Regimul juridic al terenurilor pentru industrie si alte scopuri speciale. Terenuri de industrie, transport, comunicații și alte scopuri speciale - acestea sunt Terenuri de industrie și alte scopuri situate

Are propria sa categorie. Dacă uzinele, fabricile, căile ferate și drumurile, conductele petroliere și liniile electrice sunt amplasate pe loturi de teren, acestea sunt încadrate prin lege într-o categorie specială: terenuri pentru industrie si alte scopuri speciale.

Reglementarea juridică și statutul terenurilor industriale

Aceste terenuri sunt localizate predominant în afara satului. Pentru amplasarea locurilor de producție sunt selectate, a căror adecvare agricolă este minimă. Acestea sunt rare în sensul agricol al pământului. Nu sunt potrivite pentru cultivarea speciilor de plante cultivate, cereale. Au sol stâncos sau mlăștinos.

Sarcina utilizării unui astfel de teren este funcționarea unei unități industriale - fabrică, fabrică, locație de producție, operațiuni tehnologice, procesare.

Toate regulile de funcționare, drepturile utilizatorului în raport cu terenul, obligațiile acestuia de a păstra integritatea, respectul pentru principala resursă naturală sunt consacrate în principalele acte legislative:

Cod funciar Federația Rusă;
Legea federală -7 „Cu privire la protecție mediu inconjurator» 10 ianuarie 2002;
FZ-172 „Cu privire la transferul de teren de la o categorie la alta” din 21 decembrie 2004

Grupuri de terenuri cu destinație industrială și alte destinații speciale

- zonele in care:

ridicate la suprafata acestora cladiri si structuri ale complexului industrial, structuri in scop administrativ si tehnologic;
întreprinderile producătoare de petrol, industria minieră dezvoltă zăcăminte de minerale semnificative din punct de vedere energetic, construiesc complexe miniere.

Energia aterizează transferate la utilizarea monopolurilor de furnizare a energiei. Complexe energetice puternice sunt situate pe astfel de terenuri:

centrale electrice;
transportul energiei electrice.

Terenuri de transport stau la baza amplasării întregii infrastructuri terestre care asigură deplasarea în spațiu:

cale ferată (căi ferate, gări, depouri);
automobile (drumuri, service pe marginea drumurilor);
maritime (porturi maritime, gari);
conductă (plasarea conductei de transport).

Pe sunt situate terenuri ale televiziunii și informației televiziunii, radiodifuziunii :

structuri care asigură întreținerea tehnică a liniilor de comunicații;
sisteme de sprijin la sol pentru sistemele prin satelit.

Activități spațiale ale Pământului sunt utilizate direct pentru a găzdui obiecte aerospațiale de la sol, care includ:

porturi spațiale și zone;
rampe strategice de lansare pentru sateliți și navete spațiale;
centre de control al zborului de stat și pregătitoare centre de formare astronautii.

Pe terenuri de aparare sunt amplasate obiecte semnificative pentru securitatea frontierelor statului, capacitatea de apărare. Ele găzduiesc instalații militare strategice, unități militare, locuri de testare și puncte secrete ale forțelor armate.

Terenuri cu alt scop special Acestea sunt teritorii care nu sunt incluse în alte categorii de terenuri. Sunt izolați teritorial de așezările aflate în limitele așezării. Categorie separată pentru astfel de terenuri legea nu prevede. Pe astfel de locuri se află spitale, sanatorie, mănăstiri, ferme de blană, cimitire. Toate obiectele plasate au un scop gospodăresc, de îmbunătățire a sănătății sau cultural-tradițional.

Structura terenurilor industriale și cu destinații speciale din Rusia:

Regimuri juridice ale terenurilor industriale și cu destinație specială din Rusia

Luați în considerare regimul juridic al fiecărui tip de teren motiv specialși industrie.

Caracteristicile terenurilor industriale

impactul tehnogen dăunător nefavorabil obligă persoanele care operează amplasamentul să efectueze măsuri de reabilitare și protecție;
in timpul functionarii instalatiilor industriale sunt amenajate zone sanitare si de protectie. În limitele acestor zone, construirea de locuințe, amenajarea grădinilor și a cabanelor de vară, amplasarea centrelor de sănătate, institutii preventive. Este permisă doar construcția de instalații industriale. Mărimea zonei este determinată de nivelul de pericol pentru mediu al producției, nocivitatea acesteia și variază de la 50 de metri la 1000 de metri.

Modul de utilizare a terenurilor de transport

Terenurile de transport feroviar includ:

zonele in care se afla structurile necesare functionarii transportului feroviar. Acestea includ gările, gările, depozitele de reparații ale materialului rulant feroviar;
zone cu terasamente ridicate pentru pozarea directă a patului drumului;
zone de securitate de-a lungul căii ferate, zone de amenajare a depozitelor, depozitare, realimentare, amplasare spații pentru prestarea serviciilor de călători.

Suprafața de teren aflată în limitele dreptului de trecere este permisă înstrăinarea subiecților activitate antreprenorială să efectueze tranzacţii care nu asigură impact negativ privind siguranța transportului feroviar (pentru agro activitate economică, prestarea de servicii către pasageri, depozitare).

În limitele repartizării terenului vehicule este permisa construirea de spatii de service auto, benzinarii, magazine alimentare. În același timp, nu este permis:

instalarea de indicatoare informative care nu au legătură cu siguranța circulației;
construirea de structuri și structuri care nu sunt destinate să susțină nevoile rutiere.

Pentru funcționarea eficientă a instalațiilor de înot transport maritim si pe apa teren alocat:

amplasarea nodurilor strategice importante pentru operarea transportului pe apă - dane, porturi, stații;
destinat amenajării benzii de securitate litorală;
pentru a crea rezervoare artificiale.

Transferul în proprietate privată (privatizare) a zonelor litoralului este inacceptabil. Lățimea imediată a unei astfel de benzi este de la 5 m până la 20 m. Mărimea sa depinde de lungimea albiei, rezervorului.

Datorita explozivitatii crescute a combustibililor transportati, in zone teren de conducte zonele de securitate pentru funcționare în siguranță sunt alocate:

50 m pe ambele părți ale axei conductei - pentru conductele de petrol;
de la 100 m - pentru conducte de benzină;
de la 125 m - pentru conducte de gaz.

Administrarea terenurilor industriale

Terenurile destinate sarcinilor industriale, de transport sunt transferate întreprinderilor, antreprenorilor din dreapta. Proprietarii direcți ai drepturilor de proprietate ale parcelelor sunt persoane fizice și juridice, Guvernul federal, fonduri și departamente regionale, municipalități.

Pentru amplasarea de amenajări militare pentru securitatea statului, parcelele nu sunt confiscate persoanelor cărora le aparțin. În cazul unei declarații de lege marțială, acestea sunt transferate în ordinea rechiziției pentru motivele menținerii capacității de apărare a statului.

Controlul asupra utilizării corecte a terenului, corespunzător scopului amplasamentului, este efectuat de către autoritățile cadastrale. O dată la cinci ani este necesară .

De la functionare instalații industriale, instalații energetice, transport, sectorul spațial este întotdeauna asociat cu deteriorarea resurselor naturale, poluarea solului, starea terenului este monitorizată și controlul mediului. Utilizatorul unui astfel de site se obligă să-l conducă refacere (restaurare). Se stabilește răspunderea pentru poluarea terenurilor, utilizarea în scopuri neprevăzute de statutul acestora.

Terenuri cu instalații care pun viața în pericol situate pe acestea, legate de energia nucleară sau pe care se desfășoară producție în special substanțe periculoase, precum și terenurile forțelor armate, pot fi situate exclusiv în proprietatea statului. Și astfel de parcele sunt retrase din circulația civilă.

Specificul acestui tip este instituirea legislativă a benzilor sanitare, a unei zone tampon, a unui drept de trecere.

Schimbarea categoriei terenului

Cedarea terenurilor libere pentru amenajarea instalațiilor industriale, de regulă, provine din. Complexitatea unui astfel de transfer constă în obligația proprietarului de a dovedi imposibilitatea utilizării sitului pentru nevoi agricole, epuizarea acestuia, nepotrivirea pentru cultivarea plantelor.

Locurile folosite pentru industrie și alte activități artificiale nu sunt deosebit de valoroase din punct de vedere agricol. Trecerea lor în alte categorii de către legiuitor nu este dificilă.

La transferul terenului industrial într-o altă categorie:

transferul este posibil după întocmirea, coordonarea și aprobarea proiectului de reabilitare, refacere a terenurilor poluate prin activități tehnogene;
după efectuarea lucrărilor de reabilitare, încheierea expertiza de mediu privind refacerea proprietăților terenului sau dacă există petiții din partea autorităților, primăriilor cu privire la semnificația publică a unui astfel de transfer, se aprobă schimbarea categoriei.

Ordinea traducerii:

Organismul autorizat emite, pe baza rezultatelor analizei act de transfer (refuz de transfer). Când zona cu categorie noua va fi setat la , atunci acesta va fi momentul traducerii.

În condițiile moderne, când activitatea umană tehnogenă cauzează daune globale asupra ecologiei pământurilor, statul, reglementarile legaleînăsprirea semnificativă a controlului sanitar și de mediu asupra exploatării terenurilor. Se aplică sancțiuni stricte utilizatorilor siturilor cu obligații de refacere și recultivare a terenurilor contaminate.

Mai multe despre transferul terenului

Videoclipul de mai jos discută procedura de transfer al terenului aşezări la alte categorii.

Artă. 7 din Codul funciar al Federației Ruse constituie o categorie independentă de terenuri a Federației Ruse.

Terenuri ale industriei - terenuri care sunt folosite sau destinate să asigure activitățile organizațiilor și (sau) exploatarea instalațiilor industriale și pe care participanții au relaţiile funciare din motivele prevăzute de Codul Muncii al Federației Ruse, legi federaleși legile entităților constitutive ale Federației Ruse (articolul 88 din Codul Muncii al Federației Ruse).

În scopul asigurării activităților organizațiilor și (sau) exploatării instalațiilor industriale, se pot prevedea terenuri pentru amplasarea clădirilor industriale și administrative, structurilor, structurilor și instalațiilor care le deservesc, precum și protecția sanitară și alte zone cu conditii speciale utilizarea terenurilor. În același timp, dimensiunile celei prevăzute terenuri sunt determinate în conformitate cu aprobate ordinea stabilită norme sau proiectare și documentație tehnică.

Sunt proprietate federală terenuri industriale (și alte destinații speciale) ocupate de:

- sisteme energetice federale, instalații nucleare;
- transport federal, mijloace de comunicație;
- obiecte de informatică și comunicații federale;
- obiecte care oferă activități spațiale;
- obiecte de apărare și securitate, obiecte de producție de apărare;
- obiecte care asigură statutul și protecția frontierei de stat a Federației Ruse;
- alte obiecte aflate sub jurisdicția Federației Ruseîn conformitate cu art. 71 din Constituția Federației Ruse.

Compoziția terenurilor industriale

În componența terenurilor de industrie și alte scopuri speciale pentru a asigura siguranța populației și a crea conditiile necesare pentru exploatarea instalațiilor industriale, a instalațiilor energetice, în special a instalațiilor de radiații și periculoase nucleare, a instalațiilor de depozitare a materialelor nucleare și a substanțelor radioactive, a instalațiilor de transport și a altor instalații, pot fi incluse zone cu condiții speciale de utilizare a terenurilor:

- Securitate;
- sanitar-protector;
- alții.

Loturi de teren care sunt incluse în astfel de zone, de la proprietarii de terenuri, utilizatorii terenurilor, proprietarii de terenuri și chiriașii terenurilor nu sunt retrase, dar se poate introduce un regim special de utilizare a acestora în interiorul frontierelor lor restricționarea sau interzicerea acelor activități care sunt incompatibile cu obiectivele de stabilire a zonelor.

Cu privire la procedura de stabilire, modificare și încetare a existenței zonelor de protecție sanitară, precum și caracteristicile de utilizare a siturilor situate în acestea, a se vedea Guvernul Federației Ruse din 03.03.2018 N 222„Cu privire la aprobarea Regulilor de stabilire a zonelor de protecție sanitară și de utilizare a terenurilor situate în limitele zonelor de protecție sanitară”

Caracteristici generale ale regimului juridic al terenurilor industriale

Sub regimul juridic al terenurilor industrialeși în alte scopuri, ar trebui să se înțeleagă sistemul de reglementare juridică a raporturilor privind folosirea și protecția acestor terenuri, care se caracterizează prin principii uniforme și metode specifice de reglementare.

Cum se utilizează anumite tipuri terenurile industriale și alte scopuri speciale, precum și stabilirea de zone cu condiții speciale pentru utilizarea terenurilor din această categorie, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul funciar al Federației Ruse, este determinată de:

1. Guvernul Federației Ruse în ceea ce privește respectivele terenuri care sunt în proprietate federală;
2. organismele entităților constitutive ale Federației Ruse în ceea ce privește terenurile menționate deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse;
3. Autoritățile administrația localăîn raport cu respectivele terenuri situate în proprietate municipală.

Terenuri industriale și alte destinații speciale în conformitate cu art. 24 din Codul Muncii al Federației Ruse poate fi oferit gratuit utilizare urgentă pentru producția agricolă și alte utilizări.

În conformitate cu legislația în domeniul protecției mediului, este necesar să se aibă în vedere că:

- amplasarea, proiectarea, construcția, reconstrucția, punerea în funcțiune, exploatarea, conservarea și lichidarea clădirilor, structurilor, structurilor și a altor obiecte care au un impact negativ direct sau indirect asupra mediului se realizează în conformitate cu cerințele din domeniul protecției mediului ( Articolul Legea federală din 10 ianuarie 2002 N 7-FZ „Cu privire la protecția mediului”);
- Încălcarea cerințelor în domeniul protecției mediului atrage suspendarea, prin hotărâre a instanței de judecată, a amplasării, proiectării, construirii, reconstrucției, punerii în funcțiune, exploatării, conservării și lichidării clădirilor, structurilor, structurilor și altor obiecte.

Deschideți harta cadastrală publică a orașului Rosreestr;
Introduceți numărul cadastral al terenului în căsuța de căutare;
Obțineți online date despre categoria de teren și tipul de utilizare permisă.

Pentru a documenta informațiile, recomand să comandați un extras de la USRN.

Vă rugăm să rețineți că Rosreestr trimite extrase de la USRN în termen de 3 zile (există întârzieri). Dacă doriți să aflați mai repede categoria de teren, atunci vă recomand să comandați extrase direct prin - astfel veți primi un document într-o zi. Costul este același - 250 de ruble, date oficiale - de la USRN Rosreestr și confirmat prin electronic semnatura digitala registrator (EDS).

Extras din USRN, prin care am comandat recent

Care este categoria de teren (scop)

Împărțirea terenurilor pe categorii este o consecință a zonării teritoriilor și a stabilirii strategiei statului. De exemplu, terenurile agricole includ zone cu sol fertil, terenurile fondului forestier ar trebui să fie acoperite cu vegetație forestieră, iar zonele naturale special protejate să aibă o mare valoare pentru știință și conservarea proprietăților optime ale mediului ecologic.

În conformitate cu normele Codului funciar, apartenența la o categorie de teren este regimul juridic de folosință a acestuia. Din aceasta putem concluziona că categoria de teren este o descriere stabilită prin lege a proprietăților standard.

Așezări (așezări);
scopuri agricole (agricultura);
scop special (de exemplu, teren ocupat de instalații industriale și energetice, comunicații, instalații de securitate națională etc.);
arii naturale special protejate (AP);
fond forestier;
fond de apă;
rezerva de stat.

Ultima categorie se distinge nu atât prin principiul utilizării, cât prin subutilizare. Într-o țară mare vor exista întotdeauna terenuri care nu sunt solicitate în economia națională - aceasta este rezerva de pământ a țării. Cea mai mare cifră de afaceri a terenurilor este tipică pentru categoriile de destinații agricole și așezări. În plus, există posibilitatea de a transfera dreptul de proprietate asupra terenurilor forestiere, dar cetățenii nu se grăbesc să-l folosească.

Terenuri de așezări

Amplasarea clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje. Obiectele pot fi amplasate aleatoriu, formând străzi, sau blocuri teritoriale, formând microdistricte;
Teren alocat pentru construcția de locuințe individuale (IZHS, IZhD);
Zone de agrement. Ele pot fi amplasate atât în interiorul așezării propriu-zise, cât și în zona suburbană. În conformitate cu art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile de agrement includ terenuri destinate și utilizate pentru organizarea de recreere, turism, cultură fizică și activități recreative și sportive ale cetățenilor. P. 2 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește componența terenurilor de agrement, care includ terenuri pe care există case de odihnă, pensiuni, locuri de campare, facilități de cultură fizică și sport, tabere turistice, tabere turistice și de sănătate staționare și corturi, tabere pentru copii. stații turistice, parcuri turistice, trasee educaționale și de drumeții, piste, tabere pentru copii și sportive și alte facilități similare. P. 5 Art. 98 din Codul funciar al Federației Ruse, activitățile care nu corespund scopului prevăzut al unei astfel de amintiri sunt interzise. Terenurile de recreere sunt destinate funcțiilor de îmbunătățire a sănătății atât ale cetățenilor, cât și de conservare proprietăți naturale, se poate construi pe ele, dar numai ceea ce este indicat la art. 98 ZK RF. În plus, art. 285 - 286 din Codul civil al Federației Ruse prevede răspunderea pentru utilizarea necorespunzătoare a unui teren. În cazul în care utilizarea terenului se realizează cu o încălcare gravă a regulilor de utilizare rațională a terenului stabilite de legislația funciară, în special dacă terenul nu este utilizat conform destinației sale, acest teren poate fi retras de la proprietar;
Loturi construite instalații industriale, clădiri administrative, structuri utilitati publice, aprovizionarea cu alimente și nealimentare etc.;
Teren alocat nodurilor de transport - statii, aeroporturi, statii fluviale si maritime etc.;
Amplasarea instalațiilor de alimentare cu energie electrică;
Terenuri care fac parte din așezarea, dar ocupate de corpuri de apă;
Suprafețe alocate pentru amplasarea drumurilor, canalelor, danelor, conductelor, mijloacelor de comunicații aeriene, terestre și subterane etc.;
Arii naturale special protejate în limitele așezării. De regulă, acestea includ: parcuri, monumente ale naturii, rezervații, obiecte cu valoare culturală și istorică deosebită, grădini botanice și zoologice, muzee în aer liber etc.;
Teren destinat utilizării agricole. În ciuda consonanței cu denumirea uneia dintre categorii, aceste terenuri se încadrează în continuare în scopul propus al terenurilor așezărilor. Acestea includ fermele subsidiare personale (LPH);
Toate celelalte terenuri care pot fi reprezentate prin spațiul străzilor, piețelor, parcelelor de rezervă, obiecte speciale, care sunt în afara circulației, drepturi de trecere, zone de securitate etc.;
Zone ale rezervei de dezvoltare a așezărilor.

A nu se confunda utilizarea permisă cu forma de proprietate a terenului. Pe terenurile așezărilor, obiecte situate în federal, proprietate privată, în proprietatea municipiului, subiect al federației.

În plus, nu confundați amplasarea clădirilor individuale cu așezările. De exemplu, o casă de pădurar, o stupină, spații industriale și rezidențiale la întreprinderile miniere nu pot face parte dintr-o așezare până când terenul aflat sub acestea își schimbă categoria.

Pamant agricol

Agricultura este baza existenței oricărei societăți și statului. Toate acestea i-au obligat pe legiuitori să aloce terenuri adecvate utilizării agricole într-o categorie aparte.

În categoria terenurilor agricole intră terenurile situate în afara localităților, a căror funcție economică este producerea de produse agricole. Totuși, ca și categoria așezărilor, terenurile agricole includ întreaga linie terenuri cu utilizarea lor permisă.

Ce se întâmplă dacă terenul este folosit abuziv

Regimul juridic Este un sistem de interdicții, restricții, permisiuni și îndatoriri. Proprietarii de terenuri agricole sunt obligați:

utilizați terenul în conformitate cu scopul propus și cu utilizarea permisă;
ia măsuri pentru a preveni orice impact asupra terenului, care poate duce la pierderi semnificative de fertilitate și alte proprietăți semnificative;
menține starea optimă a terenurilor recuperate;

Proprietarii de terenuri agricole au dreptul la:

a dobândi, vinde, dona, transmite în moștenire terenurile ce le aparțin;
să primească de la stat, în mod gratuit sau cu titlu rambursabil, terenuri din această categorie pentru proprietate sau folosință;
vin cu o petiție de modificare a statutului, categoriei și folosirea permisă a terenului.

Principalele restricții și interdicții pot fi rezumate după cum urmează:

Neutilizarea terenurilor agricole este interzisă. Această cerință se aplică oricărui teren deținut de persoane fizice și entitati legale. Numai statul care deține terenurile din Rezervația Funciară de Stat și parcelele din rezerva nu poate folosi terenul;
Cetăţeni străini nu poate participa la cifra de afaceri a terenurilor agricole. Totuși, aceștia pot lua terenul în arendă și îl pot folosi în scopul propus, îndeplinind toate sarcinile de menținere a parcelelor în stare corespunzătoare;
Transferul arbitrar al terenurilor agricole într-o altă categorie sau utilizarea permisă este interzisă și se pedepsește;
Există restricții cu privire la termenii și conținutul contractului de închiriere. Legea stabileşte maximul şi termene minime, precum și modul de utilizare a site-urilor;
Pe parcursul zonării teritoriale se determină terenuri deosebit de valoroase retrase din circulație. Sunt pe lista teritoriilor interzise pentru privatizare. De asemenea, terenurile perturbate sunt retrase din circulație, care sunt transferate pe terenurile de pânză până la restabilirea fertilității și a altor proprietăți semnificative.

Vă rugăm să rețineți că neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor implică prevazute de lege pedeapsa sub forma de amenzi, raspunderea penalași alte măsuri, inclusiv răspundere care este de natură compensatorie. În vara anului 2016 s-a simplificat procedura de sechestrare a terenurilor care nu sunt folosite deloc sau cu eventuale încălcări. Potrivit Ministerului Agriculturii, după introducerea acestor modificări, peste 120 de mii de hectare de teren au fost readuse în circulație.

In cele din urma

Din punctul de vedere al construirii unei case, este recomandabil să folosiți următoarele tipuri de utilizare permisă:

Pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale (IZHS);
În scop personal ferma subsidiara(LPH);
Pentru menaj și construcții casă de grădină, care este recunoscut ca rezidential amnistia dacha;
Pentru producția agricolă și țărănească ferme(KFH).

În relațiile juridice funciare, termenul „teren” este folosit pentru a se referi la o zonă separată a suprafeței, adică un teren.

Principiul principal al utilizării lor este conformitatea cu scopul propus al unui astfel de site.

Toate site-urile sunt împărțite în șapte categorii, fiecare dintre ele are parametri speciali, unic pentru acesta, cod, scop și utilizări permise.

Scopul este înțeles ca o funcție specială îndeplinită de un anumit teren în relațiile publice.

Parcele care au un scop similar sunt grupate pe categorii. Atribuirea terenului la o categorie sau alta se bazează pe decizie a autoritatilor puterea statului și fixate în relevante documente normative, printre care principala este Codul Funciar.

Apartenența la o anumită categorie determină:

regimul juridic al site-ului;
numirea lui;
utilizări permise în cadrul categoriei în sine: primare și secundare.

Proprietar nu le pot schimba în mod arbitrar. O astfel de limitare a puterilor se datorează valorii mari a resurselor funciare și atenției statului pentru păstrarea calității acestora.

Numărul de specii și descrierea acestora

Categoriile, care includ terenuri din Rusia în funcție de scopul lor, sunt enumerate în art. 7 din Codul funciar. Repartizarea fondului funciar pe categorii este următoarea:

agricol;
așezări;
industriale și alte scopuri speciale (transport, diverse tipuri de comunicații, apărare și securitate etc.);
obiecte și teritorii naturale și istorico-culturale special protejate;
fond forestier;
fond de apă;
teren de rezerva.

Luați-le în considerare pentru claritate, nu sub forma unui tabel, ci într-o diagramă.

Agricol

teren forestier retrase din circulatia civila. Numai utilizarea temporară este posibilă în următoarele condiții:

chirie;
concesii;
utilizare gratuită.

Toate pădurile sunt împărțite în trei categorii, cu atribuirea căreia îi asociază posibilitatea unei anumite activități economice pe teritoriul lor.

Fondul de apă

Terenurile fondului apei includ zone pe care sunt situate:

corpurile de apă în sine;
ariile lor protejate;
drept de trecere;
zone protejate de captare a apei;
diverse structuri hidraulice.

Regimul juridic al acestor teritorii este stabilit de Codurile funciare și de apă. Nu este prevăzută alocarea suprafețelor ocupate de corpuri de apă.

Pentru zonele adiacente utilizările permise vor fi:

construirea de structuri care asigură necesarul de apă pentru populație și economie;
funcţionarea lor.

Stoc

Rezervația include acele terenuri pentru care:

nu este instalat motiv special;
dreptul de utilizare a fost reziliat din motive adecvate.

Proprietarii unor astfel de terenuri sunt stat sau municipalitate.

La cererea cetățenilor sau organizațiilor, aceste terenuri pot fi:

transferat la una din celelalte categorii;
deținute sau închiriate.

Codurile

Fiecare parcela de teren care a trecut cadastrala are un cod unic care ii cripteaza categoria si scopul. Există o referință specială, concepută sub forma unui tabel, unde fiecare categorie și subcategorie marcate cu codul numeric corespunzător:

Deci, au codul 003001000000. Pentru a distinge speciile individuale în cadrul acestei categorii, în locul ultimelor două zerouri se pune numărul de subcategorie.
Terenurile arabile, fânețele, livezile și alte terenuri agricole au codul 003001000010.
sunt ascunse în spatele denumirii 003002000000. Iar parcelele alocate pentru construcția de locuințe cetățenilor (IZHS) sunt criptate ca 003002000050.
Dar un astfel de cod precum 003002000100 denotă alte terenuri care nu sunt atribuite în mod explicit uneia dintre categoriile lor.
Codurile sunt folosite, în special, în impozitare. Terenurile de diferite categorii au sume diferite ale impozitului pe teren.
Știind cărei categorii aparține site-ul, puteți determina codul acestuia, precum și invers.

O pot face nu proprietarul însuși, ci doar autoritatea competentă, și numai dacă legea nu interzice în mod expres o astfel de acțiune. De exemplu, cum este cazul terenurilor din ariile protejate.
Proprietarul terenului, care dorește să-și schimbe scopul, solicită autoritate locală putere executiva cu o petiție.
În absența obstacolelor în calea implementării traducerii, așa cererea va fi admisă si in carte funciara se vor face modificările necesare.
Un exemplu tipic al unei astfel de proceduri este alocarea de terenuri pentru construcția de locuințe individuale din proprietatea municipală.
Cetățenii pot cere să le transfere atât terenul deja existent, adică parcela alocată, cât și o parte din terenul agricol.
Cu o decizie pozitivă, site-ul selectat este transferat într-o categorie potrivită pentru construcția individuală și deja într-o astfel de capacitate înregistrată la cadastru.
Uneori, pentru a schimba scopul pământului, așa nu este necesară nicio aplicație. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, cu extinderea așezărilor, când o parte din terenul agricol sau din plantațiile forestiere intră în categoria terenului de așezare.

Dar, în orice caz, este necesar act normativ autorităţile locale sau Guvernul federal, care această tranziție fixat si legalizat.
Video util
Aflați mai multe despre câte categorii de teren există, cum diferă și care dintre ele există din acest videoclip:
Rezumând
Astfel de evenimente de stat, deoarece contabilizarea tuturor terenurilor, împărțirea lor pe categorii, stabilirea restricțiilor de utilizare etc., au un scop important - protecția valorilor resursă naturală , al căror număr este limitat din motive obiective.
Încălcare statutar reţetele vor avea pentru proprietar o serie de consecinţe neplăcute. Cea mai ușoară dintre ele va fi o amendă. Cel mai grav - privarea de proprietate, adică sechestrarea terenului în favoarea statului.
Astfel de măsuri mărturisesc și atenția deosebită a autorităților față de conservarea fondului funciar.
In contact cu

Subiect și metodă legea funciară
Conceptul de subiect de reglementare a dreptului funciar

Metode de reglementare a raporturilor funciare

Principiile dreptului funciar

Raporturi juridice funciare

Sistemul de drept funciar

Legea funciară ca disciplina academicași cum știința

Contextul istoric al ordinii juridice funciare moderne a Federației Ruse
Reforma țărănească din 1861

Stolypin reforme ale legii și ordinii funciare

Legislația funciară perioada sovietică

Reforma agrară modernă în Federația Rusă și rezultatele acesteia

Izvoarele dreptului funciar
Conceptul de „surse ale dreptului funciar”

Clasificarea izvoarelor dreptului funciar

Forme juridice de proprietate asupra terenurilor în Federația Rusă
Proprietatea funciară ca aspect economic şi categoria juridică

Forme de proprietate asupra terenurilor recunoscute constituțional în Federația Rusă

Puterile constituționale ale proprietarilor de terenuri

Drepturile asupra terenurilor cetăţenilor şi persoanelor juridice - nu proprietarilor de terenuri

Apariția drepturilor funciare
Motivele apariției drepturilor asupra terenului

Documente privind drepturile asupra terenurilor

Limitarea cifrei de afaceri a terenurilor

Dobândirea drepturilor asupra terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipală

Organele executive autorităţile statului şi organismele locale de autoguvernare care furnizează terenuri

Procedura de acordare a terenurilor pentru construcție din terenuri aflate în proprietatea statului sau municipalității

Procedura de asigurare a cetăţenilor cu terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală în scopuri care nu au legătură cu construcţia

Transferul dreptului asupra unui teren la transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri, structuri, structuri

Caracteristici de cumpărare și vânzare de teren

Drepturile și obligațiile proprietarilor, proprietarilor de terenuri, utilizatorilor terenurilor și chiriașilor atunci când utilizează terenuri
Descrierea generală a drepturilor și obligațiilor

Drepturi specialeşi obligaţii datorate caracteristicilor terenului

Încetarea drepturilor funciare
Motive pentru încetarea dreptului de proprietate asupra unui teren

Motive pentru încetarea dreptului de utilizare permanentă (nelimitată) a unui teren, dreptul la posesia moștenită pe viață a unui teren

Motive pentru rezilierea contractului de închiriere a unui teren

Temeiuri de încetare a folosirii gratuite pe termen determinat a unui teren

Motive pentru încetarea unei servituți

Retragerea, inclusiv pe cale de răscumpărare, a terenurilor pentru stat sau nevoile municipale

Puterile statului si autorităţile municipale Federația Rusă în domeniul managementului resursele funciareîn stadiul actual
Caracteristicile generale ale competențelor organelor de stat și municipale ale Federației Ruse în domeniul relațiilor funciare

Sistemul autorităților de stat și municipale ale Federației Ruse în domeniul relațiilor funciare

Plata terenului și evaluarea terenului
Baza legislativă pentru plata utilizării terenului în Federația Rusă

Bază legală evaluări de terenuri

Mecanism juridic în domeniul utilizării și protecției terenurilor
Protecția juridică a terenului

Răspunderea juridică pentru încălcare legislatia funciara

Despăgubiri pentru daune și pierderi de producție agricolă și forestieră în cazul retragerii terenurilor pentru nevoile statului sau municipale

Soluționarea litigiilor funciare

Monitorizarea de stat a terenurilor Federației Ruse

Managementul terenurilor și tipurile sale

Cadastrul de stat al obiectelor imobiliare
Statutul reglementării legale cadastru de stat proprietate imobiliara

Cadastru imobiliar de stat

Componența informațiilor și documentelor cadastrului imobiliar de stat

Activitate cadastrală

Regimul juridic al terenurilor agricole
Conceptul și compoziția terenului agricol

Regimul juridic al terenurilor gospodăriilor ţărăneşti (de fermă).

Regimul juridic al terenurilor folosite în agricultură organizatii comerciale

Regimul juridic al terenurilor utilizate pentru agricultura personală subsidiară, horticultură și horticultură

Reglementare legală cifra de afaceri a terenurilor agricole

Regimul juridic al terenurilor aşezărilor
Conceptul de „țara așezărilor”

Compoziția terenurilor de așezări și zonarea teritoriilor

Regimul juridic al teritoriilor închise

Terenuri de industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, terenuri pentru activități spațiale, terenuri de apărare și securitate, terenuri pentru alte destinații speciale
Caracteristici generale ale terenurilor industriale și cu alte destinații speciale

Regimul juridic al terenurilor transport feroviar. Caracteristicile privatizării terenurilor de transport feroviar

Regimul juridic al terenurilor prevăzute pentru amenajarea subsolului

Terenuri din teritorii și obiecte special protejate
Conceptul și componența terenurilor teritoriilor special protejate

Regimul juridic al terenurilor din ariile naturale special protejate

Terenuri de agrement

Terenuri deosebit de valoroase

Regimul juridic al terenurilor fondului forestier
Concept și caracteristici generale terenuri fond forestier

Particularităţi ale managementului funciar al Fondului Forestier

Dreptul de utilizare a pădurii

Licitații pentru vânzarea drepturilor de pădure

Regimul juridic al terenurilor fondului și rezervei de apă
Conceptul și caracteristicile generale ale terenurilor fondului de apă

Dreptul de utilizare a apei și tipurile acesteia

Organizațiile și cetățenii ca subiecți ai drepturilor de utilizare a apei

Conceptul de „teren de rezervă” și regimul juridic al acestora

Caracteristici generale ale legislației funciare în țări străine

Caracteristici generale ale terenurilor industriale și cu alte destinații speciale
Codul funciar anterior al RSFSR din 1991 conținea paisprezece cuvinte în numele acestei categorii de teren. În Codul funciar actual al Federației Ruse, legiuitorii au extins conceptul acestei categorii de teren la douăzeci și unu de cuvinte.

În conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, astfel de terenuri sunt acelea care, în funcție de natura sarcinilor speciale pentru care sunt utilizate sau destinate, sunt împărțite în terenuri:

industrie (articolul 88);

energie (Art. 89);

transport (art. 90);

comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică (articolul 91);

să asigure activități spațiale (articolul 92);

apărare și securitate (art. 93);

alt scop special.

Terenurile industriale și alte destinații speciale pot include pază, protecție sanitară și alte zone cu condiții speciale de utilizare. Aceste zone sunt necesare pentru siguranța populației și pentru crearea condițiilor adecvate pentru funcționarea instalațiilor industriale, a instalațiilor energetice, a instalațiilor periculoase pentru radiații și nucleare, a instalațiilor de depozitare a materialelor nucleare și a substanțelor radioactive, a instalațiilor de transport și a altor instalații.

Locurile de teren incluse în astfel de zone nu sunt confiscate de la proprietarii și alți deținători de drepturi ai terenurilor, dar în limitele acestora poate fi introdus un regim special de utilizare a acestora, restricționând sau interzicând acele tipuri de activități care sunt incompatibile cu scopurile zonele stabilite.

Terenuri industriale și alte destinații speciale ocupate de sisteme energetice federale, instalații nucleare, transport federal, comunicații, facilități federale de informatică și comunicații, activități spațiale, facilități de apărare și securitate, facilități de producție de apărare, facilități de statut și protecție Granița de stat a Federației Ruse , alte obiecte atribuite jurisdicției Federației Ruse, sunt proprietate federală (clauza 4, articolul 87 din Codul funciar al Federației Ruse).

Procedura de utilizare a anumitor tipuri de terenuri pentru industrie și alte scopuri speciale și stabilirea zonelor cu condiții speciale de utilizare în acestea sunt determinate de:

Guvernul Federației Ruse pentru terenurile aflate în proprietatea federală;

autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru terenurile deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse;

organele locale de autoguvernare în legătură cu terenurile aflate în proprietate municipală.

Terenurile industriale și alte terenuri cu destinație specială pot fi furnizate pentru utilizare gratuită pe termen determinat pentru producția agricolă și alte utilizări.

Luați în considerare caracteristicile utilizării anumitor tipuri de teren din această categorie.

Terenuri ale industriei- acestea sunt terenuri care sunt utilizate sau destinate să asigure activitățile organizațiilor și (sau) exploatarea instalațiilor industriale și drepturile asupra cărora au apărut pentru participanții la relațiile funciare pe motivele prevăzute de Codul funciar al Federației Ruse; legile federale și legile entităților constitutive ale Federației Ruse. Aceste terenuri pot găzdui instalații industriale, clădiri industriale și administrative, structuri, structuri și dotări care le deservesc.

Organizațiile din industria minieră și de petrol și gaze au la dispoziție terenuri pentru dezvoltarea mineralelor după înregistrarea unui lot minier, aprobarea unui proiect de reabilitare, restaurarea terenurilor lucrate anterior. Terenul agricol productiv deosebit de valoros este asigurat după dezvoltarea altor terenuri agricole în limitele alocației miniere.

Mărimile terenurilor prevăzute în scop industrial se determină în conformitate cu normele aprobate în ordinea stabilită sau proiectarea și documentația tehnică.

Energia aterizează- sunt terenuri care sunt utilizate sau destinate asigurării activităților organizațiilor și (sau) exploatării instalațiilor energetice și ale căror drepturi au apărut pentru participanții la relațiile funciare în temeiul prevăzut de legislația funciară.

Pentru a asigura activitățile organizațiilor și instalațiilor energetice, sunt prevăzute terenuri pentru amplasare:

centrale hidroelectrice, centrale nucleare, instalații nucleare, instalații de depozitare a materialelor radioactive și substanțe radioactive, instalații de depozitare a deșeurilor radioactive, centrale termice și alte centrale electrice, instalații și instalații care le deservesc;

linii electrice aeriene, structuri la sol ale liniilor electrice prin cablu, substații, puncte de distribuție, alte structuri și instalații energetice.

Conceptul de „teren energetic” a fost introdus pentru prima dată de actualul Cod funciar al Federației Ruse. În trecut, acestea au rămas nemarcate ca parte a terenurilor industriale și cu alte destinații speciale.

Instalațiile energetice generează energie electrică. Este adesea transmisă pe distanțe lungi linii aeriene, situată, de regulă, pe suporturi pe un ansamblu de mici parcele de teren care fac parte din terenurile energetice. Pe acestea terenuri iar zonele de securitate pot fi stabilite de-a lungul liniilor electrice retelelor electrice. Regimul juridic al ariilor protejate, după cum reiese din prescripții Cod funciar RF (clauza 3, art. 89), se va determina act juridic Guvernul Federației Ruse.