Насоки за изчисляване на наема. Основните разпоредби на насоките за определяне на наема за застроени и незастроени поземлени имоти в публична собственост, въз основа на резултатите от тяхната оценка

РЕГЛАМЕНТ НА ПРАВИТЕЛСТВОТО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ № 582 от 16 юли 2009 г., Москва За основните принципи на определяне под наемпри отдаване под наем парцелинамиращ се в държавата или общинска собственост, и относно Правилника за определяне размера на наема, както и реда, условията и сроковете за заплащане на наема за притежавана земя. Руска федерация от 20.06.2011 г. N 489; от 19 август 2011 г. N 697; от 26 октомври 2011 г. N 868; от 14 януари 2014 г. N 23; от 22 февруари 2014 г. N 133; от 30 октомври 2014 г. N 1120)Според с Кодекса на земята на Руската федерацияПравителството на Руската федерация решава: (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 1. Утвърждава: основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост; Правила за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация (наричани по-долу Правилата). 2. На Министерството на икономическото развитие на Руската федерация съгласувано с федералните власти Изпълнителна власт, изпълняващи функциите на развиващи публична политикаи нормативна уредба в съответните отрасли на икономиката, в срок до 1 година да утвърди наемните ставки или насоки за изчисляването му, отнасящи се до поземлените имоти, посочени в т. 5 от правилника. 3. Установете, че преди одобряването от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация на наемните ставки или насоките за тяхното изчисляване, предвидени в параграф 2 от настоящата резолюция, наемът се определя в съответствие с параграфи 3 и 6 от Правилата . Председател на правителството на Руската федерация В. Путин __________________________ ОДОБРЕН с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 ОСНОВНИ ПРИНЦИПИ за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени парцели, които са държавна или общинска собственост (Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697; от 30 октомври 2014 г. N 1120)Лизинговото плащане за наем на поземлени имоти в държавна или общинска собственост се определя въз основа на следните основни принципи: принципът на икономическата обосновка, според който наемът се определя в размер, съответстващ на рентабилността на поземления имот, като се вземе предвид категорията земя, към която е отреден такъв парцел и разрешеното му използване, както и като се вземе предвид сметка държавно регулиранетарифи за стоки (работи, услуги) на организации, извършващи стопанска дейност в такъв поземлен имот, и субсидии, предоставени на организации, работещи в такъв поземлен имот;от 19 август 2011 г. N 697)принципът на предвидимост при изчисляване на размера на наема, според който в регулаторните правни актове на властите държавна власти тела местно управлениеопределя реда за изчисляване на наема и случаите, в които е възможно преразглеждане на размера на наема в едностраннопо искане на лизингодателя; принципът на максимално допустимата простота при изчисляването на наема, според който е възможно да се определи наемът въз основа на кадастрална стойност; принципът за предотвратяване на влошаване на икономическото състояние на ползвателите на земя и собствениците на земя при пререгистриране на правата на земя, според който размерът на наема, установен във връзка с пререгистрацията на права върху поземлени имоти, не трябва да надвишава повече от 2 пъти размера на поземления данък за такива поземлени имоти; принципът за отчитане на необходимостта от подпомагане на социално значими дейности чрез определяне на размера на наема в границите, които не надвишават размера на поземлен данък, както и защита на интересите на лицата, освободени от плащане на поземлен данък ; принципът за забрана на неразумни преференции, според който процедурата за изчисляване на размера на наема за парцели,принадлежащи към съответното публично юридическо лице иотнесени към една и съща категория земи, използвани или предназначени за едни и същи видове дейности и предоставени на едно и също основание, не следва да се различават.(Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697; от 30 октомври 2014 г. N 1120) ____________ ОДОБРЕН с Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 НАРЕДБА за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация (Изменен с Постановления на правителството на Руската федерация от 20.06.2011 N 489; от 19.08.2011 N 697; от 26.10.2011 N 868; от 14.01.2014 N 23; от 22.02.2014 г. N 133 от 30 октомври 2014 г. N 1120) 1. Настоящите правила определят методите за изчисляване на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за парцели, собственост на Руската федерация и намиращи се на територията на Руската федерация. Наемът за ползване на поземлени парцели, собственост на Руската федерация и разположени извън територията на Руската федерация, се начислява въз основа на пазарна стойносттези поземлени имоти, предмет на законодателството на държавата, в която се намират тези поземлени имоти, освен ако не е предвидено друго в международни договори. Редът, условията и сроковете за заплащане на наем за посочените поземлени имоти се определят с договора за наем за тези поземлени имоти, без да се вземат предвид разпоредбите на настоящите правила. 2. Размерът на наема при отдаване под наем на парцели, собственост на Руската федерация и намиращи се на територията на Руската федерация (наричани по-долу парцели), на година (наричани по-долу наема) се определя федерални изпълнителни органи, упражняващи правомощията на собственика по отношение на такива поземлени участъци (наричани по-долу федералните органи на изпълнителната власт), освен ако федералните закони не предвиждат друго,по един от следните начини: от 19 август 2011 г. N 697)а) въз основа на кадастралната стойност на поземлените имоти; б) по резултати наддаване, проведено под формата на търг (наричано по-долу наддаване);от 30 октомври 2014 г. N 1120)в) в съответствие с наемните ставки или насоките за неговото изчисляване, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация; г) въз основа на пазарната стойност на поземлените парцели, определена в съответствие със законодателството на Руската федерация за оценъчни дейности. 3. В случай на предоставяне на поземлен имот под наем без провеждане на търг за целите, посочени в тази алинея, наемът се определя въз основа на кадастралната стойност на поземления имот и се изчислява в размер на:от 30 октомври 2014 г. N 1120)а) 0,01 на сто по отношение на: поземлен имот, предоставен на физическо лице или юридическо лицекойто има право на освобождаване от плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъци и такси; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)предоставена земя на физическо лицекойто има право да намали данъчната основа при плащане на данък върху земята в съответствие със законодателството за данъците и таксите, ако данъчната основа в резултат на намаление с необлагаема сума се приеме за нула; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)поземлен имот, предоставен на физическо лице, което има право на намаляване на данъчната основа при плащане на данък върху земята в съответствие със законодателството за данъци и такси, ако сумата данъчно приспаданепо-малко от данъчната основа. В същото време ставката от 0,01 на сто се установява спрямо наема, равен на размера на такова приспадане; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)земя, изтеглен от обращение, ако парцелът, в случаите, установени от федералните закони, може да бъде отдаден под наем; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)замърсена земя опасни отпадъци, радиоактивни вещества, които са замърсени, замърсени и разградени, с изключение на случаите на консервация на земята с изтеглянето им от обращение; земя, предоставена за настаняване дипломатически мисии чужди държавии консулски служби в Руската федерация, освен ако не е посочено друго международни договори; б) (Вече не важи - Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) в) 0,6 на сто във връзка с: парцел, предоставен на гражданин за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство, градинарство, градинарство, дача икономика, косене или паша на селскостопански животни; поземлен имот, предоставен на селско (фермерско) предприятие за осъществяване от селското (фермерско) предприятие на неговата дейност;от 30 октомври 2014 г. N 1120)г) 1,5 процента по отношение на поземлен имот в случай на сключване на договор за наем в съответствие с параграф 5 на член 39-7 от Поземления кодекс на Руската федерация, но не повече от размера на данъка върху земята, изчислен за на такъв поземлен имот;(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)д) 2 на сто по отношение на: поземлен имот, предоставен на ползвател на недра за извършване на работа, свързана с ползването на недрата; поземлен имот, предоставен без наддаване, върху който няма сгради, конструкции, обекти в строеж, в случаите, които не са посочени в букви "а" - "г" на този параграф и параграф 5 от тези правила.(Алинея, изменена с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 4. В случай на сключване на договор за наем на поземлен имот на търг за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, годишният размер на наема за поземлен имот или размерът на първото арендно плащане за парцелът се определя въз основа на резултатите от тези търгове.(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 5. Наемът се изчислява в съответствие с наемните ставки или указанията за неговото изчисляване, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, по отношение на парцели, които се предоставят без наддаване за поставяне:(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) магистрали, включително техните конструктивни елементи и пътни конструкции, производствени мощности(конструкции, използвани при основния ремонт, ремонт и поддръжка на пътища); инфраструктура железопътен транспортобща и непублична употреба; линии на метрото; електропроводи, комуникационни линии, в т.ч линейно-кабелни конструкции; тръбопроводи и други съоръжения, използвани в областта на топлоснабдяването, водоснабдяването, канализацията и пречистването Отпадъчни води; съоръжения, пряко използвани за обезвреждане (заравяне) на твърди битови отпадъци; съоръжения на Единната газоснабдителна система, нефтопроводи,газопроводи и други тръбопроводи с подобно предназначение, техните конструктивни елементи и конструкции, които са неразделна технологична част от тези съоръжения;(Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697; от 22 февруари 2014 г. N 133)водноелектрически централи, топлоелектрически централи и други електроцентрали, структури и съоръжения, които ги обслужват, съоръжения за електрическа мрежа и други електрически съоръжения, определени от законодателството на Руската федерация за електроенергетиката; обекти на космическата инфраструктура; обекти, разположени на територията на специалната икономическа зона; летища, хеликоптери и площадки за кацане, летища, съоръжения единна системауправление на въздушното движение; инфраструктура на морски и речни пристанища, претоварни комплекси (терминали), хидравлични съоръжения, корабни котви и съоръжения, осигуряващи безопасността на корабоплаването ; комуникационни мрежи и съоръжения за инженерна инфраструктура, които осигуряват ефирно наземно излъчване на общоруски задължителни обществени телевизионни и радио канали; от 20 юни 2011 г. N 489) спортни съоръжения;(Допълнен с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 октомври 2011 г. N 868) обекти, чието строителство, реконструкция и основен ремонт са извършени в съответствие с Програмата за изграждане на олимпийски съоръжения и развитието на град Сочи като планински климатичен курорт(наричана по-долу Строителната програма), съоръжения за капитално строителство, включени в списъка на олимпийски съоръжения и дейности, свързани с тяхното изграждане, които не са включени в строителната програма, одобрена от Надзорния съвет на Държавната корпорация за строителство на олимпийски съоръжения и развитието на град Сочи като планински климатичен курорт. (Изменен с постановления на правителството на Руската федерация от 26 октомври 2011 г. N 868; от 14 януари 2014 г. N 23) 6. Наемът за парцела, върху който се намират сгради, конструкции, незавършено строителство, в случаите, неупоменати в параграфи 3-5 от настоящите Правила, се изчислява на базата на пазарната стойност на парцела, определена в съответствие с със законодателството на Руската федерация относно дейностите по оценка.(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120)В тези случаи наемът се изчислява като произведение от пазарната стойност на парцела и процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация, изразен като процент, действащ в началото Календарна година, в който е взето решение за предоставяне на поземлен имот, съгласно следната формула: A = C x P, където: A - наем; C - пазарната стойност на парцела, определена въз основа на резултатите от оценка, извършена не повече от 6 месеца преди сключването на договора за наем на земя; (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) P е текущата ставка за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация. 7. Ако след 3 години от датата на отдаване под наем на поземлен имот за жилищно строителство, с изключение на случаите на предоставяне на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство, имотът, построен върху поземления имот, не бъде въведен в експлоатация, наемът за поземлен имот е заложен най-малко 2 пъти данъчна ставкапоземлен данък върху съответния поземлен имот, освен ако не е предвидено друго от законодателството на Руската федерация. 8. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните властиИзпълнителните органи определят в такова споразумение случаите и честотата на промени в наема за ползване на земята. В същото време наемът ежегодно, но не по-рано от една година след сключването на договора за наем на земя, се променя едностранно от наемодателя с размера на процента на инфлация, установен във федералния закон за федералния бюджет за следващия финансов година и планов период, който се прилага ежегодно от началото на следващата финансова година, считано от годината, следваща годината, в която посоченият договорпод наем.(Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) В случай на изясняване на условията, предвидени в параграфи 3, 5 и 6 от тези правила, в съответствие с които се определя размерът на наема за поземлен имот, наемът подлежи на преизчисление, но не повече от веднъж годишно.(Допълнен с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 октомври 2014 г. N 1120) 9. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемът се изчислява въз основа на кадастралната стойност на поземления имот, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение възможността за промяна на наема във връзка с изменение на кадастралната стойност на поземления имот. В този случай наемът подлежи на преизчисление към 1 януари на годината, следваща годината, през която е настъпила промяната в кадастралната стойност. В този случай индексация на наема като вземе предвид размера на процента на инфлация, посочен в параграф 8 от настоящите правила,не се извършва. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) 10. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемът се изчислява въз основа на пазарната стойност на парцела, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение възможността за промяна на наема поради промяна в пазарната стойност на поземления имот, но не повече от веднъж годишно. В този случай наемът подлежи на преизчисляване от 1 януари на годината, следваща годината, през която е извършена оценката, извършено не повече от 6 месеца преди преизчисляването на наема. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697)В случай на промяна в пазарната стойност на земята процент на инфлация, посочени в параграф 8 от настоящите Правила, не се прилага. (Изменен с Постановление на правителството на Руската федерация от 19 август 2011 г. N 697) 11. Ако на страната на наемателя действат няколко лица, наемът за всяко от тях се определя пропорционално на дела им в правото върху наетия имот съгласно договора за наем на земя. 12. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение, че наемното плащане се превежда най-малко веднъж на всеки шест месеца в безкасова форма по сметките на териториалните органи Федерална хазназа разпространението му от посочените териториални органив съответствие с бюджетното законодателство на Руската федерация. ___________

Правителството на Руската федерация на Руската федерация решава:

1. Одобрете приложеното:

Основни принципи за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост;
Правила за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация (наричани по-долу Правилата).

2. Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, съгласувано с федералните органи на изпълнителната власт, които изпълняват функциите по разработване на държавна политика и правно регулиране в съответните сектори на икономиката, в рамките на 1 година одобрява наемните ставки или насоки за неговото изчисляване, отнасящо се до посочените в параграф 5 Правила за парцелите.

3. Установете, че преди одобряването от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация на наемните ставки или насоките за тяхното изчисляване, предвидени в параграф 2 от настоящия указ, наемът се определя в съответствие с параграфи 3 и 6 от Правилата .

председател
Правителството на Руската федерация
В. Путин

Забележка. ред: текстът на постановлението е публикуван в „Сборник от законодателството на руската федерация ", 27.07.2009, N 30, член 3821.

Основни принципи за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени имоти държавна или общинска собственост

Лизинговото плащане за наем на поземлени имоти в държавна или общинска собственост се определя въз основа на следните основни принципи:

Принципът на икономическа обосновка, според който наемът се определя в размер, съответстващ на рентабилността на парцела, като се отчита категорията на земята и разрешеното им използване;

Принципът на предвидимост при изчисляване на размера на наема, в съответствие с който подзаконовите нормативни актове на държавните органи и местните власти определят процедурата за изчисляване на наема и случаите, в които е възможно едностранно преразглеждане на размера на наема по искане на наемодател;

Принципът на максимално допустимата простота при изчисляването на наема, според който е възможно да се определи наемът въз основа на кадастралната стойност;

Принципът за предотвратяване на влошаването на икономическото състояние на ползвателите на земя и собствениците на земя, когато те пререгистрират правата си върху поземлени имоти, според който размерът на наема, установен във връзка с пререгистрацията на права върху поземлени имоти, не трябва да надвишава повече от 2 пъти размера на поземления данък във връзка с такива поземлени имоти;

Принципът за отчитане на необходимостта от подкрепа на социално значими дейности чрез определяне на размера на наема в границите, които не надвишават размера на поземлен данък, както и защита на интересите на лицата, освободени от плащане на поземлен данък.

Правила за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация

1. Настоящите правила определят методите за изчисляване на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за парцели, собственост на Руската федерация и намиращи се на територията на Руската федерация.

Наемът за ползване на поземлени парцели, собственост на Руската федерация и разположени извън територията на Руската федерация, се начислява въз основа на пазарната стойност на тези поземлени участъци, като се взема предвид законодателството на страната, в която се намират тези парцели, освен ако иначе е установено от международни договори. Редът, условията и сроковете за заплащане на наем за посочените поземлени имоти се определят с договора за наем за тези поземлени имоти, без да се вземат предвид разпоредбите на настоящите правила.

2. Размерът на наема при отдаване под наем на парцели, собственост на Руската федерация и намиращи се на територията на Руската федерация (наричани по-долу парцели), на година (наричани по-долу наема) се определя федерална агенцияуправление държавна собственостпо един от следните начини:

А) въз основа на кадастралната стойност на парцелите;
б) въз основа на резултатите от наддаване (състезания, търгове);
в) в съответствие с наемните ставки или насоките за неговото изчисляване, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация;
г) въз основа на пазарната стойност на парцелите, определена в съответствие със законодателството на Руската федерация за дейностите по оценка.

3. Наемът се определя въз основа на кадастралната стойност на поземления имот и се изчислява като процент:

А) 0,01 процента по отношение на:

Поземлен имот, предоставен на физическо или юридическо лице, което има право на освобождаване от плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъците и таксите, освен в случаите, когато правото за сключване на договор за наем на поземлен имот е придобито на търг (търговия, търгове);

Поземлен имот, предоставен на физическо лице, което има право на намаляване на данъчната основа при плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъците и таксите, ако се приеме данъчната основа в резултат на намаление с необлагаема сума да е нула, освен в случаите, когато има право за сключване на договор за наем на поземлен имот, придобит на търг (търговия, търгове);

Поземлен имот, предоставен на физическо лице, което има право да намали данъчната основа при плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъците и таксите, ако размерът на данъчното приспадане е по-малък от размера на данъчната основа, с изключение на случаите когато правото на сключване на договор за наем на земя, придобит на търгове (конкурси, търгове). В същото време ставката от 0,01 на сто се установява спрямо наема, равен на размера на такова приспадане;

Поземлен имот, изтеглен от обращение, ако поземлен имот, в случаите, установени от федералните закони, може да бъде отдаден под наем, с изключение на случаите, когато правото за сключване на договор за наем на поземлен имот е придобито на търгове (търги, търгове);

Поземлен имот, замърсен с опасни отпадъци, радиоактивни вещества, замърсени, замърсени и деградирани, с изключение на случаите на опазване на земята с изтеглянето им от обращение;

Парцел, предвиден за разполагане на дипломатически представителства на чужди държави и консулски служби в Руската федерация, освен ако не е предвидено друго в международни договори;

Б) 0,3 на сто по отношение на поземлен имот от земеделска земя, правото върху който се пререгистрира по гл. поземленото законодателствоРуската федерация, както и от земеделски земи, ограничени в обращение, с изключение на случаите, когато правото за сключване на договор за наем на поземлен имот е придобито на търгове (търги, търгове);

В) 0,6 на сто по отношение на парцел, предоставен за земеделско ползване, водене на селско (фермерско) стопанство, лични помощно стопанство, както и предоставени на граждани или техните сдружения с нестопанска цел за градинарство, градинарство и летни вили, строителство на гаражи, с изключение на случаите, посочени в буква "б" на този параграф;

Г) 1,5 процента по отношение на:

Поземлен имот, който е ограничен в обращение и не принадлежи към категорията земеделска земя, правото на аренда върху която е пререгистрирано в съответствие със законодателството за земята на Руската федерация;

Поземлен имот, предоставен в съответствие със споразумение за развитие на застроена площ;

Парцели, образувани от поземлен имот, предвиден за интегрирано развитие на територията с цел жилищно строителство в съответствие с Кодекса на земята на Руската федерация;

Д) 2 на сто по отношение на поземлени имоти, които не са посочени в букви "а" - "г" на тази алинея, ако:

Парцелът се отдава под наем за строителство с предварително одобрение на местоположението на съоръженията по начина, предписан от Поземления кодекс на Руската федерация;

Правото на наем на поземлен имот е пререгистрирано в съответствие със законодателството на Руската федерация за земята;

Поземленият имот се отдава под наем на ползвателя на недрата за извършване на работа, свързана с ползването на недрата.

4. Ако правото за сключване на договор за наем на поземлен имот е придобито по начина, предписан от законодателството на Руската федерация на търгове (конкурси, търгове), тогава наемът се определя въз основа на резултатите от такива търгове (конкурси). , търгове).

Ако поземлен имот се отдава под наем за цялостното му развитие с цел жилищно строителство, наемът се определя на търг по начина, предписан от Поземления кодекс на Руската федерация.

5. Наемът се изчислява в съответствие с наемните ставки или методическите указания за неговото изчисляване, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, по отношение на поземлени участъци, които не са посочени в параграфи 3 и 4 от тези правила, които са предоставени (заето) за поставяне:

Автомобилни пътища, включително техните конструктивни елементи и пътни конструкции, производствени съоръжения (конструкции, използвани при основния ремонт, ремонт и поддръжка на пътища);

Инфраструктура на железопътния транспорт с общо и необществено ползване;

Метро линии;

Електропреносни линии, комуникационни линии, включително линейни кабелни конструкции;

Тръбопроводи и други съоръжения, използвани в областта на топлоснабдяването, водоснабдяването, водоотвеждането и пречистването на отпадъчните води;

Обекти, пряко използвани за изхвърляне (заравяне) на твърди битови отпадъци;

Нефтопроводи, газопроводи и други тръбопроводи с подобно предназначение, техните конструктивни елементи;

Водноелектрически централи, ТЕЦ и други електроцентрали, съоръжения и съоръжения, обслужващи ги, съоръжения икономичност на електроенергийната мрежаи други обекти на електроенергийната индустрия, определени от законодателството на Руската федерация за електроенергийната индустрия;

Съоръжения за космическа инфраструктура;

Обекти, разположени на територията на специалната икономическа зона;

Летища, хеликоптери и площадки за кацане, летища, съоръжения от единна система за управление на въздушното движение;

Инфраструктури на морски и речни пристанища, претоварни комплекси (терминали), хидравлични съоръжения, места за закрепване на кораби и съоръжения, осигуряващи безопасността на корабоплаването.

6. Наемът за поземлен имот в случаите, които не са посочени в параграфи 3-5 от настоящите правила, се изчислява въз основа на пазарната стойност на парцела, определена в съответствие със законодателството на Руската федерация за дейностите по оценка.

В тези случаи наемът се изчислява като произведение от пазарната стойност на парцела и процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация, изразен като процент, в сила в началото на календарната година, в която е взето решението за при условие, че парцелът е направен по следната формула:

A = C x P, където:

А- под наем;
С- пазарната стойност на парцела, определена въз основа на резултатите от оценка, извършена не по-късно от 6 месеца преди сключването на договора за наем на земя;
Р- текущата ставка за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация.

7. Ако след 3 години от датата на отдаване под наем на поземлен имот за жилищно строителство, с изключение на случаите на предоставяне на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство, имотът, построен върху поземления имот, не бъде въведен в експлоатация, наемът за поземлен имот се определя в размер на най-малко 2 пъти ставката на данъка върху земята за съответния поземлен имот, освен ако не е предвидено друго от законодателството на Руската федерация.

8. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в това споразумение случаите и честотата на промени в наема за ползване на поземления имот. В същото време наемът се променя едностранно по искане на наемодателя с размера на коефициента на дефлатор, ежегодно одобрен от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация.

Коефициентът на дефлатор се прилага ежегодно от началото на следващата година, считано от годината, следваща годината, през която е взето решението за отдаване на земята.

9. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемът се изчислява въз основа на кадастралната стойност на поземления имот, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение възможността за промяна на наема във връзка с изменение на кадастралната стойност на поземления имот. В този случай наемът подлежи на преизчисление към 1 януари на годината, следваща годината, през която е настъпила промяната в кадастралната стойност. В този случай не се извършва индексация на наема, като се вземе предвид коефициентът на дефлатор в годината, в която е направено преизчислението.

10. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемът се изчислява въз основа на пазарната стойност на парцела, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение възможността за промяна на наема поради промяна в пазарната стойност на поземления имот, но не повече от веднъж годишно. В този случай наемът подлежи на преизчисляване от 1 януари на годината, следваща годината, през която е извършена оценката, извършено не по-късно от 6 месеца преди преизчисляването на наема.

При промяна на пазарната стойност на поземлен имот не се прилага коефициентът на дефлатор, посочен в параграф 8 от тези правила.

11. Ако на страната на наемателя действат няколко лица, наемът за всяко от тях се определя пропорционално на дела им в правото върху наетия имот съгласно договора за наем на земя.

12. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение, че наемът се превежда най-малко веднъж на всеки шест месеца в безкасова форма по сметките на териториалните органи на Федералното съкровище за разпределението му от посочените териториални органи в съответствие с бюджетно законодателствоРуска федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582 „За основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на поземлени парцели, собственост на държавна или общинска собственост, и за правилата за определяне на размера на наема, както и процедурата , условия и срокове за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация" (с изменения и допълнения)

Постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582
„Основните принципи за определяне на наема при отдаване под наем на земя, собственост на държавата или общината, и относно правилата за определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация "

1. Одобрете приложеното:

4. Министерството на икономическото развитие на Руската федерация разработва и одобрява до 1 януари 2018 г. методически препоръки за прилагане на основните принципи за определяне на наема, одобрени с този указ при отдаване под наем на държавни или общински поземлени имоти.

Основни принципи
определяне на наема при отдаване под наем на поземлени имоти държавна или общинска собственост
(одобрено с решение

С промени и допълнения от:

принципът на икономическата осъществимост, според който наемът се определя в размер, съответстващ на рентабилността на парцела, като се вземе предвид категорията земя, към която е отреден такъв парцел и разрешеното му използване, както и като се вземе предвид сметка държавно регулиране на тарифите за стоки (работи, услуги) на организации, които изпълняват икономическа дейноствърху такъв поземлен имот и субсидии, предоставени на организации, работещи в такъв поземлен имот;

принципът на предвидимост при изчисляване на размера на наема, в съответствие с който подзаконовите нормативни актове на държавните органи и местните власти определят реда за изчисляване на наема и случаите, в които е възможно едностранно преразглеждане на размера на наема по искане на наемодател;

принципът на максимално допустимата простота при изчисляването на наема, според който е възможно да се определи наемът въз основа на кадастралната стойност;

принципът за предотвратяване на влошаването на икономическото състояние на ползвателите на земя и собствениците на земя, когато те пререгистрират правата си върху поземлени имоти, според който размерът на наема, установен във връзка с пререгистрацията на права върху поземлени имоти, не трябва да надвишава повече над 2 пъти размера на поземления данък за такива поземлени имоти;

принципът за отчитане на необходимостта от подпомагане на социално значими дейности чрез определяне на размера на наема в границите, които не надвишават размера на поземлен данък, както и защита на интересите на лицата, освободени от плащане на поземлен данък;

принципът за забрана на неоправдани преференции, според който процедурата за изчисляване на размера на наема за парцели, принадлежащи на съответното публично юридическо лице и отнесени към една и съща категория земя, използвани или предназначени за същите видове дейности и предоставени на едни и същи основания, не трябва да се различават;

принципът за отчитане на съществуването на ограничения, предвидени от законодателството на Руската федерация относно правото на придобиване на собственост върху поземлен имот, зает от сграда, конструкция, собственикът на тази сграда, конструкция, според който размерът на наемът не трябва да надвишава размера на поземлен данък, установен във връзка с предназначените за ползване за подобни цели и поземлени парцели, заети от сгради, конструкции, за които няма такива ограничения на правото на собственост.

правила
определяне на размера на наема, както и реда, условията и сроковете за плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация
(одобрено с постановление на правителството на Руската федерация от 16 юли 2009 г. N 582)

С промени и допълнения от:

20 юни, 19 август, 26 октомври 2011 г., 14 януари, 22 февруари, 30 октомври 2014 г., 5 май 2017 г., 21 декември 2018 г.

2. Размерът на наема при отдаване под наем на парцели, собственост на Руската федерация и разположени на територията на Руската федерация (наричани по-долу поземлени парцели), годишно (наричани по-долу наема) се определя от федералните органи на изпълнителната власт, които да изпълнява по отношение на такива поземлени парцели правомощията на собственика (наричани по-долу федерални изпълнителни органи), освен ако федералните закони не предвиждат друго, по един от следните начини:

а) въз основа на кадастралната стойност на поземлените имоти;

в) в съответствие с наемните ставки или насоките за неговото изчисляване, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация;

г) въз основа на пазарната стойност на правото на наем на земя, определена в съответствие със законодателството на Руската федерация за дейностите по оценка.

3. В случай на предоставяне на поземлен имот под наем без провеждане на търг за целите, посочени в тази алинея, наемът се определя въз основа на кадастралната стойност на поземления имот и се изчислява в размер на:

а) 0,01 процента по отношение на:

поземлен имот, предоставен на физическо или юридическо лице, което има право на освобождаване от плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъци и такси;

поземлен имот, предоставен на физическо лице, което има право да намали данъчната основа при плащане на поземлен данък в съответствие със законодателството за данъците и таксите, ако данъчната основа в резултат на намаление с необлагаема сума се приема за нула;

поземлен имот, предоставен на физическо лице, което има право да намали данъчната основа при плащане на данък върху земята в съответствие със законодателството за данъците и таксите, ако размерът на данъчното приспадане е по-малък от размера на данъчната основа. В същото време ставката от 0,01 на сто се установява спрямо наема, равен на размера на такова приспадане;

земя, изтеглен от обращение, ако парцелът, в случаите, установени от федералните закони, може да бъде отдаден под наем;

поземлен имот, замърсен с опасни отпадъци, радиоактивни вещества, замърсени, замърсени и деградирани, с изключение на случаите на опазване на земята с изтеглянето им от обращение;

парцел, предвиден за разполагане на дипломатически представителства на чужди държави и консулски служби в Руската федерация, освен ако не е предвидено друго с международни договори;

в) 0,6 процента по отношение на:

парцел, предоставен на гражданин за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство, градинарство, градинарство, сенокос или паша на селскостопански животни;

поземлен имот, предоставен на селско (фермерско) предприятие за осъществяване от селското (фермерско) предприятие на неговата дейност;

парцел, предназначен за селскостопанско производство;

г) 1,5 процента по отношение на:

поземлен имот в случай на сключване на договор за наем в съответствие с параграф 5 на член 39.7 от Поземления кодекс на Руската федерация, но не по-висок от размера на поземлен данък, изчислен за такъв поземлен имот;

поземлен имот в случаите, които не са посочени в букви "а" - "в" на параграф 3 и параграф 5 от тези правила, предоставен на собственика на сгради, конструкции, чието право да придобие собственост върху поземлен имот е ограничено от законодателството на Руската федерация, но не по-висока от размера на поземления данък, установен по отношение на поземлени участъци, предназначени за използване за подобни цели и заети от сгради, конструкции, за които няма такива ограничения на правото на собственост;

д) 2 процента по отношение на:

поземлен имот, предоставен на ползвател на недра за извършване на работа, свързана с ползването на недрата;

поземлен имот, предоставен без наддаване, върху който няма сгради, конструкции, обекти в строеж, в случаите, които не са посочени в букви "а" - "г" на този параграф и параграф 5 от тези правила.

4. В случай на сключване на договор за наем на поземлен имот на търг за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, годишният размер на наема за поземлен имот или размерът на първото арендно плащане за парцелът се определя въз основа на резултатите от тези търгове.

5. Наемът се изчислява в съответствие с наемните ставки или методическите указания за неговото изчисляване, одобрени от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, по отношение на поземлени участъци, които се предоставят без наддаване за поставяне:

магистрали, включително техните конструктивни елементи и пътни конструкции, производствени съоръжения (конструкции, използвани при основен ремонт, ремонт и поддръжка на пътища);

обществена и необществена железопътна транспортна инфраструктура;

линии на метрото;

електропроводи, комуникационни линии, включително линейни кабелни конструкции;

тръбопроводи и други съоръжения, използвани в областта на топлоснабдяването, водоснабдяването, водоотвеждането и пречистването на отпадъчните води;

съоръжения, пряко използвани за обезвреждане (заравяне) на твърди битови отпадъци;

обекти от Единната газоснабдителна система, нефтопроводи, газопроводи и други тръбопроводи с подобно предназначение, техните конструктивни елементи и конструкции, които са неразделна технологична част от тези обекти;

водноелектрически централи, топлоелектрически централи и други електроцентрали, структури и съоръжения, които ги обслужват, съоръжения за електрическа мрежа и други електрически съоръжения, определени от законодателството на Руската федерация за електроенергетиката;

обекти на космическата инфраструктура;

обекти, разположени на територията на специалната икономическа зона;

летища, хеликоптери и площадки за кацане, летища, съоръжения от единната система за управление на въздушното движение;

инфраструктура на морски и речни пристанища, претоварни комплекси (терминали), хидравлични съоръжения, корабни котви и съоръжения, осигуряващи безопасността на корабоплаването;

комуникационни мрежи и съоръжения за инженерна инфраструктура, които осигуряват ефирно наземно излъчване на общоруски задължителни обществени телевизионни и радио канали;

спортни съоръжения;

обекти, чието строителство, реконструкция и основен ремонт са извършени в съответствие с Програмата за изграждане на олимпийски съоръжения и развитието на град Сочи като планински климатичен курорт (наричана по-долу Програма за строителство), съоръжения капитално строителствовключени в списъка на олимпийски обекти и дейности, свързани с тяхното изграждане, невключени в строителната програма, одобрена от Надзорния съвет на Държавната корпорация за изграждане на олимпийски обекти и развитие на град Сочи като курорт с планински климат.

5.1. Ако по отношение на поземлен имот, предоставен на собственика на сгради, конструкции, чието право на собственост върху поземлен имот е ограничено от законодателството на Руската федерация, размерът на наема, изчислен в съответствие с параграф 5 от тези правила, надвишава размер на поземлен данък, установен във връзка с тези, предназначени за използване за подобни цели и заети от сгради, конструкции на земя, за които няма определени ограничения за правото на собственост, размерът на наема се определя в размера на поземления данък.

6. Годишният размер на наема за поземлен имот, върху който се намират сгради, конструкции, обекти в строеж, в случаите, неупоменати в параграфи 3-5 от тези правила, се определя като коефициент, получен в резултат на разделяне на пазарна стойност на правото на лизинг, изчислена за целия срок на наем на поземлен имот и определена в съответствие със законодателството на Руската федерация за дейността по оценка, за общ терминдоговори за наем на земя.

8. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в това споразумение случаите и честотата на промени в наема за ползване на поземления имот. В същото време наемът ежегодно, но не по-рано от една година след сключването на договора за наем на земя, се променя едностранно от наемодателя с размера на процента на инфлация, установен във федералния закон за федералния бюджет за следващия финансов година и планов период, който се прилага ежегодно от началото на следващата финансова година, считано от годината, следваща годината, в която е сключен посоченият договор за лизинг.

В случай на изясняване на условията, предвидени в параграфи 3 и настоящите правила, в съответствие с които се определя размерът на наема за поземлен имот, наемът подлежи на преизчисляване, но не повече от веднъж годишно.

9. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемът се изчислява въз основа на кадастралната стойност на поземления имот, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение възможността за промяна на наема във връзка с изменение на кадастралната стойност на поземления имот. В този случай наемът подлежи на преизчисление към 1 януари на годината, следваща годината, през която е настъпила промяната в кадастралната стойност. В този случай не се извършва индексация на наема, като се вземе предвид степента на инфлация, посочена в параграф 8 от тези правила.

10. При сключване на договор за наем на поземлен имот, в съответствие с който наемното плащане се изчислява въз основа на резултатите от оценката на пазарната стойност на правото на наем на поземлен имот, федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение за възможност за промяна на наема поради промяна в пазарната стойност на правото на наем на поземлен имот, но не повече от веднъж на 5 години. В този случай наемът подлежи на преизчисляване от 1 януари на годината, следваща годината, през която е извършена оценката, извършено не повече от 6 месеца преди преизчисляването на наема.

В случай на промяна в пазарната стойност на лизинговото право, процентът на инфлация, посочен в параграф 8 от тези правила, не се прилага.

12. При сключване на договор за наем на поземлен имот федералните органи на изпълнителната власт предвиждат в такова споразумение, че наемното плащане се превежда най-малко веднъж на всеки шест месеца в непарична форма по сметките на териториалните органи на Федералното съкровище за разпределението му от посочените териториални органи в съответствие с бюджетното законодателство на Руската федерация.

Установени са основните принципи за определяне на плащането за отдаване под наем на поземлени имоти, собственост на държавата или общината. По-специално, размерът на наема трябва да бъде икономически обоснован, т.е. да съответства на рентабилността на обекта, като се вземе предвид категорията на земята и разрешеното им използване. Редът за изчисляване на таксата (включително основанието за преразглеждане на наема) трябва да бъде определен правен актсъответния орган.

При пререгистрация на права върху поземлени парцели размерът на наема не трябва да надвишава повече от 2 пъти размера на поземления данък за такива парцели. За наематели, занимаващи се със социално значими дейности, размерът на наема не трябва да надвишава данъка върху земята.

Процедурата за изчисляване и плащане на наем за земя, собственост на Руската федерация, е регламентирана. Размерът на плащането за техния наем се определя от Федералната агенция за управление на собствеността. от основно правилоНаемът се изчислява като процент от кадастралната стойност на земята. Процентът зависи от категорията на земята и разрешеното й ползване. В същото време е предвиден минимален процент (0,01) за лицата, които имат облекчения за плащане на поземлен данък.

Ако правото на сключване на договор за лизинг се придобие на търг, наемът се определя въз основа на резултатите от такъв търг. Заплащането за наем на парцели, предоставени за интегрирано застрояване за жилищно строителство, се определя въз основа на резултатите от търга. Редът за изчисляване на наема за парцели, предвидени за разполагане на пътища, съоръжения транспортна инфраструктура, линейни обекти, е създадена от Министерството на икономическото развитие на Русия. В останалите случаи размерът на наема се определя на база пазарната стойност на обекта.

Предвидени са повишени наемни ставки за случаите на "жилищно дълготрайно строителство". Ако след изтичане на 3 години от датата на предоставяне на поземлен имот под наем, жилищна сграда (с изключение на индивидуални къщи) не е въведена в експлоатация, таксата се определя в размер на най-малко 2 данъка върху земята.

Федотова Марина Алексеевна,
Доктор по икономика, проф., заместник-ректор на Финансовата академия при правителството на Руската федерация, президент на SMAO;
Семенова Евгения Александровна,
Генерален директор на НП „Лига на оценителите на земя”, чл експертен съвет SMAO;
Прорвич Владимир Антонович,
д-р на техническите науки, проф., гл. Катедра "Икономика на градското земеползване" на Москва държавен университетГеодезия и картография, председател на Комитета за поземлени и имуществени отношения на Московската асоциация на предприемачите, председател на Научно-методическия съвет на SMAO.

Обобщението на реалната практика на работата на оценителите при определяне на размера на наема въз основа на резултатите от оценката на градските поземлени имоти показа, че един от най-сериозните проблеми в тази област е липсата на подходяща нормативна и методическа подкрепа. Действащото законодателство предвижда необходимостта от установяване на общи принципи за определяне на наема за земя от правителството на Руската федерация. Досега обаче такива решения не са вземани.

В доклада си „За мерките за провеждане на поземлена реформа“ за заседанието на правителството на Руската федерация на 10 февруари 2005 г. министърът на икономическото развитие и търговията Г. О. Греф формулира предложение за установяване на наем в размер на 3% от кадастралната стойност на парцели. Същият доклад обаче отбелязва, че „ в действащото законодателство липсват легални дефиниции на основните понятия на кадастралната оценка, а именно понятието за самата кадастрална оценка, дефиницията на нейния обект, както и понятието за кадастрална стойност. Липсата на такива определения допринася за несигурност, неяснота и липса на еднородност в кадастрална оценка .

Действащото законодателство практически не урежда реда и правомощията за извършване на кадастрална оценка и одобряване на резултатите. По-специално, не са установени правомощията за организиране на работа по държавната кадастрална оценка на земята и одобряване на резултатите. федерален закон, което дава основание за оспорване по съдебен ред на законосъобразността на решенията на органите за одобряване на резултатите от кадастралната оценка. Създадена от правителствотоРуската федерация, процедурата предвижда одобряване на резултатите от работата по кадастралната оценка от органите на изпълнителната власт на съставните образувания на Руската федерация. В същото време в регулаторните правни актове няма основания, въз основа на които органите на съставните образувания на Руската федерация да откажат да одобрят представените резултати или да направят промени в тях. Според информацията на Rosnedvizhimost за резултатите от произволна проверка в 29 съставни образувания на Руската федерация, в 14 от тях е установена разлика между одобрените показатели и изчислените и договорени федерално нивои на ниво местно самоуправление, тоест всъщност бяха нарушени принципите за използване на оценката на поземлените имоти и беше запазен досегашният регулаторен подход за определяне на стойността на земята за данъчни цели.

Регулаторна правни актовене са уредени въпросите за уведомяване на данъкоплатеца за кадастралната стойност на притежаван от него поземлен имот и възможността на данъкоплатеца да разрешава досъдебно спорове, свързани с правилното определяне на кадастралната стойност на притежаван от него поземлен имот не е установено. Получава се и възможността за досъдебно разрешаване на спорове голямо значение, ако резултатите от кадастралната оценка ще бъдат използвани за определяне на изкупните цени при преиздаване на право на трайно безсрочно ползване на поземлени имоти.

Настоящата методологическа база на системата за държавна кадастрална оценка на земята трябва да бъде премахната. По-специално, съществени въпроси повдигат коефициента на капитализация и размера на абсолютната рента, които са включени в методиката на държавната кадастрална оценка на земеделските земи, както и високата кадастрална стойност на парцелите под промишлени предприятияразположени в земи на селище). Освен това методите предвиждат изчисляване на специфични показатели и не уреждат въпросите за определяне на кадастралната стойност на отделен поземлен имот.

Действащото законодателство не урежда въпросите за периодичността на държавната кадастрална оценка за различни категории земя, както и процедурата за актуализиране на информация за кадастралната стойност на парцелите, съхранявани в бази данни автоматизирана системасъстояние поземлен регистъри предоставена в данъчни властиза данъчни цели."

Още веднъж подчертаваме, че изброените по-горе недостатъци на кадастралната оценка отразяват позицията на самото министерство, което отговаря за провеждането на поземлената реформа в страната. Авторите са готови да обединят усилия с уважавания министър в толкова тежки оценки на подчинените му организации. Готови сме да окажем всякакво възможно съдействие за бързото коригиране на констатираните недостатъци, което многократно и пространно пише в нашите публикации. Освен това Научно-методическият съвет на SMAO разработи програма за работа за създаване на стандарти и правила за оценка, включително наема на земята. Това е голяма и доста продължителна работа, чийто първи етап се надяваме да завършим до края на годината. Възниква обаче практически въпрос: какво трябва да правят сега практикуващите оценители, които извършват оценителска работа по тази тема по указания на Федералната агенция за управление на собствеността и нейните териториални поделения, преди радикално решаване на тези проблеми на високо ниво?

Редица идейни предложения за решаване на този проблем бяха формулирани в предишната ни публикация в първия бюлетин на CMAO. Обсъждането им с нашите колеги на регионалните срещи на оценителите на Южния федерален окръгв Ростов на Дон през април 2005 г. и в Уралския федерален окръг в Тюмен през май 2005 г. направи възможно предприемането на следващата стъпка в подготовката на временните насокиза определяне на наема за парцели, намиращи се в публична собственост, въз основа на резултатите от правилната им оценка. Поради ограничения обхват на тази публикация, ние представяме само някои от тях.

Известно е, че понятието "пазарна стойност" се тълкува в закона "За оценъчната дейност" като най-вероятната цена за отчуждаване на обект на свободния пазар. В същото време понятието "отчуждаване" за обект на недвижим имот, в съответствие с действащото законодателство, означава сделка от определен вид. Но за обекти, които са публична и частна собственост, списъкът с възможни сделки и правилата за тяхното изпълнение са коренно различни. Следователно прякото прехвърляне на правилата и методите за оценка на обекти, които са в частна собственост и свободно пазарно обръщение към обекти на публична собственост, неминуемо води до груби грешки.

Поради спецификата на руското гражданско, поземленото, градоустройственото и други свързани с това законодателство, вместо единични обекти на недвижими имоти, където както парцелът, така и сградата, разположена върху него, са частна собственост, оценителите трябва да се занимават с напълно различни обекти - земя и имотни комплекси. Техен отличителна чертае, че земята и сградата са с напълно различни правни права, за което различен редтранзакции.

Освен това често се оказва, че не само сградата е частна собственост, но и парцелът държавна собственостРуската федерация или съставно образувание на Руската федерация. В много случаи оценителят е натоварен със задачата да определи пазарната стойност на земя и имотния комплекс, в който се намира сградата вдясно оперативно управление, а парцелът - трайно (вечно) ползване. Очевидно сделките за такива обекти, включително тяхното отчуждаване, се извършват по различни правила. Често човек трябва да се изправи пред необходимостта от изпълнение на редица допълнителни условия и допълнителни разходи на няколко етапа на подготовка и отчуждаване на обект или част от него, много от които са близки до установените гражданско правоза условни сделки.

Подробно правен анализот тези проблеми е извън обхвата на тази работа, така че тук е уместно само да се обърне внимание на оценителите върху факта, че е преждевременно да се говори за единен „пазар” за такива поземлени и имотни комплекси. Съответно определянето на универсални индикатори от системата на вече извършени „пазарни“ сделки може да доведе до груби грешки. Това често се случва с оценителите, които определят коефициента на капитализация от пазарни сделки за офис площи и след това го прилагат не само за пазарни сделки за свободни земи, но и за отдаване под наем на застроена земя.

Резултатите от изследването на същността на този проблем позволяват не само да се сегментира нововъзникващият пазар на земя, но и да се идентифицират спецификите на пазарния оборот на обекти за всеки от неговите сегменти. По отношение на отдаването под наем на градски поземлени имоти, нашето изследване показва, че пазарният оборот на свободни от застрояване и застроени поземлени имоти има фундаментални различия. Ако в оборота на свободни парцели и са маркирани определени ограничения, те не променят самата същност на пазарните отношения. А при отдаване под наем на застроени поземлени имоти, които са публична собственост, върху които сгради, които са частна собственост, наемодателят няма никаква свобода да избира наемател. Тоест в този случай или изобщо няма „пазарни“ лизингови отношения, или те са фундаментално ограничени. действащото законодателствохарактер. Някои от параметрите, необходими за оценка, получени от извличането за всеки от пазарните сегменти, са дадени по-долу. Използването им би позволило да се избегнат груби грешки на оценителите при определяне на наема за поземлени имоти, които са публична собственост.

Очевидно е, че при извършване на законодателна работа да се въвеждат промени и допълнения в Поземлен кодекс RF и други свързани законодателства, тези проблеми в крайна сметка ще бъдат решени на принципна основа. Но преди това решение е невъзможно да се спре икономическата дейност на ползвателите на земя-наематели. А оценителите трябва да търсят междинни варианти. Една от тези опции може да бъде приемането от Федералната агенция за управление на собствеността на временни насоки за определяне на наема за застроени парцели, собственост на Руската федерация, въз основа на резултатите от тяхното пазарна стойност, както и задържане пилотен проект» относно прилагането им в редица големи руски градове. Като техни концептуални положения могат да се предложат следните.

1. Определяне на пазарната стойност на земята от надлежен оценител.

Оценката се извършва в съответствие с действащото законодателство и оценъчните стандарти, които са задължителни за използване от всички субекти на оценъчна дейност;

Временните насоки установяват доста тесен диапазон от стойности на коефициента на капитализация, отразяващ реалното състояние на пазара на недвижими имоти, включително земя, в градовете, където се изпълнява пилотният проект;

Ако стойността на коефициента на капитализация е извън препоръчания интервал, на оценителя трябва да бъде дадена подходяща подробна обосновка;

При прилагане на сравнителен подход Специално вниманиеследва да се даде съответствие на юридическото наименование на обекта на оценка - поземлено-имотен комплекс и аналогични обекти;

Като част от разходния подход могат да се използват данни, получени от кадастралната оценка на подобни поземлени имоти.

2. Процедурата за изчисляване на размера на наема, като се използват резултатите от пазарната оценка на земята.

Съотношението на пазарната стойност на поземлен имот и размера на рентата, установена за публичен собственик, се определя по метода на добив за съответния сегмент от пазара на земя;

При изчисляване на наема за застроени поземлени имоти в публична собственост трябва да се има предвид, че пазарните сделки могат да се извършват от един наемодател с един наемател, което отразява ограничения характер на пазарните отношения;

При извличане на пазарен коефициент, който отразява съотношението на пазарната стойност на поземлен имот и размера на наема, е необходимо да се вземе предвид необходимостта от създаване на приблизително равни условия за бизнес върху наети поземлени парцели, принадлежащи на държавата (федерална, подфедерална) и общинска собственост;

Стойността на коефициента, отразяващ съотношението на размера на наема и пазарната стойност на поземления имот за различни видове публична собственост, не трябва да се различава с повече от 20%;

Стойността на коефициента, отразяващ съотношението на размера на наема и пазарната стойност на парцела, може да бъде увеличена пропорционално на неговата плътност на застрояване спрямо средната плътност на застрояване за административния район на града, в който е оценен поземлен имот. се намира;

Стойността на коефициента, отразяващ съотношението на размера на наема и пазарната стойност на парцела, може да се определи въз основа на съотношението на средните годишни плащания за възпроизводство на всички видове градска инфраструктура и нейната прогнозна възстановителна цена;

Ако стойността на този коефициент е извън препоръчания интервал, на оценителя трябва да бъде дадена подходяща подробна обосновка.

3. Основни изисквания за представяне на резултатите от определяне на наема за застроени поземлени имоти публична собственост в доклада за оценка.

При описанието на задачата за оценка трябва да се отразят нейните специфични особености, включително характеристиките на обекта на оценка, целите и функциите на оценката, вида на стойността на обекта на оценка, кратко описание напредмет на оценка, като се отчита спецификата на наемните отношения на поземлени имоти в публична собственост;

При описването на обекта на оценка трябва да се обърне специално внимание на анализа на чистотата на неговото юридическо право, характеристиките на други обекти на недвижими имоти, които са силно свързани с оценявания поземлен имот и са част от поземления и имотния комплекс като цяло, както и ограниченията и ограниченията, свързани с това. специални условияизвършване на сделки върху обекта на оценка;

При определяне вида на стойността на оценявания поземлен имот е необходимо да се опишат разликите в пазарната стойност на обект, който може да бъде отчужден като част от сделка за покупко-продажба, от стойността на обекти с ограничен пазар в съответствие с с клауза 4а) от Стандартите за оценка, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация № 519;

Когато се описва процедурата за решаване на проблема с оценката, е необходимо да се анализира не само пазара на търговски недвижими имоти, включително земя, но и сегментът на пазара на наем, като се вземат предвид ограниченията, причинени от намаляването на броя на неговите субекти до нивото, установено от действащото законодателство;

При описание на особеностите на прилагането на трите задължителни подхода за оценка е необходимо да се разкрият спецификата им за пазарните отношения с ограничения на оборота, установени от действащото законодателство;

При разглеждане на спецификата на пазара за наем на земя е необходимо да се направи сравнителен анализ на характеристиките на съответните сделки за поземлени имоти, собственост на държавна (федерална, подфедерална) и общинска собственост, и влиянието на местната регулаторна рамка. на този пазарен сегмент;

При изчисляване и обосноваване на размера на коефициента на капитализация е необходимо да се извърши сравнителен анализ на неговите компоненти за пазарния сегмент, свързан с развитието на свободни поземлени имоти с различни правни наименования и експлоатацията на построени сгради и конструкции за търговски цели, и сегментът на пазара за наем на застроени поземлени имоти;

При описване на заключенията въз основа на резултатите от сравнителен анализ на различни сегменти на пазара на градски недвижими имоти, включително земя, е необходимо да се отразят различията в структурата на бизнес рисковете и начините за тяхното покриване;

При извършване на пазарно извличане на коефициент, отразяващ съотношението на пазарната стойност на поземлен имот и размера на наема, е необходимо да се вземе предвид необходимостта от създаване на приблизително равни условия за бизнес върху наети парцели, принадлежащи на държавата (федерална, субфедерална) и общинска собственост;

При извършване на пазарно извличане на коефициента, отразяващ съотношението на пазарната стойност на парцела и размера на наема, е необходимо да се вземе предвид целта на наема и използването му в бюджети на различни нива, както и безспорен характер на употребата бюджетни средствав съответствие с действащото законодателство, както и влиянието му върху начина на конструиране на коефициента на капитализация за плащания от този вид и неговия размер.

4. Основните характеристики на организацията на проверката на резултатите от определянето на наема въз основа на временни насоки и "пилотни" оценки.

При организиране на проверка на резултатите от определяне на наема в рамките на временни насоки се използват наредбите, одобрени от водещите саморегулиращи се организации на оценителите (SMAO);

В допълнение към анализа на докладите за оценка за съответствие с действащото законодателство се извършва проверка на най-важните параметри, които оказват критично влияние върху надеждността (пристрастността) на резултатите от оценката;

Ако коефициентът на капитализация за дейности, свързани с изграждането на свободен поземлен имот и експлоатацията на недвижими имоти надхвърли 10-15%, се извършва допълнителна проверка на информацията, използвана за този пазарен сегмент;

Ако коефициентът, който определя съотношението на размера на наема и пазарната стойност на застроения поземлен имот, надхвърли 2-5%, се извършва допълнителна проверка на информацията, използвана за този пазарен сегмент;

При извършване на проверка по отношение на процедурите за пазарно извличане на коефициент, отразяващ съотношението на пазарната стойност на поземлен имот и размера на наема, е необходимо да се вземат предвид установените разлики в икономическите условия на наетите поземлени имоти, принадлежащи към държавна (федерална, подфедерална) и общинска собственост.

Някои примери, обясняващи концепцията за временни насоки за определяне на наема за държавна земя, са дадени по-долу.

Изчисленията на стойностите на коефициента на капитализация за дейности, свързани с развитието на свободен парцел и експлоатацията на обекти за недвижими имоти за големи градове, водят до интервал от 10-15%.

Резултатите от извличането на данни за пазарния сегмент за наем на застроена земя в Москва са илюстрирани в следващите таблици.

Съотношението на размера на наема към средния размер на плащането за право на сключване на договор за наем (49 години) на поземлени парцели за различни видове ползване
Номера на зони	Средно за Москва	За индустриални организации	Пазари, панаири	хотели (с изключение на 4- и 5-звездни) и др.	Киоски, търговски павилиони
1-10	2,0	2,0	2,9	3,0	9,8
11-26	2,9	2,9	4,4	4,4	14,5
27-69	1,5	1,5	2,3	2,3	7,7

Техният анализ показва, че поради фундаментално ограничения характер на пазара поземлени отношенияв тази област съотношението на наема и пазарната стойност на застроен поземлен имот не надвишава 1,5-4,5%. В гореспоменатия доклад на министъра на икономическото развитие и търговията Г.О. Греф на заседанието на правителството на Руската федерация на 10 февруари 2005 г., посветено на напредъка на поземлената реформа, беше предложено също така да се определи наемът на 3% от кадастралната стойност на земята, което е доста близо до предложените от нас параметри за временни насоки и пилотен проект за оценка.

В същото време е необходимо да се вземат предвид редица критерии, които влияят върху размера на наема за парцели. Например, възможността за увеличаване на плътността на застрояване на парцел, промяна на неговата предназначение, ползването на подземната му част, наличието на множество лица от страната на наемателя и др. Освен това е необходимо да се обърне внимание на примерните данни на Московската асоциация на предприемачите за влиянието на наема на земя върху цената на произведените продукти. За някои предприятия делът на земята наемни плащанияв структурата на себестойността на техните стоки и услуги достига 12-14%, което е няколко пъти по-високо от средното за страните с развита пазарна икономика. Следователно по-нататъшно значително увеличение на наемните плащания без подробна проверка на тези данни може да доведе до непредвидени последици на различни нива.

Доста трудно е да се вземат предвид всички ценообразуващи фактори в предварителната версия на временните насоки за определяне на наема за държавни парцели. Следователно, от една страна, е необходимо да се проведат по-подробни проучвания, но от друга страна, спешна задача е организирането на „пилотен проект“ за оценка на редица парцели въз основа на обсъжданите временни методически препоръки. Каним всички заинтересовани колеги да си сътрудничат в тази работа.

За утвърждаване на методика за определяне на наемната ставка за отдадено под наем общинско имущество

Прието Администрация на град Красноярск

За да се рационализират изчисленията за определяне на наемната ставка за наета общинска собственост, ръководейки се от Основното законодателство на СССР от 23 ноември 1989 г. „За наем“, Указ на президента на Руската федерация N 1230 от 14 октомври 1992 г. регулирането на наемните отношения и приватизацията на държавна собственост и общински предприятияотдаден под наем“, и в допълнение към Решенията на ръководителя на местното самоуправление от 28 февруари 1994 г. N 144 и от 23 април 1994 г. N 294, решавам:
1. Одобрявам Насокипо изчисление на наемната ставка съгласно Приложение №1.
2. Утвърждава образеца на договора за наем на общински имот съгласно Приложение No 2.
3. Комисията за управление на общинската собственост (Свищева Л.В.) да предоговаря договорите за наем на общинска собственост до 01.10.94г.
4. Да се наложи контрол по изпълнението на постановлението на началника на контролно-правния отдел на градската администрация Малюгин Н.С.
И за. глави
местно управление
К.М.ФИЛИППОВ

Насоки за определяне на наемната ставка за нает общински имот

Методическите указания установяват методите и реда за определяне на наемната ставка за нает общински имот.
1. Оценката на стойността на наетия имот се извършва въз основа на действителната наличност и състояние на имота, като се отчита индексът на цените, както и други фактори, влияещи върху неговата стойност.
2. Изчисляването на стойността на наетия имот трябва да се предшества от пълната му инвентаризация, извършена в съответствие с „Основни разпоредби за инвентаризация на дълготрайните активи, инвентара, паричните средства и разчетите“, съобщени с писмото на М. Финанси от 30 декември 1982 г. N 179, с последващи промени и допълнения.
3. Според резултатите от инвентаризацията трябва да се коригират разликите в действителната наличност на ценности спрямо данните, установени по време на инвентаризацията. счетоводство.
4. Определянето на стойността на наетите помещения се извършва въз основа на данни от инвентаризация, счетоводство и отчетност, актове и заключения на комисията. В същото време комисията може да вземе предвид и заключенията от одита, други специализирани организациии експерти.
5. Оценяването на наетите имоти може да се извършва по отделни инвентарни единици или хомогенни групи имоти.
6. Стойността на наетия имот се определя в договора въз основа на оценката на този имот към момента на наемането му, като се отчита действителното износване. Срокът на бъдещото обслужване на наетия имот се определя по споразумение на страните, но не повече от новия пълен амортизационен период, съответстващ на действащите амортизационни норми.
II. Определяне на разходите определени видовенаета общинска собственост
Оценката на дълготрайните активи се извършва на етапи въз основа на последователно определяне на:
- начална (счетоводна) стойност на дълготрайните активи;
- възстановителна стойност на дълготрайните активи;
- остатъчна стойност на дълготрайните активи.
Първоначална (книга) цена
дълготрайни активи
Първоначалната (отчетната) стойност на дълготрайните активи се определя по счетоводни данни (инвентарни карти, сметка 01 „Дълготрайни активи“), като се вземат предвид резултатите от инвентаризацията на имуществото.
Оценката на неотчетените дълготрайни активи, идентифицирани чрез инвентаризацията, следва да се извършва по текущата стойност на тяхното възпроизвеждане в съответствие с ценоразписите (прогнозна цена), одобрени в своевременно, а амортизацията се установява според действителното им състояние с регистриране на данните за оценка и амортизация със съответните актове. Въз основа на резултатите от инвентаризацията се създават инвентарни карти за идентифицираните излишъци в счетоводството на предприятието и се извършват необходимите вписвания в съответните счетоводни документи.
Възстановителна цена на дълготрайни активи
Възстановителната стойност на дълготрайните активи се определя чрез преизчисляване на първоначалната (балансова) стойност в цените, валидни към момента на оценката.
Машини, оборудване и превозни средства
На оценка подлежат машини, съоръжения и превозни средства (наричани по-нататък - оборудване), както и които се монтират и разполагат в складове или по пътя.
Цената за подмяна на оборудването може да бъде определена в съответствие с каталожните цени, одобрени с Постановление на Министерския съвет на СССР от 14 юни 1986 г. N 741, като се вземе предвид Държавния комитет по цени на СССР от 1 юли 1990 г. N 441, допълнения и промени, обявени с постановления и писма на Държавния комитет по цени на СССР, или преизчисляване на оригиналната (балансова стойност) с помощта на коефициенти в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 14 август 1992 г. N 595 и Постановление на Съвета на министрите на правителството на Руската федерация от 25 ноември 1993 г. N 1233 "За преоценка на дълготрайни активи (фондове) на предприятия и организации".
Определянето на допълнителната цена на остарели машини и оборудване, непредвидени в ценоразписите, се извършва чрез съпоставка с подобен съвременно оборудваненалични в ценоразписите.
Остатъчна стойност на дълготрайните активи
Остатъчната стойност на дълготрайните активи се определя чрез намаляване на тяхната възстановителна стойност с размера на физическата амортизация.
Делът на физическата амортизация на дълготрайните активи се определя по един от следните методи:
а) съотношението на действителния експлоатационен живот към стандартния експлоатационен живот, изразено като процент.
Стандартният експлоатационен живот се изчислява въз основа на единните норми на амортизационни отчисления за пълно възстановяване на дълготрайните активи на националната икономика, одобрени с Постановление на Министерския съвет на СССР от 22 октомври 1990 г. N 1072 към новата възстановителна стойност на дълготрайни активи;
б) възможно е да се използват компилационни методи дефектно изявлениеили експертни оценки чрез изследване на действителното състояние на обекта като цяло, или техническо състояниенеговите най-важни градивни елементи.
Оценка на остатъчната стойност на отработените дълготрайни активи нормативен срокуслуги, базирани на възможен срокпо-нататъшната им експлоатация (оставащият експлоатационен живот от датата на преоценка до отписването), установен от техническа експертиза.
За дълготрайни активи, които са станали негодни, се определя възможността за използване на отделни възли, части, конструкции и материали и се прави тяхната оценка.
Образецът на отчета за общата стойност на стойността на дълготрайните активи е даден в Приложение No2.
Наличности и разходи, пари в брой
и други финансови активи
Материалните запаси и разходите се оценяват въз основа на тяхната действителна наличност по цени на едро или дребно, валидни към момента на оценката.
Пари в бройи други финансови активи се отчитат съгласно баланса на наетото предприятие.
Средствата в чуждестранна валута, които се намират по валутните сметки на ликвидираното предприятие, се оценяват въз основа на аукционната конкуренция на валутната борса.
Оборотният капитал, прехвърлен на екипа под наем, се изкупува в рамките на една година според баланса на трансфера.
III. Изчисляване на наема
Изчислението се основава на:
1. Условия за наем на имот.
1.1. Ако срокът на наем е от 1 година до 3 години - краткосрочен лизинг.
1.2. Ако срокът на наем е повече от 3 години - дългосрочен лизинг.
2. Лихвеният процент на Централната банка на Руската федерация, валиден към момента на сключване на договора за лизинг.
3. Изчисляване на наемната ставка за нает общински имот:
3.1. Годишна наемна ставка за дълготрайни активи
(pre) Apg = Сo x Kb + Са, където: Сo - себестойност на дълготрайните активи (като се вземе предвид преоценката към 1 януари 1994 г.) по остатъчна стойност (в рубли); Sa - годишната сума на амортизацията, начислена съгласно съответния код и норми в съответствие с Правилника за реда за изчисляване на амортизационните разходи на дълготрайни активи в националната икономика; Kb - коефициент, който отчита банковата лихва върху кредитните ресурси на Централната банка на Руската федерация, например към 01.07.94 г. банковата лихва е 155%, коефициентът е 1,85 и т.н. 3.2. Месечна наемна ставка: Аpm = Агг: 12, където: Апг - годишна наемна ставка, 12 - брой месеци в годината. 3.3. Наемна ставка за целия срок на лизинга: Ap = Apg x Ta, където: Apg - годишна наемна ставка, Ta - срок, предвиден в договора за лизинг. (/pre)
4. Наемното плащане може да се установи за всички наети имоти в съвкупност или поотделно за всеки обект в парично изражение. Условията, условията на плащане и сметките за прехвърляне на наем се определят от споразумението.
5. Размерът на наема може да бъде променен по споразумение на страните в сроковете, предвидени в договора, или предсрочно в случаите, предвидени от законодателните актове на правителството на Руската федерация.
6. Ако договорът за наем задължава наемателя да поеме разходите по пълното възстановяване на наетия имот, тогава имотът може да се отдава под наем безплатно. Данъчното облагане ще се извършва подобно на безвъзмездното прехвърляне на услуги (приход ще се разбира като сумата на сделката на база пазарни цени за подобни услуги).
7. В съответствие с Инструкцията от 16 март 1992 г. N 7 на Държавната данъчна служба на Руската федерация, изменения и допълнения от 5 февруари 1993 г. N 2 „За реда за изчисляване и плащане на данък върху имуществото на предприятията на бюджет“ от 01.01.1993 г. е въведен в действие съгласно ал.5 и е отдаден под наем по сключен договор без право на последващо изкупуване, наетият имот не се облага с данък върху имуществото.
8. Изкупуването на наетия имот се извършва изцяло или частично в съответствие с Държавната програма за приватизация на държавни и общински предприятия в Руската федерация, одобрена с Указ на президента на Руската федерация N 2284 от 24 декември , 1993 „На държавна програмаприватизация на държавни и общински предприятия в Руската федерация", клауза 5.2, като един от методите за приватизация.
9. Напълно амортизирано оборудване, но в изправност, се оценява най-малко на 10% от оригинала балансова стойноствъз основа на възможния период на по-нататъшната им експлоатация, а в неработещо състояние - на цени не по-ниски от себестойността на рециклируемите.
председател на комисията
управление
общинска собственост
Л. В. СВИЩЕВА

Договор за наем на общински имот No _____

Красноярск "__" _________ 1994 г
Комитетът за управление на общинската собственост, наричан по-долу Лизингодател, представляван от председателя на комисията _________________________________, действащ въз основа на „Правилника за Комитета за управление на общинската собственост“, от една страна и ________________________________________________ _____________________________________________________________________________, наричан по-долу Лизингополучателят, представляван от _________________________ _________________________________________________________________, действащ въз основа на Хартата, от друга страна, са сключили този Договор, както следва.
аз Общи положения
1.1. Наемодателят прехвърля, Наемателят приема под наем общинския имот, посочен в Приложения NN 2 и 3 към настоящото Споразумение, на обща сума от ___________________________ хиляди рубли. съгласно акта за приемане и предаване (Приложение N 1), включително:
- дълготрайни активи в размер на ________ хиляди рубли. (Приложение N 2);
- оборотен капитал и финансови актове в размер на ______________ хиляди рубли. (Приложение N 3);
- според салдото по превод на "__" ____________ 199_ г.
Това Споразумениене се отнася за наемане на стаи. Договорът за наем на помещението се сключва отделно.
1.2. Наетото имущество е собственост на Лизингодателя, а произведените продукти и получените приходи са собственост на Лизингополучателя.
1.3. Наетият имот не подлежи на отчуждаване. Забранява се продажба, замяна, дарение, залог, преотдаване на наетия имот. Преотдаване на наетия имот е възможно само с писмено съгласие на Наемодателя.
1.4. Не се допуска принудително изпълнение на задълженията на Лизингополучателя върху наетия имот.
1.5. Наемателят носи риска от случайно унищожаване на наетото общинско имущество.
1.6. Ако наетият имот се повреди по вина на Лизингополучателя по-рано от периода на амортизация, Лизингополучателят възстановява на Лизингодателя неплатения наем, както и други загуби в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
1.7. Ако състоянието на върнатия имот в края на договора за лизинг е по-лошо от предвиденото, Лизингополучателят обезщетява на Наемодателя причинените вреди в съответствие с действащото законодателство.
1.8. Споровете, произтичащи от изпълнението на настоящото споразумение, се разглеждат от арбитражни или народни съдилища в съответствие с тяхната компетентност.
1.9. При прехвърляне на собствеността върху наетия общински имот от Наемодателя на друго лице, Договорът за наем остава в сила.
1.10. Срокът на споразумението е установен от "__" _______ ________ 1994 г. до "__" _________ 1994 г.
1.11. Това споразумение влиза в сила от момента на прехвърляне на имуществото съгласно акта за приемане и прехвърляне.
II. Плащания и разплащания по договора
2.1. Наемът е определен на __________ хиляди рубли. на месец. Изчисляването на наема е дадено в Приложение № 4 към този Договор.
2.2. Наемателят заплаща наема ежемесечно до 10-о число на месеца, следващ отчетния по сметка на РКЦ ГУЦБ, МФО 144007, сметка 10130901. Копия от платежни нареждания се подават на Наемодателя до 20-о число на текущия месец за контрол на навременността на плащането на наема.
2.3. Наемът подлежи на промяна в случай на централизирана промяна в банковата лихва върху кредитните ресурси на Централната банка на Руската федерация. Новата наемна ставка влиза в сила от датата на влизане в сила на новата процентна ставка на Централната банка на Русия или в рамките на периода, посочен в законодателни актовеправителство, при въвеждане на умножителен коефициент, независимо от датата на получаване на писмено уведомление от Лизингодателя.
2.4. Наемът се установява за целия нает имот в съвкупност и се начислява в брой въз основа на оценката на този имот към момента на наемането му.
III. Задължения на страните
3.1. Наемодателят е длъжен:
3.1.1. В десетдневен срок от датата на влизане в сила на Споразумението да прехвърлите общински имот под наем по акта за приемане и предаване (Приложение № 1).
3.1.2. Ако се вземе решение за ползване на наетия имот за цели, които не са свързани с лизинговия договор, или ако Лизингополучателят допусне нарушения на условията му по време на срока на Договора за наем, писмено един месец преди изтичане на Договора за наем, предупреждава Наемател относно прекратяването му.
3.1.3. Уведомете писмено наемателя за увеличението на наема.
3.2. Наемателят е длъжен:
3.2.1. В десетдневен срок да приеме по акт от Наемодателя наетия общински имот с предаване на баланса на предприятието при отдаване под наем за повече от 1 година.
3.2.2. Ползвайте имота стриктно по предназначение, поддържайте наетия имот в пълно работно състояние, своевременно извършвайте текущ ремонт на оборудване за своя сметка. Осигуряване на безопасността на наета общинска собственост.
3.2.3. Изчислете амортизацията от стойността на наетия имот, използвайте амортизацията за надграждане на съществуващо оборудване и закупуване на ново оборудване като част от наетия имот. Разширяването на наетия имот, както и неговата реконструкция може да се извърши от Наемателя по споразумение с Наемодателя за негова сметка.
В случай на отписване на наетия имот да го замените с нов имот с подобно качество и технически спецификацииотписан, за размера на начислената амортизация при установения срок на лизинга.
3.2.4. При изтичане на срока на договора, както и в случай на предсрочното му прекратяване, прехвърляне на Наемодателя в едномесечен срок на наетия имот в технически изправно състояние и годен за по-нататъшна експлоатация с начислена амортизация по стандартите. В същото време всички подобрения на наетия имот, направени от Лизингополучателя, независимо от тяхната отделимост, се прехвърлят заедно с имота на Наемодателя безплатно. За връщане на наетия имот на Наемодателя в края на договора в по-лошо състояние от предвиденото, Лизингополучателят обезщетява на Лизингодателя причинените вреди в съответствие с приложимото законодателство.
3.2.5. Предоставя по искане на Наемодателя информация за използването на наетия имот, предоставя на представителите на Лизингодателя безпрепятствен достъп за наблюдение дали експлоатацията на наетия имот отговаря на изискванията на този Договор за коректната експлоатация на наетия имот собственост и спазване на изискванията на Договора.
3.2.6. Сключете застрахователен договор за наетия имот с определена от Наемодателя застрахователна компания в _________________ срок. Застраховката не може да бъде по-малка от _______________ стойността на наетия имот. При настъпване на застрахователно събитие плащанията се разпределят, както следва:
- ако в резултат на настъпване на застрахователно събитие е необходимо да се извърши основен ремонт, застрахователно обезщетениепреведени по сметка на Наемодателя;
- в други случаи застрахователното обезщетение се превежда по сметка на Наемателя.
Документът, потвърждаващ сключването на застрахователен договор, е застрахователно удостоверение.
3.2.7. При увеличение на първоначалната балансова стойност на имота, въз основа на ПМС за въвеждане на умножаващи коефициенти, застраховайте наетия имот в 10-дневен срок от датата на писмено предупреждение на Лизингодателя.
3.2.8. Правете навременни плащания за наем. В срок от 5 дни след заплащане на наема изпратете на Наемодателя копие от платежното нареждане, потвърждаващо навременното плащане на наема.
3.2.9. В случай на решение за прекратяване договорни отношенияпреди изтичане на договора за лизинг да уведоми писмено Лизингодателя два месеца предварително.
3.2.10. Не отписвайте общински имоти, отдадени под наем без писмено разрешение на Наемодателя.
IV. Отговорност на страните
4.1. За неизпълнение на задълженията, предвидени в този договор, виновната страна носи имуществена отговорност под формата на плащане на неустойка в размер на 20 процента от двумесечния наем.
4.2. Ако наемателят не успее да плати наемните плащания навреме, установено с Договора, се начислява глоба в размер на 0,05 на сто от просрочената сума за всеки ден забава.
4.3. При частична или пълна преотдаване на наетия имот без разрешение, Лизингополучателят заплаща на Наемодателя глоба в размер на 5-кратния годишен наем.
4.4. Плащането на глоба или неустойка, установени с това Споразумение, не освобождава страните от изпълнение на задълженията си или от отстраняване на извършените нарушения.
4.5. За непредставяне на копия от платежни нареждания в срока, посочен в точка 3.29 от Договора, Наемателят заплаща глоба в размер на 3% от размера на следващото плащане.
v. Ранно разтварянеспоразумения
5.1. Условията на Споразумението могат да бъдат променяни по споразумение на страните. Предложенията на страните за промяна на условията на договора се разглеждат в 10-дневен срок.
5.2. Неспазването от страна на наемателя изцяло или частично на условията на този договор е основание за прекратяване на договора за наем в съответствие с приложимото законодателство.
Основание за прекратяване на Договора за наем законово установенпоръчката е:
- нарушение на условията на работа;
- забавено получаване на наема в пълен размер за период повече от три месеца;
- други основания.
5.3. Наемателят има право да прекрати Договора за наем в съответствие с приложимото законодателство.
5.4. В случай на ликвидация на Наемателя, Договорът се счита за прекратен от момента на прекратяване на ликвидационната комисия.
VI. Други условия
6.1. Настоящият договор се сключва в два екземпляра, имащи равни правно действие. Първият екземпляр се съхранява от Наемодателя, вторият - от Лизингополучателя.
6.2. Спорове, произтичащи от изпълнението на Договора за наем, се разглеждат в съответствие с приложимото законодателство.
VII. Общи условия
7.1. Оформят се допълнителни задължения на страните по ползването на имуществото допълнително споразумениекоето е неразделна част от това споразумение.
7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
VIII. Приложение към споразумението
Акт за приемане и предаване на общинска собственост, отдадена под наем (Приложение N 1);
- актът за приемане и предаване на дълготрайни активи (приложение N 2);
- акт за приемане и предаване на оборотни средства и финансови активи (приложение No 3);
- прехвърляне на баланс и остатък към момента на сключване на договора за лизинг;
- изчисляване на наема (приложение No 4);
- застрахователна полица за застрахователно общинско имущество, отдадено под наем.
IX. Юридически данни на страните
НАЕМОДАТЕЛ: Комитет за управление на общинската собственост.
Пощенски адрес: 660017, Красноярск, ул. Дубровински, 41, тел. 23-39-68, факс 22-14-96.
НАЕМАТЕЛ: __________________________________________________
Пощенски адрес: ________________________________________________ тел. _______________ Факс: _______________
Разплащателна сметка N _______________ в _______________________________ МФО ______________________________
ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
НАЕМАТЕЛ НАЕМАТЕЛ
_____________________________ ___________________________
(подпис, печат) (подпис, печат)
СЪГЛАСНО:
Балансодържател ________________________________________________
председател на комисията
управление
общинска собственост
Л. В. СВИЩЕВА

Акт за приемане - прехвърляне на общинска собственост, отдадена под наем _____________________________________________________ (име на организация, предприятие, сдружение)

Красноярск от "__" _________ 1994 г
В съответствие с Указ на ръководителя на местната власт от 25.04.94 N 294, въз основа на акта за приемане и прехвърляне на дълготрайни активи (Приложение N 2), актът за приемане и прехвърляне на оборотен капитал и финансови активи ( Приложение N 3) и като се вземе предвид преоценката на дълготрайните активи (Постановление на Министерския съвет на правителството на Руската федерация от 25 ноември 1993 г. N 1233), комитетът за управление на общинската собственост отдава под наем общинска собственост на обща сума от ______________ хиляди рубли. съгласно изчислението на наема (приложение № 4) за период от __________ година (и).

Акт за приемане - прехвърляне на дълготрайни активи, отдадени на лизинг ________________________________________________________________ (име на предприятието)

Основание: актове за опис от ___________________________
ОБЩО се превежда на Наемателя по описи в размер на ______________ _________________________________________________________________
Забележка: 1. Действителното износване не трябва да надвишава 100%.
2. Броят и количеството оборудване изцяло от амортизация, но работещо.
НАЕМАТЕЛ: НАЕМОДАТЕЛ:
__________________________ ___________________________

(позиция) (позиция)
____________________________ __________________________
(подпис пълно име) (подпис пълно име)
М.П. М.П.