Orientări pentru calcularea chiriei. Principalele prevederi ale ghidurilor pentru determinarea chiriei pentru terenurile construite și neconstruite aflate în proprietate publică, pe baza rezultatelor evaluării acestora

REGULAMENTUL GUVERNULUI FEDERATIEI RUSE Nr. 582 din 16 iulie 2009, Moscova Cu privire la principiile de baza ale determinarii chirie la închiriere terenuri situat în stat sau proprietate municipală, precum și Regulile de stabilire a cuantumului chiriei, precum și procedura, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenul deținut Federația Rusă din 20 iunie 2011 N 489; din 19 august 2011 N 697; din 26 octombrie 2011 N 868; din data de 14 ianuarie 2014 N 23; din 22 februarie 2014 N 133; din 30 octombrie 2014 N 1120) In conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse Guvernul Federației Ruse decide: (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 1. Aproba următoarele: principiile de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipiului; Reguli pentru determinarea sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă (denumite în continuare Reguli). 2. Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, de comun acord cu autoritățile federale putere executiva, îndeplinind funcţiile de dezvoltare politici publiceși reglementarea legală în sectoarele relevante ale economiei, în termen de 1 an pentru aprobarea tarifelor de închiriere sau a liniilor directoare pentru calcularea acesteia, aferente terenurilor specificate în clauza 5 din Norme. 3. Stabiliți că înainte de aprobarea de către Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse a tarifelor de închiriere sau a liniilor directoare pentru calcularea acesteia, prevăzute la paragraful 2 din prezenta rezoluție, chiria este determinată în conformitate cu alineatele 3 și 6 din Norme. . Președintele Guvernului Federației Ruse V. Putin __________________________ APROBAT prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582 PRINCIPII DE BAZĂ pentru stabilirea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității (Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697; din 30 octombrie 2014 N 1120) Plata arendei pentru închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipalității se stabilește pe baza următoarelor principii de bază: principiul justificării economice, conform căruia chiria se stabilește în cuantumul corespunzătoare rentabilității terenului, ținând cont de categoria de teren căruia îi este atribuit un astfel de teren și de utilizarea permisă a acestuia, precum și luând în considerare reglementare de stat tarifele pentru bunuri (lucrări, servicii) ale organizațiilor care desfășoară activități economice pe un astfel de teren și subvenții acordate organizațiilor care își desfășoară activitatea pe un astfel de teren;din 19 august 2011 N 697) principiul previzibilității în calcularea sumei chiriei, conform căruia, în actele juridice de reglementare ale autorităților puterea statuluiși corpuri administrația locală stabileste procedura de calcul a chiriei si cazurile in care este posibila revizuirea cuantumului chiriei in unilateral la cererea locatorului; principiul simplității maxime admisibile în calculul chiriei, conform căruia este posibilă determinarea chiriei pe baza valoarea cadastrală; principiul prevenirii deteriorării stării economice a utilizatorilor de terenuri și a proprietarilor de terenuri atunci când aceștia reînregistrează drepturile de teren, conform căreia valoarea chiriei stabilită în legătură cu reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor nu trebuie să depășească mai mult de 2 ori valoarea impozitului pe teren pentru astfel de terenuri; principiul luării în considerare a necesității de a susține activități semnificative din punct de vedere social prin stabilirea cuantumului chiriei în limitele care nu depășesc valoarea impozitului pe teren, precum și protejarea intereselor persoanelor scutite de plata impozitului pe teren; ; principiul interzicerii preferințelor nerezonabile, conform căruia procedura de calculare a sumei chiriei pentru terenurile,aparţinând persoanei juridice publice respective şiatribuite aceleiași categorii de terenuri, folosite sau destinate acelorași tipuri de activități și prevăzute pe aceleași temeiuri, nu trebuie să difere.(Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697; din 30 octombrie 2014 N 1120) ____________ APROBAT prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582 REGULAMENTE pentru determinarea cuantumului chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă (Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 20.06.2011 N 489; din 19.08.2011 N 697; din 26.10.2011 N 868; din 14.01.2014 N 23; din data de 22.02.2014 N 133; din 30 octombrie 2014 N 1120) 1. Prezentele Reguli determină metodele de calcul al sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile deținute de Federația Rusă și situate pe teritoriul Federației Ruse. Chiria pentru utilizarea terenurilor deținute de Federația Rusă și situate în afara teritoriului Federației Ruse se percepe pe baza valoare de piață aceste terenuri, sub rezerva legii țării în care se află astfel de terenuri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin tratatele internaționale. Procedura, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenurile menționate sunt determinate de contractul de închiriere pentru aceste terenuri, fără a ține cont de prevederile prezentului Regulament. 2. Cuantumul chiriei atunci când se închiriază terenuri deținute de Federația Rusă și situate pe teritoriul Federației Ruse (denumite în continuare terenuri), pe an (denumite în continuare chirie) este determinată autoritățile executive federale care exercită atribuțiile proprietarului în legătură cu astfel de terenuri (denumite în continuare autorități executive federale), cu excepția cazului în care legile federale stabilesc altfel;într-unul din următoarele moduri: din 19 august 2011 N 697) a) pe baza valorii cadastrale a terenurilor; b) prin rezultate licitație organizată sub formă de licitație (denumită în continuare licitație);din 30 octombrie 2014 N 1120) c) în conformitate cu tarifele de închiriere sau liniile directoare pentru calcularea acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse; d) pe baza valorii de piață a terenurilor, determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitati de evaluare. 3. În cazul acordării unui teren spre închiriere fără organizarea unei licitații în scopurile specificate în prezentul alineat, chiria se determină pe baza valorii cadastrale a terenului și se calculează în cuantum de:din 30 octombrie 2014 N 1120) a) 0,01 la sută în raport cu: un teren oferit unei persoane fizice sau entitate legală care are dreptul la scutire de la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) teren pus la dispoziție unui individ care are dreptul de a reduce baza de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă baza de impozitare ca urmare a unei reduceri cu o sumă scutită de impozit se presupune a fi zero; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) teren pus la dispoziția unei persoane fizice care are dreptul la o reducere a bazei de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă suma deducere fiscală mai mică decât baza de impozitare. Totodată, se stabilește cota de 0,01 la sută în raport cu chiria egală cu cuantumul unei astfel de deduceri; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) un teren retras din circulație, dacă terenul, în cazurile stabilite de legile federale, poate fi închiriat; (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) teren contaminat deseuri periculoase, substanțele radioactive care au fost contaminate, contaminate și degradate, cu excepția cazurilor de conservare a terenurilor cu retragerea lor din circulație; teren asigurat pentru cazare misiunile diplomatice state străineși oficiile consulare din Federația Rusă, dacă nu se specifică altfel tratate internationale; b) (Nu mai este valabil - Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) c) 0,6 la sută în raport cu: un teren oferit unui cetățean pentru construcția de locuințe individuale, agricultura subsidiară personală, grădinărit, horticultură, economia dacha, cosirea sau pășunatul animalelor de fermă; un teren pus la dispoziție unei întreprinderi țărănești (ferme) pentru implementarea de către întreprinderea țărănească (fermă) a activităților acesteia;din 30 octombrie 2014 N 1120)d) 1,5 la sută în raport cu un teren în cazul încheierii unui contract de închiriere în conformitate cu paragraful 5 al articolului 39-7 din Codul funciar al Federației Ruse, dar nu mai mult decât suma impozitului pe teren calculată pentru a unui astfel de teren;(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120)e) 2 la sută în raport cu: un teren pus la dispoziția unui utilizator de subsol pentru efectuarea de lucrări legate de folosirea subsolului; un teren pus la dispoziție fără licitație, pe care nu există clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs de desfășurare, în cazurile nespecificate la subparagrafele „a” - „d” din prezentul alineat și paragraful 5 din prezentul Regulament.(Subparagraf modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 4. În cazul încheierii unui contract de închiriere pentru un teren la licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren, suma anuală a chiriei pentru terenul sau valoarea primei plăți de închiriere pt. terenul se determină pe baza rezultatelor acestor licitații.(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 5. Chiria este calculată în conformitate cu ratele de închiriere sau cu liniile directoare pentru calcularea acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, în legătură cu terenurile, care sunt furnizate fără licitare pentru plasare:(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) autostrăzi, inclusiv elementele lor structurale și structurile rutiere, facilități de producție(structuri utilizate în revizia, repararea și întreținerea drumurilor); infrastructură transport feroviar uz general și non-public; linii de metrou; linii electrice, linii de comunicații, inclusiv structuri de linie-cablu; conducte și alte instalații utilizate în domeniul căldurii, alimentării cu apă, salubrității și epurării Ape uzate; instalații utilizate direct pentru eliminarea (îngroparea) deșeurilor solide municipale; instalații ale Sistemului unificat de aprovizionare cu gaz, conducte de petrol, conducte de gaz și alte conducte cu un scop similar, elementele lor structurale și structuri care fac parte tehnologică integrantă a acestor instalații;(Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697; din 22 februarie 2014 N 133) centrale hidroelectrice, centrale termice și alte centrale electrice, structuri și instalații care le deservesc, instalații de rețea electrică și alte instalații de energie electrică definite de legislația Federației Ruse privind industria energiei electrice; obiecte ale infrastructurii spațiale; obiecte situate pe teritoriul zonei economice speciale; aerodromuri, heliporturi și locuri de aterizare, aeroporturi, facilități sistem unificat managementul traficului aerian; infrastructura porturilor maritime si fluviale, complexe de transbordare (terminale), structuri hidraulice, ancoraje pentru nave si facilitati care asigura siguranta navigatiei ; rețele de comunicații și infrastructură de inginerie care asigură difuzarea în aer terestră a canalelor publice obligatorii de televiziune și radio din toată Rusia; din 20 iunie 2011 N 489) facilitati sportive;(Suplimentat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 octombrie 2011 N 868) obiecte, a căror construcție, reconstrucție și revizie au fost efectuate în conformitate cu Programul de construcție a instalațiilor olimpice și dezvoltarea orașului Soci ca stațiune climatică montană(denumite în continuare Programul de Construcții), instalații de construcție capitală incluse în lista instalațiilor olimpice și activități legate de construcția acestora, neincluse în Programul de construcție, aprobate de consiliul de supraveghere al Corporației de Stat pentru construcția de instalații olimpice și dezvoltarea orașului Soci ca stațiune climatică montană. (Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 26 octombrie 2011 N 868; din 14 ianuarie 2014 N 23) 6. Chiria pentru terenul pe care se află clădiri, construcții, construcții în curs de desfășurare, în cazurile neprevăzute la paragrafele 3-5 din prezentele Reguli, se calculează pe baza valorii de piață a terenului, determinată în conformitate cu cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare .(Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120)În aceste cazuri, chiria este calculată ca produsul dintre valoarea de piață a terenului și rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, exprimată ca procent, efectiv la început. an calendaristic, în care s-a luat decizia de a oferi un teren, după următoarea formulă: A \u003d C x P, unde: A - chirie; C - valoarea de piață a terenului, determinată pe baza rezultatelor unei evaluări efectuate cu cel mult 6 luni înainte de încheierea contractului de închiriere a terenului; (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) P este rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. 7. Dacă după 3 ani de la data închirierii unui teren pentru construcția de locuințe, cu excepția cazurilor de acordare a terenurilor pentru construcție individuală de locuințe, imobilul construit pe terenul nu este dat în exploatare, chiria pentru terenul este stabilit de cel puțin 2 ori cota de impozitare impozit pe teren pe terenul relevant, cu excepția cazului în care legislația funciară a Federației Ruse prevede altfel. 8. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren autoritățile federale Autoritățile executive prevăd într-un astfel de acord cazurile și frecvența modificărilor chiriei pentru utilizarea terenului. În același timp, chiria anual, dar nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de închiriere a terenului, este modificată unilateral de către locator cu valoarea ratei inflației stabilite în legea federală privind bugetul federal pentru următorul exercițiu financiar și perioada de planificare, care se aplică anual de la începutul exercițiului financiar următor, începând cu anul următor celui în care respectivul contract chirie.(Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) În cazul clarificării condițiilor prevăzute la alineatele 3, 5 și 6 din prezentul Regulament, în conformitate cu care se stabilește cuantumul chiriei pentru un teren, chiria este supusă recalculării, dar nu mai mult de o dată pe an.(Suplimentat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 octombrie 2014 N 1120) 9. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care chiria este calculată pe baza valorii cadastrale a terenului, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord posibilitatea de a modifica chiria în legătură cu cu modificarea valorii cadastrale a terenului. În acest caz, chiria este supusă recalculării începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a intervenit modificarea valorii cadastrale. În acest caz, indexarea chiriei ținând cont de mărimea ratei inflației specificate în paragraful 8 din prezentele reguli, nerealizat. (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) 10. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care chiria este calculată pe baza valorii de piață a terenului, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord posibilitatea de a modifica chiria din cauza o modificare a valorii de piață a terenului, dar nu mai mult de o dată pe an. În acest caz, chiria este supusă recalculării de la 1 ianuarie a anului următor anului în care s-a efectuat evaluarea, efectuată cu cel mult 6 luni înainte de recalcularea chiriei. (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697)În cazul modificării valorii de piață a terenului rata inflației, specificat în paragraful 8 din prezentul Regulament, nu se aplică. (Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 august 2011 N 697) 11. În cazul în care pe partea chiriașului acționează mai multe persoane, chiria pentru fiecare dintre ele se stabilește proporțional cu cota lor din dreptul asupra proprietății închiriate în conformitate cu contractul de închiriere a terenului. 12. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord că plata chiriei este transferată cel puțin o dată la șase luni într-o formă fără numerar în conturile organismelor teritoriale. Trezoreria Federală pentru distribuirea acestuia de către cele specificate organelor teritorialeîn conformitate cu legislația bugetară a Federației Ruse. ___________

Guvernul Federației Ruse al Federației Ruse decide:

1. Aprobați documentul atașat:

Principii de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipală;
Reguli pentru determinarea sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă (denumite în continuare Reguli).

2. Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, de comun acord cu autoritățile executive federale care îndeplinesc funcțiile de dezvoltare a politicii de stat și a reglementărilor legale în sectoarele relevante ale economiei, în termen de 1 an, aprobă tarifele de închiriere sau liniile directoare pentru calculul acestuia, raportat la cele specificate la paragraful 5 Reguli de teren.

3. Stabiliți că înainte de aprobarea de către Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse a tarifelor de închiriere sau a liniilor directoare pentru calcularea acesteia, prevăzute la paragraful 2 al prezentului decret, chiria este determinată în conformitate cu alineatele 3 și 6 din Norme. .

Preşedinte
Guvernul Federației Ruse
V. Putin

Notă. ed: textul decretului este publicat în „Culegere de legislație a Federației Ruse „, 27.07.2009, N 30, articolul 3821.

Principii de bază pentru determinarea chiriei în cazul închirierii terenurilor în proprietate de stat sau municipală

Plata arendei pentru închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipalității se stabilește pe baza următoarelor principii de bază:

Principiul justificarii economice, conform caruia chiria se stabileste in cuantumul corespunzator rentabilitatii terenului, tinand cont de categoria de teren si de folosinta permisa a acestora;

Principiul previzibilității în calcularea sumei chiriei, în conformitate cu care actele juridice de reglementare ale autorităților de stat și ale autorităților locale stabilesc procedura de calcul a chiriei și cazurile în care este posibilă revizuirea cuantumului chiriei în mod unilateral la cererea locator;

Principiul simplității maxime admisibile în calculul chiriei, conform căruia se poate determina chiria pe baza valorii cadastrale;

Principiul prevenirii deteriorării stării economice a utilizatorilor de terenuri și a proprietarilor de terenuri atunci când își reînregistrează drepturile asupra terenurilor, conform căruia valoarea chiriei stabilită în legătură cu reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor nu trebuie să depășească mai mult de 2 ori valoarea impozitului pe teren în raport cu astfel de terenuri;

Principiul luării în considerare a necesității susținerii unor activități semnificative din punct de vedere social prin stabilirea cuantumului chiriei în limitele care nu depășesc valoarea impozitului pe teren, precum și protejarea intereselor persoanelor scutite de plata impozitului pe teren.

Reguli pentru determinarea sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă

1. Prezentele Reguli determină metodele de calcul al sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile deținute de Federația Rusă și situate pe teritoriul Federației Ruse.

Chiria pentru utilizarea terenurilor aflate în proprietatea Federației Ruse și situate în afara teritoriului Federației Ruse se percepe pe baza valorii de piață a acestor terenuri, ținând cont de legea țării în care se află astfel de terenuri. , cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin tratate internaționale. Procedura, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenurile menționate sunt determinate de contractul de închiriere pentru aceste terenuri fără a ține cont de prevederile prezentului Regulament.

2. Cuantumul chiriei atunci când se închiriază terenuri deținute de Federația Rusă și situate pe teritoriul Federației Ruse (denumite în continuare terenuri), pe an (denumite în continuare chirie) este determinată agentie federala management proprietatea statuluiîntr-unul din următoarele moduri:

A) pe baza valorii cadastrale a terenurilor;
b) pe baza rezultatelor licitației (concursuri, licitații);
c) în conformitate cu tarifele de închiriere sau liniile directoare pentru calcularea acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse;
d) pe baza valorii de piață a terenurilor, determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.

3. Chiria se determină pe baza valorii cadastrale a terenului și se calculează procentual:

A) 0,01 la sută în raport cu:

Un teren pus la dispoziție unei persoane fizice sau juridice cu dreptul la scutire de la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, cu excepția cazurilor în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren a fost dobândit la licitații (licitații, licitatii);

Un teren oferit unei persoane fizice care are dreptul la o reducere a bazei de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă baza de impozitare ca urmare a unei reduceri cu o sumă scutită de impozit este asumată să fie zero, cu excepția cazurilor în care dreptul la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren dobândit la licitație (licitații, licitații);

Un teren pus la dispoziția unei persoane fizice care are dreptul de a reduce baza de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă cuantumul deducerii fiscale este mai mic decât mărimea bazei de impozitare, cu excepția cazului în care: cazurile în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren dobândit la licitații (concursuri, licitații). Totodată, se stabilește cota de 0,01 la sută în raport cu chiria egală cu cuantumul unei astfel de deduceri;

Un teren retras din circulație, dacă terenul, în cazurile stabilite de legile federale, poate fi închiriat, cu excepția cazurilor în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren a fost dobândit la licitații (licitații, licitații);

Un teren contaminat cu deșeuri periculoase, substanțe radioactive, contaminat, contaminat și degradat, cu excepția cazurilor de conservare a terenurilor cu retragerea acestora din circulație;

Un teren prevăzut pentru amplasarea misiunilor diplomatice ale statelor străine și a oficiilor consulare în Federația Rusă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin tratatele internaționale;

B) 0,3 la sută în raport cu un teren din teren agricol, al cărui drept se reînregistrează în conformitate cu legislatia funciara Federația Rusă, precum și din terenuri agricole restricționate în circulație, cu excepția cazurilor în care dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren a fost dobândit la licitații (licitații, licitații);

C) 0,6 la sută în raport cu un teren destinat utilizării agricole, care conduce o economie ţărănească (agricolă), personal ferma subsidiara, precum și oferite cetățenilor sau asociațiilor lor non-profit pentru grădinărit, horticultură și cabane de vară, construcție de garaje, cu excepția cazurilor menționate la litera "b" din prezentul alineat;

D) 1,5 la sută în raport cu:

Un teren care este limitat în circulație și nu aparține categoriei de teren agricol, al cărui drept de arenda a fost reînregistrat în conformitate cu legislația funciară a Federației Ruse;

Un teren prevăzut în conformitate cu un acord privind dezvoltarea unui intravilan;

Loturi de teren formate dintr-un teren prevăzut pentru dezvoltarea integrată a teritoriului în scopul construirii de locuințe în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse;

E) 2 la sută în raport cu terenurile nespecificate la subparagrafele „a” - „d” din prezentul alineat, dacă:

Terenul este închiriat pentru construcție cu aprobarea prealabilă a locației instalațiilor în modul prevăzut de Codul funciar al Federației Ruse;

Dreptul de a închiria un teren a fost reînregistrat în conformitate cu legislația funciară a Federației Ruse;

Terenul este concesionat utilizatorului subsolului pentru efectuarea de lucrări legate de folosirea subsolului.

4. Dacă dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren este dobândit în modul prevăzut de legislația funciară a Federației Ruse la licitații (concursuri, licitații), atunci chiria este determinată pe baza rezultatelor unor astfel de licitații (concursuri). , licitații).

Dacă un teren este închiriat pentru dezvoltarea sa cuprinzătoare în scopul construirii de locuințe, chiria este stabilită la licitație în modul prevăzut de Codul funciar al Federației Ruse.

5. Chiria se calculează în conformitate cu tarifele de închiriere sau cu orientările metodologice pentru calcularea acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, în ceea ce privește terenurile nespecificate la paragrafele 3 și 4 din prezentele reguli, care sunt prevăzute (ocupat) pentru plasare:

Drumuri cu motor, inclusiv elementele lor structurale și structurile drumurilor, instalații de producție (structuri utilizate în revizia, repararea și întreținerea drumurilor);

Infrastructură de transport feroviar de uz general și nepublic;

linii de metrou;

Linii de transmisie a energiei electrice, linii de comunicații, inclusiv structuri de cabluri liniare;

Conducte și alte instalații utilizate în domeniul căldurii, alimentării cu apă, evacuarii apei și epurării apelor uzate;

Obiecte utilizate direct pentru eliminarea (îngroparea) deșeurilor solide municipale;

Conducte de petrol, conducte de gaz și alte conducte cu un scop similar, elementele lor structurale;

Centrale hidroelectrice, centrale termice și alte centrale electrice, instalații și instalații care le deservesc, instalații economia rețelei electriceși alte obiecte ale industriei energiei electrice determinate de legislația Federației Ruse privind industria energiei electrice;

Dotări de infrastructură spațială;

Obiecte situate pe teritoriul zonei economice speciale;

Aerodromuri, heliporturi și locuri de aterizare, aeroporturi, facilități ale unui sistem unificat de management al traficului aerian;

Infrastructuri ale porturilor maritime si fluviale, complexe de transbordare (terminale), structuri hidraulice, puncte de ancorare a navelor si facilitati care asigura siguranta navigatiei.

6. Chiria pentru un teren în cazurile nespecificate la paragrafele 3-5 din prezentele Reguli se calculează pe baza valorii de piață a terenului, determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.

În aceste cazuri, chiria este calculată ca produsul dintre valoarea de piață a terenului și rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, exprimată ca procent, în vigoare la începutul anului calendaristic în care decizia de a cu condiția ca terenul să fi fost realizat, după următoarea formulă:

A = C x P, Unde:

A- chirie;
CU- valoarea de piață a terenului, determinată pe baza rezultatelor unei evaluări efectuate cu cel mult 6 luni înainte de încheierea contractului de închiriere a terenului;
R- rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.

7. Dacă după 3 ani de la data închirierii unui teren pentru construcția de locuințe, cu excepția cazurilor de acordare a terenurilor pentru construcție individuală de locuințe, imobilul construit pe terenul nu este dat în exploatare, chiria pentru terenul este stabilit la o cotă de cel puțin 2 ori rata impozitului pe teren pentru terenul relevant, cu excepția cazului în care legislația funciară a Federației Ruse prevede altfel.

8. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord cazurile și frecvența modificărilor chiriei pentru utilizarea terenului. În același timp, chiria se modifică unilateral la cererea locatorului cu mărimea coeficientului deflator, aprobat anual de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse.

Coeficientul deflator se aplică anual de la începutul anului următor, începând cu anul următor celui în care s-a luat decizia de arendă a terenului.

9. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care chiria este calculată pe baza valorii cadastrale a terenului, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord posibilitatea de a modifica chiria în legătură cu cu modificarea valorii cadastrale a terenului. În acest caz, chiria este supusă recalculării începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a intervenit modificarea valorii cadastrale. În acest caz nu se efectuează indexarea chiriei ținând cont de coeficientul deflator în anul în care s-a făcut recalcularea.

10. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care chiria este calculată pe baza valorii de piață a terenului, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord posibilitatea de a modifica chiria din cauza o modificare a valorii de piață a terenului, dar nu mai mult de o dată pe an. În acest caz, chiria este supusă recalculării de la 1 ianuarie a anului următor anului în care s-a efectuat evaluarea, efectuată cu cel mult 6 luni înainte de recalcularea chiriei.

În cazul unei modificări a valorii de piață a unui teren, coeficientul deflator specificat în paragraful 8 al prezentelor Reguli nu se aplică.

11. În cazul în care pe partea chiriașului acționează mai multe persoane, chiria pentru fiecare dintre ele se stabilește proporțional cu cota lor din dreptul asupra proprietății închiriate în conformitate cu contractul de închiriere a terenului.

12. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord ca chiria să fie transferată cel puțin o dată la șase luni într-o formă fără numerar în conturile organelor teritoriale ale Trezoreriei Federale pentru repartizarea acestuia de către organele teritoriale precizate în conformitate cu legislatia bugetara Federația Rusă.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582 „Cu privire la principiile de bază pentru determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității și asupra regulilor pentru determinarea cuantumului chiriei, precum și procedura , condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile deținute de Federația Rusă" (cu modificări și completări)

Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582
„Cu privire la principiile de bază pentru determinarea chiriei în închirierea terenurilor în proprietate de stat sau municipală și la regulile de determinare a sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenurile deținute de Federația Rusă "

1. Aprobați documentul atașat:

4. Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse elaborează și aprobă, până la 1 ianuarie 2018, recomandări metodologice privind aplicarea principiilor de bază pentru determinarea chiriei aprobate prin prezentul decret la închirierea terenurilor de stat sau municipale.

Principii de baza
determinarea chiriei la închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipalității
(aprobat prin rezoluție

Cu modificări și completări de la:

Plata arendei pentru închirierea terenurilor aflate în proprietatea statului sau municipalității se stabilește pe baza următoarelor principii de bază:

principiul justificării economice, conform căruia chiria se stabilește în cuantumul corespunzătoare rentabilității terenului, ținând cont de categoria de teren căruia i se atribuie un astfel de teren și de utilizarea permisă a acestuia, precum și luând în considerare cont reglementarea de stat a tarifelor pentru bunuri (lucrari, servicii) organizatiilor care implementeaza activitate economică pe un astfel de teren și subvenții acordate organizațiilor care operează pe un astfel de teren;

principiul previzibilității în calcularea sumei chiriei, în conformitate cu care actele juridice de reglementare ale autorităților de stat și ale autorităților locale stabilesc procedura de calcul a chiriei și cazurile în care este posibilă revizuirea cuantumului chiriei în mod unilateral la cererea locator;

principiul simplității maxime admisibile în calculul chiriei, conform căruia se poate determina chiria pe baza valorii cadastrale;

principiul prevenirii deteriorării stării economice a utilizatorilor și proprietarilor de terenuri atunci când își reînregistrează drepturile asupra terenurilor, potrivit căruia valoarea chiriei stabilită în legătură cu reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor nu trebuie să depășească mai mult; de 2 ori valoarea impozitului pe teren în raport cu astfel de terenuri;

principiul luării în considerare a necesității de susținere a activităților semnificative din punct de vedere social prin stabilirea cuantumului chiriei în limitele care nu depășesc cuantumul impozitului pe teren, precum și protejarea intereselor persoanelor scutite de plata impozitului pe teren;

principiul interzicerii preferințelor nerezonabile, conform căruia procedura de calcul al chiriei pentru terenurile aparținând persoanei juridice publice relevante și atribuite aceleiași categorii de terenuri, utilizate sau destinate acelorași tipuri de activități și prevăzute la aceleași motive, nu ar trebui să difere;

principiul luării în considerare a existenței restricțiilor prevăzute de legislația Federației Ruse cu privire la dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren ocupat de o clădire, structură, proprietarul acestei clădiri, structură, conform căruia suma de chiria nu trebuie să depășească valoarea impozitului pe teren stabilit pentru cele destinate utilizării în scopuri similare și terenurile ocupate de clădiri, structuri, pentru care nu există astfel de restricții privind dreptul de a dobândi proprietatea.

Reguli
determinarea sumei chiriei, precum și procedura, condițiile și termenii de plată a chiriei pentru terenul deținut de Federația Rusă
(aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2009 N 582)

Cu modificări și completări de la:

20 iunie, 19 august, 26 octombrie 2011, 14 ianuarie, 22 februarie, 30 octombrie 2014, 5 mai 2017, 21 decembrie 2018

2. Cuantumul chiriei în cazul închirierii terenurilor deținute de Federația Rusă și situate pe teritoriul Federației Ruse (denumite în continuare terenuri), pe an (denumite în continuare chirie) este determinată de autoritățile executive federale care exercită în legătură cu astfel de terenuri atribuțiile proprietarului (denumite în continuare organe executive federale), cu excepția cazului în care legile federale prevede altfel, într-unul dintre următoarele moduri:

a) pe baza valorii cadastrale a terenurilor;

c) în conformitate cu tarifele de închiriere sau liniile directoare pentru calcularea acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse;

d) pe baza valorii de piață a dreptului de închiriere a terenurilor, determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.

3. În cazul acordării unui teren spre închiriere fără organizarea unei licitații în scopurile specificate în prezentul alineat, chiria se determină pe baza valorii cadastrale a terenului și se calculează în cuantum de:

a) 0,01 la sută în raport cu:

un teren pus la dispoziția unei persoane fizice sau juridice cu dreptul la scutire de la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele;

un teren pus la dispoziție unei persoane fizice care are dreptul de a reduce baza de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă baza de impozitare ca urmare a unei reduceri cu o sumă scutită de impozit se presupune a fi zero;

un teren pus la dispoziția unei persoane fizice care are dreptul de a reduce baza de impozitare la plata impozitului pe teren în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele, dacă cuantumul deducerii impozitului este mai mic decât mărimea bazei de impozitare. Totodată, se stabilește cota de 0,01 la sută în raport cu chiria egală cu cuantumul unei astfel de deduceri;

un teren retras din circulație, dacă terenul, în cazurile stabilite de legile federale, poate fi închiriat;

un teren contaminat cu deșeuri periculoase, substanțe radioactive, contaminate, contaminate și degradate, cu excepția cazurilor de conservare a terenurilor cu retragerea acestora din circulație;

un teren prevăzut pentru amplasarea misiunilor diplomatice ale statelor străine și oficiilor consulare în Federația Rusă, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin tratate internaționale;

c) 0,6 la sută în raport cu:

un teren oferit unui cetățean pentru construcția de locuințe individuale, agricultura personală subsidiară, grădinărit, grădinărit, fân sau pășunat animale de fermă;

un teren pus la dispoziție unei întreprinderi țărănești (ferme) pentru implementarea de către întreprinderea țărănească (fermă) a activităților acesteia;

un teren destinat producției agricole;

d) 1,5 la sută în raport cu:

un teren în cazul în care un contract de închiriere este încheiat în conformitate cu paragraful 5 al articolului 39.7 din Codul funciar al Federației Ruse, dar nu mai mare decât valoarea impozitului pe teren calculat pentru un astfel de teren;

un teren în cazurile nespecificate la subparagrafele „a” - „c” ale paragrafului 3 și paragraful 5 din prezentul Regulament, acordat proprietarului de clădiri, structuri, al cărui drept de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren este limitat de legislația din Federația Rusă, dar nu mai mare decât valoarea impozitului pe teren, stabilită pentru terenurile destinate utilizării în scopuri similare și ocupate de clădiri, structuri, pentru care nu există astfel de restricții privind dreptul de a dobândi proprietatea;

e) 2 la sută în raport cu:

un teren pus la dispoziția unui utilizator de subsol pentru efectuarea de lucrări legate de utilizarea subsolului;

un teren pus la dispoziție fără licitație, pe care nu există clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs de desfășurare, în cazurile nespecificate la subparagrafele „a” - „d” din prezentul alineat și paragraful 5 din prezentul Regulament.

4. În cazul încheierii unui contract de închiriere pentru un teren la licitație pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren, suma anuală a chiriei pentru terenul sau valoarea primei plăți de închiriere pt. terenul se determină pe baza rezultatelor acestor licitații.

5. Chiria se calculează în conformitate cu tarifele de închiriere sau cu orientările metodologice pentru calcularea acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, în legătură cu terenurile care sunt furnizate fără licitație pentru plasare:

autostrăzi, inclusiv elementele lor structurale și structurile drumurilor, instalațiile de producție (structuri utilizate în revizia, repararea și întreținerea drumurilor);

infrastructura de transport feroviar public și nepublic;

linii de metrou;

linii electrice, linii de comunicații, inclusiv structuri de cabluri liniare;

conducte și alte instalații utilizate în domeniul căldurii, alimentării cu apă, evacuarii apei și epurării apelor uzate;

instalații utilizate direct pentru eliminarea (îngroparea) deșeurilor solide municipale;

obiecte ale Sistemului Unificat de Aprovizionare cu Gaze, conducte de petrol, conducte de gaz și alte conducte cu destinație similară, elementele structurale ale acestora și structurile care fac parte tehnologică integrantă a acestor obiecte;

centrale hidroelectrice, centrale termice și alte centrale electrice, structuri și instalații care le deservesc, instalații de rețea electrică și alte instalații de energie electrică definite de legislația Federației Ruse privind industria energiei electrice;

obiecte ale infrastructurii spațiale;

obiecte situate pe teritoriul zonei economice speciale;

aerodromuri, heliporturi și locuri de aterizare, aeroporturi, facilități ale sistemului unificat de management al traficului aerian;

infrastructura porturilor maritime si fluviale, complexe de transbordare (terminale), structuri hidraulice, ancoraje pentru nave si facilitati care asigura siguranta navigatiei;

rețele de comunicații și infrastructură de inginerie care asigură difuzarea în aer terestră a canalelor publice obligatorii de televiziune și radio din întreaga Rusie;

facilitati sportive;

obiecte, a căror construcție, reconstrucție și revizie au fost efectuate în conformitate cu Programul de construcție a instalațiilor olimpice și dezvoltarea orașului Soci ca stațiune climatică montană (denumită în continuare Programul de construcție), facilități construcție capitală incluse în lista locațiilor olimpice și activităților legate de construcția acestora, neincluse în Programul de construcție, aprobat de Consiliul de Supraveghere al Corporației de Stat pentru Construirea Locurilor Olimpice și Dezvoltarea Orașului Soci ca Stațiune Climatică Montană.

5.1. Dacă în legătură cu un teren furnizat proprietarului clădirilor, structurilor, al căror drept de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren este limitat de legislația Federației Ruse, valoarea chiriei calculată în conformitate cu paragraful 5 din prezentele reguli depășește cuantumul impozitului pe teren stabilit în raport cu cele destinate utilizării în scopuri similare și ocupate de clădiri, structuri de teren pentru care nu există restricții specificate cu privire la dreptul de a dobândi proprietatea, cuantumul chiriei se determină în cuantumul impozitului pe teren.

6. Cuantumul anual al chiriei pentru un teren pe care sunt amplasate clădiri, structuri, obiecte de construcție în curs, în cazurile neprevăzute la paragrafele 3-5 din prezentele Reguli, se determină ca coeficient obținut prin împărțirea valorii de piață a dreptul de închiriere, calculat pentru întregul termen de închiriere a unui teren și determinat în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitatea de evaluare, pentru termen general contracte de închiriere de terenuri.

8. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord cazurile și frecvența modificărilor chiriei pentru utilizarea terenului. În același timp, chiria anual, dar nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de închiriere a terenului, este modificată unilateral de către locator cu valoarea ratei inflației stabilite în legea federală privind bugetul federal pentru exercițiul financiar următor și perioada de planificare, care se aplică anual de la începutul exercițiului financiar următor, începând cu anul următor celui în care este încheiat contractul de închiriere specificat.

În cazul clarificării condițiilor prevăzute la alineatele 3 și prezentele Reguli, în conformitate cu care se stabilește cuantumul chiriei pentru un teren, chiria este supusă recalculării, dar nu mai mult de o dată pe an.

9. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care chiria este calculată pe baza valorii cadastrale a terenului, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord posibilitatea de a modifica chiria în legătură cu cu modificarea valorii cadastrale a terenului. În acest caz, chiria este supusă recalculării începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a intervenit modificarea valorii cadastrale. În acest caz, indexarea chiriei, ținând cont de rata inflației specificată la paragraful 8 din prezentele Reguli, nu se efectuează.

10. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, în conformitate cu care plata chiriei este calculată pe baza rezultatelor unei evaluări a valorii de piață a dreptului de a închiria terenul, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord pentru posibilitatea de modificare a chiriei ca urmare a unei modificări a valorii de piață a dreptului de arendare a terenului, dar nu mai mult de o dată la 5 ani. În acest caz, chiria este supusă recalculării de la 1 ianuarie a anului următor anului în care s-a efectuat evaluarea, efectuată cu cel mult 6 luni înainte de recalcularea chiriei.

În cazul unei modificări a valorii de piață a dreptului de închiriere, rata inflației specificată în paragraful 8 din prezentele Reguli nu se aplică.

12. La încheierea unui contract de închiriere pentru un teren, autoritățile executive federale prevăd într-un astfel de acord că plata chiriei este transferată cel puțin o dată la șase luni într-o formă fără numerar în conturile organelor teritoriale ale Trezoreriei Federale. pentru distribuirea sa de către organele teritoriale indicate în conformitate cu legislația bugetară a Federației Ruse.

Au fost stabilite principiile de bază pentru determinarea plății pentru arendarea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipiului. În special, cuantumul chiriei trebuie să fie justificat din punct de vedere economic, adică să corespundă rentabilității amplasamentului, ținând cont de categoria de teren și de utilizarea lor permisă. Trebuie stabilită procedura de calcul a taxei (inclusiv motivele revizuirii chiriei). act juridic autoritatea competentă.

La reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor, valoarea chiriei nu trebuie să depășească mai mult de 2 ori valoarea impozitului pe teren pentru astfel de terenuri. Pentru chiriașii care desfășoară activități semnificative din punct de vedere social, valoarea chiriei nu trebuie să depășească impozitul pe teren.

Este reglementată procedura de calcul și plată a chiriei pentru terenurile deținute de Federația Rusă. Suma plății pentru chiria lor este stabilită de Agenția Federală de Administrare a Proprietății. De regula generala Chiria se calculează ca procent din valoarea cadastrală a terenului. Procentul depinde de categoria de teren și de utilizarea permisă a acestuia. Totodată, se prevede un procent minim (0,01) pentru persoanele care au beneficii pentru plata impozitului pe teren.

În cazul în care dreptul de a încheia un contract de închiriere este dobândit la o licitație, chiria se stabilește pe baza rezultatelor unei astfel de licitații. Plata pentru închirierea parcelelor prevăzute pentru dezvoltare integrată pentru construcția de locuințe se stabilește pe baza rezultatelor licitației. Procedura de calcul a chiriei pentru parcelele prevăzute pentru amplasarea drumurilor, amenajărilor infrastructura de transport, obiecte liniare, este înființată de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei. În alte cazuri, valoarea chiriei este determinată în funcție de valoarea de piață a site-ului.

Pentru cazurile de „construcții de locuințe pe termen lung” sunt prevăzute rate de închiriere majorate. Dacă după expirarea a 3 ani de la data acordării terenului spre închiriere, o clădire de locuit (cu excepția caselor individuale) nu a fost pusă în funcțiune, taxa se stabilește în cuantum de cel puțin 2 cote de impozit pe teren.

Fedotova Marina Alekseevna,
Doctor în Economie, Prof., Vicerector al Academiei Financiare din cadrul Guvernului Federației Ruse, Președinte al SMAO;
Semenova Evgenia Alexandrovna,
Director General al NP „Liga Evaluatorilor Funciari”, membru consiliu de experți SMAO;
Prorvici Vladimir Antonovici,
Doctor în științe tehnice, prof., șef. Departamentul „Economia utilizării terenurilor urbane” din Moscova universitate de stat Geodezie și cartografie, președinte al Comitetului pentru relații cu terenuri și proprietăți al Asociației antreprenorilor din Moscova, președinte al Consiliului științific și metodologic al SMAO.

O generalizare a practicii efective a muncii evaluatorilor în determinarea cuantumului chiriei pe baza rezultatelor evaluării terenurilor intravilane a arătat că una dintre cele mai grave probleme în acest domeniu este lipsa suportului normativ și metodologic adecvat. Legislația actuală prevede necesitatea stabilirii unor principii comune pentru determinarea chiriei pentru teren de către Guvernul Federației Ruse. Cu toate acestea, până acum nu au fost luate astfel de decizii.

În raportul său „Cu privire la măsurile de implementare a reformei funciare” pentru ședința Guvernului Federației Ruse din 10 februarie 2005, ministrul dezvoltării economice și comerțului GO Gref a formulat o propunere de stabilire a unei chirii de 3% din valoarea cadastrală a terenuri. Totuși, același raport notează că „ din legislația actuală lipsesc definițiile legale ale conceptelor fundamentale ale evaluării cadastrale, respectiv conceptul de evaluare cadastrală propriu-zisă, definirea obiectului acesteia, precum și conceptul de valoare cadastrală. Absența unor astfel de definiții contribuie la incertitudine, ambiguitate și lipsă de uniformitate în evaluare cadastrală .

Legislația actuală practic nu reglementează procedura și competențele pentru efectuarea unei evaluări cadastrale și aprobarea rezultatelor. În special, nu au fost stabilite competențele de organizare a lucrărilor privind evaluarea cadastrală de stat a terenurilor și de aprobare a rezultatelor. lege federala, care dă temei de contestare în instanță a legalității deciziilor autorităților privind aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale. Stabilit de Guvern Federația Rusă, procedura prevede aprobarea rezultatelor lucrărilor privind evaluarea cadastrală de către autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. În același timp, nu există motive în actele juridice de reglementare pe baza cărora organismele entităților constitutive ale Federației Ruse să refuze să aprobe rezultatele prezentate sau să le modifice. Potrivit celor mai multe informații despre rezultatele unei verificări aleatorii în 29 de entități constitutive ale Federației Ruse, în 14 dintre ele, a fost găsită o diferență între indicatorii aprobați și cei calculati și conveniți. nivel federal iar la nivel de administrație locală, adică de fapt, s-au încălcat principiile de utilizare a evaluării terenurilor și s-a reținut actualul demers de reglementare pentru determinarea valorii terenurilor în scopuri fiscale.

de reglementare acte juridice nu au fost soluționate problemele sesizării unui contribuabil cu privire la valoarea cadastrală a unui teren în proprietatea acestuia, precum și posibilitatea unui contribuabil de a soluționa înainte de judecată litigiile legate de corectitudinea determinării valorii cadastrale a unui teren deținut de acesta. nu a fost stabilit. Dobândește și posibilitatea soluționării preliminare a litigiului mare importanță, dacă rezultatele evaluării cadastrale vor fi utilizate pentru determinarea prețurilor de răscumpărare la reemiterea dreptului de folosință permanentă pe perioadă nedeterminată a terenurilor.

Actuala bază metodologică a sistemului de evaluare cadastrală de stat a terenurilor trebuie eliminată. În special, sunt ridicate probleme semnificative rata de capitalizare și cuantumul chiriei absolute, care sunt încorporate în metodologia de evaluare cadastrală de stat a terenurilor agricole, precum și valoarea cadastrală ridicată a parcelelor aflate în subordine. întreprinderile industriale situate pe terenurile aşezării). În plus, metodele prevăd calculul unor indicatori specifici și nu reglementează problemele de determinare a valorii cadastrale a unui teren individual.

Legislația actuală nu reglementează aspectele privind periodicitatea evaluării cadastrale de stat pentru diverse categorii de terenuri, precum și procedura de actualizare a informațiilor privind valoarea cadastrală a terenurilor stocate în baze de date. sistem automatizat stat carte funciarași prevăzut în autoritățile fiscaleîn scopuri fiscale.”

Subliniem încă o dată că neajunsurile evaluării cadastrale enumerate mai sus reflectă poziția însuși a ministerului, care este responsabil cu realizarea reformei funciare în țară. Autorii sunt gata să-și unească forțele cu respectul ministru în evaluări atât de dure ale organizațiilor subordonate acestuia. Suntem gata să oferim toată asistența posibilă pentru corectarea rapidă a deficiențelor observate, care este scrisă în mod repetat și pe larg în publicațiile noastre. Mai mult, Consiliul Științific și Metodologic al SMAO a elaborat un program de lucru pentru a crea standarde și reguli de evaluare, inclusiv chiria terenului. Aceasta este o lucrare mare și destul de lungă, a cărei primă etapă sperăm să o finalizăm până la sfârșitul anului. Totuși, se ridică o întrebare practică cu privire la ce ar trebui să facă acum evaluatorii practicanți care desfășoară lucrări de evaluare pe acest subiect la instrucțiunile Agenției Federale de Administrare a Proprietăților și diviziilor sale teritoriale, înainte de o soluționare radicală a acestor probleme la nivel înalt?

O serie de propuneri conceptuale pentru rezolvarea acestei probleme au fost formulate în publicația noastră anterioară din primul buletin al CMAO. Discuția lor cu colegii noștri la întâlnirile regionale ale evaluatorilor din Sud District federalîn Rostov-pe-Don în aprilie 2005 și în Districtul Federal Ural din Tyumen în mai 2005 au permis să se facă următorul pas în pregătirea instrucțiuni pentru a determina chiria pentru terenurile situate în proprietate publică, pe baza rezultatelor evaluării corespunzătoare a acestora. Datorită domeniului limitat al acestei publicații, vă prezentăm doar câteva dintre ele.

Este bine cunoscut faptul că conceptul de „valoare de piață” este interpretat în legea „Cu privire la activitățile de evaluare” ca prețul cel mai probabil pentru înstrăinarea unui obiect pe piața liberă. Totodată, conceptul de „înstrăinare” pentru un obiect imobiliar, în conformitate cu legislația în vigoare, înseamnă o tranzacție de un anumit tip. Dar pentru obiectele care sunt în proprietate publică și privată, lista tranzacțiilor posibile și regulile de implementare a acestora sunt fundamental diferite. Prin urmare, transferul direct al regulilor și metodelor de evaluare a obiectelor aflate în proprietate privată și în circulație liberă pe piață către obiectele de proprietate publică duce inevitabil la erori grave.

Datorită specificului legislației rusești civile, funciare, urbanistică și alte legislații conexe, în locul obiectelor imobiliare unice, unde atât terenul, cât și imobilul situat pe acesta sunt proprietate privată, evaluatorii trebuie să se ocupe de obiecte complet diferite - teren și complexe imobiliare. Al lor trăsătură distinctivă este că terenul și imobilul au titluri juridice complet diferite, pentru care ordine diferită tranzactii.

Mai mult, adesea se dovedește că nu numai că clădirea este în proprietate privată, ci și terenul este în proprietatea statului Federația Rusă sau o entitate constitutivă a Federației Ruse. În multe cazuri, evaluatorul are sarcina de a determina valoarea de piață a terenului și ansamblului imobiliar în care se află clădirea în dreapta. Managementul operational, iar terenul - folosință permanentă (perpetuă). Evident, tranzacțiile pentru astfel de obiecte, inclusiv înstrăinarea acestora, au loc după reguli diferite. Adesea trebuie să se confrunte cu nevoia de a îndeplini o serie de condiții suplimentare și de a suporta costuri suplimentare în mai multe etape de pregătire și înstrăinare a unui obiect sau a unei părți a acestuia, dintre care multe sunt apropiate de cele stabilite. drept civil pentru tranzacții condiționate.

Detaliat analiza juridica aceste probleme depășesc sfera acestei lucrări, așa că aici se cuvine doar să atragem atenția evaluatorilor asupra faptului că este prematur să vorbim despre o „piață” unică pentru astfel de terenuri și ansambluri imobiliare. În consecință, definirea indicatorilor universali din sistemul tranzacțiilor „de piață” deja efectuate poate duce la erori grave. Acesta este adesea cazul evaluatorilor care determină factorul de capitalizare din tranzacțiile de piață pentru spații de birouri și apoi îl aplică nu numai tranzacțiilor de piață pentru terenuri virane, ci și pentru arendarea terenurilor construite.

Rezultatele cercetării asupra esenței acestei probleme fac posibilă nu numai segmentarea pieței terenurilor emergente, ci și identificarea specificului cifrei de afaceri a pieței de obiecte pentru fiecare dintre segmentele sale. În ceea ce privește închirierea terenurilor intravilane, cercetările noastre arată că cifra de afaceri pe piață a terenurilor libere și intravilane prezintă diferențe fundamentale. Dacă în cifra de afaceri a terenurilor virane și sunt marcate anumite restricții, ele nu schimbă însăși esența relațiilor de piață. Iar atunci când închiriază terenuri construite care sunt în proprietate publică, pe care clădiri care sunt în proprietate privată, proprietarul nu are libertatea de a alege chiriașul. Adică, în acest caz, fie nu există deloc relații de închiriere „de piață”, fie sunt limitate fundamental. legislatia actuala caracter. Câțiva dintre parametrii necesari pentru evaluare, obținuți din extracție pentru fiecare dintre segmentele de piață, sunt prezentați mai jos. Utilizarea lor ar permite evitarea erorilor grosolane ale evaluatorilor în stabilirea chiriei pentru terenurile aflate în proprietate publică.

Este evident că atunci când se efectuează lucrări legislative să se introducă modificări și completări la Cod funciar RF și alte legislații conexe, aceste probleme vor fi în cele din urmă rezolvate pe o bază de principii. Dar înainte de această decizie, este imposibil să se oprească activitatea economică a utilizatorilor-locatari ai terenurilor. Iar evaluatorii trebuie să caute opțiuni intermediare. Una dintre aceste opțiuni poate fi adoptarea de către Agenția Federală de Administrare a Proprietății a unor orientări temporare pentru determinarea chiriei pentru terenurile construite deținute de statul Federației Ruse, pe baza rezultatelor acestora. valoare de piață, precum și deținerea proiect pilot» privind aplicarea lor într-un număr de mari orașe rusești. Următoarele pot fi propuse drept prevederi conceptuale ale acestora.

1. Determinarea valorii de piata a terenului de catre un evaluator competent.

Evaluarea se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare și standardele de evaluare, care sunt obligatorii pentru utilizare de către toți subiecții activității de evaluare;

Orientările temporare stabilesc o gamă destul de restrânsă de valori ale coeficientului de capitalizare, reflectând starea reală a pieței imobiliare, inclusiv a terenurilor, în orașele în care este implementat proiectul-pilot;

Dacă valoarea coeficientului de capitalizare este în afara intervalului recomandat, evaluatorului trebuie să i se ofere o justificare detaliată adecvată;

La implementarea unei abordări comparative Atentie speciala trebuie acordată corespondenței titlului juridic al obiectului de evaluare - complexul terenului și proprietății și obiectele analoge;

Ca parte a abordării costurilor, pot fi utilizate datele obținute din evaluarea cadastrală a terenurilor similare.

2. Procedura de calcul a sumei chiriei folosind rezultatele evaluării de piață a terenului.

Raportul dintre valoarea de piață a unui teren și suma chiriei stabilită pentru un proprietar public se determină prin metoda de extracție pentru segmentul corespunzător al pieței funciare;

La calcularea chiriei pentru terenurile construite în proprietate publică, trebuie avut în vedere faptul că tranzacțiile de piață pot fi efectuate de un singur locator cu un singur chiriaș, ceea ce reflectă caracterul limitat al relațiilor de piață;

La extragerea unui coeficient de piață care reflectă raportul dintre valoarea de piață a unui teren și suma chiriei, este necesar să se țină cont de necesitatea de a crea condiții de afaceri aproximativ egale pe terenurile închiriate aparținând statului (federal, subfederal) și proprietate municipală;

Valoarea coeficientului care reflectă raportul dintre valoarea chiriei și valoarea de piață a terenului pentru diferite tipuri de proprietate publică nu trebuie să difere cu mai mult de 20%;

Valoarea coeficientului care reflectă raportul dintre valoarea chiriei și valoarea de piață a terenului poate fi majorată proporțional cu densitatea clădirii acestuia în raport cu densitatea medie a clădirii pentru circumscripția administrativă a orașului în care este evaluat. este amplasat terenul;

Valoarea coeficientului care reflectă raportul dintre chiria și valoarea de piață a terenului poate fi stabilită pe baza raportului dintre plățile medii anuale pentru reproducerea tuturor tipurilor de infrastructură urbană și costul estimat de înlocuire a acesteia;

Dacă valoarea acestui coeficient este în afara intervalului recomandat, evaluatorului trebuie să i se ofere o justificare detaliată adecvată.

3. Cerințe de bază pentru prezentarea rezultatelor determinării chiriei pentru terenurile construite aflate în proprietate publică în raportul de evaluare.

Atunci când se descrie sarcina de evaluare, trebuie să se reflecte caracteristicile sale specifice, inclusiv caracteristicile obiectului evaluării, scopurile și funcțiile evaluării, tipul de valoare a obiectului evaluării, o scurtă descriere a obiectul evaluării, ținând cont de specificul raporturilor de închiriere pentru terenurile aflate în proprietate publică;

La descrierea obiectului evaluării, o atenție deosebită trebuie acordată analizei purității titlului său juridic, caracteristicilor altor obiecte imobiliare care sunt strâns asociate cu terenul evaluat și fac parte din complexul de teren și proprietate ca un întreg, precum și restricțiile și restricțiile asociate cu aceasta. conditii speciale efectuarea de tranzacții pe obiectul de evaluare;

La determinarea tipului de valoare a terenului care se evaluează, este necesar să se descrie diferențele dintre valoarea de piață a unui obiect care poate fi înstrăinat ca parte a unei tranzacții de vânzare-cumpărare față de valoarea obiectelor cu o piață limitată în conformitate cu cu clauza 4a) din Standardele de evaluare aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 519;

La descrierea procedurii de rezolvare a problemei de evaluare, este necesar să se analizeze nu numai piața imobiliară comercială, inclusiv terenul, ci și segmentul pieței închirierii, ținând cont de restricțiile cauzate de reducerea numărului de subiecți ai acesteia. la nivelul stabilit de legislatia in vigoare;

La descrierea trăsăturilor aplicării celor trei abordări obligatorii în evaluare, este necesar să se dezvăluie specificul acestora pentru relațiile de piață cu restricții privind cifra de afaceri stabilite de legislația în vigoare;

Atunci când se analizează specificul pieței de închiriere a terenurilor, este necesar să se efectueze o analiză comparativă a caracteristicilor tranzacțiilor relevante pentru terenurile deținute de stat (federal, subfederal) și proprietate municipală și impactul cadrului de reglementare local. pe acest segment de piata;

Atunci când se calculează și se justifică mărimea ratei de capitalizare, este necesar să se efectueze o analiză comparativă a componentelor sale pentru segmentul de piață asociat cu dezvoltarea terenurilor vacante cu diferite titluri legale și exploatarea clădirilor și structurilor construite în scop comercial, și segmentul pieței de închiriere a terenurilor construite;

La descrierea concluziilor pe baza rezultatelor unei analize comparative a diferitelor segmente ale pieței imobiliare urbane, inclusiv a terenurilor, este necesar să se reflecte diferențele în structura riscurilor de afaceri și modalitățile de acoperire a acestora;

Atunci când se efectuează extragerea de piață a unui coeficient care reflectă raportul dintre valoarea de piață a unui teren și suma chiriei, este necesar să se țină cont de necesitatea de a crea condiții de afaceri aproximativ egale pe terenurile închiriate aparținând statului (federal, proprietate subfederală) și municipală;

Atunci când se efectuează extragerea de piață a coeficientului care reflectă raportul dintre valoarea de piață a terenului și valoarea chiriei, este necesar să se ia în considerare scopul chiriei și utilizarea acesteia în bugete de diferite niveluri, precum și caracterul incontestabil al utilizării fonduri bugetareîn conformitate cu legislația în vigoare, precum și impactul acestuia asupra modului de construire a ratei de capitalizare a plăților de acest tip și a mărimii acesteia.

4. Principalele caracteristici ale organizării examinării rezultatelor determinării chiriei pe baza unor orientări temporare și estimări „pilot”.

La organizarea examinării rezultatelor determinării chiriei în cadrul unor orientări temporare, se utilizează reglementările aprobate de principalele organizații de autoreglementare ale evaluatorilor (SMAO);

Pe lângă analiza rapoartelor de evaluare pentru conformitatea cu legislația în vigoare, se efectuează o examinare a celor mai importanți parametri care au un impact critic asupra fiabilității (biasului) rezultatelor evaluării;

Dacă rata de valorificare a activităților legate de dezvoltarea unui teren viran și exploatarea obiectelor imobiliare depășește 10-15%, se efectuează o examinare suplimentară a informațiilor utilizate pentru acest segment de piață;

Dacă raportul care determină raportul dintre valoarea chiriei și valoarea de piață a terenului construit depășește 2-5%, se efectuează o examinare suplimentară a informațiilor utilizate pentru acest segment de piață;

Atunci când se efectuează o examinare în ceea ce privește procedurile pentru extragerea de pe piață a unui coeficient care reflectă raportul dintre valoarea de piață a unui teren și valoarea chiriei, este necesar să se țină seama de diferențele identificate în condițiile economice pe terenurile închiriate aparținând la proprietate de stat (federală, subfederală) și municipală.

Mai jos sunt prezentate câteva exemple care explică conceptul de linii directoare intermediare pentru determinarea chiriei pentru terenurile aflate în proprietatea statului.

Calculele valorilor factorului de capitalizare pentru activitățile legate de dezvoltarea unui teren liber și exploatarea obiectelor imobiliare pentru orașele mari conduc la un interval de 10-15%.

Rezultatele extragerii datelor pentru segmentul de piață de închiriere a terenurilor construite din Moscova sunt ilustrate în tabelele următoare.

Raportul dintre valoarea chiriei și valoarea medie a plății pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere (49 de ani) a terenurilor pentru diferite tipuri de utilizare
Numerele zonei	Media pentru Moscova	Pentru organizațiile industriale	Piețe, târguri	Hoteluri (excluzând 4 și 5 stele), etc.	Chioșcuri, pavilioane de cumpărături
1-10	2,0	2,0	2,9	3,0	9,8
11-26	2,9	2,9	4,4	4,4	14,5
27-69	1,5	1,5	2,3	2,3	7,7

Analiza lor arată că datorită naturii fundamental limitate a pieței relaţiile funciareîn această zonă, raportul dintre chirie și valoarea de piață a unui teren construit nu depășește 1,5-4,5%. În raportul sus-menționat al ministrului dezvoltării economice și comerțului G.O. Gref la ședința Guvernului Federației Ruse din 10 februarie 2005, dedicată progresului reformei funciare, s-a mai propus stabilirea chiriei la 3% din valoarea cadastrală a terenului, care este destul de apropiată de parametrii propuși de noi pentru orientări temporare și un proiect pilot pentru evaluare.

În același timp, este necesar să se țină cont de o serie de criterii care afectează valoarea chiriei pentru terenurile. De exemplu, posibilitatea de a crește densitatea de construcție a unui teren, schimbându-i utilizarea prevăzută, utilizarea părții sale subterane, prezența unei pluralități de persoane pe partea chiriașului și altele. În plus, este necesar să se acorde atenție probelor de date ale Asociației Antreprenorilor din Moscova cu privire la impactul chiriei terenurilor asupra costului produselor fabricate. Pentru unele întreprinderi, cota de teren plăți de închiriereîn structura costului bunurilor și serviciilor lor ajunge la 12-14%, ceea ce este de câteva ori mai mare decât media pentru țările cu economii de piață dezvoltate. Prin urmare, o nouă creștere semnificativă a plăților de închiriere fără verificarea detaliată a acestor date poate duce la consecințe neprevăzute la diferite niveluri.

Este destul de dificil să se ia în considerare toți factorii de formare a prețului în versiunea preliminară a ghidurilor temporare pentru determinarea chiriei pentru terenurile deținute de stat. Prin urmare, pe de o parte, este necesar să se efectueze studii mai detaliate, dar, pe de altă parte, o sarcină urgentă este organizarea unui „proiect-pilot” pentru evaluarea unui număr de terenuri pe baza recomandărilor metodologice temporare discutate. Invităm toți colegii interesați să coopereze în această lucrare.

La aprobarea metodologiei de stabilire a ratei de închiriere a proprietății municipale închiriate

Admis Administrația orașului Krasnoyarsk

Pentru a eficientiza calculele pentru a determina rata de închiriere pentru proprietatea municipală închiriată, ghidată de Legislația de bază a URSS din 23 noiembrie 1989 „Cu privire la închiriere”, Decretul președintelui Federației Ruse N 1230 din 14 octombrie 1992 „Cu privire la reglementarea raporturilor de închiriere și privatizarea proprietății statului și întreprinderile municipaleînchiriat”, iar pe lângă Rezoluțiile șefului autonomiei locale din 28 februarie 1994 N 144 și 23 aprilie 1994 N 294, decid:
1. Aprobați Instrucțiuni conform calculului tarifului de închiriere conform Anexei nr.1.
2. Aprobați formularul contractului de închiriere a proprietății municipale în conformitate cu Anexa nr. 2.
3. Comitetul pentru gestionarea proprietății municipale (Svishcheva L.V.) să renegocieze contractele de închiriere pentru proprietatea municipală până la 01.10.94.
4. Să impună controlul asupra executării Decretului conducătorului departamentului de control și juridic al administrației orașului Malyugin N.S.
Și despre. capitole
administrația locală
K.M. FILIPPOV

Orientări pentru determinarea ratei de închiriere pentru proprietatea municipală închiriată

Ghidurile metodologice stabilesc metodele și procedura de determinare a ratei de închiriere a proprietății municipale închiriate.
1. Estimarea valorii imobilului închiriat se face pe baza disponibilității și stării efective a proprietății, luând în considerare indicele prețurilor, precum și alți factori care afectează valoarea acestuia.
2. Calculul valorii imobilului închiriat trebuie să fie precedat de inventarierea completă a acestuia, efectuată în conformitate cu „Dispozițiile de bază pentru inventarierea mijloacelor fixe, inventar, numerar și decontări”, comunicate prin scrisoarea Ministerului Finante din 30 decembrie 1982 N 179, cu modificarile si completarile ulterioare .
3. Conform rezultatelor inventarierii, diferențele dintre disponibilitatea reală a obiectelor de valoare față de datele identificate în timpul inventarierii ar trebui ajustate. contabilitate.
4. Stabilirea costului spațiilor închiriate se realizează pe baza datelor de inventar, contabilitate și raportare, acte și concluzii ale comisiei. Totodată, comisia poate lua în considerare și concluziile auditului, altele organizatii specializateși experți.
5. Evaluarea proprietății închiriate poate fi efectuată de unități de inventar individuale sau de grupuri omogene de proprietăți.
6. Costul bunului închiriat este determinat în contract pe baza evaluării acestei proprietăți la momentul închirierii sale, ținând cont de uzura reală. Termenul viitorului serviciu al bunului inchiriat se stabileste prin acordul partilor, dar nu mai mult de noua perioada de amortizare completa corespunzatoare standardelor de amortizare actuale.
II. Determinarea costului anumite tipuri proprietate municipală închiriată
Evaluarea mijloacelor fixe se realizează în etape pe baza unei determinări consecvente a:
- costul initial (de contabilitate) al mijloacelor fixe;
- costul de înlocuire a mijloacelor fixe;
- valoarea reziduală a mijloacelor fixe.
Costul inițial (carte).
mijloace fixe
Valoarea inițială (contabilă) a mijloacelor fixe se determină în funcție de datele contabile (fișe de inventar, contul 01 „Mijloace fixe”), ținând cont de rezultatele inventarierii proprietății.
Evaluarea mijloacelor fixe neînregistrate identificate prin inventar trebuie să se facă la costul curent al reproducerii acestora în conformitate cu listele de prețuri (costul estimat) aprobate în la momentul potrivit, iar amortizarea se stabilește în funcție de starea lor actuală cu înregistrarea datelor privind evaluarea și amortizarea prin actele corespunzătoare. Pe baza rezultatelor inventarierii, se creează carduri de inventar pentru surplusurile identificate în departamentul de contabilitate al întreprinderii, iar înregistrările necesare se fac în documentele contabile relevante.
Costul de înlocuire al mijloacelor fixe
Costul de înlocuire al mijloacelor fixe se determină prin recalcularea valorii inițiale (contabile) în prețurile valabile la momentul evaluării.
Mașini, echipamente și vehicule
Sunt supuse evaluării mașinile, echipamentele și vehiculele (în continuare - echipamente) aflate în funcțiune, precum și care urmează să fie instalate și amplasate în depozite sau pe drum.
Costul de înlocuire al echipamentelor poate fi determinat în conformitate cu prețurile de listă aprobate prin Decretul Consiliului de Miniștri al URSS din 14 iunie 1986 N 741, ținând cont de Comitetul de Stat pentru prețuri al URSS din 1 iulie 1990 N 441, completări și modificări anunțate prin decrete și scrisori ale Comitetului de Stat pentru prețuri al URSS sau recalcularea originalului (valoarea contabilă) folosind coeficienți în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 august 1992 N 595 și Decretul Consiliului a miniștrilor Guvernului Federației Ruse din 25 noiembrie 1993 N 1233 „Cu privire la reevaluarea activelor fixe (fondurilor) întreprinderilor și organizațiilor”.
Determinarea costului suplimentar al mașinilor și echipamentelor învechite neprevăzute în listele de prețuri se face prin comparație cu un similar echipament modern disponibile in listele de preturi.
Valoarea reziduală a mijloacelor fixe
Valoarea reziduală a mijloacelor fixe se determină prin reducerea costului de înlocuire a acestora cu valoarea deprecierii fizice.
Cota de amortizare fizică a mijloacelor fixe se determină folosind una dintre următoarele metode:
a) raportul dintre durata de viață efectivă și durata de viață standard, exprimată în procente.
Durata de viață standard se calculează pe baza normelor unificate de deducere a amortizarii pentru refacerea integrală a mijloacelor fixe ale economiei naționale, aprobate prin Decretul Consiliului de Miniștri al URSS din 22 octombrie 1990 N 1072, la noul costul de înlocuire a mijloacelor fixe;
b) este posibil să se utilizeze metode de compilare declarație defectuoasă sau evaluări ale experților prin examinarea stării reale a obiectului în ansamblu, sau stare tehnica cele mai importante componente ale sale.
Evaluarea valorii reziduale a mijloacelor fixe care au fost elaborate termen normativ servicii, pe baza termen posibil funcționarea ulterioară a acestora (durata de viață rămasă de la data reevaluării până la anulare), stabilită prin expertiză tehnică.
Pentru mijloacele fixe care au devenit inutilizabile se determină posibilitatea utilizării de unități, piese, structuri și materiale individuale și se face evaluarea acestora.
Forma decontului cuantumului total al costului mijloacelor fixe este redată în Anexa nr.2.
Stocuri și costuri, numerar
și alte active financiare
Stocurile și costurile sunt evaluate pe baza disponibilității lor efective la prețuri cu ridicata sau cu amănuntul valabile la momentul evaluării.
Bani gheata iar alte active financiare sunt luate în considerare conform bilanţului întreprinderii închiriate.
Fondurile în valută, care se află în conturile valutare ale întreprinderii lichidate, sunt evaluate pe baza concursului de licitație a schimbului valutar.
Fondul de lucru transferat echipei de închiriere este răscumpărat în termen de un an conform soldului de transfer.
III. Calculul chiriei
Calculul se bazează pe:
1. Condiții de închiriere a proprietății.
1.1. Dacă termenul de închiriere este de la 1 an la 3 ani - închiriere pe termen scurt.
1.2. Dacă durata de închiriere este mai mare de 3 ani - închiriere pe termen lung.
2. Rata dobânzii a Băncii Centrale a Federației Ruse valabilă la momentul încheierii contractului de închiriere.
3. Calculul ratei de închiriere pentru proprietatea municipală închiriată:
3.1. Rata anuală de închiriere a mijloacelor fixe
(pre) Apg = Сo x Kb + Са, unde: Сo - costul mijloacelor fixe (luând în considerare reevaluarea de la 1 ianuarie 1994) la valoarea reziduală (în ruble); Sa - cuantumul anual al amortizarii acumulat conform codului si normelor corespunzatoare in conformitate cu Reglementarile privind procedura de calcul a cheltuielilor de amortizare a mijloacelor fixe din economia nationala; Kb - un coeficient care ia în considerare dobânda bancară la resursele de credit ale Băncii Centrale a Federației Ruse, de exemplu, din 07/01/94, dobânda bancară este de 155%, coeficientul este de 1,85 etc. 3.2. Tarif lunar de închiriere: Аpm = Агг: 12, unde: Апг - tarif anual de închiriere, 12 - numărul de luni dintr-un an. 3.3. Preț de închiriere pe toată perioada de închiriere: Ap = Apg x Ta, unde: Apg - tarif anual de închiriere, Ta - termenul prevăzut de contractul de închiriere. (/pre)
4. Plata chiriei poate fi stabilită pentru toate proprietățile închiriate în ansamblu sau separat pentru fiecare obiect în termeni monetari. Condițiile, termenii de plată și conturile pentru transferul chiriei sunt stabilite prin acord.
5. Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părților în termenele stipulate în contract sau înainte de termen în cazurile prevăzute de actele legislative ale Guvernului Federației Ruse.
6. Dacă contractul de închiriere obligă chiriașul să suporte costurile refacerii integrale a proprietății închiriate, atunci imobilul poate fi închiriat gratuit. Impozitarea se va efectua în mod similar cu transferul gratuit de servicii (venitul va fi înțeles ca fiind suma tranzacției bazată pe prețurile pieței pentru servicii similare).
7. În conformitate cu Instrucțiunea din 16 martie 1992 N 7 a Serviciului Fiscal de Stat al Federației Ruse, modificările și completările din 5 februarie 1993 N 2 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe proprietatea întreprinderilor către buget" de la 1 ianuarie 1993 a fost dat în vigoare în conformitate cu paragraful 5 și închiriat în baza unui contract încheiat fără drept de răscumpărare ulterioară, imobilul închiriat nu este supus impozitului pe proprietate.
8. Răscumpărarea proprietății închiriate se realizează integral sau parțial în conformitate cu Programul de stat pentru privatizarea întreprinderilor de stat și municipale din Federația Rusă, aprobat prin Decretul președintelui Federației Ruse N 2284 din 24 decembrie. , 1993 „Pe program de stat privatizarea întreprinderilor de stat și municipale din Federația Rusă”, clauza 5.2, ca una dintre metodele de privatizare.
9. Echipamentul total amortizat, dar în stare de funcționare, se evaluează cu cel puțin 10% din original Valoarea cărții pe baza posibilei perioade de funcționare ulterioară a acestora și în stare de nefuncționare - la prețuri nu mai mici decât costul materialelor reciclabile.
Președinte al Comitetului
management
proprietate municipală
L.V. SVISCHEVA

Contract de închiriere pentru proprietatea municipală Nr. _____

Krasnoyarsk "__" _________ 1994
Comitetul de Administrare a Proprietății Municipale, denumit în continuare Locatorul, reprezentat de Președintele Comitetului _________________________________, acționând în baza „Regulamentului privind Comitetul de Administrare a Proprietății Municipale”, pe de o parte și _________________________________________________ _________________________________________________________________, denumite în continuare Locatarul, reprezentat de _________________________ _________________________________________________________________, acționând în temeiul Cartei, pe de altă parte, au încheiat prezentul Contract după cum urmează.
eu. Dispoziții generale
1.1. Locatorul transferă, Locatarul acceptă spre închiriere proprietatea municipală specificată în Anexele NN 2 și 3 la prezentul Contract, pentru o sumă totală de ________________________________ mii ruble. conform actului de acceptare și transfer (Anexa N 1), inclusiv:
- active fixe în valoare de ________ mii de ruble. (Anexa N 2);
- capital de lucru și acte financiare în valoare de ______________ mii de ruble. (Anexa N 3);
- conform soldului de transfer pe „__” ____________ 199_
Acest acord nu se aplică închirierii camerelor. Contractul de închiriere a imobilului se încheie separat.
1.2. Proprietatea închiriată este proprietatea Locatorului, iar produsele produse și veniturile primite sunt proprietatea Locatarului.
1.3. Proprietatea închiriată nu este supusă înstrăinării. Este interzisă vânzarea, schimbul, donarea, gajul, subînchirierea bunului închiriat. Subînchirierea bunului închiriat este posibilă numai cu acordul scris al Locatorului.
1.4. Executarea silită a datoriilor locatarului asupra proprietății închiriate nu este permisă.
1.5. Chiriașul suportă riscul distrugerii accidentale a proprietății municipale închiriate.
1.6. În cazul în care proprietatea închiriată eșuează din vina locatarului mai devreme de perioada de amortizare, locatarul va rambursa locatorului chiria neplătită, precum și alte pierderi în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
1.7. În cazul în care starea bunului restituit la încheierea contractului de închiriere este mai proastă decât cea prevăzută, Locatarul va despăgubi Locatorul pentru prejudiciul cauzat în conformitate cu legislația în vigoare.
1.8. Litigiile care decurg din executarea prezentului acord vor fi examinate de tribunale de arbitraj sau populare în conformitate cu competența acestora.
1.9. Atunci când proprietatea asupra proprietății municipale închiriate este transferată de la Locator unei alte persoane, Contractul de închiriere va rămâne în vigoare.
1.10. Termenul Acordului este stabilit de la „__” _______ ________ 1994 până la „__” _________ 1994.
1.11. Prezentul acord intră în vigoare din momentul transferului proprietății sub actul de acceptare și transfer.
II. Plăți și decontări conform contractului
2.1. Chiria este stabilită la __________ mii de ruble. pe luna. Calculul chiriei este dat în Anexa nr. 4 la prezentul Contract.
2.2. Locatarul plătește lunar chiria până în data de 10 a lunii următoare celei de raportare în contul RCC GUTSB, MFO 144007, contul 10130901. Copiile ordinelor de plată se depun la Locator până în a 20-a zi a curentului. luna pentru a controla oportunitatea platii chiriei.
2.3. Chiria poate fi modificată în cazul unei modificări centralizate a dobânzii bancare la resursele de credit ale Băncii Centrale a Federației Ruse. Noua rată de închiriere intră în vigoare de la data intrării în vigoare a noului procent al Băncii Centrale a Rusiei sau în perioada specificată în acte legislative guvernului, la introducerea unui factor multiplicator, indiferent de data primirii unei notificări scrise din partea Locatorului.
2.4. Chiria este stabilită pentru toate proprietățile închiriate în ansamblu și se percepe în numerar pe baza evaluării acestei proprietăți la momentul închirierii acesteia.
III. Obligațiile părților
3.1. Locatorul este obligat:
3.1.1. În termen de zece zile de la data intrării în vigoare a Acordului, transferați proprietatea municipală spre închiriere în baza actului de acceptare și transfer (Anexa nr. 1).
3.1.2. Dacă se ia o decizie de utilizare a proprietății închiriate în scopuri care nu sunt legate de închiriere sau dacă Locatarul admite încălcări ale termenilor acestuia pe durata Contractului de închiriere, în scris, cu o lună înainte de expirarea Contractului de închiriere, avertizați Chiriaș despre rezilierea acestuia.
3.1.3. Anunțați în scris Chiriașul cu privire la creșterea chiriei.
3.2. Chiriașul este obligat:
3.2.1. În termen de zece zile, să accepte, în baza unui act al Locatorului, proprietatea municipală închiriată cu predare la soldul întreprinderii în cazul închirierii pe o perioadă mai mare de 1 an.
3.2.2. Utilizați proprietatea strict în scopul propus, mențineți proprietatea închiriată în stare de funcționare completă, efectuați în timp util reparațiile curente ale echipamentelor pe cheltuiala proprie. Asigurați siguranța proprietății municipale închiriate.
3.2.3. Calculați amortizarea din valoarea proprietății închiriate, utilizați amortizarea pentru a moderniza echipamente existente și pentru a cumpăra noi echipamente ca parte a proprietății închiriate. Extinderea imobilului inchiriat, precum si reconstructia acestuia, pot fi efectuate de catre Locatar de comun acord cu Locatorul pe cheltuiala sa.
În cazul radierii bunului închiriat, înlocuiți-l cu un bun nou de calitate similară și specificatii tehnice radiate, pentru valoarea amortizarii acumulate la termenul de inchiriere stabilit.
3.2.4. La expirarea termenului contractului, precum și în cazul rezilierii anticipate a acestuia, transferați către Locator în termen de o lună imobilul închiriat în stare tehnică bună și apt pentru continuarea funcționării cu amortizarea acumulată conform standardelor. Totodata, toate imbunatatirile aduse bunului inchiriat efectuate de Locatar, indiferent de separabilitatea acestora, sunt transferate impreuna cu proprietatea catre Locator in mod gratuit. Pentru restituirea bunului închiriat către Locator la sfârșitul contractului într-o stare mai proastă decât a fost prevăzută, Locatarul va despăgubi Locatorul pentru prejudiciul cauzat în conformitate cu legea aplicabilă.
3.2.5. Furnizați, la cererea Locatorului, informații privind utilizarea bunului închiriat, asigurați reprezentanților Locatorului acces nestingherit pentru a monitoriza dacă exploatarea bunului închiriat respectă cerințele prezentului Contract pentru funcționarea corectă a bunului închiriat. proprietatea și respectarea cerințelor Acordului.
3.2.6. Încheiați un contract de asigurare pentru proprietatea închiriată cu o societate de asigurări determinată de Locator în termen de _________________. Valoarea asigurării nu poate fi mai mică de _______________ valoarea bunului închiriat. La apariția unui eveniment asigurat, plățile sunt distribuite după cum urmează:
- dacă, ca urmare a producerii unui eveniment asigurat, este necesar să se efectueze revizuire, compensație de asigurare transferat în contul Locatorului;
- in alte cazuri, compensatia de asigurare se vireaza in contul Chiriasului.
Documentul care confirmă încheierea unui contract de asigurare este un certificat de asigurare.
3.2.7. În cazul creșterii valorii contabile inițiale a imobilului, în baza Hotărârii Guvernului privind introducerea coeficienților multiplicatori, asigurați bunul închiriat în termen de 10 zile de la data avertismentului scris al Locatorului.
3.2.8. Efectuați plăți de închiriere în timp util. În termen de 5 zile de la plata chiriei, trimiteți Locatorului o copie a ordinului de plată care confirmă plata la timp a chiriei.
3.2.9. În cazul unei decizii de încetare raporturi contractualeînainte de expirarea contractului de închiriere, notificați locatorul în scris cu două luni înainte.
3.2.10. Nu anulați proprietatea municipală închiriată fără permisiunea scrisă a Locatorului.
IV. Responsabilitatea părților
4.1. Pentru neîndeplinirea obligațiilor prevăzute de prezentul Contract, vinovatul poartă răspunderea patrimonială sub forma plății unei penalități în cuantum de 20 la sută din chiria pe două luni.
4.2. În cazul în care Chiriașul nu efectuează plățile de chirie la timp, stabilite prin tratat, pentru fiecare zi de întârziere se percepe o amendă de 0,05 la sută din suma restante.
4.3. În cazul subînchirierii parțiale sau complete a proprietății închiriate fără permisiune, Locatarul va plăti Locatorului o amendă în valoare de 5 ori chiria anuală.
4.4. Plata unei amenzi sau penalități stabilite prin prezentul Contract nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor care le revin sau de eliminarea încălcărilor comise.
4.5. Pentru nedepunerea copiilor ordinelor de plată în perioada specificată în clauza 3.29 din Contract, Chiriașul va plăti o amendă în valoare de 3% din suma următoarei plăți.
v. Dizolvarea timpurie acorduri
5.1. Termenii Acordului pot fi modificați prin acordul părților. Propunerile părților de modificare a termenilor contractului sunt luate în considerare în termen de 10 zile.
5.2. Nerespectarea integrală sau parțială de către chiriaș a termenilor acestui Contract constituie temeiul rezilierii Contractului de închiriere în conformitate cu legea aplicabilă.
Motive pentru rezilierea contractului de închiriere statutar comanda este:
- încălcarea condițiilor de funcționare;
- întârzierea încasării chiriei integrale pe o perioadă mai mare de trei luni;
- alte motive.
5.3. Locatarul are dreptul de a rezilia Contractul de închiriere în conformitate cu legea aplicabilă.
5.4. In cazul lichidarii Chiriasului, Contractul se considera reziliat din momentul incetarii comisiei de lichidare.
VI. Alte conditii
6.1. Prezentul Contract se incheie in doua exemplare, avand egal efect juridic. Prima copie este păstrată de către Locator, al doilea - de către Locatar.
6.2. Litigiile care decurg din executarea Contractului de închiriere sunt analizate în conformitate cu legea aplicabilă.
VII. Termeni generali
7.1. Se întocmesc obligații suplimentare ale părților cu privire la folosința proprietății acord suplimentar care este parte integrantă a acestui acord.
7.2. _________________________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
VIII. Atașare la acord
Actul de acceptare și transfer al proprietății municipale închiriate (Anexa N 1);
- actul de acceptare si transfer al mijloacelor fixe (Anexa N 2);
- actul de acceptare și transfer al capitalului de lucru și al activelor financiare (Anexa nr. 3);
- soldul de transfer si soldul la momentul incheierii contractului de inchiriere;
- calculul chiriei (Anexa nr. 4);
- o poliță de asigurare pentru asigurarea proprietății municipale închiriate.
IX. Detalii juridice ale părților
LOCATOR: Comitetul municipal de administrare a proprietății.
Adresă poștală: 660017, Krasnoyarsk, st. Dubrovinsky, 41, tel. 23-39-68, fax 22-14-96.
CHIRIASA: _______________________________________________________________
Adresa postala: _____________________________________________ tel. _______________ Fax: _________________
Contul de decontare N _______________ în _______________________________ MFO ______________________________
SEMNĂTURILE PĂRȚILOR
LOCATOR CHIRIASA
_____________________________ ___________________________
(semnătură, sigiliu) (semnătură, sigiliu)
DE ACORD:
Titularul soldului _________________________________________________
Președinte al Comitetului
management
proprietate municipală
L.V. SVISCHEVA

Act de acceptare - transfer de proprietate municipală închiriată ____________________________________________________ (numele organizației, întreprinderii, asociației)

Krasnoyarsk din „__” _________ 1994
În conformitate cu Decretul șefului administrației publice locale din 25.04.94 N 294, în baza actului de acceptare și transfer al mijloacelor fixe (Anexa N 2), actul de acceptare și transfer al capitalului de lucru și al activelor financiare ( Anexa N 3) și ținând cont de reevaluarea activelor imobilizate (Decretul Consiliului de Miniștri al Guvernului Federației Ruse din 25 noiembrie 1993 N 1233), comitetul pentru gestionarea proprietății municipale închiriază proprietatea municipală pentru o sumă totală de ______________ mii de ruble. conform calculului chiriei (Anexa nr. 4) pe o perioadă de __________ an(i).

Act de acceptare - transfer de imobilizări închiriate _____________________________________________________________ (denumirea întreprinderii)

Baza: acte de inventariere din data de ___________________________
TOTAL este transferat Chiriașului conform stocurilor în valoare de ______________ _________________________________________________________________
Notă: 1. Uzura reală nu trebuie să depășească 100%.
2. Numărul și cantitatea de echipamente complet din amortizare, dar în funcțiune.
LOCANDAR: LOCATOR:
__________________________ ___________________________

(poziție) (poziție)
____________________________ __________________________
(nume complet semnatura) (nume complet semnatura)
M.P. M.P.