Má vlastnú kategóriu. Ak sú závody, továrne, železnice a cesty, ropovody a elektrické vedenia umiestnené na pozemkoch, sú zo zákona zaradené do osobitnej kategórie: pozemky na priemysel a iné špeciálne účely.
Právna úprava a postavenie priemyselných pozemkov
Tieto pozemky sú prevažne lokalizované mimo obce. Pre umiestnenie výrobných lokalít sa vyberajú miesta, ktorých poľnohospodárska vhodnosť je minimálna. Tých je v poľnohospodárskom zmysle pôdy málo. Nie sú vhodné na pestovanie kultúrnych druhov rastlín, obilnín. Majú kamenistú alebo bažinatú pôdu.
Úlohou využitia takéhoto pozemku je fungovanie priemyselného zariadenia - závodu, závodu, miesta výroby, technologických operácií, spracovania.
Všetky pravidlá prevádzky, práva užívateľa vo vzťahu k pozemku, jeho povinnosti zachovať celistvosť, rešpektovanie hlavného prírodného zdroja sú zakotvené v hlavných legislatívnych aktoch:
- Pozemkový zákonník Ruská federácia;
- Federálny zákon -7 „O ochrane životné prostredie» 10. januára 2002;
- FZ-172 "O prevode pozemkov z jednej kategórie do druhej" zo dňa 21.12.2004
Skupiny pozemkov na priemyselné a iné špeciálne účely
- oblasti, kde:
- postavené na ich povrchu budovy a stavby priemyselného komplexu, stavby na administratívne a technologické účely;
- podniky ropného, ťažobného priemyslu rozvíjajú ložiská energeticky významných nerastov, budujú banské komplexy.
Energia pristane prevedené na využívanie monopolov na dodávku energie. Výkonné energetické komplexy sa nachádzajú na týchto pozemkoch:
- nabíjacie stanice;
- prenos elektriny.
Pozemky dopravy sú základom pre umiestnenie celej pozemnej infraštruktúry, ktorá zabezpečuje pohyb v priestore:
- železnica (železničné trate, stanice, depá);
- automobil (cesty, cestná služba);
- námorné (námorné prístavy, železničné stanice);
- potrubie (umiestnenie dopravného potrubia).
Na sa nachádzajú pozemky komunikačnej a informačnej televízie, rozhlasového vysielania :
- štruktúry zabezpečujúce technickú údržbu komunikačných liniek;
- pozemné podporné systémy pre satelitné systémy.
Vesmírne aktivity Zeme sa priamo používajú na umiestnenie pozemných leteckých objektov, medzi ktoré patria:
- kozmické prístavy a strelnice;
- strategické štartovacie rampy pre satelity a raketoplány;
- štátne letové riadiace strediská a prípravné školiace strediská astronautov.
Na obranné krajiny sa nachádzajú objekty významné pre bezpečnosť hraníc štátu, obranyschopnosť. Nachádzajú sa v nich strategické vojenské zariadenia, vojenské jednotky, testovacie miesta a tajné miesta ozbrojených síl.
Pozemky iného osobitného určenia Ide o územia, ktoré nie sú zahrnuté v iných kategóriách pozemkov. Sú územne izolované od sídiel v rámci hraníc sídla. Samostatná kategória pre takéto pozemky zákon neustanovuje. Na takýchto miestach sa nachádzajú nemocnice, sanatóriá, kláštory, kožušinové farmy, cintoríny. Všetky umiestnené predmety majú účel domácnosti, zdravie zlepšujúci alebo kultúrno-tradičný.
Štruktúra priemyselných pozemkov a pozemkov na špeciálne účely v Rusku:
Právne režimy priemyselných pozemkov a pozemkov osobitného určenia v Rusku
Zvážte právny režim každého druhu pozemku špeciálny účel a priemysel.
Vlastnosti priemyselných pozemkov
- nepriaznivé škodlivé technogénne vplyvy zaväzujú osoby prevádzkujúce lokalitu vykonať rekultivačné a ochranné opatrenia;
- počas prevádzky priemyselných zariadení sú usporiadané sanitárne a ochranné pásma. V rámci hraníc týchto zón bude výstavba bývania, úprava záhrad a letných chát, umiestnenie zdravotných stredísk, preventívne inštitúcie. Povolená je len výstavba priemyselných zariadení. Veľkosť zóny je daná úrovňou environmentálnej nebezpečenstva výroby, jej škodlivosti a pohybuje sa od 50 metrov do 1000 metrov.
Spôsob využitia dopravných pozemkov
Pozemky železničnej dopravy zahŕňajú:
- územia, kde sa nachádzajú potrebné stavby pre fungovanie železničnej dopravy. Patria sem železničné stanice, vlakové stanice, opravárenské depá železničných koľajových vozidiel;
- plochy s vybudovanými násypmi na priame uloženie podložia vozovky;
- bezpečnostné zóny pozdĺž železničnej trate, priestory na usporiadanie skladov, skladovanie, tankovanie, umiestnenie priestorov na poskytovanie služieb cestujúcim.
V subjektoch je možné scudziť pozemky v rámci hraníc práva prechodu podnikateľská činnosť vykonávať transakcie, ktoré neposkytujú negatívny vplyv o bezpečnosti železničnej dopravy (pre agro ekonomická aktivita, poskytovanie služieb cestujúcim, skladovanie).
V rámci hraníc pozemku vozidiel je povolené stavať objekty autoservisov, čerpacie stanice, výdajne potravín. Zároveň nie je dovolené:
- inštalácia informačných značiek nesúvisiacich s bezpečnosťou premávky;
- výstavba konštrukcií a konštrukcií, ktoré nie sú určené na podporu cestných potrieb.
Pre efektívne fungovanie plaveckých zariadení námorná a vodná doprava pridelená pôda:
- umiestnenie strategických uzlov dôležitých pre prevádzku vodnej dopravy - kotviská, prístavy, stanice;
- určené na usporiadanie pobrežného bezpečnostného pásu;
- s cieľom vytvoriť umelé nádrže.
Prevod oblastí pobrežia do súkromného vlastníctva (privatizácia) je neprijateľný. Okamžitá šírka takéhoto pásu je od 5 m do 20 m.Jeho veľkosť závisí od dĺžky koryta, nádrže.
V dôsledku zvýšenej výbušnosti prepravovaných palív sa v priestoroch potrubný pozemok bezpečnostné zóny pre bezpečnú prevádzku sú pridelené:
- 50 m na obe strany od osi potrubia - pre ropovody;
- od 100 m - pre benzínové potrubia;
- od 125 m - pre plynovody.
Manažment priemyselných pozemkov
Pozemky určené na priemyselné, dopravné úlohy prechádzajú na podniky, vpravo podnikatelia. Priamymi vlastníkmi vlastníckych práv k pozemkom sú fyzické a právnické osoby, federálna vláda, regionálne fondy a odbory, obce.
Za umiestnenie vojenských objektov pre bezpečnosť štátu sa pozemky nezhabú osobám, ktorým patria. V prípade vyhlásenia stanného práva sa presúvajú v poradí rekvirácie z motívov zachovania obranyschopnosti štátu.
Kontrolu správneho využívania pozemkov, zodpovedajúceho účelu lokality, vykonávajú katastrálne úrady. Raz za päť rokov vyžaduje sa .
Od fungovania priemyselné zariadenia, energetické zariadenia, doprava, vesmírny sektor je vždy spojený s poškodzovaním prírodných zdrojov, znečisťovaním pôdy, stav krajiny sa monitoruje a kontrola životného prostredia. Používateľ takejto stránky sa zaväzuje ju vykonávať rekultivácia (reštaurovanie). Zodpovednosť je stanovená za znečistenie pôdy, využitie na účely, ktoré nie sú stanovené v ich štatúte.
Pozemky, na ktorých sa nachádzajú životunebezpečné zariadenia súvisiace s jadrovou energetikou alebo na ktorých sa vykonáva najmä výroba nebezpečné látky, ako aj pozemky ozbrojených síl, sa môžu nachádzať výlučne v štátny majetok. A takéto pozemky sú stiahnuté z civilného obehu.
Špecifikom tohto typu je legislatívne zriadenie hygienických pásiem, ochranného pásma, prednosti.
Zmena kategórie pozemku
Prevod voľných pozemkov na usporiadanie priemyselných zariadení spravidla pochádza z. Zložitosť takéhoto prevodu spočíva v povinnosti vlastníka preukázať nemožnosť využitia lokality pre poľnohospodárske potreby, jej vyčerpanie, nevhodnosť na pestovanie rastlín.
Pozemky využívané na priemysel a iné umelo vytvorené činnosti nie sú z hľadiska poľnohospodárstva mimoriadne hodnotné. Ich presun do iných kategórií zo strany zákonodarcu nie je zložitý.
Pri prevode priemyselného pozemku do inej kategórie:
- prevod je možný po príprave, koordinácii a schválení projektu na rekultiváciu, obnovu pozemkov znečistených technogénnou činnosťou;
- po vykonaní prác na rekultivácii, záver odbornosť v oblasti životného prostredia o obnove vlastníctva pozemku alebo ak existujú petície úradov, obcí o verejnom význame takéhoto prevodu, zmena kategórie sa schvaľuje.
Poradie prekladu:
Oprávnený orgán vydáva na základe výsledkov posudzovania akt prevodu (odmietnutie prevodu). Keď oblasť s nová kategória bude nastavený na , potom to bude moment prekladu.
V moderných podmienkach, keď technogénna ľudská činnosť spôsobuje globálne škody na ekológii krajín, štátu, jeho právne predpisy výrazne sprísniť hygienickú a environmentálnu kontrolu využívania pôdy. Pre užívateľov lokalít s povinnosťou obnovy a rekultivácie kontaminovaných pozemkov sú uplatňované prísne sankcie.
Viac o prevode pôdy
Video nižšie popisuje postup prevodu pozemku osady do iných kategórií.
čl. 7 Zemského zákonníka Ruskej federácie tvoria samostatnú kategóriu pozemkov Ruskej federácie.
Pozemky priemyslu - pozemky, ktoré slúžia alebo sú určené na zabezpečenie činnosti organizácií a (alebo) prevádzky priemyselných zariadení a na ktorých majú účastníci pozemkové vzťahy z dôvodov ustanovených Zákonníkom práce Ruskej federácie, federálne zákony a zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie (článok 88 Zákonníka práce Ruskej federácie).
Na zabezpečenie činnosti organizácií a (alebo) prevádzky priemyselných zariadení možno poskytnúť pozemky na umiestnenie priemyselných a administratívnych budov, stavieb, stavieb a zariadení, ktoré im slúžia, ako aj hygienickej ochrany a iných zón s špeciálne podmienky využitie pôdy. V rovnakej dobe, rozmery poskytované pozemky sú určené v súlade so schváleným v pravý čas normy alebo projektovú a technickú dokumentáciu.
sú federálny majetok priemyselné pozemky (a iné špeciálne účely) obývané:
- federálne energetické systémy, jadrové zariadenia;
- federálna doprava, komunikačné prostriedky;
- objekty federálnej informatiky a komunikácií;
- objekty poskytujúce vesmírne aktivity;
- objekty obrany a bezpečnosti, objekty obrannej výroby;
- predmety zabezpečujúce postavenie a ochranu štátnej hranice Ruskej federácie;
- iné objekty v jurisdikcii Ruskej federácie v súlade s čl. 71 Ústavy Ruskej federácie.
Zloženie priemyselných pozemkov
Do zloženia pozemkov priemyselného a iného osobitného určenia s cieľom zabezpečiť bezpečnosť obyvateľstva a tvoriť nevyhnutné podmienky na prevádzku priemyselných zariadení, energetických zariadení, najmä radiačných a jadrových nebezpečných zariadení, skladov jadrových materiálov a rádioaktívnych látok, dopravných a iných zariadení možno zahrnúť zóny s osobitnými podmienkami využívania územia:
- bezpečnosť;
- hygienicko-ochranné;
- iní.
Pozemky, ktoré sú zahrnuté v takýchto zónach, od vlastníkov pozemkov, užívateľov pôdy, vlastníkov pôdy a nájomcov pozemkov nie sú stiahnuté, ale v rámci ich hraníc môže byť zavedený osobitný režim na ich používanie obmedzenie alebo zákaz tých činností, ktoré sú nezlučiteľné s cieľmi zriaďovania zón.
O postupe pri zriaďovaní, zmene a ukončení existencie pásiem sanitárnej ochrany, ako aj o vlastnostiach využívania lokalít, ktoré sa v nich nachádzajú, pozri vládu Ruskej federácie zo dňa 03.03.2018 N 222„O schválení Pravidiel na zriaďovanie pásiem hygienickej ochrany a užívanie pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach pásiem hygienickej ochrany“
Všeobecná charakteristika právneho režimu priemyselných pozemkov
Podľa právneho režimu priemyselných pozemkov a na iné účely treba rozumieť systém právnej úpravy vzťahov o užívaní a ochrane týchto pozemkov, ktorý sa vyznačuje jednotnými zásadami a špecifickými spôsobmi úpravy.
Ako použiť určité typy priemyselné pozemky a iné špeciálne účely, ako aj zriadenie zón s osobitnými podmienkami pre využívanie pozemkov tejto kategórie, pokiaľ nie je v zákone o krajine Ruskej federácie stanovené inak, sa riadi:
- vláda Ruskej federácie, pokiaľ ide o uvedené pozemky, ktoré sú vo federálnom vlastníctve;
- orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, pokiaľ ide o uvedené pozemky vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie;
- orgány miestna vláda vo vzťahu k uvedeným pozemkom nachádzajúcim sa v obecný majetok.
Priemyselné a iné pozemky osobitného určenia v zmysle ust. 24 Zákonníka práce Ruskej federácie možno poskytnúť bezplatne naliehavé použitie na poľnohospodársku výrobu a iné využitie.
V súlade s legislatívou v oblasti ochrany životného prostredia je potrebné vziať do úvahy, že:
- umiestňovanie, projektovanie, výstavba, rekonštrukcia, uvádzanie do prevádzky, prevádzka, konzervácia a likvidácia stavieb, stavieb, stavieb a iných objektov, ktoré majú priamy alebo nepriamy negatívny vplyv na životné prostredie, sa vykonávajú v súlade s požiadavkami v oblasti ochrany životného prostredia ( Článok federálneho zákona z 10. januára 2002 N 7-FZ „O ochrane životného prostredia“);
- Porušenie požiadaviek v oblasti ochrany životného prostredia má za následok pozastavenie na základe rozhodnutia súdu umiestňovania, projektovania, výstavby, rekonštrukcie, uvádzania do prevádzky, prevádzky, konzervácie a likvidácie budov, stavieb, stavieb a iných objektov.
- Otvorte verejnú katastrálnu mapu Rosreestr;
- Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne číslo pozemku;
- Získajte údaje o kategórii pôdy a type povoleného využitia online.
Na doloženie informácií odporúčam objednať si výpis z USRN.
Upozorňujeme, že Rosreestr posiela výpisy z USRN do 3 dní (dochádza k oneskoreniam). Ak chcete rýchlejšie zistiť kategóriu pozemku, tak odporúčam objednať si výpisy priamo cez - takto dostanete doklad do dňa. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje - z USRN Rosreestr a potvrdené elektronickým digitálny podpis registrátor (EDS).
Výpis z USRN, ktorý som si nedávno objednal
Aká je kategória pozemku (účel)
Rozdelenie pozemkov do kategórií je dôsledkom zonácie území a stanovenia stratégie štátu. Napríklad poľnohospodárska pôda zahŕňa územia s úrodnou pôdou, pozemky lesného fondu by mali byť pokryté lesnou vegetáciou a osobitne chránené prírodné územia by mali mať veľkú hodnotu pre vedu a zachovanie optimálnych vlastností ekologického prostredia.
Príslušnosť do kategórie pôdy je v súlade s normami pozemkového zákonníka právnym režimom jej využívania. Z toho môžeme usúdiť, že kategória pozemku je legislatívne pevne stanoveným popisom štandardných nehnuteľností.
- Osady (osady);
- poľnohospodárske účely (poľnohospodárstvo);
- špeciálny účel (napríklad pozemky, ktoré zaberajú priemyselné a energetické zariadenia, komunikácie, zariadenia národnej bezpečnosti atď.);
- osobitne chránené prírodné oblasti (CHÚ);
- lesný fond;
- vodného fondu;
- štátna rezerva.
Posledná kategória sa nerozlišuje ani tak princípom používania, ako skôr nedostatočným využívaním. Vo veľkej krajine budú vždy existovať pozemky, po ktorých nie je dopyt v národnom hospodárstve - to je pôdna rezerva krajiny. Najväčší obrat pôdy je typický pre kategórie poľnohospodárskych účelov a sídiel. Okrem toho je tu možnosť prevodu vlastníctva lesných pozemkov, no občania sa s ich využitím neponáhľajú.
Pozemky osád
- Umiestnenie viacpodlažných obytných budov. Objekty môžu byť umiestnené náhodne, tvoriace ulice alebo územné bloky tvoriace mikroštvrť;
- Pozemky určené na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS, IZhD);
- Rekreačné oblasti. Môžu byť umiestnené tak v rámci samotnej osady, ako aj v prímestskej oblasti. V súlade s čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie medzi rekreačné pozemky patria pozemky určené a využívané na organizovanie rekreácie, turistiky, telesnej kultúry, rekreácie a športových aktivít občanov. P. 2 čl. 98 Krajinského zákonníka Ruskej federácie stanovuje zloženie rekreačných pozemkov, ktoré zahŕňajú pozemky, kde sa nachádzajú motoresty, penzióny, kempingy, zariadenia telesnej kultúry a športu, turistické tábory, stacionárne a stanové turistické a zdravotné tábory, detské turistické stanice, turistické parky, náučné a turistické chodníky, trate, detské a športové tábory a iné podobné zariadenia. S. 5 čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sú zakázané činnosti, ktoré nezodpovedajú zamýšľanému účelu takejto pamäte. Rekreačné pozemky sú určené na ozdravné funkcie občanov a ochranu prírody prirodzené vlastnosti, môžete na nich stavať, ale len to, čo je uvedené v čl. 98 ZK RF. Okrem toho čl. 285 - 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zodpovednosť za nesprávne používanie pozemku. V prípade, že sa pri užívaní pozemku dôjde k hrubému porušeniu pravidiel racionálneho využívania pôdy ustanovených pozemkovou legislatívou, najmä ak sa pozemok nevyužíva v súlade s účelom, na ktorý je určený, tento pozemok môže byť vlastníkovi odňatá;
- Pozemky zastavané priemyselné zariadenia, administratívne budovy, stavby verejné služby, zásobovanie potravinami a nepotravinami atď.;
- Pozemky pridelené pre dopravné uzly - stanice, letiská, riečne a námorné stanice atď.;
- Umiestnenie zariadení na dodávku energie;
- Pozemky, ktoré sú súčasťou osady, ale zaberajú ich vodné útvary;
- Plochy vyhradené na umiestnenie ciest, kanálov, kotvísk, potrubí, leteckých, pozemných a podzemných komunikačných zariadení atď.;
- Osobitne chránené prírodné územia v rámci územia osady. Zvyčajne medzi ne patria: parky, prírodné pamiatky, rezervácie, predmety osobitnej kultúrnej a historickej hodnoty, botanické a zoologické záhrady, skanzeny a pod.;
- Pozemok určený na poľnohospodárske využitie. Napriek zhode s názvom jednej z kategórií sú tieto pozemky stále v rámci zamýšľaného účelu pozemkov osád. Patria sem osobné dcérske farmy (LPH);
- Všetky ostatné pozemky, ktoré môžu byť reprezentované priestorom ulíc, námestí, rezervných pozemkov, špeciálne predmety, ktoré sú mimo obehu, prednosť v jazde, bezpečnostné zóny a pod.;
- Zóny rezervy rozvoja osídlenia.
Nezamieňajte si povolené užívanie s formou vlastníctva pozemku. Na pozemkoch osád, objekty nachádzajúce sa vo federálnom, súkromný pozemok, vo vlastníctve obce, subjekt federácie.
Navyše si nemýľte umiestnenie jednotlivých budov s osadami. Napríklad dom lesníka, včelín, priemyselné a obytné priestory pri banských podnikoch nemôžu byť súčasťou osady, kým pozemok pod nimi nezmení kategóriu.
Poľnohospodárska pôda
Poľnohospodárstvo je základom existencie každej spoločnosti a štátu. To všetko prinútilo zákonodarcov vyčleniť pozemky vhodné na poľnohospodárske využitie do samostatnej kategórie.
Do kategórie poľnohospodárskej pôdy patria pozemky nachádzajúce sa mimo sídiel, ktorých ekonomickou funkciou je produkcia poľnohospodárskych produktov. Poľnohospodárska pôda však rovnako ako kategória sídiel zahŕňa celý riadok pozemky s ich povoleným využitím.
Čo sa stane, ak dôjde k zneužitiu pôdy
Právny režim Je to systém zákazov, obmedzení, povolení a povinností. Vlastníci poľnohospodárskej pôdy sú povinní:
- využívať pozemok v súlade s určeným účelom a povoleným využitím;
- prijať opatrenia na zabránenie akémukoľvek vplyvu na pôdu, ktorý môže viesť k výraznej strate úrodnosti a iných významných vlastností;
- udržiavať optimálny stav rekultivovaných pozemkov;
Vlastníci poľnohospodárskej pôdy majú právo:
- nadobudnúť, predať, darovať, previesť do dedičstva im patriace pozemky;
- získať od štátu bezplatne alebo za úhradu pôdu tejto kategórie do vlastníctva alebo užívania;
- vyjsť s petíciou za zmenu stavu, kategórie a povoleného využívania pôdy.
Hlavné obmedzenia a zákazy možno zhrnúť takto:
- Nevyužívanie poľnohospodárskej pôdy je zakázané. Táto požiadavka sa vzťahuje na všetky pozemky vo vlastníctve jednotlivcov a právnických osôb. Len štát, ktorý je vlastníkom pozemkov Štátnej pozemkovej rezervácie a rezervných pozemkov, nemôže pozemky využívať;
- Cudzí občania sa nemôže podieľať na obrate poľnohospodárskej pôdy. Môžu si však pozemok vziať do prenájmu a používať ho na zamýšľaný účel, pričom musia vykonávať všetky povinnosti udržiavať pozemky v riadnom stave;
- Svojvoľný prevod poľnohospodárskej pôdy do inej kategórie alebo povolené využitie je zakázané a trestné;
- Podmienky a obsah prenájmu sú obmedzené. Zákon určuje maximálnu a minimálne podmienky, ako aj spôsob používania stránok;
- Pri územnom zónovaní sa zisťujú obzvlášť cenné pozemky stiahnuté z obehu. Sú na zozname území zakázaných na privatizáciu. Z obehu sa sťahujú aj narušené pôdy, ktoré sa až do obnovenia úrodnosti a iných významných vlastností premiestňujú na úhor.
Upozorňujeme, že neplnenie alebo nesprávne plnenie povinností má za následok štatutárne tresty vo forme pokút, trestnej zodpovednosti a ďalšie opatrenia, vrátane zodpovednosť ktorý má kompenzačný charakter. V lete 2016 sa zjednodušil postup pri zaberaní pôdy, ktorá nie je využívaná vôbec alebo s akýmikoľvek priestupkami. Po zavedení týchto úprav sa podľa ministerstva pôdohospodárstva vrátilo do obehu viac ako 120-tisíc hektárov pôdy.
Konečne
Z hľadiska stavby domu je vhodné použiť tieto druhy povoleného použitia:
- Na výstavbu individuálnej obytnej budovy (IZHS);
- Za účelom osobného vedľajšia farma(LPH);
- Na upratovanie a stavbu záhradný domček, ktorý je uznaný ako obytný dačo amnestie;
- Pre poľnohospodársku výrobu a roľnícku farmy(KFH).
V pozemkových právnych vzťahoch sa pojem "pozemok" používa na označenie samostatnej plochy povrchu, to znamená pozemku.
Hlavným princípom ich použitia je súlad so zamýšľaným účelom takejto stránky.
Všetky stránky sú rozdelené do siedmich kategórií, každý z nich má špeciálne parametre, jedinečný kód, účel a povolené použitia.
Účelom sa rozumie osobitná funkcia, ktorú plní konkrétny pozemok vo vzťahu k verejnosti.
Pozemky, ktoré majú podobný účel, sú zoskupené do kategórií. Priradenie pôdy do jednej alebo druhej kategórie je založené na rozhodnutia orgánov štátnej moci a opravené v príslušnom normatívne dokumenty, medzi ktoré patrí najmä Krajinský zákonník.
Príslušnosť k určitej kategórii určuje:
- právny režim stránky;
- jeho vymenovanie;
- povolené použitia v rámci samotnej kategórie: primárne a sekundárne.
vlastník nemôže ich svojvoľne meniť. Takéto obmedzenie právomocí je spôsobené veľkou hodnotou pôdneho fondu a pozornosťou štátu na zachovanie ich kvality.
Počet druhov a ich popis
Kategórie, ktoré zahŕňajú pozemky v Rusku podľa ich zamýšľaného účelu, sú uvedené v čl. 7 Zemského zákonníka. Rozdelenie pôdneho fondu podľa kategórií je nasledovné:
- poľnohospodárske;
- osady;
- priemyselné a iné špeciálne účely (doprava, rôzne druhy komunikácií, obrana a bezpečnosť atď.);
- osobitne chránené prírodné a historicko-kultúrne objekty a územia;
- lesný fond;
- vodný fond;
- rezervná pôda.
Zvážte ich kvôli prehľadnosti nie vo forme tabuľky, ale v diagrame.
Poľnohospodársky
lesná pôda stiahnutý z civilného obehu. Iba dočasné použitie je možné za nasledujúcich podmienok:
- nájomné;
- koncesie;
- bezplatné používanie.
Všetky lesy sú rozdelené do troch kategórií, so zaradením, ku ktorému priraďujú možnosť konkrétnej hospodárskej činnosti na svojom území.
Vodný fond
Pozemky vodného pozadia zahŕňajú oblasti, na ktorých sa nachádzajú:
- samotné vodné útvary;
- ich chránené územia;
- prednosť v jazde;
- chránené zóny odberu vody;
- rôzne hydraulické konštrukcie.
Právny režim takýchto území je ustanovený pozemkovým a vodným zákonníkom. Pridelenie plôch obsadených vodnými útvarmi nie je poskytnuté.
Pre priľahlé oblasti budú povolené použitia:
- výstavba štruktúr, ktoré zabezpečujú potrebu vody pre obyvateľstvo a hospodárstvo;
- ich prevádzka.
skladom
Rezerva zahŕňa tie pozemky, pre ktoré:
- nie je nainštalovaný špeciálny účel;
- právo na používanie bolo z primeraných dôvodov ukončené.
Vlastníkmi takýchto pozemkov sú štát alebo obec.
Na žiadosť občanov alebo organizácií môžu byť tieto pozemky:
- presunuté do jednej z iných kategórií;
- vo vlastníctve alebo v prenájme.
Kódy
Každý pozemok, ktorý prešiel katastrálnym operátom, má jedinečný kód, ktorý zakóduje jeho kategóriu a účel. K dispozícii je špeciálny odkaz, navrhnutý vo forme tabuľky, kde je každá kategória a podkategória označené príslušným číselným kódom:
- Majú teda kód 003001000000. Na rozlíšenie jednotlivých druhov v rámci tejto kategórie sa namiesto posledných dvoch núl uvádza číslo podkategórie.
- Orná pôda, polia so senom, ovocné sady a iná poľnohospodárska pôda majú kód 003001000010.
- sa skrývajú za označením 003002000000. A pozemky pridelené na bytovú výstavbu občanom (IZHS) sú zakódované ako 003002000050.
- Ale taký kód ako 003002000100 označuje iné pozemky, ktoré nie sú explicitne zaradené do jednej zo svojich kategórií.
- Kódy sa používajú najmä v zdaňovaní. Pozemky rôznych kategórií majú rôznu výšku pozemkovej dane.
- Keď viete, do ktorej kategórie stránka patrí, môžete určiť jej kód, ako aj naopak.
Možem to spraviť nie samotný vlastník, ale len príslušný orgán, a to len v prípade, ak zákon takýto postup výslovne nezakazuje. Napríklad ako je to v prípade pozemkov chránených území.
Vlastník pozemku, ktorý chce zmeniť jeho účel, sa hlási o miestne úrady výkonná moc s petíciou.
Pri absencii prekážok pri realizácii prekladu, napr žiadosti bude vyhovené, a v katastra nehnuteľností budú vykonané potrebné zmeny.
Typickým príkladom takéhoto postupu je vyčlenenie pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu z majetku obce.
Občania môžu požiadať o prevod už existujúceho, teda prideleného pozemku, ako aj časti poľnohospodárskej pôdy.
Pri kladnom rozhodnutí je vybraná lokalita preradená do kategórie vhodnej na individuálnu výstavbu a už v takejto kapacite zapísané na katastri.
Niekedy na zmenu účelu pozemku, napr nie je potrebná žiadna aplikácia. Stáva sa to napríklad pri rozširovaní sídiel, keď časť poľnohospodárskej pôdy alebo lesných plantáží spadá do kategórie sídelných pozemkov.
Ale v každom prípade je to potrebné normatívny akt miestne úrady resp federálna vláda, ktorý tento prechod opravené a legalizované.
Užitočné video
Zistite viac o tom, koľko kategórií pôdy existuje, ako sa líšia a ktoré existujú, z tohto videa:
Zhrnutie
Takéto štátne udalosti, pretože účtovanie všetkých pozemkov, ich rozdelenie do kategórií, stanovenie obmedzení používania atď., majú dôležitý cieľ - ochrana cenného prírodný zdroj , ktorých počet je z objektívnych dôvodov obmedzený.
Porušenie štatutárne predpisy budú mať pre majiteľa množstvo nepríjemných následkov. Najjednoduchší z nich bude pokuta. Najťažšie - zbavenie majetku, to je zabratie pôdy v prospech štátu.
Aj takéto opatrenia svedčia o osobitnej pozornosti úradov zachovaniu pôdneho fondu.
V kontakte s
- Predmet a metóda pozemkové právo
- Pojem predmet úpravy pozemkového práva
- Metódy regulácie pozemkových vzťahov
- Zásady pozemkového práva
- Pozemkové právne vzťahy
- Systém pozemkového práva
- Pozemkové právo as akademická disciplína a ako veda
- Historické pozadie moderného pozemkového právneho poriadku Ruskej federácie
- Roľnícka reforma z roku 1861
- Stolypinove reformy pozemkového práva a poriadku
- Pozemková legislatíva Sovietske obdobie
- Moderná pozemková reforma v Ruskej federácii a jej výsledky
- Pramene pozemkového práva
- Pojem "pramene pozemkového práva"
- Klasifikácia prameňov pozemkového práva
- Právne formy vlastníctva pôdy v Ruskej federácii
- Vlastníctvo pôdy ako hospodárska a právna kategória
- Ústavou uznané formy vlastníctva pôdy v Ruskej federácii
- Ústavné právomoci vlastníkov pôdy
- Práva k pozemkom občanov a právnických osôb – nie vlastníkov pozemkov
- Vznik pozemkových práv
- Dôvody pre vznik práv k pôde
- Doklady o právach k pozemkom
- Obmedzenie obratu pozemkov
- Nadobudnutie práv k pozemkom vo vlastníctve štátu alebo obce
- výkonné orgányštátne orgány a orgány miestnej samosprávy poskytujúce pozemky
- Postup pri udeľovaní pozemkov na výstavbu z pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce
- Postup pri poskytovaní pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce občanom na účely, ktoré nesúvisia s výstavbou
- Prevod práva k pozemku pri prevode vlastníctva budovy, stavby, stavby
- Vlastnosti nákupu a predaja pôdy
- Práva a povinnosti vlastníkov, vlastníkov pozemkov, užívateľov pozemkov a nájomcov pri užívaní pozemkov
- Všeobecný popis práv a povinností
- osobitné práva a povinnosti vzhľadom na vlastnosti pôdy
- Zánik pozemkových práv
- Dôvody ukončenia vlastníctva pozemku
- Dôvody zániku práva na trvalé (neobmedzené) užívanie pozemku, práva na doživotnú dedičnú držbu pozemku
- Dôvody ukončenia nájmu pozemku
- Dôvody skončenia bezodplatného užívania pozemku na dobu určitú
- Dôvody ukončenia vecného bremena
- Odňatie, a to aj formou odkúpenia pozemkov pre štátne resp komunálne potreby
- Štátne a obecných úradov Ruskej federácie v oblasti manažmentu pôdne zdroje v súčasnej fáze
- Všeobecná charakteristika právomocí štátnych a obecných orgánov Ruskej federácie v oblasti pozemkových vzťahov
- Systém štátnych a obecných orgánov Ruskej federácie v oblasti pozemkových vzťahov
- Platba pôdy a ocenenie pôdy
- Legislatívny základ pre platenie využívania pôdy v Ruskej federácii
- Právny základ ocenenia pozemkov
- Právny mechanizmus v oblasti využívania a ochrany územia
- Právna ochrana pôdy
- Právny záväzok za porušenie pozemkovej legislatívy
- Náhrada škôd a strát poľnohospodárskej výroby a lesného hospodárstva v prípade odňatia pozemkov pre štátne alebo komunálne potreby
- Riešenie pozemkových sporov
- Štátne monitorovanie krajín Ruskej federácie
- Obhospodarovanie pôdy a jej druhy
- Štátny kataster objektov nehnuteľností
- Stav právnej úpravy štátny kataster nehnuteľnosť
- Štátny kataster nehnuteľností
- Skladba informácií a listín štátneho katastra nehnuteľností
- Katastrálna činnosť
- Právny režim poľnohospodárskej pôdy
- Pojem a zloženie poľnohospodárskej pôdy
- Právny režim pozemkov sedliackych (gazdovských) domácností
- Právny režim pozemkov využívaných v poľnohospodárstve komerčné organizácie
- Právny režim pozemkov využívaných na osobné vedľajšie hospodárenie, záhradníctvo a záhradníctvo
- Právna úprava obrat poľnohospodárskej pôdy
- Právny režim pozemkov osád
- Pojem "krajina osád"
- Zloženie pozemkov sídiel a zónovanie území
- Právny režim uzavretých území
- Pozemky priemyslu, energetiky, dopravy, spojov, rozhlasového vysielania, televízie, informatiky, pozemky pre vesmírne aktivity, obranné a bezpečnostné pozemky, pozemky na iné špeciálne účely
- Všeobecná charakteristika priemyselných pozemkov a pozemkov osobitného určenia
- Právny režim pozemkov železničná doprava. Charakteristiky privatizácie pozemkov železničnej dopravy
- Právny režim pozemkov upravený na úpravu podložia
- Pozemky osobitne chránených území a objektov
- Koncepcia a skladba pozemkov osobitne chránených území
- Právny režim pozemkov osobitne chránených prírodných území
- Rekreačné pozemky
- Obzvlášť cenné pozemky
- Právny režim pozemkov lesného fondu
- Koncepcia a všeobecné charakteristiky pozemky lesného fondu
- Osobitosti hospodárenia na pôde Lesného fondu
- Právo na užívanie lesa
- Dražby na predaj lesných práv
- Právny režim pozemkov vodného fondu a rezervy
- Pojem a všeobecná charakteristika pozemkov vodného fondu
- Správne používanie vody a jej druhy
- Organizácie a občania ako subjekty práv na užívanie vôd
- Pojem „rezervné pozemky“ a ich právny režim
- Všeobecná charakteristika pozemkovej legislatívy v zahraničí
Všeobecná charakteristika priemyselných pozemkov a pozemkov osobitného určenia
Predchádzajúci pozemkový zákonník RSFSR z roku 1991 obsahoval štrnásť slov v názve tejto kategórie pôdy. V platnom pozemkovom zákonníku Ruskej federácie zákonodarcovia rozšírili pojem tejto kategórie pôdy na dvadsaťjeden slov.
V súlade s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie sú také pozemky tie, ktoré sa v závislosti od povahy špeciálnych úloh, na ktoré sa používajú alebo na ktoré sú určené, delia na pozemky:
- priemysel (článok 88);
- energie (čl. 89);
- doprava (čl. 90);
- komunikácie, vysielanie, televízia, informatika (článok 91);
- zabezpečiť vesmírne aktivity (článok 92);
- obrana a bezpečnosť (článok 93);
- iný špeciálny účel.
Priemyselné a iné pozemky osobitného určenia môžu zahŕňať bezpečnostné, hygienické ochranné a iné zóny s osobitnými podmienkami využívania. Tieto zóny sú nevyhnutné pre bezpečnosť obyvateľstva a vytváranie vhodných podmienok pre prevádzku priemyselných zariadení, energetických zariadení, radiačných a jadrových nebezpečných zariadení, skladov jadrových materiálov a rádioaktívnych látok, dopravných a iných zariadení.
Pozemky, ktoré sú zahrnuté v takýchto zónach, nie sú vlastníkom a iným držiteľom práv k pozemkom skonfiškované, ale v ich hraniciach môže byť zavedený osobitný režim ich využívania, ktorý obmedzí alebo zakáže tie druhy činností, ktoré sú nezlučiteľné s cieľmi stanovené zóny.
Priemyselné a iné pozemky špeciálneho určenia, ktoré zaberajú federálne energetické systémy, jadrové zariadenia, federálna doprava, spoje, federálne informačné a komunikačné zariadenia, vesmírne aktivity, obranné a bezpečnostné zariadenia, obranné výrobné zariadenia, stavovské a ochranné zariadenia Štátna hranica Ruskej federácie , ostatné objekty pridelené do jurisdikcie Ruskej federácie sú federálnym majetkom (doložka 4, článok 87 RF LC).
Postup pri využívaní určitých druhov pozemkov na priemyselné a iné osobitné účely a zriaďovanie zón s osobitnými podmienkami využívania v nich určujú:
- vláda Ruskej federácie pre pozemky vo federálnom vlastníctve;
- výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie pre pozemky vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie;
- orgány miestnej samosprávy vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú vo vlastníctve obce.
Priemyselné a iné pozemky osobitného určenia možno poskytnúť do bezplatného dočasného užívania na poľnohospodársku výrobu a iné využitie.
Zvážte vlastnosti využívania určitých druhov pôdy tejto kategórie.
Pozemky priemyslu- ide o pozemky, ktoré sa využívajú alebo sú určené na zabezpečenie činnosti organizácií a (alebo) prevádzky priemyselných zariadení a práva, ktoré vznikli účastníkom pozemkových vzťahov na základe pozemkového zákonníka Ruskej federácie, federálne zákony a zákony zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Na týchto pozemkoch sa môžu nachádzať priemyselné objekty, priemyselné a administratívne budovy, stavby, stavby a zariadenia, ktoré im slúžia.
Organizácie baníckeho a ropného a plynárenského priemyslu dostávajú pozemky na rozvoj nerastných surovín po registrácii dobývacieho priestoru, schválení projektu rekultivácie, obnove predtým spracovaných pozemkov. Mimoriadne hodnotná produkčná poľnohospodárska pôda sa poskytuje po úprave inej poľnohospodárskej pôdy v rámci dobývacieho priestoru.
Veľkosti pozemkov poskytovaných na priemyselné účely sa určujú v súlade s normami schválenými v stanovenej objednávke alebo projektovej a technickej dokumentácii.
Energia pristane- ide o pozemky, ktoré slúžia alebo sú určené na zabezpečenie činnosti organizácií a (alebo) prevádzky energetických zariadení a práva ku ktorým vznikli účastníkom pozemkových vzťahov z dôvodov ustanovených pozemkovou legislatívou.
Na zabezpečenie činnosti organizácií a energetických zariadení sa na umiestnenie poskytujú pozemky:
- vodné elektrárne, jadrové elektrárne, jadrové zariadenia, sklady rádioaktívnych materiálov a rádioaktívnych látok, sklady rádioaktívnych odpadov, tepelné stanice a iné elektrárne, zariadenia a zariadenia, ktoré im slúžia;
- nadzemné elektrické vedenia, pozemné stavby káblových elektrických vedení, rozvodne, rozvodne, iné stavby a energetické zariadenia.
Pojem „energetická pôda“ prvýkrát zaviedol súčasný pozemkový zákonník Ruskej federácie. V minulosti zostali neoznačené ako súčasť priemyselných a iných pozemkov osobitného určenia.
Energetické zariadenia vyrábajú elektrinu. Často sa prenáša na veľké vzdialenosti nadzemné vedenia, ktorý sa nachádza spravidla na podperách na súbore malých pozemkov, ktoré sú súčasťou energetických pozemkov. Na týchto pozemky a bezpečnostné zóny môžu byť zriadené pozdĺž elektrického vedenia elektrické siete. Právny režim chránených území, ako vyplýva z predpisov Pozemkový zákonník RF (článok 3, článok 89) sa určí právny úkon vláda Ruskej federácie.
