Pokyny pre výpočet nájomného. Hlavné ustanovenia Smernice na určenie nájomného za zastavané a nezastavané pozemky vo verejnom vlastníctve na základe výsledkov ich posúdenia

NARIADENIE VLÁDY RUSKEJ FEDERÁCIE č. 582 zo 16. júla 2009, Moskva O základných princípoch určovania nájomné pri prenájme pozemky nachádza v štáte resp obecný majetok, a o pravidlách pre určenie výšky nájomného, ako aj o postupe, podmienkach a termínoch platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruská federácia zo dňa 20. júna 2011 N 489; zo dňa 19.08.2011 N 697; zo dňa 26. októbra 2011 N 868; zo dňa 14. januára 2014 N 23; zo dňa 22.02.2014 N 133; zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) Podľa s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie Vláda Ruskej federácie rozhoduje: (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 1. Schvaľovať: základné zásady určovania nájomného pri prenájme pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce; Pravidlá určovania výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie (ďalej len Pravidlá). 2. Ministerstvu hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie po dohode s federálnymi orgánmi výkonná moc, vykonávajúci funkcie rozvoja verejná politika a právnymi predpismi v príslušných odvetviach hospodárstva do 1 roka schváliť výšku nájomného alebo smernicu pre jeho výpočet, vzťahujúcu sa na pozemky uvedené v bode 5. Pravidiel. 3. Ustanoviť, že pred schválením sadzieb nájomného alebo usmernení pre jeho výpočet podľa odseku 2 tohto uznesenia Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie sa nájomné určí v súlade s odsekmi 3 a 6 Pravidiel. . predseda vlády Ruskej federácie V. Putin ___________________________ SCHVÁLENÉ uznesením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 ZÁKLADNÉ PRINCÍPY na určenie nájomného pri prenájme pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce (V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697; z 30. októbra 2014 N 1120) Nájomné za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce sa určuje na základe týchto základných zásad: princíp ekonomickej opodstatnenosti, podľa ktorého je nájomné stanovené vo výške zodpovedajúcej rentabilite pozemku s prihliadnutím na kategóriu pozemku, ku ktorému je takýto pozemok priradený a jeho povolené využitie, ako aj s prihliadnutím na účtu štátna regulácia tarify za tovary (práce, služby) organizácií vykonávajúcich hospodársku činnosť na takomto pozemku a dotácie poskytované organizáciám pôsobiacim na takomto pozemku;zo dňa 19. augusta 2011 N 697) princíp predvídateľnosti pri výpočte výšky nájomného, podľa ktorého v regulačných právnych aktoch úradov štátnej moci a telá miestna vláda určuje postup pri výpočte nájomného a prípady, v ktorých je možné revidovať výšku nájomného v r. jednostranne na žiadosť prenajímateľa; zásada maximálnej prípustnej jednoduchosti pri výpočte nájomného, podľa ktorej je možné určiť nájomné na základe katastrálna hodnota; princíp predchádzania zhoršovaniu ekonomického stavu užívateľov pozemkov a vlastníkov pozemkov pri opätovnej evidencii práv na pôda, podľa ktorého výška nájomného stanoveného v súvislosti s opätovným zápisom práv k pozemkom by nemala presiahnuť dvojnásobok sumy dane z pozemkov za tieto pozemky; princíp zohľadňovania potreby podpory spoločensky významných činností stanovením výšky nájomného v medziach nepresahujúcich výšku dane z pozemkov, ako aj ochrany záujmov osôb oslobodených od platenia dane z pozemkov. ; princíp zákazu neprimeraných preferencií, podľa ktorého sa postupuje pri výpočte výšky nájomného za pozemky,patriace príslušnej verejnoprávnej právnickej osobe apridelené do rovnakej kategórie pôdy, používané alebo určené na rovnaké druhy činností a poskytované z rovnakých dôvodov, by sa nemali líšiť.(V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697; z 30. októbra 2014 N 1120) ____________ SCHVÁLENÉ uznesením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 PREDPISY na určenie výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie (v znení nariadení vlády Ruskej federácie zo dňa 20.06.2011 N 489; zo dňa 19.08.2011 N 697; zo dňa 26.10.2011 N 868; zo dňa 14.01.2014 N 23; zo dňa 22.02.2014 N 133; zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) 1. Tieto pravidlá určujú spôsoby výpočtu výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúce sa na území Ruskej federácie. Nájomné za užívanie pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa mimo územia Ruskej federácie sa účtuje na základe Trhová hodnota tieto pozemky sa riadia právnym poriadkom krajiny, kde sa tieto pozemky nachádzajú, ak medzinárodné zmluvy neustanovujú inak. Postup, podmienky a termíny platenia nájomného za uvedené pozemky určuje nájomná zmluva k týmto pozemkom bez ohľadu na ustanovenia tohto poriadku. 2. Výška nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie (ďalej len pozemky), na rok (ďalej len nájomné) je stanovená federálne výkonné orgány vykonávajúce právomoci vlastníka vo vzťahu k takýmto pozemkom (ďalej len federálne výkonné orgány), pokiaľ federálne zákony neustanovujú inak, jedným z nasledujúcich spôsobov: zo dňa 19. augusta 2011 N 697) a) na základe katastrálnej hodnoty pozemkov; b) podľa výsledkov prihadzovanie uskutočnené formou dražby (ďalej len prihadzovanie);zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) c) v súlade so sadzbami nájomného alebo usmerneniami na jeho výpočet schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie; d) na základe trhovej hodnoty pozemkov určenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacie činnosti. 3. V prípade poskytnutia pozemku do nájmu bez vykonania dražby na účely uvedené v tomto odseku sa nájomné určí na základe katastrálnej hodnoty pozemku a vypočíta sa vo výške:zo dňa 30. októbra 2014 N 1120) a) 0,01 percenta vo vzťahu k: pozemku poskytnutému fyzickej osobe resp právnická osoba kto má právo na oslobodenie od platenia dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) poskytnutá pôda jednotlivcovi kto má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak sa predpokladá, že základ dane v dôsledku zníženia o nezdaniteľnú čiastku je nulový; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má nárok na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak daňový odpočet menej ako základ dane. Zároveň sa ustanovuje sadzba 0,01 percenta vo vzťahu k nájomnému vo výške takejto zrážky; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) pozemok stiahnutý z obehu, ak je možné pozemok v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi prenajať; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) pôda kontaminovaná nebezpečný odpad, rádioaktívne látky, ktoré boli kontaminované, kontaminované a znehodnotené, okrem prípadov ochrany pôdy s ich stiahnutím z obehu; pozemok určený na ubytovanie diplomatické misie cudzie štáty a konzulárne úrady v Ruskej federácii, pokiaľ nie je uvedené inak medzinárodné zmluvy; b) (už neplatné - uznesenie vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) c) 0,6 percenta, ak ide o: pozemok poskytnutý občanovi na individuálnu bytovú výstavbu, osobnú hospodársku činnosť, záhradkárstvo, záhradníctvo, dacha ekonomika, kosenie alebo pasenie hospodárskych zvierat; pozemok poskytnutý roľníckemu (hospodárskemu) podniku na vykonávanie jeho činností roľníckym (hospodárskym) podnikom;zo dňa 30. októbra 2014 N 1120)d) 1,5 percenta vo vzťahu k pozemku v prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy v súlade s článkom 39-7 ods. 5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, najviac však do výšky dane z pozemkov vypočítanej v súvislosti s takéhoto pozemku;(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120)e) 2 percentá vo vzťahu k: pozemku poskytnutému užívateľovi podložia na vykonávanie prác súvisiacich s užívaním podložia; pozemok poskytnutý bez ponuky, na ktorom sa nenachádzajú žiadne budovy, stavby, rozostavané predmety, v prípadoch neuvedených v písmenách „a“ - „d“ tohto odseku a odseku 5 týchto pravidiel.(Pododsek v znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 4. V prípade uzavretia nájomnej zmluvy na pozemok v dražbe o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok, ročná výška nájomného za pozemok alebo výška prvej splátky nájomného za pozemok pozemok sa určí na základe výsledkov týchto dražieb.(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 5. Nájomné sa počíta v súlade so sadzbami nájomného alebo usmerneniami na jeho výpočet schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú poskytované bez prihadzovania na umiestnenie:(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) diaľnic vrátane ich konštrukčných prvkov a cestných konštrukcií, výrobné zariadenia(konštrukcie používané pri generálnych opravách, opravách a údržbe ciest); infraštruktúry železničná doprava všeobecné a neverejné použitie; linky metra; elektrické vedenia, komunikačné vedenia vrátane líniovo-káblové štruktúry; potrubia a iné zariadenia používané v oblasti tepla, zásobovania vodou, sanitácie a čistenia Odpadová voda; zariadenia priamo používané na zneškodňovanie (zakopávanie) tuhého komunálneho odpadu; zariadenia Jednotného systému zásobovania plynom, ropovody, plynovody a iné potrubia podobného účelu, ich konštrukčné prvky a stavby, ktoré sú neoddeliteľnou technologickou súčasťou týchto zariadení;(V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697; z 22. februára 2014 N 133) vodné elektrárne, tepelné elektrárne a iné elektrárne, stavby a zariadenia, ktoré im slúžia, zariadenia elektrickej siete a iné elektroenergetické zariadenia určené právnymi predpismi Ruskej federácie o elektroenergetike; objekty vesmírnej infraštruktúry; objekty nachádzajúce sa na území osobitnej ekonomickej zóny; letiská, heliporty a pristávacie plochy, letiská, zariadenia jednotný systém riadenie letovej prevádzky; infraštruktúra námorných a riečnych prístavov, prekládkové komplexy (terminály), hydraulické stavby, kotviská lodí a zariadenia zabezpečujúce bezpečnosť plavby ; komunikačné siete a zariadenia inžinierskej infraštruktúry, ktoré poskytujú on-air pozemné vysielanie celoruských povinných verejnoprávnych televíznych a rozhlasových kanálov; zo dňa 20. júna 2011 N 489) športové zariadenia;(Doplnené nariadením vlády Ruskej federácie z 26. októbra 2011 N 868) objekty, ktorých výstavba, rekonštrukcia a generálna oprava boli realizované v súlade s Programom výstavby olympijských zariadení a rozvoja mesta Soči ako horského klimatického strediska.(ďalej len Program výstavby), objektov investičnej výstavby zaradených do zoznamu olympijských objektov a činností súvisiacich s ich výstavbou, nezaradených do Programu výstavby, schválených Dozornou radou štátnej korporácie pre výstavbu olympijských objektov a rozvoj mesta Soči ako horského klimatického strediska. (V znení nariadení vlády Ruskej federácie z 26. októbra 2011 N 868; zo dňa 14. januára 2014 N 23) 6. Nájomné za pozemok, na ktorom sa nachádzajú budovy, stavby, rozostavaná stavba, v prípadoch neuvedených v odsekoch 3-5 tohto poriadku, sa vypočíta na základe trhovej hodnoty pozemku, určenej v súlade s s legislatívou Ruskej federácie o hodnotiacich činnostiach .(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) V týchto prípadoch sa nájomné vypočíta ako súčin trhovej hodnoty pozemku a sadzby refinancovania centrálnej banky Ruskej federácie, vyjadrené v percentách, platnej na začiatku. kalendárny rok, v ktorom bolo prijaté rozhodnutie poskytnúť pozemok podľa nasledujúceho vzorca: A \u003d C x P, kde: A - nájomné; C - trhová hodnota pozemku určená na základe výsledkov hodnotenia vykonaného najneskôr 6 mesiacov pred uzavretím zmluvy o nájme pozemku; (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) P je aktuálna refinančná sadzba centrálnej banky Ruskej federácie. 7. Ak po 3 rokoch odo dňa prenájmu pozemku na bytovú výstavbu, s výnimkou prípadov udelenia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, nehnuteľnosť postavená na pozemku nebude uvedená do prevádzky, nájomné za pozemok je stanovený minimálne 2 krát Sadzba dane daň z pôdy za príslušný pozemok, pokiaľ pozemkové právo Ruskej federácie neustanovuje inak. 8. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok parc federálne orgány Výkonné orgány v takejto dohode stanovia prípady a frekvenciu zmien nájomného za užívanie pôdy. Zároveň nájomné ročne, najskôr však jeden rok po uzavretí zmluvy o prenájme pôdy, jednostranne mení prenajímateľ o výšku miery inflácie ustanovenej vo federálnom zákone o federálnom rozpočte na nasledujúci finančný rok. rok a plánovacie obdobie, ktoré sa uplatňuje každoročne od začiatku ďalšieho finančného roka, počnúc rokom nasledujúcim po roku, v ktorom uvedená zmluva nájomné.(V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) V prípade spresnenia podmienok uvedených v odsekoch 3, 5 a 6 tohto poriadku, v súlade s ktorými sa určuje výška nájomného za pozemok, nájomné podlieha prepočtu, najviac však raz ročne.(Doplnené nariadením vlády Ruskej federácie z 30. októbra 2014 N 1120) 9. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, v súlade s ktorou sa nájomné vypočítava na základe katastrálnej hodnoty pozemku, federálne výkonné orgány ustanovia v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného v súvislosti so zmenou katastrálnej hodnoty pozemku parc. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom nastala zmena katastrálnej hodnoty. V tomto prípade indexácia nájomného s prihliadnutím na veľkosť miery inflácie uvedenej v odseku 8 týchto pravidiel, nevykonané. (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) 10. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, v súlade s ktorou sa nájomné vypočítava na základe trhovej hodnoty pozemku, federálne výkonné orgány ustanovia v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného z dôvodu zmenu trhovej hodnoty pozemku, najviac však raz za rok. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa vykonalo vymeranie, a to najneskôr 6 mesiacov pred prepočítaním nájomného. (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) V prípade zmeny trhovej hodnoty pozemku miera inflácie, špecifikované v odseku 8 týchto Pravidiel, neplatí. (V znení nariadenia vlády Ruskej federácie z 19. augusta 2011 N 697) 11. Ak na strane nájomcu vystupuje viacero osôb, určuje sa nájomné každej z nich v pomere k ich podielu na práve k prenajatej veci v súlade so zmluvou o nájme pozemku. 12. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok spolková výkonná moc ustanoví v takejto zmluve, že úhrada nájomného sa prevádza najmenej raz za pol roka v bezhotovostnej forme na účty územných orgánov. Federálna pokladnica na jeho distribúciu určeným územné orgány v súlade s rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie. ___________

Ruská federácia Vláda Ruskej federácie rozhoduje:

1. Schváľte priložené:

Základné zásady určovania nájomného pri prenájme pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce;
Pravidlá určovania výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie (ďalej len Pravidlá).

2. Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie po dohode s federálnymi výkonnými orgánmi, ktoré vykonávajú funkcie rozvoja štátnej politiky a právnej regulácie v príslušných odvetviach hospodárstva, do 1 roka schvaľuje nájomné alebo usmernenia pre jeho výpočet, týkajúci sa tých, ktoré sú uvedené v odseku 5 Pravidlá pozemkových pozemkov.

3. Ustanoviť, že pred schválením sadzieb nájomného alebo usmernení pre jeho výpočet podľa odseku 2 tejto vyhlášky Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie sa nájomné určí v súlade s odsekmi 3 a 6 Pravidiel. .

predseda
vláda Ruskej federácie
V. Putin

Poznámka. red: text vyhlášky je zverejnený v „Zbierka zákonov Ruskej federácie “, 27.07.2009, N 30, článok 3821.

Základné zásady pre určenie nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce

Nájomné za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce sa určuje na základe týchto základných zásad:

Zásada ekonomickej opodstatnenosti, podľa ktorej je nájomné stanovené vo výške zodpovedajúcej rentabilite pozemku s prihliadnutím na kategóriu pozemkov a ich povolené využitie;

Princíp predvídateľnosti pri výpočte výšky nájomného, v súlade s ktorým regulačné právne akty štátnych orgánov a samosprávy určujú postup pri výpočte nájomného a prípady, v ktorých je možné výšku nájomného jednostranne revidovať na žiadosť miestneho zastupiteľstva. prenajímateľ;

Zásada maximálnej prípustnej jednoduchosti pri výpočte nájomného, podľa ktorej je možné určiť nájomné na základe katastrálnej hodnoty;

Zásada predchádzania zhoršovaniu ekonomického stavu užívateľov pozemkov a vlastníkov pozemkov pri prepisovaní práv k pozemkom, podľa ktorej výška nájomného ustanoveného v súvislosti s prepisom práv k pozemkom nesmie presiahnuť viac ako 2-násobok dane z pozemkov vo vzťahu k takýmto pozemkom;

Princíp zohľadnenia potreby podpory spoločensky významných činností stanovením výšky nájomného v medziach nepresahujúcich výšku dane z pozemkov, ako aj ochrany záujmov osôb oslobodených od platenia dane z pozemkov.

Pravidlá určovania výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie

1. Tieto pravidlá určujú spôsoby výpočtu výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúce sa na území Ruskej federácie.

Nájomné za užívanie pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa mimo územia Ruskej federácie sa účtuje na základe trhovej hodnoty týchto pozemkov, pričom sa zohľadňuje právo krajiny, kde sa takéto pozemky nachádzajú, pokiaľ inak ustanovené medzinárodnými zmluvami. Postup, podmienky a termíny platenia nájomného za uvedené pozemky určuje nájomná zmluva k týmto pozemkom bez ohľadu na ustanovenia tohto poriadku.

2. Výška nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie (ďalej len pozemky), na rok (ďalej len nájomné) je stanovená federálna agentúra zvládanie štátny majetok jedným z nasledujúcich spôsobov:

A) na základe katastrálnej hodnoty pozemkov;
b) na základe výsledkov ponukového konania (súťaže, aukcie);
c) v súlade so sadzbami nájomného alebo usmerneniami na jeho výpočet schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie;
d) na základe trhovej hodnoty pozemkov určenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach.

3. Nájomné sa určuje na základe katastrálnej hodnoty pozemku a vypočítava sa v percentách:

A) 0,01 percenta vo vzťahu k:

Pozemok poskytnutý fyzickej alebo právnickej osobe, ktorá má nárok na oslobodenie od platenia dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, s výnimkou prípadov, keď právo na uzavretie nájomnej zmluvy k pozemku bolo nadobudnuté na dražbách (súťaže, aukcie);

Pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má nárok na zníženie základu dane pri zaplatení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak sa predpokladá základ dane v dôsledku zníženia o nezdaniteľnú čiastku nula, okrem prípadov, ak ide o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok získaný v dražbe (súťaže, dražby);

Pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak výška odpočtu dane je nižšia ako výška základu dane, okrem prípadov kedy právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok získaný na dražbách (súťaže, dražby). Zároveň sa ustanovuje sadzba 0,01 percenta vo vzťahu k nájomnému vo výške takejto zrážky;

Pozemok stiahnutý z obehu, ak je možné pozemok v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi prenajať, s výnimkou prípadov, keď sa právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok nadobudlo na aukciách (verejné súťaže, aukcie);

Pozemok kontaminovaný nebezpečným odpadom, rádioaktívnymi látkami, kontaminovaný, kontaminovaný a znehodnotený, okrem prípadov konzervácie pôdy s ich stiahnutím z obehu;

Pozemok určený na umiestnenie diplomatických misií cudzích štátov a konzulárnych úradov v Ruskej federácii, ak medzinárodné zmluvy neustanovujú inak;

B) 0,3 percenta vo vzťahu k pozemku z poľnohospodárskej pôdy, ku ktorému sa právo preregistruje podľa ust. pozemkovej legislatívy Ruská federácia, ako aj z poľnohospodárskej pôdy obmedzenej v obehu, s výnimkou prípadov, keď sa právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok nadobudlo na aukciách (verejné súťaže, aukcie);

C) 0,6 percenta vo vzťahu k pozemku určenému na poľnohospodárske využitie, prevádzkujúce roľnícke (farmárske) hospodárstvo, osobné vedľajšia farma, ako aj poskytované občanom alebo ich neziskovým združeniam na záhradkárske, záhradnícke a letné chaty, výstavbu garáží, s výnimkou prípadov uvedených v písmene b) tohto paragrafu;

D) 1,5 percenta vo vzťahu k:

Pozemok, ktorý je obmedzený v obehu a nepatrí do kategórie poľnohospodárskej pôdy, ktorej nájomné právo bolo opätovne zaregistrované v súlade s právnymi predpismi o pôde Ruskej federácie;

Pozemok poskytnutý v súlade so zmluvou o rozvoji zastavaného územia;

Pozemky vytvorené z pozemku určeného na integrovaný rozvoj územia na účely bytovej výstavby v súlade s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie;

E) 2 percentá vo vzťahu k pozemkom neuvedeným v písmenách „a“ až „d“ tohto odseku, ak:

Pozemok sa prenajíma na výstavbu s predchádzajúcim súhlasom s umiestnením zariadení spôsobom predpísaným v zákone o krajine Ruskej federácie;

Právo na prenájom pozemku bolo opätovne zaregistrované v súlade s pozemkovou legislatívou Ruskej federácie;

Pozemok sa prenajíma užívateľovi podložia na vykonávanie prác súvisiacich s užívaním podložia.

4. Ak sa právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok nadobudne spôsobom stanoveným pozemkovou legislatívou Ruskej federácie na aukciách (súťaže, aukcie), potom sa nájomné určí na základe výsledkov takýchto aukcií (súťaží , aukcie).

Ak sa pozemok prenajíma na jeho komplexnú výstavbu na účely bytovej výstavby, nájomné sa určuje v dražbe spôsobom stanoveným v zákone o krajine Ruskej federácie.

5. Nájomné sa vypočíta v súlade so sadzbami nájomného alebo metodickými pokynmi na jeho výpočet, schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie, pokiaľ ide o pozemky neuvedené v odsekoch 3 a 4 týchto pravidiel, ktoré sú poskytnuté (obsadené) na umiestnenie:

Diaľkové komunikácie vrátane ich konštrukčných prvkov a cestných konštrukcií, výrobné zariadenia (stavby používané pri generálnych opravách, opravách a údržbe ciest);

Infraštruktúra železničnej dopravy všeobecného a neverejného využitia;

linky metra;

Elektrické prenosové vedenia, komunikačné vedenia, vrátane lineárnych káblových štruktúr;

Potrubia a iné zariadenia používané v oblasti tepla, zásobovania vodou, odvádzania vody a čistenia odpadových vôd;

Objekty priamo používané na likvidáciu (zakopávanie) tuhého komunálneho odpadu;

Ropovody, plynovody a iné potrubia podobného účelu, ich konštrukčné prvky;

Vodné elektrárne, tepelné elektrárne a iné elektrárne, zariadenia a zariadenia im slúžiace, zariadenia ekonomika elektrickej siete a iné predmety elektroenergetiky určené právnymi predpismi Ruskej federácie o elektroenergetike;

Zariadenia vesmírnej infraštruktúry;

Objekty nachádzajúce sa na území osobitnej ekonomickej zóny;

Letiská, heliporty a pristávacie plochy, letiská, zariadenia jednotného systému riadenia letovej prevádzky;

Infraštruktúry námorných a riečnych prístavov, prekládkové komplexy (terminály), hydraulické stavby, kotviace body lodí a zariadenia zabezpečujúce bezpečnosť plavby.

6. Nájomné za pozemok v prípadoch, ktoré nie sú uvedené v odsekoch 3-5 týchto pravidiel, sa vypočítava na základe trhovej hodnoty pozemku stanovenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach.

V týchto prípadoch sa nájomné vypočíta ako súčin trhovej hodnoty pozemku a sadzby refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie, vyjadrené v percentách, s účinnosťou od začiatku kalendárneho roka, v ktorom bolo prijaté rozhodnutie za predpokladu, že pozemok bol vytvorený podľa nasledujúceho vzorca:

A = C x P, kde:

ALE- prenájom;
OD- trhová hodnota pozemku určená na základe výsledkov posudku vykonaného najneskôr 6 mesiacov pred uzavretím nájomnej zmluvy na pozemok;
R- aktuálna refinančná sadzba centrálnej banky Ruskej federácie.

7. Ak po 3 rokoch odo dňa prenájmu pozemku na bytovú výstavbu, s výnimkou prípadov udelenia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu, nehnuteľnosť postavená na pozemku nebude uvedená do prevádzky, nájomné za pozemok je stanovený na najmenej 2-násobok sadzby dane z pozemkov pre príslušný pozemok, pokiaľ pozemkové právo Ruskej federácie neustanovuje inak.

8. Federálne výkonné orgány pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok stanovia v takejto zmluve prípady a frekvenciu zmien nájomného za užívanie pozemku. Nájomné sa zároveň jednostranne mení na žiadosť prenajímateľa o výšku koeficientu deflátora, ktorý každoročne schvaľuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie.

Koeficient deflátora sa uplatňuje každoročne od začiatku budúceho roka, počnúc rokom nasledujúcim po roku, v ktorom sa rozhodlo o prenájme pozemku.

9. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, v súlade s ktorou sa nájomné vypočítava na základe katastrálnej hodnoty pozemku, federálne výkonné orgány ustanovia v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného v súvislosti so zmenou katastrálnej hodnoty pozemku parc. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom nastala zmena katastrálnej hodnoty. V tomto prípade sa indexácia nájomného s prihliadnutím na koeficient deflátora v roku, v ktorom sa prepočet vykonal, nevykonáva.

10. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, v súlade s ktorou sa nájomné vypočítava na základe trhovej hodnoty pozemku, federálne výkonné orgány ustanovia v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného z dôvodu zmenu trhovej hodnoty pozemku, najviac však raz za rok. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa vykonalo vymeranie, a to najneskôr 6 mesiacov pred prepočtom nájomného.

V prípade zmeny trhovej hodnoty pozemku sa koeficient deflátora uvedený v odseku 8 týchto pravidiel nepoužije.

11. Ak na strane nájomcu vystupuje viacero osôb, určuje sa nájomné každej z nich v pomere k ich podielu na práve k prenajatej veci v súlade so zmluvou o nájme pozemku.

12. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok spolková výkonná moc ustanoví takouto dohodou, že nájomné sa najmenej raz za pol roka odvádza bezhotovostnou formou na účty územných orgánov spolkovej štátnej pokladnice za r. jeho distribúciu určenými územnými orgánmi v súlade s rozpočtová legislatíva Ruská federácia.

Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 „O základných zásadách určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce a o pravidlách určovania výšky nájomného, ako aj o postupe , podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie“ (so zmenami a doplnkami)

Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582
„O základných zásadách určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce a o pravidlách určovania výšky nájomného, ako aj o postupe, podmienkach a podmienkach platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie "

1. Schváľte priložené:

4. Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie vypracuje a schváli do 1. januára 2018 metodické odporúčania na uplatňovanie základných princípov určovania nájomného schválených touto vyhláškou pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce.

Základné princípy
určenie nájomného pri prenájme pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce
(schválené uznesením

So zmenami a doplnkami od:

Nájomné za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce sa určuje na základe týchto základných zásad:

princíp ekonomickej uskutočniteľnosti, podľa ktorého je nájomné stanovené vo výške zodpovedajúcej rentabilite pozemku s prihliadnutím na kategóriu pozemku, ku ktorému je takýto pozemok priradený a jeho povolené využitie, ako aj s prihliadnutím na účtu štátna regulácia taríf za tovary (práce, služby) organizácií vykonávajúcich ekonomická aktivita na takomto pozemku a dotácie poskytované organizáciám pôsobiacim na takomto pozemku;

zásada predvídateľnosti pri výpočte výšky nájomného, v súlade s ktorou regulačné právne akty štátnych orgánov a samospráv určujú postup pri výpočte nájomného a prípady, v ktorých je možné výšku nájomného jednostranne revidovať na základe žiadosti nájomného. prenajímateľ;

zásada maximálnej prípustnej jednoduchosti pri výpočte nájomného, podľa ktorej je možné určiť nájomné na základe katastrálnej hodnoty;

zásada predchádzania zhoršovaniu ekonomickej situácie užívateľov pozemkov a vlastníkov pozemkov pri prepise práv k pozemkom, podľa ktorej výška nájomného ustanoveného v súvislosti s prepisom práv k pozemkom by nemala presiahnuť viac ako 2-násobok dane z pozemkov vo vzťahu k takýmto pozemkom;

princíp zohľadňovania potreby podpory spoločensky významných aktivít stanovením výšky nájomného v medziach nepresahujúcich výšku dane z pozemkov, ako aj ochrany záujmov osôb oslobodených od platenia dane z pozemkov;

zásada zákazu neoprávneného zvýhodňovania, podľa ktorej sa postupuje pri výpočte výšky nájomného za pozemky patriace príslušnej verejnoprávnej právnickej osobe a zaradené do rovnakej kategórie pozemkov, využívané alebo určené na rovnaké druhy činností a poskytovaných na základe zákona č. rovnaké dôvody by sa nemali líšiť;

princíp zohľadňovania existencie obmedzení ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie o práve nadobudnúť vlastníctvo pozemku zastavaného budovou, stavbou, vlastníkom tejto budovy, stavbou, podľa ktorej výška nájomné by nemalo presiahnuť výšku dane z pozemkov stanovenú vo vzťahu k pozemkom určeným na použitie na podobné účely a pozemkom zastavaným budovami, stavbami, pre ktoré neexistujú žiadne obmedzenia práva na nadobudnutie vlastníctva.

pravidlá
určenie výšky nájomného, ako aj postup, podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie
(schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582)

So zmenami a doplnkami od:

20. júna, 19. augusta, 26. októbra 2011, 14. januára, 22. februára, 30. októbra 2014, 5. mája 2017, 21. decembra 2018

2. Výšku nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve Ruskej federácie a nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie (ďalej len pozemky) za rok (ďalej len nájomné) určujú federálne výkonné orgány, ktoré vykonávať vo vzťahu k takýmto pozemkom právomoci vlastníka (ďalej len federálne výkonné orgány), pokiaľ federálne zákony neustanovujú inak, jedným z nasledujúcich spôsobov:

a) na základe katastrálnej hodnoty pozemkov;

c) v súlade so sadzbami nájomného alebo usmerneniami na jeho výpočet schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie;

d) na základe trhovej hodnoty práva na prenájom pozemkov určenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach.

3. V prípade poskytnutia pozemku do nájmu bez vykonania dražby na účely uvedené v tomto odseku sa nájomné určí na základe katastrálnej hodnoty pozemku a vypočíta sa vo výške:

a) 0,01 percenta vo vzťahu k:

pozemok poskytnutý fyzickej alebo právnickej osobe, ktorá má nárok na oslobodenie od platenia dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch;

pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak sa predpokladá, že základ dane v dôsledku zníženia o nezdaniteľnú sumu je nula;

pozemok poskytnutý fyzickej osobe, ktorá má právo na zníženie základu dane pri platení dane z pozemkov v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch, ak výška odpočtu dane je nižšia ako výška základu dane. Zároveň sa ustanovuje sadzba 0,01 percenta vo vzťahu k nájomnému vo výške takejto zrážky;

pozemok stiahnutý z obehu, ak je možné pozemok v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi prenajať;

pozemok kontaminovaný nebezpečným odpadom, rádioaktívnymi látkami, kontaminovaný, kontaminovaný a znehodnotený, okrem prípadov konzervácie pôdy s ich stiahnutím z obehu;

pozemok určený na umiestnenie diplomatických misií cudzích štátov a konzulárnych úradov v Ruskej federácii, ak medzinárodné zmluvy neustanovujú inak;

c) 0,6 percenta vo vzťahu k:

pozemok poskytnutý občanovi na individuálnu bytovú výstavbu, osobné vedľajšie hospodárstvo, záhradkárstvo, záhradkárstvo, senosectvo alebo pasenie hospodárskych zvierat;

pozemok poskytnutý roľníckemu (hospodárskemu) podniku na vykonávanie jeho činností roľníckym (hospodárskym) podnikom;

pozemok určený na poľnohospodársku výrobu;

d) 1,5 percenta vo vzťahu k:

pozemok v prípade, že sa uzatvorí nájomná zmluva v súlade s článkom 39.7 ods. 5 zákona o pôde Ruskej federácie, ale nie vyššia ako výška dane z pôdy vypočítaná v súvislosti s takýmto pozemkom;

Pozemok v prípadoch neuvedených v odsekoch 3 a 5 písm. a) až c) tohto poriadku priznáva vlastníkovi budov, stavieb, ktorých právo nadobudnúť vlastníctvo k pozemku je obmedzené právnymi predpismi č. Ruská federácia, ale nie vyššia ako výška dane z pôdy, zriadená v súvislosti s pozemkami určenými na použitie na podobné účely a obývanými budovami, stavbami, pre ktoré neexistujú žiadne obmedzenia práva na nadobudnutie vlastníctva;

e) 2 percentá vo vzťahu k:

pozemok poskytnutý užívateľovi podložia na vykonávanie prác súvisiacich s užívaním podložia;

pozemok poskytnutý bez ponuky, na ktorom sa nenachádzajú žiadne budovy, stavby, rozostavané predmety, v prípadoch neuvedených v písmenách „a“ - „d“ tohto odseku a odseku 5 týchto pravidiel.

4. V prípade uzavretia nájomnej zmluvy na pozemok v dražbe o právo na uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok, ročná výška nájomného za pozemok alebo výška prvej splátky nájomného za pozemok pozemok sa určí na základe výsledkov týchto dražieb.

5. Nájomné sa vypočíta v súlade so sadzbami nájomného alebo metodickými pokynmi na jeho výpočet, schválenými Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie, vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú poskytnuté bez ponuky na umiestnenie:

cesty vrátane ich konštrukčných prvkov a cestných konštrukcií, výrobné zariadenia (stavby používané pri generálnych opravách, opravách a údržbe ciest);

verejná a neverejná železničná dopravná infraštruktúra;

linky metra;

elektrické vedenia, komunikačné vedenia vrátane lineárnych káblových štruktúr;

potrubia a iné zariadenia používané v oblasti tepla, zásobovania vodou, odvádzania vody a čistenia odpadových vôd;

zariadenia priamo používané na zneškodňovanie (zakopávanie) tuhého komunálneho odpadu;

objekty Jednotného zásobovania plynom, ropovody, plynovody a iné plynovody podobného účelu, ich konštrukčné prvky a konštrukcie, ktoré sú neoddeliteľnou technologickou súčasťou týchto objektov;

vodné elektrárne, tepelné elektrárne a iné elektrárne, stavby a zariadenia, ktoré im slúžia, zariadenia elektrickej siete a iné elektroenergetické zariadenia určené právnymi predpismi Ruskej federácie o elektroenergetike;

objekty vesmírnej infraštruktúry;

objekty nachádzajúce sa na území osobitnej ekonomickej zóny;

letiská, heliporty a pristávacie plochy, letiská, zariadenia jednotného systému riadenia letovej prevádzky;

infraštruktúra námorných a riečnych prístavov, prekládkové komplexy (terminály), hydraulické stavby, kotviská lodí a zariadenia zabezpečujúce bezpečnosť plavby;

komunikačné siete a zariadenia inžinierskej infraštruktúry, ktoré poskytujú on-air terestriálne vysielanie celoruských povinných verejnoprávnych televíznych a rozhlasových kanálov;

športové zariadenia;

objekty, ktorých výstavba, rekonštrukcia a generálna oprava boli realizované v súlade s Programom výstavby olympijských zariadení a rozvoja mesta Soči ako horského klimatického strediska (ďalej len Program výstavby), zariadení investičná výstavba zaradené do zoznamu olympijských areálov a činností súvisiacich s ich výstavbou, nezaradené do Programu výstavby, schváleného Dozornou radou Štátnej korporácie pre výstavbu olympijských areálov a rozvoj mesta Soči ako horského klimatického strediska.

5.1. Ak v súvislosti s pozemkom poskytnutým vlastníkovi budov, stavieb, ktorých právo nadobudnúť vlastníctvo pozemku je obmedzené právnymi predpismi Ruskej federácie, výška nájomného vypočítaná v súlade s odsekom 5 týchto pravidiel presahuje výška dane z pozemkov ustanovená v pomere k tým, ktoré sú určené na užívanie na obdobné účely a zaberajú ich stavbami, stavbami pozemkov, ku ktorým nie sú určené obmedzenia práva nadobudnúť vlastníctvo, výška nájomného sa určí vo výške dane z pozemkov.

6. Ročná výška nájomného za pozemok, na ktorom sa nachádzajú budovy, stavby, rozostavané objekty, v prípadoch neuvedených v odsekoch 3-5 týchto pravidiel, sa určí ako podiel získaný v dôsledku rozdelenia trhová hodnota nájomného práva vypočítaná na celú dobu prenájmu pozemku a určená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovacích činnostiach, všeobecný pojem zmluvy o prenájme pozemkov.

8. Federálne výkonné orgány pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok stanovia v takejto zmluve prípady a frekvenciu zmien nájomného za užívanie pozemku. Zároveň nájomné ročne, najskôr však jeden rok po uzavretí zmluvy o prenájme pôdy, jednostranne mení prenajímateľ o výšku miery inflácie ustanovenej vo federálnom zákone o federálnom rozpočte na nasledujúci finančný rok. rok a plánovacie obdobie, ktoré sa uplatňuje každoročne od začiatku nasledujúceho hospodárskeho roka, počnúc rokom nasledujúcim po roku, v ktorom je určená nájomná zmluva uzatvorená.

V prípade spresnenia podmienok uvedených v odsekoch 3 a týchto pravidlách, v súlade s ktorými sa určuje výška nájomného za pozemok, nájomné podlieha prepočtu, najviac však raz ročne.

9. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, v súlade s ktorou sa nájomné vypočítava na základe katastrálnej hodnoty pozemku, federálne výkonné orgány ustanovia v takejto zmluve možnosť zmeny nájomného v súvislosti so zmenou katastrálnej hodnoty pozemku parc. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom nastala zmena katastrálnej hodnoty. V tomto prípade sa indexácia nájomného s prihliadnutím na mieru inflácie špecifikovanú v odseku 8 týchto pravidiel nevykonáva.

10. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok, podľa ktorej sa platba nájomného vypočítava na základe výsledkov posúdenia trhovej hodnoty práva nájmu pozemku, federálne výkonné orgány v takejto zmluve ustanovia za možnosť zmeny nájomného z dôvodu zmeny trhovej hodnoty práva nájmu pozemku, najviac však raz za 5 rokov. Nájomné v tomto prípade podlieha prepočtu k 1. januáru roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa vykonalo vymeranie, a to najneskôr 6 mesiacov pred prepočítaním nájomného.

V prípade zmeny trhovej hodnoty nájomného práva sa neuplatňuje miera inflácie uvedená v bode 8. týchto pravidiel.

11. Ak na strane nájomcu vystupuje viacero osôb, určuje sa nájomné každej z nich v pomere k ich podielu na práve k prenajatej veci v súlade so zmluvou o nájme pozemku.

12. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok spolková výkonná moc ustanoví takouto dohodou, že úhrada nájomného sa prevádza najmenej raz za pol roka v bezhotovostnej forme na účty územných orgánov spolkovej štátnej pokladnice. na jeho distribúciu určenými územnými orgánmi v súlade s rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie.

Ustanovili sa základné zásady určovania úhrady za prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce. Výška nájomného musí byť najmä ekonomicky opodstatnená, t. j. zodpovedať rentabilite lokality s prihliadnutím na kategóriu pozemkov a ich povolené využitie. Musí sa určiť postup výpočtu poplatku (vrátane dôvodov prehodnotenia nájomného). právny úkon príslušný orgán.

Pri opätovnej registrácii práv k pozemkom by výška nájomného nemala presiahnuť 2-násobok dane z pozemkov za takéto pozemky. Pre nájomníkov, ktorí vykonávajú spoločensky významnú činnosť, by výška nájomného nemala presiahnuť daň z pôdy.

Upravuje sa postup výpočtu a platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie. Výšku platby za ich prenájom určuje Federálna agentúra pre správu majetku. Autor: všeobecné pravidlo Nájomné sa vypočítava percentom z katastrálnej hodnoty pozemku. Percento závisí od kategórie pôdy a jej povoleného využitia. Zároveň sa poskytuje minimálne percento (0,01) pre osoby, ktoré majú výhody na platenie dane z pozemkov.

Ak sa právo na uzavretie nájomnej zmluvy nadobudne na dražbe, nájomné sa určí na základe výsledkov takejto dražby. Platba za prenájom pozemkov poskytnutých na integrovanú zástavbu pre bytovú výstavbu sa určuje na základe výsledkov dražby. Postup pri výpočte nájomného za pozemky poskytnuté na umiestnenie komunikácií, zariadení dopravnej infraštruktúry, lineárne objekty, zriaďuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska. V ostatných prípadoch sa výška nájomného určuje na základe trhovej hodnoty pozemku.

Pre prípady „dlhodobej výstavby bývania“ sa poskytujú zvýšené nájomné. Ak po uplynutí 3 rokov odo dňa udelenia pozemku do prenájmu nebol daný bytový dom (okrem samostatných domov) do prevádzky, poplatok sa stanovuje vo výške najmenej 2 sadzieb dane z pozemkov.

Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 16. júla 2009 N 582 „O základných zásadách určovania nájomného pri prenájme pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce a o pravidlách určovania výšky nájomného, ako aj postupe , podmienky a podmienky platenia nájomného za pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie“

Fedotova Marina Alekseevna,
doktor ekonómie, prof., prorektor Finančnej akadémie pri vláde Ruskej federácie, prezident SMAO;
Semenova Evgenia Alexandrovna,
Generálny riaditeľ NP „Liga znalcov pozemkov“, člen odborná rada SMAO;
Prorvič Vladimír Antonovič,
doktor technických vied, prof., prednosta. Katedra "Ekonomiky využívania mestskej pôdy" v Moskve štátna univerzita Geodézia a kartografia, predseda Výboru pre pozemkové a majetkové vzťahy Moskovskej asociácie podnikateľov, predseda Vedeckej a metodickej rady SMAO.

Zovšeobecnenie reálnej praxe práce odhadcov pri určovaní výšky nájomného na základe výsledkov posudzovania mestských pozemkov ukázalo, že jedným z najvážnejších problémov v tejto oblasti je chýbajúca riadna regulačná a metodická podpora. Súčasné právne predpisy stanovujú potrebu stanoviť spoločné zásady určovania nájomného za pôdu vládou Ruskej federácie. Doteraz však takéto rozhodnutia neboli prijaté.

Minister hospodárskeho rozvoja a obchodu GO Gref vo svojej správe „O opatreniach na vykonanie pozemkovej reformy“ na rokovanie vlády Ruskej federácie 10. februára 2005 sformuloval návrh na stanovenie nájomného vo výške 3 % z hodnoty k.ú. pozemky. Tá istá správa však uvádza, že „ v súčasnej právnej úprave chýbajú legálne vymedzenia základných pojmov katastrálneho oceňovania, a to pojmu samotné katastrálne ocenenie, vymedzenia jeho predmetu, ako aj pojmu katastrálna hodnota. Absencia takýchto definícií prispieva k neistote, nejednoznačnosti a nejednotnosti katastrálne ocenenie .

Súčasná právna úprava prakticky neupravuje postup a právomoci pri vykonávaní oceňovania katastra a schvaľovaní výsledkov. Najmä nie sú ustanovené právomoci organizovať práce na štátnom katastrálnom oceňovaní pozemkov a schvaľovať výsledky. federálny zákon, ktorý odôvodňuje napadnutie zákonnosti rozhodnutí orgánov o schválení výsledkov katastrálneho operátu na súde. Zriadený vládou Ruskej federácie, postup zabezpečuje schvaľovanie výsledkov prác na katastrálnom ocenení výkonnými orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Zároveň v regulačných právnych aktoch neexistujú žiadne dôvody, na základe ktorých by orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie mohli odmietnuť schváliť prezentované výsledky alebo ich zmeniť. Podľa informácií Rosnedvizhimost o výsledkoch náhodnej kontroly v 29 zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie bol v 14 z nich zistený rozdiel medzi schválenými ukazovateľmi a vypočítanými a dohodnutými federálnej úrovni a na úrovni samosprávy, teda boli v podstate porušené zásady používania oceňovania pozemkov a bol zachovaný doterajší regulačný prístup k určovaniu hodnoty pozemkov na daňové účely.

Regulačné právne úkony nie sú vyriešené otázky oznamovania daňovníka o katastrálnej hodnote pozemku v jeho vlastníctve a možnosť daňovníka v predsúdnom konaní riešiť spory súvisiace so správnosťou určenia katastrálnej hodnoty pozemku v jeho vlastníctve. nebola stanovená. Nadobúda aj možnosť riešenia sporov v predsúdnom konaní veľký význam, ak sa výsledky katastrálneho ocenenia použijú na určenie odkupných cien pri opätovnom vydaní práva trvalého neurčitého užívania pozemkov parc.

Súčasnú metodickú bázu systému štátneho katastrálneho oceňovania pozemkov je potrebné odstrániť. Významné problémy vyvoláva najmä miera kapitalizácie a výška absolútneho nájomného, ktoré sú zapracované v metodike štátneho katastrálneho oceňovania poľnohospodárskej pôdy, ako aj vysoká katastrálna hodnota parciel pod priemyselné podniky nachádzajúce sa na sídliskových pozemkoch). Metódy navyše zabezpečujú výpočet konkrétnych ukazovateľov a neupravujú problematiku stanovenia katastrálnej hodnoty jednotlivých pozemkov.

Súčasná právna úprava neupravuje otázky periodicity štátneho katastrálneho oceňovania pre rôzne kategórie pozemkov, ako aj postup pri aktualizácii údajov o katastrálnej hodnote pozemkov uložených v databázach. automatizovaný systémštát katastra nehnuteľností a poskytnuté v daňové úrady na daňové účely“.

Opätovne zdôrazňujeme, že vyššie uvedené nedostatky katastrálneho hodnotenia odzrkadľujú postoj samotného ministerstva, ktoré je zodpovedné za realizáciu pozemkovej reformy v krajine. Autori sú pripravení spojiť sily s rešpektovaným ministrom v takýchto tvrdých hodnoteniach jemu podriadených organizácií. Sme pripravení poskytnúť všetku možnú pomoc na urýchlenú nápravu zistených nedostatkov, o ktorých sa opakovane a obšírne píše v našich publikáciách. Okrem toho Vedecká a metodická rada SMAO vypracovala program práce na vytvorenie štandardov a pravidiel oceňovania vrátane prenájmu pozemkov. Ide o rozsiahle a pomerne zdĺhavé dielo, ktorého prvú etapu by sme chceli dokončiť do konca roka. Vynára sa však praktická otázka: čo majú teraz pred radikálnym riešením týchto problémov na vysokej úrovni robiť praktizujúci odhadcovia, ktorí vykonávajú znalecké práce na túto tému na základe pokynov Spolkového úradu pre správu majetku a jeho územných odborov?

Viacero koncepčných návrhov na riešenie tohto problému bolo sformulovaných v našej predchádzajúcej publikácii v prvom bulletine CMAO. Ich diskusia s našimi kolegami na regionálnych stretnutiach odhadcov juhu federálny okres v Rostove na Done v apríli 2005 a v Uralskom federálnom okruhu v Ťumeni v máji 2005 umožnili urobiť ďalší krok v príprave dočasných usmernenia na určenie nájomného za pozemky nachádzajúce sa v verejný majetok, na základe výsledkov ich riadneho vyhodnotenia. Vzhľadom na obmedzený rozsah tejto publikácie uvádzame len niektoré z nich.

Je všeobecne známe, že pojem „trhová hodnota“ je v zákone „o znaleckých posudkoch“ interpretovaný ako najpravdepodobnejšia cena za odcudzenie predmetu na voľnom trhu. Zároveň sa pod pojmom „scudzenie“ pre nehnuteľnosť v súlade s platnou právnou úpravou rozumie transakcia určitého druhu. Ale pre objekty, ktoré sú vo verejnom a súkromnom vlastníctve, je zoznam možných transakcií a pravidlá ich implementácie zásadne odlišné. Priamy prenos pravidiel a metód posudzovania predmetov, ktoré sú v súkromnom vlastníctve a vo voľnom trhovom obehu, na predmety verejného vlastníctva preto nevyhnutne vedie k hrubým chybám.

Vzhľadom na špecifiká ruskej občianskej, pozemkovej, urbanistickej a inej súvisiacej legislatívy, namiesto jednotlivých nehnuteľností, kde pozemok aj budova, ktorá sa na ňom nachádza, sú v súkromnom vlastníctve, musia odhadcovia riešiť úplne iné objekty - pozemky a majetkové komplexy. ich charakteristický znak je, že pozemok a stavba majú úplne iné právne tituly, na ktoré iné poradie transakcií.

Navyše sa často ukáže, že nielen budova je v súkromnom vlastníctve, ale aj pozemok štátny majetok Ruská federácia alebo zakladajúci subjekt Ruskej federácie. V mnohých prípadoch je úlohou odhadcu určiť trhovú hodnotu pozemku a komplexu nehnuteľností, v ktorom sa stavba nachádza vpravo. operatívne riadenie, a pozemok - trvalé (večné) užívanie. Je zrejmé, že transakcie s takýmito predmetmi, vrátane ich odcudzenia, prebiehajú podľa odlišných pravidiel. Často musíme čeliť potrebe splniť množstvo dodatočných podmienok a vynaložiť dodatočné náklady v niekoľkých fázach prípravy a odcudzenia predmetu alebo jeho časti, z ktorých mnohé sú blízke stanoveným civilné právo pre podmienené transakcie.

Podrobné právna analýza tieto problémy presahujú rámec tejto práce, preto je na mieste len upozorniť odhadcov na skutočnosť, že je predčasné hovoriť o jednotnom „trhu“ pre takéto pozemkové a majetkové komplexy. V súlade s tým môže definícia univerzálnych ukazovateľov zo systému už uskutočnených „trhových“ transakcií viesť k hrubým chybám. To je často prípad odhadcov, ktorí z trhových transakcií na kancelárske priestory zisťujú kapitalizačný faktor a ten potom aplikujú nielen na trhové transakcie s voľnými pozemkami, ale aj na prenájmy zastavaných pozemkov.

Výsledky výskumu podstaty tohto problému umožňujú nielen segmentovať vznikajúci trh s pôdou, ale aj identifikovať špecifiká trhového obratu objektov pre každý z jeho segmentov. Čo sa týka prenájmu mestských pozemkov, náš prieskum ukazuje, že trhový obrat nezastavaných a zastavaných pozemkov má zásadné rozdiely. Ak sú v obrate voľné pozemky a pozemky sú označené určité obmedzenia, nemenia samotnú podstatu trhových vzťahov. A pri prenájme zastavaných pozemkov, ktoré sú vo verejnom vlastníctve, na ktorých sú budovy v súkromnom vlastníctve, prenajímateľ nemá žiadnu slobodu výberu nájomcu. To znamená, že v tomto prípade buď neexistujú vôbec žiadne „trhové“ nájomné vzťahy, alebo sú zásadne obmedzené. platná legislatíva charakter. Niektoré parametre potrebné na vyhodnotenie, získané z extrakcie pre každý z trhových segmentov, sú uvedené nižšie. Ich využívaním by sa dalo predísť hrubým chybám odhadcov pri určovaní nájomného za pozemky, ktoré sú vo verejnom vlastníctve.

Je zrejmé, že pri vykonávaní legislatívnych prác zavádzať zmeny a doplnky k Pozemkový zákonník RF a inej súvisiacej legislatívy budú tieto problémy nakoniec principiálne vyriešené. Ale pred týmto rozhodnutím nie je možné zastaviť hospodársku činnosť užívateľov pôdy-nájomníkov. A odhadcovia musia hľadať prechodné možnosti. Jednou z týchto možností môže byť prijatie dočasných usmernení Federálnej agentúry pre správu majetku na určenie nájomného za zastavané pozemky vo vlastníctve Ruskej federácie na základe výsledkov ich Trhová hodnota, ako aj držanie pilotný projekt» o ich aplikácii v mnohých veľkých ruských mestách. Ako ich koncepčné ustanovenia možno navrhnúť nasledovné.

1. Stanovenie trhovej hodnoty pozemku riadnym odhadcom.

Hodnotenie sa vykonáva v súlade s platnou legislatívou a hodnotiacimi štandardmi, ktoré sú povinné pre všetky subjekty posudkovej činnosti;

Dočasné usmernenia stanovujú pomerne úzky rozsah hodnôt kapitalizačných pomerov, ktoré odrážajú skutočný stav trhu s nehnuteľnosťami vrátane pozemkov v mestách, kde sa pilotný projekt realizuje;

Ak je hodnota kapitalizačného pomeru mimo odporúčaného rozsahu, odhadca musí dostať príslušné podrobné odôvodnenie;

Pri implementácii komparatívneho prístupu Osobitná pozornosť mala by byť uvedená v súlade s právnym titulom predmetu hodnotenia - pozemkový a majetkový komplex a analógové objekty;

V rámci nákladového prístupu možno použiť údaje získané z katastrálneho ocenenia podobných pozemkov.

2. Postup pri výpočte výšky nájomného na základe výsledkov trhového hodnotenia pozemku.

Pomer trhovej hodnoty pozemku a výšky nájomného stanoveného pre verejného vlastníka sa určuje ťažobnou metódou pre príslušný segment trhu s pôdou;

Pri výpočte nájomného za zastavané pozemky vo verejnom vlastníctve je potrebné vziať do úvahy, že trhové transakcie môže vykonávať jeden prenajímateľ s jedným nájomcom, čo odráža obmedzený charakter trhových vzťahov;

Pri extrakcii trhového koeficientu, ktorý odráža pomer trhovej hodnoty pozemku a výšky nájomného, je potrebné brať do úvahy potrebu vytvorenia približne rovnakých podmienok podnikania na prenajatých pozemkoch patriacich štátu (federálnym, subfederálnym) a obecný majetok;

Hodnota koeficientu zohľadňujúca pomer výšky nájomného a trhovej hodnoty pozemku pre rôzne druhy verejného majetku by sa nemala líšiť o viac ako 20 %;

Hodnotu koeficientu zohľadňujúcu pomer výšky nájomného a trhovej hodnoty pozemku možno zvýšiť v pomere k jeho zastavanosti vo vzťahu k priemernej zastavanosti za správny obvod mesta, v ktorom sa posudzovaný pozemok nachádza. je umiestnený;

Hodnotu koeficientu vyjadrujúceho pomer výšky nájomného a trhovej hodnoty pozemku možno určiť na základe pomeru priemerných ročných platieb za reprodukciu všetkých druhov mestskej infraštruktúry a jej odhadovaných reprodukčných nákladov;

Ak je hodnota tohto koeficientu mimo odporúčaného intervalu, odhadca musí dostať príslušné podrobné odôvodnenie.

3. Základné požiadavky na uvedenie výsledkov určenia nájomného za zastavané pozemky vo verejnom vlastníctve v správe o ocenení.

Pri popise hodnotiacej úlohy by sa mali odrážať jej špecifické črty, vrátane čŕt predmetu posudzovania, cieľov a funkcií posudzovania, typu hodnoty predmetu posudzovania, stručný popis predmet posudzovania s prihliadnutím na špecifiká nájomných vzťahov k pozemkom vo verejnom vlastníctve;

Pri popise predmetu ocenenia je potrebné venovať osobitnú pozornosť analýze čistoty jeho právneho titulu, charakteristike iných nehnuteľností, ktoré sú silne spojené s posudzovaným pozemkom a sú súčasťou pozemkového a majetkového celku ako celku. celok, ako aj obmedzenia a obmedzenia s tým spojené. špeciálne podmienky vykonávanie transakcií s predmetom hodnotenia;

Pri určovaní druhu hodnoty oceňovaného pozemku je potrebné opísať rozdiely v trhovej hodnote predmetu, ktorý je možné odcudziť v rámci kúpno-predajnej transakcie, od hodnoty predmetov s obmedzeným trhom podľa s bodom 4a) oceňovacích štandardov schválených nariadením vlády Ruskej federácie č. 519;

Pri popise postupu riešenia problému oceňovania je potrebné analyzovať nielen trh komerčných nehnuteľností vrátane pozemkov, ale aj segment trhu prenájmov s prihliadnutím na obmedzenia spôsobené znižovaním počtu jeho subjektov. na úroveň ustanovenú platnou legislatívou;

Pri popise vlastností aplikácie troch povinných prístupov k oceňovaniu je potrebné uviesť ich špecifiká pre trhové vzťahy s obmedzeniami obratu stanovenými platnou legislatívou;

Pri zvažovaní špecifík trhu s prenájmom pôdy je potrebné vykonať komparatívnu analýzu charakteristík relevantných transakcií pre pozemky vo vlastníctve štátu (federálneho, subfederálneho) a obecného majetku a vplyvu miestneho regulačného rámca. v tomto segmente trhu;

Pri výpočte a zdôvodnení veľkosti kapitalizačného pomeru je potrebné vykonať porovnávaciu analýzu jeho zložiek pre segment trhu spojený s rozvojom voľných pozemkov s rôznymi právnymi nárokmi a prevádzkou vybudovaných budov a stavieb na komerčné účely, a segment trhu s prenájmom zastavaných pozemkov;

Pri popise záverov na základe výsledkov komparatívnej analýzy rôznych segmentov trhu mestských nehnuteľností vrátane pozemkov je potrebné reflektovať rozdiely v štruktúre podnikateľských rizík a spôsoboch ich krytia;

Pri trhovej extrakcii koeficientu zohľadňujúceho pomer trhovej hodnoty pozemku a výšky nájomného je potrebné brať do úvahy potrebu vytvorenia približne rovnakých podmienok podnikania na prenajatých pozemkoch patriacich štátu (federálne, subfederálny) a obecný majetok;

Pri trhovej extrakcii koeficientu zohľadňujúceho pomer trhovej hodnoty pozemku a výšky nájomného je potrebné brať do úvahy účel nájomného a jeho použitie v rozpočtoch rôznych úrovní, ako aj nesporný charakter použitia rozpočtové prostriedky v súlade s platnou právnou úpravou, ako aj jej vplyv na spôsob konštrukcie miery kapitalizácie platieb tohto typu a jej veľkosť.

4. Hlavné znaky organizácie skúmania výsledkov určovania nájomného na základe dočasných usmernení a „pilotných“ odhadov.

Pri organizovaní preverovania výsledkov určovania nájomného v rámci dočasných smerníc sa používajú predpisy schválené poprednými samoregulačnými organizáciami odhadcov (SMAO);

Okrem analýzy správ o hodnotení z hľadiska súladu s platnou legislatívou sa vykonáva aj skúmanie najdôležitejších parametrov, ktoré majú kritický vplyv na spoľahlivosť (bias) výsledkov hodnotenia;

Ak miera kapitalizácie pre činnosti súvisiace s výstavbou voľného pozemku a prevádzkou nehnuteľností presahuje 10-15%, vykoná sa dodatočné preskúmanie informácií použitých pre tento segment trhu;

Ak koeficient, ktorý určuje pomer výšky nájomného a trhovej hodnoty zastavaného pozemku presahuje 2-5 %, vykoná sa dodatočné preskúmanie informácií použitých pre tento segment trhu;

Pri skúmaní z hľadiska postupov trhovej ťažby koeficientu zohľadňujúceho pomer trhovej hodnoty pozemku a výšky nájomného je potrebné zohľadniť zistené rozdiely v ekonomických podmienkach na prenajatých pozemkoch patriacich do štátneho (federálneho, subfederálneho) a obecného majetku.

Niektoré príklady vysvetľujúce koncepciu predbežných usmernení na stanovenie nájomného za pôdu vo vlastníctve štátu sú uvedené nižšie.

Výpočty hodnôt kapitalizačného faktora pre činnosti súvisiace s rozvojom voľného pozemku a prevádzkou nehnuteľností pre veľké mestá vedú k intervalu 10-15%.

Výsledky extrakcie údajov pre segment trhu prenájmu zastavanej pôdy v Moskve sú znázornené v nasledujúcich tabuľkách.

Pomer výšky nájomného k priemernej výške platby za právo na uzavretie nájomnej zmluvy (49 rokov) pozemkov na rôzne druhy využitia
Čísla zón	Priemer pre Moskvu	Pre priemyselné organizácie	Trhy, jarmoky	hotely (okrem 4- a 5-hviezdičkových) atď.	Kiosky, nákupné pavilóny
1-10	2,0	2,0	2,9	3,0	9,8
11-26	2,9	2,9	4,4	4,4	14,5
27-69	1,5	1,5	2,3	2,3	7,7

Ich analýza ukazuje, že vzhľadom na zásadne obmedzený charakter trhu pozemkové vzťahy v tejto oblasti pomer nájomného a trhovej hodnoty zastavaného pozemku nepresahuje 1,5 – 4,5 %. V spomínanej správe ministra hospodárskeho rozvoja a obchodu G.O. Gref na zasadnutí vlády Ruskej federácie 10. februára 2005, venovanom postupu pozemkovej reformy, bolo tiež navrhnuté stanoviť nájomné na 3% z katastrálnej hodnoty pozemku, čo je dosť blízko nami navrhované parametre pre dočasné metodické odporúčania a pilotný projekt hodnotenia.

Zároveň je potrebné vziať do úvahy množstvo kritérií, ktoré ovplyvňujú výšku nájomného za pozemky. Napríklad možnosť zvýšenia hustoty zástavby pozemku, jeho zmeny zamýšľané použitie, využívanie jej podzemnej časti, prítomnosť väčšieho počtu osôb na strane nájomcu a iné. Okrem toho je potrebné venovať pozornosť vzorovým údajom Moskovskej asociácie podnikateľov o vplyve nájmu pôdy na cenu vyrobených výrobkov. Pre niektoré podniky podiel pôdy nájomné v štruktúre nákladov na ich tovary a služby dosahuje 12-14%, čo je niekoľkonásobne viac ako je priemer krajín s vyspelou trhovou ekonomikou. Preto ďalšie výrazné zvýšenie platieb nájomného bez podrobného overenia takýchto údajov môže viesť k nepredvídaným následkom na rôznych úrovniach.

Zohľadniť všetky cenotvorné faktory v predbežnej verzii dočasných usmernení na stanovenie nájomného za pozemky vo vlastníctve štátu je pomerne náročné. Preto je na jednej strane potrebné vykonať podrobnejšie štúdie, na druhej strane je však naliehavou úlohou zorganizovať „pilotný projekt“ na vyhodnotenie množstva pozemkov na základe diskutovaných dočasných metodických odporúčaní. Pozývame všetkých zainteresovaných kolegov k spolupráci na tejto práci.

O schválení metodiky stanovenia sadzby nájomného za prenajatý obecný majetok

Prijaté Správa mesta Krasnojarsk

S cieľom zefektívniť výpočty na určenie sadzby nájomného za prenajatý obecný majetok, sa riadi Základnou legislatívou ZSSR z 23. novembra 1989 „O prenájme“, vyhláškou prezidenta Ruskej federácie N 1230 zo 14. októbra 1992 „Dňa úprava nájomných vzťahov a privatizácie majetku štátu a komunálne podniky prenajatý“ a okrem uznesení prednostu VÚC z 28.2.1994 N 144 a 23.4.1994 N 294 rozhodujem:
1. Schváliť Smernice podľa výpočtu sadzby nájomného podľa Prílohy č.1.
2. Schváliť formu zmluvy o prenájme majetku obce v zmysle dodatku č.2.
3. Výbor pre hospodárenie s majetkom obce (Svishcheva L.V.) opätovne prerokovať nájomné zmluvy na mestský majetok do 1.10.94.
4. Uložiť kontrolu nad vykonávaním vyhlášky vedúcemu kontrolného a právneho oddelenia mestskej správy Malyuginovi N.S.
A o. kapitoly
miestna vláda
K.M.FILIPPOV

Usmernenie pre určenie sadzby nájomného za prenajatý obecný majetok

Metodické usmernenie ustanovuje spôsoby a postup určenia sadzby nájomného za prenajatý obecný majetok.
1. Odhad hodnoty prenajatej nehnuteľnosti sa robí na základe skutočnej dostupnosti a stavu nehnuteľnosti s prihliadnutím na cenový index, ako aj ďalšie faktory ovplyvňujúce jej hodnotu.
2. Výpočtu hodnoty prenajatého majetku musí predchádzať jeho úplná inventarizácia, vykonaná podľa „Základných ustanovení pre inventarizáciu dlhodobého majetku, inventarizácie, peňažných prostriedkov a zúčtovaní“, oznámená listom MsÚ. Finančné zo dňa 30. decembra 1982 N 179 s následnými zmenami a doplnkami .
3. Podľa výsledkov inventarizácie by sa mali upraviť rozdiely v skutočnej dostupnosti cenín oproti údajom zisteným pri inventarizácii. účtovníctvo.
4. Stanovenie ceny prenajatých priestorov sa vykonáva na základe inventarizačných údajov, účtovníctva a výkazníctva, úkonov a záverov komisie. Zároveň môže komisia prihliadať aj na závery kontroly, iné špecializované organizácie a odborníkov.
5. Oceňovanie prenajatého majetku sa môže vykonávať po jednotlivých inventárnych jednotkách alebo homogénnych skupinách majetku.
6. Cena prenajatého majetku je stanovená v zmluve na základe posúdenia tohto majetku v čase jeho prenájmu s prihliadnutím na skutočné opotrebenie. Doba budúcej služby prenajatého majetku je stanovená dohodou zmluvných strán, najviac však na novú celú dobu odpisovania zodpovedajúcu súčasným štandardom odpisovania.
II. Stanovenie nákladov určité typy prenajatý obecný majetok
Oceňovanie dlhodobého majetku sa vykonáva v etapách na základe dôsledného stanovenia:
- počiatočná (účtovná) cena fixných aktív;
- reprodukčná cena investičného majetku;
- zostatková cena dlhodobého majetku.
Počiatočná (kniha) cena
dlhodobý majetok
Počiatočná (účtovná) hodnota dlhodobého majetku sa zisťuje podľa účtovných údajov (karty inventára, účet 01 „Dlhodobý majetok“) s prihliadnutím na výsledky inventarizácie majetku.
Ocenenie neevidovaného dlhodobého majetku zisteného inventarizáciou sa má vykonať v bežných nákladoch na jeho reprodukciu podľa cenníkov (predbežných nákladov) schválených v r. v pravý čas, a odpisy sa ustanovujú podľa ich skutočného stavu s evidenciou údajov o vyhodnotení a odpisoch podľa príslušných zákonov. Na základe výsledkov inventarizácie sa k zisteným prebytkom vytvoria v účtovníctve podniku inventárne karty a vykonajú sa potrebné zápisy do príslušných účtovných dokladov.
Reprodukčné náklady dlhodobého majetku
Reprodukčná obstarávacia cena dlhodobého majetku sa určí prepočítaním počiatočnej (účtovnej) hodnoty do cien platných v čase ocenenia.
Stroje, zariadenia a vozidlá
Posudzovaniu podliehajú stroje, zariadenia a vozidlá (ďalej len zariadenia) v prevádzke, ako aj na inštaláciu a umiestnenie v skladoch alebo na ceste.
Náklady na výmenu zariadení je možné určiť v súlade s cenníkmi schválenými vyhláškou Rady ministrov ZSSR zo dňa 14. júna 1986 N 741 s prihliadnutím na Štátny výbor ZSSR pre ceny z 1. júla 1990 N 441, dodatky a zmeny oznámené vyhláškami a listami Štátneho výboru ZSSR pre ceny, alebo prepočet pôvodnej (účtovnej hodnoty) pomocou koeficientov v súlade s vyhláškou vlády Ruskej federácie zo 14. augusta 1992 N 595 a vyhláškou rady ministrov vlády Ruskej federácie z 25. novembra 1993 N 1233 „O precenení fixných aktív (fondov) podnikov a organizácií“.
Stanovenie dodatočných nákladov na zastarané stroje a zariadenia, ktoré nie sú uvedené v cenníkoch, sa robí porovnaním s podobným moderné vybavenie dostupné v cenníkoch.
Zostatková hodnota dlhodobého majetku
Zostatková cena dlhodobého majetku sa určí znížením jeho reprodukčnej obstarávacej ceny o výšku fyzických odpisov.
Podiel fyzických odpisov dlhodobého majetku sa určuje jedným z nasledujúcich spôsobov:
a) pomer skutočnej životnosti k štandardnej životnosti vyjadrený v percentách.
Štandardná životnosť sa počíta na základe jednotných noriem odpisov na úplnú obnovu investičného majetku národného hospodárstva, schválených vyhláškou MsZ ZSSR z 22. októbra 1990 N 1072, do nov. reprodukčná cena fixných aktív;
b) je možné použiť metódy kompilácie chybné vyhlásenie alebo odborné posudky preskúmaním skutočného stavu objektu ako celku, príp technický stav jeho najdôležitejšie stavebné kamene.
Posúdenie zostatkovej ceny dlhodobého majetku, ktorý sa vypracoval normatívny termín služby na základe možný termín ich ďalšia prevádzka (zostávajúca životnosť odo dňa precenenia do odpisu), stanovená technickou expertízou.
Pre dlhodobý majetok, ktorý sa stal neupotrebiteľným, sa zisťuje možnosť použitia jednotlivých jednotiek, dielov, konštrukcií a materiálov a vykoná sa ich posúdenie.
Vzor výkazu o celkovej výške obstarávacej ceny dlhodobého majetku je uvedený v prílohe č.2.
Zásoby a náklady, hotovosť
a iné finančné aktíva
Zásoby a náklady sa oceňujú na základe ich skutočnej dostupnosti za veľkoobchodné alebo maloobchodné ceny platné v čase ocenenia.
Hotovosť a ostatný finančný majetok sa zohľadňuje podľa súvahy prenajatého podniku.
Peňažné prostriedky v cudzej mene, ktoré sú na menových účtoch likvidovaného podniku, sa oceňujú na základe aukčnej súťaže burzy.
Pracovný kapitál prevedený na tím prenájmu sa splatí do jedného roka podľa zostatku prevodu.
III. Výpočet nájomného
Výpočet je založený na:
1. Podmienky prenájmu nehnuteľnosti.
1.1. Ak je doba prenájmu od 1 roka do 3 rokov - krátkodobý prenájom.
1.2. Ak je doba prenájmu dlhšia ako 3 roky - dlhodobý prenájom.
2. Úroková sadzba centrálnej banky Ruskej federácie platná v čase uzavretia nájomnej zmluvy.
3. Výpočet sadzby nájomného za prenajatý obecný majetok:
3.1. Ročná sadzba prenájmu dlhodobého majetku
(pre) Apg = Сo x Kb + Са, kde: Сo - obstarávacia cena dlhodobého majetku (berúc do úvahy precenenie k 1. januáru 1994) v zostatkovej hodnote (v rubľoch); Sa - ročná výška odpisov podľa príslušného kódu a noriem v súlade s predpismi o postupe pri výpočte odpisov dlhodobého majetku v národnom hospodárstve; Kb - koeficient, ktorý zohľadňuje bankový úrok z úverových zdrojov Centrálnej banky Ruskej federácie, napríklad od 07.01.94 je bankový úrok 155%, koeficient je 1,85 atď. 3.2. Mesačná sadzba prenájmu: Аpm = Агг: 12, kde: Апг - ročná sadzba prenájmu, 12 - počet mesiacov v roku. 3.3. Nájomné na celú dobu nájmu: Ap = Apg x Ta, kde: Apg - ročná sadzba nájmu, Ta - doba stanovená nájomnou zmluvou. (/pre)
4. Platba nájomného môže byť stanovená pre všetok prenajatý majetok súhrnne alebo samostatne pre každý predmet v peňažnom vyjadrení. Podmienky, platobné podmienky a účty pre prevod nájomného sú určené dohodou.
5. Výška nájomného môže byť zmenená dohodou zmluvných strán v rámci podmienok stanovených zmluvou alebo predčasne v prípadoch stanovených legislatívnymi aktmi vlády Ruskej federácie.
6. Ak nájomná zmluva zaväzuje nájomcu znášať náklady na úplné uvedenie prenajatého majetku do pôvodného stavu, potom môže byť majetok prenajatý bezplatne. Zdanenie sa uskutoční obdobne ako pri bezodplatnom prevode služieb (príjmom sa bude rozumieť výška transakcie na základe trhových cien za obdobné služby).
7. V súlade s Pokynom zo 16. marca 1992 N 7 Štátnej daňovej služby Ruskej federácie, zmeny a doplnky z 5. februára 1993 N 2 „O postupe pri výpočte a platení dane z majetku podnikov do rozpočtu“ od 1. januára 1993 bol uvedený do účinnosti podľa odseku 5 a prenajatý na základe uzatvorenej zmluvy bez nároku na následné vypratanie, prenajatý majetok nepodlieha dani z nehnuteľností.
8. Odkúpenie prenajatého majetku sa vykonáva úplne alebo čiastočne v súlade so Štátnym programom privatizácie štátnych a komunálnych podnikov v Ruskej federácii, schváleným výnosom prezidenta Ruskej federácie N 2284 z 24. decembra. , 1993 „Dňa štátny program privatizácia štátnych a komunálnych podnikov v Ruskej federácii“, bod 5.2, ako jeden zo spôsobov privatizácie.
9. Úplne odpísané zariadenie, ale v prevádzkyschopnom stave, je ocenené minimálne 10% pôvodného účtovná hodnota na základe možného obdobia ich ďalšej prevádzky a v nefunkčnom stave - za ceny nie nižšie ako náklady na recyklovateľné materiály.
predseda výboru
zvládanie
obecný majetok
L.V. SVISCHEVA

Nájomná zmluva na obecný majetok č. _____

Krasnojarsk "__" _________ 1994
Výbor pre hospodárenie s majetkom obce, ďalej len prenajímateľ, zastúpený predsedom výboru __________________________________, konajúci na základe "Nariadenia o Výbore pre hospodárenie s majetkom obce", na strane jednej a _____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, ďalej len ako nájomca, zastúpená _________________________ _________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________.
ja Všeobecné ustanovenia
1.1. Prenajímateľ prevádza, nájomca prijíma do prenájmu obecný majetok uvedený v prílohách NN 2 a 3 k tejto zmluve v celkovej výške ___________________________ tisíc rubľov. podľa aktu o prevzatí a odovzdaní (príloha N 1), vrátane:
- fixné aktíva vo výške ________ tisíc rubľov. (príloha N 2);
- prevádzkový kapitál a finančné úkony vo výške ______________ tisíc rubľov. (príloha N 3);
- podľa zostatku prevodu na "__" ____________ 199_
Táto dohoda sa nevzťahuje na prenájom izieb. Nájomná zmluva na priestory sa uzatvára samostatne.
1.2. Prenajatý majetok je majetkom prenajímateľa a vyrobené produkty a prijaté príjmy sú majetkom nájomcu.
1.3. Prenajatá nehnuteľnosť nie je predmetom scudzenia. Prenajatý majetok je zakázané predať, zameniť, darovať, dať do zálohy, podnájmu. Podnájom prenajatého majetku je možný len s písomným súhlasom prenajímateľa.
1.4. Vymáhanie dlhov nájomcu na prenajatom majetku nie je dovolené.
1.5. Nájomca znáša nebezpečenstvo náhodného zničenia prenajatého obecného majetku.
1.6. Ak prenajatý majetok zlyhá vinou nájomcu skôr, ako je doba odpisovania, nájomca uhradí prenajímateľovi nezaplatené nájomné, ako aj ostatné straty v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
1.7. Ak je stav vráteného majetku po skončení nájomnej zmluvy horší, ako predpokladal, nájomca nahradí prenajímateľovi spôsobenú škodu v súlade s platnou legislatívou.
1.8. Spory vyplývajúce z plnenia tejto zmluvy budú posudzovať arbitrážne alebo ľudové súdy v súlade s ich právomocou.
1.9. Pri prevode vlastníctva prenajatého majetku obce z prenajímateľa na inú osobu zostáva nájomná zmluva v platnosti.
1.10. Doba platnosti zmluvy je stanovená od „__“ _______ ________ 1994 do „__“ _________ 1994.
1.11. Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom prevodu majetku aktom prevzatia a prevodu.
II. Platby a úhrady podľa zmluvy
2.1. Nájomné je stanovené na __________ tisíc rubľov. za mesiac. Výpočet nájomného je uvedený v prílohe č. 4 tejto zmluvy.
2.2. Nájomca platí nájomné mesačne do 10. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci vykazovania na účet RCC GUTSB, MFO 144007, účet 10130901. Kópie platobných príkazov predkladá prenajímateľovi do 20. dňa aktuálneho mesiac kontrolovať včasnosť platenia nájomného.
2.3. Nájomné sa môže zmeniť v prípade centralizovanej zmeny bankových úrokov z úverových zdrojov Centrálnej banky Ruskej federácie. Nová sadzba nájomného nadobudne účinnosť odo dňa nadobudnutia účinnosti novej percentuálnej sadzby centrálnej banky Ruska alebo v lehote uvedenej v ods. legislatívne akty vlády, pri zavedení násobiaceho koeficientu, bez ohľadu na dátum doručenia písomného oznámenia prenajímateľa.
2.4. Nájomné sa stanovuje za všetok prenajatý majetok súhrnne a účtuje sa v hotovosti na základe ocenenia tohto majetku v čase jeho prenájmu.
III. Povinnosti strán
3.1. Prenajímateľ je povinný:
3.1.1. Do desiatich dní odo dňa nadobudnutia platnosti zmluvy previesť obecný majetok do prenájmu aktom o prevzatí a prevode (príloha č. 1).
3.1.2. Ak dôjde k rozhodnutiu o použití prenajatej nehnuteľnosti na účely, ktoré nesúvisia s prenájmom, alebo ak Nájomca počas trvania Nájomnej zmluvy uzná porušenie jej podmienok, písomne jeden mesiac pred skončením Nájomnej zmluvy upozorní Nájomcom o jeho ukončení.
3.1.3. Zvýšenie nájomného písomne oznámiť nájomcovi.
3.2. Nájomca je povinný:
3.2.1. Do desiatich dní prevziať na základe zákona od prenajímateľa prenajatý obecný majetok s odovzdaním do zostatku podniku pri prenájme na viac ako 1 rok.
3.2.2. Používať nehnuteľnosť striktne na určený účel, udržiavať prenajatý majetok v plne prevádzkyschopnom stave, včas vykonávať bežné opravy zariadení na vlastné náklady. Zabezpečiť bezpečnosť prenajatého obecného majetku.
3.2.3. Vypočítajte odpisy z hodnoty prenajatého majetku, použite odpisy na modernizáciu existujúceho zariadenia a nákup nového zariadenia ako súčasť prenajatého majetku. Rozšírenie prenajatej nehnuteľnosti, ako aj jej rekonštrukciu môže Nájomca vykonať po dohode s Prenajímateľom na vlastné náklady.
V prípade odpisu prenajatého majetku ho nahraďte novým majetkom podobnej kvality a Technické špecifikácie odpísané, vo výške časovo rozlíšených odpisov v stanovenej dobe prenájmu.
3.2.4. Po uplynutí doby trvania zmluvy, ako aj v prípade jej predčasného ukončenia, preveďte do mesiaca na prenajímateľa prenajímateľ prenajatý majetok v technicky bezchybnom stave a spôsobilý na ďalšiu prevádzku s odpismi podľa noriem. Zároveň všetky vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom bez ohľadu na ich oddeliteľnosť prechádzajú spolu s majetkom na prenajímateľa bezplatne. Za vrátenie prenajatého majetku prenajímateľovi po skončení zmluvy v horšom stave, ako bolo poskytnuté, nahradí nájomca prenajímateľovi spôsobenú škodu v súlade s platnou legislatívou.
3.2.5. Poskytnúť na požiadanie prenajímateľa informácie o užívaní prenajatého majetku, poskytnúť zástupcom prenajímateľa nerušený prístup na sledovanie, či prevádzka prenajatého majetku spĺňa požiadavky tejto zmluvy na správny chod prenajatého majetku. majetok a súlad s požiadavkami Zmluvy.
3.2.6. Uzavrieť poistnú zmluvu na prenajatý majetok s poisťovňou určenou prenajímateľom v lehote __________________. Výška poistenia nemôže byť nižšia ako _______________ hodnota prenajatého majetku. Pri vzniku poistnej udalosti sa platby rozdeľujú nasledovne:
- ak je v dôsledku vzniku poistnej udalosti potrebné vykonať generálna oprava, poistnú náhradu prevodom na účet prenajímateľa;
- v ostatných prípadoch je poistné plnenie poukázané na účet nájomcu.
Dokladom o uzavretí poistnej zmluvy je poistný certifikát.
3.2.7. V prípade zvýšenia počiatočnej účtovnej hodnoty majetku na základe nariadenia vlády o zavedení násobiacich koeficientov poistite prenajatý majetok do 10 dní odo dňa písomného upozornenia prenajímateľa.
3.2.8. Vykonajte včasné platby za prenájom. Do 5 dní po zaplatení nájomného zašlite prenajímateľovi kópiu platobného príkazu potvrdzujúceho včasné zaplatenie nájomného.
3.2.9. V prípade rozhodnutia o ukončení zmluvných vzťahov pred uplynutím nájomnej zmluvy písomne oznámiť prenajímateľovi dva mesiace vopred.
3.2.10. Neodpisujte obecný majetok prenajatý bez písomného súhlasu prenajímateľa.
IV. Zodpovednosť strán
4.1. Za nesplnenie povinností stanovených touto Zmluvou nesie vinník majetkovú zodpovednosť vo forme zaplatenia penále vo výške 20 percent z dvojmesačného nájomného.
4.2. Ak nájomca neuhradí nájomné včas, ustanovené zmluvou, sa účtuje pokuta vo výške 0,05 percenta z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
4.3. V prípade čiastočného alebo úplného podnájmu prenajatej nehnuteľnosti bez povolenia zaplatí nájomca prenajímateľovi pokutu vo výške 5-násobku ročného nájomného.
4.4. Zaplatenie pokuty alebo penále stanoveného touto Zmluvou nezbavuje zmluvné strany plnenia ich záväzkov ani odstránenia spáchaných porušení.
4.5. Za nepredloženie kópií platobných príkazov v lehote uvedenej v bode 3.29 zmluvy zaplatí nájomca pokutu vo výške 3% zo sumy najbližšej platby.
v. Skoré rozpustenie dohody
5.1. Podmienky zmluvy môžu byť zmenené dohodou zmluvných strán. Návrhy zmluvných strán na zmenu zmluvných podmienok sa posudzujú do 10 dní.
5.2. Ak nájomca úplne alebo čiastočne nedodrží podmienky tejto zmluvy, je základom pre ukončenie Nájomnej zmluvy v súlade s platnou legislatívou.
Dôvody ukončenia Nájomnej zmluvy štatutárne objednávka je:
- porušenie prevádzkových podmienok;
- omeškanie s plnením nájomného po dobu dlhšiu ako tri mesiace;
- iné dôvody.
5.3. Nájomca má právo vypovedať Nájomnú zmluvu v súlade s platnou legislatívou.
5.4. V prípade likvidácie nájomcu sa Zmluva považuje za ukončenú okamihom skončenia likvidačnej komisie.
VI. Iné podmienky
6.1. Táto zmluva sa uzatvára v dvoch rovnopisoch právnu silu. Prvú kópiu si ponechá prenajímateľ, druhú - nájomca.
6.2. Spory vyplývajúce z plnenia Nájomnej zmluvy sa posudzujú v súlade s platnou legislatívou.
VII. Všeobecné podmienky
7.1. Vypracujú sa ďalšie povinnosti zmluvných strán o používaní majetku dodatočná dohoda ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
VIII. Príloha k dohode
Zákon o prevzatí a prevode prenajatého majetku obce (Príloha N 1);
- akt prevzatia a prevodu dlhodobého majetku (príloha N 2);
- akt prijatia a prevodu pracovného kapitálu a finančného majetku (Príloha č. 3);
- prevodný zostatok a zostatok v čase uzavretia nájomnej zmluvy;
- výpočet nájomného (príloha č. 4);
- poistná zmluva na poistenie obecného majetku prenajatého.
IX. Právne podrobnosti strán
NÁJOMCA: Výbor správy majetku obce.
Poštová adresa: 660017, Krasnojarsk, ul. Dubrovinský, 41, tel. 23-39-68, fax 22-14-96.
NÁJOMCA: ___________________________________________________
Poštová adresa: _______________________________________________ tel. _______________ fax: _________________
Zúčtovací účet N _______________ v _______________________________ MFO _______________________________
PODPISY STRÁN
NÁJOMCA NÁJOMCA
_____________________________ ___________________________
(podpis, pečať) (podpis, pečať)
DOHODNUTÉ:
Držiteľ zostatku __________________________________________________
predseda výboru
zvládanie
obecný majetok
L.V. SVISCHEVA

Akt o prijatí - Prevod mestského majetku prenajatý ________________________________________________________________________________________ (Názov organizácie, podniku, združenia)

Krasnojarsk z "__" _________ 1994
V súlade s vyhláškou predsedu miestnej samosprávy z 25.04.94 N 294, na základe aktu o prevzatí a prevode investičného majetku (príloha N 2), o akte o prevzatí a prevode pracovného kapitálu a finančného majetku ( dodatok N 3) a s prihliadnutím na precenenie dlhodobého majetku ( vyhláška Rady ministrov vlády Ruskej federácie z 25. novembra 1993 N 1233) výbor pre správu majetku obce prenajíma majetok obce v celkovej výške ______________ tisíc rubľov. podľa výpočtu nájomného (príloha č. 4) na obdobie __________ rokov (rokov).

Akceptačný úkon - prevod dlhodobého majetku prenajatého ______________________________________________________________ (názov podniku)

Základ: inventarizačné akty zo dňa ____________________________
SPOLU sa prevádza na nájomcu podľa súpisov vo výške ______________________________________________________________________________
Poznámka: 1. Skutočné opotrebovanie by nemalo presiahnuť 100 %.
2. Počet a množstvo zariadení úplne z odpisov, ale fungujúcich.
NÁJOMCA: PRENAJÍMATEĽ:
__________________________ ___________________________

(pozícia) (pozícia)
____________________________ __________________________
(podpis celé meno) (podpis celé meno)
M.P. M.P.