3 reconocimiento de la permuta de vivienda como nula. Protección de los derechos de los ciudadanos cuando el canje sea declarado nulo

código de vivienda RF(extractos).

Artículo 42. Determinación de las cuotas de derecho propiedad comun en propiedad común en un apartamento comunal (parte 6).

6. Al vender una habitación en un apartamento comunal, los otros propietarios de las habitaciones en este apartamento comunal tienen derecho de suscripción preferente compra de una habitación para ser enajenada en la forma y en las condiciones establecidas por el Código Civil Federación Rusa.

Artículo 75. Reconocimiento de la permuta de vivienda prevista en los contratos. reclutamiento social, inválido.

1. Una permuta de locales residenciales realizada en virtud de contratos de arrendamiento social puede ser declarada nula por un tribunal por los motivos establecidos por el derecho civil para declarar nula una transacción, incluso si dicha permuta se realizó en violación de los requisitos previstos por el Código de la Vivienda. .

2. Si la permuta de locales de vivienda prevista en virtud de contratos de arrendamiento social se declara nula, las partes en el correspondiente contrato de permuta de locales de vivienda estarán sujetas a la reubicación en los locales de viviendas previamente ocupados por ellas.

3. Si la permuta de locales de vivienda prevista en contratos de arrendamiento social es declarada nula debido a acciones ilegales de una de las partes en el contrato de permuta de locales de vivienda, la parte culpable está obligada a indemnizar a la otra parte por las pérdidas sufridas como resultado de tal intercambio.

Código Civil de la Federación Rusa(extraer).

Artículo 166

1. La operación es nula por las causales establecidas por este Código, en virtud de su reconocimiento como tal por el tribunal (operación impugnable) o independientemente de tal reconocimiento (operación nula).

2. La demanda de reconocimiento de la nulidad de una operación anulable podrá ser presentada por las personas previstas en este Código.

La reclamación de la aplicación de las consecuencias de la nulidad de una operación nula podrá ser interpuesta por cualquier Interesado. El tribunal tiene derecho a aplicar tales consecuencias por iniciativa propia.

Artículo 167 Provisiones generales sobre las consecuencias de la nulidad de la transacción.

1. Una transacción nula no acarrea consecuencias jurídicas, salvo las relativas a su nulidad, y es nula desde el momento en que se realizó.

2. Si la transacción es inválida, cada una de las partes está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en virtud de la transacción, y si es imposible devolver lo recibido en especie (incluso cuando lo recibido se expresa en el uso de la propiedad, trabajo realizado o servicios prestados), para reembolsar su valor en dinero, si la ley no prevé otras consecuencias de la nulidad de la transacción.

3. Si del contenido de una transacción anulable se sigue que sólo puede rescindirse para el futuro, el tribunal, reconociendo la transacción como inválida, rescinde su validez para el futuro.

Artículo 168

Una transacción que no cumpla con los requisitos de la ley u otros actos legales es nula, a menos que la ley establezca que tal transacción es anulable o prevea otras consecuencias de la violación.

Artículo 170

1. Una transacción imaginaria, es decir, una transacción realizada solo por el bien de la apariencia, sin la intención de crear la correspondiente consecuencias legales, es despreciable.

2. Una transacción simulada, es decir, una transacción que se realiza para encubrir otra transacción, es nula. Para una transacción que las partes realmente tenían en mente, teniendo en cuenta la sustancia de la transacción, se aplican las reglas relativas a la misma.

Artículo 171

1. Es nula la transacción hecha por un ciudadano reconocido como incompetente por causa de un trastorno mental.

Cada una de las partes en tal transacción está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en especie, y si es imposible devolver lo recibido en especie, a reembolsar su valor en dinero.

La parte capaz también está obligada a indemnizar a la otra parte por el daños reales si la parte capaz sabía o debería haber sabido de la incompetencia de la otra parte.

2. En interés de un ciudadano reconocido como incapacitado legalmente por un trastorno mental, una transacción hecha por él puede, a petición de su tutor, ser reconocida por el tribunal como válida si se hizo en beneficio de este ciudadano.

Artículo 177

1. Una transacción hecha por un ciudadano, aunque capaz, pero en el momento de su realización en tal estado que no podía comprender el significado de sus acciones o administrarlas, puede ser reconocida por el tribunal como inválida en la demanda. de este ciudadano o de otras personas cuyos derechos o intereses legalmente protegidos sean violados como consecuencia de su comisión.

2. Una transacción hecha por un ciudadano posteriormente reconocido como legalmente incapaz puede ser reconocida por un tribunal como inválida a instancia de su tutor, si se prueba que en el momento de la transacción el ciudadano no podía comprender el significado de su acciones o gestionarlas.

3. Si la transacción se declara inválida sobre la base de Este artículo, respectivamente, se aplicarán las reglas previstas en los párrafos dos y tres del apartado 1 del artículo 171 de este Código.

Artículo 178

1. Una transacción realizada bajo la influencia de una ilusión de importancia significativa puede ser reconocida por el tribunal como inválida a instancia de la parte que actuó bajo la influencia de la ilusión.

De gran importancia es la idea errónea sobre la naturaleza de la transacción o la identidad o tales cualidades de su objeto, que reducen significativamente la posibilidad de su uso previsto. Los conceptos erróneos sobre los motivos de la transacción no son materiales.

2. Si una transacción es declarada nula por haber sido realizada bajo la influencia de un engaño, se aplicarán en consecuencia las reglas previstas en el apartado 2 del artículo 167 de este Código.

Además, la parte en cuyo juicio se declaró nula la transacción, tiene derecho a exigir de la otra parte la indemnización del daño real que le haya causado, si prueba que el error se produjo por culpa de la otra parte. Si esto no se prueba, la parte a instancia de la cual se declaró nula la operación está obligada a indemnizar a la otra parte, a instancia de ésta, por el daño real que le haya causado, aun cuando el error se deba a circunstancias ajenas a la voluntad de ésta. la parte equivocada.

Artículo 179

1. Una transacción realizada bajo la influencia de engaño, violencia, amenazas, un acuerdo malicioso entre un representante de una parte y la otra parte, así como una transacción que una persona se vio obligada a realizar debido a una combinación de circunstancias difíciles en extremadamente condiciones desfavorables para él, de las que se aprovechó la otra parte (transacción esclavizante) pueden ser declaradas nulas por el tribunal a petición de la víctima.

2. Si la transacción se declara inválida por uno de los motivos especificados en el párrafo 1 de este artículo, la otra parte devolverá a la parte perjudicada todo lo que haya recibido en virtud de la transacción, y si es imposible devolver lo recibido en especie, se reembolsará su valor en dinero. Los bienes recibidos por la víctima en virtud de la transacción de la otra parte, así como los que se le adeudan en compensación por los transferidos a la otra parte, se transferirán a los ingresos de la Federación Rusa. Si fuere imposible transferir bienes al Estado en especie, se cobrará su valor en dinero. Además, la otra parte indemniza a la víctima por el daño real que le ha causado.

Artículo 292

4. Se permite la enajenación de locales residenciales en los que habiten miembros de la familia del propietario menores de edad, incapaces o parcialmente capaces, si se afectan los derechos o intereses legalmente tutelados de estas personas, con el consentimiento de la autoridad de tutela y tutela. (modificado hasta el 1 de enero de 2005)..

4. Enajenación de local de habitación en el que convivan familiares del titular de dicho local que se encuentren bajo tutela o guarda o queden sin tutela miembros menores familia del titular (de los que tenga conocimiento el órgano de tutela y tutela), si ello afecta a los derechos o intereses legalmente tutelados de estas personas, se permite con el consentimiento del órgano de tutela y tutela (en edición efectiva a partir del 1 de enero de 2005) (modificado por la Ley Federal No. 213-FZ del 30 de diciembre de 2004 “Sobre las modificaciones a la primera parte Código Civil Federación Rusa")..

Artículo 558

1. Una condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento, en el que viven personas que, de conformidad con la ley, conservan el derecho a usar este local residencial después de su adquisición. por el comprador, es una lista de estas personas que indican sus derechos de uso de los locales residenciales que se venden.

Artículo 567

1. En virtud de un contrato de cambio, cada una de las partes se compromete a transferir una mercancía a la propiedad de la otra parte a cambio de otra.

2. Las reglas sobre compra y venta (capítulo 30) se aplican al contrato de trueque, respectivamente, a menos que contradiga las reglas de este capítulo y la esencia del trueque. En este caso, cada una de las partes se reconoce como vendedor de las mercancías, que se obliga a transferir, y comprador de las mercancías, que se obliga a aceptar a cambio.

No se permiten obsequios, excepto los obsequios ordinarios, cuyo valor no exceda de cinco dimensiones mínimas salarios:

1) en representación de los menores y ciudadanos reconocidos como incapaces, sus representantes legales;

2) empleados de instituciones médicas, educativas, instituciones Protección social y otras instituciones análogas por los ciudadanos que en ellas se encuentren por tratamiento, manutención o educación, cónyuges y parientes de estos ciudadanos;

3) funcionarios y empleados de organismos municipios en relación con su posición oficial o en relación con el desempeño de sus funciones oficiales;

4) en las relaciones entre organizaciones comerciales.

Artículo 576

2. Se permite la donación de los bienes en copropiedad común con el consentimiento de todos los partícipes en la copropiedad con sujeción a las reglas previstas en el artículo 253 de este Código.

Código de Familia de la Federación Rusa (extraer).

Artículo 35

1. La posesión, uso y enajenación de los bienes comunes de los cónyuges se efectuará por mutuo consentimiento de los cónyuges.

2. Cuando uno de los cónyuges celebra una transacción sobre la disposición de los bienes comunes de los cónyuges, se presume que actúa con el consentimiento del otro cónyuge.

Una transacción hecha por uno de los cónyuges para disponer de los bienes comunes de los cónyuges puede ser declarada nula por el tribunal debido a la falta de consentimiento del otro cónyuge solo a petición de este y solo en los casos en que se demuestre que el otra parte de la transacción sabía o obviamente debería haber sabido sobre el desacuerdo del otro cónyuge para completar esta transacción.

3. Por la comisión por parte de uno de los cónyuges de una operación de enajenación de bienes inmuebles y una operación que requiera certificación notarial y (o) registro en estatutario orden, es necesario obtener un consentimiento notarial del otro cónyuge.

El cónyuge, cuyo consentimiento notarial para dicha transacción no se obtuvo, tiene derecho a exigir que la transacción sea reconocida como inválida en orden judicial dentro de un año a partir del día en que tuvo o debió haber tenido conocimiento de la transacción.

Ley de la Federación Rusa del 4 de julio de 1991 No. 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa"(extraer).

Artículo 3(perdió vigencia el 1 de marzo de 2005) Realizar operaciones respecto de locales privatizados de vivienda en los que convivan menores de edad, independientemente de que sean propietarios, copropietarios o familiares de los propietarios, incluidos los antiguos, que tengan derecho al uso de dicho local de vivienda, previa autorización de la tutela. y se requiere tutela de las autoridades. Esta regla también se aplica a los locales residenciales en los que no viven menores, pero en el momento de la privatización tenían los mismos derechos que el propietario sobre estos locales residenciales.

¿Bajo qué circunstancias el tribunal reconoce las transacciones con locales residenciales como inválidas?

Transacciones de ciudadanos y entidades legales con sus bienes, y especialmente con los inmuebles, nunca ha recibido una escala como la que tiene ahora. Muchas personas al menos una vez en la vida se enfrentan a la necesidad de cerrar un trato relacionado con la compraventa, permuta, donación o privatización de una vivienda.

Una transacción puede ser declarada nula por varias causales, establecidas por el § 2 Ch. 9 GR. Con respecto a las transacciones con locales residenciales, las causales comunes para reconocer transacciones como nulas son situaciones en las que la transacción fue falsa (artículo 170 del Código Civil). Por ejemplo, para no buscar un copropietario de un apartamento que tenga derecho de preferencia para comprar una parte de la propiedad del vendedor, se celebra un acuerdo de donación en lugar de un contrato de venta de locales residenciales. La celebración de transacciones imaginarias (artículo 170 del Código Civil) se practica durante los intercambios (intercambios). Las personas que han realizado un intercambio (intercambio), como de costumbre, estos son familiares, no se mudan a locales residenciales recién adquiridos. Muy a menudo, los estafadores de viviendas utilizan este tipo de acuerdo y declaran la existencia de un acuerdo de intercambio cinco años después de su firma. Naturalmente, los parientes (herederos) de la persona que supuestamente intercambió su vivienda deben reconocer tal intercambio como imaginario, porque su pariente no fue a ningún lado y nadie se mudó a su apartamento.

Otro artículo de uso frecuente en el reconocimiento de transacciones con locales residenciales como nulos, independientemente del tipo de transacción, es el art. 177 GR. Reconocer la transacción como inválida según el art. 177 del Código Civil es posible en los casos en que un ciudadano, aunque no reconocido por el tribunal como legalmente incompetente, al realizar una transacción no pudo comprender el significado de sus acciones o administrarlas. La incapacidad para comprender el significado de las propias acciones y manejarlas se establece mediante un examen psiquiátrico forense o narcológico forense, o dos de estos exámenes juntos (examen integral).

Como muestra la experiencia judicial, básicamente, el examen reconoce a un ciudadano como incapaz de comprender el sentido de sus actos o de dirigirlos sólo si registros médicos confirmar el diagnóstico adecuado. Al mismo tiempo, es poco probable que el examen dé una respuesta positiva si una institución médica no registró la enfermedad en el "momento de la transacción". testimonios de testigos sobre el estado mental del ciudadano que realizó la transacción, por lo general no son evidencia para el tribunal, sobre la base de la cual se puede establecer que el ciudadano que realizó la transacción se encontraba en tal estado cuando no podía entender el significado de sus acciones o controlarlas.

Puede protegerse en la compra de una vivienda si, junto con el vendedor, puede obtener certificados del dispensario neuropsiquiátrico y del dispensario narcológico del lugar de residencia del propietario de la vivienda que desea enajenar su propiedad.

No todas las transacciones realizadas por un ciudadano en el momento del "malentendido" pueden ser invalidadas, sino solo aquellas que causaron deterioro condiciones de vida ese lado del trato.

Es muy difícil invalidar una transacción realizada bajo la influencia del engaño (artículo 178 del Código Civil). Como se establece en el art. 178 del Código Civil, una idea errónea sobre la naturaleza de la transacción o la identidad o tales cualidades de su objeto, que reducen significativamente la posibilidad de su uso previsto, es de gran importancia. Por ejemplo, una anciana que ve y oye mal, es analfabeta, creía que estaba celebrando un contrato de mantenimiento de la vida, pero en realidad celebró un contrato de compraventa con residencia de por vida. En este caso, la transacción puede ser declarada nula, ya que hay un malentendido sobre la naturaleza de la transacción, a pesar de que tal anciana puede probar la existencia de un delirio. Con respecto a una transacción de intercambio o compraventa de espacio residencial, los conceptos erróneos sobre las cualidades de los locales residenciales (objeto de la transacción) pueden desempeñar un papel importante, en particular cuando tales defectos significativos se encuentran en los locales residenciales adquiridos. que no se puede eliminar mediante la reparación.

En la mayoría de los casos, en virtud de este artículo, acuden por error a los tribunales, creyendo que el engaño es significativo, cuando, por ejemplo, al dar un apartamento, un ciudadano creía que el donatario lo amaría y lo patrocinaría, y este último no justificó sus esperanzas. Sin embargo, éste ya es motivo de la transacción, y del art. 178 del Código Civil, se sigue que la incomprensión sobre los motivos de la transacción no tiene importancia significativa.

Un motivo común para declarar inválida una transacción en virtud del art. 179 del Código Civil es la celebración de un negocio en condiciones extremadamente desfavorables para ella debido a una combinación de circunstancias difíciles, que la otra parte aprovechó. Para que el propietario de la vivienda no demande por estos motivos, no es necesario concluir una transacción en la que se indique un precio claramente subestimado.

Otros motivos El art. 179 del Código Civil: el engaño, la violencia, las amenazas, el acuerdo malicioso de un representante de una parte con la otra parte, se aplican a las transacciones de vivienda en juicio civil principalmente en los casos en que los actos delictivos mencionados anteriormente han sido establecidos por un veredicto judicial en un caso penal.

Pasemos a las características de las transacciones con locales residenciales realizadas en violación de la ley (artículo 168 del Código Civil).

Una violación de la ley muy común en la venta u otra forma de enajenación de la vivienda es la falta de obtener el consentimiento del cónyuge para realizar una transacción con bienes adquiridos durante el matrimonio. De conformidad con el art. 35 del Reino Unido, una transacción realizada por uno de los cónyuges puede ser declarada nula por el tribunal a petición del otro cónyuge, si se prueba que la otra parte de la transacción sabía o obviamente debería haber sabido sobre el desacuerdo de este cónyuge a la conclusión de esta transacción.

Si los menores viven en las instalaciones residenciales, entonces los padres, los padres adoptivos, los tutores (fideicomisarios), los padres adoptivos no tienen derecho, sin el permiso previo de las autoridades de tutela y tutela, a realizar o dar su consentimiento a transacciones para la enajenación, incluyendo: intercambio o donación de bienes del pupilo, arrendamiento (alquiler), en uso libre o prenda; las operaciones que supongan la renuncia de los derechos del pupilo, la división de sus bienes o la atribución de partes de los mismos, así como cualesquiera otras operaciones que supongan una disminución de los bienes del pupilo.

Incluso en el caso de que los bienes enajenados no pertenezcan a un menor, la remoción de un menor de registros de registro se requiere autorización previa de las autoridades de tutela.

A falta de permiso de las autoridades de tutela y tutela, el acuerdo celebrado sobre la enajenación de bienes se declarará inválido de conformidad con el art. 168 del Código Civil, como causante de una violación derechos de vivienda e intereses de los hijos menores que poseían o vivían en locales residenciales.

En cuanto a los menores, en el momento de la privatización de 1992 al 11 de agosto de 1994, que vivían en un edificio residencial y no estaban incluidos en el número de propietarios (y a menudo lo estaban), pueden, al convertirse en adultos, reconocer la transacción por la enajenación de vivienda hecha por sus padres como ilegal.

Si bien, de acuerdo con la ley, el propietario de un inmueble tiene derecho a disponer libremente de su propiedad, mientras tanto, si el contrato de enajenación de local residencial no contiene una condición sobre los derechos de los que permanecen en él para vivir, tal un acuerdo puede ser declarado nulo, por haberlo hecho en violación de la ley. Esta regla también se aplica a los contratos de trueque (intercambio), ya que, según el art. 567 del Código Civil, se aplican las reglas sobre la compraventa de locales residenciales.

Muy a menudo, los herederos legales de personas mayores que, antes de su muerte, se encontraban en instituciones médicas o fueron atendidos por instituciones de protección social, recurren a los tribunales. Un médico o un trabajador social que constantemente brinda asistencia en el trabajo (trabajo) se convierte en una persona más cercana para una persona mayor que sus familiares. Las personas mayores, que al final de sus vidas perciben el mundo de manera no del todo adecuada, les dan todo lo que han adquirido a lo largo de sus años de vida. Sin embargo, de conformidad con el art. 575 del Código Civil, se prohíben las transacciones gratuitas superiores a 5 salarios mínimos. En la actualidad, los "trabajadores - seductores de ancianos" experimentados, que ya conocen la existencia de esta prohibición, no celebran acuerdos de donación, pero bajo su apariencia hacen una compra y venta, un contrato de renta vitalicia u otro vista paga contratos En esta situación, los familiares deben acudir a los tribunales por dos motivos para declarar inválida la transacción. Reconocerlo como fingido (artículo 170 del Código Civil), probar que en realidad no hubo acciones inversas por parte del médico o trabajador social para cumplir con la transacción (dinero, alimentos, etc.), en realidad, la propiedad fue está prohibida la donación de instituciones médicas, educativas, instituciones de protección social, es decir, contraria a la ley (artículo 168 del Código Civil).

Al considerar el reclamo del demandante de invalidar las transacciones realizadas por el ciudadano P. con el demandado, el tribunal llegó a la conclusión de que el reclamo debía satisfacerse por los siguientes motivos.

Según la conclusión del examen psiquiátrico forense, el ciudadano P. al momento de concluir transacciones con el acusado no pudo comprender el significado de sus acciones y manejarlas. En este sentido, estas transacciones deben ser declaradas nulas por el tribunal. El juzgado confía en la conclusión del peritaje psiquiátrico forense examen post mortem, ya que la conclusión se da sobre la base de estudios cuidadosamente investigados documentos medicos, inclusive del PND N° 19, donde P. está registrado desde 1970.

El juzgado indicó que no podía tomar en cuenta los argumentos del representante del acusado de que la salida de P. del hospital hospital psiquiátrico en 1990 y la ausencia de materiales con peticiones en la corte instituciones medicas sobre la limitación de la capacidad jurídica de P., así como las solicitudes de nombramiento de un tutor por parte de las autoridades de tutela y tutela, indica que durante el período de tratamiento, el estado mental de P. fue reconocido como bastante satisfactorio para vivir en sociedad.

La actora presentó una demanda para que se reconozca la transacción de venta del apartamento como inválida. El tribunal estableció que desde 1998 M. estaba registrada en el dispensario narcológico No. 4, había sido atendida en repetidas ocasiones en el hospital clínico narcológico No. 17. Esto la privó de la capacidad de comprender el significado de sus acciones y dirigirlas a la momento de la celebración del contrato de compraventa.

Después de este examen, el demandado presentó al tribunal los recibos de M. de fecha 1 de enero, 12, 13, 15, 16 de febrero, 25 de marzo, 25 de abril de 2000, así como un recibo sin fecha (según el demandado, era escrito por M. el 25 de abril de 2000) sobre el recibo de dinero por el apartamento vendido, sobre la aprobación de la transacción para la compra y venta del apartamento y sobre la transferencia del apartamento en disputa. Según la demandada, los recibos escritos por M. son la confirmación de su aprobación transacción completada para la venta de un apartamento.

A petición del representante de la demandante Latynova E., por decisión del Tribunal Ostankino de Moscú el este caso Se ordenó un examen psiquiátrico forense post mortem adicional para establecer la capacidad de M. para comprender la naturaleza y el significado de sus acciones desde el 1 de enero de 2000 hasta el momento de su muerte el 5 de agosto de 2000.

Según la conclusión de la comisión de expertos, los cambios en la psique de M. crecieron durante mucho tiempo y se formaron mucho antes del período de interés para el tribunal, tuvieron un carácter constantemente progresivo e irreversible, el grado de su gravedad es tan significativo que privó a M. de la capacidad de comprender el significado de sus acciones y administrarlas desde el 1 de enero de 2000 hasta el 5 de agosto de 2000, incluidos los momentos de emisión de recibos por parte de ella y celebración de un contrato para la venta de un apartamento.

El tribunal indicó que confiaba en las conclusiones de los exámenes, ya que no había motivos para dudar de su objetividad.

El tribunal reconoció la transacción con el apartamento en disputa anterior como inválida por los motivos especificados en el art. 177 del Código Civil, ya que en el momento de la celebración del contrato de compraventa del apartamento, M. no podía comprender el significado de sus acciones y gestionarlas.

Demandante Zh. demandado declaración de demanda sobre el reconocimiento contrato inválido compra y venta de una habitación de su propiedad. Al mismo tiempo, la actora se refirió a que, debido a su estado mental al momento de la celebración de la transacción, no podía comprender el significado de sus acciones. Sin embargo, la reclamación de Zh. contra el vecino de Ch. no se satisfizo sobre la base de la conclusión de un examen psiquiátrico forense sobre el estado mental de Zh. durante el período de celebración de un contrato para la venta de una habitación en 1993. La conclusión del examen fue que no fue posible dar una opinión sobre el estado mental de Zh. Zh. y su capacidad para comprender el significado de sus acciones y manejarlas en el período especificado. Esta conclusión se basó en la ausencia de documentación médica que describiera el estado mental del demandante durante el período de interés para el tribunal, aunque en el momento del examen, la comisión concluyó que Zh. padecía aterosclerosis cerebral con cambios mentales pronunciados.

La actora presentó una demanda para invalidar la privatización de una vivienda en la que vivía un enfermo mental antes de su muerte. Se realizó un examen psiquiátrico forense post mortem en el caso, según el cual el difunto no podía dar cuenta de sus acciones y administrar sus acciones tanto al momento de solicitar la privatización del apartamento como al momento de firmar el contrato. por la cesión a título gratuito de la vivienda en propiedad.

Según la Ley de Privatización, todo ciudadano tiene derecho a una sola privatización libre vivienda ocupada por él, y según el art. 5 de la Ley de la Federación Rusa del 2 de julio de 1992 No. 3185-1 "Sobre atención psiquiátrica y garantías de los derechos de los ciudadanos en su provisión", las personas que padecen trastornos mentales tienen todos los derechos y libertades de los ciudadanos, previsto por la Constitución y otra legislación de la Federación Rusa. No se permite la restricción de los derechos y libertades de las personas que padecen una enfermedad mental, únicamente sobre la base de un diagnóstico psiquiátrico.

De conformidad con el art. 35 de la Constitución y el art. 18 del Código Civil, toda persona tiene derecho a la propiedad, a realizar cualesquiera transacciones que no contradigan la ley. Las restricciones en la implementación de los derechos anteriores para las personas con enfermedades mentales no están establecidas por ley.

Además, el apartado 2 del art. 171 del Código Civil establece que una transacción celebrada por una persona incapacitada puede ser reconocida por el tribunal como válida si se hizo en beneficio de la persona incapacitada.

Por lo tanto, un trato celebrado por una persona incapacitada es inválido solo cuando viola sus intereses, que él, debido a una enfermedad mental persistente, no puede comprender.

En virtud de la analogía de la ley, no puede declararse nula toda transacción celebrada por un ciudadano que no es capaz de comprender el sentido de sus actos.

EN este caso la privatización del apartamento no violó de ninguna manera los intereses del testador, ya que la transacción para la transferencia de la vivienda a su propiedad de forma gratuita se concluyó únicamente para su beneficio.

No se violaron los derechos o intereses legalmente protegidos de nadie durante la privatización del apartamento en disputa. El testador de los demandados, que durante su vida vivió solo en su piso, como millones ciudadanos rusos, ejerció su derecho a privatizar el apartamento que ocupaba.

El ciudadano V. le dio a su hijastra N. 73 una parte del apartamento. Luego, V. presentó una demanda para declarar inválido este acuerdo en términos de donarle 73 acciones del apartamento con el argumento de que después de la conclusión del acuerdo, la actitud de N. hacia él cambió dramáticamente para peor.

En la audiencia, V. apoyó el reclamo y explicó que al hacer la transacción entendió que le estaba dando a N. su parte del apartamento. Sin embargo, después de que le dio a N. su parte del apartamento, ella comenzó a tratarlo mal, por lo que quiere invalidar este acuerdo. Señaló que al concluir esta transacción, parecía estar en una especie de niebla. El actor también señaló que al firmar el contrato se equivocó, es decir, no pensó que la actitud de su hijastra hacia él cambiaría y lo echarían de la casa.

La acusada N. no reconoció la demanda y explicó que la actitud de su padrastro hacia ella había cambiado, que los escándalos se debían a su culpa, pero por lo demás habían vivido y siguen viviendo hasta el día de hoy.

El tribunal, al considerar este caso, tuvo en cuenta que el engaño sobre la naturaleza de la transacción o la identidad o las cualidades de su objeto, que reducen significativamente la posibilidad de su uso previsto, es de gran importancia.

Los conceptos erróneos sobre los motivos de la transacción no son materiales. Como se desprende de las explicaciones del demandante, entendió el significado de sus acciones: entendió que estaba dando N. 1/3 de la parte del apartamento. El demandante no es incapacitado o anciano. De esto, el tribunal concluyó que el demandante no se equivocó sobre la naturaleza de la transacción que se estaba realizando. Su deseo de invalidar la transacción sobre la base del cambio de relación con el demandado no puede ser reconocido por el tribunal como significativo, ya que se relaciona con los motivos para concluir la transacción y no es esencial. Con base en tales datos, el tribunal concluyó que al celebrar el contrato en disputa, no se establecieron violaciones de la ley o conceptos erróneos del demandante sobre la naturaleza de la transacción o sus otros puntos importantes.

La actora interpuso demandas para invalidar el contrato de donación de la parte de la demandada en la propiedad común compartida. El tribunal estableció que entre el demandado y el ciudadano 3. se celebró un acuerdo de donación entre la parte del demandado en los bienes comunes compartidos con el demandante. Este acuerdo se celebró sin el consentimiento del actor. Además, en la sesión del tribunal resultó que, de hecho, se concluyó un acuerdo de compra y venta de acciones entre las partes. El hecho de la venta fue confirmado por: 3. explicaciones en la conversación del presente caso (la corte reaccionó críticamente a sus explicaciones posteriores dadas en audiencias judiciales, considerando que, teniendo en cuenta su estado procesal trató de eludir la responsabilidad); el recibo del acusado (su firma en este recibo fue confirmada por la conclusión de un examen de escritura a mano, cuyas conclusiones el tribunal no tenía motivos para desconfiar). En tales circunstancias, la escritura de donación era claramente una transacción ficticia.

De conformidad con el apartado 2 del art. 170 del Código Civil, una transacción simulada, es decir, una transacción que se realizó para encubrir otra transacción, es nula. Para una transacción que las partes realmente tenían en mente, teniendo en cuenta la esencia de la transacción, se aplican las reglas relativas a la misma.

De conformidad con el art. 250 del Código Civil, al vender una acción en derecho de dominio común a un extraño, los restantes partícipes en el dominio común tienen derecho de preferencia para adquirir la acción vendida al precio por el cual se vende, y en otros iguales condiciones. El vendedor de la acción estaba obligado a notificar escribiendo otros partícipes en copropiedad de la intención de vender su participación a un tercero, indicando el precio y demás condiciones en que la vende. Este deber no fue cumplido por el demandado. Y de acuerdo con el art. 168 del Código Civil, la transacción que no cumpla con los requisitos de la ley es nula.

Al considerar las afirmaciones reclamación (es sobre el reconocimiento de la privatización y el posterior contrato de compraventa de un apartamento tribunal inválido se estableció lo siguiente. El inquilino del apartamento era el demandado en el caso, además de él, sus 5 hijos menores vivían y estaban registrados en el apartamento. Por poder, el representante del demandado V. privatizó el apartamento en disputa como propiedad personal del demandado, sin incluir a los hijos menores en el acuerdo de privatización.

El contrato concluido para la privatización de locales residenciales es contrario al art. 7 de la Ley de Privatización, según cuyos requisitos el contrato para la transferencia de locales residenciales a la propiedad incluye menores que tienen derecho a usar este local residencial y viven junto con personas a quienes este local residencial se transfiere en propiedad común con un menor o menores que viven separados de estas personas, pero que no han perdido el derecho a usar este local residencial.

Con base en lo anterior, el tribunal declaró nulo el contrato de privatización de locales residenciales con fundamento en el art. 168 del Código Civil, es decir, una transacción que no cumple con los requisitos de la ley.

También se estableció que 20 días después de la privatización del local residencial, el demandado, a través de su representante V., vendió el apartamento en disputa al ciudadano Sh. La familia Sh. se registró en el apartamento que compraron, hicieron reparaciones costosas y viven allí hasta este día.

Ha quedado indiscutiblemente establecido que antes de la privatización y posterior venta del apartamento en litigio, los hijos menores y el propio demandado fueron sacados de este apartamento y comenzaron a vivir sin fundamento legal en un apartamento de cuatro habitaciones, permaneciendo registrados en el apartamento en disputa.

Por las explicaciones de los niños se vio que su padre abusaba del alcohol, lo traía de visita nuevo apartamento un gran número de extraños con los que bebía alcohol, no alimentaba a los niños y que se vieron obligados a acudir a las autoridades de tutela del distrito, ya que no tenían dónde vivir.

El tribunal consideró que el contrato de venta de un apartamento celebrado por el demandado era contrario a los requisitos del art. 3 de la Ley de Privatización, en virtud del cual las operaciones relativas a locales de vivienda privatizados en los que convivan menores de edad (independientemente de que sean propietarios o familiares de propietarios, incluidos los antiguos) que tengan derecho al uso de locales de vivienda, requieran autorización previa de las autoridades de tutela.

Según lo establecido, el demandado no obtuvo permiso para enajenar el apartamento de las autoridades de tutela y tutela, a pesar de que los niños estaban registrados en el apartamento que se vende. Por lo tanto, la transacción de compraventa del departamento en disputa resultó en la pérdida de los locales residenciales en disputa por parte de los menores. Además, el representante del demandado utilizó el dinero de la venta para comprar para él y los niños un espacio habitable más pequeño, en la planta baja, además, fría y húmeda, no apta para niños menores de edad.

Los argumentos de Sh. de que son compradores de buena fe fueron rechazados por el tribunal por los siguientes motivos:

1) al celebrar el contrato de venta, los cónyuges de Sh. no se molestaron por el hecho de que estaban comprando el apartamento al representante del propietario y que nadie vivía en el apartamento;

2) Sh. compró un apartamento por un precio muy inferior al costo de los mismos apartamentos de cuatro habitaciones, lo que también debería haber preocupado al comprador;

3) el apartamento requería una revisión importante y, según las explicaciones de Sh., los grifos de la cocina y el baño no funcionaban, el baño tenía fugas, la estufa de gas no funcionaba, el papel tapiz colgaba hecho jirones, el las puertas estaban sucias y necesitaban ser reemplazadas. De todo esto se podría sacar una conclusión definitiva sobre el propietario del apartamento;

4) se deducía de las explicaciones de Sh. que no les interesaba el hecho de registrar a los niños menores de edad y otras personas en esta zona residencial, aunque sabían de la existencia de dicho registro.

La actora interpuso una demanda de nulidad del contrato de compraventa de una habitación con derecho a manutención vitalicia. El tribunal estableció que el ciudadano 3. celebró un acuerdo de manutención de la vida con el demandado. Según dicho acuerdo, 3. transfirió a la propiedad de la demandada una habitación que le pertenecía por derecho de dominio a título gratuito, a cambio, la demandada se comprometía a mantener 3. de por vida, brindándole alimentos, vestido, cuidados y asistencia necesaria. Cantidad de mensual material de soporte(alimentación, vestido, cuidados y asistencia necesaria) fue determinada por las partes en la cantidad de 7 salarios mínimos.

La actora consideró que el contrato de alimentos de vida es inválido por su nulidad.

Según el apartado 2 del art. 170 del Código Civil, una transacción simulada, es decir, una transacción que se realizó para encubrir otra transacción, es nula. Para una transacción que las partes realmente tenían en mente, teniendo en cuenta la sustancia de la transacción, se aplican las reglas relativas a la misma.

Se establece que el acusado trabajó Trabajador social en el departamento de atención médica y social en casa del Comité de problemas sociales 3. La Demandada proporcionó 3. asistencia solo dentro de los límites de su deberes oficiales y no adquirí nada a mi costa.

Por lo tanto, la demandada adquirió la habitación en disputa de forma gratuita, de hecho, la habitación le fue donada, por lo que las reglas de donación deben aplicarse a esta transacción.

Según el art. 575 del Código Civil, no está permitido dar, con excepción de obsequios ordinarios, cuyo valor no exceda de 5 salarios mínimos, a empleados de instituciones médicas, educativas, instituciones de protección social y otras instituciones similares por parte de ciudadanos que son en ellos por tratamiento, manutención o crianza, los cónyuges y parientes de estos ciudadanos. Guiado por este requisito, el demandado no tenía derecho a aceptar gratuitamente la habitación en disputa.

Basado en el arte. 168 del Código Civil, una transacción que no cumpla con los requisitos de la ley u otros actos jurídicos es nula, a menos que la ley establezca que tal transacción es anulable, o no prevea otras consecuencias de la violación.

El juzgado consideró la causa al reconocer la nulidad del contrato de compraventa de un apartamento, ya que la demandada no pagó a la demandante el precio de dicho apartamento indicado en el contrato.

De conformidad con el art. 454 del Código Civil, en virtud de un contrato de compraventa, una de las partes (el vendedor) se obliga a transferir la propiedad a la otra parte (el comprador), y el comprador se compromete a aceptar este producto y pagar una cierta cantidad por él. suma de dinero.

Durante sesión de la corte se encontró que la demandada no le pagó a la demandante la cantidad de dinero por el apartamento, y la demandante, después de la celebración del contrato de venta del apartamento, no la liberó, es decir, no transfirió la cosa al comprador Así, la transacción no cumple con los requisitos de la ley y es inválida en virtud del art. 168 GR.

La actora interpuso demandas de nulidad del contrato de permuta de la habitación.

De conformidad con el art. 170 del Código Civil, es nula una transacción imaginaria, es decir, una transacción realizada solo en aras de la apariencia, sin la intención de crear las consecuencias jurídicas que le correspondan.

El tribunal consideró que, de hecho, el acuerdo de trueque celebrado entre el demandado y el ciudadano G. es una transacción imaginaria. Según el art. 567 del Código Civil, en virtud de un contrato de cambio, cada una de las partes se obliga a transferir una mercancía a la propiedad de la otra parte a cambio de otra. Mientras tanto, durante ocho años después de la celebración del tratado, ninguna de las partes transfirió a la otra parte su áreas residenciales. El demandado ni siquiera sabía que había un error en el tamaño de las habitaciones en el contrato, y durante los ocho años no estuvo interesado en los locales residenciales adquiridos a través del intercambio. El demandado no hizo uso de la sala discutible, no dispuso de ella y no cumplió con las obligaciones del propietario. Al mismo tiempo, G. nunca habló de la existencia de un acuerdo de intercambio y vivió hasta el final de su vida, utilizando libremente la habitación en disputa. Ella (más tarde la demandante) se hizo cargo de los gastos de mantenimiento de la habitación en disputa. G. no entró en los derechos de propiedad, uso de la habitación recibida por intercambio y no se registró en ella. El demandado tampoco presentó una demanda por la liberación de la habitación en disputa durante ocho años. Después de la celebración del acuerdo de intercambio, la demandante se registró en el lugar de residencia con su esposo en esta sala.

Según el art. 168 del Código Civil, es nula la transacción que no cumpla con los requisitos de la ley u otros actos jurídicos.

De conformidad con el apartado 2 del art. 567 del Código Civil, las reglas sobre la compraventa se aplican al contrato de cambio, si esto no contradice las reglas del Cap. 31 "Mena" del Código Civil y la esencia del intercambio.

Según el art. 558 GB condición esencial del contrato para la venta de un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento, en el que viven personas que, de conformidad con la ley, conservan el derecho a usar este espacio residencial después de que haya sido adquirido por el comprador, es una lista de estas personas que indican sus derechos de uso del espacio residencial que se vende.

Sin embargo, en violación de este requisito y, en consecuencia, del art. 17 de la Constitución, que no permite el ejercicio de los derechos y libertades de una persona y de un ciudadano en violación de los derechos y libertades de otras personas, se canjeó la habitación sin precisar qué derechos quedan ni qué nuevos derechos se otorgan a la demandado que vive en la habitación en disputa en el momento del intercambio. Además, el demandado tenía derecho a participar en la privatización de la sala en disputa, pero se negó a participar en favor de G.

1. La permuta de un local de vivienda facilitado en virtud de un contrato de arrendamiento social podrá ser declarada nula por un tribunal por las causas establecidas por el derecho civil para la nulidad de una operación, incluso si dicha permuta se hubiera realizado con infracción de los requisitos previstos en este Código.

Pregunta 51. Desalojo de un local residencial con provisión de otra vivienda en régimen de arrendamiento social.

Artículo 84

El desalojo de los ciudadanos de los locales de vivienda previstos en los contratos de alquiler social se lleva a cabo en un procedimiento judicial:

1) con la provisión de otras viviendas cómodas bajo acuerdos de arrendamiento social;

2) con la provisión de otros locales residenciales bajo contratos de arrendamiento social;

3) sin proporcionar otras viviendas.

Artículo 85

Los ciudadanos son desalojados de locales residenciales con la provisión de otros locales residenciales cómodos en virtud de contratos de alquiler social si:

1) la casa en la que se encuentra la vivienda está sujeta a demolición;

2) la vivienda está sujeta a transferencia a locales no residenciales;

3) la vivienda ha sido declarada no apta para habitar;

4) como resultado de una revisión o reconstrucción importante de la casa, los locales residenciales no pueden conservarse o su área total disminuirá, como resultado de lo cual el arrendatario y los miembros de su familia que viven en él pueden ser reconocidos como necesitados de locales residenciales, o aumentará, como resultado de lo cual el área total ocupada de viviendas por miembro de la familia excederá significativamente la tasa de provisión.

Artículo 86

Si la vivienda en la que se encuentra el local habitacional ocupado en régimen de arrendamiento social es objeto de demolición, el cuerpo desalojado de la misma por los ciudadanos el poder del Estado o cuerpo Gobierno local aquellos que han decidido demoler una casa de este tipo reciben otras viviendas cómodas en virtud de acuerdos de arrendamiento social.

Artículo 87

Si una vivienda ocupada en virtud de un contrato de arrendamiento social está sujeta a transferencia a un local no residencial o se considera no apta para habitar, el arrendador proporcionará a los ciudadanos desalojados de dicha vivienda otra vivienda cómoda en virtud de un contrato de arrendamiento social.

Artículo 88

1. Al llevar a cabo una reforma o reconstrucción importante de una casa, si dicha reparación o reconstrucción no puede llevarse a cabo sin desalojar al inquilino, el arrendador está obligado a proporcionar al inquilino y a los miembros de su familia durante el período de la reforma o reconstrucción de otro local residencial sin rescindir el contrato de tenencia social del local residencial ubicado en dicha casa. Para el período de una revisión o reconstrucción importante bajo un contrato de arrendamiento, se proporcionan locales residenciales de un fondo maniobrable. Si el arrendatario y los miembros de su familia se niegan a mudarse a esta vivienda, el arrendador puede demandar judicialmente la reubicación. La reubicación del arrendatario y los miembros de su familia en los locales residenciales del fondo móvil y de regreso se realiza a expensas del arrendador.

2. A cambio de la provisión de locales residenciales del fondo móvil, el arrendador, con el consentimiento del arrendatario y los miembros de su familia, puede proporcionarles otro local residencial bien equipado para su uso con la celebración de un contrato de arrendamiento social. . Contrato social de arrendamiento de vivienda en casa sujeta a revisión o reconstrucción, está sujeta a terminación.

3. Si como consecuencia de una gran reforma o reconstrucción de la vivienda, el local de vivienda ocupado por el arrendatario y los miembros de su familia en régimen de régimen social de arrendamiento no pudiera conservarse o disminuyese su superficie total, por lo que la el inquilino y los miembros de su familia que viven en él pueden ser reconocidos como necesitados en locales residenciales, o aumentar, como resultado de lo cual el área total de locales residenciales ocupados por miembro de la familia excederá significativamente la tasa de provisión, otro local residencial debe proporcionarse en virtud de un contrato de arrendamiento social por parte del arrendador antes del comienzo de las reparaciones importantes o la reconstrucción.

4. Después de una reforma o reconstrucción importante de la casa, el inquilino y los miembros de su familia que conviven con él tienen derecho a mudarse a una vivienda cuya superficie total haya disminuido como resultado de la reforma o reconstrucción. .

Artículo 89

Las disposiciones de la Parte 1 del Artículo 89 se aplican a las relaciones jurídicas relacionadas con el reasentamiento de ciudadanos de viviendas en ruinas de conformidad con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales" y derivados del 1 de enero de 2009 (parte 5 artículo 9 ley Federal de fecha 17 de diciembre de 2009 N 316-FZ).

1. Proporcionados a los ciudadanos en relación con el desalojo por los motivos previstos en los artículos 86 a 88 de este Código, otros locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social deben estar en buen estado en relación con las condiciones del correspondiente localidad, equivalente en términos de área total a los locales residenciales previamente ocupados, cumplir con los requisitos establecidos y estar ubicado dentro de los límites de este asentamiento. En los casos previstos por la ley federal, dichos locales residenciales provistos, con el consentimiento por escrito de los ciudadanos, pueden ubicarse dentro de los límites de otro asentamiento de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, en cuyo territorio se encontraban los locales residenciales previamente ocupados. Están localizados.

(modificado por la Ley Federal N° 316-FZ del 17 de diciembre de 2009)

2. Si el arrendatario y los miembros de su familia que conviven con él ocupaban un apartamento o al menos dos habitaciones antes de la evicción, el arrendatario tiene derecho a recibir un apartamento o a recibir una vivienda que consista en el mismo número de habitaciones en un apartamento comunal.

3. En la resolución judicial de desahucio deberá indicarse la vivienda que se proporcione al ciudadano que sea desalojado por orden judicial.

Artículo 90

Si el patrón y los miembros de su familia que viven con él por más de seis meses sin buenas razones no pagues alquiler y utilidades Publicas, pueden ser desalojados en un proceso judicial con la provisión de otra vivienda bajo un contrato de arrendamiento social, cuyo tamaño corresponde al tamaño de la vivienda establecida para el traslado de los ciudadanos a un albergue.

Pregunta 52. Desalojo de una vivienda sin prever otra vivienda en régimen de tenencia social.

Nueva edición Art. 75 ZHK RF

Comentario al artículo 75 de la LC RF

1. El artículo 75 del Código define las causas y las consecuencias de la nulidad de la permuta de los locales de vivienda previstos en los contratos de arrendamiento social. La redacción de la parte 1 de este artículo sugiere que el intercambio de dichos locales residenciales puede considerarse tanto una transacción anulable como nula. Dependiendo de si la operación es anulable o nula, se presentan al tribunal los siguientes requisitos: a) reconocer la nulidad de la operación anulable o b) aplicar las consecuencias de la nulidad de la operación nula. Las reglas sobre la nulidad de las transacciones están establecidas por el art. Arte. 166 - 181 del Código Civil de la Federación Rusa.

En el párrafo 33 de la Resolución del Pleno Corte Suprema RF de fecha 02.07.2009 N 14 "Sobre algunas cuestiones que han surgido en práctica judicial al aplicar el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se llama la atención sobre el hecho de que el procedimiento y las condiciones para que el arrendatario y los miembros de su familia ejerzan el derecho a intercambiar viviendas se definen en los artículos 72 a 74 del Código. puede servir de base para declarar inválida la permuta de vivienda. La permuta puede ser declarada nula por el tribunal, además, por las causales establecidas por el derecho civil para reconocer la nulidad de las transacciones (por ejemplo, la ficticia de la permuta, la intercambio bajo la influencia del engaño, debido a la ilusión).

2. De conformidad con el art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa transacción inválida no conlleva consecuencias jurídicas, con excepción de las relativas a su nulidad, y es nula desde el momento de su comisión. Por regla general si la transacción no es válida, cada una de las partes está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en virtud de dicha transacción (consulte el párrafo 2 del artículo 167 del Código Civil de la Federación Rusa). El Código no prevé excepciones a esta regla general, por lo tanto, los participantes en el intercambio de viviendas, reconocido por el tribunal inválidos, son reubicados en las viviendas que ocupaban anteriormente.

3. Parte 3 del art. 75 del Código impone a la persona, como resultado de cuyas acciones ilegales se declara nulo el intercambio de locales residenciales, la obligación de indemnizar a la otra parte por las pérdidas sufridas como resultado de tal intercambio.

Es recomendable tener en cuenta que en ley civil“Pérdidas” significa pérdidas de propiedad, expresadas en forma monetaria, que han surgido para una persona y están en causalidad con la acción u omisión ilícita de otra persona. Según el art. 15 del Código Civil de la Federación Rusa, las pérdidas pueden ocurrir de dos formas: a) daño real, es decir, los gastos que ha hecho o tendrá que hacer la persona cuyo derecho ha sido violado para restituir el derecho violado, pérdida o daño en su propiedad; b) lucro cesante, es decir, ingresos no derivados del trabajo que la persona habría recibido en circunstancias normales circulación civil si sus derechos no han sido violados. Por lo tanto, la persona especificada en la parte 3 del artículo comentado está obligada a indemnizar no solo el daño real (por ejemplo, los costos incurridos por la otra parte en relación con la ejecución de los documentos necesarios para el intercambio, reubicación, reparaciones, etc. .), pero también el lucro cesante.

Al mismo tiempo, parece que la frase “la otra parte” en este caso no debe interpretarse restrictivamente: si no dos, sino más partes participaron en el intercambio (ver la parte 5 del artículo 72 del Código), entonces la persona cuyas acciones condujeron al reconocimiento del intercambio de viviendas como inválido, debe compensar las pérdidas sufridas por todos los demás participantes en el intercambio.

Sin embargo, para imponer a la persona determinada la obligación de indemnizar las pérdidas, es necesario probar la existencia de una relación de causalidad entre sus actos ilícitos y el reconocimiento de la nulidad del intercambio. Una relación causal es una relación objetivamente existente entre fenómenos, en la que un fenómeno (causa) precede en el tiempo a otro (efecto) y lo genera necesariamente. Por ejemplo, en derecho civil, la causalidad significa la relación entre el comportamiento ilegal del deudor y las consecuencias desfavorables para el acreedor. La cuestión de la presencia o ausencia de una relación de causalidad debe necesariamente resolverse al considerar la pretensión de la persona cuyos derechos son violados, por la indemnización de los perjuicios sufridos en caso de violación. obligación contractual o como consecuencia de un daño extracontractual, así como de otras reclamaciones derivadas de la conducta ilícita del obligado.

Otro comentario al art. 75 del Código de Vivienda de la Federación Rusa

1. El intercambio de viviendas puede declararse inválido si se violan los requisitos previstos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. El reconocimiento del intercambio como inválido solo es posible en los tribunales.

Si el intercambio se declara inválido, los ciudadanos son reubicados en locales residenciales previamente ocupados.

En caso de acciones ilegales de cualquier parte del intercambio persona culpable está obligado a compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes (artículo 15 del Código Civil de la Federación Rusa). Culpable, por ejemplo, es quien engañó al otro lado del intercambio al proporcionar información falsa sobre la calidad de la vivienda ofrecida para el intercambio (se oculta la humedad en el apartamento causada por defectos estructurales en el apartamento, que no pudo ser detectado durante el intercambio en período de verano, etc).

2. Un intercambio se considera inválido si:

los requisitos del art. 73 (ver comentario al mismo);

no hay consentimiento de los miembros de la familia para el intercambio de viviendas, incluidos los ausentes temporalmente;

no hay consentimiento de las autoridades de tutela y tutela, que se requiere de conformidad con la Parte 4 del art. 72 (ver comentario al mismo).

3. También debe tenerse en cuenta las causas generales para reconocer la nulidad de las transacciones, previstas por el derecho civil (parte 1 del artículo 75), en particular, la nulidad de un cambio realizado bajo la influencia de engaño (artículo 178 de la Código Civil de la Federación Rusa), bajo la influencia del engaño, la violencia, las amenazas, un acuerdo malicioso entre un representante de una parte con la otra, así como un intercambio que una persona se vio obligada a hacer debido a circunstancias difíciles en condiciones extremadamente desfavorables. condiciones para sí mismo (transacción de servidumbre), de las que se aprovechó la otra parte (artículo 179 del Código Civil de la Federación Rusa).

Arriba

El intercambio de locales residenciales, que se proporcionaron sobre la base de un contrato de arrendamiento social, se reconoce como uno de los derechos fundamentales de un ciudadano de la Federación Rusa. Esta regla está consagrada en el art. 72 LCD RF. Tal acción requiere que los sujetos de las relaciones jurídicas cumplan con un determinado orden legislativo. La desviación del mismo puede causar la invalidación del acuerdo de intercambio. Esto está regulado por el art. 75 LCD RF.

Reconocimiento del contrato como inválido

El reconocimiento del intercambio de vivienda como inválido debe deberse a argumentos de peso, que están registrados en legislación rusa. Estos motivos están contenidos tanto en el Código de Vivienda como en ley civil.
Si nos dirigimos a la legislación de vivienda, entonces en este caso podemos deducir los siguientes motivos para reconocer el contrato como inválido:

el contrato de permuta de vivienda bajo el contrato de arrendamiento social se realizó sin cumplir con el ordenamiento legislativo;
el demandante presentó una demanda contra el empleador, en la que se detallaron las condiciones para la terminación o modificación del contrato de arrendamiento social;
la vivienda en la que se tenía previsto realizar una permuta habitacional fue declarada en emergencia e inhabitabilidad;
el objeto de la permuta es un apartamento, que se dota de la condición de vivienda de servicio;
durante el trueque, se da a entender que una persona que tiene una forma grave se traslada en virtud de un contrato de arrendamiento social enfermedad crónica.

Además, las causales para reconocer la ilegitimidad del contrato de cambio también incluyen los casos en que la transacción es exclusivamente mercenaria o ficticia.

Acciones ilegales de una de las partes como motivo para declarar nulo el intercambio

El reconocimiento del contrato como inválido puede ocurrir si uno de los sujetos de la transacción legal ha cometido acciones ilegales. Casos similares se generalizaron en los años 90 del siglo XX, cuando 3 personas intentaron apoderarse de bienes de fondo Social. Para ello, los jóvenes residentes fueron colocados con abuelos ancianos bajo la apariencia de parientes con el fin de poner en práctica aún más el intercambio familiar.

A pesar de que la legislación de vivienda ha sufrido modificaciones detalladas en los últimos años, en practica legal, que se refiere a esto ámbito jurídico, siguen siendo procedimientos comunes y relevantes, cuyo fundamento es la mala conducta de uno de los intervinientes.

Derecho a reclamar la nulidad del canje

Si el intercambio de locales residenciales proporcionados al sujeto sobre la base de un contrato de arrendamiento social se lleva a cabo sin tener en cuenta los derechos e intereses del inquilino, es decir, mediante engaño o abuso de confianza, entonces la parte afectada en la transacción puede solicitar la ayuda de la autoridad competente.

los propios empresarios o familiares cuyos intereses han sido vulnerados o ignorados por completo;
un fiscal que habla en nombre de la persona lesionada.

Sin embargo, en el segundo caso, vale la pena mencionar que la delegación de autoridad solo es posible si ciertas condiciones: si el sujeto de las relaciones jurídicas no puede representar por sí mismo sus intereses por su estado de salud, bienestar, por haber alcanzado una edad determinada, o si se le reconoce como incapacitado. Esta regla legal está fijado por el Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, a saber, el artículo No. 45.

Consecuencias de declarar inválido un intercambio

Con referencia a las normas del Código Civil de la Federación Rusa, se puede concluir que una transacción para el intercambio de vivienda sobre la base de un contrato de arrendamiento social, que fue declarado inválido por el tribunal, implica la ocurrencia de ciertas consecuencias para el responsables de la situación actual. En particular, el artículo 167 del Código Civil de la Federación Rusa regula que, según juicio los participantes en la transacción deben devolverse mutuamente la propiedad que poseían antes de la conclusión del acuerdo de trueque (restitución bilateral).

En cuanto al reconocimiento de la nulidad de la permuta cambiaria por acción ilícita de una de las partes en el contrato, el art. 75 de la LC RF impone sanciones al culpable en forma de compensación a la entidad afectada por todas las pérdidas que sufrió en el curso de la transacción.

Al mismo tiempo, de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, las pérdidas no son solo los costos reales de la parte, sino también la pérdida de ganancias que podría haber obtenido si la transacción no se hubiera realizado. Por tanto, el infractor de la ley tendrá que compensar ambos tipos de pérdidas en forma material, es decir, a través de una compensación monetaria.

Restitución bilateral

Pero la restitución bilateral se reconoce como una consecuencia legal clave para los participantes en una transacción de intercambio de vivienda. En este caso, la devolución de los bienes intercambiados en el curso de la transacción debe realizarse en especie. Si es imposible devolver el objeto en su estado original, la persona está obligada a pagar el costo total en efectivo.

La restitución bilateral es un mecanismo legal sancionatorio que surge en todos los casos en que se reconoce la nulidad del contrato cambiario. No hay excepciones a la regla general aquí. En particular, surge en situaciones en las que la transacción se declara nula por los siguientes motivos:

violaciones del procedimiento legislativo para realizar trueques y registrar un nuevo contrato;
si no se tuvieron en cuenta los derechos e intereses de los menores o incapaces;
si la transacción se realizó engañando o engañando a la otra parte;
si el ciudadano que accedió al trato no podía ser responsable de sus acciones, etc.

Así, la restitución bilateral es una garantía de la protección de los derechos de todos los participantes en el contrato de intercambio de vivienda que les ha sido asignado para su uso con cargo al fondo social.

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La permuta de locales residenciales podrá ser declarada nula si se realiza con infracción de los requisitos previstos por la ley.
Las condiciones bajo las cuales no se permite el intercambio de locales residenciales están definidas por el art. 33 LCD. No se permite el intercambio de locales si:
se ha presentado una demanda contra el arrendatario para rescindir o modificar el contrato de arrendamiento o declararlo inválido;
en relación con un miembro de la organización de ciudadanos-desarrolladores, se está considerando el tema de excluirlo de la organización;
la casa en la que se encuentra el local residencial intercambiado es de emergencia, está sujeta a demolición, reequipamiento a no residencial, amenaza con derrumbarse, se transfiere para necesidades del estado;
la casa en la que se encuentra la vivienda intercambiada está sujeta a reparaciones importantes con remodelación de la vivienda intercambiada;
el canje es mercenario o ficticio;
la vivienda es de servicio, ubicada en casa especial o pertenece a viviendas de uso social;
en relación con el intercambio, un ciudadano que padece una forma grave de una enfermedad crónica, en la que es imposible convivir con él en el mismo apartamento, se muda a un apartamento en el que dos o más inquilinos (miembros de una organización de ciudadanos-promotores) En Vivo;
de conformidad con la legislación de la República de Belarús, se ha impuesto un arresto o una prohibición de enajenación de una vivienda.
De conformidad con la cláusula 14 de la resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la República de Belarús de fecha 30 de marzo de 2000 No. 3 “Sobre algunas cuestiones de aplicación por los tribunales ley de vivienda» el intercambio puede ser declarado inválido por el tribunal por otros motivos previstos por la ley para el reconocimiento de transacciones como inválidas (por ejemplo, bajo la influencia de engaño, engaño). Con respecto al espacio habitable, se reconoce un concepto erróneo como un concepto erróneo sobre las deficiencias significativas de una vivienda que no pudieron identificarse en el momento de la transacción, pero que se descubrieron más tarde, y estas deficiencias impiden vivir en una vivienda.
Un concepto erróneo que conlleva el reconocimiento del canje como nulo puede ser la contraindicación de vivir en el local residencial recibido a través del canje por motivos de salud. El error del actor también puede ocurrir en ausencia de culpa del demandado. Una concepción errónea sobre los motivos de la permuta de locales residenciales no es base para declarar nula la permuta (párrafo 1 del artículo 179 del Código Civil).
El reconocimiento de la nulidad de la permuta se realiza en vía judicial a instancia de las personas que intervienen en la permuta, el arrendador o el fiscal.
Si el intercambio de vivienda se reconoce como inválido, las partes están sujetas a la reubicación en la vivienda que ocupaban anteriormente.
Si el intercambio de vivienda se declara nulo debido a acciones ilegales de una de las partes, el perpetrador está obligado a indemnizar a la otra parte por las pérdidas sufridas como resultado del intercambio.

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