Публична собственост, общинска собственост. Какво е публична собственост? Какво е публична собственост на апартамент

Публична собственост споредот руското законодателствоИма две разновидности – държавна и общинска собственост.

Държавно правособствеността се характеризира с множество субекти, в ролята на които са руската федерациякато цяло (в Имот, който е федерална собственост) и неговите субекти - републики, територии, области и др. (по отношение на имуществото, съставляващо тяхна собственост). Следователно именно съответните държавни (публично-правни) образувания като цяло са субекти на правото на държавна собственост, т.е. Руската федерация и нейните съставни републики, краи, области и др., но не и техните органи или администрации (клауза 3, член 214 от Гражданския кодекс). Последните действат в оборота на имоти от името на съответния държавен субект и в съответствие със своята компетентност упражняват определени правомощия на публичен собственик (чл. 125 от Гражданския кодекс).

общинска собственостсе отнася до публична, а не частна собственост, тъй като нейните субекти са публични юридически лица. Общинската собственост не е вид държавна собственост, но е независим погледпублична собственост. В крайна сметка общинските формирования не са държавни образувания (от които по-рано действащите руско правоотносно собствеността). Субектите на правото на общинска собственост по ал.1 на чл. 215 от Гражданския кодекс декларира градските и селските селища и други общини като цяло. От името на съответното общинско образувание - собственик на неговите правомощия, съобразно тяхната компетентност, могат да упражняват един или друг негов орган (чл. 125, т. 2 на чл. 215 от СК), което не ги прави собственици. от съответния имот * (393).

28. Собственост и други вещни права върху земя.

Уводният закон спря действието на глава 17 от Гражданския кодекс до влизането й в сила Поземлен кодекс, който подлежи на приемане от Държавната дума. Глава 17 от Гражданския кодекс влиза в сила едновременно с Кодекса на земята. Датата на влизането му в сила ще бъде датата на влизане в сила на глава 17 от Гражданския кодекс.

Поземленият кодекс, приет на 25 април 1991 г., който в по-голямата си част е невалиден, не може да урежда поземлените отношения в съответствие с нормите на Гражданския кодекс, тъй като не отговаря на неговите принципи. За да премахне противоречието между тези актове, Уводният закон спря действието на глава 17 от Гражданския кодекс за земята.

Гражданският кодекс включва земята сред обектите на гражданските права (чл. 129, 130, 164). Спирането на глава 17 от Гражданския кодекс не спира гражданското обращение на земята, тъй като земята може да бъде отчуждена или прехвърлена от едно лице на друго по други начини, доколкото нейното обращение е разрешено от законите за земята (клауза 3 от член 129). Гражданското обращение на земята се урежда от втората част на Гражданския кодекс, федерални законии укази на президента на Руската федерация.

2. Съгласно Конституцията (чл. 9) земята може да бъде частна, държавна, общинска и други форми на собственост. Държавата гарантира неприкосновеността и защитата на частната собственост върху земята, както и защитата на правата на собствениците на земя при извършване на сделки с нея. Ако според предишното гражданско законодателство земята е била обект на изключителна държавна собственост, то според действащия Граждански кодекс държавната собственост върху земята се определя по така наречения остатъчен принцип: земя, която не е в собственост на гражданите, юридически лица или общини, е държавна собственост (чл. 214 от СК).

3. Поземлени имоти за индивидуално жилищно строителство, лични помощно стопанство, градинарството се прехвърлят на граждани в частна собственост в рамките на среднорегионалните норми безплатно. Ако парцелът надвишава установената норма, той остава у собственика на земята в наследствено владение или ползване за цял живот, а собственикът има право да закупи парцела в собственост на пазарна цена от местната администрация (Закон на Руската федерация от 23 декември 1992 г. „За правото на гражданите на Руската федерация да получават частна собственост и за продажба парцелиза провеждане на лични помощни парцели, градинарство и индивидуално жилищно строителство" - Vedomosti RF, 1993, № 1, член 26).

4. В резултат на приватизацията на държавни и общински предприятия, юридически и физически лица могат да станат собственици на поземлени имоти. На всеки собственик на поземлен имот се издават документи, потвърждаващи собствеността върху земята. Те бяха предварително одобрени различни форми, като има същото правно действие, - държавен акт, удостоверения за собственост на земя, подлежащи на вписване в им.

5. Указ на президента на Руската федерация от 27 октомври 1993 г № 1767 „За регулирането на поземлените отношения и развитието на аграрната реформа в Русия“ (SA RF, 1993 г., № 44, чл. 4191) предвижда правото на граждани и юридически лица - собственици на поземлени парцели да продават, прехвърляне по наследство, дарение, залог, наем, замяна, както и прехвърляне на поземлен имот или част от него като вноска в законовите фондове акционерни дружества, партньорства, кооперации, включително такива с чуждестранни инвестиции. Гражданите и юридическите лица могат да образуват обща (съвместна, споделена) собственост чрез доброволно обединяване на своите поземлени участъци, поземлени дялове (дяли).

Във вътрешното законодателство, наред с юридическите лица и гражданите, държавата - публично юридическо лице - традиционно се счита за специален, независим субект на правото. Важни характеристики на правния статут на субектите на публичната собственост са: а) те имат специални правомощия (функции), които им позволяват да поемат регламентикоито уреждат реда за упражняване на правото им на собственост; б) упражняването на това право в обществен (обществен) интерес.

правилно държавна собственостНа първо място, той се характеризира със спецификата на своите предмети, които са:

1) Руската федерация (по отношение на имущество, съставляващо федерална собственост);

2) субекти на Руската федерация - републики, територии, региони и т.н. (по отношение на имущество, съставляващо тяхна собственост), но не и техните органи и администрации (клауза 3 от член 214 от Гражданския кодекс). Последните действат в имуществения оборот от името на съответния обществено образованиеи в съответствие със своята компетентност упражняват определени правомощия на публичен собственик (чл. 125 от Гражданския кодекс).

Общинска собственост съгласно чл. 130 от Конституцията не е вид държавна собственост. Това е независима форма (вид) на собственост. Въпреки това, поради своята обществен характерструктурата на тази собственост в много отношения е подобна на тази на държавата. Субекти на правото на общинска собственост са градските и селските селища и други общини като цяло (ал. 1 на чл. 215 от Гражданския кодекс).

Освен разделянето на публичната собственост на държавна и общинска, важно е разграничаването на обектите на публичната собственост между нейните субекти. В Руската федерация се извършва въз основа на Указ на Върховния съвет на Руската федерация от 27 декември 1991 г. № 3020-1 „За разграничаването на държавната собственост в Руската федерация във федерална собственост, държавна собственост на републиките в състава на Руската федерация, територии, области, автономна област, автономни райони, градовете Москва и Санкт Петербург и общинска собственост”.

Какво е публична форма на собственост на апартамент

По силата на този регламент правен актизключително обекти федерална собственостса по-специално ресурсите на континенталния шелф, собственост на въоръжените сили, отбранителни производствени мощности, предприятия от най-важните сектори на националната икономика. В същото време много обекти на федерална собственост могат да бъдат прехвърлени в собственост на субектите на Руската федерация (предприятия за ядрено и енергийно машиностроене, предприятия автомобилния транспорти др.). Държавна собственост е земя и др Природни ресурсине е собственост на граждани, юридически лица или общини. Обхватът на обекти на държавна собственост не е ограничен, той дори включва неща, изтеглени от обращение или ограничени в обращение (параграф 2 от член 129 от Гражданския кодекс). Трябва обаче да се има предвид, че това по никакъв начин не се отнася за общинска собственост, чиито субекти могат да бъдат собственици на имоти, ограничени в обращение само по специално указание на закона и не могат да стават собственици на вещи, изтеглени от обращение. Това показва една от основните разлики правен режимдва вида публична собственост. Общинската собственост включва предимно обекти, разположени на територията на съответното градско или селско селище и обслужващи неговите нужди (общински жилищен фонд, обекти на местната инженерна инфраструктура, търговия и др.).

От името на Руската федерация, нейните съставни образувания и общини, правата на собствениците се упражняват от съответните органи държавна власти тела местно управлениев рамките на тяхната компетентност, както и лицата по чл. 125 GK. Например, в съответствие с Правилника за Федералната агенция за управление на федералната собственост, одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 27 ноември 2004 г. № 691, Федералната агенция за управление на собствеността, по-специално, упражнява правомощията на собственика по отношение на имуществото на федерал публични институции, акции (дялове) на акционерни (икономически) дружества и друго имущество, включително това, което представлява държавната хазна на Руската федерация, както и правомощието на собственика да прехвърля федерална собственостюридически и физически лица, приватизация (отчуждаване) на федерална собственост (клауза 5.3).

В сравнение с частната собственост, основанията за придобиване и прекратяване на правото на публична собственост са много специфични. Например процесите на приватизация и национализация на собствеността за субекти на частна и публична собственост играят диаметрално противоположна роля. За публичните субекти приватизацията е едно от основанията за прекратяване на правото на държавна или общинска собственост, а национализацията е едно от основанията за възникването му.

Съгласно Закона за приватизация могат да се приватизират: а) предприятия и други имуществени комплекси; б) сгради, конструкции, нежилищни помещениянезавършени обекти; в) парцели; г) жилищни помещения; д) акции на открити акционерни дружества. В същото време преходът на състоянието или общинска собственостот едно държавно (общинско) предприятие в друго не е приватизация.

Специфични за придобиване на право на публична собственост са форми като конфискация на имущество от частни лица по съдебен ред, прехвърляне публични субективещи без собственост и други форми на преобразуване на собственост в публична собственост. Някои от видовете този имотпредадени на федералното правителство Изпълнителна власт, по-специално Министерството на финансите на Русия. Говорим например за благородни метали и скъпоценни камъни, наречени „ценности“.

Много често при работа със земя и недвижими имоти се налага да се разбере кадастралния номер на имота.

Публичната кадастрална карта на Rosreestr може да помогне за това.

Поземлен кадастър - систематизиран набор от документирана информация за природни, икономически и легален статутземи.

За какво може да се използва публична кадастрална карта?

От 2010 г. в Руската федерация Rosreestr публикува цялата информация за кадастрални номера, парцели, права върху парцели и др.

От кадастралната карта можете да разберете:

Кадастрален номер на парцела
Състояние
Присвоен адрес
Квадрат
кадастрална стойност
Дата на Регистрация
Кадастрален инженер, който е работил с обекта
Кадастрален квартал, район и район на обекта
Категория на земята
Вид разрешена употреба
Обслужваща организация Rosreestr

(всички тези данни също съдържат кадастрален паспортИмот)

Явно една кадастрална карта може да даде много полезна информацияпри извършване на сделки със земя, независимо дали става дума за аренда или покупка.

Можете да уточните кадастрална стойност, вид на разрешеното използване и площ на сайта, като се предпазвате от измами при извършване на транзакция (връзка към раздела за измами).

Който Допълнителни функциии на параметрите на сайта трябва да се обърне внимание преди да го купите, написахме в следващата ни статия

Как да използваме публичната кадастрална карта?

Картата се намира на адрес http://pkk5.rosreestr.ru/ и е достъпна за всеки без регистрация или ограничения.

Използването на публична кадастрална карта е доста просто. Нека разгледаме основните елементи на работния интерфейс на картата.

От лявата страна има меню за търсене по кадастрален номер. Това меню е полезно, ако знаете точно кадастралния номер на парцела и искате бързо да го намерите.

Кадастрален номер - уникален номер на имот, присвоен му при кадастралната и техническата регистрация.

Въведете номера, щракнете върху намиране и веднага се позиционирайте на желания участък от картата и получете информация за обекта, или съобщение, че нищо не е намерено според вашата заявка.

Изскачащ прозорец с наличните характеристики на обекта се появява както по време на търсене, така и при натискане на левия бутон на мишката върху обекта от кадастралната карта.

Обектът най-често ще бъде поземлен имот или кадастрална площ, или квартал.

Преминавайки през разделите Информация, Характеристики, Кой обслужва - ще получите цялата информация, която Rosreestr има за имота и която предоставя в свободен публичен достъп.

Разделът услуги е от особен интерес:

С помощта на този раздел можете да получите информация от Държавния кадастър за недвижими имоти (Държавен кадастър на недвижимите имоти) и извлечение от ЕГРП (Единен Държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях).

Но е много по-добре да използвате нашата услуга за тези цели и да поръчате извлечение от USRR или да получите информация от Държавния комитет по собствеността.

Обществената кадастрална карта представлява особен интерес при търсене на подходящ парцел, който например желаете да наемете или притежавате.

Правото на публична собственост върху земята: понятието и основните характеристики

(Как да получите парцел под наем за изграждане на гараж, прочетете нашата отделна статия).

В този случай инструментът за управление на карти ще помогне много:

За да търсите сайт, това значително опростява ориентацията в района, избирайки опция за основна карта (субстрат) космически кадри. В тази версия картата става по-разбираема за обикновения човек:

Чрез този изглед вече можете да се ориентирате на земята и да питате вашите заявки за конкретни обекти.

Различни тематични карти ще ви позволят да забележите или подчертаете зони с определен тип разрешена употреба или други атрибути. Опитвам различни вариантисамостоятелно.

Когато работите с публична кадастрална карта, е важно да запомните...

Когато работите с публична карта, имайте предвид някои точки:

Не всички имоти са изброени на публичната карта. Това се дължи на факта, че доскоро различни отдели се занимаваха със счетоводство на земята, а дори по-рано нямаше единична основаданни. Следователно за стари обекти, за които отдавна не е имало движения, информацията може да липсва или да не е въведена.
Информацията на картата не се актуализира веднага и следователно може да не е актуална (поръчайте извлечение от Единния държавен регистър на ресурсите за недвижими имоти или CT, там всичко е актуално!)
Регионалните клонове на Rosreestr използват собствена допълнителна информация, когато работят с картата, така че винаги имат по-нови и актуални данни.

Накратко се запознахме с един много удобен и полезен инструмент.

Раздел: Недвижими имоти в страната Етикети: държавни услуги, земя, кадастрална карта

Навигация за публикации

Право на публична собственост - понятие на разбираем език

Още свързани статии

Формата на собственост е публична

5/5 (2)

Законодателство

До срива съветски съюзгосподстващата форма на собственост е държавата. След разпадането на страната започна да се отнема държавна собственост. Стартираният процес на приватизация направи възможно прехвърлянето на държавна собственост, включително поземлени парцели, в частни ръце.

Внимание! Понастоящем земята на територията на Руската федерация може да се намира в:

държавна собственост на федерално или регионално ниво;
общинска собственост;
частна собственост както на физически, така и на юридически лица.

Редът за оборот на поземлени имоти в публична собственост се урежда от:

Поземлен кодекс на Руската федерация;
Граждански кодекс на Руската федерация.

Процедурата за възникване на права на собственост е определена в членове 15-19 от Поземления кодекс на Руската федерация. Процедурата за възникване и регулиране на държавната собственост върху поземлени парцели е определена в член 17 от Поземления кодекс на Руската федерация.

Въз основа на разпоредбите на чл.218 Граждански кодекс RF, основанието за възникване на собственост върху поземлен имот може да бъде:

резултатите от сделката, извършена в съответствие с действащото законодателство;
в резултат на вписване на собственост върху поземлен имот, който няма собственик;
образуване на нов поземлен имот в резултат на сливането на други поземлени имоти или в резултат на разпределянето на този поземлен имот.

В допълнение, поземлен имот, в съответствие с нормите, залегнали в член 18 от Поземления кодекс на Руската федерация, може да бъде прехвърлен безплатно от федерална собственост към собственост на субект на федерацията.

Какво е публична собственост

Струва си да се подчертае, че концепцията публична собственост» се отнася не само за парцели, но и за други обекти недвижим имотсобственост на Руската федерация, региони или общини.

По отношение на собствеността държавата играе ролята на институция, която определя правни разпоредби, и в същото време е субект на правото, тъй като притежава имущество.

Субекти на публична собственост са Руската федерация, субектите на федерацията, както и общините. Всеки от тях се характеризира с властна функция, благодарение на която се създава правна рамкакойто управлява процесите на управление на собствеността.

Всеки от посочените по-горе субекти може да има право да притежава различни обекти на недвижими имоти, включително поземлени имоти, които са публична собственост.

Важно! Въз основа на правилата действащото законодателствоВ Руската федерация публичната собственост може да бъде държавна, както федерална, така и регионална, или общинска.

Видове собственост върху земята

Нормите на действащото законодателство на Руската федерация предвиждат наличието на три вида собственици. Трябва да се отбележи, че тези видове имат значителни различия в правоспособността и обхвата на административните правомощия.

Видовете собственици на земя са определени в член 9 от Конституцията на Руската федерация:

състояние;
общини;
частни собственици.

Поземлен имот в частна собственост може да принадлежи на:

юридически лица;
лица.

Собственици лицаса граждани, пребиваващи на територията местност, в чиито граници се намира УПИ и ползващи този УПИ съгл предназначение. Това включва и граждани, които живеят на значително разстояние от притежавания от тях поземлен имот и които са делегирали правомощието да управляват тези парцели на трети лица или са наели тези парцели.

Внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще Ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Фирмите, предприятията, организациите и институциите се считат за юридически лица независимо от правната им форма. Те също така включват различни асоциации на градинари и летни жители.

Държавната собственост е разделена на следните нива:

собственост на Руската федерация;
собственост на субектите на федерацията;
общинска собственост.

Зонирането на земята се случва не толкова въз основа на териториален знак. Федерацията притежава парцели, разположени на цялата територия в рамките на държавната граница на Руската федерация.

Моля обърнете внимание! Поземлени парцели, принадлежащи на субектите на федерацията и общини, могат да образуват единен пейзаж, намирайки се в едно и също географско пространство. В същото време тези парцели изпълняват различни функции.

По-горе бяха дадени определения на понятията, формите и видовете собственост върху земята. Нека продължим да се занимаваме с тях по-подробно.

Субекти и обекти

Независимо дали субектите на собственост са частни или държавни, те действат по единни правила. Трябва да се подчертае, че въпреки че държавата има определени предимства и правомощия в областта на управлението на земята, тя трябва да спазва нормите на действащото законодателство на Руската федерация относно използването на земята.

Следните изисквания се прилагат за всички собственици на земя без изключение:

да използва парцела по предназначение, въз основа на категорията земя, към която принадлежи този парцел;
в процеса на използване на парцела вземете комплексни мерки за защита заобикаляща средаи намаляване на негативните въздействия;
поддържа поземлени регистри.

Федералната собственост включва земни масиви, разположени в рамките на Руската федерация, които въз основа на правото на едноличен собственик се разпореждат с федерална агенцияизпълнителен клон - Федерална агенция за управление държавна собственост.

Поземлени парцели, които са във федерална собственост, могат да участват в обращение или да бъдат изтеглени от обращение. Изтеглените от обращение парцели включват парцели с особено плодородна почва, парцели, където са организирани федерални курорти и санаториуми и т.н.

Освен това е ограничено движението на следните парцели:

места на военна слава и места, където са се случили важни исторически събития на федерално ниво;
гори и водоеми;
парцели, използвани за съхранение и преработка на особено опасни отпадъци;
парцели с минерални находища;
парцели, върху които са организирани резервати;
специално защитени територии на територията на Руската федерация.

Трябва да се отбележи, че горният списък не е изчерпателен. Има и други земи, чието обращение е значително ограничено или забранено. Решението за присвояване на подходящ статут на поземлен имот се взема от властите на федерално или регионално ниво.

В хода на процедурата по задължителна регистрация информация за това кой е собственикът на парцелите се вписва в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Помня! Субект на държавна собственост може да бъде Руската федерация, представлявана от федерална агенцияза управление на държавната собственост и субектите на федерацията, представлявани от регионалните органи на изпълнителната власт, които управляват имуществото.

В рамките на субекта на държавната собственост възниква диференциация. Този процес се основава на различията в статута на правоспособност на различни обекти и тяхното териториално зониране.

Обичайно е да се разграничават следните видове субекти на собственост:

федерален собственик;
публични собственици.

Правото на собственост на федерация или субект на федерация възниква въз основа на правни актове, създадени въз основа на анализ на прецеденти:

законосъобразност, която послужи като основа за възникване на права на собственост;
правопрекратяване, послужило като основание за прекратяване на правото на собственост;
промяна на правата, която послужи като основа за промяна на правата на собственост.

Гледай видеото.Какво е собственост:

Предимства и недостатъци

Държавната собственост има както много предимства, така и някои недостатъци. Нека разгледаме по-отблизо предимствата и недостатъците държавна формаИмот.

Основните предимства са:

държавната собственост е много по-защитена от посегателства на мошеници. Тъй като обектът на недвижим имот, независимо дали е жилищен имот или поземлен имот, принадлежи на държавата и гражданинът използва този обект въз основа на споразумение социално набиранеили лизинг, измамниците няма да могат да лишат гражданин от тези обекти, тъй като това първо ще изисква процес на прехвърляне на обекта от държавна собственост в частна собственост, тоест приватизирането му. Процесът на приватизация е доста сложен и е под засилен контрол от страна на държавата. Това значително усложнява измамните схеми, което ги прави практически неосъществими;
не се облага с данък. Тъй като гражданинът използва обект на недвижим имот въз основа на социален лизинг или договор за лизинг, той плаща само плащанията, предвидени в споразумението, а данъците се плащат от собственика на този обект, тоест държавата;
при невъзможност за по-нататъшно използване на обекта, той ще бъде заменен. Това важи особено за гражданите, живеещи в жилищни имоти на базата на договори за социално наем. Ако в резултат на пожар, наводнение и др. спешни случаитози жилищен имот става необитаем, държавата е длъжна да осигури на гражданина еквивалентен заместител;
възможност за подобряване на условията на живот. Гражданин, който използва жилищен имот въз основа на договор за социален наем, при определени обстоятелства има право да получи най-добрия жилищен имот.

Внимание! В допълнение към горните предимства, публичната собственост има няколко недостатъка:

ограничение на контрола. Тъй като собственик на обекта на недвижимия имот е държавата или общината, гражданинът, използващ този обект, няма да може да заложи, дари, завеща или продаде този недвижим имот;
договорът за социална работа или наем може да бъде прекратен. Ако гражданин системно нарушава условията на договора, въз основа на който му е предоставен обект на недвижим имот, тогава собственикът има право да прекрати договора, без да предостави алтернативен обект на недвижим имот.

Държавата се разпорежда с обекти на публична собственост въз основа на собствените си интереси. Тези обекти могат да бъдат прехвърлени в собственост както на граждани, така и на юридически лица след процедурата по приватизация.

Трябва да се отбележи, че приватизацията е доста сложен процес. Гражданинът ще трябва да подготви пакет от документи и да заплати определена държавна такса.

Който решава

Те управляват обекти на недвижими имоти, включително поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост, от съответните органи на изпълнителната власт или местното самоуправление. В някои случаи са необходими обществени обсъждания за вземане на решения относно по-нататъшното използване на държавна собственост.

Следва да се подчертае, че лицата, отговорни за злоупотребата с право на разпореждане с държавна собственост, могат да носят отговорност за различни видове отговорност, включително наказателна. Обектите на недвижими имоти, собственост на държавата или общините, са обект на задължителна регистрациявъв Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Задължителни документи

Процесът на приватизация може да бъде разделен на два етапа:

подготовка, изпълнение и събиране на документация, необходима за процедурата по приватизация в публичните органи или местното самоуправление;
регистрация на прехвърляне на собственост във Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

За да се извърши процедурата за приватизация на поземлен имот, ще е необходимо да се подготви и събере следната документация:

заявление за процедурата за приватизация на поземлен имот;
документ за самоличност на подалия заявлението гражданин;
предварителен акт за договаряне на местоположението на поземления имот;
документи за собственост на земята. Това може да бъде договор за наем, решение за прехвърляне на поземлен имот безплатно използванеи т.н.;
граничен план на поземления имот и актът за съгласуване на границите;
ако гражданин има статут, който дава ползи при получаване на поземлен имот в собственост, ще е необходимо да представи документални доказателства за този статус;
финансова документация, потвърждаваща липсата на задължения за наем.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно заявление за приватизация на поземлен имот:

Важно! Ако процесът на прехвърляне на държавен поземлен имот ще се извърши чрез търг, ще трябва да предоставите:

заявление за участие в търга;
протокола за сумиране на резултатите от проведения търг;
финансова документация, потвърждаваща факта на пълно плащане за държавен или общински поземлен имот, обявен на търг.

Споразумение за приватизация на поземлен имот се съставя в рамките на 30 дни от датата на подаване на заявление за приватизация и пакет необходима документация. Прехвърлянето на собствеността върху поземления имот на победителя в търга се извършва в рамките на 30 дни от датата на сумиране на резултатите от търга и извършване на плащане.

След сключване на споразумението за приватизация или за прехвърляне на собствеността след резултатите от търга, то трябва да бъде прехвърлено на териториалното поделение Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография или в Многофункционален центърдоставя обществени услугиза регистрация на собственост.

Ако поземленият имот, който ще бъде регистриран в частна собственост, не е преминал процедурата по регистрация, тогава тази процедура ще се извърши едновременно с регистрацията на прехвърлянето на собствеността.

Моля обърнете внимание! За да направите това, трябва да се свържете с териториалното поделение на Федералната служба за регистрация, кадастър и картография или многофункционалния център за предоставяне на обществени услуги и да предоставите пакет от документация, който включва:

заявление за регистрационна процедура и при необходимост за кадастрална регистрация;
документ за самоличност на подалия заявлението гражданин;
споразумение, въз основа на което гражданин става собственик на поземлен имот;
ако гражданин стане собственик на поземления имот в резултат на търга, ще е необходимо да се предостави финансова документация, потвърждаваща факта на плащане за поземления имот;
граничен план и акт за договаряне на границите на поземления имот;
финансова документация, потвърждаваща факта на плащане на държавната такса.

Понякога гражданите трябва да се обърнат към съда, за да получат собственост върху земята. При такава ситуация вписването на прехвърлянето на собствеността ще се извърши въз основа на вкл правно действиесъдебни решения.

На Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография се дава 7 дни, за да извърши процедурата за регистриране на прехвърляне на собственост. Ако документацията е подадена чрез мултифункционален център по направление на обществените услуги, тогава този срок се удължава с още 2 дни.

След приключване на процедурата по регистрация информацията за новия собственик на поземления имот ще бъде вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти и собственикът ще получи извлечение от този регистър за потвърждаване на собствеността.

От момента, в който се регистрира прехвърлянето на собствеността, парцелът преминава от държавна собственост в частна собственост, а гражданинът става пълноправен собственик на този парцел.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълнената примерна заявка за участие в търга:

Прехвърляне на правомощия

Държавата или общините имат право да прехвърлят правата върху поземлени имоти както на физически, така и на юридически лица. В този случай прехвърлянето на парцела трябва да бъде съответно формализирано.

Тъй като земята е особено ценен ресурс, процедурата по прехвърлянето й от държавна собственост в частна е много сложна. Всъщност, освен почвата, ще бъдат прехвърлени и подземни минерали, както и сгради и конструкции, издигнати върху прехвърления парцел.

Помня! Ето защо процедурата по оборот на парцели е под строг контрол от страна на държавата. Ако заедно с поземлен имотминерални находища ще бъдат прехвърлени, ще се изисква търг или друга форма на наддаване.

разпореждане със земя

Публична форма на собственост- това е принадлежността на недвижим имот към публично-публична единица, която е цялата държава като цяло, конкретен субект на федерацията или община. Следователно много московски сгради, които са в публична собственост, с други думи, принадлежат на държавата. И за да ги прехвърлим в категорията на частната собственост, се изисква провеждане. Само по този начин вашият апартамент може да стане наистина ваш.

Какви са предимствата на публичната форма на собственост?

Много работодатели обществени апартаментиопитвайки се да ги приватизира възможно най-скоро. Но не е задължително да е така. Всъщност дори жилищата, собственост на публичен субект (регион, територия, градски съвет), имат редица предимства, които включват:

Без данък върху имотите. Такса от 0,3% - 2% от таксата се заплаща само от собствениците, но не и от наемателите на апартаментите;

Страхотно място за подобрение условия на живот. Ако размерите на "обществения" апартамент не съответстват санитарни стандарти, тогава ще Ви бъде осигурено по-просторно настаняване. Докато частна собственостможе да бъде заменен (с помощта на държавата) само с еквивалентен апартамент;

Предоставяне на друг апартамент за замяна на изгубения. В случай на повреда на апартамента в резултат на непреодолима сила, държавата трябва да ви осигури жилище;

Защита от измами. Обществените жилища не могат просто да бъдат прехвърлени на външен човек. Следователно нападателите рядко се опитват да отнемат такова имущество от наемателите.

Публичната форма на собственост се практикува активно в Съветския съюз. Днес много жилищни сгради са собственост на държавата. Но този брой предимства ги прави в много отношения не по-лоши от частните недвижими имоти.

Минуси на публичната собственост

Такива московски апартаменти имат само два недостатъка, които са сериозни за мнозина. първо, този имотне могат да се продават, даряват, заменят и т.н. Собственик на вашия квадратни метрае държавата и само тя може да реши съдбата на жилищата.

От това следва вторият минус - това е рискът от загуба на апартамента. Ако наемател на недвижим имот постоянно нарушава закона, пречи на съседите да живеят спокойно, тогава той може да бъде изгонен, без да предостави друг апартамент. А при изгонване на съвестни граждани държавата осигурява еквивалентно жилище. Но в същото време никой няма право да изгони собственика на апартамента от къщата.