Testamentul unui apartament cu drept de ședere pe viață. Hotărâre în apel într-o cauză civilă privind cererea A

Pe scurt, atunci dreptul de a folosi o locuință, cum ar fi un apartament- este o oportunitate legală de a trăi în ea.

Baza pentru dreptul de a folosi apartamentul, cel mai adesea, este înregistrarea la locul de reședință (" înregistrare»).

Dar dreptul de utilizare poate apărea fără înregistrare» - de exemplu, pe baza contracte de munca sau , precum și pe baza așa-numitelor refuzul testamentar . Să luăm în considerare toate aceste cazuri în ordine, în legătură cu tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament.

Baza pentru înregistrare intr-un apartament privatizat/privat poate servi:

• proprietatea acestui apartament;
• acordul proprietarului pentru înregistrare» în apartamentul altei persoane, incl. membru al familiei tale.
• decizia tribunalului cu privire la dreptul de a folosi apartamentul unei anumite persoane ( nu proprietarul);
• refuzul testamentar;

În general, dreptul de utilizare există separat de proprietate pentru un apartament. Acestea. proprietarul apartamentului poate fi în el" neînregistrat", A " prescris» într-un apartament, o persoană poate să nu fie proprietarul acestuia.

De fapt, dreptul de utilizare- acesta este unul dintre tipurile de sarcini asupra drepturilor asupra unui apartament ( din perspectiva Cumpărătorului). În cele mai multe cazuri, o astfel de grevare NU este înregistrată în Rosreestr și, în consecință, NU este vizibilă în Titlu. Acest lucru poate fi pus pe seama imperfecțiunii legislației noastre.

Extras de proprietari și membri ai familiilor acestora din apartament atunci când este vândut - practică simplă piață, dar cumpărătorul este sfătuit să colecteze informații despre toți cei care au dreptul de a folosi apartamentul, adică despre persoane care sunt înscrise în apartament, sau au alte motive să locuiască în el.

A descoperi care este „înscris” în apartamentul de vânzare , trebuie să obțineți un card de apartament. Astfel de Card la oficiul local de pașapoarte sunt furnizate la solicitarea proprietarilor, precum și la solicitarea organelor de drept.

în care card de apartament nu sunt obligați să înregistreze o tranzacție pentru vânzarea unui apartament în Rosreestr. Are valoare doar pentru ca Cumparatorul sa afle cine are in momentul tranzactiei dreptul de a folosi apartamentul si cine va avea nevoie scrie din ea când este vândută.

Prezența în sine « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul

Cine își păstrează dreptul de a folosi apartamentul după ce acesta este vândut?

Prezența în sine « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul. De exemplu, în termenii Contractului de vânzare

Prezența în sine « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul. De exemplu, în condițiile contractului de vânzare a unui apartament poate ( si ar trebui!) fi scris condiție pentru retragere înregistrările de înregistrare toți membrii familiei Vânzătorului care locuiesc în apartament la momentul tranzacției, deoarece vanzarea apartamentului este motive pentru încetarea dreptului de utilizare aceasta pentru toți membrii familiei fostului proprietar.

În consecință, fiecare dintre prescris» în apartament, în ciuda prezenței « înregistrare» , după tranzacție, și de preferință înainte de aceasta, trebuie să îndeplinească termenii contractului și să se radieze (« verifică"). Dacă nu o face, atunci Cumpărătorul ( proprietar nou apartament) îl poate scoate din registru prin prezentarea la biroul de pașapoarte a unei hotărâri judecătorești, care este obligatorie.

Aici, totuși, există câteva excepții pentru persoanele care locuiesc ( înregistrat) într-un apartament care, potrivit legii, poate va pastrati dreptul de a folosi apartamentul dupa vanzarea acestuia:

• fețe, privatizare abandonată apartamente;
• Persoane care locuiesc in apartament in baza de refuzul testamentar ;
• copii minori, sub tutela sau lăsat fără îngrijire părintească;
• Locuiește într-un apartament beneficiari ai chiriei .

Să explicăm mai detaliat:

• Respingerea privatizării. Când vindeți un astfel de apartament, dreptul de utilizare pierde toți membrii familiei proprietarului, inclusiv foștii, cu excepția celor care anterior a refuzat să privatizeze acest apartament. Astfel de rezidenți au dreptul de a folosi apartamentul pe termen nelimitat. Acesta este un fel de prostie legislativă care stârnește multe controverse, totuși, trebuie să țineți cont de acest lucru.

• refuzul testamentar apare in momentul in care apartamentul a fost primit de catre Vanzator prin testament , iar în testament există un refuz testamentar, prin care se stabilește dreptul de ședere în apartamentul moștenit pentru orice persoană ( nu un moștenitor). Acest drept de sedere ramane la persoana specificata chiar si dupa vanzarea apartamentului.

• Cei aflati sub tutela sau lăsat fără îngrijirea părintească copii minori locuind în apartament și nefiind proprietarii acestuia, își pot păstra și ele dreptul de a folosi apartamentul la vânzarea lui. Pentru a le emite, este necesar să se obțină înainte de tranzacție permisiunea autorităților tutelare .

• Beneficiarii de anuitate- este vorba de foștii proprietari ai aceluiași apartament, care l-au vândut în baza Contractului de întreținere a vieții cu o întreținere, cu condiția de a locui în el până la sfârșitul vieții. La vânzarea ulterioară a apartamentului de către noul său proprietar ( plătitor de chirie), chiriaș retine dreptul de a folosi apartamentul, conform conditiilor Contracte de întreținere a vieții cu persoanele aflate în întreținere.

Mai mult, indiferent de « înregistrare» , dreptul de a folosi apartamentul au pe cei care trăiesc în ea pe bază contracte de munca , sau pe baza acorduri de utilizare gratuită .

Atunci când apartamentul este vândut de către proprietar, aceste personaje își păstrează drepturile de utilizare în temeiul contractului, iar Cumpărătorul, în calitate de nou proprietar al apartamentului, devine parte la acest acord, transformându-se automat în proprietar. Acestea. Cumpărătorul în acest caz primește un apartament cu grevare.

Încetarea drepturi de utilizare astfel de persoane intervine fie după expirarea unui astfel de contract de utilizare, fie prin rezilierea acestuia ( inclusiv noul proprietar al apartamentului).

Timp de citire: 5 minute

Moștenirea în Federația Rusă are loc atât prin lege, cât și prin testament. Testatorul este liber în alegerea moștenitorilor, în numărul testamentelor, în dreptul de a dispune atât de bunul existent, cât și de cel care va fi doar dobândit de el. El poate în sfârșit să facă testament cu o condiție care să asigure executarea exactă a testamentului său pe viață.

Conceptul și forma unui testament

Testamentul este un ordin personal al unei persoane, întocmit conform regulilor stabilite de lege, în cazul decesului acesteia cu privire la proprietatea și drepturile sale de proprietate. Numai aceasta permite unui cetățean să dispună de bunuri în caz de deces.

Testamentul poate fi definit și ca o tranzacție juridică unilaterală, ale căror drepturi și obligații vin numai după deschiderea moștenirii.

Aceste drepturi și obligații pot depinde, în special, de voința persoanei care a făcut nu un testament standard, ci un testament cu o condiție.

Se recunoaște doar forma scrisă a documentului, certificată legal, indiferent de modalitatea prin care s-a făcut înregistrarea.

Există o excepție de la această regulă în ceea ce privește necesitatea asigurărilor, în special, amenințarea vieții unei persoane, oferirea acesteia posibilitatea de a-și stabili ultima voință într-un simplu scris. Condiția pentru recunoașterea validității unui testament în acest caz este aceea că:

1. Când a fost scris și semnat, au fost prezenți doi martori.
2. Conținutul documentului nu lasă nicio îndoială că acesta este într-adevăr un testament.

Cum să faci un testament cu o condiție

1. Capacitatea juridică deplină a testatorului.
2. Întocmirea unui testament personal (nu prin intermediari).
3. La întrebarea dacă este permisă întocmirea unui testament de către doi sau mai mulți cetățeni, răspunsul este fără ambiguitate negativ.

Reguli generale de proiectare:

Caracteristicile executării unui testament cu o condiție se referă la conținutul documentului în sine.

Condiții legale și ilegale

În primul rând, sunt prevăzute testamentele în sine, cu condiții drept civil si deci legitime.

În al doilea rând, condițiile înscrise în testament sunt recunoscute ca fiind ilegale dacă sunt în contradicție libertăți constituționaleși drepturile cetățenilor. Acestea includ condițiile:

• privind obligația unui anumit loc de reședință;
• privind participarea (neparticiparea) la activități religioase;
• despre alegerea sferei de desfășurare a activităților profesionale;
• despre căsătoria (refuzul căsătoriei) cu o anumită persoană.

În al treilea rând, o condiție care nici măcar nu contravine normelor legislative se poate dovedi inaplicabilă din cauza unor împrejurări obiective, adică să devină ilegală din posibile motive de fapt.

Legitimitatea condițiilor prevăzute în testament poate fi contestată în instanță. Instanţa are şi dreptul de a constata faptul că nu există temeiuri obiective pentru executarea unei condiţii testamentare.

Reședință pe viață

Pe deplin legitimă este condiția rezidenței pe viață. Sensul ei se rezumă la faptul că moștenitorului îi revine obligația de a acorda unui terț (nu neapărat unei rude) dreptul de a locui într-o casă (apartament), într-o altă cameră care face parte din patrimoniu.

Termenul de rezidență poate să nu fie neapărat pe viață, ci limitat la o anumită perioadă.

Legalitatea întreținerii ca condiție a testamentului

Legislativ stabilit că o condiție legitimă este impunerea moștenitorului (moștenitorilor) a răspunderii pentru întreținerea animalelor domestice care aparțin testatorului. Mai mult, întreținerea poate fi completată de obligația de supraveghere și îngrijire a acestora.

În ceea ce privește persoanele, condiția care impune moștenitorului (moștenitorilor) să acorde unui terț întreținere (inclusiv viața) nu ar trebui, potrivit avocaților, să fie recunoscută ca legală, deoarece transformă un testament dintr-o tranzacție unilaterală într-o tranzacție cu două părți. -tranzactie laterala, avand caracter rambursabil.

Informații de bază cuprinse într-un testament

• proprietatea nu este specificată și/sau drepturi de proprietate care sunt lăsate în moștenire moștenitorilor;
• nu sunt indicate persoanele pe care testatorul le-a identificat ca mostenitori;
• nu sunt indicate locul și data certificării acesteia (cu excepția unui testament închis, când locul și data adoptării sale sunt indicate pe plicul cu documente).

De asemenea, sunt necesare următoarele informații:

• Numele și locul de activitate al notarului;
• Numele complet și locul de reședință al testatorului;
• semnătura testatorului (sau a persoanei care îl înlocuiește).

Este clar că în testamentul cu condițiile trebuie precizate.

Faceți un sondaj sociologic!

Costul întocmirii unui testament

Prețurile pentru serviciile notariale variază foarte mult în regiunile Federației Ruse. Componentele standard ale costului de întocmire a unui testament sunt:

1. (medie pentru țară de la 500 la 1.000 de ruble).
2. Întocmirea textului testamentului sau verificarea celui pe care testatorul l-a pregătit personal (aproximativ 1 mie de ruble pe pagină).
3. Certificarea documentului (de la 100 la 1000 de ruble).

Pentru a găsi cea mai potrivită opțiune, studiați informațiile detaliate pe.

Compararea tipurilor de condiții într-un testament

Condițiile înscrise în testament se reduc la două forme stabilite de lege, acestea sunt:

1. Refuzul testamentar.
2. Depozit testamentar.

Diferențele sunt vizibile din analiza caracteristicilor lor.

refuzul testamentar

Cuvântul „refuz” Viata de zi cu zi folosit într-un sens negativ, negativ - a nu da ceva cuiva.

V dreptul succesoral refuz înseamnă un caz în care unui moștenitor i se dă o instrucțiune printr-un testament de a refuza (transferă) anumite proprietăți sau drepturi de proprietate unei terțe persoane (legatar).

Lucruri numite în fara esec se transmit pe cheltuiala moştenirii rămase, în caz contrar refuzul testamentar este recunoscut ca nelegal.

Iată o listă parțială a ceea ce poate fi prevăzut într-un trust testamentar:

1. O parte din lucruri din masa ereditară.
2. Proprietate dobândită prin moștenire.
3. Lucrare sau serviciu specific în favoarea legatarului.
4. Plăți, inclusiv regulate, din fonduri ereditare.

Executarea unui refuz testamentar legal este obligatorie.

Aflați mai multe despre situațiile care decurg din practica de aplicare a legii din publicația „”.

Depozit testamentar

Ceea ce este comun pentru un refuz testamentar și pentru o învestire testamentară este că ambele condiții:

• sunt stabilite direct în textul testamentului;
• legare;
• împovărează moștenitorii în temeiul testamentului cu obligații suplimentare.

Diferențele dintre aceste sarcini se află în direcția beneficiului (beneficiului) pe care îl oferă.

Refuzul unui testament are ca scop satisfacerea intereselor unor persoane anume.

Misiunea este de natură utilă social și are ca scop satisfacerea nevoilor sociale (științifice, culturale, educaționale etc.) ale unui număr nedeterminat de cetățeni. Totodată, sarcina include și condiție cerută, care a fost deja menționat - pentru întreținerea și îngrijirea animalelor de companie.

Și încă o diferență, relevată dintr-o comparație a condițiilor testamentare, este că cesiunea poate avea și un caracter neproprietar, în timp ce refuzul privește numai bunurile și drepturile asupra acesteia.

Atât legea însăși, cât și practica executării ei în raport cu testamentele cu condiții răspund în mod neechivoc negativ la întrebarea dacă acceptarea unei moșteniri este permisă cu o condiție sau cu rezerve. Puteți accepta fie întreaga moștenire, fie din orice.

Este imposibil să se invoce o creanță sub rezerva satisfacerii neexecutării unui refuz testamentar legal sau a unui depozit testamentar, dar, în același timp, să se exercite dreptul de a primi o moștenire.

Un alt lucru este că moștenitorul poate avea simultan două motive de acceptare a moștenirii și poate alege unul sau ambele deodată.

Avocat. doctor în drept. În 2007 a absolvit Universitatea Națională de Cercetare din Tomsk. În 2013 a primit diploma de KUN MFUA. Șeful departamentului de consultanță juridică al unei agenții de consultanță. Sunt specializata in dreptul familiei si succesiunilor.

Acceptarea unei moșteniri nu este o procedură ușoară, mai ales dacă există dificultăți suplimentare sau dispute între moștenitori. Uneori, acceptarea unei moșteniri nu este doar complicată, ci chiar neprofitabilă. De exemplu, dacă pentru a primi o moștenire trebuie să îndepliniți condițiile pe care testatorul le-a pus.

În rusă practica legala un testament cu condiții nu este încă foarte comun, așa că mulți moștenitori consideră un astfel de testament ca fiind ilegal și de multe ori chiar îl contestă în instanță.

În acest articol, vom analiza ce condiții pot fi stabilite pentru moștenitori într-un testament. Poate testatorul să prevadă dreptul? resedinta pe viata un străin într-o locuință care este moștenită?

Legislația cu privire la succesiunea testamentară

În prezent, toate problemele legate de executarea unui testament și acceptarea unei moșteniri în temeiul acestui testament sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, în special, capitolul 5 din Codul civil al Federației Ruse prevede procedura. pentru emiterea unui testament cu condiţii pentru moştenitori.

• Testatorul are dreptul de a indica absolut orice persoane drept moștenitori - nu numai rude apropiate sau îndepărtate, ci și străini cu care nu are legătură prin căsătorie sau rudenie. El poate lăsa moștenire totul unui moștenitor sau îl poate distribui între mai multe persoane - în părți egale sau inegale.
• Testatorul are dreptul de a aduce modificări testamentului executat de un număr nelimitat de ori, de a întocmi unul nou, care anulează testamentul anterior, sau pur și simplu de a-l anula - fără a anunța moștenitorii.
• Testatorul are dreptul să prevadă orice condiții de moștenire, cu excepția celor care contravin direct legii sau îngrădesc drepturile și libertățile cetățenilor.

Condițiile pot fi specificate într-un testament?

Testamentul cu condiții este un document care conține o dispoziție testamentară nu numai despre cercul moștenitorilor, mărimea cotelor și procedura de repartizare a bunurilor, ci și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească moștenitorii pentru a intra în moștenire.

Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul poate stabili orice condiții pentru moștenitori, după care vor primi o moștenire, dacă nu, își vor pierde drepturile de moștenire.

Condițiile pot fi fie proprietare, fie neproprietate. natura proprietatii. O listă completă a condițiilor posibile nu este definită de lege. Poate fi versatil și nelimitat - criteriul principal este doar ca condițiile stabilite de testator să nu încalce legea și să limiteze drepturi civile alte persoane.

In orice caz, cele mai comune condiții care sunt specificate în testamente, astfel de:

• atingerea majoratului sau primirea educației (cel mai adesea se referă la copii, nepoți, nepoți ai testatorului);
• căsătoria (se aplică cel mai adesea copiilor testatorului) sau interzicerea căsătoriei (se aplică cel mai adesea soțului care a supraviețuit testatorului);
• plata întreținerii către anumite persoane indicate de testator;
• acordarea dreptului de a locui într-o locuință, care este moștenită, persoanelor precizate în testament.

Nu fiecărui moștenitor îi va plăcea o astfel de „dispoziție”, dar este inacceptabil să se încalce voința testatorului. După cum am menționat mai sus, de cele mai multe ori moștenitorii depun cereri pentru recunoașterea nulității unui astfel de testament.

De aceea, mulți notari îi sfătuiesc pe testatori să nu includă în textul testamentului condiții prea complexe și contradictorii, care pot determina contestarea actului și recunoscut integral sau parțial ca ilegal.

Exemple

Considera exemple concrete dispoziții testamentare cu condiții:

Tihonov R.D. pus în fața moștenitorului, fiul Tikhonov S.R. condiția este de a asigura bunicului în vârstă, tatăl testatorului, posibilitatea de reședință permanentă în apartament, care este moștenit de fiu.

Korneeva L.Ya. a indicat în testamentul său că fiul ei Antonov D.P. poate primi o parte din moştenire numai după împlinirea vârstei majoratului. Dacă în momentul morții lui Korneeva L.Ya. fiul nu va împlini 18 ani, cota revine surorii sale, fiica lui Korneeva L.Ya.

Saburov T.K. la întocmirea testamentului, a decis că fiul său Saburov I.T. va moșteni mașina tatălui său numai după ce va primi educatie inalta. Din momentul deschiderii moștenirii până în momentul achiziționării mașinii poate trece ceva timp, timp în care siguranța vehicul atribuită interpretului, soția lui Saburov T.K. – Saburov L.M.

Leskov D.P. a indicat în testament că soția sa, Leskova I.K. va moșteni ceea ce a aparținut lui Leskov D.P. proprietate numai dacă nu se recăsătorește. Întrucât această condiție limitează drepturile personale ale moștenitorului, aprobate dreptul familiei testamentul va fi declarat nul.

refuzul testamentar

renuntarea testamentara - concept juridic, a cărei esență este refuzul moștenitorului de la o parte sau totalitatea bunurilor primite prin moștenire, îndeplinirea unor cerințe patrimoniale ale testatorului în favoarea terților.

Potrivit articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse, testatorul are dreptul de a impune moștenitorilor obligația de a îndeplini anumite actiuniîn favoarea uneia sau a mai multor persoane (legatari) pe cheltuiala proprietăţii ereditare.

Ca refuz testamentar, pot fi prevăzute următoarele obligații:

• trecerea în proprietate a legatarului asupra unor bunuri cuprinse în moștenire;
• transferarea anumitor bunuri către legatar;
• plata unică sau permanentă a facturilor legatarului;
• plata unei indemnizații regulate către legatar;
• efectuarea anumitor lucrări sau prestarea unui serviciu unui legatar;
• acordarea legatarului dreptului de a locui într-o zonă de locuit care este moștenită.

O renunțare testamentară poate fi efectuată o singură dată, poate dura o perioadă scurtă de timp (o lună, un an, câțiva ani), sau poate dura destul de mult sau chiar la nesfârșit - momentul renunțării poate fi specificat și în voi.

Legatarii au dreptul de a cere de la moștenitori îndeplinirea obligației ce le-a fost atribuită de testator.

Reședință pe viață

Dreptul de ședere permanentă este unul dintre posibilele privilegii pe care proprietarul unei locuințe are dreptul să le prevadă printr-un testament. Legatarul (adică persoana căreia trebuie să i se acorde dreptul de ședere) poate fi fie o rudă a testatorului, fie un străin. Perioada de rezidență într-o clădire de locuințe poate fi, de asemenea, specificată clar, de exemplu, un an, câțiva ani, pe termen nelimitat.

Ce ar trebui să facă un moștenitor, care, conform testamentului, trebuie să împartă un spațiu de locuit cu altul, uneori cu totul străin? Încălcarea voinței testatorului este inacceptabilă. Daca exista temeiuri legale, mostenitorul poate contesta testamentul in instanta. Însă, dacă nu există motive de a pune sub semnul întrebării voința testatorului, care a prevăzut dreptul de ședere pe viață, moștenitorul nu poate decât să renunțe la moștenire. O altă variantă - legatarul poate emite un refuz scris și legalizat de a locui într-un imobil de locuit - în mod dezinteresat sau în schimbul unor foloase de la moștenitor.

Reguli pentru întocmirea unui testament cu condiție

În prezent, există reguli uniforme pentru întocmirea testamentului, care se aplică și testamentelor cu următoarele condiții:

• formă scrisă;
• legalizarea obligatorie, care este precedată de verificarea notarului a dreptului de proprietate asupra imobilului sau a altor bunuri a testatorului, precum și a capacității sale juridice;
• completarea documentului personal de către testator. Asistența notarului este permisă numai în cazurile în care testatorul însuși nu poate completa singur actul din motive de sănătate;
• condițiile pe care testatorul dorește să le prevadă în testament nu trebuie să contravină legislației Federației Ruse și să încalce drepturile cetățenilor;
• cunoașterea testatorului că condițiile complexe și controversate ale testamentului pot fi contestate de moștenitori în instanță.

Buna Nina

În cazul dvs., vorbim despre un „refuz testamentar” actual defăcut, prin care unui cetățean (fratele dvs.) i se acordă dreptul de a folosi o locuință (articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 1137 din Codul civil). al Federației Ruse).

O astfel de renunțare testamentară în cazul dumneavoastră, după cum am înțeles, se acordă pe toată viața legatarului.

Un cetățean căruia, prin refuz testamentar, i s-a acordat dreptul de a folosi o locuință, folosește această locuință egal cu proprietarul această zonă rezidențială. Cetăţeni cu capacitate juridică şi restrânşi de instanţă în calitate locuiește în spații rezidențiale furnizate prin refuz testamentar, suportă solidar (adică egal, atunci când o cerere poate fi formulată împotriva oricui - proprietarul sau legatarul) cu proprietarul unei astfel de spații rezidențiale răspunderea pentru obligațiile care decurg din utilizarea acestor spații rezidențiale, dacă nu se prevede altfel printr-un acord între proprietarul menționat și cetățean.

Un cetățean care locuiește într-o locuință prevăzută în temeiul refuzului testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de folosință a locuinței care decurge dintr-un refuz testamentar. Puteți vinde un astfel de apartament, dar fratele dumneavoastră își păstrează în continuare dreptul de a folosi apartamentul, așa că este puțin probabil să existe un cumpărător pentru un astfel de apartament.

Dreptul de a primi refuzul testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane (adică fratele dumneavoastră își poate revendica drepturile în termen de trei ani de la moartea testatorului). Cu toate acestea, un alt legatar poate fi atribuit legatarului în testament în cazul în care legatarul desemnat în testament refuză să accepte moștenirea, sau nu își folosește dreptul de a primi un legat, ori pierde dreptul de a primi un legat. Asigurați-vă că nu există o astfel de sub-desemnare în testament.

În plus, legea nu prevede niciuna formă specială cerințe pentru a furniza un refuz testamentar, adică fratele dvs. a primit deja deja dacă locuiește în acest apartament după moartea testatorului.

În principiu, dacă fratele tău este de acord să iasă din apartament și să certifice la un notar renunțarea la dreptul de a folosi apartamentul care a apărut în virtutea unui refuz testamentar, atunci va fi mai ușor să vinzi un astfel de apartament, deoarece șansele sunt reduse că fratele tău se va răzgândi și va cere să-l mute din nou. Dar este imposibil să excludem complet o astfel de situație, deoarece dreptul de a face apel la instanță este necondiționat. Fratele dumneavoastră poate decide că a fost înșelat sau obligat să semneze o renunțare și, pe baza acesteia, să ceară exercitarea dreptului său.

Data publicării: 03.10.2012

Imaginați-vă că, prin testament, ați primit dreptul de a folosi un apartament în centrul Moscovei pe viață sau proprietarul unui astfel de apartament v-a permis să îl înregistrați și să îl utilizați. Nu vă grăbiți să vă bucurați - folosirea nu înseamnă proprietate și, pe lângă posibilele probleme domestice, este posibil să întâmpinați multe probleme care nu au fost rezolvate în legislatia actuala.

Articolul analizează practica judiciarași norme legislative pentru a identifica particularitățile procedurii de utilizare a spațiilor de locuit, ale căror drepturi au fost obținute în virtutea unui refuz testamentar, a unui contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere și a unui acord cu proprietarul spațiului.
Sfera drepturilor de folosință obținute prin refuz testamentar este analizată mai detaliat, întrucât din analiza practicii de aplicare a legii rezultă că cazurile de moștenire, subiecții cărora sunt legatarii, nu sunt utilizate pe scară largă în locuințe spre deosebire de relaţiile de închiriere.
După cum știți, conform articolului 1137 Cod Civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), esența unui refuz testamentar (legat) este că testatorul are dreptul de a ceda printr-un testament unuia sau mai multor moștenitori prin testament sau prin lege ( urmașii săi imediati) îndeplinirea pe cheltuiala moștenirii a oricărei obligații cu caracter patrimonial în beneficiul uneia sau mai multor persoane (legatari sau legatari) care dobândesc dreptul de a cere executarea acestei obligații.
Una dintre obligațiile de natură proprietății poate fi acordarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale în condiții de egalitate cu proprietarul. aceasta camera(Articolul 33 Codul Locuinței Federația Rusă, denumită în continuare LC RF). Cu alte cuvinte, testatorul poate impune moștenitorului căruia, de exemplu, i se transferă un imobil de locuit, apartament, obligația de a acorda unui terț (legatar) pe durata vieții acestei persoane sau pentru o altă perioadă a dreptul de a folosi acest spațiu sau o anumită parte a acestuia.
Participanții la relațiile juridice de moștenire trebuie să știe și să-și amintească că un refuz testamentar trebuie stabilit într-un testament, iar testamentul poate fi epuizat printr-un refuz testamentar (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta înseamnă că dacă testamentul este nul, testamentul este automat nul.
Un exemplu din practica judiciară. La 29 iunie 2011, Tribunalul Ivanteevsky din Regiunea Moscova a luat decizia de a refuza satisfacerea cererii de recunoaștere a testamentului ca nul în parte a refuzului testamentar.
În decizie, instanța a arătat că, în baza analizei testamentului, a probelor prezentate, se poate concluziona că testatorul și-a exercitat dreptul și a emis refuz testamentar.
Având în vedere că legea nu stabilește cerințe pentru forma unui refuz testamentar, iar testamentul contestat îndeplinește el însuși toate cerințele pentru testament, instanța nu constată temeiuri pentru recunoașterea testamentului ca nul.
O analiză a normelor legislației locative ne permite să concluzionam că sunt multe probleme problematice care nu au găsit consolidarea și interpretarea corespunzătoare în legislația actuală și apar constant în practică în fața participanților la raporturile juridice relevante.
Una dintre aceste situații comune este reticența noului proprietar (moștenitor) de a acorda dreptul de folosință a spațiului de locuit legatarului.
Un exemplu din practica judiciară. Deci, la 22 iunie 2010, Tribunalul Districtual Leninsky a orașului Omsk a luat în considerare declarație de revendicare gr. Vinogradov la gr. Vinogradova despre mutarea într-o locuință.
Potrivit instanței de judecată, conform voinței mamei reclamantei, pârâtul, căruia i-a trecut dreptul de proprietate asupra locuinței, este obligat să asigure utilizare pe viață apartamente reclamantului. La momentul procedurii, Vinogradov nu poate locui în apartament, deoarece inculpatul împiedică acest lucru: a pus o ușă nouă, a schimbat încuietorile, nu dă cheile, deși ea însăși nu locuiește în apartament.
În urma examinării probelor prezentate, instanța a ajuns la concluzia că pretențiile reclamantei sunt supuse satisfacerii. Potrivit testamentului întocmit de testator, din imobilul ce îi aparține, aceasta a lăsat moștenire un apartament în caz de deces doamnei. Vinogradova (inculpatului), și a impus și obligația de a acorda pedeapsa pe viață utilizare gratuită gr. Vinogradov (fiul său, reclamantul) a spus apartament.
Astfel, impiedicarea utilizarii incintei sub forma inlocuirii usii, broastelor etc. este o actiuni ilegale pârât.
Justificându-și poziția cu privire la refuzul de a muta legatarul în incintă, moștenitorii declară adesea că legatarii nu dețin niciun document care să confirme drepturile. Acest lucru se datorează faptului că, din păcate, reguli ei tac cu privire la ce titluri de proprietate trebuie depuse legatarului pentru înregistrarea de stat a dreptului de folosință a spațiilor de locuit și, în general, pentru a confirma acest drept.
În conformitate cu articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, o persoană care locuiește într-o locuință prevăzută în temeiul unui refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrarea de stat a dreptului de a folosi locuința. Trebuie menționat că același drept aparține utilizatorului spațiilor rezidențiale pe baza unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere (articolul 34 din LC RF). În același timp, înregistrarea contractului, în temeiul articolului 584 din Codul civil al Federației Ruse, nu ar trebui să afecteze înregistrare de stat grevarea unui drept de proprietate înregistrat.
Conform recomandări metodologice a comite anumite tipuri actiuni notariale notarii Federației Ruse, aprobate prin Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 15 martie 2000 N 91, dacă există sarcini cu privire la proprietatea moștenirii, notarul, la eliberarea unui certificat de drept la moștenire, explică moștenitorilor raporturile juridice care decurg în acest sens (paragraful 33).
În conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 10 aprilie 2002 N 99 „Cu privire la aprobarea formularelor de registru pentru înregistrarea actelor notariale, a certificatelor notariale și a inscripțiilor de certificare privind tranzacțiile și documentele certificate” în prezența un refuz testamentar, grevare a drepturilor, atestat printr-un certificat de drept de moștenire, faptul de grevare este reflectat în paragraful suplimentar al certificatului prin prezentarea cât mai exactă a secțiunii relevante din textul testamentului.
Lipsa de informații despre grevare poate duce la consecințe triste.
Dreptul de revendicare al legatarului este valabil timp de trei ani de la data deschiderii moștenirii (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care grevarea nu este indicată în certificat, mai ales când obiectul refuzului este legat de un imobil, moștenitorul va putea dispune liber de el înainte de expirarea termenului de trei ani, iar beneficiarul efectiv nu va putea primiți ceea ce i se cuvine în temeiul testamentului, deoarece USRR nu va conține informații despre sarcini legate de obiect specific proprietate imobiliara.
Astfel, un document care confirmă dreptul de folosință a unei locuințe, prevăzut în temeiul refuzului testamentar, este un certificat de drept de moștenire, care se eliberează numai moștenitorilor. Iar legatarul (legatarul) are dreptul de obligație să pretindă moștenitorul pentru punerea la dispoziție a unui spațiu de folosință și înregistrarea corespunzătoare a acestui fapt.
Articolul 33 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că legatarul folosește spațiile rezidențiale în mod egal cu proprietarul. Totodată, o persoană care locuiește într-o clădire de locuit în baza unui contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere folosește localul în aceleași condiții ca și legatarul, cu excepția cazului în care acordul conține altfel (articolul 34 din RF LC).
Literatura de specialitate sugerează că dreptul de a folosi o locuință este limitat de posibilitatea de a locui în ea. Nu îndrăznim să fim de acord cu această afirmație. Având statutul juridic de reședință într-o zonă rezidențială, o persoană are dreptul de a folosi zona rezidențială în scopuri profesionale sau individuale. activitate antreprenorială, dar cu restricțiile prevăzute la articolul 17 din LC RF. În acest caz, utilizatorul nu poate locui în incintă, ceea ce nu va constitui un obstacol în calea utilizării efective a părții sale din locuință.
În plus, proprietarul localului nu are dreptul de a solicita plata pentru cazare, precum și de a se îmbogăți în orice alt mod, stabilind sarcini financiare atunci când utilizează elementele structurale ale sediului: un balcon, o cămară, o bucătărie, un baie. În același timp, cetățenii care sunt capabili și limitați de instanță în calitatea lor juridică sunt răspunzători solidar cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din utilizarea spațiilor, inclusiv plata facturilor de utilități (destinatarii de chirie constituie o excepție).
Un exemplu din practica judiciară. Interesantă în acest sens este decizia Judecătoriei Frunzensky a orașului Saratov din 19.08.2010 privind refuzul de a îndeplini cerințele din cererea reconvențională a lui Bykov G.V. către Urazova E.I. privind constrângerea la plata consumului de utilități fără plata pentru întreținerea și repararea locuinței, la recuperarea costurilor suportate pentru plata utilităților.
În susținerea pretenției Bykov T.The. a subliniat că de la încheierea contractului de întreținere a vieții cu o întreținere, acesta a fost plătit utilitati publice apartamentul in intregime. Cu toate acestea, în clauza 22 a contractului i se percepe cheltuieli doar pentru plata impozitelor pe imobile, repararea, exploatarea și întreținerea unui apartament, casă și teritoriul adiacent.
Instanța a constatat că, potrivit paragrafului 22 din acord, plătitorul de chirie, GV Bykov, și-a asumat obligația de a plăti impozitul pe bunuri imobiliare, costurile de reparație, exploatare și întreținere a apartamentului. Obligația de plată a locuinței și utilităților de către beneficiarul chiriei, Urazova E.I., nu este prevăzută în contract.
În plus, instanța a explicat că exploatarea spațiilor rezidențiale include și obligația de plată a utilităților și locuințelor (contractul a fost încheiat în timpul funcționării Codului Locuinței al RSFSR). În acest sens, instanța apreciază că în cazul întinderii pe Urazova E.AND. obligația de a plăti utilitățile și de a înstrăina apartamentul plătitorului de chirie și-ar fi pierdut sensul legal. acest acord suport de viata cu dependenta. În consecință, Federația Rusă, ca un legal și stat bunăstării trebuie să garanteze o protecţie adecvată a drepturilor şi interese legitime acei cetățeni pentru care primirea de plăți regulate în temeiul unor astfel de acorduri poate deveni una dintre principalele surse de existență. Principiul universal al egalității juridice consacrat în articolul 19 din Constituția Federației Ruse (egalitatea tuturor în fața legii și a instanței, precum și egalitatea) și principiul juridic general al securității formale a dreptului condiționat logic de aceasta sugerează că legea trebuie să fie înțeleasă, precisă și lipsită de ambiguitate.
În conformitate cu partea 1 a articolului 431 din Codul civil al Federației Ruse, dacă sensul literal al clauzelor contractului este neclar, acesta se stabilește prin compararea cu alți termeni și sensul contractului în ansamblu. În cazul în care regulile de mai sus nu permit determinarea conținutului contractului, trebuie clarificată voința comună efectivă a părților, ținând cont de scopul contractului. Totodată, sunt luate în considerare toate circumstanțele relevante, inclusiv negocierile premergătoare contractului, corespondența, practica stabilită în relația dintre părți, vama. cifra de afaceri a afacerii, comportamentul ulterior al părților.
În virtutea paragrafului 3 al articolului 30 din LC RF, proprietarului îi revine sarcina întreținerii imobilului de locuit în litigiu. Obligația de plată a spațiilor de locuit și a utilităților ia naștere de la proprietarul spațiului de locuit din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra spațiului de locuit.
Așadar, pe baza naturii relației dintre părți cu privire la plata locuințelor și a serviciilor comunale (Bykov G.V. a plătit integral pentru locuințe și servicii comunale, iar dacă acestea au fost plătite de Urazova E.I., acesta i-a plătit despăgubiri pentru aceste servicii, că părţile la sedinta de judecata nu a fost contestată și confirmată prin dosarul cauzei), precum și a prevederilor contractului, instanța concluzionează că condițiile de folosință a localului au fost determinate de părți sub forma caracterului gratuit al folosinței Urazova E. ȘI. locuințe (fără plata pentru cazare), prin urmare cerințele lui Bykov G.The. pentru recuperare de la Urazova E.AND. cheltuieli efectuate pentru plata utilităților, obligând-o pe Urazova E.AND. de a plăti pentru consumul de utilități fără a plăti pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale sunt nerezonabile, nu sunt supuse satisfacției și, de fapt, unilateral modificarea condițiilor unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, ceea ce contrazice paragraful 1 al articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că cetățenii sunt liberi să încheie un acord, iar termenii acordului sunt stabiliți la discreția părțile, cu excepția cazului în care conținutul condiției relevante este prevăzut de lege sau de alta acte juridice(Partea 4 a articolului menționat).
Pretențiile părților au fost respinse. Judecătoria Saratov a menținut decizia (Hotărârea din 21.09.2010).
Astfel, putem concluziona că beneficiarii de chirie nu trebuie să plătească facturile de utilități, spre deosebire de legatari. Totodata, in testament, pe langa furnizarea spatiului in folosinta unui tert, mostenitorul poate fi obligat si la plata facturilor la utilitati.
Una dintre problemele cheie ale procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale furnizate în temeiul unui trust testamentar sau al unui contract de închiriere este problema soartei drepturilor utilizatorilor în cazul încetării dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale la cumpărarea acestuia din cauza retragerii. a unui teren pentru stat şi nevoile municipaleîn conformitate cu articolul 32 din LC RF.
Un exemplu din practica judiciară. Indicativă este decizia Tribunalului Orașului Salavat din Republica Bashkortostan din 16.07.2010. Instanța a luat în considerare cererea dlui. Budnik la administrația cartierului urban „Orașul Salavat” la înregistrarea ca având nevoie de îmbunătățire conditii de viatași furnizarea de locuințe conform contractului recrutare socială.
În ședință s-a constatat că dl. Budnik locuiește în apartamentul gr. U. (în continuare - proprietarul) pe baza unui refuz testamentar. Proprietarul însuși nu locuiește în apartament. În legătură cu recunoașterea casei în care se află apartamentul, de urgență și supusă demolării în cadrul program regional proprietarului i s-a alocat o cameră confortabilă separată - un apartament cu două camere, unde familia lui și el au început să locuiască.
Cu toate acestea, reclamanta consideră că conviețuirea cu necunoscuți este imposibilă. În acest sens, ea a depus la administrație o cerere de înregistrare ca având nevoie de locuință și furnizarea de locuințe pentru angajare socială.
După ascultarea participanților la proces, examinarea materialelor cauzei, instanța a respins pretențiile c. Budnik, indicând următoarele.
În virtutea părții 7 a articolului 32 din LC RF, la determinarea prețului de răscumpărare al unei locuințe, acesta include pretul din magazin spații rezidențiale, precum și toate pierderile cauzate proprietarului de spații rezidențiale prin retragerea acestuia, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a unui alt spațiu rezidențial înainte de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui alt spațiu rezidențial, mutarea, căutarea unui alt spațiu de locuit pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra acestuia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit, încetare anticipată obligațiile sale față de terți, inclusiv profiturile pierdute.
Partea 8 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că, prin acord cu proprietarul locuinței, acesta poate primi o altă locuință în schimbul locuinței retrase, compensând valoarea acesteia în prețul de răscumpărare.
Apartamentul a fost pus la dispoziție proprietarului în schimbul imobilului de locuit care anterior îi aparținea pe dreptul de proprietate pe cheltuiala prețului de răscumpărare. Obligația de a executa un refuz testamentar în ceea ce privește asigurarea rezidenței pe viață în locuințe proprietate este atribuită proprietarului. În astfel de circumstanțe, este imposibil să se impună administrației districtului orașului obligația de a asigura dreptul de utilizare în temeiul unui refuz testamentar în temeiul articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse. Motive pentru fixare gr. Nu există o zi de lucru pentru înregistrarea ca persoană care are nevoie de locuință și furnizarea ulterioară a locuinței acesteia în baza unui contract social de muncă.
Astfel, ținând cont de faptul că scopul stabilirii drepturilor de folosință a spațiilor de locuit în virtutea unui refuz testamentar sau în virtutea unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este de a se asigura că proprietarul are nevoie de aceste persoane în locuință, ar trebui să fie recunoscută drept corectă concluzia că la încheierea unui acord privind răscumpărarea sau la acceptarea celui relevant hotărâre trebuie stabilită soarta utilizatorilor (locatar, legatar), iar în legătură cu aceasta, anumite obligații sunt atribuite proprietarului locuinței. Doar proprietarul locuinței trebuie să asigure exercițiul drepturilor utilizatorilor pe cheltuiala despăgubirii care i-au fost acordate sau în alt mod, de exemplu, prin mutarea acestora în locuința pusă la dispoziție în schimb sau asigurarea unei alte locuințe în folosință.
Un exemplu din practica judiciară. Judecătoria Balakhtinsky Teritoriul Krasnoyarsk La data de 2 august 2010 a fost luată o decizie cu privire la cererea dlui. F. la gr. C. la recunoașterea acestuia ca fiind pierdută din dreptul de folosință a spațiului de locuit și radierea acestuia.
După cum a stabilit de instanță, testatorul a lăsat moștenire fiicei sale, c. F., o cotă dintr-un imobil de locuit și teren cu condiția de rezidență pe viață în imobilul de locuit specificat gr. S., la adresa căreia avea înmatriculare permanentă. Cu toate acestea, gr. S. de fapt nu locuiește la această adresă, mutată într-un loc de reședință permanent în alta localitate iar de la deschiderea moştenirii dreptul de refuz testamentar nu a mai fost folosit.
După evaluarea probelor disponibile în cauză, instanța a apreciat că este necesară satisfacerea pretențiilor reclamantei.
Acesta este un caz destul de obișnuit, iar decizia în astfel de cazuri în instanțe este luată pe baza părții 4 a articolului 1137 din Codul civil al Federației Ruse: legatarul își pierde dreptul de a folosi spațiile de locuit dacă nu a a folosit acest drept în termen de trei ani de la data deschiderii moştenirii.
Totuși, într-un alt caz, când legatarul a profitat de un refuz testamentar, absența sa prelungită din locuința nu atrage în sine pierderea dreptului de folosință a acestuia; reședința poate fi reînnoită oricând în perioada de valabilitate a testamentului.
La transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe, membrii familiei fostului proprietar pierd dreptul de a o folosi.
Un exemplu din practica judiciară. La 19 octombrie 2010, Tribunalul orașului Gelendzhik din teritoriul Krasnodar a examinat cererea lui Stroenko A.V. către Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Aslanova (Goncharova E.V.) privind recunoașterea acestora ca rezilierea dreptului de folosință a spațiilor de locuit și evacuarea acestora din spații de locuit.
După cum a stabilit în ședință, Stroenko A.The. pe baza unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, certificat de notar și a unei decizii a unui judecător de pace districtul judiciar Orașul Gelendzhik deține camere de zi, un coridor, un hol de intrare, camere utilitare într-o clădire rezidențială.
Pârâții sunt înscriși ca înregistrați la locul de reședință într-o clădire de locuințe deținută de Stroenko A.The.
În conformitate cu contractul de rentă (întreținerea vieții cu o persoană aflată în întreținere) Goncharova L.V., Goncharov V.V., Goncharov A.V., Goncharova E.V. iar alte persoane își pierd dreptul de a folosi spațiul de locuit.
Conform părții 2 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către membrii familiei fostului proprietar, cu excepția cazului în care: altfel prevăzut de lege.
Pârâții nu au pus la dispoziție instanței de judecată dovada încheierii unui contract de închiriere a unui loc de locuit cu proprietarul și dovada plății pentru folosința spațiului.
Astfel, întrucât prin contractul de închiriere se încetează dreptul pârâților de a folosi imobilul de locuit al reclamantei, precum și din cauza faptului că pârâții nu locuiesc efectiv în imobilul de locuit, instanța a concluzionat că pretențiile au fost justificate sub aspectul recunoașterii rezilierii. a dreptului de folosință a spațiului de locuit.
Un interes deosebit este hotărârea instanței de judecată privind evacuarea inculpaților din incintă.
Instanța a reținut că, deoarece legislația actuală privind locuința prevede evacuarea numai din spațiile rezidențiale (articolul 35 din Codul Locuinței al Federației Ruse), iar pârâții locuiesc de fapt într-o clădire nerezidențială - o bucătărie de vară, ceea ce este confirmat de ambii. părți, instanța a concluzionat că pretențiile lui Stroenko AV privind evacuarea inculpaţilor din imobilul de locuit ce îi aparţine.
Una dintre problemele utilizării spațiilor de locuit pe baza unui refuz testamentar este incertitudinea statut juridic membrii de familie ai beneficiarului. Actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse nu conține reglementarile legale, stabilindu-se clar statutul juridic al membrilor de familie ai legatarului.
Codul de legi nu oferă un răspuns la întrebările fundamentale: este necesar acordul proprietarului locuinței pentru a se muta în persoane pt. coabitare cu legatarul; Ce categorii de persoane care locuiesc împreună cu legatarul pot fi mutate cu acordul proprietarului locuinței și care fără acordul acestuia din urmă?
Decizia a apărut probleme litigioase asociat cu definiția statut juridic membrii familiei, poate fi aplicarea analogiei legii, și anume prevederile articolului 679 din Codul civil al Federației Ruse, care determină procedura de mutare a cetățenilor cu reședința permanentă la angajator. Cu acordul proprietarului, al chiriașului și al cetățenilor cu domiciliul permanent cu acesta, alți cetățeni pot fi mutați în locuință ca rezidenți permanenți ai chiriașului. Atunci când vă mutați în copii minori, acest consimțământ nu este necesar. Mutarea este permisă sub rezerva cerințelor din norma suprafeței totale a locuinței per persoană, cu excepția cazului de mutare a copiilor minori.
Din declarația de mai sus a drepturilor legatarului ca personal și netransmisibil altor persoane din orice motiv, rezultă că în cazul decesului acestuia, membrii de familie ai legatarului pierd dreptul de folosință a localului și sunt supuși evacuării. pe baza unei hotărâri judecătorești. În acest caz, instanța poate aplica, prin analogie, dispozițiile părților 4 - 5 ale articolului 31 din CP RF privind evacuarea. foști membri familia proprietarului locuinței în caz de pierdere relații de familie cu ultimul.
Apar o mulțime de întrebări cu privire la drepturile asupra unei locuințe în care sunt înregistrate temporar sau definitiv, fără a fi membri ai familiei proprietarului.
Un exemplu din practica judiciară. Prin decizia din 11.02.2010 Yurievetsky Tribunal Judetean Regiunea Ivanovo mulțumit Revendicare M. la V. privind protecția dreptului de proprietate și recunoașterea lui V. ca nefiind dobândit dreptul de folosință a apartamentului.
Potrivit instanței de judecată, reclamanta a dobândit și a înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului cu trei camere în care era înscrisă V., care este străină de M..
Instanța a subliniat că, pe baza paragrafului 1 al articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse, conditie esentiala din contractul de vânzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-un imobil de locuit sau apartament, în care locuiesc persoane care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a folosi acest spațiu de locuit după ce a fost dobândit de către cumpărător, este o listă a acestor persoane indicând drepturile lor de utilizare a spațiului rezidențial vândut. În consecință, lista de mai sus va include persoanele care folosesc spațiile pe baza drept independent care decurg dintr-un acord (de exemplu, angajare, închiriere, închiriere etc.) sau dintr-o moștenire.
În ședința de judecată s-a stabilit în mod temeinic că, deși este înscris în apartamentul în litigiu, inculpatul V. nu s-a mutat în acesta, nu a locuit și nu a dobândit dreptul de folosință a acestui apartament.
Instanța a hotărât să-l recunoască pe V. ca nefiind dobândit dreptul de folosință a apartamentului și să-l scoată din registru.
Orice persoană din afara proprietarului are dreptul de a folosi spațiile care îi aparțin, dar numai în măsura și în limitele specificate în acordul relevant (Partea 7, Articolul 31 din RF LC).
Cu alte cuvinte, în ce măsură proprietarul va permite unui străin să-și folosească locuința, acestea vor fi drepturile acestei persoane de a folosi spațiile.
În multe definiții Curtea Suprema RF, referitor la Decret Curtea Constititionala al Federației Ruse din 25 aprilie 1995 N 3-P „Cu privire la cazul verificării constituționalității părților unu și a doua ale articolului 54 din Codul locuinței al RSFSR în legătură cu plângerea cetățeanului LN Sitalova”, a indicat că înregistrarea unui cetățean la locul de reședință sau la locul de ședere este act administrativ, care atestă doar faptul liberului arbitru al unui cetățean atunci când își alege locul de reședință sau locul de ședere, dar nu dă deloc naștere dreptului de folosință a spațiilor de locuit și nu stă la baza apariției dreptului de locuință.