mamamayan ay naging may-ari ng land plot bilang resulta ng auction, kakailanganing magbigay ng dokumentasyong pinansyal na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad para sa land plot;
plano ng hangganan at pagkilos ng pagsang-ayon sa mga hangganan ng lupain;
dokumentasyong pinansyal na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng bayad ng estado.

Minsan ang mga mamamayan ay kailangang mag-aplay sa mga korte upang makakuha ng pagmamay-ari ng lupa. Sa ganitong sitwasyon, ang pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay isasagawa batay sa pinasok legal na epekto mga desisyon ng korte.

Ang Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography ay binibigyan ng 7 araw upang isagawa ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari. Kung ang dokumentasyon ay isinumite sa pamamagitan ng isang multifunctional center sa direksyon ng mga pampublikong serbisyo, ang panahong ito ay pinalawig ng isa pang 2 araw.

Matapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro, ang impormasyon tungkol sa bagong may-ari ng plot ng lupa ay ilalagay sa Unified State Register of Real Estate, at ang may-ari ay makakatanggap ng extract mula sa rehistrong ito upang kumpirmahin ang pagmamay-ari.

Mula sa sandaling ang paglipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro, ang lupain mula sa estado ay pumasa sa pribadong pagmamay-ari, at ang mamamayan ay naging ganap na may-ari ng plot na ito.

PANSIN! Tingnan ang nakumpletong sample na aplikasyon para sa pakikilahok sa auction:

Paglipat ng awtoridad

Ang estado o mga munisipalidad ay may karapatan na ilipat ang mga karapatan sa mga lupain sa parehong mga indibidwal at legal na entity. Sa kasong ito, ang paglipat ng plot ng lupa ay dapat na maging pormal nang naaayon.

Dahil ang lupa ay isang partikular na mahalagang mapagkukunan, ang pamamaraan para sa paglipat nito mula sa estado patungo sa pribadong pagmamay-ari ay napakasalimuot. Sa katunayan, bilang karagdagan sa lupa, ang mga mineral sa ilalim ng lupa ay ililipat din, pati na rin ang mga gusali at istruktura na itinayo sa inilipat na land plot.

Tandaan! Iyon ang dahilan kung bakit ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga plot ng lupa ay nasa ilalim ng mahigpit na kontrol ng estado. Kung kasama ng kapirasong lupa Ang mga deposito ng mineral ay ililipat, isang auction o iba pang anyo ng pag-bid ay kinakailangan.

pagtatapon ng lupa

Pampublikong anyo ng pagmamay-ari- ito ang pagmamay-ari ng isang real estate object sa isang pampublikong-pampublikong entity, na kung saan ay ang buong estado sa kabuuan, isang partikular na paksa ng federation o isang munisipalidad. Samakatuwid, maraming mga gusali sa Moscow na nasa pampublikong pagmamay-ari, sa madaling salita, ay nabibilang sa estado. At upang mailipat ang mga ito sa kategorya ng pribadong ari-arian, kinakailangan na magsagawa. Sa ganitong paraan lamang maaaring maging tunay na sa iyo ang iyong apartment.

Ano ang mga pakinabang ng isang pampublikong anyo ng pagmamay-ari?

Maraming employer mga pampublikong apartment sinusubukang isapribado ang mga ito sa lalong madaling panahon. Ngunit hindi ito kailangang maging. Sa katunayan, kahit na ang pabahay na pag-aari ng isang pampublikong entity (rehiyon, teritoryo, konseho ng lungsod) ay may ilang mga pakinabang, na kinabibilangan ng:

Walang buwis sa ari-arian. Ang bayad na 0.3% - 2% ng bayad ay binabayaran lamang ng mga may-ari, ngunit hindi ng mga nangungupahan ng mga apartment;

Mahusay na silid para sa pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay. Kung ang mga sukat ng "pampublikong" apartment ay hindi tumutugma sanitary standards, pagkatapos ay bibigyan ka ng mas maluwag na tirahan. Habang Pribadong pag-aari maaaring mapalitan (sa tulong ng estado) lamang sa isang katumbas na apartment;

Paglalaan ng isa pang apartment upang palitan ang nawala. Sa kaso ng pinsala sa apartment bilang resulta ng force majeure, ang estado ay dapat magbigay sa iyo ng pabahay;

Proteksyon sa panloloko. Ang pampublikong pabahay ay hindi maaaring ilipat lamang sa isang tagalabas. Samakatuwid, bihirang subukan ng mga umaatake na kunin ang naturang ari-arian mula sa mga nangungupahan.

Ang pampublikong anyo ng pagmamay-ari ay aktibong isinagawa sa Unyong Sobyet. Ngayon, maraming mga gusali ng tirahan ang pag-aari ng estado. Ngunit ang bilang ng mga pakinabang na ito ay ginagawang hindi mas masahol pa kaysa sa pribadong real estate sa maraming paraan.

Kahinaan ng pampublikong ari-arian

Ang ganitong mga apartment sa Moscow ay may dalawang disbentaha lamang, na seryoso para sa marami. una, ari-arian na ito hindi maaaring ibenta, ibigay, ipagpalit, atbp. May-ari ng iyong metro kuwadrado ay ang estado, at ito lamang ang makapagpapasya sa kapalaran ng pabahay.

Mula dito ay sumusunod sa pangalawang minus - ito ang panganib na mawala ang apartment. Kung ang isang nangungupahan ng real estate ay patuloy na lumalabag sa batas, na pumipigil sa mga kapitbahay na mamuhay nang mapayapa, pagkatapos ay maaari siyang paalisin nang hindi nagbibigay ng isa pang apartment. At kapag pinaalis ang mga matapat na mamamayan, ang estado ay nagbibigay ng katumbas na pabahay. Ngunit sa parehong oras, walang sinuman ang may karapatang paalisin ang may-ari ng apartment mula sa bahay.