De acuerdo con el plan de trabajo del Tribunal Regional de Samara, los casos civiles de esta categoría, considerados en 2008 y en la primera mitad de 2009, fueron solicitados a los tribunales de la Región de Samara.
En total, se recibieron para generalización 55 casos civiles de 15 juzgados regionales:
Zheleznodorozhny Tribunal de Distrito de Samara - 7 casos;
Tribunal de Distrito de Leninsky de Samara - 3 casos;
Tribunal de Distrito de Oktyabrsky de Samara - 8 casos;
Tribunal de Distrito de Kirovsky de Samara - 3 casos;
Tribunal de Distrito de Krasnoglinsky de Samara - 2 casos;
Tribunal de Distrito Soviético de Samara - 3 casos;
Tribunal de Distrito de Samara de Samara - 5 casos;
Tribunal del Distrito Industrial de Samara - 2 casos;
Avtozavodsky Tribunal de Distrito de Togliatti - 4 casos;
Tribunal de Distrito de Komsomolsky de Tolyatti - 1 caso;
Tribunal Central de Tolyatti - 2 casos;
Tribunal Municipal de Zhiguli de la Región de Samara - 1 caso;
Tribunal de la ciudad de Syzran de la región de Samara - 10 casos;
Tribunal de la ciudad de Chapaevsky de la región de Samara - 3 casos;
Tribunal de Distrito de Krasnoyarsk de la Región de Samara - 1 caso.
En los demás tribunales de la región de Samara, según las respuestas recibidas, los casos de esta categoría no fueron considerados durante el período especificado.
El estudio de los casos mostró que la mayoría de los casos fueron resueltos por los tribunales sobre el fondo.
Así, de 55 casos con decisión, se consideraron 48 casos, de los cuales:
las reclamaciones fueron satisfechas en su totalidad - 22 casos;
Satisfecho en parte - 8 casos;
el reclamo fue denegado - 18 casos.
En 2 casos, los reclamos quedaron sin consideración debido a la incomparecencia secundaria de las partes (Artículo 222, párrafo 7 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa).
Los procedimientos se terminaron en 5 casos, de los cuales: 3 - en relación con el rechazo de la demanda por parte del demandante (artículo 220, párrafo 3 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa); 1- por falta de jurisdicción de la disputa al tribunal jurisdicción general(arbitraje) (Art. 220 párr. 1 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa); 1- aprobación por el tribunal de un acuerdo de conciliación (artículo 220, párrafo 4 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa).
Los casos recibidos para la generalización se pueden dividir en categorías:
Impugnación de las decisiones de la asamblea general - 24 casos;
Sobre el reconocimiento de las acciones ilegales del presidente, la junta de la HOA - 7 casos;
Sobre la invalidación de las disposiciones de los Estatutos de la HOA - 3 casos;
Sobre la eliminación de obstáculos en el uso de los bienes comunes de una comunidad de propietarios - 6 casos, de los cuales 3 casos fueron presentados por la comunidad de propietarios y el fiscal; sobre reclamaciones de propietarios de locales -3 casos;
Sobre la compulsión de cumplir obligaciones, celebrar contratos - 6 casos;
Según los reclamos de la HOA para la recuperación de deudas por pago de locales - 3 casos;
Otras disputas - 6 casos.
El estudio de casos indica que, en general, los tribunales de la región de Samara resuelven correctamente los casos de esta categoría, lo que es confirmado por la práctica de casación y supervisión del Tribunal Regional de Samara.
Así, de 48 casos de esta categoría considerados sobre el fondo, 28 decisiones fueron revisadas en casación, de las cuales 27 quedaron sin cambios, 1 fue anulada en parte con una nueva decisión.
En el curso de la supervisión judicial, se verificaron 5 decisiones judiciales, de las cuales en 3 casos, se denegó la transferencia al tribunal de la instancia de supervisión; 1- cancelado con referencia para una nueva revisión; 1- cancelado en parte con la emisión de una nueva resolución.
La legislación federal que rige las actividades de las HOA actualmente consiste en el Artículo 291 del Código Civil de la Federación Rusa, la Sección 6 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, algunos artículos de la Ley Federal del 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ " Sobre la Promulgación del Código de la Vivienda Federación Rusa", así como Decretos del Presidente de la Federación Rusa emitidos de conformidad con ellos, decretos del Gobierno de la Federación Rusa, actos legales reglamentarios organismos federales poder ejecutivo, leyes adoptadas y otros actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, actos jurídicos reglamentarios de los gobiernos locales.
Cabe señalar que en caso de inconsistencia entre las normas de la legislación de vivienda contenida en las leyes federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación Rusa, las entidades constitutivas de la Federación Rusa y las autoridades locales con las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación Rusa, las normas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se aplican como Ley especial.
El análisis de los casos muestra que estas disposiciones son tomadas en cuenta por los tribunales regionales al resolver disputas que surgen de las actividades de la HOA, y los tribunales, en general, determinan correctamente la naturaleza de las relaciones jurídicas en disputa, la ley que las rige, como así como circunstancias significativas para esta categoría de casos.
Los casos de impugnación de las decisiones de la junta general de propietarios de locales y miembros de la comunidad de propietarios se pueden dividir en dos partes:
1) reclamaciones para el reconocimiento de las decisiones de la junta general como inválidas por cuestiones de procedimiento (falta de quórum, violación del procedimiento para notificar y celebrar una reunión, el procedimiento para contar los votos, la forma de celebrar una reunión (una reunión o voto en ausencia), etc.);
2) demandas por nulidad de las decisiones de la asamblea miembros de la HOA en relación con la incompatibilidad de las decisiones tomadas con los requisitos de la ley.
Inicialmente, durante la formación de la HOA, en una reunión de los dueños del local en edificio de apartamentos la votación se basa en el número de " metros cuadrados“perteneciente a cada propietario, según las reglas del artículo 45 de la LC RF.
Posteriormente, después de creación de HOA, aprobación de la Carta y registro de la HOA, como entidad legal, la asamblea general de miembros de HOA se lleva a cabo de acuerdo con las reglas consagradas en el artículo 146 de la LC RF, donde los votos se cuentan teniendo en cuenta el número de miembros de HOA que votaron por la adopción esta decisión, independientemente del número de metros cuadrados propiedad de los propietarios de los locales en la casa.
El número de votos que tiene cada propietario de un local en un edificio de apartamentos en una asamblea general es proporcional a su participación en la propiedad común de los bienes comunes en esta casa (parte 3 del artículo 48 de la LC RF).
El legislador da el concepto de participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos en el art. 37 de la LCD de la Federación Rusa, así como en el art. 15 de la Ley Federal "Sobre la Promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa", que establece que esta participación es proporcional al tamaño del área total de los locales de propiedad por derecho de propiedad en un edificio de apartamentos, si se adopta antes de la entrada en vigor de este ley Federal decisión de la junta general de propietarios de locales u otro acuerdo de todos los participantes propiedad fraccionada establecido de otro modo para la propiedad común en un edificio de apartamentos.
La junta general de propietarios del local es competente (tiene quórum) si los propietarios del local en el edificio dado o sus representantes con más del 50% de los votos de numero total votos. Las decisiones de la asamblea general de propietarios de locales sobre los asuntos sometidos a votación se toman por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios que participan en esta asamblea. La excepción son las decisiones sobre la reconstrucción de una casa (incluida su ampliación o superestructura), la construcción de dependencias y otros edificios, estructuras, la reparación de bienes comunes en un edificio de apartamentos; dentro de los límites del uso del terreno en el que se encuentra la casa, incluida la introducción de restricciones sobre su uso, sobre la transferencia al uso de propiedad común en un edificio de apartamentos (Artículo 44, parte 2, párrafos 1-3 de la RF LC), que son aceptados por una mayoría de al menos dos tercios de los votos del número total de votos de los propietarios.
En apoyo de sus pretensiones, los demandantes se refirieron al hecho de que B*** T.A. emitido ilegalmente en ausencia de la Asociación de Propietarios, en la que en violación de los requisitos del artículo. 136 LCD RF incluyó cuatro edificios residenciales en la calle. F *** en Syzran. De hecho, no hubo reunión, no se les notificó adecuadamente sobre la reunión y están en contra de la creación de tal HOA. En este sentido, solicitaron al tribunal que reconozca la decisión de la asamblea general de propietarios de los locales sobre la creación de una HOA como ilegal, y que excluya esta HOA del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales.
Por decisión del tribunal, no modificada por la decisión de la Junta Judicial sobre asuntos civiles del Tribunal Regional de Samara, la demanda fue denegada, ya que no se establecieron violaciones a la ley durante la asamblea general de propietarios del local.
Se reconoció como legal crear una HOA al combinar cuatro edificios residenciales, ya que se estableció que estas casas están ubicadas en un terreno común y están unidas por redes comunes de ingeniería y apoyo técnico, es decir, en cumplimiento de los requisitos del art. . 136 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, según el cual se puede crear una asociación de propietarios combinando varios Edificio de apartamentos, los locales en los que pertenecen diferentes (al menos dos) propietarios de locales en un edificio de apartamentos, con terrenos ubicados en un terreno común o varios terrenos adyacentes (limítrofes), redes de servicios públicos y otros elementos de infraestructura.
Además, se estableció que en la celebración de la asamblea en la modalidad de voto a distancia, el cómputo de los votos se realizó sin contravenir la ley de conformidad con el art. Arte. 45 - 48 ZHK RF.
Los materiales del caso refutan las alegaciones de los demandantes de que incorrectamente notificado de la junta general. Además, el tribunal llegó a la conclusión correcta de que el voto de los demandantes en contra de la adopción de decisiones en esta reunión no podía afectar sus resultados, sus derechos no fueron violados por la decisión y no se causaron pérdidas (Artículo 46 Parte 6 de la LC radiofrecuencia).
El mismo tribunal resolvió correctamente un caso civil similar bajo la demanda de M*** S.Yu. y otros a la HOA anterior.
El Tribunal del Distrito Central de Tolyatti consideró el caso sobre la demanda de D*** V.N. a la iniciativa del grupo de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la calle. G ***, 40 en Togliatti para invalidar la decisión de la junta general de propietarios de locales sobre la elección de una forma de administrar la casa. El actor, manifestando tales demandas, señaló que él, como muchos otros dueños de la casa, no fue notificado de la junta, y la junta no tuvo el quórum necesario.
La decisión del tribunal, confirmada por el panel de jueces, en el cumplimiento de los requisitos de D*** V.N. denegadas por carecer de fundamento.
Al mismo tiempo, en la decisión, el tribunal citó el cálculo de las acciones de los propietarios de un edificio residencial en el derecho de propiedad común compartida, examinó copias de las decisiones de los propietarios que participaron en la votación en forma de voto en ausencia, y llegó a la conclusión correcta sobre la legalidad de la reunión. El tribunal declaró insostenible la referencia del actor a la no notificación de la reunión, ya que estableció que fue notificado de ello a través de su esposa, quien firmó la notificación tanto para ella como para él, lo que ella confirmó en el juicio.
Además, el tribunal, desestimando la pretensión del actor, acertadamente señaló que su voto no podía afectar los resultados de la decisión tomada en la asamblea, por la decisión de cambiar la sociedad administradora, que no cumplía con los deberes de mantenimiento adecuado de el edificio de viviendas, no se vulneraron los derechos de la actora ni se causaron perjuicios.
Un caso similar fue considerado por el Tribunal de Distrito de Zheleznodorozhny de Samara sobre la demanda de N*** G.A. a la Comunidad de Propietarios “Start”, lo cual también es cierto en la pretensión de nulidad de la decisión de la junta general denegada por las pretensiones infundadas de la actora.
El Tribunal de Distrito de Avtozavodsky de Tolyatti consideró el caso sobre el reclamo de S*** S.Ya. a la HOA "Dzerzhinsky, 34" en reconocimiento decisiones inválidas junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
El actor, impugnando la decisión de la junta general, se refirió a la violación por parte del demandado de los requisitos de la ley sobre quórum y cómputo de votos al decidir sobre la elección de una sociedad administradora.
Por decisión del tribunal, se satisficieron las pretensiones del actor, ya que se estableció que la información sobre el área total del edificio residencial y el área de varios apartamentos en la casa (10 apartamentos) fue indicado incorrectamente por el demandado durante el conteo de votos. Al mismo tiempo, el tribunal tuvo correctamente en cuenta la información sobre el área total de toda la casa proporcionada por las autoridades del inventario técnico, confirmada por el pasaporte técnico, que no coincidía con los datos del demandado, y concluyó razonablemente que solo 49,8 % de los votos participaron en la votación (10.164,62 m2 de 20.428,5 m2), es decir, no hubo quórum.
Encontramos confirmación de los argumentos de los demandantes de que algunos propietarios expresaron su voluntad de manera ambigua al votar, es decir, votaron tanto a favor como en contra de la creación de la HOA, y algunos de ellos se abstuvieron de tomar una decisión sobre este tema. Estas circunstancias se confirman mediante decisiones escritas de los titulares indicando sus datos personales.
El tribunal se refirió acertadamente a la violación por parte del demandado de los requisitos del art. 48 h.6 de la RF LC, según el cual, cuando la votación se realice por medio de escribiendo decisiones de los propietarios sobre asuntos sometidos a votación, se cuentan los votos en los asuntos en los que el propietario que participa en la votación sólo deja una de las posibles opciones de voto. Las decisiones redactadas en violación de este requisito se reconocerán como nulas y no se computarán los votos sobre los asuntos contenidos en ellas.
La decisión del Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Regional de Samara confirmó la decisión. Como cuestión de supervisión, se desestimó la denuncia de la HOA.
Un caso similar fue considerado por el Tribunal de Distrito de Samara de Samara sobre la demanda de O*** V.M., Ch*** S.M. a HOA "Vodnikov, 35"; Tribunal de Distrito de Krasnoyarsk de la Región de Samara – en la demanda P*** G.The. a HOA "Dom-29A".
El Tribunal de Distrito de Krasnoglinsky de Samara consideró un caso civil presentado por K*** O.P., N,G., I.N. a los propietarios del edificio de viviendas plurifamiliares N° 4 del trimestre 6 del finiquito. M*** K*** AV, E*** NE y otros sobre la nulidad de las decisiones de la asamblea general de propietarios de este edificio residencial.
Los demandantes, en confirmación de sus pretensiones, indicaron que eran propietarios de un apartamento en este edificio, cada uno con 13 acciones. Creen que la decisión de la asamblea general sobre la reconstrucción de la casa, la provisión de un terreno para diseño al Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos de la Región de Samara y otros temas es ilegal, ya que no hubo quórum en la reunión, y también indicó que en esta reunión se tomaron decisiones sobre temas que no estaban incluidos en la agenda.
El tribunal satisfizo las pretensiones de los demandantes, ya que se confirmaron sus argumentos sobre violaciones de la ley durante la asamblea general. Se estableció que los propietarios presentes en la asamblea tenían, tomando en cuenta sus acciones, el 28,4% de los votos, es decir, no hubo quórum en la asamblea.
Además, el tribunal encontró que los temas sobre los que se tomaron decisiones en esta reunión difieren significativamente de los temas incluidos en la agenda de la reunión, que de hecho no fue cuestionada por nadie en el caso.
En este sentido, el tribunal llegó a la conclusión correcta de que el acusado durante la reunión violó los requisitos del art. 46 parte 2 del Código de Vivienda de la Federación Rusa que la junta general de propietarios no tiene derecho a tomar decisiones sobre temas no incluidos en la agenda de esta reunión, así como cambiar la agenda de esta reunión.
El tribunal también indicó razonablemente en la decisión que los demandantes no perdieron el plazo de seis meses establecido por la ley para apelar contra la referida junta, ya que tuvieron conocimiento de la misma con posterioridad, lo cual fue confirmado durante juicio judicial.
estuvo de acuerdo con esta decisión y junta judicial en casos civiles del Tribunal Regional de Samara.
El Tribunal de Distrito de Oktyabrsky de Samara consideró el caso sobre la demanda de Sh*** R.M., K*** V.N. y otros a la HOA "Volzhskiye Zori" sobre la invalidación de la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA "Volzhskiye Zori", que para los propietarios locales no residenciales en un edificio de apartamentos, las tarifas de pago por el mantenimiento de locales no residenciales se establecen a razón de 40 rublos por 1 metro cuadrado.
Los demandantes citaron inconsistencias en apoyo de sus reclamos. decisión cumplir con los requisitos de la ley y la Carta de la HOA, así como la violación de los derechos de los propietarios de locales no residenciales, que se encuentran en condiciones de pago desiguales para el mantenimiento de la propiedad común en comparación con los propietarios de locales residenciales en la misma casa.
Por decisión del tribunal, no modificada por la sentencia del Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Regional de Samara, las pretensiones de los demandantes quedaron insatisfechas. Al mismo tiempo, el tribunal de hecho evadió la consideración de los reclamos hechos por los demandantes, citando en la decisión que el tribunal no tenía derecho a interferir en las actividades de la HOA y evaluar las decisiones adoptadas por la asamblea general de miembros de la HOA.
Por decisión del Presidium del Tribunal Regional de Samara del 26 de febrero de 2009, las decisiones judiciales fueron anuladas y el caso fue enviado para un nuevo juicio.
Revocando la decisión del tribunal y la decisión de la Junta Judicial, el Presidium indicó que el tribunal, en violación de los requisitos del art. 196, párrafo 3 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa en realidad no consideró las reclamaciones hechas por los demandantes sobre el fondo, sin motivos legales negarse a verificar la legalidad y validez de la decisión de la asamblea general de miembros de la HOA cuestionada por los demandantes.
Al mismo tiempo, el tribunal ignoró el hecho de que, de conformidad con el art. 156, cláusula 1 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el pago por el mantenimiento y reparación de una vivienda se establece en una cantidad que asegure el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, de acuerdo con los requisitos de la ley.
Según el apartado 7.1.1. Carta de la HOA "Volzhskie Zori" La asociación está obligada a garantizar el cumplimiento de los requisitos del Código de Vivienda de la Federación Rusa, las disposiciones de otras leyes federales, otros actos legales reglamentarios, así como esta Carta.
Lo anterior da fe del exceso de facultades de la asamblea general al tomar la decisión impugnada por los demandantes.
Además, de conformidad con el art. 145 págs.2 págs. 4 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la competencia de la asamblea general de miembros de una comunidad de propietarios incluye el establecimiento de la cantidad pagos obligatorios y aportes de los socios de la sociedad (y no aranceles, como en este caso).
El hecho de que es discutible parcela, donde está instalada la barrera, es una vía pública, cuyo derecho no puede ser limitado, encontró su plena confirmación durante el juicio.
La decisión especificada del tribunal no se modificó por la decisión del Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal Regional de Samara.
Se debe llamar la atención de los jueces al considerar tales disputas sobre la impugnación de las acciones del presidente, los miembros de la junta directiva de la HOA sobre el cumplimiento de los requisitos del Capítulo 14 de la LC RF ( Estatus legal miembros de una comunidad de propietarios), en la que el legislador establece el procedimiento para la formación de órganos de administración de la HOA, su competencia.
Casos sobre reclamos para impugnar las disposiciones de los Estatutos de la HOA
La carta de la HOA es el documento principal que regula la gestión y las actividades de la asociación de propietarios. Con permiso litigio en esta categoría de casos, los tribunales deben, en primer lugar, comprobar la conformidad de las decisiones de determinadas personas con los estatutos de la comunidad de propietarios.
Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que las disposiciones de la Carta HOA no deben contradecir la Constitución de la Federación Rusa, la legislación federal, actos legislativos región de la Federación Rusa en cuyo territorio se estableció la asociación. Al cambiar las leyes federales y legislación local El estatuto de la HOA debe alinearse con las leyes recién adoptadas (enmendadas).
El estatuto de una asociación de propietarios se adopta en una asamblea general por mayoría de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que se lleva a cabo de la manera prescrita por - 48 del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
El Tribunal de Distrito de Leninsky de Samara consideró el caso sobre la demanda de M*** A.Yu. a la HOA "Alabinskoye" sobre la impugnación de la disposición de la cláusula 2.1 de la Carta de la sociedad, que limita el derecho del propietario de locales no residenciales a ser miembro de la HOA, así como las decisiones de la HOA de negarse a aceptarlo como miembro de esta asociación.
En apoyo de sus pretensiones, el demandante señaló que es propietario de locales no residenciales en un edificio de apartamentos en Samara, st. L ***.141, donde se creó Alabinskoye HOA. Solicitó repetidamente ser miembro de esta HOA, pero se le negó con la referencia de que no tenía una vivienda en la casa en disputa, por lo que no podía ser miembro de la HOA.
Por decisión judicial, confirmada por el Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Regional de Samara, los requisitos de M*** A.Yew. satisfecha, la cláusula 2.1 de la Carta y la decisión de negarse a aceptar al demandante como miembro de la HOA fueron declaradas ilegales. La HOA está obligada a incluir M*** A.Yu. como miembro de la asociación desde la fecha de presentación de la solicitud.
Satisfaciendo los requisitos de la actora, el tribunal partió de una interpretación literal del art. 135 parte 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, según el cual se reconoce una asociación de propietarios organización sin ánimo de lucro, una asociación de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para la gestión conjunta del complejo bienes raíces en un edificio de apartamentos, asegurando el funcionamiento de este complejo, la posesión, el uso y, dentro de los límites establecidos por la ley, la disposición de los bienes comunes en un edificio de apartamentos.
También se tuvo en cuenta el art. 143 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, según el cual la membresía en la HOA surge del propietario de locales en un edificio de apartamentos sobre la base de una solicitud para unirse a una asociación de propietarios.
Al analizar las normas anteriores del derecho sustantivo, el tribunal y el panel de jueces llegaron a la conclusión correcta de que la ley no contiene una prohibición de membresía en propietarios de asociaciones de propietarios locales no residenciales en un edificio de apartamentos, en relación con los cuales, reconoció la negativa de Alabinskoye HOA de aceptar al demandante como miembro de la HOA como ilegal, violando sus derechos e intereses legítimos, ya que esta negativa impide que el demandante ejerza el derecho a participar en la gestión de la propiedad común, que solo puede ejercerse en el marco de la HOA como una forma de gestionar un edificio de apartamentos. No se han establecido los motivos legales para privar al demandante del derecho establecido por la ley por el tribunal.
Además, la Corte y el Colegio Judicial se refirieron correctamente a sentencias judiciales al hecho de que en la Ley Federal No. 72-FZ "Sobre las Asociaciones de Propietarios de Vivienda", que estaba en vigor en el momento de la creación de Alabinskoye HOA y la adopción de la Carta, en el art. 32, inciso 1, dispuso expresamente que los miembros de la sociedad fueran propietarios de viviendas - propietarios de locales en condominio (es decir, propietarios de locales tanto residenciales como no residenciales en un edificio de apartamentos)
El Tribunal de Distrito de Oktyabrsky de Samara consideró el caso sobre la demanda de C*** H.V., F*** T.Yu., A*** Oh.A. a la HOA "Mi Casa" sobre enmiendas a los documentos constitutivos de la HOA "Mi Casa" y su registro en el Unificado registro estatal personas jurídicas (USRLE).
Los demandantes en el escrito indicaron que por decisión de la asamblea general de propietarios de los locales de dos edificios residenciales ubicados en el domicilio: Samara, st. B***, D. No. 20 y D. No. 20A, se creó la HOA "Mi Casa". Debido al hecho de que el edificio residencial No. 20A está en malas condiciones técnicas, no se mantiene adecuadamente, más del 50% de los miembros de la HOA "Moy Dom" decidieron retirarse de esta HOA y solicitaron al tribunal que decidiera sobre la liquidación de la HOA con la introducción de dichos cambios en la Carta y registrarlos en el Registro Estatal Unificado de Entidades Legales, para que puedan crear y registrar otra HOA.
Por decisión del tribunal, dejada sin cambios por el Colegio Judicial de Casos Civiles, se denegaron las pretensiones de los demandantes.
Al mismo tiempo, el tribunal señaló correctamente que, de conformidad con el párrafo 8 de la Carta cuerpo supremo la gestión de la HOA "Moy Dom" es una asamblea general, cuya competencia incluye la decisión sobre el tema de la modificación de la Carta de la asociación. Debido al hecho de que no se llevó a cabo la reunión general con tal agenda, tal tema no se consideró en la reunión, el tribunal llegó a una conclusión razonable de que la presentación de solicitudes por parte de los propietarios para retirarse de la HOA en sí misma no puede ser la base para enmendar los estatutos de la HOA en los tribunales.
Controversias sobre la eliminación de obstáculos al uso de la propiedad común
El Tribunal de Distrito de Zheleznodorozhny de Samara consideró el caso en la demanda del fiscal del Distrito de Zheleznodorozhny de Samara en interés de un círculo indefinido de personas: residentes de la ciudad de Samara. Samara, en interés municipio Vamos. Samara a la HOA "Vida" sobre la eliminación de obstáculos para el uso de la tierra.
El fiscal en el comunicado indicó que durante la verificación del recurso colectivo de los vecinos de la casa No. 17 de la avenida K***, Samara, se establecieron violaciones a los requisitos de la legislación agraria por parte de la HOA “Life”, que ocupó arbitrariamente un terreno ubicado cerca de la casa No. 17 en la propiedad .K*** tiene un estacionamiento de pago vigilado y también instaló una barrera automática en la entrada.
Por decisión del tribunal, que fue confirmada en apelación, se cumplieron las demandas del fiscal. HOA "Life" está obligada a desalojar la parcela de tierra de uso común ocupada ilegalmente, desmantelando las vallas y barreras erigidas sin autorización.
Satisfaciendo los requisitos del fiscal, el tribunal partió del hecho de que la parcela de tierra en disputa es una casa contigua al territorio, se refiere a tierras comunales, a las cuales la HOA no tiene derechos. Se estableció que la HOA "Life" con una solicitud para la provisión de un terreno al Ministerio relaciones de propiedad La región de Samara no aplicó y, en consecuencia, la parcela de tierra en disputa no se proporcionó a esta HOA.
El Tribunal de Distrito de Samara de Samara también examinó demandas para la eliminación de obstáculos al uso de propiedad común en un edificio de apartamentos; Tribunal de la ciudad de Chapaevsky; Tribunal de la ciudad de Syzran.
Casos de coacción para celebrar contratos, cumplir obligaciones
El Tribunal de Distrito de Zheleznodorozhny de Samara consideró el caso sobre la demanda de K*** G.B. a la HOA "G ***" sobre la obligación de reparar el local y compensar las pérdidas.
La demandante fundamenta sus pretensiones en el hecho de ser propietaria de un local no residencial en planta baja edificio de apartamentos en st. ***, 53 en la ciudad de Samara, que se inundaron repetidamente debido a fallas en el alcantarillado.
Requisitos judiciales K*** G.B. en cuanto a la asignación a obligaciones de la asociación de propietarios para la reparación del sistema de alcantarillado están satisfechos, ya que se establece que existe un acuerdo entre las partes para el mantenimiento técnico y comunal del edificio de viviendas plurifamiliar indicado. El hecho del mal funcionamiento de las aguas residuales también se confirmó durante el juicio.
En cuanto a la indemnización por daños y perjuicios por la cantidad de 4.500 rublos para la eliminación de las consecuencias de la inundación de la empresa de limpieza, fue denegada por falta de prueba de pérdidas.
Casos similares también fueron escuchados por el Tribunal de Distrito de Leninsky de Samara; Tribunal de Distrito de Oktyabrsky de Samara; Avtozavodsky Tribunal de Distrito de Togliatti.
Disputas sobre las pretensiones de la HOA para el cobro de deudas
El Tribunal de Distrito de Samara de Samara consideró un caso civil sobre la demanda de la HOA "Nekrasovskaya, 43" contra R*** A.I. sobre el cobro de deudas para el pago de servicios públicos y mantenimiento de la vivienda.
En sustento de la demanda, la sociedad colectiva señaló que la demandada, siendo propietaria de un apartamento en un edificio de viviendas plurifamiliares, cuyo mantenimiento y conservación es realizado por la actora, cumple injustamente con sus obligaciones de efectuar pagos y aportes. , como resultado de lo cual tiene una deuda. El acusado no es miembro de la HOA.
Las demandas para el cobro del acusado de las deudas por el pago de los servicios públicos y el mantenimiento de la vivienda fueron satisfechas por el tribunal, ya que fueron confirmadas en el curso del juicio. Al mismo tiempo, el tribunal indicó correctamente en su decisión que, de conformidad con los requisitos del art. 155 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, las personas que no son miembros de una asociación de propietarios pagan una tarifa por vivienda y utilidades Publicas de conformidad con los acuerdos celebrados con la HOA. El Colegio Judicial de Casos Civiles también estuvo de acuerdo con esta decisión.
Casos similares fueron considerados por el Tribunal de Distrito Soviético de Samara.
De conformidad con el artículo 143 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la afiliación a una comunidad de propietarios surge para el propietario de locales en un edificio de apartamentos sobre la base de una solicitud para unirse a una comunidad de propietarios.
Si se ha establecido una asociación de propietarios en un edificio de apartamentos, las personas que hayan adquirido locales en este edificio tienen derecho a convertirse en miembros de la asociación después de adquirir la propiedad de los locales.
La afiliación a una asociación de propietarios finaliza desde el momento de la presentación de una solicitud de retiro de la afiliación a la asociación o desde el momento de la finalización del derecho de propiedad de un miembro de la asociación sobre locales en un edificio de apartamentos.
El Tribunal de Distrito de Zheleznodorozhny de Samara consideró el caso sobre la demanda de V*** A.K. y R*** I.V. a la HOA "Dom-80A" sobre la reducción del monto de las cuotas de ingreso y membresía e imponer la obligación de aceptarlos como miembros de la HOA.
Los demandantes, al establecer tales requisitos para la HOA, indicaron que ambos están discapacitados y tienen derecho a reducir el monto de las cuotas de ingreso y membresía a la HOA. Además, se creía que el acusado se negó ilegalmente a aceptarlos como miembros de la HOA, refiriéndose a sus deudas de vivienda.
Por decisión judicial, se satisfizo la demanda en términos de declarar ilegal la negativa a aceptar a los demandantes como miembros de la HOA por razón de su deuda. Al mismo tiempo, el tribunal se refirió correctamente a la violación por parte del demandado de los requisitos del artículo 143 de la LC RF y las disposiciones de la HOA Charter, que vinculan la membresía en la HOA con la propiedad en este edificio de apartamentos y la voluntad del propietario. , expresado mediante la presentación de una solicitud.
Las pretensiones de los demandantes de reducir el monto de las cuotas de ingreso y membresía, teniendo en cuenta su situación económica y estado de salud (invalidez), fueron correctamente desestimadas, ya que la asamblea general de miembros de la HOA dentro de su competencia (artículo 145 de la LC RF) establecía un monto determinado de aportes y no preveía cambiar este monto por ninguna circunstancia.
Para concluir, me gustaría volver a llamar la atención sobre el hecho de que, a pesar de la cierta complejidad de esta categoría de casos civiles, la falta de práctica judicial y explicaciones del Pleno de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa, los tribunales de la región de Samara, en general, resuelven correctamente las disputas que surgen de las actividades de la HOA, conocen bien la legislación actual que rige las relaciones legales en disputa y brindan un análisis de las normas de derecho sustantivo en una decisión judicial.
Sin embargo, cabe señalar que para cumplir términos procesales resolución de casos de esta categoría, los tribunales deben llevar a cabo con más cuidado la preparación previa al juicio, teniendo en cuenta los requisitos del Capítulo 14 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, para determinar correctamente en esta etapa las circunstancias significativas para el caso a fin de excluir el aplazamiento reiterado e irrazonable de la audiencia. Con el mismo propósito, los tribunales deben solicitar con prontitud pruebas escritas de las partes (Estatuto de la HOA, decisiones escritas sobre la participación en el voto en ausencia, decisiones de la asamblea general impugnadas en los tribunales, etc.).
También me gustaría llamar la atención sobre el hecho de que en ninguno de los casos sometidos a generalización, el tribunal discutió el tema de dictar una sentencia privada, aunque hubo fundamento para ello, lo cual se confirma establecido por el tribunal hechos violaciones significativas al celebrar reuniones generales de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, reuniones generales de miembros de la HOA y tomar decisiones por ellos.
Considero que esta generalización debe señalarse a la atención de los jueces de la región de Samara.
Juez del Tribunal Regional de Samara N.M. Nikolaeva
De vez en cuando recibo solicitudes para acortar de alguna manera el apetito de los presuntuosos presidentes de la HOA. Pensé que todo lo necesario para combatir a tales "propietarios" en esta comunidad ya se había hecho en 2012-2013 ... Pero el tiempo se acaba ... Las solicitudes no se secan ...
Los motivos para reconocer las actividades de la HOA como ilegales son el mar. Basado en la experiencia reciente, me di cuenta de que si haces una imagen exhaustiva de la oposición (por todas las razones), nadie la leerá, porque muchos no pueden dominar los textos voluminosos. Desafortunadamente.
Por lo tanto, de 10 motivos de reclamación, elegí DOS (aunque tengo otros)
Y los pegué a partir de un diseño compilado previamente - actualizado
SOBRE LAS METAS
El mayor malentendido es la cuestión del ESTABLECIMIENTO DE METAS. Es muy importante entender que la reclamación no se presenta para ser satisfecha. ¿Y para qué? - Para ser aceptado y presentado un caso civil ...
a) porque como participantes en casos, TENEMOS GRANDES OPORTUNIDADES para reclamar pruebas (actas de reuniones de directorio - y cada una es una tontería o una lira; actas comisión de auditoría... Acta de la reunión sobre el establecimiento de la remuneración del presidente (y él no está allí) - para Toda prueba es PELIGROSA para el presuntuoso presidente
b) porque como demandante, TENEMOS GRANDES OPORTUNIDADES DE MANIOBRA - al reducir o cambiar el OBJETO DE LA RECLAMACIÓN
Y cada maniobra debe confundir al presuntuoso presidente si tiene experiencia en guerra de maniobras
c) porque entonces es probable que el traidor, obligado a actuar en un entorno inusual, comience a cometer errores en forma de respuestas mal concebidas registradas en el protocolo o en forma de falsificaciones hechas apresuradamente.
Y los necesitamos más. Estamos presentando un reclamo por ellos.
Aquí hay un diálogo de ejemplo:
- ¿Sobre qué base presentan facturas en ausencia de un acuerdo? ¿De dónde salió el precio de los servicios de vivienda?
- Bueno, ¿y qué? ¿Como todos? ¿Tomaste la tarifa de la ciudad?
- Ah, entonces, ¿qué es? Gracias por la aclaración... ¿Y quién cobró exactamente el arancel?
- Nosotros
- ¿Quienes somos?
- Bueno, esta es la Junta
- Entonces hay una decisión de la Junta... ¿Por qué no está en el sitio? Esto es un delito... ¿Por qué quiere pagar una multa? Entonces, ¿dónde está la decisión de la Junta?
- Puedo entregar en tres días
....... OP-PA! ¡Aquí hemos alcanzado nuestro objetivo! H ado déle la oportunidad de componer una PRUEBA FALSIFICADA ... déjelo traer
Y todo el proceso está en el mismo espíritu, por lo que nuestro OBJETIVOS - abrir el sistema de defensa del enemigo, establecer sus documentos de respaldo - para que luego TODOS UTILICEN como base para iniciar un CASO PENAL o ADMINISTRATIVO y para PRESENTAR NUEVAS DEMANDAS)
Al Tribunal de Distrito de Ivanovsky de Ivanovo, Región de Ivanovo
Demandante: Ivanov Ivan Ivanovich
la dirección
teléfono móvil
ACUSADO:
Asociación de propietarios de viviendas "Dom" (en lo sucesivo, HOA, HOA "Dom", sociedad)
DECLARACIÓN DE RECLAMACIÓN
sobre el reconocimiento de las acciones ilícitas y la inacción de la HOA, así como sobre la compensación por los causados daño moral
El actor vive en el apartamento de la dirección anterior, que le pertenece por derecho de propiedad, según consta en el anexoCertificado de registro estatal de derechos de fecha 17 de julio de 2006 (Anexo No. 2).Se cree que el edificio de apartamentos en el que se encuentra el apartamento está bajo gestión de HOA“Casa”, desde la cual una vez al mes se emiten facturas por pago de vivienda y servicios comunales. Al mismo tiempo, se violan mis derechos de consumidor que no es miembro de la HOA especificada.
1. Violación del derecho a celebrar un contrato y el derecho al pago de conformidad con el contrato
En violación de los requisitos especificados en el inciso.1 h.1 del artículo. 137 ZhK RF HOA no escelebra un contrato conmigo para administrar un edificio de apartamentos.La legislación sobre vivienda prescribe la conclusión de un acuerdo por escrito (artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación Rusa). De conformidad con el apartado 1 del art. 426 del Código Civil de la Federación Rusa, la obligación de celebrar un acuerdo no se asigna al consumidor, sino a la organización.
En la “Revisión de la legislación y la práctica judicial Corte Suprema de la Federación Rusa para el cuarto trimestre de 2006", aprobado por Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 7 de marzo de 2007, se indica que la parte 6del Código de Vivienda de la Federación Rusa, qué
no sermiembrosasociaciones de propietarios ... pagar la vivienda y los servicios públicos de acuerdo con los acuerdos celebrados con Asociación de Propietarios …
Al negarme a concluir un acuerdo, la administración de la HOA me privó de la oportunidad de pagar una tarifa DE CONFORMIDAD CON EL ACUERDO; Me obligan a pagar una tarifa en violación de la ley. El pago de fondos fuera del contrato para un ciudadano respetuoso de la ley es inaceptable.
Al mismo tiempo, el demandante es consciente de que la negativa a pagar puede dar lugar a una violación del incumplimiento obligaciones financieras Comunidades de propietarios a entidades que realicen determinadas obras para garantizar la fiabilidad del edificio y condiciones confortables para vivir en ella.
La ausencia de un contrato de esta manera es la causa del sufrimiento moral: si no paga, existe una responsabilidad para los propietarios; si paga, hay una responsabilidad para con el estado. Estos tormentos morales se convirtieron en motivo motivador para acudir a los tribunales.
2. Violado el derecho a fijar el precio de los servicios de la vivienda en la forma prevista por la ley
De acuerdo con la legislación de vivienda, la fijación de precios en la HOA se forma sobre la base de la Estimación de ingresos y gastos. Según el apartado 3 del art. 148 de la LC RF, la elaboración de las Estimaciones de ingresos y gastos se encomienda al directorio, y la aprobación de las Estimaciones se asigna a la asamblea general de miembros de la HOA (incisos 2-3 del artículo 137 de la LC RF ).En función de los ingresos percibidos por el alquiler de los bienes comunes de la vivienda, se reducirá el importe de la mensualidad de los propietarios. El anexo aporta constancia de la entrega de los muros de la vivienda, los muros de cabinas de ascensores, sótanos y cubiertas a los inquilinos
1) mesa de fotos
Dado que no hay estimaciones de ingresos y gastos, los ingresos recibidos por el uso de la propiedad común no afectan de ninguna manera el precio de los servicios de vivienda, violando así mi derechos de propiedad e intereses legítimos.
La legislación de vivienda no permite restricciones a los derechos de los ciudadanos a petición de las organizaciones:
"los derechos de vivienda pueden estar restringidos por la ley federal y solo en la medida necesaria para proteger los fundamentos orden constitucional, moralidad, salud, derechos y intereses legítimos otras personas, velando por la defensa del país y la seguridad del estado” (Parte 3, Artículo 1 de la LC RF).
Al violar los requisitos de ley para el procedimiento de tarificación exclusivamente a través de las Estimaciones de Ingresos y Egresos, la HOA me causa un sufrimiento moral debido a la conciencia de los pagos deliberadamente sobreestimados realizados y la deuda interna para pagar los servicios de vivienda consumidos.
Creo que solo la cantidad de 250 mil rublos podría compensar el sufrimiento causado. El monto especificado parece factible para la sociedad, teniendo en cuenta múltiples rubros de ingresos por el arrendamiento de áreas de producción, superficies, volúmenes de varios tipos de propiedad común de la casa: las paredes internas de las cabinas de los ascensores, las paredes externas del edificio, el interior y muros exteriores de las entradas, los volúmenes de la entrada para el tendido de cables e instalación de cajas de distribución, así como los bienes comunes como espacio para oficinas (anexos Nos. 5-9)
Estos fondos serán más que suficientes para pagar una compensación por los daños causados por un monto de 250 mil rublos.
- - -
De acuerdo con la Parte.1 Artículo. 3 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, la persona interesada tiene derecho, en la forma prescrita por la legislación sobre procedimientos civiles, a solicitar al tribunal la protección de los derechos, libertades o intereses legítimos violados o impugnados.
Los casos que impugnen acciones (inacción) y decisiones de organizaciones, sus asociaciones y asociaciones públicas deben ser considerados de acuerdo con las reglas procedimientos de acción, incluido el cumplimiento de reglas generales jurisdicción, como casos sobre disputas sobre la protección de derechos subjetivos (párrafo 8 de la Resolución del Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa No. 2 del 20 de enero de 2003 "Sobre algunas cuestiones que han surgido en relación con la adopción y entrada en vigor del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia").
Sobre la base de lo anterior
TE APUESTO
Reconocer acciones HOA “Dom” en forma de exhibición del dueño de la plaza. 00 en casa 00 en la calle. Verano en la ciudad de Tmutarakan Ivanov I.I. las cuentas que no se basen en el Presupuesto de Ingresos y Egresos son ILEGALES
Reconocer acciones HOA “Dom” en forma de exhibición del dueño de la plaza. 00 en casa 00 en la calle. Verano en la ciudad de Tmutarakan Ivanov I.I. cuentas, hasta la celebración del Acuerdo para la gestión de ILEGALES
- Para imponer una prohibición a la HOA "Dom" para exponer al propietario del apartamento. 00 en casa 00 en la calle. Verano en la ciudad de Tmutarakan Ivanov I.I. cuentas, hasta la celebración de un contrato de gestión ILEGAL con él y hasta que se establezca el importe de los pagos obligatorios sobre la base de la Estimación de ingresos y gastos
- Obligar a la asociación de propietarios "Dom" a pagar a Ivanov Ivan Ivanovich 250,000 (doscientos cincuenta mil) rublos en compensación por el daño moral causado
Aplicaciones
1) Recibo de pago del impuesto estatal - 300 rublos.
2) Certificado de registro estatal de derechos: una copia en 2 copias. (el original se mostrará en la reunión)
4) Mesa de fotos entrada n. ° 3: se ven los cables tendidos y las cajas de los proveedores de Internet
5) Mesa de fotos No. 2 - cabina del ascensor de la entrada No. 3: en la pared de la cabina hay una valla publicitaria con un área de 0,5 m2.
6) Foto mesa No. 3 - entrada a la entrada No. 3: junto a la puerta de entrada, un escudo de 0,4 m2, colgado con publicidad
7) Foto mesa No. 4 - vista desde el lado este de la casa No. 2, en la calle. Invierno: banner publicitario en la pared
8) Mesa de fotos No. 5 - vista de la entrada a la oficina de la HOA "Dom": en el lado derecho de la pared hay un letrero de una organización externa
9) Copia de esto para el demandado
MOMENTOS FORMALES
Puede presentar reclamos de protección al consumidor
Para no sobrecargar el DISEÑO, enviaré el formulario de reclamo por separado
PUNTOS TÁCTICOS
1. Si se acepta la reclamación, entonces debe ser archivado
EXPLICACIÓN ESCRITA
en el que, en particular, reflejar argumentos adicionales a favor del tratado
No se permite la negativa de la organización a celebrar un contrato, si es posible proporcionar servicios al consumidor, para realizar el trabajo correspondiente para él. En relación con las organizaciones que prestan servicios, incl. Vivienda y servicios comunales, lo dispuesto en el apartado 4 del art. 445 del Código Civil de la Federación Rusa "Conclusión de un acuerdo enobligatorio."
De conformidad con el Código Civil de la Federación Rusa, los términos del contrato se determinan a discreción de las partes, excepto cuando el contenido del término relevante esté prescrito por ley u otra actos legales(Sección 4, Artículo 421). El contrato debe cumplir con las normas vinculantes para las partes, establecido por ley y otros actos jurídicos ( normas imperativas), actuando en el momento de su celebración (inciso 1, artículo 422).
Por lo tanto, pretendemos que el Tratado sea la dirección principal para nosotros.
2. Entonces, de repente, sobre la base del art. 39 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa h Declaramos que renunciamos al requisito de reconocimiento y ausencia de contrato
Solo deja este reclamo -Estamos escribiendo una declaración correspondiente ... Al mismo tiempo, miramos al juez a sabiendas.
dejando claro - se lo hicimos más fácil a la corte - liberamos a Sol de la justificación idiota al referirnos al artículo 153
entonces - tener conciencia - satisfacer al menos un reclamo (ny la Prohibición puede negarse - no me importa). Esta técnica se puede definir como MANIOBRA
3. Capacidad de maniobra ov - un signo de clase. Incluso Suvorov le planteó la tarea al soldado: conocer su maniobra.
Dado que nuestros objetivos son identificar y luego fragmentar todos los documentos de respaldo tanto como sea posible, no hacemos esfuerzos para completar el proceso lo antes posible. Y así le aclaramos al tribunal que el participante en el caso no es una oveja en una cuerda. Somos gente seria... Ahora estamos dictando el escenario. Es mejor no exacerbarlo... Recordemos el efecto producido por el tanque según la canción "Tronando con fuego, centelleando con el brillo del acero..."
4. Finalmente, tira en la etapa de ADICIONES algo nuevo - inesperado - que condena al tribunal a la indispensable satisfacción de la pretensión relativa al reconocimiento de la fijación de precios como ilegal...Este es un material publicado recientemente sobre el DOCUMENTO CONTABLE PRIMARIO ... Y esto ya lo mostramos - ARMA TOTAL
(¿Quizás vale la pena recordarlo?) Y planteamos la cuestión de INVOLUCRAR A UN ESPECIALISTA o EXPERTO, por ejemplo, TAX, para realizar una auditoría.
en cuanto al cumplimiento de la ley, a saber, el art. 7-9 de la Ley 402-FZ sobre el cumplimiento de los requisitos contables
Implicamos el Impuesto...
En esta etapa, presentamos por escrito Explicación adicional
Leí necesario proporcionar adicionalmente los siguientes argumentos
- 1) No el cumplimiento del procedimiento de aceptación de honorarios en base a la Estimación de ingresos y gastos y -así mismo- la falta de prueba documentalla prestación de servicios y trabajos de mantenimiento y reparación de la vivienda de acuerdo con el presupuesto indica que la sociedad no tenía fundamento legal para cobrar pagos y contribuciones por servicios de vivienda. Estas actividades eran ilegales. por lo tanto, todo lo recibido será devuelto a los dueños, y el cuerpoorganización que trata con ilegales actividad empresarial, sujeto a liquidación.
- 2) La práctica judicial confirma la necesidad de la justificación documental de los devengos. Así, el Decreto de la FAS SZO del 2 de abril de 2007 en el caso N A56-31339 / 2006 confirmó que los pagos y contribuciones establecidos por la comunidad de propietarios para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y utilizados por la HOA para el fin previsto de acuerdo con la estimación adoptada por ellos, en virtud del párrafo 2 art. 251 del Código Fiscal de la Federación de Rusia no se tienen en cuenta al determinar la base imponible para calcular el impuesto sobre la renta, mientras que de lo contrario hay motivos para creer que una organización sin fines de lucro se dedica a actividades no estatutarias y, por lo tanto, está sujeta a liquidación , y los ingresos extraídos ilegalmente se devuelven a sus propietarios.
5. Y llega el momento decisivo
debemos comprender con un instinto animal desarrollado - lo que el tribunal pretende hacer
se ve en la cara, en el cuerpo niyam, por cierto ha cambiado el discurso del juez, por cierto ha cambiado el tono, por ciertoqué notas comenzaron a deslizarse
Si "olió" inestabilidad, vacilación: agregamos otra DECLARACIÓN sobre el cambio de reclamos de acuerdo con el Art. 39 del Código de Procedimiento Civil
AHORA PLANTEANDO ADICIONALMENTE LA CUESTIÓN DEL RECONOCIMIENTO cobro ILEGAL pago mensual por el mantenimiento y reparación de bienes comunes en ausencia de documentos contables primarios obligatorios
PUNTOS ESTRATÉGICOS
En el proceso, algunos documentos de respaldo deben aparecer por parte de la HOA. Nos aferramos a ellos como una prueba cuadrada de acciones que pasan por alto la ESTIMACIÓN DE INGRESOS y GASTOS y lo presentamos a la policía. declaración crimen cometido previsto por el art. 160 del Código Penal de la Federación Rusa
a a la oficina del fiscal, por ejemplo, una declaración sobre un delito cometido en virtud del art. 165 del Código Penal de la Federación Rusa
Es necesario iniciar el proceso, y luego comenzará la sacudida; esto crea la molestia necesaria en el campo enemigo.
Así, comenzamos a crear el deseado " ambiente"y llevar a cabo la tarea de reprimir moralmente al enemigo antes del comienzo de la batalla decisiva
Al mismo tiempo, se envía una apelación aa los miembros de la junta, en el que, en particular, explicar que todos los que tomaron una decisión, por ejemplo, a un precio, compensarán el daño causado, sin contar la compensación por daño moral, para sembrar lo que se necesita en el campo del enemigo
Horizontes estratégicos: en caso de victoria, planteamos la cuestión de devolver todo lo recibido e indemnizar el daño moral causado
Y en la orden de medidas provisionales - el arresto de una cuenta bancaria
Bueno, eso es suficiente explicación.
Una comunidad de propietarios es una organización creada por los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos o, en algunos casos, en varios edificios, para administrar conjuntamente la propiedad y resolver todos los problemas relacionados con la propiedad. Los propietarios de viviendas que no estén satisfechos con las actividades de su empresa administradora pueden presentar una demanda contra la HOA.
Demandas contra la HOA
Los reclamos ante los tribunales contra la HOA son frecuentes, ya que la sociedad de propietarios establecida a veces no cumple con sus obligaciones de mantener la vivienda. La HOA está obligada a realizar todo el trabajo para mantener las condiciones sanitarias y condición técnica en casa hasta el estándar. Sin embargo, el estado de las instalaciones suele dejar mucho que desear, y en los recibos de las facturas de servicios públicos, los residentes ven montos cobrados por servicios supuestamente prestados. Tales situaciones conducen al hecho de que los propietarios de viviendas presenten demandas contra la HOA. Las sociedades de gestión a menudo abusan de sus derechos al utilizar la propiedad bajo su gestión para otros fines, por ejemplo, arrendándola a personas u organizaciones. También puede llevar al resentimiento de los residentes.
Los residentes acuden a los tribunales como último recurso cuando no pueden obtener un nuevo cálculo de las facturas de servicios públicos infladas ilegalmente. Sin un tribunal que demuestre que la empresa administradora no ha completado el alcance completo de esos trabajos, cuyo costo se indica en el recibo del alquiler, es casi imposible. A menudo, el descuido de las asociaciones de propietarios con sus deberes directos y la atención insuficiente a la reparación actual del espacio habitable provoca filtraciones e inundaciones de los locales residenciales. La culpa del daño material causado a los propietarios en este caso es íntegramente de la sociedad gestora.
Principal regulaciones legales la creación y las actividades de una comunidad de propietarios se detallan en el cap. 13 del Código de Vivienda y en el Código Civil de la Federación Rusa. En defensa de sus derechos, los vecinos también pueden acogerse a las "Normas para la prestación de los servicios públicos a los ciudadanos" y al Decreto del Gobierno "Sobre el procedimiento para la prestación de los servicios públicos a los ciudadanos", o a la "Ley de Protección de los Derechos de los Consumidores". ".
A menudo, no es posible resolver el conflicto con la empresa de gestión fuera de los tribunales, entonces la única salida es ir a los tribunales con una demanda contra la HOA. Los casos judiciales en relación con HOA están subordinados a los tribunales de arbitraje.
Soporte legal de reclamos contra HOA
El asesoramiento jurídico a la hora de presentar una reclamación de indemnización por daños y perjuicios causados por la acción u omisión de la sociedad gestora es simplemente necesario. Abogados con experiencia Nuestra empresa lo ayudará en poco tiempo a probar la culpabilidad de la HOA en los tribunales y buscar una compensación por daños y perjuicios. Si la empresa administradora niega la sobreestimación de las facturas de servicios públicos, nuestra empresa lo ayudará a fundamentar sus reclamos y devolverá el dinero pagado en exceso por el alquiler.
Los abogados profesionales que trabajan para nosotros tienen una amplia experiencia práctica en litigios, incluidas las demandas contra HOA. Lo ayudaremos a evaluar las perspectivas para la conclusión exitosa del caso y la emisión de un veredicto judicial a su favor, prepararemos todos los documentos necesarios para ir a la corte y participaremos de su parte en todos audiencias judiciales. Si es necesario, nuestra empresa puede organizar una evaluación por expertos. actividad económica HOA o el monto de los daños causados por la empresa administradora. Además, cuando una decisión no sea a su favor, nuestros abogados apelarán de manera competente y oportuna contra la orden judicial y, en caso de un veredicto positivo, tomarán el control sobre la implementación de la decisión judicial.
Servicios de nuestra empresa para propietarios de viviendas.
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Ejemplos de declaraciones de demanda ante el tribunal por vivienda y servicios comunales.
¡ATENCIÓN! Vea el ejemplo completo de declaración de demanda ante el tribunal de vivienda y servicios comunales en materia de protección al consumidor:
Puede DESCARGAR ejemplos de escritos de demanda judicial de vivienda y servicios comunales desde los siguientes enlaces:
Para presentar un reclamo por empresa de gestión el tribunal debe determinar la jurisdicción, el tamaño y la naturaleza de los requisitos. El artículo 131 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa revela los requisitos para el contenido y la forma de las declaraciones de demanda. Son estas reglas de la ley las que deben observarse al redactar una demanda en los tribunales.
Echemos un vistazo a los requisitos establecidos por el Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa:
- nombre del tribunal ante el cual declaración de demanda;
- el nombre del demandante, así como del representante (nombre, dirección, datos de contacto);
- nombre del acusado (nombre de la organización, nombre completo del jefe, datos de contacto);
- vulneración de derechos e intereses y exigencias. Este párrafo incluye la base legal para sus argumentos;
- las circunstancias de la situación actual con la presentación de la base probatoria de sus pretensiones;
- un cálculo completo de los fondos a disputar, o el monto del reclamo, que está sujeto a evaluación y aclaración;
- confirmación de que se ha completado el procedimiento para la solución previa al juicio del conflicto;
- una lista de pruebas que se adjunta al escrito de demanda;
- firma del solicitante o su representante;
- fecha de presentación de la demanda;
Si no ha perdido un solo punto, entonces su declaración de reclamo está lista y puede enviarla.
¡Atención! Nuestros abogados calificados lo ayudarán de forma gratuita y las 24 horas del día en cualquier problema.
¿Qué documentos se deben adjuntar a la demanda?
El reclamo se presenta ante el tribunal con todo el paquete de documentos que prueban la legitimidad de sus reclamos.
Para presentar una demanda ante el tribunal, debe tener una lista claramente seleccionada de todos los documentos, que son:
- copias del escrito de demanda según el número de personas que participan en el caso;
- poder notarial original, si un representante está presente en el caso;
- copias y original del contrato que confirma la propiedad de los locales residenciales;
- copias y original del contrato con la sociedad gestora;
- evidencia documental de la ausencia de deuda por servicios públicos;
- copias de documentos que confirmen los intentos de resolver el conflicto fuera de los tribunales;
- confirmación de que los intentos no tuvieron éxito;
- base documental o material ( opinión experta, materiales de video o fotográficos, etc.), que ayudarán a probar las circunstancias del caso y la violación de la ley y los términos del acuerdo;
- cálculos detallados;
- recibo de pago de impuestos estatales.
Ver el vídeo. Cómo escribir una declaración de demanda ante el tribunal:
Cuándo ir a la corte
Para presentar una demanda ante los tribunales contra la sociedad gestora, la base es cualquier violación del contrato, por ejemplo, ejecución indebida o evasión de ejecución.
Por ejemplo, estas razones podrían ser:
- viola las normas sanitarias e higiénicas. Esta causal se aplica en el caso en que el Código Penal no realice o humedezca indebidamente escaleras, ascensores, porches, superficies de paredes, techos, ventanas, buzones, lámparas, sótanos y desvanes, etc., por mucho tiempo;
- viola el mantenimiento de varios locales en el MKD (edificio de apartamentos). La empresa administradora cree que el mantenimiento y mantenimiento de áticos y sótanos, tramos de escaleras, entradas y otros no es un objetivo principal;
- no realiza trabajos de reparación en locales residenciales ni operación técnica de MKD. La organización que administra la casa realiza inspecciones programadas de las instalaciones de manera irregular o no limpia el vertedero de basura, el suministro de agua, el sistema de calefacción y tampoco repara las instalaciones, el equipo de ingeniería, etc.;
- no realiza mantenimiento de equipos de ingeniería MKD. La empresa administradora no repara ni limpia los sistemas de suministro de electricidad, calor y gas, así como los sistemas de ventilación y la automatización contra incendios y otras cosas;
- presta servicios públicos de calidad inadecuada, y con ello viola las disposiciones de la Ley N° 2400-1 “De Protección de los Derechos del Consumidor”.
Solución previa al juicio de la disputa
Las situaciones pueden ser diferentes, así como los motivos para presentar un reclamo.
Tenga en cuenta que tal situación no requiere un procedimiento de resolución de conflictos preceptivo, aunque diferentes jueces ven esta circunstancia de manera diferente, por lo que puede dar lugar a una decisión judicial insatisfactoria y tomar la posición de la Sociedad Gestora.
La carta de reclamación se redacta de forma libre, porque no existe un formulario claramente establecido por la legislación de la Federación Rusa, aunque hay algunos requisitos obligatorios eso debe ser observado.
¡Importante! Veamos los requisitos básicos para una carta de reclamación:
- el nombre y datos de contacto del remitente;
- el nombre y los datos de la organización receptora, así como el cargo de la persona a quien se envía la reclamación;
- circunstancias del caso y argumentos que sustenten sus pretensiones;
- violación de las leyes y condiciones aplicables del acuerdo;
- requisitos de reclamación;
- fecha y firma del remitente de la reclamación.
Para volver a estar seguro, es necesario enviar una reclamación por correo certificado con notificación de recepción de la carta, es preferible hacer un inventario de archivos adjuntos. Y la reclamación debe hacerse en dos copias, una de las cuales permanece con el consumidor.
Si la organización que recibió la carta de reclamo no da una respuesta dentro de un mes, que está establecido por el artículo 12 de la Ley Federal "Sobre el procedimiento para considerar las apelaciones de los ciudadanos" o no cumple con la promesa de corregir la situación actual, entonces puede ir a la corte con seguridad con una demanda.
V situación similar también puede buscar ayuda de una autoridad supervisora, que puede ser la Inspección de Vivienda, la oficina del fiscal y Rospotrebnadzor. Esta será otra ventaja a tu favor, porque trataste de resolver el conflicto ante el tribunal.
A menudo, la empresa administradora se refiere al hecho de que no tienen dinero o que los inquilinos no pagan lo suficiente por los servicios públicos, aunque esto no es una razón para el incumplimiento de las obligaciones contractuales.
La Asociación de Propietarios es una estructura creada por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, cuyo objetivo principal es la necesidad de una gestión de alta calidad de un edificio de apartamentos, así como su mantenimiento oportuno. En el caso de que todos los empleados de dicha estructura de gestión de una casa en particular desempeñen sus funciones de manera eficiente y en estricto cumplimiento de las disposiciones legislación actual, controversias, incluidas las sujetas a autorización judicial, no estará con ellos.
Si, por alguna razón, surgieran disputas y conflictos entre uno o más propietarios de locales en un edificio de apartamentos bajo el control de una HOA y la propia estructura de administración, la forma más efectiva de resolverlos sería acudir a los tribunales. ¿En qué casos puede la HOA presentar un reclamo contra el propietario del local en la casa y cuándo es viceversa? ¿Cómo deben hacerse tales afirmaciones?
Los derechos de la HOA para presentar un reclamo ante el tribunal
A pesar de que, como administradora de una casa en particular y de su propiedad, la empresa es una organización bastante desarrollada, incluso con poderes significativos para garantizar el mantenimiento de calidad de la propiedad que se le ha confiado, la lista de casos en que, en nombre de la sociedad , puede demandar al propietario del local está estrictamente limitado.
De acuerdo con normativa vigente del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que regula cuestiones relacionadas con el funcionamiento de la HOA, tales casos de trabajo de demanda solo pueden incluir:
- la presencia por parte del propietario de este o aquel local para el pago de servicios públicos por los recursos suministrados en el marco de la ejecución de contratos de servicio público con una organización proveedora de recursos;
- atrasos en las contribuciones a, que se transfieren a una cuenta bancaria especial;
- incumplimiento de las decisiones de los propietarios de los locales si tal incumplimiento implica causar daño o complicar las oportunidades de explotación de la propiedad común de todos los propietarios de tal casa.
Sin embargo, la razón más común para presentar una demanda en la corte es la presencia de deudas sobre o sobre contribuciones a una cuenta de la casa calculada para revisión.
Los derechos de una asociación de propietarios a demandar por tales motivos están estrictamente limitados por las normas aprobadas de conformidad con las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Entonces, si la base para la presentación es la presencia de atrasos en las facturas de servicios públicos o reparaciones capitales, el presidente de la HOA tiene derecho a demandar al deudor solo después de haberle notificado dos veces sobre la existencia de una deuda que debe pagarse. apagado. Dicha notificación deberá realizarse al menos dos veces en forma de correo certificado con acuse de recibo. El período de la deuda, por cuya ocurrencia el presidente de la sociedad decidió presentar un reclamo ante el tribunal, debe ser de al menos un año.
Si el deudor reconoció la existencia de una deuda, antes de presentar una demanda ante el tribunal, es necesario llevar a cabo una resolución previa al juicio obligatoria del conflicto, por ejemplo, brindando al deudor la oportunidad de pagar la deuda con una plan de instalación.
De lo contrario, el tribunal tiene derecho a negarse a aceptar el escrito de demanda debido a la falta de un procedimiento establecido por la ley para resolver tal disputa.
Los derechos de los inquilinos a presentar una demanda contra la HOA
Los vecinos también tienen derecho a presentar una reclamación contra la dirección de la comunidad de propietarios. Desde esto organización de gestión creado con el fin de administrar los bienes comunes de la casa en la que los inquilinos son propietarios de los locales, estos últimos tienen mucho más posibilidades para presentación diferente tipo reclamaciones, a saber:
- sobre el reconocimiento de la conveniencia y legalidad de la existencia de la HOA por la presencia entre sus participantes de menos del cincuenta por ciento de los propietarios de locales en la casa;
- sobre la necesidad de liquidar la HOA debido a la adopción de la decisión correspondiente por la junta de propietarios (si la dirección de la sociedad se niega a cumplir con tal decisión);
- sobre la declaración de la HOA en quiebra en los casos en que dicha entidad legal no pueda desempeñar sus funciones inmediatas;
- en el caso de que la propia comunidad de propietarios tenga deudas con organizaciones de recursos , cuyos pagos asignan dichas organizaciones debido a la ejecución de decisiones judiciales sobre los propietarios de las instalaciones (en la mayoría de los casos, esta base para litigios surge en los casos en que el departamento de administración y contabilidad de la HOA, por algunas razones sesgadas, no no transferir fondos, en relación con los cuales tales organizaciones crean una deuda que juicio transferidos para su reembolso a los propietarios de los locales "sin pasar por alto" la HOA para evitar dificultades con el suministro adicional de servicios públicos);
- un pliego de pretensiones para resolver disputas en caso de que surjan en relación con el pago de servicios (por ejemplo, si hablamos de facturación ilegal de determinados servicios o de fijación de tarifas).
En cada caso concreto, deberá levantarse un escrito de demanda contra una comunidad de propietarios de conformidad con las disposiciones del Código de Procedimiento Civil, así como de conformidad con las disposiciones del Código de la Vivienda, si alguna fuere violada durante las actividades de la HOA.
Normas para presentar una reclamación y dónde presentarla para inquilinos
La demanda la interponen los propietarios de locales residenciales en el lugar registro legal comunidades de propietarios, ya que es la persona jurídica que actuará como demandada en la demanda. Si se presenta una demanda contra el jefe de la sociedad como funcionario, entonces la persona física se considerará demandada y la demanda deberá presentarse en su lugar de registro.
Para el apoyo legal de la reclamación, es mejor involucrar, que se ocupa del apoyo de los litigios civiles, en particular, el contenido de la vivienda. La necesidad de involucrar a un especialista de este perfil se debe a que la conducción de este tipo de disputas requiere entrenamiento especial debido a la complejidad de la interacción con la HOA.
El escrito de demanda que se interponga contra la HOA o sus dirigentes se redactará de conformidad con lo dispuesto en la legislación procesal civil vigente y deberá contener la siguiente información obligatoria:
- información sobre ese tribunal donde se presente la demanda con indicación de su domicilio;
- información sobre el demandante(o un representante de los demandantes en el caso de una demanda colectiva);
- información sobre el acusado(al elegir una persona jurídica como demandado, debe indicar los datos de su registro oficial, ya que esto le permitirá identificar a dicho demandado más rápido y decidir sobre la posible necesidad de transferir la declaración de demanda al tribunal de arbitraje);
- reclamar precio(si tiene una cantidad material) e información sobre el impuesto estatal pagado (se debe adjuntar un recibo por el pago de este último a la declaración de reclamo);
- información sobre el fondo del caso, que requirió revisión judicial espora. En este apartado se debe indicar cuándo surgió la relación jurídica entre el demandante o grupo de demandantes y la comunidad de propietarios como persona jurídica, así como información sobre cuándo y en qué circunstancias surgió una controversia, a raíz de la cual fue necesario recurrir a litigio;
- también deberá indicar la esencia de la disputa con Descripción detallada todas las circunstancias, así como proporcionar al tribunal información sobre quién puede testificar sobre el hecho de la disputa;
- adicionalmente se indica qué medidas se tomaron para resolver la controversia surgida en el auto de instrucción, así como los resultados de dicha conciliación;
- Realmente afirmar que, a juicio de la parte actora, deben ser satisfechos (cada requisito se redacta en un punto aparte, y se señalan por separado aquellos requisitos que deben ser satisfechos por las costas judiciales de la parte actora);
- asimismo, como parte del escrito de demanda, se señalan aquellas solicitudes que la actora consideró necesario brindar al tribunal para su pleno conocimiento con indicación de lo que se adjunta en forma de originales y lo que se adjunta en copias.
Litigar con una comunidad de propietarios que administra la propiedad común de un edificio de apartamentos no es algo raro y único hoy en día, ya que las disputas por rendimiento inadecuado sus deberes de todos los participantes en dicho acuerdo de gestión son suficientes un gran número de. Para que tal reclamo sea considerado en la forma adecuada, un especialista en resolver disputas civiles, en particular, disputas en alojamiento. Es un especialista de este tipo quien ayudará a preparar de manera competente una declaración de demanda, incluida la realización de su apoyo judicial, lo que aumenta significativamente las posibilidades de ganar el caso.
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