Dokumenty pre mcd. Ako získať technický pas na dom a ako vyzerá doklad k nehnuteľnosti? Projektová a odhadová dokumentácia pre stavbu

Technické dokumenty pre dom sú veľmi dôležité, bez nich nie je možné zaregistrovať vlastníctvo a vykonávať právne transakcie. Väčšina vlastníkov nehnuteľnosť zamieňajú si pojmy katastrálny a technický pas, považujúc ich za podobné a neponáhľajú sa s ich vydávaním.

Zatiaľ čo osvedčenie o registrácii dáva úplné práva na vlastníctvo majetku. Dokument pre nehnuteľnosť má rôzne vlastnosti v závislosti od typu. Technický pas pre dom obsahuje viac informácií ako dokument o byte. Tento článok vám pomôže pochopiť problematiku návrhu dokumentu a jeho účelu.

Prečo je to potrebné a aké informácie obsahuje?

Registračný certifikát doma je široko používaný v rôznych oblastiach. Jeho použitie je potrebné v nasledujúcich prípadoch:

POZOR- doklad potvrdzuje, že technický stav domu je v úplnom poriadku, neboli vykonané žiadne zmeny.

Technický pas domu obsahuje referenčné a informačné informácie o nehnuteľnosti. obsahuje nasledujúce informácie a vlastnosti:

dátum výstavby a jej typ;
plocha objektu, rozmery (je uvedené samostatne, keď bola vykonaná posledná generálna oprava);
označuje stupeň opotrebovania domu;
stavebný materiál (z čoho je vyrobený, opláštený, aká izolácia je položená, hrúbka a materiál stien, stropov, z čoho je vyrobená strecha a základ);
sieťové inžinierstvo;
náklady podľa inventára;
počet izieb (plocha každej z nich).

Ďalšie informácie:

veľkosti - kúpeľne, kuchyne, balkóny, kúpeľne.

Dokument musí obsahovať úplný popis objektu „domu“.

Legislatíva

Podľa zákona technický preukaz posudzované vo federálnom zákone č. 221 „o katastrálnych činnostiach“.

V práve technická dokumentácia(, katastrálny plán) má rovnaký právny význam ako katastrálny pas nehnuteľný objekt. A tiež federálny zákon č. 122 „On štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi“.

Kde sa vyrába a ako ho získate?

Osvedčenie o registrácii domu sa vydáva v ZINZ alebo v spoločnosti zaoberajúcej sa správou pôdy (môžete ju kontaktovať cez internet).

Dokument si môžete objednať aj v príslušnom odseku na portáli Štátnych služieb. Pri využití služieb druhého z nich budú náklady na dokumentáciu drahšie. ZINZ uchováva všetky informácie o nehnuteľnostiach. Ak chcete získať dokument, musíte:

Pre súkromný dom

uplatniť na ZINZ;
dohodnúť si stretnutie s technickým inžinierom;
vykonajte merania a nastavte dátum, kedy je možné doklad vyzdvihnúť.

Do nového domova

Kto sa môže prihlásiť?

Žiadosť do ZINZ alebo pozemkovej správcovskej spoločnosti sa podáva osobne právoplatný vlastník nehnuteľnosť. Alebo oprávnená osoba môže podať žiadosť, ak existuje príslušný dokument.

DÔLEŽITÉ- Splnomocnenie musí byť notársky overené.

Kde môžem získať kópiu?

Keďže všetky technické informácie sa uchovávajú a spracúvajú v Úrade pre technický inventár, na vyhotovenie kópie stačí kontaktovať pracovníkov ZINZ. Môžete tiež požiadať o kópiu z katastrálny inžinier kto meral miery a vyplnil formulár, najprv sa opýtajte na dostupnosť informácií.

Ako podať žiadosť: požadované dokumenty

Na registráciu budú potrebné nasledujúce dokumenty:

žiadosť o technický pas s uvedením dôvodu prijatia (môžete ho poslať online na štátne služby alebo napísať na mieste v ZINZ);
občiansky pas majiteľa;
ak prostredníctvom zástupcu - splnomocnenie overené notárom;
doklad o vlastníctve - osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti;
potvrdenie o platbe štátna povinnosť.

Kde objednať: sprostredkovateľské služby

MFC - pri objednávke cez multifunkčné centrum kontaktujeme miestnu pobočku, vyplníme žiadosť, zaplatíme potvrdenie o štátnom poplatku a poskytneme balík dokumentov. Na kópii žiadosti zamestnanec MFC uvedie dátum príchodu inžiniera a dátum vyhotovenia pasu;

POZOR- budete musieť ísť za ním do ZINZ.

Výrobný čas a servisné náklady

Do siedmich dní sa žiadosť a žiadosť posúdia na oddelení ZINZ (alebo sprostredkovateľovi), potom zamestnanci kancelárie požiadajú majiteľa, aby sa dostavil na oddelenie.

Ak sú potrebné merania, je naplánované ďalšie stretnutie s inžinierom. Od aplikácie po výrobu trvá tri až štrnásť dní. Náklady na službu sa líšia v závislosti od regionálneho umiestnenia vlastníctva domu, ako aj od sadzieb geodetických spoločností. Minimálna veľkosťštátna povinnosť je - 1 500 až 2 500 rubľov.

Aká je doba jeho platnosti?

Podľa zákona, ak sa v dome nevykonajú žiadne zmeny, dokument má neobmedzený stav. Ak je to možné, dokumentácia by sa mala aktualizovať každých päť rokov.

Vykonávanie zmien a oprava chýb

Pri vykonávaní zmien vo vlastníctve domu (napríklad prestavba) alebo pri oprave chýb sa musíte obrátiť na ZINZ.

Technik alebo inžinier príde na miesto, aby zmeral inovácie alebo objasnil chybný materiál. Potom sa zaplatí štátna povinnosť za vykonanú službu a stanoví sa dátum vyhotovenia opravenej dokumentácie.

zotavenie

Ako to vyzerá: vzorka pre obytný súkromný dom

Hlavné informácie uvedené v údajovom liste:

umiestnenie objektu a jeho vzhľad, dátum výstavby;
informácie o vlastníctve;
plošné vysvetlenie pozemok(v štvorcových m);
popis budov a stavieb;
účel, technický stav a náklady domu;
zoznam dodatočných dokumentov.

Záver

Technická dokumentácia k domu je nevyhnutná pri vykonávaní transakcií právnej a finančnej povahy.

Osvedčenie o registrácii obsahuje úplné informácie o štruktúre a jej charakteristikách. Ak chcete objednať výrobu dokumentácie, mali by ste sa obrátiť na ZINZ alebo sprostredkovateľské firmy a služby.

Prešli ste teda všetkými fázami výberu spôsobu správy bytového domu (MKD) od schôdze vlastníkov až po žiadosť správcovskej spoločnosti (MK) o ukončenie zmluvy o správe vášho MKD. Teraz potrebujete získať technickú dokumentáciu od bývalej správcovskej spoločnosti, pre kompetentnú správu domu, pretože. odráža hlavné parametre ovládacieho objektu a súvisiace body, ktoré umožňujú vidieť „ťažké“ miesta v ovládaní. Čo sa skrýva pod pojmom „technická dokumentácia“ a ako nič nezmeškať?!

Zoznam dokumentov zahrnutých v technickej dokumentácii pre bytový dom, ustanovený dvoma pravidlami. Po prvé, v odsekoch 24, 26 Pravidiel obsahu spoločný majetok v bytovom dome schválenom nariadením vlády Ruská federácia zo dňa 13.08.2006 N 491. Po druhé, v bode 1.5Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu, schválené vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170.

SCROLL:

Doklady technického vyúčtovania bytového fondu, obsahujúce informácie o stave spoločného majetku;

Doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce;

Úkony inšpekcie, kontroly stavu (skúšok) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti v bytovom dome, konštrukčných častí obytný dom(strechy, uzatváracie nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objekty nachádzajúce sa na pozemku a iné časti spoločného majetku) za dodržanie ich úžitkových vlastností podľa ustanovených požiadaviek;

Návod na obsluhu bytového domu vo forme ustanovenej federálny orgán výkonná moc ktorá plní funkcie rozvoja verejná politika a regulačná právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bývania a komunálnych služieb (napr bytové domy uvedené do prevádzky od 1. júla 2007)

Kópia katastrálneho plánu (mapy) pozemku overená orgánom vykonávajúcim činnosť vedenia štátneho pozemkového katastra;

Výpis z United štátny register práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi, obsahujúce informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločným majetkom;

Certifikovaný autorizovaný orgán miestna vláda kópia územného plánu pozemku;

Listiny, ktoré označujú obsah a rozsah vecného bremena alebo iného vecného bremena, s prílohou potvrdenou príslušnou organizáciou (orgánom) na štátne účtovníctvo objekty nehnuteľného majetku zámeru, na ktorých je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien súvisiacich s časťou pozemku (ak je vecné bremeno);

Projektová dokumentácia (kópia projektovej dokumentácie) pre bytový dom, v súlade s ktorým bola realizovaná stavba (rekonštrukcia) bytového domu (ak je);

Ostatné listiny súvisiace so správou bytového domu, ktorých zoznam ustanovuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov.

Plán lokality v mierke 1:1000 - 1:2000 s obytnými budovami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú;

Projektová a odhadová dokumentácia a výkonné výkresy pre každý dom;

Akty prijímania obytných budov od stavebných organizácií;

aktov technický stav bytový dom na prevod bytového fondu na iného vlastníka;

Schémy vnútrodomových sietí zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď.;

Pasy kotolní, knihy kotlov;

Pasy pre výťahový priemysel;

Pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;

Výkonné výkresy pozemných slučiek (pre budovy s uzemnením);

Odhady, súpisy prác na bežné a veľké opravy;

Úkony technických kontrol;

Žurnály žiadostí obyvateľov;

Protokoly na meranie odporu elektrických sietí;

Protokoly merania ventilácie.

Dokumentáciu môžeme rozdeliť na technickú, inú a účtovnú.Zároveň ďalšou dokumentáciou sú najmä písomné vyjadrenia, sťažnosti a návrhy (ako aj príslušné denníky a knihy záznamov) o kvalite udržiavania spoločného majetku v dome a zabezpečovaní komunálne služby, kópie zmlúv s dodávateľmi, kópie listín vlastníctva k nebytovým priestorom, kópie osvedčení o vlastníctve priestorov, kópie zmlúv sociálny nábor, úkony kontroly technickej kontroly plynu. Účtovnými dokladmi sú najmä kópie predná strana finančné a osobné účty, úkony o zostatkovej cene stavby, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Kompletnejšie informácie si môžete prečítať.

Technická dokumentácia k bytovému domu je celý rad právne významných papierov, ktoré obsahujú dôležité údaje o jeho stave a vlastnostiach. Medzi takéto dokumenty patria katastrálne plány, pasy, pokyny iný druh, výpisy zo štátnych registrov a pod.

Všetky technické listy sú dôležité pre obyvateľov bytového domu pri výkone ich práv z hľadiska spoločného vlastníctva nehnuteľnosti. Vzhľadom na dôležitosť tejto dokumentácie je jej uchovávanie, overovanie a odovzdávanie zverené riadiacim organizáciám alebo radám obyvateľov. Podrobnejšie o tom, na aké účely, kto a v akom poradí možno použiť technické dokumenty pre bytový dom, sa bude diskutovať dnes.

Rozsah dokumentácie MKD upravuje vyhláška vlády Ruskej federácie č.491 a vyhláška Gosstroy Ruskej federácie č.170

Otázky súvisiace s technickými dokumentmi pre bytový dom (MKD) najčastejšie vznikajú medzi organizáciami, ktoré sledujú ich obsah. Mnohí predstavitelia týchto spoločností sa odvolávajú alebo naozaj sťažujú na legislatívu Ruskej federácie, ktorá mimoriadne slabo a slabo upravuje proces ukladania, používania a prenosu technických dokumentov.

V praxi sú takéto obvinenia čiastočne pravdivé, väčšinou však nepodložené. Ak sa ponoríte do štúdia príslušných zákonov našej krajiny, môžete si bez väčších problémov poradiť so všetkými otázkami týkajúcimi sa technických dokumentov na MKD.

Právny základ témy, o ktorej sa dnes uvažuje, je podrobne stanovený v niekoľkých legislatívnych aktoch Ruskej federácie, ktoré upravujú aspekty údržby a uvádzania bytových zariadení do prevádzky. Za hlavný regulátor emisie sa považuje uznesenie vlády Ruskej federácie pod číslom 491 z 13. augusta 2006. Osobitná pozornosť mali odkazovať na odseky 24 a 26 zákona, ktoré odrážajú základný zoznam technické dokumenty na MKD. Ako ukazuje prax, dokumenty vyjadrené v uznesení používa väčšina správcovských organizácií pri monitorovaní zariadení na bývanie s viacerými bytmi.

Druhým najdôležitejším dokumentom upravujúcim otázky týkajúce sa obsahu, uchovávania a odovzdávania technických dokumentov MKD je vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003, číslo 170. Vo viacerých paragrafoch tohto zákona tzv. je uvedená technická dokumentácia pre dlhodobé skladovanie. Ak vyhláška 491 vlády Ruskej federácie definuje všeobecný zoznam potrebné papiere, potom 170. zákon obsahuje širší zoznam technických dokumentov. Rozlišuje technickú, účtovnú a inú dokumentáciu.

Podľa urbanizmu a bývania legislatívne akty RF súčasťou dokumentácie k MKD sú nielen technické papiere, ale aj návody na ich obsluhu.

V súčasnosti majú tieto dokumenty k dispozícii takmer všetky bytové domy v Rusku. Chýbajú len v dosť starých stavebných projektoch. Ukladanie, používanie a odovzdávanie technických listov na MKD vykonávajú byty v takýchto bytoch alebo ich zástupcovia v osobe správcovských spoločností alebo združení, združení obyvateľov.

Orgány alebo konkrétne osoby zodpovedné za bezpečnosť technických dokumentov s nimi musia pracovať v súlade so všeobecne uznávanými normami pre riadenie MKD. Podrobne a v plnom rozsahu sú zohľadnené vo vyhláške vlády Ruskej federácie pod číslom 416. V zásade sa o uvedených aktoch zohľadňuje legislatívneho rámca Témy tento článok môžeš skončiť. Na pochopenie jeho hlavných ustanovení postačuje oboznámenie sa s recenzovanými právnymi dokumentmi.

Podstata technickej dokumentácie pre MKD a jej zoznam

Technická dokumentácia MKD je zoznam technických dokumentov, účtovných a iných dokumentov, ktoré sa v tej či onej miere týkajú tohto majetku.

Technická dokumentácia pre MKD je celý zoznam dokumentov, ktoré už boli uvedené skôr. Ak zovšeobecňujeme túto definíciu, potom by sa mali rozlišovať tieto funkcie technických dokumentov:

Popis vecných (technických) informácií o konkrétnom bytovom zariadení.
Reflexia dôležité aspekty jeho údržba a používanie (inventár, opravy a pod.).
Určenie možnosti vykonávať akékoľvek právne významné úkony na MKD.

Ako je uvedené vyššie, zoznam technickej dokumentácie sa odráža v dvoch aktoch:

491. vyhláška vlády Ruskej federácie.
170. vyhláška Štátneho stavebného výboru.

Zoznam cenných papierov, ktorý sa v nich odráža, je mierne odlišný, preto sa často spájajú do jedného neoddeliteľného celku. V zásade je takýto prístup k určovaniu zoznamu technických dokumentov opodstatnený a prebieha v judikatúre Ruskej federácie. Navyše, kvôli určitému zmätku zákonov, práve on umožňuje tým istým správcovským spoločnostiam vyhnúť sa zbytočným prieťahom pri udržiavaní MKD. Vzhľadom na tento stav venujme pozornosť zoznamom technickej dokumentácie z oboch legislatívnych aktov.

V 491. dekréte vlády Ruskej federácie to nebolo bez:

technický pas MKD;
dokumentácia meracích zariadení objektu;
akty o „prijatí“ a ich prílohy;
akty periodické prehliadky a inšpekcie ubytovacieho zariadenia;
návod na obsluhu MKD;
výpisy z Jednotného štátneho registra nehnuteľností pre dom ako nehnuteľnosť;
dizajnové papiere (ich overené kópie);
katastrálna a urbanistická dokumentácia ako pre samotné MKD, tak aj pre pozemky pod ním;
všetky listiny vydané na valnom zhromaždení obyvateľov MKD;
dokumentácia inej formy, podobného účelu ako je uvedené vyššie (napríklad: záver o nevhodnosti MKD na bývanie alebo o potrebe urgentnej opravy jeho jednotlivých komponentov).

Pokiaľ ide o dekrét Gosstroy pod číslom 170, obsahuje tento zoznam:

všetky technické plány MKD a jeho pozemku;
papiere na návrh a odhady;
výkonné výkresy;
úkony "preberania", obhliadky, obhliadky a podobné úkony na dome;
dokumenty s informáciami o všetkých stálych a dočasných vlastníkoch domu;
schémy a pasy všetkých komunikačných a iných systémov MKD;
technická dokumentácia objektu akejkoľvek formy;
všetky dokumenty vydané na valnom zhromaždení nájomcov;
protokoly o zmene hmotnej časti objektu (zmena elektrických sietí, vetrania a pod.).

To znamená, že technická dokumentácia MKD je zoznamom technických dokumentov, účtovníctva a iných dokumentov, ktoré sa do tej či onej miery týkajú tohto objektu. K úprave zoznamu takýchto dokladov pristupovala legislatíva Ruskej federácie nanajvýš kompetentne. Na jednej strane je zoznam dokumentácie a je premietnutý do viacerých zákonov, na druhej strane nie je konečný a podľa uváženia osôb zodpovedných za vedenie technickej dokumentácie môže byť doplnený.

Všetky dokumenty uvedené vo vyššie uvedených zoznamoch sú pre MKD dôležité z hľadiska právne významných postupov nad ním. Takže bez technických dokumentov jednoducho nebude možné zaregistrovať prestavbu v objekte nehnuteľnosti alebo zmeniť komunikačné plány v oficiálnom režime. Technický pas MKD sa považuje za základ v technickej dokumentácii. Tento dokument obsahuje základné informácie:

o materiálových charakteristikách a vlastnostiach predmetu;
o jeho rôznorodom usporiadaní;
o ďalších dôležitých informáciách o dome (jeho PM, výpočet účinnosti systémov a pod.).

Technický pas MKD o ňom v skutočnosti obsahuje databázu, ktorá sa podrobnejšie odráža v iných technických dokumentoch. Vzhľadom na to je dôležité pristupovať k návrhu domu veľmi zodpovedne. Oprávnení na to musia minimálne kontrolovať dodržiavanie základných právnych noriem. poradie registrácie, vzhľad a profilové vlastnosti pasu sa odrážajú vo federálnom zákone pod číslom 261, rovnakom nariadení vlády Ruskej federácie pod číslom 491, 170. dekréte Gosstroy a niekoľkých ďalších zákonoch.

pravidlá skladovania a používania

Práca s dokumentáciou MKD musí spĺňať zákonné požiadavky o skladovaní a používaní.

Postup používania a uchovávania technickej dokumentácie pre MKD je určený množstvom legislatívnych aktov Ruskej federácie. Hlavným regulátorom tejto problematiky je nariadenie vlády č.491. Podľa jeho ustanovení:

Technické dokumenty pre bytový dom nemajú dátum spotreby, v dôsledku čoho môžu byť uchovávané neobmedzene dlho. Výnimkou sú dokumenty, ktoré vyžadujú pravidelnú aktualizáciu v súlade so zákonmi. Osvedčenie o registrácii MKD si teda vyžaduje aktualizáciu každých 5 rokov o inventár zariadenia. Alebo sú platné aj rôzne typy vyhlásení, referenčných dokumentov, denníkov a zápisníc zo stretnutí obyvateľov, ktoré si vyžadujú uchovávanie 5 rokov od vydania.
Menované osoby sú zodpovedné za prijímanie, uchovávanie, prenášanie a iné úkony súvisiace s dokumentáciou. Spravidla ide o zástupcov združenia nájomcov alebo takto zvolenej správcovskej spoločnosti.
V procese používania technických dokumentov musia zodpovedné osoby dodržiavať nielen pravidlá z už uvažovaných zákonov, ale aj federálny zákon č. Dokumenty.

V zásade neexistujú žiadne ťažkosti pri ukladaní a používaní technických dokumentov. Na správne vykonanie týchto postupov z hľadiska zákona stačí naštudovať si niekoľko legislatívnych aktov a plne dodržiavať ich ustanovenia.

Vysielanie

Prenos technickej dokumentácie prebieha v 5 krokoch.

Ako ukazuje prax, postup prenosu technickej dokumentácie do MKD spôsobuje občanom Ruskej federácie najväčšie ťažkosti. V skutočnosti v tom nie je nič zložité. Postup prenosu technických dokumentov na objekt je primitívny a pozostáva z 5 etáp:

Potreba preniesť papiere z jednej osoby na druhú je určená napríklad z HOA riadiacu organizáciu alebo z jedného HOA do druhého. Viac podrobností o tom, kedy je potrebný prenos technických dokumentov, bude popísané nižšie.
Kontroluje sa relevantnosť dostupných dokumentov a užitočnosť existujúceho zoznamu. Za to sú zodpovedné nové HOA alebo riadiace organizácie, a nie tie, ktoré im prenášajú dokumentáciu. Mimochodom, starí majitelia musia všetky papiere previesť do 30 dní.
Potom si organizácia alebo partnerstvo, ktoré akceptovalo technickú dokumentáciu, v prípade potreby vyžiada chýbajúce doklady od starých vlastníkov (ak žiadne nie sú, obnoví ich).
Ďalej sa vytvorí zoznam technických dokumentov a akékoľvek sporné otázky na prenos papierov.
Na záverečná fáza zostáva formalizovať prevod uzavretím aktu o prijatí a prevode. Prirodzene, tento dokument sa uzatvára medzi starou riadiacou organizáciou alebo HOA a novými vlastníkmi technických dokumentov.

Prestupové časy sú obmedzené zákonom. Podľa viacerých aktov:

do 30 dní musia staré osoby zodpovedné za technické dokumenty odovzdať príjemcom na overenie;
do 3 mesiacov odo dňa prevzatia podkladov na overenie novým vlastníkom technickej dokumentácie musia byť vyriešené všetky záležitosti týkajúce sa ich prevodu a uzavretý príslušný úkon.

akýkoľvek kontroverzné situácie riešené buď prostredníctvom, alebo prostredníctvom špeciálnych urbanistických komisií, alebo súdnou cestou.

Dôvody odovzdania písomností a vykonania úkonu

Akt o prevode podpisujú zodpovedné osoby a nadobúda účinnosť okamžite okamihom podpisu.

Hlavným dôvodom prevodu technickej dokumentácie na bytový dom je zmena zodpovedných osôb za ne. Môže sa to stať úplne z akéhokoľvek dôvodu, ale v každom prípade to určuje, že skutočné HOA alebo riadiace organizácie sa menia na nové.

Práve od starých vlastníkov papierov prechádzajú na nové osoby zodpovedné za ich vedenie. Pri uvedení MKD do prevádzky môže byť potrebný aj prenos technickej dokumentácie. V tomto prípade sú papiere prevedené developerom buď na nájomníkov, alebo ich vybraných manažérov.

Pri prenose technických dokumentov nie sú žiadne zvláštne ťažkosti. Hlavná vec je vykonať postup v poradí opísanom vyššie. Pomerne dôležitou etapou jeho implementácie je vyhotovenie akceptačného certifikátu. Spravidla sa nevydáva v samostatný dokument, ale odráža sa v odseku všeobecný akt"akceptácia", ktorá je medzi starými HOA alebo manažérskymi organizáciami a novými. Všeobecný poriadok dokument je nasledovný:

Osoby alebo organizácie, ktoré si navzájom odovzdávajú právomoci, si overujú aktuálny stav MKD a dokumentáciu k nemu.
Ak sa vyskytnú problémy, riešia sa buď zmierom alebo súdnou cestou.
Potom sa uzavrie príslušný akt prijatia a odovzdania štandardného formulára.

AT tento dokument musí sa odraziť:

Výsledky práce preberacej komisie.
Fakt prevodu a zoznam všetkej odovzdanej technickej dokumentácie pre MKD.
Základné informácie o objekte (plány, sanitárne pasy atď.).

Akt podpisujú zodpovedné osoby a nadobúda účinnosť okamžite okamihom podpisu. Odteraz si musia osoby preberajúce MKD a jeho technické podklady začať plne plniť svoje povinnosti.

Príklady na sporné otázky

Komplikované spory sa končia súdnym sporom.

Kontroverzné situácie ohľadom dokumentácie pre MKD vznikajú v mnohých prípadoch pri realizácii zmeny HOA alebo riadiacej organizácie. Ich charakter sa z veľkej časti týka dvoch aspektov:

1. situácia - starí vedúci si neplnili svoje povinnosti v plnom rozsahu a nechcú si ich plniť pri prevode MKD, dokumentácie k zariadeniu.
2. situácia - starí manažéri neposkytli úplný zoznam technických dokumentov novým.

Samozrejme, je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie vyriešiť takéto problémy mierovou cestou. Nie vždy je to však možné pre zlý úmysel konania zodpovedných osôb. V takýchto situáciách existuje jediné riešenie – súdny spor.

Súdny spor týkajúci sa prevodu dokumentov na MKD a samotného objektu je jedným z najťažších v judikatúre Ruskej federácie. Je to spôsobené tým, že vzťahy v tejto oblasti sú upravené mnohými legislatívnymi aktmi, a preto si každá strana sporu môže vykladať zákon pre svoje účely. Vzhľadom na to, ak chcete vyhrať tento typ diskusie, je dôležité požiadať o pomoc profesionálneho a špecializovaného právnika.

Štandardné súčty súdne spory podľa MKD sa považujú:

popretie pohľadávok žalobcov;
uloženie obvineným;
donútenie tých druhých určité akcie(napríklad odobratie technickej dokumentácie starej správcovskej spoločnosti).

V zásade sa tým najdôležitejšie ustanovenia k téme dnešného článku skončili. Ako vidíte, fenomén technickej dokumentácie na MKD je jasne regulovaný zákonom a je mimoriadne ľahko pochopiteľný. Dúfame, že prezentovaný materiál bol pre vás užitočný a poskytol odpovede na vaše otázky.

Pozrite si video o dokumentácii potrebnej na správu MKD:

V niektorých prípadoch riadiace organizácie nerozumejú tomu, čo je súčasťou technickej dokumentácie pre bytový dom, ktorý sa má uložiť. RO dokonca píšu sťažnosti na to, že v legislatíve chýba konkrétny zoznam takýchto vecí. V skutočnosti je to prehnané, keďže zákon jasne hovorí o skladbe, uchovávaní a aktualizácii dokumentácie.

Zoznam technickej dokumentácie pre bytový dom v súlade s regulačnými predpismi

Všetky prvky technická dokumentácia na bytový dom uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13. augusta 2006 (odseky 24 a 26). Vzťahujú sa na zloženie a stav spoločného majetku:

podklady pre meracie zariadenia bytového domu;
doklady o prevzatí výsledkov práce, odhady, súpisy prác;
úkony revízie, kontroly stavu (skúšky) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich priestorom bytového domu, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatváracie nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objektov nachádzajúcich sa na pozemku a iných súčastí spoločnej nehnuteľnosti) za splnenie ich požiadaviek;
úkony kontrol a pasporty obsahujúce informácie o možnosti pripojenia kúrenia v bytovom dome;
prevádzkové pokyny pre bytový dom zodpovedajúcej forme prijatej federálnym výkonným orgánom, ktorého činnosť súvisí s rozvojom verejnej politiky a regulácie právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bytových a komunálnych služieb (pre bytové domy, ktorých spustenie prevádzky začína 1. júla 2007);
výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a dokončené transakcie s bytovým domom. Táto dokumentácia obsahuje informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločným majetkom;
dokumentáciu obsahujúcu informácie o alebo iných vecných bremenách. K nim musí byť priložený osvedčený plán bytového domu, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien, ktoré sa na pozemku nachádzajú ();
projektová technická dokumentácia (kópia) na bytový dom, na základe ktorej bola realizovaná stavba alebo rekonštrukcia domu;
katastrálny plán pozemku;
urbanistický plán pozemok;
zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov bytového domu;
zmluvy o užívaní spoločného majetku bytového domu;
rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov bytových domov;
inú dokumentáciu.

Technická dokumentácia potrebná pre bytový dom je uvedená aj v Pravidlách a predpisoch pre technickú prevádzku bytového fondu, schválených vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170. Ustanovenie 1.5 Pravidiel uvádza nasledujúcu technickú dokumentáciu pre bytový dom na dlhodobé skladovanie:

plán lokality s obytnými budovami a stavbami na ňom postavenými (mierka 1:1000 - 1:2000);
projektové odhady a výkonné výkresy bytových domov;
akty prijímania obytných budov s viacerými bytmi od stavebných organizácií;
úkony technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
schémy vnútropodnikových sietí zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď.;
pasy kotlárskeho priemyslu, knihy kotlov;
pasporty výťahovej ekonomiky bytového domu;
pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
výkonné výkresy pozemných slučiek (ak existujú);
odhady, súpisy prác na bežné a veľké opravy;
úkony technických kontrol;
denníky aplikácií obyvateľov;
protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
protokoly merania ventilácie.

Vyčleniť technickú, účtovnú a inú dokumentáciu. Účtovná dokumentácia obsahuje kópie prednej strany účtovných a osobných účtov, úkony o zostatkovej hodnote stavby, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Vlastníci priestorov bytového domu vlastnia technickú dokumentáciu. Vyššie uvedené dokumenty dostanú od developera, predchádzajúceho RO, prípadne vlastníkov (ak bol dom priamo spravovaný). Návod na použitie MKD a technická dokumentácia nemusí byť na RO len v prípade ich straty. To sa zvyčajne stáva pri starých domoch, ktoré boli uvedené do prevádzky v 20. storočí a ešte skôr.

Ťažkosti môžu nastať aj pri hľadaní súčastí technickej dokumentácie: zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a dokumentácie súvisiacej s prevádzkovaním vecného bremena alebo iného vecného bremena. Môžu byť len pri takých bytových domoch, v ktorých vlastníci prenajímajú OI alebo dali súhlas na zriadenie vecného bremena.

Dom niekoho iného. Potreba sa objavuje v prípade kladenia komunikácií alebo akýchkoľvek inžinierske siete, cesty prechádzajúce vlastným areálom, ktoré budú využívať ďalší vlastníci.

Pre nové domy je potrebný územný plán pozemku. Hneď ako je v konkrétnom meste prijatý urbanistický plán, musí byť zahrnutý technická dokumentácia k bytovým domom postavený po tejto udalosti.

Niektoré zložky dokumentácie nevyžadujú žiadne zmeny, sú však aj také, ktoré pravidelne aktualizujú informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v bytovom dome, o osobách užívajúcich spoločný majetok na základe zmlúv vrátane vedenia zoznamov. Toto všetko sa musí vykonávať v súlade s normami pre správu bytového domu, zavedenými nariadením vlády Ruskej federácie č. 416. Preto je potrebné včas aktualizovať zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov. spôsobom v dôsledku zmien v ich zložení.

Dôležité!

Je potrebné aktualizovať technický pas bytového domu(raz za 5 rokov po inventarizácii). V prípade zmeny v oblasti bytu po prestavbe je potrebné najskôr vykonať úpravy v technickom pase bytu a až potom v technickom pase bytového domu.

Zmeny sú vykonané vo výpise z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o vlastníkoch bytových a nebytových priestorov.

Technický pas ako hlavný dokument pre MKD

Technický pas bytového domu je potrebný na to, aby vlastníci bytových a nebytových priestorov, osoby prenajímajúce bytové priestory, riadiace a servisné organizácie, orgány štátnej moci zakladajúce subjekty Ruskej federácie a orgány miestnej samosprávy, aktuálne informácie o spotrebiteľské vlastnosti, technické a ekonomické vlastnosti budovy.
Technický pas bytového domu obsahuje informácie o skladbe a ploche konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov budovy, posúdenie ich technického stavu. Tieto informácie sa získavajú okrem iného aj ako výsledok dôkladnej vizuálnej kontroly domov.
Technický pas bytového domu sa vyžaduje v týchto prípadoch:

vytvoriť požadovaný stupeň technickej prevádzky obytných budov;
plánovanie obnovy pre každý bytový dom;
plánovanie nákladov na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu vrátane výpočtu počtu a fondu mzdy zamestnanci riadiacich a servisných bytových organizácií pre každú budovu;
získanie presných informácií o množstve spotrebovaných energetických zdrojov;
výpočet ukazovateľov energetickej účinnosti;
výpočet potenciálu pre úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti;
vedenie osobného účtu bytového domu.

Všetky údaje sa zapisujú do technického pasu bytového domu na základe rôznych zdrojov vrátane nasledujúcej dokumentácie:

Federálny zákon č. 261-FZ z 23. novembra 2009 „O úspore energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie“;
Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel udržiavania spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade, že o poskytovaní služieb a výkone prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie“;
Pravidlá pre posudzovanie fyzického opotrebovania (VSN 53-86 (r));
Predpisy o technickej kontrole bytových domov (VSN 57-88 (r));
Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a údržby budov a zariadení na komunálne a spoločensko-kultúrne účely (VSN 58-88 (p));
Vyhláška Gosstroy Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 - Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu;
Stavebné predpisy a predpisy 23-02-2003 " Tepelná ochrana budovy“, prijaté uznesením Gosstroy of Russia z 26. júna 2003 č.113.

"Iné doklady" zahrnuté v technickej dokumentácii k bytovému domu

Najviac nepochopený v zoznam technickej dokumentácie pri bytovom dome je položka „ostatné doklady“, ktorá „otvára“ zoznam. Tento riadok môže znamenať akýkoľvek druh dokumentov, ktoré majú čo i len minimálny vzťah k správe bytového domu. Stačí, že o zaradení niektorého z dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodne na valnom zhromaždení vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Týmto dokumentom môže byť buď zmluva so zhotoviteľom, resp interný dokument UO (mzdy resp personálne obsadenie, napríklad). Ak takéto rozhodnutie prijmú vlastníci na valnom zhromaždení a ďalej sa dohodnú s RO, dokument sa stane jedným z prvkov technickej dokumentácie. Vlastníci teda budú mať právo sa s ním oboznámiť.

Riadiaca organizácia môže podniknúť jedno opatrenie, ktoré zabráni tomu, aby sa udalosti vyvíjali týmto spôsobom: musíte k nemu pridať uzavretý zoznam technickej dokumentácie po získaní súhlasu vlastníkov. V dôsledku toho nebudú môcť zoznam rozširovať.

Ďalšia dokumentácia môže zahŕňať:

kópie písomných vyjadrení, sťažností a návrhov týkajúcich sa kvality údržby spoločného majetku v dome a poskytovania verejnoprospešných služieb, platných ku dňu prevodu;
výpisy z časopisov (kníh) zaznamenávajúce žiadosti, sťažnosti a návrhy na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie verejných služieb, relevantné ku dňu prevodu;
kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi;
kópie zmlúv o prenájme alebo iné právo na nebytových priestorov v bytovom dome okrem majetku;
kópie spoločenských zmlúv;
úkony prípravy domu na sezónnu prevádzku, pasy;
úkony odstraňovania pripomienok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania;
pôsobí na materiálne hodnoty súvisiace s spoločným majetkom: požiarne hadice, svietidlá, plášte, oznamy, ŠPZ, poštové schránky a pod.

Sklad technickej dokumentácie k bytovému domu

Z bodu 27 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 č.491: prijímať, uchovávať a odovzdávať technickú a inú dokumentáciu stavby, vyhotovovať akékoľvek úpravy súvisiace s nakladaním so spoločným majetkom MKD by mali zodpovedné osoby Ako dlho sa technická dokumentácia k bytovému domu uchováva, legislatíva neurčuje.

Kde je uložená technická dokumentácia k bytovému domu, ako sa plní, eviduje a používa, ako aj doklady Archívny fond Ruská federácia (a ďalšie) - to všetko je regulované federálny zákon z 22. októbra 2004 č. 125-FZ „O archívnictve v Ruskej federácii“. Archivácia v Ruskej federácii sa riadi zákonom, inými federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi subjektov prijatými v súlade s nimi.

Na základe príkazu Ministerstva kultúry Ruskej federácie z 25. augusta 2010 č. 558 schválený zoznamštandardné manažérske archívne dokumenty, ktoré sa objavujú v priebehu činnosti vládne agentúry, miestne orgány a organizácie s uvedením lehôt skladovania. Tento zoznam obsahuje štandardnú manažérsku archívnu dokumentáciu, ktorá vzniká pri činnosti štátnych orgánov, samospráv, organizácií pri výkone rovnakého typu manažérskych funkcií, na forme vlastníctva nezáleží.

V súčasnosti sú v Zozname určené lehoty uchovávania technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu:

dokumenty (žiadosti, zápisnice zo zasadnutí, certifikáty, protokoly o registrácii žiadostí), ktoré si vyberú sami MV – po dobu piatich rokov od znovuzvolenia MV (môže sa stať, že niektoré dokumenty bude potrebné uchovávať natrvalo);
zápisnica z rady spoločenstiev vlastníkov bytov - natrvalo (v prípade likvidácie organizácie sa dokumentácia odovzdáva na trvalé uloženie na základe výberu organizácií a dokumentov).

Dôležité!

V odseku 4 čl. 46 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, že taká dokumentácia, ako sú zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia prijaté hlasovaním, sa musia uchovávať v súlade s výsledkom tohto stretnutia.

Príjem a odovzdanie technickej dokumentácie pre bytový dom

Technická dokumentácia k bytovému domu musí obsahovať celok požadovaný zoznam papiere, treba to pozorne sledovať.

Ak správa domu prejde na iné RO, HOA alebo do rúk vlastníkov, potom musia do 30 dní previesť aj technickú dokumentáciu k bytovému domu. Ak neexistujú žiadne dokumenty, budú musieť byť obnovené (postup je predpísaný vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 416).

RO, ktorý prijíma opraty vlády, musí sám skontrolovať, či mu bola odovzdaná všetka technická dokumentácia, a tiež objasniť jej relevantnosť. V prípade akýchkoľvek otázok nový RO zaznamená do odovzdávacieho-preberacieho protokolu potrebu vykonania zmien v dokumentácii. Teraz má starý MA 3 mesiace na obnovenie alebo aktualizáciu technickej dokumentácie, po ktorej bude prevedená samostatný akt prijatie a odovzdanie nového RO.

Dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie k bytovému domu môžu byť veľmi odlišné. Nech sa stane čokoľvek, starý RO musí zhromaždiť všetky dokumenty uvedené v rozhodnutí Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, pretože povinnosť previesť ich v tomto prípade zostáva.

Ak uplynuli 3 mesiace a nový MA nevidel dokumenty, musíte sa obrátiť na súd, GZhI, prokuratúru. Bude to potrebné urobiť, pretože bez technickej dokumentácie nebude možné spravovať bytový dom v plnom rozsahu. Navyše, v budúcnosti môže byť bytový dom prevedený na iný RO a potom bude musieť vynaložiť prostriedky na obnovu technickej dokumentácie a na pokuty.

Súd je dlhý proces. Paralelne s týmto procesom bude potrebné spravovať bytový dom. Môže sa tiež stať, že pre chýbajúcu technickú dokumentáciu dôjde k ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, v takom prípade má zmysel podať na prokuratúru podnet na nezákonné zadržiavanie dokumentácie neoprávnenou osobou.

Pravidlá hospodárenia MKD a zodpovednosť za ich porušenie

Ako vypracovať akt o prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Na zaznamenanie všetkých škôd na prevádzanom majetku na papier je vytvorený osobitný zákon. Špecialista správcovskej spoločnosti starostlivo kontroluje priestory a komunikácie, aby zistil, v akom stave sú. Po podpísaní zákona budú všetky náklady spojené s údržbou bytového domu znášať vlastníci. Ak sa po vykonaní úkonu zistia nejaké poruchy, pravdepodobne budete musieť podať návrh na súd.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za:

spoločné priestory bytového domu (vrátane pivníc, podkrovia, vchodov, priestorov medzi schodiskami, žľabov na odpadky atď.);
komunikácie bytového domu (dodávka teplej a studenej vody, kanalizácia, vykurovací systém, odpadkový žľab, elektrické zariadenie, výťahové zariadenia atď.);
územie domu;
vetracie šachty a zastrešenie;
ostatný majetok zdieľaný všetkými nájomníkmi rovnakým dielom.

Všetko vyššie uvedené je potrebné starostlivo skontrolovať, aby sa zabezpečilo, že neexistujú žiadne chyby. Ak z nejakého dôvodu tieto poruchy nie sú zahrnuté v zákone, vývojár aj HOA budú tvrdiť, že takéto problémy vznikli v dôsledku neopatrného prístupu správcovskej spoločnosti bytového domu k ich povinnostiam. Aby sa predišlo takýmto problémom v budúcnosti, všetky, aj tie najmenšie poruchy, musia byť zapísané do aktu prevodu majetku.

Akt prenosu balíka technickej dokumentácie označuje potvrdenie správcovská spoločnosť tieto originály a kópie dokumentov:

Záver prijímacej komisie(zákon o uvedení bytového domu do prevádzky).
Technické pasy bytového domu, s pôdorysom a vysvetlivkami.
Návod na prevádzku bytového domu.
Situačný plán územia s uvedením informácií o umiestnení podzemných komunikačných systémov na prenos zdrojov a o tom, kde je k nim pripojený bytový dom.
Formulárny zoznam dodávateľov ktorý stavebné práce realizoval.
Zmluvy s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje(Ak nejaký).
Úkony prevodu obytného priestoru na vlastníkov (chybné výpisy pre priestory neakceptované kupujúcimi).
Schémy komunikačnej siete(elektrina, kanalizácia, vodovod, plyn a iné).
Sanitárny pas.
Akty registrácie zariadení na stanovenie spotreby zdrojov(teplo, elektrina a voda).
Iná dokumentácia.

Keď developer prevedie bytový dom na riadiacu organizáciu, môže byť potrebná aj iná technická dokumentácia: pri použití systému video sledovania bude musieť správcovská spoločnosť získať schému jeho umiestnenia atď.

Osoba, ktorá bola poverená prevzatím nehnuteľnosti, je povinná skontrolovať, či boli dokumenty poskytnuté v požadovanom objeme, inak môže mať trestný zákon problémy s obsluhou bytového domu s viacerými bytmi. Po podpísaní dvoch aktov, pri absencii akýchkoľvek nárokov voči sebe, prichádza čas na vypracovanie aktu o odovzdaní kontroly.

Po podpise posledný dokument bytový dom prejde do správy novej správcovskej spoločnosti. Ak sa pri užívaní bytového domu zistia chyby zo strany developera, bude možné uplatniť si nároky v súdnom, resp.

Postup pri prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Správcovská spoločnosť, ktorej sa končí zmluva o správe bytového domu, musí 30 dní pred koncom jej platnosti odovzdať všetku dokumentáciu vrátane technickej do rúk nová organizácia zvolený na vykonávanie tejto funkcie (odsek 10 článku 162 Zákon o bývaní RF). Ako ukazuje prax, správcovské spoločnosti často nemajú technickú dokumentáciu pre bytový dom alebo ju jednoducho neprenášajú, čo vedie k potrebe obrátiť sa na súd.

Dôležité!

Ak má správcovská spoločnosť bytového domu v rukách technickú dokumentáciu, súd zvyčajne rozhodne o jej odňatí, v prípade neprítomnosti, o jej obnovení s následným prevodom na správcovskú organizáciu, na ktorú prechádzajú opraty vlády. (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 30.3.2010 č. 17074 / 09 vo veci č. А40-73182/08-19-483). Upozorňujeme, že novozvolená správcovská spoločnosť má právo samostatne obnoviť stratenú technickú dokumentáciu s následnou úhradou nákladov. Na súde nedostanete odpoveď na to, ako konať za organizáciu, ktorá nikdy nemala technickú dokumentáciu. Skutočnosť, že nikdy neexistovala technická dokumentácia, je možné preukázať podpísanými aktmi o prevzatí a odovzdaní bytového domu do správy.

Ak správcovská spoločnosť, ktorá spravuje bytový dom, podala žiadosť o prevod technickej dokumentácie po viac ako 3 rokoch od skončenia zmluvy o výkone správy, potom môže nasledovať odmietnutie vyhovieť z dôvodu uplynutia premlčacej dobe. Takáto lehota sa však nevzťahuje na dokumenty vyhotovené pri registrácii občanov v obytných priestoroch štátneho, obecného a súkromného bytového fondu, pretože sú verejný charakter(uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 6. septembra 2011 č. 1089/11 vo veci A60-5559/2010-C3).

Nie je celkom jasné, ako bude uspokojená požiadavka nového Trestného zákona obnoviť a odovzdať stratenú technickú dokumentáciu k bytovému domu. Aby sa tento proces urýchlil, právnici odporúčajú navrhovateľom, aby požiadali o zriadenie súdom Astrent - určitú peňažnú čiastku vymáhanú od odporcu v prípade nesplnenia súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote. dobrovoľný(bod 3 výnosu pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 4. apríla 2014 č. 22). Túto sumu by mal dostať žalobca, nie štát. Právnici sa domnievajú, že astrenet je druh zodpovednosti za nedodržanie súdneho rozhodnutia a používa sa pomerne často.

Môže sa stať, že Trestný zákon nepozná rozhodnutie zhromaždenia a neprenesie záležitosti novej spoločnosti. V tejto súvislosti musia vlastníci priestorov bytového domu brať vážne zhromažďovanie odôvodnení na vyradenie z činnosti, každé porušenie ich práv by sa malo zaznamenať.

Je potrebné zozbierať balík technickej dokumentácie, ktorá bude obsahovať kópie sťažností vlastníkov na Trestný zákon alebo orgány štátnej kontroly, kópie uznesení o vyvodení zodpovednosti Trestného zákona za neplnenie resp. nesprávne vykonanie povinnosti, akty upravujúce nezrovnalosti s normami.

V prípade neuznania výsledkov stretnutia, nový Trestný zákon musí napísať návrh na Rozhodcovský súd a podať podnet na prokuratúru a inšpektorát bývania.

Ak si z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zmeniť KC, odporúčame vám podať sťažnosť na Mestský úrad. Jej špecialisti sami vykonajú audit organizácie a ak sa zistí porušenie, sami iniciujú stretnutie vašej HOA (článok 165 LCD).

Môžete sa tiež obrátiť na sprostredkovateľskú firmu, ktorej hlavnou oblasťou činnosti je HOA pomoc v prípade problémov s UC. V skutočnosti má zmysel obrátiť sa na nich, pretože zaručujú dosiahnutie cieľov a ochranu záujmov vlastníkov, za ich služby však budete musieť zaplatiť 30 až 100 000 rubľov.

Príklad z judikatúry

LLC Tamboinvestservice (MC TIS) podala žalobu na Arbitrážny súd Tambovského kraja so žiadosťou Federálnej protimonopolnej službe pre Tambovský kraj o zrušenie rozhodnutia o správny delikt z dôvodu jeho nezákonnosti.

Na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu, ktoré sa konalo dňa 7.11.2012, boli prerokované otázky ukončenia zmluvy o výkone správy podpísanej medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou TIS, nakoľko táto nesplnila podmienky zmluvy; o voľbe spôsobu správy bytového domu; o uzavretí zmluvy o správe bytového domu so správcovskou spoločnosťou "Sodruzhestvo"; o hotovostné platby na údržbu a opravy spoločného majetku na 1 m2. m celkovej plochy priestorov vlastníka; o registrácii protokolu; o postupe informovania vlastníkov priestorov o prijatých rozhodnutiach valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky hlasovania.

V súlade so spísaným protokolom bolo rozhodnuté o ukončení zmluvy so Správcovskou spoločnosťou TIS ao podpísaní novej so Správcovskou spoločnosťou Sodružestvo. Majitelia požadovali, aby im Správcovská spoločnosť TIS odovzdala technickú dokumentáciu, ktorá to s odôvodnením zamietla rozhodnutie nie je v súlade s ruským právom.

Protimonopolný úrad sa s týmto problémom oboznámil a zistil, že TIS MC nemôže na určitý čas odmietnuť odovzdať technickú a inú dokumentáciu k bytovému domu vlastníkom (resp. Sodruzhestvo MC), ktorá by bola potrebná na vyriešenie všetkých záležitostí s dodávateľskými organizáciami. zdrojov do tohto domu. Bolo zistené, že sťažovateľ porušil 1. časť čl. 14 a odsek 1 časť 1 čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže a na základe čl. 14.33 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie určil trest - pokutu.

Protimonopolný úrad uznal, že TIS MC porušila 1. časť čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže, pretože 1 mesiac a 26 dní nepreviedla technickú a inú dokumentáciu a navyše ju odmietla previesť. súd odvolací súd podporil rozhodnutie (pozri rozhodnutie devätnástej arbitráže Odvolací súd zo dňa 30.10.2013 vo veci č. А64-3007/2013).

Obdobné závery obsahuje aj rozhodnutie odvolacieho osemnásteho rozhodcovského súdu zo dňa 21.02.2013 č. 18AP-217 / 2013, rozhodnutie č. najvyšší súd Udmurtskej republiky zo dňa 5.2.2014 číslo 7-42/14, rozhodnutie odvolacieho 17. rozhodcovského súdu zo dňa 19.01.2015 číslo 17AP-15210/2014-AK vo veci A71-6285/2014.

Pokuta riadiacej organizácie: ako ju minimalizovať

Odborný názor

Čo robiť, ak predchádzajúce RO neprenáša doklady na registráciu občanov

ÁNO. Nesterenko,

právnik, odborník systém pomoci"Správa bytového domu"

Právne predpisy Ruskej federácie zaväzujú Trestný zákon k prenosu technickej dokumentácie o evidencii občanov, ak má za úlohu prijímať a odovzdávať dokumentáciu orgánom. registračné záznamy. Ak bývalý MC odmietne previesť všetku požadovanú technickú a inú dokumentáciu, vybraná organizácia má právo:

podať príslušnú žiadosť orgánom GZhN o porušení pravidiel obsahu zo strany RO, konkrétne o odmietnutí prenosu technickej dokumentácie a jej zapojení do administratívna zodpovednosť v súlade s čl. 7.23.2 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie;
Predložiť vyhlásenie o nároku v arbitrážny súd s požiadavkou na odovzdanie dokumentácie evidencie občanov (z predchádzajúceho Trestného zákona). Súdy takýmto požiadavkám vyhovujú, čo okrem iného potvrdzujú aj rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu zo dňa 17.9.2013 vo veci A41-53549/12 a zo dňa 21.9.2011 vo veci č. A40-73182/08-19-483; odvolacieho rozsudku Krajský súd v Murmansku zo dňa 08.07.2013 č. 33-2614-2013.