Завещание за апартамент с право на доживотно пребиваване. Въззивно определение по гражданско дело по иск А

Накратко тогава право на ползване на жилище, като апартамент- това е легална възможност за живеене в него.

Основата за право на ползване на апартамента, най-често е регистрация по местоживеене (" Регистрация»).

Но право на ползванеможе да се появи без Регистрация» - например въз основа на трудови договориили , както и на базата на т.нар завещателен отказ . Нека разгледаме всички тези случаи по ред, във връзка със сделката за покупко-продажба на апартамент.

Основата за Регистрация в приватизиран / частен апартамент може да обслужва:

собственост на този апартамент;
съгласието на собственика за Регистрация» в чужд апартамент, вкл. член на вашето семейство.
решението на съдана правото на ползване на апартамента на конкретно лице ( не собственикът);
отказ по завещание;

В общи линии, право на ползванесъществува отделно от собственостза апартамент. Тези. собственикът на апартамента може да бъде в него " не е регистриран", а" предписано» в апартамент човек може да не е негов собственик.

Всъщност, право на ползване- това е един от видовете тежести върху правата върху апартамент ( от гледна точка на Купувача). В повечето случаи такава тежест НЕ е регистрирана в Rosreestr и съответно НЕ се вижда в заглавието. Това може да се дължи на несъвършенството на нашето законодателство.

Извлечение на собственици и членове на техните семейства от апартамента при продажбата му - проста практикапазар, но на купувача се препоръчва да събира информация за всеки, който има право на ползване на апартамента, т.е. за хора, които са регистрирани в апартамента, или имат други причини да живеят в него.

Да открия който е „записан” в апартамента за продажба , трябва да получите карта за апартамент. Такава картав местната паспортна служба те се предоставят по искане на собствениците, както и по искане на правоприлагащите органи.

При което карта за апартаментне се изисква да регистрират сделка за продажба на апартамент в Rosreestr. Той има стойност само за Купувача да разбере кой има към момента на транзакцията право на ползване на апартаментаи кой ще има нужда изпишете от него, когато се продаде.

Самото присъствие « Регистрация» не е безусловно право на ползване на апартамента

Кой си запазва правото да ползва апартамента след продажбата му?

Самото присъствие « Регистрация» не е безусловно право на ползване на апартамента. Например в условията на договора за продажба

Самото присъствие « Регистрация» не е безусловно право на ползване на апартамента. Например, съгласно условията на договора за продажба на апартамент може ( и трябва!) да бъде написано условие за оттегляне регистрационни записи всички членове на семейството на Продавача, живеещи в апартамента към момента на сделката, т.к продажбата на апартамента е основание за прекратяване на правото на ползване то за всички членове на семейството на бившия собственик.

Съответно всеки от предписано» в апартамента, въпреки наличието « Регистрация» , след сделката и за предпочитане преди нея, трябва да изпълни условията на договора и да се отпише (« Разгледайте"). Ако не го направи, тогава Купувачът ( нов собственик на апартамент) може да го заличи от регистъра, като представи в паспортната служба съдебно решение, което е задължително.

Тук обаче има няколко изключения за лица, пребиваващи ( регистриран) в апартамент, който по закон може запазвате правото си на ползване на апартамента след продажбата му:

лица, изоставена приватизация апартаменти;
Лица, живеещи в апартамента на осн завещателен отказ ;
непълнолетни деца, под запрещение или останали без родителски грижи;
Живее в апартамент получатели на наем .

Нека обясним по-подробно:

Отказ от приватизация. При продажба на такъв апартамент, право на ползванегубят всички членове на семейството на собственика, включително бившите, освен тези който преди това отказа да приватизира този апартамент. Такива жители имат право на ползване на апартаментаза неопределено време. Това е един вид законодателна глупост, която предизвиква много спорове, но трябва да се има предвид това.

завещателен отказвъзниква при получаване на апартамента от Продавача по завещание , а в завещанието има завещателен отказ, установяващ право на пребиваване в наследения апартамент на всяко лице ( не наследник). Това право на пребиваванеостава при посоченото лице и след продажбата на апартамента.

Тези под запрещениеили останали без родителски грижи непълнолетни деца живеещи в апартамента, а не са негови собственици, също могат да запазят своите право на ползване на апартаментапри продажбата му. За да ги издадете, е необходимо да получите преди транзакцията разрешение от органите по настойничество .

Получатели на рента- това са бивши собственици на същия апартамент, които са го продали по Договора за доживотна издръжка с лице на издръжка, с условието да живеят в него до края на живота си. При последваща продажба на апартамента от новия му собственик ( платец на наем), наемател запазва право на ползване на апартамента, според условията Договори за доживотна издръжка с лица на издръжка.

Освен това, независимо от « Регистрация» , право на ползване на апартаментаимат тези, които живеят в него на базата трудови договори , или въз основа на договори за безвъзмездно ползване .

Когато апартаментът бъде продаден от собственика, тези лица запазват правата си на ползване по споразумението, а Купувачът, като нов собственик на апартамента, става страна по това споразумение, автоматично се превръща в наемодател. Тези. Купувачът в този случай получава апартамент с обременяване.

Прекратяване на договора права за ползванетакива лица възниква или след изтичане на такъв договор за ползване, или чрез прекратяването му ( включително новия собственик на апартамента).

Време за четене: 5 минути

Наследство в Руска федерациястава както по закон, така и по завещание. Завещателят е свободен в избора на наследници, в броя на завещанията, в правото да се разпорежда както със съществуващото имущество, така и с това, което само ще бъде придобито от него. Най-накрая той може да направи завещание с условие, което гарантира точното изпълнение на завещанието му за цял живот.

Понятие и форма на завещание

Завещанието е лично разпореждане на лице, съставено по установените със закон правила, в случай на неговата смърт относно неговото имущество и права на собственост. Само той дава възможност на гражданин да се разпорежда с имущество в случай на смърт.

Завещанието може да се определи и като едностранна правна сделка, правата и задълженията по която възникват едва след откриване на наследството.

Тези права и задължения могат да зависят по-специално от волята на лицето, което е направило не стандартно завещание, а завещание с условие.

Признава се само писмената форма на документа, законно заверена, независимо от начина, по който е направен записът.

Има едно изключение от това правило по отношение на необходимостта от уверения, по-специално, заплашващи живота на човек, да му дадат възможност да поправи последната си воля с обикновена писане. Условието за признаване на валидността на завещанието в този случай е, че:

При написването и подписването му присъстваха двама свидетели.
Съдържанието на документа не оставя никакво съмнение, че това наистина е свидетелство.

Как се прави завещание с условие

Пълна правоспособност на наследодателя.
Лично завещание (не чрез посредници).
На въпроса дали е разрешено завещание от двама или повече граждани, отговорът е еднозначно отрицателен.

Общи правила за проектиране:

Характеристиките на изпълнението на завещание с условие се отнасят до съдържанието на самия документ.

Законни и незаконни условия

Първо се предвиждат самите завещания с условия гражданско правои следователно легитимни.

Второ, условията, написани в завещанието, се признават за незаконосъобразни, ако противоречат конституционни свободии правата на гражданите. Те включват условията:

относно задължението за определено местоживеене;
за участие (неучастие) в религиозни дейности;
относно избора на сферата за изпълнение на професионални дейности;
относно брак (отказ от брак) с определено лице.

На трето място, условие, което дори не противоречи на законодателни норми, може да се окаже неизпълнимо поради обективни обстоятелства, тоест да стане незаконосъобразно на евентуални фактически основания.

Легитимността на поставените в завещанието условия може да се оспори по съдебен ред. Съдът има право да установи и липсата на обективни основания за изпълнение на завещателно условие.

Доживотно пребиваване

Напълно легитимно е условието за доживотно пребиваване. Значението му се свежда до това, че наследникът е натоварен със задължението да предостави на трето лице (не непременно роднина) правото да живее в къща (апартамент), в друга стая, която е част от наследството.

Срокът на пребиваване може да не е непременно доживотен, но ограничен до определен период.

Законосъобразност на издръжката като условие на завещание

Законодателно определено, че легитимно условие е възлагането на наследника (наследниците) на отговорността за издръжка на домашни животни, които принадлежат на наследодателя. Освен това издръжката може да бъде допълнена от задължението за надзор и грижа за тях.

По отношение на хората условието, което изисква наследникът (наследниците) да предоставя на трето лице издръжка (включително живот), според юристите не трябва да се признава за законосъобразно, тъй като превръща завещанието от едностранна сделка в двустранна сделка. -странна сделка, имаща възстановим характер.

Основна информация, съдържаща се в завещанието

имот не е посочен и/или права на собственосткоито са завещани на наследници;
не са посочени лицата, които наследодателят е посочил като наследници;
не се посочват мястото и датата на заверката му (с изключение на затворено завещание, когато мястото и датата на приемането му са посочени на плика с документи).

Изисква се също следната информация:

Име и място на работа на нотариуса;
Пълно име и местожителство на наследодателя;
подпис на наследодателя (или лицето, което го замества).

Ясно е, че в завещанието с условията те трябва да бъдат изписани.

Направете социологическо проучване!

Разходите за изготвяне на завещание

Цените на нотариалните услуги варират значително в регионите на Руската федерация. Стандартните компоненти на разходите за изготвяне на завещание са:

(средно за страната от 500 до 1000 рубли).
Съставяне на текста на завещанието или проверка на този, който завещателят лично е подготвил (приблизително 1 000 рубли на страница).
Заверка на документа (от 100 до 1000 рубли).

За да намерите най-подходящия вариант, проучете подробната информация за.

Сравнение на видовете условия в завещание

Вписаните в завещанието условия се свеждат до две форми, установени със закон, а именно:

Завещателен отказ.
Завещателен депозит.

Разликите са видими от анализа на техните характеристики.

завещателен отказ

Думата "отказ" Ежедневиетоизползва се в отрицателен, отрицателен смисъл - да не се даде нещо на някого.

V наследствено правоотказ означава случай, когато наследник получи указание в завещание да откаже (прехвърли) определено имущество или права на собственост на трето лице (завещател).

Именувани неща в без провалсе прехвърлят за сметка на останалото наследство, в противен случай завещателният отказ се признава за незаконосъобразен.

Ето частичен списък на това, което може да се предвиди в завещателен тръст:

Част от нещата от наследствената маса.
Имот, придобит по наследство.
Конкретна работа или услуга в полза на наследодателя.
Плащания, включително редовни, от наследствени фондове.

Изпълнението на законен завещателен отказ е задължително.

Научете повече за ситуациите, които възникват правоприлагаща практикаот публикацията "".

Завещателен депозит

Общото за отказа по завещание и завещателното придобиване е, че и двете от тези условия:

са установени директно в текста на завещанието;
обвързване;
натоварват наследниците по завещанието с допълнителни задължения.

Разликите между тези тежести са в посоката на ползата (ползата), която предоставят.

Отказът от завещание има за цел удовлетворяване на интересите на конкретни лица.

Възлагането е от обществено полезен характер и е насочено към задоволяване на обществените потребности (научни, културни, образователни и др.) на неопределен кръг граждани. В същото време заданието включва и необходимо условие, за който вече беше споменато - за поддръжка и грижа за домашни любимци.

И още една разлика, разкрита от съпоставката на завещателните условия, е, че цесията може да има и неимуществен характер, докато отказът се отнася само за собственост и права върху нея.

Както самият закон, така и практиката на неговото изпълнение по отношение на завещания с условия отговарят недвусмислено отрицателно на въпроса дали приемането на наследство се допуска при условие или с резерви. Можете да приемете или цялото наследство, или от всичко.

Невъзможно е да се предяви иск, подлежащ на удовлетворяване на неизпълнение на законен завещателен отказ или завещателен депозит, но в същото време да се упражни правото на получаване на наследство.

Друго нещо е, че наследникът може да има едновременно две основания за приемане на наследството и да избере едното или и двете едновременно.

Адвокат. Доктор по право. През 2007 г. завършва Националния изследователски Томски държавен университет. През 2013 г. получава степен на KUN MFUA. Ръководител на отдел правни консултации на консултантска агенция. Специализирам семейно и наследствено право.

Приемането на наследство не е лесна процедура, особено ако има допълнителни затруднения или спорове между наследници. Понякога приемането на наследство е не само сложно, но дори неизгодно. Например, ако за да получите наследство, трябва да изпълните условията, които наследодателят е поставил.

В руския правна практиказавещание с условия все още не е много разпространено, така че много наследници смятат такова завещание за незаконно и често дори го оспорват в съда.

В тази статия ще разгледаме какви условия могат да бъдат поставени за наследници в завещание. Може ли наследодателят да осигури правото доживотно пребиваванеаутсайдер в жилище, което се наследява?

Законодателство за наследяване по завещание

В момента всички въпроси, свързани с изпълнението на завещание и приемането на наследство по това завещание, се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация, по-специално глава 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда процедурата за издаване на завещание с условия за наследници.

Завещателят има право да посочи като наследници абсолютно всякакви лица - не само близки или далечни роднини, но и непознати, с които не е свързан по брак или родство. Той може да завещае всичко на един наследник или да го разпредели между няколко лица - в равни или неравни дялове.
Завещателят има право да прави промени в изпълненото завещание неограничен брой пъти, да състави ново, което отменя предишното завещание, или просто да го отмени - без да уведомява наследниците.
Завещателят има право да предвиди всякакви условия за наследяване, с изключение на тези, които пряко противоречат на закона или ограничават правата и свободите на гражданите.

Могат ли да бъдат посочени условия в завещанието?

Завещанието с условия е документ, който съдържа завещателно разпореждане не само за кръга на наследниците, размера на дяловете и реда за разпределяне на имуществото, но и условията, на които трябва да отговарят наследниците, за да встъпят в наследството.

Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят може да постави всякакви условия за наследниците, след което те ще получат наследство, ако не, те ще загубят правата си на наследяване.

Условията могат да бъдат собствени или несобствени. имуществен характер. Пълен списък на възможните условия не е дефиниран от закона. Тя може да бъде многостранна и неограничена - основният критерий е само условията, поставени от наследодателя, да не нарушават закона и да ограничават граждански правадруги лица.

Въпреки това, най-често срещаните условия, посочени в завещанията,такъв:

навършване на пълнолетие или получаване на образование (най-често се отнася за деца, внуци, племенници на наследодателя);
брак (най-често се отнася за децата на наследодателя) или забрана за сключване на брак (най-често се отнася за съпруга, който е преживял наследодателя);
заплащане на издръжка на определени от наследодателя лица;
предоставяне право на живеене в жилище, което се наследява, на лицата, посочени в завещанието.

Не всеки наследник ще хареса такова „разпореждане“, но е неприемливо да се нарушава волята на наследодателя. Както бе посочено по-горе, най-често наследниците предявяват искове за признаване на нищожността на такова завещание.

Ето защо много нотариуси съветват завещателите да не включват твърде сложни и противоречиви условия в текста на завещанието, което може да доведе до оспорване на документа и признаване изцяло или частично за незаконосъобразен.

Примери

Обмисли конкретни примеризавещателни разпореждания с условия:

Тихонов Р.Д. постави пред наследника син Тихонов С.Р. условието е да се осигури на възрастния дядо, бащата на наследодателя, възможността за постоянно пребиваване в апартамента, който се наследява от сина.

Корнеева Л.Я. посочила в завещанието си, че синът й Антонов Д.П. може да получи дял от наследството само след навършване на пълнолетие. Ако към момента на смъртта на Корнеева Л.Я. синът няма да навърши 18 години, делът отива на сестра му, дъщеря на Корнеева Л.Я.

Сабуров Т.К. при съставяне на завещание решил, че синът му Сабуров И.Т. ще наследи колата на баща си едва след като получи висше образование. От момента на откриване на наследството до момента на закупуване на автомобила може да мине известно време, през което безопасността превозно средствовъзложена на изпълнителя, съпругата на Сабуров Т.К. – Сабуров Л.М.

Лесков Д.П. посочил в завещанието, че съпругата му Лескова И.К. ще наследи принадлежащото на Лесков Д.П. собственост само ако не се ожени повторно. Тъй като това условие ограничава личните права на наследника, одобр семейно правозавещанието ще бъде обявено за недействително.

завещателен отказ

отказ по завещание - правна концепция, чиято същност е отказ на наследника от част или цялото получено по наследство имущество, изпълнение на определени имуществени изисквания на наследодателя в полза на трети лица.

Съгласно член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация наследодателят има право да наложи на наследниците задължението да изпълнят определени действияв полза на едно или повече лица (легати) за сметка на наследствено имущество.

Като отказ по завещание могат да бъдат предвидени следните задължения:

прехвърляне в собственост на наследодателя на определен имот, включен в наследството;
прехвърляне на определено имущество на наследодателя;
еднократно или постоянно плащане на сметките на наследодателя;
изплащане на редовна издръжка на наследодателя;
извършване на определена работа или предоставяне на услуга на наследодател;
предоставяне на наследодателя на право на пребиваване в жилищен район, който се наследява.

Отказът по завещание може да бъде извършен веднъж, може да отнеме кратък период от време (месец, година, няколко години) или може да продължи доста дълго време или дори неопределено време - времето на отказа може да бъде посочено и в ще.

Легатарите имат право да изискват от наследниците изпълнение на възложеното им от наследодателя задължение.

Доживотно пребиваване

Правото на постоянно пребиваване е една от възможните привилегии, които собственикът на жилище има право да предостави в завещание. Завещателят (тоест лицето, на което трябва да бъде предоставено правото на пребиваване) може да бъде както роднина на наследодателя, така и външен човек. Периодът на пребиваване в жилищна сграда също може да бъде ясно определен, например година, няколко години, за неопределено време.

Какво трябва да прави наследник, който според завещанието трябва да дели жилищна площ с друг, понякога напълно непознат? Нарушаването на волята на наследодателя е недопустимо. Ако има правни основания, наследникът може да оспори завещанието по съдебен ред. Ако обаче няма основания за поставяне под съмнение волята на наследодателя, предвидил правото на пожизнено пребиваване, наследникът може само да се откаже от наследството. Друг вариант – наследодателят може да издаде писмен и нотариално заверен отказ за живеене в жилищна сграда – безкористно или срещу определени облаги от наследника.

Правила за съставяне на завещание с условие

Към момента има единни правила за съставяне на завещание, които важат и за завещания със следните условия:

писмена форма;
задължителна нотариална заверка, която се предшества от нотариална проверка на собствеността на наследодателя върху недвижим имот или друго имущество, както и на неговата правоспособност;
попълване на документа лично от наследодателя. Помощта на нотариус се допуска само в случаите, когато самият наследодател не може самостоятелно да попълни документа по здравословни причини;
условията, които завещателят иска да предвиди в завещанието, не трябва да противоречат на законодателството на Руската федерация и да нарушават правата на гражданите;
знанието на наследодателя, че сложните и противоречиви условия на завещанието могат да бъдат оспорени от наследниците по съдебен ред.

Здравей Нина

Във вашия случай говорим за текущ смазан „отказ по завещание“, чрез който на гражданин (ваш брат) се предоставя правото да използва жилище (член 33 от Жилищния кодекс на Руската федерация, член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Такъв отказ от завещание във вашия случай, както разбирам, се дава за целия живот на наследодателя.

Гражданин, на когото чрез завещателен отказ е предоставено право на ползване на жилище, ползва това жилище равен на собственикатози жилищен район. Дееспособни и ограничени от съда гражданиживеещи в жилищни помещения, предоставени със завещателен отказ, носят солидарни (т.е. равни, когато иск може да бъде предявен срещу всеки - собственик или наследодател), като собственикът на такова жилищно помещение носи отговорност за задължения, произтичащи от използването на такова жилищно помещение, освен ако в споразумение между собственика и гражданина не е предвидено друго.

Гражданин, който живее в жилище, предоставено по завещателен отказ, има право да поиска държавна регистрация на правото на ползване на жилищното помещение, произтичащо от завещателен отказ. Можете да продадете такъв апартамент, но брат ви все още си запазва правото да ползва апартамента, така че е малко вероятно да има купувач за такъв апартамент.

Правото на получаване на завещателен отказ е валидно три години от датата на откриване на наследството и не преминава към други лица (тоест брат ви може да поиска правата си в рамките на три години след смъртта на наследодателя). Въпреки това, друг наследодател може да бъде възложен на наследодателя в завещанието, в случай че завещателят, определен в завещанието, откаже да приеме завещанието, или не използва правото си да получи наследство, или загуби правото да получи наследство. Уверете се, че в завещанието няма такова поднаименование.

Освен това законът не предвижда такива специална формаизисквания за предоставяне на завещателен отказ, т.е. брат ви вече го е получил, ако живее в този апартамент след смъртта на завещателя.

По принцип, ако брат ви се съгласи да напусне апартамента и да удостовери при нотариус отказа от правото на ползване на апартамента, възникнал по силата на завещателен отказ, тогава ще бъде по-лесно да продадете такъв апартамент, тъй като шансовете са намалени, че брат ви ще промени решението си и ще поиска да го преместите отново. Но е невъзможно напълно да се изключи такава ситуация, тъй като правото на обжалване пред съда е безусловно. Брат ви може да реши, че е бил измамен или принуден да подпише отказ и въз основа на това да поиска упражняване на правото си.

Дата на публикуване: 03.10.2012 г

Представете си, че по завещание сте получили правото да използвате апартамент в центъра на Москва за цял живот или собственикът на такъв апартамент ви е разрешил да се регистрирате и да го използвате. Не бързайте да се радвате - използването не означава собственост и в допълнение към възможните домашни проблеми, може да срещнете много проблеми, които не са разрешени в действащото законодателство.

Статията анализира съдебна практикаи законодателни норми, за да се идентифицират особеностите на процедурата за ползване на жилищни помещения, правата върху които са получени по силата на завещателен отказ, договор за доживотна издръжка с зависимо лице и споразумение със собственика на помещението.
По-подробно се анализира обхватът на правата на ползване, получени чрез завещателен отказ, тъй като анализът на правоприлагащата практика показва, че наследствените дела, чиито субекти са наследници, не се използват широко в жилищаза разлика от наемните отношения.
Както знаете, съгласно чл.1137 Граждански кодексна Руската федерация (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), същността на отказа по завещание (легат) е, че завещателят има право да възложи в завещание на един или повече наследници по завещание или по закон ( негови непосредствени наследници) изпълнението за сметка на наследяването на всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или повече лица (легати или наследници), които придобиват право да изискват изпълнението на това задължение.
Едно от задълженията от имуществен характер може да бъде предоставянето на право на ползване на жилищни помещения наравно със собственика. тази стая(Член 33 Жилищен кодексРуската федерация, наричана по-долу LC RF). С други думи, наследодателят може да наложи на наследника, на когото например се прехвърля жилищна сграда, апартамент, задължението да предостави на трето лице (легатор) за периода на живота на това лице или за друг период право на ползване на това помещение или на определена част от него.
Участниците в наследствените правоотношения трябва да знаят и помнят, че завещателният отказ трябва да бъде установен в завещание, а завещанието може да бъде изчерпано със завещателен отказ (член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това означава, че ако завещанието е недействително, завещанието автоматично е недействително.
Пример от съдебната практика.На 29 юни 2011 г. Ивантеевският градски съд на Московска област взе решение да откаже да удовлетвори иска за признаване на завещанието за недействително в част от отказа по завещание.
В решението съдът е посочил, че въз основа на анализа на завещанието, представените доказателства може да се направи извод, че завещателят е упражнил правото си и е постановил завещателен отказ.
Като се има предвид, че законът не установява изисквания за формата на завещателния отказ, а самото обжалвано завещание отговаря на всички изисквания за завещание, съдът не намира основания за признаване на завещанието за недействително.
Анализът на нормите на жилищното законодателство ни позволява да заключим, че има много проблемни въпросикоито не са намерили правилно закрепване и тълкуване в действащото законодателство и постоянно възникват на практика пред участниците в съответните правоотношения.
Една от тези обичайни ситуации е нежеланието на новия собственик (наследник) да предостави правото на ползване на жилищното помещение на наследодателя.
Пример от съдебната практика.И така, на 22 юни 2010 г. Ленинският районен съд на град Омск разгледа искова молбагр. Виноградов до гр. Виноградова за нанасяне в жилище.
По установено от съда, по волята на майката на ищеца, ответникът, на когото е преминало правото на собственост върху жилището, е длъжен да предостави. употреба през целия животапартаменти на ищеца. По време на производството, Виноградов не може да живее в апартамента, тъй като ответницата пречи на това: поставила е нова врата, смени бравите, не дава ключовете, въпреки че самата тя не живее в апартамента.
След като разгледа представените доказателства, съдът стигна до извода, че исковете на ищеца подлежат на удовлетворение. Съгласно съставеното от наследодателката завещание от принадлежащия й имот е завещала апартамент в случай на смърт на г-жа. Виноградова (на подсъдимия), а също и наложи задължението за присъда доживотна присъда безплатно използванегр. Виноградов (неговият син, ищецът) каза апартамент.
По този начин, предотвратяване на използването на помещенията под формата на подмяна на врата, брави и др. е незаконни действияответник.
Обосновавайки позицията си за нежеланието за преместване на наследодателя в помещението, наследниците често декларират, че наследодателите не разполагат с документи, потвърждаващи правата. Това се дължи на факта, че, за съжаление, регламентимълчат какви документи за собственост трябва да бъдат представени на наследодателя за държавна регистрация на правото на ползване на жилищното помещение и като цяло за потвърждаване на това право.
В съответствие с член 33 от Жилищния кодекс на Руската федерация, лице, което живее в жилище, предоставено по завещателен отказ, има право да поиска държавна регистрация на правото на ползване на жилището. Трябва да се отбележи, че същото право принадлежи на ползвателя на жилищни помещения въз основа на договор за пожизнена издръжка с зависимо лице (член 34 от КТ на Руската федерация). В същото време регистрацията на договора по силата на член 584 от Гражданския кодекс на Руската федерация не трябва да засяга държавна регистрацияобременяване на вписано право на собственост.
Според методически препоръкида се ангажирам определени видове нотариални действиянотариуси на Руската федерация, одобрени със Заповед на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 15 март 2000 г. N 91, ако има тежести относно наследственото имущество, нотариусът при издаване на удостоверение за право на наследство, разяснява на наследниците възникващите в тази връзка правоотношения (ал.33).
В съответствие със Заповед на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 10 април 2002 г. № 99 „За одобряване на регистрационните форми за регистрация на нотариални действия, нотариални удостоверения и удостоверителни надписи върху сделки и заверени документи“ в присъствието на завещателен отказ, обременяващ права, удостоверен с удостоверение за право на наследство, фактът на тежестта се отразява в допълнителния параграф на удостоверението чрез най-точно представяне на съответния раздел от текста на завещанието.
Липсата на информация за тежестта може да доведе до тъжни последици.
Правото на иск на наследодателя е валидно три години от момента на откриване на наследството (член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако тежестта не е посочена в удостоверението, особено когато обектът на отказ е свързан с недвижим имот, наследникът ще може свободно да се разпорежда с него преди изтичане на тригодишния срок, а наследодателят реално няма да може да получи дължимото му по завещанието, тъй като ЕГРП няма да съдържа информация за тежести, свързани с конкретен обектнедвижим имот.
По този начин документ, потвърждаващ правото на ползване на жилище, предоставено по завещателен отказ, е удостоверение за право на наследство, което се издава само на наследници. А наследодателят (легатор) има право на задължение да иска от наследника предоставяне на помещение за ползване и надлежна регистрация на този факт.
Член 33 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че наследодателят използва жилищното помещение наравно със собственика. В същото време лице, което живее в жилищна сграда въз основа на договор за доживотна поддръжка с зависимо лице, използва помещенията при същите условия като наследодателя, освен ако споразумението не предвижда друго (член 34 от КТ на Руската федерация).
Литературата предполага, че правото на ползване на жилище е ограничено от възможността за живеене в него. Не смеем да се съгласим с това твърдение. Имайки правен статут на пребиваване в жилищен район, лице има право да използва жилищната зона за професионални или индивидуални предприемаческа дейност, но с ограниченията, предвидени в член 17 от КТ на Руската федерация. В този случай ползвателят може да не живее в помещението, което няма да е пречка за реалното използване на неговата част от жилището.
Освен това собственикът на помещението няма право да иска плащане за настаняване, както и да се обогатява по друг начин, установявайки финансови тежести при използване на конструктивните елементи на помещението: балкон, килер, кухня, баня. В същото време дееспособните и ограничени от съда граждани в правоспособността си носят солидарна отговорност със собственика за задължения, произтичащи от ползването на помещението, включително плащане на сметки за комунални услуги (получателите на наем са изключение).
Пример от съдебната практика.Интересно в това отношение е решението на Фрунзенския районен съд на град Саратов от 19.08.2010 г. относно отказа за изпълнение на изискванията по обратния иск на Биков Г.В. до Уразова Е.И. за принуда да заплаща потреблението на комунални услуги без заплащане за поддръжка и ремонт на жилището, за възстановяване на направените разходи за заплащане на комунални услуги.
В подкрепа на иска Bykov T.The. посочил, че от сключването на договора за доживотна издръжка с лице на издръжка му е изплатено обществени комунални услугиапартамента в неговата цялост. Въпреки това, в клауза 22 от договора, той е натоварен с разходи само за плащане на данъци върху недвижими имоти, ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамент, къща и прилежаща територия.
Съдът установи, че съгласно клауза 22 от споразумението платецът на наема Bykov GV е поел задължението да заплати данък върху недвижимите имоти, разходите за ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамента. Задължението за плащане на жилища и комунални услуги от получателя на наема, Уразова Е.И., не е предвидено в договора.
Освен това съдът обясни, че експлоатацията на жилищни помещения включва и задължението за плащане на комунални услуги и жилища (договорът е сключен по време на действието на Жилищния кодекс на РСФСР). В тази връзка съдът счита, че в случай на полагане на Уразова Е.И. задължението за плащане на комунални услуги и отчуждаване на апартамента на платеца на наема би загубило правното си значение това споразумениеподдържане на живота със зависимост. Съответно, Руската федерация, като правен и социална държаватрябва да гарантира адекватна защита на правата и законни интереситези граждани, за които получаването на редовни плащания по такива споразумения може да се превърне в един от основните източници на препитание. Универсалният принцип на правно равенство, залегнал в член 19 от Конституцията на Руската федерация (равенство на всички пред закона и съда, както и равенство) и общият правен принцип за формалната сигурност на закона, логически обусловен от него, предполагат че законът трябва да бъде разбираем, точен и недвусмислен.
В съответствие с част 1 на член 431 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако буквалното значение на условията на договора е неясно, това се установява чрез сравнение с други условия и значението на договора като цяло. Ако горните правила не позволяват да се определи съдържанието на договора, действителната обща воля на страните трябва да бъде изяснена, като се вземе предвид целта на договора. В същото време се вземат предвид всички релевантни обстоятелства, включително преговори, предхождащи договора, кореспонденция, установената практика в отношенията между страните, митнически бизнес оборот, последващото поведение на страните.
По силата на член 30, параграф 3 от КТ на Руската федерация, собственикът носи тежестта за поддържане на спорното жилищно помещение. Задължението за заплащане на жилищните помещения и комуналните услуги възниква от собственика на жилищното помещение от момента на възникване на правото на собственост върху жилищното помещение.
Следователно, въз основа на естеството на отношенията между страните по отношение на плащането на жилищно-комунални услуги (Биков Г.В. плати изцяло жилищно-комуналните услуги и ако те са били платени от Уразова Е.И., той й е платил обезщетение за тези услуги, че страните по съдебно заседаниене е оспорен и потвърден от материалите по делото), както и клаузите на договора, съдът стига до извода, че условията за ползване на помещението са определени от страните под формата на безвъзмезден характер на ползването на Уразова Е. И. жилищни помещения (без заплащане за настаняване), поради което изискванията на Bykov G.The. за възстановяване от Уразова Е.И. направени разходи за плащане на комунални услуги, принуждавайки Уразова Е.И. да плащат за потреблението на комунални услуги, без да плащат за поддръжка и ремонт на жилищни помещения са неразумни, не подлежат на удовлетворение и в действителност, едностраннопромяна на условията на договор за пожизнена издръжка с зависимо лице, което противоречи на параграф 1 на член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи, че гражданите са свободни да сключват споразумение и условията на споразумението се определят по преценка на страните, освен когато съдържанието на съответното условие е предвидено със закон или друго правни актове(Част 4 от посочената статия).
Претенциите на страните бяха отхвърлени. Саратовският окръжен съд потвърди решението (Определение от 21.09.2010 г.).
По този начин можем да заключим, че получателите на наем не трябва да плащат битови сметки, за разлика от наследодателите. В същото време в завещанието, освен предоставяне на помещение за ползване на трето лице, наследникът може да бъде задължен и да заплаща битови сметки.
Един от ключовите въпроси на процедурата за ползване на жилищни помещения, предоставени по завещателно доверие или договор за наем, е въпросът за съдбата на правата на потребителите в случай на прекратяване на собствеността върху жилищното помещение при закупуването му поради оттеглянето на поземлен имот за държавно и общински нуждив съответствие с член 32 от КТ на Руската федерация.
Пример от съдебната практика.Показателно е решението на градския съд в Салават на Република Башкортостан от 16.07.2010 г. Съдът разгледа исковата молба на г. Будник до администрацията на градски район „Град Салават” за регистрация като нуждаещ се от подобрение условия на животи предоставяне на жилище по договора социално набиране.
В съдебно заседание се установи, че г. Будник живее в апартамент гр. У. (по-нататък - собственик) въз основа на завещателен отказ. Самият собственик не живее в апартамента. Във връзка с разпознаването на къщата, в която се намира апартаментът, аварийна и подлежаща на събаряне в рамките на регионална програмана собственика е предоставена отделна комфортна стая - двустаен апартамент, където семейството му и той започват да живеят.
Ищецът обаче смята, че съжителството с непознати е невъзможно. В тази връзка е подала молба до администрацията с молба за регистрация като нуждаещи се от жилище и предоставяне на жилище за социална заетост.
След като изслуша участниците в процеса, разгледа материалите по делото, съдът отхвърли исковете на гр.д. Будник, като посочва следното.
По силата на част 7 на член 32 от КТ на Руската федерация, при определяне на цената на обратно изкупуване на жилище, тя включва пазарна ценажилищно помещение, както и всички загуби, причинени на собственика на жилищно помещение от неговото оттегляне, включително загуби, които той понася във връзка с промяна на местоживеенето, временно ползване на друго жилищно помещение преди придобиване на собственост върху друго жилищно помещение, преместване, търсене на друго жилищно помещение за придобиване на правото на собственост върху него, вписване на собственост върху друго жилищно помещение, предсрочно прекратяванезадълженията си към трети лица, включително пропуснати ползи.
Част 8 от член 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че по споразумение със собственика на жилището може да му бъде предоставено друго жилище в замяна на изтегленото жилище, като се компенсира неговата стойност в цената на обратно изкупуване.
Жилището е предоставено на собственика в замяна на жилищните помещения, които преди са му принадлежали на правото на собственост за сметка на изкупната цена. Задължението за извършване на завещателен отказ за осигуряване на доживотно пребиваване в собствено жилище се възлага на собственика. При такива обстоятелства е невъзможно да се наложи на администрацията на градския район задължението да гарантира правото на ползване по завещателен отказ въз основа на член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Основания за определяне гр. Няма работен ден за регистрация като нуждаещо се от жилище и последващо жилищно осигуряване на нея по обществен трудов договор.
По този начин, като се има предвид факта, че целта на установяване на правата за ползване на жилищни помещения по силата на завещателен отказ или по силата на договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка е да се гарантира, че собственикът се нуждае от тези лица в жилище, то следва да бъде признат за правилен изводът, че при сключване на споразумение за обратно изкупуване или при приемане на съответния преценкатрябва да се определи съдбата на ползвателите (наемател, наследодател) и в тази връзка се възлагат определени задължения на собственика на жилището. Само собственикът на жилището трябва да осигури упражняването на правата на ползвателите за сметка на предоставеното му обезщетение или по друг начин, например чрез преместването им в предоставеното в замяна жилище или предоставянето на друго жилище за ползване.
Пример от съдебната практика.Балахтински районен съд Красноярска територияНа 02.08.2010 г. е постановено решение по исковата молба на г. Ф. до гр. В. при признаването му за изгубил правото на ползване на жилищното помещение и отписването му.
По установено от съда наследодателят е завещал на дъщеря си гр.д. Ф., дял от жилищна сграда и поземлен имотс условието за пожизнено пребиваване в посочената жилищна сграда гр. С., на чийто адрес е имал постоянна регистрация. Въпреки това гр. С. реално не живее на този адрес, преместен е на постоянно местожителство в друг местности от откриване на наследството не е ползвано правото на завещателен отказ.
След като прецени наличните по делото доказателства, съдът счете за необходимо да удовлетвори исковете на ищеца.
Това е доста често срещан случай и решението в такива случаи в съдилищата се взема въз основа на част 4 от член 1137 от Гражданския кодекс на Руската федерация: наследодателят губи правото да използва жилищните помещения, ако не е направил използвал това право в тригодишен срок от датата на откриване на наследството.
В друг случай обаче, когато наследодателят се е възползвал от завещателен отказ, продължителното му отсъствие от жилищното помещение само по себе си не води до загуба на правото да го ползва; местожителството може да бъде подновено по всяко време в рамките на срока на валидност на завещанието.
При прехвърляне на собствеността върху жилище членовете на семейството на бившия собственик губят правото да го ползват.
Пример от съдебната практика.На 19 октомври 2010 г. Градският съд в Геленджик на Краснодарския край разгледа иска на Строенко А.В. на Л.В.Гончарова, В.В.Гончаров, А.В.Гончаров, Асланова (Е.В.Гончарова) за признаването им за прекратени правото на ползване на жилищни помещения и изгонването им от жилищни помещения.
Установено в съдебното заседание, Строенко А.В. въз основа на договор за пожизнена издръжка с лице на издръжка, нотариално заверен и решение на мировия съдия съдебен районГрад Геленджик притежава дневни, коридор, антре, сервизни помещения в жилищна сграда.
Ответниците са вписани като регистрирани по местоживеене в жилищна сграда собственост на Строенко А.В.
В съответствие с договора за анюитет (доживотна издръжка на издръжка) Гончарова Л.В., Гончаров В.В., Гончаров А.В., Гончарова Е.В. а други лица губят правото на ползване на жилищната площ.
Съгласно част 2 на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на собствеността върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на бившия собственик, освен ако друго е предвидено в закона.
Ответниците не са представили на съда доказателства за сключване на договор за наем на жилищно помещение със собственика и доказателства за плащане за ползване на помещението.
Така, тъй като договорът за наем прекратява правото на ответниците да ползват жилищното помещение на ищеца, а също и поради факта, че ответниците действително не живеят в жилищното помещение, съдът заключава, че исковете са основателни по отношение на признаването на прекратяването. на правото на ползване на жилищното помещение.
Особен интерес представлява решението на съда относно изгонването на подсъдимите от помещението.
Съдът отбеляза, че тъй като действащото жилищно законодателство предвижда изгонване само от жилищни помещения (член 35 от Жилищния кодекс на Руската федерация), а ответниците всъщност живеят в нежилищна сграда - лятна кухня, което се потвърждава и от двете страни, съдът заключи, че исковете на Строенко А.В относно извеждането на ответниците от принадлежащите му жилищни помещения.
Един от проблемите при използването на жилищни помещения въз основа на завещателен отказ е несигурността легален статутчленове на семейството на бенефициента. Действащият жилищен кодекс на Руската федерация не съдържа правни разпоредби, ясно фиксиращо правния статут на членовете на семейството на наследодателя.
Кодексът на законите не дава отговор на основните въпроси: необходимо ли е съгласието на собственика на жилището за преместване на хора за съжителствос наследодателя; Кои категории лица, живеещи заедно с наследодателя, могат да бъдат преместени със съгласието на собственика на жилището и кои без съгласието на последния?
Решението на възникналите спорни въпросисвързани с определението легален статутчленове на семейството, може да бъде прилагането на аналогията на закона, а именно разпоредбите на член 679 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който определя процедурата за преместване на граждани, постоянно пребиваващи при работодателя. Със съгласието на наемодателя, наемателя и постоянно пребиваващите с него граждани, в жилището могат да бъдат преместени и други граждани като постоянни жители на наемателя. При преместване на непълнолетни деца такова съгласие не се изисква. Настаняването е разрешено при спазване на изискванията за нормата на общата площ на жилищните помещения на човек, с изключение на случаите на преместване на непълнолетни деца.
От горното изложение на правата на наследодателя като лични и непрехвърлими на други лица по каквато и да е причина следва, че в случай на неговата смърт членовете на семейството на наследодателя губят правото да ползват помещението и подлежат на изгонване. въз основа на съдебно решение. В този случай съдът може да приложи по аналогия разпоредбите на части 4 - 5 на член 31 от HC RF относно евикцията бивши членовесемейство на собственика на жилището в случай на загуба семейни отношенияс последния.
Възникват много въпроси относно правата върху жилище, в което те са временно или постоянно регистрирани, без да са членове на семейството на собственика.
Пример от съдебната практика.С решение от 11.02.2010 г. Юриевецки Окръжен съдИвановска област доволен искМ. до В. за защита на правата на собственост и признаване на В. за непридобил право на ползване на апартамента.
Установено от съда ищецът е придобил и вписал собственост върху тристайния апартамент, в който е вписан В., който е непознат на М..
Съдът посочи, че въз основа на параграф 1 на член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съществено условиеот договора за покупко-продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които в съответствие със закона запазват правото на ползване на това жилищно пространство, след като то е придобито от купувача, е списък на тези лица, посочващ правата им за ползване на продаваното жилищно помещение. Съответно в горния списък се включват лицата, които ползват помещенията на осн независимо правопроизтичащи от споразумение (например наемане, наем, наем и т.н.) или от наследство.
В съдебното заседание достоверно е установено, че въпреки че е регистриран в спорния апартамент, ответникът В. не се е нанасял в него, не е живял и не е придобил право на ползване на този апартамент.
Съдът решава да признае В. за непридобил право на ползване на апартамента и да го отпише от регистъра.
Всяко лице извън собственика има право да използва принадлежащите му помещения, но само до степента и в рамките, посочени в съответното споразумение (част 7, член 31 от КТ на Руската федерация).
С други думи, доколко собственикът ще позволи на външен човек да ползва жилищното му помещение, такива ще са правата на това лице да ползва помещението.
В много дефиниции върховен съд RF, позовавайки се на Указа Конституционен съдна Руската федерация от 25 април 1995 г. N 3-P „По случай на проверка на конституционността на части първа и втора от член 54 от Жилищния кодекс на РСФСР във връзка с жалбата на гражданката Л. Н. Ситалова“, посочва, че регистрация на гражданин по местоживеене или по местопребиваване е административен акт, който само удостоверява факта на свободната воля на гражданин при избора на неговото местоживеене или място за престой, но изобщо не поражда правото на ползване на жилищни помещения и не е основание за възникване на жилищни права.