Tiene su propia categoría. Si las plantas, fábricas, vías férreas y caminos, oleoductos y líneas eléctricas están ubicadas en terrenos, se les asigna por ley una categoría especial: terrenos para la industria y otros fines especiales.
Regulación legal y estatus de los terrenos industriales
Estas tierras se encuentran predominantemente fuera del pueblo. Para la ubicación de los sitios de producción se seleccionan, la idoneidad agrícola de los cuales es mínima. Estos son escasos en el sentido agrícola de la tierra. No son adecuados para el cultivo de especies de plantas cultivadas, cereales. Tienen suelo rocoso o pantanoso.
La tarea de usar una parcela de tierra de este tipo es el funcionamiento de una instalación industrial: una fábrica, planta, lugar de producción, operaciones tecnológicas, procesamiento.
Todas las reglas de operación, los derechos del usuario en relación con la parcela de tierra, sus obligaciones para preservar la integridad, el respeto por el principal recurso natural están consagrados en los principales actos legislativos:
- Código de tierra Federación Rusa;
- Ley Federal -7 "Sobre la protección medioambiente» 10 de enero de 2002;
- FZ-172 “Sobre la transferencia de terrenos de una categoría a otra” de fecha 21 de diciembre de 2004
Agrupaciones de terrenos para uso industrial y otros fines especiales
- áreas donde:
- erigieron en su superficie edificios y estructuras del complejo industrial, estructuras para fines administrativos y tecnológicos;
- Las empresas de la industria minera productora de petróleo desarrollan depósitos de minerales importantes para la energía, construyen complejos mineros.
Tierras de energía transferido al uso de los monopolios de suministro de energía. Potentes complejos energéticos se encuentran en tales tierras:
- centrales eléctricas;
- transmisión de electricidad.
tierras de transporte son la base para la colocación de toda la infraestructura terrestre que proporciona movimiento en el espacio:
- ferrocarril (vías de ferrocarril, estaciones, depósitos);
- automóvil (carreteras, servicio en carretera);
- marítimo (puertos marítimos, estaciones de ferrocarril);
- tubería (colocación de la tubería de transporte).
Sobre el Las tierras de la comunicación y la información, la televisión, la radiodifusión se encuentran :
- estructuras que proporcionan mantenimiento técnico de líneas de comunicación;
- sistemas de apoyo en tierra para sistemas satelitales.
actividades espaciales de la tierra se utilizan directamente para acomodar objetos aeroespaciales terrestres, que incluyen:
- puertos espaciales y rangos;
- plataformas de lanzamiento estratégicas para satélites y transbordadores espaciales;
- centros estatales de control de vuelo y preparatorios centros de formación astronautas
Sobre el tierras de defensa se ubican objetos significativos para la seguridad de las fronteras del estado, capacidad de defensa. Albergan instalaciones militares estratégicas, unidades militares, sitios de prueba y puntos secretos de las fuerzas armadas.
Terrenos de otros fines especiales Estos son territorios que no están incluidos en otras categorías de tierra. Están territorialmente aislados de los asentamientos dentro de los límites del asentamiento. Categoría separada para tales tierras la ley no prevé. Hospitales, sanatorios, monasterios, granjas de pieles, cementerios se encuentran en dichos sitios. Todos los objetos colocados tienen un propósito doméstico, de mejora de la salud o cultural-tradicional.
La estructura de las tierras industriales y de propósito especial en Rusia:
Regímenes legales de tierras industriales y de propósito especial en Rusia
Considere el régimen legal de cada tipo de suelo proposito especial e industria
Características de los terrenos industriales.
- el impacto tecnogénico nocivo desfavorable obliga a las personas que operan el sitio a realizar medidas de recuperación y protección;
- durante el funcionamiento de las instalaciones industriales, se organizan zonas sanitarias y de protección. Dentro de los límites de estas zonas, la construcción de viviendas, la disposición de jardines y casas de veraneo, la colocación de centros de salud, instituciones preventivas. Sólo se permite la construcción de instalaciones industriales. El tamaño de la zona está determinado por el nivel de peligro ambiental de la producción, su nocividad y oscila entre 50 metros y 1000 metros.
Modo de uso de los terrenos de transporte
Los terrenos de transporte ferroviario incluyen:
- zonas donde se ubican las estructuras necesarias para el funcionamiento del transporte ferroviario. Estos incluyen estaciones de ferrocarril, estaciones de tren, depósitos de reparación de material rodante ferroviario;
- áreas con terraplenes erigidos para la colocación directa de la calzada;
- zonas de seguridad a lo largo de la vía férrea, áreas para la disposición de almacenes, depósito, reabastecimiento de combustible, ubicación de locales para la prestación de servicios de pasajeros.
Se permite enajenar parcelas de superficie dentro de los límites del derecho de vía en los sujetos actividad empresarial realizar transacciones que no proporcionan impacto negativo sobre la seguridad del transporte ferroviario (para agro actividad económica, prestación de servicios a los pasajeros, almacenamiento).
Dentro de los límites de la parcela vehículos está permitido construir instalaciones de servicio de automóviles, estaciones de servicio, puntos de venta de alimentos. Al mismo tiempo no está permitido:
- instalación de carteles informativos no relacionados con la seguridad vial;
- construcción de estructuras y estructuras que no están destinadas a soportar las necesidades viales.
Para el funcionamiento eficiente de las instalaciones de natación transporte marítimo y acuático tierra asignada:
- colocación de nodos estratégicos importantes para la operación del transporte acuático: atracaderos, puertos, estaciones;
- destinado al arreglo de la franja costera de seguridad;
- para crear reservorios artificiales.
La transferencia a la propiedad privada (privatización) de las áreas de la costa es inaceptable. El ancho inmediato de dicha franja es de 5 m a 20 m Su tamaño depende de la longitud del lecho del río, embalse.
Debido a la mayor explosividad de los combustibles transportados, en las zonas tierra de oleoductos Se asignan zonas de seguridad para un funcionamiento seguro:
- 50 m a ambos lados del eje de la tubería - para oleoductos;
- desde 100 m - para tuberías de gasolina;
- desde 125 m - para gasoductos.
Gestión de suelo industrial
Las tierras destinadas a tareas industriales y de transporte se transfieren a empresas, empresarios a la derecha. Los titulares directos de los derechos de propiedad de los solares son personas físicas y jurídicas, Gobierno federal, fondos y departamentos regionales, municipios.
Para la colocación de instalaciones militares para la seguridad del Estado, no se confiscan los terrenos a las personas a quienes pertenecen. En caso de declaración de ley marcial, se trasladan por orden de requisición por motivos de mantenimiento de la capacidad de defensa del Estado.
El control sobre el uso correcto de la tierra, correspondiente al propósito del sitio, lo llevan a cabo las autoridades catastrales. Una vez cada cinco años es requerido .
Desde el funcionamiento instalaciones industriales, las instalaciones energéticas, el transporte, el sector espacial siempre está asociado con daños a los recursos naturales, la contaminación del suelo, el estado de la tierra es monitoreado y control ambiental. El usuario de dicho sitio se compromete a realizarlo recuperación (restauración). Se establece la responsabilidad por la contaminación de los terrenos, su uso para fines no previstos por su estatuto.
Parcelas en las que se emplazan instalaciones de riesgo vital, relacionadas con la energía nuclear o en las que se desarrolla especialmente la producción sustancias peligrosas, así como los terrenos de las fuerzas armadas, podrán estar ubicados exclusivamente en propiedad del Estado. Y tales parcelas se retiran de la circulación civil.
La especificidad de este tipo es el establecimiento legislativo de franjas sanitarias, una zona de amortiguamiento, un derecho de paso.
Cambio de categoría de suelo
La transferencia de terrenos gratuitos para el arreglo de instalaciones industriales, por regla general, proviene. La complejidad de tal transferencia radica en la obligación del propietario de probar la imposibilidad de utilizar el sitio para las necesidades agrícolas, su agotamiento, la inadecuación para el cultivo de plantas.
Las parcelas utilizadas para la industria y otras actividades hechas por el hombre no son particularmente valiosas en términos de agricultura. Su traslado a otras categorías por parte del legislador no es difícil.
Al pasar suelo industrial a otra categoría:
- la transferencia es posible después de la preparación, coordinación y aprobación del proyecto de recuperación, restauración de tierras contaminadas por actividades tecnogénicas;
- después de realizar trabajos de recuperación, la conclusión experiencia ambiental sobre la restitución de las propiedades del terreno o si hay peticiones de las autoridades, municipios sobre la trascendencia pública de tal enajenación, se aprueba el cambio de categoría.
Orden de traducción:
El organismo autorizado emite, con base en los resultados de la consideración acto de transferencia (negativa de transferencia). Cuando el área con nueva categoría se establecerá en , entonces este será el momento de la traducción.
En las condiciones modernas, cuando la actividad humana provocada por el hombre causa un daño global a la ecología de la tierra, el Estado, sus regulaciones legales reforzar significativamente el control sanitario y ambiental sobre la explotación de la tierra. Se aplican sanciones estrictas a los usuarios de sitios con obligaciones de restaurar y recultivar tierras contaminadas.
Más sobre la transferencia de tierras
El siguiente video analiza el procedimiento para la transferencia de tierras asentamientos a otras categorías.
Arte. 7 del Código de Tierras de la Federación Rusa constituyen una categoría independiente de tierras de la Federación Rusa.
tierras de industria - terrenos que se utilizan o están destinados a garantizar las actividades de las organizaciones y (o) el funcionamiento de las instalaciones industriales y en los que los participantes tienen relaciones territoriales por los motivos previstos por el Código Laboral de la Federación Rusa, las leyes federales y las leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa (artículo 88 del Código Laboral de la Federación Rusa).
Para garantizar las actividades de las organizaciones y (o) el funcionamiento de las instalaciones industriales, se pueden proporcionar terrenos para la ubicación de edificios industriales y administrativos, estructuras, estructuras e instalaciones que les sirvan, así como protección sanitaria y otras zonas con condiciones especiales uso del suelo. Al mismo tiempo, las dimensiones de la proporcionada terrenos se determinan de acuerdo con lo aprobado a su debido tiempo normas o diseño y documentación técnica.
Son propiedad federal terrenos industriales (y otros fines especiales) ocupados por:
- sistemas federales de energía, instalaciones nucleares;
- transporte federal, medios de comunicación;
- objetos de la informática y las comunicaciones federales;
- objetos que proporcionan actividades espaciales;
- objetos de defensa y seguridad, objetos de producción de defensa;
- objetos que garantizan el estado y la protección de la Frontera Estatal de la Federación Rusa;
- otros objetos bajo la jurisdicción de la Federación Rusa de acuerdo con el art. 71 de la Constitución de la Federación Rusa.
Composición de los terrenos industriales
En la composición de terrenos de industria y otros fines especiales a fin de garantizar la seguridad de la población y crear condiciones necesarias para la explotación de instalaciones industriales, instalaciones energéticas, especialmente radiactivas y de riesgo nuclear, instalaciones de almacenamiento de materiales nucleares y sustancias radiactivas, transporte y otras instalaciones, podrán incluirse zonas con condiciones especiales de uso del suelo:
- seguridad;
- sanitario-protector;
- otros.
Terrenos que se incluyen en tales zonas, de los propietarios de terrenos, usuarios de terrenos, propietarios de terrenos y arrendatarios de terrenos. no se retiran, pero se puede establecer un régimen especial para su uso dentro de sus fronteras restringir o prohibir aquellas actividades que sean incompatibles con los objetivos del establecimiento de zonas.
Sobre el procedimiento para establecer, cambiar y terminar la existencia de zonas de protección sanitaria, así como las características del uso de los sitios ubicados en ellas, consulte el Gobierno de la Federación de Rusia con fecha 03.03.2018 N 222"De la aprobación de las Reglas para el establecimiento de zonas de protección sanitaria y el uso de los terrenos ubicados dentro de los límites de las zonas de protección sanitaria"
Características generales del régimen jurídico de los terrenos industriales
Bajo el régimen jurídico de suelo industrial y otros fines, debe entenderse el sistema de regulación jurídica de las relaciones sobre el uso y protección de estas tierras, que se caracteriza por principios uniformes y métodos específicos de regulación.
Cómo utilizar ciertos tipos las tierras industriales y otros fines especiales, así como el establecimiento de zonas con condiciones especiales para el uso de tierras de esta categoría, a menos que el Código de Tierras de la Federación Rusa disponga lo contrario, está determinado por:
- el Gobierno de la Federación Rusa con respecto a dichas tierras que son de propiedad federal;
- órganos de las entidades constitutivas de la Federación Rusa con respecto a dichas tierras propiedad de las entidades constitutivas de la Federación Rusa;
- autoridades Gobierno local en relación con dichos terrenos ubicados en propiedad municipal.
Los terrenos industriales y otros de uso especial de acuerdo con el art. 24 del Código Laboral de la Federación Rusa se puede proporcionar de forma gratuita uso urgente para la producción agrícola y otros usos.
De acuerdo con la legislación en materia de protección del medio ambiente, es necesario tener en cuenta que:
- la colocación, diseño, construcción, reconstrucción, puesta en servicio, operación, conservación y liquidación de edificios, estructuras, estructuras y otros objetos que tienen un impacto negativo directo o indirecto en el medio ambiente se llevan a cabo de acuerdo con los requisitos en el campo de la protección ambiental ( Art. Ley Federal de 10 de enero de 2002 N 7-FZ "Sobre la Protección del Medio Ambiente");
- La violación de los requisitos en el campo de la protección ambiental conlleva la suspensión, por decisión del tribunal, de la colocación, diseño, construcción, reconstrucción, puesta en servicio, operación, conservación y liquidación de edificios, estructuras, estructuras y otros objetos.
- Abra el mapa catastral público de Rosreestr;
- Ingrese el número catastral del terreno en el cuadro de búsqueda;
- Obtenga datos sobre la categoría de la tierra y el tipo de uso permitido en línea.
Para documentar la información, recomiendo solicitar un extracto de la USRN.
Tenga en cuenta que Rosreestr envía extractos de la USRN dentro de los 3 días (hay retrasos). Si desea averiguar la categoría de la tierra más rápido, le recomiendo que solicite los extractos directamente; de esta manera, recibirá un documento en un día. El costo es el mismo: 250 rublos, datos oficiales, de USRN Rosreestr y confirmado por correo electrónico. firma digital registrador (EDS).
Extracto de la USRN, que ordené recientemente a través de
¿Cuál es la categoría de la tierra (propósito)
La división de la tierra en categorías es consecuencia de la zonificación de los territorios y la determinación de la estrategia estatal. Por ejemplo, las tierras agrícolas incluyen áreas con suelo fértil, las tierras del fondo forestal deben estar cubiertas de vegetación forestal y las áreas naturales especialmente protegidas deben ser de gran valor para la ciencia y para mantener las propiedades óptimas del entorno ecológico.
De acuerdo con las normas del Código de Tierras, la pertenencia a una categoría de suelo es el régimen jurídico de su aprovechamiento. De esto podemos concluir que la categoría de tierra es una descripción fijada legislativamente de propiedades estándar.
- Asentamientos (asentamientos);
- fines agrícolas (agricultura);
- propósito especial (por ejemplo, terrenos ocupados por instalaciones industriales y energéticas, comunicaciones, instalaciones de seguridad nacional, etc.);
- áreas naturales especialmente protegidas (AP);
- fondo forestal;
- fondo de agua;
- reserva estatal.
La última categoría se distingue no tanto por el principio de uso como por la subutilización. En un país grande siempre habrá tierras que no tengan demanda en la economía nacional: esta es la reserva de tierras del país. La mayor rotación de tierras es típica de las categorías de fines agrícolas y asentamientos. Además, existe la oportunidad de transferir la propiedad de las tierras forestales, pero los ciudadanos no tienen prisa por utilizarlas.
Tierras de asentamientos
- Colocación de edificios residenciales de varias plantas. Los objetos se pueden ubicar al azar, formando calles, o bloques territoriales, formando microdistritos;
- Terreno asignado para la construcción de viviendas individuales (IZHS, IZhD);
- Areas recreacionales. Pueden ubicarse tanto dentro del propio asentamiento como en el área suburbana. De conformidad con el art. 98 del Código de Tierras de la Federación Rusa, las tierras recreativas incluyen tierras destinadas y utilizadas para organizar la recreación, el turismo, la cultura física y las actividades recreativas y deportivas de los ciudadanos. Pág. 2 Art. 98 del Código de Tierras de la Federación Rusa establece la composición de las tierras recreativas, que incluyen terrenos donde se encuentran casas de descanso, pensiones, campamentos, instalaciones deportivas y de cultura física, campamentos turísticos, campamentos turísticos y de salud estacionarios y de carpas, estaciones turísticas para niños, parques turísticos, rutas educativas y de senderismo, pistas, campamentos infantiles y deportivos, y otras instalaciones análogas. Pág. 5 Art. 98 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, están prohibidas las actividades que no correspondan al propósito previsto de dicha memoria. Las tierras recreativas están destinadas a funciones de mejora de la salud tanto de los ciudadanos como de conservación. propiedades naturales, se puede edificar sobre ellos, pero sólo lo indicado en el art. 98 ZK RF. Además, el art. 285 - 286 del Código Civil de la Federación de Rusia establece la responsabilidad por el uso indebido de una parcela de tierra. En caso de que el uso del terreno se lleve a cabo con una violación grave de las normas para el uso racional del suelo establecidas por la legislación agraria, en particular si el terreno no se utiliza de acuerdo con su finalidad prevista, este terreno puede ser retirado del propietario;
- Parcelas edificadas instalaciones industriales, edificios administrativos, estructuras utilidades Publicas, suministros alimentarios y no alimentarios, etc.;
- Terrenos asignados para centros de transporte: estaciones, aeropuertos, estaciones fluviales y marítimas, etc.;
- Ubicación de las instalaciones de suministro de energía;
- Terrenos que forman parte del asentamiento, pero ocupados por cuerpos de agua;
- Áreas destinadas para la colocación de caminos, canales, atracaderos, oleoductos, instalaciones de comunicación aérea, terrestre y subterránea, etc.;
- Áreas naturales especialmente protegidas dentro de los límites del asentamiento. Suelen incluir: parques, monumentos naturales, reservas, objetos de especial valor cultural e histórico, jardines botánicos y zoológicos, museos al aire libre, etc.;
- Terreno destinado a uso agrícola. A pesar de la consonancia con el nombre de una de las categorías, estas tierras aún se encuentran dentro del destino previsto de las tierras de los asentamientos. Estos incluyen granjas subsidiarias personales (LPH);
- Los demás terrenos que puedan ser representados por el espacio de calles, plazas, solares de reserva, objetos especiales, que se encuentren fuera de circulación, servidumbre de paso, zonas de seguridad, etc.;
- Zonas de la reserva de desarrollo de asentamientos.
No confundir el uso permitido con la forma de propiedad de la tierra. En los terrenos de los asentamientos, objetos ubicados en el federal, propiedad privada, propiedad del municipio, sujeto de la federación.
Además, no confunda la ubicación de edificios individuales con asentamientos. Por ejemplo, la casa de un guardabosques, un apiario, locales industriales y residenciales en empresas mineras no pueden formar parte de un asentamiento hasta que el terreno bajo ellos cambie de categoría.
Tierra agricola
La agricultura es la base para la existencia de cualquier sociedad y estado. Todo esto obligó a los legisladores a asignar tierras aptas para uso agrícola en una categoría separada.
La categoría de tierra agrícola incluye terrenos ubicados fuera de los asentamientos, cuya función económica es producir productos agrícolas. Sin embargo, al igual que la categoría de asentamientos, la tierra agrícola incluye línea completa terrenos con su uso permitido.
¿Qué pasa si la tierra es mal utilizada?
Régimen jurídico Es un sistema de prohibiciones, restricciones, permisos y deberes. Los propietarios de terrenos agrícolas están obligados a:
- usar la tierra de acuerdo con el propósito previsto y el uso permitido;
- tomar medidas para evitar cualquier impacto en la tierra que pueda conducir a una pérdida significativa de la fertilidad y otras propiedades significativas;
- mantener el estado óptimo de las tierras recuperadas;
Los propietarios de tierras agrícolas tienen derecho a:
- adquirir, vender, donar, dar en herencia los terrenos que les pertenecen;
- recibir del Estado, a título gratuito oa título reembolsable, terrenos de esta categoría para su dominio o uso;
- salir con una petición para cambiar el estado, categoría y uso permitido de la tierra.
Las principales restricciones y prohibiciones se pueden resumir de la siguiente manera:
- Se prohíbe el no uso de la tierra agrícola. Este requisito se aplica a cualquier terreno propiedad de individuos y entidades legales. Únicamente el Estado que es dueño de las tierras de la Reserva de Tierras del Estado y las parcelas de reserva no pueden hacer uso de la tierra;
- Ciudadanos extranjeros no puede participar en la rotación de las tierras agrícolas. Sin embargo, pueden tomar los terrenos en arrendamiento y utilizarlos para el fin al que están destinados, ejerciendo todos los deberes de mantener los terrenos en buen estado;
- Se prohíbe y sanciona la transferencia arbitraria de tierras agrícolas a otra categoría o uso permitido;
- Hay restricciones en los términos y el contenido del contrato de arrendamiento. La ley determina el máximo y términos mínimos, así como el modo de uso de los sitios;
- Durante la zonificación territorial, se determinan terrenos especialmente valiosos retirados de la circulación. Están en la lista de territorios prohibidos para la privatización. También se retiran de la circulación las tierras perturbadas, que se transfieren a tierras en barbecho hasta la restauración de la fertilidad y otras propiedades significativas.
Tenga en cuenta que el incumplimiento o el desempeño inadecuado de las funciones implica estatutario castigo en forma de multas, responsabilidad penal y otras medidas, incluidas responsabilidad que tiene carácter compensatorio. En el verano de 2016, se simplificó el procedimiento para la incautación de tierras que no se utilizan en absoluto o con alguna violación. Según el Ministerio de Agricultura, tras la introducción de estas modificaciones, más de 120 mil hectáreas de tierra fueron devueltas a la circulación.
Por fin
Desde el punto de vista de la construcción de una vivienda, es recomendable utilizar los siguientes tipos de uso permitido:
- Para la construcción de un edificio residencial individual (IZHS);
- Con fines personales granja subsidiaria(LPH);
- Para la limpieza y la construcción. casa de jardin, que es reconocido como residencial amnistía dacha;
- Para la producción agrícola y campesina granjas(KFH).
En las relaciones jurídicas de la tierra, el término "tierra" se utiliza para referirse a un área separada de la superficie, es decir, una parcela de tierra.
El principio fundamental de su uso es el cumplimiento del propósito previsto de dicho sitio.
Todos los sitios están divididos en siete categorías, cada uno de los cuales tiene parámetros especiales, único al mismo, código, finalidad y usos permitidos.
Se entiende por finalidad la función especial que desempeña un determinado terreno en las relaciones públicas.
Las parcelas que tienen un propósito similar se agrupan en categorías. La asignación de terrenos a una u otra categoría se basa en decisión de las autoridades el poder del Estado y fijado en el correspondiente documentos normativos, el principal de los cuales es el Código de Tierras.
Pertenecer a una determinada categoría determina:
- régimen jurídico del sitio;
- su nombramiento;
- usos permitidos dentro de la propia categoría: primario y secundario.
Propietario no puede cambiarlos arbitrariamente. Tal limitación en los poderes se debe al gran valor de los recursos de la tierra y la atención del estado a la preservación de su calidad.
Número de especies y su descripción.
Las categorías, que incluyen terrenos en Rusia de acuerdo con su propósito previsto, se enumeran en el art. 7 del Código de Tierras. La distribución del fondo de tierras por categoría es la siguiente:
- agrícola;
- asentamientos;
- industriales y otros fines especiales (transporte, comunicaciones de diversa índole, defensa y seguridad, etc.);
- bienes y territorios naturales e histórico-culturales especialmente protegidos;
- fondo forestal;
- fondo de agua;
- tierra de reserva.
Considérelos para mayor claridad, no en forma de tabla, sino en forma de diagrama.
Agrícola
tierras forestales retirado de la circulación civil. Solo es posible el uso temporal bajo las siguientes condiciones:
- alquilar;
- concesiones;
- uso libre
Todos los bosques se dividen en tres categorías, con la adscripción a la que asocian la posibilidad de una determinada actividad económica en su territorio.
Fondo de agua
Los terrenos del fondo de agua incluyen áreas en las que se ubican:
- los propios cuerpos de agua;
- sus áreas protegidas;
- derecho de paso;
- zonas protegidas de toma de agua;
- diversas estructuras hidráulicas.
El régimen jurídico de tales territorios está establecido por los Códigos de Tierras y Aguas. No se proporciona la asignación de áreas ocupadas por cuerpos de agua.
Para zonas contiguas Los usos permitidos serán:
- construcción de estructuras que suplan la necesidad de agua para la población y la economía;
- su funcionamiento.
Valores
La reserva incluye aquellas tierras para las cuales:
- no instalado proposito especial;
- el derecho de uso fue rescindido por razones apropiadas.
Los propietarios de dichas parcelas son estado o municipio.
A solicitud de ciudadanos u organizaciones, estos terrenos pueden ser:
- transferido a una de las otras categorías;
- propia o arrendada.
Códigos
Cada terreno que ha pasado el registro catastral tiene un código único que encripta su categoría y destino. Existe una referencia especial, diseñada en forma de tabla, donde cada categoría y subcategoría marcado con el código numérico correspondiente:
- Entonces, tienen el código 003001000000. Para distinguir especies individuales dentro de esta categoría, se coloca el número de subcategoría en lugar de los dos últimos ceros.
- Las tierras de cultivo, campos de heno, huertas y otras tierras de cultivo tienen el código 003001000010.
- están ocultos detrás de la designación 003002000000. Y las parcelas asignadas para la construcción de viviendas para ciudadanos (IZHS) están codificadas como 003002000050.
- Pero un código como 003002000100 denota otras parcelas de tierra que no están explícitamente asignadas a una de sus categorías.
- Los códigos se utilizan, en particular, en la fiscalidad. Las tierras de diferentes categorías tienen diferentes montos de impuestos sobre la tierra.
- Sabiendo a qué categoría pertenece el sitio, puede determinar su código, y viceversa.
Puede hacerlo no el propietario mismo, sino solo la autoridad competente, y sólo si la ley no prohíbe expresamente tal acción. Por ejemplo, como es el caso de los terrenos de las áreas protegidas.
El dueño del terreno, que quiere cambiar su destino, solicita autoridad local poder Ejecutivo con una petición.
En ausencia de obstáculos para la implementación de la traducción, tal la solicitud será concedida, y en registro de la Propiedad se harán los cambios necesarios.
Un ejemplo típico de tal procedimiento es la asignación de terrenos para la construcción de viviendas individuales de propiedad municipal.
Los ciudadanos pueden solicitar que se les transfiera tanto lo ya existente, es decir, la parcela asignada, como parte de las tierras de cultivo.
Con una decisión positiva, el sitio seleccionado se transfiere a una categoría adecuada para la construcción individual y ya en tal capacidad. registrado en el catastro.
A veces, para cambiar el propósito de la tierra, tales no se requiere aplicación. Esto sucede, por ejemplo, con la expansión de los asentamientos, cuando parte de las tierras agrícolas o de las plantaciones forestales entran en la categoría de tierras de asentamiento.
Pero, en todo caso, es necesario acto normativo autoridades locales o Gobierno federal, que esta transición arreglado y legalizado.
vídeo útil
Obtenga más información sobre cuántas categorías de terreno existen, en qué se diferencian y cuáles existen en este video:
Resumiendo
Tal eventos estatales, ya que contabilizar todos los terrenos, dividirlos en categorías, establecer restricciones de uso, etc., tienen un objetivo importante: protección de valioso recurso natural , cuyo número está limitado por razones objetivas.
Violación estatutario las recetas tendran para el dueño una serie de consecuencias desagradables. El más fácil de ellos será una multa. La más grave - la privación de la propiedad, es decir confiscación de tierras a favor del estado.
Tales medidas también dan testimonio de la especial atención de las autoridades a la preservación del fondo de tierras.
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Características generales de los terrenos industriales y otros de uso especial
El anterior Código de Tierras de la RSFSR de 1991 contenía catorce palabras en el nombre de esta categoría de tierra. En el actual Código de Tierras de la Federación Rusa, los legisladores han ampliado el concepto de esta categoría de tierra a veintiuna palabras.
De acuerdo con el Código de Tierras de la Federación de Rusia, dichas tierras son aquellas que, según la naturaleza de las tareas especiales para las que se utilizan o están destinadas, se dividen en tierras:
- industria (artículo 88);
- energía (art. 89);
- transporte (art. 90);
- comunicaciones, radiodifusión, televisión, informática (artículo 91);
- garantizar las actividades espaciales (artículo 92);
- defensa y seguridad (art. 93);
- otro propósito especial.
Los terrenos industriales y otros de uso especial podrán incluir zonas de seguridad, de protección sanitaria y otras con condiciones especiales de uso. Estas zonas son necesarias para la seguridad de la población y la creación de las condiciones adecuadas para el funcionamiento de las instalaciones industriales, las instalaciones energéticas, las instalaciones radiactivas y nucleares peligrosas, las instalaciones de almacenamiento de materiales nucleares y sustancias radiactivas, el transporte y otras instalaciones.
Los terrenos que se incluyan en dichas zonas no son confiscados a los propietarios y demás titulares de derechos de parcelas, pero puede establecerse dentro de sus límites un régimen especial para su uso, restringiendo o prohibiendo aquellas actividades que sean incompatibles con los fines de la misma. las zonas establecidas.
Terrenos industriales y otros terrenos para fines especiales ocupados por sistemas federales de energía, instalaciones nucleares, transporte federal, comunicaciones, instalaciones federales de informática y comunicaciones, actividades espaciales, instalaciones de defensa y seguridad, instalaciones de producción de defensa, instalaciones de estado y protección La frontera estatal de la Federación Rusa , otros objetos asignados a la jurisdicción de la Federación Rusa son propiedad federal (cláusula 4, artículo 87 de la RF LC).
El procedimiento para el aprovechamiento de ciertos tipos de terrenos para la industria y otros fines especiales y el establecimiento de zonas con condiciones especiales de aprovechamiento en los mismos se determina por:
- el Gobierno de la Federación Rusa para las tierras de propiedad federal;
- autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa para tierras propiedad de las entidades constitutivas de la Federación Rusa;
- los órganos de gobierno autónomo local en relación con las tierras que son de propiedad municipal.
Las tierras industriales y otras tierras para fines especiales pueden proporcionarse para su uso gratuito a plazo fijo para la producción agrícola y otros usos.
Considere las características del uso de ciertos tipos de tierra de esta categoría.
tierras de industria- estas son tierras que se utilizan o están destinadas a garantizar las actividades de las organizaciones y (o) el funcionamiento de las instalaciones industriales y los derechos que han surgido para los participantes en las relaciones territoriales por los motivos previstos en el Código de Tierras de la Federación Rusa, leyes federales y leyes de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. Estos terrenos pueden albergar instalaciones industriales, edificios industriales y administrativos, estructuras, estructuras e instalaciones que les sirvan.
Las organizaciones de las industrias de minería y petróleo y gas reciben terrenos para el desarrollo de minerales después del registro de una asignación minera, la aprobación de un proyecto de recuperación, la restauración de terrenos previamente trabajados. Las tierras agrícolas productivas particularmente valiosas se proporcionan después del desarrollo de otras tierras agrícolas dentro de los límites de la asignación minera.
Las dimensiones de los terrenos destinados a fines industriales se determinan de acuerdo con las normas aprobadas en el orden establecido o en la documentación técnica y de diseño.
Tierras de energía- estas son tierras que se utilizan o están destinadas a garantizar las actividades de las organizaciones y (o) el funcionamiento de las instalaciones energéticas y los derechos a los que han surgido para los participantes en las relaciones territoriales por los motivos previstos por la legislación agraria.
Para garantizar las actividades de las organizaciones y las instalaciones energéticas, se proporcionan terrenos para la colocación:
- centrales hidroeléctricas, plantas de energía nuclear, instalaciones nucleares, instalaciones de almacenamiento de materiales radiactivos y sustancias radiactivas, instalaciones de almacenamiento de residuos radiactivos, centrales térmicas y otras centrales eléctricas, instalaciones e instalaciones que les den servicio;
- líneas eléctricas aéreas, estructuras de tierra de líneas eléctricas por cable, subestaciones, puntos de distribución, otras estructuras e instalaciones de energía.
El concepto de "tierra de energía" fue introducido por primera vez por el actual Código de Tierras de la Federación Rusa. En el pasado, permanecieron sin marcar como terrenos industriales y otros terrenos con fines especiales.
Las instalaciones energéticas generan electricidad. A menudo se transmite a largas distancias. titulares, ubicados, por regla general, sobre apoyos sobre un conjunto de pequeños terrenos que forman parte de los terrenos energéticos. En estos terrenos y se pueden establecer zonas de seguridad a lo largo de las líneas eléctricas redes electricas. Régimen jurídico de las áreas protegidas, según se desprende de las prescripciones Código de tierra RF (inciso 3, artículo 89), se determinará acto legal Gobierno de la Federación Rusa.
